2020房地产公司景观结构性规划介绍及操作指引手册（78页）.pdf

1、地产集团有限公司总部设计管理部二零二零年一月 深圳景观可视模块标准化景观结构性规划介绍及操作指引（ 试 行 版 ）景 观 结 构 性 规 划是 一 种“方法”“方法”是用来“解题”的解决“放什么”解决“怎么放”解决“放什么” “ 买 得 起 的 ” “ 用 得 着 的 ”（用得着的尽量买好的）（好的多花点，总预算不超就可以了）解决“放什么”空间分级指引表分级拟含空间一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间（如有）核心入户轴线空间（如有） 二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 三级社区外围空间组团花园 根据客户“关注度”和“使用频度”归

2、档营销“五档十类”客户调研客户“敏感需求”调查主入口空间次入口空间入口轴线空间儿童活动场地单元入口中心花园社区道路外围广场外围墙健身场地老年活动场地宠物乐园楼间绿化 室外书吧社区道路“关注空间”推导解决“放什么”空间“分三级”空间分类内容特征一级主入口空间投入回报高、效果好。入口轴线空间中央花园泳池空间核心入户轴线空间二级次入口空间投入回报一般，功能得当为主。次级轴线空间单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间三级社区外围空间投入回报低。组团花园解决“放什么”空间“分三级”空间分级原则级别空间成本倾斜适配原则一级主入口空间高可增配入口轴线空间中央花园泳池空间核心入户轴线空间二级次入

3、口空间中视情况增减次级轴线空间单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间三级社区外围空间低可减配组团花园实现成本效能最大化解决“放什么”空间分级指引表分级拟含空间一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间（如有）核心入户轴线空间（如有） 二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 三级社区外围空间组团花园 社区次入口空间单元入户空间儿童活动场地长者活动场地运动健身空间宠物乐园趣味苗圃室外书吧转角商业空间入口轴线空间主入口空间中央花园泳池社区外围空间组团花园室外餐吧结合落地项目经验，进一步细化空间构成，明确各主要空间需要“放什么”子空

4、间。解决“放什么”一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间（如有）核心入户轴线空间（如有）长沙新城熙岸（U2）社区主入口空间一 级 空 间形象前广场入口门楼形象后广场社区口部配套商业广场子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施主入口门楼*岗亭、铁艺大门、*道闸、服务配套、景墙等形象前广场集散场地、绿化组团、服务配套、水景等形象后广场集散场地、绿化组团、服务配套、水景等主入口配套商业广场集散场地、服务配套等红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成

5、本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施轴线步道空间步道场地、绿化组团、树池/花池、服务配套、水景、景墙、雕塑等轴线广场空间集散场地、服务配套、水景、景墙、绿化组团、雕塑等红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。入口轴线空间一 级 空 间轴线步道空间轴线广场空间解决“放什么”一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间（如有）核心入户轴线空间（如有）中央花园空间一 级 空 间阳光草坪空间中央会客厅空间花园步道空间解决“放什么”一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间（如有）核心入户轴线空间（如有）红色字标

6、注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施中央会客厅空间廊架、集散场地、服务配套、水景、景墙、绿化组团、雕塑等花园步道空间集散场地、服务配套、廊架等阳光草坪空间绿化组团、步道场地、服务配套、雕塑等子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施次入口门楼*岗亭、铁艺大门、*道闸、服务配套、景墙等次入口前广场集散场地、绿化组团、服务配套等次入口配套商业广场集散场地、服

7、务配套等次入口后广场集散场地、绿化组团、服务配套等社区次入口空间二 级 空 间后广场门楼区前广场解决“放什么”二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施入户平台空间集散场地、*残疾人坡道、服务配套、景墙、台阶等形象绿化空间绿化组团、服务配套等单元入户空间二 级

8、空 间形象绿化空间入户平台空间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 功能场地空间二 级 空 间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 儿童活动场地长者

