方兴地产公司产品工艺工法标准指引手册一（70页）.pdf

1、方兴地产产品标准化系列方兴地产工艺工法（一）方兴地产产品标准化系列 FX-G01-2011 目目录录 1 编制说明编制说明 . 2 2 屋面女儿墙屋面女儿墙. 3 3 出屋面台阶出屋面台阶 . 10 4 外廊外廊 . 15 5 车库顶板车库顶板 . 18 6 坡屋面坡屋面 . 24 7 外门窗防渗漏外门窗防渗漏 . 32 8 车库出入口地面车库出入口地面 . 39 9 散水散水 .43 10 精装精装墙地面墙地面 .49 11 景观园路景观园路.56 1方兴地产产品标准化系列 FX-G01-2011 编制说明编制说明 1 为保证方兴地产及下属公司开发项目的工程质量，提高工艺工法的标准化程度，提

2、高客户满意度。现对已有项目的工艺工法进行总结， 以达到统一标准，优化成本，节省工期，提高效益的目的。 2 工艺工法的总结是一项长期的工作，根据方兴地产各项目建设情况将及时总结、完善，供其他项目参考。所选节点基本上都是来自项目 曾经发生过的好的案例或缺陷错误；开发过程中遇到的疑难问题或者是其他具有代表性的技术问题。主要是从解决实际问题的角度探索相 关具体的解决措施，注重节点做法的实际可操作性及可推广性。 3 本次编制的工艺工法主要以北京金茂府工程和上海金茂逸墅工程资料为基础编制（其中坡屋面部分为金茂逸墅项目做法总结，其他部分 为金茂府项目做法总结） 。其他工程选用和参考时要考虑当地气候及地方法规

3、规定，不宜直接照搬。 4 图集主要内容包括屋面女儿墙（N） 、出屋面台阶（W） 、外廊（WL） 、车库顶板（P） 、坡屋面(PW)、外门窗防渗漏(C)、车库出入口地面 （R） 、散水（S） 、精装墙地面（JZ） 、景观园路（ YL）等 10 个部位，共计约 30 多个节点。每个节点包括构造做法及说明、工艺流程、 操作要点、材料成本说明、材料供应说明等。 5 本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的 统一。 6 本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。 7 本图集供方兴地产及下属公司在工程建设中参考使用。 2屋面女

4、儿墙方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 3问题导入页N1屋面外窗防渗漏节点-问题及原因出屋面台阶外廊车库顶板渗漏实例渗漏实例屋面1.平屋面为雨水渗漏的重灾区，是业主投诉集中的部位之一，严重影响业主对项目品质的评价。2.女儿墙作为平屋面与立面的交接处，应作为防渗漏的重点环节予以高度重视。出屋面台阶外廊车库顶板1.女儿墙构造不合理，造成裂缝的产生，如左侧图示。2.防水措施不到位：如附加防水层遗漏。3.女儿墙压顶处未作滴水处理。4.泛水高度不够，造成雨水渗漏。5.砖砌女儿墙顶部未作钢砼压顶，造成裂缝引起渗漏。6.施工单位为节省造价未按要求施工，如未安装密封膏等，导致屋面砂浆与女儿墙挤塑保温

5、层之间产生裂缝等。造成屋顶女儿墙部位雨水渗漏的原因多种多样，因此在设计和施工过程中要谨慎对待，避免出现渗漏现象。原因分析设计缺陷示 4构造做法及说明3找平层5附加层8面层9保护层页N2车库顶板在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角1.本做法适用于平屋面防渗漏处理。屋面做法为正置式，屋面找坡应不小于2%2.雨水口、排气管等四周应严密封堵。3.平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽。4.保证泛水高度不小于250.材料成本说明材料供应说明正置式平屋面-女儿墙1平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽100厚挤塑聚苯板（女儿墙内屋面。注：以下除特别说明外都指女儿墙内屋面做法），施工前要保证屋面清理干净保

6、温层1铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖找坡层2车库顶板屋面出屋面台阶出屋面台阶外廊外廊工艺流程100厚挤塑保温：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂浆：15元/m21、常规材料，满足采购供应。分缝一定要弹好线，保证缝的整齐，平直20厚DS砂浆保护层（女儿墙外屋面）屋面操作要点4厚BDI砂浆抹面，压入一层玻纤网格布（女儿墙整个墙体）。抹面一定要平整网格布7基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、

7、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击防水层4女儿墙保温6DEA砂浆粘贴30厚挤塑聚苯板（女儿墙整个墙体）。女儿墙外只做到幕墙处，不需做到屋面防水层上。节点来源：金茂府住 5构造做法及说明3找平层5附加层6隔离层7面层页N3正置式平屋面-女儿墙2出屋面台阶外廊车库顶板在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔离层2屋面工艺流程操作要点车库顶板材料成本说明材料供应说明100厚挤塑保温：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂浆：15元/m21、常规材料，满足采购供应。屋面1.本做

8、法适用于平屋面防渗漏处理。屋面做法为正置式，屋面找坡应不小于2%2.雨水口、排气管等四周应严密封堵。3.平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽。4.保证泛水高度不小于250.1保温层100厚挤塑聚苯板（女儿墙内屋面。注：以下除特别说明外都指女儿墙内屋面做法），施工前要保证屋面清理干净找坡层铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖出屋面台阶防水层基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完

9、毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击外廊分缝一定要弹好线，保证缝的整齐，平直4节点来源：金茂府住宅 6构造做法及说明3找平层5附加层6隔离层7面层页N44防水层基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击屋面工艺流程操作要点出屋面台阶外廊屋面1.本做法适用于平屋面防渗漏处理。屋面做法为正置式，屋面找坡应不小于2%2.雨水口、排气管等四周应严密封堵。3.平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽。4.保证泛水高度不小于2

10、50.1保温层100厚挤塑聚苯板（女儿墙内屋面。注：以下除特别说明外都指女儿墙内屋面做法），施工前要保证屋面清理干净2找坡层铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖出屋面台阶在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角外廊平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔离层分缝一定要弹好线，保证缝的整齐，平直车库顶板车库顶板材料成本说明材料供应说明100厚挤塑保温：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂浆：15元/m21、常规材料，满足采购供应。正置式平屋面-女儿墙3节点来源：金茂府住宅 7

11、构造做法及说明2找平层3保温层4找平层6隔离层8密封膏9种植土页N54防水层基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖保护层5100厚挤塑保温：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂浆：15元/m21、常规材料，满足采购供应。种植屋面-带排水沟及人行步道出屋面台阶在墙角处要做R100的水泥砂

12、浆抹角出屋面台阶外廊外廊0.6厚塑料隔离层或聚酯纤维隔离层车库顶板车库顶板嵌缝一定要密实厚度要控制好，过厚影响排水，过薄影响植物生长材料成本说明材料供应说明将排水板杯状口朝上铺装，齿孔相扣，排水板上面覆盖土工布，土工布相互搭接1020cm, 防止泥水穿过土工布，淤堵蓄排水系统，造成排水不畅，蓄水量减少，在土工布上面铺1020mm中粗砂，形成渗透过滤层，可阻止种植土流失蓄排水板7屋面工艺流程操作要点屋面1.本做法适用于平屋面防渗漏处理。屋面做法为种植屋面，屋面边缘做排水沟，上覆金属篦子，靠女儿墙一侧做石材或砼步道板，方便人员行走。3.屋面防水层应从排水沟下方铺设，而不应卷起沿排水沟壁铺贴，这样可

