1、烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体YANTAI.CRD.NEW CITY商海明珠 炫动烟台山海仙境，旅游圣地！好客胶东，烟台商居！山海仙境，旅游圣地！好客胶东，烟台商居！烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体商海明珠 炫动烟台烟台五彩立方综合体区域概况烟台五彩立方综合体区域概况PART 1烟台五彩立方综合体概况烟台五彩立方综合体概况PART 2烟台五彩立方综合体业态规划布局烟台五彩立方综合体业态规划布局PART 3烟台五彩立方综合体招商政策及租售规划烟台五彩立方综合体招商政策及租售规划PART 4烟台五彩立方综合体重点合作
2、伙伴烟台五彩立方综合体重点合作伙伴PART 5烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体区域概况烟台五彩立方综合体区域概况烟台莱山迎春大街CRD黄金角商圈PART 1烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台市是山东省的一个地级市，地处山东半岛东中 部，半岛蓝色经济区核心，一直是好客胶东的代名 词；环境依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷 暑；东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海。北与大连隔海相望，东与韩国和日本隔海相邻；最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60 平方千米，海岸线曲长702.5千米，海岛曲长20
3、6.62 千米；人口650万，市区160万；烟台市是我国首批 14个沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区重要国际性的港城、商城、旅游城、葡萄酒城和文化名城，好客胶东，山海烟台，五彩绽放。烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体南岸区大渡口区巴南区南岸区大渡口区巴南区烟台市莱山区成立于1994年，与烟台高新技 术产业开发区实行“两区合一”体制，总面积254平 方公里，人口20万，是中国首批向APEC开放的 科技工业园区和第一个中俄高新技术产业化合作 示范基地。莱山区东临黄海，与韩国、日本隔海相望，北 依渤海，与大连遥遥相对，陆路与青岛、威海两 翼呼应。莱山可使用30多条国际国内空中航线和
4、直通全球100多个港口的海港，与世界无障碍往来。 连接中国内陆的高速公路网又使莱山拥有着辽阔 的战略腹地。烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体迎春大街商圈迎春大街商圈本案CRD黄金角商圈黄金角商圈烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体PART 2烟台五彩立方综合体概况烟台五彩立方综合体概况开发运营商：绿叶集团简介开发运营商：绿叶集团简介五彩立方综合体概况五彩立方综合体概况烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体绿叶集团创建于1994年，目前已成为集医药制造、保健食品、健康地产开发、 高技术产业园区、文化产业运营于一体的现代化综合
5、型集团公司，总部坐落在美 丽的海滨城市山东烟台，在北京、上海、南京、芜湖等地均有下属分公司， 现有员工2500余人，2004年集团制药部分在新加坡主板上市。在多年药品和保健品业务稳健经营的同时，集团业务逐渐向多元化投资转 变，2007年开始探索创新型的健康系列地产开发模式，将健康产业、创意文化产 业与高科技研发有效结合，挖掘开发地产的文化底蕴，进行健康科技文化创意产 业链的整合，构建产业集群，实现经济效益与社会效益相统一。目前集团正承建山东省重点工程五彩立方综合体项目，能充分满足市民休闲、 购物、娱乐、文化四位为一体的“全站式立体消费”；国际生物科技园项目借助烟 台高新区的地理优势、资源优势和
6、科技优势，打造环保、生态、健康、最适宜居 住的国家级现代生物科技园区；中新半岛蓝色健康城项目将建设集海洋科技研发、 康疗养生、滨海度假、文化体验、商务休闲、运动娱乐、旅游居住等功能于一体 的国际健康科技园；葡萄与葡萄酒产业园和城市观光农业博览园也正在筹建中。绿叶集团简介绿叶集团简介烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体五彩立方综合体简介五彩立方综合体简介五彩立方综合体是集休闲、娱乐、购物、文化、艺术、旅游等为一体 的新城市生活方式中心，倾力打造一种“智领天地，五彩生活”。项目位于 港城东大街以南，金滩东路以北，西邻长宁路，东接长安南路，北侧为烟 台市政府，东、西、南三面为新兴的居住小区。项目规划
7、总用地21.85万平 方米，建设规划用地13.9万平方米，总建筑面积32.6万平方米。项目分为 零售购物服务板块、文化创意服务板块、文化休闲娱乐板块三大功能板 块，包含：购物中心、商业步行街、地下商业广场、文化创意大厦、公寓、 酒店、文化中心、艺术中心及市民广场等，建筑层数从1-30层不等，规划 停车位为2990个。 项目总投资22亿元，即将打造成为烟台市乃至胶东地 区投资最多、规模最大、档次中高、业态丰富、功能齐全、配套最完善的 省级商业文化活动中心。山海仙境，葡萄酒城；好客胶东，五彩绽放！山海仙境，葡萄酒城；好客胶东，五彩绽放！烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体项目总体效果图项目总用地面
