融创中国政务壹号中心整合推广方案【页】.pptx

1、谨呈：融创中国&信达地产偏爱 挚爱 一生所爱2 0 1 8 融 创 政 务 壹 号 整 合 推 广 沟 通 案2018-4-26 / 格物机构 / 策略管理中心+事业三部 / Ve r.1从“一次试图让高级灰很重要的命题探索？”概 念扩 容到“高级灰为何深得我心，并坚信定能赢得你心！”回答尚未有答案的问题明确高级灰核心定义 | 二段重新起势 | 建立高级灰价值认知系统 | 以价值观引导客层归位抓 手 之 抓抓 人 产 品 对 称 的 客 层 为 何 ？高层全精装 / 四房 / 双卫 / 6.911米超宽阳台 / 3.05米层高134145 360390W 近400W一线核心圈内坐标位 标准改善

2、面段 高级拎包精装 近天花板价格 高改（终改）之前对标竞争维度：性价比大跃层 & 自然资源型洋房 & 科技装修高层上行之脊洋房四房（23套房系统） / 三卫 / 8.615.5米天幕阳台163193 550655W 600+W对标别墅总价 大平层高改面段 准天花板价格 高改之改对标竞争维度：自然资源型别墅 & 科技豪宅型大平层成势之峰600W级KOL 核心区高改居住 人生金线之选价值系统与生活需求的完美匹配高净值人群强都心需求高知高财高管+各种二代渴望享用最好的城市处处达标金线形色各异消费各异自我成就感的坐标人人看得见的金线有显有隐，选项过筛抓 手 之 抓抓 选 项 客 层 对 称 的 选 项

3、 为 何 ？滨 湖四 里 河蜀 西 湖高 铁 板 块其 他文一泰禾院子洋房：350-700别墅：945-1161旭辉铂悦庐州府洋房：300-700别墅：1012-1058600+万产品选项观测总 价 对 称 竞 争 格 局万科森林公园复式洋房：420-630旭辉御景江山洋房：270-710别墅：830+选项拓基阑宫墅别墅：619-811融创壹号院精装高层：360-450洋房：570-1000蓝光雍锦半岛洋房：1010别墅：1260当代天鹅湖MOMA洋房：470-720保利西山林语别墅：540-1250北雁湖金茂湾洋房：460-600华邦蜀山别院纯叠墅：待定建发雍龙府洋房：待定别墅： 待定中海央

4、墅洋房：270-620别墅： 700-1170万科时代之光叠墅：366-780招商雍华府洋房：330-730葛洲坝中国府高层：350-600+置地双玺高层：370-726高速时代公馆洋房：321-666总 价 梯 度 与 选 项 特 征泰禾院子（洋房+别墅）建发雍龙府铂悦庐州府当代MOMA融创壹号院葛洲坝中国府（洋房）（500W洋房）（洋房）关联：天鹅湖MOMA&北雁湖金茂湾（洋房）（洋房）铂悦标杆故事德系顶配标准强体验营销政企私企隐退的成功人士的健康痛点传统首代别墅改善客的尝鲜升级壹号院TOP品牌力顶配产品亚洲顶豪IP明星显贵身份中国元素品牌标杆诉求顶级中式豪宅售展加持门槛中国元素唯一坐标位

5、置具象塔尖客层新中产之贵阶层感中西合璧显性新中产头排阶层身份抓顶层设计显性政商OLD MONEY身份抓顶层设计显性省级权贵文的塔尖身份显性政商TOP身份显性传统士大夫身份抓产品系属性（次顶层）抓顶层设计抓顶层设计权贵交椅中式顶豪德系精工生命健康 壹号人物VS权贵交椅中式顶豪德系精工生命健康壹号人物高级灰显性文化隐性文化非顶层设计顶层设计自上而下的逻辑清晰且完整自下而上的逻辑多条故事线的拼接与失焦一条故事线的坚守与夯实模糊且碎片高级灰的故事，势必完成从偏爱 到挚爱 到一生所爱HELLO HIGH GREY 深聊，高级灰1*灰度理论*色度应用4理论的高级灰诞生于黑白灰与色彩的美学观察，明暗与色彩关

6、系的探索，低饱和、低纯度的视觉审美应用领域的高级灰色彩关系的定义，高融合特性，建筑、空间、装饰等多元应用，开始成为具象特征2*艺术领域HIGHGREY5*趋势风潮艺术的高级灰雕塑大师、绘画大师、艺术大师等的运用与作品传播，高级灰成为显性时尚标签的高级灰近百年来时尚领域全维度探索中，奢侈品牌高级灰系列推波助澜，理性哲学启幕3*生活理念6*色彩文化文化偏好的高级灰基于国家与时代发展的意识形态与文化的偏好，如北欧、日本等传承与盛行全球亚文化的高级灰全球化经济背景下的文化副产品，高级灰成为消解变化/速朽/紧张/压力的社会高端必需品所以，HIGH GREY高级灰是什么？是北欧人的hygge极致生活哲学是

7、日本菊与刀文化背后的极致禅思美学是Giorgio Morandi乔治莫兰迪的高级灰色度运用的视觉流派创新是Gerhard Richter吉哈德里希特的4900种色彩线条920-921系列的艺术创新是Nolinski Paris、纽约ONE57 、Soori High Line苏瑞公寓、432 Park Avenue等的顶级空间美学是Giorgio Armani、Celine、Alexander Wang、Max Mara、Apple等一众大牌的顶尖时尚哲学难以定义。高级灰 是 非单一的、非聚焦的、被统一定义的、统一认知的概念极为复杂的内容构成，人人心中都有不同的“高级灰”两码事。视觉印象（当下

8、结果） 与 价值认知（未来目标）是完全不同的两个维度策 略 导 向高级灰=？= 合肥高端阶层必须对号入座的 消费动机 和 需求本质再谈壹号与壹号壹 号 并 非 壹 号 院 的 附 属 品 和 次 级 品壹 号 是 完 全 独 立 的 ， 几 乎 同 标 的 ， 差 异 定 位 的 ， 和 特 权 专 属 的路虎揽胜（行政版）路虎揽运（运动版）庄重的权威锋芒的力量成熟 能量 庄重 威仪风华 力量 时尚 进取VS稳锐未能实现壹号与壹号之间的时间差所以同步的营销周期，同类型外化风格，同类型产品内容，同样的归心社区以及愈来愈接近的价格段势必区分只因营销需求，实现认知维度的更替与升级上下结构，逆转为左右

