商业地产商业地产定位、 设计培训课件.pdf

1、商业地产定位、设计与招商运营管理商业地产定位、设计与招商运营管理商业地产定位、设计与招商运营管理商业地产定位、设计与招商运营管理目目录录一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用二、商业地产项目的类别二、商业地产项目的类别三三、商业发展、商业发展周期规律、布局周期规律、布局特征与物业形态关系特征与物业形态关系四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态2 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项

2、目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用3 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种区位：区位：某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。空间位置。看懂城市规划图理解项目的

3、价值看懂城市规划图理解项目的价值看懂城市规划图，理解项目的价值看懂城市规划图，理解项目的价值4 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种嘉定区位图规划图嘉定区位图规划图池州城市土地规划图池州城市土地规划图5 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业

4、中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种嘉定土地规划图嘉定土地规划图嘉定土地规划图嘉定土地规划图6 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种版块：版块：一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如徐家汇一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如徐家汇板块、五角场板块、不夜城板块、滨江大道板块等。板块、五角场板块、不夜城板块、滨江大道板块等。7 中国房地产信息集团 | 克

5、而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种商圈：商圈：指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域。着重指吸纳的目标顾客分布空间为半径，划定的一系列圆形或方形区域。着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，又指商家聚集的区域、地段。范围，又指商家聚集的区域、地段。8 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公

6、司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种商业中心：商业中心：与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区三级社区三级。（市级商圈、区级商圈、社区商圈、。（市级商圈、区级商圈、社区商圈、新区商圈新区商圈）中 国 商 务 部 关 于 商 业 分 级 指 标分类设置地域功能定位服务对象客流量服务人口基本商业面积基本设置业态与业种配套行业市中心商业区城市规划的中心商业区；历史

7、形成的商业购物、文化娱乐、休闲、旅游并与金融商务结合国内外及本市消费者50万30万大型百货店专业店、专卖店旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、商业区；历史形成集聚地旅游并与金融、商务结合消费者万万专店、专卖店文化娱乐、餐饮服务、展、图书报刊、邮电业区域商业中心居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边购物、休闲文化、娱乐该地区及外来消费者25万20万10万购物中心、超市、百货店文化娱乐、餐饮旅游金融服务图书报刊邮电业居住区商业人流集中交通便利的地段保障该地居民的日常生活，提供必要的服务当地居民5万2 5万超市、便利店医药店餐饮菜市场生活服务图书报刊商业交通便利的地段提供必要的服务当地居民

8、5万2.5万医药店、餐饮、菜市场图书报刊邮电业街坊商业街坊主要出入口，居民主要途径地提供日常必需商品及便利服务当地居民0.4万0.06万便利店、餐饮店生活服务业专业街商业中心周边交通便利处提供专门商品或专业服务购买专门商品，寻求专业服务的消费者街长200米以上，专业店30家以上特色专业店专卖店配套服务新城商业中心城市规划的新城中心商业区；人流集中，交通便利的地段购物、文化娱乐、休闲、旅游并与金融结合新城居民、商圈辐射范围及外来消费者25万20万12万超市、购物中心、百货店专卖店、专业店文化娱乐餐饮旅馆邮电业金融服务旅游服务图书报刊中心镇商业人流集中地购物、旅游、为农服务本镇居民、周边村民及5万

9、2万超市、餐饮、小商品市场、农贸市场农资供应生活服务、图书报刊、邮电文化娱乐业9 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有镇商业外来消费者农贸市场、农资供应邮电、文化娱乐业一般镇商业镇主要街区，农贸集散地周边提供日常商品供应，提供生活、为农服务本镇居民、周边中心村村民2万0.8万超市、便利店、菜市场、餐饮、农资供应生活服务、图书报刊、邮电、文化娱乐业一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种10 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技

10、术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种地段：地段：商圈中的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商圈中再商圈中的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商圈中再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。南京东路地段南京东路地段11 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有南京东路地段南京东路地段一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设

11、计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种12 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种13 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种14

12、中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用道路类别高度影响项目商业性质及辐射能力区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种城市主干道城市的主干道，连通城市车流量较大的区域，承担综合性功能流量构成兼有过境车流和市内公交商业属性综合性功能。流量构成兼有过境车流和市内公交。有利于远端辐射（机动车到达），但不利于属地型箱子拐（支路）商圈的建立（消费者微观对流）。城市次干道新时代商业街（支路）商业属性城市的次干道，主要承担市民工作与生活出行功能，流速相

13、对较低。本案有利于相当范围内的市内消费者到达和驻留，因而大型综合性商业地产项目宜建设在城市次干道上，且临近城市主干道。本案15 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有支马路利民西路（主干道）一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种举例：芜湖侨鸿商业举例：芜湖侨鸿商业16 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板

14、块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种举例：芜湖侨鸿商业举例：芜湖侨鸿商业由于地处经营生地的新兴商业网点，同时邻近中山路步行由于地处经营生地的新兴商业网点，同时邻近中山路步行街市级商圈，因此芜湖侨鸿商业项目以服务本区消费者为街市级商圈，因此芜湖侨鸿商业项目以服务本区消费者为立足点，打造区域型商业。立足点，打造区域型商业。17 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用周浦万达微观地理位置周浦万达微观地理位置不佳，不佳，小交通环境呈弱势小交通环境呈弱

15、势区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种举例：上海周浦万达广场举例：上海周浦万达广场小交通环境呈弱势。小交通环境呈弱势。18 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用周浦万达外部动线示意图周浦万达外部动线示意图区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种举例：上海周浦万达广场举例：上海周浦万达广场周浦万达外部动线示意图周浦万达外部动线示意图周康1路 、2路等1616康2路等1616条公交线路条公交线路

16、沈路581581581581、992等992等4条4条公交线路公交线路900M19 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有900M一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种节点：节点：指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处十字路口、建筑形态的变换点。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮十字路口、建筑形态的变换点。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美

17、食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。上海五角场地段上海五角场地段海角场地段海角场地段宁波天一广场宁波天一广场上海人民广场上海人民广场宁波天广场宁波天广场上海人民广场上海人民广场20 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种商场的节点商场的节点辅助性空间（似客厅）辅助性空间（似客厅）21 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公

18、司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用地标：地标：与节点构成城市空间或商业中心另类参照点观察者般不能进入内部与节点构成城市空间或商业中心另类参照点观察者般不能进入内部区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种地标：地标：与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、