9、活动场地消防登高场地趣味苗圃袖珍餐吧室外书吧场地空间选型儿童活动场地A型、B型、C型、D型长者活动场地A型、B型、C型消防登高场地A型、B型宠物乐园A型趣味苗圃A型室外书吧A型秀珍餐吧A型、B型宠物乐园子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施转角商业广场空间集散场地、服务配套、雕塑、水池、树池/花池、台阶等红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。转角商业空间二 级 空 间转角商业空间解决“放什么”二级次入口空间次级轴线空间（如有）单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间（如有） 子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施绿化组团空间绿化组团、

10、服务配套等小型休憩空间集散场地、服务配套、廊架、景亭、休闲书吧、秀珍餐吧、景墙等组团花园空间三 级 空 间南京玄武公馆（U2）绿化组团空间小型休憩空间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。三级社区外围空间组团花园 子空间细分空间（按重要级续排列）可配置功能设施围墙空间围墙、服务配套等底商及功能用房场地空间集散场地、服务配套等外围绿化空间绿化组团、服务配套、景墙、树池/花池等红色字标注

11、为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。沈阳和平之门（U2）社区外围空间三 级 空 间绿化组团空间底商及功能用房场地空间围墙空间解决“放什么”三级社区外围空间组团花园 解决“放什么” “ 用 得 着 的 ” - 空 间 适 配 方 法空 间分三级分 级 置 入主空间配 置子空间选 配模块Step1.Step2.Step3.Step4.刚需型配置，强制选择；条件型配置，视需选择；拓展型配置，适配选择；一级空间不做强制。&解决“放什么” “ 买 得 起 的 ” “ 用 得 着 的 ”不 是 等 到 最 后 才 思 考 ！解决“放什么”常规数值关系参考（R系：500元/）分级常见

12、单价标准（元/）常规面积占比（/景观面积）一级75085010%15%二级40060025%-30%三级25035055%-65%合理结论：0.8PS P1S1+P2S2+P3S3定义：一级空间面积为：S1二级空间面积为：S2三级空间面积为：S3场地红线面积为：S实际批复单价：P拟投入一级空间成本单价：P1拟投入二级空间成本单价：P2拟投入三级空间成本单价：P3估值系数：0.8(估值系数为本系统可预控的成本占比约值)分级指标控制表（R系：500元/）分级拟分配面积拟定单价水平拟定总成本面积占比一级S1=_P1=_元/_ 万元_%二级S1=_P2=_元/_ 万元_%三级S3=_P3=_元/_ 万

13、元_%场地红线面积实际批复单价景观总造价75000450元/3375万解决“放什么”主空间选配参考表空间分类主空间常见单价标准拟分配面积拟分配成本总价拟产生总成本一级主入口空间XXXX 元/_元XXX 万元中心轴线空间XXXX 元/_元中央花园空间XXXX 元/_元泳池空间XXXX 元/_元核心入户空间XXXX 元/_元合理结论：拟产生总成本 P1S1红色为必选子项，其它为可选子项；未用足空间计入三级空间的组团绿化空间。解决“放什么”主空间选配参考表空间分类主空间常见单价标准拟分配面积拟分配成本总价拟产生总成本二级次入口空间XXXX 元/_元XXX 万元次级轴线空间XXXX 元/_元单元入户空

14、间XXXX 元/_元功能场地空间_元转角商业空间XXXX 元/_元合理结论：拟产生总成本 P2S2红色为必选子项，其它为可选子项；未用足空间计入三级空间的组团绿化空间。视需要适配功能，可变性大，需参照后面的选择结果回填检验。解决“放什么”主空间选配参考表分级子空间常见单价标准拟分配体量拟分配成本总价拟产生总成本三级组团花园空间XXXX 元/_元XXX 万元社区外围空间_元合理结论：拟产生总成本 P3S3组团花园空间包含宅间绿地及边角绿地；围墙空间不含各入口空间。红色为必选子项，其它为可选子项；未用足空间计入三级空间的组团绿化空间。视条件判断内容，可变性大，需参照后面的选择结果回填检验。解决“放

