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2019南通康佳海门现代典雅轻奢（高层+洋房）住宅项目概念规划设计方案（90页）.pdf

  • 资源ID：420577       资源大小：38.78MB        全文页数：90页
  • 资源格式：  PDF         下载积分： 30金币
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2019南通康佳海门现代典雅轻奢（高层+洋房）住宅项目概念规划设计方案（90页）.pdf

1、鸟瞰图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料洋房单体效果图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料高层单体效果图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料洋房单体效果二淘宝搜：土木世家，h t t p : /

2、/ a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料高层单体效果二淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料售楼处效果图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料海海 门门金三角上小浦东、江风海韵北上海金三角上小浦东、江风海韵北上海淘宝搜：土木世家，h t t p :

3、 / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料项目背景PROJECT BACKGROUND区位总结扩大地块优势：紧邻上海都市圈，随着崇海大桥的修建，带动周边城市投资客群，城市发展的红利将进一步释放。地块交通可达性良好转化劣势为突破：位于城市南部老城边缘，周边居住氛围尚未成熟教育、医疗及商业等配套不完全充分抓住机遇：周边无成熟楼盘，便于打造区块形象楼盘，提升区块影响力周边无可用景观资源，需自身营造空间和景观特色营销：打造不一样的楼盘提升产品的溢价值SWOT SWOT 小结：总体而言，项目周边居住氛围不成熟，教

4、育医疗、商业等配套不完全，有信心抓成机遇，打造城北片区品质楼盘。淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION200m300m设计条件 项目设计条件 总用地面积：62816，约94亩容积率：1.8（住宅建筑面积比例不超过98%98%）建筑密度：25%绿地率：35%建筑限高：大于三层且不大于80米（沿江海路一侧建筑高差控制在6060米以内）建筑密度：25%建筑面宽：沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m60m，如设计高度在

5、50m50m以上住宅建筑，其累计长度不得超过地块总长度的50%50%中海路江海北路红海路汇通路淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION政府意向空间序列、轴线感；天际线变化；空间灵动、活泼淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料成熟开发商会如何应对？1.8容积率？轴线仪式感？空间灵动？淘宝搜：土木

6、世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION规划生成18F+11F优点：洋房最大化 洋房总量76000不足：面宽受限前场空间较小北侧空间不对称相对兵营，无集中绿化空间OPTION 1淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION规划生成18F+11F优点：洋房相对较大洋房总

7、量69000局部有集中花园，空间对称，仪式感强不足：面宽受限前场空间较小横向空间变化不足与拿地的肌理感出入较大OPTION 2淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION规划生成18F+11F优点：洋房相对较大洋房总量69000局部有集中花园，空间对称，仪式感强纵向空间有变化，与拿地呼应高前场空间较大不足：需局部架空以打通空间OPTION 3淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t

8、 a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION规划生成OPTION 1OPTION 2OPTION 3淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料规划推演PLANNING DEDUCTION方案一总平面图海门康佳方案一经济技术指标项目数量单位备注( (计算规则等）总用地面积62816.00 9494亩净用地面积62816.00 总建筑面积154323.80 容积率1.80 1.8计容总建筑

9、面积113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超过计容面积98%其中高层42876.00 洋房67931.42 社区配套1526.00 其中物业管理用房620.00 总建筑面积的4（任务书要求）垃圾收集房180.00 任务书要求配电房及开闭所556.00 公厕100.00 任务书要求治安监控中心40.00 任务书要求弱电机房30.00 任务书要求商业735.38 非计容总建筑面积41255.00 其中架空层面积0.00 地下车库面积41255.00 其中普通车库面积28642.00 人防车库面积6785.00 计容建筑面积6%非机动车车库面积5828.00 建筑占地面积

10、11291.00 其中住宅占地面积9965.00 商业及配套占地面积1326可售面积111542.80 可售比72.28%绿地率35%35%建筑密度17.97%25%住宅总户数908户地上机动车位占比9.94%机动车总停车位1238辆其中地面停车数量123辆地面停车率10%地下停车数量1115辆其中非人防区946辆人防区169辆单车位指标37.00 /辆非机动车停车位2331辆其中住宅非机动车2217辆商业及配套用房非机动车114辆淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈

