2020南京江苏软件园人才公寓建设项目设计方案（222页）.pdf

1、江苏软件园三房建设项目 人才公寓二期江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme鸟瞰图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme沿联岛路人视图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设

2、计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park商业沿街效果图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme商业沿街效果图人才公寓人视图主入口人视图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction proje

3、ct of Jiangsu Software Park单位配套商业物业管理用房社区用房快件服务室配电房及开关站其他配套设施其中其中58.31地下建筑面积15236.06容积率2.3446908.45558.61416.8631.22128.55地上建筑面积51542.00人才公寓建筑面积43440.00公共建筑面积8102.00地块经济技术指标类别设计指标备注建设用地面积21989.05总建筑面积66778.06单位配套商业物业管理用房社区用房快件服务室配电房及开关站其他配套设施%户户户户户辆辆辆辆辆辆其中其中其中非机动车停车数量1268人才公寓停车1086配套停车182机动车停车数量422（

4、含9辆访客车位）地面停车42（含9辆访客车位）地下停车38060344占比53.17%80172占比26.58%9871占比10.97%人均公共绿地3.23按每户3.2人计算居住户数6474060占比9.27%建筑密度25.92%绿地率30.39%公共绿地6682.1958.31地下建筑面积15236.06容积率2.344建筑基底面积6908.45558.61416.8631.22128.55地上建筑面积51542.00人才公寓建筑面积43440.00公共建筑面积8102.00地块经济技术指标类别设计指标备注建设用地面积21989.05总建筑面积66778.06二期一期研 发 一 路 创 新

5、大 道 单位配套商业物业用房社区用房其他%户人辆辆辆辆非机动车停车数量2610规划人数3472机动车停车数量750其中地面停车250地下停车500建筑密度22.70%绿地率30.40%117居住户数1413地下建筑面积29349容积率1.88地上建筑面积104096其中公寓建筑面积96617公共建筑面积7479其中7055194.6112.8类别设计指标备注建设用地面积55326总建筑面积133445B地块总体经济技术指标（公寓及商业服务配套）总平面图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction p

6、roject of Jiangsu Software Park0102030405设计愿景Design Vision前期分析Preliminary analysis规划方案Planning Scheme产品设计Design Products设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park设计愿景 Design Vision010102030504国际市场分析国内市场分析总结与设计策略项目愿景周边竞品分析

7、International market analysisDomestic market analysisSummary and design strategyProject VisionAnalysis of surrounding competitive products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park国际市场现状国际市场分析International market analysis1 自有率较低 美国住房市场住房自有

8、率较低，美国租赁品住房占全部住房市场三成左右。2 大都市聚集 美国租赁住房主要分布于大都市地区，大都市地区租赁住房以多户建筑为主，非都市地区以单户建筑为主。3 整体租房比重较高租房群体中 40 岁以上承租户占一半以上，其中单身群体占比最大，总体受教育程度较高。 大都市租赁市场具有较大发展潜力，高端人才为主力客户，定位趋于高端。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park国际市场分析International market analys

9、is国际市场案例国际租赁市场潜力巨大，区别于低端开放式青年公寓，酒店式管理高端社区为市场主力。EQRAVB第一家上市公寓REITS1、EQR 是一家总部位于美国芝加哥专注于经营和管理公寓的运营企业，是美国第一家上市公寓 REITs数量排名第三3、截止 2016 年，EQR拥有物业 302 个，分布在 10 个州和华盛顿地区，公寓房间数共计7.75 万间，拥有数量排名第三。全美第一大出租公寓REITS 公司1、AVB ( AvalonBay Communities ) 是目前全美第一大出租公寓 REITS 公司，公司于 1978 年成立，1994 年 3 月上市，上市时仅在加州北部拥有 9 个社

10、区的 2,396套公寓，上市后进入了加州南部城市，后又通过并购方式进入了东西海岸的其他城市。259 个社区的近 75,584套出租公寓2、截至 2015 年底公司已在全美 11 个州及哥伦比亚特区拥有 259 个社区的近75,584 套出租公寓，总市值超过 200 亿美元，其中，约 70% 的物业位于纽约、华盛顿、波士顿、旧金山、硅谷、洛杉矶、西雅图这些发达城市。高品质住宅租赁服务2、EQR 通过收购、建造等方式获得并持有核心市场房源，并通过高标准运营，为美国高端住宅租赁市场用户提供高品质住宅租赁服务，其所持公寓在地域上主要分布在美国高端高成长性市场。国际市场案例国际租赁市场潜力巨大，区别于低

11、端开放式青年公寓，酒店式管理高端社区为市场主力。户型和面积：一室、二室、三室，面积有 60-160m租期：1 年起租房间设施：阳台、镶木地板、衣橱、空调、热水器、冰箱、微波炉、洗碗机、花岗岩灶台等公共设施：24 小时前台、24 小时健身房、停车场、洗衣房等其他：无中介费、可以养宠物、租客公共活动、不能吸烟、打包服务等户型和面积：一室、二室、三室，面积有 68-120m租期：1 年起租房间设施：阳台、室内洗衣机、烘干机、壁炉、衣帽间、洗衣房、厨房及厨房设施公共设施：大门、公园、湖、储物间、24 小时健身房、停车场、户外游泳池、烧烤区、温泉其他：可以养宠物、租客公共活动、不能吸烟、打包服务等中高层

12、型公寓花园型公寓江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park国际市场分析International market analysis服务配套设施公寓特色与设施 闹钟 宽带上网（无线上网） 配独立控温器的中央空调 配毛巾和洗漱用品的浴室烹饪厨具配备齐全的厨房 家庭娱乐系统 蒸汽熨斗和熨衣板 医际长途直拨电话和语音信箱 洗衣烘干一体机休闲娱乐24 小时健身房 室内恒温游泳池 住户休闲室 住客活动 桑拿房 网球场 动感单车室 俱乐部游戏室 宠

13、物美容托管舒适与快捷24 小时前台接待服务 机场接送服务 地下停车场 电动汽车充电站 自行车室 早餐 客房服务 干、湿洗衣服务 行李管理安全24 小时保安和监控系统服务 电子门禁卡 室内电子保险箱 数字对讲系统商务支持 商务支持服务 会议及多功能室 快递服务 无线上网连接江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park国际市场分析International market analysis服务配套设施大堂会客厅屋顶露台健身房篮球场恒温泳池儿

14、童游戏室影音室书吧江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park国际市场分析International market analysis典型户型典型户型特点总结：户型流线清晰，居室较少共享空间较大，强调共享空间的开发利用。国际人才公寓案例总结户型产品线清晰，户型的空间较大，舒适度较高。注重社交场所共享空间的营造，社区整体感觉充力。整体定位面向高端人才。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design o

15、f three rooms construction project of Jiangsu Software Park宁波市人才公寓 位于宁波高教园区，占地 33375 ，建筑面积 107800 。就户型设计来说，其出发点是使微型的城市体验可以延展至户内，为此设计者提供了以下两个原则：一是每户都能拥有南北两方面的朝向，实现自然通风；二是每户都有楼上楼下，并且每户都有独立的起居室。国内市场分析International market analysis典型户型江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction

16、 project of Jiangsu Software Park市场趋势国内市场分析International market analysis人才公寓个性特点 人才公寓主要有两方面特点：一方面具有保障性住房的共性特点，另一方面，又具有人才公寓的个性特点。由于人才公寓有自己的特性，目前在商品住房中，也出现了高级人才公寓，这类高级人才公寓，属于特殊的商品住房（在规定的期限之后，可以上市交易）。这也是我国人才公寓源于公共住房保障体系，却又渐渐自成体系的原因。所以，从人才公寓的形成及发展而言，我国的人才公寓是由廉租房、公共租赁房以及限价商品房共同构成的人才公寓的形成及发展概述 人才公寓形成和发展是与

17、我国保障性住房政策演变历程形成发展的和我国的人才政策，以及对人才概念认识的不断丰富、深化形成发展的有关。总结： 该项目被设想为专门为“人才”建造的建筑物，这些人才将拥有以工作为中心的密集生活方式。他们大多是单身或远离家人生活，他们的主要愿望是私密性和排他性，同时还渴望在轻松的环境中感受到社区感。重新设计这种新的建筑类型，设计提供了创新的布局，重新定义了居民的生活体验。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park无限发展可能的高端住区根

18、据市场实时需求可转变角色规划愿景江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park前期分析 Preliminary Analysis0201020304城市概况区位分析周边现状居住商业价值分析City profileLocation analysisPeripheral status quoAnalysis of residential commercial value江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme

19、design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park区域概况前期分析Preliminary Analysiss江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江苏软件园坐落于江宁经济开发区，位于南京南站与南京禄口机场之间的“金轴”上，是中国最大规模软件产业园之一、中国首批国家级软件园区。从园区出发， 乘车30分钟可达主城中心，20 分钟可达高铁南京南站、南京禄口国际机场。基地位于江苏软件园区内中心区域，地块周边规划以科研办公及商业为主， 周边山水环绕， 景观资源丰

20、富，距离地铁 S1 号线 3KM，地理位置优势明显SITE江苏软件园南京南站禄口机场15km14km江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park园区定位前期分析Preliminary Analysiss南京软件谷，坚持国际软件名城核心区和标志区定位，重点发展通信软件、基础软件、工业软件、云计算、大数据、人工智能、区块链、虚拟现实等产业集群。南京软件园（江北新区），重点发展集成电路设计、智能电网软件、健康医疗大数据、区块链应用等产业集群

21、，位列国内一流园区行列。江苏软件园 （江宁开发区） 基地先后被授予 “国家软件产业基地” 、 “国家火炬设计软件产业基地”等称号，斩获工信部授予的“首批中国智慧软件园试点园区”、“中国智慧软件园示范园区”、“中国信息安全产业示范园区”、“软件和信息服务业骨干软件园区”，以及“中国软件和信息服务领军产业园区”和“中国金软件金服务方案商最信赖的产业园区” 等国家级殊荣。 目标重点发展5G产业、 大数据云计算、人工智能、物联网、网络安全等产业集群，建设现代化国际性高科技产业新城。2011 年，南京市委、市政府提出了重点打造以“一谷两园”为核心的中国软件名城发展战略，经重新整合后的江苏软件园于 201

22、1 年 8 月迁入江宁开发区，规划面积 16 平方公里，是南京未来挺进世界软件名城的重要一级和江宁开发区打造千亿级软件产业的主阵地。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park505050505050mmmmmm吉山失考墓石刻宁科技大道山大道南路环路邓家西风文北路风波路化山至谷里至东山纹科南路环文化东路谷化高架线丹宁科技大道谷科技南路文化东路谷吉山大道吉山南路环湖路邓家文风波风波路西风波东路山东路环山纹路环化建筑控制区限高18米滨方路

23、纹波南道大大道板霞规划大道路一路中兴正大丹宁科技道路路风纹波科技南路文化东路谷谷南东吉西东新大秀贤西湖湖路滨东路环岛路联岛路发展宁丹西路宁丹东路研发一路研创意南路路慧路三环至横溪至谷里镇区至方山至湖熟至谷里镇区路东吉湖泥塘水库上玉树水库道滨方路纹波南道大大道板霞规划大道支一路一路中兴正大丹宁科技道路路风纹波科技南路文东路谷南东吉智西东创新大秀贤西湖湖路滨东路环岛路联岛路发宁丹西路宁丹东路研发一路研创创意南路路慧路三环至南京主城区至横溪至谷里镇区至湖熟至谷里镇区路东吉湖泥塘水库路湖路西环大环三大道至横溪至方山路支三路路丹道路邓家西山环西路展路宁丹西路丹东路发二路至殷溧线至华科变邓家湖水库公路开发

24、区高中压调压站智智0100200500mR e g u l a t o r y D e t a i l e d P l a n n i n g O f J i a n g s u J i s h a n S o f t w a r e P a r k土地利用规划图图 例N二类居住用地幼儿园用地小学用地基层社区中心商业用地社区医院用地商办混合用地居住社区中心用地科研设计用地机动车停车场库用地供电设施用地公交设施用地垃圾处理设施用地消防设施用地街头绿地公园生产防护绿地水域1 1 0 k v 电力线2 2 0 k v 电力线R 2R e aR e bR cC 2 1C bC cC 6 5S 3 1U

25、 1 2U 2 1U 4 2U 7 1G 1 2G 1 1G 2 2E 1C 5 1 b中学用地R e b体育设施用地C 4规划用地范围旅馆业用地C 2 5郊野公园用地E g b高压输砂管线预留用地K住宅混合用地R b供水设施用地U 1 1游憩广场用地S 2 2慧路路北创意0 10 20 30 40 5上玉树水库至方山环文505050505050mmmm吉山失考墓石刻mm建筑控制区限高18米1.5郊野公园用地157.65亩郊野公园用地205.65亩郊野公园用地392.7亩11345109861 1 7 . 5 亩联发7 2 亩经营性用地三创载体人才公寓 二期 二期临时用地选址4 0 0 0 临

26、时用地选址9 8 0 2 1 9 3 亩1 3 2 亩7 2 亩8 7 亩1 6 7 亩银城荣盛征图3 0 亩70705115国有（建设用地）霞辉庙社区包家组（农用地）霞辉庙社区包家组（建设用地）霞辉庙社区集体土地霞辉庙社区集体土地霞辉庙社区集体土地国有土地国有土地国有土地南京市江宁区土地收购储备中心 南京江宁经济技术开发总公司 已注销）（部分）江宁区年度第批次城镇建设用地（已征用）控规详图前期分析Preliminary Analysiss江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project

27、 of Jiangsu Software Park交通分析前期分析Preliminary Analysiss宁丹大道正方中路银杏湖大道宁宣高速将军大道s1号线正方中路站区域交通以两横两纵路网为主，纵向宁丹大道及将军大道与主城连接，横向正方中路及银杏湖大道将主城人流注入片区。南侧规划有绕越高速，交通较为便捷。 基地东侧三公里有 S1 号线（机场线）正方中路站。未来地铁 5 号线将从吉印大道站南延至江苏软件园，未来交通更加便捷。SITE主城人流来向主城人流来向主城人流来向江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms constr

28、uction project of Jiangsu Software ParkSITE联岛路创新中路研发西路滨湖东路宁丹大道江苏软件园中国电信南京云计算中心银城蓝溪郡吉山软件园小学 基地北侧为研发西路，东侧为联岛路，南侧为创新中路，西侧为规划道路。除规划道路以外，其他道路均已建设完成。交通分析前期分析Preliminary Analysiss规划道路东吉大道腾讯江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park配套分析前期分析Prelimi

29、nary Analysiss江苏软件园中国电信南京（吉山）云计算中心中兴软创力维大楼吉山软件园大唐科技园1km2km3km1、产业 江苏软件园片区内聚集腾讯、微软、IBM、HP、甲骨文、中兴等数百家科技企业，高端产业云集2、市政、医疗及商业配套软件园处于初步发展阶段，配套尚未形成，目前极为稀缺3、教育配套 拉萨路小学江宁分校、银城幼儿园、元山小学、三江学院4、建筑基地附近有已建成销售的荣盛隽峰、银城蓝溪郡、绿地理想城、远洋山水等品牌地产，基地东、西侧还有多幅建筑地块待出让，片区内未来人口数量超规划的负荷，配套正在升级，片区逐步完善SITESITE荣盛隽峰银城蓝溪郡绿地理想城元山小学拉萨路小学三

30、江学院江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park景观资源SITE吉山马山凹凤凰山东吉湖银杏湖谷里水库立山SITE周边环境 山水环绕，周边有吉山、凤凰山、东吉湖、银杏湖，是中国首个绿色生态软件园区前期分析Preliminary Analysiss3km江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Sof

31、tware Park前期分析Preliminary Analysiss周边现状SITE11562263377445江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1001 单元 10A-05A 地块租赁住房项目RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2.5SWOT 分析Swot analysisSWOT 分析前期分析Preliminary Analysiss

32、1、已经形成完善的路网、轨道系统，交通便捷2、地块周边山水环绕，景观资源佳3、依托江苏软件园，未来发展潜力巨大1、目前企业数量一般，尚未形成浓厚的软件园区氛围2、地块周边开发建设不成熟，配套匮乏3、城市界面形象欠佳1、高新产业的逐步涌入，品牌地产的陆续进驻，将引入大量的人口，园区未来极具活力1、基地附近空间已基本满荷，人才公寓虽有存量，但建设周期较长，需要提前做好储备2、从规划和环境、生活需求的角度出发，通过因地制宜的策略来提升软件园的配套水准，打造人才租赁市场的标杆江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms constr

33、uction project of Jiangsu Software ParkB 地块整体设计要求：用地规划性质：科研设计用地占地面积：55326 容积率：1.88绿地率 30%二期设计要求：用地规划性质：科研设计用地占地面积：21989 绿地率： 30%用地分析前期分析Preliminary Analysiss一期用地项目用地联岛路创 新 大 道 研 发 路规划道路158.4m145.3m用地红线多层退让线高层退让线50 亩33 亩人才公寓二期 33 亩建设用地与一期已建设的 50 亩用地为一完整地块，人才公寓一期建设时未用满 50 亩用地的控制性详细规划指标，故在二期设计时，考虑了整个地块

34、的规划指标 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park一期用地联岛路创 新 大 道 研 发 路规划道路商业价值分析前期分析Preliminary Analysiss一期用地项目用地联岛路创 新 大 道 研 发 路规划道路一级（邻近主干道，辐射面广，商业价值高）一级（尽享园区内大庭院景观，私密静谧）二级（邻近地块间支路，商业价值较高）二级（邻地块间支路，相对安静）三级（处于一期二期之间，商业价值较低）三级 （邻近城市主干道，噪声相对略

35、高）项目用地商业价值：居住价值：江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案 Planning Scheme0301020304总平面图经济技术指标总平面图分析日照分析General layoutEconomic and technical indicatorsGeneral layout analysisSunshine analysis江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design o

36、f three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme总平面图原B地块方案总体经济技术指标：（公寓及商业服务配套）单位配套商业物业用房社区用房其他%户人辆辆辆辆非机动车停车数量2610规划人数3472机动车停车数量750其中地面停车250地下停车500建筑密度22.70%绿地率30.40%117居住户数1413地下建筑面积29349容积率1.88地上建筑面积104096其中公寓建筑面积96617公共建筑面积7479其中7055194.6112.8类别设计指标备注建设用地面积55326总建筑面积

37、133445B地块总体经济技术指标（公寓及商业服务配套）户型编号户型建筑面积户数A二室户103.89114B一室户53.87462C二室户96.06209D一室户51.94628公寓户型比例研 发 一 路 创 新 大 道 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme总平面图单位配套商业物业管理用房社区用房快件服务室配电房及开关站其他配套设施其中其中58.31地下建筑面积15236.06容积率2.3

38、446908.45558.61416.8631.22128.55地上建筑面积51542.00人才公寓建筑面积43440.00公共建筑面积8102.00地块经济技术指标类别设计指标备注建设用地面积21989.05总建筑面积66778.06单位配套商业物业管理用房社区用房快件服务室配电房及开关站其他配套设施%户户户户户辆辆辆辆辆辆其中其中其中非机动车停车数量1268人才公寓停车1086配套停车182机动车停车数量422（含9辆访客车位）地面停车42（含9辆访客车位）地下停车38060344占比53.17%80172占比26.58%9871占比10.97%人均公共绿地3.23按每户3.2人计算居住户

39、数6474060占比9.27%建筑密度25.92%绿地率30.39%公共绿地6682.1958.31地下建筑面积15236.06容积率2.344建筑基底面积6908.45558.61416.8631.22128.55地上建筑面积51542.00人才公寓建筑面积43440.00公共建筑面积8102.00地块经济技术指标类别设计指标备注建设用地面积21989.05总建筑面积66778.06二期经济技术指标：（公寓及商业服务配套）二期研 发 一 路 创 新 大 道 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms constructi

40、on project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme地块指标机动车指标应配建车位数（辆）实际配建车位数（辆）S701.1*0.7175.54176S901.0*0.7120.4012190S1441.2*0.759.64600.6041.45421.005.5961.004.1751.001.2921.000.581413人才公寓按照商品房指标值执行；其中，公共租赁住房按照商品房指标值的70%执行总计注：1.表格分项根据相关规划指标要求的公共和市政配套设施增减； 2.机动车配建比率按照最新的南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则执行.物业

41、管理用房车位/100建筑面积社区用房车位/100建筑面积快件服务室车位/100建筑面积其他配套设施车位/100建筑面积停车配建指标地块机动车配建指标表建筑类型计算单位车位/100建筑面积车位/户车位/户配套商业车位/100建筑面积非机动车指标应配建车位数（辆）实际配建车位数（辆）S702.50569.64570S902.50341.4234290S1442.50173.951742.40165.801661.206.7071.205.0061.201.5421.200.7011268户60户344户172户71户合计647人才公寓其中按照商品房指标执行；其中，公共租赁住房按照2.5车位/100

42、执行居住户数户型比例40平方米户型9.27%60平方米户型53.17%80平方米户型26.58%98平方米户型10.97%快件服务室车位/100建筑面积其他配套设施车位/100建筑面积总计注：1.表格分项根据相关规划指标要求的公共和市政配套设施增减； 2.非机动车配建比率按照最新的南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则执行.地块住宅户数表车位/100建筑面积配套商业车位/100建筑面积物业管理用房车位/100建筑面积社区用房车位/100建筑面积地块非机动车配建指标表建筑类型计算单位车位/100建筑面积车位/100建筑面积江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme d

43、esign of three rooms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme地块分界线一期二期 人才公寓二期 33 亩建设用地与一期已建设的 50 亩用地为一完整地块，人才公寓一期建设时未用满 50 亩用地的控制性详细规划指标，故在二期设计时，充分考虑了整个地块的规划指标。地上建筑面积 52553.23 地下建筑面积 18893.90 地上建筑面积 51542 地下建筑面积 15236.06 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three roo

44、ms construction project of Jiangsu Software Park规划方案Planning Scheme公寓商业配电房首层物业用房二层社区用房建筑功能分析江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park户型产品分布A 40 (9.27%)B 60 (53.17%)C 80 (26.58%)D 98 (10.97%)规划方案Planning Scheme户60户344户172户71户合计647其中居住户数户型比

45、例40平方米户型9.27%60平方米户型53.17%80平方米户型26.58%98平方米户型10.97%地块住宅户数表江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park车行流线分布规划方案Planning Scheme小区车行出入口商业车行出入口地库出入口小区地面停车位商业地面停车位城市道路车行流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction p

46、roject of Jiangsu Software Park人行流线分布小区人行出入口商业人行出入口城市道路人行流线商业人行流线规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park停车分析图规划方案Planning Scheme地库轮廓线地库出入口城市道路规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three room

47、s construction project of Jiangsu Software Park地下车库平面图规划方案Planning Scheme地下车库面积：15078.90 机动车位：380 个江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park消防分析图规划方案Planning Scheme小区车行出入口消防登高面城市道路消防流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three ro

48、oms construction project of Jiangsu Software Park景观分析图规划方案Planning Scheme主景观轴次景观轴城市道路景观节点社区大花园江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区运动场儿童乐园组团景观组团景观中心大花园社区运动场儿童乐园社区节点图规划方案Planning Scheme中心大花园江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

49、of three rooms construction project of Jiangsu Software Park中心大花园中心花园分析图规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区运动场社区运动场分析图规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction pro

50、ject of Jiangsu Software Park儿童乐园儿童乐园分析图规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park景观意向规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park树种意向规划方案Plan

