2019商业地产公司销售物业城市型洋房产品线成果手册（68页）.pptx

1、2月13日XX销售物业小高层、洋房产品线V1.0成果手册2019年3月前 言成果名称XX销售物业城市型洋房产品线V1.0成果适用范围 XX销售物业城市型洋房产品线成果适用于全国大部分地区三四线城市XX广场旁伴生地块产品。 对于西南区域四川、重庆等无朝向要求的地区以及华南区域广东、广西等无日照要求地区可用研发成果，也可自行研发户型。编制目的建立XX销售物业洋房产品标准，提升XX产品竞争力，适用范围XX地产集团开发的销售物业住宅工程主编单位XX地产集团销售物业研发设计中心基准方中建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司参编单位南区项目管理中心设计部中区项目管理中心设计部北区项目管理中心设计部编制说

2、明1.XX销售物业城市型洋房产品线V1.0自发布之日起开始执行2.本产品线未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行编制时间2018年08月-2019年03月适用区可用区使 用 原 则1. 成果内容XX销售物业洋房产品线V1.0包括户型库及立面库两大部分。户型库包括户型图及使用说明、项目强制使用原则。立面库包括立面效果图、立面元素及分缝、材料封样等。2. 使用原则成果分类使用要求使用阶段使用原则户型库强制使用拿地强排阶段户型体块用于强排设计产品定位阶段作为研判项目所在地竞品项目户型优劣的标准方案设计阶段直接选用，或作为库外设计户型优劣的对比标准施工图设计阶段作为设备管井、空调机位及门窗尺寸

3、的标准立面库推荐采用产品定位阶段确定是否选用研发立面，如不使用，项目可自行设计方案设计阶段作为立面效果图、立面元素及分缝、设计封样的标准施工图设计阶段作为立面施工图、施工封样的标准3. 特殊情况项目按程序申请使用的库外户型，将根据市场去化情况，在产品线迭代时纳入到研发户型库中。立面库需经成本测算，满足项目成本要求的前提下方可使用。分项目录执行页码01产品逻辑01面积梯级102得房率控制要求202-1核心筒配置表（小高层）3-402-2核心筒配置表（洋房）503户型尺度控制要求603-1客厅平面参考实例703-2主卧套房平面参考实例803-3次卧、书房平面参考实例903-4厨房平面、立面参考实例

4、1003-5主卫平面参考实例1103-6公卫平面参考实例1204户型结构控制要求1305赠送方式推荐14-1602户型库03户型库强制使用要求17分项目录执行页码02户型库02户型库配置表（洋房）3602-1户型库标配型（洋房）37-4202-2户型库选配型（洋房）43-6002-3户型库特选型（洋房）61-7503立面库04立面设计3（洋房）7905立面设计4（洋房）8006立面设计5（洋房）8107材料部品库（洋房）8208外门窗分格表83注：为强制执行；为推荐使用产品逻辑面积梯级P.01得房率控制户型尺度控制户型结构控制赠送方式推荐面积段（）楼型配置房型110-120T23/3.5房2厅

5、2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1404房2厅2卫01产品逻辑01面积梯级1洋房业态楼型面积段（）得房率要求核心筒展示洋房T2110-12084%120-13084%82%（独立）130-14082%（独立）T2-1T2-3T2-201产品逻辑02得房率控制要求201产品逻辑02-2核心筒配置表（洋房）5T2-1(交通核公摊24.96）T2-2(交通核公摊26.24）T2-3(交通核公摊33.80）产品特点适用范围配置系列产品特点适用范围配置系列产品特点适用范围配置系列公摊低非独立入户全国115系列125系列舒适性非独立入户全国115系列125系列私密性独立入户全国125系列14

