1、工程编号：合同编号：xx省建设工程施工合同工程名称： xx 工程地点：xx 发 包 人：xx承 包 人： xx富海实业发展有限公司 第一部分 协 议 书发包人：（全称）xx 承包人：（全称）xx富海实业发展有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： xx3#楼 工程地点： xx（原酒精厂） 工程规模： 约8689平方米 工程立项批准或核准、备案文号： 长发改审批2012（54号） 资金来源： 自筹 二、工程承包范围施工图纸以内
2、的土建，水、电安装及散水内所有项目，其楼地面均为水泥砂浆地面。公共部位墙面为仿瓷涂料，门厅为墙面砖。电梯前室为600*600防滑瓷砖，电梯门套为不锈钢门套或为瓷砖门套，门窗为铝合金中空玻璃门窗(245元/平方)，阳台栏杆为铝合金夹角玻璃（200元每米）楼梯栏杆为不锈钢栏杆（120元/平方），进户门为钢制防盗门 （650元/樘），水电，网线，宽带，对讲系统，有线电视均入户，外墙为真石油漆（35元/平方）， 三、合同工期开工日期： 甲方书面通知。 竣工日期： 通知之日起十个月完工 。 合同工期总日历天数： 300 天。四、工程质量工程质量标准： 合格 五、合同价款合同价款：（大写）： 约人民币捌佰
3、零肆万陆仟元整 （小写）8689926元 8046000 元。六、组成合同的文件组成本合同的文件与本合同第二部分通用条款和第三部分专用条款的第2.1款赋予的规定一致。七、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。九、合同生效本合同订立时间：xx年 12 月 18 日 本合同订立地点： xx 双方约定本合同自 双方签定盖章 生效。十、合同备案本合同生效后必须送 宜昌市建设工程造价管理站 备案。发包人：（
4、公章）： 承包人：（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 身份证号：第三部分 专用条款1 定义需要重新定义的词语和新定义的的词语： 无 2 合同文件及解释2.1 合同文件及优先顺序 组成本合同其他文件及优先解释顺序如下： （1）本合同协议书；（2）专用条款（3）标准、规范及有关技术文件；（4）图纸； 3 语言及适用的法律、标准与规范3.3 约定适用的标准、规范的名称： 国家、省或行业现行法律法规、标准、规范和本工程所在地的地方性法规及文件。 4 通讯联络4.2 各方通讯地址、收件人及其他送达方式所有通讯应发送至以下通讯地址，直到某方书面通知另一方变更地址为止。发 包 人
5、： xx 通讯地址：xx（原酒精厂） 收 件 人： 联系电话： 邮政编码： 传 真： 电子邮箱： 开户银行： 账 号： 承 包 人： xx富海实业发展有限公司 通讯地址： 收 件 人： 联系电话： 邮政编码： 传 真： 电子邮箱： 开户银行： 账 号： 监理单位： xx建盛工程项目管理有限公司 通讯地址： 收 件 人： 宋翼 联系电话： 15671029202 邮政编码： 传 真： 电子邮箱： 14 发包人14.1 发包人完成下列工作的约定：（1）办理土地征用、拆迁工作、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件的时间： 开工前三天 （2）完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点： 已具备
6、 （3）开通施工现场与城乡公共道路间的通道的约定： 已具备 （4）提供资料的时间： 已提供 （5）办理有关所需证件的约定： 尽快办理 （6）组织现场交验的时间： 开工前提供 （7）组织图纸会审和设计交底的约定： 放线开工前三天 （8）协调保护工作的约定： 共同保护 （9）发包人应做的其他工作及其约定： 发包人应在开工前将其委托监理工程师范围以书面形式送交承包人。 委托给承包人负责的部分工作有： 无 14.2 发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定：（1）提供的时间： 已提供 （2）提供的份数： 壹份 14.3 提供施工场地的标准： 平整 提供施工场地的时间： 已达到 15 承包
7、人15.1 承包人有关工作的约定（4）向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求： 无 （9）承包人应做的其他工作及要求： 无 15.6 承包人负责的设计的约定（1）合同约定由承包人负责的设计： 无 （2）承包人提供设计的时间： 无 17 发包人代表17.1 发包人任命的发包人代表是： 潘显锋 联络通讯地址与方式如下：通讯地址： xx 联系电话： 邮政编码： 传 真： 电子邮箱： 17.2 发包人代表职权范围：按通用条款6工程师的委派和指定 18 监理工程师18.1 负责本工程的监理单位及任命的监理工程师监理单位：xx建盛工程项目管理有限公司 法定代表人 ： 任命 宋 翼 为监理工程
8、师，联络通讯地址与方式如下：通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 443000 传 真： 电子邮箱： 19 造价工程师19.1 负责本工程的造价咨询单位及任命的造价工程师造价咨询单位： 无 法定代表人： 无 任命 无 为造价工程师，其联络通讯地址与方式如下：通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 传 真： 电子邮箱： 20 承包人代表20.1 承包人任命的承包人代表是： 向勇 联络通讯地址与方式如下：通讯地址： 联系电话： 13487299111 邮政编码： 443100 传 真： 电子邮箱： 21 分包人21.1 分包人及有关约定： 无 23 工程担保23.1 承包人向发包人提供履约担保的约定：（