8、积为21.84公顷，总建筑面积约324665平米。地上建筑面积207808平米，地下建筑面积116857平米。项目总用地面积为21.84公顷，总建筑面积约324665平米。地上建筑面积207808平米，地下建筑面积116857平米。五彩文化中心五彩艺术中心五彩数码基地港五彩蓝色休憩港五彩欧亚风情街五彩美食大本营五彩金茂五彩维也纳潮流港五彩华茂五彩LIVE港五彩胶东风情街地下五彩CRD中心烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体1、零售购物服务板块1、零售购物服务板块1）休闲购物中心2）主题购物中心3）室外商业步街室外步行街1室外步行街2室外商业街1室外商业街24）地下商业广场2、文化创意服务板块2
9、、文化创意服务板块1）文化创意大厦2）创意酒店公寓3）主题艺术酒店4）快捷旅游酒店休闲购物中心休闲购物中心地下商业广场地下商业广场室外商业步街室外商业步街主题购物中心主题购物中心1、零售购物服务板块、零售购物服务板块2、文化创意服务板块、文化创意服务板块文化创意大厦文化创意大厦创意酒店公寓创意酒店公寓主题艺术酒店主题艺术酒店快捷旅游酒店快捷旅游酒店项目功能定位三大板块：零售购物服务板块；文化创意服务板块；文化休闲娱乐板块烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体3、文化休闲娱乐板块、文化休闲娱乐板块项目功能定位三大板块：零售购物服务板块；文化创意服务板块；文化休闲娱乐板块3、文化休闲娱乐板块3、文化
10、休闲娱乐板块1）文娱中心2）下沉广场3）小秀广场（）4）文化长廊5）屋顶花园（）6）文化中心7）艺术中心8）市民广场市民休闲广场健身运动广场水幕演艺广场下沉广场下沉广场文娱中心文娱中心小秀广场小秀广场文化长廊文化长廊文化中心文化中心艺术中心艺术中心市民休闲广场市民休闲广场健身运动广场健身运动广场水幕演艺广场水幕演艺广场烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体项目单体经济技术指标综上所示，商业面积总计为216625平米。主力品牌面积占比约为40%，即86650平米。三大业态购物：餐 饮：娱乐休闲=52:18:30，即购物面积约为112645平米、餐饮面积约为38992平米、娱乐休闲面积约为 6498
11、8平米。其中购物业态主要集中区域为五彩华茂（创意配套）、数码基地港（文化产业基地）、维也纳 五彩潮流港（酒店综合配套）、五彩金茂（非遗基地B）及地下一层（五彩CRD中心）部分区域；餐饮集中五 彩快乐美食大本营（非遗基地A）及上述区块部分区域；娱乐休闲主要集中在五彩蓝色休憩港（市民活动中 心）、五彩LIVE港（历史文化主题馆）、地下一层（五彩CRD中心）部分区域及其他区块部分区域。烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体PART 3烟台五彩立方综合体业态规划布局烟台五彩立方综合体业态规划布局项目定位项目定位项目业态规划项目业态规划烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体锁定有消费实力的时尚潮流一族及现代
12、家庭消费人群，集“主题商业、特色街区、 写字楼及酒店式服务公寓”为一体的城市立方综合体。打造烟台市高品质时尚档次的集“购物、休闲、餐饮、娱乐、办公及居住”多功能一站式的立体综合商业地产时尚集群。 引领国际时尚，城市生活新地标。项目定位烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体多元互补的业态规划烟台五彩立方综合体通过多种业态规划，严格区别于传统百货，突出中高 档时尚特色，采用主力百货、休闲购物、生活超市、精品零售、时尚餐饮、 娱乐等业态的组合和选择，合理搭配，形成“同业差异，异业互补”的布局。业态规划烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体项目业态规划平面图红色区域地下部分红色区域地下部分购物文化艺术中心
13、休闲娱乐市民广场餐饮烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体项目业态配比及面积配比，总商业面积为216625平米购物：餐饮：娱乐休闲=52:18:30快餐、西餐快餐、西餐自助、海鲜自助、海鲜特色小吃特色小吃时尚甜品时尚甜品商务宴请商务宴请38992平米平米精品服饰精品服饰化妆品、饰品化妆品、饰品中大型商超中大型商超专业卖场专业卖场特色风情街特色风情街112645平米平米KTV健身中心健身中心电玩城电玩城星级院线星级院线文化艺术文化艺术64988平米平米购物52%餐饮18%娱乐休闲30%烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体五彩华茂五彩华茂&五彩欧亚风情街五彩欧亚风情街&五彩数码基地港休闲购物、美食天