9、结构认 知 系 统 两 者 差 异 感 的 强 化与 壹 号 院 的 定 位 差 异标标杆化化国具际化化权人贵化化奢艺侈化化VSVSVSVS签象格术政务壹号主打高级灰的价值是什么？最终目是：建立认同从价值观到产品的高度认同浅回答：让高级灰的_？等同于政务壹号的_？深回答：高级灰，为何就是你？审美 美学 文化 人格色彩关系，相融状态消解冲突，达成平衡传递安宁，心灵和谐高级灰应用于多元视觉载体人性对从容于世的渴求对内心安宁的渴求因为人性本能的偏好所以代表美好高端消费领域的多维深入高级灰深得世界中产青睐品牌与使用者围合高级灰使用壁垒高级灰成为理性、优雅所以被高端人群识别并强化延展高级灰以其触发高级灰

10、美学创意的不断升级与扩张睿智、内敛的，极富魅力的中产形象代名词成为世界美学符号开阔性与包容度成为高端生活元素的符号性存在因为无限美好，所以无比向往萃取！概念扩容的本质：一、萃取“高级灰”最具营销价值的关键词二、清晰定义，具象认知，完整故事线，强势传播PEOPLE WHO LIVES LIKE HIGH GREY高级灰的人们Mr.Grey & Mrs.Grey人物侧写1930s【世上最温柔的颜色-高级灰诞生】意大利画家莫兰迪从自然界的观察中发现灰度色彩的治愈系视觉审美莫兰迪“高级灰”色系自此诞生1950s【穿灰色法兰绒西装的男人-中产形象ICON建立】两件式、三粒单排扣、灰色西装沉稳、冷静、优雅

11、出众的腔调低调又无法言说的神秘感高级中产的高级灰形象成为传奇ICON1990s【乔治阿玛尼的高级灰-高端消费领域推波助澜】时装界中，面对万千色彩而不动心只取“无彩色”这一瓢饮的大师唯有阿玛尼90年代乔治阿玛尼极简主义风格更趋成熟保持含蓄、内敛、矜持之美强调优雅、简单、自信的精神2010s【大都市高级灰阶层-世界范围的中产形象与文化特征显现】高知学历 身居要职行事干练 自信微笑高级灰行政套装恰到好处的礼貌优雅迷人的品位清澈温暖的内心标配的iPhone+iMacBook穿梭于Cars、Meetings、Office、Hotel、Airport一切尽在掌握的姿态夫唯大雅，卓尔不群，高级灰即是无比珍贵

12、的：君子之色人的哲学所谓高级灰，因为包容色彩的相融特性，拥有一个层次最丰富最广阔的领域所谓高级灰，是会让另一种颜色闪光的无色之色因开阔而优雅，因包容而内敛，因安宁而温柔，因不群而睿智你是谁？你是怎样的所在？君子之色 卓尔不群品格：GRACE灰的优雅高级灰的诞生，即是一种优雅的美学辨识，一种高级审美需求的品格指向：品牌 规划 建筑高级灰是关系的融，懂得自我与他我的相融关系，修为一种珍贵的优雅品牌高级灰文化的领导者融创的高级灰文化的引入、颠覆、领衔与传播，中国高端生活文化的领首规划高级灰场域精神的塑造者壹号规划的断舍离与背后的理念，对标高端人群对生活场域的核心需求建筑高级灰灵魂建筑的践行者壹号建筑

13、的君子比附，优雅的灵魂建筑，精简、坚硬、稳固、风骨、永恒言行：INTROVERSION灰的内敛高级灰的性格，是具象的内敛高级灰的言语与行为方式，都在这样的性格指引下指向：园林 空间 户型表达出对事物本质的探寻，对精极致简的内外和谐与统一的追求园林高级灰美学园林的骨与肉西方的自然美学历练，东方的园林诗意精髓，中西合璧方成极致空间高级灰空间逻辑的情与感灰度空间与层次的延展，五重静心归家之旅：从入境-社区大门、逸尘-景观路径、芳随-庭院花园、释怀-精装大堂、叩心-入户门厅的五步空间逻辑户型高级灰户型设计的收与放空灵的释放-阳台设计，节制的舒展-房间尺度，珍存的味觉-厨餐一体化，眷心的方便-双/三卫系

14、统，温柔的安抚-主卧套房系统等品味：MODESTY灰的温柔高级灰的姿态，似低调而谦逊的绅士时时刻刻对身边人与事物，充满温暖的礼貌与关照指向：功能 体验 服务谦逊如温暖光芒，普照壹号社区全龄体验维度的所有从容舒展的快乐功能高级灰的六重温暖生活礼仪六重温暖-日光草坪、中心泳池、休闲平台、水景庭院、儿童游戏场地、自然探索园等体验高级灰的六种温柔生活体验六大架空层花园-四点半学堂、厨艺学堂、童乐星球、会客空间、棋牌茶室、墨香书院服务高级灰的永恒温情眷顾融创-归心社区标准化服务系统生活：SAGACIT Y灰的睿智高级灰的生活，是冷静的理智与温柔的感性的丰满融合清晰知求自己的品味与喜好，敏感于所有匹配的选

15、择高级灰不仅仅是聪明，而是不逐流的睿智顾面及里，极好之好的懂得指向：精装 细节 生活方式精装高级灰的极致主义精装指南精呈巴黎乔治五世四季酒店的艺术与空间蓝本，创作“殿堂级”高级灰质感识别甄选世界知名厨卫、电器、灯光、材质品牌，匠心斟酌每一寸功能体验只为令身心舒展的每一秒都珍贵细节高级灰的人性化细节需求标准精装之外的9大细节定义价值：全屋隐藏式收纳系统、弧形宽度阳台扶手、阳台坡度不锈钢排水槽、阳台顶部预留衣架接口、客厅坡度吊顶柔光系统、主卧一键报警系统、主卧设置电热地暖、门套防潮防腐石材基座、淋浴房凹槽基座等生活方式高级灰的魅力生活形态演绎以高级灰的开阔自由的维度，重新创作人、家庭、社区与城市的

