北京延庆健康谷项目概念设计方案.ppt

1、合众北京延庆健康谷项目Union Life Health Valley YanQing District BeijingUnion Life Health Valley YanQing District Beijing概念方案设计國 際 設 計 諮 詢 所延庆项目解读合众人寿企业简介延庆项目简述延庆整体规划发展延庆健康谷项目定位健康谷项目的积极意义健康谷概念方案健康谷特色创新设计特色及规划创新总平面图及经济技术指标功能分区图交通分析图绿化景观分析图室外活动空间意向图建筑单体风格意向图室内风格意向图节能环保措施健康谷功能构成规划格局功能组织关系特色功能展示健康谷的社会效益综合效益延庆项目解读合众

2、人寿企业简介延庆项目简述延庆整体规划发展延庆健康谷项目定位健康谷项目的积极意义健康谷概念方案健康谷特色创新设计特色及规划创新总平面图及经济技术指标功能分区图交通分析图绿化景观分析图室外活动空间意向图建筑单体风格意向图室内风格意向图节能环保措施健康谷功能构成规划格局功能组织关系特色功能展示健康谷的社会效益综合效益國際設計諮詢所4合众人寿企业简介本项目由合众人寿保险股份有限公司（以下简称合众人寿）投资建设。合众人寿是一家综合性人寿保险公司，企业性质为全国性、股份制寿险公司。作为综合性人寿保险公司，公司可经营一切人身险险种。合众人寿2006年、2007年成功引进意大利欧利盛人寿股份有限公司、日本太阳

3、生命保险柱式会社国际战略合作者。意大利欧利盛人寿股份有限公司为意大利联合圣保罗银行股份有限公司旗下的寿险公司。联合圣保罗是意大利第一大银行，拥有6050家分行，占意大利银行业17%的市场份额，总资产5729亿欧元（约合6万亿人民币），市场价值568亿欧元，在2007年市值排名中位列欧洲第3位，全球第16位。日本太阳生命保险柱式会社是世界500强企业。合众人寿自成立以来快速发展，从最初的武汉筹备，到第一家分公司成立。到现在已有26家分公司，现在的合众人寿已经跻身中型寿险公司行列，未来将更加稳健、快速发展。合众人寿以自身险种优势侧重为依托，放眼未来国内市场需求，更加关注养老题材不动产的开发建设。因

4、此不断在国内做出积极尝试，拟选址在北京、武汉等大城市打造“健康谷”系列产品，集养老养生、医疗、康复、康体、旅游休闲于一体，并与寿险服务有机结合，创新思路与时俱进，兴建更符合中国特色的养老社区。由保险业投资的养老题材地产，与常规打着养老题材噱头的房地产开发不同，用地上的房屋建筑多为自持经营，不能作为商品房销售，因此更强调其长远经营管理及配套的实用便利性。合众“健康谷”模式为探索中国式养老社区规划，解决日渐迫切的人口老龄化问题提出了新的思路。國際設計諮詢所5延庆项目简述延庆资源及现状资源优势：延庆位于北京西北部，距北京市区74公里，是首都北京的北大门。延庆地处北京的上风上水，东南北三面环山，西面临

5、水，平原地区平均海拔500多米，山区平均海拔700米左右。大气与水的质量均达到国家一、二类标准，年平均气温比市区低4，夏季平均气温比市区低5，林木绿化率达到69%。这里生态经济蓬勃发展，生态环境优良，是全国首批生态示范县，中国县域旅游品牌十强县，中国优秀旅游名县，中国最佳生态旅游县，中国十佳休闲旅游县，也是首批国家园林县城。这块拥有净气、净水的自然生态完美的绿色净土，被人们誉为“北京夏都”和“北京的后花园”。老龄化问题：延庆户籍人口达到27.65万，驻军、学生及居住半年以上的流动人口近3万人，扣除本县半年以上外出务工人员，常住人口总数也在30万人。2004年户籍人口老龄化为10.41%，部分山

