建筑设计争议规范条款解析技术征询要点培训课件.ppt

1、争议条款总图住宅商业人防 其他 表单及资料主要路径：表单及资料主要路径：表单路径：server1C1设计管理制度及标准1.1内部标1.1.1公司设计管理03表单03一体化管理流程表单（新）设计过程表单技术标准：server1C1设计管理制度及标准1.1内部标1.1.2设计技术标准技术措施文件类范本设计范图标准图争议条款总图住宅商业人防 其他争议条款总图住宅商业人防 其他争议条款总图住宅商业人防 其他争议条款总图住宅商业人防 其他争议条款总图住宅商业人防 其他技术征询要点（建筑篇）争议规范条款解析汇编争议条款总图住宅商业人防 其他 技术征询的概念：技术征询的概念：设计之初对于理解上的分歧、争议性

2、条款、无规定条款等问题与当地审批部门进行沟通的环节。 规范（措施）执行存在问题的几种情况规范（措施）执行存在问题的几种情况1、没有明确的规定（如：公寓的执行标准、前室内的疏散距离、室外有盖通道疏散要求、仓库的疏散距离等）2、有规定不清晰、无量化（如：商住楼的建筑性质、停车场距建筑的间距等）3、有规定无指导措施（如：防攀滑措施、防冰坠措施）4、有规定覆盖范围不清（如：疏散楼梯地上与地下分隔措施、辅助房间疏散距离、商业网点疏散距离）5、多本规范规定矛盾（如：商业的疏散距离、车库出入口及宽度）6、个人理解分歧大；个别明文条款地方不认（如：中庭的定义及后疏散问题、车库出入口数量及车道宽度、住宅前室管井

3、开门问题）7、地方措施容易遗漏（如：某材料及措施严禁使用等）8、超前产品，地方不一定认可（如：无轨道卷帘等）9、政策性问题（如：指标计算、退线要求等）10、为甲方争取利益（如：人防物资库的通风系统的简化处理）技术征询的必要理由：规范背后语言过于庞大技术征询的必要理由：规范背后语言过于庞大技术征询的必要理由：规范背后语言过于庞大技术征询的必要理由：规范背后语言过于庞大争议条款总图住宅商业人防 其他 技术征询的管理技术征询的管理征询要点固化、收紧征询要点固化、收紧征询要点固化、收紧征询要点固化、收紧技术征询总结、扩展技术征询总结、扩展技术征询总结、扩展技术征询总结、扩展减少无效异类设计减少无效异类

4、设计减少无效异类设计减少无效异类设计争议条款总图住宅商业人防 其他 四个主沟通部门：四个主沟通部门：规划部门规划（方案）阶段中或中后期。消防部门原则性问题需方案设计中或中后期沟通；细节问题需方案设计后期（甲方定案）沟通。人防部门规划（方案）阶段中或中后期沟通设计条件；细节问题需方案设计后期（甲方定案）沟通。审图公司原则性问题需方案设计后期沟通；细节问题需要在启动技术设计前期沟通。 九项沟通内容九项沟通内容总图、面积、日照、消防、人防、结构、给排水、电气、暖通设计深度度深计设规划沟通消防沟通人防沟通审图沟通争议条款总图住宅商业人防 其他 消防设计方式：消防设计方式：方式一：规格化消防设计。（建筑

5、形式要按规格设计）方式二：性能化消防设计。（建筑形式灵活性加大）争议条款总图住宅商业人防 其他消防登高面是否必须连续？不连续可以断几次？每段长度最小为多少？消防登高面是否必须连续？不连续可以断几次？每段长度最小为多少？ 设计经验：设计经验：深圳深圳：可以断一次。重庆重庆：可以不连续，断的次数未限制，但每段必须有18米长，并有登高口。广西来宾广西来宾：尽可能连续，如果多段登高面，每段必须有安全出口。 设计建议：设计建议：沟通前未知当地做法时，登高面尽可能不中断，没条件时只断一次。两段不在一侧时，每段需考虑一个安全出口。争议条款总图住宅商业人防 其他凹槽的尺度与消防登高面凹槽的尺度与消防登高面“断

6、断”和和“连连”的关系。的关系。 设计经验：设计经验：（A）a的尺度尽可能小；（C）b的尺度尽可能小；（D）a的尺度宜大于18米； 设计建议：设计建议：登高面一侧平面形状凹凸关系不宜过于复杂，宜便于识别登高位置及等高口。争议条款总图住宅商业人防 其他登高面一侧裙房是否可以适当突出塔楼外墙？如登高面一侧裙房是否可以适当突出塔楼外墙？如10001000宽以内突出构件或墙体。宽以内突出构件或墙体。 合并版合并版建规建规：7.2.1 每座高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度，不应布置进深大于4m的裙房，该范围内应确定一块或若干块消防车登高操作场地，且两块场地最近边缘的水平