16、四维生活关系与大都会咫尺繁华，与社群分享愉悦，与家人雅居安宁，与自我修为身心政务壹号-视觉逻辑高级灰的“色相”再思考“总有颜色会让另一种颜色闪光，他们像一对爱人，让对方变得完整。”梵高5定位之战 五高高级级灰的灰的生生活美学活美学君子之色君子之色 卓卓尔尔不群不群推广推广主主题题推广策略推广策略以以“ONE ART”为为主主题题持持续贯续贯穿穿线线上上线线下，打造下，打造项项目特有目特有IP文化文化&价价 体体验验登峰登峰值传值传播播 圈圈层层凝聚凝聚阶层阶层聚焦聚焦话题话题登峰登峰强强化高化高级级灰符灰符号号制造制造顶级顶级效能效能定位重塑定位重塑住住宅宅模模块块阶阶段划分段划分营销节营销节

17、点点生活美学馆+生活家社群洋房建筑立面完整呈现实景中央景观带呈现ONE HOUR Greys身心艺米其林家宴计 术美学修行划Magical Club圣诞梦幻酒会生活美学馆商城上线建筑立面建 高级灰价值观筑摄影比赛 起势H5互动中轴景观带及 大师级精中央泳池呈现 装解析会成立CXO精CXO朋友圈圈社群活动7#楼加楼加推推 6#楼外立面（36套）套） 完整呈现高层样板房改造One Art中央8#楼加楼加推推/备选备选（32套）套）英朋友圈泳池体验季1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月21#LOFT公寓公寓首开（首开（437套）套）20#平平层层公寓公寓20

18、# LOFT公寓公寓公寓试住体验活动公寓样板间推推售（售（513套）套） 推推售（售（342套）套）2.10完成营销节营销节点点阶阶段任段任务务摄影大赛+公寓 公寓产品说明会案名线上发布 &样板间开放联合媒体，房 酒店托管公司地产投资论坛 签约（拟定）VVIP系列投资沙龙（7月后期）公公寓寓模模块块公寓形象入市+首开面世强销期，连续2次加推维稳持销+提升溢价制造制造悬悬念引念引发发关注关注通通过过“头头等等舱舱”概念六大核概念六大核心心价价值值演演绎绎推广策略推广策略推广推广主主题题以以融创融创“印印”系列做价系列做价值值背背书书强强化公寓投化公寓投资资价价值值属性属性印印见见 城市光芒城市光

19、芒政务政务区区头头等等舱舱轻资轻资产产5月定 位 重 塑新定位传播+高级灰文化互动营销+生活家吸粉加速阶段利好与对应工作：6#立面呈现+建筑价值互动炒作5月STEP-0阶段主题：定位觉醒LOGO君子之色 卓尔不群讲高级灰的世界定位，与人格占位，合肥首例【高级灰】精神作品形成完全差异的高端物业性格政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区户外示意5月STEP-0定位觉醒阶段传播运作核心：冲突讲高级灰的世界定位，与人格占位，高级灰价值观的起势形成完全差异的高端物业性格彩色 复杂 冲击 对撞 紧张 压力感 不稳定感做广告5月1冲突#你此刻的世界，是什么颜色？高级灰价值观的起势联合腾讯互动，ONE

20、 SHOT计划一张个人视野中的世界，一种颜色的表达红橙黄绿蓝靛紫无数情绪与感受的具象提问现实世界与理想世界的色差互动H5最终汇总1000张照片，汇总为1个颜色，高级灰的出现手机H5示意5月2冲突#你的心，在哪种颜色停靠？高级灰价值观的起势政务、高新、蜀山、包河、庐阳高端写字楼以及一线商圈广告+神秘二维码影片讲述高级灰审美的缘起、发展与文化信仰互动H5照片汇总高级灰结果做主视觉，H5拍照互动，讲述故事电梯广告示意5月3冲突#高级灰，审美世界的另一个你高级灰价值观的起势4位大师，4重维度，4元境界*莫兰迪 *阿玛尼 *里希特 *梁景华他们看世界的方式，因为高级灰而自此改变互动H5一位大师，一个故事

21、，图+文+音乐互动制作5月4冲突#或许，你也是一位高级灰高级灰价值观的起势H5互动，10问答题型，得出高级灰指数，晒屏，赢取奖品高级灰单品猜想活动互动H5+ONE ART生活家社群启动，加入有礼5月5冲突#映刻，时代君子的风度高级灰价值观的起势联合华为P20，做6#建筑立面手机摄影大赛邀请合肥本土商业摄影大咖Eason用P20拍摄建筑立面效果大片粉丝作品网选投票，前三名获奖者赠送华为P20徕卡三摄手机顶配定制版互动H5制作 #当优雅凝固的时刻 - 精选立面大片主题微信图文one more case进入高级灰的过程，是一种旅程为了找到平衡与和谐的情感旅程政务壹号高级灰概念大片文案举证匠心的精妙在

22、于自如地掌控光、色彩与情绪的互动从世界文化的美学中汲取灵感融创总是走在时代前端视而未见的平凡，更能显现非凡光彩灰若无色，灰融万色君子之色，卓尔不群高级灰，赋予人生的不凡6月文化&价值传播依托高级灰话题演绎文化规格，依托高级灰产品核心价值构建认可升级阶段工作：现场包装升级+定制物料发布+生活家社群脉络展开6月STEP-1阶段主题：文化觉醒LOGO世界 只为一色倾城讲高级灰的文化特征流行于世界中产阶层与财权阶层的ONE CENTURY 世界高级灰艺术展2018.6.3 倾慕君临一种被世界认同与追崇的文化政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区安徽首例【高级灰】精神作品户外示意6月STEP-1

23、文化觉醒阶段PR运作核心：场域ONE CENTURY世界高级灰艺术展讲高级灰的世界定位，与人格占位，文化审美的演变史，从复杂到简单，从冲突到灰度，从外化到内在形成完全差异的高端物业性格高层样板房改造为高级灰泛文化艺术馆+与室外庭院构建轻奢文化休闲空间6月艺术馆名称： Grey MOMENT阶段PR运作核心：场域GreyMNOETMONE CENTURY世界高级灰艺术展君瞬6月高级灰灵魂人物走廊：莫兰迪的画室、阿玛尼的工作台、里希特的作品展等GreyM高级灰文化区：NO高级灰文化艺术馆内容构成高层样板房改造E高级灰百年故事、高级灰大师建筑、高级灰顶级空间设计、高级灰时尚作品等TM君瞬高级灰主题影