15、什么”长沙新城熙岸（U2）社区主入口空间一 级 空 间形象前广场入口门楼形象后广场社区口部配套商业广场红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施一级空间社区主入口空间单价：_元/总价：_万元主入口门楼总价：_万元*岗亭、铁艺大门、*道闸、服务配套、景墙等形象前广场总价：_万元集散场地、绿化组团、服务配套、水景等形象后广场

16、总价：_万元集散场地、绿化组团、服务配套、水景等主入口配套商业广场总价：_万元集散场地、服务配套等合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和解决“放什么”中央花园空间一 级 空 间阳光草坪空间中央会客厅空间花园步道空间空间分级主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能模块一级空间中央花园空间单价：_元/总价：_万元中央会客厅空间总价：_万元廊架、集散场地、服务配套、水景、景墙、绿化组团、雕塑等花园步道空间总价：_万元集散场地、服务配套、廊架等阳光草坪空间总价：_万元绿化组团、步道场地、服务配套、雕塑等红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆

17、盖内容。合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和上级估算中已给出主空间分配成本，作为检查依据。按照适配模块进行成本构成，填入总和，进行验证。红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。入口轴线空间一 级 空 间轴线步道空间轴线广场空间解决“放什么”主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施一级空间 入口轴线空间单价：_元/总价：_万元轴线步道空间总价：_万元步道场地、绿化组团、树池/花池、服务配套、水景、景墙、雕塑等轴线广场空间总价：_万元集散场地、服务配套、水景、景墙、绿化组团、雕塑等合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟

18、配成本总和主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施二级空间社区次入口空间单价：_元/总价：_万元次入口门楼总价：_万元*岗亭、铁艺大门、*道闸、服务配套、景墙等次入口前广场总价：_万元集散场地、绿化组团、服务配套等次入口配套商业广场总价：_万元集散场地、服务配套等次入口后广场总价：_万元集散场地、绿化组团、服务配套等社区次入口空间二 级 空 间后广场门楼区前广场解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，

19、其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和单元入户空间二 级 空 间形象绿化空间入户平台空间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施二级空间单元入户空间单价：_元/总价：_万元入户平台空间总价：_万元集散场地、*残疾人坡道、服务配套、景墙、台阶

20、等形象绿化空间总价：_万元绿化组团、服务配套等合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和功能场地空间二 级 空 间解决“放什么”空间分级主空间主空间已拟配指标二级空间功能场地空间总面积：_总价：_万元红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。合理结论：子空间拟配成本 各子项功能空间成本总和儿童活动场地长者活动场地消防登高场地选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元C型_套面积：_/总价：_万元D型_套面积：_/总价：_万元E型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型

21、_套面积：_/总价：_万元C型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元直接选型，计总与上一级估算成本检查。功能场地空间二 级 空 间解决“放什么”空间分级主空间主空间已拟配指标二级空间功能场地空间总面积：_；总价：_万元红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。合理结论：子空间拟配成本 各子项功能空间成本总和趣味苗圃袖珍餐吧室外书吧宠物乐园选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元选型配比选型指

22、标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元选型配比选型指标A型_套面积：_/总价：_万元B型_套面积：_/总价：_万元总计面积：_/总价：_万元直接选型，计总与上一级估算进行面积/成本检查。红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。转角商业空间二 级 空 间转角商业空间解决“放什么”主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施二级空间转角商业空间单价：_元/总价：_万元转角商业广场空

23、间总价：_万元集散场地、服务配套、雕塑、水池、树池/花池、台阶等合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和组团花园空间三 级 空 间南京玄武公馆（U2）绿化组团空间小型休憩空间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。主级空间主空间主空间已拟配成本子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施三级空间组团花园空间单价：_元/总价：_万元绿化组团空间总价：_万元绿化组团、服务配套

