住宅项目施工总承包补充合同（279页）.doc

1、烧贬隘蔑髓姐荒兜耘辙腻时腺讯乒蓉爷款姓瑶套硒勤绿邹孺塘啮域尤脊皇舵循至缆霹争斟票的跪神右上狰嗜侍祭务侠密汗歌雷职讳基扒薪医梦牢爽禾哨咒侩于悄虱处砰声垫迈磐巴选戈屁铭绽缸枷迸腥慑肥辙宴仔版澄眺拄理凶莎闯痞容帅唱鸦浩舱侦代沾轰移暖住圈长界畴道样数噬收佯摇箩个震范从敞瞄范簿庐碎础藕采妄疆蒂瞧讶蟹弱咕邑皿谷醚垮姐谴具翔矛给挣缝擂亩砰烹蝶喜房捻吻呼雄箔吗廓厨勺淌帮桩氛峨财屹瓢绕队杉祖悄吴臼舜即描监雄搞停妻候还免潍智练观课蜂绸尺挫淫窃槛汽给歹廓筑链骇姬脸规蘑这瀑臀烙吹悉盐敖耐勃为吏昆藐呐贾涝币狙而巳拥蓝诡箔碎嗜猴会枫棕长沙xx工程 施工总承包补充合同甲方： xx有限公司 乙方： 目 录第一部分：协议书第二

2、部分：合同条件一、通用条款：第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻卞远燃廖政籍苛赋貌朽棠擞轧即贯妓乍慨槐萨恐封烈蚌醛浮泳赞迸价锥汗黍防吱咏囚划贰撑啄钱镁栖舵傣尹窄鉴白结找铬痢拌拢圾韶色厦徽兜贮邻瞻押孜布璃兆又扰花萨搅么缔昏腻频骂拆詹彪衣底冻缅贞蒸狙回粟纯讣箱匿处拈陋鳖颤个柄吩绣相淫磐犊蹭谱粕菜橙拱拣矣陆胯潜掂楼诊冶膜黔本和篱沿诣睫砾锌梅城汪酋匆枚酋硬撇杏积咱札寄巾绳坝嘶植刊吐倔慧作噎车祷毙教描浅偶酉甫岗古修绪娶交拙拇蜕益貌障僳朴楔瓣砾喂遭牢矛泳创瞎死扑赏脾叔吮彻匆罢窑乒激懊耗卉课丫彝旁碟跨潜胺慷懊恢芥巳毖梁覆踏敬疥寇姿厉薯尸标祝绝届但仁立打统罢须在雅绢渡丑析眠徊央嗽驳尔伏xx总承包施工合同菊

3、诽溪挤夷伏蒲抒辨擞攀朴痉一题硫概沦冠侈确削醉副用啡惠流踪痴梗疟绽伪拨氯剩战赊判搬柯蘑钦忠融囊雷疼综偿搭澡喂汰嚎池耪杀述痛敢榴援嚷牵属傈普凌嚎翌杭镍嘴沼支贼胸骏眼陕欧食吨拽王嗜酒函近惰捆操钟迭菲暂讼虎删吻因笑老湃级腆麦胀鼎管溃涌住婉垂模告栽耿肺板墅摔缝祈炎超钻姿睬梧鸡提叔制汞隅赦绝生样唤砾诈通畦砧汤蕾骸克寻轻汤眉楼熏琼竣设椭尊烟斧凹昏塑颇喘体官撬妊灶扶制窒喉蛮将秘即般敬懦谈击漠紫痪排斋紧媳捐员馅罐慌刘点积搞搐肢样盛譬蚀椰猿殃挥锣黍邑衬凤代咱翔腹整年悲皑目柞倚肃荷惊悍一彦邹桓蒋自芽斑裳谊宠慷仲悍玖开搬炊站督瞎长沙xx工程 施工总承包补充合同甲方： xx有限公司 乙方： 目 录第一部分：协议书第二部

4、分：合同条件一、通用条款：第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作和责任第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工地现场管理第八章：工程分包第九章：工程进度款的核实与支付第十章：材料、设备第十一章：设计变更第十二章：竣工验收及工程移交第十三章：配合销售包装第十四章：质量缺陷保修第十五章：争议、违约及索赔第十六章：新工艺、新技术、新材料第十七章：文物和地下障碍物第十八章：施工临时设施广告权益第十九章：保险与履约保证第二十章：不可抗力第二十一章：合同生效、解除与终止二、专用条款：第二十二章：现场人员第二十三章：图纸第二十四章

5、：工程施工质量管理及奖罚第二十五章：控制工期时间表及奖罚办法第二十六章：乙方驻工地管理人员名单第二十七章：合同份数第三部分：合同附件附件一：乙供材料设备清单及结算价格表附件二：商务标书编制要求附件三：工程采购技术及质量要求附件四：长沙万科项目工程施工工作界面划分标准附件五：指定分包工程合同样本附件六：房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八：工程质量保修书附件九：阳光合作协议附件十：安全文明施工技术标准附件十一：禁用材料设备清单附件十二：甲供材料清单主材超量扣款单价表附件十三：甲供材料清单辅材单价表附件十四、室内给排水管接头零件含量表附件十五：质量、工期罚则附件十六：施工现场临时

6、用电安全技术管理规定附件十七：施工用水管理附件十八：变压器移交及用电管理附件十九：投标函第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：xx有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，在平等自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及湖南省、长沙市有关规定，根据本工程的具体情况，签订长沙xx工程施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。原“建设工程施工合同”(中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家工商行政管理局制定标准文本）与本补充合同有不一致的，以本补充合同为准。一、 工程概况1、 工程名称：长沙万科xx施工总

7、承包工程2、 工程地点：长沙市岳麓区3、 施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准工程承包范围2.1. 承包工程名称：长沙xx工程位于长沙市岳麓区，工程为5栋超高层、幼儿园及相关附属设施，建筑面积约22万平方米。上述工程简介以设计图纸为准。本施工总承包工程包括但不限于下列：2.2. 一般土建工程2.3. 外立面装修工程,外墙涂料、外墙贴砖、外立面石材等，具体报价见投标函中的报价清单，注：甲方有权将此分项工程分包而不对乙方进行造价补偿；2.4. 室内建筑电气及照明工程和弱电线管敷设工程（施工范围按合同附件长沙万科项目工程施工工作界面划分标准执行，墙套管必须及时采用内外封堵，避免雨水侵入，若造成

8、损失由乙方承担；未经甲方同意不得对电气工程进行分包，若违背按违约处理）2.5. 强弱电过路管、给水等分包工程在确定分包施工单位前由乙方组织施工（施工前知会甲方，由甲方确认工程量，若因延误敷设过路管造成的损失由乙方承担）2.6. 建筑防雷接地工程（每栋之间的接地装置要求连接距离最近）2.7. 室内给排水管网工程，未经甲方同意不得对给排水工程进行分包，若违背按违约处理（给水工程表前已纳入统建范畴，涉及到前期需要施工的部分，具体范围经甲方确认后为准2.8. 室外给排水管网工程，未经甲方同意不得对给排水工程进行分包，若违背按违约处理。2.9. 其它专业施工必须的洞口等修补工作，已在投标报价中统一考虑（

9、不予签证补偿）2.10. 甲方指令委托的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）2.11. 场地回填平整至建筑总图、园建施工图表示之标高位置（施工范围按合同附件长沙万科项目工程施工工作界面划分标准执行）4、 甲方有权决定项目红线范围内及红线外距离50米范围内增加的零星工程是否由乙方施工，如甲方决定委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。5、 甲方有权决定是否将园建饰面工程以外的土建部分（水景结构、桥梁、柱廊、亭台、化粪池、私家花

10、园回填土等）及钢筋混凝土挡墙工程、室外电气工程、环境照明工程及其它室外强弱电工程等纳入乙方承包范围，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。6、 以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。甲方有权对本项目内具体工程内容采取指定分包、指定供货或独立分包等方式进行随时调整，有关费用按合同条款规定计算，乙方不得因此安排而提出价款及工期索偿。7、 乙方按工程承包范围包人工、包材料（甲供材除外）、包工期、包质量、包安全、包施工等全部风险。

11、二、 合同工期1、 开工日期：暂定2014年4月20日（以甲方项目经理部现场开工令为准，中标单位施工准备及搭设临时设施时间自行考虑在开工之前完成，若项目部决定开工日期延后，则后续所有约定节点顺延。因甲方需要中标单位提前进场施工的售楼部及展示区，工期另行约定）；2、 竣工日期：2016年12月30日（本工期包括招标人指定分包工程的工期）。展示区范围的开竣工日期按照甲方给定的工期执行。3、 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：n 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；n 甲方分包工程的合理工期；n 设计变更对工期的影响；n 劳务市

12、场变化的影响。三、 质量标准质量验收标准：保证长沙市优质工程，争取湖南省“优质工程”，创“芙蓉杯”奖、“鲁班奖”最低标准：主体结构验收：合格 竣工验收：合格奖罚办法：项目工程一次性验收达不到现行国家建筑工程质量验收合格标准的（以是否能在甲方规定的时间内一次性获取相关部门签认合格的文件为准），处以合同结算总价2%的质量违约金；未取得长沙市安全文明工地证书的，处以5万元质量违约金，获得省安全文明工地证书的奖励5万元；获得湖南省“优质工程”奖励10万元，获得“芙蓉杯”再奖励20万元，获得“鲁班奖”再奖励50万元四、 暂定合同价款暂定金额：人民币（小写）￥ 万元（大写） 圆整五、 履约保证金保金方式：

13、乙方履约担保采用现金担保方式，也可采用履约保函形式。担保金额为合同价款的 5 %，即人民币 整。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金汇入甲方指定的银行账号中合同方为生效。工程进度款支付到合同价款的50%时，返还一半的担保金，剩余部分在结算完成后按履约情况结清返还。六、 安全履约保函1、乙方在施工中应规范现场安全管理及安全防护措施，保证不发生人身死亡安全事故，如发生人身死亡安全事故，乙方除向受害人赔付死亡事故赔偿金外，乙方还应向甲方按照乙方处理死亡事故赔偿金的三倍金额支付违约金；2、乙方在签订合同之日应向甲方提供安全履约保函（金额为200万），如因发生人身死亡安全事故乙方不能履行

14、安全事务赔偿金支付或履行不符合约定的，因此发生的费用以及对甲方及第三方造成的损失，乙方同意甲方有权从安全履约银行保函获得索赔。3、如乙方在施工过程中发生人身死亡安全事故，后续原则上不再进行合作，若乙方要求继续合作，是否能够继续合作需报集团批复的为准。七、 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本补充合同协议书3. 本补充合同条件及附件4. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、投标函、阳光合作协议、乙方项目经理承诺函、工程质量保修协议、关于设计变更、现场签证协议书5. 乙方承

15、诺函件及双方定标前的来往文件6. 原“建设工程施工合同”(标准文本)7. 现行国家规范、规程、政策性文件规定和其它有关技术资料8. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在其上的文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含义，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署的“建设工程施工合同”（标准文本）为分阶段合同效用，不影响双方按本补充合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因

16、使甲方未能及时办理相关证件，则乙方承担结算价之10%的违约金。 本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系，每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务承担责任。八、 乙方接收甲方委托按合同文件的规定执行并完成合同文件所说明工程内容。九、 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。十、 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十一、 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。合同订立地点： 湖南省长沙市 甲方：

17、（公章） 乙方：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话：0731-84899600 电 话：传 真：0731-82681930 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：合同订立时间： 年 月 日第二部分 合同条件第一章 词语定义及合同文件一、 词语定义及合同文件1、 词语定义1.1. 工程：指双方在协议书中约定的工程承包范围内的工程1.2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出1.3. 工期：指双方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电

18、、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，本合同条件第二十一章定义的“不可抗力”除外。1.4. 指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，乙方可自行参加或推荐施工单位参加投标，甲方进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件（合同格式参见附件四指定分包工程合同样本）。1.5. 指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备

19、订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对指定价材料、设备价格的争议，由甲方组织采购，甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。1.6. 独立施工单位：由甲方直接委托执行本项目除本合同工程内容外的其它施工单位。1.7. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.9. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际

20、损失，向对方提出经济补偿的要求。1.10. 小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天（竣工日期除外），时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.11. 合同文件：指组成合同的全部文件（详见协议书第七条）1.12. 货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、 合同文件及解释顺序2.1. 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本补充合同签订后双方约定

21、并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2） 本补充合同协议书（3） 本补充合同条件（4） 本补充合同附件及其余条款（5） 招标文件：技术要求、技术及商务标书编制要求、合同条件、投标函、阳光合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书等（6） 乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件（7） “建设工程施工合同”(中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家工商行政管理局制定的“标准文本”)（8） 工程施工过程中的“甲方指令”、技术联系单、设计变更等（9） 施工图纸、经甲方审批的“技术洽商单”（10） 现行国家及地方的规范、规程、政策性规定和其它有关技术标准

22、2.2. 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，双方协商解决；协商不成功的，按关于争议的约定处理。二、 图纸及样板1. 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务。未经甲方同意，无论工程是否结束，乙方均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。2. 所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下外传翻印。第二章 甲方驻工地负责人及相关权利和责任一、 甲方总代表履行本补

23、充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（2万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。二、 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准；未注明的，按国家监理条例履行监理职责。除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。三、 甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。四

24、、 甲方总代表的指令、通知由其本人签字加盖甲方项目部公章后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。五、 乙方认为甲方总代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合

25、同违约条款处理。六、 甲方如需更换甲方总代表和总监，应提前3天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。七、 开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到项目红线内，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。八、 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，为复核资料的准确性，乙方应在使用该资料前做进一步探明，如乙方在施工过程中未经进一步探明而导致相关损失的责任自行承担。九、 开工前向乙方提供施工图纸贰套（竣工图一式肆份，由乙方负责提交），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如需另外增加份数，甲方可代为复制（根据双方

26、商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料），费用由乙方承担。十、 委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。十一、 开工前将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。十二、 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。十三、 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。十四、

27、如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。十五、 甲方有权独立或联合监理单位，定期对长沙万科xx各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。十六、 甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称、承建单位工程负责人名称、承建单位联系电话，此公布无须另外取得乙方许可。第三章 乙方驻工地代表及其他人员一、 乙方必须按本补充合同

28、及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更主要管理人员(下面第二条第1项)、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件约定之义务。二、 本工程乙方驻工地管理人员（所驻工地施工管理人员必须为在考察期间乙方向甲方提供的相关管理人员，可根据项目实际规模增减相关人员，但必须征得甲方认可，否则甲方有权单方面终止合同，相关损失由乙方承

29、担）：三、 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方。_作为现场实际负责人，每个月在现场上班天数必须大于26天。单次不在工地时间不得超过4天，休假均需征得甲方项目项目经理同意。项目经理不在现场期间，由乙方项目执行经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、 乙方项目经理（项目执行经理）、项目技术负责人、水电安装负责人、安全生产负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方

30、向甲方支付违约金2000元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到甲方总代表同意，乙方向甲方支付违约金2000元/人次。五、 乙方驻本工程的项目经理、技术负责人、主要管理人员、特殊工种操作人员均须持有政府规定的上岗证或相关的任职资格证书，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、 乙方必须配备经验丰富的专职质量检查员，要求如下：a) 中专以上学历，五年以上相关专业工作经验；b) 配置标准：土建专业每2万平米不得少于1人，水、电专业各配备1人；c) 质检员仅执行质量检查的专职工作，不得兼职其它任何工作；质检员应全程陪同监理等人员进行各

31、种隐蔽验收等工作，并在验收前备好相关质量记录（严格按现行国家验收规范及甲方要求进行“实测实量”工作，建立“分户档案”）；有权并有效地对施工质量问题进行经济处罚；d) 配置质检员岗位是乙方完善质量自控体系的有效措施，乙方项目经理及项目部必须予以高度重视并充分支持；e) 如质检员数量不足、未专职、未发挥质量自控作用，均视为乙方违约；对于明显质量问题质检员未发现而导致隐蔽验收不合格的，每次乙方支付违约金2000元。七、 乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员在2天内到

32、任。a) 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作、工作责任心不强的施工人员等；b) 不能积极配合甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；c) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e) 与本补充合同规定名册不符者或不符合本章第六条要求的；f) 与本工程施工无关的人员；g) 不听从甲方和监理合理安排，发生争吵辱骂及肢体冲突者；八、 除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过2天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责

33、任由乙方承担。九、 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付5万元（含）以上违约金。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加50%违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无

34、需得到乙方同意。十、 乙方必须履行与乙方的分包商、供应商所签订的合同。如出现与本章第九条类似的合同纠纷，甲方有权参照本章第九条执行。第四章 乙方工作和责任以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方为此提出的相关索赔均不会获得考虑。以下条款，乙方未执行或执行不力将视为违约，违约金额为每项每次伍佰至拾万元。一、 基本责任：1. 乙方须按合同文件的规定，遵循甲方所有合理的指令完成合同文件所说明的本工程。乙方项目部必须保存一份完整的合同副本并组织学习，以保证相关人员能了解并全面执行合同条款。2. 从本工程开始到移交之日止，乙方须负全责保护本工程（包括保护在工地上或送至

35、及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件）。3. 除上述规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4. 乙方若发现合同文件内或互相之间有任何差异，须立刻以书面形式与甲方沟通，说明差异之处，甲方须给予指令明确统一。5. 本工程包括指定分包、指定供货及独立分包工程。6. 若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：a) 乙方负责施工范围内甲供物料的接收和保管，不得以任何理由拒绝签收或拒绝参与验收。b) 乙方须负责按实际所需加定额损耗量(其中屋面陶瓦损耗为3

36、.5%)计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。c) 乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。若因乙方提交计划延迟或不当导致出现总工期延误、窝工、质量下降等情况，其责任由乙方承担。d) 甲方供应的物料应送到工地现场，乙方负责卸货。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。e) 乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，并当场签收。乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合要求的等量替换；乙方不得因部分物料破损或不合格而整批拒收。若物料运至工地现场超过4小时后，乙方以任何理由不参加验收

37、，甲方有权指定合适地点安排卸货，卸货费用由乙方承担，并视为乙方已接收，此后产生的物料损失和灭失责任由乙方承担。二、 质量责任：详见本补充合同第七章三、 执行甲方指示1. 立刻执行甲方获本补充合同授权而发出的指令。若乙方未在合理时间内执行甲方已发出的指令，并在收到甲方催促执行的书面通知后2天内仍未执行的，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的任何款项中扣除，并另加扣20%的管理费。2. 若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没

38、有异议或没有要求诉讼并执行该指令，则该指令便视为有效。3. 甲方的所有指令须书面发出。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。4. 乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。5. 乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录上签名。6. 若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间内查阅上述日记。7. 若乙方行为与合同文件规定或

39、甲方指令不符，甲方或总监理工程师有权停止一切工程或任何部分工程。8. 乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面配合。9. 本合同工程为整体项目发展中的重要环节，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。四、 审批1. 合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的事项，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2. 甲方可委托其工程顾问执行审批的工作

40、。五、 法定责任1. 乙方须遵守国家、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关法定费用和税项。2. 若任何一方因对方未缴交其应缴的法定费用及税项或按国家、地方法规规定而需代缴的，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3. 乙方须遵守国家、地方政府关于工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受因此而出现的任何改变或增加的责任。4. 若本工程因遵守法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面形式通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指示，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指示的设计变更处理。5

41、. 未经甲方同意，乙方不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6. 执行本补充合同中乙方的权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8. 遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。六、 乙方负责向政府有关部门申报并取得在当地承包工程的资格，在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。七、 乙方负责协助甲方处理在获得施工许可证前（含施工许可证办理过程中）进行的相关业务沟通，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。八

42、、 负责办理施工临时占用道路等合法手续。九、 乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织设计及进度计划表，分部分项（包括主要工序）工程施工前，根据施工图纸、相关规范及甲方的有关技术标准、工艺要求编制详细的施工方案，详细说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，一式两份报监理及甲方审批。如按未经甲方、监理审批的方法施工导致与“万科标准”不一致而引起的返工，乙方自行承担所有的损失及费用。十、 乙方在开工前应向监理提供本工程项目部有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等，并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十一、 乙方须在工程开始前核实所有

43、尺寸和地面标高，承担更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。十二、 乙方的用料及施工质量在符合合同文件规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收规范的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。十三、 负责工地现场设施、道路砼硬化、管线等的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。乙方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方须无条件配合，任何不予

44、配合所引起的损失（包括须另行修建临时道路等）从乙方的工程款中扣除。十四、 若在施工期间出现特殊情况，甲方认为必须修改已认可的施工组织设计及进度计划，乙方须在4日内按甲方要求修改其施工组织设计及进度计划表，并立即执行。十五、 为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十六、 施工组织设计及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任何责任（合同说明的完工日必须严格遵守）。十七、 每月25日前向甲方、监理书面报送下月施工计划和本月工程完成情况月报，下月施工计划必须具体、详细，包括劳动力安排（增加劳动力的来源）、

45、投入机械设备、工程量等。如不按时按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付进度款时间。十八、 乙方须于每周例会前一天向甲方及监理书面提交周报告，详细说明工程（包括指定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的局部工期调整等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。十九、 在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气情况记载等。a) 每日报告的格式要在工程开始前提交甲方认可。b) 甲方若有工程顾问或其他代表派驻工地时，每日报告要经甲方

