2013河北迁西县滦河生态文化城旅游景区项目规划设计方案（79页）.pdf

1、目录目录 第一章第一章 项目前期分析项目前期分析 1-1 项目概况。4 1-2 项目区位。5 1-3 区域分析。6 1-4 发展趋势。7 第第二二章章 项目理念与发展项目理念与发展目标目标 2-1 项目总体定位。9 2-2 项目开发理念及目标。10 第第三三章章 功能构架与产品体系功能构架与产品体系 3-1 项目总体架构。12 3-2 版块分区。13 3-3 酒店区位。14 3-4 交通分析。15 第第四四章章 旅游项目及线路分析旅游项目及线路分析 4-1 夏季、冬季旅游项目。17 4-2 三日两夜游览路线。18 4-3 旅游线路。19 第第五五章章 核心项目建设方案核心项目建设方案 5-1

2、戏水娱乐版块-四季梦幻沙滩浴场。21 5-2 人文体验版块-中华建筑文化长廊。27 5-3 亲水体验版块-神秘岛水底世界。33 5-4 康体养生版块-观澜养生度假区。39 5-5 都市、异国风情版块欧美小镇风情园。46 第第六六章章 河道综合整治措施河道综合整治措施 6-1 案例分析。54 6-2 设计范围。58 6-3 大坝设计。59 6-4 景观断面。60 6-5 河道剖面。61 6-6 驳岸形式。62 6-7 驳岸做法。64 6-8 河岸景观。67 6-9 桥梁亮化。68 6-10 造价估算。71 第第七七章章 开发理念及效益分析开发理念及效益分析 7-1 开发规模。73 7-2 开发周

3、期。74 7-3 开发策略。75 7-4 资金投入。76 7-5 市场预测及收益。77 第一章第一章 项目前期分析项目前期分析 1 1- -1 1 项目概况项目概况 1 1- -2 2 项目区位项目区位 1 1- -3 3 区域分析区域分析 1 1- -4 4 发展趋势发展趋势 1 1- -1 1 项目概况项目概况 1项目名称： 滦水湾旅游景区 2建设单位： 滦水湾旅游开发有限公司 3建设地址： 唐山市.迁西县滦河水域 4项目投资： 26.676亿元人民币 5建设规模 项目规划占地面积：1654.7公顷，合24820.8亩，其中： 陆地面积：387.7公顷（5822.8亩） 水域面积：578.

4、6公顷（8672亩） 山地面积：688.4公顷（10326亩） 项目总建筑面积：97万平方米（包括非永久性建筑） 6.战略价值 滦水湾旅游区项目估算投资26.676亿元人民币，可提供约15000个就业机会，大部分用于解决当地居民就业。 旅游景区项目建成后，受其影响和辐射，并结合迁西周边已有旅游度假产品将成为北方高端旅游市场的主力军；将使得旅游产业、文化产业、养生产业国际化、时尚化，全民化，显著增加居民收入，促进文化、经济全面发展，逐步实现城乡共同富裕；将持续扩大内需，推进城乡一体化，共建和谐社会，成为迁西县一张闪亮的金名片。 1 1- -2 2 项目区位项目区位 项目完成之后，将会形成以滦河为

5、中心，迁西县周边各景点为依托的一条特色鲜明的多元化化旅游区。 附（附近著名景点) 龙井关 栗香风情园 尖山奇松 塞上海水上长城 喜峰口水下长城 大洋地壳遗址 青山关 长城砖窑 太平寨古岩 西寨古文化遗址 五虎山 凤凰山 中心城区 栗香湖 景忠山 三屯营遗址 1 1- -3 3 区域分析区域分析-县域旅游资源分布现状 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向文化旅游、休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流. 人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。 按国际经验，国家GDP水平决定其国内度假旅游的市场状态： 收入水平

6、收入水平驱动因素驱动因素旅游类型旅游类型人均人均1000美元起美元起审美体验审美体验观光旅游观光旅游人均人均2000美元起美元起愉悦身心愉悦身心休闲旅游休闲旅游人均人均3000美元起美元起放松身心放松身心度假旅游度假旅游2003年，中国人均GDP超过1000美元2006年，我国人均GDP达到2042美元，开始进入休闲时代2008年，我国人均GDP达到3000美元，开始进入度假时代1 1- -4 4 发展趋势发展趋势 第二章第二章 开发开发理念与发展理念与发展目标目标 2 2- -1 1 项目总体定位项目总体定位 2 2- -2 2 项目开发理念及目标项目开发理念及目标 凭借得天独厚的自然条件，

7、国家政策及地方政府的大力支持，开发团队的独具匠心将滦水湾旅游景区项目打造成迁西县的一张金名片。 打造融汇中西方特色的淡水浴场打造融汇中西方特色的淡水浴场 建造中国最具规模的影视拍摄长廊建造中国最具规模的影视拍摄长廊 营造世界级的梦幻岛水底世界营造世界级的梦幻岛水底世界 开发中国最具特色的康体养生休闲基地开发中国最具特色的康体养生休闲基地 2 2- -1 1 项目总体定位项目总体定位 发展生态文化旅游，有利于改善当地产业结构，促进劳动力就地就近转移就业，带动当地居民持续稳定增收；有利于推进迁西县基础设施建设和老城区建设，改善迁西县城生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升当地旅游发展水平

