商住项目总承包施工合同（40页）.doc

1、项目一段总承包施工合同 甲方： 乙方： 日期：年月目 录1 定义2 合同文件内容及解释次序3 工程内容和承包范围4 合同价款、支付、结算5 双方的人员配备6 甲方责任7 乙方责任 8 工期9 质量与检验10 现场管理11 材料设备12 工程变更13 工程竣工验收与结算14 工程保修与最后验收15 转让与分包16 与甲方指定分包单位的配合17 销售配合18 专利技术及特殊工艺 19 不可抗力20 保险21 保证担保22 文物和工程障碍23 违约、争议的解决方式24 合同解除25 合同生效与终止26 合同份数27 合同附件发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲乙双

2、方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及市的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1 定义1 1甲方：1 2乙方：1 3设计单位：1 4工程质量监督单位（以下简称质检单位）：xxx市建设工程质量监督总站1 5安全文明施工监督单位：北京建设监理有限公司1 6监理单位：北京建设监理有限公司1 7本工程：1 8本合同：1 9合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1 10图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（

3、包括配套说明和有关资料）。1 11书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1 12通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。113天：指日历天。2 合同文件内容计解释次序21构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下： 1）本合同；2）洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议；3）招标承包工程的中标通知书、投标书、招标文件、答疑会议纪要及招标图纸；4）工程量清单或确

4、定工程造价的工程预算书和图纸；5）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求：当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第23条约定的办法解决。22法律、法规、标准、规范221本工程施工及验收依据规范及国家标准，国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。222双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2 3图纸2.3.1甲方向乙方于合同签订后 7 日之内提供图纸 8 套（含提供给甲方的竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关

5、人员查阅。232如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提供补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。233乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。234乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，在未经甲方书面许可的情况下，不得将图纸的任何部分泄露给第三方。3 工程内容和承包范围31工程概况311工程名称： 312工程地点： 313建筑面积： 平方米 314结构形式： 剪力墙 4 2承包范围： 110

6、楼及会所、商业街图纸中除3.3条所列项目外的工程内容，担保函3.3条所列项目中的预埋（留）、暗沟配件（或设备、部件等）安装后的堵补。3.3由甲方另行分包的工程如下：（1）电视系统安装工程（2）变、配电工程（3）电暖气供货、安装工程（4）消防喷淋系统、报警联动（含设备）（5）燃气工程（6）智能化系统工程（7）宽带网络系统工程（8）单元门、入户门（9）铝合金门窗（10）壁挂炉供货、安装工程（11）电话系统安装工程（12）中央空调供货、安装工程（13）锅炉供货、安装工程甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。3 4由甲方供应的材料设备如下：（1）

7、内外墙涂料、乳胶漆（2）PP-R给排水管材、管件（3）U-PVC给排水管材、管件及PVC电线管（4）卫生洁具及配件（5）插座、开关（6）配电箱、电表箱、弱点箱（三箱）（7）水泵及控制设备（8）应急电源柜（9）消防稳压设备（10）消防、生活水箱（11）门铃及按钮35由甲方实时限价的材料设备如下：（1）内墙磁砖（2）外墙仿石面砖（3）地面砖（4）屋面防滑砖（5）石材（6）住宅空调装饰百页36由甲方指定品牌、厂家、有投标方自主选择报价的材料如下：电缆：沈阳电缆厂、河北瑞港特种电缆有限公司、北京慧远电线有限公司、河北邢台电缆厂、河北宝丰线缆有限公司、河北新华线缆厂、上海升华电缆集团4合同价款、支付、结

8、算4 1合同价款合同价款为： ￥ 67，754，107.00 （小写） 人民币 陆仟柒佰柒拾伍万肆仟壹佰零柒元 （大写）42工程承包方式及计价依据说明421合同价款是由乙方按照招标文件及招标图纸、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价包工。除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，合同价款不得调整。经双方协商确认的投标报价的单价及取费（包括现场管理费、企业管理费、利润）不得调整，并且适用于此后工程的变更。合同价格按北京市2001年建设工程预算定额、费用定额及北京市造价处下发的相关文件规定和解释说明编制。工程实体性部分的消耗执行北京市2001年预算定额的人工