24、片区：播放建筑、空间、艺术、设计、大师采访等融创高级灰主题区：融创高级灰系列标杆作品展示+御用设计大师理念介绍+其他时尚咖啡茶歇：高级灰礼服师傅+专属手冲咖啡与茶+高级灰桌椅茶具系统+JAZZ音乐6月GreyMNOETM君瞬莫兰迪画室莫兰迪作品与画册莫兰迪作品展高级灰灵魂人物走廊大 参展里希特作品展高级灰灵魂人物走廊6月高级灰作品展区 建筑 空间 作品GreyMNOETM君瞬高级灰文化之墙高级灰文化展区 国家 故事 美学高级灰文化区高级灰时尚展区 时尚 礼仪 电影 音乐6月GreyMNOETM君瞬高级灰主题影片区高级灰概念影片观赏6月GreyMNOETM君瞬世界高级灰建筑作品创意墙融创高级灰建

25、筑作品展示融创高级灰品牌区融创壹号系与高级灰的大师故事融创高级灰空间理念展示6月GreyMNOETM君瞬时尚咖啡茶歇高级灰艺术休闲空间塑造6月阶段话题炒作1、艺术：官微推送+网推#HIGH-GREY 世上最温柔的颜色通过莫兰迪的艺术人生故事，讲述高级灰的审美起源、视觉特征与百世启迪的文化之路+莫兰迪名作绘本抽奖手机广告示意6月阶段话题炒作2、时尚：官微推送+网推#ARMANI 色彩的炼金术师在时装界中，面对万千色彩而不动心，只取“无彩色”这一瓢饮的大师，只有意大利的阿玛尼，阿玛尼的设计作品几乎都采用了无彩色，但他每一季所展示的无彩色，简直就像第一眼看到的颜色那样崭新，他从浑浊不堪的灰色系中挖掘

26、到黄金般的华贵感，讲述阿玛尼的高级灰精神之旅+阿玛尼高级灰丝巾抽奖6月阶段话题炒作3、精神：官微推送+网推#JOBS高级灰的禅宗哲学从乔布斯用一抹高级灰开启了Apple伟大领袖精神的传奇，到高级灰哲学与文化的思考+2018星空灰iPad抽奖6月阶段话题炒作4、文化：官微推送+网推#Zuckerberg高级灰衣橱的5个秘密从Mark Zuckerberg扎克伯格的高级灰偏好，到高级灰阶层的消费习惯与背后的理念阐述+拉尔夫劳伦高级灰T恤礼盒抽奖6月阶段物料发布H E A R T o f H I G H G R E Y安放心灵的向度融创政务壹号 | 高级灰生活指南大师传奇 / 传世作品 / 艺术故事

27、 / 文化格调 / 源筑之魅 / 空间与梦 / 灰度安宁手册示意6月STEP-2阶段主题：价值觉醒LOGO觉醒 您优雅的权力高级灰的价值凭借开阔的应用领域备受高端人群青睐融创政务壹号 携【君子之色】四重人生境界优雅梦圆政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区安徽首例【高级灰】精神作品6月12阶段价值传播INTROVERSION灰的内敛GRACE灰的优雅4大价值官方微推系列园林高级灰美学园林的骨与肉西方的自然美学历练，东方的园林诗意精髓，中西合璧方成极致规划高级灰场域精神的塑造者壹号规划的断舍离与背后的理念，对标高端人群对生活场域的核心需求空间高级灰空间逻辑的情与感灰度空间与层次的延展，五

28、重静心归家之旅：从入境-社区大门、逸尘-景观路径、芳随-庭院花园、释怀-精装大堂、叩心-入户门厅的五步空间逻辑户型建筑高级灰灵魂建筑的践行者壹号建筑的君子比附，优雅的灵魂建筑，精简、坚硬、稳固、风骨、永恒高级灰户型设计的收与放空灵的释放-阳台设计，节制的舒展-房间尺度，珍存的味觉-厨餐一体化，眷心的方便-双/三卫系统，温柔的安抚-主卧套房系统等6月34阶段价值传播SAGACITY灰的睿智MODESTY灰的温柔4大价值官方微推系列精装功能高级灰的极致主义精装指南精呈巴黎乔治五世四季酒店的艺术与空间蓝本，创作“殿堂级”高级灰质感识别甄选世界知名厨卫、电器、灯光、材质品牌，匠心斟酌每一寸功能体验高级

29、灰的六重温暖生活礼仪六重温暖-日光草坪、中心泳池、休闲平台、水景庭院、儿童游戏场地、自然探索园等体验只为令身心舒展的每一秒都珍贵细节高级灰的六种温柔生活体验六大架空层花园-四点半学堂、厨艺学堂、童乐星球、会客空间、棋牌茶室、墨香书院高级灰的人性化细节需求标准精装之外的9大细节定义价值：全屋隐藏式收纳系统、弧形宽度阳台扶手、阳台坡度不锈钢排水槽、阳台顶部预留衣架接口、客厅坡度吊顶柔光系统、主卧一键报警系统、主卧设置电热地暖、门套防潮防腐石材基座、淋浴房凹槽基座等服务高级灰的永恒温情眷顾融创-归心社区标准化服务系统6月阶段PR配合建议：1、POLO君子的型格STEP-2价值觉醒联合Ralph La

30、uren拉尔夫劳伦，推出定制POLO衫计划，邀约高端客户专属定制刺绣领标系列，同步探讨商务与休闲的功能与视觉的黄金比例的经典故事，以君子型格讲建筑设计与空间价值对应话题炒作： #从清灰砖到花岗岩，君子的型格挺拔了几个世纪高级灰的价值凭借开阔的应用领域备受高端人群青睐2、ARMANI君子的灰度-2018世界高定时装趋势讲座联合ARMANI品牌艺术讲师，探讨高端人群的高级服装礼仪，讲高级灰的生活规格，讲高级灰未来时尚趋势#从China灰长衫到Armani灰西装，君子的风度从未走远对应话题炒作：手机广告示意6月阶段物料发布S PA C E o f H I G H G R E Y君泊四境融创政务壹号