6、0系列面积段产品类型主要房间数客厅主卧次卧书房餐厅厨房主卫公卫开间（mm）进深（mm）开间（mm）进深（mm）开间（mm）开间（mm）开间（mm）使用面积（）90-10012F-18F3房2厅1卫3600330034003800280026004.23.6100-11012F-18F3房2厅1卫3900340036003800280026004.23.6110-1206F-11F3房2厅2卫42003400360038003000280026004.64.24.06F-11F4房2厅2卫40003400360038002800260026004.64.24.012F-18F3房2厅2卫4000

7、3400360038003000280026004.44.03.812F-18F4房2厅2卫39003300360038002700240026004.44.03.8120-1306F-11F3房2厅2卫45003400380038003100300027004.84.44.26F-11F4房2厅2卫42003400360038003000270027004.84.44.212F-18F3房2厅2卫42003600380038003000280027004.64.24.012F-18F4房2厅2卫40003400360038003000250027004.64.24.0130-1446F-11

8、F4房2厅2卫45003600380038003100300030005.44.64.46F-11F5房2厅2卫45003600380038003000280030005.44.64.412F-18F4房2厅2卫45003600380038003100300030005.24.44.2注1：随着户型面积增大，房间尺度递进增大。注2：本表中所有尺寸为控制尺寸调整100mm之内，当采用库外同面积段户型产品时，不应低于表中要求尺寸；注3：本表中尺寸单位为mm，所列尺寸为土建尺寸；01产品逻辑03户型尺度控制要求601产品逻辑03-1客厅平面参考实例7(a)(b)(c)一、客厅平面参考实例：（a）步入

9、式衣帽间，主卫三件套（c）贯通式衣帽间，主卫三件套01产品逻辑03-2主卧套房平面参考实例8二、主卧套房平面参考实例：（b）步入式衣帽间，主卫四件套01产品逻辑03-3次卧、书房平面参考实例9三、次卧平面参考实例：四、书房平面参考实例：U字型方式一U字型方式二01产品逻辑03-4厨房平面、立面参考实例1001产品逻辑03-5主卫平面参考实例11主卧室卫生间（三件套）主卧室卫生间（四件套）长边2400mm长边2600mm长边3200mm长边3500mm公共卫生间（南方版）公共卫生间（北方版）长边2600mm干湿分离，长边2900mm长边3000mm干湿分离，长边3200mm01产品逻辑03-5公

10、卫平面参考实例12业态使用配置户型结构说明备注洋房标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台01产品逻辑03-6户型结构控制要求13常规赠送可改造赠送（需尽力沟通）南向阳台赠送飘窗赠送北向设备平台赠送北向阳台赠送进深尺度：1800mm进深尺度：800mm进深尺度：1200mm进深尺度：1500mm01产品逻辑05赠送方式推荐14花园地下室私家车库花园下沉庭院一层地下车库区域地下车库区域下沉庭院二层地下室一层花园二层一层地下室花园地下车库区域01产品逻辑05赠送方式推荐15洋房首层赠送方式一层平面（带下沉庭院）南北分赠地下室（带下沉庭

11、院）【溢价特点】 地下室+下沉庭院 提升首层溢价能力 不影响停车效率【溢价特点】 分赠地下室 提升二层溢价能力 不影响停车效率【适用范围】 标配型、选配型【适用范围】 标配型、选配型顶跃下层顶跃上层标准层屋顶花园顶跃首层阁楼标准层可利用空间可利用空间01产品逻辑05赠送方式推荐16【适用范围】 标配型、选配型【适用范围】 标配型、选配型洋房顶层赠送方式平屋面阁楼【溢价特点】 挑空赠送+屋顶花园 提升顶层溢价能力【溢价特点】 露台赠送+阁楼 提升顶层溢价能力户型库户型库强制使用要求P.02小高层户型库洋房户型库02户型库户型库强制使用要求171 要求所有XX销售物业项目小高层、洋房产品均强制使用