51、ning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park回家流线设计 一条有生命的回家路线 不只是公共空间到私人空间的过度序列印象社区入口单元入口入户大堂组团入口回家流线规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区入口单元入

52、口入户大堂家，从小区入口开始一个识别性与引导性的社区入口，强调领域感、识别性、人车分流等体贴服务。组团入口规划方案Planning Scheme回家流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区入口单元入口入户大堂组团入口属于每个组团的门户、客厅。通透、开放的景观空间，欣赏美景，为业主提供邻里交流场所规划方案Planning Scheme回家流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

53、 of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区入口单元入口入户大堂属于每栋建筑的门户，属于回家的快乐。单元入口流线的分离，环境的静谧，给了更多心灵上的宁静。组团入口规划方案Planning Scheme回家流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区入口单元入口入户大堂细节的关怀，为生活锦上添花。户外与室内的过渡空间，满足业主的需求，提供舒适的室内

54、环境。组团入口地上入户大堂地下入户大堂规划方案Planning Scheme回家流线江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park间距分析图规划方案Planning Scheme22.6m25.0m15.4m27.0m27.0m46.1m 52.5m40.5m46.4m52.9m53.8m25.0m25.0m15.6m48.4m49.1m16.7m19.4m49.8m49.0m46.1m52.5m25.0m46.4m40.5m江 苏 软

55、 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park竖向分析图规划方案Planning Scheme18.82018.82019.30019.30019.30019.30019.30019.30018.65019.30019.10019.60019.60019.60019.80019.80019.80019.80019.80019.30018.02420.40019.30019.60019.80019.80019.80019.80019.30019.3

56、0019.80019.80019.10018.65020.40020.100江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park日照分析图规划方案Planning Scheme建筑建筑大寒日累计日照不得低于 2 小时。成套建筑中至少应有 1 个居住空间满足日照标准，居住空间总数超过（含本数）4 个，应有 2 个居住空间满足日照标准。南京市东经 118 47，北纬 32 04。日照基准年选取公元 2001 年。日照标准日和有效时间带，大寒日 8

57、:00 16:00（真太阳时），冬至日 9:00 15:00（真太阳时）。采样点间距根据分析方法确定，建筑选取 0.3 米，场地选取 1 米。采样时间间隔选取 1 分钟。日照计算时间的统计方式可以分段累积计算，累计时间段不超过 2 段，每个有效时间段不应低于 30 分钟，时间的输出结果应精确到分钟。日照分析基准面的计算高度，建筑以有日照要求的楼层开始起算，为各楼层地面以上 0.9 米；场地为场地标高。结论：经分析，本方案满足大寒日日照 2 小时要求。备注：日照计算考虑了主客体计算，最终结果以日照复核单位结果为准。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme desig

58、n of three rooms construction project of Jiangsu Software Park日照分析图规划方案Planning Scheme 本方案充分考虑一期建筑对本项目的影响，以及本方案对一期建筑的影响，最终结果符合日照要求。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park日照分析规划方案Planning Scheme南京市建筑日照分析技术细则1 日照影响分析的计算范围1.1 被遮挡建筑的计算范围：拟建

59、高层建筑以北，建筑高度 1.5 倍的扇形阴影范围，最大不超过 150 米范围内的拟建、在建、已建的建筑 。在确定被遮挡建筑的计算范围时，应考虑拟建高层建筑的裙房等其他部分。1.2 遮挡建筑的计算范围：以已经确定的被遮挡建筑为中心，南侧半径 150 米的扇形范围内拟建、在建、已建的建筑。1.3 位于或部分位于上述范围内的建筑物（已审定建筑设计方案的、或已经核发建设工程规划许可尚未建设的）和场地，应整体纳入计算。1.4 仅裙房（商业、办公等无日照要求的部分）位于被遮挡建筑的计算范围内的主体有日照要求的建筑，该建筑不作为被遮挡建筑。1.5 上述计算范围内的简易房屋、棚房、临时建筑不纳入计算。2 2

60、日照标准2.1 建筑建筑大寒日累计日照不得低于 2 小时。成套建筑中至少应有 1 个居住空间满足日照标准，居住空间总数超过（含本数）4 个，应有 2 个居住空间满足日照标准。原有建筑建筑满足日照标准的居住空间数低于上述规定的，其日照时数不得进一步减少。2.2 宿舍半数以上居室应具有建筑居住空间相同的日照标准。2.3 托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日满窗累计日照不应小于 3 小时。室外活动场地应有 1/2 以上的面积冬至日累计日照不小于 3 小时。2.4 中小学普通教室，医院病房、休（疗）养院半数以上的病房和疗养室， 养老服务设施的居住用房， 残疾人建筑的卧室、起居室应满

61、足冬至日满窗累计日照不低于 2 小时。养老服务设施活动场地范围应保证有 1/2 的面积冬至日累计日照不小于 2 小时。2.5 居住小区内公共绿地应有 1/3 以上的绿地面积大寒日累计日照不小于 2 小时。3 日照分析方法江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park日照分析规划方案Planning Scheme3.1 日照计算应根据计算分析对象的特点选取合理的分析方法，建筑采用沿线分析，场地采用多点分析或等时线分析。3.2 日照分析计算

62、时，先对拟建的遮挡建筑建成后各被遮挡建筑的日照情况进行沿线分析。若存在日照不满足标准的现状被遮挡建筑， 则需就该建筑在拟建的遮挡建筑建设前的日照状况进行计算，并进行建设前后的比较。4 日照主朝向4.1 日照分析是对主朝向窗户 （阳台） 进行分析， 次要朝向窗户 （阳台）以及没有窗户的墙面不作要求。4.2 条状日照分析对象宜设定一个日照主朝向，其他日照分析对象根据功能空间布局合理设定日照主朝向。4.3 建筑建筑主朝向按下列方法确定：建筑建筑每户以日照条件较好的一侧作为日照主朝向。当一个居住空间有两个朝向窗户时，只计算主朝向窗户。5 日照分析计算基准面5.1 普通窗户和落地窗以外墙窗台面为日照计算

63、基准面，凸窗的计算基准面按附图 3 确定。5.2 直角转角窗和弧形转角窗等异型窗户的计算基准面按附图 4 确定。5.3 开敞阳台和封闭阳台均以阳台外围护结构为日照计算基准面，按附图 5 确定。5.4 南外廊式中小学、幼儿园等以外廊围护结构为计算基准面。5.5 对于本规定未列举的建筑结构形式，规划部门可参照以上简化原则确定其计算基准面。6 窗户、阳台以及外廊的计算宽度6.1 建筑建筑窗户（或阳台）的宽度小于或等于 1.8 米的，按实际宽度计算；宽度大于 1.8 米的，满足日照标准的部分可选取连续的 1.8 米宽度计算。6.2 居住空间主朝向存在 2 个以上（含 2 个）窗户时，窗户的总宽度与窗间

64、墙的总宽度之和不大于 1.8 米的，视为一个窗户进行计算，窗户的总宽度与窗间墙的总宽度之和大于 1.8 米的，按包含较大窗在内的任意 1.8 米宽度计算。6.3 文教、卫生和养老类建筑按窗户实际宽度计算。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park6.4 南外廊式中小学、幼儿园，应以普通教室窗户、生活用房窗户投影到外廊的实际宽度计算。其他有日照要求的外廊式建筑参考本条。7 7 日照分析的建模要求7.1 根据日照分析的计算范围，应对遮挡

65、建筑和被遮挡建筑进行建模。7.2 遮挡建筑、被遮挡建筑的墙体及屋顶女儿墙应按照外轮廓线建模，外轮廓含保温层和装饰层。7.3 遮挡建筑、被遮挡建筑（场地）应采用统一的高程基准，模型赋予高度，定义地坪标高。7.4 遮挡建筑的阳台、 凸窗、 空调机位、 檐口、 女儿墙、 线脚、 屋顶 （含坡屋顶）及屋顶突出物（包括电梯间、水箱、电梯机房、设备间、构架、栏杆等）等造成遮挡的部分均应建模。7.5 被遮挡建筑主朝向面的花台、遮阳板、雨棚、空调飘板、线脚等对自身实际日照影响较小可忽略不计。7.6 当一栋建筑既是遮挡建筑又是被遮挡建筑时应综合考虑 7.4 和 7.5 两种情况。7.7 窗户或阳台两端突出的墙体

66、、装饰柱、干挂等小于 300mm（含 300mm），其对自身造成的遮挡可忽略不计（见附图 6）。7.8 建立的模型应完整，避免冗余；相邻建筑体块不宜出现交叉。当屋顶或附属物（如圆壳形）较为复杂时，规划管理部门可进行适当简化。日照分析规划方案Planning Scheme江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计 Design Products0401020304户型设计商业设计立面设计绿色建筑Apartment layout

67、 designCommercial designFacade designGreen building江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park壹 园区员工刚需需求贰 办公科研人员改善需求叁 稀缺性高端人才家庭住房需求通过多样化的户型设计、灵活可变的户内空间，开放共享的公共空间，满足不同需求。产品设计Design Products客户分析客群 江苏软件园地源住客江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme

68、design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park关注居住本质，关注人的丰富情感和体验，不单纯以功能或作秀为目标，更重要的是人的居住理念正在真正接近最真实的感受感受套内空间体验，这是本项目我们重点关注的焦点居住数量可变空间情景体验产品设计Design Products户型设计江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park40单间 + 一卫一厨以高效实用的

69、平面动线， 配合简约耐用的家具，基本功能完善，空间紧凑满足基本居住功能。单身白领STUDIO10%60一居室 + 一卫一厨配备舒适的休息区、工作区以及与卧室配套的卫生间，为住客提供功能齐全的栖身场所。单身白领 情侣55%80两居室 + 一卫一厨提供较为宽敞的空间体验，配备独立起居、就餐、厨房和卧室空间。 合租 小家庭25%98三室 + 两卫一厨提供较为宽敞的空间体验，配备独立起居、就餐、厨房和卧室空间，足够的家庭居住空间数量，并设有学习空间和储藏空间。企业高管 小家庭10%产品设计Design Products项目定位江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme de

70、sign of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计Design Products户型级配户型面积 （）户型模式户型面宽 （mm）户型结构40608098一房一厅一简厨一卫一房两厅一厨一卫两房两厅一厨一卫三房两厅一厨两卫简厨 卫生间起居室卧室阳台 卫生间起居室阳台玄关 厨房卧室 厨房 玄关 卫生间 卫生间 卫生间起居室起居室卧室卧室 卧室卧室 厨房 玄关阳台阳台阳台卧室卧室卧室起居室 卫生间 厨房 玄关35006800/950067009900功能性强，灵活可变主力产品线通用性强、涵盖面广全功能两房尺度宽敞，

71、居住空间多江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计Design Products主力产品32003300330032006500650089001500230051008900主力产品选择通用性强、涵盖面广的 60 户型。独立三件套卫生间相对独立客餐厅双人睡卧区大面宽观景平台可封闭、可开放厨房 地块周边客群主要为园区产业工作人员，其中20-35 岁为我们主力人群，90 后年轻人，更是主力客群的中坚力量。因而我们选择以通用性

72、较强的 60 为主力户型，可以更为适应市场。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计Design Products户型设计经济技术指标A 户型（40 面积段）35003500740074008900890015001500编号户型类型建筑面积 （） 套内面积 （） 公摊面积 （） 阳台面积 （）得房率A一室一厅一卫39.5730.429.155.1176.87%户型优点40 的户型设计主要考虑功能的完整性，所有空间尺度都满

73、足建筑规范设计要求。保障最基本的使用功能。 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park经济技术指标B 户型（60 面积段）产品设计Design Products户型设计32003300330032006500650089008900150023005100户型优点编号户型类型建筑面积 （） 套内面积 （） 公摊面积 （） 阳台面积 （）得房率B一室两厅一卫59.1244.6814.444.9475.57%60 的户型设计主要考虑功能

74、的完整性，所有空间尺度都满足建筑规范设计要求。保障最基本的使用功能。 建筑的舒适度方面，将起居室、卧室全部南向布置，获得最多的日照。起居室与餐厅一体化设计，通厅设计获得做大舒适度。 厨房、卫生间自然通风、采光。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park经济技术指标C1 户型（80 面积段）产品设计Design Products户型设计32006600660032003400340015001500150074002700220010

75、400104003400600户型优点编号户型类型建筑面积 （） 套内面积 （） 公摊面积 （） 阳台面积 （）得房率C1两室两厅一卫79.5660.1219.445.1075.57% 80 的户型在 60 户型的基础上舒适度有所提升。 户型功能齐全， 尺度便于布置各类家具。 双开间朝南， 争取最好的日照条件。 两居室更好的满足居住需求，起居室与餐厅一体化设计，获得做大舒适度。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park经济技术指标编

76、号户型类型建筑面积 （） 套内面积 （） 公摊面积 （） 阳台面积 （）得房率C2两室两厅一卫78.2160.1218.095.4476.87%户型优点 80 的户型在 60 户型的基础上舒适度有所提升。 户型功能齐全， 尺度便于布置各类家具。 双开间朝南， 争取最好的日照条件。 两居室更好的满足居住需求，起居室与餐厅一体化设计，获得做大舒适度。 三开间全部都朝南，具有良好的采光、通风性能。产品设计Design Products户型设计C2 户型（80 面积段）1500150050005000890089002400240032003200280028009300930033003300江 苏

77、 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park经济技术指标户型优点编号户型类型建筑面积 （） 套内面积 （） 公摊面积 （） 阳台面积 （）得房率D三室两厅两卫97.0473.3323.715.7675.57%98 的户型在总开间方面有所优势。在 80 户型基础上，增加南向开间与北卧，舒适度有明显提升。三开间全部都朝南，具有良好的采光，通风性能，双卫布局，主卧带独立卫生间。D 户型（98 面积段）产品设计Design Products户型设计

78、330033003500350097009700290029001500150023001700340015002800210034006001040010400江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park户型可变性A40 A40 B 60 B 60 B 60 C 80 C 80 A40 A40 B 60 三室两厅一厨两卫120 100 两室两厅一厨两卫一室一简厨一卫80 与 40 可合并为120 ，满足对居住舒适度更高需求的住客60

79、 与 40 可合并为100 ，满足对居住舒适度更高需求的住客40 单人间模式可转换为双人间模式，灵活性高，满足不同居住模式80 +40 合并40 +60 合并40 居住模式转换产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计Design Products标准层平面T10 户型标准层平面图80+40+40+60+60+60+60+40+40+80 A40 A40 A40 A40 B 60 B 6

80、0 B 60 B 60 C 80 C 80 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park产品设计Design Products标准层平面98+80+60+60+60+60+80 T7 户型标准层平面图B 60 C1 80 D 98 B 60 B 60 B 60 C 80 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of J

81、iangsu Software Park风格一 北欧风情人群设定：年轻夫妻年龄：25-35居住情况：夫妻二人审美风格：清新、静谧生活需求：整洁、多储藏人群设定：年轻小家庭年龄：28-40居住情况：三口之家审美风格：简约木色生活需求：隐私、多储藏风格二 现代前卫风格三 简约日式风格二 潮流美式人群设定：单身、情侣年龄：25-35居住情况：一人或二人审美风格：沉稳黑白灰生活需求：随意、少储藏人群设定：海归、外籍白领年龄：26-30居住情况：单身或一人生活审美风格：西方潮流、现代艺术生活需求：个性、随意产品设计Design Products装修风格江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案

82、设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 风格意向北欧风情产品设计Design Products装修风格江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 风格意向前卫英式产品设计Design Products装修风格江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three room

83、s construction project of Jiangsu Software Park 自然简约温馨产品设计Design Products装修风格江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 潮流艺术趣味产品设计Design Products装修风格江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu

84、Software Park周边商业调研产品设计Design Products基地现状；1、基地位于南京南部偏西，处于发展初期，周边多以企业办公为主，居住区偏少。 2、基地北侧规划为核心商务区，东侧有规划商业地块，但落成时间较后置，不能满足目前商业需求。分布现状：基地 5KM 范围内商业数量极少，周边基本为小体量建筑底商，仅绿地理想城有一定规模的情景商业街，商业匮乏。3KM5KM5KM绿地理想城商业内街SITE银城蓝溪郡建筑底商荣盛隽峰建筑底商绿地理想城商业内街东虹花苑沿街商业银城蓝溪郡沿街商业荣盛隽峰沿街商业江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

85、of three rooms construction project of Jiangsu Software Park主要客群：1、地块周边居民：项目自身居住人群；周边东侧及北侧有银城、荣盛等小区，还有几幅建筑地块未出让，未来人口持续增加；西、南侧有部分村庄；以家庭消费为主2、地块科研办公人群：周边以高新产业为主，目前有中国电信、软件园、中兴等科技企业，大量科研办公地块待建设，拥有大量的青年群体研发、科技人才。居民小区高新产业3KM5KM5KMSITE银城蓝溪郡荣盛隽峰绿地理想城东虹花苑叶泊蓝山希泉新寓中国电信江苏软件园南京迈瑞生物南京生物医疗中兴客群分析江 苏 软 件 园 三 房 建 设

86、项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park办公消费客群周边居民消费客群客群分析产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park不止是社区商业，更是生活的圈子如何在一个科研办公为主的区域、居住氛围并不明显的地块挖掘出商业价值？品牌影响力，这些还不够，还需要创造具有独特性、稀缺性

87、的生活体验商业设计目标产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park精品零售 + 生活配套健康美容餐饮美食运动健身商业业态产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park集中商业 mall街区 + 社区集中

88、商业 mall街区式商业本案商业体量约 7000 ，不具备集中商业 MALL所需的建筑体量商业占地面积适中，小区内部景观空间尺度适中外街商业价值高，最大化商业延展面街区商业与社区集中商业 mall 组合模式，丰富了商业空间，灵活性强街区式商业占地面积过大，需侵占小区内部空间，公寓与商业不能脱开，小区内部车行交通不易组织社区商业类型分析产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park社区商业标准研究产品

89、设计Design Products商业总建筑面积：集中商业业态组成：沿街商业业态组成：楼层4F3F2F1FB1合计14000 （商业） +3000 （车库）4000 （商业）4000 （商业）屋顶花园集中商业商业街1500 （商业）美食广场780 超市卖场1170 车库 3000 B1：5000 2F：4000 3F：4000 1F：4000 1500 （商业）3000 （商业）4000 （商业），局部挑高至 4F2000 （商业）+3000 （车库）特色餐饮300 小吃小吃小吃小吃小吃小吃小吃小吃小吃小吃文具花卉其他自 主银 行60 药店 120 女 装180 女 装180 女 装180 鞋

90、 帽180 女 装180 女 装180 男 装180 男 装180 运动服饰150 运动服饰150 女子美容260 舞蹈培训260 社 区 集 市500 洗衣小吃特色餐饮300 健身会所 750 2F:1500 2F:1500 健身会所 750 简餐75 简餐75 简餐75 简餐75 便利店12.5 简餐75 简餐75 简餐65 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 儿童乐园520 KTV715 正餐 910 足浴260 网吧310 牙科诊所1 3 0英语培训2 2 7儿童服饰2 2 7儿童服饰2 2 7儿童 spa13

91、0 桌球310 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 特色餐饮260 校外辅导2 2 7乐器培训1 9 5儿童其他1 9 5儿童其他1 9 5儿童其他1 9 5儿童其他1 9 5儿童其他1 9 5后勤辅助后勤辅助辅助后勤简餐65 简餐 65 简餐 65 江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park理想模型整体体块关系项目其中用地面积地上面积集中商业商业街容积率停车位地下面积数量14900 17000 12000 3000 1

92、.15150 辆P4车 行入口商业街小区主入口广场主入口次入口车行入口特色运动区儿童活动区集中商业地上停车地面停车入口城市干道城市干道集中商业商业街商业街商业街 3000 集中商业地上 12000 集中商业地下 2000 市政道路市政道路集中商业商业街落客点广场儿童活动区特色运动区广场小 区入口采光顶3F4F2F2FP6P7P85000 社区商业标准研究产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park

93、社区商业标准研究产品设计Design Products理想模型 :商业分层业态组合商业分层业态组合1F3F4F2F3FB1F江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park1、采用集中商业 MALL+ 特色商业街业态形式2、形成特色街区，融入夫子庙文化街区氛围，吸引消费群体南京茂业天地集中商业特色商业街商业内街商业内街1、采用商业内街业态形式2、服务于九龙湖人才公寓和华宝宿舍租户为主，辐射东南大学学生群体九龙湖人才公寓案例解析产品设计De

94、sign Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park商业总平面产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park集中商业4496 商业街2417 集中商业4496 商业街2417 商业街 + 集中商业产品设计Design Pr

95、oducts江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park8.4M商业街模式二（一拖二）预留楼梯洞口，商业模式灵活可变8.4M商业街模式一（单层铺）商业街商业街商业街商业街商业街商业街连廊商业街商业街12M12M连廊一层平面二层平面一层平面二层平面商业街产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction pro

96、ject of Jiangsu Software Park一层商业餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮二层商业三层商业餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮健身健身集中商业产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park景观中庭转角入口广场入口广场沿街界面沿街界面景观中庭入口广场转角入口广场景观节点产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of thre

97、e rooms construction project of Jiangsu Software Park屋顶花园屋顶花园景观连廊景观连廊景观节点产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park商业街设置了生态屋顶、景观台阶、花园中庭等多层次、立体化景观绿植，丰富了商业的生态体验。生态体验产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme de

98、sign of three rooms construction project of Jiangsu Software Park一层平面商业面积：2989.05 一层平面图产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park二层平面商业面积：2704.05 二层平面图产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of thre

99、e rooms construction project of Jiangsu Software Park三层平面商业面积：1214.26 三层平面图产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park集中商业剖面商业街剖面商业南立面商业西立面商业东立面商业南立面立面，剖面图产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of t

100、hree rooms construction project of Jiangsu Software Park 南京亦是一座与时俱进的国际化大都市，是江苏省会、副省级市 ，南京都市圈核心城市，是中国南方的政治、经济、文化中心。在传承传统文化的同时，亦有体现现代时尚的时代需求。 现代型质：采用现代材料和施工工艺，体现时代特征和美学时尚，并满足客户对居住的品质要求。产品设计Design Products现代法则江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Soft

101、ware Park江苏软件园：建筑造型富有现代气息， 同时结合造型采用石材、 陶板和铝板干挂， 通过材料的组合及变化， 营造出庄重简洁的外立面， 体现现代主义风格。人才公寓一期：一期公寓造型在考虑公寓属性的同时，又符合园区的总体现代化形象要求。外墙面选用暖色仿石材涂料，深灰色线脚勾勒，深灰色窗框，暖灰色空调百页等材料，简洁高雅的现代立面风格与周边建筑风格协调、 统一的同时， 摆脱束缚， 功能结合形式， 表达出建筑的逻辑性， 打造出具有软件园区居住配套鲜明特征的现代立面形象。产品设计Design Products周边建筑一期公寓立面江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Sch

102、eme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park典型案例产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面设计产品设计Design Products延用古典比例形式， 结合现代造型语言，重塑当代大都会形象。考究的材料组合，精细的节点设计，优雅的建筑气质。理性、严谨的形体比例，端庄宏伟、完整统一的稳定感。本案

103、立面风格现代细部语言经典三段式江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面材质产品设计Design Products沉香米黄真石漆紫铜色金属铝板LOW-E 真空玻璃仿黄铜性质拉丝不锈钢紫铜色金属铝板金属格栅江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面材质产品设计Des

