1、成本管理中心-装修合约管理部 一、四大类标准件产品简介一、四大类标准件产品简介 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 三、标准件相关业务流程简介三、标准件相关业务流程简介 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 四大类标准件装修工程业务简介 2011年至今 2009年 一、四大类标准件产品简介一、四大类标准件产品简介 新型材料 精简材料 四大类标准件 2010年 一、四大类标准件产品简介一、四大类标准件产品简介 四四 大大 类类 标标 准准 件件 毛坯毛坯 精装精装 豪装豪装 四大类标准件四大类标准件 黑檀木饰面木质门广东省内洋房入户门 门 四大类标准件四
2、大类标准件 黑檀木饰面钢木（装甲）门 广东省外洋房入户门 门 入户门饰面的最新设计要求 精装修的入户门，红色框选区内的木纹设计最新要求为横纹。 2013年6月 四大类标准件四大类标准件 门 四大类标准件四大类标准件 莎比利实木复合门广东省内别墅入户门 门 四大类标准件四大类标准件 莎比利钢木（装甲）门广东省外别墅入户门 门 四大类标准件四大类标准件 柚木色PVC门室内门（洋房与别墅统一） 门 四大类标准件四大类标准件 柚木色PVC门室内门（洋房与别墅统一） 门 四大类标准件四大类标准件 柚木色PVC门室内门（洋房与别墅统一） 门 四大类标准件四大类标准件 柚木色PVC门室内门（洋房与别墅统一）
3、 门 四大类标准件四大类标准件 浅橡木色强化复合木地板洋房使用 地板 四大类标准件四大类标准件 老榆木色强化复合木地板别墅使用 地板 四大类标准件四大类标准件 白色吊柜+黑檀饰面地柜+珍珠红台面石洋房使用 整体橱柜 BIP流程申购的“整体橱柜”不包含抽油烟机和水龙头 四大类标准件四大类标准件 吊柜和地柜均为柚木饰面+珍珠红台面石别墅使用 整体橱柜 四大类标准件四大类标准件 铁艺+莎比利木扶手别墅使用 户内楼梯扶手 项目管理部 装修合约管理部 现代家居中心 设计院 采购中心 项目部 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 项目管理部 计算工程量、下单申贩标准装饰部件 合
4、同签订 对现场管理负总责（包括控制工程质量、进度、现场协调） 工程验收(过程验收、分项验收、竣工验收) 结算审核、审批 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 装修合约管理部职责 主要包括： 主持外包（现代家居不接单部分）标准件工程的供应商分配； 外包标准件装修工程管理的相关协调工作； 外包标准件工程合同签订的协调工作； 参与外包标准件工程的付款、结算等审批工作； 标准件工程的业务培训。 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 现代家居中心 主要包括： 在BIP申贩平台中选择可承接的标准件业务； 对已承接的标准件工程，由现代家居直接对接项目部
5、开展后续相关工作（包括量尺、供货、安装、验收、合同、结算等）。 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 设计院 设计院提供详尽、准确的装修图纸 集团采购部 确定供应商及其材料、工程单价 二、标准件主要业务部门的职责简介二、标准件主要业务部门的职责简介 否否 雅骏装修公司 室内装修工程对外招标室内装修工程对外招标 雅骏公司统筹负雅骏公司统筹负责室内装修工程和四大件工程责室内装修工程和四大件工程 室内装修工程是否由雅骏负责？室内装修工程是否由雅骏负责？ 是是 1 发起四大类标准件工程的发起四大类标准件工程的BIP线上申购流程线上申购流程 三、四大类标准件业务流程要点三、四