8、；有利于生态公益的合理利用。 理念理念1 1：创建高水准的旅游景区：创建高水准的旅游景区 理念理念2 2：坚持生态环保绿色理念：坚持生态环保绿色理念 理念理念3 3：带动区域经济及就业：带动区域经济及就业 2 2- -2 2 项目开发理念及目标项目开发理念及目标 1 1 旅游发展与旅游目的地的构筑旅游发展与旅游目的地的构筑 成为中国北方最大、最多姿多彩的河流度假目的地，戏水娱乐、人文体验、亲水体验、康体养生、异国风情园五大版块，打造多元化休闲游憩产品。 2 2 城市产业结构优化与升级城市产业结构优化与升级 影视文化旅游联动发展，培育城市创意产业集群、文商联动，整合历史民俗资源，引入文化创新产业

9、，助力迁西产业升级。 3 3 构筑生态智慧城市构筑生态智慧城市 利用滦河湾滨水区域自然资源，运用绿色科技手段，创建“低碳智慧生态型城市”。 4 4 城市土地价值的城市土地价值的提升提升 立足城市经营战略，打造滦水湾旅游景区，提升滦河两岸地区的整体价值。 开发理念开发理念 开发目标开发目标 第第三三章章 功能构架与产品体系功能构架与产品体系 3 3- -1 1 项目总体架构项目总体架构 3 3- -2 2 版块分区版块分区 3 3- -3 3 酒店区位酒店区位 3 3- -4 4 交通分析交通分析 3 3- -1 1 项目总体架构项目总体架构 紧扣沙滩浴场、人文体验、康体养生、影视拍摄主题内涵，

10、定位五大主导版块戏水娱乐版块、人文体验版块、亲水体验版块、康体养生版块、异国风情版块；四季沙滩浴场、中华建筑文化长廊、神秘岛水底世界、观澜养生度假区、异国风情小镇构成项目的整体竞争力。围绕五大版块，遵循顾客的休闲消费心理和高品质的文化体验及养生功能，进行总体布局，形成各版块亮点项目与其它项目共同构成的有机整体。 四大主题四大主题 五大主导版块五大主导版块 五大项目区域五大项目区域 滦水湾旅游景区滦水湾旅游景区 沙滩浴场沙滩浴场 康体养生康体养生 人文体验人文体验 影视拍摄影视拍摄 四季沙滩浴场四季沙滩浴场 中华建筑文化长廊中华建筑文化长廊 神秘岛水底世界神秘岛水底世界 观澜养生度假区观澜养生度

11、假区 欧美风情小镇欧美风情小镇 戏水娱乐版块戏水娱乐版块 人文体验版块人文体验版块 亲水体验版块亲水体验版块 异国风情版块异国风情版块 康体养生版块康体养生版块 3 3- -2 2 版块分区版块分区 戏水娱乐版块 人文体验版块 亲水体验版块 异国风情版块 康体养生版块 1 1、戏水娱乐版块、戏水娱乐版块 占地面积：233公顷（3491亩) 其中 陆地面积：38公顷（573亩） 水域面积：195公顷（2918亩） 2 2、人文体验版块、人文体验版块 占地面积：117公顷（1764.3亩） 3 3、亲水体验版块、亲水体验版块 占地面积：399.3公顷（5989.5亩） 其中 陆地面积：15.7公顷

12、（235.5亩） 水域面积：383.6公顷（5754亩） 4 4、康体养生版块、康体养生版块 占地面积：688.4公顷（10326亩） 5 5、都市、异国风情版块、都市、异国风情版块 占地面积：217公顷（3250亩） 项目总占地面积：1654.7公顷（24820.8亩） 其中 陆地面积：387.7公顷（5822.8亩） 水域面积：578.6公顷（8672亩） 林地面积：688.4公顷（10326亩） 1 2 3 4 5 3 3- -3 3 酒店区位酒店区位 观澜酒店（观澜酒店（5 5星级）星级） 古堡酒店（古堡酒店（5 5星级）星级） 明日酒店（明日酒店（5 5星级）星级） 观澜酒店（观澜酒

13、店（5 5星级）星级） 位置位置：临近浴场及山地区域，为 旅游及养生游客提供高端服务。 建筑规模建筑规模：45000平方米 客房数量客房数量：300间 古堡酒店（古堡酒店（5 5星级）星级） 位置位置：位于主城区，旨在提升城 市品味，为游客提供异域风情体 验。 建筑规模建筑规模：60000平方米 客房数量客房数量：500间 明日酒店（明日酒店（5 5星级）星级） 位置位置：位于行政办公区域，引领 新区发展潮流。 建筑规模建筑规模：75000平方米 客房数量客房数量：500间 3 3- -4 4 交通分析交通分析 第第四四章章 旅游项目及线路分析旅游项目及线路分析 4 4- -1 1 夏季、冬季

