房地产策划类建筑知识培训课件（103页）.pptx

1、1.1.规划类规划类建筑知建筑知识识3.3.地下部分建筑地下部分建筑详详解解4.4.建筑材料及建筑材料及风风格格类类知知识识5.5.园园林景林景观观知知识识2.2.建筑建筑产产品品类类知知识识规划划类建筑知建筑知识1.规划类规划类建筑知建筑知识识1.居住用地居住用地 R公共公共设设施用地施用地 C工工业业用地用地 M规划类规划类建筑知建筑知识识工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）规划规划用地分用地分类类：仓储仓储用地用地 W仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及附属设施等用地对对外交通用地外交通用地 T铁

2、路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路广道路广场场用地用地 S市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地市政公用市政公用设设施用地施用地 U市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地绿绿地地 G市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地特殊用地特殊用地 D特殊性质的用地水域和其水域和其它它用地用地 E除以上各大类用地之外的用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活等各种类型的成片或零星用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中

3、的公共服务设施用地居住用地居住用地 RR1 一一类类居住用地居住用地（市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地）R11 住宅用地（住宅建筑用地）R12 公共服务设施用地（居住区及小区级以下公共设施和服务设施用地。如幼儿园、副食店、居委会等）R13 道路用地（居住区及小区以下的小区路、组团路或小街、小巷及停车场等用地）R14 绿地（居住小区及小区级以下的小游乐园等）R2 二二类类居住用地居住用地（市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地）R21 住宅用地R22 公共服务设施用地R23 道路用地R24 绿地R3 三三类类居住用地居住用地（市政公用设施比较

4、齐全、布局完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地）公共公共设设施用地施用地 C工工业业用地用地 MC1 行政行政办办公用地公用地C11 市属办公用地C12 非市属办公用地C2 商商业业金融金融业业用地用地C21 商业用地C22 金融保险业用地C23 贸易咨询用地C24 服务业用地C25 旅馆业用地C26 市场用地C3 文化文化娱乐娱乐用地用地C31 新闻出版用地C32 文化艺术团体用地C33 广播电视用地C34 图书展览用地C35 影剧院用地C36 游乐用地规划类规划类建筑知建筑知识识在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例()。规划规划用地分用地分类类：仓储仓储用地用

5、地 W方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。对对外交通用地外交通用地 T建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。公共公共设设施用地施用地 CC4 体育用地体育用地C41 体育场馆用地C42 体育训练用地C5 医疗卫医疗卫生用地生用地C51 医院用地C52 卫生防疫用地C53 休疗养用地C6 教教育科育科研设计研设计用地用地C61 高等学校用地C62 中等专业学校用地C63 成人与业余学校用地C64 特殊学校用地C65 科研设计用地C7 文物古迹用地文物古迹用

6、地C9 其其它它公共公共设设施用地施用地（宗教活动场所、社会福利院等）工工业业用地用地 M工工业业用地用地 MM1 一一类类工工业业用地用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2 二二类类工工业业用地用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地M3 三三类类工工业业用地用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地规划类规划类建筑知建筑知识识在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(

7、)。规划规划用地分用地分类类：仓储仓储用地用地 W方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。对对外交通用地外交通用地 T建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。规划规划规划规划用地分用地分用地分用地分类图类图类图类图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识规划类规划类建筑知建筑知识识城市城市规划规划道路道路规规格：格：规划技划技术指指标道路道路级别主干道干道支路巷道车行道宽度（m）14241014673.5每侧人行道宽度（m）4635030道路间距（m）500250

8、50012030060150道路红线宽度（m）243616241014城市城市城市城市规划规划规划规划道路道路道路道路规规规规格格格格图图图图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识规划类规划类建筑知建筑知识识居住居住区区分分级级控制控制规规模模居住区居住区小区小区组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000规划类规划类建筑知建筑知识识公共服公共服务设务设施控制指施控制指标标（/千人）千人）【千人指千人指标标】居居住住规模模类别居住区居住区小区小区组团建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积总指

9、标16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文体12524522564545756510518244060商业服务700910600940450570100600150370100400社区服务5946476668592927632819321

10、628金融邮电(含银行、邮电局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存车处)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-居住用地居住用地 R公共公共设设施用地施用地 C工工业业用地用地 M规划类规划类建筑知建筑知识识工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）地形地形图图、规划图详规划图详解解仓储仓储用地用地 W仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及附