6、区乡镇达到14.6%，且呈现农村老龄化程度远远高于城镇的特点。据2003年老龄委一组调查数据显示，延庆县65岁以上空巢老人达到1.26万人，其中，农业人口中的空巢老人占79.4%。由于目前农民增收难度较大，今后老年人的老有所养、医疗保健、生活照料、精神危机、社会参与等问题日益突出，劳动适龄人口负担逐渐增加。北京老龄化趋势北京人口老龄化呈现加速发展态势，发展之快前所未有。预计到2015年，北京老年人口将达到360万；到2020年，这一数字更将上升至450万，占总人口的20%，社会进入深度老龄化阶段。人口老龄化在养老保障、医疗保障、养老服务等方面也存在诸多问题。居家养老、社区医疗服务是当前老年人的

7、首选，但是，目前，北京的社区养老服务设施严重不足，服务项目和服务内容不全；社区卫生服务站缺医少药，老年人看病难、看病贵的问题十分突出，老龄服务的数量和质量均不能满足老年人的日常需求。仅以养老床位为例，截止2009年底，全北京的老年人口为263.3万人，但是，北京养老床位总数仅为6.46万张，缺口十分可观。國際設計諮詢所6延庆项目简述中国老龄化发展必然阶段，解决养老特殊居住需求。北京延庆县域优越的自然环境及生态涵养定位。保险与养老，金融与制度手段解决社会问题。延庆合众健康谷项目合众健康谷项目的开发模式与市场性房地产开发有着最根本性的区别：适宜的开发强度，与环境和谐共生。保险业资金雄厚，不需销售回

8、款支持滚动开发。持有物业，业态可控，经营有保证。追求品牌价值，不以直接营利为开发目的。 嵌入国际医院、医疗康复、健康管理、康体、温泉休闲度假酒店、养生特色商街等主题核心，使得养老、医疗、度假、休闲等需求可以得到全方位满足，充分带动区域活性，补全规划，完善整个生态产业链。國際設計諮詢所7延庆整体规划发展坚持高端一流标准延庆全力打造绿色北京示范区传统中轴线的南北轴沿长安街的东西轴东部发展带西部发展带本项目拟选址位置在新城核心区北侧延庆县域延庆县在绿色涵养带，生态资源优势显著。发展绿色产业，促进区域经济发展在首都总体功能定位中，延庆被确定为首都的生态涵养发展区。延庆把旅游休闲产业作为主导产业，积极推

9、进旅游业的升级换代。新能源环保产业发展迅速，呈现强劲势头。延庆打破传统农业发展模式，坚持走都市型现代生态农业高端发展之路。倡导绿色消费，践行低碳生活方式绿色消费也称可持续消费，是指一种以适度节制消费，避免或减少对环境的破坏，崇尚自然和保护生态等为特征的新型消费行为和过程。2007年，延庆成为ISO14000环境管理体系运行国家示范区，全县建立了生态环境管理的长效机制，使地区环境管理更加科学、规范和有序，环境管理水平进一步提高。國際設計諮詢所8延庆健康谷项目定位延庆合众“健康谷”以中高端的旅游休闲、养生、养老为核心。以临床医疗为技术支撑。以当地的自然、人文环境为依托。以国际化、标准化、信息化为运

10、营模式。以不断创新和资源整合为发展动力。國際設計諮詢所9延庆健康谷项目的积极意义本项目拟选址位置本项目延庆新城核心区主要景观资源面规划居住为主片区现状自然村及农田规划绿带项目拟选址区位优势显著，拥有良好自然景观，紧邻延庆新城核心区，交通便捷。距离S2线延庆南站仅5公里，与周边景区和北京市区交通联系紧密。适合养老题材需求，利于在北京市区和延庆工作的晚辈亲朋来往探视，节假日合家欢聚，度假休闲。國際設計諮詢所10国际医院温泉休闲度假酒店江水泉公园三里河妫水公园妫水河三里河路夏都公园健康谷项目将引入国际医院、医疗康复中心、健康管理中心、康体中心、温泉休闲度假酒店、养生特色商街、运动公园为延庆新城增添更

11、多配套服务设施，优化补充整体配套资源，完善绿色产业链。项目拟选址紧邻三里河和江水泉公园，被三里河路贯穿，南向抵景为妫水河和夏都公园等城市景观，周边可借景观资源充足，为健康谷提供了良好的外部资源环境。健康谷项目作为整个新城的大配套，补全了配套体系，充分利用自身优势，融入大规划，形成可持续发展的养老、健康、绿色产业链。医疗康复中心养生特色商业街健康管理中心康体中心延庆健康谷项目的积极意义运动公园國際設計諮詢所11延庆健康谷项目的积极意义1 1 养老题材是新城规划中一个必不可少的部分。合众健康谷项目拟选址区域，在2400亩范围内，占地约675亩。2400亩大片区规划居住为主延庆新城规划图健康谷项目属