6、大类标准件业务流程要点 1 下单申购流程简介 项目在线上下单 装修合约管理部将相关信息线上反馈至项目部 装修合约管理部对现代家居不接单的工程安排供应商 现代家居筛选 项目部应主动跟进下单申购进程项目部应主动跟进下单申购进程 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 装修合约管理部审核 项目总审核审批 区域总裁审批 2 2 合同签订流程简介 合同签订流程简介 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 项目部与厂家确认好合同关键信息 装修合约管理部对厂家提交的合同进行审核、签字 项目审核签字 腾越盖章 非广东省内腾越总非广东省内腾越总包包 广东省内广东省内腾越总包腾
7、越总包 区域/项目财务盖章备案 项目审核签字 其余返还装修合约管理部（留底并转交厂家） 一式五份 留1份 留1份 留2份 留1份 3 3付款审批流程简介 付款审批流程简介 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 厂家备齐付款申请资料 项目部 项目部 非广东省内腾越总包非广东省内腾越总包 广东省内腾越总包广东省内腾越总包 项目财务 装修合约管理部 是否结算款 是 腾越公司审核 腾越财务审核付款 区域总裁 项目财务付款 否 非广东省内腾越总包 广东省内腾越总包 3 3付款审批付款比例 付款审批付款比例 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 付款类别 百分比 付
8、款要求 备注 预付款 10% 签订合同后 维修款、样板房无需签订合同，一次性结算100% 进度款 60% 人员、材料进场后，数量、质量符合要求 结算款 25% 经验收合格，结算资料齐全 质保金 5% 工程竣工验收满1 年 3 3付款审批付款审批发起线上审批的注意事项 发起线上审批的注意事项 项目在发起ERP线上付款流程时需注意严格区分“标准件装修付款（非腾越总包）”和“室内硬装工程付款” 标准件装修付款（非腾越总包）：指经BIP标准件申购流程下单的门、橱柜、地板、室内楼梯扶手等四大类标准件工程的付款，除土建为广东省内腾越总包的情况走线下审批，其余的均走该线上审批流程。 室内硬装工程付款：指由装
9、修合约管理部主导招标的室内硬装工程的付款审批。 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 3 3 付款审批付款审批发起线上审批的注意事项 发起线上审批的注意事项 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 3 3付款审批付款审批发起线上审批的注意事项 发起线上审批的注意事项 二、四大类标准件业务流程要点二、四大类标准件业务流程要点 X 1 1 申购虽简单，填写需谨慎 申购虽简单，填写需谨慎 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 据不完全统计，2012年度我部在申购审核环节, 发现的申购失误涉及金额达500多万元。 常见错误： 1、防火门与非防火门的混用
10、； 2、产品饰面要求的填写错误； 3、省内外产品要求的混淆； 4、新、旧装修标准混淆等等。 2 2 以销定产 以销定产 案例：案例：2009年，某项目开盘销售形势较好，卖了两栋高层，项目于是提前将其他未售的三栋高层也一起下单装修。年，某项目开盘销售形势较好，卖了两栋高层，项目于是提前将其他未售的三栋高层也一起下单装修。 带来的问题？带来的问题？ 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 A.公司资金积压（预付款、进度款）公司资金积压（预付款、进度款） B.供应商不满（库存、资金积压）供应商不满（库存、资金积压） C.不利于成品保护不利于成品保护 3 关于撤单处理 3 关于撤单处理 案例
11、：案例：2012年年11月，月， 某项目下单申购该项目的某项目下单申购该项目的1栋复式公寓（共栋复式公寓（共480户）的成品楼梯，另外还进行了室内硬装修的招标。后来，由于带装修销售不理想（只销售了户）的成品楼梯，另外还进行了室内硬装修的招标。后来，由于带装修销售不理想（只销售了6户），该项目在户），该项目在3月份申请调整为毛坯销售。在月份申请调整为毛坯销售。在4月中旬发单至我部要求取消不需装修的月中旬发单至我部要求取消不需装修的474户的硬装工程（硬装单位已定标并签合同），但未提及标准件的成品楼梯的撤单问题，后我部发现问题后与项目部再确认时，才得知成品楼梯扶手户的硬装工程（硬装单位已定标并签合