11、属设施等用地对对外交通用地外交通用地 T铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路广道路广场场用地用地 S市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地市政公用市政公用设设施用地施用地 U市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地绿绿地地 G市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地特殊用地特殊用地 D特殊性质的用地水域和其水域和其它它用地用地 E除以上各大类用地之外的用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活等各种类型的成片或零星用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科

12、研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地地形地形地形地形图图图图、规划图详规划图详规划图详规划图详解解解解图图图图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识公共服公共服公共服公共服务设务设务设务设施施施施设设设设置置置置规规规规定定定定规划类规划类建筑知建筑知识识托托儿儿所、幼所、幼儿园儿园（托（托儿儿所：保所：保教教小于小于3 3周周岁儿岁儿童。幼童。幼儿园儿园：保：保教学龄教学龄前前儿儿童）童）(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3层(4)三班和三班以下的托、幼园所、可

13、混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所,其用地均应独立设置(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7或9计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外幼托所用地面幼托所用地面积积：4班：12006班：14008班：1600幼幼儿园儿园用地面用地面积积：4班：15006班：20008班：2400公共服公共服公共服公共服务设务设务设务设施施施施设设设设置置置置规规规规定定定定规划类规划类建筑知建筑知识识小小学学（ 6

14、 61212周周岁儿岁儿童入童入学学）(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准小小学学用地面用地面积积：12班：600018班：700024班：8000中中学学用地面用地面积积：18班：1100024班：1200030班：14000中中学学（ 12121818周周岁青岁青少年入少年入学学）(1)在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准公共服公共服公共服公共服务设务设务设务设施施施施设设设设置置置置规规规规

15、定定定定规划类规划类建筑知建筑知识识医医院院（ 含社含社区卫区卫生服生服务务中心）中心）(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10万人左右则应设一所300-400床医院(3)病房楼应满足冬至日2h的日照标准医医院建筑面院建筑面积积：1200018000门诊门诊所建筑面所建筑面积积：20003000门诊门诊所所（ 或社或社区卫区卫生服生服务务中心）中心）(1)一般35万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷、服务距离适中地段医医院用地面院用地面积积：1500025000门诊门诊所用地面所用地面积积：30005000公共服公共服公共服公共服务设务设务设务设施施施施设设设设置置

16、置置规规规规定定定定图图图图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识居住居住居住居住项项项项目目目目规划规划规划规划知知知知识识识识规划类规划类建筑知建筑知识识容积率、容积率、建筑密度建筑密度用地类型用地类型特大城市、大城市特大城市、大城市规划人口规划人口50万万中等城市中等城市2020万规划人口万规划人口50万万小城市、建制镇小城市、建制镇规划人口规划人口20万万容积率容积率建筑密度建筑密度（%）容积率容积率建筑密度建筑密度（%）容积率容积率建筑密度建筑密度（%）一类居住用地1.01.2401.01.2401.01.240二类居住用地1.52.5401.22.5401.22.040商务设施用地2

17、.54.0502.53.5502.03.050商业设施用地2.03.0552.03.0551.52.550注：注：1特大城市、大城市、中等城市、小城市的划分，依据经批准的总体规划中城市规划人口规模确定。2特大城市、大城市、中等城市中心地段的容积率、建筑密度确需突破上述指标的，经专题论证可合理变化。3居住、商业、商务等用地性质混合使用时，其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。4商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地，商务设施用地指除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等写字楼用地。居住居住居住居住项项项项目目目目规划规划规划规划知知知知识识识识规划类规划类建

18、筑知建筑知识识容积率容积率 控制高度控制高度建筑类型建筑类型容积率容积率1.21.21.2容积率容积率2.02.02.0容积率容积率3.0容积率容积率3.0备备 注注住宅建筑20米40米80米18米确因优化城市空间，需调整建筑控制高度的，经专题论证，其个别楼栋调整幅度不得大于40%。工业、物流仓储建筑40米确因特殊工艺要求，需突破该控制高度的，需专题论证。注：注：已批控制性详细规划的建筑控制高度严于本表的，从其规定。居住居住居住居住项项项项目目目目规划规划规划规划知知知知识识识识规划类规划类建筑知建筑知识识容容积率率经验值0.10.3独栋别墅0.30.5独栋别墅双拼别墅联排别墅（类）0.50.