13、减少防水层弯折带来的防水隐患。4.步道板下应附加一层防水卷材，铺贴至外侧幕墙扣板内，防止雨水从缝隙渗入。.在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角施工前要保证屋面清理干净铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖找坡层1节点来源：金茂府小 8构造做法及说明3找平层5附加层6隔离层7面层页N64防水层基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击100厚挤塑保温

14、：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂浆：15元/m21、常规材料，满足采购供应。出屋面台阶平屋面-带玻璃栏板车库顶板车库顶板材料成本说明材料供应说明出屋面台阶在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角外廊外廊平屋面与女儿墙交界处做附加防水层250宽0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔离层分缝一定要弹好线，保证缝的整齐，平直屋面工艺流程操作要点屋面1.本做法适用于平屋面带玻璃栏板做法。3.玻璃栏板必须为安全玻璃，高度满足规范安全要求。4.栏板与女儿墙连接部位主要保温、防水层的修补。.1保温层100厚挤塑聚苯板（女儿墙内屋面。注：以下除特别说明外都指女儿墙内屋面做法），施工前要保证屋面清

15、理干净2找坡层铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖节点来源：金茂府幼儿园 9出屋面台阶方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 10问题导入页W11.出屋面门槛部位是雨水渗漏的重点部位，但由于涉及的户数少，设计和施工时容易被忽略，一旦渗漏会对建筑品质及客户心里造成不良影响。2.出屋面门槛根据建筑室内及屋面形式不同，会有不同的方式，在设计和施工时应区别对待。原因分析1.门槛部位是结构墙体、外保温材料、窗框等多种材料交汇的地方， 不同的材料有不同的伸缩特性，经过长时间的热胀冷缩，必定会 在此处产生裂缝。2.防水措施不到

16、位：因为门槛易造成雨水渗漏，因此这一部位应引起 外关注。如果室内外高差没有考虑，门外侧找坡等措施遗漏或不到 位，均可能导致雨水的渗漏。3.对门槛的高度设计考虑不足，门槛过低也易引起大雨时雨水的渗漏。4.施工过程中对细节的控制也是保证防水措施的重要条件。5.由于出屋面门槛往往处于非显著位置，设计时往往对美观的重视不足 不足，降低了建筑的品质。屋面出屋面台阶外廊车库顶板出屋面门槛节点-问题及原因屋面出屋面台阶外廊车库顶板左图：出屋面门槛室内台阶，占有较多室内空间，如果屋顶不是人员经常活动的空间，这种做法造成室内空间的浪费。 11构造做法及说明3找平5土工膜8门槛9门框安装10雨棚施工页W2外廊车库

17、顶板屋面出屋面台阶外廊车库顶板100厚挤塑保温板1挤塑板铺设平整严密、牢固。找坡2最薄处50厚陶粒混凝土找坡层，坡度2%坡度控制要严格，坡向雨水口。台阶施工时向室外找2%坡度，台阶处的楼地面坡度向外，同时在最低处设置雨水口。工艺流程仅为节点构造细化，局部增加立面防水面积、降板对整体成本影响可忽略不计。1、常规材料，可满足采购供应。操作要点0.8厚土工膜平整、严密。20厚DS砂浆找平层，密实、平整。材料成本说明材料供应说明门外泛水坡度要合理。门框与结构连接处要封堵严密。1.出屋面门槛主要有2种形式，一种是台阶在室内过厅处或房间内，门槛高于室外屋面，有利于防水，缺点是室内有台阶，美观度差。适用于室

18、内有充足空间的条件下。2.如果走道内没有条件布置台阶，那么就要从室内直接出室外，需要一个过度平台空间，再通过台阶上到屋面。此种情况室内没有台阶比较美观，但给防水措施带来难度。节点来源：金茂府出屋面门槛节点-平面雨棚长宽应超过台阶，且顶部排水设计要合理。台阶施工73+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，防水层向上包住台阶至门下，收头要严密。防水层440厚细石混凝土6成型后的混凝土面坡度符合设计要求，坡度合理，坡向排水口。屋面出屋面台阶左图为常规出屋面门槛平面，台阶布置在室内过厅内，不影响人员活动。上图为出屋面门槛在走道内，无法布置台阶，因此从走道隔墙上设门槛，高出室外平台150，再从室外平台上至屋面。

19、平台处需要做雨水管，平台地面找2%坡。室外应做雨棚覆盖住室外平台，室外平台最上一级台阶应比屋面高 12构造做法及说明3找平5土工膜8门槛9门框安装10雨棚施工页W3屋面出屋面台阶外廊车库顶板屋面出屋面台阶外廊车库顶板工艺流程操作要点1.此为常规做法，台阶在室内。2.设计时要关注门槛高度，保证屋面泛水有足够高度，门外台阶找坡不使雨水渗入室内。节点来源：金茂府20厚DS砂浆找平层，密实、平整。1100厚挤塑保温板挤塑板铺设平整严密、牢固。2找坡7台阶施工台阶施工时向室外找2%坡度，台阶处的楼地面坡度向外，同时在最低处设置雨水口。最薄处50厚陶粒混凝土找坡层，坡度2%坡度控制要严格，坡向雨水口。出屋

20、面门槛节点-室内有台阶0.8厚土工膜平整、严密。门外泛水坡度要合理。门框与结构连接处要封堵严密。材料成本说明材料供应说明仅为节点构造细化，局部增加立面防水面积、降板对整体成本影响可忽略不计。4防水层3+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，防水层向上包住台阶至门下，收头要严密。640厚细石混凝土成型后的混凝土面坡度符合设计要求，坡度合理，坡向排水口。1、常规材料，可满足采购供应。雨棚长宽应超过台阶，且顶部排水设计要合理。室内有台阶时的出屋面门槛做法 13构造做法及说明3找平5土工膜8门槛9门框安装10雨棚施工页W4屋面1.此为走道内无台阶做法。2.设计时要关注结构降板高度，保证屋面做法厚度的要求。3.