12、同），但未提及标准件的成品楼梯的撤单问题，后我部发现问题后与项目部再确认时，才得知成品楼梯扶手也需撤单。也需撤单。 问题？如何处理更妥当？问题？如何处理更妥当？ 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 A.过早申够，没做到“以销定产”。 B.申请调整装修标准时未向集团介绍所有影响因素，如装修是否已招标？标准件产品是否已申购？ C.未做到及时告知相关部门。项目部有意向调整装修标准时，就应该及时知会相关部门，在确定调整标准后则应该及时发函。 4 4 关于产品标准化关于产品标准化 A.产品标准化与成本的关系产品标准化与成本的关系 规模化的复制和生产 B. 如何实现产品的标准化？如何实现产品
13、的标准化？ 四大类标准件出厂时为半成品，其安装的界面的也需达到一定的标准化，才能保证四大类标准件顺利地标准化生产和安装。 如：门洞尺寸标准化（高、宽、墙厚）、厨卫开间的标准化（水电制预留位、排水管的高度、油烟孔的预留）、地面平整度和高低差的控制等等。 工程管理中心定期巡检内容 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 1、施工垃圾未及时清理；、施工垃圾未及时清理； 2、未及时铺波纹纸皮保护；、未及时铺波纹纸皮保护； 3、阳台堆满杂物，地漏堵塞；、阳台堆满杂物，地漏堵塞； 4、落地窗未装。、落地窗未装。 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 5 过程控制与成品保护5 过程控制
14、与成品保护 5 5 过程控制与成品保护过程控制与成品保护 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 包装箱纸充当保护纸包装箱纸充当保护纸 地板保护纸不符合相关要求，保地板保护纸不符合相关要求，保护措施不足、不及时，规定采用波纹纸。护措施不足、不及时，规定采用波纹纸。 5 5 过程控制与成品保护过程控制与成品保护 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 波纹纸保护波纹纸保护 满铺波纹纸，并粘连固定满铺波纹纸，并粘连固定(保护须及时保护须及时)。 5 5 过程控制与成品保护过程控制与成品保护 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 钢质门被人为破坏钢质门被人为破坏 钢质
15、门的不锈钢下槛变形，门框、门扇污损钢质门的不锈钢下槛变形，门框、门扇污损 5 5 过程控制与成品保护过程控制与成品保护 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 门套板被斗车刮花门套板被斗车刮花 5 5 过程控制与成品保护过程控制与成品保护 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 四大类标准件极易因为施工工序不当、交叉施工、成品保护不当而受损，甚至报废。 标准件产品一旦受损，现场修复的效果并不理想，无法现场修复的，则需要拆除返厂翻新，或者重新生产，造成巨大损失。 尤其是地板和入户门维修，某项目的地板维修率高达12.5% 6 6 维修责任的认定维修责任的认定 四、关于标准件的成
16、本控制四、关于标准件的成本控制 维修申购单的严谨性 1、在质保期内属于标准件产品质量问题的，不应下单申购； 2、在施工过程中，如不属于我司过错造成的产品损耗或被盗，不应下单重新申购。 对于非厂家责任的维修要及时进行书面责任认定，并在后期的对责任方付款时落实责任方的扣款。 确认材质关键数据的注意事项： 1、门洞墙厚是否超过300MM？ 2、木门套是否需要安装？ 3、非常规门锁及五金配件的使用（如指纹锁、磁卡锁等），如需配用高端的五金，需扣除原标配的五金费用 7 关键数据的确认7 关键数据的确认 四、关于标准件的四、关于标准件的 成本控制成本控制 5.1关于门垛厚度的确认 5.2关于门洞尺寸的确认