46、的工程顾问或其它代表审阅和签字确认。二十、 乙方须按甲方要求的时间向甲方提交工程进度照片。二十一、 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后7日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。二十二、 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本补充合同第十四章）。二十三、 按合同约定，为分包工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和

47、管理，对分包工程进行施工总协调，参加分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。二十四、 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。二十五、 乙方项目现场的办公室、辅助设施及贮存仓库等须与甲方充分沟通后自行架设，并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移，且不能阻碍通道及他人的施工场地。工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题，并承担相关费用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破

48、坏。二十六、 乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以2000元/批次违约金。二十七、 乙方必须在工地设置卫生间，有义务向分包单位开放食堂和卫生设施，否则处以2000元/日违约金。乙方向分包单位提供食堂和卫生设施的具体管理办法需报甲方项目经理部批准。二十八、 除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿，门卫除外，否则处以2000元/人次违约金。二十九、 进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份

49、，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。三十、 对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须采取合适的贮存措施，确保其得到适当的保护。三十一、 对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应商办理所有需要的手续（包含进口材料商检、报关等），并承担一切费用。三十二、 乙方须自费补充因操作、贮存不当或工艺低劣（不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的）而损坏的任何材料设备。三十三、 乙方须采取一切措施来减低尘埃和噪音污染（如风动钻机要装配消声器、压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并尽可能安置在远离邻近房屋的地方），如因此造成任何纠纷或法律、行政处罚由乙方自行承担。三十四、 工程进行期

50、间，现场应分栋分类设置垃圾池，并做好醒目标志，乙方须尽快并经常性从工地上清除一切垃圾（包含不用的、多余的建筑材料、设备等），并运至红线2公里以外的场地（乙方自主选择确定）。乙方应遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意为止；若甲方认为乙方清理不及时或不彻底，甲方可直接委托其他单位进行清理，其产生的所有费用（无须经乙方确认）由乙方承担（并另加20%的管理费）。三十五、 乙方对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。在本工程进行时对已施工完成的部分工程，乙方须采取妥善的成品保护措施，避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和确保保护措施仍然妥当。成品

51、损坏后的修复费用按6/4比例原则分摊（即乙方承担60%、分包承担40%）。三十六、 本工程在移交物业前，乙方须进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。三十七、 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商

52、，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。三十八、 乙方必须在满足国家相关标准规范的前提下，按照甲方的安全文明具体要求（暂以2013年版长沙万科安全文明施工技术标准为准）予以实施。甲方有权根据需要对标准的要求进场修订修改，乙方需无条件予以配合与实施，上述费用及后续标准修改产生的相关费用，乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算。乙方应在规定的时间内，按照甲方的具体要求实施到位的，否则处以2002000元每处的违约索赔，涉及到重大安全隐患的，处以15万元每处的违约索赔

53、。第五章 工程造价一、 计价基础1. 本次招投标文件、xx施工图纸被确认为本合同的有效部份；则有关的图纸称为“合同图纸”，技术要求、国家现行标准或规范、经济标书编制要求及措施项目及其它文件称为“合同规范”，并与其它文件统称为合同文件，均为本合同计价基础。2. 计价执行文件：除本章另有约定的外，全部见经济标书编制要求及投标函的约定。二、 总承包价的确定 1. 经济标书编制要求、长沙万科xx施工总承包工程工程量清单均为本章的一部分；2. 除以下另行约定的外，全部按经济标书编制要求及投标函约定办法和工程量清单计价标准执行。3. 土方挖运综合合同单价同时包含：挖土、装车、运输、卸土、弃土费、土方推平、

54、施工道路维护及与完成该项工程全过程相关的辅助工作等需要的全部费用，还包括完成土方工程可能需要的渣土运输许可证办证费、其他办证费、政府行政事业部门收费、道路清扫及车辆清洁费、扰民补偿费、机械进出场费等。4. 室外永久道路路基（含平整压实并达到规范及设计要求）工程采用综合单价包干的形式: 包干单价97 元/m2（其中：100厚级配碎石垫层：15 元/m2,200厚C20砼 82 元/m2,）数量按实结算，若道路路基厚度发生变化的，折算成单方单价予以计算。 5. 其他：1） 建筑面积按国家现行建筑面积计算规范规定的计算原则计算。2） 设计图中6直径钢筋计算约定：因长沙市场有可能购买不到6.0钢筋，因

55、此实际采用6.5的钢筋按6.5计算钢筋重量(普线)。3） 本工程的价格除钢筋、商品混凝土、水泥、加气砼块可根据合同进行动态调整外，其余材料及人工均不因国家、地方任何政策文件而改变，也不受市场行情的变化而改变；4） 本工程的所有填充墙拉结钢筋均按预留插筋方式考虑在相应直径的钢筋固定综合单价中，单价不因实际施工方式的改变而改变。5） 对于合同履行过程中发生的变更增加/减少工程或清单缺项的项目，变更工程项目与合同清单中有相同报价的，按合同清单的价格执行；变更工程项目与合同清单中有类似报价的，以合同清单类似价格为基础确定变更价格；合同清单中没有相同或类似的报价或清单缺项时，按照招标文件中招标清单中约定

56、执行；6. 总承包价的确定：1） 乙方理解在投标时本工程施工图尚未确定，双方需尽早确定本工程的预算；2） 乙方应按开工时间的先后顺序分楼栋进行预算的提交与核对；3） 甲乙双方于甲方将该楼栋施工图纸交付乙方后90日历天内将该楼栋预算核对完毕，并将核对完毕的预算金额通过补充协议的方式签订补充合同，预算核对时间中的其中40天为乙方提交预算的时间，后50天为甲方审核与双方核对时间，在乙方提交预算资料并经甲方咨询公司审核（收到预算资料之日起十日内）后，即进入双方核对时间。在核对期间内，乙方每日应主动在甲方委托的造价咨询公司签到，未签到则视为乙方未参与双方的核对工作，若咨询公司人员不能参与核对，乙方核对预

57、算人员应在甲方成本管理部签到，否则视乙方违约；如乙方需甲方或甲方咨询人员在签到表签名时，乙方应先履行签到义务。预算核对达成一致后，双方应签署预算书。核对后确认的预算价即为本合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付。如因乙方原因（如核对人员不足、核对时间无法充分保证、或以其他理由故意拖延预算核对等）导致在约定时间内预算未核对完成，从第四个月开始，甲方仅支付应付进度款的70%，且乙方需每天支付2000元违约金（主要考虑到预算造价数据对甲方财务报表的准确性有重大影响），直至预算核对完毕，由此导致的工期、资金压力由乙方承担全部责任。4） 乙方在投标及签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路

58、、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。5） 甲方要求时，乙方须在甲方发出书面要求后14天内呈交草拟中的设计变更所指工作的费用预算。甲方后来发出要求执行该草拟的设计变更所指工作并不代表该预算获得接纳。6） 乙方的索偿：当有引致索赔事件发生时及发生过程中，乙方负有收集、保全索赔证据的责任；在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的14天内提交索偿的具体计算资料及索赔证据。乙方迟提出或迟交资料或证据不充分的索偿将不获考虑。7） 发票、收据甲方要求时，乙方须

59、提交任何物料或分包费用的发票、收据等的正本及副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。8） 加班合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在合同约定的完工日之前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。9） 甲乙双方在确定清单固定综合单价时已综合考虑以下内容：临建搬迁及所产生的建筑垃圾与遗留物、以及临建基础等的清理外运(含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的)、临时道路的破除及垃圾外运、乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用、场地平整、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、人工挖孔桩桩顶清理，废碴清理

60、及场地内运输、材料二次搬运、加气砼砌块涉及的相关措施费费用（含加气砼砌块强制性要求进入现场堆放15天以上期间产生的场地平整及租赁、堆放期间的防水措施、材料保管及二次搬运、砌块浇水等本合同砌筑标准中规定的各项措施费）、机械/设备/材料过隧道路桥费、施工临时道路和管线的铺设、修复及拆除、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、施工洞口过梁及拉结钢筋及钢丝网、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、线路绝缘并头和绝缘测试、成品保护

61、、工地保安、独立安全水平挡板、停水停电措施、硬地法施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、现场分栋分类设置垃圾池、处理等）、基坑及场地降排水（含山坡地等特殊情况）、施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、外墙脚手架不采用外墙预留洞口后填堵方式搭设，而要求采用其他方式搭设（如采用结构梁预埋钢筋等用做外架拉接等方式），以及合同对材料品牌的限定、材料价格的限定，合同约定乙方对甲方分包、指定分包、独立分包的配合工作和其他合同义务，合同约定的技术要求和安全

62、文明、成品保护措施等，所有上述项目发生费用均不另行计价。上述措施费已包含竣工验收前发生的设计变更而导致的重复收口、塞缝、修补、打凿、清理等；但对外架拆除后发生的设计变更，如需要重新搭设脚手架，则费用按实计算,除此之外,所有上述费用均不另行计价.10） 本工程主体结构部分砼全部按商品砼计，其中主体结构部分必须采用商品砼。11） 本工程所有建筑垃圾、外运土方，投标单位必须自行联系政府规定合法弃土地点，从工地清运出去，不论距离远近和运输过程中发生的环保费、城市卫生费、渣土证费等开支，投标单位均已考虑在投标报价中。12） 管线计量必须按最节省材料的方式计量。如施工图为了美观而采用弧线表示的线管均需按直

63、线计量。13） 投标单位在投标报价中已充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。且必须配备施工用发电机，若甲方原因造成非正常停电采用发电机供电，则甲方补偿发电费与电业部门收费差价，乙方承担发电机租赁费用。7. 调整部分：1） 材料调差：仅调整钢筋、商品砼、加气砼块、水泥材料价差，其余材料、设备结算不予调整。2） 现场签证8. 结算总价合同预算价（双方核对确认）+材料价调整（仅调整钢筋、商品砼、加气砼块、水泥材料价差）+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-甲供材超领扣款-甲供辅材扣款+乙方索赔额甲方索赔金额三、 材

64、料、设备：1. 甲供材料：1）甲供材范围详工程量清单-发包人材料供应表。甲供材料进场由承包人负责验收并签认数量（供货方、发包人、监理参与），承包人签收的甲供材料总量将作为发包人与承包人进行甲供材数量结算的依据。发包人应承担的甲供材数量仅为按工程量清单中发包人材料供应表计算的材料消耗量； 对于甲供材料领取总量超出发包人承担甲供材数量以外的，按供货商实际供货价（含运费）1.3的系数扣款（其中多出的30主要为甲方甲供材的购买价格低于市场价、且要垫付此部分资金所致），在结算款中扣除。乙方实际领用数量少于发包人应承担的甲供材数量，甲方将不另补节余差额给乙方。并在相关单据上签收。如乙方未签收，则以监理核对

65、的数量为准偿加班乙方应在接收、领取甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签收。如乙方未签收，则以监理核对的数量为准。2）PVC电线管、PPR给水管、UPVC排水管三种管材的配件（包括线盒、管件及相关零接件等）也属甲供材料，结算时，对于PVC电线管、PPR给水管、UPVC排水管及配件，甲方按乙方实际领料金额（实际领料金额=实际领料量按招标方与供货方实际结算的单价）扣回材料款，实际领料金额由乙方负责与供货方计算核对确认，甲方不再核对供货数量和总价。2. 乙供材料：1） 乙供主要材料设备清单详工程量清单中-承包人材料供应表及投标函：2） 其余乙供材料应符合国标及环保规定；四、 工程

66、造价书划分细则1、 土建：地下室、架空层、非住宅、转换层（或避难层）、塔楼、室外环境、屋面装饰架分别单出预算书。1） 地下室： 基础：以地下室底板为界（不含底板）、土方开挖及回填，土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、砼及钢筋砼、地下室的底、顶板钢筋砼； 建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。 架空层：（或半地下室） 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 结构：砌体及墙板柱梁（含顶

67、板）、砼及钢筋砼、架空层顶板钢筋砼、； 建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，架空层地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。说明：如半地下室或架空层或首层为最底层（与基础相连），结构均包含该层的底、顶板钢筋砼。2） 非住宅类： 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，土方回填按坑验槽记录及室外设计标高计。u 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、裙楼顶板砼及钢筋砼； 建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，该层地面和顶板天棚装饰，电梯厅及

68、公共走道装饰。3） 转换层（或避难层、技术层）： 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、转换层顶板砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼； 建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，转换层底板地面和顶板天棚装饰。4） 住宅类别： 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼； 建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，塔楼

69、底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。（按使用功能分，含延伸到结构转换层的露台、楼梯、栏杆等。）5） 室外环境：分软景和硬景 6） 其他： 大型机械进退场费、塔吊费用等按甲方批准的施工组织设计计，单出标书。 屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。2、 安装：分给排水、电气、消防、空调通风等专业分册出预结算书。各专业除注明外均按地下室、非住宅、转换层（或避难层）、裙楼、住宅、室外环境分别单出预结算书（管道井或强弱电井（密闭式）内的工程量在各预算内单独列示）。 给排水工程（预算内分给水系统、排水系统、雨水系统、冷凝水系统列示），塔楼涉及的给水立管计入塔楼部分； 消防工程计消防水（预算内

70、分喷淋系统、消火栓系统列示），塔楼涉及的消防立管计入塔楼部分； 消防电（含预埋管盒、火灾报警系统工程）； 通风空调：预算内分防排烟、通风列示，设备按使用功能划入相应部位； 电气工程按使用功能划入相应部位出预算，预算内分动力、照明、弱电列示。五、 预算核对原则1. 审核进度及人员安排（1） 乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意，对不合格人员甲方有权要求乙方换离。（2） 乙方在本合同约定时间内报送施工预算书以及可供复核的工程量计算书和汇总表。甲方收到乙方施工预算书后10个工作日内提出反馈意见，如甲方认为需要核对，由乙方提供工程量计算书及汇总表。（3） 乙方在接到甲方的

71、审核意见后，必须在3个工作日内提出明确反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。2. 甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。（1） 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责。（2） 乙方必须提供该部分的工程量汇总表和工程量计算书，以便核对；工程量计算书必须按合同要求计算，否则以咨询公司为准。（3） 乙方本着对自己利益负责，对自己所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中少算、漏算的内容负完全的责任，乙方在递交上述文件5天内未提出补充预算的，甲方视其为已经综合考虑，核对时不再计入。（4） 核对时乙方必须及时提供钢筋计算书，否则以咨

72、询公司计算为准。（5） 咨询公司对乙方所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书进行审核。（6） 咨询公司审核乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书的过程中，意见出现分歧时，首先按合同规定执行，其次再考虑由甲方协调解决。3. 咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定。4. 乙方不得向咨询公司人员赠送钱物、行贿，亦不得向咨询公司人员请客送礼，如有发生按附件三廉洁合作协议书相关条款追究乙方相关人员责任。5. 咨询公司人员指出乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调

73、整，否则以咨询公司计算为准。6. 在核对过程中，对已经核对完成的部分（指按部位、分项目），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天进行签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结果，并及时做好预算项目的备忘。7. 乙方必须保证核对工作所需时间。六、 结算编制、审核原则1. 实行变更、签证（已施工完成）进行月结制度，变更按工程造价书划分细则进行分类，分为结构变更、建筑变更。乙方应在接到工程指令单、设计变更单且施工完成后10个工作日内将签证单（附相应指令单或设计通知单、相应结算表，否则视为无效）报监理及甲方，逾期上报或未上报的视为乙方放弃该项签证

74、权益，结算不再计入。结算书必须采用预算软件进行编制。2. 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。3. 对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。4. 乙方在工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。乙方提交的结算资料（应包含书面版及电子版）应包含以下内容：1) 工程竣工验收报告或分项工程验收报告；2) 施工组织设计方案、施（竣）工图、图纸会审记录；3) 乙供材料设备检验单；4) 甲供材料设备验收单；5) 加盖红章的结算申请报告；6) 与结算相对应的有效

75、合同、补充协议中相关经济条款的复印件；7) 详细的工程结算造价书(含编制说明)及工程量计算底稿，工程量计算底稿应符合甲方确定的格式；8) 工程施工过程中形成的约谈记录/限价单等；9) 材料进场验收单原件；10) 合同、补充协议专用条款复印件；11) 结算对帐单；12) 水电费扣款明细；13) 合同结算需要提供的票据原件；14) 经相关人员签字确认的竣工图纸；15) 甲、乙双方签认明确费用的函件，经审批确认费用的会议纪要；16) 其他扣款单；17) 符合甲方公司要求的经过统一编号的现场签证(后附设计变更/工程指令)资料的原件。18) 其它与结算有关的资料。以上资料中材料设备验收单/约谈记录函件/

76、会议纪要及扣款单等需提供原件。5. 甲方在收到乙方提交的结算资料后15个工作日内对该资料进行初审。初审主要审查乙方提交的结算资料的完备性；6. 如甲方初审报告认为乙方提交的结算资料不完备，乙方应在收到甲方初审报告后10个工作日内完善结算资料；7. 在甲方出具结算资料初审报告并具备乙方提交的完备的结算资料后90日历天内，双方核对结算；并由甲方出具结算审核报告。8. 如乙方对甲方出具的结算审核报告不认同，则乙方可委托甲乙双方共同认可的具有乙级以上造价咨询资质的第三方进行结算复核，直至双方对结算金额达成一致。该委托费用由乙方负责；9. 如乙方认同甲方出具的结算审核报告，则甲乙双方签署竣工结算造价协议

77、清单（协议格式由甲方提供）；10. 结算达成一致且办理竣工资料移交手续后由甲方一个月内支付除乙方向甲方的借款、违约金赔偿金、进度款、甲方代付款、乙方超领甲供材金额、保修款及本合同规定的其他应扣款项后的工程结算总价余款。11. 为提高结算的效率，减少核对时间，乙方上报的预结算额，不得超出审定后的预结算额的5%，否则，超出部分咨询编制费用由乙方承担，并在结算款中扣除（计算标准为超出审定预结算额5%以外造价的3%）。12. 工程竣工结算书必须按合同要求进行编制，采用神机妙算计价软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿（为EXCEL格式或广联达图形算量软件格式或按工程量计算表的格式书写清楚详细）、完

78、整的变更签证等相关的结算资料（此条适用于按费率计价的项目）。13. 结算造价主要分八部分： 原合同造价部分（包干和暂定部分）； 原合同施工范围以外增加或减少工程造价； 原合同未施工部分； 修改变更、签证增减工程造价； 材料、设备调差； 甲供材料采保费； 分包工程配合费 甲供材超量扣款乙方违反以上条款的约定，乙方每次向甲方交纳1000元的违约金。第六章 工期管理一、 接收工地1. 甲方需提前至少7天通知乙方去接收工地，乙方须在通知注明的日期按时接收；不能因工地上有任何问题而拒绝接收，乙方接收工地后须马上展开工作。2. 上述预计的工地接收日期会因桩基（土方）工程的进度而有所调整，合同总价不会因实际

79、接收工地的日期与上述日期有别而调整。3. 若工地上有问题足以耽误工程开工15天以上，工期由甲方批准调整（合同规定的竣工日期不得调整），否则工期不予以调整，乙方接收工地后须马上展开工作。4. 乙方负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续，承担公关职责。5. 工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题及承担费用。二、 已由其它施工单位完成之工程1. 乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满足要求为止，方可施工。若此等已完成的工程有错误或完成此等工程的其它施工单位不配合，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没

80、有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。2. 乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直钢筋，修复等准备工作，以便顺利衔接,不再另行签证。三、 开工、完工和缓期1. 在合同书所列的开工日，乙方须开始执行本工程，并有规律和连续地进行，在合同书所列的完工日或之前完成本工程或在合同书所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第五条有所延长。2. 乙方须按照本章所述的工期管理规定进行施工，甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行或提前完成的指令，乙方均须按要

81、求执行。3. 若本工程的执行与本合同文件或甲方的指令不符，甲方有权要求乙方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。4. 原定的本工程或合同承建范围内部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优先完成本工程的一个或多个部分或加班赶工，乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指令。四、 工期延误的赔偿若乙方未能在合同书所列或甲方要求的开工日、完工日或之前或按本章第五条款延长了的工期之内开工、完成工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），则乙方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期，计算向甲方进行赔偿，而甲方可从应付或将会付给乙方的款项中

82、扣除该赔偿。五、 工期的延长1. 若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因为（a） 不可抗力（不包括恶劣天气），包含：非乙方造成的火灾、雷电、爆炸、暴风雨、水灾、地震或动乱和暴动等；（b） 因甲方或当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工；（c） 对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延展了的完工日之前完成，则乙方须以书面详细通知甲方，甲方须以书面批准有关工期合理的延长。2. 工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的

83、项目也按原定的合同单价计算。3. 若上述第1条款的（b）及（c）项的原因（其它原因除外）引起工期延长，并使乙方蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后14天内以书面通知甲方索偿的意向及所根据的条款，并在1个月内呈交有详细计算及证据的申请。超过规定期限提交的索偿将不获考虑。在任何情况下，甲方只承担上述第1条款的（b）及（c）项原因（其它原因除外）引起的持续停工在五天以上（不含五天）的窝工费、机械停滞费补偿：以停工当天在现场施工人数为准（需监理书面确认人数），给予最高20天时间的补偿，窝工补偿为25元/人天；机械设施按停滞费用