9、、材料、机械损耗量；非实体性部分，由乙方根据施工方案并结合其企业实力自行确定。除设计或工程变更等本合同另有规定的情况外，所述内容不再调整。在参考北京市2001年建设工程费用定额之各项取费费率的基础上，结合企业自身实力，在保证上缴政府规定工程费和基金的前提下，乙方自行确定了费率（见下表）。其中建筑工程和装饰工程在计取了各种取费汇总价基础上再让利4.16%；安装工程在计取了各种取费汇总价基础上再让利2.8%。此费率及让利贯穿于乙方投标报价、经济洽商处理和竣工结算的始终。临时设施费计算基数费率建筑工程装饰工程安装工程直接费人工费人工费1.56%7.8%16.5%现场经费计算基数费率建筑工程装饰工程安

10、装工程直接费人工费人工费2.7%15.6%14.56%企业管理费计算基数费率建筑工程装饰工程安装工程直接费人工费人工费3.5%27%26.68%利润直接费+临时设施费+现场管理费+企业管理费0%税金直接费+临时设施费+现场管理费+企业管理费+利润3.4%422乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其他税金、费用等

11、因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。423按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。424乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工程有关的收口、堵补工作及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝。其中招标图纸中所含的上述费用已包含在本合同价款内，乙方不得另行向甲方索赔或签证。43合同价款的调整431材价调整： 除本合同中规定的实时限价材料设备外，其他材料设备价格不的调整 432人工费调整： 人工费用不得调整 433工程量调整：详细调整原则按附件03.关于设计变更、现场签证的协议处理。44工程款支付441本

12、工程无预付款442工程进度按月支付1）按月支付方式：乙方应在每月25日前上报当月完成工程（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进度款申报表，监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在10个工作日内审定并支付。2）进度款与质量挂钩，报送工程进度表时附验收批分项、分部工程质量验收记录，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。3）每期进度款暂扣 20 %，同时扣除甲方代付款、违约金、罚款等款项；工程款累计支付合同价款及已审定的补充预算总额的 80% ，即停止支付。4）各种对乙方的违约金、罚款及合同规定营口款项在当期工程进度款中扣除。5、双方的人员配置51甲方511

13、甲方驻工地总代表为 先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。512甲方委托 北京华建恒工程建设监理有限公司 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生，具体形式职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。 52乙方521乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 1 万元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约

14、金 1 万元。522本工程乙方驻工地项目经理为 ，其他管理人员名单按本合同附件05管理人员安排。523乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知、，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。524乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。525乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗等证件。526以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在 48 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金

15、 1000 元；同时，乙方应在 48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1）对施工进度及质量达不到合格要求负有责任的施工/管理人员；2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理人员；3）不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5）无证上岗者（适用于规定必须有上岗证）；6）与投标书及本合同规定名册不符者；对与本工程施工无关的人员，经甲方要求，必须在小时内调离本工程范围。6甲方责任61施工准备611完成红线外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。612负责办理土地征用、拆迁补偿、施工

16、许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。613提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应报监理、甲方确认后进一步探明，费用由甲方承担。614将水准点、坐标控制点提交乙方，并与现场交验；水准电、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。615组织由甲方、乙方、设计单位、质检单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，做好会议纪要，并按合同约定的施工图的份数发给乙方。62施工期间621监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、板栗竣工结算等。622根据销售等实际

17、需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更，并承担相应费用。623如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。7乙方责任71遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸，设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。72根据招标文件的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。73负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、邻近建筑物及市政设施造成破坏。74每月 25 日前向

18、甲方、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。75每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。76在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。77按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供服务和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。78遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办

19、理有关手续，并以书面形式上报甲方、监理。严格遵守有关环境保护的法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用既有与乙方责任造成的罚款由乙方负责。同时，如甲方按规定支付扰民费用后，乙方应负责解决施工扰民或民扰的问题（甲方未按规定支付的除外）。79已竣工工程为交付甲方之前，负责乙方工程的成品保护工作，其间发生损坏，乙方自费负责修复。710合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及涉及变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加 15

20、% 的管理费）从将支付或已支付给乙方的工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。711修补因分包单位责任而造成的工程损坏的内容（费用按本合同规定计取，又分包单位负责支付）负责完成分包工程安装后的收口工作。712凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。713墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方为及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从将支付或已支付乙方的任何工程款项中扣回。714在工程施工过程中以及工程移

