1、国外老年公寓国外老年公寓项目案例研究项目案例研究AOA DESIGN GROUP INC.老年公寓（ap集中居住符集中居住，符具备餐饮、清是综合管理的在老年在老年通公寓不同的老年公寓中，在中人在生活中，独感，过大的同时使用空间是很不方便的等。过小的空很压抑，很不很压抑，很不partment for the aged），是专供老年人符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，的住宅类型。年公寓的建筑设计中有很多方面是与普年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普的，也是需要完善和规范的，比如：在高级各个功能空间的大小必须控制。因为老年
2、食在容产虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；间也不能过小，因为老年人在生活中，行动的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得不方便。不方便。案例一 日本特别案例一 日本特别护护护护理型老人院理型老人院旧屋旧屋施設名称施設名称特所在地所在地三経営主体経営主体社建定員定員建筑物功建物概要建物概要敷延建功能介绍施設内容施設内容绍图表施設名称施設名称所在所在地地三所在所在経営主体経営主体社定員定員9名建物概要建物概要敷延建建施設内容施設内容特別養護老人三重県津市香良洲町1990社会福祉法人会特別養護老人30名10名35名在宅介護
3、支援在宅介護支援敷地面積4,255平方延床面積2,030平方建物構造鉄筋造階建居室個室14室居室人室室居室人室室全室洗面台冷暖房完備完備機能回復訓練室機能回復訓練室食堂一般浴室特別浴室洗濯室三重県津市香良洲町1991-1重県津市香良洲町社会福祉法人会名敷地面積626.46平方延床面積308.77平方建物構造鉄筋造平屋建建物構造鉄筋造平屋建全室個室全室洗面台冷暖房完備（主一层平面（护理员休息室）面图（护理员休息室）主要的入口）（连接处连接处）(日服务日服务)（连接处连接处）（厕所淋浴室厕所淋浴室）（厕所淋浴室厕所淋浴室）二层平面图图（右側側：新型型特養）（避难滑梯）（避难滑梯）（客服总台客服总台
4、）（客服总台客服总台）（阳台）（阳台）二层层平面图图（右側側：新型型特養）（避难滑梯）（避难滑梯）（客服总台客服总台）（客服总台客服总台）（阳台）（阳台）服务服务类类送迎送迎送迎送迎介護者方留守場合、電気類確認、施錠、類確認、施錠、安心頂行。 家族交流普段皆様姿介護者方知点重要事考。不仅出发之前对老人家中的水电煤气进行安全中的水电煤气进行安全检查，并且针对老人的健康状况和其家人进行经常性的沟通经常性的沟通。类类型型（日服务日服务）（日服务日服务）健康健康健康健康当施設、体温、最高血圧66間、入浴頂。 症状医師指示医師指示入浴可能。本服务这对老人入浴前的身体状况进行检查，体温37以内及血压6以内
5、的可以入浴。入浴入浴入浴入浴身体状況、利用者応入浴提供身提供。 身体的精神的安心頂、職員対応対応入浴頂。有专门人员对老人洗浴的的全过程进行细心地照顾。笑腹筋運動！ 自然出笑顔身体機能動。用消遣的娱乐方式锻用消遣的娱乐方式锻炼老人们的身体团体之家（团体之家（对对名利用者方、自分誇保、穏生活送 一人一人個性大切、家庭近環境中、共同生活営共同生活営提供。该设施不仅能让9名入该设施不仅能让9名入居者保持积极向上的生活状态，还能让他们更好的按照自己的个性去好的按照自己的个性去生活并且还能感到家庭般的温暖，提高生活质量量。（痴呆対応共同生活介護）（痴呆対応共同生活介護）对对痴呆型共同生活的护理）痴呆型共同
6、生活的护理）案例（二）案例（二）御影俱乐部御影俱乐部公寓整体介公寓整体介绍绍注：（花园）、（遮荫棚）、（餐厅）、（烤（烤肉园地）、 (游泳池及按摩浴池)绍绍暮客様迎暮客様迎、大開空季節感開空季節感緑、爽水面彩、日暮訪人優迎入。生活情调浓厚的正门迎接着客人视野空旷的主要入口随时随地都向到访的口，随时随地都向到访的宾客们敞开着，能给您带来一种清爽温馨的感觉。水盤描海空水盤描海空風風神戸海水盤1日時間季節移変季変教。水盤映出空月灯、眺美、尽。描绘出海、天景色的水盘模仿神户海面制成的水盘，能仿神户海面制成的水盘，能告知您每天、乃至每个季节神户海的变化。并且，水盘所映射出的月光美得难以用所映射出的月光美