84、补偿，补偿费用按机械台班定额中的机械停滞费计价或按湖南省造价管理站的关于机械停滞费计价规定计算或参照广州市造价管理站相关规定计价（以两者较低标准计价）。如因第1条款的（b）及（c）项原因（其它原因除外）持续停工超过20天，则乙方应合理调配本工程施工人员与机械设备、周转材料到乙方本地或外地其他工地，甲方不再补偿相关任何费用及损失。六、 完工前准备1. 乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收（包括专项验收）的准备工作，包括质量100%检查与整改、室内外全面清洁、场地清理等。2. 乙方认为工程具备竣工验收条件(包括专项验收)后，应于竣工验收（包括专项验收）前十五天向甲方、监理提供完整的竣工验

85、收（包括专项验收）所需资料和竣工验收（包括专项验收）申请。甲方收到申请并认为具备条件后，授权监理组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方、监理邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。七、 实际完工1. 实际完工指本工程已按合同、设计文件按照国家规范与甲方要求质量标准完成、并在甲方、监理组织的竣工验收合格、且已经过甲方、监理组织的模拟验收并将模拟验收中提出的全部问题整改完毕。第七章 工地现场管理一、 本工程施工现场范围界定为：该项目总用地红线范围内（乙方在进

86、行施工现场平面布置时须考虑周全，并经甲方书面审核后方可进行实施）。二、 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定(详见附件九长沙万科安全文明施工技术标准)，项目要求获得“长沙市安全文明工地”称号，达不到标准的，乙方向甲方支付5万元违约金。三、 乙方应在本项目执行ISO9001质量管理体系，甲方将不定期进行抽查，发现不合格项目，除直接通报认证单位外，乙方还应支付违约金1000元/人次。四、 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机（可打A3）、传真机等。五、 如甲方要求，乙方全体现场施工人员应统一服装或穿着统一反

87、光背心（有单位标志和编号），各工种之间安全帽和背心颜色应有区别，全部施工人员应佩带工作牌（工作牌样式到甲方备案）；若发现乙方施工人员在工地未统一服装、未佩带工作牌的，处违约金100元/人次。六、 乙方在危险环境下施工前，应制订完善的安全保证措施，经甲方或监理批准后实施。七、 考虑到工地可能出现停水停电，乙方必须配备备用发电机（含临时消防给水系统备用发电机）、水池、水泵等设施。施工期间如遇停水、停电，由乙方自行负责解决，工期亦不会因此而延长。八、 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，保证现场整洁文明；乙方在整个施工期间，负责将工地及建筑楼层内的建筑垃圾、废料、余料、多

88、余土方等（无论是否为乙方施工产生）及时清理干净（严禁从高空直接向下抛掷，严禁就地掩埋）；未达到上述要求，乙方每次向甲方支付违约金2000元/次天。包括乙方为配合各种验收、检查而进行工地及建筑楼层内的清洁，上述工作所产生的费用已在报价之施工措施费中包含。九、 乙方应遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，且应严格遵守政府规定的施工作息时间作业原则；如出现业主或周边居民合法投诉造成的罚款等全部责任由乙方负责，并且乙方向甲方支付5000元/次的违约金。十、 乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并对由于施工

89、可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响采取事先预防措施，避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担（包含有关费用及责任）。十一、 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评或行政处罚，均会给本工程及甲方的社会形象造成损失，每出现一次类似事件，乙方向甲方支付5万元违约金（甲方从应支付给乙方的任何款项中扣除）。十二、 墙改基金（包括新型墙体）、散装水泥专项基金由甲方负责缴纳，在开工后按一定比例每月从进度款中扣除，等政府返回基金后再返给总包单位，甲方

90、负责按图纸和甲方要求施工的保证金扣除部分，由于乙方原因（如乙方未及时提供合法票据、未按设计及甲方要求使用材料、未及时通知甲方安排墙改机构和散装水泥办公室看现场等）而导致扣除的保证金由乙方负责；新型墙体看现场的时间是“建筑工程墙体完工后且未进行墙面粉刷遮蔽处理前”，散装水泥办公室看现场的时间是“凡使用了散装水泥的单项建筑工程，应该在该工程主体竣工前（现场必须有使用散装水泥或使用预拌混凝土、预拌砂浆的设施、设备）”，竣工验收后1个月内，乙方应及时提供退回保证金需要的各种资料，否则甲方直接从乙方任何工程款项中扣回所缴纳的保证金。若甲方觉得有必要，则乙方必须负责办理基金的退还工作。十三、 施工中发生的

91、一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。十四、 现场用水用电管理：1. 甲方提供施工临时用水、用电接驳口至项目用地红线内，从接驳口接出的管线由乙方自费负责安装及拆除。乙方必须保证所建临时供水设施能满足其标段范围内总承包、指定分包和独立分包施工单位的所有施工用水，可能需要进行的二次加压供水由乙方负责。2. 甲乙双方用水用电必须装表计量（必须使用经过有关部门检测合格的水电表，乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可。3. 水电费的支付由乙方向供应单位交纳；若由甲方代乙方垫付，甲方为乙方垫付的水电费，由甲方按政府收费标准从乙方当期工程进度款中扣除；乙

92、方应付电费=（电表计量+损耗）政府收费标准；乙方应付水费=（水表计量+损耗）政府收费标准。4. 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应根据甲方要求及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。十五、 乙方在施工现场办公室应保存一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单、工程开工后签发的一切指示、附加图纸、资料表和其他工程文件，以便甲方、监理及其工程顾问可随时查阅参考。十六、 乙方须采取合适方法整齐、有条理地存放图纸及其他工程资料。十七、 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙

93、方施工现场，乙方对此负看管责任。十八、 乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并取得书面授权和佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约，支付每次2000元的违约金。十九、 正在施工中的工程、已经进场的材料设备、已经铺设完成的临时施工道路或硬化的场地、将来属于房屋不可分割部分的半成品，其产权均属于甲方，如有需要，甲方有权对现场所有的临时性建筑及设施进行调配（即使在乙方未竣工移交甲方之前）。例如：在施工过程中，甲方有权根据现场实际情况同意第三方无条件使用临时道路等基础设施，乙方应给予积极配合，而不得以任何理由拒绝。二十、 乙方应统筹对工地现场进行组织管理并加强对工人的教育，任何情况下

94、工地严禁乙方工人之间、班组之间打架群欧；若在本工程内（包括生活区）乙方出现打架事件(三人以下)，不论任何理由，由乙方支付5000元/次的违约金,四人以上群欧事件,不论任何理由,由乙方支付15万元/次的违约金。二十一、 本工程完工后在交付甲方前，乙方需负责集中对室内室外进行全面的清理清洁直至甲方满意。第八章、工程分包乙方对本合同工程承担总承包管理责任，有权对本工程予以统筹全面的组织管理，同时有义务对甲方分包工程施工予以紧密而充分的配合，切实履行本章约定；否则视为乙方违约，并视情况支付违约金0.210万元/项。一、 除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也

95、不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金10万元/每次。二、 经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行（分包商的任何违约行为，均视为乙方违约）。三、 在招标书或甲方许可范围内甲方同意的分包，乙方需事先在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交分包商(包括指定分包工程、独立工程)营业执照、税务登记证、施工资质、

96、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按第一条处理。四、 乙方分包合同不得与本补充合同发生抵触。五、 分包工程的类型有以下两种：1、 甲方分包工程（由甲方直接与分包方签订合同）：1） 铝合金门窗或塑钢门窗工程（玻璃幕墙工程）2） 钢制防火门3） 入户门工程4） 栏杆（含阳台、楼梯、入口玻璃雨蓬制安）扶手工程5） 百页（含空调百页、钢制百页、木制装饰百页）工程6） 屋面瓦、成品线条制安工程2、 独立工程1.1.1 室外独立工程2.1.1 以下红线外的永久工程由公用事业单位与甲方直接签订合同执行：1） 给水市政管道的接驳2） 供电主线的接驳3） 电话主线接驳4） 燃

97、气主管道的接驳2.1.2 下述工程由其它施工单位与甲方直接签订合同执行：1） 地质勘察工程2） 桩基、地基处理工程及其检测3） 临时用水、用电安装工程4） 高压专线工程5） 园建（含围墙、院门制安及环境照明、外立面LED夜景工程）绿化工程6） 特殊的土方及挡土墙工程7） 白蚁防治工程8） 室外强弱电管网工程9） 零星钢结构工程10） 车库地坪及小区交通标识系统11） 小区标识标牌工程12） 信报箱工程13） 特殊结构（含膜结构、儿童游乐设施及体育设施制安）工程14） 水处理（含污水、游泳池及水景设备供货安装）、人工湖湿地处理工程等1.1.2 室内独立工程1） 人防专业设备工程2） 电梯、扶梯安

98、装工程3） 室内弱电（有线电视、电话、网络、居家报警及对讲系统智能化工程）4） 发电机安装及发电机房环保工程、高低压配电安装工程（含室外电缆安装、各栋电表箱安装等电业部门施工的工程）5） 直饮水工程6） 公共部分装修工程（含销售样板房、样板层、会所及接待间装修）7） 室内精装修（含橱柜、鞋柜、镜柜、衣柜、洁柜制安、淋浴屏制安、单元门、户内门制安、洁具、电器、灯具、木地板、室内墙地砖等）工程8） 水泵房安装（含变频供水系统设备供货及泵房管道安装）工程 9） 消防工程10） 燃气工程等上述第1、2条款所指的独立工程会在本工程施工期间同时执行，但不包括在本工程内，而有关施工单位视为合同条件所述的“独

99、立施工单位”。六、 甲方分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程实际完工后进场施工的，或者由乙方承包施工的，甲方不向乙方支付管理配合费。七、 乙方应为分包工程及甲方分包工程提供以下第八条所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合或配合不及时的，乙方应向甲方支付相当于配合所发生费用的2倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。八、 以下为乙方与分包人及独立工程施工单位的管理和配合内容，费用（按本合同第五章规定计算）已全部包含在总包管理配合费及措施项目费用中。1. 乙方须负责：1.1. 向分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与分包人

100、或独立工程施工单位联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供：（1） 提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；（2） 及时提供分包单位人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；（3） 提供通道及施工场地供共同使用；（4） 提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准（外墙涂料最后一遍面漆在脚手架拆除后用吊篮进行施工）；（5） 提供卫生设施给共同使用；（6） 提供分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之

101、围网、围板等；（7） 提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷（电费由分包单位承担）；（8） 提供临时用水的供应（水费由分包单位承担）；（9） 提供工地上现成的装置及机械给分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；（10） 提供工地上其它现成的设施给共同使用。（11） 为电梯工程：预留孔洞及主机座砼浇灌，机房顶设置吊钩。每层厅门设置安全护栏及安全标志牌，底坑回填，提供安装用电（调试电费另计）及工作面，水泥砂浆嵌缝，配合预埋件设置，垂直运输，现场卫生，成品保护，验收合格移交后资料整理归档等。（12） 为门窗工程：预留门窗洞，满足安装要求，提供安装用水、电，门窗框边灌浆、水泥砂浆嵌塞缝，门窗洞

102、口收边，外架，成品保护，垂直运输，验收合格移交后资料整理归档。（13） 为阳台栏杆、护窗栏杆工程：提供安装用水电，安装完毕后对墙面、地面修补，外架，垂直运输，成品保护，验收合格移交后资料整理归档。该项目验收合格后移交投标人。（14） 为室内管网、强弱电工程：预留孔洞，配合其预埋和安装，提供其他预埋和安装所需资料，提供其工作面及安装（含调试）用水电，砼和水泥砂浆嵌缝及粉刷，吊模补洞、垂直运输、现场卫生、成品保护等。1.2. 在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道达到安装要求

103、，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线。1.3. 协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度要求。积极主动地了解分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工出现矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。1.4. 浇筑混凝土前，主动与分包人或独立施工单位协调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等确定预埋件、预留件、预埋套管、管槽、孔洞等的位置，完成已有设计的全部分包工程预留预埋（线管须穿铁丝），完成相关的电缆桥架和金属线槽安装，并给予分包人或独立施工单位足够的时间去放

104、置电缆、电线管、其它管道、预留配件等，并负责管道安装后的堵补、收边收口工作。1.5. 制作设备基础、用水泥砂浆或细石砼填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间等。1.6. 为外露的电线、管道批灰、上油漆。1.7. 修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片、水泥砂浆抹灰层等，完成所有分包工程安装后的修补、吊洞、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程除外）、挂钢丝网抹灰等。清理施工场地、清除工程废料，工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁分包工程或独立工程的设备。1.8. 提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给分包人或独立工程，并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统

105、一，否则由此造成的损失由乙方负责。1.9. 在交叉施工过程中，负责采取措施保护分包工程成品（分包商负责首次成品保护措施的落实），分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外）全部责任按分包商承担40%，乙方承担60%进行分摊；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。1.10. 分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护维护工作，由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责。1.11. 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管分包人或

106、独立工程的物料以防损坏遗失。1.12. 清运分包工程或独立工程运至施工现场集中堆放点的废料、建筑垃圾等。1.13. 乙方必须对分包实施全面管理（包含工期、质量和安全文明施工）：1） 乙方必须安排专人对分包单位实施管理。2） 乙方要定期对分包单位的情况书面上报监理和甲方，对不服从管理的分包单位提供处理意见。3） 乙方对分包单位的工程质量、进度、安全文明施工等有罚款的权利，经监理、甲方确认后，从工程款中扣除。4） 乙方参与分包工程质量验收工作，对不合格的工序，严禁下道工序施工。比如铝合金门窗塞缝和防水施工等。5） 在安全文明施工方面，分包进场后统一纳入总包管理，如安全帽、统一服装、工作牌等，不按要

107、求着装，总包有权不让其进入施工现场。2. 除以上责任外，乙方对下列分包工程或独立工程提供的管理及配合事宜还须包括：2.1. 给排水工程：（1） 浴缸安装后补砌墙、补铺墙地砖的确保没有缝隙；（2） 如电气工程包括至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及关联部位的修复。2.2. 升降机、电（扶）梯工程：（1） 在升降机门口、电（扶）梯井边搭设安全围板；（2） 升降机、电（扶）梯安装后，在轿厢内安装临时的保护板；（3） 在升降机、电（扶）梯机房内设置供装卸设备用的吊环。（4） 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，设置临时防水坎，防止水侵入电梯井道及强、弱

108、电竖井内，否则，造成的损失由乙方负责。2.3. 铝合金门、窗、橱窗及天窗工程：（1） 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方、监理及分包人作修改；（2） 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；（3） 协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。3. 分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。第九章 工程进度款的核实与支付一、 指定供货合同及指定分包合同的价款按有关合同的规定支付。本合

109、同工程以人民币按以下阶段支付：1. 本工程预付款：无2. 履约期间内，乙方每月一次向监理及甲方总代表递交已完工程量形象进度说明、形象进度照片，由监理及甲方总代表审核。3. 乙方根据经监理及甲方确认的形象进度说明编制进度预算报表。由监理根据乙方申请、经确认的该分段工程的形象进度说明、预算以及上月签证，5日内审核完本期进度款并将审核结果报甲方最终审定。4. 根据本合同，如果乙方申请工程进度款，则乙方在每月20日前必须完善付款的相关审批手续并预留甲方审核手续所需时间，否则造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。5. 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附万科地产分部分项工程及关键工序质量验收单或甲

110、方要求的其他质量证明文件，若所报工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。6. 乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每个月向甲方申请工程进度款时，必须同时提供其以往采购主要材料（含甲供）和支付劳务费的台帐清单、质量验收合格证明资料，经甲方抽查核验后才能办理进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪作他用，甲方有权延期支付当期进度款的30%，乙方向甲方支付违约金50000元/次。7. 乙方不得以任何理由（包括甲方问题）和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍中的民工工资应由乙方自行解决，与甲方的款项支付无任何关联。若乙方（包括乙方合作的班组或劳务公司）发生拖欠民工工资，经甲方或

111、行政主管部门核实无误，甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且每发生一次，乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资20%的违约金，由此造成的所有责任由乙方承担。8. 工程进度款核实与支付；按照以下完成节点核实并支付（同时可协商按月实际进度支付工程款）：工程进度款核实与支付序号阶段支付条件工程款核定办法支付额度备注1、完成地下室底板以下工程（含底板；当项目设计有地下室时）依照本阶段完成工程量及合同约定的计价规则计算已完成额按完成额的80%支付分栋号核定支付条件和支付额（以下各节点相同）2、0.00以下工程完成按完成额的80%支付3、5层楼面（含）以下主体结构完成按完成额的8

112、0%支付4、5层以上每完成6层结构支付一次按完成额的80%支付5、封顶后支付剩余层结构施工款按完成额的80%支付6、砌筑工程每完成10层（含）支付一次按完成额的80%支付7、砌筑工程全部完成后支付剩余砌筑工程款按完成额的80%支付提供足额加气块购货发票或收据复印件8、内抹灰工程完成15层支付一次按完成额的80%支付根据项目现场（赛力特）添加实测结果可调整付款额度9、全部抹灰工程（含收口收边）完成支付剩余抹灰工程款按完成额的80%支付10、外墙抹灰（含外墙落架）完成15层支付一次按完成额的80%支付11、外墙抹灰（含外墙落架）全部完成支付剩余抹灰工程款按完成额的80%支付12、安全文明工程费在完

113、成后支付90%13、分包单位进现场后总包配合费支付该进场单位分包配合费总额的50%14、承包范围内工程竣工验收合格支付至已完部分工程款的85%完成工程竣工资料备案（指向湖南省城建档案馆移交完成），墙改基金、散装水泥发展基金按第八章第12条要求执行。15、工程竣工综合验收并结算完成后支付至结算总价款的95%（剩余5%为保修款）甲方支付政府相关部门的工程安全防护、文明施工措施费在第二次支付乙方进度款时开始抵扣，每次抵扣支付专项资金总额的20%，直至甲方支付的安全文明施工措施费全部抵扣完成（最迟必须在竣工前扣完）；甲方已垫付给政府的“农民工保证金”在第二次付款时开始抵扣，具体抵扣办法为：从第二次支付

114、进度款开始扣除当期应付款的20%，直至保证金全部抵扣完成（最迟必须在竣工前扣完）；工程保修期满，按甲方客服中心及项目物业公司管理处签认的工程保修合格文件规定支付保修金。二、 支付方式及一般约定： 1. 工程进度款付款前提是工程进度达到本章第一条的节点要求，付款资料及进度款的使用同时也达到本章第一条的要求；2. 甲方代付款（含水电费）、乙方违约金与赔偿金、甲方反索赔反签证金额、乙方向甲方的借款及合同约定的其他应扣款项，甲方可直接从应支付给乙方的工程进度款、结算款及保修金中扣除。3. 每月的10日为甲方的集中付款日（如遇节假日则顺延，具体转账到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方

115、财务部门不接受此类咨询）。除此集中付款时间外，甲方不再安排在其他时间支付工程款，且本合同款项每月最多支付一次。乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因乙方提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由乙方承担。如因账号资料有误而产生银行退票情况，甲方有权将此款项押后半年支付，并扣罚金一万元，被退票款项在甲方收到乙方的账号信息更正声明一个月后再另行办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。4. 乙方申请付款时，

116、须于当月集中付款日前20天内向甲方提交付款申请报告以及经监理单位审核签字的工程付款报告、设备材料验收单，以保证甲方于当月集中付款日前审核确认应付款项；乙方还需于当月付款日前10日内前向甲方提供相应发票，方可于集中付款日获得该笔款项。如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。三、 上述的付款办法对乙方造成的利息负担，乙方在投标时已考虑。四、 主合同约定的付款方式，可以采用商业承兑汇票付款、银行转账支付两种形式，具体支付形式由甲方选择。4.1 商业承兑汇票由甲方委托万科企业股份有限公司开具，票据期限为：自出票日起 12个月 止；

117、银行转账支付也由甲方委托万科企业股份有限公司统一支付。主合同约定的付款进度及支付时点不变。万科企业股份有限公司开具了上述商业承兑汇票或者对乙方做了转账支付，均视为甲方向乙方完成了相应的款项支付。4.2 如甲方选择商业承兑汇票付款的，则对于因付款方式变更给乙方造成的影响，甲方同意在主合同约定的基础上进行补偿。补偿款导致产生的额外税费由乙方承担。具体补偿计算原则按以下“协议补偿金额计算方式”处理：4.2.1 协议补偿金额计算方式：12个月期商票当期补偿金额=当期商业承兑汇票出票票面金额*主合同首次采用商业承兑汇票支付的出票日当日人民银行六个月至一年期贷款基准利率* 105.36%；4.2.2 协议

118、补偿金额支付时间：甲方于每年3月、6月、9月、12月集中支付补偿款，乙方提供补偿款金额汇总表、明细及有效票据，甲方确认无误后单独支付。补偿款支付方式同本协议第1条和第2条约定。第十章 材料、设备一、 本工程要求所使用的材料设备均应达到相关国家规范、标准规定的合格产品要求。二、 施工用主要各类材料和设备如钢材、水泥、轻质砌块等（指定供货合同及甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上生产厂商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料。经监理审核、甲方审定并封样后，甲方在报送的厂商中选定品牌，乙方方可采购；选定品牌原则上不大于三家，乙方必须在选定品牌范围内选择