12、于养老题材国内许多新城建设中，往往忽略了中国日渐迫切的养老需求。合众健康谷这样的养老题材，将成为延庆新城规划中必不可少的一个组成部分，项目将充分利用当地资源优势，服务新城、服务周边地区。國際設計諮詢所12延庆健康谷项目的积极意义2 2 以健康为主题的设施，补全了新城配套体系。3 3 健康谷项目本身是一种健康产业，为区域导入人口，为区域经济发展提供更多动力。合众健康谷项目是养老题材，还将复合医疗、医疗康复、健康养生、旅游休闲、商业等多种功能，以健康为主题，与片区及整个新城规划有机融合。养老题材、健康主题能够满足城市已有的居住人口配套需求。也是为城市未来发展，其他房地产项目不断介入，提供了稳定的强

13、大的完善的养老、医疗、健康、度假等方面的配套需求。老年人群体目前已成为消费市场上的新生主力军，并且这种趋势随着老龄化的加剧及老年人经济水平的提高将更为明显，本项目将极大迎合这种市场调整，为当地旅游、医疗等市场带来更大的商机。本项目以中高端养老养生、康复医疗、旅游休闲为特色，可有效吸引当地及周边城市的高端人口到此长期居住或旅游度假，刺激当地高端消费。延庆项目解读合众人寿企业简介延庆项目简述延庆整体规划发展延庆健康谷项目定位健康谷项目的积极意义健康谷概念方案健康谷特色创新设计特色及规划创新总平面图及经济技术指标功能分区图交通分析图绿化景观分析图室外活动空间意向图建筑单体风格意向图室内风格意向图节能

14、环保措施健康谷功能构成规划格局功能组织关系特色功能展示健康谷的社会效益健康谷的经济效益综合效益國際設計諮詢所14合众健康谷功能构成功能分类3 个邻里：3 个全能护理中心：3 个精神会所：7 个主题功能：各功能作用活跃老人社区：普通养老院封闭在一道围墙内，给人以消极的“归宿”感，合众健康谷项目特色的养生概念，将更多社会元素植入项目，丰富的养生、休闲、旅游、康复等项目像照进养老社区的阳光一般，给老年人的生活圈子带进活力。合众健康谷项目与保险业务相结合，提出了更科学全面、更实际的保险理念，通过合众健康谷提供的老有所养、老有所用、老有所乐、老有所为、老有所医的实现，真正意义上为解决老龄化社会的养老问题

15、提供了一个可持续发展的有生命力的全过程解决方案，起到了积极地人口导入作用。CCRC社区：全能护理中心，除满足项目自身功能需求，还为整个新城提供专业的养老配套支持。精神会所：为本项目内生活的老人提供精神慰藉，同时辐射周边区域。主题功能：提供满足老年人生活需要的全套服务设施，包括医疗、教育、商业、娱乐、家政服务、体育运动等。不仅服务于老人，也服务于健康人；不仅是项目自身配套，也是新城、延庆县和北京市区的特色配套，吸引外部人流，给地方带来税收。老年大学老年艺术中心老年娱乐中心国际医院医疗康复中心健康管理中心康体中心养生特色商街温泉休闲度假酒店活跃老人社区CCRC社区运动公园國際設計諮詢所15规划格局

16、 3个邻里活跃老人社区活跃老人社区活跃老人社区國際設計諮詢所16规划格局 3个全能护理中心CCRC社区CCRC社区CCRC社区國際設計諮詢所17规划格局 3个精神会所CCRC社区CCRC社区CCRC社区老年大学老年艺术中心老年娱乐中心國際設計諮詢所18规划格局 7个主题功能CCRC社区CCRC社区CCRC社区老年大学老年艺术中心国际医院健康管理中心康体中心医疗康复中心温泉休闲度假酒店养生特色商街老年娱乐中心运动公园國際設計諮詢所19CCRC社区CCRC社区CCRC社区老年大学老年艺术中心国际医院健康管理中心康体中心医疗康复中心温泉休闲度假酒店养生特色商街老年娱乐中心功能组织关系 养生人流活动主

