中欧国际城叠拼、高层别墅住宅规划及建筑设计方案（114页）.pdf

1、仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject金茂青岛高新区中欧国际城D5D7地块JINMAO QINGDAO HIGH TECH ZONE D5D7 PROJECT 规划及建筑方案 上海柏涛建筑设计咨询有限公司 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

2、33，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENT

3、S规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,

4、JinMaoD2A2D1D3B1A1A6A7A5D5D7B2设计范围仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao青岛北站青岛流亭机场老市区青岛站城阳区植物园崂山风景区仰口景区北九水黄岛区海湾大桥SITE20KM青兰高速青银高速青兰高速环湾路双流高架路烟沪线胶州湾8KM6KM8KM红岛新区北城新区宏观区位分

5、析ANALYSIS OF THE MACRO LEVEL 本项目位于青岛北岸新城的核心区，距离最南侧的青岛市政府20KM，距离流亭机场6KM，离市区较远。区域认知度一般，但目前高新区为重点打造区域，远景可期待。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao河东路和源路祥源路华贯路泰鸿路金刚路泰瑞路规划东4号

6、线华中路火炬路5D5交通区位分析TRAFFIC LOCATION ANALYSIS主要人流方向泰祥路规划东33号线规划一路宝源路华贯路规划规划东25号线规划东29号线西路规划东35号线东路规划东35号线西路主要人流方向本案D5地块南至规划东33号线，西至规划东4路，北至泰祥路，东至和源路。D7地块南至规划东29号线东路，西至规划东4路，北至泰瑞路，东至和源路。周边路网密集，交通可达性佳，火炬路、河东路两条主干道分别连接市区与城阳中心区。华东路D7规划东29号线东路仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧

7、国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao青岛科技园卓越蔚蓝群岛北京师大青岛附属中学D5 全民健身中心生物医药产业园青岛澜湾艺术公园招商海德花园招商海德公学配套服务文化体育中心规划小学商业街区龙湖滟澜海岸青特花溪地周边配套分析Adjacency Analysis周边配套目前不足，未来规划齐全，将来有条件全面拉动区域价值中央智力岛D7 仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

8、送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao公共绿地加油站公园绿地规划小学D5地块社区服务幼儿园文化体育活动中心幼儿园规划小学幼儿园文化体育活动中心养老院养老院规划小学给水站规划初中综合医院幼儿园消防站高层酒店商业街区高新产业区，非传统居住区，现状有零星楼盘，品质不高，前景向好，未来有大量人流导入D7地块仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

9、送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao基地周边景观资源丰富，拥有一线江景【景观资源】地块东侧拥有一水景，基地东侧与北侧为滨江绿化景观带，景观层次丰富，环境优美。周边景观分析Site Landscape Advantages基地D7D5仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世

10、家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包区域产品类似分析业态供应量成交量供销比成交

11、单价存量存销比叠拼7968990.89109553560.40多层3126020.5255225790.96小高层7089440.7563456730.71中高层94016920.56638912890.76高层336734970.96601520210.58业态主力面积（）主力单价（元/）主力总价（元）叠拼130-15010000-12000120-150万 多层80-906000-700050-60万小高层80-906000-700050-60万中高层90-1105000-600060-70万高层80-905000-600050-60万数据统计范围2015.1-2016.7【区域住宅】目前

12、区域市场产品结构基本完善，综合供销比及存销比市场数据，小高层产品市场表现最为均衡，产品市场空间大、竞争力强，可作为规划方向。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包区域竞品分析项目周边主要有8个在售项目，其中重点竞品4个，次级竞品4个，周边竞争相对比较激烈。根据“同区域、同产品、同客户，同期推售”原则，选取项目的核心竞品如下：重点竞品：世贸公园美地招商海德花园卓越蔚蓝群岛鲁商蓝岸新城次级竞品：领秀珊瑚湾雨润星雨华府龙湖滟澜海岸招商海德花园仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：

13、1115955733，送资料+不定期抽红包竞品分面积段供销项目项目名称名称建筑类型建筑类型面积区间（）面积区间（） 户型户型2015.1-2015.1-2016.62016.6新增（套）新增（套）2015.1-2016.62015.1-2016.6去化去化（套）（套）期末存量期末存量（套）（套）成交均价成交均价（元（元/ /）卓越蔚蓝群岛高层（19-34）70-80二居289454167592880-90三居592699234605090-110三居9530656868110-130三居99112416108130-150四居1331136052世茂公园美地高层（19-34）70-80二居24

14、0503480-90二居19420610557390-110三居0625878110-130三居298524165526130-150三居52119125560小高层（7-11层）70-80二居64622675280-90三居82748676090-110三居11210846724110-130三居667596745130-150四居0207406招商海德花园小高层（7-11）90-110三居0506339130-150三居0407169多层（4-6）70-80二居0100651680-90二居0110667990-110三居01327020招商海德公学小高层（7-11层）80-90二居200