12、产品库产品;2标配型：充分满足客户敏感点，要求优先选用；选配型：均为厨房倒扣户型，在对比周边竞品后方可选用；特选型：为特定市场产品，需经市场调研和成本测算后上报分管副总裁确定方可使用；3产品库核心筒已按照国家最新消防规范优化设计，项目不可调整核心筒格局，仅可根据地方消防要求，适度优化管井尺寸，实现最大得房率;4 项目在使用同一面积段户型库户型时，可适度调整面宽和进深尺寸，调整范围区间按照户型尺度控制表执行;5 南北通透户型为全国通用版产品，优先选用；厨房倒扣户型为北区适用户型，中区和南区根据市场条件选用;6产品库户型提倡使用国家面积规范允许的赠送方式，做足赠送率；项目可结合当地政府面积管理办法

13、进行赠送方式匹配，匹配后的户型需满足项目的户配面积要求;7项目因市场原因确需调整户型及使用库外户型的 ，必须将调整户型及库外户型在项目规划总图与指标评审会（摘牌日后45天）上联合评审。使用配置楼型配置面积段（）面宽数产品名称最大层数标配型平层洋房110-1203+3平-3M-115-3房-16-11F4+4平-4M-115-3.5房6-11F120-1303+3平-3M-125-3房6-11F4+4平-4M-125-3.5房-16-11F平-4M-125-3.5房-26-11F130-1404+4平-4M-140-4房6-11F选配型平层洋房110-1203+3平-3M-115-3房-26-1

14、1F120-130平-3M-125-3.5房6-11F130-1404+4平-4M-140-4.5房6-11F退台洋房110-1203+3退-3M-115-3房6+1F130-1404+4退-4M-140-4房6+1F特选型墅居洋房120-1304+4墅-4M-125-4房6F150-160墅-4M-140-4房6F160-170墅-4M-160-4房6F02户型库洋房户型库3602户型库02研发户型标配型户型名称：平-3M-115-3房-1产品特性37产品亮点：1.南向开间数：南向三面宽、21.9x13.25m2.户型尺度：主卧3.6m，客厅4.2m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳

15、台4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于全国使用原则：不能与标配系列内平-4M-115-3.5房户型同时使用，不能与选配系列内平-3M-115-3房-2户型同时使用。房型：3房2厅2卫单户建筑面积：114.37得房率：86.20%赠送面积：13.09赠送率：11.44%实得面积：127.46标准层平面图02户型库02研发户型标配型户型名称：平-4M-115-3.5房产品特性38产品亮点：1.南向开间数：南向三面宽、27.1x12.25m2.户型尺度：主卧3.6m，客厅4.0m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于全国使

16、用原则：不能与标配系列内平3M-115-3房-1、平-3M-125-3房户型同时使用，不能与选配系列平-3M-115-3房-2、平-3M-125-3.5房户型同时使用。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：114.87得房率：85.15%赠送面积：14.33赠送率：12.47%实得面积：129.20标准层平面图02户型库02研发户型标配型户型名称：平-3M-125-3房产品特性39产品亮点：1.南向开间数：南向三面宽、22.9x13.45m2.户型尺度：主卧3.8m，客厅4.5m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于全国使用原则：不能与标配

17、系列内平-4M-115-3.5房、平-4M-125-3.5房-1、平-4M-125-3.5房-2户型同时使用，不能与选配系列内平-3M-125-3.5房户型同时使用。房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124.34得房率：87.21%赠送面积：14.19赠送率：11.41%实得面积：138.53标准层平面图02户型库02研发户型标配型户型名称：平-4M-125-3.5房-1产品特性40产品亮点：1.南向开间数：南向四面宽、27.9x13.95m2.户型尺度：主卧3.6m，客厅4.2m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台、独立电梯入户4.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗适用范围：适用于全国

18、使用原则：不能与标配系列内的平-4M-115-3.5房、平-3M-125-3房、平-4M-125-3.5房-2户型同时使用，不能与选配系列内的平-3M-125-3.5房户型同时使用。标准层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：124.96得房率：82.83%赠送面积：14.76赠送率：11.81%实得面积：139.7202户型库02研发户型标配型户型名称：平-4M-125-3.5房-2产品特性41产品亮点：1.南向开间数：南向四面宽、27.5x11.95m2.户型尺度：主卧3.6m，客厅4.2m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台4.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗适用范围：适用于全