31、| 高级灰产品指南灰 的 优 雅/灰 的 内 敛/灰 的 温 柔/灰 的 睿 智7月体 验 登 峰圈 层 凝 聚主题开放PR-活动爆点-别开生面阶段利好+对应工作：7月中轴景观示范区+中央泳池开放社群泳池体验季-小企鹅计划7月STEP-3阶段主题：体验觉醒LOGO灰映 一生优雅奇遇高级灰的有所为空间场域的精神聚落只为专属人群的内心需求定制2018.7.22 新亚洲主题园林 & 中央天幕泳池为君梦启政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区安徽首例【高级灰】精神作品户外示意7月STEP-3阶段PR运作核心：1、BassaSwim！摇摆泳池之夜体验觉醒中轴园林示范区+中央泳池开放高级灰的有所为

32、2、高级灰的灵魂物语-大师级精装解析会空间场域的精神聚落只为专属人群的内心需求定制大师坐镇，精装软装全维度价值解析7月BassaSwim！摇摆泳池之夜话题型圈层活动运作，高级灰情怀为魂，高级灰红毯秀+高级灰礼服秀+西洋BassaNova乐队+高端泳池大趴+五星级酒店冷餐政商+文化+艺术+媒体+地产名流一众到访，摇摆浪漫夜晚同步启动社群泳池体验季【小企鹅计划】7月高级灰的灵魂物语-大师级精装解析会联合精装设计单位讲师+美克美家品牌讲师，现场举办大师精装+软装产品解析会，同步高级灰生活方式探讨，以及启动融创&美克美家战略-互动消费战略合作同步启动美克美家政务旗舰店分展场活动广告示意89月阶 层 聚

33、 焦话 题 登 峰高级灰社群搭建完毕全维度CRM启动89月STEP-4阶段主题：自我觉醒LOGO君子 先行卓越众生高级灰阶层的崛起和清晰即是领导一种世界高端文化的注入与复兴融创政务壹号 联袂合肥6大文化品牌共鉴【君子CXO朋友圈】政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区安徽首例【高级灰】精神作品户外示意89月阶段PR运作核心：STEP-4自我觉醒返璞归真的BOSS 人气依旧的CEO 眼花缭乱的MANAGER各有所好，各入所群CXO朋友圈联合战略合作品牌，成立融创政务壹号-CXO精英朋友圈高级灰阶层的崛起和清晰即是领导一种世界高端文化的注入与复兴艺术圈 - 崔岗艺术村（谢泽）&安徽省美协豪

34、车圈 - 风之星&宝利丰&路虎&宾利&玛莎拉蒂驴友圈 - 安徽行者户外俱乐部&蚂蜂窝文化圈 - 西西弗书店（万象城）&纸的时代&猫的天空之城健身圈 - 中健银座健身俱乐部&锐星健身学院&圣羽国际瑜伽运动圈 - 乐普生足球俱乐部&名流高尔夫俱乐部&元一高尔夫俱乐部注：联合腾讯定制官方微信独立栏目+6大社群领袖&负责小组+社群独立运作融创政务壹号 | ONE ART生活家融创合肥品牌系PR君子 * CXO朋友圈融创合肥-品牌系公关标准的动作标杆项目X子联动动作项目公司独立运作 / 品牌联合 / 6大高端社群 / 统一管理 / 自由建设艺术圈豪车圈驴友圈文化圈健身圈运动圈崔岗艺术村安徽省美协西西弗书

35、店纸的时代猫的天空之城罗辑思维中健银座健身锐星健身学院圣羽国际瑜伽保时捷&宾利玛莎拉蒂特斯拉安徽行者户外蚂蜂窝乐普生足球俱乐部名流高尔夫俱乐部元一高尔夫俱乐部携程网生活艺术讲座艺术作品鉴赏与拍卖会新车发布会新车试驾体验豪车购置VIP豪车保养课程国际车展VIP自驾旅行季等国内旅游讲座新度假地指南国际旅游讲座国际城市指南驴友旅行季年度定制旅行等新书季发布会作家签售会朗读者-交流会咖啡花艺书友会罗辑思维粉丝会捐书计划私教大咖讲座高级灰健身课堂OFFICE课间操女神瑜伽课堂大师普拉提10分钟健身操等足球大师计划场地足球赛室内高尔夫课堂高尔夫精英赛高尔夫讲座高尔夫观赛之旅等各类画展各类艺术展艺术村交流行

36、等丢书行动等6月阶段物料发布G r e y s S o c i a l - C i r c l e君子 * CXO朋友圈纪事围 绕 CXO 社 群 活 动 的 U GC 内 容 ， 进 行 系 列 图 文 杂 志 发 布 ， 季 刊君子杂志举证围绕豪车/艺术/户外/文化/健身/运动六大社群日常活动进行主题报道与人物专访，以社群运作扩张圈层影响1阶段话题炒作用心斟酌关系的饱和度讲高级灰价值观讲高级灰情怀观讲高级灰生活观官微发布+网推是Mr.Grey的高级生活礼仪23用1MM细腻的温柔崭露Mrs.Grey深藏心底的关怀享用高级灰文化的先行权是Greys义不容辞的责任与梦想1012月符 号 之 巅1

37、0月8#洋房开盘高级灰粉丝的洋房+高贵符号登顶在稀缺品本质之上 塑造唯一感的不可或缺在不稳固之上 塑造坚不可摧的坚固感1012月阶段主题：LOGO拥有 便是迥然不同政务区 | 建筑面积约140190精装洋房社区瞩目加推安徽首例【高级灰】精神作品户外示意1012月ONEART生活家系列活动之ONE HOUR 米其林家宴计划中秋9.2224在洋房样板房内，邀请世界顶级厨师米其林三星主厨，为高端客户家庭定制ONE HOUR中秋家宴线上发起H5报名征集，仅限政务壹号业主报名参与，定制“高级灰”的团圆时刻政务壹号+米其林+大师主厨+高端人物+家庭+场景=高端生活价值营销内容，后续形成定制PR系列对应话题