104、ign Products紫铜属铝板紫铜色金属铝板玻璃幕墙LOW-E 真空玻璃沉香米黄真石漆沉香米黄真石漆江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面图产品设计Design Products南立面图西立面图东立面图南立面图江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面图产

105、品设计Design Products商业南立面商业西立面商业东立面商业南立面江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park123456绿色建筑产品设计Design ProductsSun

106、shadingWater saving systemNoise controlSoil water filtrationWater saving irrigationSmart home control防眩光措施智能化公寓节水器具噪声控制透水地面节水灌溉江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park123456绿色建筑产品设计Design ProductsEnvironment protectionOptimized orientati

107、onOptimized ventilationOptimized facadeRain water cycle环保材料朝向优化优化室内通风围护结构优化雨水回收系统高气密性外窗High air tightness windows江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park2、建筑材料节能 C: 绿地雨水渗透、存储灌溉技术，室外硬质铺装区域采用透水砖，增强渗水能力，补充地下水。1、区域水环境资源化技术A: 屋面雨水通过去除初期径流，并经过

108、滤处理后，储存在地下的雨水蓄水池中，直接作为景观绿化灌水使用。B: 下凹式绿地。绿地内的雨水直接利用土壤入渗经行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟，提高入渗速度。在绿地内设少量排水设施，排除降雨量较大时的积水。绿色建筑产品设计Design Products外墙材料：页岩烧结保温空心砖中空玻璃 + 中置式百叶遮阳：断热铝合金单框中空玻璃窗，隔热，隔音性能明显优于普通窗。中置百叶置于两层玻璃之间，对建筑立面没有任何影响，具有较好的遮挡阳光的功能，且不存在抗风压性能要求（只需满足门窗抗风压性能）产品特点：保温：墙体平均传热系数（含梁柱部位） 0.59，完全满足建筑节能 65%

109、的要求；抗裂：页岩空心砌块是经真空、高压挤塑成型，经 1000 度以上高温烧结而成，抗压强度 M/3.5；同时，页岩空心砌块干收缩率小，用其砌筑墙体后抹灰，灰面干燥后不会发生龟裂，从根本上解决了非承重墙体材料砌筑后易开裂的问题；节约：采用烧结页岩保温空心砖“一眠一斗”硝筑工艺，使翻体耗砖降低 16% 以上，节省砂浆60%，免除外挂保温，降低直接费用 30% 以上，大幅度降低工程造价：施工简便，缩短工期。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Softwar

110、e Park绿色建筑产品设计Design Products4、智慧智能 智能安保将信息集中并且高效传递，使服务终端快速及时地对各种信息作出响应，实现社区安保智能化，从而使社区能够高效运行，让人们在这个智慧的空间中体验“快”的响应速度，“慢”的生活节奏3、合理选择照明方式，合理搭配局部照明。 进行分区照明和局部照明的优化设计。充分考虑照度分布均匀性。采用节能灯具，降低灯具功率的安装容量。采用调光设备以保证各分区照度的可调性。充分考虑灯具的防眩光措施。采用自然采光的控制设施减少日间人工照明的使用时间和使用量，减少照明电耗。智能节电 声控灯全名一声光控灯，是一种由自然光控制其熄与亮的光控灯。具有结构

111、简单、 容易调试、 成本低等特点， 适用于任何可用自然光控制熄、 亮的环境，特别是公共场合，它可减少人工开关电灯的麻烦，也避免了忘记关灯而造成的用电浪费。访客来时，可视对讲系统将声音和图像传到离你最近的接收终端。智慧家庭的入侵系统会确保你的家不被外人入侵。江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park5、太阳能利用 随着经济建设和人民生活水平的提高，常规能源供应与公寓生活耗能的缺口日益增大， 太阳能作为一种取之不尽用之不竭的新型环保能源

112、， 一种较为简单、经济、环保、可靠地改善建筑环境的方法，正在全世界大力的推广和广泛的使用。 预留太阳能管道 小区路灯、草坪灯采用太阳能和风能互补构造，减少电能的浪费，实现了真正的零排放。6、太阳能热水器 公寓屋顶布置太阳能热水器，满足顶部 6 层住户的热水供应，节约能源。太阳能热水器系统全自动静态运行，无需专人看管、无噪音、无污染、无漏电、失火、中毒等危险，安全可靠，环保节能利国利民。具有排污净化功能，水源洁净无污染。真空管式太阳能热水器保温性能好，抗冻能力强。大面积安装对楼面有隔热作用。绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计S

113、cheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。大海绵（市域尺度）小海绵（地块，道路尺度）绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park绿色建筑

114、产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park198020132014雨水利用23,36 号文件海绵城市指南我国雨洪管理21 世纪理念转变雨洪调控及污染控制。绿色建筑：雨水利用，屋顶花园。生态型，节约型园林： 集雨型绿地，集雨型边沟，雨水花园。集雨消尘系统。国内外理论依据国外实践经验国内实践探索海绵城市借鉴，总结的基础上跨越式发展。内涵更丰富，但发展之初，本土化的技术支撑不足。是一种城市发展方式，关

115、键是转换理念。绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 雨水花园是指在地势比较低的区域种有各种灌木，花草以及树木等植物的专类工程设施，主要通过天然土壤或更换人工土和植物的过滤作用净化雨水减小径流污染， 同时消纳小面积汇流的初期雨水，将雨水暂时蓄留其中之后慢慢渗入土壤来减少径流量。设计调蓄深度为 150mm。雨水花园绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房

116、 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 生物滞留池指在地势较低的区域，通过植物，土壤和微生物系统蓄渗，净化径流雨水的设施。生物滞留设施分为简易型生物滞留设施和复杂生物滞留设施，按应用位置不同又称作雨水花园，

117、生物滞留带，高位花坛，生态树池等。设计调深度为 200mm。生物滞留池绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 透水铺装按照面层材料不同

118、可分为透水砖铺装，透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖，园林铺装中的鹅卵石，碎石铺装等也属于渗透铺装。透水铺装结构应符合透水砖路面技术规程（CJJ/T188），透水沥青路面技术规程（CJJ/T190) 和透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135) 的规定。透水铺装绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 植草沟指种有植被的地表沟渠，可收集，输送和排放径流雨水，并具有一定的

119、雨水净化作用，可用于衔接其他各单项设施，城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统。除转输型植草沟外，还包括渗透型的干式植草沟及常有水的湿式植草沟，可分别提高径流总量和径流污染控制效果。设置调蓄深度为 150mm。植草沟绿色建筑产品设计Design Products江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park设计总结 Design Summary05江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of

120、 three rooms construction project of Jiangsu Software Park一、设计依据 民用建筑设计统一标准 （GB 50352-2019）建筑设计防火设计规范 （GB 50016-2014 ）(2018 版 )车库建筑设计规范 （JGJ 100-2015） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014） 南京市防空地下室建设及易地建设费征收细则（宁防办规字20181 号） 公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2015） 江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）南京市建筑设计导则 （2018 年版）江苏省建筑设计标准 （DG

121、J32/J 26-2017）商店建筑设计规范 （JGJ 48-2014）南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019 年版）国家及江苏省南京市相关的法律法规及技术规定 二、项目概况 1、基地位置 江苏软件园配套项目位于江苏省南京市江宁开发区，在江苏软件园东吉谷一期规划范围内，也是紫金科技创业特别社区的一期开发区，周边紧邻规划核心区。用地东临联岛路，西临规划道路，北临研发一路，南临创新大道。 2、项目建设要求项目为 B 地块二期，规划总用地面积约 33 亩，规划用地性质为科研设计用地，设计人才公寓、商业及配套设施。3、项目功能组成 高层公寓及其附属用房 ( 地下车库、设备用房等 ) 、多层商

122、业、公建配套 ( 社区用房、物管用房、快递站、公厕等 )。 用地面积 ：21989 总建筑面积：66778 地上建筑面积：51542 （其中公寓 43440 ，商业 6908 ，配套 1193 ）地下建筑面积：15236 容积率：2.34绿地率：30.4%建筑密度：25.9% 三、规划设计特点 1、规划设计目标 本项目位于在江苏软件园东吉谷一期规划范围内，是新区建设的重要组成部分。紧邻规划核心地区，地理位置优越。根据紫金科技创业特别社区的发展和规划要求，本项目不是一个孤立的项目设计，而是从城市整体设计出发，充分发挥科研设计创意园区作为城市片区增长点的功能，展示最好的城市形象，使之成为城市片区建

123、设的驱动力， 成为新城市中心的重要组成部分。 根据规划，建筑设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park未来总规划就业人口约 20 万人。江苏软件园东吉谷人才公寓项目的成功建设也必将引导周围片区逐步形成富有活力的城市片区，增进公众的对话交流、激发科技创新的灵感，对城市的可持续发展起到良好的促进作用。 2、规划设计原则 “和谐” 与周边环境共生共存，创建和谐的建筑空间，与城市空间良好对接，创造

124、充满活力的城市片区；妥善处理与周边相邻地块建筑、交通、景观的关系。“绿色” 积极利用绿色节能技术，在设计之初，全面运用绿色建筑技术，从建筑、结构、设备、绿化等各方面，打造绿色节能生态社区。从建筑本体节能来说，设计简洁合理的建筑形体。公寓南立面均采用外阳台，在树立特殊建筑造型的同时，达到遮阳节能作用。部分商业屋面采用轻质屋顶绿化。“以人为本”设计充分考虑使用主体的实际需求，布局及细部设计充分考虑人性化尺度与感官体验，力求创造出优美而舒适的空间环境。 “经济性”设计充分考虑经济型原则，总体规划及建筑设计工整、理性，逻辑清晰，操作性强；并充分利用地形与气候条件，选择最佳的材料和施工工艺；运用节能设施

125、， 降低运营管理费用。四、总平面设计 1、总体布局 本地块周边项目包括已建设 20 万的三创载体，已选址天安数码城、趋势科技等项目，三创载体内已签约多家项目入驻。根据江苏软件园东吉谷片区规划，未来总规划就业人口约 20 万人。从目前周边情况及未来发展来看，该地区都需要一定数量的建筑公寓及多种类型的商业服务配套，来为园区员工提供生活、工作、休息场所。 从地块所处位置分析，地块西侧为整个软件园区的几百米宽的带状水域及公园绿化。 地块北侧隔一个地块， 即为园区中央商务区。地块东北侧即为已建设的 20 万三创载体。地理位置非常优越。公共休闲服务配套小型商业中心将科研办公、公寓及附近在建的创业产业项目的

126、消费人流串联起来，成为充满活力的核心生活服务区域， 作为整体项目乃至周边区域的最方便和活跃的活动、 休闲、交流场所。 总平面规划设计从项目的定位以及整个创业园片区的城市肌理出发，力求营造出一个契合城市肌理、满足社会实际需求的高品质科研生活社区。 2、总图布局规划布局B 地块二期用地东南角切掉一块约 4000 用地规划为停车场库用地，可能为公交车总站。延续一期的规划形态，北侧四栋 18 层公寓，南侧一栋 17 层公寓。底部 2 层为商业内街，规划道路与创新建筑设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of t

127、hree rooms construction project of Jiangsu Software Park大道交叉口位置设置集中商业，形成丰富的商业界面。本区域将成为周边地块的商业配套服务中心， 满足周边地块工作生活需求。交通组织交通组织以人车分流为原则设计主要流线。二期主入口与一期主入口合用，主入口开向联岛路，位于整个地块的中间位置，形象感好，便于对一期二期的统一管理。在南侧集中商业位置对规划道路开设次要出入口，通过道闸的设置对商业与社区人流进行分开管理，保证互不干扰。入口附近设地下车库出入口，机动车进入小区直接下地下室，减少机动车对行人的干扰，使地块内基本达到人车分流。 小区内部交通

128、采用外环行车道， 减少对住户的影响。沿道路设置总机动车位数 10% 的地面停车位，包括必要的访客停车位方便访客使用。景观设计 以自然、健康、生态、现代为主题特征，联系建筑与自然环境，创造小区内部逸人的生活、休闲娱乐空间，将功能性与观赏性融入小区景观中。大尺度中轴景观，尽享景观花园创造一个 步步有景，移步异景 的诗意生活景象。公寓一期、二期地块通过中庭景观轴线串联， 形成有序、 联系紧密的整体空间， 布局严整大气，使之成为整个社区的共享中、交流中心。在东西景观次轴上设置必要的篮球、 网球场地、 儿童活动空间， 保证住客不同的生活需求。商业屋顶设计为种植屋面，丰富第五立面的同时，为城市提供更多的绿

129、色空间。日照设计 高层公寓经过日照分析，均满足规范要求。五、建筑单体设计 1、公寓： 平面设计户型充分考虑整个软件园区客群对居住要求的差异性，户型布局灵活调可变， 力求打造全功能居所。 公寓平面为外廊天井式建筑，户户朝南，保证每一个居住空间均有良好的视线及日照，动静分区、干湿分区。交通核紧凑，得房率高。作为配合园区的配套公寓，公寓的主要住户为刚工作暂未购置住房的员工，及来该园区短暂居住的企业主管， 考虑员工的生活模式， 户型以一室户为主，配以适量 2、3 房户型。户型做到明厨明卫，引入生态健康理念，大部分户型都有穿堂风设计，提升居住品质。考虑了日照要求、卫生间距，楼栋间距大于 40 米。立面设

130、计公寓立面采用现代典雅风格，强调建筑物的挺拔、方正，横平竖直的线条增强了建筑的韵律感，也丰富了立面阴影效果，体现非凡气势。延续一期公寓建筑立面，整体形象简洁时尚，与周围环境相协调。公寓立面在考虑公寓属性的同时，又符合园区的总体形象要求，为园区员工提供明朗简洁的居住空间。建筑设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park立面外墙材料面选用米黄色色调，选用沉香米黄真石漆，紫铜色金属窗框、空调百页等

131、材料，营造现代、典雅的立面风格。2、商业：平面设计为解放内部公寓居住空间，商业设在用地南侧，以集中商业 + 商业内街道组合的形式出现，合理组织商业人流与住区、办公人流的关系。结合软件园的特点，在商业中布置住户切实需要，片区极为稀缺的商业业态来满足基本生活需求。3F 集中商业布置在道路交叉口处，1-2F 以 150-300 的大空间餐饮为主，局部 3F 设置运动健身，契合园区主流年轻群体的生活喜好。道路交叉口位置设置主要商业入口广场，形成转折的公共开敞空间。2F 商业街进深控制在 12m 左右，以多数小金铺，局部大铺的分铺方式存在，每间单铺预留楼梯间洞口，便于单铺转换为一拖二商铺，增加商铺的灵活

132、可变性。商业街既增加了商业的延展面，又增加了商业外摆区。结合商业内街入口、沿街开敞空间打造共享开放、休闲活动广场。通过集中商业、商业街的点线模式结合，商业富有一定节奏和变化，提供有节奏的商业氛围。立面设计商业立面与公寓立面相呼应。考虑人们对商业中心的丰富多样性需求，商业立面加了更多样的立面元素。简单富有变化的几何体块组成结合大面积玻璃幕墙，通过丰富的材质对比，虚实的对比丰富了整个商业立面与氛围。同时，考虑店招及广告的位置，以避免使用后的商业立面被商家二次改造后的凌乱。立面外墙材料面与建筑一致选用米黄色色调，选用沉香米黄真石漆， 紫铜色金属窗框、 空调百页等材料， 营造现代、 典雅的立面风格。3

133、、公建配套 ( 社区用房、物管用房、快递站、公厕等 )物业用房设置在公寓底层，社区配套集中设置在商业街二层，相对独立的出入口，建筑上各成体量，功能相对独立，为居民提供更多的生活便利。六、无障碍设计 1、建筑主要出入口均设残疾人坡道，建筑内部设计严格按照有关规定。 2、商业及配套内公共部分设置残疾人专用卫生间。 3、电梯桥厢尺寸按规范要求设置。 七、消防设计： 本工程中，公寓楼，属于二类高层建筑，耐火等级为二级；商业服务配套等为多层建筑。 总平面消防设计： 消防车辆在基地内部形成环通或有尽端回车场，可以便捷到达每栋建筑，消防车辆行动便捷有序。消防车道净宽度大于 4.0 米，建筑设计说明设计总结D

134、esign Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park净空高度不小于 4.0 米。 建筑单体消防设计： 防火分区严格按照相关防火规范进行划分。 消防疏散每栋建筑合理设置防火分区，每个分区面积均满足规范要求，每个分区内疏散宽度均满足规范要求，使用空间内最远点至疏散楼梯或出口满足规范要求。从门口到安全出口的距离满足规范要求。 防火分区用的防火卷帘均选用特种卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限条件的防火卷帘，其耐火极限不低于

135、3.00h）。建筑设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park1、主要设计依据1）建筑方案及招标文件2）本工程设计遵循的主要标准、规范、规程1建筑结构可靠性设计统一标准 (GB50068-2018)2建筑抗震设防分类标准 (GB50223-2008)3建筑结构荷载规范 (GB50009-2012)4建筑地基基础设计规范 (GB50007-2011)5高层建筑筏形与箱形基础技术规范 (JGJ6

136、-2011)6建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008)7建筑基桩检测技术规范 (JGJ106-2014)8混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)（2015 年版）9高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010)10建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)（2016 年版）11地下工程防水技术规范 (GB50108-2008)12砌体结构设计规范 (GB50003-2011)13钢结构设计标准 (GB50017- 2017)14人民防空地下室设计规范 (GB50038-2005)15建筑地基工程施工质量验收标准 (GB50202-2018)16建筑设计防火规范 (GB500

137、16-2014)（2018 年版）17地下结构抗震设计标准 (GB/T51336-2018)18装配式混凝土结构技术规程 (JGJ1-2014)19装配式混凝土建筑技术标准 (GB/T 51231-2016)20混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB50204-2015)21江苏省建筑地基基础检测规范 (DGJ32/TJ 142-2012)22装配式结构工程施工质量验收规程 (DGJ32/J 184-2016)23建筑工程质量通病控制标准 (DGJ32/J 16-2014)24南京地区建筑地基基础设计规范 (DGJ32/J 12-2005)3）本工程采用的主要图集混凝土结构施工图平面整体表示方

138、法制图规则和构造详图，以下简称图集（16G101）：a、现浇混凝土框架，剪力墙，梁，板 （16G101 1）b、现浇混凝土板式楼梯 （16G101 2）c、独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础（16G101 3）d、砌体填充墙结构构造 （12G614 1）e、建筑物抗震构造详图 （11G329 1）f、现浇钢筋混凝土板式楼梯 （15G307）g、蒸压加气混凝土砌块建筑构造 （13J104）h、蒸压轻质加气混凝土板（NALC）构造详图（03SG715-1）j、预制装配式建筑楼梯设计图集 （15G367-1）2、自然条件1）江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地。江宁从东西南三面环

139、抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。江宁介于北纬31 3732 07，东经 118 28119 06之间，总面积1561 平方公里。江宁区境内地质条件十分复杂，常态地貌有低山、结构设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park丘陵、岗地、平原和盆地，其中丘陵岗地面积最大。江宁区属北亚热带季风气候区，气候温和，年平均气温 15.7；无霜期长，平均无霜期为 2

140、24 天；雨水充沛，年平均降水量为 1072.9 毫米。风、雪荷载计算参数（50 年一遇）1基本风压（KN/m2）0.402风振系数程序自动计算3风荷载体型系数小于 45m，1.3不小于 45m，1.44风压高度变化系数程序自动计算5地面粗糙度类别B6基本雪压（KN/m2）0.657屋面积雪分布系数1.0注：结构高度大于60米， 承载力设计时风荷载效应放大系数取1.1。设计地震参数：项目建筑公共建筑地库建筑结构安全等级二级二级二级地基基础设计等级甲级甲级甲级建筑桩基设计等级甲级甲级甲级建筑抗震设防类别丙类丙类丙类抗震设防烈度7 度7 度7 度抗震措施烈度7 度7 度7 度抗震构造措施烈度7 度

141、7 度7 度地下室框架抗震等级三级三级三级地下室剪力墙抗震等级三级三级地上部分框架抗震等级三级三级地上部分剪力墙抗震等级三级三级砌体施工质量控制等级BBB地下室防水等级二级二级二级设计地震分组：第一组。设计基本地震加速度值：0.10g。场地类别：详见地勘。特征周期：详见地勘。3、主要均布活荷载标准值序号类 别荷 载 标 准值（kN/m2）选用1(1) 建筑、宿舍、旅馆、办公楼、医院病房、托儿所、幼儿园(2) 试验室、阅览室、会议室、医院门诊室2.02教室、食堂、餐厅、一般资料档案室2.53(1) 礼堂、剧场、影院、有固定座位的看台(2) 公共洗衣房3.04(1) 商店、展览厅、车站、港口、机场

142、大厅及其旅客等候室(2) 无固定座位的舞台3.55(1) 健身房、演出舞台(2) 运动场、舞厅4.06(1) 书库、档案库、贮藏室5.0(2) 密集柜书库12.07通风机房、电梯机房7.0结构设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park8汽 车 通道 及 客车 停 车库 (1) 单 向 板 楼 盖 ( 板跨不小于 2m) 和双向板楼盖（板跨不小于3mx3m）客车4.0消防车35.0(2) 双

143、向板楼盖（板跨不 小 于 6m6m) 和 无梁楼盖（柱网不小于6mx6m）客车2.5消防车20.09厨房(1) 餐厅4.0(2) 其他2.010浴室、卫生间、盥洗室2.5带隔墙、蹲坑的公共卫生间8.011走 廊、门厅 (1)宿舍、 旅馆、 医院病房、 托儿所、幼儿园、建筑2.0(2) 办公楼、餐厅，医院门诊部2.5(3) 教学楼及其他可能出现人员密集的情况3.512 楼梯 (1) 多层建筑2.0(2) 其他3.513 阳台(1) 可能出现人员密集的情况3.5(2) 其他2.514防护栏杆中小学上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等的水平荷载1.5kN/m其他建筑的水平荷载1.0kN/ma、上人屋面

144、：2.0kN/m2 ；不上人屋面：0.65kN/m2。b、消防车荷载、大型设备按实际情况取用。三、上部及地下车库结构设计1、主体结构设计使用年限：50 年。2、建筑结构安全等级：二级。3、结构类型： 公共建筑及地下车库拟采用钢筋混凝土框架结构；高层建筑拟采用剪力墙结构。四、基础 具体根据地质勘察报告调整，主楼拟采用灌注桩 + 筏板基础，地库拟采用抗拔桩（抗浮锚杆）+ 筏板基础（带下柱墩）或抗拔桩（抗浮锚杆）+ 独立基础 + 防水板。五、主要材料 1、混凝土强度等级基础垫层为 C15，基础及上部待施工图设计阶段确定。混凝土应采用预拌商品混凝土。 2、钢筋：主筋采用 HRB400，箍筋采用 HRB

145、400 级。 3、抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于 1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9。优先选用钢筋产品标准中带 E 编号的钢筋。 4、预埋件用的锚筋应采用 HPB300、HRB335、HRB400 级钢筋，严禁采用冷加工钢筋；吊钩必须采用未经冷加工的 HPB300 级钢筋（直径 14 时）或 Q235B 圆钢（直径 14 时）。 5、用于焊接连接的钢筋，其力学性能和化学成分应分别符合现行国家标准钢筋混凝土用热光圆钢

146、筋GB/T1499.1、钢筋混凝土用钢 第 2 部分：热轧带肋钢筋GB/T1499.2 的规定。钢筋电结构设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park弧焊接所采用的焊条，应符合现行国家标准非合金钢及细晶粒钢焊条GB T 5117 或热强钢焊条GB/T5118。结构设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