7、距离不宜大于30m。 设计经验：设计经验：山东山东、南宁南宁项目已有按新规执行的实例。 设计建议：设计建议：沟通前尽可能按现行规范。争议条款总图住宅商业人防 其他组团内（内院）登高的情况，主车道与内院相连的消防车道一个是否够？组团内（内院）登高的情况，主车道与内院相连的消防车道一个是否够？ 合并版合并版建规建规：7.1.9 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。 设计经验：设计经验：原规范没有明文规定，但技术措施上有：“小于120米尽端路需设置回车场，大于120米尽端路需设置环形车道”。所以执行时，按内环总长超按内环总长超120120米需与主道两个口相连米需与主道两个口相连。2009版技术措

8、施对于该条规定又进一步放松，使得该问题进一步搁置。以山地项目为主的地区，基本上一个车道与主车道相连可行。 设计建议：设计建议：沟通前尽可能按超120米内环道，设双口与主道相连，山区项目除外。争议条款总图住宅商业人防 其他消防车道坡度消防车道坡度8%8%（严寒地区为（严寒地区为5% 5% ）即可，而消防登高面需要）即可，而消防登高面需要3%3%。对。对于多层建筑不需设消防登高面，是否周边道路均满足了于多层建筑不需设消防登高面，是否周边道路均满足了8%8%就可以了？就可以了？ 设计经验：设计经验：机动车8%的连续坡长不应超200米，但200米已经过长了，执行中尽可能在道路交叉口处设置不大于3%的坡

9、度。争议条款总图住宅商业人防 其他架空室外人行疏散通道有何要点？架空室外人行疏散通道有何要点？ 解析：解析：架空疏散通道长度是否有限制？疏散到该通道的防火分区及功能是否有限制？如：住宅通道与公建通道是否需要分开？办公通道与其他功能通道需要分开？疏散到该通道上的各防火分区的出口门是否需要设成防火门？防火门的等级如何界定？防火门之间是否有间距问题？该疏散通道的宽度如何确定？争议条款总图住宅商业人防 其他商住楼的住宅部分是否可以按住宅规范执行：公共区是否需设喷淋；商住楼的住宅部分是否可以按住宅规范执行：公共区是否需设喷淋； 建筑建筑高度超高度超5050米，有自然通风条件下是否仍需设置加压送风井；管井

10、门是否可以开在米，有自然通风条件下是否仍需设置加压送风井；管井门是否可以开在前室内（包括强电）？前室内（包括强电）？ 设计经验：设计经验：大部分情况下商住楼整体定性为公共建筑，并在户外公共区按公建方式设置喷淋、加压送风井；但管井还是可以设在前室，楼梯形式及宽度（允许用剪刀梯）、踏步规格、前室面积等还是在执行住宅规范。关于管井是否可以设在前室，目前个别地区开始变严格。如泸州泸州、福州福州。要求电井尽可能不设在前室内，如必须设置，需设置甲级防火门。 设计建议：设计建议：争议条款总图住宅商业人防 其他住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要

11、有两个安全出口？方式一：单元平面超过一半的户数满足双向疏散即可，同时存在穿前室现象。争议条款总图住宅商业人防 其他住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式二：如只在乎疏散门的方向。右图方式疏散通道上的所有防火门的开启方向满足与疏散方向一致，但仍然出现前室穿前室现象。争议条款总图住宅商业人防 其他住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式三：所有户门全部开向走道。两前室分开，开向前室的两个门间距5米。争议条款总图住宅商业人防 其他住宅交通核

12、穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式四：剪刀梯前室合并，消防电梯前室独立，不需要所有户门全部开向走道。也可以实现，不穿前室，所有户双向疏散。争议条款总图住宅商业人防 其他商业网点必须沟通的三条件。商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300），但大于开一个房间门限值面积（高层75；多层120）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？ 国家规范：国家规

13、范：安全出口每个商业网点一个安全出口即可，疏散门宽 1400。疏散距离按商业营业厅疏散距离30米(15、20、22？)执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯按住宅套内楼梯尺度控制。执行的城市执行的城市武汉武汉争议条款总图住宅商业人防 其他商业网点必须沟通的三条件。商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300），但大于开一个房间门限值面积（高层75；多层120）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？ 最严的方式：最严的

14、方式：安全出口按高低规开一个门的限值控制，疏散门宽 1400。疏散距离按高低规房间疏散距离执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯按商业楼梯尺度控制。执行的城市执行的城市郑州郑州补充问题商业网点二层商业网点二层通过专用疏散走道的方式解决疏散距离、安全出口数量时，是否需要设置防火分区，防火分区面积按什么规范执行？ 争议条款总图住宅商业人防 其他商业网点必须沟通的三条件。商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300），但大于开一个房间门限值面积（高层75；多层120）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？

