绿城房地产公司样板区和样板房设计导则（21页）.doc

1、样板区和样板房设计导则浙江绿城规划建筑设计管理有限公司 目 录第一章总则3一、导则的目的、意义3二、导则的适用范围3第二章样板区3一、样板区概述31.样板区定义32.样板区作用及必要性3二、样板区设计理念4三、样板区的时效性及其与开发时段的关系4四、样板区规划41.样板区规模42.样板区选址4五、样板区流线51.流线内容52.样板区流线组织53.重要节点54.细节处理7第三章样板房8一、样板房类型81.展示用样板房82.精装修交房标准样板房93.工法样板房9二、样板房定位91.样板房装修档次定位92.样板房室内设计风格定位9三、样板房数量控制10四、样板房套型选择101.户型选择原则如下：10

2、2.注意事项10五、样板房选址101.样板房按位置可分为以下几类：102.样板房选址要点：11六、样板房设计11（一）展示用样板房111.样板房设计及操作要点112.各功能空间具体要求14（二）精装修交房标准样板房171.设计要求172.设计内容173.操作要求：174.各功能空间技术要求185.注意事项20（三）工法样板房21样板区和样板房设计导则第一章总则一、导则的目的、意义本导则旨在指导设计单位和开发单位的技术管理人员正确掌握样板区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握样板区设计的指导性手册，通过本导则的实施使样板区、样板房在销售中发挥更积极的作用。二、导则的适用范围本导则适用于绿城集

3、团各项目公司、各专业设计公司。第二章样板区一、样板区概述1.样板区定义样板区由入口接待处、现场售楼处、样板景观区、样板房、商业街等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。2.样板区作用及必要性样板区具有促进销售及工程示范的双重功效。对客户而言，在实景、实体的样板区中，不仅可以真实地感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可体察到开发商的开发建设能力和水准；开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示，比营销人员的解说更有效力。样板区的作用在于向

4、每个意向客户展示一个未来的梦中家园，包装到位的样板区对购房客户有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发顾客的购买欲。样板区的打造已成为促进新盘销售的必备道具。二、样板区设计理念绿城的房产开发理念就是追求人与自然、人与人、人与自我的和谐。无论是宏观设定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。样板区应很好的浓缩和体现楼盘的设计理念，产品的核心价值。样板区、样板房也应通过整体氛围以及环境，营造出引人入胜的氛围场景，体现出绿城企业营造楼盘的整体理念，让购房客户通过实景的体验，真正感受到该楼盘区别于其他楼盘的风格及品质特征，喜欢从而购买。三、样板区的时效性及其与开发时段的关系产品策划阶段就应考虑到

5、样板区的选择。结合项目整体定位及市场营销的要求，确定样板区的位置选择、建设规模、户型配比、流线组织及营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设计工作之中。样板区的建筑及景观设计应作为一个单独的子项，其时间节点宜适当前置，设计及营造的力度也应得到加强。样板区应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘的形象展示，成为促进销售的主要工具。四、样板区规划1.样板区规模样板区建设应包括入口接待区域、入口景观区域、售楼处区域、样板组团区域（样板景观、样板房），条件许可的情况下也可将商业街或者部分商业活动场所如：咖啡、茶座等纳入样板区范围，以丰富原来单纯的销售空间。样板区规模大小应依

6、据项目的整体定位、市场营销策略以及开发进度等因素结合前期资金投入情况决定。项目公司可根据项目规划特点予以内容和面积上的调整。样板区参观时间应控制在四十分钟至一小时之间。2 样板区选址样板区选址应综合考虑以下因素：1 ）临近外部道路的最佳交通流线处，且为易识别区域（结合户外广告导引）; 2 ）方便安排参观者停车及接待的区域；3 ）应考虑不影响施工进度；4 ）组团位置选择应包含样板房所有房型；5 ）样板区的景观应具有一定的代表性；6 ）样板区的位置应靠近售楼处，且易于组织与施工通道互不干扰的看房通道，看房通道如能穿过好的景观区域则更佳。五、样板区流线1 流线内容流线内容组成如下：入口接待（停车场）