21、交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每月由乙方向甲方支付5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。715乙方须与甲方签订附件02.廉洁合作协议书，并严格遵守之。716乙方在提供补充预算、结算时，有责任向甲方提供工程量计算书和工料分析单。8工期81开工、竣工开工时间： 年 月 日竣工备案时间： 年 月 日合同工期总天数为： 日历天（含节假日）竣工日期的定义见13.1.3条8.2进度计划821乙方应于合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并在工程开工前提交切实可行的工

22、程进度计划。经甲方和监理审核确认后，乙方应严格执行。如甲方和监理在提交后的10个工作日内未予书面形式确认或提出修改意见，视为已被批准。822乙方的施工进度应符合以下要求：1）基础施工及回填完成时间： 年 月 日2）主体结构封顶时间： 年 月 日3）脚手架拆除时间： 年 月 日823如乙方未能如期完成8.2.2中规定的内容，须向甲方支付违约金每项每天 1 万元，甲方在当期工程进度款中扣除，罚款累计最多不超过工程总家的 2 %；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因应向甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可返还，在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的结构封顶时间或竣工备案时间或交钥匙

23、时间提前 15 天完成的,奖励人民币 5 万元.8.2.4乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。83开工及延期开工831乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 7 天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。经甲方代表认定后，确定是否顺延工期。甲方代表收到乙方请求后三天内不作答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提

24、出延期开工要求的，工期不予顺延。832因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应提前7天以书面形式通知乙方，工期顺延，延期开工三十天内不计索赔；若超出三十天，甲方按照北京市政府规定标准对经甲方认可及核实的部分人工及施工设备的停工给予补偿，工期相应顺延。84暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方停止施工，并妥善保护已完成工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，经甲方认可后，由甲方承担乙方因暂停施工而实际发生的直接损失，工

25、期可以相应顺延。85工期延误851因以下原因影响关键线路的施工（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络途中关键线路），造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1）甲方未在开工前 3 天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2）甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，只是施工不能正常进行；3）甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4）设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总家的 5 %；5）不可抗力；6）条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。852乙方在8.5.1款情况发生后 2 天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后 14

26、 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。86工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则美拖延一天，向甲方支付违约金 5 万元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。9质量与验收91工程质量本工程质量标准为： 合格，并获北京市结构长城杯 ，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。92检查和返工921乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。922工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监

27、理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。93隐蔽工程和中间验收931工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。932甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48 小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组

28、织验收，监理应承认验收记录。933经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，乙方应向甲方代表汇报，经认可后，乙方可进行隐蔽或继续施工。934对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收符合合同约定的质量标准并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 1000 原，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：1）基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；2）主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎支模板混凝土砌体砼表面处理

29、抹灰（分层验收）尤其或其他饰面；3）楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层；4）门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口；5）屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；6）设备安装： 给水管暗设定位给水试压系统试压 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；935为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。936为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据

30、实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。94重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。95设备调试951双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。952设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前 48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备

31、设备调试记录，甲方根据乙方为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。953甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。954设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。955双方责任1）由乙方承担设计或提供修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用，工期不作调整。对非由乙方承担设计责任的。设备调

32、试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用，工期顺延。2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同款项。3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。4）设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方承担。5）监理在设备调

33、试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。956投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收而进行或需要乙方配合时，应征的乙方同意，零星签订补充协议。10现场管理101安全施工与检查1011乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。102安全防护1021乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，

34、施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。1022实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储蓄、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。103事故处理1031发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。1032甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。104文明施工1041本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工

35、平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。1042乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。1043乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）、打印机、传真机等等。1044乙方全体现场施工人员应统一服装，安全帽应按乙方CI标准佩戴，全部施工人员应佩带工作牌。1045施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃

36、圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。1046乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理应由乙方负责的施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，如未办理而导致发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。105现场用水用电管理1051考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。1052甲乙双方用水用电必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。1053水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付。1054甲乙双方

37、每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表（甲方用水用电不计管理费和损耗），甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回，待抄表完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。1055现场用水用电总量以甲方、乙方、监理单位共同对乙方的分支水、电表抄表数为准，价格按北京市有关规定执行。11材料设备111甲方供应的材料设备1111甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，甲方支付材料设备总价的 1 %作为乙方的现场搬运及保管等管理费、利润（已含税金）。此费用甲方在结算时另行支付，未计入本合同工程总价。1112甲方应在材料设备进场前2

