1、别墅区电房规划选址限制条件及优化措施 规划设计部 目录 一、别墅电房选址限制条件一、别墅电房选址限制条件 二、优化措施及实施条件二、优化措施及实施条件 三、需要区域项目部配合的问题三、需要区域项目部配合的问题 一、别墅区电房规划选址限制条件 四类限制因素四类限制因素 电房选址 供电半径供电半径 要求要求 土建选址限制条件土建选址限制条件 用电指标用电指标 配置系数配置系数 变压器台变压器台数和容量数和容量 1、电房供电半径限制 供电半径供电半径 一般一般250米米 注：南方电网相比国家电网要求要低些。注：南方电网相比国家电网要求要低些。 项目出面项目出面做工作放做工作放宽到宽到300米米 （注
2、（注1） 南方电网的要求：250米，个别地方南方电网的要求：250米，个别地方项目部做工作可以放项目部做工作可以放宽到300米。 宽到300米。 南方电网范围包含广东、广西、云南、贵州、海南五省。 1、电房供电半径限制 供电半径供电半径 一般一般150米米 注：句容项目出现验收时供电部门反悔，要求增加电房情况，存在风险。注：句容项目出现验收时供电部门反悔，要求增加电房情况，存在风险。 项目出面项目出面做工作放做工作放宽到宽到200米米 （注（注1） 国家电网的要求：150米，个别地方国家电网的要求：150米，个别地方项目部做工作可以放项目部做工作可以放宽到200米。 宽到200米。 国家电网范
3、围包含华北、华中、华东西北、东北各省。 2、用电指标、配置系数、装变指标限制 指标来源指标来源 用电指标（用电指标（W/） 配置系数配置系数 装变指标（装变指标（VA/） 南方电网供电导则南方电网供电导则 6 0 0 . 5 3 0 广东南沙供电部门广东南沙供电部门 5 0 1 5 0 浙江湖州供电部门浙江湖州供电部门 6 0 0 . 6 5 3 9 供电部门用电指标、配置系数、装变指标 供电部门用电指标、配置系数、装变指标 注：注：1、由上表可知全国不同地方供电部门定的用电指标、配置系数、装变指标是不同的；、由上表可知全国不同地方供电部门定的用电指标、配置系数、装变指标是不同的； 2、意味着
4、相同一个别墅区规划（别墅型号及数量一样），放在全国不、意味着相同一个别墅区规划（别墅型号及数量一样），放在全国不同的地方，其变压器总容量不同，需要的电房数量可能不同。同的地方，其变压器总容量不同，需要的电房数量可能不同。 3、电房变压器台数和容量限制 项目地区项目地区 变压器台数变压器台数 单台变压器最大容量单台变压器最大容量 电房变压器总容量电房变压器总容量 浙江湖州浙江湖州 2 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 2 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 江苏南通通州江苏南通通州 4 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 4 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 广东开平广东开平 4 6 3 0 千 伏
5、 安千 伏 安 4 6 3 0 千 伏 安千 伏 安 单个电房变压器台数和容量限制举例 单个电房变压器台数和容量限制举例 注：注：1、单个电房变压器台数和容量限制的要求由各地供电部门决定，、单个电房变压器台数和容量限制的要求由各地供电部门决定，且不统一；且不统一； 2、假如一个住宅小区有、假如一个住宅小区有3200千伏安的装变容量，放在上表的江苏南通通州地块，假如供电半径满足，设一个千伏安的装变容量，放在上表的江苏南通通州地块，假如供电半径满足，设一个4台变压器的电房就可以，但是在浙江湖州地块则需要两个台变压器的电房就可以，但是在浙江湖州地块则需要两个2台变压器的电房，电房数量增加了。台变压器