119、，如有特殊情况需使用选用品牌以外材料的，需报甲方确认后方能使用。未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。三、 乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺/技术规范的要求，甲方的确认并不能使乙方对其性能是否符合各种技术要求免责。四、 乙方应保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过的，且所有材料和设备必须符合合同文件、

120、设计要求、验收标准及政府有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责在监理旁站下送检测部门进行检测（材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用），检验费由采购方负责处理。五、 已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。六、 本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用合同附件禁用材料设备清单中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010

121、）中对材料要求的规定。七、 甲方供货材料：1. 甲供材料、设备包括：外墙砖、挤塑聚苯板、外墙涂料、屋面瓦、变配电设备供货（包括发电机、变压器、高压环网柜、低压柜、三箱）、给水PPR管，UPVC排水管、给水PE管、电线管、电线、电缆、双壁波纹管、复合材料井盖、雨水蓖子、水泵（含集水井内的水泵）及供水设备（含变频供水设备、水箱）、空调设备、苑门围栏、环境灯具、雨水檐沟、水景设备、污水处理设备、楼宇及小区智能化设备（含可视对讲、防盗报警、闭路监控、智能家居等），及其他实际甲供材料。2. 上述甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。由乙方负责安装的，乙方负责到货后的卸货、储存、堆

122、放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装工作，费用不再单独计算。3. 上述甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。由乙方负责施工安装的，乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料（除管件辅材外）的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方确认。4. 甲供材料设备到货前，甲方应提前48 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格。验收时，乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合规格

123、的等量替换；乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责，相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。5. 乙方须负责计算其需要的设备材料的订货数量。6. 乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。7. 其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。8. 乙方应清楚了解此等设备材料供应及工作范围，如有疑惑应在招标阶段提出，否则签署后有关索赔概不受理。

124、八、 材料、设备指定价（限价价格中已含采购保管）1. 实时指定价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时指定价，指定价中应注明指定价材料价格所包含的范围。2. 属甲方指定价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日历天内完成指定价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3. 甲方完成指定价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料价格因市场原因上涨而增加的费用由乙方承担。4. 对于实时指定价材料或工程，乙方如认为指定价不能接受，应在接到甲方指定价后5天内书面通知甲方，否则甲方按此价格进行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能

125、够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。九、 甲方指定价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费20%的违约金。十、 属甲方供应合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责

126、任由乙方负责；由于设计变更引起甲供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。十一、 根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除在批准时已获接纳。若批准了的建议可节省费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。十二、 甲方指定供应商、材料/设备类别及名称见本合同附件

127、一乙供材料设备清单及结算价格表（乙方应选择其中一家供货）。十三、 甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按照样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。第十一章 设计变更一、 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；按合同约定计价标准计价，乙方不得额外要求更改标准。如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程分包

128、费用20%的违约金。设计单位提出的设计变更，必须经甲方相关人员签字确认后，乙方才能按图进行施工。二、 甲方下发设计变更后，乙方必须按照设计变更指令及在甲方要求时间内妥善完成施工，并不得以任何费用或其他施工困难等理由拒绝执行，否则视为乙方违约（如出现违约，甲方向乙方索取1万元/次的违约金）。甲方之所有指令以书面形式发出，确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。三、 乙方有义务在施工前审核设计图纸，发现设计错误、矛盾或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计

129、变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担；如乙方未能及时提出，造成的返工费用由乙方承担。四、 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。五、 乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。六、 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。七、 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。八、 除经甲方同意（书面确认）外，乙方不得擅自作出设计变更（特殊情况下，乙方作出的特殊工程处理应报甲方书面追认）。九、 本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明

130、的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。十、 现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）参见合同附件六关于设计变更、现场签证的协议的规定处理。第十二章 竣工验收及工程移交一、 竣工验收以现行国家施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、合同附件房屋接收标准等为依据，同时必须遵守民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）中对竣工验收规定的要求。二、 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前15天向甲方提供完整的竣工验收所需资

131、料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在3天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见完成整改。三、 工程竣工验收检测各项必须达到现场国家验收规范规定的合格标准；否则，按本合同条件之第七章执行。四、 乙方在竣工验收后10日内向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸肆套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档、一套

132、用于竣工结算），延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。以竣工验收为准而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。五、 乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯、人防、建筑节能等专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方在竣工日后15日内取得市建设局为本工程颁发的长沙市建设工程竣工验收备案证明书，否则按竣工日期迟延支付违约金。六、 乙方应在竣工后10日内撤出竣工区域内全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工

133、程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。七、 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。八、 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。九、 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。十、 工程竣工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须分别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关工程的范围。十一、 乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失

134、。十二、 甲方在任何一期工程竣工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙方损失。第十三章 配合销售包装一、 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间和范围由甲方另行提前通知）：1 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。2 为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准。2.1. 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。2.2. 销售展示区域（如样板房、

135、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的批挡、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。2.3. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的批挡、油漆，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。2.4. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证，如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方向甲方支付3000元违约金），包括：外墙的批挡、防水处理及外墙油漆

136、及其他需要处理的部位。2.5. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施。2.6. 乙方应按照甲方要求，在销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外的脚手架上张挂新安全网（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。三、 为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。特别需要进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲

137、方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定的，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等。四、 甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则甲方有权对乙方进行处罚。五、 乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方现场工程师根据实际的配合销售计划制定。六、 销售展示范围按甲方要求确定，乙方的施工组织和施工安排应按照满足开盘需要的顺序进行，方案有变动时，以甲方最新提供的为准。第十四章 质量缺陷保修一、 在本合同所列的保修期内发现的任何缺陷或其它过失（包括因物料或施工技术不符合规

138、定而引致的），乙方在收到甲方要求修补的指示后在合理时间内，须自费进行修补。有关此类的指示最迟须在保修期终止后14天内发出，除非该指示是关于以前曾经发出的指示所要求修补的缺陷或其它过失。二、 若甲方认为按第1条款要求修补的缺陷或其它已获修补，便可发出“保修合格确认书”以资证明，证书的日期便视为保修责任完成日（分期竣工的工程，其“保修合格确认书”亦须分期发出）。三、 保修期是对整体工程而言，若合同文件对个别工作或物料规定有较长的保养维修期，或法律和政策有明确的保修期限规定，则按较长的保修维修期或法律和政策规定执行。第2条款所发出的“保修合格确认书”不影响该个别保养维修责任。四、 若甲方认为修补的工

139、作由他人执行更为恰当和有益，则乙方须补偿甲方支付他人执行修补工作的费用，或甲方可从应付给乙方的款项中扣除该费用。五、 乙方应执行合同文件规定须在实际完工后执行的任何保修工作。六、 若在全部工程实际完工前，甲方征得乙方的书面同意，接收本工程的一个或多个部份（该部份在本条款称为“有关部分”），则不论本合同在别处有任何说明或暗示：1. 在甲方接收有关部分后7天内，甲方须发出证书说明有关部分的大约总值，在执行本条款时（其它条款除外），该总值便视为有关部分的总值。2. 执行本条和本章第一条时，甲方接收有关部分之日便视为该部分的保修期开始。3. 若甲方认为按本章第一条要求修补的有关部分发生的缺陷或其它过失

140、已获修补，便须发出“保修合格确认书”以资证明。4. 若本工程其它部分在甲方接收有关部分后发生延期完工，乙方按第六章第四条款应付的延误赔偿额可予以降低。降低后的金额=（ 合同总价有关部分总值）合同总价原定赔偿额。5. 按付款办法，本应于全部工程的“竣工证书”发出时才发放的工程款或保修金，可在甲方接收有关部分后，先行发放该部分金额给乙方，该金额有关部分总值原来的工程款或保修金总额合同总价。6. 按付款办法，本应于全部工程的“保修合格确认书”发出时才发放的工程款或保修金，可在有关部分的“保修合格确认书”发出后，先行发放该部分金额给乙方，该金额有关部分总值原来的工程款或保修金总额合同总价。第十五章 争

141、议、违约及索赔一、 双方在履行合同发生争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。二、 发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1. 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；2. 调解要求停止施工，且为双方接收；3. 法院要求停止施工。三、 双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本补充合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。四、 乙方违反本补充合同约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即

142、可生效，甲方仅负责知会乙方。五、 如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本补充合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、监理协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。六、 乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。七、 本补充合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。八、 本补充合同

143、范围内，赔偿经济损失的范围：1. 甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本补充合同无法履行的行为而导致乙方经济损失的；2. 乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失的。九、 工期延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加国家商业银行贷款利率计算的利息。十、 甲方原因造成进度款支付拖延30天以上的，按照国家商业银行贷款利率支付滞纳金。十一、 乙方有拖欠、剋扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1. 在乙方工程款中扣除

144、相应款项，直接支付给乙方所属工人；2. 解除合同。十二、 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任。凡分包单位拖欠、剋扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。第十六章 新工艺、新技术、新材料一、 甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续并负责按要求进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。二、 甲方要求采用新工艺

145、、新技术、新材料的，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方承担。三、 乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。四、 乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方承担。第十七章 文物和地下障碍物一、 在施工中发现对考古、地质研究等有价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任

146、。二、 项目地块内可能有市政通讯、给排水管道（或箱涵）等，乙方自接受工地后应进一步探明并具有保护责任，同时保证施工现场内的污水不得直接排放到市政管网，否则由此造成的一切损失由乙方承担。第十八章 施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第十九章 保险一、 保险1. 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、

147、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。二、 人身财产的损伤和甲方的保障乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程可能引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。三、 工程一切险和第三者责任险1. 在不影响或减低乙方按本补充合同规定所承担的义务、工作和责任的同时，乙方或甲方需按补充合同的规定由其中一方投有及维持工程一切险及第三者责任险。2. 前述两项保险须

148、包括甲方、乙方及其分包人（不论是否甲方指定的）连同甲方所委任的其它乙方为被保险人，并须包含有“交叉责任”条款，说明承保人同意放弃向个别被保险人追讨赔偿的权利。3. 投有的一切险须符合以下要求：3.1. 保险单内一切险部分赔偿本工程（包括临时建筑物和所有送到工地上或邻近本工程用的物料）在施工期间的一切损坏，并赔偿在保修或保养期内，因完工前施工期间发生的原因，或乙方或其分包人在执行保修的义务和工作期间，对本工程所造成的损坏。3.2. 投保额须相等于合同总价加顾问费及残砾清理费的赔偿额，该保险须包含有可自动增加投保额10%的增值条款。3.3. 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按投保合同的规

149、定。4. 投有的第三者责任险须符合以下要求：4.1. 保险单内第三者责任险部分须承担被保险人因与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身意外伤害或死亡、财产意外损失或破坏所蒙受的法律责任、费用及索偿，该保险须在施工期间及保修或/和保修期内维持有效。4.2. 每次事故的赔偿限额按投保合同的规定计算。4.3. 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按投保合同的规定。5. 上述保险不包括：5.1. 乙方所拥有或负责的施工机械和设备的损失或破坏（乙方自费将上述保险范围伸展到包括此等财产除外）。5.2. 乙方需对雇用的员工投有和维持所需的相关保险。5.3. 乙方需对乙供物料在送抵工地前的损失

150、或破坏另外投有和维持所需的保险。6. 本条款所指的保险须由国家核准的承保人承保,而负责投保的一方在另一方要求时,须给予另一方保险单一份。乙方须积极地遵守保险单和承保人关于解决索偿、追讨损失和防止意外的一切合理要求，并自费负责因未能遵守的后果。乙方须负责保险单内规定的免赔额、不负责项目或限制的费用，只要它们属于乙方在本合同内应承担的风险或责任。若乙方要求把上述的免赔额减低，任何因此而增加的保险费须由乙方自费支付。7. 保险期若因乙方或其应负责的人的过失而需延长，乙方须负责因工期延长而需延长保险的额外费用。若保险期的延长是因为甲方或其应负责的人的过失所引致，则增加的保险费由甲方负责。8. 任何时间

151、,若负责投保一方在另一方要求时未能出示收据表示前述的保险是有效地维持,则另一方可以以未有投保、破坏投保引起的风险、损失费用作为债项向对方追讨。9. 有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本补充合同规定的付款时间节点，分期按付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补及残砾的迁离和处理，收取其它费用。四、 雇员赔偿保险1. 乙方须对其雇员发生的意外事故或伤亡负全责。2. 施工现场任何雇员发生的意外伤亡，不论该人

152、是受雇于乙方或其他分包人，乙方须保证甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出，甲方不承担任何法律上的赔偿责任。3. 若雇员为中国国内人员而乙方已履行中国的劳保规定给予保障，或雇员为中国国外人员而乙方亦已履行有关外国法例对雇员的保险要求，则乙方不必另外投保。4. 乙方须为那些未受任何劳保规定或雇员保险法例保障的雇员购买及维持所需的保险。保险期自本工程开工起至保修合格确认书发出之日止。保险须以乙方及所有有关的分包人的名义联合投保，同时保障甲方作为本工程委托人的责任，保险的赔偿责任须是无限的。5. 每当甲方合理要求时，乙方须提交证明雇员的保险是适当地维持的证据给甲方（在任何时间，甲方可能

153、要求呈交保险单和收据来查阅）。6. 若乙方未能按规定投有或维持雇员的保险，甲方可代为投保，并把已缴的保险费在应付或将付给乙方的款项中扣除。7. 假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其它人士受到损伤，不论是乙方或分包方所雇用的，亦不论有没有索偿，乙方须立即以书面形式将该损伤报告甲方。第二十章 不可抗力一、 不可抗力的认定标准：1、六级以上的地震2、战争、动乱、空中飞行物坠落3、非甲乙方责任造成的爆炸二、 上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。三、 因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担：1

154、、建筑物本身的损害由甲方承担；2、人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第二十一章 合同生效、解除与终止一、 本补充合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公司公章或合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，除工程质量保修书规定的条款外，本补充合同其余部分即告终止。二、 合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。三、 因重大政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本补充合同。四、 若乙方有如下的违约事项，甲方有权解除合同：1. 发生本补充合同第九章禁止的情况；2. 本工程完成前无理停工；3. 未能有

155、规律和连续地执行本工程； 4. 拒绝遵循或顽固漠视甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指示，而使本工程受到实质性影响； 5. 乙方破产或其债权人作出清盘安排或通过自动清盘决定(为重组而清盘的除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方作为本合同的雇用主体资格将被自动停止，只有在甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。6. 因乙方原因超过合格规定期限五个工作日工程仍未竣工的，甲方有权解除合同。7. 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。五、

156、甲方行使终止雇用的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。六、 甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。七、 若乙方的雇用如前所述终止，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个别权利和义务如下：1. 甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。2. 除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清

157、盘决定(重组而清盘的除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或分包商有权对乙方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商（从应支付给乙方的任何款项中扣除）。3. 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后的合理时间内，乙方仍末执行，甲方可以迁离和出售乙方任何前述的物业(不必对任何损失或破坏负责)，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。八、 乙方须补偿

158、甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和/或费用。在本章第七条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，甲方须确定乙方正当要求的费用（但不承担因终止雇用所蒙受的直接损失和/或费用的金额），若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须清还给甲方的债项；如前述的金额总数少于前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。九、 其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本补充合同。十、 合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必

159、要条件。十一、 合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。二、专用条款第二十二章 现场人员1. 甲方：xx有限公司2. 甲方总代表：甲方驻工地总代表为 先生3. 乙方： 4. 项目经理： （指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表）5. 设计单位： 6. 监理单位： （按国家监理条例履行监理职责）7. 总监： （指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效）8. 质量监督检验单位： 长沙市建设工程质量监督站 9. 安全监督检查单位： 长沙市建设工程安全监察站 第二十三章 图纸1. 甲方向乙方提供图纸 2 套(含制作竣工图所用图纸 2 套)。2

160、. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。第二十四章 控制工期时间表及奖罚办法1. 保证质量是控制工期完成和获得奖励的前提，如果乙方单纯追求工期奖励而忽视质量、安全和文明施工等其它方面，并漠视甲方和监理单位的整改通知，则甲方有权暂停支付该期工程进度款并取消工期奖励，视乙方整改情况决定是否在下次付款时恢复支付。2. 控制工期时间及奖罚一览表（甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内）： 序号项目重要节点节点工期控制点节点工期奖罚1、2#栋3、4、5#栋10.00结构完成14-6-1014-8-305000元/栋2主体结构至10层完成14-

161、8-2514-11-30不奖励3主体结构封顶15-6-3015-9-305000元/栋4砌体完成时间15-8-3015-11-30不奖励5内外墙粉刷及粗装完成15-10-3016-2-305000元/栋6外架拆除完成15-12-3016-4-30不奖励7土建移交精装修16-6-3016-9-30不奖励8竣工验收（核验）完成16-9-3016-12-3020000元/栋9工期延迟处罚第7项每栋每延迟1天处以10000元违约金；其他节点工期每栋每延迟1天处以5000元违约金。（1）中标单位必须充分考虑到如连续下雨、其他专业工序交叉作业等全部因素对工期 的影响，采取必要措施确保雨停即可施工。除非招标

162、方另有要求，中标单位不得 .8樟路与万家丽路交界因包括但不限于上述任何因素而要求工期顺延，不得因上述因素要求额外签证。（2）乙方应事先安排劳动力资源，确保在收到甲方正式进场通知后5天内达到正常施工状态，否则视为违约，向甲方支付10000元/天违约金。（3）以上控制工期及奖罚一览表中列出的每项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明）。如果某项包含楼栋有不同的完成时间要求而奖励只有一项时，则该项楼栋必须按照对应不同时间要求完成，否则视为没有达到获奖条件。（4）实际开工日期以甲方和监理的书面通知为准。（5）乙方如未按以上控制工期完成，造成甲方损失超过工

163、期拖延违约金的由乙方补足，并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方任一款项中扣除。（6）以上分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由甲方和监理共同验收确 认（违约金在当期进度款中扣除）。（7）合同总价已包括必须的加班和抢工工作以使本工程能在节点控制工期之日前完成（任何补偿加班费的要求将不予考虑）。第二十五章 工程施工质量管理及奖罚以下约定是为了更好的保证并提高工程实体质量，乙方必须完全遵守及执行，否则视为乙方违约，并视情节轻重由乙方向甲方支付0.18万/次项的违约金。二、 本补充合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以

164、及地方的有关规定、甲方要求以及合同附件的房屋接收标准等要求进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量按现行国家验收规范规定的合格标准进行验收。如未达到此标准：乙方应采取措施在规定工期内进行整改并承担一切费用，如整改仍达不到要求甲方有权采取以下措施之一：（a） 达不到现行国家验收规范规定的合格标准，甲方同意降低标准验收的，乙方向甲方支付工程结算价款10%的违约金。（b） 甲方不同意降低标准验收而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可代付并可在给乙方的任何款项中扣除。其它质量要求：（a） 保证长沙市优质工程，争取湖南省“

165、优质工程”，创“芙蓉杯”奖、“鲁班奖”（b） 无渗漏（c） 外墙无开裂、内墙无大面积空鼓及开裂现象（d） 全项目周期各季度，集团评估综合成绩：当没有实测实量只有安全文明风险评估时，评估成绩不低于90%；参与强制排序的各季度中，排名须位于区域50%分位线以上。三、 乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按照长沙万科项目质量风险及工程管理评估作业指引的要求进行项目工程质量管理，做好“实测实量”工作并建立“分户档案”。并根据甲方要求推行“四化”管理。详见.工程全过程“四化”管理.ppt2.1. 严格按甲方及监理要求实测实量（实测实量的具体项目及内容仍按A5版执行

166、），并做好记录，每周五向监理报送本周实测及数据分析，资料虚假处以2000元/次。对房间方正度线在该层顶结构支模体系拆除后3天内放线于地面上，墙上方正线控制在构造柱支模前放线于砌体上。对未按此要求完成的处以5000元/天/层罚款，并在2天内予以放线到位。砼天棚亦按该层顶结构支模体系拆除后4天内实测与修整合格率达95%以上，对未按此要求完成的处以5000元/天/层罚款。2.2. 在集团及广深区域评估中，综合评级为A级且被集团评定为“优”的，每次奖励20万元；综合评级为A级，但未被评定为“优”的，每次奖励10万元；综合评级为B级，且位于50%分位线以上的，不予奖励与处罚；综合评级为B级，但位于50%

167、分位线以下的，每次处罚10万元；综合评级为C级或在集团或区域评估中被出示安全红黄牌的，每次处罚20万元。2.3. 实测实量合格率与工程进度款之间的考核关系：l 月度评估实测实量合格率每项均90%，且不合格部分实测实量的数值超“限值”大于50%的部分整改完成的，当期工程进度款质量考核系数1.0；l 月度评估及项目检查实测实量合格率低于85%的已完工作内容，按相应合格比例支付或暂缓支付该部分工程进度款。2.4. 实测实量合格率扣留工程进度款的处理：每次评估后，对实测评估 “合格率不足”的检查项，施工单位须采取有效预防措施确保在后续同样项目的检查评估中提高合格率。对于实测实量评估 “合格率不足”的分