19、8双拼别墅联排别墅0.81.2叠拼别墅洋房（舒适）1.21.5联排叠拼别墅洋房（舒适）1.52.0洋房（常规）2.02.5电梯洋房居住居住居住居住项项项项目目目目规划规划规划规划知知知知识识识识规划类规划类建筑知建筑知识识容容积率率经验值2.53.0联排别墅洋房电梯洋房小高层一类高层3.03.5洋房电梯洋房小高层一类高层3.54.0小高层一类高层4.04.5一类高层5.05.5一类高层5.56.0超高层（140m以内）6.015超高层居住居住居住居住项项项项目目目目规划规划规划规划知知知知识识识识规划类规划类建筑知建筑知识识建筑密度建筑密度%经验值1520超高层建筑或庄园式独栋建筑2025一类

20、高层2530小高层一类高层3035洋房电梯洋房小高层一类高层3540别墅洋房4045商业用地或工业用地4555商业用地或工业用地指指指指标标标标反推反推反推反推数数数数据整理据整理据整理据整理办办办办法法法法【居住居住居住居住项项项项目目目目】规划类规划类建筑知建筑知识识某某项项目目规划条规划条件函件函居住居住居住居住项项项项目配套性服目配套性服目配套性服目配套性服务设务设务设务设施施施施计计计计算算算算办办办办法法法法规划类规划类建筑知建筑知识识经验值经验值分享：分享：社社区区服服务务用房：用房：15/100户户物物业业管理用房：管理用房：项项目目总总面面积积的的35（10万平米以下万平米以

21、下项项目，目，不小于不小于100；1030万平米万平米项项目，不小于目，不小于400；30万平米万平米以上以上项项目，不小于目，不小于900）体育体育设设施用地：施用地：15/户户人口人口数数：3.2人人/户户垃垃圾站用房：住宅建筑面圾站用房：住宅建筑面积积0.8（最小面（最小面积积不小于不小于20）居住居住居住居住项项项项目目目目内内内内部道路部道路部道路部道路设设设设置置置置规则规则规则规则规划类规划类建筑知建筑知识识社社区内区内部道路部道路规规范要求：范要求：1 .单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；2 .人行道路宽度不应小于1.50m；3 .利用道路边设停车位时，不应影响有

22、效通行宽度；4 .车行道路改变方向时，应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置。经验值经验值分享：分享：常规小轿车、小型消防车，转弯半径在6米；常见地下车库出入口，及地下车库停车场设置的交通道路转弯半径8米。商商商商业规划业规划业规划业规划规划类规划类建筑知建筑知识识类型型城市型城市型社区型社区型类别城市商业中心区域商业中心居住区商业中心街坊、小区、商业点顾客对象本市及外地顾客本区及过往顾客本区及邻区住户本区住户经销商名、特、专、时新商品时新品及日用品日用品及时新品日常必需品购物规律刺激诱导消费诱导型购物需要型购物基本型购物到达方式乘车30min乘车10min步行8

23、10min步行35min停车场地公用汽车、自行车专用汽车、自行车专用自行车停车行业配置商业、餐饮、娱乐商业、餐饮、娱乐商业、服务业其它设施文化、体育、公共设施文化、健身街道居民公用机构城市城市购购物物环环境分境分级级商商商商业规划业规划业规划业规划规划类规划类建筑知建筑知识识环环境境类类型型购购物物环环境境系系统统化化综综合化合化步行化步行化景景观观化化设设施化施化信息化信息化纳纳入城市系入城市系统统综综合多功能合多功能优优化步行交通化步行交通组织组织景景观环观环境境完善公共完善公共设设施施提供信息交提供信息交换换购购物物环环境境从从配置、配置、经营经营、形式、形式、规规模、形模、形态态各方面

24、均各方面均须与须与城市社城市社会会系系统统、规划规划布局、交通体系相配合布局、交通体系相配合按照按照现现代社代社会会消消费费需求、生活方式特点需求、生活方式特点将购将购物物与饮与饮食、食、娱乐娱乐、文化、文化、健身、休憩等多健身、休憩等多种种功能功能综综合配置合配置在在购购物物环环境境区区域按照保域按照保证证步行步行购购物的安全、舒适原物的安全、舒适原则处则处理理车车流流与与步步行分离，考行分离，考虑虑步行交通空步行交通空间间的的设计设计在保在保证证使用功能的同使用功能的同时组织环时组织环境景境景观观、配置、配置绿绿化、水景、路面化、水景、路面铺铺地、地、雕塑小品、盆栽棚架雕塑小品、盆栽棚架为