7、 现场销售中心 形象入口 示范区 样板间 示范区 现场销售中心这一系列的设计内容应由营销策划、建筑、室内、景观、广告等专业共同协作完成。2 样板区流线组织样板区的参观流线是指从客户进入楼盘现场开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。参观流线需要事先进行合理的组织安排，应保证便捷而闭合，并应对整个流线进行精心的包装。现场参观流线的组织要从客户的角度出发，考虑客户看到它、听到它、使用它时会产生的感受，更多地关注购房者在购房过程中的全部体验，让客户感觉到产品是可以看到和亲身感受到的，且超越他们的预先想象。通过流线组织充分地展现楼盘的特质，将产品在规划设计过程中的先进理念以及美好生活场景有选择地展

8、示给客户，结合销售人员的解说，使购房客户在参观中不知不觉地被一步步打动，在看完整个样板区后最终作出购房的决定。应结合项目具体情况，对上述流线中的内容进行取舍，参观的顺序可按照流线的通畅性加以调整。流线设置时要避免重复，各示范结点之间应具有良好的联系和沟通，使整个样板区经由精心设计的参观通道而形成有机的整体。3 重要节点1 ）停车场设计为了样板区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入样板区，因此必须解决好停车问题。停车场位置应靠近样板区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的换乘关系。2 ）现场销售中心（售楼处）作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与

9、否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所，将其布置成临时的售楼处。售楼处按使用功能可分为接待区、模型区、展示区、洽谈区、签约区、休息区、工作区、收银区或财务室等，应做到销售动线分明，功能分区明确，便于业务人员在同一区域内的工作展开。休息区建议设置成会所咖啡厅的形式，让来访客户体会到轻松、尊贵的感觉。3 ）形象入口参观的形象入口最好是规划中的小区主入口，因为往往小区的主入口是规划设计中最为精彩的部分，容易吸引客户眼球，引起震撼。如施工进度许可，作为形象入口的小区主入口应配合样板房的推出计划及时间节点提前进行景观设

10、计和施工。在施工进度赶不上样板区推出时间的情况下，也可搭建临时形象入口，以烘托销售气氛。4 ）参观通道参观通道是联系各节点的纽带，起着重要的承接作用。参观通道根据施工条件可采取多种方式，如：地面通道、空中通道、地下通道；形式可采取开敞式、封闭式、半开敞式。对工地进行围墙围蔽以后，施工通道的设置应考虑不影响示范区环境和看房参观路线的美观。样板房的参观通道应具有易达性且必须保证安全性。如没有景观展示的话，通道两侧和顶面应以广告板或布幅遮挡，内容可以以营销策划的各种内容来表现。参观通道应经过精心打理，让走过工地的参观者不会被灰尘所沾染。5 ）单元入口及门厅在前期资金投入许可的情况下，楼栋单元入户门和

11、门厅需按楼盘交付标准进行设计和装饰，入口周围如有景观烘托，则会产生更好的效果。如果地下室的门厅和电梯厅是连接看房通道的出入口的话，该地下室的门厅和电梯厅也应进行精心的设计和装饰。6 ）样板房样板房是整个样板区展示的重点。样板房应充分展现项目的主题，在风格上应既符合项目整体定位又适当超前，突破一般的家装思路，引导新的生活状态及方式，为营销制造一定的话题。除了室内装饰外，在样板房入口处可结合走道、电梯厅设计一些景观小品，增添居家情趣。还应在门口设置户型牌，功能牌等对样板房作详细介绍。7 ）室外景观样板区景观是整个小区景观亮点的浓缩显示，必须体现整体景观设计的主题精髓。样板区的景观布置将直接对销售产

12、生影响。依据设定的参观流线，从入口至出口的流线上应有视觉亮点、氛围景观、体验或停留性景观，其观赏面与流线应有良好结合。特别是在形象入口、售楼处等关键节点应有良好景观烘托气氛。例如：售楼处周边可以以流动性水景来渲染销售气氛。在各参观起始点和到达点，均应有良好景观视线。样板区景观营造应考虑与样板房的对景关系，样板房与样板区应融为一体，在视觉和动线上应有互动的关系。8 ）工地现场包装工地现场是最好的工法展示区，包含的内容有工地围墙、工地广告牌、工程进度板、指示牌、温柔的警告牌等。除了现场售楼处、工地围墙形象设计、工地户外广告牌等传统的工地营销内容，工地管理和工地绿化正在成为工地营销的热点。工地上的物

