养老地产产品设计精细化研究报告（122页）.pdf

1、养老地产产品养老地产产品养老地产产品养老地产产品设计精细化研究设计精细化研究设计精细化研究设计精细化研究1养老社区设计的精细化研究养老社区设计的精细化研究养老社区养老社区建筑内部设计建筑内部设计基地内部设计基地内部设计基地内部设计基地内部设计功能设计功能设计无障碍设计无障碍设计公共空间公共空间室内空间室内空间人车分流设计人车分流设计绿地及活动场绿地及活动场地设计地设计道路坡度控制道路坡度控制台阶设计台阶设计无障碍设计无障碍设计空间互通设计空间互通设计地板设计地板设计自然采光设计自然采光设计地设计地设计种植场地设置种植场地设置公共卫生间设公共卫生间设置置道路宽度控制道路宽度控制铺地铺地道路扶手设

2、置道路扶手设置隔离设计隔离设计安全辅助功能设计安全辅助功能设计无障碍设计无障碍设计人工光源设计人工光源设计安全辅助器材安全辅助器材置置人工照明设计人工照明设计道路扶手设置道路扶手设置障碍提示设置障碍提示设置交通流线设计交通流线设计老年人特殊需求设计老年人特殊需求设计安全辅助器材安全辅助器材设置设置老年人特殊需求设计老年人特殊需求设计2发发达达国家老年住国家老年住宅宅的范例的范例日本日本发达国家老年住的范例发达国家老年住的范例日本日本日本老年住房“两代居”模式日本老年住房“两代居”模式发达国家老年住宅的范例发达国家老年住宅的范例日本日本发达国家老年住宅的范例发达国家老年住宅的范例日本日本同居寄宿

3、型同居分住型邻居和住型完全邻居型同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型日本老年住房“两代居”模式日本老年住房“两代居”模式规划要求规划要求规划要求规划要求1）老年住宅应当配备的基础设施明细表1）老年住宅应当配备的基础设施明细表2）住宅选址与场地设计2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。场地内的合理规划与设计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积以满足开展户外活动的要求场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少

4、；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。研究成果研究成果容积率在之间均可进行老年住宅开发3）容积率3）容积率容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发；低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。入住对象的多样性建筑形式的多样性老年公用建筑等设施服务医疗人员的配备研究成果研究成果4）配套设施4）配套设施健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：护理室：

5、护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。建筑设计建筑设计研究成果研究成果建筑设计建筑设计空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理生理特点进行设计设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。住宅公共空间的设计要点住宅公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1 50m的轮椅缓冲地带。在坡

6、道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。单元入单元入口口公共公共空空间设计间设计设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。单元入公共间设计单元入公共间设计度斜面坡度应平缓设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。设置房檐出入口及斜坡上方宜的手感和耐久性出入口及斜坡上方宜设置房檐。坡度平缓的台阶坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设

7、置排水沟时应配水沟盖水沟设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。楼厅和电梯的设计要点楼厅和电梯的设计要点楼厅和电梯的设计要点楼厅和电梯的设计要点设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面留足轮椅可转身的空间挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)方便的出入口宽度

8、要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。宽。公用走廊设计要点公用走廊设计要点公用走廊设计要点公用走廊设计要点走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。窗门不应妨碍通行设置连续扶手在0.9m和0.75m高处窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。使用浸

9、水后也能防滑的地面材料。廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。公用楼梯设计要点公用楼梯设计要点公用楼梯设计要点公用楼梯设计要点易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有

10、可能最好与走廊连接在起坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平连接在一起。为尽可能缩短万跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。院落设计要点院落设计要点院落设计要点院落设计要点房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。房檐。设置对讲话筒设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度可设置低淋到位置和角度，可设置低位灯。防滑地面材料的铺设设置扶手台阶边应设置连续式扶手。防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意

11、铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。要突出。细部空间设计要点细部空间设计要点细部空间设计要点细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。径转角要作圆角处转墙转角圆角墙面无凸处理凸出物2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。耐磨损。住宅室内空间的设计要点住宅室内空间的设计要点住宅室内空间的设计要点住宅室内空间的设计要点门窗的设计要点

12、门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出不设门槛外门净宽不得小于1 1m内门通行宽度门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄拉柄高度在0 9m1m之间；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；居室窗台的高度在750800mm左右；居室窗台的高度在750800mm左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250300mm；矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆易开闭的户门门厅的设计要点门厅的设计要点易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年

13、人的操作，避免采用圆形拉柄。门厅的设计要点门厅的设计要点适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关户门门槛高度处理采用醒目的开关。户门门槛高度应控制在2cm左右。扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的扶手的断面采用易抓握的半圆形。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。台阶的处理砖接缝不要太宽台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。考虑轮椅老人使情门宜有轮椅暂存的位置1可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒。2考虑轮椅老人使用情况，门厅宜

14、有轮椅暂存的位置1可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒。2穿衣镜为防止轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，宜选用不易碎的镜面材质。4门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm，兼有供老人撑扶的功能。3设置伞立存放淋湿的雨伞5以选用不易碎的镜面材质门厅处常设防尘地垫，避免厚度过厚或卷边，且不影响门户的开启和轮椅的行动6老人需坐姿换鞋门厅应设置鞋凳8鞋凳旁150mm200mm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力7不影响门户的开启和轮椅的行动。6除满足换鞋等基本功能外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅的通行及回转空间老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳

15、819室内走廊的设计要点室内走廊的设计要点光线充足的照明设计室内走廊的设计要点室内走廊的设计要点连续扶手使用近圆形的扶手光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700800mm，注意材料的手感和耐久性处设置控制开关。注意材料的手感和耐久性。宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3

16、mm以内。防滑地面进房间的入口的宽度不得小于800mm。3mm以内。防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。楼梯的设计要点楼梯的设计要点楼梯的设计要点楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于满楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出作成圆角楼步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500600mm的暗示区；扶手半径以3040mm为宜，扶手与墙之间应有4050mm的空隙与墙之间应有4050mm的空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）楼梯形状研究成果研究成果楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯

17、露出走廊的情况。宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。台阶面和台阶高度台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的路开关板，台阶边沿不应突出。作的双路开关。扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。浴室设计要点浴室设计要点研究成果研究成果浴室设计要点浴室设计要点设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易

18、破碎的玻璃置水平和垂直扶手。设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。不易破碎的玻璃。看护用空间浴室应保看护时必要操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节浴室应保证看护时必要的空间。选择使用方便且可调节水温的水龙头。防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为30cm50cm。卫生间设计要点卫生间设计要点宜设置智能便座，解决老人一系列清洁困难。考虑到一1老年人更应使用坐便器，重心较稳定。注意水箱应采用较大的扳手式冲水开关。2般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在

19、便器右侧，距地高都为400mm。3老人使用的坐便器旁边应设L型扶手。扶手的水平部分距地面650700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约紧急呼叫器距离不小于100mm ，高度距地4001000mm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器可34距地面650700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm，上端不低于1400mm。手纸盒通常宜设置在坐便器前侧方，保证老人伸手可及，避免其动作幅度过大。可设能存放两个卷纸的手纸盒便于提醒老人及时补充手纸造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面100mm处。5纸盒，便于提醒老人及时

20、补充手纸。24厨房设计要点厨房设计要点研究成果研究成果厨房设计要点厨房设计要点使用方便的操作台设计安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。留安装告警装置的配管配线。光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2 1m。安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置以应付煤气中途设置在使用方便的位置方便使用的开关安装便于操作的大面板开关于2.1m。装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况

21、发生。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。开关操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。老人厨房应有合理的空间尺度，使各种常用设备安排紧凑，操作流线合理，形成理想的“冰箱-水池-炉灶工作三角形”，省时省力安全。1老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。2提倡使用中部柜洗涤池上方中部高度可设置沥水托提倡使用中部柜，洗涤池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。3炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于轮椅老人通过扶手借力靠近操作台，并可在

22、操作时依靠，减4轻体力消耗。柜门拉手选型及安装合理。拉手造型圆润，尺寸合理，便于抓握，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围之内。5选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。6厨房可布置至少两人用的小餐台，以便老人在厨房简单用餐。可兼做接受台，注意摆放位置不影响老人出入。7炉灶宜有自动断火功能并与抽油烟机联动。点火同时抽油烟机启动，关火后抽油烟机延迟工作一定时间再自动关闭，确保老人安全使用。826居室设计要点居室设计要点研究成果研究成果居室设计要点居室设计要点冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油燃气式光线充足的亮

23、度避免使用燃油、燃气式取暖器。安全并且使用方便的窗光线充足的亮度充分获取自然光，注意适当的亮度设计。安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；开关方便的门最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手选用易于操作的门锁。于使用的握柄式把手。与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于设置，注意高差控制在3mm以内。防滑地面材料地面应铺设防滑材料使用的位置。地面应铺设防滑材料。老人起居室南向布置，并配有阳台，使老人能得到充足的日照方便老人种花植草。1空调不

24、宜直接吹向老人常坐的位置2老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背宜较高，对头部颈部有良好的支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹3空调不宜直接吹向老人常坐的位置。2沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。3除沙发之外，起居室应设置老人专座。转作位置应方4坐具的位置应能使老人在座位上了解到住宅出入口的情况。老人不必起身行走就能方便的看到来者，门是便老人进出，并尽量使老人看电视时有较好的视角。4否锁好等情况，使心理上具有安全感。5除满足坐卧等基本功能外，还需从人性化的细节方面考虑老人使用物品的便捷问题，如大号字体电话、特殊沙发设计等28阳台阳台

25、尽量争取1.5m以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾尽量争取1.5m以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物衣物放置杂物以及轮椅回转等活动放置杂物以及轮椅回转等活动衣物衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动放置杂物以及轮椅回转等活动阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求并保证通行顺畅1需注意消除阳台与室内地面的高差，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。2要求，并保证通行顺畅。1在老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。3洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。附近宜洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人