15、20006259110-130三居606006550多层70-80二居220618280-90三居15415406480110-130三居121206374项目名项目名称称建筑类型建筑类型 面积区间（）面积区间（）户型户型2015.1-2015.1-2016.62016.6新增（套）新增（套）2015.1-2016.62015.1-2016.6去化去化（套）（套）期末存量期末存量（套）（套）成交均价（元成交均价（元/ /）雨润星雨华府高层70-80二居049445964（19-34）80-90三居12514062608190-110三居150137566121110-130三居75453158

16、48130-150四居027155850中高层70-80二居2125892（12-18）80-90二居16212573390-110三居2505689110-130三居343265826龙湖滟澜海岸高层70-80二居06307150（19-34层）80-90二居0746750110-130三居0046860130-150三居01566860小高层90-110三居13272607017（7-11）110-130三居807196738130-150四居5238146751【竞品概况】：竞品供应以高层、中高层产品为主，主力户型为80-90两居，其次是90-110三居户型；多层及小高层产品在区域内以洋

17、房、电梯洋房包装概念出现，供应量低，部分项目暂无产品供应，成交均价6000-7000元/左右，总价集中在60万-90万，110-130面积段较为稀缺。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包竞品面积段研究类独栋叠拼别墅：经济型的别墅产品代表，市场需求较大，溢价能力和去化速度均较高，供应基本集中在130-170小面积段小高层：舒适性产品逐步占据主力，目前市场供应较量较少，随着改善性需求释放，大面积产品需求旺盛类独栋：整体供应及去化量均较小，目前房源主要集中在200-250之间，作为高端产品，此类产品溢价较高小高层叠拼

18、别墅仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包定位原则仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包区域产品类似分析产品类型定位方向：区域供销以高层、经济型别墅为主，产品同质，竞争激烈，多层及小高层产品市场供应较低，市场机会较大。通过前面综合供销比及存销比市场数据，类独栋产品作为高端产品，溢价最高；叠拼别墅产品，市场需求较大，溢价能力和去化速度均较高产品市场空间大、竞争力强;小高层产品市场表现最为均衡，产品市场空间大、竞争力强，可作为规划方向。

19、产品面积段定位方向：1.各大项目基本处于持销期，目前存量21.6万，存量压力下降，但潜在竞争压力较大；主城区购房需求外溢，刺激区域产品结构升级，区域首改类产品机会放大。2.重点竞品2017年主力供应小高层产品，且小高层产品主力面积段集中在80-90、90-110，D5D7地块小高层可考虑以改善面积段为主，寻求竞争差异化。3.综合考虑叠拼别墅的高溢价和快速去化，D5D7地块考虑在130-170面积段4.作为区域稀缺性高端别墅，类独栋产品面积建议在200-250D5D7地块定位方向建议迎合市场发展需求，承接市区购房需求外溢，规划小高层、叠拼别墅、类独栋产品。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：

20、土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设

21、计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProjectD5地块演变方案仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包规划东4号线和源路（规划东2号线)华东路（规划东6号线)规划东29号线泰祥路（规划东31号线）规划东33号线D6地块容积率2.2商住比5:95，以居住为主东北角规划有12班幼儿园容积率0.8地块西侧靠近D6地块居住区，景观有所遮挡土地价值一般地块南侧靠近D3地块居住区，日照、景观资源有所影响东南侧有绿化带与水景土地价值次之地块

22、东侧靠近入海口和滨江绿化景观带，景观层次丰富土地价值最高地块北侧靠近D7地块居住区，西北侧规划有小学教育资源丰富规划为社区服务中心派出所容积率0.5D4地块容积率0.8规划为小学左侧是一商业街区D6地块容积率2.2D5地块（本案）容积率1.2D4地块容积率0.8规划小学社区服务D7地块容积率1.2D2地块容积率2.5D3地块容积率2.0商业街区高层酒店仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D

23、5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMaoD-5规划出让条件：基地：东至和源路，南至规划东33号线西至规划东4路，北至泰祥路用地性质：R21住宅用地用地面积：26846.2容积率：1.2建筑面积：32215.44建筑限高：40M建筑密度：30%绿地率：30%停车指标：按144以上户型1.5-2车位/户，90-144户型0.8-1.5车位/户，90以下户型0.5-1.0车位/户配置建筑控制线和 源 路172M159MD5规 划 东 四 路规 划 东 33 号 线泰 祥 路基地出让条件仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/

24、，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao1.2的容积率30%的覆盖率平均层数平均层数 = = （容积率容积率/ /覆盖率覆盖率） 1.2/ 1.2/ 30% = 30% = 4 4层层限高：40m规划与产品组合规划与产品组合的可能性的可能性叠加+洋房别墅+小高层全洋房全小高层洋房+小高层。基本的布局模式规划逻辑基础数据推导寻找解题之法D5地块分类研究可行性穷举法仅