24、等小型休憩空间总价：_万元集散场地、服务配套、廊架、景亭、景墙等合理结论：子空间拟配成本 细分空间拟配成本总和空间分级主空间主空间已拟配指标子空间（按重要级续排列）子空间拟配成本可配置功能设施三级空间社区外围空间单价：_元/总价：_万元围墙空间总价：_万元围墙、服务配套等底商及功能用房场地空间总价：_万元集散场地、服务配套等外围绿化空间总价：_万元绿化组团、服务配套、景墙、树池/花池等沈阳和平之门（U2）社区外围空间三 级 空 间绿化组团空间底商及功能用房场地空间围墙空间解决“放什么”红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。合理结论：主空间拟配成本 子空间拟配成本

25、总和解决“放什么” “ 买 得 起 的 ” - 成 本 适 配 方 法成 本分三级配 价主空间核 验子空间选 配模块Step1.Step2.Step3.+一级空间只限标准。&划分三类标准根据单价参考适配合理面积求得总价平衡细分构成空间根据单价参考适配合理体量（面积/个数）符合三级配价适配功能模块校验空间成本解决“放什么”空间适 配 方 法“ 用 得 着 的 ”“ 买 得 起 的 ”成本适 配 方 法解决“ 放 什 么 ”“ 景 观 结 构 性 规 划 ”核 心 方 法 一 ：空间成本适配法解决“怎么放”解决“怎么放”合理结论：一级空间作为成本高配区，覆盖形象关注度强烈、使用频度较高的核心归家流

26、线区域，重点输出产品价值感。 “行列式”规划布局分级主空间空间特征一级主入口空间同规划主入口，重要归家路径入口轴线空间接续规划主入口的楼间空间，重要归家路径中央花园由轴线空间接续的中心规划绿地空间，核心共享绿地空间泳池空间（如有）服务半径良好的规划场地空间核心入户轴线空间（如有）核心楼栋前轴线空间 一级空间构成方法解决“怎么放”合理结论：一级空间作为成本高配区，覆盖形象关注度强烈、使用频度较高的核心归家流线区域，重点输出产品价值感。 “围合式”规划布局 一级空间构成方法分级主空间空间特征一级主入口空间同规划主入口，重要归家路径入口轴线空间接续规划主入口至中央集中绿地的空间，重要归家路径中央花园

27、由轴线空间接续的中心规划绿地空间，核心共享绿地空间泳池空间（如有）服务半径良好的规划场地空间核心入户轴线空间（如有）核心楼栋前轴线或广场空间分级主空间空间特征一级主入口空间同规划主入口，重要归家路径入口轴线空间接续规划主入口至中央集中绿地的空间，重要归家路径中央花园由轴线空间接续的中心规划绿地空间，核心共享绿地空间泳池空间（如有）服务半径良好的规划场地空间核心入户轴线空间（如有）核心楼栋前轴线或广场空间解决“怎么放”合理结论：一级空间作为成本高配区，覆盖形象关注度强烈、使用频度较高的核心归家流线区域，重点输出产品价值感。 “环境引导式”规划布局 一级空间构成方法解决“怎么放”合理结论：二级空间

28、作为成本平配区，覆盖形象关注度适中，功能关注度高的区域，重点强调实用性。分级主空间空间特征二级次入口空间同规划次入口，重要归家路径次级轴线空间（如有）接续规划次入口至楼间场地空间，重要归家路径单元入户空间楼栋单元入口前场地空间功能场地空间风光环境良好、服务半径良好的规划场地空间转角商业空间（如有）底商临接道路交口的场地空间 二级空间构成方法解决“怎么放”合理结论：三级空间作为成本低配区，强调基本形象/功能的满足，功能以实用为主。 三级空间构成方法“剩下的”都是三级空间一、二级“没用掉的”都归入三级空间解决“怎么放” 二级空间功能场地选址功能场地选址自然影响：风、光、声人为影响：声、视干扰+有“