17、线运动公园國際設計諮詢所20CCRC社区CCRC社区CCRC社区老年大学老年艺术中心国际医院健康管理中心康体中心医疗康复中心温泉休闲度假酒店养生特色商街老年娱乐中心功能组织关系 康复人流活动主线运动公园國際設計諮詢所21特色功能展示国际医院国际医院设在本项目用地西侧，但是为02大地块的中心位置，更方便服务区域人群。为三甲医院，不仅满足项目内部需求，还可以服务整个新城，同时为延庆地区增添强大的医疗支持。国际医院与北京市区的医疗机构联动，偏重老年医学方向发展，与健康谷养老题材互动，不仅增强了区域内医疗设施力量，同时为医院自身老年医学发展提供了更多的研究素材。医院内将包含以下区别于普通医院的特色科室

18、老年慢性病治疗中心老年痴呆失忆康复中心老年急救中心针对老年人设置的专业医疗监护设备的病房老年理疗保健中心国际医院将与整个健康谷多个核心联动，以国际先进的医疗及服务理念支持整个新城，辐射大北京地区，为病患，特别是老年人就医提供良好的配套设施。國際設計諮詢所22医疗康复中心中医中医会馆会馆健康健康体检体检SPASPA水疗水疗馆馆健康健康咨询咨询女子女子会所会所医疗康复中心包括机能康复和医疗康复两大类。紧邻国际老年医院，可以作为本地医院术后康复基地，也可以与北京市区知名医院联合，形成特色康复配套。健康管理中心中心内部包含多种功能，除健康咨询、健康体检等，还将引入中医会馆、SPA水疗馆、针对女性服务的

19、女子会所等等设施。健康管理中心还可以引入国际品牌，如美国“开心牧场度假村”或瑞士高端疗养机构，利用延庆本身优越的自然资源，设置先进的健康管理模式，与度假结合在一起，形成特色配套。特色功能展示健康管理中心机能机能康复康复术后术后康复康复國際設計諮詢所23与健康管理中心、温泉休闲度假酒店结合设置的度假村引入美国“开心牧场度假村”国际品牌管理机构，在健康谷项目用地内设立主题度假村，针对有健康问题的人群提供康体服务。在进入该主题度假村时会进行体检，通过在度假村内一系列活动、治疗、引导，使得离开时各项身体指标有了明显改善，同时培养了科学健康的生活方式。也可以引入类似瑞士知名生命疗养机构的模式，将度假养生

20、结合在一起，放松身心的同时学会科学管理健康，由专业顾问提供更周到的咨询和服务。拉菲尔国际健康私人会所是世界著名的抗衰老机构LLP（瑞士拉菲尔生命实验室）向全世界热爱健康，美丽和生命的人们推出的以全身性细胞活化疗法为基础的综合性的健康管理机构。此种机构一般会设在自然资源优势较强的地区，延庆显然具备此种先天条件。延庆区域内现有的度假村，一般更多针对健康人设计，在增加国际品牌主题度假村后，形成差异化经营，共同提升区域内配套设施档次。特色功能展示國際設計諮詢所24康体中心按照老年人身心发展需求设立的健身体育配套设施。可以包括室内、室外、半室外活动场地。可以设立专门的辅导陪练人员，针对老年人开设相应健身

21、课程。温泉休闲度假酒店以养生为题材，借助温泉和周边自然资源优势，接待区域内或北京市区各种年龄段的人群，适合全家聚会休闲。养生特色商街为健康谷生活、旅游度假人群提供文化休闲娱乐的综合服务区，同时辐射周边，完善区域配套。商街经营品种以养生特色为主，比如茶、酒、古玩、书籍等。特色功能展示國際設計諮詢所25运动公园利用绿化隔离带设置，将绿化景观与户外活动需求巧妙结合形成运动公园。室外活动场地可以包括常规运动项目场地，例如羽毛球、门球、练习场等。也可以是掩映在景观之中的多功能场地，适合户外聚会，打拳、跳舞、秧歌等健身运动。特色功能展示國際設計諮詢所26服务核心服务核心( (护理中心、护理中心、社区诊所社