21、平台设雨水口，使平台上的雨水快速排走。4.防水层要将平台与屋面间的挡土墙包住，门口出防水层卷至门边，防止雨水渗漏。节点来源：金茂府1100厚挤塑保温板2找坡20厚DS砂浆找平层，密实、平整。挤塑板铺设平整严密、牢固。最薄处50厚陶粒混凝土找坡层，坡度2%坡度控制要严格，坡向雨水口。工艺流程操作要点屋面0.8厚土工膜平整、严密。3+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，防水层向上包住台阶至门下，收头要严密。成型后的混凝土面坡度符合设计要求，坡度合理，坡向排水口。台阶施工时向室外找2%坡度，台阶处的楼地面坡度向外，同时在最低处设置雨水口。门外泛水坡度要合理。门框与结构连接处要封堵严密。雨棚长宽应超过台阶，

22、且顶部排水设计要合理。出屋面台阶外廊车库顶板4出屋面台阶外廊车库顶板防水层640厚细石混凝土7台阶施工出屋面门槛节点-室内无台阶仅为节点构造细化，局部增加立面防水面积、降板对整体成本影响可忽略不计。1、常规材料，可满足采购供应。材料成本说明材料供应说明走道无台阶时出屋面门 14外 廊方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 15构造做法及说明1 雨水管2 保温层4 找平层6 找平层8 钢丝网页WL1外廊防水节点-剖面内侧管底标高齐排水面最低点砂浆面一定要抹平在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角1.外廊地面采用降板做法可以很好地解决防排水问题。2.根据设计条件可以采用排水管直接将雨水排至室外，

23、或用雨水管从内侧排走。3.排水带位置根据上述情况设置在外侧或内侧。4.内侧防水卷材应铺贴入室内500，保证雨水不渗漏节点来源：金茂府幼儿园防水层基层处理分格缝灌沥青砂涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺贴大面卷材热熔封边卷材收头淋水试验保护层施工。铺设前地面一定要清理干净，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕，不得在其施工完毕后进行打孔和重物冲击5屋面清扫，弹板凳脚支墩位置线，板凳脚处粘贴10厚160160纤维水泥板，架空板安装屋面出屋面台阶外廊车库顶板7车库顶板架空层基层处理，刷素水泥浆一道，找规矩拉线，弹出标高线，铺砖，擦缝，养护面层-架空板凳:-雨水鼻子:100元/-20

24、DS砂浆抹面:20元/-3+3SBS防水卷材:100元/-20DS砂浆找平:20元/1、常规材料，满足采购供应。材料成本说明材料供应说明93屋面出屋面台阶外廊工艺流程操作要点施工前要保证屋面清理干净在墙角处要做R100的水泥砂浆抹角铺设前弹好标高线，控制好陶粒砼的厚度。配合比要满足设计要求。冬期施工时陶粒上洒水不得受冻，应有足够的保温材料覆盖找坡上图为外廊剖面，地面面层找1%坡，坡向排水带。面层下部屋面找2%坡，坡向雨水管。面层材料根据设计要求确定。 16构造做法及说明2 角钢3 排水篦子4 钢丝网页WL2屋面出屋面台阶外廊防水节点材料成本说明外廊车库顶板基层处理，刷素水泥浆一道，找规矩拉线，

25、弹出标高线，铺砖，擦缝，养护1、常规材料，满足采购供应。材料供应说明-架空板凳:-雨水鼻子:100元/-20DS砂浆抹面:20元/-3+3SBS防水卷材:100元/-20DS砂浆找平:20元/-屋面出屋面台阶外廊车库顶板工艺流程操作要点面层51.排水篦子如果紧贴女儿墙挑边，挑边应涂防水涂料，避免雨水从此处渗漏。2.外廊雨水管的数量根据设计要求确定。节点来源：金茂府幼儿园角钢下5mm砂浆找平成品，选材要注重坚固美观砂浆面一定要抹平板顶及侧面表面涂2厚水泥基渗透结晶防水涂料将挑檐包住，防水1平面示 17车库顶板方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 18问题导入页P1屋面车库顶板防排水节点-

26、问题及原因出屋面台阶外廊车库顶板屋顶蓄排水施工图片屋顶蓄排水施工图片屋面1.目前绝大多数项目均设有地下车库，由于对绿化的要求越来越高，地下车库顶板上往往作为小区绿地的一部分。2.如何既保证车库顶板的防水措施牢靠，又同时满足植物生长的需要，避免顶板积水造成植物烂根，是值得深入研究的问题。出屋面台阶外廊车库顶板1.种植顶板蓄排水经历了不同阶段，逐步发展为相对成熟的节点做法。2.早年采用卵石作为排水层，级配砂石作为保水层，大大加重了车库顶板的荷载，也增加了车库开挖的深度，既增加了工作量，又提高了工程造价。3.技术的发展使工程上可以使用合成材料应用到顶板蓄排水系统中。最早采用排水网垫，由于其施工简便受

27、到好评，但起压缩比大，随着时间的推移，其竖向承载力低的弊端逐步显现，最终退出市场。原因分析种植顶板蓄排水发展历史示 19问题导入页P2屋面原因分析屋面1.目前绝大多数项目均设有地下车库，由于对绿化的要求越来越高，地下车库顶板上往往作为小区绿地的一部分。2.如何既保证车库顶板的防水措施牢靠，又同时满足植物生长的需要，避免顶板积水造成植物烂根，是值得深入研究的问题。1.种植顶板蓄排水经历了不同阶段，逐步发展为相对成熟的节点做法。2.随后出现了单排水板和蓄排水板。单排水板由于不能很好地排水，个 别项目使用过程中出现较严重的积水现象，逐渐被蓄排水板所取代。3.由于蓄排水板技能有效排水，又能蓄水，尤其在

28、北方干旱少雨的地 区，对降低植物维护成本很有效，因此得到了广泛的应用。出屋面台阶出屋面台阶外廊外廊车库顶板防排水节点-问题及原因车库顶板车库顶板屋顶蓄排水施工图片屋顶蓄排水施工图片种植顶板蓄排水发展历史示 20构造做法及说明1砼顶板2找坡3找平4防水层5耐根刺层6隔离层7保护层8蓄排水板9过滤层页P3车库顶板屋面出屋面台阶出屋面台阶外廊外廊工艺流程素土夯实：10元/米砼垫层：30元/米找平层：27元/米砖砌盲沟：70元/米砼盖板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保护层材料，市场渠道相对单一，目前业绩较多的品牌为德国SIKA。2、其他材料为常规材料，满足采购供应。屋面操作要点车库顶板坡度控制要严

29、格，坡向雨水口。20厚DS砂浆找平层，密实、平整。4+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，粘结牢固。70厚细石混凝土保护层，平整、密实。20厚蓄排水板，搭接合理严密。土工布过滤层，搭接合理严密。4厚耐根穿刺聚酯胎改性沥青防水保护层，粘结牢固。搭接严密。1.排水板在平整基面上满铺，凸点向下铺设。2.侧面排水沟施工时注意不要破坏地下室侧壁防水层。3.良好的蓄排水性适合北方干旱少雨的气候，既有利于植物生长，又能蓄水以降低园林养护成本。节点来源：金茂府项目材料成本说明材料供应说明车库顶板防排水节点-板顶做法顶板表面平整种植土回填10第一层土虚铺厚度稍厚一些，碾压机械选择合理。出库顶板种植蓄排水节点 21构造

30、做法及说明1砼顶板2找坡3找平4防水层5耐根刺层6隔离层7保护层8蓄排水板9过滤层页P4车库顶板防排水-侧面砼排水沟出屋面台阶外廊车库顶板排水沟垫层11垫层施工应与外墙防水保护层搭接严密出屋面台阶外廊12砌筑排水沟搭接严密。70厚细石混凝土保护层，平整、密实。20厚蓄排水板，搭接合理严密。土工布过滤层，搭接合理严密。10肥槽土回填压实度控制0.93排水沟施工应与外墙防水保护层搭接严密，排水沟内部砂浆抹面要密实，避免开裂。13盖板施工盖板安装时应撘在顶防的土工布上，顶防到排水沟连接的泄水孔留置要合理。车库顶板材料成本说明材料供应说明素土夯实：10元/米砼垫层：30元/米找平层：27元/米砖砌盲沟

