重庆市江津区四面山景区详细规划及地段城市设计方案（239页）.pdf

1、1江津四面山景区详细规划及地段城市设计（场镇）1目录1 场地分析.11.1 基础地理信息系统分析.21.2 生态现状分析.61.3 自然及人文状况分析.71.4 土地利用现状分析.81.5 场地道路分析.102 总体构思（问题及策略）.112.1 生态环境保护与可持续发展.122.2 场地精神与乡土文化.253 规划总平面及相关分析.303.1 规划总平面.313.2 分析图纸部分.334 专项规划.384.1 道路交通规划.394.2 竖向规划.524.3 市政基础设施规划.554.4 防灾规划.674.5 环境与服务设施规划 .705 专题与导则.775.1 功能布局.785.2 总体形态

2、.815.3 地块规划与设计.885.4 分图图则.955.5 控制导则的实施.1735.6 主要街道控制导则.1755.7 色彩分析.1785.8 设计构思.1815.9 建筑改造措施.20811 场地分析21.1 基础地理信息系统分析地形高程分析图坡度分析图1 场地分析3坡向分析图坡向比例分析1.1 基础地理信息系统分析1 场地分析4乡土文化景观分析图主要道路分析图1.1 基础地理信息系统分析1 场地分析5积水及径流分析图可视度分析图1.1 基础地理信息系统分析1 场地分析61.2 生态现状分析土地覆盖类型图气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明土壤类型为黄壤（过粘、过沙、过酸、保水保肥性差）土

3、地覆盖类型主要分为林地、农田、湿地、现有建设用地四大类 气候、土地质量、土地覆盖类型分析生态敏感性分析生态用地适宜性分析1 场地分析7现有自然及人文资源有：自然资源（山地地貌、松杉竹林、水系）人文资源（当地居民的田园村舍和生活风貌 ）1.3 自然及人文状况分析1 场地分析乡土文化景观分析图81.4 土地利用现状分析(1)滨水空间未利用充分且用途单一,没有形成综合的活力空间(2)现有建筑形态杂乱无章，未突出当地特色(3)建设用地向山上扩张，吞没原有生态廊道(4)不合理的开发破坏景观生态(农家乐、景区采石、建设施工无序)1 场地分析91.4 土地利用现状分析(5)山地植被发育，与农田相呼应，造就景

4、观风光(6)岸边视野开阔，山水秀美(7)少量农家建筑可作为当地文化特色展示的亮点，应保留和借鉴(8)沿河休闲场所建筑质量较好，可进行适当改造或重新定位1 场地分析10解决道路畅通与便捷场地周边交通便捷，主干道北通江津市区，南至洪海景区。场地内交通各成体系，等级不够合理。现状道路质量不高，以压制土路为主。1.5 场地道路分析1 场地分析112 总体构思 (问题与策略)122.1 生态环境保护与可持续发展问题一：如何在保护生态环境的同时持续发展？（1）“生态”需求凸显位于云贵高原娄山山脉北部-区域生态条件为规划场地提供了较好的生态背景。植被覆盖度大，自然面貌完好。不合理的开发破坏景观生态。2 总体

5、构思(问题与策略)13（2）场地生态基础良好，提供良好资源 松林保护良好 局部植物生长良好2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)14（3）场地欠缺完整的生态系统。 松林局部不连续 大量的建设影响环境2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)15对策：高效的生态叠层结构特色：(1)现状生态分析及生态适宜性区划 (2)恢复生态的连续性a 生态敏感性分析A)依场地实情，采用土地覆盖类型、坡度、高程、距建成区距离作为主导生态因子：2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)16场地生态敏感性分析图a 生态敏感性分析B)根据评价结果分值分等级进行评定C)

6、得出场地生态敏感性分析结果 2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)17气候土壤类型土壤质量生态敏感性分析b 生态用地适宜性分析2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)18c 恢复生态连续性2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)19乡土文化遗产廊道涉及乡土文化景观、自然景观、游憩资源。根据场地现状，将乡土文化遗产点和一些重要的线性元素作为源，将乡土文化体验过程视为一种沿着不同线性要素扩展的过程。阻力因子（线性要素）阻力系数（0500）水系10山路20田间小路50公路200空白（看作生态用地）400阻力因子（线性要素）阻力系数（0500）水

7、系10山路20田间小路50公路200空白（看作生态用地）400乡土文化景观体验的阻力因子与阻力系数d 乡土文化遗产廊道适宜性分析 2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)20不同适宜性水平下乡土文化景观规划范围适宜水平范围职能高适宜水平遗产廊道核心范围遗产保护、生态保护与整治较适宜水平服务和管理范围服务管理和主题性游憩发展中适宜水平一般控制范围一般性游憩发展乡土文化遗产廊道适宜性分析图d 乡土文化遗产廊道适宜性分析2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)21生态适宜性分析图乡土遗产廊道土地利用现状分析交通分析地质环境分析e 景区建设空间发展预景2.1 生态环

8、境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)22留出必要的生态廊道，保证生态连通性增强水面亲水性，增加体验廊道利用生态优势，建立高品质住宅对原始森林地带进行生态保育拆除现有建筑群，设计极具特色的民俗建筑群与原先建设用地控制范围相比，建设用地总量减少了，但尽量保证了生态用地的连续性和完整性。e 景区建设空间发展预景2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)23现状土地利用规划图e 景区建设空间发展预景2.1 生态环境保护与可持续发展2 总体构思(问题与策略)24规划建设范围：比原建设用地减少5.54%。e 景区建设空间发展预景2.1 生态环境保护与可持续发展规划建设范围分布图2

9、总体构思(问题与策略)252.2 场所精神与乡土文化问题二：如何体现社区文化与场所精神？(1)建设无目的扩张，功能分区不明确(2)功能多样性不足，无法满足现代高尚旅游度假村的需求，与定位形成一定的冲突。(3)场地无完整的景观游憩系统。2 总体构思(问题与策略)26对策：“三明治”夹层结构特色（1）：“三明治” 功能结构形成新型社区生活方式规划功能结构分析图2.2 场所精神与乡土文化2 总体构思(问题与策略)27文峰路餐饮服务街购物街龙潭路休闲酒吧街对策：“三明治”夹层结构特色（2）：“三明治” 多样性结构2.2 场所精神与乡土文化2 总体构思(问题与策略)文峰路餐饮服务街购物街龙潭路休闲酒吧街

10、“三明治”夹层结构28特色（3）：网络系统（景观道路系统文化脉络）a.场镇景观系统2.2 场所精神与乡土文化2 总体构思(问题与策略)2.2 场所精神与乡土文化2 总体构思(问题与策略)景观系统分析图29特色（3）：网络系统（景观道路系统文化脉络）b.文化脉络2.2 场所精神与乡土文化2 总体构思(问题与策略)先巴文化演变及展示303 规划总平面及相关分析313.1 规划总平面32总平面图333.2 分析图纸部分34功能分区规划图3.2.1 功能分析35道路交通分析图3.2.2 交通分析36景观分析图3.2.3 景观分析37绿化分析图3.2.4 绿化分析384 专项规划 394.1 道路交通规