15、3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？ 福州规范：福州规范：安全出口按高层或多层房间开门数量的相关规定。疏散距离铺内疏散距离按袋型走道方式执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯按住宅公共楼梯尺度控制。争议条款总图住宅商业人防 其他商业网点是否可以存在于商住楼、办公楼、商业等性质的建筑内？商业网点商业网点是否可以存在于商住楼、办公楼、商业等性质的建筑内？商业网点是否可以独立存在？商业网点是否可以设置独用地下室？是否可以独立存在？商业网点是否可以设置独用地下室？规范：规范：“居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发

16、店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300平米，采用耐火极限不低于1.5h的楼板和耐火极限不低于2h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。”争议条款总图住宅商业人防 其他公寓的疏散楼梯是否可以采用剪刀梯？楼梯宽度执行标准？前室面积执行标公寓的疏散楼梯是否可以采用剪刀梯？楼梯宽度执行标准？前室面积执行标准？走道宽度执行标准？户内疏散距离？户门数量的执行标准。准？走道宽度执行标准？户内疏散距离？户门数量的执行标准。 解析：解析：公寓范围很大，所以没有单独规范，不同类型公寓选择相应功能的规范执行。公寓的整个疏散系统属于公建

17、。楼梯宽度、前室面积、走道宽度、消防设施均应按公建执行。是否可以用剪刀梯，目前大部分地区开始逐渐不允许。关于户内，可以按照住宅相应规范执行。由于公寓与住宅的时效上不同，公寓居住长短不一，户内疏散还是应该按公建执行，如户门数量、户内安全距离。争议条款总图住宅商业人防 其他小于等于小于等于2.2m2.2m层高的储藏、单车库等辅助功能不计层数；地下室超出地面层高的储藏、单车库等辅助功能不计层数；地下室超出地面1.5m1.5m及以下不需要计层数；是否两者可以同时出现？及以下不需要计层数；是否两者可以同时出现？9+19+1层住宅是属于高层还是层住宅是属于高层还是多层？多层？ 解析：解析：建筑设计防火规范

18、GB50016-2006：1.0.1.2建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5米者；建筑底部设置的高度不超过2.2米的自行车、储藏间、敞开空间；建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面楼梯间等可以不计入层数内。住宅顶层为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。争议条款总图住宅商业人防 其他多层商住楼的楼梯形式，是否需要按公建规范？多层商住楼的楼梯形式，是否需要按公建规范？ 解析：解析：商住楼的定义：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。但是是按住宅层数计为多层建筑，还是按建筑高度计为高层？1010层或层或1111层

19、商住楼的疏散楼梯形式如何？是否需要做消防电梯？疏散楼梯是层商住楼的疏散楼梯形式如何？是否需要做消防电梯？疏散楼梯是否需要设成剪刀梯？否需要设成剪刀梯？沟通依据：沟通依据：商住楼的住宅部分是否可以全部执行或部分执行住宅规范将导致有下述理解：10层或11层商住楼，建筑高度一般会超过32米，商住楼属于公建范畴。按照规范理应是防烟楼梯间消防电梯。高层公建应有两个安全以上安全出口，疏散楼梯是否需要设成剪刀楼梯也将是沟通要点。争议条款总图住宅商业人防 其他别墅户内楼梯下到地下室是否别墅户内楼梯下到地下室是否需要防火需要防火分隔措施分隔措施？别墅地下室面积超？别墅地下室面积超5050是是否需要两个安全出口？

20、否需要两个安全出口？ 是否可以与公共地下室相连？（海南）是否可以与公共地下室相连？（海南） 国家规范解析：国家规范解析：国家规范：国家规范：“地下、半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限地下、半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限不低于不低于2.00h2.00h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下、半地下部分与地上部分的连通部位完全隔开，并应的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下、半地下部分与地上部分的连通部位完全隔开，并应有明显标志。有明显标志。”该规范限定的是公共楼梯间的疏散。该规范限定的是公共楼梯间的疏散。考虑到别墅的地下室可以认

21、为是户内空间，下到地下室的楼梯也是户内楼梯，不属于公共疏散楼梯，无考虑到别墅的地下室可以认为是户内空间，下到地下室的楼梯也是户内楼梯，不属于公共疏散楼梯，无需与地上部分做防火分隔，地下室面积超需与地上部分做防火分隔，地下室面积超5050无需两个安全出口。但由于未设置上限，也存在隐患。各无需两个安全出口。但由于未设置上限，也存在隐患。各地区逐渐从严，如有这种情况发生，务必沟通，否则从严。地区逐渐从严，如有这种情况发生，务必沟通，否则从严。别墅地下室如果要与公共地下室相连，隐患较大，不建议采取这种方式。别墅地下室如果要与公共地下室相连，隐患较大，不建议采取这种方式。争议条款总图住宅商业人防 其他别