26、清洗小物。附近宜有操作台面供老人放置物品，分拣衣物。旁边设有插座，方便老人使用小件电器。4老人阳台宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件5的条件。5在满足采光需求的前提下，阳台宜有适当墙面来满足储藏功能。可钉挂吊柜、放置储物柜等，进行分类储藏。6可设置侧边晾衣杆。晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，减少阳台晾晒对室内视线的干扰和对人在阳台活动的影响。729餐厅餐厅 老年住宅中，由于餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采光和通风，老年住宅中，由于餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采光和通风，使该空间更为舒适和明亮使该空间更为舒适和明亮使该空间更为舒适和明亮使该空间更为舒适和明亮餐厅宜靠近厨房设

27、置，使上菜、取放餐具等活动更为在老年人住宅中，宜保持餐厅与厨房之间的视线关系，便于在餐厅和厨房中活动的人能相互交流，了解对方的状况2餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，避免老人手持餐具行走过程距离。1的状况。餐桌灯应有足够的亮度，显色自然便于老人看清桌上的菜肴。3备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台避免老人频备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免老人频繁进出厨房，耗费体力。4餐具应具备适当的“延伸”的灵活性（可采用餐起空间联通，餐桌可折叠拉伸等手法），以适应节假日亲友来用餐时人数突变的情况5友来用餐时人数突变的情况。餐桌下空档处的高度保证腿部及轮椅可推入。6若有轮椅老人，则应为

28、其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。730卧室卧室 加大进深加大进深, ,预留活动空间预留活动空间, ,同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰卧室卧室 加大进深加大进深, ,预留活动空间预留活动空间, ,同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽量照到床上。1空调不宜直接吹向床铺及座位。2床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及。3老人宜分床或分房休息，避免因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题相互干扰。4老人床旁应设较高的台面供老人撑扶兼

29、具储藏功能（如老人床旁应设较高的台面供老人撑扶，兼具储藏功能（如书桌、床头柜等），最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品；宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看清、翻找内部物品。5老人卧室进门处不宜设狭窄的拐角，以免急救时担架出6入不便。6老人卧室的进深应比一般卧室略大，一来可以为轮椅转圈留出足够空间，二来可以满足老人分床睡(摆放两张床的需求)，还能在卧室内流出一块完整的活动区域。7床的需求)，还能在卧室内流出块完整的活动区域。31回游动线回游动线不仅有助于丰富室内空间，还对改善户内通风采光、增进视线、声不仅有助于丰富室内空间，还对改善户内通风采光、增进视线、声音联系

30、等具有重要意义音联系等具有重要意义回游动线回游动线指住宅内各空间之音联系等具有重要意义音联系等具有重要意义回游动线回游动线：指住宅内各空间之间形成的可以回环往复的动线，通过对各室之间的开口数量和位置进行巧妙调整可形成丰富的置进行巧妙调整，可形成丰富的“回游动线”缩短交通距离，降低老人发生意外机率；便于老人发生意外时，紧急救助加强视线联系，了解老人需求加强视线联系，了解老人需求促进声音通达利于通风采光32户型设计户型设计一居室：面积约60平米，主功能空间全南向景观面，双开间阳台设一居室：面积约60平米，主功能空间全南向景观面，双开间阳台设计计且考虑户型拼合且考虑户型拼合计计，且考虑户型拼合且考虑

31、户型拼合设计要点设计要点设计要点设计要点：为保证老年人使用的舒适性，设计中注意争取较大南向面宽和较小进深，使起居室、卧室、厨房采光充足；服务阳台与起居室阳台连通，在较小的套型中形成连贯便捷的动线，对老人洗晾衣、种植花卉、晒太阳等均有益处；设置较大的衣帽储藏间，必要时可改为保姆间，满足不同阶段老年人对储藏或照护的需求；卧室 空间大小、家具布置满足老人各自生活需求；33户型设计户型设计两居室：主卧室南向景观面，建议南向阳台设计，小房间可做弹性两居室：主卧室南向景观面，建议南向阳台设计，小房间可做弹性空间使用空间使用空间使用空间使用设计要设计要点点：主卧室南向布局，同时考虑南向的阳台设计，保证南向景

32、观面，小房间弹性空间，可做正常卧室、小房间弹性空间，可做正常卧室、书房、保姆房以及小孩房等多样空间；主卧室面积较大保证转的空主卧室面积较大，保证转的空间需求，适合乘坐轮椅的老人居住，两卧室之间设置卫生间；厨房、餐厅、起居室形成开敞、连贯的空间，中部交通空间开放，使老人在室内的动线更加便捷34产品设计产品设计 户型适老化设计提升户型适老化设计提升：为老人提供更适合自己的舒适空间为老人提供更适合自己的舒适空间产品设计产品设计 户型适老化设计提升户型适老化设计提升：为老人提供更适合自己的舒适空间为老人提供更适合自己的舒适空间老人日常生活中关注较高同时使用频率较高的功能空间老人日常生活中关注较高同时使

33、用频率较高的功能空间入户门厅：保证活动方便、视线通达起居室：合理把握空间尺度、有效组织交通动线餐厅：保证餐厨联系近便、实现空间复合利用厨房提供合理恰当的操作台布置空间厨房：提供合理恰当的操作台布置空间卫生间：空间太小合适、重视安全防护35目前市场设计适老化水平仅停留在装修材料的选择上，未充分考虑老年人生活习惯的空间预留及人性化设计物理环境物理环境研究成果研究成果物理环境物理环境室内采暖热水及空调降温设备地设置室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。室内照明选用柔和的自然光房间照度需比般住宅同类房间提高室内

34、照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持1012回/小时。智能化智能化 北京太阳城智能化系统较全面，但实用性及方便性上未考虑到老人接北京太阳城智能化系统较全面，但实用性及方便性上未考虑到老人接受度，智能化系统应从老年人生理及心理需求出发，注重安全性及实用性受度，智能化系统应从老年人生理及心理需求出发，注重安全性及实用性建议：远程遥控器报紧系统窗户开关控制空调自动调节对讲系统建议：远程遥控器、报紧系统、窗户开关控制、空调自动调节、对讲系统通过温度和湿度的探头，控制系统，如果温度低的话可以联动窗户自动打开通风，关于通风系统户自动打开风关于风

35、系统也正在有一些方案，也不单单是新风系统，还包括负离子等等，这个在样板间没有，但是楼上的系统里可能是会有的床头智能报警系统系统里可能是会有的；-太阳城工作人员访谈房间智能化总控制面板：远程控制器可通过上网或手机远程摇控，控制电源开关与子女联网，时刻关注老人安全状况通过代码设定，可对各类电器及设备进行远程摇控远程控制断电系统监控摄像头这样一套系统的开发成本和你房间的数量相关，500套房价格会便宜些，如果就一套房也是定向开发，那肯定就不便宜，因为你后面的服务器也还是要有；我们这套系统是和联通合作的，这个价格也是他们内部谈的；-太阳城工作人员访谈环保智能化环保智能化 智能化体系的设置讲究简单易懂、方

36、便操作，且不打扰老人的正智能化体系的设置讲究简单易懂、方便操作，且不打扰老人的正常生活和隐私常生活和隐私同层排水系统常生活和隐私常生活和隐私同层排水同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音户式中央空调系统环保技术户式中央空调系统、新风系统户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住环保智能新风系统地暖设备：保持室内空气清新，高档住宅标准配置地暖设备地暖设备：通过地板辐射层中环保智能技术地暖设备家电一体化控制系统家电一体化控制系统家电一体化控制系统、场景预设场景预设系统系统地暖设备地暖设备：通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面智能化技术远程视频系统智能电梯系统系统远程视频系统远程视频系统

37、：通过传输线路及多媒体设备与后台联系智能化技术智能门禁系统智能门禁系统智能门禁系统指纹锁视频及多媒体设备与后台联系38智能门禁系统智能门禁系统：指纹锁、视频等五重安防环境景观环境景观研究成果研究成果环境景观环境景观老年人室外居住环境的分类老年人室外居住环境的分类供老年人社会交往使用的室外场所供老年人享受自然风光的的室外场所供老年人健身锻炼使用的室外场所供老年人从室内观赏的室外环境供老年人从室内观赏的室外环境研究成果研究成果老年人室外休憩场所的设计要点老年人室外休憩场所的设计要点庭院的朝向应避开强风和日晒等庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。庭院中步行通道的

38、位置应与设置庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。庭院与室内庭院与室外庭院与室内的关系庭院与室外的关系研究成果研究成果老年人室外活动场所的细部设计要点老年人室外活动场所的细部设计要点室外座椅和桌子的设置应按照老室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。室外标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。生活休闲生活休闲 打造适老化温馨公共空间打造适老化温馨公共空间提供生活休闲功能提供生活休闲功能生活休闲生活休闲 打造适老化温馨公共空间打造适老

39、化温馨公共空间，提供生活休闲功能提供生活休闲功能亲和源风雨长廊亲和源阳光房亲和源班车接送服务北京太阳城班车接送42阳光公寓风雨长廊北京太申祥和亲和源园内电瓶车无障碍设施无障碍设施 公共空间的设计上充分考虑老年人的生理性变化需求，体现无公共空间的设计上充分考虑老年人的生理性变化需求，体现无障碍设计及人性化设计理念障碍设计及人性化设计理念无障碍道路系统高低扶手栏杆电梯按钮的双位性高低双扶手中庭院无障碍道路系统高低扶手栏杆电梯按钮的双位性高低双扶手、中庭院43公共空间细节案例公共空间细节案例公共空间细节案例公共空间细节案例其实做高端不一定要用金山银山堆砌起来高档每个角都充满起来的高档，而是让每个角落

40、都充满老年人喜欢的细节和温暖-南通专业人士访谈日本白金养老福祉馆北京将府庄园上海亲和源44上海亲和源上海亲和源上海亲和源人体工程学对功能尺寸的引导人体工程学对功能尺寸的引导45人体基本尺寸（男）人体基本尺寸（男）2人体测量学与人体尺寸人体基本尺寸（女）人体基本尺寸（女）室内人体工程学2人体测量学与人体尺寸47专题案例研究专题案例研究专题案例研究专题案例研究50【案例：上海亲和源】【案例：上海亲和源】51【案例：亲和源】【案例：亲和源】项目距上海市中心人民广场12公里，交通便利；完善的社项目距上海市中心人民广场12公里，交通便利；完善的社地理位置地理位置位于上海市浦东区区配套确保老年人居住的便利