11、划40现道路规划原道路规划4.1 道路与交通系统4.1.1 总体原则A）道路级别按照：主干道、次干道、支路三级配置。主次干道形成环状结构。B）对地块原有道路进行了微调，并重新规划了其功能。C）重视公共交通，新规划设置了公交系统，体现公交优先原则。414.1 道路与交通系统4.1.1 总体原则现规划道路竖向42现规划道路平面定位4.1 道路与交通系统4.1.1 总体原则434.1.2 路网结构与道路断面本区域交通道路采用环路的模式，保留了过境公路和旧场镇的部分道路，并对道路的等级重新划分，新建了环道。过境公路龙潭路为过境公路，保留原来的断面，道路红线为11米。主、次干道A）主干路在部分原有道路基

12、础上规划为双向两车道、一块板，道路红线为12米B）次干路在部分原有道路基础上规划为双向单车道、一块板，道路红线为9米。支路内部联系道路。规划红线宽7米，部分为机非混行道路，部分为人行通道。通往景区内部道路采用双向两车道、道路红线宽为7米。现道路规划4.1 道路与交通系统444.1.2 路网结构与道路断面4.1 道路与交通系统现规划道路横断面454.1.3 交通流线导则与图示4.1 道路与交通系统4.1.3.1 公共交通公交车A）鼓励的措施：新规划道路环线应该设置公共交通线路(公共汽车优先道)。规划公交车系统464.1 道路与交通系统4.1.3 交通流线导则与图示4.1.3.2 水上交通重新整治

13、规划头道河水上游览路线，并增设游船码头停靠点。建立小型游船游览与停靠点体系。4.1.3.3 节庆场所与市民路线组织滨河区域在节庆日要有解决大量人流疏散的的预案和规划。近期沿龙潭路新建的阶梯状生态停车场和沿文峰路新建地面停车场以及原有2层停车楼可满足最大停车需求。远期为龙潭路的生态停车场留有发展余地。改建原有龙潭湖对岸游船码头，并新建一处游船码头。同时在主干道上设置四处公共人流疏散点。水上交通分析474.1 道路与交通系统4.1.4 停车场4.1.4.1停车数量计算根据控规导则（右表）来计算，得出整个场镇的总停车位数量为1284，其中供居民使用的内部停车为957，外部旅馆、餐饮、服务等使用停车位

14、为327。其中，外部使用的地块为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、17、21、23、25、27、28、31、32、33、34、35，其余为内部居住等使用。地块编号用地性质代码用地面积（平方米)出入口方位机动车位地块编号用地性质代码用地面积（平方米)出入口方位机动车位1 C228270 EN0.25/100M2(建筑面积)18R1218084 W/S0.2/100M2(建筑面积)2C27657 WN/W0.25/100M2(建筑面积)19R217784 ES0.4个/100M2(建筑面积)3U2124129 N/ES0.3/100M220R28780 WN0.4个/10

15、0M2(建筑面积)4C215994 ES/EN/0.25/100M2(建筑面积)21U413111 WS0.2/100M25C325092 E/EN/ES/0.25/100M2(建筑面积) 22R128905 E0.5个/100M2(建筑面积)6C2518623 W/WN/WS0.2/100M223R19866 E/W0.5个/100M2(建筑面积)7C53018 W0.2/100M2(建筑面积)24R224250 WS/E0.4个/100M2(建筑面积)8C214094 W/WN/EN/0.25/100M2(建筑面积)25C29550 WN/ES0.25/100M2(建筑面积)9G1898

16、WV0.2/100M2(建筑面积)26E6137541 EN/S10C217623 ES/EN/0.25/100M2(建筑面积)27U1312911 ES0.2/100M211C2520240 WS/S0.2/每客房28U123600 WS0.2/100M212C255492 W 0.2/每客房29E6113864 WS13U2114817 E5/100M230R245229 ES/EN0.4个/100M2(建筑面积)14R29861 W0.4个/100M2(建筑面积)31C114645 W0.25/100M2(建筑面积)15R232256 E0.4个/100M2(建筑面积)32U111614

17、6 WS0.2/100M2(建筑面积)16R220815 WS/W0.4个/100M2(建筑面积)33C2512672 WS0.2/每客房17U92000 W0.2/100M234C2549431 EN 0.2/每客房18R1218084 W/S0.2/100M2(建筑面积)35C2512787 N0.2/每客房48区位图4.1 道路与交通系统4.1.4 停车场4.1.4.2近期停车场设计根据景区近期发展需求，在场镇入口处设一生态地面停车场，以解决场镇近期外部停车和旅游旺季的停车位短缺的问题。总用地面积：7300平方米总停车位：307总平面图494.1 道路与交通系统4.1.4 停车场4.1.

18、4.3 远期停车场设计根据景区远期发展需求，在场镇入口处设一地下四层的生态停车场，以解决场镇远期外部停车和旅游旺季的停车位短缺的问题。总平面图区位图504.1 道路与交通系统4.1.4 停车场4.1.4.3 远期停车场设计514.1 道路与交通系统4.1.4 停车场4.1.4.3 远期停车场设计524.2 竖向规划53本规划依据城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）及国家和重庆市相关规章、标准制定，竖向表示采用标高、坡度结合法，所列标高为绝对高程。规划原则：A）安全、因地制宜、经济、美观。B）充分发挥土地潜力、节约用地。C）合理利用地形地质条件，满足各项建设用地的使用要求。D）减少土石方及防

19、护工程量。E）保护生态环境，增强景观效果。规划内容：A）主、次、支三级道路交叉点、变坡点的标高以及道路的坡度、坡长、坡向等技术数据。B）用地地块的规划控制标高。C）街区内外联系道路的标高。D）建构筑物的室外地坪标高。规划说明：A）依规范及山区、丘陵地区实情，规划场地内居住用地最大坡度不宜大于25%，公共设施用地最大坡度不宜大于20%。B）依场地实情采用台地方式能较好的顺应地形变化，利于街区空间整体的丰富变化和形成局部的怡人尺度。C）防护工程宜与具有防护功能的专用绿地结合设置。D）高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘和建筑间水平距离不应小于3m，其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m。E）道路竖向规划

20、需与平面规划相互协调。依场地实情，局部道路纵坡超过9%，对于这部份路段应控制坡长，最小坡长不宜小于90m。F）以现状自然排水方向为基础，处理好竖向设计与场地排水的关系，规划最小地面排水坡度为0.3%。54竖向规划554.3 市政基础设施规划564.3 市政基础设施规划4.3.1 工程管线综合规划A）城市工程管线宜地下敷设。B）工程管线的平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统。C）工程管线综合规划要符合下列规定：应结合城市道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下，使线路短捷。应充分利用现状工程管线。当现状工程管线不能满足需要时，经综合技术、经济比较后，可废

21、弃或抽换。D）工程管线综合规划要符合下列规定：编制工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。E）工程管线综合规划要符合下列规定：工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定。从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短和可燃、易燃和损坏时对建筑物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、热力干线、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。

