2019怎样做一个85分的强排小区规划培训课件（101页）.pdf

1、淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料怎么做一个85分的小区规划小区规划进阶之路2019.11.15强排的那些事淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料?强排到底是什么强排到底是什么淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料先看看我们很多设计师理解的强排长什么样子。/ 强排CAD总图指标 / 日照过，容积率做足，强排就搞定了 / 强排经济指标报批技术指标 / 地库不用排 / 深度很浅，工作量不大，一天就能搞定 / 正好让年轻设计师练练手，反

2、正今后方案要重新做对于要求不高的甲方，以上这些理解似乎还OK。但如果真正理解了强排要解决什么问题 之后，你就会发现，以上这些都是“强排的误区。”摘自-UA国际强排，真不是一般人能干的强排到底是什么大众眼中的强排淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强排到底是什么强排的设计目标充分利用土地价值，增加高溢价产品进而实现最大货值。合理成 本最大货值-=最大利润控制地下室面积、结构选型、产品选型进而控制合理成本。淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强排到底是什么强排设计原则u 强排设计原则是评

3、价并判断强排方案优劣的主要着眼点，也是在强排设计过程中进行选择和判断的主要评判标准。1、货值最大化2、资源利用最大化价值成 本3、规划设计合理性淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强排到底是什么强排是你给甲方拿地的勇气！强排是你给甲方拿地的勇气！ 以下玩笑！淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强 排 见 闻 甲 方 提 资淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料做好强排的基础例1.1.2.2 建设用地性质1.1.2.3 容积率1.1

4、.2.4 建筑密度1.1.2.5 建筑限高1.1.2.6 绿地率1.1.2.7车位配比1.1.3.1 业态配比1.1.3.2 户型配比1.1.3.3 保障房配比1.1.2.8 配套设施土地出让文件淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强 排 见 闻 甲 方 提 资淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料做好强排的基础用地红线1.2.1.1 低多层建筑退界1.2.1.2 高层建筑退界1.1.1.1 测绘坐标点1.2.1退界1.2.1.3 其它退界1.0 输入成果u电子地形图 通过土地出让文件

5、 以及 法律法规文件 中的相关输入成果进行确认。基础中的-退界输入成果（基础）淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料?社区规划到底是什么社区规划到底是什么淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料一张漂亮的总图一张漂亮的总图淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总图设计的基本手法总图设计的基本手法淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料高容中小地块高容中小地块淘宝：土木世家， http:

6、/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料中轴对称中轴对称淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料中轴对称中轴对称淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料超大花园超大花园淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料错位布局错位布局经典品字经典品字淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料高容大地块高容大地块淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733

7、，朋友圈每周直接送新资料强化组团强化组团淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强化组团强化组团淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料强化组团强化组团淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料高容项目高容项目20字真言字真言礼序靠轴线礼序靠轴线超级大花园超级大花园楼栋稍错位楼栋稍错位组团组团有空间有空间淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：

8、1115955733，朋友圈每周直接送新资料极致高低配项目极致高低配项目淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料极致高低配项目极致高低配项目淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料极致高低配项目极致高低配项目品质均好性货值57.9亿淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料极致高低配项目极致高低配项目品质均好性货值59.1亿淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料极致高低配项目极致高低配项目

9、20字真言字真言高的溜边站高的溜边站低的连成片低的连成片各自成组团各自成组团景观带相连景观带相连淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料不规则地块不规则地块淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料不规则地块不规则地块淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料不规则地块不规则地块淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈

10、每周直接送新资料不规则地块总图四句真言不规则地块总图四句真言组团可变幻组团可变幻平行边界线平行边界线锲形绿地放中间锲形绿地放中间规划结构自显现规划结构自显现淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料小心得小心得小技巧小技巧基本可以搞定基本可以搞定60-70%的小区规划的小区规划免费大促销淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料这么简单！这么简单！淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：11159

11、55733，朋友圈每周直接送新资料搭售淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料深层次的价值深层次的价值挖掘挖掘淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料经济价值最大化对地产商是判断规划好坏的最本质标准公共利益最大化城市价值的提升是政府的目标淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料每个项目都有痛点基地SITE海丝艺术公园亚洲园规划大型城市综合体商业百崎湖公园规划水系淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周