41、性和舒适性区配套确保老年人居住的便利性和舒适性地理位置地理位置：位于上海市浦东区康桥镇，离市中心人民广场12公里，浦东国际机场12公里，交通便利。项目基本指标项目基本指标：占地：8.37公顷，建筑面积：10万平方米，由顷，建筑面积：10万平方米，由12幢多层电梯住宅组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住公共配套场地面积亲和源各功能分布亲和源各功能分布老人居住。公共配套场地面积：3万平方米，总投资：6亿元配套完善配套完善：设有配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、功能活动室等一应俱全，满足各类老年人群的需求足各类老年人群的需求。亲和源入口亲和源入口社区外景社区外景【案例案例：

42、亲和源亲和源】社区内风雨连廊社区内风雨连廊、高低扶手栏杆高低扶手栏杆、双轮椅宽大走道双轮椅宽大走道、无障无障【案例案例：亲和源亲和源】社区内风雨连廊社区内风雨连廊、高低扶手栏杆高低扶手栏杆、双轮椅宽大走道双轮椅宽大走道、无障无障碍通道等人性化的宜老设计，从硬性配置上满足老年人的生活需求碍通道等人性化的宜老设计，从硬性配置上满足老年人的生活需求风雨连廊，雨天也可通过连廊到达各个功能区域。无障碍通道，从细节上体现无障碍通道，从细节上体现以老人为中心。高低扶手栏杆，满足不同老人的需求。双轮椅宽大走道，保证通道时时通畅。风雨连廊风雨连廊无障碍通道无障碍通道时时畅小区无障碍通道，风雨连廊、高低扶手栏杆、

43、双轮椅宽大走道等人性化的宜老设计，保障居住老人的安全性和舒适度。高低扶手栏杆高低扶手栏杆双轮椅宽大走道双轮椅宽大走道【案例案例：亲和源亲和源】房间内在设计及装修方面进行特殊处理房间内在设计及装修方面进行特殊处理，紧急按钮紧急按钮、红外红外【案例案例：亲和源亲和源】房间内在设计及装修方面进行特殊处理房间内在设计及装修方面进行特殊处理，紧急按钮紧急按钮、红外红外线报警装置等设置，全方位保障居住老人的日常生活安全线报警装置等设置，全方位保障居住老人的日常生活安全红外线报警装置红外线报警装置超大阳台超大阳台床头报警装置床头报警装置淋浴间扶手淋浴间扶手圆角桌设计圆角桌设计卫生间紧急按键及扶手设置卫生间紧

44、急按键及扶手设置【案例案例：亲和源亲和源】项目户型面积迎合老年人群的主流需求项目户型面积迎合老年人群的主流需求，并在房型设计上并在房型设计上老年公寓户型共4种，ABAB【案例案例：亲和源亲和源】项目户型面积迎合老年人群的主流需求项目户型面积迎合老年人群的主流需求，并在房型设计上并在房型设计上充分考虑了老人的生活习惯充分考虑了老人的生活习惯老年公寓户共 种57-120平米，以70-80平米的一室户为主精装修，全配套，拎包即可入住即可入住A:A:三室一厅一卫119M2B:B:一室一厅一卫71M2C:C:一室一厅一卫79M2C:C:室厅卫79MD:D:一室一厅一卫57M2项目在房型设计上考C CD

45、D项目在房型设计上考虑老人的生活习惯。各房型比较简单。客厅餐厅合二为一；厨C CD D房为L型设计，操作方便；卧室均朝南，并拥有南向大阳台，适合老人平时晒太阳合老人平时晒太阳。【案例案例：亲和源亲和源】针对老年人的需求针对老年人的需求，实行健康实行健康、快乐的快乐的“秘书秘书”式服务式服务，【案例案例：亲和源亲和源】针对老年人的需求针对老年人的需求，实行健康实行健康、快乐的快乐的秘书秘书式服务式服务，内容基本涵盖老年人日常的各种需求内容基本涵盖老年人日常的各种需求生活生活服务服务生活生活服务服务智能化物业系统使用、保洁维护、物品清洗、钟点服务、代买代送、代领代办、出行班车、智能化物业系统使用、

46、保洁维护、物品清洗、钟点服务、代买代送、代领代办、出行班车、多功能健康会所服务多功能健康会所服务专业营专业营智能化物业系统使用、保洁维护、物品清洗、钟点服务、代买代送、代领代办、出行班车、智能化物业系统使用、保洁维护、物品清洗、钟点服务、代买代送、代领代办、出行班车、多功能健康会所服务多功能健康会所服务专业营专业营多功能健康会所服务多功能健康会所服务、专业营专业营养配餐、亲情服务等养配餐、亲情服务等多功能健康会所服务多功能健康会所服务、专业营专业营养配餐、亲情服务等养配餐、亲情服务等健康健康服务服务健康健康服务服务个性化“秘书”服个性化“秘书”服务务健康巡检、设立健康档案、健康指导、护理照料、

47、体格检查、疾病治疗、紧急救护、心理健康巡检、设立健康档案、健康指导、护理照料、体格检查、疾病治疗、紧急救护、心理关爱关爱、心理、心理疏导等疏导等健康巡检、设立健康档案、健康指导、护理照料、体格检查、疾病治疗、紧急救护、心理健康巡检、设立健康档案、健康指导、护理照料、体格检查、疾病治疗、紧急救护、心理关爱关爱、心理、心理疏导等疏导等务务关爱关爱疏导等疏导等关爱关爱疏导等疏导等举办主题活动举办主题活动根据会员兴根据会员兴举办主题活动举办主题活动根据会员兴根据会员兴快乐快乐服务服务快乐快乐服务服务举办主题活动举办主题活动、根据会员兴根据会员兴趣组建各类俱乐部、开办亲和学堂、组织度假旅游、提供义工服务

48、、理财咨询等趣组建各类俱乐部、开办亲和学堂、组织度假旅游、提供义工服务、理财咨询等举办主题活动举办主题活动、根据会员兴根据会员兴趣组建各类俱乐部、开办亲和学堂、组织度假旅游、提供义工服务、理财咨询等趣组建各类俱乐部、开办亲和学堂、组织度假旅游、提供义工服务、理财咨询等【案例：亲和源】【案例：亲和源】基于项目缺乏强势的自然资源，项目服务体系定位中端，基于项目缺乏强势的自然资源，项目服务体系定位中端，服务内容设置从日常生活出发服务内容设置从日常生活出发未涵盖度假未涵盖度假养生养生休闲等高端服务休闲等高端服务服务内容设置从日常生活出发服务内容设置从日常生活出发，未涵盖度假未涵盖度假、养生养生、休闲等

49、高端服务休闲等高端服务老有所乐老有所乐老有所为老有所为老有所医老有所医老有所为老有所为老有所医老有所医老有所学老有所学项目客户以退休的泛公务员阶层为主项目客户以退休的泛公务员阶层为主客户需求也以中端为主客户需求也以中端为主57项目客户以退休的泛公务员阶层为主项目客户以退休的泛公务员阶层为主，客户需求也以中端为主客户需求也以中端为主。适用于更高层次需求的度假、养生、休闲等服务，项目并未涉及，高层次的人文关怀也较缺乏。适用于更高层次需求的度假、养生、休闲等服务，项目并未涉及，高层次的人文关怀也较缺乏。【案例案例：亲和源亲和源】配套设施运营上与专业机构合作配套设施运营上与专业机构合作，建立专业化的养

50、老服务建立专业化的养老服务配套项目配套项目功能设置功能设置面积面积备注备注【案例案例：亲和源亲和源】配套设施运营上与专业机构合作配套设施运营上与专业机构合作，建立专业化的养老服务建立专业化的养老服务平台并对外开放，提高运营收入同时，提升项目形象及档次平台并对外开放，提高运营收入同时，提升项目形象及档次配套项目配套项目功能设置功能设置面积面积备注备注健康会所健身、水疗、康复护理等8000平米聘请上海美格菲康健管理公司进行管理，会所对外经营商业街区对外开放，满足周边小区居民、亲和源内1450平米商铺只租不售，主要以美容美发饭店超市药店等商业街区对外开放，满足周边小区居民、亲和源内老人的生活需求14

51、50平米美发、饭店、超市、药店等业种为主，商铺对外经营配餐中心为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅，荤菜价格8元/份，素菜2 5元 3 5元/份2574平米索迪斯负责运营，按营业额与亲和源分成，员工和会员均可使用素菜2.5元3.5元/份均可使用颐养院为需要护理照料、不宜居家养老的老人提供养老、护理、保健、医疗等服务9736平米（200余张床位）与上海市曙光医院（三级甲等）对接，由其派出团队进行管理度假酒店提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老及亲和源老年新生活体验等服务约100套客房亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头健康会所健康会所：1楼为游泳池；2楼为

52、儿童及娱乐室；3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区；4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；5楼为多功能会议厅；会所以办卡收取年费形式运营，1-3楼服务所有持卡人员均可免费使用，4楼贵宾卡客户可以使用。【案例案例：亲和源亲和源】采用会员制的运营模式采用会员制的运营模式，通过管理突破和服务体系的搭建通过管理突破和服务体系的搭建【案例案例：亲和源亲和源】采用会员制的运营模式采用会员制的运营模式，通过管理突破和服务体系的搭建通过管理突破和服务体系的搭建赢得市场认可赢得市场认可入住限制条件居住人群入住限制条件居住人群亲和源对入住客户有一定的限制条件，男60周岁以

53、上，女55周岁以上以退休教师和企事业退休干部为主，其他为子女有一定经济实力的老人周岁以上根据老年人需求及身体状况可以选择居住公寓房或护理院客户主要为上海人，客户主要为上海人，还有部分华侨采取产权和使用权经营方式入住方式经营方式入住方式分开的会员制方式。项目通过宜老化设计、管理突破和完善的服务体系等赢得老为体现家庭氛围，以家庭为单位入住,各户设有独立厨卫亲和源允许子女看的服务体系等赢得老年客户青睐亲和源允许子女看望,但不能长期居住无优势的地理位置及自然环境不构成项目运营的终极障碍完善细致的服务体系是项目制胜法宝59极障碍，完善细致的服务体系是项目制胜法宝。【案例案例：亲和源亲和源】采用采用A A