22、574.3 市政基础设施规划4.3.2 供电工程规划现状：现有李市35KV变电站至四面山镇10KV电力架空线2回。规划： 1、根据近远期发展需求，规划110KV变电站一座，输电电压110KV主要是从江津市接入。规划电力电缆线路为环状线路，根据10KV变电站500米服务半径的需求，新建5座，保留原有一座10KV变电站。弃用原有另一座10KV变电站。 2、镇区以规划110KV变电所为电源，10KV主干线路伸入到各个片区，结合场镇实际情况建设10KV变配电所，其电源可由10KV主干线路支接引入。 3、线路敷设 近期镇区内10KV电力线路采用架空和电缆埋地敷设相结合，至各景点和居民点的10KV线路均沿

23、区域内主要道路以架空敷设为主；居民点和重要景点内新建10KV线路主要采用电缆埋地敷设。电力线路原则上以路东路南作为主要通道，与通信线路分置道路两侧。584.3 市政基础设施规划4.3.2 供电工程规划电力工程规划594.3 市政基础设施规划4.3.3 电讯工程规划现状：场镇现有电信经营部1座，装机容量3322门，其实际装机量为2535门。线路为架空敷设。规划： 1、电信容量预测 规划固定电话主线普及率达65线/百人以上，景区内固定电话主线需求量达2万线以上。规划移动电话普及率达90部/百人以上。 2、规划目标 四面山景区以镇区电信局作为电信交换中心，规划交换机总容量达8000门。在部分居民点和

24、主要景点结合商业服务等公共设施设置电信模块局和邮政服务网点，模块局预留面积100平方米，邮政网点预留面积100-150平方米。 景区电信交换以光纤接入网为主，光纤敷设至各旅游设施和各景点。 3、通信管线规划 景区内各居民点和各景点内的通信线路均采用管道埋地敷设，布置在道路的西侧和北侧。通信管道容量的设置应考虑到各家通信运营公司在景区的业务发展需求。 4、有线电视工程规划 有线电视网络主要满足景区内居民住宅、公共服务设施及主要景点设施需求，住宅的有线电视入户率达100%，区内各景点及公共服务设施均考虑足够的有线电视终端。604.3 市政基础设施规划4.3.3 电讯工程规划电信工程规划614.3

25、市政基础设施规划4.3.4 燃气工程规划现状现有天然气中压调压站一座，从北方蔡家镇接入气源。规划 1) 燃气气门站设置：景区用气接气管近期主要从江津市城市气门站接入， 2) 中压管道布置：主要中压管道沿规划主要道路布置，布置成环，以增加供气的可靠性。 3) 储配站：本次项目区域内规划一个储配站，位置在片区的北端。 4) 调压站：依据规划地块的空间划分，通过对各地块的用气量预测，进行调压站的合理布置。 根据近远期景区发展需求，新建一座天然气储配站和7座调压站，并保留部分现状天然气干管。计算天然气日最大用气量为2850立方米。624.3 市政基础设施规划4.3.4 燃气工程规划燃气工程规划634.

26、3 市政基础设施规划4.3.5 给水工程规划现状：现有自来水厂规模小，供水点低。规划： 1、规划原则 本次规划景区给水采用集中供水，由二台水厂集中供水。供水水源以头道河及其支流和飞龙河为主。 2、水量的确定在二台新规划一座水厂，占地面积为24亩，规模大且供水点高，能向全镇区集中供水，可供1.5万人使用。 近期用水量200升/人日，远期规划为远期300升/人日。 总用水量：近期：3000立方米/日； 远期：4500立方米/日。 3、管网规划 供水管网采用主体环状与局部枝状相结合方式，此次规划景区主干路采用环状布置，局部规划小区块内采用枝状布置，主干管DN600DN400mm，支管DN200DN1

27、50mm。 4、规划消防用水与市政给水共管644.3 市政基础设施规划4.3.5 给水工程规划给水工程规划654.3 市政基础设施规划4.3.6.1 现状与存在问题场镇目前无排水系统，生活污水各自随意排放，雨水排放为明沟排水，雨污合流。4.3.6.2 排水体制根据国家排水体制的有关规定，规划区内排水采用雨、污分流制。4.3.6.3 规划原则根据规划区发展建设需要，逐步建立完善的雨水排放和防洪系统，确保区域安全。4.3.6.4规划体系根据区域发展需要，新建污水处理厂，使污水处理率应达到90%以上，保护区域内的水环境质量。管道规划适当超前，留有一定余地。污水采用暗管排放。4.3.6.5 污水量计算

28、近期总污水量： 300080%=2400m3/d远期总污水量： 450080%=3600m3/d。4.3.6.6 污水处理为保护当地生态环境，区内的所有污水均应通过污水管道收集，集中送至污水处理厂，经二级及二级以上处理达标后才能排入水体。根据规划路网、规划用地性质和道路竖向设计及污水排水分区设置污水管。4.3.6 排水工程规划664.3 市政基础设施规划4.3.6 排水工程规划污水工程规划674.4 防灾规划 68 防地质灾害规划地质灾害分析图规划期限：至2020年规划范围：场镇地区规划用地防洪安全布局原则：a） 规划建设用地宜选在地质灾害中易发生地区，尽可能避开地质灾害高易发生区，严禁在地质

29、灾害极易发生区进行建设活动。b） 场镇地区为滑坡易发区，除了应加强工程防灾措施外，还应积极采用生态防灾措施。4.4 防灾规划控制导则69场镇综合防地质灾害规划图4.4 防灾规划控制导则704.5 环境与服务设施规划 714.5 环境与服务设施规划环境布局结构：环境设计在场镇总体布局的框架下，以满足基本服务半径为基础的网络布局结构。4.5.1 总体概述环境服务半径分析图72A)公交车停靠站B)出租车站C)邮政投寄箱D)信息港E)饮水器F)小卖亭G)公厕4.5.2 主要设施安排环境基础设施分布图4.5 环境与服务设施规划73a 城市家具设计A)电话亭宜采用标准设计.置于休息带内,方便使用又保证一定

30、的私密性.使用集中地区设隔音式电话亭.B)售货亭、服务亭和警岗站1 不得占用人行道和公共通道；宜设置在休息带内，并于人行道或公共通道保持至少1米的后退关系。2 造型应与周边建筑风格相统一，并具有一定的装饰性。3 根据地块区域的环境特点统一设置，形成特色景观。4 报警亭设置应醒目，便于观察和寻找。 4.5.3环境与服务设施设计导则C）座椅（凳）1 可结合廊、树木、花坛等设置。2 应避免对视，尽量形成相对的阴角空间。3 应配备垃圾箱等设施4 造型应与周围环境相协调，造型与材质根据区域地块统一设置，同时形成各个功能区域的特色景观。D）公共艺术品 作为提高场地环境艺术水准的重要手段；设计主题鲜明，在突

31、出地方文化的同时体现设计的艺术感和时代感 。4.5 环境与服务设施规划74b 广告与标识设计A)一般原则制定广告、标识设计准则并严格实施。要求建筑设计考虑广告与标识的恰当位置。B)广告、标识的形式、色彩1 广告、标识招牌可使用喷图照明、灯箱、霓虹灯、立体造型及其他新型材料和形式，广告内容健康明快、美观大方。形式应与周边建筑相协调。2 同一街面的路段的广告形式、尺寸、色彩应统一。C）广告、标识的位置1 建筑屋顶建议不设广告。2 建筑立面上的广告、标识应与建筑立面相协调，不得影响建筑立面形象。不得在窗口、洞口处设置广告。3 同一街面的广告高度设置应统一，离地面不得低于4.5m.4 沿街商店配置的广

