山地城市高密度住宅标准化研究报告（57页）.pdf

1、 第一章 重庆城市概况 第四章 调研总结 第三章 山地住区楼盘调研主要内容报告主要内容 第二章 山地城市建筑处理方式第一章第一章 重庆城市概况重庆城市概况第一章 重庆城市概况重庆位于中国西部，长江上游，东西长470公里，南北宽450公里，幅员面积8.24万平方公里，为西部地区特大型山地城市.第一章 重庆城市概况重庆的地貌特征Features of Chongqing地理地貌重庆地理地貌主要特征： 地貌类型复杂多样，坡地面积大。重庆城市地形起伏，以丘陵、低山为主，丘陵约占67.7%，多分布在西部和中部;山地占31. 9%，多分布在南部与北部;平坝仅占0.4%，多分布在“两江”沿岸。 区域内大中型

2、河流较多，如长江、嘉陵江、乌江、大宁河等，河流与山地作用形成了较多河谷。 地貌成层性明显。由于地貌发育阶段差异和新构造运动不等量抬升，重庆整个地区形成了海拔250m、500m、1000m、1500m的四级层状地貌。重庆的宜建设用地少，整体用地紧张。第一章 重庆城市概况城市结构重庆是典型的组团式结构，它受大河流和其它自然环境影响，城市被分割成为9个分区团块。团块之间有一定的空间距离，但由较便捷的联系性通道将之联结成为一个城市实体。组团式结构一直被城市规划界认同为一种较为理想的城市结构，既有较高效率，又可保持良好自然生态环境。第一章 重庆城市概况“二环时代”重庆“二环时代”21个聚居区示意图201

3、1年重庆市政府常务会议审议通过主城“二环时代”大型聚居区规划设计。整体规划到2020年，规划总范围约404平方公里，包括21个大型聚居区，覆盖人口可达700万余人，21个聚居区要建4亿平方米的房子，其中3亿是住宅建筑，1亿是商务建筑。第一章 重庆城市概况高密度重庆香港由于特殊的地理条件，重庆目前的城区土地资源相对短缺，整个城市的空间受到地形约束，因此，可供房产土地开发的土地就相对较少，重庆的楼建得很高。在一次高楼密度的全国性调查中，重庆超越北京、上海、广州，甚至香港，成为全国高楼密度第一的城市。因特殊地理条件和高密度开发，重庆居住建筑不需要计算日照。第一章 重庆城市概况一梯多户重庆保利油漆厂项

4、目1梯12户标准层平面重庆的居住建筑户型一般在1梯6户或以上，在用地紧张的地区1梯12户是比较常见的。第一章 重庆城市概况重庆民居重庆吊脚楼吊脚楼结构示意图吊脚楼是中国西南地区的古老建筑，最原始的雏形是一种干栏式民居，它临水而立、依山而筑，采集青山绿水的灵气，与大自然浑然一体。 吊脚楼是建筑群中的小家碧玉，小巧精致，清秀端庄，古朴之中呈现出契合大自然的大美。更体现出人们追求“天人和一”的境界。第一章 重庆城市概况文脉生于“三伏天”的重庆，幼时爬坡上坎的“砖巷子”，少年时嘉陵江畔的嬉戏，仿佛那一刻还在昨天山、水、码头、吊脚楼、大梯坎归纳起来这是一种依山就势、与环境融为一体、和谐相处的思想，是一种

5、追求“天人合一”“道法自然”的境界。如果非要给它分类，那么它属于有机建筑。由地上生长而来，宛若天成。吊脚楼国画谭翃晶作品第一章 重庆城市概况传承重庆洪崖洞位于解放碑沧白路、长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带。以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，依山就势，沿江而建，让解放碑直达江滨。她将是解放碑的宴会客厅，重庆人的休闲胜区，再现老重庆的真实写照，成为一个真正“让世界了解重庆，让世界爱上重庆”的佳作之地。第二章第二章 山地山地城市建筑处理方式城市建筑处理方式第二章 山地城市建筑处理方式坡地与不定基面山地是一个广义的概念，是许多山的总称，不仅包括低山、中山、高山，而且还包括高原、丘陵及其间的山