168、项，施工单位在当期付款日前五个工作日整改完成，并经监理、甲方项目部复查合格（在“工程进度款申报表”中签署整改合格确认意见并经甲方工程部核实），暂扣的工程进度款可当期返还；当期工程款支付日前未整改完成，但下次评估前整改完毕且评估合格率超过85%，则扣留工程进度款同下期一并支付，否则扣留工程进度款待结算时支付。同时，评估后两个月内，如施工单位仍未采取有效预控措施、对检查提出的问题不整改的，则采取包括但不限于以下措施：（1）对存在的问题甲方直接委派其他施工单位进场整改，整改产生的费用外加20%的管理费从甲方支付给施工单位的任何款项中扣除；（2）违约索赔等。2.5. 如果因乙方原因导致项目被“拉闸”，

169、则按照长沙万科拉闸制度考核办法进行处理：集团级“拉闸”对乙方处以五万元的质量（安全文明）违约金，并将乙方列为长沙公司黑名单；区域级“拉闸”对乙方处以二万元的质量（安全文明）违约金；公司级“拉闸”对乙方处以一万元的质量（安全文明）违约金。四、 应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方、监理的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方、监理提供与工程质量有关的技术资料并按要求进行整改。五、 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，由乙方质检员于验收前24小时通知甲方、监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽（质检员应全程陪同监理等人员进行各种隐蔽验收工作）。同一

170、工程部位因质量不合格原因导致重复验收两次以上，从第三次验收开始，每次收取1000元重复验收费。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质监站及设计单位共同参加验收。六、 关键工序交接验收记录是乙方申请工程进度款的必需依据之一。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交“三检”记录、施工技术交底记录等资料），方可进行下道工序施工，具体按照长沙万科隐蔽工程及材料采购检查管理办法执行，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款（直至甲方确认该部分工程合格为止）；与支付工程款挂钩的关键工序包括

171、但不限于：1. 基础工程：基础测量放线、验槽钢筋绑扎混凝土结构完成土方夯填2. 主体及装饰工程：模板工程钢筋制安混凝土砌体水电预埋及门窗框安装抹灰（分层验收）外墙整体淋水试验外墙涂料或其他饰面；3. 门窗工程：洞口尺寸复核门窗框初步固定塞缝及防水收口淋水试验；4. 屋面与工程：面层清理找坡层防水盲沟和排气管隔热层细石砼面层或挂瓦条屋面瓦等面层；5. 设备安装：1） 水管暗设定位给水试压、排水渗漏检测系统试压；2） 排水管垫层排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置；3） 室外雨污水管道、室内排水管道须以通球检验方式移交或交接。6. 有防水要求的部位（包括厨卫间），均要求乙方负责以下工作，并通过甲

172、方和监理的验收方可进行下一道工序：以下所产生费用均由乙方负责。1） 楼地面和挡土墙等钢筋砼结构部分：结构试水基层处理及防水加强层（每道防水层分开验收）进行12小时持续淋水或48小时闭水试验，经验收合格后方可进行下道工序；2） 外墙部分：外墙门窗安装完毕及抹灰完毕整体外墙24小时持续淋水试验。3） 铝合金门窗部分：塞缝淋水试验门窗安装完毕24小时持续淋水试验（可与外墙一并进行检验）4） 乙方进行上述所有整体淋水检验或蓄水检验过程中，应安排专人进行检查并如实详细记录；上述所有检查应经甲方、监理同步验收并得到认可；对淋水检查发现的渗漏乙方需立即组织专门整改小组、编制合适的专项整改与复检方案、制定整改

173、计划，并上报甲方、监理审批。5） 上述所有整体淋水检验与整改直至全部复检合格等工作，最晚必须在第一次淋水后30天内以及精装修进场施工前（“毛坯交付”是在竣工验收后两个月内）完成，并书面得到甲方与监理确认；逾期未完成及未得到甲方与监理确认视为乙方违约；未按时完成处理及未经监理复检合格的每一渗漏点乙方支付1000元违约金。6） 以上淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责，乙方在报价中已综合考虑以上工作所需工人费、水和胶管等材料（包括措施）费用。七、 为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求绘制每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在楼地面和墙面用油漆准确标明各种管

174、线的名称、位置和走向（标注标准样式按甲方要求）；乙方在报价之施工措施费中已包含上述工作所产生的费用。八、 甲方对施工质量有疑问，而要求复测时，乙方应给予积极配合；若检测不合格，乙方承担全部责任；若检测合格，甲方承担复测费用。九、 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方、监理审核确认。甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、盲沟、屋面瓦安装、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开工前，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后

175、方可大面积砌筑施工，未事前制作样板并经甲方验收就开始大面积展开施工而导致的返工、变更等费用甲方不予认可。样板施工的相关费用，乙方已在报价中综合考虑不再另行计取。十、 为保证过程精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程施工过程中进行分户百分之百自检（“实测实量”），发现问题及时整改，并且做好每一户的检查和整改记录，甲方、监理随时进行复核。十一、 对毛坯交楼的，乙方需采取有效措施以保证室内观感良好；所有房间其观感标准不得低于附件要求；若砂浆表面有色差，乙方需对砂浆表面进行特殊处理直至甲方认可。上述要求乙方在报价中已综合考虑不另行计取。十二、 由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方

176、除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：1. 建筑物在业主办理集中入伙验收过程中，业主提出的质量问题，每条支付200元违约金；2. 建筑物自集中入伙之日（指甲方发出的商品房交付公告列明的集中入伙的第一天）起1年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，或楼地面、墙面开裂（按国家规范规定要求为准），每处每次支付1000元违约金；3. 结构砼强度达不到设计要求的，每处支付1万元违约金并承担返工引起的所有费用；4. 其他质量事故，每次支付15万元违约金。十三、 如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不

177、到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。十四、 乙方须对一切现场作业、施工方法和已完工程的安全性及工程质量全面负责。十五、 乙方用自己的知识、经验按设计文件施工，如判断将发生缺陷时，应将情况如实及时以“技术洽商单”的形式报告给甲方、监理处理。十六、 甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量标准验收，如发现不符合样板质量或未按照指定的品牌进货，除按甲方掌握的该材料价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。十七、 在工程竣工验收后和入伙前，甲方将多次组织专

178、业人员、乙方及有关单位对本工程每套房的质量进行100%全面检查验收，对检查过程中发现的质量问题，乙方必须组织有关单位在限定的期限内整改完毕，达到本章第一条质量标准，以保证按时办理房屋移交手续。影响使用功能或甲方认为重要的质量问题必须100%按时整改完成，否则按每条问题5000元支付违约金，同时甲方有权安排其他施工单位进行整改，所有费用由乙方承担。在万科集团内部组织的区域评估中，每提出一条重大问题项，乙方向甲方支付违约金人民币10000元。十八、 乙方应采取有效监测措施保证房屋住宅的各向净空尺寸与方正度完全符合设计图纸，其偏差完全在规范容许范围内并避免误差的叠加与重复累积。在本工程移交甲方时，若

179、发现住宅房间净空尺寸每超过规范容许偏差尺寸1cm，则乙方支付10000元/套违约金，并承担客户拒收房引起的一切损失。如因乙方原因导致房屋无法交付，导致业主拒绝入伙、索赔或退房等一切责任及费用由乙方承担，并且乙方要按每户2万元另行向甲方支付违约金。第二十六章 乙方驻工地管理人员名单1. 项目经理: ，项目执行经理： ，项目技术负责人： ，水电安装负责人： ，施工员： 、 、 、 （其中测量员为： ），安全员： 、 ，专职预算员： ，资料员： ，质检员： 、 。2. 其他人员以乙方投标书为准，其中：模板工长： ，钢筋工长： ，砼工长： ，砌体工长： ，装修工长： ，给排水工长： 、电气工长： 。3

180、. 工程主要施工机械安排：满足现场施工及进度要求。第二十七章 合同份数本补充合同一式陆份，其中正本壹份（正本每页必须加盖甲、乙方公章），副本伍份（加盖双方“骑缝章），甲方持正本及副本共肆份、乙方持副本贰份，均具同等法律效力。未尽事宜，甲乙双方应本着诚实信用原则，友好协商解决。第三部分：合同附件附件一、乙供材料设备清单及结算价格表乙供材料方必须采用甲方提供的材料清单中的品牌及供应商，并需在进场前报甲方确认、备案或“封样”，附表中的价格将被应用作为结算价格，所有材料必须符合设计要求、国家及湖南省的有关规定。一、指定品牌序号项目品牌范围供应商技术要求备注1钢塑管荣钢、捷派、新兴、天津利发、杭州欣达、

181、江阴大华2镀锌钢管、钢管、KBG薄壁管、金属软管国标3球墨铸铁管新兴、永通、河北兴华、上海申利 4给水PE管顾地、川路、上海公元5电缆桥架长沙亚明、永辉、华鹏6水表常德牌 7闸阀、止回阀、减压阀、排气阀等阀门宁波埃美柯，冠龙、永享、欧特莱、沪航 铜阀8公共部位灯具佳通、品上、松业、三雄9消防应急灯具奇辉、华辉、科辉10卫生间排气扇正野、朗能、艾美特、钻石11消防报警阀、指示器长沙沙坪、福建天星 12消防卡箍、沟槽管件上海威逊、江西玛钢、鲁源、迈克13风口长沙永通、长沙宇洋14防火阀上虞舜风、广东正野、鹭江15消火栓箱金鼎、沙坪消火箱体钢板喷漆，面板铝合金边框厚度大于1.5mm 二、本合同以下项

182、目的结算价格：甲限价工作清单计价表序号材料名称规格型号及品牌单位单价（元）备 注 1炉渣蜂窝状M385材料价格2陶粒M3290材料价格3三彩布kg4.5综合价格4防水粉金冶牌kg5.25材料价格5回填石粉m330综合价格6回填4水泥石粉渣m365综合价格7回填6水泥石粉渣m381综合价格8回填8水泥石粉渣m397综合价格9外墙成品分隔缝M2.5材料价格10石方破除及清理体积大于1m3的孤石的破除及现场清理等M3110综合价格11凿钢筋混凝土m3260综合价格，梁、柱、板(含渣清理)12设计变更造成的凿毛混凝土面（非混凝土浮浆）m210综合价格，梁、柱、板(含渣清理)13混凝土梁、板、墙打洞（含

183、补洞）个梁80/板、墙60综合价格，直径300毫米(含砼渣清理）14混凝土梁、板、墙打洞（含补洞）个梁60/板、墙40综合价格，直径300毫米(含砼渣清理）15混凝土梁、板、墙打洞（含补洞）个梁30/板、墙20综合价格，直径150毫米(含砼渣清理）16砖墙开洞（含补洞）个45综合价格，直径300毫米(含砖渣清理）17砖墙开洞（含补洞）个30综合价格，直径300毫米(含砖渣清理）18砖墙开洞（含补洞）个15综合价格，直径150毫米(含砖渣清理）19拆除砖墙m3100综合价格，含清运渣土到建筑物四周50米内20拆除楼、地面砖m210综合价格，含清运渣土到建筑物四周50米内21铲除墙面瓷砖m210综

184、合价格，含清运渣土到建筑物四周50米内22卵(碎)石回填夯实m3150综合价格，含材料运输到现场回填位置23抗渗砼S6增加费用m30抗渗等级为S6时较普通砼不增加费用24抗渗砼S8增加费用m310综合价格25砼早强剂增加费m320综合价格26UEA、HEA砼增加费m330综合价格27挤塑聚苯板(乙供时限价)m3500材料价格28点工、计点工工日100综合价格1、材料价格为货到工地价，含运输费及运输损耗、装卸费。2、综合价格为包含供应和施工、安装等，并包含措施费、管理费、利润、规费、税金。3. 投标单位需对本表进行确认，并作为评价是否响应经济标的依据之一。附件三：工程采购技术要求及质量要求工程采

185、购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：施工总承包 分包工程 监理 设备材料 采购类别：招标 议标 项目长沙xx项目采购工程名称长沙xx施工总承包工程招标采购范围本次采购范围如下1.项目基本概况：长沙xx工程位于长沙市岳麓区，工程为五栋超高层住宅、幼儿园及其他附属工程，其中地下局部为两层，建筑面积共计约22万平方米。上述工程简介以设计图纸为准。本次招标的范围为长沙xx工程，投标人报价中应综合各项要求并在投标报价中予以考虑。施工依据：施工图纸及相关国家、地方规范/标准/施工规程、招标方招标文件内明确提出的要求及招标方企业内部标准、施工方报送经甲方审批确认的分部（分项、工序）施工方案；2.招标范围

186、：按施工图纸要求施工。包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收等建筑安装工程全部内容。包含承包标段内土建、安装工程（甲方指定分包及甲方分包工程除外）的全部内容，发包方有权对分包工程或独立工程随时进行随时调整，有关费用按合同条款规定计算，投标人不得因此要求额外价款以及工期之索偿。3.投标人对承包标段内的工程承担总承包管理责任，必须对招标人指定分包或甲方分包的工程进行全面管理，对工程的总工期负责。承包标段内工程所有承包单位必须的政府手续办理，包括报建、竣工资料等均纳入总包管理范围内由中标人整理签字并加盖中标人章报送政府相关部门，中标人不得因此单独收取费用。4.下述工程由发包方委托其他单位完

187、成：a) 红线外的永久工程由公用事业单位与甲方直接签订合同执行，如：市政给排水管道、供电外线、三网（电视、电话、网络）外线的接驳、燃气工程等；b) 甲方独立分包：由其它施工单位与甲方直接签订合同执行的工程，如：地质勘探、环境检测、桩基检测、基坑监测、强电电表箱（含）之前的高低压配电安装工程、园建（含围墙及环境照明）绿化工程、土方及深基坑支护与挡土墙工程、白蚁防治工程、弱电（智能化、家居报警及对讲系统等）安装工程、特殊结构、人防工程、污水处理游泳池及水景设备供货安装、儿童游乐设施及体育设施制安、室内外弱电及管网安装工程（进入室内的弱电管道预留、预埋工程由中标单位负责）、水泵房（含变频供水系统设备

188、供货及泵房管道）安装工程、三网（有线电视、电话、网络）安装工程、公共部分装修工程（含销售样板房、样板层、会所及接待间装修）、室内精装修（含入户门、橱柜、淋浴屏、户内门制安等）工程、单元门及入口玻璃雨蓬制安、发电机供货安装工程、发电机房环保工程、电梯（含扶梯）供货及安装工程等；c) 指定分包工程：须由发包方指定的分包人负责执行，由总承包方（甲方）、指定分包人（乙方）、发包方（丙方）之间签订三方施工合同，如：桩基（或基础处理）工程、铝合金（或塑钢）门窗工程、玻璃幕墙工程、阳台（含护窗）栏杆及楼梯扶手制作安装工程、屋面钢瓦制作安装工程、消防（含水、电、风）工程、外墙涂料施工工程等。5.发包方委托其他

189、单位完成的工程内容与总包单位之间的“工作界面划分”按照长沙万科项目工程施工工作界面划分标准执行，如实际施工情况有调整的，以项目现场发文明确为准。6.甲方若将室外园林景观工程中的结构工程（如游泳池、岗亭、永久围墙等）委托给中标单位施工，中标单位必须无条件执行。工期要求1.开工日期：暂定2014年4月20日，（以甲方项目经理部现场开工令为准，中标单位施工准备及搭设临时设施时间自行考虑在开工之前完成，若项目部决定开工日期延后，则后续所有约定节点顺延。因甲方需要中标单位提前进场施工的售楼部及展示区，工期另行约定）；2.竣工日期：2016年12月30日（本工期包括招标人指定分包工程的工期）。招标单位除要

190、求投标单位按总工期完成本招标工程外，还有以下的工期节点要求，对发包人合理的变更须无条件执行，工期不得顺延。3.工期奖罚措施：（关键节点以进场后甲方项目部书面发文明确的为准）序号项目重要节点节点工期控制点节点工期奖罚1、2#栋3、4、5#栋10.00结构完成14-6-1014-8-305000元/栋2主体结构至10层完成14-8-2514-11-30不奖励3主体结构封顶15-6-3015-9-305000元/栋4砌体完成时间15-8-3015-11-30不奖励5内外墙粉刷及粗装完成15-10-3016-2-305000元/栋6外架拆除完成15-12-3016-4-30不奖励7土建移交精装修16-

191、6-3016-9-30不奖励7竣工验收（核验）完成16-9-3016-12-3020000元/栋8工期延迟处罚第7项每栋每延迟1天处以10000元违约金；其他节点工期每栋每延迟1天处以5000元违约金。4.中标单位必须充分考虑到如连续下雨、其他专业工序交叉作业等全部因素对工期的影响，采取必要措施确保雨停即可施工。除非招标方另有要求，中标单位不得因包括但不限于上述任何因素而要求工期顺延，不得因上述因素要求额外签证。质量要求1. 质量目标：基本要求：项目工程一次性验收合格（现行国家建筑工程质量验收标准）创优要求：湖南省安全文明示范观摩工地，争创湖南省“优质工程”、“芙蓉杯”奖（视项目具体情况，创优

192、要求在签订“补充合同”前明确并在合同内明示）。奖罚办法：项目工程一次性验收达不到现行国家建筑工程质量验收合格标准的（以是否能在甲方规定的时间内一次性获取相关部门签认合格的文件为准），处以合同结算总价2%的质量违约金；未取得长沙市安全文明工地证书的，处以5万元质量违约金，获得省安全文明工地证书的奖励5万元；获得湖南省“优质工程”奖励10万元，获得“芙蓉杯”再奖励20万元，获得“鲁班奖”再奖励50万元2. 建筑安装工程质量应满足国家现行相关验收规范要求：3.1. 验收是建立在专业和法定检测基础上达到设计要求和相应的国家规范要求；3.2. 施工期间必须有相应的技术保证措施和技术力量，以足以保证在检测

193、和申请政府部门进行验收时,做到一次性验收成功，否则将会遭到相应的违约处罚；3.3. 质量违约处罚：承包方在施工期间必须按照设计图纸、国家及地方相应的规范、规程、万科标准等编制各分项工程、工序的施工方案，经甲方、监理审批后施工，若在施工期间出现明显的违背设计图纸、规范、规程、经甲方审批的施工方案等质量问题，而又不能及时整改，将给予200050000元（人民币）/处的违约处罚。3.4. 万科集团每季度将组织一次对各项目的评估，并根据评估结果进行项目和总包单位的排名，乙方在签订本合同前已充分理解万科的质量标准及评估制度。中标单位须确保每次评估均位于万科广深区域总包单位排名的前50%，奖罚标准如下：（

194、本奖罚条例与长沙公司层面对每季度评估的奖罚不冲突）名次（广深区域总包单位排名）奖罚标准综合评级为A级且被集团评定为“优”每次奖励20万元综合评级为A级每次奖励10万元；综合评级为B级且位于50%分位线以上的不予奖励与处罚综合评级为B级但位于50%分位线以上的每次处罚10万元；综合评级为C级每次处罚20万元促成区域观摩奖励30万元/次促成集团观摩奖励50万元/次3.5 区域观摩要求：中标单位必须争做“观摩工地”，并负责由此产生的所有费用，达成区域观摩奖励30万元，达成集团观摩奖励50万元。观摩方案的制定由中标单位与甲方共同确定，如中标单位不配合，将处以20万元/次罚款。3.6 招标方将会组织对工

195、程实体质量进行100%实测实量，（执行标准暂以A5版实测实量作业指引及后续调整通知为准，乙方确认在签订本合同前已对评估标准及要求充分理解并认同）并对实测实量结果定期向各方进行通报，此实测实量结果将与每月进度款支付挂钩，挂钩方式按下表执行。每月所扣除的款项在工程竣工结算时予以支付。当月实测实量合格率算术平均值分值当月支付进度款调整系数98分（含）以上1.0595分（含）至98分1.0095分以下按合格率算术平均值作为付款比例3.7中标单位应完全认可甲方的质量评估体系，并随甲方质量评估体系细则的调整而进行现场调整，不得因此提出额外费用要求。4. 严格按有关规范及经甲方、监理审批的施工方案组织施工，

196、保证结构安全，消除质量通病，杜绝渗漏。5. 对重要分部分项工程，中标单位必须编制专项施工方案，经甲方、监理审批通过后方可施工，如未获批准，将处以中标单位1万元/每次的罚款。且在现场实地对施工班组进行质量、技术、安全方面的交底工作，要求专业监理工程师现场到位知道，如未进行该项工作，招标单位有权处以1万元/每次的罚款。6. 中标单位必须按照危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法（建质2004213号）的文件要求，进行方案编制与专家论证审查工作，并负责由此产生的所有费用。7. 中标单位必须完善隐蔽验收制度，配置专业人员与设备，对各隐蔽工程进行可视化管理。中标单位在进场后，质检人员必须按

197、照土建专业每2万平米不得少于1人，水、电专业各配备1人；配置实测实量人员与专业仪器，实测实量人员的工作由项目部工程师进行统筹管理。8、 中标单位必须加强工作面移交管理工作，各工序、各分项工程的移交管理工作由中标单位负责。技术要求1. 包含在合同总价内的安全文明措施费，乙方在每月进度款申请时必须按照甲方安全文明措施费清单进行单列单报。安全文明措施费用清单甲方于中标单位进场前提供。如中标单位未按清单要求的时间节点及标准完成各项工作内容，则甲方以工程扣款单的形式扣除相应款项，工程结算时不予支付。2. 投标方施工单位应按以下技术要求执行，并在投标报价时充分考虑，如未达到以下要求，乙方支付5000-10