19、山顶。广告招牌、山顶。广告招牌、山顶。广告招牌、山顶。东方明珠东方明珠22 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种业态：业态：指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习怎么卖怎么卖惯的商店营业形态，是指惯的商店营业形态，是指“怎么卖”“怎么卖”。目前中国。目前中国有有1010多种零售业态日本多种零售业态日本2020多种美国多种美国4040多种多种有有1010多种零

20、售业态，日本多种零售业态，日本2020多种，美国多种，美国4040多种。多种。业种业种指面向顾客某类用途的商店营业种类特征指面向顾客某类用途的商店营业种类特征业种：业种：指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是是“卖什么”“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上。目前国内零售消费市场可细分上是是卖什么卖什么。目前国内零售消费市场可细分上。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。23 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一

21、、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位区位板块板块商圈商圈商业中心商业中心地段地段节点节点地标地标业态业种业态业种业态业态：例：超市卖场、家电商厦、购物中心销品例：超市卖场、家电商厦、购物中心销品茂、美食广场、游乐场、电影院茂、美食广场、游乐场、电影院业种业种：化妆品、钟表、服装、包袋、数码电子、饭化妆品、钟表、服装、包袋、数码电子、饭店酒家、游戏机房、婚纱摄影、店酒家、游戏机房、婚纱摄影、KTVKTV24 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别25 中国房地产信息集团 | 克而

22、瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体一、商业地产项目类别一、商业地产项目类别( (含步行街含步行街) )26 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体( (含专业市场含专业市场) )27 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版

23、权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体（含（含仓储中心、便利仓储中心、便利店）店）28 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体（shopping mallshopping mall）29 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二

24、、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体30 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体31 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别复地国际复地国际商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式

25、公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体苏州凯悦苏州凯悦32 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体33 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别太仓南洋广场太仓南洋广场商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体新都汇新都汇34 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国

26、）信息技术有限公司版权所有二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别商业街商业街专业商厦专业商厦超市/大卖场超市/大卖场购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓城市综合体城市综合体日本东京中城日本东京中城连接城市主干道的次干道连接城市主干道的次干道35 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有二、商业二、商业地产项目类别地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态商业地产典型业态商业地产典型业态城市综合体城市综合体商业商业地产典型业态地产典型业态购物中心购物中心商业地产典型业态商业地产典型业态休闲商业街区休闲商业街区商业地产典型业态商业地产典型业

27、态社区商业社区商业商业地产典型业态商业地产典型业态写字楼、酒店式写字楼、酒店式公寓公寓商业地产典型业态商业地产典型业态写字楼、酒店式写字楼、酒店式公寓公寓36 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有36二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态商业地产典型业态商业地产典型业态城市综合体城市综合体的解释的解释城市综合体概念城市综合体概念有很多名字其中有个非常形象的名字叫做有很多名字其中有个非常形象的名字叫做城市综合体概念：城市综合体概念：有很多名字，其中有一个非常形象的名字叫做有很多名字，其中有一个非常形象的名字叫做HotelHo

28、tel，城市综合体是不同建筑群组成的一体化的城市建筑综合体。，城市综合体是不同建筑群组成的一体化的城市建筑综合体。HH指酒店指酒店HH指酒店指酒店OOOfficeOffice，指写字楼，指写字楼P PPkPk指公园停车场指公园停车场P PParkPark，指公园、停车场，指公园、停车场S SShoopingShooping MallMall，指购物中心，指购物中心C CConvetionConvetion ClubClub，指会展中心、会所，指会展中心、会所A AApartmentApartment，公寓。，公寓。37 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有37二、商业

29、地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态商业地产典型业态商业地产典型业态城市综合体城市综合体城市综合体是城市发展到一个高级阶段的产物被誉为是城城市综合体是城市发展到一个高级阶段的产物被誉为是城城市综合体是城市发展到一个高级阶段的产物，被誉为是城城市综合体是城市发展到一个高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的盒，叫做城中之城，它是城市升级的引擎。市中最精华的盒，叫做城中之城，它是城市升级的引擎。城市综合体的作用：城市综合体的作用：? ? 城市综合体是城市时尚消费的中心。城市综合体是城市时尚消费的中心。? ? 城市综合体的开发可以为新城城市快速建成和人气的集聚带

30、来放城市综合体的开发可以为新城城市快速建成和人气的集聚带来放大效应。大效应。? ? 城市综合体能够产生整体大于部分之和的集聚效应，使不同功能城市综合体能够产生整体大于部分之和的集聚效应，使不同功能之间形成了叠加的作用，成为一个巨大的能量和磁场，把人流、之间形成了叠加的作用，成为一个巨大的能量和磁场，把人流、物流资金流信息流吸引进来物流资金流信息流吸引进来38 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有38物流、资金流、信息流吸引进来。物流、资金流、信息流吸引进来。二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态购物中心的概念购物中心的概念

31、当当MALLMALL全称全称Shopping MALLShopping MALL，音译“摩尔”、，音译“摩尔”、 “茂”茂”意为大型购物中心属于种新型的复合型商业业意为大型购物中心属于种新型的复合型商业业茂”茂” ，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。态。MallMall就是就是Shopping MallShopping Mall（意为大型购物中心），是（意为大型购物中心），是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。的“一站式”消费场所。的站式消费场所。的

32、站式消费场所。39 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有39二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态购物中心购物中心的特征的特征一一是是大大。占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大；。占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大；二是二是多多。行业多、店铺多、功能多（集购物、餐饮、休闲、。行业多、店铺多、功能多（集购物、餐饮、休闲、（娱乐于一体）。娱乐于一体）。MallMall就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中由许多商就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中由许多商MallMall就是在毗邻的建筑群中或个大建筑物中，由许多商就是

33、在毗邻的建筑群中或个大建筑物中，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。其规模大、功能多、商品和服店和餐馆组成的大型零售综合体。其规模大、功能多、商品和服务全。除专业、专卖店外，各类餐饮、影剧院、游戏房、儿童乐务全。除专业、专卖店外，各类餐饮、影剧院、游戏房、儿童乐务全。除专业、专卖店外，各类餐饮、影剧院、游戏房、儿童乐务全。除专业、专卖店外，各类餐饮、影剧院、游戏房、儿童乐园等一应俱全，满足家庭全体成员一站式消费。足够且均匀分布园等一应俱全，满足家庭全体成员一站式消费。足够且均匀分布的停车位。的停车位。40 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有的停车位。的停车位。二、