25、供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包金茂青岛中欧国际城项目D5D7地块概念规划设计方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao测算出适合地块的产品分布状态穷举法高低配货值高中心大花园平均层数产品得房率高折中方案景观与产品均好性景观资源优联排+洋房叠加+洋房全洋房全小高层洋房+小高层类独栋+洋房类独栋+叠拼+洋房全叠墅仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及

26、QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包投标阶段三方案方案一:全墅（平均层数）方案二：3F类独栋+L形别墅+11F小高方案三：L形别墅+4F叠加+9F小高优点：8个5F叠加创新产品，溢价高洋房别墅化，整体品质高5F叠加A：125/165/1605F叠加B：125/165/1603F类独栋：1603FL形别墅：170缺点：产品单一中叠及上叠产品青岛市场接受度低11F小高层：1383FL形别墅：17011F小高层：144优点：产品丰富增加高溢价产品营造别墅独栋感缺点：L形和类独栋拼接处有视线干扰优点：产品丰富小高层为专利户型中心景观轴缺点：L形和叠加拼接处有视线干扰4F叠加B：144/14

27、4仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包小高+叠加+类独栋小高+类独栋全5F叠加小高+叠加+类独栋小高+叠加+类独栋小高+叠加+类独栋小高+叠加+类独栋洋房+叠加全7F洋房小高+类独栋小高+叠加小高+叠加+类独栋多方案研究仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第一轮总图调整方案一:全墅（平均层数）5F+6F叠加方案二：3F类独栋+L形别墅+11F小高5F叠加A：125/165/1605F叠加B：125/165/1603F类独栋：19

28、03FL形别墅：20011F小高层：135优点：高溢价叠加产品增多形态更优缺点：最后一排出现6F叠加普通叠加市场溢价及接受度不高排布较为拥挤，中心花园不够突出修改意见：进一步增加5F叠加创新户型修改意见：最左侧L形别墅由西侧改为东侧类独栋面积有160改成190优点：产品丰富增加高溢价产品营造别墅独栋感缺点：L形和类独栋拼接处有视线干扰L形别墅南北拼接处感受差仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包方案二1.未来6F叠加产品去化率及产品接受度有风险方案一5F和6F全叠加方案不考虑经实地参观6F叠加及L形别墅，结合青岛

29、本地情况得出以下结论：2.L形别墅南北拼接，空间感受不佳进一步深化方案二方案一仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第二轮总图调整3F类独栋+4F叠加+11+1F小高优点：产品丰富引入11+1专利户型功能分区明确后期方便管控缺点：总图排布过密类独栋四联拼品质受影响缺乏中心景观轴130/175小高层四面宽162/1424F叠加产品1953F类独栋产品仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包缺少中心景观主轴在保证D5地块整体品质的情况下进

30、行第三轮尝试继续深化上一轮总图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第三轮总图调整类独栋+叠加+11小高135小高层四面宽165/143叠加235类独栋优点：产品丰富11F小高层专利户型功能分区明确后期方便管控中心景观轴叠加产品优化缺点：总部排布过密类独栋六联拼品质受影响4F叠加+11F小高135小高层四面宽140/140中间户叠加152/142端户叠加优点：11F小高层专利户型中心景观轴缺点：叠加五联拼品质受影响叠加楼梯偷面积有风险总货值低缺少高溢价产品类独栋+11F小高135小高层四面宽200类独栋优点：11

31、F小高层专利户型中心景观轴缺点：类独栋六联拼品质低总货值低类独栋面积偏小7F全洋房135洋房四面宽优点：中心大景观缺点：产品单一总货值低缺少高溢价产品类独栋+叠加+小高优点：产品丰富缺点：总货值低东西分不节地类独产品均为三拼小高层对别墅有一定影响135洋房四面宽165/143叠加251类独栋仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包135 小高层四面宽165/143叠加235类独栋六连拼类独栋品质低在尽量保证D5地块整体品质（景观主轴）的情况下进行第四轮尝试继续深化上一轮总图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土

32、木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第四轮总图调整叠加+7F洋房165/143叠加135小高层四面宽优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴缺点：总部排布过密无高溢价产品165/143叠加135小高层四面宽235类独栋类独栋+叠加+11F小高优点：产品丰富11F小高层专利户型功能分区明确后期方便管控缺点：无中心景观轴类独栋出现四联拼品质影响优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴缺点：12F小高层得房率低类独栋面积偏小总货值低213类独栋165/143叠加135小高层四面宽类独栋+叠加+12F小高类独栋+叠加+11F小高135小高层四面

33、宽165/143叠加260类独栋优点：产品丰富11F小高层专利户型功能分区明确后期方便管控中心景观轴缺点：类独二层无大露台260不支撑原有户型结构165/143叠加135小高层四面宽250类独栋类独栋+叠加+11F小高优点：产品丰富11F小高层专利户型功能分区明确后期方便管控缺点：总部中心景观轴没贯通类独栋出现四联拼品质影响类独二层无大露台260不支撑原有户型结构仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包135小高层四面宽165/143叠加260类独栋上一轮总图选择260类独栋产品保留中心主景观轴替换产品排布总图进行