38、炒作： #“高级灰”时间表中ONE HOUR的可能1012月ONEART生活家系列活动之Greys身心艺术美学修行国庆10.110.7让“高级灰”们卸下往日的忙碌，感受身与心的艺术美学，获得精神上的休憩与放松联动健身圈及运动圈CXO，定制国庆七天“七日身心修行”计划七日主题“健、雅、动、静、悦、舒、憩”健身操/芭蕾舞/搏击/瑜伽/爵士舞/普拉提/疗养推拿对应话题炒作： #Greys 身心艺术的七重修行1012月ONEART生活家系列活动之Magical Club圣诞梦幻酒会圣诞12.24联合GREY GOOSE伏特加高级品鉴师，讲解法国伏特加文化纯粹/融合/优雅联动艺术圈为参与领袖，并邀请政商

39、+文化+媒体+地产名流一众到访+现场调酒师特质鸡尾酒+乐队Blues音乐演奏#法国灰雁法国灰雁是百加得洋酒集团旗下高端伏特加品牌。法国灰雁被誉为“全球最佳口感伏特加”。奥斯卡、戛纳、金球奖等世界顶级电影节酒会的经典用酒，为全球各种高端酒会定制主题鸡尾酒对应话题炒作： #探寻灰雁纯净味觉的美学升格住宅产品5.146.3 6月7.22 7月 8月-9月 9.22-9.24 10.1-10.712.241月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月成立CXO精英朋友圈CXO朋友圈圈社群活动7#楼加楼加推推 6#楼外立面（36套）套） 完整呈现高层样板房改造 One A

40、rt中央世界高级灰艺术展 泳池体验季8#楼加楼加推推/备选备选（32套）套）营销铺排ONE HOUR Greys身心艺米其林家宴计 术美学修行划Magical Club圣诞梦幻酒会生活美学馆商城上线建筑立面建 高级灰价值观筑摄影比赛 起势H5互动中轴景观带及 大师级精中央泳池呈现 装解析会定制POLO衫计划高级灰的时尚讲座 时光印，何以印？谈 常 规 套 路大商圈（综合体商办）+大交通（主干道地铁）大的维度 =小的维度 =+大配套（商住便利）+大需求（用家杂且多）+大收益（对比区域住宅&写字楼收益率）常规40年公寓投资逻辑小面积（3060）+低总价（有钱没钱）+不限购（人人可买）+少负担（租金

41、抵房贷）套路总结大&小维度反差对比超值！升值！各种保障各种值！谈 现 阶 段 现 象 总 结投资需求未被激活投资品定位不清晰+占位未完成1、自住比例投资比例2、投资客单价抗性大3、客层结构局限未打开4、传播渠道的限制难题单价抗性大传统公寓投资理念未被打破客层未打开+渠道限制全局意识+对标客户所在场景+1:1有效传递建议开拓：写字楼/酒店/会所/4S店/顶级商业/98#加油站其他二手房公司+壹号经纪人计划现场PR造节点+短蓄短爆谈 本 案 属 性 理 解4055更小说清楚“小是必须”如MINI与BMW如高价股与低价股如金角铺与普通铺如游戏笔电与上网笔电如基金公司与小散户平层/LOFT最贵1.61

42、.8W+7090W说清楚“贵是门槛”略高说清楚“略高超值”价值高级精装说清楚“用家定位”保障品牌酒店托管说清楚“资产VS房产”逻辑总结一种小型定制的 超值于价格的 针对特殊高级用家的核心资产弃 弃商办 弃公寓 弃通货套路的大小对比做 资产 资产包 资产配置学 资产拥有者 稀缺资产感 五星级酒店豪华套房 与 常规三无装修公寓 的显性区隔谈客层构成政务区+交通核+高端酒店管理+极少数顶级公寓产品决定1、过渡型用家多 政务工作缘青年用家极广（类似华润时与间）2、高端租客需求多 市区有大宅且需求便利的私营业主、企业高管，以及官、富二代等3、高端商旅需求多 政务区高端商旅人士的行政短租需求的补充使用价值

43、与投资收益，都是收益导向收益支撑只来自于1价值基底+2买单人剔除常规过渡型用家逻辑的表达提 取 高 端 客 层 取 向 的 价 值 逻 辑 做 强 诉 求产品价值逻辑一种针对具有 国际化财富视野的 高端人士的最 佳 资 产 配 置 解 决 方 案政务核心塔尖地标三主干道地铁口岸国际资产配置典范头等坐标区位TO P Position坐标心资产角度诉求坐标价值：类比纽约、巴黎、东京、香港等地标性顶级酒店式公寓，以国际投资视野从定位独特性、产品针对性、供应稀缺性、消费唯一性、资产升值率等角度阐述同类型国际资产的投资理论与故事0.5KM全生活配套1.5KM双商圈配套2.5KM天鹅湖中心头等城市配套TO

44、P City繁华轴资产角度诉求城市配套价值：类比上海、北京、杭州、南京等一线城市顶级酒店式公寓与城市配套价值的紧密关系，通过配套等级、配套密度、配套成熟度等角度，阐述作为基底价值的城市配套对于同类型物业资产的价值支撑与消费等级提升度头等高端客群核心政商名流群 国际名企商务群 高端商业消费群TOP Consumer塔 尖 客资产角度诉求高端客群价值：类比国际国内一线城市的政务行政区、金融区、商业区、生态居住区等不同角度的顶级酒店式公寓的置业者结构、消费客层结构、价格水平、租金水平、资产升值空间等的研究与陈述，国际酒店顶级托管 24小时管家服务 行政级奢适空间头等酒店管理TOP Hotel酒店式资

45、产角度诉求高端酒店管理价值：类比同等外在条件属性的城市核心区公寓，以上海、南京、厦门等国内一二线城市为蓝本，阐述决定物业价值、租金水平与升值能力的酒店式公寓管理模式的高附加值与优越性，奠定投资价值支撑维度璞丽酒店团队设计国际品牌艺术精装6m面宽 4.5m挑高头等精装产品TO P Fitment精 装 品资产角度诉求产品配置价值：从目标消费群与使用者角度，阐述本案在酒店式设计价值、国际品牌精装价值、超实用LOF 空间价值 三大维度的价值等级，以及与同区域其他竞品的差异融创“印”系高端商业轻奢艺术文创街区塔尖人士专属精品头等品牌背书TOP Brand融创印资产角度诉求品牌背书价值：类比世界顶级地产