34、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态购物中心购物中心的功能的功能“销品茂”集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术“销品茂”集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术等多种消费服务功能于一体拥有大型的主力店多样化等多种消费服务功能于一体拥有大型的主力店多样化等多种消费服务功能于体，拥有大型的主力店、多样化等多种消费服务功能于体，拥有大型的主力店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购物与日常活动商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购物与日常活动需求的体化站式务消费功能需求的体化站式务消费功能需求的一体化、一站式服务消费功能。需求的一体化、一站式服务消费功

35、能。41 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有41二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态1 1 区域性购物中心（浦东八佰伴）区域性购物中心（浦东八佰伴）购物中心购物中心的分类（八种）的分类（八种）1 1. . 区域性购物中心（浦东八佰伴）区域性购物中心（浦东八佰伴）2. 2. 都市型购物中心（来福士）都市型购物中心（来福士）3 3 邻里型购物中心（南方友谊）邻里型购物中心（南方友谊）3. 3. 邻里型购物中心（南方友谊）邻里型购物中心（南方友谊）4. 4. 社区型购物中心（西郊百联）社区型购物中心（西郊百联）5. 5. 郊

36、区购物中心（松江地中海）郊区购物中心（松江地中海）6. 6. 折价折价/ /减价减价/ /工厂直销中心（奥特莱斯）工厂直销中心（奥特莱斯）折价折价/ /减价减价/ /工厂直销中心（奥特莱斯）工厂直销中心（奥特莱斯）7. 7. 特殊功能特殊功能/ /主题中心主题中心8 8 商业商业办公办公酒店混合酒店混合中心中心 ( (新都汇新都汇) )42 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有428. 8. 商业、商业、办公办公、酒店混合、酒店混合中心中心 ( (新都汇新都汇) )二、商业地产项目类别二、商业地产项目类别二、商业地产的典型业态二、商业地产的典型业态1 1 专业店专业店

37、（类似小家电城运动城书城电脑城等）（类似小家电城运动城书城电脑城等）购物中心购物中心的八大业态组合的八大业态组合1. 1. 专业店专业店（类似小家电城、运动城、书城、电脑城等）（类似小家电城、运动城、书城、电脑城等）2. 2. 专卖店专卖店（品牌店）（含休闲食品等）（品牌店）（含休闲食品等）3. 3. 专业街专业街（以业种归类的专业街）（以业种归类的专业街）4. 4. 主体百货主体百货（规摸型的主力店）（规摸型的主力店）5. 5. 餐饮餐饮（正餐、小吃店等）（正餐、小吃店等）6 6 娱乐娱乐（影院等）（含游艺机（影院等）（含游艺机KTVKTV浴场夜总会等）浴场夜总会等）6. 6. 娱乐娱乐（影

38、院等）（含游艺机、（影院等）（含游艺机、KTVKTV、浴场、夜总会等）、浴场、夜总会等）7. 7. 超市超市（中型超市或卖场）（中型超市或卖场）停车停车43 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有438. 8. 停车场停车场三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系44 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展

39、周期发展周期辐射圈辐射圈初级阶段初级阶段城市化率城市化率30%30%以下以下商业向城市的几何中心聚集商业向城市的几何中心聚集零售行业的特征零售行业的特征向心聚集向心聚集中级阶段中级阶段城市化率城市化率70 %70 %以下以下零售行业的特征零售行业的特征离心分散离心分散商业向城市的几何中心发展商业向城市的几何中心发展高级阶段高级阶段城市化率城市化率70%70%以上以上零售行业的特征零售行业的特征离心聚集离心聚集商业离开城市的几何中心，商业离开城市的几何中心，向郊区聚集向郊区聚集向郊区聚集向郊区聚集45 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与

40、物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈如：无锡如：无锡南通南通如：池州如：池州吴江吴江集中集中南通南通分散分散吴江吴江离散离散如：上海如：上海苏州苏州集中集中百货百货- -专业商厦时代专业商厦时代分散分散街铺街铺- -零散经济阶段零散经济阶段离散离散副中心副中心- -城市综合体时代城市综合体时代以县级城市为代表以县级城市为代表超市大卖场为主力业态超市大卖场为主力业态以二、三线城市为代表以二、三线城市为代表百货商厦为主力业态百货商厦为主力业态以一二线城市为代表以一二线城市为代表购物中心为主力业态购物中心为主力业态46 中国房地产信息集

41、团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈（1）商业发展初期的高度集聚苏州吴江市本案本案本案本案本案本案运东商业广场运东商业广场永康路商业街江城商厦友谊商城吴江商厦好玛士广场新世界服饰超市时代购物广场永康路商业街江城商厦友谊商城吴江商厦好玛士广场新世界服饰超市时代购物广场花园路餐饮街好旺广场中心商厦友谊商城伟业大厦购物中心亿佰生活广场花园路餐饮街好旺广场中心商厦友谊商城伟业大厦购物中心亿佰生活广场恒森国际广场（大润发）恒森国际广场（大润发）47 中国房地产信息

42、集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈（2）商业发展中期的离散分布苏州吴江市48 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈（2）商业发展中期的离散分布上海49 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形

43、态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈（3）商业发展后期的离散集聚50 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈起初阶段起初阶段购物中心阶段购物中心阶段城市综合体阶段城市综合体阶段百货阶段百货阶段人均人均GDPGDP11001100美元美元城市化城市化2525%人均人均GDPGDP20002000美元美元城市化城市化4545%人均人均GDPGDP30003000美元美元城市化城市化7070%城市化城市化7070%人均人均GDPGD

44、P44004400美元美元城市化城市化7070%以上以上51 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有城市化城市化7070%以上以上三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系（1）零售商业的发展周期布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈初始初始期期发展期发展期成熟期成熟期衰退期衰退期城市生活休闲中心城市生活休闲中心（1）零售商业的发展周期大卖场大卖场购物中心购物中心便利店便利店超市超市现代百货商厦现代百货商厦开始被关注开始被关注和和认识认识逐步为市场逐步为市场所所接受接受高速发展高速发展不断成熟不断成熟市场萎缩市场萎缩达