25、为城市添景城市添景为满为满足足购购物活物活动动行行为为需求，需求，从从安全、安全、卫卫生、交通、休息、交生、交通、休息、交谊谊等行等行为为所需的所需的设设施配置上完善施配置上完善环环境境条条件件将购将购物物环环境境视视作社作社会会信息交流源泉，信息交流源泉，沟沟通消通消费与费与市市场场促促销销渠道，渠道，为为增强社增强社会会公公众众交往需求提供信息交往需求提供信息商商商商业规划图业规划图业规划图业规划图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识商商业业街（街（经验值经验值）：）：1 .开敞式：街长5001000m，街宽424m，经验值经验值912m为为宜宜；2 .遮盖式：街长小于400m，街宽612

26、m，经验值经验值59m为为宜宜；3 .开敞式，半遮式：街长200500m，街宽818m，经验值经验值1015m为为宜宜；4 .开敞式（专用步行街）：5001000，街宽1214m,经验值经验值1227m为为宜宜(人人车车混行混行)。商商商商业规划图业规划图业规划图业规划图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识Commercial Complex Building大型商业综合体(click here)Commercial Retails （零售）商业步行街(click here)Selling Market 专业卖场(click here)大型商大型商大型商大型商业综业综业综业综合体合体合体合体规

27、划类规划类建筑知建筑知识识Commercial Complex Building大型商业综合体Ps:大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。室内（外）步行街区：一般23层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100500）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。办公建筑群：甲级办

28、公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。大型商大型商大型商大型商业综业综业综业综合体合体合体合体规划类规划类建筑知建筑知识识大型商大型商大型商大型商业综业综业综业综合体合体合体合体规划类规划类建筑知建筑知识识商商商商业业业业步行街步行街步行街步行街规划类规划类建筑知建筑知识识商商商商业业业业步行街步行街步行街步行街规划类规划类建筑知建筑知识识商商商商业业业业步行街步

29、行街步行街步行街规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识临临临临路部分商路部分商路部分商路部分商业业业业布局布局布局布局规划类规划类建筑知建筑知识识专业

30、卖场专业卖场专业卖场专业卖场规划类规划类建筑知建筑知识识建筑建筑建筑建筑间间间间距控制距控制距控制距控制规划类规划类建筑知建筑知识识居住建筑控制距离：居住建筑控制距离：半半间间距：距：建筑半间距指建筑布局时，相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）各自应当退让的最小水平距离。1 .高度24m以下居住建筑，控制距离一倍高度（1:1），半间距0.5倍高度（1:0.5），最小值4m；2 .高度24m60m居住建筑，控制距离26m，半间距13m【面宽40m以上，半间距0.5倍高度，最小值15m】；3 .高度60m100m居住建筑，控制距离30m，半间距15m【面宽40m以上，半间距为0.5倍高度】；4

31、.高度100m以上居住建筑，控制距离32m，半间距16m【面宽40m以上，半间距50m】。建筑建筑建筑建筑间间间间距控制距控制距控制距控制规划类规划类建筑知建筑知识识非居住建筑控制距离：非居住建筑控制距离：半半间间距：距：建筑半间距指建筑布局时，相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）各自应当退让的最小水平距离。1 .高度24m以下非居住建筑，控制距离一倍高度（1:1），半间距0.5倍高度（1:0.5），最小值4m；2 .高度24m60m非居住建筑面宽50m以下，控制距离24m，半间距12m【面宽50m60m，控制距离26m，半间距13m，面宽60m以上，控制距离一倍高度，半间距0.5倍高度，最

32、小值15m】；3 .高度60m100m非居住建筑面宽50m以下，控制距离26m，半间距13m 【面宽50m60m，控制距离30m，半间距15m，面宽60m以上，控制距离一倍高度，半间距0.5倍高度】；4 .高度100m以上非居住建筑面宽50m以下，控制距离30m，半间距15m 【面宽50m60m，控制距离42m，半间距21m，面宽60m以上，控制距离120m，半间距60m】建筑建筑建筑建筑间间间间距控制距控制距控制距控制图图图图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识建筑建筑建筑建筑间间间间距控制距控制距控制距控制图图图图例例例例规划类规划类建筑知建筑知识识停停停停车车车车位配建位配建位配建位配建

33、标标标标准表准表准表准表规划类规划类建筑知建筑知识识序号序号建筑使用功能建筑使用功能单单 位位指标指标1住宅中高档住宅（建筑面积100平方米）车位/建筑面积1.0普通住宅（建筑面积100平方米）车位/建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/建筑面积0.34廉租住房车位/建筑面积0.22幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/建筑面积0.73商业、办公、医院、五星级旅馆车位/建筑面积1.04四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施车位/建筑面积0.75场馆不包括设在学校内的体育场（馆）会展中心车位/建筑面积0.6大型体育场（馆）车位/100座4.0其他体育场（馆）车