6、谷与盆地，其特点是具有较大的绝对高度和相对高度。山地的概念及场地主要应用于城市规划和城市设计领域。坡地建筑的不定基面特征坡地是一个狭义的概念，它是具有一定坡度和高差的自然场地或人工场地。坡地的概念主要运用于建筑学领域的理论研究和工程建设场地。第二章 山地城市建筑处理方式传统坡地建筑处理方法1.提高勒脚2.架空3.悬挑4.分台跌落5.附崖坡地建筑勒角利用勒角的水平构筑，将坡地斜面转化为平面，建筑基底提升到同一个标高,为传统坡地建筑常用接地方式。坡地建筑架空建筑底面与基地表面局部或完全脱开，而以柱子或建筑局部支撑建筑的荷载。坡地建筑悬挑即主体建筑向外出挑，挑出的部分可以是阳台、外廊、房间等，目的在

7、于尽可能多地形成可利用的空间，当这种手法用于坡地建筑与地形紧密结合的部分时，可以强化建筑的地形的结合关系。分台跌落的形式分台跌落导至了丰富的建筑形态的产生，对传统坡地建筑而言这种形态通常是与对地形的改造一一对应的。附崖建筑利用一些天然形成的稳定的边坡（通常是岩石边坡）进行建筑创作，即附崖建筑。大多以宗教题材的建筑为主，在重庆地区有忠县石宝寨、潼南大佛寺、涞滩二佛寺.吊层现代处理方式吊层的图示坡地建筑位于坡底的楼层称为底层，以坡底场地作为室外地面；与坡顶相连接的楼层称为平顶层，以坡顶场地作为室外地面；平顶层以下、底层及底层以上的楼层称为吊层；平顶层及以上的楼层称为上层。第二章 山地城市建筑处理方

8、式随着人口的膨胀与资源的短缺和工程技术的不断进步，使人们大幅度的对自然进行索取。吊层即是最大化的追求建筑容量与高密度城市的产物。它在一定程度上继承了传统坡地建筑的处理手法，却有时候是在以一种十分“粗暴”的方式在面对我们的自然环境。吊层的定义吊层与山体的基本关系第二章 山地城市建筑处理方式单面比邻山体双面比邻山体三面比邻山体当建筑位于山体崖壁或者是对陡峭的坡地进行大规模切坡以后，吊层四个水平方向可能出现单面比邻山体的情况，此时另外三面可取得较好的开敞度。建筑四个水平方向有两面比邻山体，另外两面取得开敞，当建筑采光面与等高线大致呈45度相交的时候，吊层可以出现这种情况；如果建筑与等高线平行布置，则

9、只能在山体等高线出现明显转折的时候形成。建筑四个水平方向有三面比邻山体，仅一面获得完全开敞，此时建筑开敞度最差。吊层与主体建筑组合的基本类型第二章 山地城市建筑处理方式1.同一型吊层“同一型”吊层楼梯间的分隔当吊层的各层平面与整个建筑上层部分的平面完全相同时，称其为同一型吊层。这种情况下吊层与主体建筑的功能基本一致，它适用于功能单一的一些建筑，例如住宅、教学楼、旅馆的等。某高层建筑的局部吊层2.局部型吊层重庆地区大量兴建的高层 “塔式”住宅，为了增大空间的容量，标准层平面往往为“一梯多户”,所以通常为多面采光，对于这种平面采取局部吊层的方式以避开出现与堡砍紧邻的套型平面。具体实施的过程中，3层

10、的吊层在既保证有效的住宅面积的同时又不至于过分增加结构造价。重庆地区常见的采用单元跌落的吊层住宅吊层与主体建筑组合的基本类型第二章 山地城市建筑处理方式3.单元跌落型吊层对于双面采光的条式建筑平面，可将主采光面垂直于等高线布置，这种情况下吊层的采光问题可以通过控制单元体下跌的程度得到解决。单元竖向跌落吊层内部交通的组织单元竖向跌落位于白象街的单元竖向跌落的集合住宅修建于上个世纪90年代初的白象街望龙门集合住宅群，利用白象街与滨江路约40米的落差，建筑垂直等高线顺势而下，由于控制了跌落的程度，从而完全避开了吊层部分采光被山体遮挡的情况，同时结合吊层空间多标高的入口关系，实现了建筑12层不设电梯，