14、旅游项目夏季、冬季旅游项目 4 4- -2 2 三日两夜游览路线三日两夜游览路线 4 4- -3 3 旅游线路旅游线路 4 4- -1 1 夏季、冬季旅游项目夏季、冬季旅游项目 夏季旅游项目夏季旅游项目 戏水项目：戏水项目：四季浴场、五彩沙滩、梦幻乐园、水上挑战、沙雕、模拟冲浪、温泉、SPA、火山爆发、水幕电影； 人文体验：人文体验：中华建筑文化长廊、古代战争体验、燕赵文化、观看影视拍摄、大唐歌舞表演、夜上海外滩； 亲水体验：亲水体验：水底世界、潜水探险、渔猎、垂钓、太阳能游艇、龙舟表演、动物乐园、水下餐厅、大型水下表演、全息电影、放许愿水灯； 康体养生：康体养生：高尔夫练习、山地自行车、高空

15、蹦极、高空滑梯、山顶滑翔、山谷采药、太阳能山泉浴、康体养生、抗衰老理疗； 都市、异国体验：都市、异国体验：星光大道、酒吧街、古堡酒店、红酒庄园、欢乐嘉年华、高端旅游商务区、驳岸娱乐休闲区; 冬季旅游项目冬季旅游项目 戏水项目：戏水项目：四季浴场、五彩沙滩、梦幻乐园、温泉、SPA、冰雕、火山爆发； 人文体验：人文体验：中华建筑文化长廊、古代战争体验、燕赵文化、观看影视拍摄、大唐歌舞表演、夜上海外滩； 亲水体验：亲水体验：水底世界、潜水探险、垂钓、动物乐园、水下餐厅、全息电影； 康体养生：康体养生：高尔夫练习、山林滑雪、高空蹦极、高空滑梯、山顶滑翔，太阳能山泉浴、康体养生、抗衰老理疗； 都市、异国

16、体验：都市、异国体验：星光大道、酒吧街、古堡酒店、红酒庄园、欢乐嘉年华、高端旅游商务区、驳岸娱乐休闲区; 日间主要旅游项目日间主要旅游项目 戏水项目：戏水项目：四季浴场、五彩沙滩、梦幻乐园、水上挑战、沙雕、模拟冲浪； 人文体验：人文体验：中华建筑文化长廊、古代战争体验、燕赵文化、观看影视拍摄； 亲水体验：亲水体验：水底世界、潜水探险、渔猎、垂钓、太阳能游艇、龙舟表演、动物乐园； 康体养生：康体养生：高尔夫练习、山地自行车、山林滑雪、高空蹦极、高空滑梯、山顶滑翔，山谷采药； 都市、异国体验：都市、异国体验：星光大道、古堡酒店、红酒庄园、高端旅游商务区、驳岸娱乐休闲区； 夜间主要旅游项目夜间主要旅

17、游项目 戏水项目：戏水项目：温泉、SPA、冰雕、火山爆发、水幕电影； 人文体验：人文体验：大唐歌舞表演、民间小吃、夜上海外滩； 亲水体验：亲水体验：水下餐厅、大型水下表演、全息电影、放许愿水灯； 康体养生：康体养生：太阳能山泉浴、康体养生、抗衰老理疗； 都市、异国体验：都市、异国体验：星光大道、酒吧街、欢乐嘉年华 ； 4 4- -2 2 三日两夜游览路线三日两夜游览路线 4 4- -3 3 旅游线路旅游线路 线路一：戏水项目线路一：戏水项目 景区入口-水上挑战-五彩沙滩-沙雕、冰雕-梦幻乐园-温泉、SPA-水幕电影 线路二：人文体验线路二：人文体验 景区入口-中华建筑长廊-攻城表演-燕赵文化-

18、未来城-模拟水战 线路三：亲水体验线路三：亲水体验 景区入口-码头-太阳能游艇-水下世界-水下餐厅-水下表演-全息电影-潜水探宝-动物乐园-渔猎、垂钓-龙舟比赛-水上放灯 线路四：康体养生线路四：康体养生 景区入口-观澜酒店-空中走廊-高空滑梯-药香谷-山地运动公园-山顶滑翔-养生基地-太阳能山泉浴 线路五：都市、异国体验线路五：都市、异国体验 景区入口-星光大道-酒吧街-古堡酒店-红酒庄园欢乐嘉年华-高端旅游商务区-驳岸娱乐休闲区 第五章第五章 核心项目建设方案核心项目建设方案 5 5- -1 1 戏水娱乐版块戏水娱乐版块-四季梦幻沙滩浴场四季梦幻沙滩浴场 5 5- -2 2 人文体验版块人

19、文体验版块-中华建筑文化长廊中华建筑文化长廊 5 5- -3 3 亲水体验版块亲水体验版块-神秘岛水底世界神秘岛水底世界 5 5- -4 4 康体养生版块康体养生版块-观澜养生度假区观澜养生度假区 5 5- -5 5 都市、异国风情版块都市、异国风情版块欧美小镇风情园欧美小镇风情园 1-1 净水浴场 1-2 五彩沙滩 1-3 梦幻乐园 1-4 温泉、SPA 1-5 水上挑战项目 1-6 水晶气泡 1-7 水幕电影 1-8 沙雕、冰雕 1-9 模拟冲浪 1-10 火山喷发 1 1 戏水娱乐版块戏水娱乐版块-四季梦幻沙滩浴场四季梦幻沙滩浴场 占地面积：233公顷（3491亩) 其中 陆地面积：38