12、直接送新资料项目概述集中商业：10万方（不可分割销售）MALL+金街商业商务：5.8-6.5万方（其中3万方不可分割销售）3万酒店/办公+2.8万商墅/商业/公寓住宅+配套：32.4万方（精装限价销售）淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料痛点13万方不可分割销售商业商务如何引爆？2.8万方可售商务如何高溢价？32万方限价住宅如何快去化？淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料对策13万方不可分割销售商业商务如何引爆？去化大于货值，高层占地最小化，去化为王，给13万方商业留足空间，给商业充

13、分的想象空间。2.8万方可售商务如何高溢价？最大化打造奢华亲水商墅 ，提升居住体验32万方限价住宅如何快去化？轻奢品质高层社区，从城市角度考虑空间关系，住宅强调社区品质和景观价值，大面宽创新户型设计，充分利用景观资源，强控成本，严控总价， 保证快速去化。淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划逻辑去化大于货值少做别墅，多做高层，去化为王给13万方商业留足空间从城市角度考虑空间关系住宅强调社区品质和景观价值强控住宅成本规划生成淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料商业商业百崎湖公园海丝艺

14、术公园商业综合体公共廊道公共廊道住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团别墅别墅组团组团城市绿廊核心景观中心花园中心花园商业（商墅）集中商业花园住宅花园住宅总平面图规划设计淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料北north最终总平最终总平淘宝：土木世家， http:/，微信及Q

15、Q同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总平面图总平面图北north淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料一座多元融合，生机盎然的未来新城一座多元融合，生机盎然的未来新城巢湖项目巢湖项目高层高层+ +别墅别墅高层高层+ +别墅别墅高层高层+ +洋房洋房+ +别墅别墅高层高层+ +洋房洋房+ +别墅别墅高层高层+ +洋房洋房+ +别墅别墅淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划价值点1，洋房自然溢价，但是全洋房方案的弊端在于社区品质 和地块价值点未得到充分展现2，别墅溢价率高

16、，但去化风险高，城市级滨河一线别墅为本市稀缺型产品3，高层产品冲量，溢价关键在于对景观视线的利用方案的技术难点在保证品质的前提下权衡高层洋房和别墅的比例别墅占比10-20%为最优配置高层高层+ +洋房洋房+ +别墅别墅高层高层+ +洋房洋房+ +别墅别墅淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料找出项目痛点并有效的解决牛掰淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料更深层次的规划价值更深层次的规划价值淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料柏村项

17、目投标柏村项目投标百崎湖项目报建百崎湖项目报建南宁项目报规划南宁项目报规划淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料经济价值最大化对地产商是判断规划好坏的最本质标准公共利益最大化城市价值的提升是政府的目标淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1开放空间将成 为城市设计体 系的核心2丰富的城市空 间形态3注重文化4一个充满活力，生机勃勃的社区5公园般的绿化 街道【城市结构】【空间形态】【文化建构】【社区营造】【交通体系】五大指导原则项目未来发展的规划原则淘宝：土木世家， http:/，微信及Q

18、Q同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市开放空间方案强调区域整体性，引入开放性城市轴线、通过多层次多种类开放空间营造丰富的方案强调区域整体性，引入开放性城市轴线、通过多层次多种类开放空间营造丰富的城市网络。城市网络。淘宝：土木世家，淘宝：土木世家， http:/ http:/，微信及，微信及QQQQ同号：同号：11159557331115955733，朋友圈每周直接送新资料朋友圈每周直接送新资料基地亚 艺 街学 堂 南 路南 北 主 干 道经 一 路滨 湖 南 路基地百崎湖公园海丝艺术公园淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资

19、料城市开放空间绿色街道淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1开放空间将成 为城市设计体 系的核心2丰富的城市空 间形态3注重文化4一个充满活力，生机勃勃的社区5公园般的绿化 街道【城市结构】【空间形态】【文化建构】【社区营造】【交通体系】五大指导原则项目未来发展的规划原则淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料锦绣大道固安柏村塑造区域标志性从南北干道看项目从南北干道看项目淘宝：土木世家，淘宝：土木