34、第五轮总图尝试继续深化仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第五轮总图调整优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴类独栋+叠加+11F小高135小高层四面宽165/143叠加260类独栋类独栋+叠加+11F小高135小高层四面宽165/143叠加260类独栋类独栋+叠加+11F小高135小高层四面宽165/143叠加260类独栋类独栋+叠加+11F小高135小高层四面宽165/143叠加245大面宽别墅缺点：类独二层无大露台260不支撑原有户型结构类独栋无法预留车行道优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控

35、中心景观轴L型双拼别墅缺点：南院无法满足6M北院无法满足4M总图排布过于拥挤优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴传统双拼南向面宽数多缺点：传统双拼户型缺乏创新优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴两层大面宽别墅南向8开间缺点：南院无法满足6M北院无法满足4M总图排布过于拥挤仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包135小高层四面宽165/143叠加260类独栋上一轮总图与营销沟通260产品舒适度不足去化有风险保留中心主景观轴满足南院6M，北院4M进行类独栋户型优化继续深化仅供学习交流，请24小

36、时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第六轮总图调整优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴类独栋面积合适类独栋+叠加+11F+1小高层135小高层四面宽165/143叠加236类独栋缺点：11+1小高层得房率低顶跃户型面积偏大主推方案类独栋+叠加+小高层优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控中心景观轴类独栋面积合适11F12F增加北侧退台，总价低，赠送率高缺点：类独栋无法预留地面车行道135小高层四面宽165/143叠加230类独栋仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

37、33，送资料+不定期抽红包总图优化原则：1.满足南院6M，北院4M，保证别墅庭院赠送2.类独栋产品总量最大化（总货值最高）3.多方案比选，选择合适产品4.保留中央景观轴，提升整体小区品质仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包上一轮总图继续深化135小高层四面宽165/143叠加230类独栋由于小高层对D7地块遮挡严重建议尝试东西分营销建议小高层的面积130小高层做到11F，面积130类独栋面积250左右仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定

38、期抽红包第七轮总图调整类独栋251叠加（144/165）小高层130东西排列小高层11F+叠加+类独栋优点：产品丰富功能分区明确后期方便管控对D7地块遮挡最小11F小高层小高层面积合适缺点：无中心景观轴别墅院子赠送小别墅组团未考虑通车类独栋面积250左右仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProjectD7地块演变方案仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜

39、：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D-7基础规划条件：基地：东至和源路，南至泰祥路西至规划东4号线，北至规划东29号线东路用地性质：R21住宅用地用地面积：30694容积率：1.2（且1.0）建筑面积： 36832.8建筑限高：60M覆盖率：35%绿地率：30%停车指标：高档住宅：0.8-1.2车位/户住宅90：0.6-1.0车位/户住宅90：0.3-0.8车位/户政策性住房：1.0-0.4车位/户建筑控制线和 源 路164M186MD7规 划 东 二 路规 划 东 33 号 线泰 祥 路仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， htt

40、p:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第一轮总图3F类独栋+11F小高层251类独栋135小高层优点：11F专利产品缺点：类独栋三联拼居多影响品质东西分，不节地类独栋面积偏大3F类独栋+18F高层256类独栋135高层优点：类独栋最大化货值最大缺点：18F专利产品135面积段户型局促类独栋产品面积偏大类独栋出现四联拼影响品质3F类独栋+4F叠加+11F小高层135小高层165/143叠加243类独栋优点：产品业态与D5一致11F专利产品功能分区明确缺点：类独栋出现四联拼影响品质仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

41、33，送资料+不定期抽红包135小高层165/143叠加243类独栋上一轮总图保证类独栋品质尽量不出现类独栋三联拼最后一排小高层尽量做低继续深化仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第二轮总图主推方案14F14F14F14F14F14F优点：功能分区明确后期方便管控中心景观轴类独栋面积合适3F类独栋+14F小高层135小高层四面宽239类独栋缺点：14F小高层需加两部电梯得房率低最后一排14F与3F高度差距较大，整体形态欠佳3F类独栋+4F叠加+12F小高层优点：功能分区明确后期方便管控中心景观轴类独栋面积合适物

42、业类型与D5一致缺点：类独栋无法预留地面车行道135小高层四面宽165/143叠加239类独栋仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D7总图排布原则：2.满足南院6M，北院4M，保证别墅庭院赠送3.类独栋产品总量最大化（总货值最高）4.多方案比选，选择合适产品5.保留中央景观轴，提升整体小区品质1.考虑与D5地块联合设计销售，产品与D5保持一致仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包上一轮总图继续深化135小高层四面宽165/143叠

43、加239类独栋与D5地块统一产品类型小高层11F,130类独栋250保证中心景观轴与庭院进深仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包第三轮总图类独栋251叠加（144/165）小高层130南北排列11F小高层+3F类独栋+4F叠加优点：功能分区明确后期方便管控中心景观轴11F小高层小高层面积130物业类型与D5一致缺点：类独栋无法预留地面车行道类独栋面积250仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evol