38、4小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在 1 小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。1113由乙方根据施工进度提前向甲方上报甲供材料设备需求计划，对因乙方未能及时上报而造成的供货厌恶、丢失则由乙方承担全部责任。112实时限价1121实时限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后 20 天内或保证进度不受影响的时间内确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。1122甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过 20 天未定货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。1123如所限价格不含采保费的，则甲方向乙方支

39、付该材料设备价款的 2 %作为采保费。1124对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后三天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异。1125实时限价的材料及设备价格与本合同规定不一致的，相应调整本合同价款，由乙方在确定价格的 10 天内申报补充预算，经甲方审定后作为进度款支付及结算依据。113乙方未按时采购或供应1131实时限价时，如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备采购金额 15 %的违约金，由此造成的工程延误由乙

40、方负责。1132甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款 15 %的违约金（如改甲供，则另外收取2%的采购费用）。114其他1141乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后 7 天内编制属甲方供应范围内的材料、设备的供货计划，并按工程的实际情况修正此计划，主要内容包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供应范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。1142材料

41、设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量及北京市2001年预算定额规定的有关甲供材料设备损耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场做样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。1143除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应，甲方将从已支付给或将支付给乙方的工程款项中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向甲方提出采购委托，由此引起的工程延误由乙方承担。1144实时限价的材料及设备单价和数量与合同规定不一致的，相应调整本合同价款，由乙方在确定价格的 10 天内申报补充预算，经甲方审定

42、后作为进度款支付及结算依据。1145经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归甲方所有；因甲方提出代用而导致的费用及工程的增加，由甲方承担。1146所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。12工程变更121甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖有效印章后，乙方才能按图纸进行施工。122乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方

43、签字批准后实施。123乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。124因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。125因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。126如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。127甲方提出的对完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除市未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。128合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其

44、他重大变更，由双方协商解决。129关于变更的经济条款见关于设计变更、现场签证的协议。13工程竣工验收与结算131竣工验收1311工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、设计、勘察单位初步验收。1312初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、勘察、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改。1313竣工日期的认定：工程竣工时间以下面二项中最晚的时间为准：（1）完成合同规定的全部工程内容，并取得甲方、监理、

45、物业公司前人的工程移交书并移交全部钥匙。(2)办妥质检站初装竣工验收备案。1314工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准，否则令其整改并达到合同约定的质量标准，但工期不予顺延。若乙方未按合同规定之工期竣工，则将按合同第8.6条进行处罚。1315乙方在竣工验收后30天内向甲方移交完整的竣工资料（包括所有甲分包资料）及竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工土，竣工资料及竣工图纸必须准确真实地反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。13

46、16因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。132工程移交1321根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。1322乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的场地，甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。1323乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方一角，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。

47、1324工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。1325工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。133竣工结算及其支付和保修金1331在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续，和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格）后，加以双方进行工程结算。甲方收到乙方递交的竣工结算报审资料或此后提供的补充资料后 60 天内进行核实，给与确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。在 10 天内甲方向乙方支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款基本合同规定的其他

48、款项后的结算总价余款，其中保修金为结算工程总家的 3 %。1332结算工程总价为按照4.2、4.3条款确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。1333乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的 5 %，否则，甲方收取超出部分的 10 %的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。1334结算额=合同价款+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-罚款+总包管理、服务费+甲供材料保管费+合同约定的其他款项14工程保修与最后验收见合同附件01.工程质量保修协议书。15转让与分包151转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、

49、任何收益、利益转让给他人。152乙方分包1521分包须经甲方书面同意批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权终止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款 15 %的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。1522乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务和责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。1523乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行

50、；否则，由此造成的责任由乙方负责。16与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合161乙方负责对指定分包进行总承包管理并提供总承包服务，甲方在结算时向乙方支付总包管理及服务费（已含税金），并在本合同竣工结算时支付给乙方。乙方不再向甲方或分包单位收取其他任何总包管理及服务费用。此费用未计入本合同工程总价。除16.2条另行约定的收费项目外，甲方向乙方支付指定分包合同价（不含设备费）的 2 %作为乙方的总包管理及服务费（已含税金）。162指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工移交甲方后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。甲方对以下甲分包工程单独执行如下的经济补偿费和总包管理