32、告、标识平行面外挑不得大于0.5m，垂直面部大于1.5m，禁止在交通信号灯周围30m范围内设置广告灯箱；消防通道上空4.5m内部的设置广告。4.5 环境与服务设施规划4.5.3环境与服务设施设计导则75c 照明设计A)车行道路照明设计1 车行道路宜采用高亮度照明，严格限制眩光，并应具有良好的诱导性。 2 车行道照明灯杆宜设置在道路两侧、并置于人行道靠路面一侧，灯杆高7米3 灯杆造型简洁、新颖，并于周边环境相协调。可以考虑安装小幅标识、广告的需求，形式应统一。 B)广场照明设计1 广场照明设计应采用双侧对称布灯或周边布灯，照明形式具体视广场的性质、夜间车流、车辆集散活动规模而定，宜采用高亮度照明

33、。广场出入口、通道、与人群集中活动区的照明水平及均匀度应高于其衔接的道路。2 灯杆造型简洁、新颖，与广场的性质氛围相协调，并能体现广场的特色，具有一定的装饰性。C）人行道照明1 禁止使用强光源和高杆照明，必须要严格控制投射角，符合人体尺度，减少刺眼眩光。2 避免对附近居民的灯光干扰。 3 阶梯、坡道应设照明，并于建筑小品相结合。4 灯杆高度不宜大于3m，休息带灯高宜在2.0-2.5之间。D）绿化等照明1 用于绿化带的照明灯柱和其他装置应选用深褐色或黑色，以达到和绿化融为一体的效果。2 场地绿化照明应与植物几何形态颜色相协调。不宜用光源去改变植物原有的颜色。 3 安装在绿地内的照明灯具应尽量隐蔽

34、或选型时尚新颖与环境协调，不应影响白天景观。4 水景照明应满足照明、喷水景观的要求，所选灯具必需为水下灯具，在无水时不影响水池的美观。 4.5 环境与服务设施规划4.5.3环境与服务设施设计导则76d 铺装设计总体原则：以“以人为本为设计基本准则，以体现地方特色为目标，以简约大方为基调，尽可能采用本土材料，在实现经济适用的同时展示地方特色文化和现代时尚品味。A)滨水休闲带绿色、亲水与生态是本区主要体现的主题，主要使用简单而生态的材料，砖、碎石、卵石、花岗岩、木材是铺装材料的首选，铺装的形式图案应与周围环境相协调。B)商业购物街铺装应表达现代、时尚、简约的商业氛围，铺装一应与小品、休息空间结合考

35、虑，青砖，碎拼花岗岩、木材是铺装的周首选。C）人行街区应体现亲切宜人的街道氛围，简单的青水砖、碎拼花岗岩都市铺装的首选。D）道路铺装设计应考虑无障碍设计，具体措施依照城市道路和建筑物无障碍设计规范。4.5 环境与服务设施规划4.5.3环境与服务设施设计导则775 专题与导则785.1 功能布局795.1.1 总体功能布局规划5.1 功能布局a 两个原则A)以功能类型的多样性为原则B)以功能结构的有机层叠性为原则b 四区一带A)酒吧休闲街区+滨水景观休闲带B)商业购物街区C)餐饮服务街区D)旅馆居住街区功能结构分析图5.1.2 功能导则与图示A)必须的措施新规划应避免单一功能结构的出现，考虑到景

36、区游人的多方面需求，主要功能应包括休闲娱乐、商业购物、餐饮服务、接待居住等。B)鼓励的措施休闲娱乐用地应充分利用滨水带的景观资源，各功能街区应与滨水景观带有便捷的步行交通联系，滨水景观带的休闲资源应向各功能带辐射。C)建议的措施街区内的每个院落的功能应该来源于实际的需求，通过功能的聚集效应使相邻院落间的关系更加紧密。例如，餐饮服务街区可以通过提供服务的差异化，完善整个街区的功能。805.1.2 功能导则与图示5.1 功能布局规划功能分区图815.2 总体形态82规划总平面图83场镇鸟瞰图845.2 总体形态855.2 总体形态865.2 总体形态87总体形态导则与图示场镇与水系A)必须的措施：

37、整治现有的长廊，并将现状地形改造成层层跌落的花田台地，使水系的景观资源可以向文峰路、画屏路辐射，以特色景观带动区域的旅游休闲发展。B)鼓励的措施：在滨水区域（休闲花田、娱乐酒吧区）与场镇之间建立紧密的联系。交通上：建设东西向的便捷交通廊。空间上；滨水开放空间通过广场-街巷向场地内渗透。视线上：滨水区与二台的重要对景点形成视线通廊。5.2 总体形态885.3 地块规划与设计895.3 地块规划与设计905.3 地块规划与设计915.3 地块规划与设计92地块编号图5.3 地块规划与设计935.3 地块规划与设计地块 土地使用强度控制交通控制 建筑控制线编号用地性质代码容积率建筑密度（%）建筑限高

38、（米）绿地率（%）用地面积（平方米)出入口方位机动车位北 N东 E南 S西 W1 C240.6 22.00%1045%5450 EN0.25/100M2(建筑面积)建筑退6米建筑退3-10米建筑退10米建筑退2米2S311.2 40.00%1030%2127 EN建筑退8米建筑退1米建筑退1米建筑退2-7米3T420.2 8.00%845%974 E0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米4C240.6 22.00%1045%6277 E0.25/100M2(建筑面积)建筑退1米建筑退4-14米 建筑退6-10米建筑退0米5C210.8 30.00%1235%4803 W0.

39、25/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退2-25米建筑退2米建筑退4-6米6C111.2 32.00%1030%479 W0.25/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑退14-20建筑退0米建筑退5-15米7C250.9 28.00%1040%2375 W/WN0.2/每客房建筑退1米建筑退9-13米建筑退1米建筑退6-13米8S221133 W9S221645 E10C240.6 23.00%1045%4740 EN0.25/100M2(建筑面积)建筑退11米建筑退11米建筑退1米建筑退0-5米11C251.5 30.00%2030%2382 EN0.2/每客房建筑退13-30米 建筑退

40、5-8米建筑退7米建筑退2-5米12S22669 WS13C210.9 28.00%1235%8027 WS0.25/100M2(建筑面积)建筑退5-7米建筑退1-3米建筑退0米建筑退0-2米14C251.2 30.00%1630%1265 EN0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退1米15C241.2 30.00%1630%1154 EN0.25/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑退20-23建筑退3米建筑退0米16C111.0 24.00%1630%1111 EN0.3/100M2(建筑面积)建筑退1米建筑退2米建筑退1米建筑退11米17C211.0 25.00%1230%1

41、851 EN0.25/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退2米建筑退1米建筑退1-2米18C111.0 24.00%1630%658 WS0.3/100M2(建筑面积)建筑退1-2米建筑退1米建筑退0米建筑退0米19C241.1 28.00%1230%2407 WS0.25/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑退1-20米建筑退0米建筑退2米20C251.2 30.00%1635%14782 E0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米21C251.1 26.00%1235%18623 W/E/N0.2/每客房建筑退5米建筑退5-10米建筑退0米建筑退2米22C510.9 23.