46、商的酒店式公寓产品的打造理念与价值标签说明，对应融创印系列高端商业与公寓的理念、模式、等级、产品力、价值力等维度，塑造融创印品牌价值与资产等级的唯一性核心价值抓手资产型IPT O P C L A S S P R O P E R T Y头 等 舱认 知 对 应高端身份感 昂贵价值感 财富显露感 品质优越感 服务等级感 小型空间识别感产品价值系统TO P PositionTOP Hotel政务核心塔尖地标国际酒店顶级托管三主干道地铁口岸 坐标心酒店式 24小时管家服务国际资产配置典范行政级奢适空间头等舱TOP City繁华轴TO P Fitment 璞丽酒店团队设计0.5KM全生活配套1.5KM双

47、商圈配套2.5KM天鹅湖中心精装品国际品牌艺术精装6m面宽4.5m挑高TO P ConsumerTOP Brand融创印核心政商名流群融创“印”系高端商业轻奢艺术文创街区塔尖人士专属精品国际名企商务群 塔尖客高端商业消费群产品价值定位政 务 区 头 等 舱 轻 资 产4 0 5 5 高 端 酒 店 式 精 装 品公寓产品里 希 特 的 灰 调 抽 象 线 条公 寓 产 品 视 觉玫 瑰 金 线 条 代 表 都 市 繁 华钴 蓝 色 线 条 代 表 高 端 商 务墨 绿 色 线 条 代 表 自 然 元 素浅 橘 色 线 条 代 表 文 化 活 力深 紫 色 线 条 代 表 高 端 生 活淡 金

48、色 线 条 代 表 酒 店 服 务暗 金 色 线 条 代 表 财 富 资 本视觉逻辑主 题 户 外LOGO+时光印LOGO政务区头等舱轻资产4055高端酒店式精装品（+公共文案）主题投资论坛户外LOGO+时光印LOGO印见 头等舱资产哲学融创政务壹号|时光印2018.5.20 TOP国际酒店式资产投资沙龙跨越启幕酒店托管公司签约发布会LOGO+时光印LOGOWorld Class Strategic Cooperation印 刻 合 肥 的 国 际 禀 赋融创政务壹号|时光印2018.6.16 国际酒店战略合作发布会峰聚登临LOGOTHE SECRETofTOP CL ASS PROPERTY

49、公寓产品价值读本时光印产品价值&投资价值手册头等舱的秘密时光印 | TOP资产解析读本物料说明：基于时光印6大核心价值维度的理论解析LOGOTHE GOLDEN LIFEofTOP CITY公寓顶级使用手册时光印国际酒店式公寓使用手册焕金之印时光印 | TOP空间与服务手册物料说明：国际酒店化，商务礼仪化，高级商旅+新贵用家的体验场景化，顶级服务感，标准服务系统介绍，合作酒店及标杆项目案例背书1、头等舱机票悬疑H5互动IP1-2、头等舱资产故事+关键词互动传播1-3、头等舱发布会机票领取+现场抽奖2、同步机场广告位+头等舱杂志广告3、同步政务区写字楼楼体字幕广告4、投资沙龙活动起势互动运作1L

50、OGO一次跨越一万公里的财富旅程等您惊喜入席JOIN2一张头等舱机票将会带领我们去向哪里？恭迎入座CHECK3从纽约40 Bond到伦敦Neals Yard Loft一种极为特殊的物业资产却改变了世界财富的投资逻辑4每一座城市都只有一座头等舱TOP CLASS PROPERTY头等舱TOP Position坐标心TOP City繁华轴TOP Consumer塔尖客TOP Hotel酒店式TOP Fitment精装品TOP Brand融创印LOGO5LOGO印见头等舱资产哲学融创政务壹号|时光印2018.5.20TOP国际酒店式资产投资沙龙恭请领票政务区写字楼-夜景楼体字幕广告全合肥向上看财富之

51、上的优选头等舱级轻资产融创政务壹号时光印融创合肥官微阶 段 话 题 炒 作#头等舱头等舱的六大资产配置定律#你看你看追逐头等舱的人们#世界上99%的资产都在寻找同一个舱位#合肥的头等舱都在政务壹号#让你的资产坐上头等舱#头等舱的六大资产配置定律#来自政务区云端的贵重微资产关于融创阅读打卡作品时代阶段爆点PR1、5月20日印见 头等舱资产哲学融创政务壹号|时光印2018.5.20 TOP国际酒店式资产投资沙龙活动内容：一场小型高端沙龙，从城市格局、金融发展、个人理财等维度畅聊关于投资及资产配置的话题参会人员：政务壹号项目领导组、特邀嘉宾（经济学专家、城市学者、地产大咖、），媒体人、意向客户等环节

52、设置：主题讨论，嘉宾采访、现场问答等环节，现场设置高端国际冷餐阶段爆点PR2、6月16日印刻 合肥的国际禀赋融创政务壹号|时光印2018.6.16 国际酒店战略合作发布会 峰聚登临活动规划：财富之印-媒体礼品行签约仪式+负责人TED演讲+媒体语录+话题炒作全球酒店式精装物业巡礼系列微推参会人员：合肥融创集团领导组、政务壹号项目领导组、特邀嘉宾（酒店负责人、经济学专家、城市学者、地产大咖、），媒体人、意向客户等阶段工作：定制独立展区+酒店介绍+产品价值+功能阐述阶段爆点PR3、7月后期Top Salon of Wealth时光印-VVIP系列投资沙龙酒店大咖投资分享会酒店界 酒店VIP股市大咖投

53、资分享会金融界 银行VIP高端会所掌门人投资分享会社交界 会所VIP商会大咖投资分享会商会界 商会联盟成员其他-合肥本地各大商管公司/豪车4S/银泰中心 VIP名录等公寓产品2.10 2.283. 4 3.245.206.16 6月7月9月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月21#LOFT公寓公寓首开（首开（437套）套）20#平平层层公寓公寓 20# LOFT公寓公寓推推售（售（513套）套） 推推售（售（342套）套）公寓试住体验活动公寓样板间完成营销铺排摄影大赛+公寓 公寓产品说明会案名线上发布 &样板间开放联合媒体，房 酒店托管公司地产投资论坛