11、送资料规划推演PLANNING DEDUCTION方案三总平面图海门康佳投标方案三经济技术指标项目数量单位备注( (计算规则等）总用地面积62816.00 9494亩净用地面积62816.00 总建筑面积154323.80 容积率1.80 1.8计容总建筑面积113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超过计容面积98%其中高层51065.42 洋房47862.00 别墅11880.00 社区配套1526.00 其中物业管理用房620.00 总建筑面积的4（任务书要求）垃圾收集房180.00 任务书要求配电房及开闭所556.00 公厕100.00 任务书要求治安监控中心4

12、0.00 任务书要求弱电机房30.00 任务书要求商业735.38 非计容总建筑面积41255.00 其中架空层面积0.00 地下车库面积41255.00 其中普通车库面积28642.00 人防车库面积6785.00 计容建筑面积6%非机动车车库面积5828.00 建筑占地面积12646.00 其中住宅占地面积11320.00 商业及配套占地面积1326可售面积111542.80 可售比72.28%绿地率35%35%建筑密度20.13%25%住宅总户数920户地上机动车位占比9.94%机动车总停车位1238辆其中地面停车数量123辆地面停车率10%地下停车数量1115辆其中非人防区946辆人防

13、区169辆单车位指标37.00 /辆非机动车停车位2331辆其中住宅非机动车2217辆商业及配套用房非机动车114辆淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION示范区选址中海路江海北路红海路汇通路城城市市绿绿带带5 51 14 43 32 21、北侧为城市规划道路，建设时间不确定，时间周期不允许（不适合）。2、西侧为城市主要车行动线，但是城市绿化带非业主代建，开设出入口需与市政沟通，难度极大（不适合） 。3、东侧道路

14、等级太低，城市昭示性差，售楼处展示效果差（不适合） 。4、街角入口，可利用城市绿带景观优势打造高品质示范区。对绿化有一定的破坏，需与市政沟通（不建议） 。5、南侧为城市次级车行动线，交通压力相对小，且城市主要人流方向来向为南城市区方向；售楼处位于地块中心地带，后期可结合住区入口，打造整体尊贵的入户体验（适合建设） 。综合土地现状，交通可达性，以及整体规划气质，场所5 5最适合建设示范区。淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONS

15、TRATION示范区气质永久性永久性高品质高品质体验感体验感控成本控成本选取物业用房、社区配套作为售楼处载体，从交付后使用功能角度出发；品质感与需求匹配度高，通过示范区打动客户；结合物业配套，塑造属地性的生活体验中心；成本思维前置，控制规模、材质。文化气质精致典雅生活体验感淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION总平面图售楼中心SALES CENTER 停车场PARKING前场ENTERSPACE后院BACKYA

16、RD样板房MODEL样板房MODEL淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h

17、2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o

18、 . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955

19、733，朋友圈送资料情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION情景示范区SCENARIO DEMONSTRATION淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT竞品策略高层产品95户型98户型122户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMEN

20、T户型展示115+95+95+115高层户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示115+98+98+115高层户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示125+125高层户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r

21、 c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT竞品策略洋房产品105户型122户型140户型160户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示105+105洋房户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ

22、：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示122+122洋房户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示142+142洋房户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料产品研发PRODUCT DEVELOPMENT户型展示155+155洋房

23、户型淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料立面创新FACADE INNOVATION高级灰ELEGANCE GREYCOOL GRAY 30COOL GRAY 25COOL GRAY 20COOL GRAY 15COOL GRAY 10COOL GRAY 5质朴+简约+高级灰=气质以实用而舒适的穿着为前提，以“故意穿得很单调、无特色”为主旨，在减低品牌辨识度的同时，让自己的穿搭处于一种平凡自在而不失格调的状态。 NORMCORE 风格淘宝搜：土木世家，h t t

24、p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料洋房单体效果图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料高层单体效果图淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料洋房单体效果二淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料高层单体效果二淘宝搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送资料


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