54、卡和卡和B B卡两种的会员制卡两种的会员制，并根据入住房间大小收取年并根据入住房间大小收取年【案例案例：亲和源亲和源】采用采用A A卡和卡和B B卡两种的会员制卡两种的会员制，并根据入住房间大小收取年并根据入住房间大小收取年费，满足不同层次的多种需求费，满足不同层次的多种需求卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久继承转让小套（58平米）89万2.98万中套（72、79平米）4.98万（可继承，可转让）大套（120平米）6.98万B卡终身小套（58平米）45万2.98万中套（72、79平米）72万 入住方式入住方式：B卡（15年内可部分退还）2.98

55、万中套（72、79平米）72万大套（120平米）89万 入住方式入住方式： A卡一次性缴付89万元，无使用期限，永久使用并可继承、转让，每年37万元年费 B卡一次性缴付45万89万元(根据房型大小)，供个人终身使用，每年3万元年费如果未住满15年可以折算到月按比例退回部分入会费用元年费，如果未住满15年，可以折算到月按比例退回部分入会费用【案例案例：亲和源亲和源】通过自身服务体系的打造和政府优惠政策的支持通过自身服务体系的打造和政府优惠政策的支持，项目通项目通【案例案例：亲和源亲和源】通过自身服务体系的打造和政府优惠政策的支持通过自身服务体系的打造和政府优惠政策的支持，项目通项目通过3年左右基

56、本实现了运营收支平衡过3年左右基本实现了运营收支平衡收入收入会员入会费A卡：89万/张B卡：4589万/张管理年费A卡：37万/年B卡：3万/年配套设施运营收入会所、酒店、餐厅、护理院等运营收支出支出土地取得成本，前期工程建设及设备配建，日常运营支出（主要土地取得成本，前期工程建设及设备配建，日常运营支出（主要支出支出政策政策包括设备维护，管理、服务、保安、保洁人员工资等）包括设备维护，管理、服务、保安、保洁人员工资等）政策政策扶持扶持公用土地，地价相对便宜；规费减免等政府支持、享有护理院与医疗保险挂钩等优惠政策公用土地，地价相对便宜；规费减免等政府支持、享有护理院与医疗保险挂钩等优惠政策扶持

57、扶持项目入住率达到项目入住率达到30%30%，基本可以实现盈利，目前项目已入住，基本可以实现盈利，目前项目已入住300300余户，办卡余户，办卡800800多户，入多户，入项目入住率达到项目入住率达到30%30%，基本可以实现盈利，目前项目已入住，基本可以实现盈利，目前项目已入住300300余户，办卡余户，办卡800800多户，入多户，入住率近住率近住率近住率近61住率近住率近住率近住率近40%40%。40%40%。【案例：香港彩颐居】【案例：香港彩颐居】62【案例：香港彩颐居】【案例：香港彩颐居】市中心的优越地理位置，全配套多功能的集约开发模式，市中心的优越地理位置，全配套多功能的集约开发模

58、式，集养老集养老化娱体化娱体在栋楼全套养老系统在栋楼全套养老系统集养老集养老、医疗、文、医疗、文化化和和娱娱乐于一乐于一体体，在在一一栋楼栋楼里形成里形成全套养老系统全套养老系统五至二十六楼五至二十六楼三楼三楼健身室平台花园长者安居乐住屋计划房间二楼二楼平台花园室内泳池按摩浴池跳舞室迷你高尔夫练习场一楼一楼二楼二楼长者之家庭院彩颐居位于九龙佐敦谷2004年完工设有共一楼一楼图书馆工艺坊中乐室美容院/理发室综合医疗诊所彩颐居位于九龙佐敦谷，2004年完工，设有共333个住宅单位。由香港圣公会福利协会与香港房屋协会携手合办，是全港一项创新住宅服务计划，集住屋、医疗、护理及康乐于一身。此计划本着“居

59、所融合生活支持”及“终身租住”的概念为有地下地下多用途会堂/餐厅咖啡吧/便利店综合医疗诊所6363融合生活支持及终身租住的概念，为有经济能力的长者提供个别关怀，全面照顾的服务式住宅。地库一至四地库一至四停车场【案例：香港彩颐居】【案例：香港彩颐居】医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良并过有效的整合会福利机构它的资并过有效的整合会福利机构它的资将做得特色位将做得特色位好，好，并并通通过有效的整合过有效的整合社社会福利机构会福利机构和和它的它的医护医护资资源，源，将将医护医护做得特色做得特色又到又到位位提升长者生活素质，积极投入生活提升长

60、者生活素质，积极投入生活提升长者生活素质，积极投入生活提升长者生活素质，积极投入生活日间康日间康复中心复中心日间康日间康复中心复中心提供个别关怀，全面照顾和康复运动提供心理健康教育、辅导级康乐活动促进长者与家人、同僚及中心间良好沟通及联系提供个别关怀，全面照顾和康复运动提供心理健康教育、辅导级康乐活动促进长者与家人、同僚及中心间良好沟通及联系可提供老人日托服务可提供老人日托服务提供个别关怀，全面照顾和康复运动提供心理健康教育、辅导级康乐活动促进长者与家人、同僚及中心间良好沟通及联系提供个别关怀，全面照顾和康复运动提供心理健康教育、辅导级康乐活动促进长者与家人、同僚及中心间良好沟通及联系可提供老

61、人日托服务可提供老人日托服务住宿康住宿康住宿康住宿康五星级五星级可提供老人日托服务可提供老人日托服务可提供老人日托服务可提供老人日托服务全天候专业团队护理服务定期全面健康评估全天候专业团队护理服务定期全面健康评估提供有关康复及认知训练提供有关康复及认知训练全天候专业团队护理服务定期全面健康评估全天候专业团队护理服务定期全面健康评估提供有关康复及认知训练提供有关康复及认知训练住宿康住宿康住宿康住宿康复中心复中心复中心复中心五星级五星级保健疗护保健疗护提供有关康复及认知训练提供有关康复及认知训练注册西医定期巡房服务个人卫生照顾社交康乐服务注册西医定期巡房服务个人卫生照顾社交康乐服务提供有关康复及认

62、知训练提供有关康复及认知训练注册西医定期巡房服务个人卫生照顾社交康乐服务注册西医定期巡房服务个人卫生照顾社交康乐服务中风康中风康中风康中风康为长者提供专业医疗服务二十四小时护理为长者提供专业医疗服务二十四小时护理通过物理治疗通过物理治疗心理治疗心理治疗营养治营养治为长者提供专业医疗服务二十四小时护理为长者提供专业医疗服务二十四小时护理通过物理治疗通过物理治疗心理治疗心理治疗营养治营养治复治疗复治疗计划计划复治疗复治疗计划计划通过物理治疗通过物理治疗、心理治疗心理治疗、营养治营养治疗以及语言治疗等改善身体机能，活动能力、语言能力等疗以及语言治疗等改善身体机能，活动能力、语言能力等通过物理治疗通过

63、物理治疗、心理治疗心理治疗、营养治营养治疗以及语言治疗等改善身体机能，活动能力、语言能力等疗以及语言治疗等改善身体机能，活动能力、语言能力等6464恩悦轩是一所非政府资助的院舍，提供星級专业护理康复服务，由跨专业医护人员及社工为院友定期作全面健康评估，制定个别照顾计划；注册物理及职业治疗師提供康复及认知训练，亦定期举办健康讲座，让身体机能或记忆力轉衰退的长者能重掌生活技巧。【案例：香港彩颐居】【案例：香港彩颐居】医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良好，并通过有效的整合社会福利机构和它的医护资源，将医护做得特色又到位好，并通过有效的整合

64、社会福利机构和它的医护资源，将医护做得特色又到位中医治疗服务中医治疗服务中医治疗服务中医治疗服务身体检查身体检查身体检查身体检查一站式一站式家居照顾服务家居照顾服务家居照顾服务家居照顾服务疫苗注射疫苗注射疫苗注射疫苗注射身心医身心医康复治疗康复治疗康复治疗康复治疗美容服务美容服务美容服务美容服务疗服务疗服务康复治疗康复治疗康复治疗康复治疗美容服务美容服务美容服务美容服务牙科服务牙科服务牙科服务牙科服务专业营养服务专业营养服务专业营养服务专业营养服务65专业队伍包括西医、中医、牙医、社工、护士、置业治疗师、物理治疗师、听力治疗师、语言治疗师、美体治疗师、营养师及按摩师。为各阶层社区人士提供一站式

65、治疗服务，同时亦为团体及组织提供专业及量身定制的身心健康推广计划。【案例：德国Augustinum】【案例：德国Augustinum】66【德国Augustinum】【德国Augustinum】德国德国领先的高端颐养服务机构领先的高端颐养服务机构，1954年在慕尼黑成立，1954年在慕尼黑成立，至今在德国已拥有22家连锁机构，入住居民7000多户至今在德国已拥有22家连锁机构，入住居民7000多户5050多年的努力已建立多年的努力已建立2323家连锁机构家连锁机构全全5050多年的努力已建立多年的努力已建立2323家连锁机构家连锁机构：Aumhle bei Hamburg 汉堡Bad Neue

66、nahr巴特诺因阿尔Bad Soden坏索登Bonn波恩全全国23家机国23家机构构Braunschweig不伦瑞克Detmold德特莫尔德Dieen am Ammersee迪森上午阿默Dortmund多特蒙德Essen食品构构分布分布图图食品Freiburg弗赖堡Hamburg汉堡Heidelberg海德堡Kassel卡塞尔Kleinmachnow bei Berlin柏林Kleinmachnow bei Berlin柏林Meersburg (in Planung)海城Mlln默尔恩Mnchen-Neufriedenheim慕尼黑Mnchen-Nord慕尼黑，北罗斯Roth罗斯Schwein

67、furt施韦因福特Stuttgart-Killesberg斯图加特Stuttgart-Sillenbuch斯图加特berlingen于伯林根67g于伯林根【德国Augustinum】【德国Augustinum】 Augustinum的理念是提供特色的社区人文活动和专业个Augustinum的理念是提供特色的社区人文活动和专业个性的服务，使老年人继续生活自主，追求自己的价值和参与社会才能性的服务，使老年人继续生活自主，追求自己的价值和参与社会才能在2006年德国全国高级住宅基金会的评选测试中， Augustinum Kleinmachnow 以唯一一个四颗星评价的老年住宅项目。其中一流的餐一流的