51、、服务费标准；1）地基处理（如果有）不计取经济补偿费和总包管理、服务费。2）精装修工程（如果有），甲方不向乙方支付经济补偿费，但乙方可计取精装修施工费的1%作为总包管理、服务费，由甲方支付给乙方。3）室内燃气工程、智能化系统、有线电视、卫星接收、直饮水、燃气壁挂炉等工程（如果有），甲方不向乙方支付经济补偿费，但乙方计取相应工程施工费的 1 %作为总包管理、服务费由甲方支付给乙方。163按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，乙方应提供具备指定分包工程开工条件。164乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。165乙方应对本工程（包括指定分包）质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保

52、安负责。166乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。167乙方负责组织和主持于指定分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周13次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周再立会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。168乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划于进度计划，进行汇总分析，对施工程序

53、中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。169乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。1610提供标高、定位点线等。1611乙方负责与甲指定分包工程有关的堵补工作（包括铝合金门窗工程、电梯工程）。1612乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于以下所列项目：16121提供工地内垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架等)。16122乙方设置于现场已有的起重运输或

54、人货电梯，各指定分包可以在乙方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输有各分包单位自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由各指定分包自行承担，或者由其再委托乙方。16123乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。16124乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监督的有关规定和申报制度。16125提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。16126指定分包

55、负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场制订的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关指定分包单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除，情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。16127提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须配置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行机费

56、；生活用水电费由指定分包自行负责。指定分包用的施工用水用电费用已含在甲方支付给乙方的管理、服务费、经济补偿费用中，乙方不得向指定分包另行收取；在支付给乙方的款项中应扣除指定分包工程消耗的水电费用。16128在甲方分包项目设施进场前，相应的设备用房的正式或临时封闭应到位，并应保证牢固、安全。1613除 电梯工程、消防工程、煤气工程 之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包协助。1614其他方便指定分包工程施工的工作。1615乙方管理、服务费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15%的管理费后从当期的乙方工程进度款

57、中直接扣除。17销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作。（销售配合时间及要求由甲方另行提前通知）171家方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并做好相应的安全措施。172为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。要求如下：由甲方另行提前通知。173乙方不能按照合同要求完成上述工作，每拖延一天，乙方向甲方支付违约金贰万元。174甲方对此工程由先行完成示范区的要求，具体要求如下：1741示范区范围：会所、商业街的整体结构、内外装修、水电工程全部完成。其中样板间的装修单位由甲方分包。1742示范区的完成时间：示范

58、区计划2003年10月1日对外开放。乙方应向甲方提交施工进度计划，经审核批准后要严格执行。此进度计划的编制需要考虑小市政、园林、样板房装修等单位提前进场。18专利技术及特殊工艺181甲方要求实用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。182工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。183甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由于引起工程费用和工程的增减甲

59、方将对合同价款和工期进行调整。184乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、新材料、经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分 50 %，缩短或延长的工期由乙方负担。185擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。19不可抗力191不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及其他方面的自然灾害。192不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协调乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损

60、失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。193因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：1931工程本身（乙方施工质量为达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；1932甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。1933乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；1934停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；1935因

61、合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。20保险本合同适用（ ）；不适用（）此条款201甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，应及时向甲方提交索赔资料，配合保险合同的调查，并无条件接受保险公司的理赔。202乙方附则办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。21保证担保本合同适用（ ）；不适用（）此条款211（保金方式）乙方履行担保

62、采用现金担保方式，担保金额为合同价款的 10 %，即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金 转入招标单位指定的银行账号中 合同方为生效。工程进度款支付到合同价款的 50 %时，返还一半的担保金。212（保函方式）乙方履行担保金采用银行保函的方式，担保金额为合同价款的 10 %，即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，履约保函在整个合同执行期内有效。22文物和工程障碍221在施工中发现占墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方

63、按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。222如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。223施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。224所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。23违约、争议的解决方式231违约2311甲方无合理理由逾期支付工程款，逾期达一个月的，乙方有权向甲方追索该笔付款的银行同期贷款利息。2312当发生下列情况下，乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损

64、失，赔偿方式按合同规定，未有约定的，双方协商。1）乙方原因不能按照协议约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工；2）因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；3）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。23.1.3一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同.23.1.4如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件,并经书面要求改正后,15天内仍无实质性改进的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方后收回工程,由此造成的经济损失,甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。并保留进一步索赔的权利。2315因乙方原因解