42、00%1645%6900 W0.3/100M2(建筑面积)建筑退42米建筑退11-20建筑退0米建筑退11米23C251.1 26.00%1235%5492 WN0.2/每客房建筑退2-10米建筑退9米建筑退6米建筑退3米24C250.8 23.00%1635%20210 EW0.2/每客房建筑退12米建筑退5-80米建筑退5米建筑退5米25C251.0 23.00%2435%6451 EN/W0.2/每客房建筑退6-40米 建筑退5-20米建筑退2米建筑退2-6米26U30.8 22.00%1235%728 W/E0.25/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑退2米建筑退8米建筑退5-8米2

43、7S22587 W/E/S28C210.8 20.00%1235%1580 W/S0.25/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退2-5米 建筑退8-10米建筑退7米29C210.8 22.00%840%6175 E/N0.25/100M2(建筑面积)建筑退2-10米建筑退2-5米建筑退12米建筑退5-10米30C241.2 28.00%1235%6915 EN0.25/100M2(建筑面积) 建筑退10-70米建筑退2米建筑退5米建筑退12-24米31T420.2 8.00%840%976 W0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米32S22543 WS33C260.7 2

44、3.00%830%2332 EN0.3/100M2建筑退10-13米 建筑退2-15米建筑退1米建筑退9米34C251.1 27.00%1635%3582 EN 0.2/每客房建筑退5米建筑退2米建筑退2米建筑退3-6米35C251.1 26.00%1230%5301 WS0.2/每客房建筑退7-17米 建筑退2-12米建筑退0米建筑退2米36 G12734 WS37R221.0 30.00%1235%3756 EN0.4个/100M2(建筑面积) 建筑退12-17米 建筑退1-10米建筑退11米建筑退6-20米945.3 地块规划与设计地块 土地使用强度控制交通控制 建筑控制线编号用地性质代

45、码容积率建筑密度（%）建筑限高（米）绿地率（%）用地面积（平方米)出入口方位机动车位北 N东 E南 S西 W38R211.0 30.00%1235%4178 E/WN0.4个/100M2(建筑面积)建筑退35米建筑退0米建筑退12-25米建筑退6-12米39C120.9 28.00%1235%3195 WN0.25/100M2(建筑面积)建筑退5-20米建筑退2米建筑退2米建筑退2米40G11898 EN/WS41S310.5 16.00%1230%14817 E建筑退5米建筑退2米建筑退2米建筑退2米42R210.9 28.00%1235%9799 W0.4个/100M2(建筑面积)建筑退2

46、米建筑退2-26米 建筑退5-20米建筑退4-15米43U90.9 32.00%1240%2000 W0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退5米44R210.8 28.00%1235%32269 E0.4个/100M2(建筑面积)建筑退6米建筑退3-9米 建筑退35-38米建筑退4-14米45R211.0 26.00%1235%20815 W0.4个/100M2(建筑面积)建筑退6米建筑退5-10米建筑退3米建筑退3米46R220.8 20.00%1235%18084 W0.4个/100M2(建筑面积)建筑退4米建筑退5-10米 建筑退4-15米建筑退12米47R21.0 28

47、.00%1235%17784 E0.4个/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退5米建筑退2-5米建筑退2-10米48R21.0 28.00%1245%8780 W0.4个/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退5米49C110.7 20.00%1635%14055 W0.3/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑退2-22米建筑退4米建筑退5-30米50R220.5 20.00%835%3120 E0.4个/100M2(建筑面积)建筑退7米建筑退5-10米建筑退2米建筑退20-30米51R211.0 24.00%1235%25181 E0.4个/100M2(建筑面积) 建筑

48、退4-23米建筑退5米建筑退5-10米建筑退3-20米52R21.0 26.00%1235%16998 E0.4个/100M2(建筑面积)建筑退3米建筑退5米建筑退3-4米建筑退4米53E610.8 28.00%1235%13865 EN0.4个/100M2(建筑面积)建筑退12米建筑退14米建筑退36米建筑退13米54U120.4 16.00%845%3601 ES0.3/100M2建筑退4米建筑退4米建筑退5米建筑退4米55U130.4 16.00%845%12911 EW0.4个/100M2(建筑面积)建筑退4米建筑退4米建筑退4米建筑退4米56E610.8 23.00%1235%375

49、41 WS0.4个/100M2(建筑面积) 建筑退6-53米建筑退2米建筑退2米建筑退1-26米57R210.9 26.00%1235%25914 W0.4个/100M2(建筑面积) 建筑退0-14米 建筑退2-30米 建筑退4-17米建筑退10米58C210.9 20.00%1240%7853 EW0.25/100M2(建筑面积)建筑退5米建筑退4-16米建筑退3米建筑退37米59R210.9 28.00%1235%7824 WS/EN0.4个/100M2(建筑面积) 建筑退12-24米 建筑退5-40米建筑退3米建筑退6米60R220.8 23.00%1235%2042 W/E0.4个/1

50、00M2(建筑面积)建筑退8米建筑退5米建筑退2米建筑退8-12米61R110.8 22.00%1040%13568 E0.6个/100M2(建筑面积) 建筑退2-30米 建筑退3-13米 建筑退10-42米建筑退2-15米62R120.6 20.00%1035%3103 E0.6个/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退3米建筑退7-11米建筑退3米63R110.8 20.00%1040%3389 E0.6个/100M2(建筑面积)建筑退2米建筑退3米建筑退1米建筑退3米64R110.8 22.00%1040%9016 W0.6个/100M2(建筑面积) 建筑退2-19米 建筑退3-25米建

51、筑退2米建筑退2米65U410.6 18.00%1245%3111 WS0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退5米建筑退2米66U110.8 26.00%1240%7011 WS0.3/100M2建筑退0米建筑退6米建筑退1-24米建筑退42米67R211.0 28.00%1235%9120 WS0.4个/100M2(建筑面积)建筑退4米建筑退4-9米建筑退15米建筑退16米68C250.7 23.00%1240%12672 WS0.2/每客房建筑退8-24米建筑退5米建筑退13米建筑退29米69C350.6 20.00%1240%22039 EN 0.3/100M2建筑退80-95米建

52、筑退5米建筑退2米建筑退2米70C250.7 23.00%1240%20451 EN0.2/每客房建筑退11-21米建筑退3米建筑退3-45米建筑退29米71C250.8 28.00%1235%6941 E0.2/每客房建筑退10米建筑退8-12米 建筑退5-30米建筑退2米72C250.8 26.00%1240%12747 N0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2-12米建筑退2米73U210.2 13.00%855%24129 N建筑退60-100米建筑退34米建筑退35-100米建筑退6米74C210.9 28.00%1230%782 W0.25/100M2(建筑面积)建筑退0米建筑

53、退2米建筑退2米建筑退2米75R211.5 28.00%1235%4867 E0.25/100M2(建筑面积)建筑退31米建筑退7-23米 建筑退2-17米建筑退2米955.4 分图图则96 将场镇划分为35个地块。依据城市规划编制办法中对控制性详细规划的编制要求，遵循城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）、城市道路交通规划设计规范（GB50220）、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）等规划建设标准及法律法规，结合场镇风貌保护与更新的需要，制定分地块图则，将规划控制指标与城市设计引导落实到各个地块中。 每个地块通过图则