68、餐馆馆最好的社区设施和活动最好的社区设施和活动包括包括馆馆，最好的社区设施和活动最好的社区设施和活动，包括包括音乐会，戏剧和Augustinum体育课程多样化方案音乐会，戏剧和Augustinum体育课程多样化方案是最打动测试专家的关键要素68关键要素【德国Augustinum】【德国Augustinum】旗下有40多年经验的慕尼黑旗下有40多年经验的慕尼黑Augustinum医院，德国最先进医院，德国最先进的老年专业医院，的老年专业医院，作为企业医疗技术中心向各养老院输出老年医保体系作为企业医疗技术中心向各养老院输出老年医保体系医院介绍：有了40多年的经验，慕尼黑Augustinum医院是慕

69、尼黑及周边地区最著名的卫生保健研究机构。医疗领域主要集中在心脏，血管医学，胃肠病，肾脏病，高压力和代谢标志和肺脏等老年病史上。医院有360名员工。医院主要人员同时在慕尼黑Ludwig - Maximilians大学教学医学课程。医院主要人员同时在慕尼黑Ludwig Maximilians大学教学医学课程。医院作为企业医疗保障中心，为各个养老院提供技术输出和人员培训输出。强大的老年病研究能力和临床能力确保对企业的各级护理工作人员做到全方位的培训和技术指导。69【德国Augustinum】【德国Augustinum】以以高品质多样化的文化生活高品质多样化的文化生活为诉求，每个项目充分挖掘为诉求，每

70、个项目充分挖掘当地的资源价值，当地的资源价值，凸显各城市的文化特色凸显各城市的文化特色，同时与项目的配套服务相结合，同时与项目的配套服务相结合组织丰富的艺术性活动组织丰富的艺术性活动共同参与城市的生活节奏共同参与城市的生活节奏案例：波恩Augustinum波恩是音乐大师“贝多芬”故座充组织丰富的艺术性活动组织丰富的艺术性活动，共同参与城市的生活节奏共同参与城市的生活节奏莱茵河故居，一座充满（艺术细胞）的城市波恩的Augustinum拥有令人印象深刻的24000平方米的绿洲（莱茵河），那里有草甸，古树，池星期日，16/05/2010德国音乐节星期日，16/05/2010德国音乐节演奏者：拉贝阿斯

71、特芬中提琴诺伊瓦尔德-费尔南德斯男高音星期三，2010年2月6日文学与宗教对话“雨燕”博士牧师弗兰克星期四，2010年3月6日演唱会大师AUGUSTINUM 在世界的钢琴三重奏玛丽露伊丝哈特曼，小那里有草甸古树塘、海滨公园及自行车道，环境舒适而优雅；从入口优美的中庭院、宽敞的门厅、直到精心装饰的舒适住宿大厅，德斯，男高音达格玛吉尔斯贝格，男中音罗杰/罗吉纳野兔，低音位置：阿比剧院时间从18:00时钟门票：12， -博士牧师弗兰克Schablewski和格尔德卡明斯基地点：演讲厅时间：19:30时钟门票：6 玛丽露伊丝哈特曼，小提琴加施泰纳，大提琴Krebel马库斯，钢琴位置：阿比剧院时间从18

72、:00时钟门票12MusterMuster plazaplaza明斯特广场明斯特广场到处可以感受到关怀和对细节的关注，全是受居民欢迎的聚会场所；门票：12，星期一，17/05/2010 ARTgenossen 星期一，17/05/2010 ARTgenossen 男子和他的狗星期三，2010年5月19日ARTgenossen 星期三，2010年5月19日ARTgenossen 在世界动物乐园星期三，26/05/2010 动物乐趣星期三，26/05/2010 动物乐趣“LiteraTierisches” 星期五，28/05/2010 室内乐AUGUSTINUM 星期五，28/05/2010 室内

73、乐AUGUSTINUM 中提琴与钢琴幻想小品门票：6 门票：12，MusterMuster plazaplaza明斯特广场明斯特广场70托马斯曼的故事地点：演讲厅时间：19:30时钟入场费：免费通过幻灯片演示迪特甘德拉斯位置：阿比剧院时间：19:30时钟门票：8，玛丽亚与马库斯温克勒和于Wegscheider地点：演讲厅时间：19:30时钟门票：8Kassmann埃莱娜，钢琴雷古拉萨格尔，中提琴位置：阿比剧院时间：19:30时钟门票：12，【德国Augustinum】【德国Augustinum】提供的提供的服务强调标准化和细节服务强调标准化和细节，整合了常规的租住服务、，整合了常规的租住服务、

74、餐饮、社区活动、居家安全和日常护理服务，餐饮、社区活动、居家安全和日常护理服务，采用选择套餐的灵活形式采用选择套餐的灵活形式71【 精装修的个性化服务】【 精装修的个性化服务】在在安全安全及及大体风格一致大体风格一致的前期下，可适当根据个人的前期下，可适当根据个人喜好，加入自己的生活元素及装修特点，形成喜好，加入自己的生活元素及装修特点，形成差异化差异化差异化服务差异化服务差异化服务差异化服务：不同的平面图和尺寸，以满足个人需要，从安全和相对统一的前提下，家庭内部可以有所差异化注意设施细节相同品种内，可以选择地毯图案和颜色，或选择到其他楼层对于特殊要求的装置工具或设备我们其他楼层，对于特殊要求

75、的装置、工具或设备，我们会尽一切努力支持你72【产品形式及收费标准】【产品形式及收费标准】不同的公寓户型面积段对应不同的价格梯度，提供不同的公寓户型面积段对应不同的价格梯度，提供客户多面性的产品选择，满足不同客户的需求客户多面性的产品选择，满足不同客户的需求收费内容收费内容：住宿+完整的标准税率提供：1.包括租用费，电缆，紧急呼叫系统内部电话2.每日的午餐菜单3.每周公寓清洁，清洁四分之一窗口4.临时照顾生病5.接待人员每天24小时，随叫随到建5.接待人员每天24小时，随叫随到建设服务6.丰富的文化服务一室公寓28平米一室公寓28平米户型优势户型优势：宽敞的阳台和浴室，带卫生间、厨房、碗柜设计

76、在走廊；一室公寓44平米一室公寓44平米户型优势户型优势：走廊设有高品质的内置橱柜收费标准收费标准：二室公寓57平米二室公寓57平米户型优势户型优势：宽敞的客厅、两个房间、两个阳台，提供设计户型各种各样的可能性柜设计在走廊；收费标准：收费标准：退休金价格从1,216.38 住宅贷款9,000.00 利息（月） 30 00收费标准收费标准：退休金价格从1,609.25 住宅贷款15,000.00 利率（月）-50.00 能性收费标准：收费标准：退休金奖（1人）从2,407.58 住宅贷款20,000.00 利息（月）-66.67 每月收费每月收费2 340 912 340 9173利息（月）-3

77、0.00 每月收费1,186.38 每月收费1,186.38 每月收费1,559.25 每月收费1,559.25 每月收费每月收费2 2, ,340340. .9191 第二附加费人517.86【案例：美国Brookdale】【案例：美国Brookdale】74【美国Brookdale】【美国Brookdale】少数几个提供少数几个提供领先领先的的全面全面的的老年生活服务老年生活服务的供应商之一，的供应商之一，以以高收入和中高收入高收入和中高收入的老年消费者为服务对象的老年消费者为服务对象Brookdale成立于1978年Brookdale目前管理全美超过565个老年Optimum Life帮

78、助居民以最好的状态生Brookdale成立于1978年，专门面向高收入和中高收入的消费者提供积极的退休生活和高质量的个人目前管理全美超过个老年社区，拥有超过32000名员工，服务居民超过53600人，提供AL、IL、AZ、SNC等多种服务活，包括目的、社交、情感、智力、体力、精神等六方面服务Brookdale目前是全美最大的老年社区拥有者和管理者，也是全美领先的老年服务供应商Brookdale的自住型老年Culinary Arts Institute，餐饮研发培训中心，每天供应超过100000份用餐Innovative Senior Care提供康复、适应、健康咨询、居家健康服务等公寓每月每套

79、公寓平均租金是2700美元，而全美的平均水平是2100美元。提供洗浴和其他家务服务的陪助型老年公寓平均租金是3300美元75【美国Brookdale】【美国Brookdale】提供的业务模式多样化，囊括自住型到专业护理型，其中提供的业务模式多样化，囊括自住型到专业护理型，其中以自住和陪助型为主，且陪助型占到一半以上以自住和陪助型为主，且陪助型占到一半以上Brookdale Senior LivingBrookdale Senior Living照护服务照护服务各种服务比例BrookdaleBrookdale SeniorSenior LivingLiving照护服务照护服务ALAL陪助型陪助型

80、，完全尊重个人选择，全方位、，完全尊重个人选择，全方位、个性化日常护理与服务个性化日常护理与服务25%3% 4%ALILAZILIL自住型自住型，为追求终生梦想、生活活跃富有激情的人，为追求终生梦想、生活活跃富有激情的人提供全新而卓越的生活方式提供全新而卓越的生活方式确保确保“每天都是特别体验每天都是特别体验”个性化日常护理与服务个性化日常护理与服务52%16%AZCCRCSNC提供全新而卓越的生活方式提供全新而卓越的生活方式，确保确保每天都是特别体验每天都是特别体验AZAZ老年痴呆照护，超过25年发展历程的Clare Bridge品牌，保证“天天都有成功时刻”，包括日常技能、就餐课程、老年痴

81、呆照护，超过25年发展历程的Clare Bridge品牌，保证“天天都有成功时刻”，包括日常技能、就餐课程、16%训练课程、行为问题解决课程CCRC训练课程、行为问题解决课程CCRC持续照护退休社区，提供多种生活方式和照护，持续照护退休社区，提供多种生活方式和照护，包括包括ILILALALAZAZ和和SNCSNC包括包括ILIL、ALAL、AZAZ和和SNCSNCSNCSNC专业护理中心，CCRC的重要组成部分专业护理中心，CCRC的重要组成部分76【美国Brookdale】【美国Brookdale】Optimum Life是其特有的针对入住者生活制定的一套服务Optimum Life是其特有