65、除合同时，甲方将乙方处以合同价款10%的违约金，且甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。232争议的解决方式甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方可以向工程所在地人民法院提请诉讼解决。争议解决前，除非甲方要求停工，乙方应保持施工连续，并保护好已完工程，否则因此给甲方造成的损失由乙方承担。24合同解除241甲乙双方协商一致，可以解除合同。242当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包个给他人，甲方有权解除合同。243因不可抗力致

66、使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。244甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。245任何一方依照242、243、244约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。246合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施

67、工场地后结算办理结算手续后支付。247除根据24.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。248根据24.4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。25合同生效与终止251本合同自双方签字盖章之日起生效。252除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文

68、件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。253合同的权利义务钟之后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。26合同份数本合同一式五份，甲方保留三份，乙方保留两份。27合同附件：（1）附件01.工程质量保修协议书（2）附件02.廉洁合作协议（3）附件03.关于变更、现场签证的协议 （4）附件04.交房标准（5）附件05.乙方管理人员安排（6）乙方投标文件中经甲方认可的技术标书（7）乙方投标文件中经甲方认可的经济标书/报价清单（8）甲方发布的招标文件及招标图纸（9）甲方发布的中标函发包方： 承包方：（公章） （公章）地址： 地址：电话： 电话：法定代表人： 法定代表

69、人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：账号： 账号：日期： 日期：附件01：工程质量保修协议书 甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 签订工程质量保修书。1 工程质量保修范围和内容 11乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同规定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 12凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题和其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任

70、方承担。 2 质量保修期双方根据本合同的有关规定，约定本工程的质量保修期以主合同13.1.3条确定的竣工日期开始计算，保修期限为：21基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的（50年）的合理使用年限； 22屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为 5 年； 23电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年； 24住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为 2 年； 25供热及制冷系统为 2 个采暖期、供冷期； 26其他项目的保修期为 2 年。 3 质量保修责任 31保修期的前六个月内，乙方应派出足够的维修和管理

71、人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，并应在甲方通知 24 小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。 32发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。乙方需指定专人在现场负责维修工作。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。具体时间如下：1）给排水、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。2）其他情况，乙方须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。 33乙方未能及时进厂维修会不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好

72、的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费及甲方加收管理费（修复及赔偿费的 15 %）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应付的责任。 34乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15%的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。 35如3.3、3.4条款所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。 36乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方

73、的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，保修期顺延并仍然由乙方承担保修。 37对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 38在保修期间，甲方不为乙方提供临时用房及场地。如有需要，由乙方自行解决。 39质量保修完成后，由甲方组织验收。 4 质量保修金的支付保修期持续 2 年或上款规定的保修期顺延到期日且物业管理单位及甲方对工程质量无异议后 14 天内即与乙方办理保修款结算，返还应付保修宽的60%，剩余保修款在防水保修期满后三个月内一次付

74、清。保修金结算后，乙方应继续完成2.款规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5 其他51双方约定的其他工程质量保修事项：在住宅入住期间，乙方必须安排足够人员协助甲方共同进行房屋验收及维修工作。 52本工程质量保修书一式五份，甲方执三份，乙方执两份。由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字） 年 月 日 年 月 日附件02：廉洁合作协议书甲方： 乙方： 甲乙双方签署了 合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签订本协议并作双方共同

75、遵守的廉洁合作行为准则。1 甲方责任1 1甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1 2甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1 3甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。1 4甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。 15甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。 16对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。 2 乙方责任21乙方应保证乙方有关

76、人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。22乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。23乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。24乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。 25乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。 26如

77、因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲方： 乙方：（盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字）年 月 日 年 月 日附件03：关于设计变更、现场签证的协议甲方： 乙方： 甲、乙双方经过协商签订了 合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：1乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地支付乙方

78、变更签证的价款。2关于变更、签证办理的约定21甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方结算价款）变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予认可。22甲乙双方指定的有效印章式样如下： （甲方印章式样） （乙方印章式样）23合同执行的过程中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应适用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用，乙方可以不予接受。3关于变更、签证计价的确定31双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整预（结）算书，甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预（结）算书。32当变更、签证