54、由图纸、指标控制表、土地使用、交通与建筑规划管理导则等部分组成，它是进行规划管理和各项设计的主要依据。图纸主要反映标注了地块编号、用地性质、地块界限、主要出入口方位、建筑后退线等内容。控制指标表主要包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、机动车出入口等指标。土地使用与建筑规划管理导则，规定了土地使用和城市设计原则要求。9701地块场地设计图则02地块场地设计图则03地块场地设计图则04地块场地设计图则05地块场地设计图则06地块场地设计图则07地块场地设计图则08地块场地设计图则09地块场地设计图则10地块场地设计图则31地块场地设计图则32地块场地设计图则33地块场地设计

55、图则34地块场地设计图则35地块场地设计图则36地块场地设计图则37地块场地设计图则38地块场地设计图则39地块场地设计图则40地块场地设计图则61地块场地设计图则62地块场地设计图则63地块场地设计图则64地块场地设计图则65地块场地设计图则66地块场地设计图则67地块场地设计图则68地块场地设计图则69地块场地设计图则60地块场地设计图则71地块场地设计图则72地块场地设计图则73地块场地设计图则74地块场地设计图则75地块场地设计图则11地块场地设计图则12地块场地设计图则13地块场地设计图则14地块场地设计图则15地块场地设计图则16地块场地设计图则17地块场地设计图则18地块场地设计

56、图则19地块场地设计图则20地块场地设计图则41地块场地设计图则42地块场地设计图则43地块场地设计图则44地块场地设计图则45地块场地设计图则46地块场地设计图则47地块场地设计图则48地块场地设计图则49地块场地设计图则50地块场地设计图则21地块场地设计图则22地块场地设计图则23地块场地设计图则24地块场地设计图则25地块场地设计图则26地块场地设计图则27地块场地设计图则28地块场地设计图则29地块场地设计图则30地块场地设计图则51地块场地设计图则52地块场地设计图则53地块场地设计图则54地块场地设计图则55地块场地设计图则56地块场地设计图则57地块场地设计图则58地块场地设计

57、图则59地块场地设计图则60地块场地设计图则 分图图则98场地控制指标及要求场地设计建议 01地块 场地设计图则 01地块 场地设计图则地块编号 01 用地性质 服务业用地C24 用地面积（平方米） 5450 建筑后退红线距离 东：建筑退3-10米 南：建筑退10米 西：建筑退2米 北：建筑退6米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 99场地控制指标及要求场地设计建议 02地块 场地设计图则地块编号 02 用地性质 机动车停车场库用地S31 用地 面积（平方米） 2127 建筑后退红线距离 东：建筑退1 米 南：建筑退1米 西：建

58、筑退2-7米 北：建筑退8米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 40% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 100场地控制指标及要求 03地块 场地设计图则地块编号 03 用地性质 河港用地T42 用地 面积（平方米） 974 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退5米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 0.2 建筑密度 （%） 8% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 E 架空天桥 无 场地设计建议 101场地控制指标及要求 04地块 场地设计图则地块编号 04 用地性质 服务业用地C24 用地 面积（平方米） 6277 建筑后退红线距离 东：建筑退4-1

59、4米 南：建筑退6-10米 西：建筑退0米 北：建筑退1米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 E 架空天桥 无 场地设计建议 102场地控制指标及要求 05地块 场地设计图则地块编号 05 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 4803 建筑后退红线距离 东：建筑退2-25米 南：建筑退2米 西：建筑退4-6米 北：建筑退2米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 场地设计建议 103场地控制指标及要求 06地块 场地设计图则地块编号 06 用地性质 市属办公用地C11 用地 面

60、积（平方米） 479 建筑后退红线距离 东：建筑退14-20米 南：建筑退0米 西：建筑退5-10米 北：建筑退0米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 32% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 W 架空天桥 无 场地设计建议 104场地控制指标及要求 07地块 场地设计图则地块编号 07 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 2375 建筑后退红线距离 东：建筑退9-13米 南：建筑退1米 西：建筑退6-13米 北：建筑退1米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 W/WN 架空天桥 无 场地设计建议 105场地控制指标及要求 08地块

61、 场地设计图则地块编号 08 用地性质 游憩集会广场用地S22 用地 面积（平方米） 1133 建筑后退红线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 W 架空天桥 无 场地设计建议 106场地控制指标及要求 09地块 场地设计图则地块编号 09 用地性质 游憩集会广场用地S22 用地 面积（平方米） 1645 建筑后退红线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 E 架空天桥 无 场地设计建议 107场地控制指标及要求 10地块 场地设计图则地块编号 10 用地性质

62、服务业用地C24 用地 面积（平方米） 4740 建筑后退红线距离 东：建筑退11米 南：建筑退1米 西：建筑退0-5米 北：建筑退11米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 场地设计建议 108场地控制指标及要求 11地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 11 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 2382 建筑后退红线距离 东：建筑退5-8米 南：建筑退7米 西：建筑退2-5米 北：建筑退13-30米 容积率 1.5 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 109场地

63、控制指标及要求 12地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 12 用地性质 游憩集会广场用地S22 用地 面积（平方米） 669 建筑后退红线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 WS 架空天桥 无 110场地控制指标及要求 13地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 13 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 8027 建筑后退红线距离 东：建筑退1-3米 南：建筑退0米 西：建筑退0-2米 北：建筑退5-7米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WS 架空天桥 无

64、111场地控制指标及要求 14地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 14 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 1265 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退1米 北：建筑退2米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 112场地控制指标及要求 15地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 15 用地性质 服务业用地C24 用地 面积（平方米） 1154 建筑后退红线距离 东：建筑退20-23米 南：建筑退3米 西：建筑退0米 北：建筑退0米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (

65、%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 113场地控制指标及要求 16地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 16 用地性质 市属办公用地C11 用地 面积（平方米） 1111 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退1米 西：建筑退11米 北：建筑退1米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 24% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 114场地控制指标及要求 17地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 17 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 1851 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退1米 西：建筑退1-2米 北：建筑退2米 容积率

66、 1.0 建筑密度 （%） 25% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 115场地控制指标及要求 18地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 18 用地性质 市属办公用地C11 用地 面积（平方米） 658 建筑后退红线距离 东：建筑退1米 南：建筑退0米 西：建筑退0米 北：建筑退1-2米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 24% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 116场地控制指标及要求 19地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 19 用地性质 服务业用地C24 用地 面积（平方米） 2407 建筑后退红线距离 东：建筑退1-20米 南：

67、建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退0米 容积率 1.1 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 117场地控制指标及要求 20地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 20 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 14782 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 118场地控制指标及要求 21地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 21 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 1862

68、3 建筑后退红线距离 东：建筑退5-10米 南：建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退5米 容积率 1.1 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W/E/N 架空天桥 无 119场地控制指标及要求 22地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 22 用地性质 医院用地C51 用地 面积（平方米） 6900 建筑后退红线距离 东：建筑退11-20米 南：建筑退0米 西：建筑退11米 北：建筑退42米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 W 架空天桥 无 120场地控制指标及要求 23地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 2