147、of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 给排水设计说明一、设计依据1、建筑和有关专业提供的条件图及建设单位提供的有关资料；2、设计所采用的主要标准：（1）建筑给水排水设计标准GB50015-2019；（2）室外给水设计标准GB50013-2018；（3）室外排水设计规范GB50014-2006；（2014 年版）（4）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；（5）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；（7）建筑灭火器

148、配置设计规范GB50140-2005 （8）二次供水工程技术规程 CJJ140-2010二、工程概况 见建筑设计说明；三、设计范围 1、用地红线内室内外给排水工程、消防工程。 2、配电室等区域气体消防系统设计仅用于招标使用。室外给水排水工程1、室外给水工程设计 1.1 水源 本工程水源为城市水源，设计最低供水压力 0.15MPa， B 地块从现市政有供水管网上接出两根 DN200 供水管沿地块内建筑红线成环布置。 1.2 给水管道系统 室外采用生活用水和消防用水合用管道系统，即室外消火栓直接从市政给水管上接出。在建筑物外设水表井两座，分别对生活和消防用水进行计量。1.3 管材及附件1）室外给水

149、管道管径 DN 80mm 者采用内壁涂塑球墨铸铁给水管，橡胶密封圈柔性接口 , DN 80mm 者采用内壁涂塑钢管。所有管道材质应符合相关的国家及行业标准要求。管道、附件及阀门工作压力等级 1.0Mpa。2）水表井及阀门井采用砖砌。井盖采用球墨铸铁井盖及盖座，行车道上重型，非行车道上采用轻型。2、室外消防给水工程设计 2.1 室外消防用水采用低压制，水源及一次用水量等见表 1 所示。 2.2 室外地上式消火栓设计间距不大于 120m，距离路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m，采用内壁涂塑球墨铸铁给水管，橡胶密封圈柔性接口。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软

150、 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 2.3 系统控制：发生火灾时，由消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防系统用水。3、室外污水工程设计 3.1 本工程采用生活污水和雨水分流制管道系统，生活污水经化粪池处理后接入现有市政污水管，集中式食堂排水经隔油池处理后接入现有市政污水管。 3.2 管材及附件 室外采用 HDPE 双壁波纹管，管道环刚度不小于 8KN/m2，橡胶密封圈连接。 检查井均采用塑料检查井， 绿

151、化区域采用单层井盖，道路上采用双层井盖。4、室外雨水工程设计 4.1 本工程雨水通过室外雨水口收集后接入室外现有市政雨水管。 4.2 暴雨设计重现期 2 年，雨水设计强度 q=217.43L/Sha（78mm/H），设计降雨历时 t=t1+mt2（t1=10min，m=1），地面综合径流系数 0.65。 4.3 在室外道路边适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、内广场及屋面雨水。 4.4 管材及附件 室外采用 HDPE 双壁波纹管，管道环刚度不小于 8KN/m2，橡胶密封圈连接。 检查井均采用塑料检查井， 绿化区域采用单层井盖，道路上采用双层井盖。室内给水工程设计5.1 生活给水系统1）水源：从

152、基地周围自来水管上引入一根 DN100 给水管作为本工程生活水源。2）用水量：用水量计算见下表：名称用水量标准数量最高日用水量（m3/d）用水时间（h）时变化系数最 大 时 用水量（m3/h）公寓3 0 0 L /人 日 1950 人585242.048.75商业10 L/m2日7000 m270121.27车库地面清洗2L/m2次15000m230615浇洒和绿化用水3L/m2d6500m219.5219.75小计704.570.5未预见水量用水量的10%70.57.05合计77577.55给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案

153、设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park本工程冷水最高日用水量为775m3/d；最大时用水量为77.55m3 /h。其中汽车库地面冲洗用水，道路、绿化浇洒用水由雨水回收利用供给。 3）系统设计 根据自来水水压、建筑高度和建筑的实际情况，本工程给水分为二个供水区：一区为 5 层及 5 层以下；二区为 6 至 11 层；三区1218 层。一区由市政自来水管网直供，二、三区为加压区，由设在地下室的给水加压泵房供给，其中支管压力超过 0.2MPa 者，设支管减压阀减压。给水加压泵房内设置1

154、50吨的不锈钢水箱一只 （水箱自带自洁器）生活水泵 3 台（二用一备）及变频控制柜 2 组。 加压泵组的性能参数：流量 Q=30L/S, 扬程 H=60 米，功率 N=22Kw。其中支管压力超过 0.2MPa 者，设支管减压阀减压。（如果一期地下室已经设置了给水加压泵房，可以复核原有供水能力看能不能共用）。 4）生活水箱由市政管网直接补水，水箱内设置自洁式消毒器，以确保水质安全。 5）室内生活给水立管采用钢塑复合管，给水横干管或支管明敷时采用钢塑复合管，埋地暗敷时采用 PPR 给水管。钢塑复合管管道压力不大于 1.0Mpa 者采用涂塑焊接钢管，管道压力大于 1.0Mpa且不大于 1.6Mpa

155、者采用涂塑无缝钢管，DN 50mm 螺纹连接，DN50mm采用卡箍或法兰连接。 PPR管压力等级不低于1.0Mpa，热熔连接。 5.2 生活污水系统 1）室内 0.000m 以上生活污水重力流排出，0.000m 以下采用管道或者明沟收集至集水井，通过潜污泵提升至室外。 2）公共卫生间污水管道系统采用环形通气，其他卫生间视情况采用专用通气管或伸顶通气，排水管均采用 UPVC 芯层发泡螺旋管，承插粘合连接。 5.3 屋面雨水系统 1）暴雨设计重现期 10 年，溢流重现期 50 年，设计雨水强度q=487.89L/Sha（176mm/H），设计降雨历时 t=5min。雨水溢流口设于女儿墙上。 2）屋

156、面雨水采用外排重力流雨水排水系统，屋面雨水经 87 式雨水斗收集经雨水管道排至裙房屋面和室外建筑散水。3）雨水排水采用承压型 HRS 高层建筑排水管，柔性承插连接。4）雨水回用：雨水收集本项目利用地下室及车库顶部的排水管、道路和屋面收集雨水，经室外明沟和管道汇入景观蓄水。雨水的水质与处理措施本项目水处理系统工作模式：屋面、地下车库顶板及道路雨水直接进入景观蓄水，经过格栅去除大块杂质，利用河道对水质进行给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction pr

157、oject of Jiangsu Software Park净化，处理完毕后，将水储存于清水池内（多余部分溢流排放至市政雨水管网）。用于补给绿化、道路和车库地面冲洗。地块设置雨水回用池 220 吨，出水水质满足城市杂用水水质标准（GB/T18920-2002），( 雨水处理系统由专业公司二次设计及施工 )。为防止误接、误用、误饮，中水管道外壁按有关标准的规定涂浅绿色，并在其外壁模印明显耐久的“中水”标志，雨水回收利用水池（水箱）、阀门、水表、及给水栓、取水口均设明显“中水”标志，中水取水口带锁定装置，并且工程验收时逐段进行检查，防止误接。 5.4 室内消防工程设计 5.4.1 概述 B 地块人

158、才公寓按同一时间内发生一次火灾，地块内消防用水量最大的一栋高层建筑计算。B 地块人才公寓按一类高层综合楼建筑进行消火栓系统设计。 B 地块自动喷水系统室内 0.000m 以上按中危级， B 地块二期地下车库（室内 0.000m 以下）按中危级进行设计。B 地块一、二期共用消防水池泵房，灭火持续时间与一次性用水量见表 1。表 1 消防用水量序号消防系统名称消 防 用 水 量标准灭火持续时间一次灭火用水量备注B 地块二期B 地块二期B 地 块二期1室内消火栓系统40L/S3h432m3消防水池供给2室外消火栓系统40L/ S3h432m3城市管网供给3自动喷水灭火系统45L/ S1h162m3消防

159、水池供给合计1026 m3 二期设计可以复核一期的消防水池泵房，如果能够满足要求，可以共用。 5.4.2 室内消火栓系统 1）室内消火栓系统采用临时高压制。系统竖向通过减压阀分区，由屋顶 18m3 高位消防水箱和地下一层两台消火栓给水主泵（一用一备）组成。 2）室内消火栓给水管网布置成环状。设计最低点处消火栓栓口静水压力不大于 1.0Mpa。消火栓口出水压力大于 0.5Mpa 时，采用减压稳压型消火栓，减压稳压消火栓必须为室内消火栓04S202-35 中的减压稳压消火栓。灭火时保证每层每一防火分区的最不利点均有同层的二股充实水柱同时到达。同时在屋顶设试验消火栓。消火栓栓口距所在层楼面高度均为

160、1.10m。 3）本工程所有楼层均设置带灭火器箱的组合式单阀单出口消防柜，柜内设 SN65 消火栓、25m 长衬胶水龙带、直径 19 水枪、SN25 消防软管卷盘、2 具手提式磷酸铵盐灭火器及消防泵启动按钮等设备，安装详见室内消火栓04S202-21。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park4）系统控制：平时及火灾初期由屋顶消防水箱供水，水箱设置高度能够保证室内最不利点处消火栓能充

161、满水。战时由消火栓给水主泵加压供水。火灾时，按动该区域任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动位于消防泵房内的消火栓给水主泵并报警。 为确保泵组能及时工作， 设有定期自动巡检系统。5）各单体室外设 3 组消防水泵接合器。 5.4.3 自动喷水灭火系统 1）自动喷水系统采用临时高压制，系统主要由屋顶 18m3 高位消防水箱和地下一层两台自动喷水给水主泵（一用一备）组成。 2）为保证高区最不利点处喷淋给水静压的要求，在屋顶消防水箱间设一套喷淋增压稳压设备进行稳压，稳压罐调节水容积为150L。系统最不利点喷头工作压力 0.10Mpa。 3）地下车库区域设计参数：中危险 II 级，喷水

162、强度 8L/min.m2，作用面积为 160m2，用水量：30L/S，灭火持续时间 1h。 4）商业中庭区域设计参数：喷水强度 12L/min. m2，作用面积为160m2，用水量：45L/S，灭火持续时间 1h，喷头选型 K=80，最大间距 3m。 5）商业其余区域设计参数：中危险 II 级，喷水强度 8L/min. m2，作用面积为 160 m2，自动喷淋用水量为：30L/S，灭火持续时间 1h。 6）地下车库区域和室内不做吊顶区域，采用直立型喷头，向上安装，其中靠近车库出入口处采用 K=80，公称动作温度 72的易熔合金喷头，其它区域采用公称动作温度 68的玻璃球喷头。室内吊顶部位采用

163、K=80 吊顶型或下垂型喷头，公称喷头动作温度 68。中庭及 11F 以上喷头均采用快速响应型。 7）湿式系统控制：平时及火灾初期由屋顶消防水箱供水，战时由自动喷水加压泵供水，水流指示器及报警阀压力开关动作后泵组必须自动投入运行。火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域的位置， 此时湿式报警阀处的压力开关动作，自动启动加压泵，并向消防中心报警，为确保泵组能及时工作，应定期自动巡检。消防管道及附件8）各栋公寓、地下汽车库的湿式报警阀集中分别设置于报警阀间。每个报警阀控制的喷头数不超过 800 个。报警阀之前的自动喷水管成环状布置，每个防火分区及楼层设一个信号蝶阀及水流指示器。系统上

164、设三组消防水泵接合器。5.4.4 气体灭火系统：（有专业厂家二次设计）（1）高、低配电房和消防控制中心等处采用无管网七氟丙烷气体自动灭火装置， （2）灭火设计浓度：配电房为 9%；弱电间为 8%。（3）灭火浸渍时间：配电房、10min；弱电间为 5min。（4）设计喷放时间：不大于 10S。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 5.4.5 消防管道及附件 管径DN100， 或工

165、作压力大于1.0MPa时采用无缝钢管及配件，管道内外壁热浸镀锌，优质沟槽式机械接头接口。管径 DN100且工作压力小于 1.0MPa 采用内外热镀锌焊接钢管，丝扣连接。消火栓加压泵和自动喷水加压泵出水管管道耐压等级应不小于1.6MPa。 除管径 DN50 管段采用截止阀，其余均采用明杆闸阀或有明显启闭指示并带锁紧装置的蝶阀。自动喷水系统报警阀组前后和水流指示器之前的阀门采用电信号阀。 5.4.6 消防排水 消防电梯坑底侧面设有集水坑，坑内设两台消防潜水泵，集水坑有效容积 3.0m3，潜水泵流量不小于 10L/S。排水管道采用衬塑钢管，管径 DN100 丝扣连接，管径 DN100 沟槽式或法兰连

166、接。管道承压等级 0.6Mpa。 5.4.7 移动式灭火装置 本工程均按严重危险级或中危险级配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器，每处配备灭火器数量不少于两具。每个消防箱内配置两具 5kg 磷酸胺盐手提式干粉灭火器。其它设置区域每个点配置两具 5Kg 磷酸胺盐手提式干粉灭火器，置于灭火器箱内，距地0.15m。变配电房配置推车式 20Kg 磷酸胺盐干粉灭火器，型号：MFT/ABC20。6、管材及器具：（1） 室 内 冷、 热 水 管 采 用 PPR 给 水 管， 给 水 P=1.6， 热 水P=2.0。公寓给水立管采用钢管内薄壁不锈钢管。（2）室内消防管采用内外热镀锌钢管。（3）室外冷水管、雨水回收

167、利用中水管、消防管采用孔网钢带复合塑料管。（4）室内排水立管采用螺旋消音塑料排水管，排水支管采用UPVC 塑料排水管。商业公建排水管采用 UPVC 塑料排水管。（5）室内雨水管采用 UPVC 塑料排水管。（6）地下室潜水排污泵出水管采用涂塑钢管。（7）室外雨污水管采用双壁波纹塑料排水管。（8）所有卫生洁具均采用节水型卫生洁具。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park7、主要设备：名

168、称规格单位 数量备注80JYWQ-50-15-1600-4 自动搅匀排污泵Q= 40m3/h，H = 2 0 m ，N=5.5kW台商业消防电梯 ( 一用一备 )80JYWQ-25-15-1600-3 自动搅匀排污泵Q = 1 5 m 3 / h ，H = 1 5 m ，N=2.2kW台车道入口 ( 两用 )50JYWQ-15-15-1200-1.5 自动搅匀排污泵Q=15 m3/h，H = 1 5 m ，N=2.2KW台平时（两用 )室内消火栓消防泵XBD8/10-80-250(L)Q = 0 4 0 L /s ， H = 9 0 m ，N=35kW台2( 一用一备 ) 箱泵一体化消防水箱（

169、内置二套稳压装置）Q = 0 4 0 L /s ， H = 4 0 m ，N=27kW台2( 一用一备 ) 室 内 喷 淋 消 防 泵XBD6/40-QWQ=040L/s，H = 9 5 0 m ，N=45kW台2( 一用一备 ) 室 内 喷 淋 消 防 泵XBD6/40-QWV 有效 =18 吨套1不 锈 钢 生 活 水 箱(6000*10000*3000)V 总 =150 吨只1水箱自带自洁器变频供水设备（泵二用一备）Q=30L/S,H=60米，N=22Kw组1用于公寓给水加压区水流指示器DN150只各防火分区甲型7001000200套地上消防电梯前室落地型带灭火器箱组合式消防柜 ( 丙型

170、 )1800 x700 x240套消防水泵接合器DN100组用于消火栓系统消防水泵接合器DN150组用于自喷系统磷酸铵盐的手提式干粉灭火器 （5Kg）FM/ABC5具地下车库单独设置8、节水节能措施 8.1 公共卫生间采用一次冲洗量小于 6L 的座便器和感应式冲洗阀小便器，洗手盆采用感应式水嘴。 8.2 水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。 8.3 生活给水系统采用竖向分区方式控制最不利点处用水器具静水压不超过 0.45Mpa，用水点处水压大于 0.20Mpa 的配水支管设置减压阀。9、环境保护措施 9.1 生活给水支管水流速度不超过 1.0m/S，生活泵组采用

171、隔振基础，水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性支吊架，水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，采用以上措施以减小室内噪音。 9.2 地下室集水坑均采用防臭密闭盖板，其中生活污水集水坑设独立通气管并伸至屋顶，停车库区域均采用隔油沉砂集水坑。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park10、卫生防疫措施 10.1 生活水箱内设置自洁式消毒器，以防止水质变坏。水箱进水管和水泵吸水管对侧布置，

172、防止短流。水箱进水管管口高出溢流水位 150mm。溢流管和泄水管出口排至泵房内明沟，管底高出排水沟沿不小于 150mm，管口加防虫网罩。水箱顶设通气管，管口加防虫网罩。 10.2 屋顶消防水箱进水管管口高出溢流水位 150mm，溢流管和泄水管出口排至屋面，管底高出屋面不小于 150mm，管口加防虫网罩。水箱顶设通气管，管口加防虫网罩。 10.3 消防水泵吸水管前加设防污倒流防止器。10.4 室内所有排水地漏水封高度不小于 50mm。空调冷凝水排水采用间接排放。 10.5 空调房间皆设有经过滤的新风系统，人员密集的场所皆设有排风系统，满足人体的卫生要求。 10.6 车库、卫生间、设备用房等皆设有

173、通风排气系统，利于排除室内有害气体，满足卫生要求。10.7 为防止误接、误用、误饮，中水管道外壁按有关标准的规定涂浅绿色，并在其外壁模印明显耐久的“中水”标志，雨水回收利用水池（水箱）、阀门、水表、及给水栓、取水口均设明显“中水”标志，中水取水口带锁定装置，并且工程验收时逐段进行检查，防止误接。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park 海绵城市 低影响开发（Low Impact D

174、evelopment，LID）指在场地开发过程中采用源头、分散式措施维持场地开发前的水文特征，也称为低影响设计（Low Impact Design，LID）或低影响城市设计和开发（Low Impact Urban Design and Development，LIUDD）。其核心是维持场地开发前后水文特征不变，包括径流总量、峰值流量、峰现时间等。 从水文循环角度， 要维持径流总量不变， 就要采取渗透、储存等方式，实现开发后一定量的径流量不外排；要维持峰值流量不变，就要采取渗透、储存、调节等措施削减峰值、延缓峰值时间。发达国家人口少，一般土地开发强度较低，绿化率较高，在场地源头有充足空间来消纳场

175、地开发后径流的增量（总量和峰值）。我国大多数城市土地开发强度普遍较大，仅在场地采用分散式源头削减措施，难以实现开发前后径流总量和峰值流量等维持基本不变，所以还必须借助于中途、末端等综合措施，来实现开发后水文特征接近于开发前的目标。 从上述分析可知，低影响开发理念的提出，最初是强调从源头控制径流，但随着低影响开发理念及其技术的不断发展，加之我国城市发展和基础设施建设过程中面临的城市内涝、 径流污染、水资源短缺、用地紧张等突出问题的复杂性，在我国，低影响开发的含义已延伸至源头、中途和末端不同尺度的控制措施。城市建设过程应在城市规划、 设计、 实施等各环节纳入低影响开发内容，并统筹协调城市规划、排水

176、、园林、道路交通、建筑、水文等专业，共同落实低影响开发控制目标。因此，广义来讲，低影响开发指在城市开发建设过程中采用源头削减、中途转输、末端调蓄等多种手段，通过渗、滞、蓄、净、用、排等多种技术，实现城市良性水文循环，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复城市的“海绵”功能。 海绵城市低影响开发雨水系统构建需统筹协调城市开发建给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Pa

177、rk设各个环节。在城市各层级、各相关规划中均应遵循低影响开发理念，明确低影响开发控制目标，结合城市开发区域或项目特点确定相应的规划控制指标， 落实低影响开发设施建设的主要内容。设计阶段应对不同低影响开发设施及其组合进行科学合理的平面与竖向设计，在建筑与小区、城市道路、绿地与广场、水系等规划建设中，应统筹考虑景观水体、滨水带等开放空间，建设低影响开发设施，构建低影响开发雨水系统。低影响开发雨水系统的构建与所在区域的规划控制目标、水文、气象、土地利用条件等关系密切，因此，选择低影响开发雨水系统的流程、单项设施或其组合系统时，需要进行技术经济分析和比较，优化设计方案。低影响开发设施建成后应明确维护管

178、理责任单位，落实设施管理人员，细化日常维护管理内容，确保低影响开发设施运行正常。 若干海绵城市开发设施，主要有透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、生物滞留设施、渗透塘、渗井、湿塘、雨水湿地、蓄水池、雨水罐、调节塘、调节池、植草沟、渗管 / 渠、植被缓冲带、初期雨水弃流设施、人工土壤渗滤等。 生物滞留设施的功能除渗透补充地下水外，还可削减峰值流量、净化雨水，实现径流总量、径流峰值和径流污染控制等多重目标。因此应根据设计目标灵活选用低影响开发设施及其组合系统，根据主要功能按相应的方法进行设施规模计算，并对单项设施及其组合系统的设施选型和规模进行优化。海绵城市雨水系统构建途径示意图给排水设计说明设计总结

179、Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park1、透水铺装 透水铺装按照面层材料不同可分为透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等也属于渗透铺装。 透水铺装结构应符合透水砖路面技术规程（CJJ/T188）、透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）和透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）的规定。透水铺装还应满足以下要求：（1）透水铺装对道路路基强度和稳定

180、性的潜在风险较大时，可采用半透水铺装结构。（2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板。（3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于600 mm，并应设置排水层。透水砖铺装典型结构示意图 透水砖铺装和透水水泥混凝土铺装主要适用于广场、 停车场、人行道以及车流量和荷载较小的道路，如建筑与小区道路、市政道路的非机动车道等，透水沥青混凝土路面还可用于机动车道。 给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction projec

181、t of Jiangsu Software Park2 绿色屋顶 绿色屋顶也称种植屋面、屋顶绿化等，根据种植基质深度和景观复杂程度，绿色屋顶又分为简单式和花园式，基质深度根据植物需求及屋顶荷载确定，简单式绿色屋顶的基质深度一般不大于150 mm，花园式绿色屋顶在种植乔木时基质深度可超过 600 mm，绿色屋顶的设计可参考种植屋面工程技术规程（JGJ155）。绿色屋顶的典型构造如图。 给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of

182、Jiangsu Software Park3 下沉式绿地 下沉式绿地指低于周边铺砌地面或道路在 200 mm 以内的绿地；且可用于调蓄和净化径流雨水的绿地， 包括生物滞留设施、 渗透塘、湿塘、雨水湿地、调节塘等。（1）下沉式绿地的下凹深度应根据植物耐淹性能和土壤渗透性能确定，一般为 100-200 mm。（2）下沉式绿地内一般应设置溢流口（如雨水口），保证暴雨时径流的溢流排放，溢流口顶部标高一般应高于绿地 50-100 mm。下沉式绿地典型构造如图。 下沉式绿地可广泛应用于城市建筑与小区、道路、绿地和广场内。对于径流污染严重、设施底部渗透面距离季节性最高地下水位或岩石层小于 1 m 及距离建筑

183、物基础小于 3 m（水平距离）的区域，应采取必要的措施防止次生灾害的发生。4 生物滞留设施 生物滞留设施指在地势较低的区域，通过植物、土壤和微生物系统蓄渗、净化径流雨水的设施。生物滞留设施分为简易型生物滞留设施和复杂型生物滞留设施，按应用位置不同又称作雨水花园、生物滞留带、高位花坛、生态树池等。生物滞留设施应满足以下要求：（1）对于污染严重的汇水区应选用植草沟、植被缓冲带或沉淀池等对径流雨水进行预处理，去除大颗粒的污染物并减缓流速；应采取弃流、排盐等措施防止融雪剂或石油类等高浓度污染物侵害植物。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案