20、公顷（573亩） 水域面积：195公顷（2918亩） 浴场水质清澈，晴空之中，水清沙细,附近旅游设施和娱乐功能日臻完善，是高品质的天然淡水浴场。 1 1- -1 1 净水浴场净水浴场 滦河两岸10年洪水控制线以上河滩上分段铺设五色彩沙，是游客游泳后做日光浴、河畔漫步及傍晚露营举行篝火晚会的最佳场所。 1 1- -2 2 五色沙滩五色沙滩 利用张拉膜技术将水潭及植被罩起来，就势而建“水晶气泡”并相互串联，形成奇幻造型。里面种植各种热带树木花卉,在寒 冷的北方仿佛置身于南国热带丛林。 1 1- -6 6 水晶气泡水晶气泡 夏季夜幕降临之后，河中喷泉打出巨大的水幕，通过镭射技术，在上面投映出梦幻电影

21、。游客在两岸任何地方均可观看，音效则可通过收音机或手机的短波接受。 1 1- -7 7 水幕电影水幕电影 沿岸邀请知名沙雕艺术家来此制作永久型沙雕作品，供游人参观拍照，而且还设有参与区，游客可以在艺术家指导下自己制作沙雕作品。到了冬季，将沙雕及其他小品利用喷淋设备制作为冰雕作品。两岸植物通过人工喷水制作成雾凇效果，形成另一番景象。 1 1- -8 8 沙雕、冰雕沙雕、冰雕 2-1 阿房宫（秦朝） 2-2 未央宫（汉代） 2-3 赤壁水城（三国） 2-4 燕赵文化园 2-5 大明宫（唐代） 2-6 明日帝国 2-7 王家大院（明、清） 2-8 外滩码头（民国时期） 2 2 人文体验版块人文体验版

22、块-中华建筑文化长廊中华建筑文化长廊 占地面积：117公顷（1764.3亩） 汉代有两座宫殿分别名为“长乐宫”,“未央宫”。“长乐未央”意为永远快乐,没有穷尽。宫殿内部作为中国书画展览、鉴赏、拍卖的书画博物馆。未央宫每逢传统节日，举办曲艺演出等活动。 2 2- -2 2 未央宫（汉代）未央宫（汉代） 河边修建码头，停泊战船，修建赤壁水城。再现三国演义里经典片段。游客来此可以分组参与古代水战，也可两军阵前武将对战。体验金戈铁马的生活。魏晋南北朝建筑风格的建筑点缀周边。 2 2- -3 3 赤壁水城（三国）赤壁水城（三国） 唐代建筑是中国建筑史上一个历程碑，它发展到了一个成熟的时期，构成了一个完整

23、的建筑体系。特点是：规模宏大,气势磅礴，形体俊美，庄重大方，整齐而不呆板，华美而不纤巧，舒展而不张扬，古朴却富有活力。游客在此领略唐风建筑的磅礴气势。大明宫内每晚上演盛大的唐风歌舞表演。建成后，可用作影视拍摄、展览展示等。 2 2- -4 4 大明宫（唐代）大明宫（唐代） 燕赵人杰地灵，历史文化源源流长。唐山的皮影、评剧，乐亭的大鼓，沧州的武术，玉田泥人，武强年画，吴桥杂技等地方特色浓郁，是有着深厚底蕴的区域文化。游客在此可以全面的了解民俗文化。 2 2- -5 5 燕赵文化园燕赵文化园 这里设计的都是完全绿色的未来建筑，建筑所需能源来自于太阳能、风能，建筑围护结构采用能自主“呼吸”的表皮。居

24、住排污均设有净化设备及二次利用设备。 2 2- -6 6 明日帝国明日帝国 3-1 水底世界淡水水族馆 3-2 水下餐厅 3-3 大型水下表演 3-4 全息电影 3-5 潜水俱乐部 3-6 神秘宝藏 3-7 动物乐园 3-8 渔猎、垂钓 3-9 龙舟表演、夜间水上放灯 3-10 太阳能游艇 3 3 亲水体验版块亲水体验版块-神秘岛水底世界神秘岛水底世界 占地面积：399.3公顷（5989.5亩） 其中 陆地面积：15.7公顷（235.5亩） 水域面积：383.6公顷（5754亩） 游客从神秘岛通过隧道进入河底水族馆，这个水族馆是中国最大的淡水水族馆。里边既有中国稀有淡水鱼也有来自亚马逊河的稀奇

25、鱼类。 3 3- -1 1 水底世界淡水水族馆水底世界淡水水族馆 配有奇幻灯光效果的舞台搭建在水下，所有表演项目均由演员在水下完成。海底世界主题表演每日均会在此上演。 3 3- -3 3 大型水下表演大型水下表演 神秘岛北侧河水较深处放置河底沉船，沉船上有各种“神秘宝藏”，潜水爱好者要根据要求找到制定的宝藏，成功后换取相应奖品。 3 3- -6 6 神秘宝藏神秘宝藏 神秘岛对岸是各种渔猎、垂钓体验区，游客可以静心垂钓也可泛舟捕鱼，或者浑水摸鱼，体验各种捕鱼方式。 3 3- -8 8 渔猎、垂钓渔猎、垂钓 为保证滦河水域的水质，旅游区域内所有船只均采用清洁能源，太阳能游艇是现代科技和现代游览方式