19、国使用原则：不能与标配系列内的平-4M-115-3.5房、平-3M-125-3房、平-4M-125-3.5房-1户型同时使用，不能与选配系列内的平-3M-125-3.5房户型同时使用。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：124.29得房率：86.33%赠送面积：14.34赠送率：11.54%实得面积：138.63标准层平面图02户型库02研发户型标配型户型名称：平-4M-140-4房产品特性42产品亮点：1.南向开间数：南向四面宽、29.5x14.25m2.户型尺度：主卧3.8m，客厅4.5m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台、独立电梯入户4.赠送形式：阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用

20、于全国使用原则：不能与标配系列内的平-4M-125-3.5房-1、平-4M-125-3.5房-2户型同时使用，与选配系列内的平-4M-140-4.5房户型同时使用。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：139.71得房率：84.77%赠送面积：13.54赠送率：9.69%实得面积：153.24标准层平面图02户型库02研发户型选配型户型名称：平-3M-115-3房-2产品特性43产品亮点：1.南向开间数：南向三面宽、21.9x11.45m2.户型尺度：主卧3.6m，客厅4.2m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于北方使用原则：不能与标配系

21、列内平-3M-115-3房-1、平-4M-115-3.5房户型同时使用。房型：3房2厅2卫单户建筑面积：114.42得房率：86.33%赠送面积：11.01赠送率：9.62%实得面积：125.42标准层平面图02户型库02研发户型选配型户型名称：平-3M-125-3.5房产品特性44产品亮点：1.南向开间数：南向三面宽、22.0 x13.2m2.户型尺度：主卧3.8m，客厅4.2m3.户型格局：南北通透、主卧套房、南向双阳台4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于北方使用原则：不能与标准系列内平-4M-115-3.5房、平-3M-125-3房、平-4M-125-3.5房-1、平-

22、4M-125-3.5房-2户型同时使用。房型：3.5房2厅2卫单户建筑面积：124.57得房率：86.79%赠送面积：13.81赠送率：11.09%实得面积：138.38标准层平面图02户型库02研发户型选配型户型名称：平-4M-140-4.5房产品特性45产品亮点：1.南向开间数：南向四面宽、28.9x13.95m2.户型尺度：主卧3.8m，客厅4.5m3.户型格局：主卧套房、南向双阳台、中西厨、可改宽厅4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于全国使用原则：不能与标配系列内平-4M-140-4房户型同时使用房型：4.5房2厅2卫单户建筑面积：139.26得房率：84.78%赠送

23、面积：15.77赠送率：11.32%实得面积：155.02标准层平面图02户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性46产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透、超大厨房、南北通厅4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用一层平面图房型：3房2厅2卫单户建筑面积：125.53得房率：85.34%赠送面积：18.48赠送率：14.72%实得面积：144.0102户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性47产品亮点：1.南

24、向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透、超大厨房、南北通厅4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用二层平面图房型：3房2厅2卫单户建筑面积：120.35得房率：85.34%赠送面积：36.90赠送率：30.66%实得面积：157.2502户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性48产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适

25、用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用三层平面图房型：3房2厅2卫单户建筑面积：108.87得房率：85.34%赠送面积：35.26赠送率：32.39%实得面积：144.1202户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性49产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用四层平面图房型：3房2厅2卫单户建筑面积：101.60得房率：85.34%赠送面积：22.16赠送率：21.81%实得面

26、积：123.7602户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性50产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用五层平面图房型：3房2厅2卫单户建筑面积：101.47得房率：85.34%赠送面积：14.46赠送率：14.25%实得面积：115.9302户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性51产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m