22、区诊所) )辅助居住单元辅助居住单元( (类型：类型：ANLANL年龄：年龄：75+/75+/半自理半自理生理阶段：生理阶段：IIIIII阶段阶段) )护理居住单元护理居住单元( (类型：类型：ANLANL年龄：年龄：80+/80+/失能失能生理阶段：生理阶段：IVIV阶段阶段) )特护单元特护单元( (类型：类型：ANNANN年龄：不限年龄：不限/ /失智失智生理阶段：生理阶段：IVIV阶段阶段) )独立居住单元独立居住单元( (类型：类型：ARMARM年龄：年龄：65-75/65-75/自理自理生理阶段：生理阶段：II-2II-2阶段阶段) )全能护理中心全能护理中心（CCRC社区）全能护

23、理中心侧重于为老年人服务，为处于不同生理阶段的老人提供不同程度的护理。中心内部设有诊所，接诊并管理本社区内常规病人，如遇到重症病可直接送转国际医院。每个单元是按照老年人生理阶段划分，安排不同程度的辅助和护理服务。特色功能展示國際設計諮詢所27老年娱乐中心老年老年瑜伽瑜伽俱乐俱乐部部舞蹈舞蹈俱乐俱乐部部桌面桌面游戏游戏俱乐俱乐部部手工手工俱乐俱乐部部棋牌棋牌室室厨艺厨艺俱乐俱乐部部园艺园艺俱乐俱乐部部兴趣兴趣培养培养基地基地老年娱乐中心按照老年人身心发展需求设立的娱乐为主的配套设施。可以包括传统的棋牌室、桌面游戏等，还可以引入厨艺、手工、园艺、舞蹈、瑜伽等特殊兴趣俱乐部。设立专门的辅导人员，引导

24、老人发现自己的兴趣爱好，参与集体活动，体会社交乐趣。老年文化中心包括展厅、老年剧场、图书馆、小型影院、音乐厅等功能。老年大学老年人专属的学习机构。通过老年大学，给老人提供健康知识、时事政治、绘画、音乐、科学运动知识、电脑知识等课程，丰富老年群体的精神生活。特色功能展示國際設計諮詢所项目将充分借鉴国内外养老社区行业的先进经验，充分考虑北京及延庆区的养老市场发展情况，和国内外知名养老调研、咨询、设计、运营机构合作，准确定位、规范建设，提升延庆乃至北京市养老社区的行业水平。28健康谷的社会效益1 1 项目充分吸收国内外成功案例经验，建设中高端先进形态养老社区，提升延庆乃至北京市养老社区的行业水平。项

25、目为新建项目，公共建筑，将配有大量的综合服务设施、并完善区域基础设施建设，可以提升土地价值。项目设计引进国外的开发建设理念，并和当地自然、人文环境相结合，即满足舒适养老养生的的产品要求，又符合区域规划及形象展示，可以提高区域形象。2 2 完善区域基础设施、公共配套设施建设，提升区域土地价值及区域形象。國際設計諮詢所项目总投资27亿元（不含土地成本），运营期间预计每年有8000万的直接运营成本，再加上医疗、护理、医药等相关产业的发展，直接拉动区域经济发展。项目运营期养老板块业务直接至少提供2000个就业机会，再加上养生板块、商业服务板块、医疗板块，为当地就业问题做出重要贡献。项目进入稳定运营期后

26、，营业税金及附加0.3亿元/年，房产税0.4亿元/年，所得税1.4亿元/年，共计纳税2.1亿元/年，再加上入住商户的其它税收，随着市场的发展和物业的成熟，税收效益可观。29健康谷的社会效益3 3 项目拉动当地经济发展、提供就业机会、并创造税收。项目建成运营阶段可以提供床位6000个床位，解决6000个老人的爱心养老问题，带动医疗、陪护、健康咨询、健康养生产品的发展。医院的建设可以提升区域的医疗卫生水平，对于延庆的医疗卫生的发展发挥非常积极的作用。养生城可以提升居民的养生观念，延年益寿，造福人民，避免医疗资源的浪费。项目作为公共建筑可以带来人流、信息流，带动当地经济的发展。4 4 项目解决老人爱