29、规范”指引居住区规划设计导则依赖性强，可调性弱重要决定性条件解决“怎么放” 二级空间功能场地选址常规社区户外行为时间分析一天中光强规律+自然光敏感时段：上午：9时11时；下午：15时17时。光环境分析 夏至日 9:0011:009:0011:00 叠加阴影经过区域光环境分析 夏至日 15:0017:0015:0017:00 叠加阴影经过区域解决“怎么放” 二级空间功能场地选址解决“怎么放” 二级空间功能场地选址夏至日上午阴影时段夏至日下午阴影时段夏至日全天户外活动最佳区域阴影重合区（交叉关系）光环境分析 冬至日 9:0011:00光环境分析 冬至日 15:0017:00解决“怎么放” 二级空间

30、功能场地选址9:0011:00 合并阴影“留白” 区域15:0017:00 合并阴影“留白” 区域解决“怎么放” 二级空间功能场地选址冬至日上午光照时段冬至日下午光照时段冬至日全天户外活动最佳区域光照合并区（合并关系）解决“怎么放” 二级空间功能场地选址夏至日全天户外活动最佳区域冬至日全天户外活动最佳区域（交叉关系）全年全天户外活动最佳区域 A类 A类 C类 B类功能场地空间选取指引空间型空间特征优先适用于A类夏季有光照、有阴影；冬季光照较足，全年光照与阴影的时长比适宜。开敞式空间类型，例儿童活动场地、老年活动场地等。B型夏季有光照、有阴影；冬季光照较少。半开敞式空间类型，例邻里交流空间、书吧

31、、餐吧等，具体放置视南北方情况而定。趣味苗圃及宠物乐园建议考虑C型。C型夏季有光照、缺阴影；冬季光照较足。解决“怎么放”“ 景 观 结 构 性 规 划 ”核 心 方 法 二 ：空间功能适配法一级空间布置价值布局方法二级空间布置功能选址方法核 心 方 法 一 ：空间成本适配法核 心 方 法 二 ：空间功能适配法景观结构性规划核心设计方法“这套方法如何操作？”景观结构性规划“4+1”操作步骤第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审第一步：组团分级组团空间是景观空间的基本构成单元，通过组团分级优化成本空间适配。第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置

32、第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤居住区级-占地50万居住小区级-占地10万居住组团级-占地46万居住组团组团空间是构成景观空间的基本单元。居住组团居住组团居住组团居住组团居住组团居住组团居住组团组团空间组团空间组团空间组团空间组团空间组团空间组团空间组团空间组团空间操作步骤组团空间第一步：组团分级 1.划分项目组团空间（示例）空间分类内容特征性价比策略一级主入口空间高频使用品质优先品质创新入口轴线空间中央花园泳池空间核心入户轴线空间二级次入口空间常规使用功能优先可视模块标准化次级轴线空间单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间三级社区外围空间不常使用成本优先可视模块标准化

33、组团花园1.1 组团空间按照性价比界定三级成本空间一级空间二级空间三级空间景观空间操作步骤1.1 组团空间按照性价比界定三级成本空间入口空间中心组团轴线空间道路围墙单元入口宅间组团功能组团20001500120080060040030014010833627.5294339657入口空间轴线空间中心组团功能空间单入口道路围墙宅间组团成本空间模块分析单价（元/）总价（万元） 一级空间总面积小，单价高，总价影响小，投入回报高，适宜效果打造。 二、三级空间总面积大，单价低，总价影响大，投入回报中/弱，全面贯标。操作步骤一级空间强调效果，可进行个性化打造，营造美轮美奂的景观空间。 一级空间控制原则一级

34、空间1.2 组团空间按照性价比界定控制原则一级主入口空间入口轴线空间中央花园泳池空间核心入户轴线空间作为产品价值的重要特征区域，操作步骤 二/三级空间控制原则二/三级空间贯彻标准，强调产品性价比。二级空间三级空间1.2 组团空间按照性价比界定控制原则二级次入口空间次级轴线空间单元入户空间功能场地空间（儿童、老年等）转角商业空间 三级社区外围空间组团花园作为产品品质的重要保证区域，操作步骤常规数值关系参考（R系：500元/）分级常见单价标准（元/）常规面积占比（/景观面积）一级70080010%15%二级40060030%-35%三级25034050%-60%第一步：组团分级 2.组团空间成本适