44、utionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘

45、宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块总图及指标仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D7地块总图及指标仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红

46、包D5地块规划结构小高层组团叠加组团类独栋组团景观轴线小高层景观轴线D7地块规划结构仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块产品分布D7地块产品分布11F小高层标准层1304F叠加下叠163.5上叠143.33F类独栋253.334F叠加下叠166.3上叠147.711F小高层（顶楼退台）标准层130顶层118.711F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3

47、F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块交通分析D7地块交通分析小区出入口人行出入口叠拼流线类独流线地下车库入口车行流线高层流线消防车流线消防出入口11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微

48、信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块消防分析D7地块消防分析消防车道10m*15m消防登高面注：多层设有消防栓15m*15m消防回车场地11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块竖向分析D7地块竖向分析小区出入口人行出入口城市道路场地标高小区内

49、场地标高场地在主要出入口标高基础上整体抬升1.5M，节省成本，提升别墅品质4.2064.5404.2004.3504.4704.7004.0066.2004.7005.0506.2005.3756.2006.2006.2006.2004.0404.5806.2005.9304.0294.2004.3504.5404.0944.7204.7004.2624.8406.2004.7005.8544.4606.2006.2006.2006.2006.2004.9104.3294.3294.4604.580仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：111595573

50、3，送资料+不定期抽红包D5地块间距分析D7地块间距分析类独栋间距控制：（3.3+3+3+0.3）*1.6=15.36叠加间距控制：（3+3+3+3+0.3）*1.6=19.68类独栋间距控制：（3.3+3+3+0.3）*1.6=15.36叠加间距控制：（3+3+3+3+0.3）*1.6=19.68仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块配套设置D7地块配套设置1F物业管理用房社区居委会公厕1F1F物业管理用房社区居委会社区警务室集中绿地老年人活动场地居民健身场地垃圾收集点仅供学习交流，请24小时内删除，淘

51、宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块庭院分析3.1M5.5M1.8M3.1M5.5M5.5M3.1M3.1M2.3M5.6M1.8M5.5M3.5M3.5M5.5M5.0M5.5M4.6M2.0M2.0M3.0M3.0M5.4M3.3M3.0M3.3M3.0M6.2M5.5+1.5+2+1.5+3.5南院进深 5.5M 面宽 11M面积 55北院进深3.5M 面宽 11M面积 38目前类独栋间距13.2M南院组团绿化组团道路组团绿化北院8+5.2南院进深 8.0M 面宽 11M面积 88北院进深5.2M 面宽 11M面积 55南院北院有

52、宅间道路无宅间道路类独栋之间有宅间道路时，南院北院都无法满足南院进深5.5M北院进深3.5M。类独栋之间无宅间道路时，南院北院都能够满足南院进深8M北院进深5.2M。5.5+1.5+2+1.5+3.1南院进深 5.5M 面宽 7.6M面积 42北院进深3.1M 面宽 7.6M面积 23目前叠加间距13.6M南院组团绿化组团道路组团绿化北院均有宅间道路叠加第一排南院和最后一排北院进深2.2M其余叠加均南院进深5.5M，北院进深3.1M南院进深6M北院进深4M南院进深6M北院进深4M侧院面宽3M叠加与类独栋不考虑地面通车未来人防出入口的设置可能会部分影响侧院叠加均不满足南院6M，2.0M2.3M7

53、.0M3.2M9.6M2.5M5.5M5.5M1.8M3.0M1.5M3.2M3.0M3.2M9.6M9.8M6.3M6.3M3.1M3.5M8.0M5.0M8.0M3.5M10.7M5.0M8.0M5.0M8.0M仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D7地块庭院分析3.5M5.5M5.1M6.0M6.0M8.0M4.0M5.0M6.0M4.0M6.0M6.0M6.0M4.0M6.0M7.6M4.5M6+1.5+2+1.5+4南院进深 6.0M 面宽 11M面积 65北院进深4.0M 面宽 11M面积 44目前

54、类独栋间距15.0M南院组团绿化组团道路组团绿化北院8+5.2南院进深 8.0M 面宽 11M面积 88北院进深5.2M 面宽 11M面积 55南院北院目前类独栋间距13.2M有宅间道路无宅间道路类独栋南院北院都能够满足南院进深6M北院进深4M。5.5+1.5+2+1.5+3.5南院进深 5.5M 面宽 7.6M面积 42北院进深3.5M 面宽 7.6M面积 26目前叠加间距14M南院组团绿化组团道路组团绿化北院均有宅间道路叠加右侧第一排南院进深6M，叠加左侧第二排南院进深6M。南院进深6M北院进深4M侧院面宽3MD7地块类独栋全部满足南院6M，北院4M。侧院全部满足3M。叠加与类独栋不考虑地