13、料是有序摆放的，工地的通道宽度也有相同的规格。哪里通车，哪里走人，哪里走物料，即使是初来者也能看得出来，整洁有序的工地是展示产品品质的最好窗口。4 细节处理1 ）现场接待氛围营造在销售接待中心通过项目的宣传资料、墙体展板以及现场音乐营造接待氛围。2 ）销售动线包装通过现场导示牌、区位标示牌、功能指示牌、立柱挂旗、条幅、招示布、道旗、售楼专车等，在体现对购房客户关心的同时烘托销售气氛。外墙广告标有楼盘名、楼盘标识、售楼电话等。户外广告看板内容要有楼盘透视效果图、楼盘名称、广告语、售租电话、标识和交通图等等。3 ）导示牌除了通往售楼处的导示牌之外，在停车场入口、电梯厅、样板房门口等各场所都应适当布

14、置，在增加了现场气氛的同时，也增加了与客户沟通的途径。随处可见的导示牌可使客户处处感受到发展商的尊重与关怀。售楼处导示牌：售楼处导示牌要明确醒目，方位准确，导示牌之间要充分衔接好，使人一目了然，并能按指示很快找到该处。停车区导示：引导客户停车，很好地安排客户有秩序地停车。工地围板工地旗：要求醒目，引导客户参观工地现场，了解基地概况。样板区公告牌：样板区设立大型导示，引导客户进入样板区，同时以人性化设计呈现，使消费者产生亲切感，对样板房产生好奇，从而起到良好的促销作用。小区内导示旗：不仅仅起到导示的作用，同时还渲染了小区的气氛。4 ）售楼处标牌、说明书、Logo、看房车设计独特的标牌、说明书、L

15、ogo能够吸引客户目光，加深其印象。看房车的形象也可成为样板区的点缀。5 ）商铺包装统一设计而又别致多样的商铺店招，精心布置的展示橱窗，露天的休闲咖啡座，营造出休闲商业街的氛围。完善的商业却展示，可为样板区增添亮点。第三章样板房一、样板房类型样板房按交房时装修及设备配置情况，大致可分为：1.展示用样板房楼盘交房标准为毛坯房，样板房只是按各楼盘不同定位要求设计并装修其中部分套型作为销售道具，帮助客户理解房型空间关系，为客户提供一个未来家园的美好想象，以激发客户的购买欲。特点：高水准的硬装和软装设计，营造出高于实际的感官冲击。2 精装修交房标准样板房楼盘交房标准为装修房，样板房除活动家具及软装外即

16、为交房标准。精装修交房标准样板房是为了事先让购房客户了解楼盘交房时各户型的装修标准以及配置的设备品牌、型号，同时通过家具与软装塑造富有品质感的生活氛围。为客户提供对于未来家园可实现的生活指引。特点：真实、实用、品质感。3 工法样板房样板房中不展示任何硬装及软装，只展示材料、设备和施工做法。工法样板房是为了让购房客户了解各种具体施工做法，通过实物和介绍使客户对所选材料的外观和品质以及施工方法有深入的认识，从而对未来的家园产生非常实际的了解，对预售楼盘的品质产生信心。特点：真实、具体、详尽。二、样板房定位1 样板房装修档次定位应依据楼盘档次定位样板房装修档次。样板房档次应稍高于楼盘档次，使购房客户

17、感觉预售物业品质高于期望值，因而产生物超所值的惊喜。但样板房档次也不能定位过高，避免使购房客户因感觉与实际不符而不能认同。2 样板房室内设计风格定位应依据楼盘档次、物业类型、楼盘主题风格定位样板房的设计风格。在兼顾楼盘的建筑风格及宣传导向的同时，了解不同面积户型的意向客户群的年龄层次及文化背景，符合意向客户群的喜好。每套样板房的风格应为该套型意向客户群所喜欢的风格。绿城集团产品历来强调价值感，比如绿园系列楼盘和诚园系列楼盘沿袭了新古典主义基调，建筑形态稳重大方，细部比例尺度合宜，选材配色都经过仔细的斟酌，产品形象得到市场和社会的广泛认同。因此样板房风格通常应具有高雅大方、历久弥新的特点，避免盲