27、心养老问题，并带动相关产业发展。國際設計諮詢所30综合效益项目预期财务内部收益率为11.6%，项目投资在财务上是可行的。项目的敏感性分析结果表明，项目具有较为稳定的财务收益，并具有一定的抗风险能力。项目对区域城市建设、提高养老社区水平、解决数千个老人的养老问题、提供数千个就业问题，具有非常的社会效益。延庆项目解读合众人寿企业简介延庆项目简述延庆整体规划发展延庆健康谷项目定位健康谷项目的积极意义健康谷概念方案健康谷特色创新设计特色及规划创新总平面图及经济技术指标功能分区图交通分析图绿化景观分析图室外活动空间意向图建筑单体风格意向图室内风格意向图节能环保措施健康谷功能构成规划格局功能组织关系特色功

28、能展示健康谷的社会效益综合效益國際設計諮詢所32设计特色及规划创新合众健康谷项目 5 大特点养老与养生相结合复合开发现代化服务设施与自然景观相结合和谐共生持有物业统一管理自主经营业态稳定生态环境优势与健康服务产业相结合低碳产业健康服务产业与人寿保险相结合持续发展國際設計諮詢所33设计特色及规划创新规划设计基本原则“家”为核心原居安老：在本地区能安心地继续居住非临时性居住完整的产品线设置，使得从55岁到80岁以上的老人都能得到适当的照顾；完善的配套设施，提供不同年龄段老人的生理、心理或社会需要；便捷的区内交通连接各社区和服务中心、医疗中心，打破“围墙”感；适当的配置经营性物业提供一定收益，预留用

29、地持续开发，确保合众健康谷稳定的永续经营。老有所乐：在空闲时间，能进行丰富多样的爱好与活动非无趣看护所秉承老有所乐原则，服务中心和养生城在布局上应与养老城紧密结合，为活跃老人和有行动能力的受照护老人可以享受与城市相当水平的休闲娱乐服务；规划中需考虑足够室内外设施和园林绿地，以满足一年四季各种天候老年人活动。老有所为：在本地区能过着充实而有意义的生活非寄生生活秉承老有所为原则，为活跃老人社区居民提供一定的象征性就业岗位，如栽培环艺类创造性工作或老年大学教学工作，满足老年人自我实现需求。在规划布局和交通设计中要照顾到通勤老年人的出行安全性。亲情晚年：多代人之间进行交往，过着充满活力的生活非与世隔绝

30、活跃老人社区住宅的规划设计中应充分考虑家庭居住可能性，配套设施要能一定程度满足非老年人的需求，功能混合，鼓励多代人混居。國際設計諮詢所34设计特色及规划创新 基于功能环境道路CCRC社区老年大学老年艺术中心老年娱乐中心养生特色商街温泉休闲度假酒店国际医院医疗康复中心健康管理中心康体中心运动公园國際設計諮詢所35设计特色及规划创新 以景观串联國際設計諮詢所36设计特色及规划创新 与城市界面互动國際設計諮詢所37总平面图及经济技术指标國際設計諮詢所38方案一國際設計諮詢所39总平面图及经济技术指标 方案一全能护理中心（CCRC社区）医疗康复中心国际医院温泉休闲度假酒店健康管理中心老年大学全能护理中

31、心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）老年艺术中心老年娱乐中心康体中心养生特色商街公益性养老设施运动公园國際設計諮詢所40功能分区图CCRC社区CCRC社区CCRC社区老年大学老年艺术中心养生特色商街老年娱乐中心国际医院医疗康复中心健康管理中心温泉休闲度假酒店康体中心运动公园國際設計諮詢所41功能分区图 3个邻里活跃老人社区活跃老人社区活跃老人社区國際設計諮詢所42功能分区图 3个全能护理中心全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）國際設計諮詢所43功能分区图 3个精神会所全能护理中心（CCRC社区）老年大学老年娱乐中心老年艺术中心全能护理中

32、心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）國際設計諮詢所44功能分区图 7个主题功能全能护理中心（CCRC社区）老年娱乐中心国际医院健康管理中心温泉休闲度假酒店康体中心养生特色商街养生特色商街老年艺术中心养生特色商街运动公园老年大学全能护理中心（CCRC社区）医疗康复中心全能护理中心（CCRC社区）國際設計諮詢所45功能分区图 公益性养老设施全能护理中心（CCRC社区）老年娱乐中心国际医院健康管理中心温泉休闲度假酒店康体中心养生特色商街养生特色商街老年艺术中心养生特色商街运动公园老年大学全能护理中心（CCRC社区）医疗康复中心全能护理中心（CCRC社区）公益性养老设施國際設計諮詢所46交通