55、面通车未来人防出入口的设置可能会部分影响侧院5.1M2.8M2.8M8.0M5.0M4.0M4.9M4.1M5.0M5.0M5.6M 6.0M4.5M3.1M3.2M3.8M4.4M5.2M4.2M4.8M4.6M3.1M3.4M4.8M4.8M仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块入户分析D7地块入户分析住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口住宅出入口下叠出入口上叠出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住

56、宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口下叠出入口上叠出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口小高层出入口上叠出入口下叠出入口类独栋出入口仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微

57、信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5地块日照分析D7地块日照分析3小时4小时5小时计算标准：大寒日（8:00-16:00）满窗日照的有效时间不少于累计2小时0小时2小时1小时仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包大于144总共76户76*1.5=114小于144总共132户132*1=132物业管理用房需配置4辆D5总停车数114+132+4=250辆D5地下车库平面图地下车库面积：11499设备用房面积：1250地下赠送面积：4795.33车均面积：（11499+1250）/262=48.6

58、6/辆实际停车数：262辆仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D7地下车库叠加总共60户60*1.2=72类独栋总共41户41*1.2=49.2物业管理用房需配置5辆D7总停车数72+50+129+5=256辆小高层总共129户129*1=129地下车库面积：11699设备用房面积：1050地下赠送面积：5720.30车均面积：（11699+1050）/280=45.53/辆实际停车数：280辆仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红

59、包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包D5、D7地块产品策略类独栋三面宽叠加7.6M大面宽小高层四面宽11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F

60、4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F4F4F4F4F4F4F11F11F11F11F11F11F小高层（标准层）130，3+1房两厅两卫叠加（下叠）163.5，四房两厅三卫叠加（上叠）143.3，三房两厅三卫类独栋253.33，四房四厅四卫11F小高层标准层1304F叠加下叠163.5上叠143.33F类独栋253.334F叠加下叠166.3上叠147.711F小高层（顶楼退台）标准层130顶层118.7仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955

61、733，送资料+不定期抽红包类独栋仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包类独栋253.33四房四厅四卫 三面宽建筑面积：253.33阳台面积：15.4 地下室赠送：77.05 露台赠送：34.63 一层平面图地下一层平面图3F南向大三面宽一层超大横厅三套房设计景观楼电梯系统仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包三层平面图四房四厅四卫 三面宽3F二层平面图类独栋253.33仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:

62、/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包1-1剖面图四房四厅四卫 三面宽3F屋顶平面图类独栋253.33仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包叠加方案仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包地下室南入户平面图叠加别墅地下室地下室北入户平面图下叠地下室赠送：52.5上叠地下室赠送：34.7 12311.下叠地下室赠送：53.22.下叠地下室赠送：50.1 3.下叠地下室赠送：41.3上叠地下室赠送：39.5 仅供学习交

63、流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包下叠叠加别墅163.5上叠庭院下叠庭院上叠庭院下叠庭院改造前一层平面图改造后一层平面图上叠庭院下叠庭院上叠庭院下叠庭院端户下叠改造前建筑面积：166.3 阳台面积：9.8露台赠送：0内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：53.2南向大两面宽一层大横厅豪华主卧套房内庭院赠送房间中间户下叠改造前建筑面积：163.5 阳台面积：8.8露台赠送：0内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：52 .5改造后增加一个老人房增加一个家庭室四房两厅三卫仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

64、 http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包叠加别墅163.5改造前二层平面图改造后二层平面图南向大两面宽一层大横厅豪华主卧套房内庭院赠送房间四房两厅三卫下叠改造后增加一个老人房增加一个家庭室端户下叠改造前建筑面积：166.3 阳台面积：9.8露台赠送：0内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：53.2中间户下叠改造前建筑面积：163.5 阳台面积：8.8露台赠送：0内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：52 .5仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包上叠端户上叠改造前建筑面积：147

65、.7阳台面积：6.9露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：35.2叠加别墅143.3改造前三层平面图改造后三层平面图南向大两面宽三层大横厅大露台赠送内庭院赠送房间改造后增加一个卧室增加一个书房增加楼梯间上部的露台三房两厅三卫中间户上叠改造前建筑面积：143.3 阳台面积：5.0露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：34.7仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包叠加别墅143.3改造前四层平面图改造后四层平面图三房两厅三卫南向大两面宽三层大横厅大露台赠送内庭院赠送房间上叠改造

66、后增加一个卧室增加一个书房增加楼梯间上部的露台改造不设置上屋面楼梯端户上叠改造前建筑面积：147.7阳台面积：6.9露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：35.2中间户上叠改造前建筑面积：143.3 阳台面积：5.0露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：34.7仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包叠加别墅143.3改造前屋顶平面图改造后屋顶平面图三房两厅三卫南向大两面宽三层大横厅大露台赠送内天井赠送房间上叠改造后增加一个卧室增加一个书房增加楼梯间上部的露台改造不设置上屋面