31、：70元/米砼盖板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保护层材料，市场渠道相对单一，目前业绩较多的品牌为德国SIKA。2、其他材料为常规材料，满足采购供应。种植土回填14第一层土虚铺厚度稍厚一些，碾压机械选择合理。屋面工艺流程操作要点屋面1.排水沟可为砖砌盲沟，将雨水导入小区排水管网或渗井。2.隔离层为厚塑料布或聚酯纤维隔离层顶板表面平整坡度控制要严格，坡向雨水口。20厚DS砂浆找平层，密实、平整。4+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，粘结牢固。4厚耐根穿刺聚酯胎改性沥青防水保护层，粘结牢固。节点来源：金茂 22构造做法及说明1砼顶板2找坡3找平4防水层5耐根刺层6隔离层7保护层8蓄排水板9过滤层1

32、4 回填卵石15 蓄排水板页P5屋面工艺流程操作要点屋面1.排水沟可为砼沟，沟内填卵石，上覆土工膜，保证渗排水顺畅。2.排水沟接小区内雨水管网将雨水排走。顶板表面平整坡度控制要严格，坡向雨水口。20厚DS砂浆找平层，密实、平整。4+3SBS聚酯胎改性沥青防水层，粘结牢固。4厚耐根穿刺聚酯胎改性沥青防水保护层，粘结牢固。出屋面台阶70厚细石混凝土保护层，平整、密实。20厚蓄排水板，搭接合理严密。土工布过滤层，搭接合理严密。外廊外廊10肥槽土回填压实度控制0.9311排水沟垫层垫层施工应与外墙防水保护层搭接严密12砼排水沟排水沟施工应与外墙防水保护层搭接严密，排水沟内部砂浆抹面要密实，避免开裂。1

33、3素土夯实：10元/米砼垫层：30元/米找平层：27元/米砖砌盲沟：70元/米砼盖板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保护层材料，市场渠道相对单一，目前业绩较多的品牌为德国SIKA。2、其他材料为常规材料，满足采购供应。出屋面台阶搭接严密。车库顶板卵石的级配及含泥量控制、压实度控制铺设蓄排水板和土工布，铺设平整、搭接合理。材料成本说明材料供应说明细石混凝土找坡层坡度控制1%车库顶板防排水节点-侧面砖排水沟种植土回填16第一层土虚铺厚度稍厚一些，碾压机械选择合理。车库顶板节点来源：金茂府 23坡屋面方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 24 25 26 27 28 29 30 31外门窗

34、防渗漏方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 32问题导入页C1外门窗外窗防渗漏节点-问题及原因车库出入口散水精装渗漏实例渗漏实例外门窗1.外窗为雨水渗漏的重灾区，是业主投诉集中的部位之一，严重影响业主对项目品质的评价。2.外窗应作为防渗漏的重点环节予以高度重视。车库出入口散水精装1.窗口部位是结构墙体、外保温材料、窗框等多种材料交汇的地 方，不同的材料有不同的伸缩特性，经过长时间的热胀冷缩， 容易在此处产生裂缝。2.防水措施不到位：因为窗口易造成雨水渗漏，因此这一部位应 引起外关注。如果窗上口滴水，窗口上下面找坡等措施遗漏或 不到位，均可能导致雨水的渗漏。3.窗口重点部位，如付框与结构

35、墙体、付框与窗框之间的缝隙封堵 不严。4.施工单位施工过程中控制不到位，人员素质不齐等原因，导致 窗口部位密封不严产生雨水渗漏。原因分析窗口雨水渗漏示 33构造做法及说明1 钢副框安装6 发泡剂填充7 石材安装页C2精装外门窗车库出入口车库出入口散水散水工艺流程自粘防水条12元/m1 .自粘型防水材料为市场通用材料，采购渠道多样、宽泛，满足采购供应。发泡剂从室内打，要填充严实。石材与窗之间用密封胶打实。外门窗操作要点精装1.窗上、下口石材应找不小于2%的坡，且上口外侧应做滴水，防止水倒流至窗户。2.如为闭缝式幕墙系统，窗上口石材底面应钻孔，间距1000，使进入石材内部的水汽可从下部孔洞排出，避

36、免积水想内渗透进入室内。材料成本说明材料供应说明外窗防渗漏节点-窗平面按设计要求钢副框与结构之间固定牢。铁皮与钢副框之间搭接部位严格按设计要求进行施工（压住钢副框15mm）,铁皮与钢副框之间采用自攻钉进行连接，铁皮与结构之间用射钉固定，铁皮与铁皮之间采用上压下搭接方式，搭接长度保证50mm，铁皮与钢框之间用密封胶密封严实，钉帽上全部用密封胶打严实，铁皮与铁皮搭接部位用密封胶打实。铁皮安装2 用粘接砂浆把保温岩棉与结构粘接牢固（满粘），岩棉之间不允许有空隙，收边部位按图纸要求把岩棉切成一定坡度，岩棉上界面剂喷刷均匀，用塑料圆盘对岩棉进行加固（保证每块岩棉不少于3个），外侧满铺钢丝网，用胀栓固定，

37、20mm厚胶粉聚苯颗粒涂抹要均匀，保证外立面平整，抗裂砂浆抹上后把耐碱网格布铺上，用抹子压平，最后再涂刷一层高分子弹性底涂。保温安装 3铝框及玻璃安装4铝框与钢副框之间用密封胶打严实，玻璃与窗框之间全打上密封胶。自粘型防水胶带安装5粘贴前必须用抹布搽干净，转角部位要有搭接，搭接长度并且不少于100mm。 34构造做法及说明1 钢副框安装6 发泡剂填充7 石材安装页C3粘贴前必须用抹布搽干净，转角部位要有搭接，搭接长度并且不少于100mm。外窗防渗漏节点-窗剖面车库出入口散水精装34铝框及玻璃安装铝框与钢副框之间用密封胶打严实，玻璃与窗框之间全打上密封胶。精装材料成本说明材料供应说明自粘防水条1

38、2元/m1 .自粘型防水材料为市场通用材料，采购渠道多样、宽泛，满足采购供应。窗上口石材按要求达到向外2%的坡度。外门窗工艺流程操作要点外门窗1.窗上、下口石材应找不小于2%的坡，且上口外侧应做滴水，防止水倒流至窗户。2.如为闭缝式幕墙系统，窗上口石材底面应钻孔，间距1000，使进入石材内部的水汽可从下部孔洞排出，避免积水想内渗透进入室内。按设计要求钢副框与结构之间固定牢。2铁皮安装铁皮与钢副框之间搭接部位严格按设计要求进行施工（压住钢副框15mm）,铁皮与钢副框之间采用自攻钉进行连接，铁皮与结构之间用射钉固定，铁皮与铁皮之间采用上压下搭接方式，搭接长度保证50mm，铁皮与钢框之间用密封胶密封