11、它们在特定的历史时期很好地利用地形并解决了建筑经济性问题.单元错跌如果单元空间的跌落不但发生在竖直方向还发生在水平方向则称为单元错跌。当建筑主体顺应等高线布置时，从建筑外部形态构成上来讲，单元体空间水平与竖直方向错位变化能够形成丰富的建筑形态，这种建筑形态能够很好地体现场地的山地特征。采用倾斜电梯交通的单元错跌住宅吊层与主体建筑组合的基本类型第二章 山地城市建筑处理方式4.裙房型吊层这种情况实际上是裙房式高层建筑在坡地上的表现，由于坡地不定基面的特征，致使高层的裙房的基面位于不同标高的层面上，从而使得裙房的全部或者一部分位于平顶层以下形成吊层。它是重庆地区运用十分广泛的一种建筑形态，主要用于一

12、些高层商住楼、写字楼等。模式一：裙房为完全吊层模式二：裙房向上延伸模式三：裙房与主体分置吊层与主体建筑组合的基本类型第二章 山地城市建筑处理方式5.主体型吊层洪崖洞商业区当建筑的各层平面的绝对标高绝大部分低于平顶时绝对标高时，这个建筑几乎完全没于平顶层之下，吊层成为了整个建筑的主体。此时整个建筑可以通过与地形的相互作用，既强化地形特征，又表现建筑形象，从而表现出一种共构的关系。建筑与场地的共构强调建筑体量与场地的共同组合，在一定层度上提高建筑体量对空间构架的贡献，山体与建筑相互依靠，相互衬托，以取得共构的效果。第二章 山地城市建筑处理方式坡地高层民用建筑设计防火规范坡地建筑为居住建筑或为不含住

13、宅的公共建筑，其吊层公共建筑不超过24m或住宅层数不超过9层，以平顶层室外场地为消防铺救场地；其吊层公共建筑超过24m或住宅层数超过9层，以平顶层室外场地和底层室外场地都设消防铺救场地。上层部分放火设计高度（层数）按上层高度（层数）计算，以此确定上层部分的建筑类别，吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别低于上层部分建筑类别的，按后者进行防火设计，吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别高于上层部分建筑类别的，按前者进行防火设计，吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别与上层部分建筑类别相同的，按各自进行防火设计。单一型建筑类别第二章 山地城市建筑处理方式坡地高层民用建筑设计防火规范坡地建筑吊

14、层、平顶层及其上一层为公共建筑，以上各层为住宅，当公共建筑不超过24m，以平顶层室外场地为消防铺救场地；其公共建筑超过24m，以平顶层室外场地和底层室外场地都设消防铺救场地。住宅部分防火设计高度（层数）按上层高度（层数）从平顶层室外算起，按居住建筑对待，以此确定住宅部分的建筑类别，公建部分以公建高度确定的建筑类别低于住宅部分建筑类别的，按后者进行防火设计，公建部分以公建高度确定的建筑类别高于住宅部分建筑类别的，按前者进行防火设计，公建部分以公建高度确定的建筑类别与住宅部分建筑类别相同的，按各自进行防火设计。混合型型建筑类别一第二章 山地城市建筑处理方式坡地高层民用建筑设计防火规范混合型型建筑类

15、别二坡地建筑吊层、平顶层及其上数层为公共建筑，以上各层为住宅，其吊层建筑不超过24m，以平顶层室外场地为消防铺救场地；其吊层超过24m，平顶层室外场地和底层室外场地都设消防铺救场地。上层部分放火设计高度从平顶层起算，并以此确定上层部分的建筑类别，吊层部分以吊层高度确定的建筑类别低于上层部分建筑类别的，按后者进行防火设计，吊层部分以吊层高度确定的建筑类别高于上层部分建筑类别的，按前者进行防火设计，吊层部分以吊层高度确定的建筑类别与上层部分建筑类别相同的，按各自进行防火设计。第三章第三章 山地住区楼盘调研山地住区楼盘调研案例一用地规模性质Land Scale Properties用地规模性质以及定

16、位 Land Scale Properties & Positioning占地面积955亩建筑面积115.8万容积率1.49车位数4800（暂定）总户数5000户当期户数60户物业形态叠拼、联排 、双拼别墅、洋房（后期）、独栋（后期）开工时间2011-07-01开盘日期2011-12-04投资商复地集团有限公司、重庆渝开发股份有限公司开发商朗福置业有限公司 物业管理公司高地物业按揭银行中国农业银行,中信银行 复地山与城占地千亩，“复地”联袂“渝开发”出品，地处重庆南山，倚山而建、依城而立，扼守南山肺叶，拥有得天独厚的自然生态环境。 项目规划为千亩低密度人文宅邸，拟打造成为重庆首席，坐拥城市核心