34、位/100座2.56学校中小学校车位/建筑面积0.3大中专院校车位/建筑面积0.57工业、物流仓储车位/建筑面积0.18长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/建筑面积0.59公园车位/公园用地0.05注：注：1本表中停车位均指小型汽车的停车位。计算出停车位数量不足1个的按1个计算。2长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建筑标准执行。3大中专院校、中小学校建设项目的停车位配建按扣除教学用房以后的建筑面积计算。4宿舍建筑停车位配建标准按该宿舍所服务的建筑（如工业、学校等）确定。5未列入附表中的

35、建筑停车位配建标准，由城乡规划主管部门根据具体情况，参照有关标准确定。区县（自治县）配建标准区县（自治县）建设项目停车位配建标准，按照以下规定执行：（一）特大城市执行本标准；（二）大城市不得低于下表标准的80%；（三）中等城市不得低于下表标准的70%；（四）小城市不得低于下表标准的60%。项目规划基础知识2.建筑建筑产产品品类类知知识识2.住宅住宅住宅住宅户户户户型常型常型常型常规规规规尺寸尺寸尺寸尺寸建筑建筑产产品品类类知知识识规规范及范及经验值经验值分享：分享：客客厅厅开间开间4.5、4.2、3.9、3.6、3.3，进进深深3.0、3.3、3.6、3.9、4.2，面，面积积1020餐餐厅厅

36、开间开间2.4、2.7、3.0、3.3，进进深深2.7、3.0、3.3、3.6，面，面积积512厨厨房房开间开间1.8、2.1、2.4、2.7，进进深深2.1、2.4、2.7、3.0，最低面，最低面积积要求要求净净面面积积4卫卫生生间间开间开间1.8、2.1、2.4，进进深深1.8、2.1、2.4，最低面，最低面积积要求要求净净面面积积3多功能房多功能房开间开间2.4、2.7、3.0，进进深深2.4、2.7、3.0，面，面积积69次次卧卧开间开间2.7、3.0、3.3，进进深深3.0、3.3、3.6，面，面积积812主主卧卧开间开间3.0、3.3、3.6、3.9，进进深深3.3、3.6、3.9

37、、4.2，面，面积积1016景景观阳观阳台台开间开间1.8、2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2、4.5，进进深深2.4、2.1、1.8、1.5、1.2生活生活阳阳台台开间开间0.9、1.2、1.5、1.8、2.1、2.4、2.7，进进深深0.9、1.2、1.5、1.8、2.1住宅住宅住宅住宅户户户户型面型面型面型面积规积规积规积规范范范范住宅住宅住宅住宅设计规设计规设计规设计规范范范范建筑建筑产产品品类类知知识识卧卧室、起居室室、起居室1.双双人人卧卧室不室不应应小于小于92.单单人人卧卧室不室不应应小于小于53.兼起居的兼起居的卧卧室不室不应应小于小于124.起居

38、室（起居室（厅厅）的使用面）的使用面积积不不应应小于小于10厨厨房房1.由由卧卧室、起居室（室、起居室（厅厅）、）、厨厨房和房和卫卫生生间间等等组组成的住宅套型的成的住宅套型的厨厨房使用面房使用面积积，不，不应应小小于于42.起居室的起居室的卧卧室、室、厨厨房和房和卫卫生生间间等等组组成的住宅最小套型的成的住宅最小套型的厨厨房使用面房使用面积积，不，不应应小于小于3.53.单单排布置排布置设备设备的的厨厨房房净宽净宽不不应应小于小于1.5m，双双排布置排布置设备设备的的厨厨房其房其两两排排设备设备之之间间的的净净距不距不应应小于小于0.9m。卫卫生生间间1.在在设设置便器、洗浴器、洗面器三件置

39、便器、洗浴器、洗面器三件设备设备集中集中时时，卫卫生生间间的使用面的使用面积积不不应应小于小于2.5住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（高（高（高（高层层层层一梯三一梯三一梯三一梯三户户户户）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（高（高（高（高层层层层一梯十一梯十一梯十一梯十户户户户）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（洋房）（洋房）（洋房）（洋房）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（洋房）（洋房）（洋房）（洋房）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（同景（