18、目追求个性或另类及感觉廉价的风格出现。三、样板房数量控制户型较多的住宅楼盘不用每个户型都做样板房，但至少要做几个主力户型的样板房，一般一个楼盘做三到五套。如果资金情况允许，则应以一定样板房数量形成市场话题效应。四、样板房套型选择1户型选择原则如下：1 ）主力户型2 ）难销售户型3 ）特色户型2 注意事项样板房不同户型的数量比例应与整个楼盘户型比例大致相仿，不然会显得楼盘定位不明。五、样板房选址1样板房按位置可分为以下几类：1 ）固定如果施工工期允许的话，可在预售楼盘中选择适当的位置设置实景样板房。优点在于真实、可信且节约成本。由于样板房在完成销售任务后可以带装修出售，因此节约了装修成本，也省去

19、了搭建房屋的费用。2 ）临时如果没有条件在楼内设固定样板房，根据项目销售需求，报宋总审批后，可考虑将样板房设于售楼处（会所）内，达到样板展示的效果。2 样板房选址要点：1 ）所选位置应方便参观，且处于样板区范围内；2 ）从入口经售楼处至样板房距离不宜过长；3 ）从样板房至售楼处应有安全、快捷且易围合的通道；4 ）参观流线周围应有一定面积的辅助景观场地及停车场地。5 ）固定样板房选址要求： 在无电梯或电梯未开通的情况下，所选样板房楼层位置不宜高过四层，如有位置特殊的样板房，如多层顶层带阁楼的房型，则应把通道作重点的包装，使通道不至显得过长； 不同套型的样板房应尽量集中在同一楼栋或相近楼栋； 所选

20、位置应有较好的视线景观，如能借景主要样板景观段则更佳。6 ）临时性搭建样板房选址要求： 所选地点应能保证所需的使用期限； 所选地点应具备足够的样板房使用面积及景观场地； 应不影响施工。六、样板房设计（一）展示用样板房1.样板房设计及操作要点1 ）着重体现绿城集团产品理念和企业文化样板房作为产品展示方式应不仅仅停留在展示一个装修样板房的层面上，还要将绿城集团产品理念和企业文化以及该楼盘的设计理念融入到样板房的细节设计中。2 ）样板房方案设计及操作理念上应有过人之处目前市场上以样板房作为楼盘促销手段的销售形式已较为普遍，购房客户参观过的样板房也是不计其数，因此只有在设计上有过人之处，样板房营造上有

21、独到的手法，才能有令人耳目一新的感觉，吸引住购房客户注意力，不然会使购房客户感觉一般化，样板房不易出彩。3 ）设计中突出所选风格的特点最大限度地吸引客户眼球，力求在客户的记忆中留下深刻的印象，起到促使客户做出购买决定，以及促进后期口碑营销开展的作用。无论选择哪种风格，在样板房设计上要突出所选风格的特点。4 ）设计应有重点应根据房间的性质，围绕着预期的设计思想和目的，进行有意识的突出和强调，使整个室内界面主次分明，重点突出，形成视觉焦点或趣味中心。镜面及玻璃是样板房最常用的设计元素，这些材料的灵活运用可以使样板房的空间更开阔且富有变化。5 ）强化样板房房型优点样板房（展示型）的室内设计在平面布局

22、上应扬长避短，突出户型设计的优势同时修正其不足。6 ）样板房应有家的感觉示范单位布置周到，居家用品摆设齐全。例如衣架上挂有主人衣物，餐厅酒柜摆满酒具，创建已有人入住的感觉。7 ）应为各套型设定虚拟人物为每个单元设定符合意向客户群特征的虚拟人物，使设计更生动更有内容，从而与客户产生互动，使客户有身临其境的深切感受。套内虚拟人物定位应遵循如下原则：套内虚拟人物应有个性，应具有特有的生活习惯和生活品位，应具有故事性；套内虚拟人物年龄定位应与该楼盘意向客户群年龄层次相仿；套内家庭结构构成应反映该楼盘意向客户群情况。8 ）应对室内空间流线及空间层次进行推敲应对居住者实际生活需要进行分析、判断，对室内空间

23、流线有正确合理的理解和诠释，并使之方便顺畅，户内交通流线不宜过长。有保姆参与户内活动的套型，其户主活动流线与保姆工作流线应有所区分。每个家庭成员应拥有自己的独立空间，甚至多个空间。9 ）样板房的灯光设计尤为重要可以用非常规的灯光设计方式，来达到最佳室内视觉效果。灯光也应起到视觉导向的作用，把客户的注意力引导到开发商所希望展示的内容上。同时应尽可能引入阳光，使购房客户有更加真实的现场感受。10 ）精准地运用装饰材料反映设计思想，了解当今材料流行导向国内的装饰材料和配搭水准一向滞后于国际水平，因此如能借助国外设计师资源，熟炼运用国际水平的装饰材料，灵活配搭，使设计师的设计效果得以完全体现，则更能创