184、 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park（2）屋面径流雨水可由雨落管接入生物滞留设施，道路径流雨水可通过路缘石豁口进入，路缘石豁口尺寸和数量应根据道路纵坡等经计算确定。（3）生物滞留设施应用于道路绿化带时，若道路纵坡大于 1%，应设置挡水堰 / 台坎，以减缓流速并增加雨水渗透量；设施靠近路基部分应进行防渗处理，防止对道路路基稳定性造成影响。（4）生物滞留设施内应设置溢流设施，可采用溢流竖管、盖篦溢流井或雨水口等，溢流设施顶一般应低于汇水面 100 mm。（5）生物滞留设施宜分散布

185、置且规模不宜过大，生物滞留设施面积与汇水面面积之比一般为 5%-10%。（6）复杂型生物滞留设施结构层外侧及底部应设置透水土工布，防止周围原土侵入。如经评估认为下渗会对周围建（构）筑物造成塌陷风险，或者拟将底部出水进行集蓄回用时，可在生物滞留设施底部和周边设置防渗膜。（7）生物滞留设施的蓄水层深度应根据植物耐淹性能和土壤渗透性能来确定，一般为 200-300 mm，并应设 100 mm 的超高；换土层介质类型及深度应满足出水水质要求，还应符合植物种植及园林绿化养护管理技术要求；为防止换土层介质流失，换土层底部一般设置透水土工布隔离层，也可采用厚度不小于 100mm 的砂层（细砂和粗砂）代替；砾

186、石层起到排水作用，厚度一般为 250-300 mm，可在其底部埋置管径为 100-150 mm 的穿孔排水管，砾石应洗净且粒径不小于穿孔管开孔孔径；为提高生物滞留设施的调蓄作用，在穿孔管底部可增设一定厚度的砾石调蓄层。生物滞留设施典型构造如图。 生物滞留设施主要适用于建筑与小区内建筑、道路及停车场的周边绿地，以及城市道路绿化带等城市绿地内。对于径流污染严重、设施底部渗透面距离季节性最高地下水位或岩石层小于 1 m 及距离建筑物基础小于 3 m（水平距离）的区域，可采用底部防渗的复杂型生物滞留设施。5 植草沟 植草沟指种有植被的地表沟渠， 可收集、 输送和排放径流雨水，并具有一定的雨水净化作用，

187、可用于衔接其他各单项设施、城市给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统。除转输型植草沟外，还包括渗透型的干式植草沟及常有水的湿式植草沟，可分别提高径流总量和径流污染控制效果。植草沟应满足以下要求：（1）浅沟断面形式宜采用倒抛物线形、三角形或梯形。（2）植草沟的边坡坡度（垂直：水平）不宜大于 1:3，纵坡不应大于 4%。纵坡较大时宜设置为阶梯型植草沟

188、或在中途设置消能台坎。（3）植草沟最大流速应小于 0.8 m/s ，曼宁系数宜为 0.2-0.3。（4）转输型植草沟内植被高度宜控制在 100-200 mm。 植草沟适用于建筑与小区内道路，广场、停车场等不透水面的周边，城市道路及城市绿地等区域，也可作为生物滞留设施、湿塘等低影响开发设施的预处理设施。植草沟也可与雨水管渠联合应用，场地竖向允许且不影响安全的情况下也可代替雨水管渠。给排水设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Ji

189、angsu Software Park一、设计依据1. 有关批文；2. 国家及地方现行的有关规范、规程及相关行业标准：供配电系统设计规范 GB50052-2009低压配电设计规范 GB50054-2011通用用电设备配电设计规范 GB50055-201120kV 及以下变电所设计规范 GB50053-2013建筑设计防火规范 GB50045-2014(2018 年版 )消防应急照明和疏散指示系统技术标准 GB51309-2018建筑照明设计标准 GB50034-2013建筑物防雷设计规范 GB50057-2010建筑建筑电气设计规范 JGJ242-2011火灾自动报警系统设计规范 GB5011

190、6-2013汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB50067-2014车库建筑设计规范 JGJ 100-2015民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008办公建筑设计规范 JGJ 67-2006商店建筑电气设计规范 JGJ 392-2016建筑工程设计文件编制深度规定 2008 年版建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012居住区供配电设施建设标准 DGJ32/J11-2016建筑区和建筑建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846-2012江苏省建筑设计标准 DGJ32/J26-2017建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014建筑抗震设计规范 GB50011

191、-2010南京市建筑小区安全技术防范系统建设技术规范智能建筑设计标准GB50314-2015综合布线系统工程设计规范GB50311-2016民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 安全防范工程技术规范GB50348-2004建筑智能化系统工程设计标准DB32/D01-2003入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangs

192、u Software Park视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007二、10/0.4KV 变配电系统1负荷等级（1）一级负荷：地下车库的消防用电设备（消防控制室、消防电梯、消防排水泵、防排烟设施、火灾自动报警及联动控制装置、电动的防火卷帘、火灾应急照明及疏散指示标志等消防用电设备）、安全防范系统用电、生活泵用电。（2）二级负荷： 本工程二类高层建筑的消防电梯、排污泵、应急照明灯、正压风机、排污泵、排烟风机等级二荷，其余均为三级负荷。； （3）除一、二级负荷外的为三级负荷。2开闭所设置地上。3. 负荷估算：类型容 量 /户（KW/户）套数 ( 套 )总容量（KW）配置系数计 算 容

193、量 （KW）变电所(KVA)公寓 120 平以下864751760.525886*800公寓公共区域5 0 / 单元8 单元4000.8320社区、物管0.11194119.40.895.52商业0.1569081036.20.8828.96充电桩7422940.4117.6地下室0.0415236 609.440.8487.552*3154计量：本工程各公寓住户电费采用分户集中计量方式；对动力负荷用电在动力柜内集中设表计量。5用电指标：本工程公寓建筑面积均在 120 平米及以下，根据江苏省居住区供配电设施建设标准基本配置容量为 8KW。6供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。对

194、于单台容量较大的负载或者重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。7消防配电：消防用电设备采用专用的供电回路，当生产、生活用电被切断时，仍能保证消防用电。消防用电设备的供电，在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置。应急照明系统采用双电源回路供电，地上按每 6 层、地下按防火分区设置双电供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park源切换箱自动切换

195、。 消防设备过载保护和漏电保护只报警， 不跳闸。消防设备总配电箱剩余电流只报警，不跳闸。潜污泵剩余电流动作于跳闸。8照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外的插座回路、 室外照明灯具低于2.4m的回路均带剩余电流保护。三、设备选型及线路敷设：1动力箱采用固定式配电柜，挂墙明装，进出线方式为上进上出；2住户配电箱底边距地嵌墙暗装。除注明外，动力箱、控制箱均为挂墙明装，箱体高度 600mm 以下时，底边距地 1.5m；600mm-800mm 高， 底 边 距 地 1.2m; 800mm-1000mm 高 时， 底 边 距 地1.0m;1000mm-1200mm 高，底边距地 0.8

196、m；1200mm 以上时，为落地式安装，下设 300mm 砼基础，并采取防潮措施；3暗装配电箱与土建配合预留墙洞；所有配电箱内均设相线、中性线、接地线接线端子铜排；4除注明外，开关、插座分别距地 1.3m、0.3m 暗装。开关，插座等无具体说明者距门侧墙边 150-200mm；5本工程 1.8m 及以下的插座均采用安全型插座。卫生间、厨房等潮湿场所采用防潮易清洁的灯具。卫生间、厨房内开关、插座选用 IP54 型；有洗浴设备的卫生间内开关、插座设在 2 区以外；6消防动力配电干线选用 BBTRZ-0.6/1kV 矿物质绝缘电力电缆，动力干线先由设备间穿金属防火电缆槽盒水平明敷，再穿金属防火电缆槽

197、盒沿墙垂直明敷。消防动力支线选用 WDZN-BYJ-450/750V 导线；7照明干线采用密集母线槽在电井内明敷设引上。照明、插座支线选用 BV-450/750V 导线，照明、插座支线均穿 PC 管沿墙及楼板暗敷；8无铠装的电缆在屋内明敷，除明敷在电气专用房间外，水平敷设时，与地面的距离不得小于 2.5m；垂直敷设时，与地面的距离不得小于 1.8m；当不能满足上述要求时，须采取防止电缆机械损伤的措施。屋内相同电压的电缆并列明敷时，除敷设在托盘、梯架和槽盒内外，电缆之间的净距不得小于 35mm，且不得小于电缆外径。与明敷电缆平行或交叉的热力管道须采取隔热措施。电缆与非热力管道的净距， 不得小于0

198、.15m；当净距不能满足要求时，应在与管道接近的电缆段上，以及由该段两端向外延伸大于等于供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park0.5m 以内的电缆段上，采取防止电缆受机械损伤的措施。9消防用电设备的配电线路须满足火灾时连续供电的要求，其敷设须符合下列规定 : 当采用暗敷设时，须穿金属导管或难燃型钢性塑料导管并敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不得小于30mm; 当采用明敷设时，采用

199、金属管或封闭式金属槽盒，并采取防火保护措施。10 线路安装完毕应将各层竖井内的孔洞做好防火密封隔离处理。进出变电所的桥架、管线等须严密封堵，通过不同防火分区的电缆线管在电缆敷设后应做防火分隔处理。电气管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施 ( 做法详建施）。11暗敷于干燥场所的金属导管管壁厚度不应小于 1.5mm；暗敷于干燥场所的塑料导管管壁厚度不应小于 2mm；明敷于潮湿场所或直接埋于素土内的金属导管管壁厚度不应小于 2mm。四、照明系统1. 照明灯具选型 : 楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其他一般场所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。有装修要求的场所视装修要求

200、商定； 2. 应急照明： 1）配电室、消防排烟机房、消防电梯机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明 100为备用照明。其电源转换时间不大于 5S，最小持续时间不小于 180min。2）建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定：a、对于疏散走道，不应低于 1.0lx。b、对于人员密集场所，不应低于 3.0lx。c、对于楼梯间、前室或合用前室，不应低于 5.0lx。3）疏散照明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间应不小于 30min。安全出口和疏散门的正上方应采用 安全出口 作为指示标志。4） 消防应急照明灯具和消防应急标志灯具应符合现行国家标准 消防应急照明和疏散指

201、示系统GB17945-2010 的有关规定 , 并通过消防验收。3. 照明控制：供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park1）标准层电梯厅、楼梯间节能开关采用红外感应延时开关。2）楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。3）水电井内照明灯用翘板开关控制。4）各电梯井道距顶（底）0.5m, 中间间隔 7m 左右装设

202、 13W/220V检修灯 , 并分别在机房和底坑设置控制开关。五、安全接地：1配电系统采用 TN-C-S 形式。总电源的 PEN 线（母排）经总等电位联结端子板接地，与防雷接2. 电气竖井采用 -40 x4 热镀锌扁钢作接地干线，接地干线应每隔 3层与相近楼板钢筋作等电位联结。母线、电缆桥架及其支架应可靠接地，并应全长不少于两处与接地干线连接且始端与终端与干线连接。3. 从总配电箱至各用电点均采用三相五线、单相三线线缆。干线、支线均采用导线做专用 PE 线，PE 导线采用黄绿相间花纹线。4. 建筑物防雷接地等各种接地均共一个接地网。接地电阻要求不大于 1 欧，否则应增设人工接地装置。5.凡电气

203、设备正常时不带电的金属外壳， 穿线金属管、 金属接线盒、桥架、支架等应做好电气连接并接地。6. 插座的 PE 端子及所有灯具的金属底座均应与专用的 PE 导线相连接。7. 不间断电源输出端的中性线（N 线）必须与接地装置做好重复接地 , 并在其输入端设置隔离变压器。8. 总等电位联接：1）在地下一层靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结。每个塔楼设一处总等电位联结箱。2）总等电位联结端子箱明装，底边高 0.3 米。箱内的总等电位联结端子板（MEB 端子板）做法见等电位联结安装（15D502）。3）总等电位联结线（MEB）线采用 BV-1x25mm 导线穿 PC25管敷设。4）

204、将接地干线 PE 母排、进出建筑物的给排水金属总管、消防栓系统的进户总管、煤气进户总管、空调进户总管、电梯的导轨、访客对讲电话的金属外壳及铁门、弱电竖井内接地干线等弱电系供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park统，用 MEB 线与 MEB 端子板相连接 , 做法见等电位联结安装（15D502）。5）用热镀锌扁钢 -40 x4 将 MEB 端子板与就近接地网（装置）引下线二处相连接，接

205、地电阻要求不大于 1 欧。9. 局部等电位联结：1）带洗浴功能的卫生间做局部等电位联结，局部等电位联结做法见等电位联结安装（15D502）。a 设置局部等电位联结端子箱，内装局部等电位联结端子板（LEB端子板），卫生间内有台式洗脸盆时，端子箱在台下墙上暗装，底边离地 0.3 米。b 卫生间局部等电位联结线（LEB 线）：采用 BV-1x2.5mm 导线，PC20 暗敷。c 将卫生间内的金属给水管、金属排水管、金属热水管、金属浴盆、燃气热水器金属外壳及电源插座 PE 线等分别用 LEB 线与 LEB 端子板相连接。d 用 -254 热镀锌扁钢或（ 10）热镀锌圆钢从卫生间地板或剪力墙内钢筋网焊引

206、出一根连接线暗敷至端子箱附近 , 再用 LEB 线与 LEB 端子板相连接。2）弱电机房、电梯机房等电子设备较多的设备房内，在距地 0.3米的墙上设置一个局部等电位联结端子箱（放射式连接方式）。做法参考等电位联结安装（15D502）。用 BVR-1x25mm 导线穿PC25与就近的接地端子板相连接。 与其它接地系统共接地网，接地电阻要求不大于 1 欧。10. 漏电保护1）末级照明配电箱内的插座回路开关选用单相 1P+N 过电流加电子式漏电（30mA、瞬动）保护开关。2）正常照明区域总配电箱（非应急照明配电箱）的主干分支电源开关选用带隔离功能、过电流保护及漏电附件（500mA 或300mA、0.

207、3S 0.5S）的开关。3）采用分级保护方式时，上下级剩余电流保护装置的动作时间差不得小于 0.2S。六、防雷及接地：1. 本工程为一般公寓建筑 , 经计算，雷击次数小于 025 次 a，因此按第三类防雷建筑物要求设防。供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park2. 本工程设置防直击雷的外部防雷装置，并采取防闪电电涌侵入的措施。（1）接闪带：在建筑物易受雷击的屋角、屋脊、女儿墙等部位装

208、设接闪带，接闪带统一采用 12 热镀锌圆钢及 -25X4 热镀锌支持卡，支持卡支起高度 150mm。支持卡间距 1m, 转弯处 0.5m。突出屋面的金属管道、支架等都应与接闪带可靠焊接。屋顶接闪带形成不大于 20mX20m 或 24mx16m 的接闪网，利用屋面楼板钢筋形成接闪网并与接闪带可靠连接。（2）引出屋面的金属物体，如金属通风管、屋顶风机等均与接闪带可靠连接。在屋面接闪带保护范围之外的非金属物体，须装设接闪带，并与屋面防雷装置相连。屋顶室外用电设备线路，从配电箱引出时须穿钢管，钢管的一端与配电箱和 PE 线相连，另一端与设备外壳相连，并就近与屋顶防雷装置相连。屋面支撑太阳能的钢结构支架

209、应与建筑物接地系统可靠连接。（3） 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子中大于12的主钢筋 （每根柱子利用四根）作为引下线，引下线利用土建施工的绑扎法作通长连接。 引下线上端与接闪带可靠连接、 下端与接地极绑扎连接。建筑物四角的外墙引下线在室外距地面 0.5m 设接地连接板。（4）接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层主筋中的两根通长绑扎形成的基础接地网组成。外墙引下线在室外地面下 -1.0m 处引预埋连接板、线与构件内钢筋须焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接成电气通路。（5）构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊连接

210、。单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内钢筋须焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接成电气通路。（6）对水平突出外墙的物体，当滚球半径 60m 球体从屋顶周边接闪带外向地面垂直下降接触到突出外墙的物体时，该物体装设接闪带，并与防雷装置连接。垂直敷设的金属管道及其他金属物在顶端和底端与防雷装置等电位连接。 (7) 本建筑物采取下列防侧击措施：a建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应相互连接。b利用钢柱或钢筋混凝土柱子内钢筋作为防雷装置引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项

211、 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park接。c 利用钢筋混凝土结构内的钢筋设置局部等电位联结端子板，并将建筑物内的各种竖向金属管道每三层与局部等电位联结端子板连接一次。垂直敷设的金属管道及类似金属物尚应在顶端和底端与防雷装置连接。d每栋建筑物在 60m 的部位，各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶的防雷保护措施处理。(8) 防雷电波侵入的措施应符合下列规定：a为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路及金属管道采用全线埋地引入，并在入户端将电缆的金

212、属外皮、钢导管及金属管道与接地网连接。b 本工程设在地上以及地下车库的配电变压器，在高压侧装设避雷器，低压侧母线上装设 I 级试验的电涌保护器，其冲击电流值等于 12.5kA。详见变电所专业设计图纸。(9) 电气、 电信竖井内的接地干线应与每层楼板钢筋作等电位联结，以防止雷电流流经引下线和接地网时产生的高电位对电气设备及电子信息设备的反击(10) 为保护人身安全，本工程同时在引下线附近采取防接触电压和跨步电压的措施。(11) 电涌保护器的设置1）在经低压电源线路室外引入的总配电箱、总配电柜处装设 I 级试验电涌保护器。在经低压电源线路车库引入的总配电箱、总配电柜处装设 II 级试验电涌保护器；

213、2）电子系统的室外线路采用金属线时 , 在引入终端箱处安装 D1类高能试验型的电涌保护器。电子系统的室外线路采用光缆时 ,其引入的终端箱处的电气线路侧 , 当无金属线路引出本建筑物至其他有自己接地装置的设备时 , 可安装 B2 类慢上升试验类型的电涌保护器。七、火灾自动报警及控制本工程采用集中报警系统，消防控制室内设火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、 消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应功能的组合设备 ;除变电所设置感烟、感温两种探测器外，其他场所均设置感烟探供电设计说明设计总结Design Summa

214、ry江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park测器；在公共走道、楼梯间等明显和易于操作的部位设置手动报警按钮，每个防火分区至少设一只；在每个楼层的楼梯口、建筑内部拐角等处的明显部位设置火灾光警报器。1、线路敷设：火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路应采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。需暗敷线路均暗敷在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm, 在弱电竖井

215、内及吊平顶内明敷的线管要采取防火保护措施。2、消防联动控制要求：1）自动喷水灭火系统的联动控制 : (1). 联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋消防泵，联动控制不受消防联动控 制器处于自动或手动状态影响。当火灾确认后，由消防联动控制器联动控制喷淋泵的启动。(2). 手动控制方式，将喷淋消防泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制中心控制器内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。(3). 水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。 2）消火栓系统的联动控制 :

216、(1). 联动控制方式，应由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵。联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。 本工程设置消火栓按钮，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。消火栓按钮上信号灯反馈消火栓泵启动信号。 (2). 手动控制方式，将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制中心内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制消火栓泵的启动、停止。 (3). 消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。3

217、）防烟排烟系统的联动控制 : (1). 防烟系统的联动控制方式符合下列规定： 由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口 开启和加压送风机启动供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动； (2). 排烟系统的联动控制方式

218、应符合下列规定： 由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口或排烟阀开启的联动触发信号， 并由消防联动控制器联动控制排烟口或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统；由排烟口或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。 (3). 防烟系统、排烟系统的手动控制方式，在消防控制中心内的消防联动控制器上手动控制送风口、排烟口、排烟阀的 开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止，防烟、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路直接连接至设置在消 防控制中心内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制防烟、排烟风机的启动、

219、停止。 (4). 送风口、排烟口或排烟阀开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均反馈至消 防联动控制器。 (5). 排烟风机入口处的总管上设置的 280排烟防火阀在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈 至消防联动控制器。4）防火门及防火卷帘系统的联动控制 : (1). 防火门系统的联动控制 : a. 常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号应由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭； b.

220、疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。 (2). 防火卷帘的升降由防火卷帘控制器控制。 (3). 疏散通道上设置的防火卷帘的联动控制，符合下列规定 : a. 联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面 1.8m处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防火 卷帘下降到楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m 5m 内设置不少于 2 只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。 b. 手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。 (4).

221、非疏散通道上设置的防火卷帘的联动供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park控制，符合下列规定： a. 联动控制方式，由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，并联动控制防火卷帘直接下降到楼板面。 b. 手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，并在消防控制中心内的消防联动控制器上手动控制防火卷帘的降落。 (5).