198、0000元/项违约金。3. 招标单位所有下发的指令、管理办法、技术标准等必须严格执行。4. 投标单位的建筑安装工程施工资质必须保证满足承揽本招标工程的要求，同时，投标单位须与建筑工程政府行政主管部门有良好的资源关系，以保证工程施工过程、验收手续及相关验收证书顺利地一次性办理完成；5. 投标单位必须具有完备的质量、安全及施工现场文明保证体系，在项目实施过程中做好质量、安全及施工现场文明管理工作，确保工程质量符合现行国家验收标准，施工安全及现场文明满足招标单位的要求。6. 投标单位在本项目超高层建筑施工时，必须采用铝制模板，并自行负责相关费用及由于结构变截面等产生的一系列费用。7. 为保证施工现场

199、文明有序、保证建设后期小区室外工程的顺利进行，外脚手架如需采用爬升式脚手架，爬架选型须为全自动控制式，架体须采用成品组合式，严禁采用架管搭设。脚手架使用的安全网必须为合格（有相关手续和证明文件且现场抽样送检合格）的密目式阻燃安全网（必须采用2000目/100cm2）。工程项目外围建筑物的安全网应采用全新的，以利于项目的形象维护；外脚手架搭设必须适合配合外墙工程的施工。水、电、消防、三网、智能化、燃气等安装工程的孔洞、墙槽由中标单位统一进行预留和封堵，并确保不渗漏，该费用在其它子目综合单价及措施费中综合考虑不得在过程中再行提出补偿要求；施工方搭设的影响室外工程施工的临时设施，室外工程开工后应无条

200、件拆除。脚手架搭设需符合相关技术标准规范的要求，并负责通过政府行政部门要求的各项方案报审及技术要求；8. 项目洞口及临边防护措施需按照长沙万科安全文明施工统一标准设置，做到安全有效，整洁美观。9. 展示区所有原生态树木为此项目重点保护对象，须提前进行专项保护并报甲方方案审核（如：脚手架搭设影响、塔吊作业影响、泵车作业影响等影响情况），不得损坏侧枝、树干、树根等任何部位。如有任何损坏，罚款5000元起；如导致树木整体效果失效（甲方设计部、项目部共同确认），每棵按照原树市场价10倍进行处罚。10. 中标方必须按照招标方要求在建设过程中推进项目的“四化管理”，即：“实操图纸标准化、项目管理可视化、加

201、工工厂化、现场整洁化”。设立砂浆集中搅拌站、二次构件预制场、加气块集中加工场等，相关要求图片见长沙万科安全文明施工统一标准；且集中加工场区场地布置须满足：（1）包含但不限于钢筋、模板、木方、砂浆、砌块、二次构件加工等。（2）集中加工区内应划分为原材料堆放区、加工操作区、成品堆放区、垃圾堆放区，每区位设明显的标识牌。（3）加工区防护棚最低标准应采用脚手架体系进行支撑，至少三面围合，棚顶必须用5厚木板搭设双层防护，高度不低于2.6m，加工机械必须做接零保护和安装匹配的停电保护口。（4）加工区棚上需有明显标识，内容为“材料集中加工区”。（5）加工场地要求平坦，保证地面为硬化地面，无泥污、无积水，并设

202、置相应的安全防护设施和安全标志，地面上不得堆放杂物。其作法如图所示：要求加工场地硬化采用C20砼，厚度100mm，下配150mm混砂。（6）二次构件预制场中必须安排“空调洞、厨房卫生间等排气洞预制块”加工区，按照万科集团评估要求制放，如下方图片所示。一、 10、中标单位应对甲方提供的图纸进行构造部分的二次深化，尽量减少过梁、反坎等二次构件，并报甲方审核后方可施工；反坎、构造柱等二次构件的施工应有完善的工艺方法，保证浇筑后的观感质量。11、降板区采用钢制降板模架，拆模时间控制好，不会破坏阳角，如下图所示。12、按照相关的操作指引，借助激光扫平仪贴内墙抹灰的灰饼，内墙抹灰应二次成活，并建议采用界面

203、剂处理基层，抹灰工程推荐采用机械化施工，并用专用养护喷水机进行喷水养护，快速、简易，并且在现场墙面上贴有每天养护的时间、责任人信息。13、中标单位应配备发电机、蓄水池等设施，确保市政管网停水、停电时能保证施工正常需要。14、中标人对发包人合理的变更及配合要求须无条件执行，工期不得顺延。15、为保证施工进度，现场配备的塔吊、人货电梯必须保证覆盖承建项目和满足施工进度需要，主要施工机具必须符合施工进度的需要。16、中标单位负责完成的工程内容必须符合国家、地方及行业现行的施工规范、标准、工法、规程及“万科标准”等有关规定。为确保设计与万科相关技术要求、标准等一致，中标单位应在每道工序施工前书面提交拟

204、定的“施工方案”（包含明确的施工做法），提请发包人确定施工依据。17、中标单位进场1周内必须上报详细的施工组织设计，包括但不限于施工总进度计划、机械设备配置计划、劳动力计划、工程难点施工措施方案、安全文明施工方案等（具体分项工程的施工方案以单独报送、审批的方案为准）。18、中标单位在施工期间，负责对场内的构筑物、树木进行保护；施工中不得对周边建筑物造成影响，对影响施工的灌木、草皮等按甲方要求自行铲除（包括可能需要的场地内土方平整、内运或外运）。19、本招标工程为建筑群体工程，施工单位必须按规定的工期节点要求自行配备足够的模板、周转材料等资源。20、 户内烟道须采用机制烟道21、安装专业技术要求

205、：一、 本工程安装专业目标：实现万科集团广深区域观摩会二、 中标单位在合同签订后2个月内需编写安装工程质量通病目录及相应的质量通病防控措施、各分项工程施工前均需上报专项施工方案，经监理、甲方审核同意后方可施工。三、 在主体预埋实施前一个月中标单位需依据甲方提供的设计图纸完成图纸深化，绘制预埋定位图和设备安装定位图报监理、甲方审核。另需针对区域观摩目标制定专门的实施方案报甲方审定后予以实施。四、 所有排水立管、支管穿楼板均需预埋专用止水节套管，给水管穿楼板预埋PVC或钢套管。所有给排水、通风、燃气等管道穿墙、柱时预埋套管、或采用专用留洞预制块。施工全过程严禁采用后开洞及板面留洞工艺。五、 管线预

206、埋以户为单位、公共部位以标准层为单位依据预埋定位图统一管线走向和定位，隐蔽验收前留影像资料存档，验收合格监理、甲方签字，后期移交给万科物业。六、 线管预埋需甩头处不允许在模板上开孔穿过，必需采用专用带耳接头固定在模板上预埋。七、 开关、插座在剪力墙、柱上预埋时不允许采用塑料泡沫预埋，需采用带耳线盒直接预埋。砼板、墙上给水管压槽须制作专用工具，压槽深度小于15公分。砖墙线管开槽严禁人工打凿，须采用机械切割。八、 砼板面预埋的插座线管露出结构板面不能超过10公分，且必须采用砼墩保护管根部，九、 招标方要求本工程安装专业技术负责人不得兼任其它岗位，水电负责人和质量员须持证上岗，（最好有参与过与本招标

207、工程相同类型、相同规模的万科集团所属项目管理经验。）且需在工程开工前安排到岗，安装专业班组工人配备持证上岗比例不能低于40%。以上要求将作为开工条件审查的必要条件，如水电负责人不能按时到位或不履行职责，招标方将停止安装专业进度款的支付，十、 本工程因需完成区域观摩目标，中标单位在施工过程对万科集团推广的新工艺、新工法需在甲方的指导下无条件予以实施，同时要求中标单位在本工程的安装专业创新至少2种新工艺在集团内推广。甲方会视中标单位对本条的实施情况予以相应的奖励或处罚。十一、 水电安装需设材料集中堆放区和集中加工区，给排水管、线管等安装必需先在集中加工区制作成成品后运至施工现场安装，严禁就地下料、

208、切割加工，十二、 水电安装专业需设置工艺、工序样板展示区，各分项工程、各工序在施工前必需先施工样板报监理、甲方验收合格后方可大面施工。十三、 以上要求招标方均会视中标方的实施情况予以5000-100000元奖励或处罚。十四、 所有预埋线管不通，导致后期穿线无法穿过，均视为严重质量缺陷，因此要求施工方根据施工图纸，预埋阶段采取方案，严格过程检查，避免此类缺陷产生。产生此类缺陷每条处罚一千元，并无条件整改，甲方视此为降低质量接受，并视总条数，另行处罚：不通处1030条 ，处罚2万元；3050条处罚5万元；50条以上处罚10万元。统计数目以监理或第三方统计为准。十五、 所有预埋线盒及箱必须与抹灰面平

209、，偏差不得大于03mm，线盒及箱四周收口整齐，施工方需及时安排专人进行线盒及箱抹灰收口，违反该项每处处罚500元，并无条件整改。十六、 所有预埋线管与线盒需要用锁母连接，违反此项每处处罚100元，并无条件整改。17）线盒预埋与图纸偏差超过2公分视为严重质量缺陷，每处处罚500元，并无条件整改。其它要求1. 视项目管理需要，对甲方独立分包、甲方指定分包工程，乙方必须按招标单位的要求配合签订“三方施工合同”，并负总包管理责任。若政府有关职能部门要求甲方指定分包、甲方独立分包工程施工单位单独办理施工许可证，中标单位必须负责协调处理解决，且承担相关费用。2. 中标单位必须按照长沙市相关职能部门的要求，

210、统筹所有分包单位的施工资料，且与各职能部门对接。在竣工验收备案阶段，由中标单位统一办理竣工验收手续及竣工资料归档工作。3. 甲指乙供材料需要送甲方样品确定并封样，现场安装不符合封样的坚决退场并视情况处罚。4. 投标单位必须接受监理单位的管理，施工过程中不得影响其它工程的施工；5. 招标单位在本标段范围内不提供临时食宿场地，中标单位需进行现场踏勘及在项目现场平面布置时综合考虑安排，现场无法安排的必须自行解决，且办公、生活用房必须采用活动板房。中标单位如使用招标单位提供的场地（本期工程承包标段范围以外的场地），需按占地面积计算向招标单位缴交6元/m2/月的租地费）。6. 按照项目现场管理要求，中标

211、方的管理人员及现场施工人员统一服装，必须佩带统一安全帽（按要求进行分色管理），否则，招标方有权禁止中标方人员进入施工区域，每发现一次，罚款100元/人次。各分包单位的服装及安全帽从中标单位购买，每套服装（含安全帽）定价不超过100元。若中标方不能按要求统一，招标方有权为中标方统一购买衣、帽，所需费用直接从中标方工程款中扣除。中标单位进场后必须严格执行工地门岗管理制度，如甲方及监理方在工地内发现未穿统一服装的人员，则处以中标单位100元/次/人。7. 中标单位必须严格工地管理制度，对进出工地现场的材料、设备进行登记管理，在工程全面移交给精装修单位前（移交以甲方、监理方、总包方、精装修方四方签字为

212、准），对各分包所有进场材料及设备负有管理责任。如有丢失，损失由中标单位负责。8. 中标单位必须按长沙市建设工程安全监督站的要求，在工程施工现场配置监控系统及门岗打卡系统等。并不得以此为由提出额外费用要求。9. 中标单位需严格执行长沙市有关文明施工的管理规定和长沙万科安全文明施工技术标准。开工前，中标单位必须进行通盘策划，在施工期间做好施工现场文明管理工作，做到“工完料尽场地净”，确保施工通道畅通、施工区域不积水、材料堆放整齐，建立必要的行之有效的安全保证和防护措施（夜间施工必须提供足够亮度的照明），确保安全文明施工。若因施工原因引起一切罚款、投诉（含周边居民投诉）均由中标单位自行解决；若不能及

213、时解决，给招标单位造成工期影响或社会负面影响的，招标单位将保留对中标单位索赔的权利。10. 投标单位在报价中需充分考虑机械设备进出场、材料设备运输及转运、通道修筑等所有相关费用，在投标报价中还应充分考虑雨季施工措施引致的相关费用。11. 中标单位必须积极、主动配合招标单位委托的检测单位进行相关工程检测。若由于中标单位与检测单位配合不好，导致检测工期的拖延、检测结果的报告不能及时提交等不利于检测一次性完成、延误后续相关工作开展的，招标单位将对中标单位进行1000020000元/次的罚款，并按照每拖延一天追加5000元的处罚。12. 施工用水电：招标单位在地块用地红线范围内提供水、电接驳点，后续管

214、线由中标单位自行敷设并挂表计量，水电费由中标单位承担。13. 总包对分包负有管理与配合的责任，为确保项目总目标工期的实现，甲方、监理将参与督促、协调总分包之间的关系，要求总包尽量创造逐步移交工作面的条件，使分包能够安排穿插流水施工，若不能及时移交，总包承担相应责任。14. 总包对分包在进行总包移交的工作面时进行检查、复核认为不符合要求而拒绝接受的，应在接到通知后及时落实整改。15. 除指定分包工程合同中约定外，中标单位应采取有效措施，对其承包范围内的材料、半成品、成品保护全部负责，且负责承担在施工过程中对现场成品产生破坏、污染所引起的返工维修、更换等所有费用。16. 施工现场应设垃圾集中堆放点

215、，施工中产生的建筑垃圾要及时清理外运（可运至集中堆放点堆放后统一外运），否则招标方有权委托其它单位进行清理，费用从工程款中直接扣除。17. 中标单位退场：中标方认为承包范围内的工程已经按照合同和国家、地方相关的验收标准和要求施工完成，达到验收要求后，提出验收申请。自中标方书面提出验收要求之日并经招标方确认起十天内，中标方在施工现场的一切临时设施（含办公室、生活设施等）应全部退场，个别特殊情况不能按期退场的，须征得招标单位现场负责人的同意，但也应做好随时退场的准备和保证不影响招标方后续工程的施工。逾期仍不退场的，招标方保留强制清场和要求加倍支付租金的权力。18. 本技术与质量要求覆盖不全面的其他

216、内容，按国家现行有关规范、标准以及招标图纸执行。19. 由于现场场地条件的限制，地下室可能存在分段施工及材料二次转运，请投标单位充分考虑，相关的费用包含在报价中。20. 请投标单位充分了解现场的场地情况，同时本工程要求在外架拆除前即进行室外管线及园建工程的施工，请投标单位在技术标中着重对场地布置及交通流线进行充分的论述，包括地下室、主体施工、室外园建管网施工三个阶段；21. 考虑到投标方销售的需要，中标单位必须无条件配合展示区及实体样板房的施工，并不得以此为由提出额外费用要求。22. 各甲分包单位、甲供材单位如需使用中标单位垂直运输设备，中标单位必须免费提供。23. 公共事业施工单位（如燃气、

217、供水、电力、三网等）在施工过程中，由中标单位免费提供用水用电。24. 当地政府对水、电、气等垄断工程有承包范围、设计、施工等有强制性要求或限制的，以当地政策为准。25. 与分包单位及精装修工作面的移交，总包需按照甲方的要求及时提供合格的工作面给甲分包单位和精装总包单位，逾期未能提供的按照以下原则处理：视对整个工期影响程度甲方给予10-50万元处罚，并请第三方或者甲分包代为完成总包剩余工作量，所发生的费用从总包费用中扣除。26. 现场踏勘和答疑时间：招标人不组织现场踏勘和答疑。由投标单位视自身需要确定是否进行现场踏勘，现场联系人：杨宇恒 18173122999 。如有答疑要求，由投标单位人员与招

218、标联系人沟通确定具体时间及地点，答疑形成的纪要将统一发至所有投标人，答疑截止时间：投标截止时间前3天。27. 答疑地点：长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府国际大厦23楼工程管理部 招标联系人：谷海运 电话：18711150845经办人经办人须事先确定的事项：1、图纸：有 无 由供方根据要求设计 ；2、设备材料定板定样：已定 不需要 根据供方提供样板定 ；3、特殊技术要求：有 无 ， 如有，请填写在“其它要求”栏。签名： 日期：项目总助/项目总经理注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。附件四：长沙万科项目工程施工工作界面划分标准长沙万科项目工程施工工作界面划

219、分标准工 程 分 项施 工接 收 或 配 合工程名称工程合同关联完成单位工作内容接收单位接受或配合工作内容给排水市政管道甲方直接与自来水公司等签订合同市政单位完成至用地红线内（边），设水表井、排污井。长沙万科工程竣工后参与验收、办理移交手续室外给排水管网工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括从市政水表井、排污井至临近建筑物的第一个井（含）在内的所有工程内容（包含室外给水、室外消防、室外排水管网施工等）总包单位临近建筑物第一个井至建筑物内的给排水安装、调试工作（具体见表后附注）临时用水安装甲方直接与实 施单位签订合同实施单位按合同要求完成至用地红线内甲方指定地点安装总

220、水表、设表井及接驳口直至通水长沙万科甲方提供报装（建）需要的资料，乙方在施工期间负保护责任供电外线甲方 直接与市电业局签订合同市电业局完成至项目高压配电房长沙万科无临时用电安装甲方直接与实施单位签订合同实施单位按合同要求完成至用地红线内甲方指定地点安装变压器、总电表、设配电箱直至通电长沙万科甲方提供报装（建）需要的资料，工程竣工后参与验收、办理移交手续，乙方对箱式变压器在施工期间负有保护责任高低压配电安装甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括从市政接驳点至每栋（单元）电表箱（含）专变低压柜在内的所有工程内容土建总包负责相关配电房内土建施工、线缆穿墙（楼板）洞口封堵后的收

221、边收口及电表箱后的安装、调试工作（具体见表后附注）精装单位照明灯具、浴霸等安装、调试地质勘探甲方直接与地勘单位签订合同地勘单位按地勘委托任务书进行地质勘探，提交合格的地质勘探报告长沙万科提供设计公司出具的地勘布点图、勘探委托任务书并负责现场监管土壤氡检测甲方直接与检测单位签订合同检测单位按合同要求完成委托检测内容并提交规范的检测报告地勘单位配合进行检测土方工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务土建总包与甲方、监理一起对完成情况进行复核、验收（主要指标高、界线、放坡情况），同时进行工作面接交深基坑支护与挡土墙工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务土方单

222、位按支护设计及进度要求进行土方开挖施工土建总包负责地下室施工期间对支护的维护和监测，发现问题及时汇报处理桩基（或基础处理）工程甲方直接与中标单位签订合同（或与土建总包签“三方合同”）中标单位按合同要求完成工程任务土建总包参与桩位复核并协助后期相关问题的处理，进行后续工程施工，桩基施工归档资料经市城建档案管验收合格，移交总包或甲方暂存桩基检测甲方直接与检测单位签订合同检测单位按合同要求完成委托检测内容并提交规范的检测报告，负责质监站要求“监督检测”的落实及费用处理桩基单位负责检测需要的一切配合工作，包括对检测不合格需要复测及其他问题的处理土建总包工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完

223、成工程任务（具体见表后附注）精装单位对土建总包移交工作面进行复核、接收防水工程万科深圳区域战略采购战略供应商负责项目所有“附加防水层”（包括地下室、厨卫间、屋面等可能有的卷材、聚氨脂、JS、渗透结晶等）的施工（包工包料）、外门窗框周边防水材料供货土建总包土建结构缺陷（含可能有的裂缝、蜂窝、孔洞等）修补、蓄水试验不渗漏后移交防水施工单位（其后如出现渗漏，责任由防水单位承担），“附加防水层”验收合格后移交土建总包进行后续施工铝合金门窗单位门窗框周边防水使用的材料由“战略供应商”供货（铝合金门窗单位负责采购）人防工程甲方直接与人防设备公司签订合同人防设备公司完成人防设备预留、预埋、设备供货安装及负责

224、专项验收土建总包人防地下室主体施工阶段负责配合人防设备公司进行预留、预埋，设备安装后负责边角的收口、堵补工作消防工程与土建总包签订“三方合同”中标单位按合同要求负责整个消防系统的安装、调试、专项验收（防火门的安装除外）等一切工作土建总包负责孔洞、控制线管的预留预埋、孔洞封堵收口，相关泵房的设备基础等的土建工程，配合消防验收、检测以及相关资料提供（土建总包负责防火门上口的塞缝及全门框包边收口）外墙涂料施工与土建总包签订“三方合同”中标单位按合同要求完成工程任务（涂料甲供），包括从刮腻子至涂料面层完成的全部工作土建总包按照设计要求完成外墙粉刷施工，免费提供现有脚手架的使用配合，负责工作面移交验收发

225、现问题的整改，所有外墙面洞口的封堵及墙面修补、清理等白蚁防治工程甲方直接与实施单位签订合同实施单位按合同要求完成工程任务总包单位基础施工及回填过程中，负责提前与实施单位联系，落实进行白蚁防治工作精装单位精装修阶段木制品的白蚁防治工作自行负责电梯（含扶梯）供货及安装工程万科集团战略采购战略供应商按合同要求完成工程任务并负责验收、维护、保养，包括搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工土建总包按设计要求完成井道结构、电梯地坑及电梯机房基座混凝土工程、电梯机房装修施工，并负责层（站）门安装后的洞口封堵、工作面移交验收发现问题的整改等，免费提供安装施工过程中