24、造出高于一般水平的设计效果。11 ）应注重细节，充分利用每一寸空间电梯厅与通道、楼梯的包装广泛使用指示牌、说明牌，布置在走道、通道、门口两侧、转角处、栏杆上以说明方向、材料用途、面积以及各种注意事项。例如电梯内，楼层按粗旁嵌有可到达何处参观的指示；如电梯未完成，则可在电梯厅内壁上挂关于电梯品牌的说明以及电梯桥箱效果图。背景音乐的设置配合设计师设计理念的背景音乐可使消费者在参观楼盘的过程中慢慢静下心来，消除戒心，心情舒畅地感受和体验梦想中的未来家园。使促销工作变得轻松易行。12 ）应注重样板房的安全性施工过程中工地上的不安全因素，例如施工人员的管理不严等问题都会对样板房的安全产生影响。客户在工地

25、上的安全意识很淡漠，所以选择安全的位置和安全的通道非常重要。同时要注意消除施工中的不利景观。13 ）应借用外脑，整合资源选择适合的样板房设计公司和主设计师在确定该设计公司具备较高设计水准的前提下，选择设计公司首先应考虑该公司以往的设计作品所形成的主体设计风格是否符合本项目风格定位，以及主设计师是否擅长此种风格的设计。通常设计公司由于自身喜好和本身对市场的分析，都会有一个主打设计风格，设计师也有自己喜欢和擅长的风格。因此只有选择适合并擅长该项目的设计公司和主设计师，才能使该公司的设计资源得到最大限度的利用，使设计师的才能和主观能动性得到尽其可能的发挥，是项目设计成功的第一步，也是最重要的一步。尽

26、量选择有样板房成功经验的设计和施工公司样板房往往被要求既快又好，要赶在开盘前完成，因此选择有业内成功经验，懂得如何使样板房出彩的设计和施工公司才能配合地产商把握住市场脉搏、找准定位，才能保证在较短的时间内有接近百分之百的成功率，使样板房真正成为带动销售的工具。选择优秀软装设计公司软装布置是锦上添花的关键环节。应找有经验的软装设计公司做软装设计，必要时可委托购买、布置软装物品。有专业设计师全程监控整个过程，才能使各项物品尺度、色泽合宜，起到画龙点睛的作用，并且避免返工，满足样板房建造的速度要求。2 各功能空间具体要求1 ）玄关条件许可时设玄关，作为入户的过渡区域；套内面积足够大时可设过厅，以增加

27、套内空间层次，过厅应有可使用的墙面；玄关及过厅处视线宜有所遮挡，不宜使视线穿过套内主要活动区域。2 ）客厅尽可能为客厅设置过渡空间，避免直接进入；客厅作为任何房型中的主要亮点，设计上应重点突出内部空间的塑造，在保证功能前提下，着力进行内部空间在宽敞性和舒适性方面的塑造和挖掘。与客厅相邻的书房可设计成可敞开式，使客厅空间得到延伸。会客厅设计应具有向心性，应成为整套样板房的中心；中心会客区、视听区及各休憩功能空间应具有稳定的空间，应避免被套内活动流线穿过；客厅、起居室形状应规整，尺度应合理，避免客厅、起居室大而不当。在条件许可的情况下，可营造出多个使用空间如会客、起居、交谈、阅读等区域，以提供不同

28、形态的生活及休憩用途，每位家庭成员可以共处一室，却互不干扰；在可能的情况下可以在客厅区域设置酒吧或酒柜，吧台可以结合开放式厨房设置，在多了个闲聊区域的同时也扩展了客厅空间；对着客厅、起居室的门不宜过多，不应影响家具布置；室内空间不高的情况下，不宜设计过于复杂吊顶。3 ）起居室如有起居室，则应着力打造不同于客厅的私密居家气氛，可设想多种居家场景，并以家具、软装来体现。4 ）卧室卧室应极力营造舒适、温馨的气氛；主卧室面积宜稍大，并具有舒适感，且尽量结合步入式衣帽间、主卫及书房布置；主卧面积许可的情况下，可营造出多个辅助休憩空间。如结合书桌布置的阅读书写区域、放置梳妆台的梳妆区域以及半躺卧休息区域和