22、墅地下室的不计容条件：功能、层高、出地面尺寸。别墅地下室的不计容条件：功能、层高、出地面尺寸。 解析：解析：常见的设成储藏间、设备间等。只要别墅项目有地下室，就会面临这个问题。住宅内住宅内是否有是否有疏散距离疏散距离限值限值？是否有疏散门（开向走道）数量限值？是否有疏散门（开向走道）数量限值？ 解析：解析：目前一般城市均没有规定住宅内有疏散距离要求。（重庆已明确没有规定）根据建筑设计防火规范5.3.8规定，只有公建及通廊式非住宅类居住建筑（如：公寓），房间疏散门超限值需要开设第二个门，住宅没要求。开向前室的户门，开启方向是否可以开向户内？开向前室的户门，开启方向是否可以开向户内？ 解析：解析：

23、目前一般地区均执行向外开启的方式。尽可能做方案时，考虑到这个因素。争议条款总图住宅商业人防 其他商业建筑商业建筑“后疏散后疏散”是否在每个地区均可用？是否在每个地区均可用？中庭多层面积需叠加计算，总面积是否可以超过一个防火分区面积？中庭多层面积需叠加计算，总面积是否可以超过一个防火分区面积？ 两种疏散系统：两种疏散系统：方式方式1 1（前疏散）：（前疏散）：沿中庭设置防火卷帘，商场人员通过公共走沿中庭设置防火卷帘，商场人员通过公共走道疏散至楼梯间。道疏散至楼梯间。方式方式2 2（后疏散）：（后疏散）：沿商铺铺面设置防火卷帘，商场人员通过商沿商铺铺面设置防火卷帘，商场人员通过商铺后通道疏散至楼梯

24、间铺后通道疏散至楼梯间。 地方要求：地方要求：一般不允许采用后疏散的主要理由是：与常一般不允许采用后疏散的主要理由是：与常规疏散习惯不同；中庭面积经过各层叠加超规疏散习惯不同；中庭面积经过各层叠加超过防火分区面积将采取消防性能化设计。过防火分区面积将采取消防性能化设计。争议条款总图住宅商业人防 其他（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商业、库房、电影院、电影院

25、放映层、餐厅等功能。业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。建筑功能分类：建筑功能分类：主体功能用房：如商业、餐厅、旅馆客房、旅馆服务性用房等。主体功能用房：如商业、餐厅、旅馆客房、旅馆服务性用房等。直接辅助主体用房：如服务于主体功能的空调机房、储藏间、藏品库等。直接辅助主体用房：如服务于主体功能的空调机房、储藏间、藏品库等。相对辅助功能用房：如服务整个建筑的设备用房、车库等。相对辅助功能用房：如服务整个建筑的设备用房、车库等。 解析：解析：1 1、不是所有功能需要独建，功能交叉是目前建筑设计发展的需求。如交通建筑与商业体合并等。、不是所有功能需要独建，功能交叉是目前建筑设计发展的需求。如

26、交通建筑与商业体合并等。2 2、不是所有功能的用房均可以合建。如：幼儿园、博物馆等。、不是所有功能的用房均可以合建。如：幼儿园、博物馆等。3 3、合建后的不同功能未必可以合用出入口或流线交叉。如：、合建后的不同功能未必可以合用出入口或流线交叉。如：3 3班以下幼儿园、小型博物馆等。班以下幼儿园、小型博物馆等。4 4、允许合用出入口或流线交叉的不同功能用房可能需要设置独立的防火分区。如电影院等。、允许合用出入口或流线交叉的不同功能用房可能需要设置独立的防火分区。如电影院等。争议条款总图住宅商业人防 其他（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、（公共建筑）防火分区是否应

27、该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。 解析：解析：5 5、一般情况下，直接辅助用房可以与主体功能用房合并防火分区。如：商业的空调机房、学校中的执、一般情况下，直接辅助用房可以与主体功能用房合并防火分区。如：商业的空调机房、学校中的执教库房、辅助于科研实验室的器材库房、办公门厅里的小卖、商场里的局部餐饮、车库内的管理办公教库房、辅助于科研实验室的器材库房、办公门厅里

28、的小卖、商场里的局部餐饮、车库内的管理办公室等。但有例外，如博物馆的藏品库等特殊辅助用房。室等。但有例外，如博物馆的藏品库等特殊辅助用房。6 6、相对辅助功能用房由于可以服务于多个主体功能体，一般情况下，防火分区需要独立。如：设备用、相对辅助功能用房由于可以服务于多个主体功能体，一般情况下，防火分区需要独立。如：设备用房、机动车库、单车库等。房、机动车库、单车库等。7 7、只有不同主体功能用房组合在一栋建筑内方可认为是综合楼，主体功能用房与直接或相对辅助用房、只有不同主体功能用房组合在一栋建筑内方可认为是综合楼，主体功能用房与直接或相对辅助用房组合不应认为是综合楼。组合不应认为是综合楼。8 8