26、的完美结合。 3 3- -10 10 太阳能游艇太阳能游艇 4-1 观澜酒店 4-2 山地运动公园 4-3 企业会所 4-4 养生院落 4-5 抗衰老理疗基地 4-6 药香谷 4-7 太阳能山泉浴 4-8 山顶滑翔 4-9 房车露营区 4 4 康体养生版块康体养生版块-观澜养生度假区观澜养生度假区 占地面积：688.4公顷（10326亩） 4 4- -1 1 观澜酒店观澜酒店 五星级酒店设置在山顶处，酒店顶层设有出挑的玻璃廊道，在此十里滦河及栗香湖水库一览无余。廊道上设计了一座世界级的玻璃滑梯，直通水边沙滩。勇敢者可从此直接滑行到四季浴场。 4 4- -2 2 山地运动公园山地运动公园 该公园

27、由山地高尔夫俱乐部、山林极限运动场地、高山雪道、山林狩猎区等活动场地组成。游客来此公园体验各种有氧运动。 4 4- -4 4 养生院落养生院落 酒店南坡上设计传统三合园式客房，每个院落由客厅、餐厅、客厅、SPA等围合而成，适合家庭养生、休闲度假等活动。 4 4- -6 6 药香谷药香谷 山林间、山坡上根据气候条件不用，种植各种药用植物，既成为山地绿化供游人观赏，又能进行采摘制作药膳、用于药浴。 4 4- -8 8 山顶滑翔山顶滑翔 山坡南坡设有动力滑翔俱乐部，这里是极限运动爱好者聚会场所，动力三角翼、滑翔机、热气球等各种滑行工具使游客可以像鸟儿一样俯瞰滦河。 4 4- -9 9 房车露营区房车

28、露营区 河滩林地开辟房产露营区，为房车车友提供停放场地、后勤补给，车友在此聚会，露营，这里也是京津唐周边旅游的集结地。 5-1 好莱坞星光大道 5-2 慕尼黑酒吧街区 5-3 温莎古堡酒店 5-4 红酒庄园-法国波尔多小镇 5-5 高端旅游商务区全景左岸 5-6 欢乐嘉年华 5-7 驳岸娱乐休闲区 5 5 都市、异国风情版块都市、异国风情版块欧美小镇风情园欧美小镇风情园 占地面积：217公顷（3250亩） 5 5- -1 1 好莱坞星光大道好莱坞星光大道 欧美风情小镇入口出仿照好莱坞设计星光大道，吸引游客拍照留念，两侧公建设为影视文化产业园，主要为影视后期、动画制作、广告宣传等文化产业提供办公

29、场所及优惠政策。 5 5- -3 3 温莎古堡酒店温莎古堡酒店 五星级主题酒店仿照英国城堡设计，游客进入城堡感受纯正的英国王室服务，借鉴各种古堡传说布置的餐厅、浴场、客房增加了酒店的神秘感。 5 5- -4 4 红酒庄园红酒庄园-法国波尔多小镇法国波尔多小镇 法式风格多层住宅区,小区会所是一座葡萄酒庄园，在这里游客可以了解葡萄酒的文化，品尝法式大餐及法国葡萄酒，河边沙地是波尔多葡萄园，游客可以采摘葡萄并自己制作葡萄酒。 5 5- -5 5 高端旅游商务区高端旅游商务区- -全景左岸全景左岸 全景左岸，不仅将自然景观与消费业态完美结合，更因引滦河水系而意义非凡，千年历史、文化在此交汇，最终荣启一

30、城繁华。 5 5- -6 6 欢乐嘉年华欢乐嘉年华 大型活动、不夜城，在该主题下设置嘉年华娱乐城，为儿童及成年人提供各种游戏类项目，亦可通过游戏赢得奖品。嘉年华中还有童话人物、花车游行、放孔明灯祈福等项目。 5 5- -7 7 驳岸娱乐休闲区驳岸娱乐休闲区 临河酒吧街区以及露天咖啡厅的出现，让零距离体验各种酒吧文化和艺术风情成为一种时尚、优雅的生活态度。 第六章第六章 河道综合整治措施河道综合整治措施 6 6- -1 1 案例分析案例分析 6 6- -2 2 设计范围设计范围 6 6- -3 3 大坝设计大坝设计 6 6- -4 4 景观断面景观断面 6 6- -5 5 河道剖面河道剖面 6

31、6- -6 6 驳岸形式驳岸形式 6 6- -7 7 驳岸做法驳岸做法 6 6- -8 8 河岸景观河岸景观 6 6- -9 9 桥梁亮化桥梁亮化 6 6- -10 10 造价估算造价估算 6 6- -1 1 案例分析案例分析1 1一一韩国首尔韩国首尔清溪川清溪川 0101 清溪川是韩国首尔市中心的一条河流，全长清溪川是韩国首尔市中心的一条河流，全长10.8410.84公里，公里，原是城市排污河道。经原是城市排污河道。经拆除原拆除原有被高架桥覆盖的部分长有被高架桥覆盖的部分长5.845.84公里，还恢复和整修了公里，还恢复和整修了2222座桥梁座桥梁。同时进行了河道治理。同时进行了河道治理及河