17、 8 关键数据的确认8 关键数据的确认 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 因为我司的门类产品，尤其是入户门的计价方式通常以门洞尺寸的平方数来折算，因此在确认产品尺寸的时候必须严谨。 5.3关于产品数量的确认 产品数量的确认，直接影响到合同总额，确认的数量多了，会造成预付款和进度款的超额支付；数量确认少了，可能导致在施工的时候没足够的材料安装，从而影响项目进度。 必须按要求填写标准件结算审批表，否则会被驳回。 标准件结算审批表 标准件结算审批表 共 页，第 页 项目： 承包方： 对应合同编号： 开户银行： 银行账号： 合同价（小写金额）： 大写金额： 实际结算金额（小写金额）：
18、大写金额： 已收金额（小写）： 大写金额： 本次应收金额（小写）： 大写金额： 未收金额（小写）： 大写金额： 序号 户型 户数 套内面积 材料分类 材料型号及要求 尺寸(高*宽*厚mm) 单户数量 单位 单价 单价单位 单户小计（元） 总计（元） 1 洋房J25-a XX XX 入户门 水转印钢制门 水转印钢制门（甲级防火） 2300*1000 1 樘 （元/樘） 2 洋房J25-a XX XX 室内门 房间门 PVC浮雕系列，杉木方框架，枣红色，单掩门。 2200*900 3 樘 （元/樘） 卫生间门 PVC框式系列，枣红色，玻璃为5厘钢化磨砂玻璃，单掩门。 2200*800 2 樘 （元
19、/樘） 厨房门 PVC框式系列，枣红色，玻璃为5厘钢化清玻璃，双推门。 2250*1600 1 樘 （元/樘） 走廊门套 PVC枣红色门套 2200*850 5.25 米 （元/米） 3 洋房J25-a XX XX 橱柜 橱柜（地柜） 门板型号参照佳居厂家pvc吸塑板TX10-9842 700高*600宽 4.3 米 （元/米） 橱柜（吊柜） 700高*370宽 5.1 米 （元/米） 橱柜（小吊柜） 300高*370宽 1 米 （元/米） 橱柜（石台面） 珍珠红石 600宽 4.34 米 （元/米） 橱柜（水盆） 304不锈钢双洗盆 760*420 1 套 （元/套） 4 洋房J25-a X
20、X XX 地板 地板 印尼胭脂饰面，TD485(含配件） 805*125*12 75 （元/） 5 别墅G146 XX XX 户内楼梯扶手 铁艺+山樟木扶手 铁艺+山樟木扶手 12 米 （元/米） 汇总 XXXX 标准件供应商签名（盖章）： 项目部签名（盖章）： 标准件供应商签名（盖章）： 项目部签名（盖章）： 有利于对结算数据的的审核把关。 便于对各户型成本数据的积累。 有助于项目填报目标成本数据。 9 9 标准件结算审批表 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 标准件结算审批表 10 10 关于标准件成本数据积累 关于标准件成本数据积累 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的
21、成本控制 2012年08版精装标准 别墅 常用户型常用户型 建筑建筑面积面积（M2） 单方成本（元单方成本（元/M2） 备注备注 广东广东 江苏江苏 沈阳沈阳 G165 250.6 172 176 179 6房4卫 （其中橱柜11575元） G146 229.8 180 185 188 6房4卫 （其中橱柜12018元） G115 173 139 138 141 3房2卫 （其中橱柜4059元） 例子例子 橱柜造价对标准件的单方造价影响较明显 10 10 关于标准件成本数据积累 关于标准件成本数据积累 四、关于标准件的成本控制四、关于标准件的成本控制 常用户型常用户型 建筑面积建筑面积（M2） 单方成本（元单方成本（元/M2） 备注备注 广东广东 江苏江苏 沈阳沈阳 J175B 136 196 206 210 3房2卫 J352B 115.3 208 216 220 3房2卫 J175A 86 226 233 237 2房1卫 D5X 48.4 285 291 296 1房1卫 2012年08版精装标准 洋房 小 高 一般而言，小户型的标准件单方造价要比大户型高
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