6、的电房，电房数量增加了。 4、电房土建选址限制条件 举例：电房能否设在地下室？各地供电部门要求不同。举例：电房能否设在地下室？各地供电部门要求不同。 安徽无为 江苏南通 湖北黄冈 等较多地方 不允许： 允许： 广东河源 浙江湖州 等较少地方 注：注：1、电房设在地下室，对住宅销售的影响降至最低；、电房设在地下室，对住宅销售的影响降至最低； 2、但是电房能否设在地下室，各地供电部门要求不同，不同意的主要原因是怕水浸泡。、但是电房能否设在地下室，各地供电部门要求不同，不同意的主要原因是怕水浸泡。 二、别墅区电房选址优化措施 参照地块及规划的具体情况，优化措施及实施条件如下：参照地块及规划的具体情况
7、，优化措施及实施条件如下： 思路二、如电房不能避免设在别墅区，其选址应尽量思路二、如电房不能避免设在别墅区，其选址应尽量减少对周边别墅的影响减少对周边别墅的影响 思路一、将别墅电房设置在别墅区以外；（比如设置在别墅区外就近位置的地下车库、高层区或综合楼、商业街内等等）思路一、将别墅电房设置在别墅区以外；（比如设置在别墅区外就近位置的地下车库、高层区或综合楼、商业街内等等） 二、别墅区电房选址优化措施 例：东坑二期，别墅电房放置在地下室内例：东坑二期，别墅电房放置在地下室内 二、别墅区电房选址优化措施 方案优点：方案优点： 别墅区电房设在高层区地下室，对住宅销售的影响降至最低别墅区电房设在高层区
8、地下室，对住宅销售的影响降至最低（最优）（最优） 实施条件：实施条件： 1.当地供电部门允许别墅电房设在地下车库内当地供电部门允许别墅电房设在地下车库内； 3. 地下车库电房完工及验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求。地下车库电房完工及验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求。 （需由项目部按照开发进度及施工工期确定）（需由项目部按照开发进度及施工工期确定） 2. 供电半径满足当地供电部门要求； 供电半径满足当地供电部门要求； （以上（以上1、2条需项目部与供电部门进行沟通协调确认）条需项目部与供电部门进行沟通协调确认） 二、别墅区电房选址优化措施 例：三明二期例：三明二期1#
9、电房电房 二、别墅区电房选址优化措施 方案优点：别墅区电房设在高层区内对住宅销售的影响比设在别墅方案优点：别墅区电房设在高层区内对住宅销售的影响比设在别墅 区要低，因别墅的价值高于洋房且高层洋房首层多数架空。区要低，因别墅的价值高于洋房且高层洋房首层多数架空。（优）（优） 2. 高层区电房完工及验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求。高层区电房完工及验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求。 （需由项目部按照开发进度及施工工期确定）（需由项目部按照开发进度及施工工期确定） 实施条件实施条件 ： 1. 供电半径满足当地供电部门要求； 供电半径满足当地供电部门要求； （需项目部与供电
10、部门进行沟通协调确认）（需项目部与供电部门进行沟通协调确认） 二、别墅区电房选址优化措施 例：揭阳飞鹰山例：揭阳飞鹰山1#公变电房公变电房 3. 别墅区电房附设在综别墅区电房附设在综合楼或商业合楼或商业街内街内 二、别墅区电房选址优化措施 方案优点：别墅区电房设在公建、商铺内或贴临商铺设置，对别墅销售方案优点：别墅区电房设在公建、商铺内或贴临商铺设置，对别墅销售的影响降至最低。的影响降至最低。 （优）（优） 2.综合楼或商业街电房完工并验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求；综合楼或商业街电房完工并验收的时间能满足别墅区交楼时永久供电的时间要求； （需由项目部按照开发进度及施工工期确定