40、同景（同景（同景国际国际国际国际城郡望城郡望城郡望城郡望- - - -独栋别独栋别独栋别独栋别墅）墅）墅）墅）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（融（融（融（融创创创创御苑御苑御苑御苑叠拼叠拼叠拼叠拼）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（融（融（融（融创创创创御苑御苑御苑御苑叠拼叠拼叠拼叠拼）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（万科渝万科渝万科渝万科渝园园园园- -联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅）建筑建筑产产品品类类知知识识

41、住宅住宅住宅住宅户户户户型型型型图图图图（万科渝万科渝万科渝万科渝园园园园- -联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅）建筑建筑产产品品类类知知识识住宅住宅住宅住宅规规规规范（范（范（范（计计计计容面容面容面容面积计积计积计积计算算算算规则规则规则规则）建筑建筑产产品品类类知知识识建筑面建筑面积计积计算算规则规则：居住建筑居住建筑层层高大于高大于3.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.8（即（即3.6+2.2）米的，不）米的，不论层内论层内是否是否设设有有夹层夹层，其，其计计容建筑面容建筑面积积按照按照该层该层水平投影面水平投影面积积的的2倍倍计计算（以此算（以此类类推）推）跃层跃层式居住建筑，其

42、式居住建筑，其门厅门厅、起居室、餐、起居室、餐厅厅的通高部分不超的通高部分不超过该层过该层套套内内建筑面建筑面积积的的35%且小于或者等于且小于或者等于7.2米的，米的，该该通高部分的通高部分的计计容建筑面容建筑面积积按照按照该层该层水平投影水平投影面面积积的的1倍倍计计算（其中超算（其中超过过此此内内容部分，按容部分，按2倍倍执执行，以此行，以此类类推）推）商商业业建筑（含各建筑（含各类类配套服配套服务务建筑）按照建筑）按照单单元式元式划划分，分，单单元面元面积积小于小于3000平方米，平方米，层层高大于高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不）米的

43、，不论层内论层内是否是否设设有有夹层夹层，其其计计容建筑面容建筑面积积按照按照该层该层水平投影面水平投影面积积的的2倍倍计计算。（算。（单单元面元面积积大于或等于大于或等于3000平方米，平方米，层层高大于高大于6米、小于或等于米、小于或等于8.2米米即即6+2.2米的，其米的，其计计容建筑面容建筑面积积按按照照该层该层水平投影面水平投影面积积的的2倍倍计计算）算）办办公建筑、酒店建筑公建筑、酒店建筑层层高大于高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不）米的，不论论其其层内层内是否是否设设有有夹层夹层，其，其计计容建筑面容建筑面积积按照按照该层该层水平投

44、影面水平投影面积积的的2倍倍计计算。算。建筑公共部分的建筑公共部分的门厅门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层层计计算算计计容建筑面容建筑面积积阳阳阳阳台台台台计计计计算算算算建筑建筑产产品品类类知知识识阳阳台台计计算算规则规则：套型建筑面套型建筑面积积小于或者等于小于或者等于60平方米的住宅，其平方米的住宅，其阳阳台台进进深大于深大于2.4米的，或者每米的，或者每户阳户阳台台结构结构底板投影面底板投影面积积之和大于之和大于10平方米的，超出部分按照全面平方米的，超出部分按照全面积计积计入入计计容容建筑面建筑面积积，未超出部分按照

45、一半，未超出部分按照一半计计入入计计容建筑面容建筑面积积套型建筑面套型建筑面积积大于大于60平方米的住宅，其平方米的住宅，其阳阳台台进进深大于深大于2.4米的，或者每米的，或者每户阳户阳台台结结构构底板投影面底板投影面积积之和占之和占该户该户套套内内面面积积的比例大于的比例大于17%的，超出部分按照全面的，超出部分按照全面积积计计入入计计容建筑面容建筑面积积，未超出部分按照一半，未超出部分按照一半计计入入计计容建筑面容建筑面积积住宅的空中院住宅的空中院馆馆、空中花、空中花园园、入、入户户花花园园等，均按照本等，均按照本条条前前两项计两项计算算计计容建筑面容建筑面积积公共建筑的封公共建筑的封闭闭