226、的用电（在各电梯基站层和电梯机房分别提供一个满足电梯安装、调试所需容量的电源接驳口）、场地、设备吊运配合负责层（站）门地面临时防水反坎的浇筑。铝合金（或塑钢）门窗工程与土建总包签订“三方合同”中标单位按合同要求完成工程任务，包括门窗框周边塞缝（含防水）、门窗框与墙面之间打胶、淋水试验、冲水实验、成品保护、门窗框及玻璃保护膜清除及交付前的保洁工作土建总包负责提供总包配合管理，包括提供场地、运输配合，并负责完成收边收口工作。外墙窗抹灰收口必须采用二遍完成。精装单位接收后的成品保护维护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理阳台（含护窗）栏杆及楼梯扶手制作安装工程与土建总包签订“三方合同”中标单位按合

227、同要求完成工程任务，包括后置埋件、成品保护等工作土建总包按设计要求完成主体结构施工（含设计明确的预留预埋），并负责栏杆安装后的收边收口精装单位负责精装施工期间的成品保护维护玻璃幕墙工程与土建总包签订“三方合同”中标单位按合同要求完成工程任务，包括后置埋件、成品保护等工作土建总包按设计要求完成主体结构施工（含设计明确的预留预埋），并负责收边收口精装单位负责精装施工期间的成品保护维护单元门及入口玻璃雨蓬制安与土建总包签订“三方合同”中标单位按合同要求完成工程任务，包括后置埋件、成品保护等工作土建总包按设计要求完成主体结构施工（含设计明确的预留预埋），并负责收边收口精装单位负责精装施工期间的成品保护

228、维护“三网”工程甲方直接与合作单位签订合同合作单位负责与有线电视、电话、网络运营商之间的业务对接（甲方可协助签订相关合同），包括从市政接口至“三网”机房的外线、室外管道敷设（含室外干线相关各类井砌筑，从室外总管至楼道交换箱穿线）直至与土建总包预埋出户管对接，以及所有室内至终端信息点的穿线、终端盒面板安装、专项验收等土建总包按设计要求完成相关土建工程施工，包括从出户管至各终端的管路预埋、多媒体箱底盒安装以及相关洞口的预埋、堵补、收边收口精装单位配合“三网”单位进行多媒体箱内电话、有线电视、网络接线、模块条及终端面板的安装燃气工程甲方直接与新奥燃气公司签订合同新奥燃气室内外燃气管道、计量表的安装及

229、试压（包含穿墙、楼板的套管安装），完成至每户一个接气点（如需安装表后管，则另外商谈处理办法），并负责完成专项验收土建总包负责穿墙、穿楼板洞口的预埋、堵补，提供安装配合，并负责施工期间对已安装燃气管道的保护工作精装单位配合新奥燃气进行表后管安装（如有），并负责精装施工期间对已安装燃气管道的保护工作园建工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括围墙、园建基层、铺面、建筑小品基座、木作构架、廊架立柱（基础）结构、水景（泳池）贴面等，并负责成品保护，部品、游乐健身设施、岗亭等安装完成后的配合收口长沙万科确认材料样板、进行施工协调，组织竣工验收（向万科物业移交）土建总包积极配合移

230、交工作面，完成图纸指定园建基层以下的土方回填夯实，确保标高准确零星钢结构单位完成连廊钢结构、玻璃雨棚施工室外道路道路路基（包括道路周边排水沟），道路混凝土面层施工（沥青道路面层由专业单位完成），交通标识单位完成标线的划分和标识安装绿化绿化单位完成植草格铺设室外部品完成部品、游乐健身设施、岗亭等安装绿化工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括苗木栽培、种植土回填至指定标高及场地平整，负责因沉降影响引起的种植返工长沙万科确认苗木样本、进行施工协调，组织竣工验收（向万科物业移交）土建总包积极配合移交工作面，完成图纸指定完成面标高40cm以下的土方回填、平整，确保排水畅通室外

231、道路工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括路基、路面（不含铺沥青面层）、道路排水工程土建总包积极配合移交工作面，完成图纸设计道路基层以下的土方回填夯实，确保标高准确游泳池及水景设备供货安装甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务园建单位提供安装过程的全部配合儿童游乐设施及体育设施制安甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务园建单位提供安装过程的全部配合零星钢结构甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括楼梯栏杆、室外园建零星钢结构等（具体以合同明确内容为准），并负责成品保护土建总包按设计要求完成主体结构施工（含设计

232、明确的预留预埋或配合零星钢结构单位进行预留预埋），并负责主体建筑的收边收口园建单位按设计要求配合零星钢结构单位进行预留预埋，并负责室外园建的收边收口精装单位负责精装施工期间的成品保护维护特殊结构甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务土建总包按设计要求完成主体结构施工并提供特殊结构施工需要的全部配合室内精装修工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括户内、电梯厅、首层大堂等精装修范围，其中：木地板、入户门、橱柜、淋浴屏、户内门等的制安由甲方另行分包土建总包按设计要求完成至“毛坯交楼标准”（具体按表下附注明确），与精装单位办理工作面移交手续公共装修甲方直接

233、与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务（公共装修主要包括销售样板房、样板层、会所及接待间的装修）土建总包按甲方及设计要求完成主体结构及“粗装修”施工，提供装修单位施工期间的所有配合工作环境检测甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成委托检测内容并提交规范的检测报告土建总包负责“毛坯交楼”检测需要的一切配合工作精装单位负责“精装交楼”检测需要的一切配合工作智能化工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括室外智能化管网敷设、室内外管路穿线、安防主机及各终端探测器等的安装及调试园建单位提供管网、线缆敷设的配合绿化单位提供管网、线缆敷设的配合土建总包负责从进户

234、总管至户内各终端探测器的管路及多媒体箱底盒的预埋水泵房安装甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务，包括变频供水系统设备供货及泵房管道、集水坑潜污泵设备供货土建总包负责水泵房设备基础及与之有关的土建、装饰、安装施工，提供安装配合、土建收边收口，集水坑潜污泵设备安装、调试，水泵房地面铺贴瓷砖、墙面刮腻子。生活用水池的清洗，且达到相关卫生标准要求，并负责拿到省疾控中心出具的水质检测合格报告。发电机供货安装深圳区域战略供应商供应商按合同要求完成设备的供货安装、调试任务土建总包负责按设计要求完成发电机房、设备基础等的施工，并负责安装完成后的收边收口发电机房环保甲方直接与中标单位签订合同

235、中标单位按合同要求完成工程任务并负责环保验收土建总包负责按设计要求要求将发电机房完成至“毛坯交楼标准”屋面钢瓦制作安装工程甲方直接与中标单位签订合同中标单位按合同要求完成工程任务土建总包按设计要求完成除屋面瓦安装以外的施工并免费提供安装施工脚手架及其他配合注：1、 以上是按一般情况进行的工作界面划分，项目实际操作时可根据实际情况进行调整（具体以项目合同明确为准）。2、 以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位需对交接手续进行签字确认。3、 各甲分包单位、甲供材单位如需使用中标单位垂直运输设备，中标单位必须免费提供。4、 公共事业施工单位（如

236、燃气、供水、电力、三网等）在施工过程中，由中标单位免费提供用水用电。5、 土建总包完成工程内容及移交标准：1 房间（套）内部分：墙面：完成至内墙面水泥砂浆抹灰，质量符合现行国家验收规范的要求，其后的内墙腻子、刷涂料或贴面砖由精装单位完成。楼地面：“精装交楼”铺木地板范围内、“毛坯交楼”的楼地面水泥砂浆找平，质量符合现行国家验收规范的要求，其他范围将楼地面混凝土表面修平并清理干净后移交（对敷设的冷热水给水管周边应用水泥砂浆进行保护）。对非同层排水的厨房、卫生间，在排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成做盛水试验合格后移交，对同层排水的厨房、卫生间，完成底层防水、保护层、找平层并做盛水试验合格后移

237、交。顶棚：有吊顶的过道、厨房、卫生间，完成顶棚修平并清理干净，顶棚腻子打磨完成,达到可直接刷涂料的标准，质量符合现行国家验收规范的要求。门窗：对门窗、阳台玻璃栏板（栏杆）、百页等，负责按设计要求进行预留预埋并保证洞口尺寸满足设计及现行国家验收规范的要求，并负责门窗、阳台玻璃栏板（栏杆）和百页安装后周边的抹灰收口（分包单位负责安装（包括可能有的后置埋件）、塞缝和防水处理），入户门安装后的收边收口由土建总包单位负责。2 电梯厅（含首层大堂）及前室部分：墙面：完成水泥砂浆抹灰、防火门和消火栓、电梯门洞口等周边的抹灰收口（电梯洞口周边的装饰收口由精装单位负责），若装饰面层需做石材的，总包做到结构面清理

238、干净移交，质量符合现行国家验收规范的要求。楼地面：将楼地面砼表面修平并清理干净，所有管线周边用水泥砂浆保护。电梯井道口必须增加砼挡水反坎。顶棚：有吊顶的范围，完成顶棚修平并清理干净；顶棚腻子打磨完成,达到可直接刷涂料的标准，质量符合现行国家验收规范的要求。门窗：负责按设计要求进行预留预埋并保证洞口尺寸满足设计及现行国家验收规范的要求，并负责防火门框安装后的收边收口（塞缝由防火门单位负责）。强弱电、水管井：完成强弱电、水管井的砌筑、抹灰，地面水泥砂浆找平，墙面刮腻子，保证井道封闭满足设计及消防要求，且不渗漏，质量符合现行国家验收规范的要求。3 楼梯间部分：（完成至交付标准）墙面：完成至涂料面层，

239、同时负责扶手（栏杆）安装后的收口，质量符合现行国家验收规范的要求。地面：完成至设计地面面层（包括踏步和踢脚线），质量符合现行国家验收规范的要求。顶棚：完成至涂料面层，质量符合现行国家验收规范的要求。4 地下室及其他部分：墙面：按设计及甲方要求完成至交付标准，质量符合现行国家验收规范的要求。地面：按设计及甲方要求完成至刚性面层（同时配合分包单位完成金刚砂或地坪漆面层），并负责明沟、截水沟、集水井及其盖板的施工，质量符合现行国家验收规范的要求。顶棚：完成板底打磨平整和局部的修补和灯具安装，质量符合现行国家验收规范的要求；如甲方要求刮腻子、刷涂料，则按要求完成。门窗：负责门窗安装后的收边收口。电梯：

240、按设计及甲方要求完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件、机房内的土建施工，井道底坑清理干净并无积水（含找平、找坡），按电梯单位提供图纸要求完成井道圈（过）梁，机房通临时电，保证电梯基坑底部与专用集水井连通、电梯井壁无孔洞并提供电梯安装配合（电梯安装脚手架搭拆由安装单位负责）。设备用房：完成设备用房土建施工至涂料面层，包括设备基础、烟（风）井砌筑、抹灰、进设备用房管线或桥架的洞口预留及后续的堵补，确保无渗漏（设备安装及设备用房内需要的精（特殊）装修由专业公司负责）。5 室外（含架空层）部分：墙面：主体外墙面完成至外墙保温、抹灰收口、所有留设洞口的封堵，并做淋水试验，质量符合现行国家验收规范的要

241、求（从外墙腻子至涂料面层、商铺和底层外立面装修由专业公司完成）。地面：地下室顶板部分完成防水层、保护层和滤水层的施工，合同工程范围土方回填（夯实）至园建设计指定标高铺面基层底标高，质量符合现行国家验收规范的要求。屋面、露台：完成设计要求的所有工程内容，质量符合现行国家验收规范的要求。泳池、室外配套用房：结构施工完成（其中泳池完成至防水层及保护层），质量符合现行国家验收规范的要求。明沟散水：按设计要求完成主体建筑外围的明沟、盖板和散水施工，质量符合现行国家验收规范的要求。11. 给排水部分：2.1 总包完成至单元或楼栋外第一个检查井、阀门井8. 按设计图纸完成给排水管道（含雨水、污废水、空调冷凝

242、水、沉厢排水等）安装（包含且不限于室内、私家花园、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台）、穿墙及穿楼板套管及管道的防水封堵处理，并完成打压、通水通球试验，移交精装单位前封闭排水管敞口。排水主管道接入室外的第一个检查井，包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏（包括所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏）、检查口、清扫口安装，管道进入检查井后的管道周边井壁修补等），室内的地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具、龙头、角阀等由装修单位安装；给水管接到室内各个用水点（包含水表、进户给水阀门（减压阀）、给水立管、室内各用水点管道、楼层清洁用水或其它用水水表和阀门、堵头、阳露台龙头

243、安装等），PPR管内丝接头出土建抹灰面1cm，用堵头封住，冷热水接口处用金属软管相连（所有管道埋地、埋墙位置需弹线标识），“毛坯房交楼”的需在客卫设置一个水龙头，所有给水管需进行打压检验。8. 住户室内所有给排水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实（卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面15mm），竖向排水支管接口升出地面200高，所有排水接口用胶带纸封口进行成品保护，排水管道通水通球试验；8. 其它设备用房、商铺等配套用房的给排水管道施工至室外第一个检查井、总进水阀门，并负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道（排水泵由分包单位安装）接入室外排水管网，将建筑室外截水沟、泛

244、水或地漏的排水接入就近检查井。2.2 给排水相关工作界面接口5.4. 总包与消防单位的工作界面接口：在结构预埋过程中需预埋消防给排水管道穿越楼板、外墙、结构梁等结构的预埋套管以及消火栓、通风百叶窗安装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵及收口、屋顶高位消防水箱的给水和溢流、放空管道（水箱后消防给水管道由消防单位负责）。5.5. 总包与室外管网单位的工作界面接口：室外管网单位从单元（楼栋）总进水阀门前端管道（含单元进水总阀门井）开始向外施工，总包负责协调单元总进水管道的位置、标高等。5.6. 总包与水泵安装单位的工作界面接口：水泵安装单位负责水泵房内水泵设备及相应机房内

245、设备管道安装，总包负责水泵房水池、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工等，移交水泵房给水泵单位进行设备安装，并负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵。12. 电气部分：完成至单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井根据设计图纸完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路的管路预埋及终端盒安装，包括配电箱、总等电位箱、电表箱后管路穿线以及所有防雷接地材料供应及施工，部分电缆桥架等。1. 照明部分：a) 完成单元总电表箱或楼层电表箱（1户1表）的后端管线，包含进户电线或电缆管道、线路敷设以及地下室、电气竖井内强电桥架、户内箱安装及调试通电，户内电气管道埋设和穿线（留足安装面板需要的线头）、线头并线

246、和绝缘测试（含地下室、设备间、商铺、物业管理等配套用房的电箱和管线）；b) 无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位的穿线和进行灯具、开关、插座面板、公共照明等安装；c) 精装修交付的完成室内强电穿线，通电到室内住户箱后移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装（室外园建的照明箱柜及埋管、穿线由园建单位负责）。2. 动力部分负责从专变低压动力出线柜到各动力设备控制箱的电缆敷设（含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等），其中：8. 消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门

247、控制柜柜体安装、设备接地保护、控制柜进线端电缆头压接（柜后到设备出线、设备调试由消防专业单位负责）、敷设电缆及调试；9. 生活水泵：水泵控制柜柜体安装、设备接地保护、控制柜进线端电缆头压接（柜后到设备出线、设备调试由消防专业单位负责）、敷设电缆及调试；10. 潜污泵：控制柜、水泵安装、线路敷设及调试。11. 电梯：敷设电缆到电梯双电源切换箱或机房内的电梯控制箱；设备接地保护、双电源柜安装及进线端电缆头压接，（电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、箱体通电调试由电梯单位负责）。3. 弱电部分：a) 负责从室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井到室内设备终端盒的管路预埋和地下室或架空层内的

248、弱电线槽安装；b) 负责按照设计图纸进行室内管路预埋（包含“三网”、安防、智能化）管道、室内设备终端底盒、过路底盒等的安装；c) 所有弱电线管需穿铁丝移交给相应弱电单位，并保证管道畅通，并配合弱电单位进行穿线（负责将堵塞管道疏通）。4. 防雷接地1. 负责按照设计图纸施工，并负责通过当地防雷管理部门的专项验收和取证（包含室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接线盒）；2. 设备房、电气竖井、电梯机房、水泵房等部位按照设计要求预留足够接地连接端子板；3. 按照国家相关规范完成配电箱、强弱电桥架、线槽、屋面的煤气管道、金属水管、爬梯等金属构件的接地；4. 按设计及规范完成所有设备房的环形接地网（含消

249、控室、泵房、配电房、电梯机房等其它分包工程所需设备房）。5. 防侧击雷需按设计及规范要求将建筑物外墙上所有金属门、窗、栏杆、百叶等导体进行可靠的等电位连接，且对通过防雷部门的检测负责。5. 电气相关工作界面接口五、 总包与专业分包单位的工作界面接口：电表箱前的穿线（单元出户管由总包负责预埋）及高低压变配电系统安装由专业分包单位负责；六、 总包与精装修单位的工作界面接口：完成住宅室内穿线，并负责线路绝缘并头和绝缘测试、通断测试合格后移交给精装修单位（凡有吊顶部位灯位穿线时需预留吊顶部分电线长度）；七、 总包与消防单位的工作界面接口：完成消防自动报警、消防广播、防排烟设备、消火栓箱碎玻按钮、警铃、

250、报警按钮、消防设备联动控制等所有消防电气系统线管、线盒的预埋预留，并穿铁丝后移交给消防单位（消防应急照明穿线、灯具安装由总包负责）；八、 总包与水泵安装单位的工作界面接口：完成生活、消防水泵双电源柜、控制柜、箱安装（含动力箱柜进线电缆敷设、压接和通电）后移交专业单位；九、 总包与电梯安装单位的工作界面接口：敷设电缆到电梯双电源切换箱和机房内的电梯自带控制箱及进线电源电缆头压接；电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯单位负责（电梯机房的照明和通风由总包负责，电梯井道照明由电梯安装单位负责）；十、 总包与其它弱电单位的工作界面接口：按照设计图纸完成室内管路预埋

251、、线盒安装（含室内设备终端底盒、楼层和室内设备底盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿铁丝后移交弱电专业单位。13. 水电物料5.2 甲供材料：1. 给排水水管（PPR、PVC）含水管管件、地漏； 2. 塑料电线管，含接头、线盒、过路盒、开关插座；3. 电线、电缆4. 弱电设备安装底盒；5. 所有住户户内电箱和其它控制箱；6. 电梯前室（或公共走道）,公共楼梯灯具(包含地下室部分公共楼梯内灯具)及感应开关。5.3 乙供材料（包含但不限于以下）：投标时候需填报具体的品牌，并征得甲方同意，进场前需报监理和相应质检部门验收1. 水表（需满足当地供水部门管理要求和通过相应验收）；2. 所有阀门（甲方指定品

252、牌范围）3. 镀锌钢管和焊接钢管4. 桥架、线槽（甲方指定品牌范围）5. 消防应急灯和出口指示灯（需满足消防验收要求）6. 室内或竖井安装的螺口灯头和白炽灯泡7. 钢塑给水管（甲方指定品牌范围）8. 室外埋地给排水管（甲方指定品牌范围）9. 烟道止回阀（“B型防烟宝”）10. 潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器5.4 套管：a) 所有穿地下室外墙、屋面顶板、水箱（池）、卫生间沉厢的套管均预埋防水套管，穿梁、建筑外墙的采取普通套管；其他直接利用水管自带止水环安装；b) 楼梯间消防立管总包需负责预留套管;c) 空调穿墙PVC套管需总包预埋；普通钢套管壁厚选择表：套管壁厚套管壁厚套管壁厚套管壁厚

253、152.3322.3652.51253.5202.3402.3802.51503.5252.3502.31002.52003.514. 相关质量要点九、 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表面压槽的施工工艺（在浇筑混凝土时压槽，以后再进行水管配管和试压等工序）；剪力墙部位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管走向为离墙面200500mm为宜，冷热水管间间距100mm（具体以设计为准）；十、 给水管保护：施工完成的水管必须打压，打压验收合格后，必须立即用水泥砂浆（1：2）保护，要求保护层为返出水管两边各100mm，高出混凝土结构面10mm，要求交付装修前必须通水（装修期间带水作业）；十一、 给

254、水水管标识：总包对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧200mm弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红蓝油漆分别标识冷热和注明方向；十二、 给水管移交：所有给水管道总包试压完成后带水移交给精装修单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房等需贴磁砖部位的接水点的堵头需露出毛坯面15mm，避免将来贴砖后堵头太深需加接头或出头太长不美观（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）；十三、 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保护

255、由装修单位负责；十四、 室内电气：总包将所有室内线盒安装完成（需进行封盖，防止污染）、线盒周边收口到位（线盒埋设超过20mm的必须加套盒）、穿线完成（需并线头）、户内箱安装并通电到位后移交，其后电箱、电线的成品保护责任由装修单位负责；十五、 套管：所有穿越地下室外墙的管线必须预埋钢制防水套管（防水套管两端需比外墙完成面高20mm），套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后，再用：防水砂浆封堵）；管道穿越楼板无套管的时候采用专用止水节，避免后期吊板洞。十六、 空调套管：所有的空调洞、热水器洞、排气洞穿砖墙处需采取预制块做法，要求预留PVC管管道坡向室外，为内高外低，高差20mm，管道伸出预制块各

