1、万万 科科 城城市市花花园园市场推广定位思考市场推广定位思考城市居住发展规律城市居住发展规律城市的繁荣兴盛城市的繁荣兴盛郊居化运动郊居化运动回归城市中心回归城市中心散居散居聚居聚居城镇城镇城市发展与建设城市发展与建设人类文明、社会进步的必然人类文明、社会进步的必然新新城城市市主主义义（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题；（2）以人为中心，强调环境的宜人性和对人类社会生活的支持性；（3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的 和谐性。 新城市主义的核心思想新城市主义的核心思想“新城市主义” 需要感性、亲切的人文关怀，以人性化为基础要求，建立功能性、文化性、艺术
2、性、自然性、生活性极度和谐的社区模式。 城市运营角色城市运营角色城市复兴城市复兴武汉城市花园武汉城市花园城市花园的品牌之路城市花园的品牌之路引领地产标准引领地产标准2020年品牌沉淀年品牌沉淀新城市主义新城市主义开发理念开发理念指导思想指导思想19961996年深圳城市花园年深圳城市花园上海城市花园上海城市花园北京城市花园北京城市花园天津城市花园天津城市花园沈阳城市花园沈阳城市花园成都城市花园成都城市花园武汉城市花园武汉城市花园城市花园的品牌之路城市花园的品牌之路深圳城市花园深圳城市花园上海上海北京北京天津天津沈阳沈阳成都成都产品不断更新，融入新理念，新的创新产品不断更新，融入新理念，新的创新
3、越来越注重自然与人的和谐、文化氛围、人本精神越来越注重自然与人的和谐、文化氛围、人本精神城市花园的城市肌理城市花园的城市肌理中国首例住宅专利产品（情景式洋房）、多层的组合，新中国首例住宅专利产品（情景式洋房）、多层的组合，新城市主义的规划理念，致力于引领和建立中国地产行城市主义的规划理念，致力于引领和建立中国地产行业的标准，推动住宅生产由标准化向工业化的发展。业的标准，推动住宅生产由标准化向工业化的发展。 首个标准化产品首个标准化产品像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子 整整个个城城市市花花园园所所有有过过程程和和细细节节的的浓浓缩缩，强强调调细细节与品质的提升，制造真正舒适和具有品质感的居所
4、节与品质的提升，制造真正舒适和具有品质感的居所 研究制造基地研究制造基地 梦幻组合梦幻组合溶解能量溶解能量 合成智慧合成智慧 规划设计：规划设计：美国美国SWA SWA GROUPGROUP 景观设计：景观设计：澳大利亚五澳大利亚五贝设计集团贝设计集团发展商：发展商：武汉房地产有限公司武汉房地产有限公司物业管理：物业管理：武汉物业管理有限公司武汉物业管理有限公司城市建设委员会城市建设委员会近千颗原生乔木，自然、和谐、舒适的生态居近千颗原生乔木，自然、和谐、舒适的生态居住环境，创造精神境界和自然和谐的统一住环境，创造精神境界和自然和谐的统一 。 城市绿脊城市绿脊 精神境界和自然的和谐统一精神境界
5、和自然的和谐统一超大规模超大规模15001500亩（亩（100100万平方米）的体量，内核是宁静万平方米）的体量，内核是宁静纯粹的居住区、园林、广场和学校，以及商业纯粹的居住区、园林、广场和学校，以及商业体系，多项复合功能均可步行实现。体系，多项复合功能均可步行实现。 记载城市花园建造过程的重大事件，记录城市的过去、现记载城市花园建造过程的重大事件，记录城市的过去、现在、未来，是城市的精神家园和生活艺术，让身处其中的在、未来，是城市的精神家园和生活艺术，让身处其中的人和物感到存在的鲜活而生动人和物感到存在的鲜活而生动 。 城市博物馆城市博物馆 有生命的城市，有故事的房子有生命的城市，有故事的房
6、子儿童公园、运动公园、生态公园，跳动着健康的音符，弥漫儿童公园、运动公园、生态公园，跳动着健康的音符，弥漫着生态的气息，体现了城市花园尊重公共价值，倡导邻里交着生态的气息，体现了城市花园尊重公共价值，倡导邻里交流的思想。流的思想。 三大主题公园三大主题公园 盛载着人类对精神家园的向往盛载着人类对精神家园的向往纯粹美式街区生活纯粹美式街区生活 开放、动感与人情味的沟通开放、动感与人情味的沟通 都市核心路都市核心路城市有生命的线索，将丰富的街区生活和城市有生命的线索，将丰富的街区生活和艺术场景串联一起，形成了有序的城市开放空间，创造了艺术场景串联一起，形成了有序的城市开放空间，创造了或动感、或安静
7、、或悠闲、或流畅、或充满生气的现代城或动感、或安静、或悠闲、或流畅、或充满生气的现代城市生活市生活 。格调高尚，充满文化气息和人文关怀。格调高尚，充满文化气息和人文关怀 ，久违的邻，久违的邻里文化在街区渗透。里文化在街区渗透。 在建筑与生活之间在建筑与生活之间当形式成为美的时候，形式就是功能当形式成为美的时候，形式就是功能在总尺寸、布局和流线上对平面进行全面考虑，利于组团均好性，在总尺寸、布局和流线上对平面进行全面考虑，利于组团均好性，立面变化丰富，室内空间合理布局，对立面颜色、开门的方向、立面变化丰富，室内空间合理布局，对立面颜色、开门的方向、空调机位、排水、阳台栏杆等等，凡是影响居住舒适性