11、）（需由项目部按照开发进度及施工工期确定） 3. 电房可能会占用部分公建或是商铺空间，性价比是否合理，需探讨。可能会占用部分公建或是商铺空间，性价比是否合理，需探讨。 （需项目部与供电部门进行沟通协调确认）（需项目部与供电部门进行沟通协调确认） 实施条件实施条件 ： 1. 供电半径满足当地供电部门要求； 供电半径满足当地供电部门要求； 二、别墅区电房选址优化措施 例：浙江诸暨大唐例：浙江诸暨大唐 4. 电房设置电房设置在别墅区边在别墅区边缘或单排布置的别墅地块内缘或单排布置的别墅地块内 二、别墅区电房选址优化措施 方案优点：一个电房对周边四个方向的别墅销售均有影响，布置在地块方案优点：一个电房
12、对周边四个方向的别墅销售均有影响，布置在地块边缘可减少对周边别墅的影响。边缘可减少对周边别墅的影响。 （良）（良） 2.不能设置在负荷中心，导致低压供电电缆加长，电气造价提高；不能设置在负荷中心，导致低压供电电缆加长，电气造价提高； 3. 极大可能需要增加电房的个数。 实施条件实施条件 ： 1.受供电半径影响，供电区域减小；受供电半径影响，供电区域减小； 二、别墅区电房选址优化措施 例：大良例：大良 4. 别墅区别墅区两个电房两个电房拼在一起设置拼在一起设置 二、别墅区电房选址优化措施 方案优点：一个电房对周边四个方向的别墅销售均有影响，如果将方案优点：一个电房对周边四个方向的别墅销售均有影响
13、，如果将2个个电房贴近布置在一起，则影响范围相近于电房贴近布置在一起，则影响范围相近于1个电房，负面影响减少。个电房，负面影响减少。（良） 2.电房出线电缆比较集中，室外电缆预埋套管较多，敷设难度加大。电房出线电缆比较集中，室外电缆预埋套管较多，敷设难度加大。 实施条件实施条件 ： 1.这种情况供电半径一般会超标这种情况供电半径一般会超标 （需项目部与供电部门进行协调争取）； 二、别墅区电房选址优化措施 例：广西梧州凤凰城例：广西梧州凤凰城 6.6.不可避免的设置在别墅地块中间 二、别墅区电房选址优化措施 设置在别墅地块中间的电房对周边四个方向的别墅销售均有影响，如设置在别墅地块中间的电房对周
14、边四个方向的别墅销售均有影响，如果要避免这样布置，受条件限制必须增加电房。果要避免这样布置，受条件限制必须增加电房。 （不利） 2. 我部提供两我部提供两三个电房选址方案，提交区域项目部，由三个电房选址方案，提交区域项目部，由贵部综合性价比考量后，确定方案贵部综合性价比考量后，确定方案 实施条件实施条件 ： 1 .综合考虑各项供电、地块条件，需要设置在地块中间；综合考虑各项供电、地块条件，需要设置在地块中间； 三、需相关部门配合确定的问题 1、电房规划方案出具后，需区域、项目部、市政配套部等部门及时与当地供电部门进行充分的沟通，争取早日通过供电部门的审批，如需技术支持我部会大力协助。、电房规划
15、方案出具后，需区域、项目部、市政配套部等部门及时与当地供电部门进行充分的沟通，争取早日通过供电部门的审批，如需技术支持我部会大力协助。 2、选址位于别墅区外的电房，其验收通电时间能否满足别墅区交楼时永久供电的要求，需区域项目部及时给予明示以确定电房规划方案。、选址位于别墅区外的电房，其验收通电时间能否满足别墅区交楼时永久供电的要求，需区域项目部及时给予明示以确定电房规划方案。 3、我部提供了两、三个电房选址的对比方案时，需区域、项目部尽快、我部提供了两、三个电房选址的对比方案时，需区域、项目部尽快进行造价和销售的性价比考量，选定规划方案。进行造价和销售的性价比考量，选定规划方案。 注： 以上问题直接影响到规划报建图、施工图；市政电气方案及施工图的进度，请相关部门在我部提供文件后5日之内给予书面回复，须有相关领导（项目总及以上）签名确认注： 以上问题直接影响到规划报建图、施工图；市政电气方案及施工图的进度，请相关部门在我部提供文件后5日之内给予书面回复，须有相关领导（项目总及以上）签名确认。 分享完毕，谢谢！分享完毕，谢谢！
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