29、有咖啡桌、圈椅的闲谈区域；卧室尽量南向布置；床背应有稳定的依靠，且不应靠窗，自然光不宜从床背面射入；卧室空间不高的情况下，尽量避免吊顶，最大限度地保持层高。5 ）书房书房设计可营造静思与宁静阅读的气氛；书房如与客厅结合设计可使书房空间更灵活；依据定位要求，可为样板房套内人物设定职业和特殊习性，通过书房设计表现出虚拟主人公鲜明的个性特征，从而使整套样板房鲜活起来。例如：虚拟主人公可以是个室内设计师，随处可见的草图纸、翻开而随意放置的精美书籍无处不张扬着主人的个性。主人公亦或是个严谨的学者，书房内点点滴滴的细节处处显示着一丝不苟的执着。6 ）儿童房依据设计定位中的孩子年龄特点设计，营造一个充满童趣

30、和想象力的空间，布置一些使孩子看了就心动的场景。小女孩的粉红芭蕾舞衣，或是小男孩的玩具手枪，亦或是少年们钟爱的赛车模型都会使空间生动起来；儿童居住的卧室色彩宜反映儿童性格特点，设计元素中不宜有锐角。7 ）餐厅餐厅宜临近厨房及客厅布置；餐桌上的桌布、精心摆放的餐具和食物应体现出主人的生活品味，与餐桌配合得恰到好处的灯光折射着生活的缤纷色彩；无独立餐厅套型的起居室应按照功能分区的原则运用家具、吊顶及灯具等元素营造出就餐区。8 ）厨房根据设计风格，部分户型可设计开敞式厨房，与餐厅连接处可设计吧台，形成厨房与用餐区之间完美的过渡；厨房面积足够时，可考虑在厨房内设小型就餐区；厨房面宽足够的情况下，可考虑

31、设计岛式台面；洗涤池宜尽量靠窗布置；厨房设计应体现整体风格定位。厨柜和龙头、水槽等应选用国际高档品牌。龙头及水槽应选择具有设计感的最新款式，厨房电器也应选择新款的高档品牌电器。9 ）卫生间有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；开门可正对台盆或浴缸，避免正对坐便器；洁具和龙头应结合样板房风格选择设计感强的款式，应选用国际高档品牌。其中主卫生间：在条件许可的情况下，可利用衣帽间作为去主卫生间的过渡；主卧卫生间的设计，尽量保证双浴、双洗、坐便器、净身盆等功能齐全；主卫生间足够大时可赋予主卫更多功能，可以是个除沐浴功能外更可以SPA , 也可以穿着浴袍或阅读或品酒的休

32、闲空间；设计手法大胆的主卧透明浴室，能使卫浴空间得到更好的展示，同时也延伸了主卧空间。这种设计已很常见，在使人惊异之余也感觉眼前一亮。次卫生间及公共卫生间：次卫生间的设计，应尽量保证浴缸（或淋浴房）、洗手盆、坐便器等功能；次卫生间亦可赋予主题，例如：可设计成充满童趣的儿童卫生间；如套型面积较大，有公共卫生间的话，则应保证洗手盆、坐便器等功能；对着起居室的卫生间宜设前室；可考虑恰当的洗衣机位置，应避免将洗衣机放置在潮湿环境中。10 ）地下室地下室作为重点突出的附加空间，室外下沉庭院可引进自然光，有条件可考虑景观的导入，营造出特色的地下室环境，也形成了独特的空间附加值。地下室中可布置健身房、视听室

33、、酒窖、家庭起居等功能空间，此部分的功能展示将成为客户参观的记忆点。11 ）阳台、露台阳台、露台应设计景观小品与室内产生呼应；露台建议塑造成具有一定实用功能的特色空中花园； 如有内庭院，则应突出其核心空间的价值。（二）精装修交房标准样板房1.设计要求1 ）保证使用合理性前提下，设计应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度；2 ）设计力求为大部分购房客户所喜爱而且实用大方；3 ）装修设计应符合建筑设计的总体要求，强化建筑设计与装修设计的相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理；4 ）精装修样板间应真实反映交付给购房者时的实际情况；5 ）装修设计应本着标准化的原则，积极采用新技术、新工艺、新材