39、严实，钉帽上全部用密封胶打严实，铁皮与铁皮搭接部位用密封胶打实。车库出入口保温安装 用粘接砂浆把保温岩棉与结构粘接牢固（满粘），岩棉之间不允许有空隙，收边部位按图纸要求把岩棉切成一定坡度，岩棉上界面剂喷刷均匀，用塑料圆盘对岩棉进行加固（保证每块岩棉不少于3个），外侧满铺钢丝网，用胀栓固定，20mm厚胶粉聚苯颗粒涂抹要均匀，保证外立面平整，抗裂砂浆抹上后把耐碱网格布铺上，用抹子压平，最后再涂刷一层高分子弹性底涂。散水发泡剂从室内打，要填充严实。5自粘型防水胶带安装 35构造做法及说明1 钢副框安装6 发泡剂填充页C4外门窗外门窗车库出入口散水精装工艺流程操作要点1.窗上、下口石材应找不小于2%的

40、坡，且上口外侧应做滴水，防止水倒流至窗户。2.如为闭缝式幕墙系统，窗上口石材底面应钻孔，间距1000，使进入石材内部的水汽可从下部孔洞排出，避免积水想内渗透进入室内。按设计要求钢副框与结构之间固定牢。2铁皮安装7铁皮与钢副框之间搭接部位严格按设计要求进行施工（压住钢副框15mm）,铁皮与钢副框之间采用自攻钉进行连接，铁皮与结构之间用射钉固定，铁皮与铁皮之间采用上压下搭接方式，搭接长度保证50mm，铁皮与钢框之间用密封胶密封严实，钉帽上全部用密封胶打严实，铁皮与铁皮搭接部位用密封胶打实。3保温安装 用粘接砂浆把保温岩棉与结构粘接牢固（满粘），岩棉之间不允许有空隙，收边部位按图纸要求把岩棉切成一定

41、坡度，岩棉上界面剂喷刷均匀，用塑料圆盘对岩棉进行加固（保证每块岩棉不少于3个），外侧满铺钢丝网，用胀栓固定，20mm厚胶粉聚苯颗粒涂抹要均匀，保证外立面平整，抗裂砂浆抹上后把耐碱网格布铺上，用抹子压平，最后再涂刷一层高分子弹性底涂。车库出入口散水精装自粘防水条12元/m1 .防水涂料为市场通用材料，采购渠道多样、宽泛，满足采购供应。外窗防渗漏节点-窗上口发泡剂从室内打，要填充严实。材料成本说明材料供应说明窗上口石材按要求达到向外2%的坡度。石材与窗之间用密封胶打实，吊顶板最外侧保证2mm的缝隙，保证进入的水能及时流出。石材安装4铝框及玻璃安装铝框与钢副框之间用密封胶打严实，玻璃与窗框之间全打上

42、密封胶。5自粘型防水胶带安装粘贴前必须用抹布搽干净，转角部位要有搭接，搭接长度并且不少于100mm。 36构造做法及说明1 钢副框安装6 发泡剂填充页C5铝框与钢副框之间用密封胶打严实，玻璃与窗框之间全打上密封胶。5自粘型防水胶带安装外窗防渗漏节点-窗下口车库出入口散水精装3粘贴前必须用抹布搽干净，转角部位要有搭接，搭接长度并且不少于100mm。窗上口石材按要求达到向外2%的坡度。便于水直接流到石材外面。石材安装7精装材料成本说明材料供应说明自粘防水条12元/m1 .防水涂料为市场通用材料，采购渠道多样、宽泛，满足采购供应。外门窗工艺流程操作要点外门窗1.窗上、下口石材应找不小于2%的坡，且上

43、口外侧应做滴水，防止水倒流至窗户。2.如为闭缝式幕墙系统，窗上口石材底面应钻孔，间距1000，使进入石材内部的水汽可从下部孔洞排出，避免积水向内渗透进入室内。按设计要求钢副框与结构之间固定牢。2铁皮安装铁皮与钢副框之间搭接部位严格按设计要求进行施工（压住钢副框15mm）,铁皮与钢副框之间采用自攻钉进行连接，铁皮与结构之间用射钉固定，铁皮与铁皮之间采用上压下搭接方式，搭接长度保证50mm，铁皮与钢框之间用密封胶密封严实，钉帽上全部用密封胶打严实，铁皮与铁皮搭接部位用密封胶打实。车库出入口保温安装 用粘接砂浆把保温岩棉与结构粘接牢固（满粘），岩棉之间不允许有空隙，收边部位按图纸要求把岩棉切成一定坡

44、度，岩棉上界面剂喷刷均匀，用塑料圆盘对岩棉进行加固（保证每块岩棉不少于3个），外侧满铺钢丝网，用胀栓固定，20mm厚胶粉聚苯颗粒涂抹要均匀，保证外立面平整，抗裂砂浆抹上后把耐碱网格布铺上，用抹子压平，最后再涂刷一层高分子弹性底涂。散水发泡剂从室内打，要填充严实。4铝框及玻璃安装 37构造做法及说明1 钢副框安装6 发泡剂填充7 石材安装页C6自粘防水条12元/m1 .防水涂料为市场通用材料，采购渠道多样、宽泛，满足采购供应。外窗防渗漏节点-窗下口窗上口石材按要求达到向外2%的坡度。精装材料成本说明材料供应说明粘贴前必须用抹布搽干净，转角部位要有搭接，搭接长度并且不少于100mm。因自粘型防水胶

45、带与很多种材料不相容，只要把防水胶带与铝框之间粘牢，能保证防水的效果。自粘型防水胶带安装5外门窗工艺流程操作要点外门窗1.窗上、下口石材应找不小于2%的坡，且上口外侧应做滴水，防止水倒流至窗户。2.如为闭缝式幕墙系统，窗上口石材底面应钻孔，间距1000，使进入石材内部的水汽可从下部孔洞排出，避免积水想内渗透进入室内。按设计要求钢副框与结构之间固定牢。2铁皮安装铁皮与钢副框之间搭接部位严格按设计要求进行施工（压住钢副框15mm）,铁皮与钢副框之间采用自攻钉进行连接，铁皮与结构之间用射钉固定，铁皮与铁皮之间采用上压下搭接方式，搭接长度保证50mm，铁皮与钢框之间用密封胶密封严实，钉帽上全部用密封胶

46、打严实，铁皮与铁皮搭接部位用密封胶打实。车库出入口车库出入口散水散水发泡剂从室内打，要填充严实。精装3保温安装 用粘接砂浆把保温岩棉与结构粘接牢固（满粘），岩棉之间不允许有空隙，收边部位按图纸要求把岩棉切成一定坡度，岩棉上界面剂喷刷均匀，用塑料圆盘对岩棉进行加固（保证每块岩棉不少于3个），外侧满铺钢丝网，用胀栓固定，20mm厚胶粉聚苯颗粒涂抹要均匀，保证外立面平整，抗裂砂浆抹上后把耐碱网格布铺上，用抹子压平，最后再涂刷一层高分子弹性底涂。4铝框及玻璃安装铝框与钢副框之间用密封胶打严实，玻璃与窗框之间全打上密封胶。 38车库出入口地面方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 39问题导入页R