67、楼梯端户上叠改造前建筑面积：147.7阳台面积：6.9露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：35.2中间户上叠改造前建筑面积：143.3 阳台面积：5.0露台赠送：13.6内庭院赠送：13.8（两层）地下室赠送：34.7仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包叠加别墅143.31-1剖面图四房两厅三卫剖面仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包 上海柏涛建筑设计有限公司 2016.09叠加产品对比B2地块本项目下叠上

68、叠下叠上叠四房两厅三卫四房两厅三卫五房三厅三卫面积：163.5五房两厅三卫面积：143.3四房设计7.1米南向面宽上叠私梯入户露台赠送少户型特点户型特点五房设计南向大两面宽上叠北院独立入户豪华主卧套设计内庭院赠送大露台赠送总结同B2对比方案相比我司方案改造后增加的是实实在在的房间数，而不是辅助空间。南向大面宽设计。面宽大于B2地块我司方案客户如不想改造也能满足舒适的配置，B2产品需改造后才可使用（改造前无餐厅与主卧套间）大露台赠送设计。上叠露台赠送远大于B2产品B2主卧套卫生间存在暗卫、上叠厨房降板会对下叠北侧卧室有影响。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及

69、QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包小高层仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽双流线+十字轴家庭公共空间礼仪化设计仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽双线洄游让空间使用效率极大提升仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫

70、四面宽视线多方位拉长处理极致南向13.5M面宽仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户标准层建筑面积：130.81 套内面积：111.27 得房率：85.06%实施版标准层平面图北入户标准层建筑面积：129.65 套内面积：111.27 得房率：85.83%空间设计形式n南向四面宽n3+1房设计n入户双流线设计+十字轴n全生命周期体系n洄游空间设计n多功能空间设计n视觉大空间设置n精细化收纳仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：

71、1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户标准层建筑面积：130.81 套内面积：111.27 得房率：85.06%报建版标准层平面图北入户标准层建筑面积：129.65 套内面积：111.27 得房率：85.83%仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F（带露台户型）小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户11F建筑面积：118.70 套内面积：100.8 得房率：84.92%报建版11层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，

72、微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F（带露台户型）小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户11F建筑面积：118.70 套内面积：100.8 得房率：84.92%实施版11层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户南入户首层平面图南入户首层建筑面积：110.59 套内面积：94.07 得房率：85.06%仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1

73、303+1房两厅两卫 四面宽北入户北入户首层平面图北入户首层建筑面积：129.65 套内面积：111.27 得房率：85.83%仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽南入户地下一层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽北入户地下一层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+

74、不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽屋顶平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽北入户剖面图南入户剖面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽配套（D5地块）D5地块一层配套平面图配套物业管理面积：252.30社区居委会面积：62.61公厕面积：33.56仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及Q

75、Q：1115955733，送资料+不定期抽红包11F小高层1303+1房两厅两卫 四面宽配套（D7地块）D7地块一层配套平面图1配套2配套D7地块一层配套平面图12物业管理面积：278.56社区居委会面积：61.23社区警务室面积：32.15仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faad

76、e Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包类独栋仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkon

77、gWujiangEastJianglingRoadProject叠加仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject小高层仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWu

78、jiangEastJianglingRoadProject入口仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包前期分析方案演变Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目录CONTENTS规划策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis产品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy项目定位Project orientationP7P7成本专篇Cost specific articles仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， h

79、ttp:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包106项目总投资估算表（依据财务测算表）项目总投资估算表（依据财务测算表）序号序号项目名称项目名称总额（万元）总额（万元） 可售单价可售单价( (元元/ /) )占总投资比例占总投资比例1 1开发成本小计开发成本小计30,87030,8709,7019,70195.4%95.4%1.1土地获得价款8,2822,60325.6%1.2前期工程费1,0863413.4%1.3建筑安装工程费16,6905,24551.6%1.4基础设施建设费2,8859078.9%1.5公共配套设施费307970.9%1.6不可预见费1,048329

80、3.2%1.7物业启动费57180.2%1.8开发间接费4051271.3%1.9资本化借款费用107340.3%2 2三项费用小计三项费用小计1,5011,5014724724.6%4.6%2.1管理费用5151621.6%2.2财务费用000.0%2.3销售费用9863103.0%3 3总投资合计总投资合计32,37032,37010,17210,172100.0%100.0%4 4税费成本小计税费成本小计12,11112,1113,8063,8064.1营业税金及附加4,6601,4644.2土地增值税4,0141,2614.3企业所得税3,4381,0805 5项目总成本合计项目总成本

81、合计44,48244,48213,97813,9781.11.1成本汇总表（成本汇总表（ D5 D5地块）地块）1 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包107开发成本包括：土地费、前期工程费、建安费、基础设施费、公共配套设施费、物业启动费、不可预见费（不含开发间接费、资本化借款费用）。本页数据未注明的单位均为元/m2。（地下室仅体现地下车位收入可抵扣部分）1.21.2分业态开发成本（分业态开发成本（D5D5地块）地块） 业态业态开发成本开发成本 建筑面积建筑面积 可售面积可售面积 （万元）（万元）单