7、得难以用语言来形容。風風景景4万万5000本本花花4万万5000棵花草树棵花草树季節花樹木住季節花樹木住人心癒。庭咲花樹木約4万5000本。毎日約4万5000本。毎日丁寧、四季彩楽。不同季节的花草树木能够治愈人们的心灵。庭院里栽种的花草树木约有4万5000钟。每天在园的细料能园丁的细心照料下、能给您带来四季如春般的快乐。花花樹木囲暮樹木囲暮木包围着的生活氛围木包围着的生活氛围緑地率緑地率4占地占地46.1%的的人優住、環境優 想屋上優。想屋上庭園込。見渡限眺望楽芝生上過。为了提供人们温馨住宿感觉环境也应当很温馨才觉，环境也应当很温馨才对。为了这个理念，在屋顶上建设了庭院。这样、您就会有一种在枝
8、头上眺您就会有种在枝头上眺望远方景色的感觉。46.1優優的的绿地带来的温馨绿地带来的温馨樹齢樹齢100年越年越見見树龄超过百岁树龄超过百岁的的樹齢100年越松水盤見100年越松水盤見食事。若元気姿楽。吃饭时透过餐厅能看到过百岁的松树及水盘这种百岁的松树及水盘。这种景观、无论何时都能带给您一种返老还童的感觉。見見守常歓松守常歓松的的松树（长乐松松树（长乐松）趣温趣温为了营造快乐为了营造快乐夜景美、暮趣温感 見上感。見上満天星空神戸一望日移変教。変教。美丽的夜景、能给人带来一种快乐温馨的感觉同上满种快乐温馨的感觉。同上满天的繁星和神户夜晚的彩灯能告知您每日的更替。暮暮及温馨的生活氛围及温馨的生活氛
9、围户型示户型示例例户型84.08m2户型图及51.50m2户型图例例样样板房图图片安心安全室内安心安全室内標標（让客人安全（让客人安全放心放心的的非常保安灯非常保安灯周囲暗自動点灯、足元照。停電時非常用照照。停電時非常用照明自動点灯、取外懐中電灯使用可能。紧急保护灯紧急保护灯周围变暗时自动点亮的脚灯。这种灯、周围变暗时自动点亮的脚灯种灯不仅在停电时可自动点亮、还可取下当手电使用。電化電化使安全性両立。口IH使用可能。电磁炉电磁炉简单便利的电磁炉。有两个炉口可供使用。標標準設備準設備的的室内标准设施）室内标准设施）全戸全戸最新全戸標準装備。快適暮。全屋空调全屋空调全屋空调全屋空调每个房间都配有最
10、新的空调。能让您舒适使用的生活感。緊急緊急突然体調不良緊急事態備、寝室、緊急設置。应急按钮应急按钮为了应对身体不适及其他意外情况的发生，寝室、起居室、卫生间、浴室等场所都备有紧急按钮。生活生活長時間 部屋中移動場長時間、部屋中移動場合、自動的及防災通報。住戸内室内、安否確認行。生活节奏探测器生活节奏探测器生活节奏探测器生活节奏探测器这是一种应对房间在长时间无人的情况下、自动和前台及防灾中心通报的系统。发现情况时、可通过房间内的呼叫器进行确认呼叫器进行确认。電気式浴室乾燥機電気式浴室乾燥機浴室湿気取除乾燥機能他、浴室内冷暖房可能。冬場夏場急温度変化備使。电动干燥机电动干燥机即可除去室内湿气、也可
11、对室内供暖。尤其是春秋气温变化剧烈时，使用效果很好。天井（非常放送用）天井（非常放送用）自動火災警報機等作動、建自動火災警報機等作動、建物内情報放送。屋顶喇叭屋顶喇叭为应对火灾等意外情况发生，进行广播的装置。電気式床暖房電気式床暖房空気汚室内暖電気式空気汚室内暖電気式床暖房各戸標準装備。电动式暖气电动式暖气在各个房间内都配有对室内空气没有污染的电动式暖气污染的电动式暖气。案例（三）案例（三） 未来集团未来集团未来设计公未来设计公司生涯通生私共運営私共運営方法再検討、有料老人設設置運営本集团面向中老年人群官邸、未来俱乐部）等深度再开发及运营方法深度再开发及运营方法再活用、不动产的有效持、世代安心
12、暮生活環境提供、未来邸未来倶楽部有料老人 運用未来邸 未来倶楽部有料老人。、運用独身寮、資産価値見直行再活用不動産有効活用社会応、施幅広行。群需要安心，舒适的生活环境的需求，开发及运营了（未来等一系列收费老人之家。并且、关于单身宿舍的资产价值的法进行了深入的讨论及实践，本集团的业务包括老人公寓的法进行了深入的讨论及实践，本集团的业务包括老人公寓的效活用及设施设置到运营管理等广泛的社会需求。 樱花台交交通状况况图 台台台老人公寓桜台公周边环环境图青葉台東急味民味民公園東急田園都市線青葉台駅青葉台郵便局民芸 桜台店民芸 桜台店设施一层平面图二层平面图起居室施平面图公共空间工作人员室三层平面图四层平