46、式式阳阳台、封台、封闭闭式走廊，按照其式走廊，按照其结构结构底板投影面底板投影面积计积计入入计计容建筑面容建筑面积积空空调调室外机室外机搁搁板沿板沿阳阳台台长边长边外外侧设侧设置的，置的，该搁该搁板按照板按照阳阳台台计计入入计计容建筑面容建筑面积积；沿；沿阳阳台短台短边边外外侧设侧设置的，其置的，其宽宽度大于度大于0.8米的部分按照米的部分按照阳阳台台计计入入计计容建筑面容建筑面积积飘飘飘飘窗、花池窗、花池窗、花池窗、花池计计计计算算算算建筑建筑产产品基品基础础知知识识飘飘窗窗计计算算规则规则：符合下列符合下列条条件的件的飘飘窗，不窗，不计计入入计计容建筑面容建筑面积积：突出外突出外墙墙面面窗

47、台板窗台板与与室室内内地坪高差大于地坪高差大于0.45米米窗台板外窗台板外边线边线至建筑外至建筑外墙墙面距离小于或者等于面距离小于或者等于0.8米米花池花池计计算算规则规则：建筑建筑计计算高度小于或者等于算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墙墙外或者外或者阳阳台外台外设设置花置花池池时时，花池底板高于室，花池底板高于室内内地坪或者地坪或者阳阳台地坪台地坪0.6米的，花池不米的，花池不计计入入计计容建容建筑面筑面积积；花池底板距室；花池底板距室内内地坪或者地坪或者阳阳台地坪小于台地坪小于0.6米的，或者在米的，或者在阳阳台台结结构构底板底板内设内设置花池的，花池按照置花池的，花

48、池按照阳阳台台规规定定计计入入计计容建筑面容建筑面积积建筑建筑计计算高度大于算高度大于24米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墙墙外或者外或者阳阳台外台外设设置的花池，按照置的花池，按照阳阳台台规规定定计计入入计计容建筑面容建筑面积积公公公公摊摊摊摊面面面面积计积计积计积计算方式算方式算方式算方式建筑建筑产产品品类类知知识识公公摊摊系系数数：公公摊摊系系数数是是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。（当计算标准层的公摊系数时，总公摊面积为标准层公摊）计计算公式算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

49、。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.公公公公摊摊摊摊面面面面积计积计积计积计算算算算图图图图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识公共交通公共交通公共交通公共交通规规规规范要求范要求范要求范要求建筑建筑产产品品类类知知识识 以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台 居住建筑每居住建筑每个单个单元每元每层层的安全出口不的安全出口不应应少于少于2个个，且，且两个两个安全出口之安全出口之间间的距离不的距离不应应小于小于5m。当当符合下列符

50、合下列条条件件时时，每，每个单个单元每元每层层可可设设置置1个个安全出口：安全出口： 1 建筑高度不大于27m，每个单元任一层的建筑面积小于650m2且任一套房的户门至安全出口的距离小于15m；2建筑高度大于27m、不大于60m，每个单元任一层的建筑面积小于650m2且任一套房的户门至安全出口的距离小于10m。前室的使用面积：公共建筑，不应小于6.0m2；居住建筑，不应小于4.5m2。合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房以及高层仓库，不应小于10.0m2；居住建筑，不应小于6.0m2 高高层层建筑每建筑每个个防火分防火分区区的安全出口不的安全出口不应应少于少于两个两个。但符合下列。但符合下列

51、条条件之一的，可件之一的，可设设一一个个安全出口安全出口： 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。居住建筑的疏散楼梯最小净宽度为1.1m，过道净宽，单面布房1.2m，双面布房1.3m。公共交通公共交通公共交通公共交通图图图图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识一般来讲（常见分析）：主要通道净宽1.3m1.6m电梯前室净宽2.0m2.4m电梯井

52、尺寸为：2.2*2.4m2.4*2.7m剪刀楼梯尺寸为：2.6*7.2m3.0*7.8m商住商住商住商住楼楼楼楼、写写写写字字字字楼楼楼楼、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商住商住商住商住楼楼楼楼、写写写写字字字字楼楼楼楼、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商住商住商住商住楼楼楼楼、写写写写字字字字楼楼楼楼、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商住商住商住商住楼楼楼楼、写写写写字字

53、字字楼楼楼楼、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商商商商铺铺铺铺、商、商、商、商场场场场常常常常规规规规尺寸及尺寸及尺寸及尺寸及规规规规范要求范要求范要求范要求建筑建筑产产品品类类知知识识1.步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道2.商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过20m3.公共建筑公共建筑可可设置置1个疏散楼梯的条件个疏散楼梯的条件 耐火等耐火等级 最多最多层数数 每每层最大建筑面最大建筑面积（m2） 人数人数 一