35、配（示例）完成第一步：组团分级第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审完成组团空间划分完成组团空间成本适配+操作步骤第二步：选配功能在必配功能基础上，结合项目实际情况选配功能。第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤1. 根据产品手册与分级标准，选取功能空间聚焦R系项目约占普通住宅类项目的73%产品手册指引操作步骤空间分类必备配置配比一级主入口空间每地块1个主轴线空间每地块至少1个中央花园空间每地块1个二级次入口空间每地块至少1个单元入户空间空间每单元1个儿童活动场地空间约500/千户长者活动场地空间约

36、200/千户三级登高场地空间视规范情况社区外围空间视项目情况健步道空间每项目1个选配配置是否选配泳池空间次轴线空间宠物乐园空间室外书吧空间室外餐吧空间四点半学堂空间运动健身空间转角商业空间1. 根据产品手册与分级标准，确定功能空间看“配比”必配功能选配功能看“选择”+（根据产品要求和成本能力）操作步骤儿童活动场地空间老年活动场地空间次入口空间次入口空间泳池空间主轴线空间主入口空间次轴线空间次轴线空间运动健身空间社区外围空间社区外围空间第二步：选配功能 2.功能空间落位（示例）功能空间选址指引功能空间主入口空间主轴线空间中央花园空间次入口空间单元入户空间空间儿童活动场地空间长者活动场地空间登高场

37、地空间社区外围空间健步道空间完成第二步：选配功能完成功能空间选取完成功能空间落位+第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤第三步：空间配置功能空间+绿化空间，结合空间尺度落位总平面。第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤一级空间二级空间三级空间18M18M18M18M27MM41M35M35M35M35M41M42M80M36M35M44M11M42M第三步：空间配置 1.组团空间结合尺度（示例）35M18M18M18M18M27M35M35M35M35M35m级绿化空间27m级绿化空间18m

38、级绿化空间第三步：空间配置 2.空间配置落位总图（示例）儿童活动场地空间老年活动场地空间次入口空间次入口空间泳池空间主轴线空间主入口空间次轴线空间次轴线空间运动健身空间社区外围空间社区外围空间36M功能空间落位总图绿化空间落位总图35M完成第三步：空间配置结合组团空间尺度落位功能空间/绿化空间+第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤第四步：选配模块根据项目档次与空间尺度，选配具体模块。第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤一级空间二级空间三级空间18M绿化空间27M绿化空间35M绿化空间35

39、M绿化空间35M绿化空间35M绿化空间35M绿化空间18M绿化空间18M绿化空间18M绿化空间儿童活动场地空间老年活动场地空间次入口空间次入口空间泳池空间主轴线空间主入口空间次轴线空间次轴线空间运动健身空间社区外围空间社区外围空间第四步：选配模块 1.结合档次尺度选配模块落位（示例）长者健身场地模块绿化组团模块一级空间二级空间三级空间FG1模块XX万元FC1模块XX万元FH1模块XX万元FE1模块XX万元FN1模块XX万元GD2模块XX万元GB2模块XX万元GA1模块XX万元GB1模块XX万元GD2模块XX万元GD2模块XX万元GD2模块XX万元一级空间品质创新FM1模块XX万元FM1模块XX

40、万元一级空间品质创新GB1模块XX万元GB1模块XX万元GB1模块XX万元第四步：选配模块 2.匹配成本（示例）一级空间品质创新套用测算公式根据模块成本完成第四步：选配模块选择模块并落位匹配成本并检查+第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤内容包含：1.组团结构图2.功能配置清单3.空间配置图4.模块选配清单第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审四步走完=完成景观结构性规划操作步骤景观结构性规划评审机制评审机构：总部/区域设计管理部发起单位：地区公司设计管理部评审时间：同建筑结构性规划适用范围：所有标准化住宅项目景观设计工作第一步：组团分级第二步：选配功能第三步：空间配置第四步：选配模块景观结构性规划评审操作步骤