34、料和新设备，并提高现场装配化程度；6 ）装修设计应符合业已确定的投资限额和建设标准；7 ）装修设计除应符合本导则外，还应符合国家和本地区现行有关标准及规定。2 设计内容住宅装修设计应包含以下基本内容：1 ）套内所有功能空间的墙面、顶面、地面、内门和门窗套及固定隔断和固定家具的设计；2 ）厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。（注：门窗套和固定隔断及家具可根据需要设计）3 操作要求：l ）着重体现绿城集团对品质的追求绿城集团的精装修房应与绿城集团旗下楼盘一样，成为行业的楷模、学习的榜样，所以应注重设计品质、材料及施工质量上的要求，让购房客户通过每一个细节真切地感受到绿城集团真诚、

35、善意、精致、完美的企业经营理念。2 ）样板房用材及设备配置体现真实情况客户会非常在意样板房所使用的材料是否与交房时实际使用的材料一致，因此交房前后材料选用和施工质量控制的一致性非常重要。3 ）设材料设备展示室，使准业主对材料设备配置有清晰的了解由于大部分客户对建筑及装修材料并不十分熟悉，因此设置一个材料设备展示室对建筑材料以及精装修房所选用的各种装饰材料及设备进行展示，通过实物或模型以及介绍使客户对所选材料的外观和特性有深入的了解，从而对未来的家园产生非常实际的了解，对预售楼盘的品质产生认同。 对于开发商提供和不提供的材料、设备应有明确标示。对于有可能改变的材料及设备应预先告知。4 ）标准配置

36、，不提供选择或有限菜单选择菜单式可供选择的装修标准会在施工中造成很大的混乱，也会在交房后留下各种隐患。不提供或有限菜单选择也是众多房产公司在总结了以前的经验教训后不约而同的决定。4 各功能空间技术要求1 ）玄关玄关内衣帽镜、柜设置应避免与户配电箱、对讲机发生冲突；配电分户箱尽可能放置在分户门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置； 对讲机、智能化控制面板及开关插座应布置合理、排放有序。2 ）卧室卧室地面宜选用防滑、保温性能良好的材料；儿童居住的卧室墙面宜选用抗污染、易清洁的材料；尽量避免吊顶，最大限度地保持层高； 开关插座布置应合理、排放有序。3 ）起居室、餐厅起居室装修设计应根据不同的套型特

37、点合理布置平面，并有利于使用者的个性化装饰布置；应注意门框和窗框的高度关系；应注意吊顶高度与门框、窗框的关系；无独立餐厅套型的起居室应按照功能分区的原则设置就餐区；应处理好灯位与功能分区的关系；空调出风口应作为设计因素考虑在内；如是分体空调，室内机应纳入立面计内容；开关插座布置应合理、排放有序；起居室、餐厅地面宜选用耐磨、防滑、易清洁、隔声性能良好的材料。4 ）厨房厨房应设计为独立可封闭的空间，可兼顾敞开式使用的要求；厨房设计应根据人体工程学原理，合理组织操作流线，应遵循洗、切、炒的流线布置橱柜；厨房应设置操作台，操作台宜采用L 型或U 型布置。炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜

38、进深600mm ，长度在20003000mm 之间；洗涤区、切配区应有重点照明布置；电气插座应避免靠近水斗、灶具，并结合家具布置；放置灶具、洗涤池的操作台深度不宜小于600mm ，双排操作台之间净距不应, 小于900mm ; 厨房应设置吊柜，吊柜的设置不应影响厨房自然通风、采光的指标及厨房内热水器的通风要求。吊柜进深350 mm ，净高不小于500 mm 。吊柜内的搁物板宜采用可调式设计；厨房应设置包括洗涤池、灶具、排油烟器及热水器。应预留冰箱、微波炉、电饭煲、洗碗机或消毒柜的位置，并设相应的接口装置（注：热水器可根据情况安装在服务阳台上）; 冰箱位宽度不小于650 mm ，若考虑美式大冰箱尺