69、3 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 5492 建筑后退红线距离 东：建筑退9米 南：建筑退6米 西：建筑退3米 北：建筑退2-10米 容积率 1.1 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WN 架空天桥 无 121场地控制指标及要求 24地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 24 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 20210 建筑后退红线距离 东：建筑退5-80米 南：建筑退5米 西：建筑退5米 北：建筑退12米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EW 架空天桥 无 122场地控制指标

70、及要求 25地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 25 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 6451 建筑后退红线距离 东：建筑退5-20米 南：建筑退2米 西：建筑退2-6米 北：建筑退6-40米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EN/W 架空天桥 无 123场地控制指标及要求 26地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 26 用地性质 邮电设施用地U3 用地 面积（平方米） 728 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退8米 西：建筑退5-8米 北：建筑退0米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%)

71、 35% 机动车出入口 W/E 架空天桥 无 124场地控制指标及要求 27地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 27 用地性质 游憩集会广场用地S22 用地 面积（平方米） 587 建筑后退红线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 W/E/S 架空天桥 无 125场地控制指标及要求 28地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 28 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 1580 建筑后退红线距离 东：建筑退2-5米 南：建筑退8-10米 西：建筑退7米 北：建筑退2米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 20%

72、 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W/S 架空天桥 无 126场地控制指标及要求 29地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 29 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 6175 建筑后退红线距离 东：建筑退2-5米 南：建筑退12米 西：建筑退5-10米 北：建筑退2-10米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 E/N 架空天桥 无 127场地控制指标及要求 30地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 30 用地性质 服务业用地C24 用地 面积（平方米） 6915 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退5米 西：建筑退1

73、2-24米 北：建筑退10-70米 容积率 1.2 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 128场地控制指标及要求 31地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 31 用地性质 河港用地T42 用地 面积（平方米） 976 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 0.2 建筑密度 （%） 8% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 W 架空天桥 无 129场地控制指标及要求 32地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 32 用地性质 游憩集会广场用地S22 用地 面积（平方米） 543 建筑后退红

74、线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 WS 架空天桥 无 130场地控制指标及要求 33地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 33 用地性质 市场用地C26 用地 面积（平方米） 2332 建筑后退红线距离 东：建筑退2-15米 南：建筑退1米 西：建筑退9米 北：建筑退10-13米 容积率 0.7 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 131场地控制指标及要求 34地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 34 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 3582 建

75、筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退3-6米 北：建筑退5米 容积率 1.1 建筑密度 （%） 27% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 132场地控制指标及要求 35地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 35 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 5301 建筑后退红线距离 东：建筑退2-12米 南：建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退7-17米 容积率 1.1 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 133场地控制指标及要求 36地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 36 用地性

76、质 街头绿地G12 用地 面积（平方米） 734 建筑后退红线距离 东：- 南：- 西：- 北：- 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 WS 架空天桥 无 134场地控制指标及要求 37地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 37 用地性质 公共服务设施用地R22 用地 面积（平方米） 3756 建筑后退红线距离 东：建筑退1-10米 南：建筑退11米 西：建筑退6-20米 北：建筑退12-17米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 135场地控制指标及要求 38地块 场地设计图则建筑设计建议 地

77、块编号 38 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 4178 建筑后退红线距离 东：建筑退0米 南：建筑退12-25米 西：建筑退6-12米 北：建筑退35米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 30% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E/WN 架空天桥 无 136场地控制指标及要求 39地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 39 用地性质 非市属办公用地C12 用地 面积（平方米） 3195 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退5-20米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WN 架空天桥

78、无 137场地控制指标及要求 40地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 40 用地性质 公园G11 用地 面积（平方米） 898 建筑后退红线距离 东： - 南： - 西： - 北： - 容积率 - 建筑密度 （%） - 绿地率 (%) - 机动车出入口 EN/WS 架空天桥 无 138场地控制指标及要求 41地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 41 用地性质 机动车停车场库用地S31 用地 面积（平方米） 14817 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 0.5 建筑密度 （%） 16% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 E

79、架空天桥 无 139场地控制指标及要求 42地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 42 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 9799 建筑后退红线距离 东：建筑退2-26米 南：建筑退5-20米 西：建筑退4-15米 北：建筑退2米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 140场地控制指标及要求 43地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 43 用地性质 其它市政公用设施用地U9 用地 面积（平方米） 2000 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退5米 北：建筑退2米 容积率 0.9 建筑密度

80、 （%） 32% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 W 架空天桥 无 141场地控制指标及要求 44地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 44 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 32269 建筑后退红线距离 东：建筑退3-9米 南：建筑退35-38米 西：建筑退4-14米 北：建筑退6米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 142场地控制指标及要求 45地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 45 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 20815 建筑后退红线距离 东：建筑退5-10米 南：建筑退3

81、米 西：建筑退3米 北：建筑退6米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 143场地控制指标及要求 46地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 46 用地性质 公共服务设施用地R22 用地 面积（平方米） 18084 建筑后退红线距离 东：建筑退5-10米 南：建筑退4-15米 西：建筑退12米 北：建筑退4米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 144场地控制指标及要求 47地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 47 用地性质 二类居住用地R2 用地 面积（平方米）

82、 17784 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退2-5米 西：建筑退2-10米 北：建筑退2米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 145场地控制指标及要求 48地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 48 用地性质 二类居住用地R2 用地 面积（平方米） 8780 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退5米 北：建筑退2米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 W 架空天桥 无 146场地控制指标及要求 49地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 49

83、用地性质 市属办公用地C11 用地 面积（平方米） 14055 建筑后退红线距离 东：建筑退2-22米 南：建筑退4米 西：建筑退5-30米 北：建筑退0米 容积率 0.7 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 147场地控制指标及要求 50地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 50 用地性质 公共服务设施用地R22 用地 面积（平方米） 3120 建筑后退红线距离 东：建筑退5-10米 南：建筑退2米 西：建筑退20-30米 北：建筑退7米 容积率 0.5 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 148

84、场地控制指标及要求 51地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 51 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 25181 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退5-10米 西：建筑退3-20米 北：建筑退4-23米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 24% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 149场地控制指标及要求 52地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 52 用地性质 二类居住用地R2 用地 面积（平方米） 16998 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退3-4米 西：建筑退4米 北：建筑退3米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 26% 绿

85、地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 150场地控制指标及要求 53地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 53 用地性质 村镇居住用地E61 用地 面积（平方米） 13865 建筑后退红线距离 东：建筑退14米 南：建筑退36米 西：建筑退13米 北：建筑退12米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 151场地控制指标及要求 54地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 54 用地性质 供电用地U12 用地 面积（平方米） 3601 建筑后退红线距离 东：建筑退4米 南：建筑退5米 西：建筑退4米 北：建筑退4

86、米 容积率 0.4 建筑密度 （%） 16% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 ES 架空天桥 无 152场地控制指标及要求 55地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 55 用地性质 供燃气用地U13 用地 面积（平方米） 12911 建筑后退红线距离 东：建筑退4米 南：建筑退4米 西：建筑退4米 北：建筑退4米 容积率 0.4 建筑密度 （%） 16% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 EW 架空天桥 无 153场地控制指标及要求 56地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 56 用地性质 村镇居住用地E61 用地 面积（平方米） 37541 建筑后退红线距离 东：建筑退2米