27、、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用顶跃首层平面图房型：4房3厅3卫单户建筑面积：92.40得房率：85.34%赠送面积：90.69赠送率：98.15%实得面积：183.09阁楼面积：55.7102户型库02研发户型选配型户型名称：退-3M-115-4房产品特性52产品亮点：1.南向面宽：南向三面宽，23.8x11.8m2.功能尺度：主卧：3.7m、客厅：4.0m3.功能优势：南北通透4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、露台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用顶跃跃层平面图

28、房型：4房3厅3卫单户建筑面积：92.40得房率：85.34%赠送面积：90.69赠送率：98.15%实得面积：183.09阁楼面积：55.7102户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性53产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户、首层小院直接入户、室外功能房间改造4.赠送形式：地下室夹层赠送、飘窗、小院、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用一层平面图房型：3房2厅3卫单户建筑面积：135.05得房率：83.79%赠送面积：150.00赠送率：111

29、.07%实得面积：285.05地下室面积：113.9102户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性54产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户、首层小院直接入户、室外功能房间改造4.赠送形式：地下室夹层赠送、飘窗、小院、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用负一层平面图房型：3房2厅3卫单户建筑面积：135.05得房率：83.79%赠送面积：150.00赠送率：111.07%实得面积：285.05地下室面积：113.9102户型库02研发户型选配型户型名

30、称：退-4M-140-4房产品特性55产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用二层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：140.28得房率：83.79%赠送面积：25.92赠送率：18.48%实得面积：166.1902户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性56产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通

31、透、独立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用三层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：140.28得房率：84.22%赠送面积：18.03赠送率：12.85%实得面积：159.0302户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性57产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用四层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：138.

32、39得房率：83.79%赠送面积：23.27赠送率：16.81%实得面积：161.6602户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性58产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用五层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：134.67得房率：83.79%赠送面积：18.87赠送率：14.01%实得面积：153.5302户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性59产

33、品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台、屋顶花园适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用六层平面图房型：4房2厅3卫单户建筑面积：127.31得房率：83.79%赠送面积：130.53赠送率：102.53%实得面积：257.84阁楼面积：28.7602户型库02研发户型选配型户型名称：退-4M-140-4房产品特性60产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，22.1x12.85m2.功能尺度：主卧：3.6m、客厅：4.8m3.功能优势：南北通透、独

34、立电梯入户4.赠送形式：露台、飘窗、设备平台、阳台、屋顶花园适用范围：适用于全国使用原则：不建议与平层洋房混合使用屋顶平面图房型：4房2厅3卫单户建筑面积：127.31得房率：83.79%赠送面积：130.53赠送率：102.53%实得面积：257.84阁楼面积：28.7602户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-125-4房产品特性61产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），14.2x14.55m2.功能尺度：主卧：4.0m、客厅：7.1m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间4.赠送形式：首层花园、下沉庭院、开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、

35、地下夹层适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：122.21得房率：84.04%赠送面积：164.92赠送率：134.95%实得面积：287.13一层平面图二层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-125-4房产品特性62产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），14.2x13.05m2.功能尺度：主卧：4.0m、客厅：7.1m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、露台适用范围

36、：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：122.21得房率：84.04%赠送面积：53.87赠送率：44.08%实得面积：176.08三层平面图四层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-125-4房产品特性63产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），14.2x13.05m2.功能尺度：主卧：4.0m、客厅：7.1m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、露台、屋顶花园适用范围：适用于全

37、国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：122.21得房率：84.04%赠送面积：130.00赠送率：106.37%实得面积：252.21五层平面图六层平面图一层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性64产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间、中西厨、车库直接入户4.赠送形式：地下夹层、下沉庭院、首层小院、飘窗、设备平

38、台、户内挑空适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：139.00得房率：89.91%赠送面积：162.03赠送率：116.57%实得面积：301.0302户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性65产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间、中西厨、车库直接入户4.赠送形式：地下夹层、下沉庭院、首层小院、飘窗、设备平