39、寸应为800 mm 。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高标准楼盘可以结合橱柜做暗藏式冰箱位；洗衣机位不小于600 mm X600 mm ; 采用嵌入式下进风灶具时，其下部柜体应设计进风百叶；厨房门下部应设通风百叶或宽度10-12mm 的门隙；装修设计严禁移动燃气立管及燃气表具；厨房地面应选用防滑、耐湿、易清洁的材料，顶面、墙面应选用防火、抗热、易清洁的材料。5 ）卫生间主卫生间应设置洗脸盆、浴缸（淋浴池）和座便器，次卫生间可以以淋浴房替代浴缸；套型内只有单个卫生间时，宜采用带前室的卫生间；装修设计不应影响卫生间自然通风、采光的指标，并应为使用后的管道维修提供方便；立管不遮挡排气洞口，不影响开窗

40、。卫生间内不应设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；卫生间应设管道井，卫生间的上、下水立管不得在室内露明；主卫生间台面宽度560-600mm ，长度不小于900mm ，高度850mm ；台盆镜面宽度同台面长度，毛巾架设于靠墙一侧，坐便器净宽宜为900mm ，最小净宽不小于850mm ，淋浴间净宽800 -1000mm ; 卫生间若采用洗面化妆台时，化妆台长度不宜小于1000mm ;卫生间门下部宜设通风百叶或宽度10-12mm 的门隙；卫生间地面应选用防滑、耐湿、易清洁的材料，且应向排水口倾料；卫生间墙面和吊顶应选用不易结露、方

41、便清洁的材料；当设洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机和干衣机的位置，并设相应的接口装置；无洗衣房时，可在次卫生间中安排恰当的洗衣机位置。6 ）走道、贮藏空间当走道内设有踏步时，应配夜间照明设施；走道地面宜选用防滑、易清洁的材料；贮藏空间应合理布局、方便使用；设有贮藏室时，宜采用可进入式设计，无自然或机械通风的贮藏室应设置通风百叶；贮藏室墙面宜选用防霉材料；壁橱门宜设通风百叶。7 ）阳台、露台阳台与露台的装修设计应保证栏板或栏杆的安全高度；阳台应充分考虑晾衣遮雨设计，设晒衣架；阳台地面应选用防滑、易清洁的材料，且应向排水口倾抖；封闭式服务阳台设计不应影响厨房对外自然通风；阳台上设灯具，但

42、开关应设在室内。8 ）设备设计要求卫生间宜配置采暖设施；设有空调的主要居住空间宜设新鲜空气补充措施；空调与通风设备应选用低噪声的环保设备；装修设计应根据不同空间的使用要求合理设计户内照明点，并宜采用高效节能的照明设备。5 注意事项1 ）装修设计不得破坏建筑的外立面；2 ）装修设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内；3 ）装修设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞；4 ）装修设计不得破坏竖向管道及井道，并不得改变其使用功能；5 ）装修设计应选用有利于节能的材料及设备；6 ）当室内空间顶面采用吊顶时，其选材和构造宜有利于吊顶吸音、隔声功能的提高，且吊顶离楼、地面净高应符合住宅设

43、计标准 （DGJO8-20 ) ;7 ）装修设计所采用的材料应符合民用建筑室内环境污染控制规范 （GB50325 ) 和室内建筑装饰装修材料有害限量标准的要求，提倡使用可再生使用的材料；8 ）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及其他悬挂物件，均应与建筑物结构安装牢固；9 ）套内装修设计不得减少原套型安全出口、疏散出口和减小疏散走道设计所需的净宽度和数量；10 ）厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A 级装修材料；厨房和卫生间不得使用可燃材料；11 ）装修设计不应影响消防设施的正常使用。（三）工法样板房工法样板房重在展示交房时房间各部位的材料设备及其施工和安装方法。其展示内容可包括：建筑材料、装饰材料、水电管线材料和设备、节能环保材料、先进的智能化设备等，展示时可重点突出新材料、新设备、新工艺的特点及其应用方式。其操作要求如下：1 样板房用材及设备配置体现真实情况，且材料设备展示完全；2 建筑和装饰材料施工步骤表达详尽、介绍清晰明了。可用剖开表面，层层展现截面的方式作展示介绍；3 设备展示除实物以外应有详尽的品牌及功能特性介绍。安装方法应规范明确，使准业主对材料设备配置有清晰的了解；4 对于开发商提供和不提供的材料、设备应有明确标示；5 对于有可能改变的材料及设备应预先告知。 21