33、分析图车行主干路车行主要出入口车行支路國際設計諮詢所47交通分析图漫步道國際設計諮詢所48绿化景观分析图绿轴人文景观轴外部景观渗透带國際設計諮詢所49绿化景观分析图硬质铺装为主景观广场绿化节点有功能场地的景观节点國際設計諮詢所50方案二國際設計諮詢所51总平面图及经济技术指标 方案二全能护理中心（CCRC社区）医疗康复中心国际医院温泉休闲度假酒店健康管理中心老年大学全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）老年艺术中心老年娱乐中心康体中心养生特色商街公益性养老设施运动公园國際設計諮詢所52功能分区图 3个邻里活跃老人社区活跃老人社区活跃老人社区國際設計諮詢所53功能分区图 3个全

34、能护理中心全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）國際設計諮詢所全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）54功能分区图 3个精神会所老年大学老年艺术中心老年娱乐中心國際設計諮詢所55功能分区图 7个主题功能康体中心运动公园全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）老年大学老年艺术中心老年娱乐中心养生特色商街温泉休闲度假酒店健康管理中心养生特色商街养生特色商街国际医院医疗康复中心國際設計諮詢所56功能分区图 公益性养老设施康体中心运动公园全能护理中心（CCRC社区）全

35、能护理中心（CCRC社区）全能护理中心（CCRC社区）老年大学老年艺术中心老年娱乐中心养生特色商街温泉休闲度假酒店健康管理中心养生特色商街养生特色商街国际医院医疗康复中心公益性养老设施國際設計諮詢所57交通分析图车行主干路车行主要出入口车行支路國際設計諮詢所58交通分析图漫步道國際設計諮詢所59绿化景观分析图绿轴人文景观轴外部景观渗透带國際設計諮詢所60绿化景观分析图硬质铺装为主景观广场绿化节点有功能场地的景观节点水景國際設計諮詢所61室外活动空间意向图國際設計諮詢所62室外活动空间意向图國際設計諮詢所63室外活动空间意向图借助生态水源，结合周边绿化带，引入种植和健康休闲场地，由健康管理中心和

36、康体中心经营，带动地区产业发展。例如可设立蔬菜、瓜果、花卉种植基地，提供绿色食材、盆栽、鲜花产品的同时，为老年人提供积极的业余活动题材。活跃老人社区临近蔬果种植园、鱼塘、活禽放养园等生态片区，便于老人进行锻炼或从事种植、采摘等活动。國際設計諮詢所64建筑单体风格意向图 國際設計諮詢所65建筑单体风格意向图 國際設計諮詢所66室内风格意向图室内健身设施棋牌室老年大学多功能厅康体中心、老年大学、老年娱乐中心公共活动区注重温馨舒适的品质感。注重老年人的参与便利性。室内外活动场地可以相互贯通，增强社会群体融入感。國際設計諮詢所67室内风格意向图老年食堂老年公寓走廊养老城与养生城公共活动区全能护理中心可

37、修建老年食堂，温馨活跃的色彩能够渲染欢乐的气氛。老年公寓或各中心的走廊色彩亮丽，并且安装无障碍设施，为老年人通过时休息、交往等预留充分空间。國際設計諮詢所68室内风格意向图公用会客起居室医疗康复中心双人间无障碍卫生间无障碍卫生间國際設計諮詢所69节能环保措施绿色总体目标依托于实施项目的绿色建筑技术路线，该项目绿色建筑总体目标是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的居住环境。项目要达到的具体目标为：绿色建筑评价标准GB门-503782006规定的三星级要求，获得绿色建筑的标识。主要涉及六个方面节地与室外环境，节能与能源利用，节水与水资源利用，节

38、材与材料资源利用，室内环境质量，运营管理。每个方面的要求，分为控制项、一般项和优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级。下表即为绿色住宅建筑的相关要求：依据绿色建筑评价标准，达到住宅建筑三星级标准，即控制项要求全部满足，一般项要求各部分满足规定的项数，同时，满足优选项不低于5项。國際設計諮詢所70节能环保措施优化室外风环境风环境：由于建筑物对局部风流所造成的变化，新建筑项目可对周围风环境产生显著影响。在某些情况下，高速风会转向地面，对建筑使用者及周围街道的行人造成不舒适，或甚至危险的情况。在总体规划的设计中，充分考虑了风流对整体规划的影响，尽量避