45、到极限达到极限增长变缓增长变缓传统百货公司传统百货公司开始衰退开始衰退巩固期巩固期停滞期停滞期休闲街区休闲街区超市：超市：一次购足生活用品理念逐渐被一次购足生活用品理念逐渐被中国消费者接受，这个庞大的消费群中国消费者接受，这个庞大的消费群体平均体平均就会光临次大卖场就会光临次大卖场体验休闲商业：体验休闲商业： 花钱买欢乐花钱买欢乐、花花钱买情调钱买情调、花钱买悠闲花钱买悠闲已成为富裕已成为富裕起来的市民的生活观和消费观休起来的市民的生活观和消费观休传统百货：传统百货：虽然百货业目前在中国二虽然百货业目前在中国二三线城市中仍占主导地位，但衰退趋三线城市中仍占主导地位，但衰退趋势明显些曾经雄踞各地

46、乃至全国势明显些曾经雄踞各地乃至全国逐步为市场逐步为市场所所接受接受不断成熟不断成熟增长变缓增长变缓52 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有体平均体平均1010天就会光临一次大卖场。而天就会光临一次大卖场。而中型传统商超发展则面临着卖场和便中型传统商超发展则面临着卖场和便利店双重挤压，发展前景受阻。利店双重挤压，发展前景受阻。起来的市民的生活观和消费观，休起来的市民的生活观和消费观，休闲商业必将在新一轮的商业发展中闲商业必将在新一轮的商业发展中成为不可或缺的重要支撑与动力。成为不可或缺的重要支撑与动力。势明显，一些曾经雄踞各地乃至全国势明显，一些曾经雄踞各地乃至全国

47、商业前列的商业经营企业目前均陷入商业前列的商业经营企业目前均陷入了低了低/ /负增长的困境。负增长的困境。三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系（2）专业市场的发展周期布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈（2）专业市场的发展周期地摊式市场一拖二（三）式市场大棚式市场商场式市场一拖二（三）式市场商厦式市场购物中心化商厦式市场53 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系核心商圈布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈吸纳70消

48、费者70%5%10-15%辐射商圈5%次核心商圈（0.51km）辐射商圈吸纳5消费者核心商圈（0.5km以内）辐射商圈（1km以外）次核心商圈吸纳10-15消费者54 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有吸纳10 15消费者三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈55 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈举例：五角场举例：

49、五角场九隆坊九隆坊物业外观设计一般，经营商品档次较低，缺乏品牌形象。物业外观设计一般，经营商品档次较低，缺乏品牌形象。56 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展周期规律、布局特征与物业形态关系举例五角场举例五角场九隆坊九隆坊布局规律布局规律发展周期发展周期辐射圈辐射圈举例：五角场举例：五角场九隆坊九隆坊商场内部随处可见商铺空置现象，经营状况惨淡商场内部随处可见商铺空置现象，经营状况惨淡。57 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业

50、建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征58 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征一、一、商业建筑设计中需要解决的实际问题商业建筑设计中需要解决的实际问题商业经营功能定位什么性质的商业商业经营功能定位什么性质的商业功能定位角度：功能定位角度：1. 1. 商业经营功能定位？项目是什么性质的商业？商业经营功能定位？项目是什么性质的商业？2. 2. 商业建筑的形状哪种实用性最好？商业建筑的形状哪种实用性最好？3. 3. 商业建筑各楼层商业建筑各楼层的的经营功能是什么？经营

51、功能是什么？4 4 商业建筑的内部动线设计的原则？商业建筑的内部动线设计的原则？4. 4. 商业建筑的内部动线设计的原则？商业建筑的内部动线设计的原则？5. 5. 商业建筑的外部主次入口设计原则？商业建筑的外部主次入口设计原则？6. 6. 商业建筑的商业建筑的中庭见天中庭见天设计？设计？7. 7. 商业室外景观设计的主题？商业室外景观设计的主题？59 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有商业室外景观设计的主题商业室外景观设计的主题四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征二、二、不同性质商业建筑体的设计特征不同性质商业建筑体的设计特征购物中心

52、购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业上海来福士广场上海来福士广场、不同性质商建筑体的设计特征不同性质商建筑体的设计特征香港香港apmapm购物中心购物中心特征：外观体现时尚与现代特征：外观体现时尚与现代新加坡乌节湾购物中心新加坡乌节湾购物中心p p新加坡乌节湾购物中心新加坡乌节湾购物中心实景图实景图60 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游

53、商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 北京朝阳大悦城案例北京朝阳大悦城案例61 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有61四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 北京朝阳大悦城案例北京朝阳大悦城案例62 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有62四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物

54、中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 北京朝阳大悦城北京朝阳大悦城63 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中庭一定要见天、见四周！中庭一定要见天、见四周！四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：组合产品特征：组合产品举例：举例： 上海港上海港汇广场汇广场64 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限

55、公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 上海五角场又一城上海五角场又一城购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 上海五角场又一城上海五角场又一城特征：主动线清晰特征：主动线清晰65 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下

56、商业地下商业上海港上海港汇广场地下入口与地道、地铁入口连接汇广场地下入口与地道、地铁入口连接特征：与地铁链接特征：与地铁链接上海港上海港汇广场地下入口与地道、地铁入口连接汇广场地下入口与地道、地铁入口连接66 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征来来福福举例：举例： 来福士广场来福士广场购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业福福士士广广场场特征：没有死角的设计特征：没有死角的设计场场地地理理位位位位置置图

57、图67 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 上海来福士广场上海来福士广场购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：主力店设计、垂直交通设计特征：主力店设计、垂直交通设计68 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有港汇广场一层平面图港汇广场一层平面图四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 香港国际金融中心香港国际金融中心购物中

58、心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 香港国际金融中心香港国际金融中心特征：屋顶公共活动空间设计特征：屋顶公共活动空间设计可以观景，且不收费。可以观景，且不收费。69 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：休闲氛围的营造特征：休闲氛围的营造70 中国房地产信息

59、集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有举例：举例： 上海西郊百联、青浦赵巷奥特莱斯上海西郊百联、青浦赵巷奥特莱斯四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：双首层特征：双首层低楼层低楼层设计设计举例：举例： 日本三井奥特莱斯日本三井奥特莱斯71 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专