47、1外门窗1.车库出入口是雨水倒灌常发生的地方，主要原因是坡度不够及排水措施不到位造成。2.下面几个例子说明了车库出入口防排水措施的重要性。车库出入口散水精装1.车道出入口向外坡度不够，造成大雨时雨水不能很快排走，容易顺坡道流入地下车库，即使地下一层设置排水沟，也易引起地下室渗漏。2.有些车库出入口设置了雨棚，因此忽略了排水坡度和排水沟设计，这样也易造成雨水进入。3.物业管理不到位，排水沟内的杂物不能及时清理，造成堵塞，下雨时雨水不能顺利排走，造成倒灌。下面2张图片为车库坡道被雨水倒灌后的情况，物业部门不得不在车道上设置沙袋，用以防备大雨时灌进的雨水。原因分析倒灌实例倒灌实例外门窗车库出入口防排

48、水节点-问题及原因车库出入口散水精装图1 设计问题：入口外坡度不足，且无挡水沟，易造成图2 管理问题：当水沟内杂物清理不及时，造成排水口堵塞，易造成图3，向外的坡度较好，且设置了排水沟，较好地解决了防排水图4，标准做法，坡度合理，设置当水沟和减速挡，既有利于防排水，也有 40构造做法及说明1 素土回填2 3:7灰土5 坡道面层页R2车库出入口防排水节点-室外入口压实度控制，分层厚度。内部防水厚度，排水沟位置的布置，设计时排水沟的排量要合理。排水沟3顶防在坡道口收口4顶防在坡道处收口节点处理应严密。入口处路面6基础回填要密实，防止沉降，面层施工时坡度控制，坡向车道的外侧。外门窗车库出入口车库出入

49、口散水散水工艺流程外门窗操作要点压实度控制，分层厚度。坡度控制要合理。1.出入口处应设排水沟、减速带，排水沟外侧应向外找坡，坡度大于5%。2.坡道底板应做防水层并交圈。材料成本说明精装挖土方：20元/米素土夯实：10元/米37灰土：15元/米C15垫层：21元/米钢筋砼：88元/米防水砂浆：18元/米排水篦子（铸铁）：80元/米共计：252元/米1、常规材料，满足采购供应。精装材料供应说明 41构造做法及说明1 素土回填2 砼垫层4 防水保护层5 砼排水沟6 砂浆找平层8面层页R3外门窗工艺流程操作要点外门窗1.坡道下部应再做一道截水沟，用以挡住入口处截水沟未截住的雨水。保证地下车库 不被雨水

50、进入。压实度控制，分层厚度。平整、密实。密实，避免开裂。防水铺设牢固，不得有破损现象，附加层宽度应满足施工规范要求。底板防水3雨水篦子安装车库出入口散水精装材料成本说明材料供应说明排水篦子(铸铁)：80元/米排水篦子（不锈钢）：200元/米1、常规材料，满足采购供应。雨水篦子顶面与面层平齐或低于面层2mm。车库出入口防排水节点-坡道排水沟车库出入口散水精装排水沟位置的布置，设计时排水沟的排量要合理。密实、平整、无裂缝。坡度控制，坡向排水沟。7排水沟防水层防水层厚度控制。9 42散 水方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 43问题导入页S1外窗防渗漏节点-问题及原因图5 暗散水，上覆卵石

51、图6 排水明沟代替散水外门窗车库出入口散水精装1.散水的作用是使靠近建筑墙根处的雨水尽快排走，避免汇集于此渗入地下对地下结构产生渗漏。2.散水的形式主要有明散水和暗散水，两种散水又分别有不同的面层材料。明散水简单，施工方便迅速，但美观度差。暗散水稍复杂，但景观效果明显，是高档楼盘经常选用的做法。1.普通砼明散水：最常见的散水形式，施工简便，但美观度差，用于普通住宅较多。2.石材散水：多应用与外墙为石材的住宅或建筑，以取得外观上的协调统一。3.暗散水草坪：美观度好，建筑好像从草坪升起一样，自然和谐，多应用与对景观要求严格的中高档楼盘。4.暗散水卵石：下设排水沟，多用于室内外高差较小的建筑，为防止

52、雨水倒灌，在墙跟处做排水沟，上铺卵石隔离层达到美观的效果。5.排水沟：用排水沟代替散水，多用于室内外高差较小的建筑，经过设计的金属排水沟篦子也能达到美观的效果。特点分析外门窗车库出入口散水精装图1 砼明散水图2 石材明散图3 暗散水，种植草坪图4 暗散水，上覆碎石子 44构造做法及说明页S2外门窗车库出入口散水精装外门窗车库出入口散水精装工艺流程31.砼散水作为最普通的散水形式有大量的应用。2.散水宽度800-1000，向外找4%的坡。1操作要点改性沥青防水油膏嵌缝嵌缝一定要密实靠墙一侧填聚苯板素土夯实，向外找坡4素土中不能掺杂有机物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石块或其他杂质，填土颗

53、粒最大粒径不超过5mm；素土虚铺厚度不超过250mm，夯实时一夯压半夯。跳步槎宽100mm为宜，夯实厚度不超过一步（即200mm）；每步土按规范取样测试干容重，其下步干容重合格后方可虚铺上步土方。460厚C15砼面层，撒1:1水泥砂子压实赶光每隔12m左右留20mm宽的缝一道，灌以改性沥青防水油膏嵌缝材料成本说明材料供应说明散水节点-砼明散水2150厚3:7灰土细部土尽可能粉碎，土块最大不应超过15mm，配料必须准确，铺设后必须要夯实5素土夯实：15元/m237灰土:100元/m3C15垫层：300元/m31、常规材料，满足采购供应。砼明散水 45构造做法及说明页S3外门窗车库出入口散水精装外

54、门窗车库出入口散水精装工艺流程操作要点1.石材散水主要应用在外墙面为石材的建筑中，以取得外立面的协调统一。2.设计时注意散水宽度800-1000，向外找4%的坡。150厚3:7灰土细部土尽可能粉碎，土块最大不应超过15mm，配料必须准确，铺设后必须要夯实2素土中不能掺杂有机物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石块或其他杂质，填土颗粒最大粒径不超过5mm；素土虚铺厚度不超过250mm，夯实时一夯压半夯。跳步槎宽100mm为宜，夯实厚度不超过一步（即200mm）；每步土按规范取样测试干容重，其下步干容重合格后方可虚铺上步土方。素土夯实，向外找坡451、常规材料，满足采购供应。砂浆面要平整6花岗

55、石板铺面，正背面及四周满涂防污剂，灌稀水泥擦缝石材铺面安装前，应将地板底面清除干净，移除泥土、杂物及松脱物1散水节点-石材明散水材料成本说明材料供应说明素土夯实：15元/m237灰土:100元/m3C15垫层：300元/m320厚干拌砂浆：20元/m230厚花岗岩：300元/m260厚C15砼面层，撒1:1水泥砂子压实赶光4每隔12m左右留20mm宽的缝一道，灌以改性沥青防水油膏嵌缝靠墙一侧填聚苯板3改性沥青防水油膏嵌缝7嵌缝一定要密实20厚干拌DS砂浆一道石材明散水 46构造做法及说明页S4素土夯实：15元/m237灰土:100元/m3C15垫层：300元/m31、常规材料，满足采购供应。车