17、生态环境资源，具备高端休闲娱乐度假功能的第一居所。 项目定位 Project Positioning本案轻轻 轨轨 3 号号 线线 内内环环快快 速速 路路广黔路广黔路 黄黄 金金公公路路 福福 寿寿 路路文文 峰峰 正正街街区位交通分析 Location Relationship本本案案观音桥商圈解放碑商圈南坪商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈长江大桥鹅公岩大桥公路交通：广黔路：四公里广黔路：向家坡 内 环高速黄桷垭(在建)。 公交线路：383、347等。轨道交通：轻轨3号线、轻轨环线：设置有上新街、四公里站点，分别都可经公路至项目。5条公路畅达南山风景区，紧临南坪中心商圈，通过鹅公岩大桥、长江大桥，

18、快速通达城市核心区域。项目位于南山森林自然保护区，依山而建，依城而立。扼守南山肺叶，拥有得天独厚的自然生态环境。总平面图 Master P项目整体鸟瞰图Whole Birds Eye View1. 一期100%原创别墅。分为独创的坡院、溪院、宽院三个组团，成行列式排布。2. 沿溪水两岸排布双拼别墅溪院，溪院两旁分设十字风车状别墅宽院，依坡地地形建山地叠拼别墅坡院。 1. 项目内规划设计了35000的城市顶级公务、会务、休闲、运动及私家社交消费会馆“重庆南山会”。 2. 打造了重庆第一个在南山上的9洞MINI高尔夫主题公园。 3. 设计了四大主题园林： 55000的观澜道森林公园； 800m的蜿

19、蜒中央水系景观； 25000的仙女洞高尔夫公园； 40000的山语峰会水岸商业主题景观。项目总体规划特色Planning Characteristics规划特色Planning Characteristics一期规划特色lanning C建筑高差处理 Building Elevation Difference Treatment夜话南山会所MINI高尔夫公园森林主题园林商业景观带南山生态公园一期别墅区 顺应山势布置商业、会所、公共景观节点，形成山地城市特有的“爬坡上砍”的外部空间，打造为鲜明的特色中心景观带。 别墅区根据地形地势特点分为坡院、溪院、宽院三个组团。宽院基本为平地；溪院有一定的高差

20、；主要是以坡院来消化基地高差，建筑层层叠叠附崖而上。建筑高差处理细节Building Elevation Difference Treatment叠拼坡院Stack Assembling Slope Courtyard 坡院基地高差非常大，每一栋坡院建筑的高差在30m左右。 坡院由于地形高差太大，每栋建筑采用退台处理的方式分三个台地。采用单元错跌的方式布置不同的套型。30MC户型D户型E1户型E2户型台地三为最高标高，是E1、E2户型的入口层标高台地二为中间标高层，是D户型的入口层标高台地一为最低标高层，是C户型的入口层标高叠拼坡院Stack Assembling Slope Courtyar

21、d建筑高差处理细节Building Elevation Difference Treatment春森彼岸楼盘调研案例二项目概况v 区位：江北北滨路陈家馆v 用地规模：16公顷v 建筑面积：78万平方米v 容积率：4.88v 开发商：重庆龙湖地产发展有限公司v 产品类型：住宅、SOHO、写字楼、商业街v 一期开盘时间：2007年12月v 设计：美国MRY设计事务所v 荣誉：AIA优秀城市设计大奖周边环境SITE观音桥观音桥江北嘴江北嘴解放碑解放碑重庆黄花园大桥重庆嘉陵江大桥重庆渝澳嘉陵江大桥1.2公里3.7公里3.7公里轻轨二号线轻轨三号线观音桥华新街牛角沱曾家岩大溪沟黄花园北滨一路建新南路建新

22、东路渝鲁大道五红路鲤鱼池路重庆海洋公园第十八中学鲤鱼池小学长安医院宇水中学重庆人民小学求精中学三峡博物馆人民广场重庆大剧院规划九号线规划四号线建新东路方案总平面第一期 第二期鸟瞰图功能分区汽车展示厅和商务办公用房商业娱乐及居住综合体酒店公寓超高层办公空间整体地形高差100米滨江用地有沿等高线方向长，而垂直于等高线方向短，整体高差大的特点。春森彼岸项目由北向南整体高差达到100米，本案采用多种吊层处理方法来解决整个用地高差巨大的情况。20M高差处理-滨江路1.沿江道路布置商业服务设施2.利用地形，采用裙房全吊层式处理方法，使吊层平面成为入户平面。优点：充分利用了自然地形的有利因素，减少了滨江道路