54、、二一、二级 3 层 500 第二第二层和第三和第三层的人数之和不超的人数之和不超过 100 人人 三三级 3 层 200 第二第二层和第三和第三层的人数之和不超的人数之和不超过 50 人人 四四级 2 层 200 第二第二层人数不超人数不超过 30 人人 商商商商铺铺铺铺、商、商、商、商场场场场常常常常规规规规尺寸及尺寸及尺寸及尺寸及规规规规范要求范要求范要求范要求建筑建筑产产品品类类知知识识商商业铺业铺面面划划分常分常见见尺度（尺度（m）：）：1.沿街沿街铺铺面面开间开间3.0、3.2、3.6、3.9、4.05、4.2【经济经济性柱性柱网规网规格：格：6.0、6.4、7.2、7.8、8.1

55、、8.4】2.沿街沿街铺铺面面进进深深6.0、6.4、7.2、7.8、8.1、8.4、12.0、13.2、13.8、15.6【经济经济性柱性柱网规网规格格： 6.0、6.4、7.2、7.8、8.1、8.4 、6.0+6.0、6.0+7.2、6.0+7.8、7.2+8.4】其中其中设设置外廊的廊道置外廊的廊道宽宽度，一般度，一般为为1.5、1.8、2.1、2.5、3.0【含露台含露台设设置的外廊置的外廊宽宽度一般不超度一般不超过过6m】3.商商场内铺划场内铺划分常分常见见尺度：尺度：4.2*4.2、3.9*4.2、4.2*7.8、4.2*8.4【经济经济性柱性柱网规网规格：格：7.8、8.1、8

56、.4】其中其中设设置商置商场内场内交通流交通流线线通道通道宽宽度，一般度，一般为为主要通道主要通道3.0、3.2、3.6、3.9、4.2、4.5，次要通道，次要通道1.5、1.8、2.1、2.4、2.7商商商商铺铺铺铺常常常常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商商商商铺铺铺铺常常常常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商商商商场场场场常常常常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识商商商商场场场场常常常常见图见图见图见图例例例例建筑建筑产产品品类类知知识识地下部分建筑地下部分建筑详详解解3.地下部分建筑地下部分建筑详详解解3.洋房地下部分洋房地下部

57、分洋房地下部分洋房地下部分地下部分建筑地下部分建筑详详解解洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑图图图图例例例例地下部分建筑地下部分建筑详详解解地下超市建筑地下超市建筑地下超市建筑地下超市建筑图图图图例例例例地下部分建筑地下部分建筑详详解解地下地下地下地下车库车库车库车库（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）地下部分建筑地下部分建筑详详解解地下地下地下地下车库车库车库车库（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）地下部分建筑地下部分建筑详详解解地下地下地下地下车库车库车库车库（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防

58、工程）建筑图图图图例例例例地下部分建筑地下部分建筑详详解解地下地下地下地下车库车库车库车库（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑图图图图例例例例地下部分建筑地下部分建筑详详解解建筑材料及风格知识4.建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识4.建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识1.外外墙墙漆漆2.石材石材3.木材木材4.砖砖5.水泥水泥6.钛锌钛锌板板7.玻璃玻璃建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建

59、筑材料及风风格知格知识识1.外外墙墙漆漆建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识2.石材石材建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识3.木材木材建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识4.砖砖建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑

60、材料及建筑材料及风风格知格知识识5.水泥水泥建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识6.钛锌钛锌板板建筑外建筑外建筑外建筑外墙墙墙墙装装装装饰饰饰饰材料及材料及材料及材料及应应应应用用用用图图图图例例例例建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识7.玻璃玻璃建筑建筑建筑建筑风风风风格分格分格分格分类类类类建筑材料及建筑材料及风风格知格知识识建筑主要建筑主要风风格分格分类类中式建筑中式建筑风风格格现现代建筑代建筑风风格格地中海建筑地中海建筑风风格格法式建筑法式建筑风风格格Art-decoArt-deco

61、建筑建筑风风格格英式建筑英式建筑风风格格美式建筑美式建筑风风格格中式建筑中式建筑中式建筑中式建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识现现现现代建筑代建筑代建筑代建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识Art-decoArt-decoArt-decoArt-deco建筑建筑建筑建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识地中海建筑地中海建筑地中海建筑地中海建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识法式建筑法式建筑法式建筑法式建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识英式建筑英式建筑英式建筑英式建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识美式建筑美式建筑美式建筑美式建筑风风风风格格格格建筑建筑风风格基格基础础知知识识感谢聆听感谢聆听