56、库出入口散水精装每隔12m左右留20mm宽的缝一道，灌以改性沥青防水油膏嵌缝种植土厚度要控制好，太厚不利于排水，太薄对植物生长不利材料成本说明材料供应说明车库出入口散水精装素土中不能掺杂有机物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石块或其他杂质，填土颗粒最大粒径不超过5mm；素土虚铺厚度不超过250mm，夯实时一夯压半夯。跳步槎宽100mm为宜，夯实厚度不超过一步（即200mm）；每步土按规范取样测试干容重，其下步干容重合格后方可虚铺上步土方。外门窗2靠墙一侧填聚苯板380厚C15砼4200厚种植土散水节点-草坪暗散水外门窗工艺流程操作要点1.暗散水有多种形式，常见的就是散水上覆种植土，将草坪

57、一直延伸到建筑墙根处，取得良好的景观效果，建筑仿佛是从草地中生长出来一样。2.设计时要关注暗散水距离地面一般在200-300左右，太深对排水不利，太浅对植物生长不利。1素土夯实，向外找坡4上覆草坪的暗散 47构造做法及说明页S5外门窗车库出入口散水精装200厚卵石隔离层沟底应做纵向坡度，以便排水，具体尺寸见剖面图1:2.5水泥砂浆抹面，找1坡成品金属篦子素土中不能掺杂有机物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石块或其他杂质，填土颗粒最大粒径不超过5mm；素土虚铺厚度不超过250mm，夯实时一夯压半夯。跳步槎宽100mm为宜，夯实厚度不超过一步（即200mm）；每步土按规范取样测试干容重，其下

58、步干容重合格后方可虚铺上步土方。散水节点-卵石排水沟暗散水材料成本说明材料供应说明素土夯实：15元/m237灰土:100元/m3C15垫层：300元/m3金属篦子：100元/m卵石隔离层：300-500/t1、常规材料，满足采购供应。100厚C15垫层2100厚C20砼排水沟34外门窗6宽度突出排水沟外边100外墙与散水交接处平面找坡27室内高度必须大于散水高度工艺流程操作要点1.暗散水的一种是采用排水沟形式，上面盖金属篦子，最上面铺一次卵石，适用于室内外高层较小的建筑，雨水通过排水沟很快排走，防止积水并倒灌进室内。2.同时经过挑选的卵石有很好的美观作用，整个建筑显得精致细腻。3.卵石部分应勤

59、清扫，防止树叶、烟头等杂物堆积影响雨水排放。4.在有微地形坡向排水沟的地方，排水沟上的卵石应取消，以利雨水能快速排走。1素土夯实车库出入口散水精装5上覆卵石层的暗散水 48精装墙地面方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 49构造做法及说明页JZ1外门窗车库出入口散水精装工艺流程石材湿贴：200元/m21、常规材料，满足采购供应。操作要点1.此节点为室内普通地面石材施工示意图。2.适用范围：室内客厅、餐厅、电梯厅、走道节点来源：金茂府材料成本说明材料供应说明精装地面石材工程细部构造工序：准备工作弹线试拼编号基层处理水泥浆结合层石材专用粘结剂铺地面石材灌缝、擦缝晶面处理重点说明：1.深色石

60、材采用32.5MPa 普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3）1:3配比；浅色系列石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑1:3配比。2. 石材需做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。大理石应先铲除背后网格布后进行六面防护。3.石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。外门窗车库出入口散水精装 50构造做法及说明页JZ21、常规材料，满足采购供应。外门窗车库出入口散水工艺流程操作要点1.此图为厨卫门套、门槛石安装示意图2.使用范围为卫生间、厨房间、洗衣房节点来源：金

61、茂府重点说明：1.门樘板下口做止水条，止水条下需凿毛套浆处理，并与地面做统一防水。止水条标高应低于室内水平约10mm，门槛石用专用粘结剂铺贴。2.石材门槛与地板交接处留3mm缝注胶(颜色同地板或门槛石的色系)。3.为避免门套受潮发霉，门套及门套线安装在门槛石上，门套线根部留3mm 缝注胶（颜色与门套线同色系）。精装外门窗车库出入口散水精装精装地面石材工程细部构造材料成本说明材料供应说明石材湿贴：200元/m2卫生间门槛石 51构造做法及说明页JZ3材料成本说明材料供应说明散水精装精装木地板地面细部构造石材湿贴：200元/m21、常规材料，满足采购供应。外门窗车库出入口工艺流程操作要点1.此图为

62、地面木地板与门槛石界面收口节点2.使用范围为石材与木地板、石材与铝框、木地板与铝框节点来源：金茂府重点说明：地板与石材围边交接处需预留3mm 地板伸缩缝，采用与地板同色系的耐侯胶填缝。为防止成品受污染及控制胶缝宽直度，打胶时需先用美纹纸定位。外门窗车库出入口散水精装 52构造做法及说明页JZ4材料成本说明材料供应说明散水精装精装墙面石材饰面细部构造石材湿贴：200元/m21、常规材料，满足采购供应。外门窗车库出入口工艺流程操作要点1.此图为石材灌浆施工示意图2.使用范围为室内电梯厅、卫生间、厨房节点来源：金茂府工序：放控制线石材排板放线挑选石材预排石材板材固定灌桨嵌缝重点说明：1.墙面石材采用

63、湿挂灌浆工艺，采用铜丝连接。分次灌浆，第一次不得超过石板高度的三分之一，待砂浆初凝后进行第二次灌浆，高度为石板的二分之一。第三层灌浆至低于石板上口厘米处为止。2.深色石材采用32.5MPa 普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3）1：3 配比。浅色系列石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑1：3 配比。外门窗车库出入口散水精装墙面石材 53构造做法及说明页JZ5材料成本说明材料供应说明散水精装精装墙面石材饰面细部构造石材湿贴：200元/m21、常规材料，满足采购供应。外门窗车库出入口工艺流程操作要点1.此图为石材检修门示意图2.使用范围为室内电梯厅、大厅、走道等节点来源：金茂府重点

64、说明：1.石材暗门需采用热镀锌角钢，角钢大小及滚珠轴承大小根据门体的自重选定，焊接部位作防锈处理。2.石材干挂或安装、门边、框边切割面需抛光处理，钢架面采用防潮板包封。为防止门与边框碰撞，会使石材破损，需在门与框之间安装限位链。外门窗车库出入口散水精装墙面石材检修门 54构造做法及说明页JZ6材料成本说明材料供应说明散水精装精装墙面石材饰面细部构造石材湿贴：200元/m21、常规材料，满足采购供应。外门窗车库出入口工艺流程操作要点1.此图为浴缸石材收口施工示意图2.使用范围为卫生间节点来源：金茂府工序： 放样角铁基架焊接安装钢丝网安装水泥砂桨粉刷浴缸安装石材安装板缝处理重点说明：1、浴缸与石材

65、相接部位按石材压浴缸的做法施工，石材台面按整块石材根据浴缸尺寸切割镂空磨边工厂加工完成后现场安装，石材与浴缸交接处用耐候胶收口。2、浴缸周边石材部位作4*4 镀锌角钢支撑架，钢丝网水泥砂桨粉刷后再安装石材，并留设石材检修暗门，检修门规格及方向需符合检修要求。外门窗车库出入口散水精装浴缸石材收口 55景观园路方兴地产产品标准化系列FX-GO1-2011 56问题导入花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青步道砖1.施工流程不合理2.放线不细致，弧线处理生硬不到位3.收边处理不细致，碎砖太多4.砖设计中配色不合理或施工时配色不合理-5 施工不细致结合层与面层间中空松动原因分析1.道路铺装转角处理不均匀，视觉效果