82、的针对入住者生活制定的一套服务标准体系，每年围绕一个主题展开活动，帮助居民保持最佳生活状态标准体系，每年围绕一个主题展开活动，帮助居民保持最佳生活状态Optimum Life是Brookdale拥有的注册商Brookdale除一些固定活动，如周日上午的拜晚上的庆Brookdale拥有的注册商标，从目的、社交、情感、智力、体力、精神等六方面帮助居民保持礼拜、周五晚上的庆祝活动、周四晚上的宾果游戏、周三饮食委员会等，还有如流动图书馆、美容沙龙、最佳的生活状态Celebrations program 是Optimum Life的主要动图书馆、美容沙龙、冻糕吧、节庆日活动、纸牌游戏等部分，也是区别于其

83、他竞争者的一个关键因素Brookdale每年都有一个Brookdale每年都有一个2010年的庆祝主题：美国名胜地之旅庆祝主题，而每月以此形成主题，庆祝主题，而每月以此形成主题，可以帮助培养居民的社区归属感，同时也增加了居民参与目的：感受美国的山上风光，历史文化，民俗传统，点燃爱国热情，唤起自豪感同时也增加了居民参与活动的积极性，使得生活更加丰富五月路线：湿地77【美国Brookdale】【美国Brookdale】同时Innovative Senior Care作为专属的医疗健康体系，同时Innovative Senior Care作为专属的医疗健康体系，不仅治疗衰老带来的影响，也教育居民了解

84、健康，使其成为健康的倡导者不仅治疗衰老带来的影响，也教育居民了解健康，使其成为健康的倡导者Innovative Senior Care和Care3为Brookdale拥有的服务注册商标为Brookdale拥有的服务注册商标Innovative Senior Care目的是使居民的生活更有意义更丰富，而C3是使衰老的影响最小但并Care3是使衰老的影响最小，但并非每个社区都能提供。ISC不仅治疗衰老带来的影响，也教育居民了解健康的衰老使其成教育居民了解健康的衰老，使其成为健康的倡导者。ISC与传统的家庭健康治疗大不相同，包括少量传统但高效的方式，如复原按摩治疗统但高效的方式，如复原按摩治疗、椅上

85、瑜伽、健康讲座、集体锻炼课程等。Care3是一个全面看护、治疗和健Care3是个全面看护、治疗和健康系统，提供前置和响应服务，包括复原、适应和教育三个部分。78【美国Brookdale】【美国Brookdale】Culinary Arts Institute：为保持高质量的膳食供应，Culinary Arts Institute：为保持高质量的膳食供应，专门投入经费用于专门投入经费用于食物的研究食物的研究、开发开发和和人员培训人员培训CAI是为了提高食物的准备情况和厨师的技艺以此保证居民和厨师的技艺，以此保证居民愉快的进餐享受Brookdale及时从居民中得到反馈以此改进和增加餐饮选择馈，以此

86、改进和增加餐饮选择。居民个人特殊的烹饪方法也会被采纳，因此会在菜单中注明给予荣誉。明给予荣誉。Brookdale尽力提供多种不同的就餐选择，不仅制作当地传统烹饪，也有季节性特制菜单烹饪，也有季节性特制菜单Brookdale还为居民提供了一种特制的Brookdale牌调味品79【美国Brookdale】【美国Brookdale】Hallmark是Brookdale最好的老年公寓项目，是服务于高Hallmark是Brookdale最好的老年公寓项目，是服务于高端消费者的豪华退休社区端消费者的豪华退休社区Hallmark位于曼哈顿下Hallmark位于曼哈顿下城区巴特利公园，这是一座14层的建筑，外

87、表看上去就像是一家高档酒店。这里的居民每月支付的费用是5500美元，241个公寓单元多数都能居高临下看到水景能居高临下看到水景“这不是一个传统的老年住宅，我们的消费者过去习惯于下塌在四季过去习惯于下塌在四季酒店这样的地方，他们期望在这里也能获得同样级别的服务”样级别的服务。Brookdale主席、CEO马克斯库特80【美国Brookdale】【美国Brookdale】Hallmark包含自理型和协助型服务，Hallmark包含自理型和协助型服务，为居民提供高档酒店为居民提供高档酒店级别的全方位服务标准级别的全方位服务标准不同的照护服务：AL、IL餐饮每天供应两餐餐饮：每天供应两餐家务管理服务：

88、根据居民需要每周打扫房间床上用具清洁服务：每周运送服务：购物、餐饮等其他上门服务其他上门服务课程、旅行、活动适应与健康：针对不同健康状况的课程康状况的课程24小时服务门童服务门服务81【美国Brookdale】【美国Brookdale】除最基本的老年生活配套和医疗保障配套外，除最基本的老年生活配套和医疗保障配套外，加入咖啡厅、加入咖啡厅、室内泳池、SPA等高端度假养身类配套，室内泳池、SPA等高端度假养身类配套，满足入住居民的多方位需求满足入住居民的多方位需求餐厅、私人餐厅咖啡店与其他商店室内泳池SPA桌球桌球手工室医务室：纽约大学医学中心常规健康检查和咨询常规健康检查和咨询花园健身室图书馆图

89、书馆美容馆社区活动室突发情况响应系统一站式银行服务一站式邮政服务82洗衣店【案例：长庚养生文化村】【案例：长庚养生文化村】83【长庚养生文化村】【长庚养生文化村】台塑集团在银发族养老市场的第一次投入，倡导台塑集团在银发族养老市场的第一次投入，倡导长庚养生文化村集养老医疗生活娱乐等功能于体是台湾经营之神台塑集团董事长王永庆的创积极、独立、尊严、全面健康保障的生活，并开始在厦门复制积极、独立、尊严、全面健康保障的生活，并开始在厦门复制长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体，是台湾经营之神、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务长庚养生文化

90、村创办的宗旨，是让年长者以积极态度经营生活，而非被动接受养护，使年长者过着独立自主且尊严的生活，并提供医学中心级的健康监护、卫教指导及预防保健台塑集团除林口之外还在嘉义宜兰建设第二第三个养生文化村台塑集团除林口之外还在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村。王永庆在接受媒体采访时还证实，一旦长庚医院在大陆落户，养生文化村的模式也将移植到大陆。厦门医学园区总基地面积 70 公顷 ，厦门长庚医院已于08年投入使用藉由妥善的规划及设施，让居住在村内的银发族不但能获致良好照护，也可以相互奉献其宝贵智慧，建构丰富而多元的精神生活，使晚年不致有孤84单感，甚至可以成为精彩的人生阶段。台塑前董事长 王永庆【长

91、庚养生文化村】【长庚养生文化村】规模化开发，全配套多功能开发模式，规划建设规模化开发，全配套多功能开发模式，规划建设林口长庚养生文化村，台塑集团旗下产业，1991年成立，位于桃园县龟山县，总投资高达105亿，占地510亩，和长庚医院集团配套形成老年产业的核心环节。多种不同功能区，集养老、医疗、文化和娱乐于一体多种不同功能区，集养老、医疗、文化和娱乐于一体和长庚医院集团配套形成老年产业的核心环节文化村包括银发学院、动力中心、中央厨房、景观步道、果园区、野趣农园区、活动大草坪、儿童游戏场及运动区、护理之家等，提供户外静心、亲近自然、活动交流等多种空间。联外桥梁联外桥梁北侧大门北侧大门文文化村化村C

92、栋栋文化村文化村D栋栋动力中动力中心心化村化村 栋栋银发学院银发学院动力中动力中中央厨房中央厨房活动中心活动中心户外园区户外园区景观步道景观步道户外园区户外园区文化村文化村B栋栋文化村文化村A栋栋85污水处理厂污水处理厂护理之家护理之家南大门南大门【长庚养生文化村】【长庚养生文化村】优质居家规划，完整的社区机能，打造充满人情优质居家规划，完整的社区机能，打造充满人情全区无障碍的环境设计每户设有紧急呼味的银发族社区味的银发族社区每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心设有超商、书局、银行服务等商店文化村A栋便利商店宗教聚会场所餐厅银行服务等商店区设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区等餐饮设有体育

93、馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施观景平台景观步道儿童游戏场篮球场设有会议厅设有招待所，提供家属探访的住宿需求设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求专属社区巴士定时定线行驶86大草坪区野趣农园果园社区巴士时定线行驶【长庚养生文化村长庚养生文化村】养生文化村建立完善的健康照护体系养生文化村建立完善的健康照护体系，保障入住保障入住【长庚养生文化村长庚养生文化村】养生文化村建立完善的健康照护体系养生文化村建立完善的健康照护体系，保障入住保障入住老人身心健康老人身心健康生活适生活适应关怀应关怀生活适生活适应关怀应关怀适应评估及辅导、社工关怀访视、活动引导、环境引导、适应评估及辅导、社工关怀访视、活动

94、引导、环境引导、协助人际关系建立等协助人际关系建立等适应评估及辅导、社工关怀访视、活动引导、环境引导、适应评估及辅导、社工关怀访视、活动引导、环境引导、协助人际关系建立等协助人际关系建立等完善完善协助人际关系建立等协助人际关系建立等协助人际关系建立等协助人际关系建立等专职护士提供健康谘询专职护士提供健康谘询专专专职护士提供健康谘询专职护士提供健康谘询专专健康健康保健保健健康健康保健保健完善完善健康照护健康照护专职护士提供健康谘询专职护士提供健康谘询，专专属社区医院，健康评估、健康计划、健康维护、健康促进、紧急救援、长期照护与属社区医院，健康评估、健康计划、健康维护、健康促进、紧急救援、长期照护

95、与疗养等疗养等专职护士提供健康谘询专职护士提供健康谘询，专专属社区医院，健康评估、健康计划、健康维护、健康促进、紧急救援、长期照护与属社区医院，健康评估、健康计划、健康维护、健康促进、紧急救援、长期照护与疗养等疗养等养生养生养生养生疗养等疗养等疗养等疗养等根据老年人生理功能的改变根据老年人生理功能的改变及所需的营养素及所需的营养素参考营养参考营养根据老年人生理功能的改变根据老年人生理功能的改变及所需的营养素及所需的营养素参考营养参考营养养生养生养生养生餐点餐点餐点餐点及所需的营养素及所需的营养素，参考营养参考营养健康状况变迁调查报告，再把中医养生药材入菜，适合老年人营养的需求健康状况变迁调查报