39、台、户内挑空适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。二层平面图房型：4房2厅3卫单户建筑面积：139.00得房率：89.91%赠送面积：162.03赠送率：116.57%实得面积：301.0302户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性66产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：墅居复式、动静分区、三合一方厅（客厅、书房、餐厅）、可变空间、中西厨、车库直接入户4.赠送形式：地下夹层、下沉庭院、首层小院、飘

40、窗、设备平台、户内挑空适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。地下一层平面图房型：4房2厅3卫单户建筑面积：139.00得房率：89.91%赠送面积：162.03赠送率：116.57%实得面积：301.0302户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性67产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：动静分区、超大宽厅、可变空间、奢华主卧套房、主卫5件套4.赠送形式：飘窗、设备平台、户内挑空、开敞阳台、入户花园适用范围：

41、适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：162.32得房率：89.91%赠送面积：26.67赠送率：16.43%实得面积：188.99三层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性68产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：动静分区、超大宽厅、可变空间、奢华主卧套房、主卫5件套4.赠送形式：飘窗、设备平台、户内挑空、开敞阳台、入户花园适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该

42、户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：155.13得房率：89.91%赠送面积：20.20赠送率：13.02%实得面积：175.33四层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性69产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：动静分区、超大宽厅、可变空间、奢华主卧套房、主卫5件套4.赠送形式：飘窗、设备平台、户内挑空、开敞阳台、入户花园、屋顶阁楼适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成

43、本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：152.36得房率：89.91%赠送面积：17.71赠送率：11.62%实得面积：170.07五层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性70产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：动静分区、超大宽厅、可变空间、奢华主卧套房、主卫5件套4.赠送形式：飘窗、设备平台、户内挑空、开敞阳台、入户花园、屋顶阁楼适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共

44、同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：155.13得房率：89.91%赠送面积：77.20赠送率：49.77%实得面积：232.33六层平面图02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-140-4房产品特性71产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽，30.0 x14.3m2.功能尺度：主卧：4.2m、客厅：7.5m3.功能优势：动静分区、超大宽厅、可变空间、奢华主卧套房、主卫5件套4.赠送形式：飘窗、设备平台、户内挑空、开敞阳台、入户花园、屋顶阁楼适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。顶层平面图房型：

45、4房2厅3卫单户建筑面积：155.13得房率：89.91%赠送面积：77.20赠送率：49.77%实得面积：232.3302户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-160-4房产品特性72产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），16.4x17.0m2.功能尺度：主卧：4.6m、客厅：8.2m3.功能优势：墅居复式、动静分区、超大宽厅、可变空间、独立车库电梯入户、中西厨4.赠送形式：首层花园、下沉庭院、开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、地下夹层适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。地下二层平面图地下一

46、层平面图下叠车库入户中叠车库入户上叠车库入户下叠下沉庭院中叠下沉庭院房型：4房2厅3卫单户建筑面积：146.38得房率：90.74%赠送面积：261.50赠送率：139.52%实得面积：350.6102户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-160-4房产品特性73产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），16.4x17.0m2.功能尺度：主卧：4.6m、客厅：8.2m3.功能优势：墅居复式、动静分区、超大宽厅、可变空间、独立车库电梯入户、中西厨4.赠送形式：首层花园、下沉庭院、开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、地下夹层适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑

47、溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：146.38得房率：90.74%赠送面积：261.50赠送率：139.52%实得面积：350.61一层平面图中叠赠送地下室中叠赠送地下室二层平面图设备平台户外门廊户内挑空户外挑空02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-160-4房产品特性74产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），16.4x17.0m2.功能尺度：主卧：4.6m、客厅：8.2m3.功能优势：墅居复式、动静分区、超大宽厅、可变空间、独立车库电梯入户、中西厨4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、露台适用范围：适用于全国

48、二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅3卫单户建筑面积：170.19得房率：90.74%赠送面积：203.00赠送率：111.24%实得面积：359.51三层平面图四层平面图设备平台景观露台户内挑空户外挑空02户型库02研发户型特选型户型名称：墅-4M-160-4房产品特性75产品亮点：1.南向面宽：南向四面宽（2层），16.4x17.0m2.功能尺度：主卧：4.6m、客厅：8.2m3.功能优势：墅居复式、动静分区、超大宽厅、可变空间、独立车库电梯入户、中西厨4.赠送形式：开敞阳台、飘窗、设备平台、户内挑空、露台、