79、的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理人员和甲方工地代表签字确认，对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量的确认和费用的保送，否则甲方可以不计价款，对于其他签证，监理人员和甲方工地代表必须在完工后5日内签字确认。33甲方对工程进行变更引起合同价款调整，乙方应在接到家方联系单、设计变更单或签证单 15 天内编制补充预算并报监理及甲方（补充预算必须含详细工程量计算书及价款，否则视为无效），如导致合同价款调增，逾期上报视为乙方放弃补偿要求；如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除应调减价款。34甲方一般应在变更工程施工完成后 30 天内或接到补充预算 15 天内上报的补充预算审核完毕

80、。乙方在上报进度款申请时，应将上月已审批并且完工经检验合格部分的补充预算一起上报，补充预算价款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式）。35补充预算的几家原则：按照合同报价清单的单价和定额规定的工程量有关的计算规则计算，缺项部分套用相应定额计算取费标准及材料设备价格按照合同规定执行，没有相应定额的双方协商确定。36预算书的内容必须完整、准确，乙方上报的补充预算额，不得高出甲方审核后的金额的 5 %，否则，甲方收取超出部分的 10 %的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。37甲方审核变更、签证事项的价格后，应在预算书上注明最终审定价格结算时不再调整

81、；乙方如有争议按照主合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。38关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下内容：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价按合同规定（是综合单价 ,已含管理费和利润）.39每月10日前,甲、乙双方应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更、签证的费用预算书，进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈记录清单。310现场签证单统一使用甲方制定的现场经济签证单格式并统一编号，此单由施工单位填写，甲方及监理审核除签名以外，还须注明详细的审核意见并加盖甲方、乙方、监理的公章，违反本要求的签证单无效。311办理签证时

82、，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式两份，甲乙双方各持一份。4其他本协议与双方签订的主合同具有同等法律效力，主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。甲方： 乙方：（盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人：（签字） （签字）委托代理人： 委托代理人：（签字） （签字）年 月 日 年 月 日附件04：交房标准一、居室部分1、厨房 （1）地面：防水层上水泥砂浆找平，预留装修面层。 （2）墙面：水泥砂浆找平，预留装修面层。 （3）顶棚：腻子找平。 （4）门：预留门洞，入阳台安装铝合金门。 （5）窗：铝合金窗。 （6）水暖：上下水（包括冷、热水）管道接至预留接管位置，安装截止

83、阀门，不安装洗脸盆及水嘴；预留排油烟机风道。 （7）燃气：管道、燃气表及燃气报警器安装到位。 （8）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通白炽灯泡。2、卫生间 （1）地面：防水层上水泥砂浆找平，预留装修面层。 （2）墙面：防水层上甩粗砂，预留装修面层。 （3）顶棚：腻子找平。 （4）门：预留门洞。 （5）窗：铝合金窗。 （6）水暖：上下水（包括冷、热水）管道接至预留接管位置，安装截止阀门，不安装洁具。 （7）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通白炽灯泡。 （8）通风：预留换气风道。3、入户门：豪华钢制门安装完毕。4、户内厅和卧室 （1）地面：水泥砂浆找平，预留装修面层。 （2）墙面：腻子找平

84、。 （3）顶棚：腻子找平。 （4）门：预留门洞，入阳台安装铝合金门窗。 （5）窗：铝合金窗。 （6）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通白炽灯泡。5、跃层楼梯（如户型中有此部分）钢制楼梯，栏杆安装完毕。6、阳台 （1）地面：水泥砂浆找平，预留装修面层。 （2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通白炽灯泡。二、公共部分1、结构：剪力墙结构。2、保温：外墙外保温。3、外墙：石材、涂料、外墙面砖或混凝土纤维板。4、楼梯和楼梯间 （1）地面：石材。 （2）墙面：石材和环保乳胶漆。 （3）顶棚：环保乳胶漆。5、入口门厅 （1）地面：石材。 （2）墙面：石材和环保乳胶漆。 （3）顶棚：环保乳胶漆。 （