32、道两侧的景观建设。及河道两侧的景观建设。 清溪川景观设计在直观上给人以生态和谐的感受，河道设计为复式断面，以达到亲水清溪川景观设计在直观上给人以生态和谐的感受，河道设计为复式断面，以达到亲水的目的的目的。清溪川复原开放后的两年多时间里，接待游客清溪川复原开放后的两年多时间里，接待游客62006200万人次，平均每天万人次，平均每天7.77.7万人万人次。次。 6 6- -1 1 案例分析案例分析1 1一一韩国首尔韩国首尔清溪川清溪川 0202 借鉴：借鉴： 河道治理，保证水质清澈见底，营造亲水特性。河道治理，保证水质清澈见底，营造亲水特性。 景观建设，叠水、喷泉、景观、小品，既有自然风貌，景观

33、建设，叠水、喷泉、景观、小品，既有自然风貌， 又有人文景观又有人文景观, ,两岸高低错落，河堤绿树成荫，即保证平两岸高低错落，河堤绿树成荫，即保证平 时旅游休闲，又兼顾汛期的防洪要求。时旅游休闲，又兼顾汛期的防洪要求。 6 6- -1 1 案例分析案例分析2 2一一南京秦淮河南京秦淮河 0101 在上世纪在上世纪7070年代，南京城外秦淮河两岸搭建许多简易房屋，形成相当规模的棚户年代，南京城外秦淮河两岸搭建许多简易房屋，形成相当规模的棚户区，造成河道严重污染，秦淮河沿线人居环境逐步恶化。区，造成河道严重污染，秦淮河沿线人居环境逐步恶化。 自自20022002年开始到年开始到20052005年三

34、年治理秦淮河，现已形成以江、山、水、城、林为特年三年治理秦淮河，现已形成以江、山、水、城、林为特色的五大风貌区：滨江风貌区、石头城历史风貌区、西水关公园风貌区、中华门色的五大风貌区：滨江风貌区、石头城历史风貌区、西水关公园风貌区、中华门城堡风貌区、运粮河生态风貌区。城堡风貌区、运粮河生态风貌区。 6 6- -1 1 案例分析案例分析2 2一一南京秦淮河南京秦淮河 0202 借鉴：河道治理：借鉴：河道治理：20082008年秦淮河风景区被评为国家级水利风景区，年秦淮河风景区被评为国家级水利风景区， 同时被联合国授予同时被联合国授予20082008年度“年度“ 联合国人居特别荣誉奖”联合国人居特别

35、荣誉奖” 两岸植被：尽可能保持原有地貌，采用固土植物，分层两岸植被：尽可能保持原有地貌，采用固土植物，分层 分段种植分段种植 ，形成多样性陆生带植物景观，形成多样性陆生带植物景观 防洪防汛：综合考虑汛期水位线，秦淮河设四道水闸，有防洪防汛：综合考虑汛期水位线，秦淮河设四道水闸，有 效控制洪水水位。效控制洪水水位。 本设计河道左右堤距离为本设计河道左右堤距离为600600- -900900米（弯道处为米（弯道处为770770- -900900米），设计水面宽度为米），设计水面宽度为400400- -600600米，洪水期水位米，洪水期水位107107- -101101（上游（上游- -下游），枯

36、水下游），枯水期水位为期水位为105.5105.5- -98.598.5 （上游（上游- -下游）下游） 。河道平均挖深为。河道平均挖深为1.51.5- -2 2米，保证枯水期至少有米，保证枯水期至少有1 1- -1.51.5米的水位。左右河堤内米的水位。左右河堤内100100- -150150米作为本米作为本次设计的主要部分，依托河道现状设计各种生态护岸，实现滦河由防护河道向生态河道的转变。次设计的主要部分，依托河道现状设计各种生态护岸，实现滦河由防护河道向生态河道的转变。 6 6- -2 2 设计范围设计范围 河道现状河道现状 设计范围设计范围 6 6- -3 3 大坝设计大坝设计 滦河流

37、经迁西县城绵延近8公里，经过对河道的清淤治理，上游两侧加筑防洪堤，要想使这8公里河道常年保持正常水位，需借鉴秦淮河设置水闸，以保证河道正常水位。 滦河河道原有拦水围堰两座，分别位于河心岛上下游，经测算，需在铁路桥下游加设大坝，以调节水量，再借助下游白龙山橡胶坝，将8公里河道分为四段，逐级下降，即有效防洪，又可调节丰水期和枯水期水位。 6 6- -4 4 景观断面景观断面 1-1 2-2 3-3 1 1- -1 1 淡水浴场位置断面淡水浴场位置断面 2 2- -2 2 文化长廊位置断面文化长廊位置断面 3 3- -3 3 神秘岛位置断面神秘岛位置断面 6 6- -5 5 河道剖面河道剖面 1-1