96、告，再把中医养生药材入菜，适合老年人营养的需求及所需的营养素及所需的营养素，参考营养参考营养健康状况变迁调查报告，再把中医养生药材入菜，适合老年人营养的需求健康状况变迁调查报告，再把中医养生药材入菜，适合老年人营养的需求87【长庚养生文化村】养生文化村每日举办多元活动，丰富入住老人晚年生活，增进其身心健康太极拳社太极拳社香功社香功社太极拳社太极拳社香功社香功社运动养生活动运动养生活动运动养生活动运动养生活动太极拳社太极拳社、香功社香功社、元极舞社等、元极舞社等太极拳社太极拳社、香功社香功社、元极舞社等、元极舞社等娱乐交谊活动娱乐交谊活动娱乐交谊活动娱乐交谊活动多多元元音乐会、舞会、茶会等音乐会

97、、舞会、茶会等音乐会、舞会、茶会等音乐会、舞会、茶会等艺文技艺活动艺文技艺活动艺文技艺活动艺文技艺活动元元养生养生休休书法教学、手工艺教学、中医讲座等书法教学、手工艺教学、中医讲座等书法教学、手工艺教学、中医讲座等书法教学、手工艺教学、中医讲座等民俗节庆暨晚会活动民俗节庆暨晚会活动民俗节庆暨晚会活动民俗节庆暨晚会活动休休闲活闲活动动传统节庆日、开村纪传统节庆日、开村纪念日等念日等传统节庆日、开村纪传统节庆日、开村纪念日等念日等动动长青学佛社长青学佛社基督教基督教长青学佛社长青学佛社基督教基督教念日等念日等念日等念日等88宗教活动宗教活动宗教活动宗教活动长青学佛社长青学佛社、基督教基督教团契等团

98、契等长青学佛社长青学佛社、基督教基督教团契等团契等【长庚养生文化村】长庚文化养生村采取低保证金、高管理费的方式收费相对价方式，收费相对平价项目保证金管理费（每月）奇岩居单人房15万单人房3 5万奇岩居单人房15万双人房32万单人房3.5万双人房4.5万（含伙食6000元/人）长安大楼单人房80万双人房100万单人房2.4万双人房3.6万（含伙食3500元/人）台北市私利仁爱院单人房40万双人房50万单人房2万双人房2.75万（不含伙食5000元/人）台北市政府社会局自费安养中心单人房3-4万管理费7000元局自费安养中心双人房6-8万伙食费3000元淡水润福生活新象馆480-600万一人：97

99、20元二人：16200元润福大台北华城1100-1400万每户25000元伙食费6000元注：1坪=3.3平米14坪=46平米22坪=73平米89长庚养生文化村集成急慢性医疗、长期照护、养生以及医学与护理教育为一个完整体系雄厚的医疗资源是其成功的关与护理教育为一个完整体系，雄厚的医疗资源是其成功的关键当老年人随着年龄的增长在身心功当老年人随着年龄的增长，在身心功能衰退而无法自我照顾时，提供长期或是短期的医疗照顾及全面身心灵的照护，来弥补家庭医护功能的不足长庚护理之家长庚护理之家长庚护理之家长庚护理之家培养护理人才台塑企业创办人王永庆为纪念其父亲王长长庚养生长庚养生长庚养生长庚养生长庚技术长庚技

100、术长庚技术长庚技术长庚纪念长庚纪念长庚纪念长庚纪念培养护理人才，设有护理系、老人照顾管理系、保健营养系等庆为纪念其父亲王长庚所创办的医院，是台湾医学中心级大型医院长庚养生长庚养生长庚养生长庚养生文化村文化村文化村文化村长庚技术长庚技术学校学校长庚技术长庚技术学校学校长庚纪念长庚纪念医院医院长庚纪念长庚纪念医院医院长庚大学长庚大学长庚大学长庚大学原名长庚医学院先后长庚大学长庚大学长庚大学长庚大学90原名长庚医学院，先后设立有医学、工学及管理等三个学院【案例：北京太阳城】【案例：北京太阳城】91北京太阳城北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能

101、于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式为老年人制定了全程化的养老服务模式地理位置地理位置：北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇西临立汤路北畔温榆河东距首都机场17镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里项目规模：项目规模：占地总面积42万平方米，建筑面积30万平方米容积率为0 7其中住宅式公寓和租万平方米，容积率为0.7，其中：住宅式公寓和租住式、安养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米业配套设施7万平方米。2万平方米的如意形人工湖，绿化率超过50%超过50%。建设背景建设背景：北京太阳城国际老年公寓是纯民营纯民营的，是产权年限在40年，社区内有2万平

102、方米的湖，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。社区社区配套配套：北京太阳城医院国医堂文社区社区配套配套：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。养老方式：养老方式：有居家式、租住式、安养式、度假式四种养老方式。北京太阳城北京太阳城居住形式灵活多样，满足不养老方式产权住区客户身体状况提供服务养老方式产权住区客户身体状况提供服务同年龄阶段老人的养老需求居家式居家式居住所有权住宅公寓区别墅区自理个性化综合服务 每年一次免费体检 居室内紧急呼叫系统 物业客服24小时昼夜值班 每天对单身老人电话慰问务每天对单身老人电

103、话慰问 各种家政服务 组织老人参与文化娱乐活动等居住使用权银龄公寓B栋自理和半自理 每日清扫房间每日值班医生巡诊及服务员叫早租住式租住式用权B栋半自理生活照料为主，医疗护理为辅 每日值班医生巡诊及服务员叫早 餐饮服务由营养师提供营养配餐 为身体不适老人送餐到房间 为老人过生日等组织老人开展文化活动银龄公寓内有合唱队时装理为辅 组织老人开展文化活动，银龄公寓内有：合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、春秋游活动，还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座。居住使银龄公寓生活半以医疗 医护人员24小时巡诊安养式安养式用权A栋自理和不能自理护理为主，生活照料为辅 护理人员24小时特别看护

104、 每天必要的生活护理及康复活动锻炼等。 临终关怀的老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护度假式度假式奥林匹斯酒店休闲度假养生保健、休闲娱乐功能为一体居家式物业出售所有权，可提供便捷的养老服务北京太阳城北京太阳城提供便捷的养老服务 环境怡人 居家私密性 居家私密性 生活配套和服务齐全银龄公寓租住式，生活照料为主医疗护理为辅北京太阳城北京太阳城为主，医疗护理为辅 每层均设有一个面积为160平方米的餐厅，为老人提供各式营养配餐； 一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚； 公寓楼内设有医疗室、商品部、理发室、自助厨房、沐足室、电脑室、阅览室、健

105、身房、 聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合活动室。酒店式户型，面积区间跨度较大，50180多种选择无厨房配北京太阳城北京太阳城50180多种选择，无厨房配置置社区生活配套和服务齐全，为老北京太阳城北京太阳城年人生活极大的提供了便利性网络教室网络教室图书室图书室值班接待值班接待娱乐健身房娱乐健身房餐厅餐厅社区生活配套和服务齐全，为老北京太阳城北京太阳城年人生活极大的提供了便利性医医医医疗疗购购购购物物结合休闲度假北京太阳城北京太阳城结合休闲度假度假俱乐部度假俱乐部奥林匹斯俱乐部奥林匹斯俱乐部健康管理中心健康管理中心【案例：燕达国际健康城】【案例：燕达国际健康城】100燕达区域综合体燕达区域综合

106、体燕达区域综合体燕达区域综合体医护养完美结合的全球典范、医护养完美结合的全球典范、医护养完美结合的全球典范、医护养完美结合的全球典范、社会养老的最佳设计社会养老的最佳设计燕燕达达燕燕达达达达国国际际达达国国际际际际医医际际医医-燕达国际医院按三级甲等综合医院设置的医燕达国际医院按三级甲等综合医院设置的医保定点医院设置床位保定点医院设置床位30003000张与国内外医学张与国内外医学院院院院保定点医院，设置床位保定点医院，设置床位30003000张，与国内外医学张，与国内外医学机构、专家团队形成强强联合，形成一家理念机构、专家团队形成强强联合，形成一家理念前卫、技术先进、设备尖端、服务温馨、环境

107、前卫、技术先进、设备尖端、服务温馨、环境幽美的国际一流医疗机构幽美的国际一流医疗机构幽美的国际一流医疗机构。幽美的国际一流医疗机构。燕燕燕燕燕燕达达燕燕达达金金色色金金色色年年华华年年华华华华健健康康华华健健康康养养养标管务养标管务康康养养康康养养-养护中心一期床位养护中心一期床位23002300张（总规划张（总规划1200012000张），依照美国张），依照美国JCJC养老标准进行管理和服务，养老标准进行管理和服务，基于中国国情，汲取日韩欧美等国养老经验，是一家养生、康复、养老国际典范，引领基于中国国情，汲取日韩欧美等国养老经验，是一家养生、康复、养老国际典范，引领社会养老潮流，已经成为中国

108、老龄事业的一座标志性工程！社会养老潮流，已经成为中国老龄事业的一座标志性工程！护护中中护护中中中中心心中中心心燕燕燕燕燕燕达达医医燕燕达达医医医医学学研研医医学学研研研研究究研研究究-研究院与中国军事医学科学院河北医科大学等多所大学及研究机构建立战略合作，研究院与中国军事医学科学院河北医科大学等多所大学及研究机构建立战略合作，院院院院研究院与中国军事医学科学院、河北医科大学等多所大学及研究机构建立战略合作，研究院与中国军事医学科学院、河北医科大学等多所大学及研究机构建立战略合作，规划为八个研究所，即规划为八个研究所，即干细胞与再生医学研究所干细胞与再生医学研究所、神经修复学研究所、神经修复学研

109、究所、老年病研究所老年病研究所、血液与肿瘤研究所等。汇聚了中科院院士吴祖泽、微生物学专家陈世平、基因生物学家血液与肿瘤研究所等。汇聚了中科院院士吴祖泽、微生物学专家陈世平、基因生物学家张维维细胞生物学家段海峰等一批中外优秀科研人才张维维细胞生物学家段海峰等一批中外优秀科研人才张维维、细胞生物学家段海峰等批中外优秀科研人才。张维维、细胞生物学家段海峰等批中外优秀科研人才。燕燕达达燕燕达达达达医医达达医医护护培培护护培培培培训训学学培培训训学学燕达医护培训学院通过对医护人员不断的培训通过开展国际医学技术交流燕达医护培训学院通过对医护人员不断的培训通过开展国际医学技术交流学学院院学学院院-燕达医护培