60、卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：外部交通链接设计特征：外部交通链接设计举例：举例： 日本维纳斯城堡日本维纳斯城堡72 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征室内设计优美动感、充满商业元素；聚集人室内设计优美动感、充满商业元素；聚集人气的中庭，通常顶部气的中庭，通常顶部“见天见天”，增加通透感，即，增加通透感，即购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商

61、业特征：室内设计体现美观与舒适特征：室内设计体现美观与舒适使长时间逗留室内也不会感觉沉闷；充分考虑到使长时间逗留室内也不会感觉沉闷；充分考虑到夏季日照因素，采取朝南半边见天设计，避免阳夏季日照因素，采取朝南半边见天设计，避免阳光过度直射光过度直射中庭顶部的设计中庭顶部的设计举例：日本奥特莱斯举例：日本奥特莱斯举例：日本千叶购物中心举例：日本千叶购物中心非常专业的设计非常专业的设计光过度直射。光过度直射。中庭、顶部的设计中庭、顶部的设计非常专业的设计非常专业的设计室内美化设计室内美化设计室内美化设计室内美化设计73 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有7373四、商业不

62、同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：豪华的立面设计特征：豪华的立面设计举例：举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店日本银座商业街上的品牌旗舰店74 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：豪华的立面设计特征

63、：豪华的立面设计举例：举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店日本银座商业街上的品牌旗舰店75 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征特征：豪华的立面设计特征：豪华的立面设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店日本银座商业街上的品牌旗舰店76 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑

64、特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：休闲氛围设计特征：休闲氛围设计举例：举例： 上海新天地上海新天地77 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 上海新天地上海新天地休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮新天地石库门新天地石库门现现代代材材质质玻玻78 中

65、国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有玻玻璃璃四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 上海新天地上海新天地上海新天地上海新天地79 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特

66、征：合理经营布局设计特征：合理经营布局设计举例：举例： 上海大宁国际上海大宁国际80 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 上海大宁国际上海大宁国际特征：合理经营布局设计特征：合理经营布局设计81 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例宁波天广场宁波天广场购

67、物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例：宁波天一广场：宁波天一广场特征：市民广场的休闲娱乐功能特征：市民广场的休闲娱乐功能水幕电影水幕电影水幕电影水幕电影82 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场特征：合理经营布局设计特

68、征：合理经营布局设计83 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业创意性形态通常能够引起消费者关注创意性形态通常能够引起消费者关注。特征：合理经营布局设计特征：合理经营布局设计84 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举举购物中心购物

69、中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场特征：合理经营布局设计特征：合理经营布局设计举举例例：苏苏苏苏州州圆圆融融融融时时代代广广广广场场创意性形态通常能够引起消费者关注。创意性形态通常能够引起消费者关注。85 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征创意性形态通常能够引起消费者创意性形态通常能够引起消费者关注关注举举购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商

70、业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：合理经营布局设计特征：合理经营布局设计创意性形态通常能够引起消费者创意性形态通常能够引起消费者关注关注例例：苏苏苏苏州州圆圆融融融融时时代代广广广广场场86 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业巨型天幕巨型天幕举例：举例： 苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场特征：灯光景观特征：灯光景观巨型天幕巨型天幕举

71、例：举例： 苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场87 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：内动线设计、室内设计特征：内动线设计、室内设计举例：举例： 苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场苏州圆融时代苏州圆融时代广场商厦内蜿蜒动线广场商厦内蜿蜒动线88 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有苏州圆融时代苏州圆融时代广场商厦内蜿蜒动线广场商厦内蜿蜒动

72、线四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：内动线设计、室内设计特征：内动线设计、室内设计举例：举例： 香港国际金融中心或其它商业项目香港国际金融中心或其它商业项目89 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下

73、商业举例：举例： 成都宽窄巷子成都宽窄巷子特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计宽窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影个记忆深处的符号宽窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，种久违的老城区市民化生活的场景浮现在眼前一种久违的老城区市民化生活的场景一一浮现在眼前90 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有“宽窄巷子最成都”“宽窄巷子最成都”四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休

74、闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 成都宽窄巷子成都宽窄巷子特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计91 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征闲在宽巷子闲在宽巷子购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 成都宽窄巷子成都宽窄巷子特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计92 中国房地

75、产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征品在窄巷子品在窄巷子购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 成都宽窄巷子成都宽窄巷子特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计93 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征泡在井巷子泡在井巷子购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲

76、街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业泡在井巷子泡在井巷子举例：举例： 成都宽窄巷子成都宽窄巷子特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计94 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征8585度度C C户外餐位户外餐位购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：消费环境设计特征：消费环境设计举例：浦东上海湾举例：浦东上海湾开放式开放式餐位

77、配置餐位配置开放式开放式餐位配置餐位配置95 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉码头购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业科技化环保设计科技化环保设计 提升商业品质与舒适度提升商业品质与舒适度扇风系统：扇风系统：自然风导自然风导入入 舒适又节能舒适又节能“水立方”天棚：“水立方”天棚：创意创意奥妙“喷水池”：奥妙“喷水池”：魔幻魔幻水立方天棚：水立方天棚：创意创意天

78、棚天棚 改变气候影响改变气候影响奥妙喷水池：奥妙喷水池：魔幻魔幻喷水池喷水池 绚丽又降温绚丽又降温96 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉码头特征：创意设计、景观设计特征：创意设计、景观设计光电技术运用强化了休闲氛围光电技术运用强化了休闲氛围景观与休闲交融景观与休闲交融 河畔边的时尚地标河畔边的时尚地标97 中国房地产信息集团

79、| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉码头特征：创意设计、景观设计特征：创意设计、景观设计举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉码头建筑语言诠释项目商业内涵建筑语言诠释项目商业内涵98 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉

80、码头购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例： 新加坡克拉码头新加坡克拉码头特征：创意设计、景观设计特征：创意设计、景观设计传传统统与与与与现现代代元元素素的的巧巧妙妙妙妙融融合合99 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征让让商业建筑成为聚焦商业建筑成为聚焦视点视点购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商

81、业让让商业建筑成为聚焦商业建筑成为聚焦视点视点更多的色彩组合更多的色彩组合100 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征让让商业建筑成为聚焦视点商业建筑成为聚焦视点更多更多的色彩组合的色彩组合购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业让让商业建筑成为聚焦视点商业建筑成为聚焦视点更多更多的色彩组合的色彩组合101 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、