54、 签约（拟定）VVIP系列投资沙龙（7月后期）TOP国际酒店式 国际酒店战略资产投资沙龙 合作发布会格物机构格物服务版图4000万近年来，格物与绿地、万达、禹洲、金科、中国铁建、葛洲坝、国贸、旭辉、信地、力高、合肥城建、皖投、安粮、祥源等数十个品牌地产共同进步，服务范围涉及别墅、住宅、文旅、商业、综合体、甲级写字楼、专业型市场等。总服务项目超120个，服务总开发面积超4000万格 物 部 分 服 务 项 目 名 录智慧驱动CHANGE13年180+人1000+平米为美好城市共创新梦想CHANGE八大维度覆盖/全系整合推广策略中心策略管理平台品牌设计中心市场研究中心品牌业务的拓展与创意策略+技术

55、支持重点品牌服务项目的营销推广策略把控与技术支持核心设计团队，致力解决开发商品牌的视觉形象输出跟踪监控市场动态，以精确缜密研判为项目提供策略基础品牌客管中心四大服务部门新媒体影视研发中心公关活动公司跟踪、监督、维护各项目服务现状，旨在提供更好服务效果服务执行部门。专业团队配置，全方位提供整合推广服务专业活动策划团队担纲，提供组织性、策略性、传播性的活动创意及执行涵盖自媒体、新媒体等传播媒介开发及品牌/地产影视作品开发*现公司设立三大全资子公司，四个地产事业部，致力提供全维度房地产整合推广服务。融创政务壹号-项目服务团队核心成员名录team何 亮王学成欧阳星海章锦雄卢俊年方 婷老 朴刘 源刘 兰

56、事业三部总经理/项目总控副总经理/重点项目负责人事业三部设计总监平台创意总监事业三部设计副总监事业三部文案指导事业三部主案策划事业三部资深文案客户总监服务团队核心成员说明老朴格物机构-副总经理 / 重点项目负责人11年行业历练，曾任青铜骑士（合肥+南京）策略总监&云图智地副总经理&易成地产副总经理兼首席创意总监深度服务万达、华润、融科、绿地、国贸、海亮、禹洲、金大地、华邦、中环等百余项目，擅长品牌力洞察与创意运作。公司重点项目策略总控服务团队核心成员说明刘源格物机构-平台创作群总监10年以上地产行业美术经验，业内创意大咖。曾任尚美佳、易成等广告公司首席创意总监 。公司重点项目形象出品总控。善于

57、把握品牌价值，融汇广告&营销诉求，精准定位项目形象。曾服务包括万达、绿地、绿城、国贸、安粮等旗下众多知名项目。服务团队核心成员说明刘兰格物机构-客户总监7年以上地产操盘经验。先后就职于世联地产、中原地产，资深销售经理。熟悉多业态产品营销推广流程，具有丰富的团队管理经验及客户维护经验。负责及时跟进项目服务，提升项目服务效率。服务团队核心成员说明何亮格物机构-事业三部总经理本案总负责人。项目服务总控。9年地产行业经验，深圳广告行业磨砺，精于策略重于落地擅长整合带队，提供高品质推广服务，精于高端地产项目的整合推广与运作。曾服务万科、万达、花样年、恒大、国贸、中铁、金大地等众多地产商。服务团队核心成员

58、说明王学成事业三部-设计总监7年行业经验，合肥格物文化传播有限公司本案平面形象主创项目经验丰富，善于准确把握项目定位，于设计中的创意发散。服务项目有安粮秀湖秘境( 旅游度假 )，中环CBD，汇景城市中心，旭辉朗香书院，当代MOMA未来城，金科半岛壹号，金科海昱东方，北大资源理城（托斯卡纳风格别墅）招商雍景湾（托斯卡纳风格别墅） 环球188（城市地标商贸综合体）置地悦湖 中新星湖国际广场 浦湾公馆 等服务团队核心成员说明欧阳星海事业三部-设计副总监7年地产行业经验，曾任深圳青出于蓝创意总监。本案平面形象执行擅长创意构想创作发散等，思维敏捷曾主导过杭州绿城、滨江等第一品级系列项目；曾服务万科、绿城

59、、滨江、招商、中大、华润、旭辉等众多品牌开发商服务团队核心成员说明章锦雄事业三部-文案指导5年行业及岗位经验。本案主创文案项目经验丰富，善于准确把握项目定位，于设计中的创意发散。服务项目包括旭辉铂悦庐州府、万科时代之光、深业半汤御泉庄等项目。服务团队核心成员说明卢俊年事业三部-主案策划3年行业经验。任主案策划职位。以高端项目为主要服务经历，包括美好紫蓬山壹号、中国院子、雍景半岛等。熟悉豪宅产品营销推广手段，具有很强的策划能力与执行能力。担任本案策划及服务对接服务团队核心成员说明方婷事业三部-资深文案4年房地产文案工作经验，曾就职于南京博思堂，任职主创文案担任项目文案主创具备良好的文案功底及策略

60、洞察力，个人服务项目包括绿地中央广场、安粮城市广场、城建琥珀御宾府、中国院子等。微微信信扫码获获取取更多更多资资料料扫扫一一扫扫获获取取更更多多内内容容您 值 得 更 好 的研判研判：可研报告、产品强排、投资测算、拿地方案；报报建建：流程、报建手册、报建涉及部门；前前策：策：定位报告、定价、产品力提升、溢价；营销营销：营销方案，活动方案（发布会、答谢会、主题活动、节点活动、事件营销）、示范区、渠道拓客、说辞动线、开盘复盘、车位去化，积存去化；推广：推广：策略提案、广告提案、海报、案名、设计素材、推广主标、价值梳理；培培训训：人力培训、销售培训、策划培训、项目总培训、地产专业知识培训、财务培训、

61、杀客培训；产产品品：商业、住宅、公寓、车位、地下室、洋房，别墅，综合体，文旅，小镇，养老地产，旅游地产； 工程工程：精装修管理、装修标准、工程管理、工法工艺、装配式建筑、建造体系、建筑标准；设计设计：强排、规划设计、产品设计，产品研发、设计规范，景观设计、园建设计、装修图纸、设计源文件； 运运营营：大运营、开报建、货量组织、施工组织、绩效管理、计划运营、进度管理；成本成本：成本优化、全成本控制、成本管控，造价管理、造价培训、招标合约；物业：物业：入伙交付、交付标准、交付流程、物业编制、物业前期介入、服务手册；标标准化准化：标杆房企标准化资料，产品标准化、营销标准化、装修标准化、产品库，案场管理标准化、设计标准化；