110、训学院，通过对医护人员不断的培训，通过开展国际医学技术交流，燕达医护培训学院，通过对医护人员不断的培训，通过开展国际医学技术交流，把健康城的医护人员打造成为国际一流水平的医护团队，并面向国内外输出高素质把健康城的医护人员打造成为国际一流水平的医护团队，并面向国内外输出高素质的医护人才。的医护人才。燕燕燕燕达达国国达达国国国国宾宾大大国国宾宾大大大大酒酒店店大大酒酒店店-燕达国宾大酒店按五星级标准建造，设置的同声传译报告厅和燕达厅，可容纳近千燕达国宾大酒店按五星级标准建造，设置的同声传译报告厅和燕达厅，可容纳近千店店店店燕达国宾大酒店按五星级标准建造，设置的同声传译报告厅和燕达厅，可容纳近千燕达

111、国宾大酒店按五星级标准建造，设置的同声传译报告厅和燕达厅，可容纳近千人举行各类会议，还设有人举行各类会议，还设有200200余套豪华客房，并设有商务、餐饮、康体等各功能。余套豪华客房，并设有商务、餐饮、康体等各功能。燕达健康城的发展理念燕达健康城的发展理念燕达健康城的发展理念燕达健康城的发展理念以国际医疗服务以国际医疗服务、健康养护服务为核心业务健康养护服务为核心业务以国际医疗服务以国际医疗服务、健康养护服务为核心业务健康养护服务为核心业务以医学科研、医学教育为技术和人才支撑以医学科研、医学教育为技术和人才支撑以国际化、集团化、标准化、信息化为运营模式以国际化、集团化、标准化、信息化为运营模式

112、以不断创新和资源整合为发展动力以不断创新和资源整合为发展动力全面建设一个涵盖医疗服务、健康养护、医疗科研、全面建设一个涵盖医疗服务、健康养护、医疗科研、医疗教育医疗教育健康管理健康管理健康保险健康保险医疗地产等诸多医疗地产等诸多医疗教育医疗教育、健康管理健康管理、健康保险健康保险、医疗地产等诸多医疗地产等诸多业务领域业务领域面向国际面向国际面向未来的中国最大的医疗健康产业面向未来的中国最大的医疗健康产业面向国际面向国际、面向未来的中国最大的医疗健康产业面向未来的中国最大的医疗健康产业综合运营商综合运营商最终实现最终实现：以医疗服务提升人民健康以医疗服务提升人民健康以健康生活以健康生活最终实现最

113、终实现：以医疗服务提升人民健康以医疗服务提升人民健康，以健康生活以健康生活促进社会发展的愿景。促进社会发展的愿景。综合型养老的运作综合型养老的运作综合型养老的运作综合型养老的运作及管理模式及管理模式及管理模式及管理模式燕达燕达“百老汇百老汇”燕达燕达百老汇百老汇百项惠老服务百项惠老服务百种老年产品百种老年产品百位百岁百位百岁百项惠老服务百项惠老服务，百种老年产品百种老年产品，百位百岁百位百岁老人的目标老人的目标，让成千上万的让成千上万的“老人家老人家”们们老人的目标老人的目标，让成千上万的让成千上万的老人家老人家们们在燕达在燕达养生，养老养生，养老；养身，养心养身，养心；养神，养神，养气养气。

114、生老安康，身心健康，神清气爽！。生老安康，身心健康，神清气爽！养生养老养生养老四季养生餐四季养生餐- 有机蔬菜、蛋、肉类供应，营养师配餐有机蔬菜、蛋、肉类供应，营养师配餐软软少油少油软软烂烂淡淡少盐少盐少糖少糖亲手包粽子亲手包粽子淡淡少糖少糖美味又营养美味又营养养生养老养生养老温馨的住房、静谧的睡眠温馨的住房、静谧的睡眠养生养老养生养老温馨的住房、静谧的睡眠温馨的住房、静谧的睡眠- 中、欧、美、东南亚经典风格中、欧、美、东南亚经典风格- 享受室内温泉的滋润享受室内温泉的滋润养生养老养生养老老年大学“老有所学为乐”老年大学“老有所学为乐”身心健康身心健康让专业人士保驾护航让专业人士保驾护航- 医

115、生、护士、康复师、营养师、心理咨询师医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师- 2424小时医护值班小时医护值班紧急呼叫器紧急呼叫器+ +遥感监测器遥感监测器- 紧急呼叫器紧急呼叫器+ +遥感监测器遥感监测器- 三甲医院三甲医院+ +康复中心康复中心身心健康身心健康专业中医养生、专业中医养生、咨询治疗咨询治疗心理咨询治疗心理咨询治疗【案例：美国太阳城】【案例：美国太阳城】114背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因1917-19191917-1919下降下降1935-19531935-19531909-19141909-1914鲍博。霍普那一代鲍博。霍普

116、那一代预测消费高峰期预测消费高峰期增长增长家庭成员年龄家庭成员年龄1948-19501948-19501944-19451944-19451924-1933/19361924-1933/1936/ /- -1946-19471946-19471963-19801963-19801937-19431937-1943婴儿潮婴儿潮1946-19601946-19601920-19211920-1921美国婴儿潮美国婴儿潮一一代老龄化现象是形成老年社区的主要代老龄化现象是形成老年社区的主要1991-19961991-19961970-1973/19761970-1973/19761962-196819

117、62-19682003-20282003-20281977-19901977-1990婴儿潮的子女婴儿潮的子女1994-20021994-20021968-19701968-19701977-19931977-19931951-19571951-1957/ /19611961在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭老年家庭1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。美国婴儿潮代老龄化现象是形成老年社区的主要美国婴儿潮代老龄化现象是形成老年社区的

118、主要的原因的原因对老式住宅和第二居所产生需求对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭老年家庭的增长变化）的增长变化）男性男性女性女性2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家但由于人多目前美国老龄化1、老年社区分为独立式、集合式和护理型；2、政府会给与政策上的大力支持；环境好规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业美国老年社区特点美国老年社区特点115国家，但由于人口多， 目前美国

119、老龄化人口已形成了一个巨大的群体。3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。美国佛罗里达太阳城中心老年社区闻名世界的最为成熟老年社区之一户型构成户型构成：名称缘起名称缘起户型构成户型构成大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓分六大居住社区：分六大居住社区：名称缘起名称缘起：西方不称老年人为夕阳，而是太阳意大利哲学家康帕内拉曾著太阳城太阳城中心:独立家庭别墅国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构区位：区位：临近海湾临近海湾社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路家庭护理机构庭院阿斯顿花园:出租

120、的独立居住公寓哥海湾海滩只有几分钟的路程规模：规模：接近微型城市接近微型城市社区太阳城中心共有10500个住宅单元目前入住来自公寓自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万目标定位和建设理念：目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，社区现状人口构成社区现状人口构成 ：老年人口占绝对多数年龄段0-1818-2425-4445-6465以上年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例比例0 40%0 40%0 20%0 20%1 30%1 30%15 10%15 10%83%83%社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美

121、最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活116比例比例0 0. .40%40%0 0. .20%20%1 1. .30%30%1515. .10%10%83%83%温饱型的老年生活概况：全美最典型、最好的老年社区整个社区功能分区明确整个社区功能分区明确：六大居住社区各社区共享一个邮局整个社区功能分区明确整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂物业类型为老年人量身定做：物业类型为老年人量身定做：“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）湖中之塔（辅助照料式

122、住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓）庭机“自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）117制度上增强老年人的归属感由老年业主组成社区美国太阳城中心美国太阳城中心委员会，社区对低龄人群活动严格限制成功因素分析成功因素分析社区委员会由社区老人社区委员会由社区老人社区委员会由社区老人社区委员会由社区老人构成便于沟通减少隔阂构成便于沟通减少隔阂社区委员会负责社区的日常运作有常设办公的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。纯粹老年社区增强纯粹老年社区增强老年人的归属感老年人的归属感社区委员会办公室社区委员会办公室自社区年开始建设以来社区各项老年人的归属感老年人的归属感

123、居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。1987年开发商与业主首次成立了独立社区委员会成员均为社区内居社区委员会成员均为社区内居住的老年业主住的老年业主1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的住的老年业主住的老年业主118与各项活动主的年费以维持机构的运营。规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向身健康相关的施美国太阳城中心美国太阳城中心向设计，身心健康相关的社区设施成功因素分析成功因素分析

124、针对老针对老年年人的建筑规划：人的建筑规划：年年无障碍设计无障碍设计强调方便安全：强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道无障碍社区图书馆社区交流大厅置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性极强的空间导向性极强的空间导向性极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降：应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排实施严格的均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设针对老年人的社区设施施强调身心健康：强调身心健康：身体健康建有医院和老年护理中心，心理健康老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计119

125、大厅多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求，美国太阳城中心美国太阳城中心尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事成功因素分析成功因素分析丰富的会所运动：丰富的会所运动：室内外游泳池草地保龄球网球场棋池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有特色：高尔夫爱好者的天堂：特色：高尔夫爱好者的天堂：约三分之一的居民是活跃的高草地保龄球约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用健身室受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部全美草地保

126、龄球锦标赛在太阳全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车室内游泳池高尔夫球场购物场所都有专为高尔夫车提供的停车场120俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织美国太阳城中心美国太阳城中心的俱乐部活动精彩纷呈成功因素分析成功因素分析丰富多彩的俱乐部课程丰富多彩的俱乐部课程丰富多彩的俱乐部课程丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成木工工坊瓷器收藏俱乐部这可以帮助老年人完成年轻时未竟

127、的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情艺术室活动交流中心超过200种各类俱乐部和组织艺术室活动交流中心121超过200种各类俱乐部和组织为老人设置专业完善的配套设施为老人设置专业、完善的配套设施各社区均有自严格的机构组织和规划许多娱乐性和社会性各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。图书室图书室桌球室游泳池手工制作中心122