82、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：大连星海湾举例：大连星海湾特征：活动场景设计特征：活动场景设计举例：大连星海湾举例：大连星海湾102 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征特征：活动场景设计特征：活动场景设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：大连星海湾举例：大

83、连星海湾103 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：活动场景设计特征：活动场景设计举例：大连星海湾举例：大连星海湾星海蹦极星海摩天轮104 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼

84、商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：品质概念设计特征：品质概念设计举例：上海保利广场举例：上海保利广场105 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：品质概念设计特征：品质概念设计保利广场夜景鸟瞰图举例：上海保利广场举例：上海保利广场106 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有举例：上海保利广场举例：上海保利广场保利广场平面图保

85、利广场平面图四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计107 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字

86、楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计下沉式广场不仅是广场，下沉式广场不仅是广场，更应是商业节点，促成地更应是商业节点，促成地面地下的结合面地下的结合面地下的结合。面地下的结合。108 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：创

87、意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计顶部平台结合目的性消费顶部平台结合目的性消费、公共活动空间、绿化，、公共活动空间、绿化，形成喷淋消费关键环节。形成喷淋消费关键环节。109 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园让商业建筑成为聚焦视点让商业建筑成为聚焦视点更多的造型变化

88、（裙房部分）更多的造型变化（裙房部分）特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计如何成为标志如何成为标志如何成为标志如何成为标志性广告体？性广告体？110 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园特征：创意思路设计品质产品设计特征：创意思路设计品质产品设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：上海航空产业园举例：上海航空产业园让商业建筑成为聚

89、焦视点让商业建筑成为聚焦视点更多的造型变化（裙房部分）更多的造型变化（裙房部分）特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计如何成为标志如何成为标志如何成为标如何成为标性广告体？性广告体？111 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：日本商业屋顶绿化：日本商业屋顶绿化特征：创意思路设计品质产品设计特征：创意思路设计品质产品设计打造打造商业集客平台商业集客平台裙房顶部裙房顶部购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字

90、楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计龙龙华华日本日本打造打造商业集客平台商业集客平台裙房顶部裙房顶部航航空空服服本屋顶桦树广本屋顶桦树广服服务务产产业业广场广场业业园园区区设设大厦九楼大厦九楼设设计计方方案案楼顶部游泳楼顶部游泳112 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有案案泳池泳池四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：日本商业屋顶绿化：日本商业屋顶绿化特征意路设计产设计特征意路设计产设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游

91、商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例：日本商业屋顶绿化：日本商业屋顶绿化特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计日本日本GRAN PARKGRAN PARK空中花园空中花园日本日本GRAN PARKGRAN PARK空中花园空中花园113 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：日本商业屋顶绿化：日本商业屋顶绿化购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商

92、业特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计日本日本GRAN PARKGRAN PARK空中花园空中花园114 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：新加坡来福士总部九楼屋顶花园：新加坡来福士总部九楼屋顶花园特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例：新加坡来福士总部九楼屋顶花园：新加坡来福士总部九楼屋顶花园

93、特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计115 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：香港：香港ww酒店屋顶游泳池酒店屋顶游泳池购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例：香港：香港ww酒店屋顶游泳池酒店屋顶游泳池特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计116 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商

94、业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：香港：香港ww酒店室内设计酒店室内设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例香港香港酒店室内设计酒店室内设计特征：创意思路设计、品质产品设计特征：创意思路设计、品质产品设计117 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：新加坡办公楼前地铁口防风雨玻璃顶棚链接：新加坡办公楼前地铁口防风雨玻璃顶棚链接特征：人性化设计特征：人性化设计购物中心购

95、物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业风风特征：人性化设计特征：人性化设计118 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：景观设计特征：景观设计西郊百联西郊百联出入口119 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不

96、同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例举例：上海西郊：上海西郊百联百联特征：景观设计特征：景观设计商铺经营面积6960048 0%商铺经营面积6960048.0%公共区域面积3340023.1%停车库与车道面积2700018.6%120 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有设备与辅助面积1500010.3%四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例：新加坡第一乐商业：新加坡第一乐商业购物中心购物中心购物中心购物

97、中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：人性化设计特征：人性化设计（儿童（儿童娱乐场）娱乐场）（儿童（儿童娱乐场）娱乐场）121 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业上海地下霓虹广场上海地下霓虹广场“采光带”“采光带”特征：见天采光设计特征：见天采光设计上海地下霓虹广场上海地下霓虹广场采光带采光

98、带122 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商专卖店商专卖店闲街闲街旅游商旅游商商务字楼商务字楼社商社商地商地商上上购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：见天采光设计特征：见天采光设计上上海海五五角角上海来福士上海来福士采光带采光带角角场场万万达达地地海来福海来福采光带采光带地地下下商商场场采采光光带带123 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版

99、权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业地下商场侧面采光与顶部采光的效果比较图示地下商场侧面采光与顶部采光的效果比较图示特征：建筑采光设计特征：建筑采光设计地下商场侧面采光与顶部采光的效果比较图示地下商场侧面采光与顶部采光的效果比较图示侧部采光效果侧部采光效果124 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有顶部采光效果顶部采光效果四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征特征：变

100、地下为地面的设计特征：变地下为地面的设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业七浦路地下商场入口设计效果图七浦路地下商场入口设计效果图125 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征用用下下购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业下下沉沉式式广广特征：下沉式广场特征：下沉式广场下沉广场应体现聚下沉广场应体现聚广广场

101、场链链接接地地集集人气的载体人气的载体作用作用地地铁铁口口，为为地地下下商商商商业业导导入入126 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有入入人人流流四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业地下商场入口设计地下商场入口设计特征：出入口美化设计特征：出入口美化设计香黛购物广场入口香黛购物广场入口香港名店街入口香港名店街入口华盛街入口华盛街入口迪美购物中心入口迪美购物中心入口127 中国房地产信息集团 | 克而瑞

102、（中国）信息技术有限公司版权所有弗隆姆地下商场入口弗隆姆地下商场入口紫东苑地下商场设计紫东苑地下商场设计泸州二桥地下商业入口泸州二桥地下商业入口四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征特征：创意设计特征：创意设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业新七浦商城新七浦商城五角场五角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业特征：创意设计特征：创意设计延安绿地地下商业延安绿地地下商业上海迪美购物中心上海迪美购物中心上海小马路上海小马路延安绿地地下商业延安绿地地下商业上海迪