20、世家， http:/ http:/，微信及，微信及QQQQ同号：同号：11159557331115955733，朋友圈每周直接送新资料朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料锦绣大道固安柏村塑造区域标志性从百崎湖看项目从百崎湖看项目淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料塑造区域标志性从海丝艺术公园看项目从海丝艺术公园看项目淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市天际线南北主干道南北主干道亚 艺 街学 堂 南 路南

21、 北 主 干 道滨 湖 南 路百崎湖公园海丝艺术公园经 一 路淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市天际线南北主干道南北主干道集中商业集中商业住宅住宅小区步道小区步道视觉通廊视觉通廊林荫大道林荫大道住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅酒店酒店亚艺街亚艺街亚艺公园亚艺公园住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅学堂南路学堂南路滨湖南路滨湖南路住宅底商住宅底商配电室配电室配电室配电室公寓公寓视觉通廊视觉通廊视觉通廊视觉通廊视觉通廊视觉通廊住宅底商住宅底商配电室配电室亚艺街门户地标亚艺街门户

22、地标150150米米120120米米淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市天际线亚艺街亚艺街亚 艺 街学 堂 南 路南 北 主 干 道经 一 路滨 湖 南 路百崎湖公园海丝艺术公园淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料亚艺街门户地标亚艺街门户地标锦绣大道锦绣大道南北主干道南北主干道水系惠经路惠经路城市天际线亚艺街亚艺街淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市界面连续性亚艺街亚艺街建筑由低到高保持高贴线率，形成连续、友善的城市界保

23、持高贴线率，形成连续、友善的城市界面面淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市界面连续性南北主干道南北主干道降降低低贴贴线线率率、形形成成绿绿色色、渗渗透透的的城城市市界界面面建筑由低到高海丝艺术公园淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1开放空间将成 为城市设计体 系的核心2丰富的城市空 间形态3注重文化4一个充满活力，生机勃勃的社区5公园般的绿化 街道【城市结构】【空间形态】【文化建构】【社区营造】【交通体系】五大指导原则项目未来发展的规划原则淘宝：土木世家， http:/，微信及

24、QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料生态文化商业文化社区文化建筑文化淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料百崎湖公园顶级自然生态底板，泉州“城市之眼”百崎湖拥湖面积5800多亩，湖岸线长度26KM淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料海丝之舞 扬帆起航一座活力四射的商业中心淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料“海丝之舟”城市商业文化中心淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周

25、直接送新资料风 格 特 点风 格 特 点红砖白石双坡曲出砖入石燕尾脊雕梁画栋皇宫式淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料植根传统着眼未来淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1开放空间将成 为城市设计体 系的核心2丰富的城市空 间形态3注重文化4一个充满活力，生机勃勃的社区5公园般的绿化 街道【城市结构】【空间形态】【文化建构】【社区营造】【交通体系】五大指导原则项目未来发展的规划原则淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料商业规划体系

26、3.03.0万方五星级酒店万方五星级酒店 8.158.15万方集中商业中心万方集中商业中心0.620.62万方风情商街万方风情商街1.221.22万方人才公寓万方人才公寓2.032.03万方创意商务万方创意商务淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料0.310.31万方社区配套万方社区配套32.132.1万方花园住宅万方花园住宅0.770.77万方配套商业万方配套商业住宅规划体系淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1开放空间将成 为城市设计体 系的核心2丰富的城市空 间形态3注重文化4一

27、个充满活力，生机勃勃的社区5公园般的绿化 街道【城市结构】【空间形态】【文化建构】【社区营造】【交通体系】五大指导原则项目未来发展的规划原则通过绿色街道连接城市与邻里花园与中心广场，形成绿色街区，营造一种自然的亲近感。 友好的慢行系统南 北 主 干 道亚 艺 街学 堂 南 路经 一 路滨 湖 南 路淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料常用的规划手法舒适的空间+经济价值最大化对地产商是判断规划好坏的最本质标准+公共利益最大化城市价值的提升是政府的目标85分社区规划牛王淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料剩下的剩下的15分分淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料柏创的目标社区品质人文关怀规划+产品+景观+立面以人为本