222、防火卷帘下降至距楼板面 1.8m 处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的报警信 号，反馈至消防联动控制器。 5）电梯的联动控制 : (1). 消防联动控制器发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层的功能。 (2). 电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号， 传送给消防控制中心(室)显示，轿箱内设置直接与消防控制中心通话的专用电话。6）火灾警报和消防应急广播系统的联动控制 : (1). 火灾自动报警系统设置火灾警报器 ( 火灾声光警报器 )，并在确认火灾后启动其管理建筑区域内的所有火灾警报器 ( 火灾声光警报器 )。 (2). 同一建筑内设置的多

223、个火灾声警报器，火灾自动报警系统同时启动和停止所有火灾声警报器工作。 (3). 火灾声警报器单次发出火灾警报时间在 8s 20s 之间，同时设有消防应急广播，火灾声警报与消防应急广播交替循环播放。 (4). 消防应急广播系统的联动控制信号由消防联动控制器发出。 当确认火灾后， 同时向全楼进行广播。 (5). 消防应急广播的单次语音播放时间宜在 10s 30s 之间，与火灾声警报器分时交替工作，采取 1 次声警报器播放，1 或 2 次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放。 (6). 在消防控制室手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区，启动或停止应急广播系统，并监听消防应急广播。在通过传声器进

224、行应急广播时，自动对广播内容进行录音。 (7). 消防控制室内显示消防应急广播的广播分区的工作状态。 (8). 消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用，具有强制切入消防应急广播的功能。 7）消防应急照明和疏散指示系统的联动控制 : 设计有分散电源集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，由消防联动控制器联动应急照明集中电源和应急照明分配电装置 实现；当确认火灾后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启动所属建筑区域内疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部 投入应急状态的启动时间不大于 5s。供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设

225、计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park8）气体灭火系统的联动控制 : (1). 本工程变配电所设置气体灭火系统，由专用的气体灭火控制器控制。 (2). 气体灭火控制器直接连接火灾探测器，其自动控制方式应符合下列规定： a. 由同一防护区域内任两只独立的火灾探测器的报警信号、一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号或防护区外的紧急启动信号，作为系统的联动触发信号。探测器的组合采用感烟探测器和感温探测器。b. 气体灭火控制器在收到满足联动逻辑关系的首个联动触发信号后，启动设置在该防

226、护区内的火灾声光报警器，且联动触发信号为任一 防护区域内设置的感烟探测器、感温探测器或手动火灾报警按钮的首次报警信号；在接收到第二个联动触发信号后，能发出联动控制信号，且联动触发信号为同一防护区域内与首次报警的火灾探测器或手动火灾报警按钮相邻的感温探测器或手动火灾报警按钮的报警信号。c. 联动控制信号包括：关闭防护区域的送 ( 排 ) 风机及送 ( 排 ) 风阀门；停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域内的电动防火阀；联动控制防护区域开口封闭装置的启动， 包括关闭防护区域的门窗 ； 启动气体灭火装置、气体灭火控制器，设定 30s 的延迟喷射时间。d. 气体灭火防护区出口外上方设置表示气体

227、喷洒的火灾声光报警器，指示气体释放的声信号与该保护对象中设置的火灾声警报器的声信号有明显区别。启动气体灭火装置的同时，启动设置在防护区入口处表示气体喷洒的火灾声光报警器。 (3). 气体灭火系统手动控制方式应符合下列规定： a. 在防护区疏散出口处的门外设置气体灭火装置的手动启停按钮，手动启动按钮按下时 , 系统联动操作同上述自动控制方式的联动操作。 b. 手动停止按钮按下时 , 气体灭火控制器停止正在执行的联动操作。 (4). 气体灭火装置启动和喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，反馈至消防联动控制器。系统的联动反馈信号包括气体灭火控制器直接连接的火灾探测器的报警信号 ; 选择阀的动作信号

228、 ; 压力开关的动作信号。 (5). 在防护区域内设有手动与自动控制转换装置的系统，其手动 / 自动控制方式的工作状态应在防护区内、外的手动 / 自动控制状态显示装置上显示，该状态信号反馈至消防联动控制器。9）相关联动控制 : (1). 消防联动控制器具有切断火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，当需要切断正常照明时，在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断。 (2). 消防联动控制器具有自动打供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project

229、of Jiangsu Software Park开涉及疏散的电动栅杆等的功能，开启相关区域安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。 ( 三 )、消防电话系统消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、企业消防站、消防值班室、总调度室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房成设置消防专用电话分机。消防专用电话分机，应固定安装在明显且便于使用的部位，并应有区别于普通电话的标识。八、智能化设计1. 有线电视、电话、网络系统江苏省内公寓小区基础通信配套设施建设，适应社会信息化发

230、展需要， 实现光纤直接通达用户家庭， 减少对不可再生资源的消耗，确保用户能获得更加优质的通信服务的权益，即要求公寓小区光纤到户。公寓每户引入一根电视信号光缆，一根光纤。每户按江苏省建筑设计标准配置终端电视、电话和网络插座。2. 入侵报警系统周界围墙设置脉冲电子围栏，约每 70m 设置一防区；与外界相通的商铺，其与小区相通的窗户设置红外对射探测器，红外对射段设置彩转黑固定摄像机；电信机房、广电机房和地下车库水泵房设置红外双鉴探测器；。3. 视频安防监控系统在小区人行出入口、小区车行出入口、小区室外机动车集中停放区域、地下汽车库出入口、地下汽车库主要公共通道、自行车库出入口、汽车库、自行车库进单元

231、出入口、单元门主次出入口、电梯轿厢内、单元出屋面楼梯口、监控中心内、室外对门厅入口、地面主要道路交叉路口等重要部位进行实时监控，并对图像进行记录。4. 访客对讲系统与出入口控制管理系统小区内设置访客对讲系统与出入口控制管理系统（门禁系统）。来访者可通过单元门口主机呼叫楼内住户，住户可以通过户内机与访客通话，对来访人员身份加以确认，决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电控锁，或者告诉管理人供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction p

232、roject of Jiangsu Software Park员允许来访者进入小区或公寓楼。住户家中发生事件时，住户可呼叫小区的管理中心，向中心寻求支援。实现小区方便和快捷的管理。5. 家居安防系统设计在公寓户内设置家居安防系统 , 家居安防系统通过安保型的访客对讲分机实现。在每单元 1、2 层及顶层住户阳台及窗口设置红外幕帘探测器，并通过户内安保型分机进行布撤防，设备联网接入整个报警系统。在每户主卧和客厅设置紧急报警按钮，设备联网接入整个报警系统。在每户厨房内设置独立式可燃气体探测器。6. 停车场管理系统停车场系统采用车牌识别技术对车辆进行进出管理，该系统具有收费、车牌识别和无线对讲功能。统

233、针对本小区固定车辆通过车牌识别自动放行；对非本小区车辆需由保安登记后允许进入。本工程地下停车场只对小区固定用户开放权限，临时访客没有权限进入。7. 电子巡查管理系统采用离线式电子巡更系统，在小区内相应地点设置巡查信息点，管理中心设置巡查管理机，实现对保安员的巡逻管理。8. 信息导引及发布系统本系统向小区内的住户或来访者提供告知、 信息发布和演示功能，主要用于显示欢迎词、公告信息等文字、二维图像信息，控制主机放在监控中心内。本系统向小区内的住户或来访者提供告知、信息发布和演示功能，主要用于显示欢迎词、公告信息等文字、二维图像信息，控制主机放在监控中心内。9. 电梯多方对讲系统该系统主要由电梯对讲

234、主机、 电梯机房分机、 电梯轿箱分机等组成。主要实现电梯轿厢、电梯控制机房、管理中心之间的对讲，管理主机设置在监控中心内。九、装配式电气设计要点由于装配式公寓的预制构件是在工厂内预制完成，原则上在施工现场不允许凿洞、开槽，以避免伤及预制构件，影响质量及观感，因此装配式公寓的电气设计应秉持“安全可靠、节能环保、维修管理方便、设备布置整体美观”的原则，采用标准化、系列化的设计方法，做到设备布置、设备安装、管线敷设及连接的标准化供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms const

235、ruction project of Jiangsu Software Park和系列化。设计要点1 电井的选址在供配电系统中，电井的位置应深入负荷中心，以缩短低压配电半径、降低电能损耗、节约有色金属、减少电压损失、满足供电质量的要求。对于公寓建筑，一般 23 户共用一部电井，因此水平供电半径较小， 电压损失极少， 能够很好地满足供电质量的要求。由于电井内设有竖向桥架以及管线等，井道内的楼板需要提前预留洞口，同时楼板以及墙体内也会暗埋大量管线，因此为避免预制件中预埋大量管线的现象产生，电井应避免设置于采用预制楼板的区域内。2 户内配电（线）箱位置装配式公寓户内配电（线）箱的设置原则与普通公寓的

236、设置原则相同， 在满足功能以及规范要求的前提下， 尽量满足美观性需求。每套公寓应设置 1 个家居配电（线）箱，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修及维护处。由于户内配电（线）箱进出管线较多、尺寸较大，在每个楼层的位置又相同，为确保结构的安全性，应尽量将配电（线）箱设于非承重、非预制的墙体上；如果建筑的预制率较高，必须将其设于预制墙体上，则应在设计时掌控好配电（线）箱的尺寸，以防预留的洞口不合适，后期不便处理。选取户内配电箱位置时，应尽量避免入户管线与户内分支线管相交叉。户内配电箱的入户线缆外径较粗，工程上一般采用310mm 的 BV 导线，穿线管外径一般为 32mm 左右（按不大于内孔截面

237、积的 27.5% 计算），有些地区因当地供电部门要求集中管理， 需将电表箱集中设置于地下一层；而对于高层公寓而言，由于受电压降的影响，部分楼层入户线缆需选用 316mm 的BV 导线，穿线管外径尺寸会更大。户内分支线中插座回路的管线较多，穿线管管径一般为 20mm，加上楼板内钢筋网（横向及纵向）的直径（一般采用 8mm 的钢筋）与 15mm 厚的混凝土保护层，叠合楼板现浇层的厚度将会达到 83mm，因此，叠合楼板的现浇层厚度需达到 90mm 才可满足要求。为了避免入户管线与户内分支线之间的交叉，降低叠合楼板现浇层的厚度，宜将配电箱设于靠近户外公共走廊的墙体上或靠近入户门处。供电设计说明设计总结

238、Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park由于弱电线缆较细，且大部分地区都已实现三网融合，弱电进线一般采用一根 2 芯光纤，入户管线与户内分支线管管径相同，对于楼板厚度几乎没有影响，因此在选取户内配线箱的位置时，主要考虑结构的安全性及建筑的美观性。3 点位预留为方便和规范构件制作，在预制件中预留的箱体、接线盒应遵照预制件的模数，在预制构件上准确和标准化定位。在预制墙体上设置的插座、开关、弱电设备、消防设备

239、等需要在设计阶段提前预留接线盒，这里采用标准的 86 型接线盒为宜。另外，叠合楼板内的照明灯具、消防探测器等设备需要预留深型接线盒，以便与叠合楼板现浇层内的管线相连接，接线盒的具体位置应先由电气专业做初步定位，再由结构专业做精确定位。4 点位综合电气专业系统众多，每个系统都有单独的一套图纸，为确保预制件中的设备点位齐全，避免在施工现场进行剔凿、切割时伤及预制构件， 应将各系统所需的预留孔洞、 预埋件综合在一张图纸上，方便查漏补缺的同时也便于检查各个系统间的设备点位是否存在冲突、管线路径是否重合，在设计阶段能够及时发现问题并将其解决。5 管线预留设备管线应进行综合设计，减少平面交叉，由于装配式建

240、筑的特殊形式，其内部的管道综合尤为重要。当水平管线必须暗敷时，应敷设于叠合楼板的现浇层内，采用包含 BIM 技术在内的多种手段开展三维管线综合设计，避免在同一地点出现多根电气管线交叉敷设的现象。混凝土结构装配式建筑中，电气竖向管线宜集中敷设，满足维修更换的需要；钢结构装配式建筑中无须穿钢梁的竖向管线宜集中敷设，必须穿钢梁的竖向管线宜分散敷设以确保结构的安全性。此外，钢结构装配式建筑应尽量避免竖向管线穿越钢梁及在有梁处布置需要由顶板敷设至墙面的管线。公共区域应尽量选用灯头自带声光控开关的灯具，声光警报器、应急广播尽量选用吸顶安装的方式， 另外可通过电井内明敷的方式减少穿钢梁的暗埋管线。6 管线衔

241、接管线间的衔接十分关键，主要分为预制构件之间的管线及预制构供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park件与现浇层中管线之间的衔接， 若连接不好， 轻则影响建筑的美观，重则会破坏结构的墙体以及梁板。对于插座、户内配电（线）箱等，由于管线是由设备向下敷设至本层楼板内的现浇层，与现浇层内的水平管线连接以确保管线之间能够顺利连接，所以通常在预制墙体下方的连接处留有管线连接孔洞。对于户内的照明开关

242、、公共区域的手动报警按钮和消火栓按钮、安全出口指示灯具等设备管线需要与上一层叠合板现浇层内的水平管线连接，通常在预制墙体上方的连接处留有管线连接孔洞。由于向上敷设管线可能需要穿结构梁，因此预制混凝土结构梁应提前在叠合梁中预留管线；钢结构梁需提前预留孔洞（预留位置不应影响结构安全），以便于预制墙体中的竖向管线连接。7. 防雷与接地装配式建筑的防雷等级划分原则、防雷措施以及接地做法等与非装配式建筑相同，且均是优先利用钢筋混凝土中的钢筋作为防雷装置，区别主要在于防雷接地的具体做法。公寓的防雷设计首先要确定防雷等级，然后采取相应的防雷措施，防雷措施又分为外部防雷措施（直击雷、侧击雷）、内部防雷措施（防

243、闪电感应、防反击以及防闪电电涌侵入和防生命危险） 以及防雷击电磁脉冲。在防直击雷措施方面，装配式建筑与普通建筑相同，均是在屋顶设置接闪器，利用柱内或剪力墙内钢筋作为防雷引下线，借用建筑物基础内的钢筋作为接地极，其中接闪器以及接地极的做法相同，主要的差异在于防雷引下线的做法：对于钢结构形式的装配式建筑，可以利用钢结构中的钢柱作为防雷引下线；对于混凝土结构的装配式建筑，可以采用预制混凝土结构柱或剪力墙内满足防雷要求的钢筋作为防雷引下线，并确保接闪器、引下线及接地极之间通长、可靠的连接。装配整体式框架结构中，框架柱的纵筋连接宜采用套筒灌浆连接；装配式整体剪力墙结构中，预制剪力墙竖向钢筋的连接可根据不

244、同部位，分别采用套筒灌浆连接、浆锚搭接连接。套筒灌浆连接与浆锚搭接连接做法大同小异，即一侧柱体端部为钢套筒，另一侧柱体端部为钢筋，钢筋插入套筒后注浆，钢筋与套筒之间隔着混凝土砂浆。由于钢筋之间不连续，不能满足电气贯通的要求，因此，若采用实体柱内的钢筋作为防雷引下线，同时连接处采用供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park套筒灌浆连接或浆锚搭接连接，则连接处需采用同等截面积的钢筋进行跨接

245、，以达到电气贯通的目的。在防侧击雷措施方面，装配式建筑防侧击雷的设计难点在于均压环和外墙上的栏杆、门窗以及太阳能热水器、太阳能面板等较大金属物防雷接地的做法：普通建筑一般采用结构圈梁内满足防雷要求的主筋可靠连接作为均压环；混凝土结构装配式建筑的结构梁一般采用叠合梁，可以利用叠合梁（圈梁）现浇层中满足防雷要求的主筋可靠连接作为均压环；钢结构装配式建筑的圈梁为钢结构且施工时均可靠连接，可以直接利用每层的钢结构圈梁作为均压环。对于外墙上的栏杆、门窗以及太阳能面板等较大金属物防侧击雷的做法同普通建筑相同，即通过防雷接地预埋件与防雷引下线可靠连接。对于可以直接连接到均压环的金属物，则可以通过防雷接地预埋

246、件与均压环可靠连接；无法直接连接到均压环（一般每3 层设置一均压环）的楼层，其金属物可以通过叠合梁现浇层内符合防雷接地要求的主筋或单独敷设扁钢与防雷引下线可靠连接。钢结构建筑通过预埋件与钢结构圈梁可靠连接即可满足防侧击雷的要求。装配式建筑的内部防雷措施及防雷击电磁脉冲与普通建筑的设计方法以及施工方法相同。供电设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park暖通专业1、设计依据工程概况：（见建筑）

247、相关专业提供给本专业的工程设计资料。现行相关规范标准：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736-2012；建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年版）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范 GB 50242-2002；通风与空调工程施工质量及验收规范 GB50243-2016；建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017多联机空调系统工程技术规程 JGJ_174-2010人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）人民防空工程防化设计规范（RFJ013-2010）人民防空工程柴油电站设计标准（RFJ

248、2-91）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）人民防空工程质量验收与评价标准RFJ01-2015建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 绿色建筑评价标准GB/T50378-2019江苏省绿色建筑设计标准DGJ32/J173-2014民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010江苏省公共建筑能耗监测系统技术规程DGJ32/TJ111-2010建筑专业及其他所提条件。2. 本工程的设计内容：空调系统、通风系统、防排烟系统及人防通风级防化设计。2.1 空调系统本工程公寓采用分体空调， 建筑预留分体空调机位， 电气配置电源。配套商业等用房等设置多联机空调。2.2 通风1）地

249、上建筑均采用自然通风模式。2）厕所及设备用房设置机械通风系统。3）不能满足自然排风的房间设置机械通风。2.3 防排烟系统暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Parka. 本工程满足自然防烟要求的楼梯间外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2.0 平方米可开启外窗或开口，且楼梯最高部位有大于 1 平方可开启外窗。b. 本工程地下不能满足自然排烟要求的楼梯间、地上不能能满足自然排烟要求的前室，

250、 设置机械防烟系统， 风机设置于专用机房内。c. 本工程不能满足自然排烟要求的前室，设置机械防烟系统，若相应的楼梯间采用自然防烟方式，则前室的正压送风口设置在正对前室入口的墙面上。d. 设置正压送风系统的楼梯间风口为自垂式常开送风口，前室风口为常闭多口正压送风口 . 加压送风风机和加压送风口需联锁控制，着火时开启着火层及其相邻上下两层共三层加压送风口，其它风口关闭。楼梯间的余压 40-50Pa；。前室余压 20-30Pa，保证前室及楼梯间的余压值。 地下火警时,15s内联动开启所有楼梯间、前室风阀及对应正压送风机。e. 不能满足自然排烟要求的房间及过道等采用机械排烟，排烟量按同一防火分区中任意

251、两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。f. 其余满足自然排烟的房间可开启窗户面积不小于该房间建筑面积 2%，且防烟分区内任一点与最近自然排烟口距离不应大于30m。设置电动自然排烟窗（口）的开启形式均有利于火灾烟气的排出。g. 本工程所有空调、通风系统均按防火分区进行设置；所有空调、通风系统均按防火分区进行设置。h. 所有穿越防火分区、空调机房、通风机房，每层水平干管与立管的交接处水平干管的风管上均设防火阀。i. 车库排烟量按车库的层高及防烟分区面积确定，补风量大于排烟量的 50%。2.4 风管及配件安装1）通风排烟管道通风排烟管道采用镀锌薄钢板，制作方法参考参照 GB50243-2016。

252、排烟管最小厚度不小于 1.0mm，防火阀及防火隔墙或排烟风机间的排烟风管壁厚为 2.0mm.2）空调风管空调风管采用玻纤复合消声风管，外表面为三向夹筋防火防潮铝暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park箔贴面 , 内表面为经过特殊处理的玻纤毡贴面，确保优越的吸声降噪性能及抗菌防霉功能。3）防火阀必须单独配置支吊架气流方向必须与阀体上标志的箭头相一致，风管支吊架做法详见 08K132,

253、并在支吊架与风管间镶以软木垫。测量孔位置及做法见国标 T615。2.5 配管的施工安装 :1）冷媒管道宜采用脱氧化磷无缝铜管及专用接头 , 管径应详细参照所选厂家产品的技术规程 . 冷媒管道的连接严禁使用 T 字接头 . 分歧接头可水平或垂直安装 , 分歧集管必须水平安装 .2）冷媒管道必须用氮封焊接 , 管道焊接好必须进行气密性实验和气洗操作 , 具体要求应详细参照各厂家的安装要求 .3）冷凝水管采用 PVC 塑料管，水平干管起始端设扫除口并应有不小于 3% 的坡度坡向凝水立管，并在排入集水坑前设有空气隔断措施（水封）。2.6 保温空调风管保冷材料选难燃 B1 级橡塑最小保冷厚度 32(mm

254、)；空调凝结水管保冷材料选难燃 B1 级橡塑最小保冷厚度 25(mm)。3. 节能3.1 结合建筑设计，合理利用被动式通风技术强化自然通风。3.2 机械通风风机的单位风量耗功率小于 0.27w/(m3/h)。3.3 空调冷热源设备额定工况能效比 EER，性能系数 COP，综合部分负荷性能系数 IPLV（C）值均能满足规范江苏省绿色建筑设计标准DGJ32J_173-2014 的要求。3.4 新风采用可热回收系统，效率大于 55%。重点难点分析暖通专业a 地下汽车库暖通设计要点：1、机械排烟量按照最新汽车库防火规范选取 , 如下表 : 车库的排烟量 车库净高（m）排烟量（m3/h）车库净高 （m）

255、排烟量 （m3/h）3 及以下300003.14.0315004.15.0330005.16.0345006.17.0360007.18.0375008.19.0390009.1 及以上405002、建筑类地下汽车库机械排风量按照最新汽车库设计规范按照 4次 / 时选取 , 同时要考虑浓度稀释法计算结果取大值。商业性质的车库按照规范选取。暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park3、风

256、机选择原则：1）平时排风量大于 75% 排烟量且接近时按照大值选取风量，采用单速风机。2）平时排风量为 50%-75% 排烟量时按排风排烟分别选取风量，采用双速风机。3）平时排风量小于 50% 排烟量时，根据实际情况选取两台风机还是双速风机。4、送、补风风管布置在送风机房附近；5、每台风机应有独立的编号，不能采用设备型号代替；6、通风及通风兼排烟系统优先采用噪音较低的柜式离心风机；排烟专用风机优先采用轴流风机（含斜流、混流风机）；7、风机房尽量布置在不占用车位的地方；原则上 2000 平方设置一排风排烟机房，若条件限制 4000 平方只能设置一排风排烟机房时宜将机房设置在车库中心位置，送风机房

257、 4000 平方可设置一台风机；机房面积：一台风机宜控制在15m2,两台风机宜控制在25m2, （4000平方设置一台送补风机时面积可稍微放大面积）；8、机房内的风机四周要留有 600mm 检修空间；机房偏大时应考虑优化调整；9、防火阀距墙距离不应大于 200mm, 要标注距离；10、详图和剖面图所有的管径、标高、定位轴线尺寸均要表示，包括风机的进 / 出口的管段、静压箱等；11、剖面中若剖到结构梁的位置，把梁画出；12、 排风管应尽量布置在车位上方， 排风管长度宜控制在60米以内;13、防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板；14、风管宽高比不大于 6:1；15、风管穿墙留洞每边 50，穿越防火墙

258、及楼板处应设防护套管；16、所有穿墙洞口尺寸及标高均在图纸上表示（平面图或者大样图二选一）；17、车库风管最大高度控制在 500mm, 若因条件限制风管需要局部加高时保证风管下净高满足规范要求；18、排风排烟口宜采用侧排，送风口宜采用下送；19、车库送排风主风管风速不应大于 10m/s, 消防专用主风管不应大于 15m/s, 平时与消防共用竖井时风井风速应控制在 8-10m/s 左暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Ji

259、angsu Software Park右（当风井位置不占车位或没有利用价值时，可适当降低风速，以减小风机输送动力） ， 百叶风口、 格栅风口有效面积系数按照0.75考虑，防雨百叶按照 0.6 考虑；20、建筑与结构专业留洞原则：风管穿墙洞：风管尺寸每边+50；风口留洞：风口尺寸每边 +25mm, 出地面竖井尺寸及百叶面积要与建筑专业核对，建筑竖井百叶留洞尺寸必须考虑百叶尺寸基础上每边 +25。21. 所有送、排风风机均需设置弯头顺气流方向接竖井，并设置镀锌钢丝网 10mmX10mm(d=1.2mm)b 防烟 ( 正压送风 ) 系统设计要点：1、每台风机有独立的编号，不采用设备型号代替；2、防烟

260、系统专用风机优先采用轴流风机（含斜流、混流风机）；3、地下部分正压送风机优先考虑吊装（轴流式），要留有不小于600mm 的检修空间，当采用落地风机布置时注意开门位置；4、防火阀距墙距离不应大于 200mm, 要标注距离；5、详图和剖面图所有的管径、标高、定位轴线尺寸均要表示，包括风机的进 / 出口的管段、静压箱等；落地风机基础高度 150mm, 位置尺寸应同时提资给建筑结构；7、无特殊情况采用土建竖井，风速控制在 11.0-14.0m/s( 扣除抹灰后 )，在没有调整申报的不能随便改变管井大小。8、若风道内嵌风管时采用镀锌铁皮风管风速控制在 12.0-15.0m/s( 当建筑竖井墙体厚度为 1

261、00mm 时建议采用内嵌风管 )风管宽高比不应大于 6:1；10、风管穿墙留洞每边 50，穿越防火墙及楼板处应设防护套管；地下室正压送风管出机房经其他防火区域再送入楼梯或前室时注意标注耐火要求，保证两小时以上耐火极限；所有阀件、风管的接口不在土建墙内；井道内不得有梁或者消火栓等突出（需要与结构及水专业对图）送风口风速按照 6.0-7.0m/s 面部计算（百叶风口有效面积系数按照 0.75 考虑），所有正压送风口除首层距地 500mm 外，其他楼层均按照 300mm( 顶部接风管送风除外 )消防时室外百叶取风口 6.0-7.0m/s（面部），百叶风口有效面积系数按照 0.6 考虑；暖通设计说明设