85、4）电气：豪华灯饰。6、露台地面：防滑地砖。三、配套设备：1、电气： （1）有线电视系统：预留有线电视接口，起居室、卧室（3m面宽以下的卧室除外）、餐厅、书房各设接口一个。 （2）电话系统：每户预留两条电话线路，起居室、主卧室及主卧室卫生建设接口。 （3）信息网络系统：提供宽带平台社区局域网，每户两个信息点，设在起居室和书房。 （4）供电系统：标准层每户用电量为8W，复式为12KW。 （5）安防系统（小区全部成型后才投入正式运行）； 地下车库设闭路电视监控系统； 小区出入口、广场、四周围墙设闭路电视监控系统； 小区设红外线对射周界防卫系统； 车库入口和单元楼梯地下室入口处设IC卡系统。 单元入

86、口设可视对讲门禁系统； 户内在主卫和远端卧室隐蔽处设报警按钮。2、采暖：采用户式中央空调系统进行采暖和制冷；厨房、卫生间采用电暖器采暖。3、燃气：燃气入户。4、给水：市内冷、热给水管采用PPR管材：直饮水管路接口入户（暂定）。5、排水：排水管材选用机制柔性连接铸铁管。6、生活热水：采用凤冷冷热水空调机（凤机盘管末端），配壁挂炉（供暖和生活热水）。7、信报箱：每户设一个信报箱。8、用户计量：安装水电气IC卡交费系统。表S-4-013 设 计 变 更 审 批 表编号：（按照合同连续编号）事项名称（注明项目名称、分期名称、专业名称、分项分部工程名称等）适用范围（注明对应的楼号房型、图纸编号）提出时间

87、：提出方设计院 承包单位 监理单位建设单位客户 其它（请注明）变更原因施工前变更内容（附：设计变更单）注：1、变更审批通过后，由项目部成本核算员分施工单位、分合同连续编号（总包需分专业）；2、不盖甲方指定印章无效；3、没有完成情况说明，预算人员不予以结算；4、签发后5个工作日内上报预算，超时扣款；（每月5日前上月汇总呈报）5、技术核定以甲方和设计院最后认可为准。变更会签变更会签（分公司）分公司工程部技术主管分公司工程部造价主管分公司工程部经理分公司副总经理分公司总经理变更会签（公司）公司工程管理部经理公司预决算部经理总工办公司副总经理公司总经理变更提出人员：项目工程部经理签字甲方估价增加 减少

88、 无费用变化 项目成本核算人员：1万 13万 35万 510万 10万乙方报价（附造价计算书）双方确认价：双方签名：建设单位1万元以下项目经理同意即可；超过1万需报分公司及总公司会签；（加盖变更签证专用章）监理单位（盖章）施工单位（签字即表示同意按本变更施工）（盖章）施工后完成情况是否按变更内容实施完成？实施完成时间；及质量状况；监理工程师： 工地代表：结算调整无 有，最终结算价为：双方签名：注：本表由项目工程部经理填写。一式五份，提出部门、项目部、监理各一份、施工方二份。表S-4-014 现 场 签 证 审 批 表 编号：（按照合同连续编号）事项名称（注明项目名称、分期名称、专业名称、分项分

89、部工程名称等）适用范围（注明对应的楼号房型、图纸编号）提出时间：提出方承包单位 监理单位 建设单位 其它（请注明）变更原因施工前签证内容（附：现场签证单）注：1、签证单审批通过后，由项目部成本核算员分施工单位、分合同连续编号（总包需分专业）； 2、不盖甲方指定印章无效；3、没有完成情况说明，预算人员不予以结算；4、属事后不可复查工程量或做法的签证，需工程人员与预算员一同签认方有效；5、签发后5个工作日内上报预算，超时扣款；（每月5日前上月汇总呈报）签证会签签证会签（分公司）分公司工程部技术主管分公司工程部造价主管分公司工程部经理分公司副总经理分公司总经理签证会签（公司）公司工程管理部经理公司预决算部经理总工办公司副总经理公司总经理变更提出人员：项目工程部经理签字甲方估价增加 减少 无费用变化 项目成本核算人员：1万 13万 35万 510万 10万乙方报价（附造价计算书）双方确认价：双方签名：建设单位1万元以下项目经理同意即可；超过1万需报分公司及总公司会签；（加盖变更签证专用章）监理单位（盖章）施工单位（签字即表示同意按本签证施工）（盖章）施工后完成情况是否按签证内容实施完成？实施完成时间；及质量状况；监理工程师： 工地代表：结算调整无 有，最终结算价为：双方签名：注：本表由项目工程部经理填写。一式五份，提出部门、项目部、监理各一份、施工方二份。第 40 页 共 40 页