8、的东西，空调机位、排水、阳台栏杆等等，凡是影响居住舒适性的东西，都经过尽心设计、反复修改。都经过尽心设计、反复修改。一个细节的设计，让家的温馨延续，它是关心你和你关心一个细节的设计，让家的温馨延续，它是关心你和你关心的所有人与事。的所有人与事。 大房子大房子 家的扩展和人性化的延续家的扩展和人性化的延续城市花园是新城市主义城市花园是新城市主义规划思想的实践产物规划思想的实践产物整体规划性整体规划性首个标准化产品首个标准化产品制造研究基地制造研究基地城市建设委员会城市建设委员会梦幻组合梦幻组合超大规模超大规模人本主义人本主义城市博物馆城市博物馆街区生活方式街区生活方式大房子大房子尊重自然与历史尊
9、重自然与历史城市绿脊城市绿脊建筑形式建筑形式三大主题公园三大主题公园产业化标准产业化标准 指导城市住宅革命指导城市住宅革命 城市花园是在城市花园是在“城市复兴城市复兴”开发理念的实践，是开发理念的实践，是 “ “新城市新城市 主义主义” ” 规划思想指导下的新城市中心。畅导高尚生活格调与居住规划思想指导下的新城市中心。畅导高尚生活格调与居住 质量的新城市生活。率先实现住宅产业工业化标质量的新城市生活。率先实现住宅产业工业化标 准，是城市住宅准，是城市住宅 革命的先导。革命的先导。推行的新城市主义，就是要超越房地产的一般推行的新城市主义，就是要超越房地产的一般意义。已有近意义。已有近2020年地
10、产开发经验的致力于引领年地产开发经验的致力于引领和建立中国地产行业标准，推动住宅生产由标准化和建立中国地产行业标准，推动住宅生产由标准化迈向工业化的发展。迈向工业化的发展。制定行业标准的目的制定行业标准的目的产业革命产业革命制定标准制定标准实现客户利益最大化实现客户利益最大化高级的住宅设施高级的住宅设施优美的社区环境优美的社区环境全面细致的物业服务全面细致的物业服务良好的人性、人文的生活空间良好的人性、人文的生活空间目标客户群目标客户群年龄岁25-50左右注重生活品质,有文化品味注重经济利益的回报有一定经济实力,事业有成vvvv受过高等教育v武昌区高校、设计院、高新企业、金融、医药等单位人员武
11、昌区高校、设计院、高新企业、金融、医药等单位人员他们的购房特征他们的购房特征改善现有居住条件，追求生活的舒适度。向往高品质生活，满足心理需求，体现身份。没有购房经验，需要接受引导。* 热爱生活，向往更多的自然景观与浓郁的人文环境；* 认同有实力、资信力强的品牌发展商；* 追求现代的、高品质的、人性化的共存空间。目标消费群体可能拥有不同的生活背景、不同程度的成功但他们有一个共同点： 对生活的质量、价值的追求对生活的质量、价值的追求晨跑的人们亲热地打着招呼，少年踩着轮滑在小广场晨跑的人们亲热地打着招呼，少年踩着轮滑在小广场耍酷，街头鼓手在专注地表演，街道的转角处，有步耍酷，街头鼓手在专注地表演，街
12、道的转角处，有步行可达的咖啡馆、书店、面包房行可达的咖啡馆、书店、面包房没有围墙的隔离，没有大院的闭塞，所有的悠闲与沟没有围墙的隔离，没有大院的闭塞，所有的悠闲与沟通就发生在家门口，轻松和美好离生活如此之近。通就发生在家门口，轻松和美好离生活如此之近。 城市花园的新城市主义生活描述城市花园的新城市主义生活描述新品位，开放、动感与人情味的沟通，难以抗拒的生活魅力。新品位，开放、动感与人情味的沟通，难以抗拒的生活魅力。 城市花园给予客户群的是什么？城市花园给予客户群的是什么？健全的城市肌理，完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念。把多样性、社区感、俭朴性和人性
13、尺度等传统价值标准与当今的现实生活环境结合起来，创造高尚生活格调与高品位居住氛围。 居住创造文化，文化改变人类居住创造文化，文化改变人类 人类影响城市人类影响城市属性定位属性定位美式街区生活美式街区生活100100万万低密度生态花园低密度生态花园形象定位形象定位影响人类文化的建筑影响人类文化的建筑传播主题口号传播主题口号生活在文化中流传生活在文化中流传释义：释义：一：建筑不再沉默，它被赋予生命，生命承载了文化，因此开始流传一：建筑不再沉默，它被赋予生命，生命承载了文化，因此开始流传二：经典可以震撼灵魂，文化可以造就一个城市的历史。二：经典可以震撼灵魂，文化可以造就一个城市的历史。三：城市花园将
14、文化与生活凝聚灿烂，诱因一段居住的革命与传奇精彩。三：城市花园将文化与生活凝聚灿烂，诱因一段居住的革命与传奇精彩。四：自然形态与文化形式的完美统一，让空间的分隔与人的精神达到和谐、舒适。四：自然形态与文化形式的完美统一，让空间的分隔与人的精神达到和谐、舒适。备选主题备选主题智慧的房子智慧的房子 格调的家园格调的家园触动城市的心灵触动城市的心灵文化居住洗脑风暴文化居住洗脑风暴广告传播总体策略广告传播总体策略强调社区文化带动整个城市的发展，以及产品对人类居住空间的思想的改变。项目的开发理念具有领先性，生活方式具有引导性，形象部分在视觉上营造一种超越现有居住模式的氛围，给予一个向往和憧憬的的想象空间。全面整合地盘包装、销售现场、广告创意、媒体、促销、公关等一切传播工具，持续的、一致的传达楼盘信息。把项目宣传与公司形象推广有机结合,在强大的品牌价值下，去演绎城市花园自身的形象，做到两者的和谐统一，互相支持丰富。vvvv
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