66、不易把握2.步道砖缝隙衔接粗糙3.无缝隙扫灰，造成步道砖松动4.下面几个例子说明了砖铺装容易出现的问题。汀步木平台汀步木平台5.施工不细致，结合层与面层间中空，松动图1施工问题：配色不合理图2施工问题：分隔带旁出现碎角图3 转角收边衔接不顺畅图4，标准做法，基础稳定、粘接牢固，缝隙均匀页YL1人行步道（步道砖）-问题及原因 57构造做法及说明1 素土夯实2 级配砂石5 面层页YL2材料供应说明待补充1、常规材料，满足采购供应。2、边角整齐，个体砖差异小于1毫米人行步道（步道砖）1.本做法适用于人行道步道砖铺装。2.步道砖下应做基础稳固，用水泥砂浆粘接防止滑动，用大规格石材提升效果。3.注意素土

67、夯实和级配砂石的密实度，防止下陷发生。材料成本说明严格控制混凝土标号及厚度混凝土可以是烧结砖、水泥砖、透水砖严格控制水泥与沙子的配比水泥砂浆结合层步道砖花岗岩沥青汀步工艺流程操作要点木平台步道砖花岗岩沥青汀步木平台压实度控制，分层厚度，分层夯实。夯实度控制，达到规定夯实系数。34 58问题导入花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青1.基础处理不好，容易塌陷2.花岗岩间留缝不均匀3.石材表面易污染步道砖1.素土回填不到位，容易导致铺装下沉，后期无法整改2.石材切割不均匀，误差大3.现场施工成品保护不到位原因分析汀步木平台汀步木平台图1施工问题：未排版图2配色合理，施工工艺合理图3，表面平整、转角自然，缝隙均

68、匀页YL3人行步道（花岗岩）-问题及原因 59构造做法及说明1 素土夯实2 级配砂石5 面层步道砖花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青工艺流程操作要点压实度控制，分层厚度。夯实度控制，达到规定夯实系数。花岗岩1.本做法适用于人行道花岗岩铺装。2.花岗岩下应做基础稳固，用水泥砂浆粘接防止滑动，采用大规格石材提升效果。 3.注意素土夯实和级配砂石的密实度，防止下陷发生。34100厚素混垫层水泥砂浆结合层垫层养护时间应当充足严格控制水泥与沙子的配比汀步木平台汀步木平台材料成本说明材料供应说明待补充1、常规材料，满足采购供应。2、石材做表面防护处理页YL4人行步道（花岗岩） 60问题导入花岗岩沥青步道砖花岗岩沥

69、青1.素土回填不到位，容易导致铺装下沉，后期无法整改2.石材切割不均匀，误差大3.现场施工成品保护不到位原因分析1.基础处理不好，容易塌陷2.花岗岩间留缝不均匀3.石材表面易污染步道砖汀步木平台汀步木平台图1设计问题：配色不合理图2表面平整，收边整齐图3，回填土不实，不均匀下沉页YL5车行道（花岗岩）-问题及原因 61构造做法及说明1 素土夯实2 级配砂石5 面层页YL6材料供应说明100厚素混垫层水泥砂浆结合层待补充1、常规材料，满足采购供应。2、石材做表面防护处理严格控制水泥与沙子的配比车行道（花岗岩）1.本做法适用于车行道花岗岩铺装。2.花岗岩下应做基础稳固，用水泥砂浆粘接防止滑动，用大

70、规格石材提升效果。3.注意素土夯实和级配砂石的密实度，防止下陷发生。4.注意花岗岩厚度均匀，防止面层碎裂。34材料成本说明工艺流程操作要点压实度控制，分层厚度。夯实度控制，达到规定夯实系数。花岗岩垫层养护时间应当充足步道砖花岗岩沥青汀步木平台步道砖花岗岩沥青汀步木平台 62问题导入步道砖花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青原因分析1.基础处理不好，容易塌陷2.与其他铺装交接不平顺3.与井盖等结合不好1.大型机械操作细节处理不容易处理2.沥青碾压不平顺汀步木平台汀步木平台图1成品保护不到位，污染严重图2路面平整顺滑图3，施工问题：出现明显裂缝页YL7车行道（沥青）-问题及原因 63构造做法及说明1 路基碾

71、压2 300厚级配碎石5 细粒式沥青混凝土步道砖花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青铺设时间、环境及养护。粗粒式沥青混凝土压实度控制。1.本做法适用于车行道沥青铺装。2.沥青铺设应注意时间的选择，防止温度过冷沥青凝结，并且需注意铺设的均匀，防止路面凸凹和污染发生。3.注意素土夯实和级配砂石的密实度，防止下陷发生。34工艺流程操作要点压实度控制，分层厚度。夯实度控制，达到规定夯实系数。减少污染，摊铺均匀。200厚无机料汀步木平台汀步木平台待补充1、粒料均匀。2、沥青混凝土比例适当材料成本说明材料供应说明页YL8车行道（沥青） 64问题导入花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青步道砖1.基础不稳固，造成汀步石下陷。2.

72、无粘接层，前后错动。3.汀步石规格太小，造成效果不佳4.汀步石宽度不适合行走，间距太小或者太大原因分析1.汀步石易松动、高低不平、小气。2.下面几个例子说明了汀步的问题。汀步木平台汀步木平台图1曲线顺滑，间隙均等图2自然而不生硬图3，设计问题：汀步比例不协页YL9汀步石节点-问题及原因 65构造做法及说明1 素土夯实2 级配砂石4 汀步石面层步道砖花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青严格控制水泥与沙子的配比1.汀步石下应做基础稳固，用水泥砂浆粘接防止滑动，采用大规格石材提升效果。工艺流程操作要点压实度控制，分层厚度。夯实度控制，达到规定夯实系数。选用大规格且无裂纹的石材3水泥砂浆结合层汀步木平台汀步木平

73、台待补充1、常规材料，满足采购供应。材料成本说明材料供应说明页YL10汀步石节点-坡道排水沟 66问题导入1.龙骨未进行防腐处理。出现腐烂，导致局部破坏2.金属件未进行防锈处理，后期破坏步道砖花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青原因分析1.出现局部塌陷2.局部破坏汀步木平台汀步木平台图1收边不顺滑，出现明显大缝图2面层平整，干净整洁图3，与其他铺装衔接顺滑图4，古朴自然，体现了木平台的特质页YL11木平台-问题及原因 67构造做法及说明1 碎石垫层2 C15素混垫层4 龙骨5 角钢6 螺栓，螺钉7 防腐木花岗岩沥青步道砖花岗岩沥青严格控制水泥与沙子的配比步道砖水泥砂浆结合层间距符合设计要求。厚度满足设计要求，外着防锈涂料。1.汀步石下应做基础稳固，用水泥砂浆粘接防止滑动，采用大规格石材提升效果。3工艺流程操作要点压实度控制，分层厚度。垫层养护时间应当充足稳定度防腐处理，注意板间距5mm。汀步木平台汀步木平台待补充1、木材包括龙骨防腐处理。2、金属件固定牢靠材料供应说明材料成本说明页YL12木平台 68