103、美购物中心上海迪美购物中心上海小马路上海小马路128 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业特征：动线设计特征：动线设计购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线设计特征：动线设计第一设计稿第一设计稿129 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征

104、举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线设计特征：动线设计第二设计稿第二设计稿130 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线

105、设计特征：动线设计第三设计稿第三设计稿131 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举举角角块块特征：动线设计特征：动线设计第三设计稿第三设计稿132 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例举例五五角场角场9

106、9 3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业特征：动线设计特征：动线设计第三设计稿第三设计稿第三设计稿第三设计稿第二设计稿第二设计稿133 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游

107、商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线设计特征：动线设计第二设计稿第二设计稿134 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线设计特征：动线设计第三设计稿第三设计稿135 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑

108、特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：动线设计特征：动线设计136 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：举例：五五角场角场9 9- -3 3地块地下商业地块地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业

109、地下商业特征：人性化设计特征：人性化设计第二设计稿第二设计稿137 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征对于五角场对于五角场9 9 3 3地块地下地块地下商业设计方案商业设计方案对于五角场对于五角场9 9- -3 3地块地下地块地下商业设计方案商业设计方案您更认同哪套方案？为什么？您更认同哪套方案？为什么？138 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：延举例：延中绿地地下商业中绿地地下商业购物中心购物中心

110、购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业地下商业的灯光效果地下商业的灯光效果特征：脱离实际的豪华设计特征：脱离实际的豪华设计139 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：延举例：延中绿地地下商业中绿地地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业无效的奢华无效的奢华特征：脱离实际的豪华设计特征：脱离实际的豪华设计140 中

111、国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：延举例：延中绿地地下商业中绿地地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业没有经营却要维护，运作成本高没有经营却要维护，运作成本高特征：脱离实际的豪华设计特征：脱离实际的豪华设计东区进户大厅东区进户大厅141 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中央水池中央水池中区走廊中区走廊四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建

112、筑特征举例：延举例：延中绿地地下商业中绿地地下商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业无法经营的空铺无法经营的空铺特征：脱离实际的豪华设计特征：脱离实际的豪华设计142 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：上海举例：上海人民广场人民广场19301930风情街风情街购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业

113、举例：上海举例：上海人民广场人民广场19301930风情街风情街特征：创意设计特征：创意设计143 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：新加坡乌节湾地铁举例：新加坡乌节湾地铁商业商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：新加坡乌节湾地铁举例：新加坡乌节湾地铁商业商业特征：功能设计特征：功能设计144 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特

114、征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：新加坡乌节湾八佰伴商业举例：新加坡乌节湾八佰伴商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：阶梯特征：阶梯上的餐位、绿化配置上的餐位、绿化配置举例：新加坡乌节湾八佰伴商业举例：新加坡乌节湾八佰伴商业145 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征举例：新加坡乌节湾地铁举例：新加坡乌节湾地铁商业商业购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅

115、游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业举例：新加坡乌节湾地铁举例：新加坡乌节湾地铁商业商业特征：地下四层全部做餐饮特征：地下四层全部做餐饮146 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：顶部灯光处理特征：顶部灯光处理举例：日本隐急地铁举例：日本隐急地铁商业商业147 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不

116、同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：地下餐饮一条街特征：地下餐饮一条街举例：日本隐急地铁举例：日本隐急地铁商业商业148 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：地下购物商店特征：地下购物商店举例：日本隐

117、急地铁举例：日本隐急地铁商业商业149 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业社区商业地下商业地下商业特征：地下商场平面结构特征：地下商场平面结构150 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有四、商业不同发展时期的商业建筑特征四、商业不同发展时期的商业建筑特征购物中心购物中心购物中心购物中心商业专卖店商业专卖店休闲街区休闲街区旅游商业旅游商业商务写字楼商务写字楼社区商业

118、社区商业地下商业地下商业特征：地下购物商店特征：地下购物商店举例：链接地面百货公司举例：链接地面百货公司151 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态152 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态案例：案例： 常州万博国际广场常州万博国际广场? ? 项目公司项目公司: : 常州万博置业有

119、限公司常州万博置业有限公司 ( (集团组建的商业开发团队集团组建的商业开发团队) )? ? 规划规划 建筑设计建筑设计: : 美国美国 RNL Charles GroupRNL Charles Group上海联创上海联创? ? 规划规划 建筑设计建筑设计: : 美国美国 RNL Charles GroupRNL Charles Group、上海联创、上海联创? ? 室内设计室内设计: : 香港无间空间设计有限公司香港无间空间设计有限公司? ? 服务顾问服务顾问: : 英国管家协会英国管家协会营销代理营销代理 台湾新联康投资咨询公司台湾新联康投资咨询公司? ? 营销代理营销代理: : 台湾新联康

120、投资咨询公司台湾新联康投资咨询公司? ? 商业运营管理商业运营管理: : 万博商业管理公司万博商业管理公司( (集团商业运营管理团队集团商业运营管理团队) )153 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态举例：举例： 常州万博国际广场常州万博国际广场特征：专业设计特征：专业设计154 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态155 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技

121、术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态156 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 1Level 1）一层一层平面图平面图157 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 2Level 2）二层二

122、层平面图平面图158 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 3Level 3）三层三层平面图平面图159 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 4Level 4）四层四层平面图平面图160 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有160五

123、、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 5Level 5）五层五层平面图平面图161 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Floor Plan Floor Plan （Level 6Level 6）六层六层平面图平面图162 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Bas

124、ement 1Basement 1地下地下1 1层层平面图平面图163 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态Basement 2Basement 2地下地下2 2层层平面图平面图Basement 3Basement 3地下地下3 3层层平面图平面图164 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态长方型长方型一、商业建筑平面形态比较一、商业建筑平面形态比较165 中国房地产信

125、息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态“L”“L”型型一、商业建筑平面形态比较一、商业建筑平面形态比较166 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态“L”“L”型型一、商业建筑平面形态比较一、商业建筑平面形态比较167 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态三角型三角型一、商

126、业建筑平面形态比较一、商业建筑平面形态比较168 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态长方型长方型+ +三角型三角型一、商业建筑平面形态比较一、商业建筑平面形态比较169 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态您认为购物中心销品茂您认为购物中心销品茂您认为购物中心销品茂您认为购物中心销品茂内部动线设计哪种比较合理？内部动线设计哪种比较合理？内部动线设计哪种比较合理？内部动