29、、单独类别也有不同的主体功能，如旅馆的客房、旅馆的服务配套；医院的病房楼与门诊、医技；度、单独类别也有不同的主体功能，如旅馆的客房、旅馆的服务配套；医院的病房楼与门诊、医技；度假酒店的功能房与别墅假酒店的功能房与别墅（思考：度假酒店内的别墅是否需要按旅馆规范执？）（思考：度假酒店内的别墅是否需要按旅馆规范执？）争议条款总图住宅商业人防 其他（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单

30、车库、设备用房、商业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。不同功能是否能合建的相关规范条文：不同功能是否能合建的相关规范条文：电影院建筑设计规范电影院建筑设计规范：6.1.2 6.1.2 当电影院建在综合建筑内时，应形成独立防火分区。当电影院建在综合建筑内时，应形成独立防火分区。办公建筑设计规范办公建筑设计规范：3.2.3 3.2.3 当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。环境要求，分

31、区明确，宜设置单独出入口。5.0.35.0.3综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。场所的疏散出入口共用。博物馆建筑设计规范博物馆建筑设计规范：2.0.2 2.0.2 总平面布置应符合下列要求：总平面布置应符合下列要求：二、大、中型馆（二、大、中型馆（40004000以上）应独立建造。小型馆若与其他建筑合建，必须满足环境和使用功能要以上）应独立建造。小型馆若与其他建筑合建，必须满足环境和使用功能要求，并自成一区，单独设置出入口；求，并自成一区，

32、单独设置出入口；档案馆建筑设计规范档案馆建筑设计规范3.0.3 3.0.3 档案馆的总平面布置应符合下列要求：档案馆的总平面布置应符合下列要求：1 1、档案馆建筑宜独立建造、自成体系。当确需要合建时，应符合本规范的规定；、档案馆建筑宜独立建造、自成体系。当确需要合建时，应符合本规范的规定；争议条款总图住宅商业人防 其他（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商业、

33、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。不同功能是否能合建的相关规范条文：不同功能是否能合建的相关规范条文：旅馆建筑设计规范旅馆建筑设计规范2.0.2 2.0.2 四、在综合性建筑中，旅馆部分应有单独分区，并有独立的出入口；对外营业的商店、餐厅等四、在综合性建筑中，旅馆部分应有单独分区，并有独立的出入口；对外营业的商店、餐厅等不应影响旅馆本身的使用功能。不应影响旅馆本身的使用功能。4.0.5 4.0.5 旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火宅危险性大、安全性要求高的功能区及用旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火宅危险性大、安全性要

34、求高的功能区及用房，应独立划分防火分区或设置相应的耐火极限的防火分隔，并设置必要的排烟设施。房，应独立划分防火分区或设置相应的耐火极限的防火分隔，并设置必要的排烟设施。汽车库、修车库、停车场设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范4.1.2 4.1.2 汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。5.1.6 5.1.6 汽车库、修车库贴临其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。

35、设在其他建筑物内的汽车库（包括汽车库、修车库贴临其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。设在其他建筑物内的汽车库（包括屋顶的汽车库）、修车与其他部分应采用耐火极限不低于屋顶的汽车库）、修车与其他部分应采用耐火极限不低于3 3小时的不燃烧体隔墙和小时的不燃烧体隔墙和2 2小时的不燃烧体楼小时的不燃烧体楼板分隔。板分隔。（需要突破）（需要突破）车库与商业间的防火墙上是否可以直接开门（甲级防火门）？商业与仓库车库与商业间的防火墙上是否可以直接开门（甲级防火门）？商业与仓库间是否可以直接开门（甲级防火门）？间是否可以直接开门（甲级防火门）？争议条款总图住宅商业人防 其他（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开

36、？是否可以互借安全出口（数量、（公共建筑）防火分区是否应该按功能分开？是否可以互借安全出口（数量、宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商宽度、距离）？或者是否可以共用安全出口？如：车库、单车库、设备用房、商业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。业、库房、电影院、电影院放映层、餐厅等功能。 解析：解析：1 1、没有明文规范规定，防火分区需要按功能分开，是否需要分开取决于专项规范的规定。、没有明文规范规定，防火分区需要按功能分开，是否需要分开取决于专项规范的规定。2 2、不同功能的防火分区面积规定不同时，需要分开。如设备用房与机动车库（思考：设备用房是否可、不