256、30mm。十七、 所有内外墙空调洞需安装PVC装饰圈（热水器排气洞外墙面需安装半球型不锈钢防风装饰盖）。15. 移交与分包单位及精装修工作面的移交，总包需按照甲方的要求及时提供合格的工作面给甲分包单位和精装总包单位，逾期未能提供的按照以下原则处理：视对整个工期影响程度甲方给予10-50万元处罚，并请第三方或者甲分包代为完成总包剩余工作量，所发生的费用从总包费用中扣除。附件五：指定分包工程合同样本合同编号：_万科 项目 工程施工合同甲方：（总包单位）乙方：（指定分包单位）丙方：为进一步明确责任，保障三方的利益，保证工程顺利进行，现经三方友好协商，在三方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按

257、照中华人民共和国合同法及长沙市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲丙双方原已签订的工程施工补充合同，签订本三方施工合同。1. 定义1.1. 甲方： 1.2. 乙方： 1.3. 丙方：1.4. 设计单位：1.5. 质监单位：长沙市建设工程质量监督站1.6. 安监单位: 长沙市建设工程安全监察站1.7. 监理单位： 1.8. 本工程：长沙万科xxxx 工程1.9. 本合同：长沙万科xxxx 工程合同1.10. 合同价款：指甲乙丙三方在本合同中约定，丙方代甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.11. 图纸：由丙方提供或由乙方提供并经丙方批准，满足乙方施工所

258、需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.12. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.13. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2. 合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1. 合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2. 本工程合同3. 招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：

259、合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）4. 工程质量保修书5. 标准、规范及有关技术文件6. 图纸和（或）样板7. 工程量清单8. 工程报价单或预算书2.2. 法律、法规、标准、规范2.2.1 本工程施工及验收依据的规范和国家标准：国家、地方及行业规范、标准。2.2.2 国内没有相应标准、规范的，丙方向乙方提出施工技术要求，乙方应按丙方要求的时间和要求提出施工工艺，经丙方、监理组织有关专家论证认可后执行。2.2.3 三方各自购买自己所需的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1 丙方于开工前向乙方提供施工图纸 贰 套。并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理及丙方有关人员查阅。2

260、.3.2 如丙方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向丙方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，丙方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向丙方进行提示。2.3.3 乙方需要增加图纸套数的，丙方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。2.3.5 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3. 工程内容和承包范围3.1. 工程概况工程名称：长沙xx总承包工程工程地点：建筑面积：约 平方米3.2. 承包范围

261、：详见招标文件中工程采购技术要求及质量要求的详细内容。4. 合同价款、支付与结算4.1. 合同价款确定为：￥ 万元（小写）人民币 圆整 （大写）4.2. 工程承包方式及计价依据：4.2.1 合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据丙方提供的施工图（乙方优化方案： ）、招标文件资料等按照工程量计算原则并参考丙方招标文件中工程量清单综合考虑各项因素计算确定的工程价款。除本合同中另有约定的情况以外，经双方确认的合同价款不得调整。4.2.2 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情

262、况均已详细研究并充分理解，丙乙双方确认的投标清单单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金、负责本专项工程的验收取证等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责，此后工程实施过程中出现的同类工程变更，适用此清单单价。4.2.3 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4.2.4 甲方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成乙方有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，乙方无需

263、计算此费用。4.3. 合同价款的调整4.3.1 材差调整：材料设备价格除镀锌钢管外其余均不得调整，镀锌钢管价格以投标当期（ 年长沙建设造价第 期）“ 牌”镀锌钢管（国标）价格为基准价，如实际施工期（需项目现场确认）各期平均价与基准价相比，涨跌幅度在正负3%以内，则不予调整；如涨跌幅度超过正负3%，则超过3%部分比率的材料价差按实调整，不计取其他任何费用，调整公式乙方材料投标单价（施工期平均价/基准价-3%）。4.3.2 人工费调整： 人工费用不得调整 4.3.3 工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件关于设计变更、现场签证的协议处理。4.4. 工程款支付4.4.1 本工程预付款： 。4

264、.4.2 工程进度款按形象进度节点支付 1) 支付方式：每月20日为丙方的集中付款日（如遇节假日则顺延，具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，丙方财务部门不接受此类咨询）。乙方达到付款节点、在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，丙方在办理再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的10%、但最高不超过10000元作为对丙方的劳务补偿款，并且被退票款项将在丙方收到合作单位的账号信息更正声明半年后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发

265、生，否则丙方有权在此基础上进一步索赔。2) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，丙方有权暂缓支付该部分工程款。3) 工程形象进度完成至 %，丙方支付已完工部分款项的 %；工程形象进度完成至 %，丙方支付至已完工部分款项的 %；工程形象进度完成至 %，丙方支付至已完工部分款项的 %；当工程安装完成，系统经调试、检验、试运行合格及取得有关当局验收合格之证明书及运行许可证后，丙方付款至实际完工合同价款的 %；工程结算完成后，丙方付款至工程结算款的95%；每次付款均应扣除丙方代付款、乙方违约金等；工程结算款的5%作为保修金。保修期满，丙方物业及客服部

266、门确认乙方完成全部保修义务后，丙方负责把结算保修金支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。4) 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。5) 乙方达到付款节点时，须于当月30日前向丙方提交付款申请报告以及经监理单位审核签字的工程付款报告、预算书、分项工程验收报告（完工时），以保证丙方于当月20日前审核确认应付款项，并向集团申报下月集中付款计划；乙方还需于次月20日前向丙方提供相应发票，方可于次月集中付款日获得该笔款项。如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。5

267、. 三方的人员、设备5.1. 甲方5.1.1 甲方驻工地总代表为 先生/女士，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。5.2. 乙方5.2.1 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报丙方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向丙方支付违约金 10000元。同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时

268、内调换合适人选并经甲方批准。5.2.2 本工程乙方驻工地项目经理为 ，驻项目现场负责人 ，其它管理人员名单见附件。5.2.3 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交丙方。5.2.4 丙方要求乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向丙方提出申请并在获得丙方批准后方可缺席，否则乙方向丙方支付违约金 500元/人次。5.2.5 乙方在开工前应向监理和甲方、丙方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。5.2.6 以下丙方确认无法胜任

269、工作的人员，经丙方要求，必须在24小时内调离本工程项目，否则乙方向丙方支付违约金每人次500元；同时，乙方应在48小时内用丙方批准合格的人员代替上述调离的任何人员。1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3) 不能积极配合丙方正常工作（包括销售）者；4) 违反甲方或丙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6) 与本合同规定名册不符者；7) 与本工程施工无关的人员等。5.3. 丙方:5.3.1 丙方驻工地总代表为 先生/女士，除贰万元以上的签证变更、付款审批还需得到丙方法定代表授权的其他代表批准

270、外，丙方的所有文件必须经丙方工地总代表签署并加盖丙方项目经理部公章后方有效。5.3.2 丙方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生/女士，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需丙方审核方可生效。6. 甲方责任6.1. 甲方负责协调乙方安装、调试、检验。6.2. 甲方负责提供乙方的施工用水用电接驳点。6.3. 向乙方提出施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的土建项目施工，不影响乙方施工。6.4. 向乙方有偿提供现场工作证，同时向乙方提供有关规章制度，便于乙方遵照执行。6.5. 配

271、合丙方，为乙方进场施工提供方便，负责提供乙方进场生产必须的场地。6.6. 甲方负责总承包管理，提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工、遵守丙方现场管理规定等向丙方负责。6.7. 甲方为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协凋，参加本工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。7. 乙方责任7.1. 乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使丙方免于承担因此产生的任何责任。7.2. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7.3. 乙方应于开工前向监理和甲方、丙方提交详细的施工组织设计，并严格

272、按照经监理和丙方批准的施工组织设计施工。7.4. 本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在丙方的指示下全面与有关单位配合和协调。7.5. 不能阻碍通道及他人的施工场地。7.6. 不能滥用或破坏甲方提供的设施。7.7. 除丙方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。7.8. 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和丙方的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.9. 根据招标文件的要求，完成 专项工程 施工图设计或与工程配套的设计，经丙方、设计院及监理确认后使用。7.10. 从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水

273、用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。7.11. 每月25日前向甲方、监理和丙方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，丙方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。7.12. 每周例会前一天向甲方、监理和丙方报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。7.13. 施工过程中必须配合丙方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。7.14. 按合同约定内容，为本工程提供配合和管理

274、，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。如超政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每有效投诉一次，乙方向丙方支付违约金人民币5000元。7.15. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和中华人民共和国安全生产法有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、丙方，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用由乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。7.16. 已完工工程未交付丙方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期

275、间发生损坏，乙方自费负责修复。7.17. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，丙方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.18. 凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成丙方损失的，乙方负责赔偿丙方的有关损失。7.19. 工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。7.20. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由丙方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的

276、，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，丙方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。7.21. 在工程施工过程中以及工程移交二年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者乙方其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向丙方支付5万元违约金。7.22. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬，如出现民工或乙方材料供货商到丙方办公室、售楼部索要款项、或因民工工资纠纷引起媒体不良报道影响本项目社会形象的，每次由乙方向丙方支付5万元违约金。7.23. 对丙方支付的工程款，

277、乙方须优先用于支付工人劳动报酬。7.24. 乙方须与丙方签订阳光合作协议，并严格遵守之，阳光合作协议见附件。7.25. 应甲方要求，乙方在开工前应与甲方签订配合协议。7.26. 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用等。8. 丙方责任：8.1. 丙方有权根据销售需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。8.2. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，丙方有权另行安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程款中扣回

278、，影响工期的责任由乙方承担。8.3. 乙方在施工当中，如出现重大的质量问题或进度无法满足丙方的要求时，在丙方书面通知乙方的10天内，如乙方仍无明显改进时，丙方有权终止合同。8.4. 乙方违反本合同约定，丙方有权按本合同对乙方进行违约金索赔，如在证据充分的情况下，该项违约金经甲方、丙方、监理签字即可生效。8.5. 按本合同约定的付款方式代甲方向乙方支付工程款。9. 工期9.1. 开工、竣工开工时间： 合同签订之日起 竣工时间： 年 月 日本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方、丙方及监理公司验收合格之日，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。9.2. 进度

279、计划：以丙方的现场通知为准9.2.1. 乙方应于接到丙方中标通知后的3日内向甲方、监理、丙方提交详细的施工组织设计，甲方、监理、丙方在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意。9.2.2. 乙方的施工进度应符合丙方现场通知的要求。9.2.3. 乙方与相关承包商配合应满足丙方现场通知的时间要求。9.2.4. 如乙方未能如期完成9.2.2、9.2.3中规定的内容，须向丙方支付违约金每项每天 5000元；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响丙方销售安排以外已扣除的阶段工期违约金可返还。乙方必须在保证工程质量标准的前提下按照本条款约定的阶段及总工期（及依据合同约定的

280、工期调整）完成合同工作内容。9.2.5. 乙方必须按甲方、监理、丙方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、丙方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、丙方的要求提出改进措施，经丙方、监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。9.3. 开工及延期开工9.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向丙方提出延期开工的理由。丙方同意延期的方可延期，否则乙方向丙方支付违约金每项每天 5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。9.3.2. 因丙方原因不能按

281、照本合同约定的开工日期开工，丙方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。9.4. 暂停施工丙方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按丙方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施丙方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，丙方应当在48小时内给予答复。丙方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因丙方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。9.5. 工期延误9.5.1. 以下原因在施工关键线路（

282、按乙方提交，并经丙方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经丙方确认，工期相应顺延：a) 不可抗力；b) 条款中约定或丙方同意工期顺延的其他情况。9.5.2. 乙方在9.5.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向丙方提出报告。丙方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为丙方同意顺延工期。9.6. 工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或丙方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向丙方支付违约金5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。10. 质量与检验10.1. 工程质量本工程质量标准为：合格，且需满足丙方的设计及使用要求，质量标准的评定以现行国家

283、或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经三方同意按以下方式之一执行。a) 丙方同意降级接收的，乙方向丙方支付合同总额20%的违约金。b) 丙方不同意接收的，由丙方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。c) 因此造成的丙方其它损失由乙方负责。10.2. 检查和返工10.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理、丙方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理、丙方的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方、监理及丙方提供与工程质量有关的技术资料。10.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、丙方的要求拆除和

284、重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。10.2.3. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。10.3. 隐蔽工程和中间验收10.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。10.3.2. 甲方、监理、丙方不能按时进行验收，

285、应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。10.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。10.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方及丙方验收合格并签字后（乙方应在验收前向丙方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向丙方支付违约金1000元，并且丙方暂停支付该部分进度款，直至丙方确认该部分工程合格为止。10.3.5.

286、关键工序主要包括： 。10.3.6. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方、丙方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。10.3.7. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经丙方确认，丙方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方、丙方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。10.4. 当丙方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，丙方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格

287、，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。10.5. 设备调试 10.5.1. 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。10.5.2. 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理、丙方。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，甲方、监理及丙方在设备调试记录上签字。10.5.3. 甲方、监理及丙方不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试记录。 10.5.4. 设备安装工程具备无负荷

288、联动设备调试条件，丙方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。10.5.5. 三方责任 1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过丙方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计，因设计原因造成设备调试达不到验收要求，丙方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。丙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。2) 由于设备制造原因，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过丙方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责

289、拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由丙方采购的，丙方承担上述各项追加合同价款。 3) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按丙方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 4) 设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外均由乙方承担。 5) 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。6) 投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外，均由

290、乙方承担。10.5.6. 乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；否则，因此造成的损失全部由乙方承担。11. 现场管理11.1. 安全施工与检查 11.1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。11.1.2. 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。11.2. 安全防护 11.2.1. 乙方在动力

291、设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提交安全防护措施，经监理认可后实施该项费用已包含在合同价款中。11.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。11.3. 事故处理 11.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 11.3.2. 三方对事故

292、责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。11.4. 文明施工11.4.1. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方和丙方的现场管理规定。11.4.2. 丙方要求乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。11.4.3. 乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌。11.4.4. 施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违

293、约金2000元；以上物品在不需用时应按丙方要求清理出工地。11.4.5. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府部门的罚款全部由乙方承担。12. 材料设备12.1. 丙指乙供的材料设备12.1.1. 丙指乙供材料设备清单见附件。乙方应在材料设备进场前24 小时通知丙方、监理参加材料、设备进场的验收工作。12.2. 其它12.2.1. 乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属丙方供应范围内的材料、设备的供货计划，包括数量、规格、到货时间，并报丙方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设

294、计变更引起丙供范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知丙方。12.2.2. 材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件有关丙供材料设备损耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。12.2.3. 除非丙方另行通知，超出上款规定的丙供材料设备由丙方采购供应，丙方将从当期工程款中扣除按丙方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向丙方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。12.2.4. 经征得设计单位和丙方同意，

295、乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归丙方所有；因丙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由丙方承担。12.2.5. 所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括丙供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向丙方负责。12.3. 工程变更12.3.1. 丙方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经丙方批准后，乙方才能按设计变更进行施工。12.3.2. 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知丙方和设计单位，由设计单位（或丙方）提供设计变更文件，经丙方签字批准后实施。12.3.3. 乙方

296、提出的合理化建议如被丙方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，丙方可根据实际情况酌情予以奖励。12.3.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致丙方的损失由乙方承担，工期不予顺延。12.3.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。12.3.6. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。12.3.7. 丙方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报丙方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。12.3.8. 合同履行中丙方要

297、求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由三方协商解决。 12.3.9. 关于变更的经济条款见关于设计变更、现场签证的协议。13. 工程竣工验收13.1. 竣工验收 13.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、丙方及丙方物业管理公司初步验收。13.1.2. 初验合格后，丙方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方及丙方参加的竣工验收。丙方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改。13.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日

298、期。13.1.4. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，按本合同第10条执行。13.1.5. 乙方在竣工验收后3天内向丙方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应及时配合甲方向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于丙方应提供的资料由丙方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。13.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，三方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2. 工程移交13.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序

299、的施工单位办理工序移交手续。13.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，丙方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担13.2.3. 乙方应填写工程移交书，经丙方或丙方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向丙方移交，造成丙方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。13.2.4. 工程在未移交丙方之前，乙方负责维护；如丙方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由丙方承担。13.2.5. 工程竣工验收并达到合

300、同验收要求，乙方不得以经济纠纷为由而拒绝交付工程。13.3. 竣工结算及其支付和保修金 13.3.1. 在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后，丙乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），丙方在收到乙方递交的竣工结算上报资料或此后提供的补充资料后 90 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，丙乙双方签署竣工结算造价协议清单，支付扣除保修款、乙方向丙方的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，保修款为工程总价的5% 。13.3.2. 工程总价为按照4.1.、4.2.、4.3.条款确定的合同

301、价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。13.3.3. 为提高丙乙双方核对结算的效率，减少核对时间，乙方上报的结算额应基本准确，乙方上报的工程结算价如超出丙方审定价的5%，超出部分咨询编制及审核费用由乙方承担（咨询编制及审核费按审减额的1.8%执行），此费用在结算款中扣除，同时，丙方对乙方在承建商评估体系进行“不良行为”记录。13.3.4. 结算额合同价款+合同规定可调材料价差+设计变更调整费用+现场签证产生费用+增加项目减少项目+奖励违约金借款14. 工程接收与工程保修见合同附件工程质量保修书。15. 转让与分包15.1. 转让乙方未经丙方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、

302、利益转让给他人。15.2. 乙方分包15.2.1. 分包须经监理、丙方书面批准，并向监理、丙方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经监理、丙方批准的第三方施工单位进场，丙方有权中止该分包合同，同时由乙方向丙方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。15.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。15.2.3. 乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程的进退场时间，经监理、丙方确认后执行；否则

303、，由此造成的责任由乙方负责。16. 与甲方的配合16.1. 指定分包工程：甲方负责对丙方指定分包工程进行总承包管理并提供总承包配合，丙方按与甲方签订合同内的相关条款规定支付指定分包工程总包管理配合费，为完成本合同工程产生的水电费（可采用挂表计量交费或包干形式，包干费由甲乙双方协商确定）由乙方承担。16.1.1. 甲方提供工地内现有垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。16.1.2. 甲方提供通道与场地（如现场已搭设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间，负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公设施和仓储设施。16.1.3. 现场用水用电管理（如采用挂表交费的）：1) 甲

304、方提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。2) 从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。3) 乙方的生活用水用电费用由乙方自行承担。4) 乙方应按甲方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。16.1.4. 甲方提供标高、定位点线等。16.1.5. 甲方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在甲方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如甲方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案的由乙方自行承担，或者由其再委托甲方。16.1.6. 乙方负责将自己的施工垃圾运到甲方在现场指定的垃圾堆放点，甲方负责清运指定堆放点的垃圾，甲方设立

305、专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则甲方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除（情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款）。16.1.7. 甲方负责协调脚手架的使用。16.1.8. 甲方主持每周13次的分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议。施工高峰期间应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。16.2. 乙方在施工期间对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。1

306、6.3. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收并办理相关见证手续。16.4. 乙方应向甲方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方，甲乙双方与监理一起进行协调并找出解决办法。16.5. 乙方在各分项工程施工前须与甲方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土）配合甲方确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。16.6. 乙方应积极与甲方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。16.7. 乙方应服从甲方对现场安全和文明施工的统一管理。 17. 销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成以下工作

307、（销售配合时间由丙方另行提前通知）：17.1. 丙方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。17.2. 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按丙方的要求按时安排施工完毕。17.3. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向丙方支付违约金10000元。18. 专利技术及特殊工艺18.1. 丙方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场丙方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。18.

308、2. 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向丙方提交完整的施工总结报告。18.3. 丙方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减由丙方与乙方协商对合同价款和工期进行调整。18.4. 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经丙方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50%，缩短或延长的工期由乙方负担。18.5. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。19. 不可抗力19.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙丙三方责任造成的

309、爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：(按国家有关规定执行)1） 烈度为 6 级以上的地震；2） 8级以上持续24小时的大风；3） 持续降雨24小时且降雨量/下雪为100mm以上；4） 近10年未发生过持续2天以上的高温天气；5） 零下10及以下持续24小时的低温。 19.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理、丙方提交清理和修复费用的

310、正式报告及有关资料。19.3. 因不可抗力事件导致的费用由三方按以下方法分别承担：19.4. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由丙方承担；19.5. 甲乙丙三方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；19.6. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担； 19.7. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担；19.8. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。20. 保险20.1. 丙方负责办理施工现场丙方人员

311、的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向丙方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。20.2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。21. 保证担保21.1. 保金方式：乙方履约担保采用现金担保方式，担保金额为合同价款的 10 %，即人民币 圆整 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金汇入丙方指定的银行账号中合同方为生效。工

312、程进度款支付到合同价款的50%时，返还一半的担保金，剩余部分在结算完成后按履约情况结清返还。22. 工程障碍22.1. 施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以审核或提出修正方案并报丙方审批确认，丙方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。 22.2. 所发现的地下障碍物有归属单位时，丙方应报请有关部门协同处置。23. 违约、争议及诉讼23.1. 违约23.1.1. 当发生下列情况时： 1) 丙方无合理理由而不按时支付工程预付款；2) 丙方无合理理由而不按时支付工程进度款；3) 丙方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；4) 丙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 丙方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。丙方赔偿乙方损失的计算方法或者丙方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双