262、计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park平时通风出地面百叶风口风速 5.0-6.0m/s 面部计算（百叶风口有效面积系数按照 0.6 考虑）；所有建筑和结构的预留洞口均在暖通的平面图上表示出来；建筑与结构专业留洞原则：风管穿墙洞：风管尺寸每边 +50；风口留洞：风口尺寸每边 +25mm, 出地面竖井尺寸及百叶面积暖通一定要与建筑专业核对，建筑竖井百叶留洞尺寸必须考虑百叶尺寸基础上每边 +25。C

263、空调设计要点1. 室内机布置1.1 室内机的大小以实际尺寸绘制。配合装修设置在局部吊顶区域。卧室、书房等一般在门上；餐厅、客厅根据建筑平面，若是一体厅，一般集中设置中间过道，共用回风口，两厅相距较远的以回风口（长度 +300 检修口空间）为准居中布置。1.2 室内机定位，设备底标高距楼板底 300mm 安装；接短风管的室内机设备接口距风口按 100mm（短风管）控制位置；整个深度按 800mm 控制（局部吊顶宽度无灯带时是 800mm，有灯带时是1000mm）。2. 室外机布置设备、管道共用（燃气表、热水器、排水管等），需要把其它设备位置表示出，并注意间距。以实际尺寸绘制室外机。提供室外机基础

264、：在室外地面的基础高度为 200mm，在设备平台的，若建筑有做防水的，增加设备基础为 100mm 高。室外机须定位。3. 风管、风口室内机的送风管、送风口及回风口的尺寸与设备相对应，可在平面图上列表说明对应送风管、送风口及回风口的尺寸。若送风口与新风口共用，需要单独列出尺寸 ( 长度按加上 300mm)。送风口采用双层可调百叶，回风口采用可拆卸单层百叶（带过滤网）。回风口兼检修口宽度为 300mm，另设检修口的为 200mm。客、餐厅共用回风口的应单独说明大小。4. 冷媒管、冷凝水管、新风管4.1 总则室内机冷媒管、冷凝水管和新风管三者不得平行重叠。冷媒管、暖通设计说明设计总结Design S

265、ummary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park冷凝水管均穿梁安装， 无特殊情况， 两者梁上预留洞应分开设置。所有的冷媒管、冷凝水管、新风管平面上均要定位。4.2 冷凝水管冷凝水管的标高：从起坡点开始标注标高，每经过一个套管标注一个标高。任何有向下的转折须标注标高（如遇沉箱处、或是向下翻管）。三者之间要说明交叉避让原则。另外：新风管下翻冷凝水管（45度弯头），要有足够的水平空间。建筑户内，单台采用 DN25，主干管采用 DN3

266、2.冷凝水立管统一由给排水专业设计，提供接驳口，且接驳口尺寸一致。冷凝水排入给排水管井地漏的，须把给排水专业管道表示出，并对冷凝水管进行定位。4.3 套管冷媒管、冷凝水管套管中心标高，距板底 100150mm。须核对梁高，是否满足开洞要求，梁底和洞底间距要保证 100mm以上。结构梁用钢套管，建筑砌体墙用 PVC 套管。冷媒管套管：户内套管邻外墙套管暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software P

267、ark冷媒管出屋面做法5. 专业间提资核对与电气专业的室内机点位图。室外机的电容量核对。室外机设备基础核对。给排水专业的冷凝水立管核对。建筑图上须表示所有套管位置。结构图上大于 DN150 的套管须表示。套管底和梁底的间距要大于 100mm。暖通设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park一、项目概况本次江苏软件园三房建设项目中人才公寓二期部分，位于创新中路北侧，联岛路西侧，位置示意如图。本

268、次人才公寓二期方案设计， 会同时考虑带入一期未用满的规划指标， 同步一期人才公寓，整个地块统筹规划，整体设计。项目总用地面积约 21989.05m2，总建筑面积约 66778.06m2，其中地上建筑面积 51542.00m2，地下建筑面积 15236.06m2。项目容积率约 2.344，建筑密度约 25.92%，绿地率约 30.39%。根据相关政策，本工程三板应用率大于 60%，建筑部分预制装配率大于 50%，公建部分预制装配率大于 50%。 1、主要经济指标：装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

269、 of three rooms construction project of Jiangsu Software Park2、单体概况本项目为江苏软件园三房建设项目中人才公寓二期部分，项目总建筑面积约 66778.06m2，其中公寓部分建筑面积约 43440.00m2，公建部分建筑面积约 8102.00 m2，地下建筑面积约 15236.06m2。本项目高层公寓地上 17-18 层，商业配套用房地上 2-3 层，地库 1 层。二、装配式方案策划1、装配式设计标准1）苏建科2017 43 号省住房城乡建设厅 省发展改革委 省经信委 省环保厅 省质监局关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼

270、梯板预制楼板的通知2）苏建科201739 号江苏省装配式建筑预制装配率计算细则（试行）3）宁政办发2017143 号南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见建设方提供的主要依据任务书的建设要求、通过图审的施工图纸和设计资料、现行国规范、江苏省以及地方建设主管部门的相关标准和规则，主要包括：建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）（2015 版）建筑抗震设计规范（GB 50011-2016）（2016 局部修订）高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2010）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-1）钢筋锚固板

271、应用技术规范（JGJ256-2011）装配式混凝土结构技术规程（JGJ 1-2014）水泥基灌浆料技术规范 （GB50448-2008）钢筋套筒灌浆连接应用技术规程（JGJ 335-2015）钢筋连接用灌浆套筒（JG/T 398-2012）钢筋连接用套筒灌浆料（JG/T 408-2013）装配式结构工程施工质量验收规程（DGJ32/J184-2016）钢筋桁架混凝土叠合板（G25-2015）预制装配式楼梯设计图集（G26-2015）预制钢筋混凝土板式楼梯（15G367-1）桁架钢筋混凝土叠合板 (60mm 厚底板 ) （15G366-1）预制混凝土剪力墙外墙板（15G365-1）预制混凝土剪力

272、墙内墙板（15G365-2）装配式混凝土结构连接节点构造（15G310-12）预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙（15G368-1）2、设计理念1）在满足建筑功能和采用预制装配式技术间寻找平衡点，追装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park求两者的共存，提升建筑品质。2）考虑规划和构件设计模数化，提高生产和施工效率。3）结合项目实际情况，围绕标准化设计做深入研究。4）采用 BIM

273、设计对项目进行全生命周期的应用和管理。3、设计原则1）构件设计标准化；2）连接节点简单化；3）生产制作易控化；4）运输方便高效化；5）安装施工简单化；6）预制结构体系。根据建筑部分预制装配率 50% 的要求，本项目可采用以下装配式方案。方案：水平构件预制 + 竖向构件预制 + 公区精装修（采用较多的预制混凝土构件）（1）建筑部分预制装配式路线表阶段技术配置选项本项目实施情况工厂化生产 / 装配式施工预制剪力墙预制外围护墙预制叠合板预制楼梯板预制阳台立柱蒸压轻质加气混凝土内隔墙板蒸压轻质加气混凝土外墙板楼地面干式铺装装配式栏杆以 BIM 为核心的信息化技术集成应用绿色建筑技术集成应用绿色建筑二星

274、预制装配率目标 50%三板应用目标 60%装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park（2）建筑部分预制装配率计算统计表装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park（3）公建部

275、分预制装配式路线表阶段技术配置选项本项目实施情况工厂化生产 / 装配式施工预制柱预制外围护墙预制梁预制叠合板预制楼梯板预制阳台叠合板蒸压轻质加气混凝土内隔墙板蒸压轻质加气混凝土外墙板装配式栏杆楼地面干式铺装以 BIM 为核心的信息化技术集成应用绿色建筑技术集成应用绿色建筑二星预制装配率目标 50%三板应用目标 60%（4）公建部分预制装配率计算统计表装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software

276、Park（5）BIM 模型拆分图 1（2C+4A+4B 户型）拆分图图 2（2C+4A+4B 户型）标准层预制板示意图 3（2C+4A+4B 户型）深化模型三维视图装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park3、本项目拟采用预制构件、连接节点、部品情况（1）预制构件 . 水平结构构件非预应力混凝土叠合板叠合板预制底板60mm厚， 尽量采用整间板布置， 少板缝布置，减少拼缝，增加吊装效率

277、，现场绑扎现浇层面层钢筋，现场混凝土浇筑量减少，且板底无需粉刷。 . 竖向结构构件预制剪力墙 . 水平结构构件预制混凝土梯段板装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park（2）装配式部品部件设计本项目内隔墙采用钢筋陶粒混凝土轻质墙板或蒸压轻质加气混凝墙装配式栏杆装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme de

278、sign of three rooms construction project of Jiangsu Software Park（3）连接节点 . 预制叠合板连接节点钢筋桁架叠合楼板密拼节点设计 . 剪力墙连接节点 - 采用全灌浆套筒 . 全装配式楼梯预制混凝土楼梯楼梯安装节点节点平面位置连接细部图楼梯立面图 . 内隔墙连接节点预制内隔墙连接节点装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software P

279、ark（4）BIM 技术的应用本项目拟从设计开始采用 BIM 设计，并全过程管理，施工BIM 应用宜覆盖工程项目深化设计、施工实施、竣工验收与交付等整个施工阶段，在施工 BIM 应用中协同工作、共享模型数据；保证施工模型中需共享的数据在施工各环节之间交换和应用；建筑施工中的现浇混凝土结构、预制装配式混凝土结构、钢结构、机电、幕墙、装饰装修等深化设计工作均应用 BIM 技术。对重要分项工程采用新技术、新工艺提早作出实验和培训计划，已确保正确运用，预制构件装施工，必须采用多工作专业技术人员承担，提前进行基础知识和实务施工操作培训，有符合要求的人员承担。根据相关规范和标准提前进行图纸会审并利用 BI

280、M 技术进行分析， 对梁板柱和叠合板进行合理分割， 标准化、 模块化、 信息化。加强技术交底，一方面能使作业人员切实掌握施工要领，另一方面对设计意图理解和消化。采用建筑信息模型 (BIM) 技术实现策划、设计、施工、运营维护信息模型应用，降低全生命周期的成本。采用建筑信息模型(BIM) 技术，利用可视化优势，建立信息化数据平台，专业协同提高设计的准确性。建筑信息模型 (BIM) 技术宜与主体建筑设计及装修设计同步完成。 建筑信息模型 (BIM) 技术宜保证主体从方案设计、 扩初设计到施工图各阶段的形态及信息完整， 数据可传递。三、装配式设计各阶段工作思路和重点难点分析1）技术策划阶段在建筑设计

281、过程中，前期的技术策划对项目的实施起到十分重要的作用，设计单位应充分考虑项目定位、建设规模、装配化目标、成本限额以及各种外部条件影响因素，制定合理的建筑概念方案，提高预制构件的标准化程度，并与建设单位共同确定技术实施方案，为后续的设计工作提供设计依据。技术策划阶段要装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park考虑的影响因素、策划内容及实施方案详图 1。影响因素技术水平生产工艺生产能力管

282、理水平运输条件建设周期策划内容项目定位建设规模装配化目标成本限额外部条件技术路径技术策划技术实施方案图 1 装配式建筑技术策划要点框图2）方案设计阶段方案阶段应根据技术策划实施方案做好平面设计、立面及剖面设计，为初步设计阶段工作奠定基础。依据技术策划，遵循规划要求，满足使用功能；构件的“少规格、多组合”，考虑成本的经济性与合理性；平面设计的标准化与系列化，立面设计的个性化和多样化，剖面层高，净高的合理确定。（1）开间、进深模数化设计，功能单元遵循模块化、标准化设计原则。（2）构件拆分遵循标准化、少规格的原则，提高构件、建筑部品重复利用率，满足工厂化生产、装配化施工要求，提高施工效率。（3）由于

283、采用工厂化生产，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，因而更环保。（4）由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期。（5）由于工厂化的生产，使得预制构件的尺寸已经定死，如果放线时尺寸偏小，将使预制构件安装不下去，如果放线时尺寸偏大，则构间又会造成拼缝偏大的现象。同时，在现场施工时，墙柱的标高也要控制好，不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了，也会造成板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模反而更麻烦了，因此装配式建筑可以很好的保证施工质量。（6）发展绿色建筑，采用标准化、模块化设计形式，借助BIM 信息技术完成装配式

284、建筑设计，并推动绿色施工，增强可持续性发展2、装配式施工图阶段设计1）装配式结构设计重点、要点与传统的现浇混凝土结构设计相比，装配式结构设计有以下特点：装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park建筑产业化的核心是生产工业化，生产工业化的关键是设计标准化，最核心的环节是建立一整套具有适应性的模数以及模数协调原则。设计中据此优化各功能模块的尺寸和种类，使建筑部品实现通用性和互换性，保证房

285、屋在建设过程中，在功能、质量、技术和经济等方面获得最优的方案，促进建造方式从粗放型向集约型转变。实现标准化的关键点则是体现在对构件的科学拆分上。预制构件科学拆分对建筑功能、建筑平立面、结构受力状况、预制构件承载能力、 工程造价等都会产生影响。 根据功能与受力的不同，构件主要分为垂直构件、水平构件及非受力构件。垂直构件主要是预制剪力墙等。 水平构件主要包括预制楼板、 预制阳台空调板、预制楼梯等。非受力构件包括 PCF 外墙板及丰富建筑外立面、提升建筑整体美观性的装饰构件等。对构件的拆分主要考虑五个因素：一是受力合理；二是制作、运输和吊装的要求；三是预制构件配筋构造的要求；四是连接和安装施工的要求

286、；五是预制构件标准化设计的要求，最终达到“少规格、多组合”的目的。2）连接节点的处理连接节点的设计与施工是装配式结构的重点和难点。保证连接节点的性能是保证装配式结构性能的关键。装配式结构连接节点在施工现场完成是最容易出现质量问题的环节，而连接节点的施工质量又是整个结构施工质量的核心。因此，所采用的节点形式应便于施工，并能保证施工质量。预制构件竖向受力钢筋的连接方式是美国和日本等地震多发国家普遍应用的钢筋套筒连接技术。通过我国科研技术人员大量的理论、试验分析，证明了该技术的安全可靠性，并纳入我国行业标准装配式混凝土结构技术规程。灌浆套筒连接技术是通过向内外套筒间的环形间隙填充水泥基等灌浆料的方式

287、连接上下两根钢筋，实现传力合理、明确，使计算分析与节点实际受力情况相符合。从建筑专业的角度来讲，节点处理的重点包括外保温及防水措施。“三明治”式的夹芯外墙板，内侧是混凝土受力层、中间是保温层、外侧是混凝土保护层，通过连接件将内外层混凝土连接成整体，既保证了外墙稳定的保温性能传热系数，也提高了防火等级。防水措施主要体现在板缝交接处，竖向板缝采用结构防水与材料防水结合的两道防水构造，水平板缝采用构造防水与材料防水结合的两道防水构造。3、装配式 (PC) 建筑构件深化阶段装配式建筑设计是在常规建筑设计的基础上增加对 PC 技术的延伸设计，PC 构件深化设计指的是在建筑结构预制混凝土构件的深化设计，也

288、是在建筑结构图纸上的二次设计。根据工程结构特点、建筑结构图及甲方要求，出具拆分设计图纸，主要包括构件装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park拆分深化设计说明、项目工程平面拆分图、项目工程拼装节点详图、 项目工程墙身构造详图、 项目工程量清单明细、 构件结构详图、构件细部节点详图、构件吊装详图、构件预埋件埋设详图。与常规建筑相比，装配式建筑设计深度前移，在设计阶段较常规建筑增加两个阶

289、段：装配式专项策划阶段、 构件图设计阶段。装配式构件深化设计在整个项目实施过程中是施工的关键性程序，装配式构件深化设计直接影响着成本、效率、质量、工期。1）各设计阶段具体内容装配式深化设计大致分为 4 个阶段：方案阶段、施工图阶段、预制构件深化图阶段。 （1）方案阶段 . 在方案设计阶段开始介入，与甲方、建筑方案设计方、施工图设计方等沟通，针对产品特点，结合政府规定的预制装配率等要求，进行装配式深化技术分析，从装配式最优化角度提出专业建议， 提供装配式结构体系选取建议， 并确定装配式基本内容， 初步确定预制构件种类及分布，计算装配式面积分布，确定主要构件连接方式，并对建筑方案平立面布置及结构布

290、置提出装配式方面的优化建议。 . 审核方案设计公司完成的建筑专业初步设计，对方案公司在装配式方面的意见是否落实，在施工图阶段将会出现的问题进行预判，并提交甲方审核意见单。 . 协助甲方考察预制构件供应单位的技术实力与产能，并给出参考意见。协助甲方确定预制构件生产及施工所用各类特殊材料与器械。参与装配式相关的专家评审会，协助答疑各专业提出的问题。2）施工图阶段 . 协调施工图设计方的建筑、结构、水电、暖通等各专业，根据装配式初步设计方案，进行装配式施工图设计。 . 落实预制装配率计算、预制比例、三板应用比例计算；出具预制构件拆分平面图、立面图、装配式设计说明、主要构件连接详图， 并配合项目施工图

291、送审。 送审施工图通过相关部门审批。 . 参加审查单位组织的专家论证会，协助业主进行装配式设计方案专家评审的相关工作，保证通过专家评审； . 配合业主进行招标工作并提供相关图纸和资料。3）预制构件深化图阶段根据建筑、结构、机电及室内相关正式施工图绘制构件加工详图。 配合加工厂、总包，对预制构件加工图进行优化。详图主要内容包括但不限于： . 预制构件平立面布置图； . 预制构件预埋件布置图，包括结构连接及施工辅助用图； . 构件加工图，含外墙、柱、叠合梁、叠合楼板、楼梯等，装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme d

292、esign of three rooms construction project of Jiangsu Software Park具体构件种类需根据施工图实际要求。 . 预制构件节点详图，包括结构连接详图、加工工艺及施工工艺用连接详图。 4）现场施工技术指导及服务 工程开始施工后，设计单位应及时委派项目负责人及各相关专业负责人进行现场施工服务。设计单位项目负责人妥善、及时的解决施工中发现的设计图纸、选材等技术问题，解答甲方和施工单位的设计咨询，并根据工程的具体情况和甲方的要求做好相应的设计变更。 . 对相关单位与人员进行技术交底与实地指导。 . 协助施工方制定预制构件进场工期、卸车与堆场方案

293、、成品保护措施、吊装顺序等。 . 协助施工方协调脚手架、模板、钢筋绑扎等与预制构件吊装施工相关工序，及解决技术问题。 . 协助监理督查与预制构件相关的产品与施工质量。 . 协助业主做好最后的项目竣工验收。2、设计依据 建设方提供的主要依据任务书的建设要求、通过图审的施工图纸和设计资料、现行国家规范、江苏省以及地方建设主管部门的相关标准和规则，主要包括：1）建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）2）混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）（2015 版）3）建筑抗震设计规范（GB 50011-2016）（2016 局部修订）4）高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2010）5）

294、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-1）6）钢筋锚固板应用技术规范（JGJ256-2011）7）装配式混凝土结构技术规程（JGJ 1-2014）8）水泥基灌浆料技术规范（GB50448-2008）9）钢筋套筒灌浆连接应用技术规程（JGJ 335-2015）10）钢筋连接用灌浆套筒（JG/T 398-2012）11）钢筋连接用套筒灌浆料（JG/T 408-2013）12）装配式结构工程施工质量验收规程（DGJ32/J184-2016）13）钢筋桁架混凝土叠合板（G25-2015）14）预制装配式楼梯设计图集（G26-2015）15）预制钢筋混凝土板式楼梯（15G36

295、7-1）16）桁架钢筋混凝土叠合板 (60mm 厚底板 ) （15G366-1）装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park17）预制混凝土剪力墙外墙板（15G365-1）18）预制混凝土剪力墙内墙板（15G365-2）19）装配式混凝土结构连接节点构造（15G310-12）20）预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙（15G368-1）3、对项目设计特点、关键问题的认识及其对策措施1）

296、构件深化设计不仅仅是在施工图完成后的构件深化，而是全过程地参与，才能尽可能地实现安全性、适用性、经济性、可实施性的统一、协调。解决方案：在项目方案阶段就要考虑模数协调、功能组合、立面的形式等与构件的拆分、预制装配式建筑指标的关系。2）本工程设计涉及到建筑、结构、给排水、暖通、电气、通风与空调、智能化、动力工程、消防工程、装饰、幕墙等各专业。装配式建筑的预制构件是在工厂制作的， 工厂工人只是按图制作，工厂不可能配备各个专业的人员，因此，构件加工图要把各专业的信息都反映在一套图上，这就要求各专业的图纸深度要能达到提资构件加工设计的需要，因此各专业深化设计工作量较传统现浇要大，而协调各专业的图纸内容

297、也就更为重要。解决方案：甲方要统筹协调各参与单位， 明确内容及时间要求，同时建筑专业作为龙头要协调所有专业的预留预埋，这样才能及时有效地给构件加工图设计提资，避免因返工影响进度或后期施工时因构件问题对工程造成影响。3）构件连接方式，关系到节点设计、构件加工图设计及预制装配率指标的计算应在施工图完成时确定。解决方案：构件连接方式应在施工图设计时，由甲方、主体设计单位、深化设计单位、施工单位（最好有）共同商定。4）灌浆套筒、吊钉、内置螺母等产品应在构件加工图设计前确定，否则构件加工图深度不能满足加工要求。解决方案：甲方提前确定相关产品厂家， 或授权设计自行选用。5）装配式电气设计凝土结构装配式设计

298、中电气专业应注意的一些要点，包括电井选址、设备安装、管线预留、管线衔接及防雷接地做法等。 . 电井的选址在供配电系统中，电井的位置应深入负荷中心，以缩短低压配电半径、降低电能损耗、节约有色金属、减少电压损失、满足供电质量的要求。对于建筑，一般 23 户共用一部电井，因此水平供电半径较小， 电压损失极少， 能够很好地满足供电质量的要求。由于电井内设有竖向桥架以及管线等，井道内的楼板需要提前预留洞口，同时楼板以及墙体内也会暗埋大量管线，因此为避免预制件中预埋大量管线的现象产生，电井应避免设置于采用预制楼板的区域内。 . 户内配电 ( 线 ) 箱位置装配式设计说明设计总结Design Summary

299、江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park装配式户内配电 ( 线 ) 箱的设置原则与普通的设置原则相同，在满足功能以及规范要求的前提下，尽量满足美观性需求。每套应设置 1 个家居配电 ( 线 ) 箱，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修及维护处。由于户内配电 ( 线 ) 箱进出管线较多、尺寸较大，在每个楼层的位置又相同，为确保结构的安全性，应尽量将配电 ( 线 ) 箱设于非承重、非预制的墙体上 ; 如果建筑的预制率较高，必须将其

300、设于预制墙体上，则应在设计时掌控好配电 ( 线 ) 箱的尺寸，以防预留的洞口不合适，后期不便处理。选取户内配电箱位置时，应尽量避免入户管线与户内分支线管相交叉。户内配电箱的入户线缆外径较粗，工程上一般采用310mm 的 BV 导线，穿线管外径一般为 32mm 左右 ( 按不大于内孔截面积的 27.5% 计算 )，有些地区因当地供电部门要求集中管理，需将电表箱集中设置于地下一层 ; 而对于高层而言，由于受电压降的影响，部分楼层入户线缆需选用 316mm 的 BV 导线，穿线管外径尺寸会更大。户内分支线中插座回路的管线较多，穿线管管径一般为20mm，加上楼板内钢筋网 ( 横向及纵向 ) 的直径 (

301、 一般采用8mm 的钢筋 ) 与 15mm 厚的混凝土保护层，叠合楼板现浇层的厚度将会达到 83mm，因此，叠合楼板的现浇层厚度需达到 90mm才可满足要求。为了避免入户管线与户内分支线之间的交叉，降低叠合楼板现浇层的厚度，宜将配电箱设于靠近户外公共走廊的墙体上或靠近入户门处，详见图 1。图 1 叠合楼板内接线盒预留做法由于弱电线缆较细，且大部分地区都已实现三网融合，弱电进线一般采用一根2芯光纤， 入户管线与户内分支线管管径相同，对于楼板厚度几乎没有影响，因此在选取户内配线箱的位置时，主要考虑结构的安全性及建筑的美观性。 . 点位预留为方便和规范构件制作，在预制件中预留的箱体、接线盒应遵照预制

302、件的模数，在预制构件上准确和标准化定位。在预制墙体上设置的插座、开关、弱电设备、消防设备等需要在设计阶段提前预留接线盒，这里采用标准的 86 型接线盒为宜。另外，叠合楼板内的照明灯具、消防探测器等设备需要预留深型接线盒，以便与叠合楼板现浇层内的管线相连接 ( 详见图 1)，接线盒的具体装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park位置应先由电气专业做初步定位，再由结构专业做精确定位。 .