37、同功能的防火分区面积规定不同时，需要分开。如设备用房与机动车库（思考：设备用房是否可以与非机动车库合并防火分区）；商场营业厅与非零售类空间（电影院、集中餐饮、娱乐、康健等体以与非机动车库合并防火分区）；商场营业厅与非零售类空间（电影院、集中餐饮、娱乐、康健等体验型功能空间）。验型功能空间）。3 3、危害性比较大的、安全性要求高的、人员过于密集的功能需要与其他需要分开防火分区。如库房、危害性比较大的、安全性要求高的、人员过于密集的功能需要与其他需要分开防火分区。如库房、藏品库、电影院等。藏品库、电影院等。4 4、尽可能不要借用上述空间的安全出口。、尽可能不要借用上述空间的安全出口。5 5、库房不

38、能在民用建筑内合建（出自、库房不能在民用建筑内合建（出自合并版建规合并版建规），如何理解，将是日后项目的又一沟通要点。），如何理解，将是日后项目的又一沟通要点。争议条款总图住宅商业人防 其他电影院是否必须要有一部疏散楼梯独用，其他层不可以开门？放映室区域是电影院是否必须要有一部疏散楼梯独用，其他层不可以开门？放映室区域是否需要设置一部专用后勤人员疏散楼梯，该楼梯是否可以与疏散楼梯共用（平时否需要设置一部专用后勤人员疏散楼梯，该楼梯是否可以与疏散楼梯共用（平时作为专用楼梯，火宅时作为疏散楼梯）？作为专用楼梯，火宅时作为疏散楼梯）？ 解析：解析：电影院的入场通道与离场通道是否必须分开？电影院独立区

39、域是否必须设置电影院的入场通道与离场通道是否必须分开？电影院独立区域是否必须设置一部无障碍电梯？一部无障碍电梯？ 解析：解析：争议条款总图住宅商业人防 其他商业消防疏散防火分区之间互借原则。（宽度、距离、数量）商业消防疏散防火分区之间互借原则。（宽度、距离、数量） 解析：解析：1 1、是否可以借用宽度及整层、是否可以借用宽度及整层平面总疏散宽度可以少掉借用平面总疏散宽度可以少掉借用宽度？宽度？2 2、借用安全疏散数量是指某、借用安全疏散数量是指某的防火分区仅一个直通室外的的防火分区仅一个直通室外的安全出口，第二安全出口借用，安全出口，第二安全出口借用，以现行规范可以借用安全出口以现行规范可以借

40、用安全出口的仅地下室。的仅地下室。3 3、借用距离有两种理解：、借用距离有两种理解：a ab 30b 30米；米；a 30a 30，b 30b 30。争议条款总图住宅商业人防 其他餐厅人数计算方式：按标定人数；座位数的餐厅人数计算方式：按标定人数；座位数的1.11.1倍计算；按国标餐厅使用面积倍计算；按国标餐厅使用面积每人每人1.31.3平米计算；按商业营业厅面积计算。平米计算；按商业营业厅面积计算。 解析：解析：要按当地习惯做法。有的地方不允许标定人数。大部分地区按餐厅使用面积计算。但对于西餐厅、咖啡要按当地习惯做法。有的地方不允许标定人数。大部分地区按餐厅使用面积计算。但对于西餐厅、咖啡厅

41、等标准较高的餐饮不甚合理。厅等标准较高的餐饮不甚合理。电影院候场区域如何计算人数？电影院候场区域如何计算人数？ 解析：解析：A A、固定作为的、固定作为的1.11.1倍或倍或1.21.2倍；倍；B B、1 1人人2 2平米平米争议条款总图住宅商业人防 其他塔楼设备管井是否允许在底层商业开检修门？塔楼设备管井是否允许在底层商业开检修门？ 解析：解析：一般规范不限定，反而与甲方要求有关。最好在商场公共区域开设检修门，避免设在需要出售的商铺内。一般规范不限定，反而与甲方要求有关。最好在商场公共区域开设检修门，避免设在需要出售的商铺内。大型商业内的疏散楼梯是否一定要满足商业楼梯规格：大型商业内的疏散楼

42、梯是否一定要满足商业楼梯规格：14002801601400280160 解析：解析：通过理论分析，商业楼梯的规格限制主要用于平时使用上的舒适性，与疏散无关。所以在大型商业内的通过理论分析，商业楼梯的规格限制主要用于平时使用上的舒适性，与疏散无关。所以在大型商业内的纯疏散楼梯，安装电子锁的情况，是可以认为疏散专用楼梯。但须得到当地消防部门及审图公司的认同纯疏散楼梯，安装电子锁的情况，是可以认为疏散专用楼梯。但须得到当地消防部门及审图公司的认同争议条款总图住宅商业人防 其他大房间开向疏散走道的所有门是否都要满足疏散走道内的疏散距离要求。大房间开向疏散走道的所有门是否都要满足疏散走道内的疏散距离要求

