房地产规划设计强排阶段典型流程解析培训课件（13页）.pdf
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房地产规划设计强排阶段典型流程解析培训课件（13页）.pdf
1、规划设计强排阶段典型流程解析规划设计强排阶段典型流程解析 规划设计规划设计 强排阶段强排阶段 典型典型 流程解析流程解析 研究对象 研究方法 案例一：泰禾江阴项目 通过对节点的控制，可以调整线条的整体形态 通过对流程内各核心要素的把握，可以控制整个规划方案的修正形成 而这，就是研究的意义 土地分析 单体选型 间距确定原则 极限容积率测算 产品分布分析 强排成果输出 单线流程示意 step1: 土地分析 目标：确定用地红线、建筑退界 影响要素：上位规划+城市规划管理条例+土地出让条件 土地分析中关注的核心要素主要有三，即上位规划上位规划、城市规划管理条例城市规划管理条例及土地出让条件；土地出让条
2、件；三者综合作用，生成用地红线用地红线及建筑退界范围建筑退界范围。 上位规划 土地出让条件 城市规划管理条例 用地红线 建筑退界 核心要素 目标 step2: 单体选型 目标：确定产品的具体选型 影响要素：层数+开间+单层建筑面积 单体选型中关注的核心要素主要有三，即层数层数、开间开间及单层建筑面积；单层建筑面积； 三者综合作用，生成具体的产品选型产品选型。 层数 F 面积 S 开间 L 产品具体选型 目标 参数设定 F L step3: 间距确定原则 目标：确定建筑间距 影响要素：日照间距+地库+高层日照测算 间距确定原则中关注的核心要素主要有三，即日照间距日照间距、地库经济性地库经济性，对
3、于高层而对于高层而言言，还需验证其日照可能性；还需验证其日照可能性； 三者综合作用，作为间距确定间距确定的原则。 日照间距 日照测算（高层） 地库经济性 建筑间距确定 目标 影响要素 step4: 极限容积率测算 目标：确定各产品标准组团的极限容积率，支持后续产品配比 影响要素：土地退界+单体选型+间距确定 在标准组团的极限容积率测算中，核心要素有三，即土地分析土地分析、单体选型单体选型、建筑间距；建筑间距； 三者综合作用，支持后续产品配比。 土地分析 间距确定 单体选型 标准组团极限容积率分析 目标 影响要素 step5: 产品分布分析 根据上述步骤分析，综合考量周边资源及其他限制条件，设计 不同产品大致分布区域 土地分析 间距确定 单体选型 产品分布1 产品分布2 产品分布3 目标 影响要素 极限容积率 其他限制条件 step6: 强排成果输出 根据产品分布分析结果，输出比较合理的强排成果 土地分析 间距确定 单体选型 强排成果1 强排成果2 强排成果3 目标 影响要素 极限容积率 其他限制条件 产品分布1 产品分布2 产品分布3 案例二：龙湖宛平路项目 土地分析 单体选型 间距确定原则 极限容积率测算 产品分布分析 强排成果输出 单线流程示意 确定退界 确定产品 确定间距 确定产品配比 确定产品分布
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