87、 南：建筑退2米 西：建筑退1-26米 北：建筑退6-53米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 154场地控制指标及要求 57地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 57 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 25914 建筑后退红线距离 东：建筑退2-30米 南：建筑退4-17米 西：建筑退10米 北：建筑退0-14米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W 架空天桥 无 155场地控制指标及要求 58地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 58 用地性质 商业用地C2

88、1 用地 面积（平方米） 7853 建筑后退红线距离 东：建筑退4-16米 南：建筑退3米 西：建筑退37米 北：建筑退5米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 EW 架空天桥 无 156场地控制指标及要求 59地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 59 用地性质 居住用地R21 用地 面积（平方米） 7824 建筑后退红线距离 东：建筑退5-40米 南：建筑退3米 西：建筑退6米 北：建筑退12-24米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WS/EN 架空天桥 无 157场地控制指标及要求 60地块

89、场地设计图则建筑设计建议 地块编号 60 用地性质 公共服务设施用地R22 用地 面积（平方米） 2042 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退8-12米 北：建筑退8米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 W/E 架空天桥 无 158场地控制指标及要求 61地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 61 用地性质 居住用地R11 用地 面积（平方米） 13568 建筑后退红线距离 东：建筑退3-13米 南：建筑退10-42米 西：建筑退2-15米 北：建筑退2-30米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%)

90、 40% 机动车出入口 E 架空天桥 无 159场地控制指标及要求 62地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 62 用地性质 公共服务设施用地R12 用地 面积（平方米） 3103 建筑后退红线距离 东：建筑退3米 南：建筑退7-11米 西：建筑退3米 北：建筑退2米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 160场地控制指标及要求 63地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 63 用地性质 居住用地R11 用地 面积（平方米） 3389 建筑后退红线距离 东：建筑退3米 南：建筑退1米 西：建筑退3米 北：建筑退2米 容积率 0

91、.8 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 E 架空天桥 无 161场地控制指标及要求 64地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 64 用地性质 居住用地R11 用地 面积（平方米） 9016 建筑后退红线距离 东：建筑退3-25米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2-19米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 22% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 W 架空天桥 无 162场地控制指标及要求 65地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 65 用地性质 雨水.污水处理用地U41 用地 面积（平方米） 3111 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：

92、建筑退5米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 18% 绿地率 (%) 45% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 163场地控制指标及要求 66地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 66 用地性质 供水就地U11 用地 面积（平方米） 7011 建筑后退红线距离 东：建筑退6米 南：建筑退1-24米 西：建筑退42米 北：建筑退0米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 26% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 164场地控制指标及要求 67地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 67 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 91

93、20 建筑后退红线距离 东：建筑退4-9米 南：建筑退15米 西：建筑退16米 北：建筑退4米 容积率 1.0 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 165场地控制指标及要求 68地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 68 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 12672 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退13米 西：建筑退29米 北：建筑退8-24米 容积率 0.7 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 WS 架空天桥 无 166场地控制指标及要求 69地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号

94、69 用地性质 影剧院用地C35 用地 面积（平方米） 22039 建筑后退红线距离 东：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退80-95米 容积率 0.6 建筑密度 （%） 20% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 167场地控制指标及要求 70地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 70 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 20451 建筑后退红线距离 东：建筑退3米 南：建筑退3-45米 西：建筑退29米 北：建筑退11-21米 容积率 0.7 建筑密度 （%） 23% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 EN 架空天桥 无 16

95、8场地控制指标及要求 71地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 71 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 6941 建筑后退红线距离 东：建筑退8-12米 南：建筑退5-30米 西：建筑退2米 北：建筑退10米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 169场地控制指标及要求 72地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 72 用地性质 旅游业用地C25 用地 面积（平方米） 12747 建筑后退红线距离 东：建筑退7-23米 南：建筑退2-17米 西：建筑退2米 北：建筑退31米 容积率 0.8 建筑密度 （%） 2

96、6% 绿地率 (%) 40% 机动车出入口 N 架空天桥 无 170场地控制指标及要求 73地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 73 用地性质 公共交通用地U21 用地 面积（平方米） 24129 建筑后退红线距离 东：建筑退34米 南：建筑退35-100米 西：建筑退6米 北：建筑退60-100米 容积率 0.2 建筑密度 （%） 13% 绿地率 (%) 55% 机动车出入口 N 架空天桥 无 171场地控制指标及要求 74地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 74 用地性质 商业用地C21 用地 面积（平方米） 782 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退

97、2米 北：建筑退0米 容积率 0.9 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 30% 机动车出入口 W 架空天桥 无 172场地控制指标及要求 75地块 场地设计图则建筑设计建议 地块编号 75 用地性质 住宅用地R21 用地 面积（平方米） 4867 建筑后退红线距离 东：建筑退2米 南：建筑退2-12米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容积率 1.5 建筑密度 （%） 28% 绿地率 (%) 35% 机动车出入口 E 架空天桥 无 1735.5 控制导则的实施1745.5.1 实施策略5.5 控制导则的实施A）经济作用方式：基于市场经济体制下，调节城市设计实施中多方利益的重要手段。一方面

98、可以通过控制建设活动获利程度，尽可能避免由于不恰当的建设开发活动造成对社会利益的损害，确保社会利益的良好状态；另一方面，利用市场经济原则，将公共利益与个体利益联动，通过引导个体建设开发活动（部分）参与公共设施项目的建设，促使其在具备获得个体利益的权利或获得比原有利益更大的前提下，将部分个体利益返还社会，形成“公共利益还原制度”。如在土地出让招标中，增加对开发商通过项目运作所带来公共利益的评价条件，激励公私利益的联动。B）法律作用方式建立法律作用方式的城市设计实施手段，是保障和完善城市设计运作的有效工具，是解决普遍性城市设计问题（如环境保护、公共场所等）的城市建设的基本规则。C）行政作用方式基于

99、行政作用方式的城市设计实施手段，可以针对特殊地段和街区作出特别的规定，以加强对该地区城市设计实施的调控能力以及对参与建设活动各方进行调和的能力。例如，作为开发商获得土地开发权的条件，可附加某些城市设计要求或参与公共设施建设的要求；行政工具亦可以对相关法律未明确之处，加以详细规定和解释，例如，对空间发展权奖励与调配。5.5.2 实施保障措施城市设计实施保障工具是指利用法定方式或行政方式控制城市设计之产物付诸实施的必要工具。主要有：A）法规和政策；B）财务手段；C）设计条件与参数；D）特殊基地和特别区1755.6 主要街道控制导则1761771785.7 色彩分析1791801815.8 设计构思

100、182183184185186总平面 方案一187方案一188方案一189方案一190方案一191方案一192方案一193方案一194方案一195场镇局部效果图方案一196场镇局部效果图方案一197方案一198方案一方案一199方案一200方案一201方案一202方案一203方案一204滨水观演台局部效果图方案一205方案一206方案一207方案一208方案一209总平面 方案二210方案二211方案二212方案二213方案二214方案二215方案二216方案二217方案二218方案二219方案二220方案二221方案二222方案二223方案二224方案二225方案二226方案二2275.9 建筑改造措施228旧建筑改造229街道断面设计2302312232233234235236237