39、免风流对行人造成的不良影响，给居民营造一个安详、舒适的环境。优化室外声环境声环境：噪声污染与水污染、大气污染被看成是世界范围内三个主要环境问题。噪声对人体的影响和危害很大。本项目来自场地外总的噪声源主要是交通噪声。为了降低外部噪音，考虑在项目四周靠近居民区一侧种植高大乔木，高大乔木前临近道路一侧可适当密植灌木，降低道路噪声对场地的影响。场地内部的噪声污染源主要为汽车发动、行驶、人员活动、设备运行产生的噪声，因此，建议在场地周边、车库人口处等易产生噪声的建筑物周围种植高大乔木，降低噪声。对设备运行噪声则采取设立单独房间综合降噪、减震的措施，减低噪声。國際設計諮詢所71节能环保措施外围护结构外围护

40、结构节能率达到72，外墙采用聚苯板外保温体系，屋面采用80厚挤塑聚苯板保温，外窗采用双层中空断热铝合金窗。卫生间采用无动力风帽无动力风帽：卫生间的排风建议采用无动力风帽，以改善排气效果，减少通风能耗。无动力风帽是利用室外自然风及热压原理，室内外空气温差形成的气流使扇叶高速旋转，在通风管道上部形成负压，加大管道的排风能力，从而使排烟道的混浊空气排出。它解决了共用排烟道因自然风力和气压的强弱而带来的不稳定性和阻力损失，同时可以借助外界风力加快风帽的运转，加大烟道内的排烟，减小了整个排烟气系统的阻力。无动力风帽具有防雨、防雪、防倒风的功能，维修与保养方便，安装简单。采用有机垃圾回收处理系统在传统的废

41、弃物分类收集的基础上进一步采取优化措施，建议将废弃物进一步分成纸、玻璃、塑料、金属等类别，并设置电池回收、有机废弃物回收、装修垃圾回收点。使小区的废弃物管理进一步细化。垃圾收集可以学习日本的经验，对于不同种类的垃圾采取指定垃圾日历，选定不同的日子进行统一收集。國際設計諮詢所72节能环保措施地板采暖采用低温热水型地板辐射采暖。低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管，把地板加热到表面温度24-26均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。采用市政中水冲厕、浇灌中水利用：中水利用也称作污水回用。中水回用可节省水资源，并减少水资源污染，具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。当建设项目可采用市政再生水时

42、，很好的解决了各建筑自建中水站水源不足、运行效果不稳定等问题。当不具备采用市政再生水条件时区域内应自建中水处理站，为各建筑提供建筑中水。采用透水砖、植草砖加强雨水回渗國際設計諮詢所73节能环保措施采用高效节能灯具和节电开关所谓绿色照明设计，在充分利用天然光的原则下，采用效率高、寿命长、安全和性能稳定的照明电器产品，包括电光源、灯具及其附件、配线器材以及调光控制设备和调光器件等，用以提高改善人们工作、学习、生活条件和质量，从而创造一个高效、舒适、安全、经济、有益的环境并充分体现现代文明。使用太阳能庭院灯和风光互补路灯國際設計諮詢所74节能环保措施采用节水高效灌溉方式绿化灌溉采用微喷灌等节水灌溉方

43、式，是绿色建筑设计中的一项重要内容。绿化面积中应设立不同的灌溉区域，以适应不同的灌溉需要。因为每一类别的植物需水量是不同的，如以需水量最多的进行灌溉设计，其余植物就会出现灌溉过量的现象。安装雨天关闭系统，也可以在保证灌溉系统在雨天或降雨后关闭，在系统中添加一个雨天关闭系统，可节水1520。同时灌溉在风力小时进行，避免水过量蒸发和飘散。住宅采用太阳能热水系统太阳能热水系统按供热水方式亦可分为集中供热水系统。集中系统中太阳能集热系统的太阳集热器面积由系统所供应的全部用户共享，设集中贮水箱。集中系统中的太阳能集热系统采用贮水箱和太阳集热器分离的形式，系统循环选用机械循环方式。微灌滴灌屋顶平面安装屋面嵌入式安装