14、地、数码基地、生活超市、欧亚风情规划地上一层至七层不等，错落有致，面积合计为五彩数码基地港休闲购物、美食天地、数码基地、生活超市、欧亚风情规划地上一层至七层不等，错落有致，面积合计为32537平米五彩下沉广场平米五彩下沉广场&五彩地下五彩地下CLD中心综合超市、专业卖场、娱乐广场面积合计为中心综合超市、专业卖场、娱乐广场面积合计为39562平米平米烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体五彩酒店五彩酒店&五彩公寓五彩公寓&五彩维也纳潮流港星级酒店、精品公寓、美食天地、精品国际服饰、规划地上一层至三十层不等，设计动感现代，面积合计为五彩维也纳潮流港星级酒店、精品公寓、美食天地、精品国际服饰、规划地上
15、一层至三十层不等，设计动感现代，面积合计为64304平米平米五彩金茂五彩金茂&五彩美食大本营五彩美食大本营&五彩胶东风情街主题百货、商务餐饮、社区配套、胶东风情规划一层至七层不等，设计传统风情面积合计为五彩胶东风情街主题百货、商务餐饮、社区配套、胶东风情规划一层至七层不等，设计传统风情面积合计为51918平米平米烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体五彩五彩LIVE港港&五彩蓝色休憩港快捷酒店、五彩蓝色休憩港快捷酒店、KTV、酒吧、健身中心、配套餐饮规划地上一层至三层、地下一层不等，设计潮流时尚，面积合计为、酒吧、健身中心、配套餐饮规划地上一层至三层、地下一层不等，设计潮流时尚，面积合计为205
16、80平米平米烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体五彩文化中心图书馆、书城、美术展览馆规划地下一层至地上四层不等，流线浪花设计面积合计为五彩文化中心图书馆、书城、美术展览馆规划地下一层至地上四层不等，流线浪花设计面积合计为12308平米平米五彩艺术中心文化馆、学术报告厅、演播大厅规划地下一层至地上五层不等，大方高雅面积合计为五彩艺术中心文化馆、学术报告厅、演播大厅规划地下一层至地上五层不等，大方高雅面积合计为25211平米平米烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体业态规划烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体二期首层平面图烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五
17、彩立方综合体二期二层平面图烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体二期三层平面图烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体二期地下一层平面图烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体规划原则规划原则规划原则规划原则比例规范比例规范比例规范比例规范实用规整实用规整实用规整实用规整动线明晰动线明晰动线明晰动线明晰烟台五彩立方综合体铺位规划原则烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体PART 4烟台五彩立方综合体招商政策及租售规划烟台五彩立方综合体招商政策及租售规划烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体招商政策开发商平台政策政府宏观政策免租期其他支持租金开发商平台政策
18、政府宏观政策免租期其他支持租金&扣率装修支持扣率装修支持招商政策烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体实现共赢，长期良性发展协助商户稳定持续经营保障商户基本利益搭建有效平台L：Life 享受快乐生活享受快乐生活I：In 时尚潮人不时尚潮人不Out”V：Value 体现本位价值体现本位价值E：Explorer 做勇敢的探索者做勇敢的探索者烟台五彩立方综合体招商政策收益回报成本投入免租政策运营管理收益回报成本投入免租政策运营管理烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体招商政策：主力店均价0.5元-1.8元/平米/天；次主力店2.5元-4元/平米/天；中小商铺5元-10元/平米/天；主力
19、店与次主力店计划占比达40%-60%免租期3个月至1年不等扣率3%-20%不等充足停车位实用广告位及开业推广支持烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体租售规划建议服务招商营销物业推广服务招商营销物业推广统一管理，分户经营统一管理，分户经营保障项目可持续良性发展烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体重点合作伙伴烟台五彩立方综合体重点合作伙伴PART 5烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体烟台五彩立方综合体拟引进重点品牌主力店百货：伊藤洋华堂、世茂百货、振华商厦超市：大润发、乐天玛特、乐购、华润万家影院：幸福院线、大地、金逸、新世纪、韩国CJ次主力店专业店：苏宁、国美、Sport100、特力屋、屈臣氏、乐友孕婴用品餐饮类：KFC、麦当劳娱乐类：蓝黛、城市英雄、世茂嘉年华、方特乐园其他类依恋集团、凌志集团、日播集团
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