9、1）担保金额： 无 （2）提供履约担保时间： 无 （3）提供履约担保方式： 无 23.4 发包人向承包人提供支付担保的约定：（1）担保金额： 无 （2）提供支付担保时间： 无 （3）出具支付担保方式： 无 26 不可抗力26.1 不可抗力的其他情形： 按通用条款执行 27 保险27.1 发包人委托承包人办理保险事项有： 通用条款27.1款的第（1）项； 通用条款27.1款的第（2）项； 通用条款27.1款的第（3）项。28 进度计划和报告28.3 承包人编制进度报告和修订进度计划的时间要求： 双方约定每周五提供周进度计划 36 质量目标36.1 合同质量的奖罚： 总工程款2% 38 安全防护和
10、文明施工38.2 安全生产目标管理的奖罚： 总工程款5% 文明施工目标管理的奖罚： 总工程款2% 41 发包人供应材料设备41.1 约定发包人是否供应材料设备 发包人不供应材料设备，本条不适用。 发包人供应材料设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附件。41.6 发包人供应材料设备的本工程结算方式： 无 45 隐蔽工程和中间验收45.1 中间验收部位包括： 无 47 工程试车47.1 约定是否试车 不需要试车的，本条不适用。 需要试车的，试车的内容及要求具体如下： 无 49 竣工验收49.5 中间交工工程的验收 本工程无中间交工工程的，本款不适用。 本工程有中间交工工程的，各中
11、间交工工程的范围、计划竣工时间如下：（1） 工程，计划竣工时间： ，其范围包括： （2） 工程，计划竣工时间 ： ，其范围包括： （3） 工程，计划竣工时间： ，其范围包括： （4） 工程，计划竣工时间 ： ，其范围包括： 51 工程计量和计价51.1 工程计量和计价的依据招标文件中约定的计价要求：1. 无 51.2 承包人向造价或监理工程师提交已完工程量报告的时间： 每周五提供 54 提前竣工奖与误期赔偿费54.1 提前竣工奖的约定 不设提前竣工奖的，本款不适用。 设提前竣工奖的，（1）每日历天奖励额度为 无 元。（2）提前竣工奖的最高限额是 无 元。54.2 误期赔偿费的约定（1）每日历天
12、赔付额度： 按1000.00 元。（2）误期赔偿费最高限额是： 无 元。55 合同价款与调整55.2 合同价格调整方式 合同价款的计算方式和范围：按建筑面积据实结算（以房管局测绘面积为准）。58 工程价款支付58.1 发包人向承包人支付工程预付款的具体时间和金额：按工程进度支付 58.2.1 双方约定工程进度款支付的具体时间和金额：1、主体结构三层完成砼浇筑，支付总工程款的15%；2、主体住宅结构完成七层后支付总工程款的15%；3、主体住宅结构完成封顶（包括花架、女儿墙）后支付总工程款的15%；4、完成填充墙、内、外粉刷支付总工程款的25%；5、工程验收合格付总工程款15%取得备案证时达到总工
13、程款价款的95%，余款壹年内付清。留工程款3万作为质保金待保修期结束付清。 58.3 发包人承包人对安全防护、文明施工措施费的约定：无 58.4.1 约定结算特殊要求： 无 60 质量保证60.1 质量缺陷责任期：（1）质量缺陷责任期： 六个月 十二个月 二十四个月 约定的缺陷责任期： 无 （2）质量缺陷责任期计算方式： 按照通用条款的约定。 其他计算方式： 无 61.2 质量保证的方式 工程质量保证担保 工程质量保险 质量保证金 其它保证方式： 无 61.3.1 工程质量保证担保的方式及担保金额： 无 61.3.2 工程质量保险的方式及保险金额： 无 61.3.3 质量保证金的金额及扣留（1
14、）质量保证金的金额： 按通用条款的约定，为工程价款结算总额的5。 为 无 （2）质量保证金的扣留： 按照通用条款的约定，从每次应支付给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留的比例为5%。 其他扣留方式： 无 61.3.4 质量保证金返还的其它约定：发包人在质量保修期满后14天内将保修金支付完毕。 62 合同争议62.4 争议或认定机构 按通用条款本款的约定； 不按通用条款本款的约定，具体为：（1） 无 （2） 无 （3） 无 62.6 双方同意选择下列一种方式解决争议： 向 宜昌 仲裁委员会申请仲裁。 向有管辖权的人民法院提起诉讼。63 合同份数63.1 合同的份数：五份 ，其中发包
15、人 三份，承包人 二 份。70 补充条款附件一工程质量保修书发包人：（全称） xx 承包人：（全称） xx富海实业发展有限公司 为保证 海天 时尚丽都 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。1 质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质
16、量保修范围，双方约定如下：施工图纸内（散水以内）的土建及水电安装2 质量保修期2.1 质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为： 伍 年；（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为： 壹 年；（4）供热、供冷系统工程为： 无 个采暖期、供冷期；（5）装饰装修工程为 壹 年；（6）其他项目 无 年。 3 质量保修责任3.1 属于保修范
17、围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。3.2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。3.4 质量保修完成后，由发包人组织验收。4 质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。5 质量保证金质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。6 其它6.1 双方约定的其它工程质量保修事项：无 6.2 本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人 （签字）： 法定代表人 （签字）： 身份证号： 年 月 日16
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