38、 2-2 3-3 1 1- -1 1 上游河段剖面图上游河段剖面图 2 2- -2 2 中游河段剖面图中游河段剖面图 3 3- -3 3 下游河段剖面图下游河段剖面图 1 1、护岸边缘结合加固石块等材料打造各种生态驳岸，顺应水体的自然边坡，护、护岸边缘结合加固石块等材料打造各种生态驳岸，顺应水体的自然边坡，护岸顶上做绿化。适用于水体的自然边坡比较缓和的区域，并有利于打造良好的自岸顶上做绿化。适用于水体的自然边坡比较缓和的区域，并有利于打造良好的自然景观。然景观。 2 2、结合湿地水体的自然边坡，边缘做加固处理，保护原生态的自然景观。、结合湿地水体的自然边坡，边缘做加固处理，保护原生态的自然景观

39、。 6 6- -6 6 驳岸形式驳岸形式 1 1 2 2 2 1 3 3、护岸边缘为干垒挡土墙，护岸顶部做绿化，可搭建规模较大的亲水平台。适、护岸边缘为干垒挡土墙，护岸顶部做绿化，可搭建规模较大的亲水平台。适用于超过用于超过2M2M的驳岸，亲水活动较多的区域。的驳岸，亲水活动较多的区域。 4 4、护岸边缘为干垒挡土墙，护岸顶部做绿化，可搭建规模较小的亲水平台。适、护岸边缘为干垒挡土墙，护岸顶部做绿化，可搭建规模较小的亲水平台。适用于超过用于超过2M2M的驳岸，亲水活动较少的区域。的驳岸，亲水活动较少的区域。 6 6- -6 6 驳岸形式驳岸形式 3 3 4 4 4 3 6 6- -7 7 驳岸

40、做法驳岸做法 毛石挡土墙驳岸毛石挡土墙驳岸 水生植物种植驳岸水生植物种植驳岸 沙滩驳岸沙滩驳岸 6 6- -7 7 驳岸做法驳岸做法 木平台边缘驳岸木平台边缘驳岸 广场及道路驳岸广场及道路驳岸 6 6- -7 7 驳岸做法驳岸做法 景石驳岸景石驳岸 草地绿化驳岸草地绿化驳岸 6 6- -8 8 河岸景观河岸景观 1 1 2 3 4 5 6 4 2 3 5 6 6 6- -9 9 桥梁亮化桥梁亮化 6 6- -9 9 桥梁亮化桥梁亮化 6 6- -9 9 桥梁亮化桥梁亮化 6 6- -10 10 河道治理造价估算河道治理造价估算 滦河河道综合治理工程造价估算滦河河道综合治理工程造价估算 编制说明

41、 一、参考定额及相关规范： 中华人民共和国河道管理条例 城市防洪工程设计规范 提防工程管理设计规范 开发建设项目水土保持方案技术规范 公路桥梁设计通用规范 河北省水利水电基建工程设计概（估）算编制办法 河北省水利水电建筑工程预算定额 河北省水利水电工程机械台班费定额 迁安县国民经济和社会发展“十五”计划和2015年远景规划 迁安县建设总体规划以及现行有关规定。 迁西县城段滦河河道综合治理工程初步设计报告 二、工程量计算说明： （1） 河道土方及淤泥外运按500米考虑； （2） 河道两岸清表土方平均厚度按0.3米计算; 堤身填土按利用河道挖方中的可利用方进行夯填计算; 由于缺乏部分基础资料及施工

42、图，本结果仅做投资估算用。 项目编号 项目名称 单位 工程量 金额 （万元） 备注 1 河道主体工程 45000 1-1 土方开挖工程 万M3 855 10000 平均下挖1.5米（7公里） 1-2 河道改造工程 万M2 455 15000 7公里 1-3 护堤改造工程 M 12000 20000 12公里 2 观光火车跨河大坝、湖心岛河底隧道 M 800 16000 上层人行，中层观光火车道，下层拦水坝，河底观光隧道 3 景观工程(含太阳能节能设施) 77000 含太阳能节能设施, 3-1 湖心岛景观工程 万M2 13 2600 垂直投影面积 3-3 河道内景观工程 万M2 120 6000

43、0 垂直投影面积（河道内100米，长度6公里） 3-4 河堤外坡景观工程 万M2 24 12000 垂直投影面积（河道外20米，长度6公里） 3-5 已建景观工程改造增项部分 万M2 24 2400 垂直投影面积（长度1公里） 4 桥梁节能亮化增项部分 万M 2.4 1000 5 临时工程 2390 6 独立费用 13580 包括建设管理费、工程勘测设计费、建设及施工场地征用费和其他费用 7 基本预备费 4790 总费用 159760亿元 第七章第七章 开发周期及效益分析开发周期及效益分析 7 7- -1 1 开发规模开发规模 7 7- -2 2 开发周期开发周期 7 7- -3 3 开发策略

44、开发策略 7 7- -4 4 资金投入资金投入 7 7- -5 5 市场预测及收益市场预测及收益 7 7- -1 1 开发规模开发规模 功能区域功能区域建筑面积（平方米）功能区域功能区域建筑面积（平方米）功能区域功能区域建筑面积（平方米）梦幻乐园20000中华建筑长廊500000星光大道15000温泉、SPA30000明日酒店75000酒吧街区15000水上挑战项目5000码头、船坞2000古堡酒店50000水晶气泡10000影视大棚10000红酒庄园30000模拟冲浪2000其他配套4000欢乐嘉年华8000其他配套3000高端旅游商务区38000总计总计7000070000总计总计5910