303、 点位综合电气专业系统众多，每个系统都有单独的一套图纸，为确保预制件中的设备点位齐全，避免在施工现场进行剔凿、切割时伤及预制构件，应将各系统所需的预留孔洞、预埋件综合在一张图纸上，方便查漏补缺的同时也便于检查各个系统间的设备点位是否存在冲突、管线路径是否重合，在设计阶段能够及时发现问题并将其解决。 . 管线预留设备管线应进行综合设计，减少平面交叉，由于装配式建筑的特殊形式， 其内部的管道综合尤为重要。 当水平管线必须暗敷时，应敷设于叠合楼板的现浇层内，采用包含 BIM 技术在内的多种手段开展三维管线综合设计，避免在同一地点出现多根电气管线交叉敷设的现象。混凝土结构装配式建筑中，电气竖向管线宜集

304、中敷设，满足维修更换的需要 ; 钢结构装配式建筑中无须穿钢梁的竖向管线宜集中敷设，必须穿钢梁的竖向管线宜分散敷设以确保结构的安全性。此外，钢结构装配式建筑应尽量避免竖向管线穿越钢梁及在有梁处布置需要由顶板敷设至墙面的管线。公共区域应尽量选用灯头自带声光控开关的灯具，声光警报器、应急广播尽量选用吸顶安装的方式，另外可通过电井内明敷的方式减少穿钢梁的暗埋管线。 . 管线衔接管线间的衔接十分关键，主要分为预制构件之间的管线及预制构件与现浇层中管线之间的衔接，若连接不好，轻则影响建筑的美观，重则会破坏结构的墙体以及梁板。对于插座、户内配电 ( 线 ) 箱等，由于管线是由设备向下敷设至本层楼板内的现浇层

305、，与现浇层内的水平管线连接以确保管线之间能够顺利连接，所以通常在预制墙体下方的连接处留有管线连接孔洞，详见图 2。装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park图 2 管线连接预留孔洞对于户内的照明开关、公共区域的手动报警按钮和消火栓按钮、安全出口指示灯具等设备管线需要与上一层叠合板现浇层内的水平管线连接，通常在预制墙体上方的连接处留有管线连接孔洞。由于向上敷设管线可能需要穿结构梁，因此

306、预制混凝土结构梁应提前在叠合梁中预留管线 ; 钢结构梁需提前预留孔洞 ( 预留位置不应影响结构安全 )，以便于预制墙体中的竖向管线连接，详见图 3。图 3 管线穿梁处连接详图6）防雷与接地装配式的防雷等级划分原则、防雷措施以及接地做法等与非装配式相同， 且均是优先利用钢筋混凝土中的钢筋作为防雷装置，区别主要在于防雷接地的具体做法。的防雷设计首先要确定防雷等级，然后采取相应的防雷措施，防雷措施又分为外部防雷措施( 直击雷、侧击雷 )、内部防雷措施 ( 防闪电感应、防反击以及防闪电电涌侵入和防生命危险 ) 以及防雷击电磁脉冲。在防直击雷措施方面，装配式与普通相同，均是在屋顶设置接闪器，利用柱内或剪

307、力墙内钢筋作为防雷引下线，借用建筑物基础内的钢筋作为接地极，其中接闪器以及接地极的做法相同，主要的差异在于防雷引下线的做法 : 对于钢结构形式的装配式，可以利用钢结构中的钢柱作为防雷引下线 ; 对于混凝土结构的装配式，可以采用预制混凝土结构柱或剪力墙内满足防雷要求的钢筋作为防雷引下线，并确保接闪器、引下线及接地极之间通长、可靠的连接。装配整体式框架结构中，框架柱的纵筋连接宜采用套筒灌浆连接 ; 装配式整体剪力墙结构中，预制剪力墙竖向钢筋的连接可根据不同部位，分别采用套筒灌浆连接、浆锚搭接连接。套筒灌浆连接与浆锚搭接连接做法大同小异， 即一侧柱体端部为钢套筒，另一侧柱体端部为钢筋，钢筋插入套筒后

308、注浆，钢筋与套筒之间隔着混凝土砂浆。 由于钢筋之间不连续， 不能满足电气贯通的要求，因此，若采用实体柱内的钢筋作为防雷引下线，同时连接处采用装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park套筒灌浆连接或浆锚搭接连接，则连接处需采用同等截面积的钢筋进行跨接，以达到电气贯通的目的，具体做法详见图 4。图 4 防雷跨接在防侧击雷措施方面，装配式防侧击雷的设计难点在于均压环和外墙上的栏杆、门窗以及

309、太阳能热水器、太阳能面板等较大金属物防雷接地的做法 : 普通一般采用结构圈梁内满足防雷要求的主筋可靠连接作为均压环 ; 混凝土结构装配式的结构梁一般采用叠合梁，可以利用叠合梁 ( 圈梁 ) 现浇层中满足防雷要求的主筋可靠连接作为均压环 ; 钢结构装配式的圈梁为钢结构且施工时均可靠连接，可以直接利用每层的钢结构圈梁作为均压环。对于外墙上的栏杆、门窗以及太阳能面板等较大金属物防侧击雷的做法同普通相同，即通过防雷接地预埋件与防雷引下线可靠连接。对于可以直接连接到均压环的金属物，则可以通过防雷接地预埋件与均压环可靠连接 ; 无法直接连接到均压环 ( 一般每 3层设置一均压环 ) 的楼层，其金属物可以通

310、过叠合梁现浇层内符合防雷接地要求的主筋或单独敷设扁钢与防雷引下线可靠连接，详见图 5。钢结构通过预埋件与钢结构圈梁可靠连接即可满足防侧击雷的要求。图 5 混凝土结构装配式外墙金属物防侧击雷做法装配式的内部防雷措施及防雷击电磁脉冲与普通的设计方法以及施工方法相同。装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park第 2 章 设计周期及保障措施一、本工程装配式部分具体人员二、设计周期及保障措施满

311、足客户需求是我司的核心竞争力之一，我院将按投标文件设计周期要求完成全部设计工作，并积极提供后期服务，保证各栋建筑按时完成施工任务，协助施工单位按计划竣工。1、采取措施包括：1）项目合同内容及工期确定后，根据公司管理流程，由商务负责人下达任务单交生产副总批准，由生产副总请示总经理后任命项目负责人，组建项目组。2）项目负责人根据任务单要求，制定详细设计计划，各专业设计所根据总体计划制定本专业设计计划。3）设计人员严格按照设计策划进行，遇上问题及时反馈到项目负责人处。4）各部门负责人按设计策划督促本部门人员按设计策划完成任务。5）后勤部门提供设备及晒图、出版保障。6）配合甲方做好方案阶段的策划，避免

312、条件不准确所引起的相关修改。7）积极配合现场施工交底、施工会议等相关事宜，及时处理施工中产生的问题，避免造成时间浪费。2、就本工程，我公司的设计进度保证措施包括：装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park1）根据甲方要求分批、分阶段提供所需设计成果资料。2）在自合同签署生效后 14 天内，针对设计各个阶段工作内容向发包人提交具有可实施性、分项目的设计详细工作大纲及进度计划，以及为完成

313、本计划而建议采用的措施和说明 ( 含电子文件一份 )，经甲方批准后作为设计合同文件的组成部分，并作为对设计进行项目管理的依据之一。3）在每月月底向甲方提供进度报告，说明该月工作进展情况及下月计划安排， 并根据甲方要求， 参加甲方组织的月度工作例会。4）严格执行已批准的设计计划，以满足进度计划控制目标的要求。在设计过程中，我院按甲方及咨询单位的要求，及时将设计计划报给甲方和咨询单位，并接受甲方和咨询单位的监督。5）由于甲方或不可抗力等因素，导致设计时间延续的，我院拟将此情况与可能产生的影响尽快以书面形式通知甲方，并采取合理措施使损失减少至最低。 同时我院将保持详细相关原始记录。6）将安排投标文件

314、中承诺的人员投入工作，并在设计过程中和施工服务期内保持人员的稳定。 在项目设计期间， 未经甲方批准，项目负责人、分项负责人及设计代表不更换。7）如果甲方认为设计人员不能胜任工作、渎职或从事其他违法活动，并以书面形式提出更换要求时，我院将立即派出不低于原设计人员相应资历的人员予以替换。8）如果更换派驻现场的人员，将事先取得甲方的同意，并保证拟更换的人员符合规定的资历要求。9）如果设计人的工作进度没有达到设计人投标文件中承诺的进度计划， 甲方提出了增加设计人员的要求时， 我院将立即安排。3、工程设计进度计划的编制我院将在中标后 3 天内提交项目管理机构及人员安排报告。我院将在合同签订后 5 日内上

315、报工程设计总进度计划。三、具体各阶段工作安排根据项目特点提供装配式设计方案优化比选及设计，包括但不限于以下内容。协助甲方依据装配式初步设计方案进行装配式构件供应商及装配式施工单位招投标标前技术辅导工作。1、方案阶段1）确定 PC 方案：PC 建筑单体选择，PC 体系确定2）根据项目要求初步确定预制构件设计范围，选择大致预制的构件3）进行立面、平面构件初步拆分，提出平面和立面方案的修改意见4）初步计算预制率，满足业主的拿地条件要求装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms c

316、onstruction project of Jiangsu Software Park5）确定装配结构的装配体系是否超限6）装配体系对建筑容积率的影响2、初步（总体）设计阶段1）基本确定装配体系，完成预制率的计算2）PC 专业配合出设计说明、重要节点、标准层构件拆分平面3、施工图阶段1）落实构建拆分，落实预制装配率，配合全专业出构件平面、2）立面拆分图，装配式建筑设计说明，主要构件连接详图等送审图公司审查，并确保通过相关部门审批3）确定管线走向及点位在预制件上的影响及定位4）配合业主出招标图纸（预制构件平面布置图）4、构件深化阶段1）根据各专业提资，进行构件深化设计，完成所有构件的深化设计详

317、图。2）确保设计过程需与构件厂和总包单位密切配合。第 3 章 工程投资控制措施建筑工业化是用工业化的生产方式来建造。第一是标准化，第二是规模化。目前整个装配式建筑平均贵约 400 块钱到 800 块钱一平米。第一原因是标准化程度不够，结构构件上很难形成标准化。在标准化中有一个例子，比如说汽车行业，有 15 万辆的数量，一个车型如果是年产能达到 15 万辆就是盈亏点，低于这个数就亏本，高于这个数就赚钱。建筑也是这个道理。目前我们的成本比较高，原因就是在于标准化程度不够，标准化程度不够带来的问题是没有规模化。所以建筑工业化的核心目标是要两提两减：第一是提高效率，第二是提高品质。以及减少能耗、减少人

318、工。装配式建筑就目前发展阶段来看，在不考虑其环境成本、社会效益的前提下，工程成本相对于传统式建筑来说是增加的。放在更宏观的思考维度， 成本只是需要考虑的其中一个因素， 从全局、从整体、 从长远进行思考， 未来为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的，但降低施工成本，这是我们接下来必须要面临的问题。未来随着国家相关政策鼓励和工艺的逐渐成熟，成本差异可能会慢慢缩小或者会达到成本的进一步降低，我们要做到从前期开始有针对性的重点控制、清晰关注、关注方向等，到施工过程中积累经验，加强工人操作水平的专业度，并且随着 PC 技术的装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软

319、件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park不断进步，必须改掉用传统的设计思维来设计装配式，而是要用装配式的设计思维进行设计， 进一步提高模具的利用率、 周转率，在一个区域内使模具真正形成专业化，这样成本才会逐渐降低。设计阶段是项目建设的源头，国内外统计资料显示，虽然设计费占总投资额的比例很小，可是设计阶段的造价控制对整个项目的造价影响程度最大，通常占到 75% 以上，因此项目设计阶段的造价控制十分重要。在设计阶段影响设计方案选择的因素较多，设计

320、的灵活性也较大， 往往一个项目可以有多个设计方案。 但一个先进的设计方案，一方面是应具有技术上的先进性，同时还必须与其他方案相比具有更好的经济性。设计阶段投资控制的核心任务就是寻求技术与经济的最佳结合点，而控制工程造价最有效的手段就是做到技术与经济相结合。造成装配式建筑成本较高的原因主要如下：1、我国现行装配式建筑管理模式目前我国大多企业实行的装配式建筑管理模式还处在传统承包模式向装配式工程总承包模式的过渡阶段 , 大多数企业的装配式建筑都沿用或稍做改进传统的建筑管理模式。相比较国外发达国家企业完善的装配式建筑项目配套技术以及先进成熟的管理方法 , 我国企业在各个方面中 , 未能全面考虑到项目

321、整体效益。在建筑的设计层面、现场的施工层面、建筑的运营及维护等多环节未能有效协同。业主方、设计方与施工方不能结合在一起 , 不为工程整体的效益工作 , 而只为各自利益进行工作 , 在项目过程中 , 项目错误率、返工率大增 , 导致了工程的建造成本的增加 , 工期也因此延误。2、开发建设相关企业之间缺乏有效沟通设计单位和部品构件生产企业之间沟通不足，对当前预制构件产品特点、生产信息和价格区间等了解不够深入，在预制构件选择时未能兼顾产品性能及价格水平，或者选用的预制构件不利于标准化生产，从而降低了构件生产模具的重复使用次数，增加了预制构件的生产成本。另外，设计、生产、施工企业沟通不畅会致使一些关键

322、质量控制点不能很好地被贯彻执行，生产的预制构件不能满足现场施工安装要求， 需要进行调整， 从而增加了成本。3、缺少完善的项目成本预算装配式建筑行业在国内起步较晚，多数企业在装配式建筑建造方面经验不足，对于项目成本估算的准确率相对较低，仅按照传统建造方式对材料费、人工费、施工费等进行粗略的估算，未结合装配式建筑项目实施方案、构件工厂生产工艺、运输方案及现场施工装配方案等进行详细、完善的成本预算，不利于项目实施过程成本动态调控。4、设计出图前未实施专项方案评审装配式建筑项目设计对后期预制构件的生产、施工安装有直装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项

323、 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park接的影响，设计出图前未实施专项评审，设计方案不合理，会增加预制构件生产运输及施工安装阶段的成本。例如 : 若设计时未考虑常规运输车辆的车型，易导致预制构件尺寸超过车辆限制要求，增加运输成本 ; 深化设计阶段构件拆分不合理，致使预制构件重量过大，易增加构件安装时塔吊的租赁费和人工费用。介于以上几点问题，装配式建筑工程造价控制措施主要有以下几种：1、项目建设全过程的协同管理装配式建造方式不同于传统建造方式的一个重要因素在于将技术和管

324、理路线前期化。因此，在项目的策划阶段即需用全局思维来统筹设计、 生产、 安装之间的关系。 设计单位必须与构件厂家、施工单位密切配合，在设计阶段就摸清不同技术路线对模具周转率、构件生产效率及运输方式、现场装配速度等的影响。2、投资决策投资决策需对要素投入、实施方案与使用功能做全局性策划，决策行使的优劣，决定了整体成本。装配整体式建筑项目在前期策划阶段应考虑其技术经济指标， 确定其定位和功能， 对规划形态、造型、 户型等各关键要素的定位， 除了要考虑对后期销售的影响外，还应充分考虑对建造成本的影响。如上述两个方案中对于是否采用精装修来降低使用混凝土预制构件，还是不采用精装修，提高预制构件的使用数量

325、，需要前期做好策划，达到造价最优，工期最省的预期。3、装配式建筑项目设计阶段的成本控制装配式建筑项目设计阶段是项目全过程成本控制的重中之重 ,设计师应具有成本控制的观念以及成本控制的能力 , 或者为不具备成本控制能力的设计师配备专业的成本控制人员 , 将动态的成本控制贯穿于整个图纸的设计过程中 , 在设计过程中及时调整成本不是最优的设计。在设计阶段应该确定 PC 构件生产厂家 , 形成以设计师为总负责人 , 建设单位与 PC 构件生产厂家为组成的项目团队 , 团队内部及时有效地进行沟通 , 在图纸的设计过程中做到装配式建筑成本的动态控制 , 以达到设计图纸的工程总造价最优。4、装配式构件造价控

326、制措施装配式构件仓储运输费用和吊装费用增加，装配式构件与现浇构件比起来，增加了仓储费用和运输费用。(1) 装配式构件的仓储费用。现浇构件在浇筑、养护之后直接形成建筑实体，不再占用其他的存储场地 ; 但是预制构件的养护和存放，都需要专门的场地并需要专人进行管理，此项费用为装配式建筑额外增加的部分。仓储费用与仓储时间和仓储面积成正比。(2) 运输成本方面，与现浇构件的商品混凝土运输不同，装配式构件的运输成本更高。成品构件因为体积更大，更容易损伤，运输过程中需要更多的保护措施 ; 成品构件因为包含了钢筋，重装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目

327、方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park量更重，运输车辆的载重限制，必然增加运输的频次。目前因为构配件厂配置不足， 异地运输距离增加， 同样导致运输费用增加。控制措施装配式建筑造价高低直接受到预制构件费与吊装设备费的影响，要在保证施工质量与结构的基础上节约建设成本，这就需要降低构件制作、运输及安装成本，选择合适的降低造价的措施，具体来说措施包括以下内容 :(1) 制作预制件制作过程中，依据设计图纸生产构件，确保构件质量同时提高构件精度，最大程度避免后期修补情况的出现。部分装

328、修工程可以在预制场同预制件一起生产，缩短装修工期，节约脚手架等措施费的费用。(2) 通过批量采购运输的方式最大程度降低运输成本，实现构建从出厂到现场运输距离的缩短，为降低造价成本奠定基础。(3) 合理选择吊装机械，确保吊装时各机械都在合理的工作范围内，根据塔吊的参数性能、位置、堆放位置、预制构件的质量等分析，尽可能选择低费用吊装机械，从而降低安装成本。5、将 BIM 技术与造价管理相结合BIM 即建筑信息模型 (Building Information Modeling), 是以三维数字技术为基础 , 集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。采用基于参数化的信息模型 BIM 方法，可以改

329、变建设工程信息的创建过程，实现建筑设计从传统的 2D 图形到 3D 再到 5D 的信息模型的本质变换，利用该模型可在设计阶段有效地控制造价。以 BIM 为统一平台，从项目设计、施工到运维的整个项目全寿命周期，各个角色人员都可进行信息的共享。BIM 的核心是通过数据信息与模型的互通，在各方之间建立高效的联系。在项目的设计阶段， 可利用BIM模型促进数据信息交换与共享，结合大数据信息化平台开展优化设计，进而提高设计质量，降低项目成本，实现设计阶段的造价控制最优化。装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design

330、of three rooms construction project of Jiangsu Software Park第 4 章 工厂监造及施工现场质量控制措施一、构件厂生产要求及相关措施1、模具所选用材料应有质量证明书或检验报告 , 模具组装完成后2、需进行去毛、除锈、清渣等工作 ; 与构件混凝土直接接触的钢模表面需均匀涂抹脱模剂。对于外观要求较高的构件，在模板拼接处如侧模与底模的拼接处须以止水条做好密封处理以免漏浆影响外观。3、预埋窗框的固定 , 预制构件厂按图纸位置在窗框内侧附加钢框4、用以固定窗框， 还需根据窗厂产品要求按间距埋设加强爪件。5、钢筋应有产品合格证 , 并应按有关标准规

331、定进行复试检验 , 质量6、必须符合现行有关标准和结构总说明的规定。严格按图纸要求排布钢筋，并控制保护层厚度。叠合筋，应按设计要求露出高度设置。预应力钢筋，应依据设计要求计算所需的张拉控制力和张拉伸长值，放张顺序应符合结构设计与生产工艺要求。钢筋接驳套筒，应严格控制其中心定位偏差。7、混凝土用的水泥、骨料（砂、石）、外加剂、掺合料等应有产品合格证，并按有关标准的规定进行复试检验 , 质量必须符合现行有关标准的规定。8、构件浇筑成型前，模具、隔离剂涂刷、钢筋成品（骨架）质量、保护层控制措施、 预留孔道、 配件和埋件等， 应逐件进行隐蔽验收。9、根据实际情况均匀振捣，要求均匀密实，振捣时应避开钢筋

332、、埋件、管线、面砖等，对于重要勿碰部位提前做好标记。10、构件外表面应光滑无明显凹坑破损，内侧与现浇部分相接面须做均匀拉毛处理，拉深 46mm。11、预制构件达到混凝土抗压强度设计值的 75%, 且不小于15MPa，即可脱模。12、对预制构件修补和保护 , 预制柱、梁、楼梯、楼板存放采用平躺式，且做好包角包面与固定的防护措施。二、运输要求1、预制构件运输时，车上应设有专用架，且有可靠的稳定构件措施。预制构件混凝土强度达到设计强度时方可运输。2、预制构件运输时，应采用木材或混凝土块作为支撑物，构件接触部位用柔性垫片填实，支撑牢固不得有松动。3、运输方式：4、竖立式 : 适用于预制混凝土构件较大且

333、为不规则形状时，或装配式设计说明设计总结Design Summary江 苏 软 件 园 三 房 建 设 项 目 方 案 设 计Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park高度不是很高的扁平预制混凝土构件可排列竖立。竖立式除了需注意超高限制外还要防止倾覆，必须制作专用钢排架，排架常有山形架和 A 字架。构件与排架之间须有限位措施并绑扎牢固，同时做好易碰部位的边角保护。5、平躺式：适用于大多数预制混凝土构件，对于预制楼板、墙板等扁平构件，计算出最佳支点距离以指导运输方正确设置，谨慎采取二点以上支点的方式，如采用需专门措施保证每个支点同时受力。构件平躺叠加，支点与上下层构件的接触点必须设置减震措施，如垫橡胶块等，禁止硬碰硬方式。重叠不宜超过 5 层，且各层垫块必须在同一竖向位置。6、本工程采用