43、。 解析：解析：不是一个大房间（超过开不是一个大房间（超过开1 1个门条件的房间）只要有一个门，在走道满足疏散距离就可以了。只要该门个门条件的房间）只要有一个门，在走道满足疏散距离就可以了。只要该门在房间内看，属于疏散门的必须（疏散门的数量、宽度；房间疏散距离），就必须满足走道的疏散距在房间内看，属于疏散门的必须（疏散门的数量、宽度；房间疏散距离），就必须满足走道的疏散距离要求。离要求。争议条款总图住宅商业人防 其他安全出口的间距是否一定应安全出口的间距是否一定应5m?5m? 解析：解析：说法一：只要设门，疏散时就会有人流就说法一：只要设门，疏散时就会有人流就会导致拥堵。会导致拥堵。说法二：只

44、要满足房间疏散门（或防火分说法二：只要满足房间疏散门（或防火分区安全出口）的数量、宽度、疏散距离三区安全出口）的数量、宽度、疏散距离三个条件，多余的疏散门或安全出口，可以个条件，多余的疏散门或安全出口，可以不计入疏散门或安全出口，也就不需要满不计入疏散门或安全出口，也就不需要满足间距足间距5 5米的要求。米的要求。其次所有安全出口只要有两组以上（满足其次所有安全出口只要有两组以上（满足规范最低安全出口要求）的门间距超规范最低安全出口要求）的门间距超5 5米。米。组内可以认为是一个安全出口的扩大宽度组内可以认为是一个安全出口的扩大宽度或分配人流，但每组安全出口不应该超过或分配人流，但每组安全出口

45、不应该超过规范规定单安全出口最大疏散人数。规范规定单安全出口最大疏散人数。争议条款总图住宅商业人防 其他首层楼梯间出口按下图方式是否可行首层楼梯间出口按下图方式是否可行? ?住宅及公建。住宅及公建。 解析：解析：有条件时，尽可能不按右图方式设置。目前各有条件时，尽可能不按右图方式设置。目前各地的控制，一般住宅按右图设置没有问题，公地的控制，一般住宅按右图设置没有问题，公建尽可能分开设置。重庆市明文规定不允许。建尽可能分开设置。重庆市明文规定不允许。争议条款总图住宅商业人防 其他当阳台采用玻璃栏板时，是否应距地高度当阳台采用玻璃栏板时，是否应距地高度5m5m？ 解析：解析：建筑玻璃应用技术规程建

46、筑玻璃应用技术规程7.2.5-7.2.67.2.5-7.2.6：“当栏板玻璃最低点离一侧楼地面（或室外地坪）高度大于当栏板玻璃最低点离一侧楼地面（或室外地坪）高度大于5 5米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。”可以理解为：玻璃不承受主要水平荷载，只作为围护，应可以理解为：玻璃不承受主要水平荷载，只作为围护，应该不受此条规范限制。该不受此条规范限制。办公楼标准层的弱电间及强电间按照办公规范分别需要办公楼标准层的弱电间及强电间按照办公规范分别需要5 5平米和平米和4 4平米，是否平米，是否必要？是否满足设备管线的布置即可？必要？是否满足设备管线的布置即可？

47、解析：解析：本条不是强条，并且单层面积较大的正规写字楼，按此规范设置不是问题。当公寓式办公，事实上是按本条不是强条，并且单层面积较大的正规写字楼，按此规范设置不是问题。当公寓式办公，事实上是按公寓出售时，该问题就突显了，在此类项目中需要提前沟通。公寓出售时，该问题就突显了，在此类项目中需要提前沟通。争议条款总图住宅商业人防 其他疏散楼梯在每层不应换位置，如何理解？疏散楼梯在每层不应换位置，如何理解？ 解析：解析：理论上，只要不出楼梯间，平面位置偏移甚至移动位置，是可以的。但需沟通。理论上，只要不出楼梯间，平面位置偏移甚至移动位置，是可以的。但需沟通。外廊式疏散组织方式，外廊是否可以不计入防火分

48、区面积？外廊式疏散组织方式，外廊是否可以不计入防火分区面积？ 解析：解析：外廊属于亚安全区域，由于是纯交通空间，一般没有着火隐患，又因为属于室外空间，没有烟气聚集，外廊属于亚安全区域，由于是纯交通空间，一般没有着火隐患，又因为属于室外空间，没有烟气聚集，安全性比较好。同时外廊计入防火分区存在着分隔时比较奇怪的做法。所以应该可以不计入防火分区面安全性比较好。同时外廊计入防火分区存在着分隔时比较奇怪的做法。所以应该可以不计入防火分区面积，但需沟通。一般计算疏散宽度时，还是要考虑外廊的人数。积，但需沟通。一般计算疏散宽度时，还是要考虑外廊的人数。附设在整栋建筑内的局部独立室内空间是否可以按建规附设在