45、00591000驳岸娱乐休闲区6000跨河隧道3000其他配套5000功能区域功能区域建筑面积（平方米）功能区域功能区域建筑面积（平方米）总计总计170000170000淡水水族馆10000观澜酒店45000水下餐厅5000企业会所15000水下表演10000养生院落35000全息影院1000抗衰老基地10000潜水俱乐部2000太阳能山泉浴2000其他配套2000其他配套3000总计总计3000030000总计总计110000110000戏水娱乐版块人文体验版块人文体验版块亲水体验版块亲水体验版块康体养生版块康体养生版块都市、异国风情版块都市、异国风情版块项目所涉及的建筑物总建筑面积约97万

46、平方米 7 7- -2 2 开发周期开发周期 滦水湾旅游景区分三期进行： 一期： 20132015年 建设项目为：滦河上游河道治理、戏水娱乐版块建设、中心岛屿水底世界建设、滨河公园建设、三座跨河大桥亮化工程; 二期： 20142016年 建设项目为：人文体验版块及都市、异国风情版块建设、康体养生版块建设、戏水娱乐版块以及岛屿开发; 三期： 20152017年 建设项目为：滦河两岸景观建设、完善旅游景区配套设施. 7 7- -3 3 开发策略开发策略 迁西县滦水湾项目需置换土地：滦水湾上游西岸约1046亩，上游东岸及北岸约1573亩，山地约10000余亩。 滦水湾旅游开发有限公司自主建设的项目有

47、：康体养生版块、影视文化版块、影视长廊。其中，前期要做的项目为滨河公园建设、三座跨河大桥亮化工程以及影视长廊。景区其他设施建设通过招商引资来完成。 政府招商引资项目：五星级酒店、都市、异域风情版块开发项目（北美建筑群、德式建筑群、英式建筑群、法式建筑群）、湖心岛旅游项目、河底隧道以及观光火车项目。 旅游区建设遵循“统一规划、分步实施、滚动投资、立体开发”的原则，先进行河道治理及两岸景观建设，同时建设一些短平快特色旅游项目。如：水上观光巴士和水中娱乐；以参与性与趣味性为特点，建设一批特色旅游项目；这样投资少，见效快，用其收益再投入，以达到快速启动，快速收益，滚动开发的目的。 按照景区不同的功能要

48、求，搞好近中远期规划。结合滦水湾的自然景观和环境条件，重点做碧水、蓝天、绿地及生态环境和人文景观的文章，逐步招商开发具有特色的，能适应不同层次人群需求的融合当地环境特点的度假酒店、山庄、商住区，同时做好策划，宣传和招商，以此来吸引投资者和开发商。 7 7- -4 4 资金投入资金投入 旅游景区投资估算表 序号 项目名称 建筑面积（平方米） 总计(万元) 备注 1 戏水娱乐版块 70000 7700 梦幻乐园、SPA、水晶气泡 2 人文体验版块 591000 65000 中华建筑长廊、明日酒店、码头、船坞、影视大棚 3 亲水体验版块 30000 4000 淡水水族馆、水下餐厅、全息影院、潜水俱乐

49、部 4 康体养生版块 110000 11700 观澜酒店、企业会所、养生院落、抗衰老基地 5 都市、异国风情版块 169000 18600 星光大道、古堡酒店、高端旅游商务区、跨河隧道 总计 107000 综上所述，治理河道投资15.976亿元，景区建设工程投资10.7亿元，总计26.676亿元。 7 7- -5 5 市场预测及收益市场预测及收益 营业日分类 黄金假期 节庆活动与旺季周末 旺季周中 淡季 合计 天数 15 90 160 100 365 日均顾客人次 8000 5500 2000 650 顾客人次小计（万人次） 12 49.5 32 6.5 100 不同营业日顾客数量预测表（运营

50、前期）不同营业日顾客数量预测表（运营前期） 项目建成投入运营后，主要旅游休闲产品均呈现出较强的市场吸引力;不同营业日顾客数量预测见下表。 滦河景区旅游收益： 直接收益（门票）：3亿元 间接受益（住宿、餐饮、零售等）：10亿元 收益合计（按每年接待游客100万人估算)：13亿元 每年可为迁西县创造利税2亿元，提供就业岗位约15000个。 随着滦水湾景区配套设施的完善，必将带动景区周边及整个迁西县城的土地增值，环境改善。旅游产业的发展，必将带动地产经济及相关行业的健康发展。迁西县必将成为一座生态城市、园林城市、文化城市，实现理想的人居环境。 合理利用自然资源-水域、沙滩 全力打造人文景观-中华建筑文化长廊、欧美风情园 全面完善产品价值-休闲养生、影视拍摄、康体养生、科普体验 积极带动 区域经济-提升区域经济、地产经济、解决当地就业 结结 束束 语语 通过滦水湾的开发运营，进一步做大做强“魅力栗城、塞上水城、休闲名城”，在京津唐经济圈这个强大的旅游经济平台枢纽上，为迁西增添一股强劲的经济推力。 THE ENDTHE END