13、面图起居室公共空间工作人员室地下一层平面图起居室公共空间工作人员室建筑特单身宿舍建筑特单身宿舍的的建筑外部改建对比图建筑外部改建对比图建筑内部改建对比图色色的的改建改建客房内部改建对比图改建前 客改建前 客改建前 盥洗房改建后 护室房改建后 护理室洗室改建后 盥洗室案例（四）案例（四）美国老人公寓美国老人公寓美国北加州旧金山与中心组织有歌舞团，演出虽然多是白 发演出，虽然多是白 发同参加演出，令人欣在美国，老年公寓大人有独立的套间，设家具，购置洗衣机、家具，购置洗衣机、设娱乐室、健身房、责打扫卫 生、维修设库等。高层公寓设有保龄球及室外草坪、根据提供的服务类型根据提供的服务类型能自理的老人设计
14、的活舒适的居住社区。游泳池、健身房、图的服务较少，每月的的服务较少每月的第二种是协助型公寓要帮助，但不需要专澡、吃饭、喂药、洗第三种是持续护理型康复护健康监控康复护理、健康监控美国还有一部分老年个地方政府办的老年存款不能超过3000美与湾区一带，设有老 人公寓计260多所，老人福利中心48处，老人福利有音乐歌唱、京戏演练、舞蹈老师按期教习。举凡庆典，团员们均分别发老人但兴致勃勃还有居住在老人公寓的美籍老人亦和华裔老人共发老人，但兴致勃勃。还有居住在老人公寓的美籍老人亦和华裔老人共欣慰。大 多为私人所办，也有教会办的，美国政府则给予部分补贴。入住的老设有卧室、起居室、储藏室、洗浴设备和小厨房。老
15、人可携带自己喜爱的烘干 机。每户设紧急呼救系统。各层面设老人活动室或整个公寓楼分烘干 机。每户设紧急呼救系统。各层面设老人活动室或整个公寓楼分阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及招待客房。公寓服务人员负设备，也可根据需要送餐到户。辅助设施有小商场、邮电所、银行、车有电梯，电梯内有椅子供老人休息。档次较高的老年公寓还有游泳 池、喷泉等。型美国的老年公寓分为 种第种是自住型公寓这种公寓是为生活型，美国的老年公寓分为3种。第一种是自住型公寓。这种公寓是为生活的。公寓并不提供与日常生活、医疗相关的服 务，只提供环境优美、生这里不仅有食堂、洗衣房、公共交通等设施，还有丰富的娱乐设施，如图书馆、俱乐部等
16、。大部分公 寓每天至少组织一次集体活动。由于提供的服务费一般约为 1300美元。的服务费般约为美元寓，目前最流行，有 55万美国老人住在这种公寓里。公寓为日常生活需专业医疗护理的老人设计，提供与日常生活有关的各种服务，如穿衣、洗洗衣等。公寓的收费每月约为2000美元，服务越多收费越高。型公寓。这里不仅提供日常生活服务，还提供健康服务，包括护士服务、控服务等每月收费为美元美元不等控服务等，每月收费为1500美元-5000美元不等。年公寓是慈善机构或政府补贴的，收费很低，但门槛很高。如纽约州一年公寓，申请者必须是当地的美国公民，必须是低收入或无收入者，银行美元，年龄在65岁以上，申请后两三年才能住
17、进这所公寓。Caringto美国Carington健康中心位于俄亥俄州西切斯特，这所集养老、护理及疗养的中切斯特，这所集养老、护理及疗养的中心已经有30多年的历史。它已经为许多家庭以及他们需要照顾的亲人提供了许多帮助，这所理疗中心凭借多年的护理经验和优质的服务为居住者创造一个安经验和优质的服务为居住者创造个安全舒适的环境。它的服务范围是：为各年龄各阶段的人提供康复疗养长期和短期的护理临时和暂时护理 为游客提供的照顾服务on Health SystemMercy RetireMercy退休养老院位于美国加利福尼亚奥克兰市它是一所以友福尼亚奥克兰市，它是一所以友谊、爱、热情和同情为基础的大团体。它成立于1872年，一直发展至今。它给居住者提供安全优质的服务例如平衡营养的三餐质的服务，例如平衡营养的三餐，配置24小时的呼叫系统，开设健康诊所和居家物理疗法等。Mercy养老院为居住者创造一个Mercy养老院为居住者创造个安静温馨和舒适的居住环境ement & Care CenterThe willows柳树养老院位于美国爱荷华州主要是为了提荷华州，主要是为了提高退休老人的生活质量而设计的。在这里除了安全保证和美丽的风景安全保证和美丽的风景外，养老院还提供了舒适和便捷的服务。s
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