127、线设计哪种比较合理？170 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（1 1）关于商业建筑）关于商业建筑形态的形态的思考点思考点 用地指标地块形状用地指标地块形状 用地指标、地块形状用地指标、地块形状 地块的容积率地块的容积率 地块的车地块的车/ /人的流向人的流向 地块的用地性质（使用功能）地块的用地性质（使用功能） 地块的用地性质（使用功能）地块的用地性质（使用功能） 景观效果（有河岸线考虑视觉效果）景观效果（有河岸线考虑视觉效果

128、）的算与成本形状材料有建筑成本的算与成本形状材料有建筑成本 项目的预算与成本（不同形状、材料有不同建筑成本项目的预算与成本（不同形状、材料有不同建筑成本 ）提示：提示：“L L”型、“凹”字形比较适合人的心理从结构上看，”型、“凹”字形比较适合人的心理从结构上看，171 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有最省钱的设计是长型。最省钱的设计是长型。五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（2 2）关于商业建筑）关于商业建筑楼层数量楼层数量的思考点的思考点 地块的地块的容积

129、率容积率限高规定限高规定项地块所处地段价值高低土地成本项地块所处地段价值高低土地成本 项目地块所处地段价值高低（土地成本）项目地块所处地段价值高低（土地成本） 项目地块的商业属性（市级、区级、社区商圈）项目地块的商业属性（市级、区级、社区商圈） 项目地块的商业属性（市级、区级、社区商圈）项目地块的商业属性（市级、区级、社区商圈）提示提示国外商业建三层比较多（非市级商业中心）国外商业建三层比较多（非市级商业中心）提示：提示：国外商业建三层比较多（非市级商业中心）。国外商业建三层比较多（非市级商业中心）。172 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有五、案例探讨：商业内部动

130、线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（3 3）关于商业建筑）关于商业建筑主次入口主次入口的思考点的思考点 交通流向（车流方向）交通流向（车流方向） 交通流向（车流方向）交通流向（车流方向） 行人流向（人从哪来？行人流向（人从哪来？) )让人进入没有压迫感，更人性化的设计让人进入没有压迫感，更人性化的设计 什么方向位置，什么朝向（风向、阳光）什么方向位置，什么朝向（风向、阳光） 内部使用取景要求（景观作用）内部使用取景要求（景观作用） 内部使用取景要求（景观作用）内部使用取景要求（景观作用） 开门的视觉与整体设计正面

131、、侧面、背面的设计要求的直接衔接开门的视觉与整体设计正面、侧面、背面的设计要求的直接衔接 消防系统，安全要求消防系统，安全要求提示：提示：十字路口金角的位置为佳十字路口金角的位置为佳173 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有提示：提示：十字路口金角的位置为佳。十字路口金角的位置为佳。五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（4 4）关于商业建筑）关于商业建筑内部动线内部动线的思考点的思考点 足够空间的商铺，商铺靠外墙，零售商铺不需要临窗，餐饮足够空间的商铺，商铺靠外墙

132、，零售商铺不需要临窗，餐饮 足够空间的商铺，商铺靠外墙，零售商铺不需要临窗，餐饮足够空间的商铺，商铺靠外墙，零售商铺不需要临窗，餐饮最好临窗；人的流向在中间，才能达到最高效益。最好临窗；人的流向在中间，才能达到最高效益。 有辅助性的空间营造客厅的感觉（有座位有咖啡店）有辅助性的空间营造客厅的感觉（有座位有咖啡店） 有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。 视面积与长宽，跨度结构设计，走道上不适合有很多柱子。视面积与长宽，跨度结构设计，走道上不适合有很多柱子。 有主力店的商场，流向上要为它考虑。有主力店的商场，流向上要为它考虑。 消

133、防问题，一定距离之内留出安全出口（紧急出口）。消防问题，一定距离之内留出安全出口（紧急出口）。 消防问题，定距离之内留出安全出口（紧急出口）。消防问题，定距离之内留出安全出口（紧急出口）。 餐厅、美食广场需要天然的采光。餐厅、美食广场需要天然的采光。提示提示自然光带给人好心情高级餐厅要有庭院采光自然光带给人好心情高级餐厅要有庭院采光174 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有提示：提示：自然光带给人好心情，高级餐厅要有庭院采光自然光带给人好心情，高级餐厅要有庭院采光。五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建

134、筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（5 5）关于商业建筑）关于商业建筑中庭中庭的思考点的思考点 心理上人一般不喜欢进了商场一头看到底，中庭可以让购物者心理上人一般不喜欢进了商场一头看到底，中庭可以让购物者不会有视觉疲惫。不会有视觉疲惫。 心理上人走过心理上人走过200200米就要拐弯了，因此需要中庭节点来过渡。米就要拐弯了，因此需要中庭节点来过渡。有辅助性的空间营造客厅的感觉（有座位有咖啡店）有辅助性的空间营造客厅的感觉（有座位有咖啡店）有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。提示：提示： 中庭是集聚人流的磁场，人天然亲近自然

135、光，中庭中庭是集聚人流的磁场，人天然亲近自然光，中庭必须见天采光必须见天采光175 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有必须见天采光。必须见天采光。五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态五、案例探讨：商业内部动线设计应采用哪种形态二、商业项目建筑设计的思考二、商业项目建筑设计的思考（6 6）关于商业建筑）关于商业建筑景观景观的思考点的思考点 景观对于商业景观对于商业极为重要，周边环境设计良好（绿化、停车极为重要，周边环境设计良好（绿化、停车场、人行道）场、人行道）可以提升商业品位，吸引人流。可以提升商业品位，吸引人流。 商业需要聚焦视觉，才能吸引人流。有文化主题的灯光工商业需要聚焦视觉，才能吸引人流。有文化主题的灯光工程雕塑小品绿化环境可以为商业带来人流程雕塑小品绿化环境可以为商业带来人流程、雕塑小品、绿化环境，可以为商业带来人流。程、雕塑小品、绿化环境，可以为商业带来人流。提示：提示： 让商业建筑体的本体成为广告体。让商业建筑体的本体成为广告体。176 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有THANK YOU !THANK YOU !177 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有