82、方开发成本单方开发成本 单方开发成本单方开发成本 类独栋类独栋7616.50 12527.31 12527.31 4F4F叠拼叠拼10159.37 8639.51 8639.51 11F11F住宅住宅10678.85 7637.07 7637.07 地下室地下室1902.50 1084.39 合计合计30357.21 30357.21 6100.75 6100.75 9539.68 9539.68 1 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包1081.31.3分业态建安成本（分业态建安成本（D5D5地块

83、）地块） 业态业态建安成本建安成本 建筑面积建筑面积 可售面积可售面积 （万元）（万元）单方建安成本单方建安成本 单方建安成本单方建安成本 类独栋类独栋2324.93 3823.95 3823.95 4F4F叠拼叠拼3480.01 2959.40 2959.40 11F11F住宅住宅3629.38 2595.59 2595.59 地下室地下室1902.50 1084.39 合计合计11336.82 11336.82 2278.31 2278.31 3562.57 3562.57 1 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

84、送资料+不定期抽红包109项目总投资估算表（依据财务测算表）项目总投资估算表（依据财务测算表）序号序号项目名称项目名称总额（万元）总额（万元） 可售单价可售单价( (元元/ /) )占总投资比例占总投资比例1 1开发成本小计开发成本小计34,74034,7409,5289,52895.0%95.0%1.1土地获得价款9,5232,61226.0%1.2前期工程费1,2123323.3%1.3建筑安装工程费18,4185,05150.4%1.4基础设施建设费3,2488918.9%1.5公共配套设施费329900.9%1.6不可预见费1,1603183.2%1.7物业启动费66180.2%1.8

85、开发间接费5691561.6%1.9资本化借款费用214590.6%2 2三项费用小计三项费用小计1,8361,8365045045.0%5.0%2.1管理费用6291721.7%2.2财务费用000.0%2.3销售费用1,2073313.3%3 3总投资合计总投资合计36,57636,57610,03110,031100.0%100.0%4 4税费成本小计税费成本小计16,54816,5484,5394,5394.1营业税金及附加5,8401,6024.2土地增值税6,0581,6624.3企业所得税4,6501,2755 5项目总成本合计项目总成本合计53,12453,12414,5701

86、4,5701.11.1成本汇总表（成本汇总表（ D7 D7地块）地块）1 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包110开发成本包括：土地费、前期工程费、建安费、基础设施费、公共配套设施费、物业启动费、不可预见费（不含开发间接费、资本化借款费用）。本页数据未注明的单位均为元/m2。（地下室仅体现地下车位收入可抵扣部分）1.21.2分业态开发成本（分业态开发成本（D7D7地块）地块） 业态业态开发成本开发成本 建筑面积建筑面积 可售面积可售面积 （万元）（万元）单方开发成本单方开发成本 单方开发成本单方开

87、发成本 类独栋类独栋12375.57 11915.0153811915.02 4F4F叠拼叠拼7591.62 8171.468171.4611F11F住宅住宅11926.47 7105.657105.65地下室地下室2063.25 1117.12合计合计33956.90 33956.90 6140.196140.199313.119313.111 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包1111.31.3分业态建安成本（分业态建安成本（D7D7地块）地块） 业态业态建安成本建安成本 建筑面积建筑面积 可

88、售面积可售面积 （万元）（万元）单方建安成本单方建安成本 单方建安成本单方建安成本 类独栋类独栋3695.01 3557.50 3557.50 4F4F叠拼叠拼2590.60 2788.47 2788.47 11F11F住宅住宅4494.17 2677.57 2677.57 地下室地下室2063.25 1117.12 合计合计12843.02 12843.02 2322.31 2322.31 3522.36 3522.36 1 项目成本概述仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包1122 2 分摊原则分摊原则土地获

89、得价中，类独栋按照占地面积分摊，叠拼和小高层按照地上计容面积（不含配套）进行分摊前期工程费、基础设施建设费、公共配套配套费 、不可预见费、物业启动费等均按照地上计容面积（不含配套）进行分摊。建筑安装工程费按业态归属承担。p目标成本CB01仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包1133 3 成本优化建议、后续优化思成本优化建议、后续优化思路路本项目应着重优化户型平面平面、建筑平面布局，以达到结构指标优化、体型系数优化。本项目应选用简洁的外立面外立面形式、优化线性形式，压缩窗墙比例，优化窗型选择，优化涂料和石材配置比

90、例及种类。优化地下车库地下车库动线，考虑好地下室与地上的动线，降低地下室面积。在停车效率和地下车位指标、人防和车库地下室面积占比指标、楼盖体系选型、降低地下车库层高、减少土方开挖深度、地基处理多方案比选、合理控制结构指标等方面合理优化成本。优化建筑做法，结合新规范，在不突破规范要求的情况下选取成本较低的做法。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+不定期抽红包绿地香港.吴江江陵东路地块规划建筑设计方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject谢谢聆听