23、对住区的噪声影响，同时设置的步行道更有利于居民的观景活动。缺点：虽然利用停车库联系上下交通，但上下人行联系不方便，减少了住区居民滨江商业和景观道路的可达性。车库人行道高差处理-大梯坎1.大梯坎商业步行道是100米高差上的主要纵向人行通道2.大梯坎商业街采用单元跌落型吊层方式来处理高差并且使整个空间层层跌落，富有层次感和连贯性。2.建筑布置顺应地形变化，使住户有更好的观江视线。100M高差处理-住宅住宅部分主要使用局部型吊层的处理方式，依山就势创造内部丰富的居住空间。社区内部空间案例三 基本信息：项目位于江北嘴CBD，物业类型包括别墅、小高层、高层、超高层物业，总体量近50万，城市价值极度强势。

24、城区江北区地址江北嘴大剧院旁产权年限50售楼地址江北嘴大剧院旁装修情况精装板块北滨路板块付款方式银行按揭，一次性付款容积率4.60均价28000元/平米绿化率35%物业费4.2元/平米/月开发商香港九龙仓集团、中海地产物业类别住宅、别墅饮用水市政用水建筑类型独栋别墅、小高层、高层建筑面积43万平米项目地址 中国重庆江北嘴北滨路大剧院旁 地段价值项目规划建筑特点园林特点配套重庆江北嘴CBD依长江向江北嘴中央公园完美融汇别墅、小高层、高层、超高层等多元建筑组团于一体。最纯粹的ArtDeco艺术风格；“三角柱状”设计两江交汇地貌，自然而成仪仗园林；三大组团景观序列 和而不同享有重庆CBD高端配套设置

25、项目概况 Item S区位交通分析 Location Relationship区位城市中心的居住区Location Residential in CBD 基地处于长江和嘉陵江交汇处的江北城CBD，周边有大剧院、科技馆、中央绿地等城市级公共设施。 在滨江的关键区域塑造优质的城市景观成为本规划设计的前提，利用地形因地制宜的设计相应产品，在遵守城市中心区控规要求的同时，努力提升城市的滨水形象，为江北城CBD增添靓丽的一笔。桂花街类步行街感受金沙路主要交通道路潜在酒店入口觐阳路社区级道路东升路主要交通道路形象展示 会所礼仪性主入口礼仪性主入口 根据城市交通主要进入方向，建筑展示社区形象的主入口和会所设

26、计在规划东升路，以及东升路金少路口处。区域交通Circulation基地评价 Site Evaluations 通过对基地现场踏勘，基地整体高差很大，对于利用江景资源较有利，但对竖向设计提出很大挑战。景观资源 Landscape Resource 1. 俯瞰长江、嘉陵江两江交汇盛景2. 坐拥中央公园3. 毗邻大剧院4.南岸景观带基地高差 Site Elevation 长江嘉陵江大剧院科技馆中央公园总平面图 Master P江北城鸟瞰 Birds Eye View建筑高差处理 Building Elevation Difference Treatment 顺应地势以及规划要求布置各种类型的建筑，

27、建筑高度布局西高东低，保证沿江城市景观体系的合理性和延续性。基地分为3个大的台地，采用三种不同的处理方式。 低层住宅区采用同一型吊层，建筑层层叠叠附崖而上的方式消化场地高差；高层住宅区采用裙房吊层的方式消化场地高差；超高层住宅区采用裙房吊层的方式，以及结合斜板车库的做法消化场地高差。建筑高差处理细节Building Elevation Difference Treatment 低层建筑层层叠叠附崖而上，分为联排和类独栋两种产品类型，结合场地高差分为两个大的台地。 联排采用同一型吊层的处理方式，利用吊层屋面形成一个完全的室外活动空间，为套型二提供平顶层主入口空间；类独栋采用同一型吊层的处理方式，开设位于底层与平顶层的两个入口，内部通过统一的竖向交通联系各层。第四章第四章 调研总结调研总结 综合分析地形地势，多种地形处理方式的比较与综合使用。 切勿盲目开挖，保护山地城市格局。 山地城市文脉的传承，创造适宜的空间形态保护城市特有的文化和行为活动。 山地地形高差处理技术的沉淀与创新。山地城市地形高差处理的思考第四章 调研总结