49、整栋建筑内的局部独立室内空间是否可以按建规5.3.25.3.2执行（设置一个执行（设置一个安全出口的条件）。安全出口的条件）。 解析：解析：区域完全独立，做好防火分隔，应该是可以执行该条规范。区域完全独立，做好防火分隔，应该是可以执行该条规范。争议条款总图住宅商业人防 其他 人防战时所用砖砌房间（非钢筋混凝土房间）人防战时所用砖砌房间（非钢筋混凝土房间）, ,哪些需要在平时砌筑？排风机房哪些需要在平时砌筑？排风机房是否可以采用吊顶式，不设置机房？是否可以采用吊顶式，不设置机房？ 解析：解析：每个人防单元是否有备用出入口的设置要求？每个人防单元是否有备用出入口的设置要求？ 解析：解析：人防总面积

50、是否可以把移动电站、人防报警室、口部防护密闭门外的通道及人防总面积是否可以把移动电站、人防报警室、口部防护密闭门外的通道及防倒塌棚架等辅助建筑面积计入？防倒塌棚架等辅助建筑面积计入？ 解析：解析：经与莆田市、重庆市等人防部门沟通，基本可以统一人防面积的计算原则是，每防护单元的防护密闭门经与莆田市、重庆市等人防部门沟通，基本可以统一人防面积的计算原则是，每防护单元的防护密闭门之内的空间及电站（可以不计入单元面积内）计入人防面积，其余部分均不计。之内的空间及电站（可以不计入单元面积内）计入人防面积，其余部分均不计。争议条款总图住宅商业人防 其他物资库通风系统：清洁通风的滤波系统是否可以采用：物资库

51、通风系统：清洁通风的滤波系统是否可以采用：防护密闭门防护密闭门+ +密闭通道密闭通道+ +密闭门方式；还是必须采用扩散室方式？密闭门方式；还是必须采用扩散室方式？排风系统是否可以采用超压排气方式通风；还是必须采用排风机方式？排风系统是否可以采用超压排气方式通风；还是必须采用排风机方式？物资库的送风系统是否需要设置除尘设备？物资库的送风系统是否需要设置除尘设备？争议条款总图住宅商业人防 其他物资库通风系统：清洁通风的滤波系统是否可以采用：物资库通风系统：清洁通风的滤波系统是否可以采用：防护密闭门防护密闭门+ +密闭通道密闭通道+ +密闭门方式；还是必须采用扩散室方式？密闭门方式；还是必须采用扩散

52、室方式？排风系统是否可以采用超压排气方式通风；还是必须采用排风机方式？排风系统是否可以采用超压排气方式通风；还是必须采用排风机方式？物资库的送风系统是否需要设置除尘设备？物资库的送风系统是否需要设置除尘设备？争议条款总图住宅商业人防 其他全埋地下室的定义，是否地下室顶板必须低过市政道路，坡地项目如何界定全埋地下室的定义，是否地下室顶板必须低过市政道路，坡地项目如何界定？争议条款总图住宅商业人防 其他次要出入口是否可以利用住宅剪刀梯扩大宽度。次要出入口是否可以利用住宅剪刀梯扩大宽度。 解析：解析：可以。可以。甲类人防，当主要出入口为室外出口时是否也必须与次要出入口间距甲类人防，当主要出入口为室外

53、出口时是否也必须与次要出入口间距1515米，米，出到地面是否还要满足出到地面是否还要满足1515米。米。 解析：解析：尽可能满足。尽可能满足。防护密闭门外共用出入口是否可以超过防护密闭门外共用出入口是否可以超过2 2个，救护站及专业队掩蔽部是否可个，救护站及专业队掩蔽部是否可以共用。以共用。 解析：解析：重庆及云南大理可以。重庆及云南大理可以。争议条款总图住宅商业人防 其他单元掩蔽人数与单元建筑面积的比例如何控制？单元掩蔽人数与单元建筑面积的比例如何控制？65%65%、70%70%、75%75%。 解析：解析：福建规定：单元面积小于福建规定：单元面积小于10001000平米按平米按65%65%（口部宽度最大（口部宽度最大1.951.95米）；大于米）；大于10001000小于小于15001500按按70%70%（口部宽（口部宽度最大度最大3.153.15米）；大于米）；大于15001500按按75%75%（口部宽度最大（口部宽度最大4.54.5米）。米）。设计中尽可能超设计中尽可能超70%70%。项目中有人防面积设计多出的部分，是否在同一个开发商开发的另一个项目项目中有人防面积设计多出的部分，是否在同一个开发商开发的另一个项目中减去相应的人防面积？中减去相应的人防面积？ 解析：解析：一般可以。一般可以。 谢谢