49、屋顶花园适用范围：适用于全国二线、三线城市使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：5房2厅3卫单户建筑面积：169.75得房率：90.74%赠送面积：190.59赠送率：111.24%实得面积：268.42五层平面图六层平面图景观露台景观露台户内挑空景观露台立面库小高层立面库P.03洋房立面库03立面导则2-1 立面效果图平层洋房南立面侧透视79立面说明：一梯两户双拼建筑高度21.3m建筑层数6+1住宅标准层高3m-3.1m顶部造型高3.0m适用范围：适用于全国使用原则：立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用标准层平面图03立面导则2

50、-1 立面效果图平层洋房南立面正透视80立面说明：一梯两户双拼建筑高度21.3m建筑层数6+1住宅标准层高3m-3.1m顶部造型高3.0m适用范围：适用于全国使用原则：立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用标准层平面图03立面导则2-1 立面效果图平层洋房北立面侧透视81立面说明：一梯两户双拼建筑高度21.3m建筑层数6+1住宅标准层高3m-3.1m顶部造型高3.0m适用范围：适用于全国使用原则：立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用标准层平面图03立面导则 2-2 CAD文件立面材料表82名称编号使用位置规格示意图各部位使用材料：楼冠：浅黄色岩彩真石漆墙面（高配1）+浅黄色真石漆线条

51、+古铜色金属漆；浅黄色饰面砖+浅黄色弹性氟碳涂料+铝合金金属格栅（深灰色金属漆）墙面：浅黄色岩彩真石漆（高配1）；浅黄色饰面砖（高配2）单元入口大堂：荔枝面黄金麻石材+浅黄色岩彩真石漆墙面+双层中空LOW-E玻璃（超白）+仿铜饰面窗：双层中空LOW-E玻璃+深灰色金属漆八角窗：双层中空LOW-E玻璃+古铜色金属漆栏板：镀膜夹胶玻璃栏板+深灰色金属漆+古铜色宽面金属漆；百叶：浅黄色金属漆高配1浅黄色岩彩真石漆真石漆-01外墙面YC-N1069945浅黄色真石漆真石漆-02窗槛墙，线条L-N14741M高配2浅黄色饰面砖面砖-01外墙面35*35浅黄色弹性氟碳涂料面砖-02窗槛墙，线条NP-NN-

52、12B高配1和高配2荔枝面黄金麻石材石材-01单元入口30mm厚双层中空LOW-E玻璃（超白）玻璃-01大堂6+12A+6双层中空LOW-E玻璃玻璃-02窗6+12A+12镀膜夹胶玻璃栏板玻璃-03阳台1-mm厚深灰色金属漆金属-01铝合金金属格栅，栏杆，窗框古铜色金属漆金属-02八角窗，楼冠，栏杆扶手浅黄色金属漆金属-03百叶尺寸框线样式材料备注及其他卫生间窗600*1300断热铝合金窗框窗台900高入户门1100*2300乙级防火门-卧室门900*2200-卫生间门800*2200-厨房门1500*2400-外门窗分格表尺寸框线样式材料备注及其他起居室推拉门2700*2400断热铝合金门框推拉门宽2.7m，双扇推拉；门宽2.7m，四扇推拉主卧室窗2100*1800断热铝合金窗框飘窗窗台450高次卧室窗1500*1800断热铝合金窗框飘窗窗台450高一般窗台900高厨房窗1800*1300断热铝合金窗框窗户下不设置水槽的开启扇900高；设置水槽的，开启扇1.2m，可采用上悬窗厨房窗23000*700断热铝合金窗框窗台900高03立面导则 2-2 CAD文件外门窗分格表83销售物业研发设计中心