江阴市广场行政大楼总承包工程合同（62页）.pdf

1、江阴市广场行政大楼 总 承 包 工 程 合 同 江阴市广场行政大楼 总 承 包 工 程 合 同 建设单位：置业有限公司 施工单位：中建筑工程公司 订立时间：二零零六年十二月建设单位：置业有限公司 施工单位：中建筑工程公司 订立时间：二零零六年十二月目 录目 录 第一部分 合同协议书.3第二部分 施工合同协议条款.4第三部分 施工合同专项条款.21廉政管理协议书 .33关于设计变更、现场签证的协议.34文明工地管理细则 .38无锡万科施工技术操作细则.43第一部分 合同协议书第一部分 合同协议书 建设单位：置业有限公司（以下简称甲方） 施工单位： （以下简称乙方） 经甲乙双方协商，乙方同意以合同

2、总价暂估 万元（其中主体工程 万,室外工程暂估 万）,（大写元）并以 10总价下浮的费率承建江阴市广场行政大 楼施工总承包工程，双方达成如下协议： 第一条 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 第二条 合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解 释顺序如下： 2.1 双方协商同意的变更、纪要、协议； 2.2 本合同合同协议书； 2.3 本合同施工合同专项条款； 2.4 本合同施工合同协议条款； 2.5 本合同附件 2.6 标准、规范、技术要求和有关技术资料； 2.7 施工用图纸； 2.8 其他有关文件。 第三条 乙方必须在本合同每页都

3、加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第四条 其他条款详见施工合同协议条款、施工合同专项条款、施工技术要求、合同附件。 第五条 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 第六条 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规 定承包本工程的施工、竣工和保修。 第七条 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款给承包方。 第八条 本合同所有款项均汇入本协议书上乙方指定开户行和帐号，如有变更，乙方需提前一 个月向甲方提交书面申请。 第九条 室外总体的相关规定见专项条款第十四条，第十四条无

4、规定的参照合同其它条款。 建设单位（签章） ： 施工单位（签章） ： 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 协议订立时间：建设单位（签章） ： 施工单位（签章） ： 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 协议订立时间：第二部分 施工合同协议条款 第二部分 施工合同协议条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。 1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。

5、1.3 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及江苏省、市有关法律、法规、规章、 规范性文件和强制性标准。 当对同一问题国家和江苏省颁布的标准、 规范产生不一致时， 以严格者为主。 第二条 图纸第二条 图纸 2.1 甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等施工图纸及说明各八套（含竣工图） ，或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前 14 天。乙方需 在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。 2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。 2.3 如甲方

6、提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前 向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工 期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须 以书面形式及早向甲方进行提示。 第三条 工程监理第三条 工程监理 3.1 甲方委托待定 为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产 等方面的监理工作。 3.2 甲方将本工程施工监理合同相关条款复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的 意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将

7、视为认可。 3.3 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。3.4 甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名 和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起 的责任，并向甲方支付违约金 10001000 元/次。 3.5 甲方授予监理职权范围内的指令乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理 工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按

8、本合 同进行处罚。 3.6 乙方必须在规范 （GB503002001） 要求的时间内完整地完成规范要求各类工程报验 （含材料、检验批、施工方案等） ，如逾期不报（含申报资料不齐全） ，监理有权在规范要求 时间截止后 24 小时内提出给予乙方 5002000 元/项处罚，并要求乙方在规定时间内完成补报，补报逾期加倍处罚，并依此类推。此罚款请求经甲方签字认可后生效。 第四条 工程承包方式第四条 工程承包方式 4.1 实行包工、包料（除甲方指定专业分包和甲供材料） 、包工期、包质量、包安全、包文 明施工的承包方式。 4.2 根据中华人民共和国建筑法 、国务院建设工程质量管理条例及其他有关法律、 法规

9、的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发 现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。 4.3 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证 书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方同 意后方可实施。分包工程施工前必须将一份分包合同副本交甲方处留存备案。并实行分 包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。 所有防水工程乙方必须分包给甲方指定的专业防水施工单位进行施工。 室外总体工程乙方分包单位必须提供 3 家以上备选单位的资质材料和项目经理人选 供甲方进行资格预审和考察，经甲方考察通过书面认可

10、后，确定的分包单位方可进 场施工； 4.4 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第五条 工程履约保函第五条 工程履约保函 5.1 乙方须在合同签订的第二天起 15 天内，向甲方提交履约保函（无条件保函，如附件履约保函格式） ，金额为本合同总暂估造价的 5。 5.2 履约保函在本工程竣工备案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工备案后，需向甲方提 出书面申请撤销保函。 第六条 工程进度款支付方式第六条 工程进度款支付方式 6.1 甲方在收到乙方提交合同价 5%的履约保函（保函格式见后）之后，20 天之内支付合同价的 5作为预付款。若甲方未收到乙方提交的履约保函，甲方不予支付任何

11、工程款。 6.2 单体工程进度款按组团节点进行支付，各组团达到预售条件（多层及 8 层住宅到 3 层顶 板，11+1 层住宅到 4 层顶板）支付已完工程量（含工程进展过程中的已实施完毕的设计 变更、现场签证，以下同）的 60%，主体封顶支付到已完工程量的 70%；落外架支付到 已完工程量的 70%；单体竣工支付到已完工程量的 80%；进度款按甲方核定合格工作量 为基数进行计取。 6.3 室外总体工程付款方式详见施工合同专项条款 14.4 条。 6.4 每次付款金额不超过 1000 万，超过部分推迟到下月支付； 6.5 以上节点以组团为单位，即组团的整体进度到达付款节点要求时，方办理相应付款。

12、6.6 工程款拨付累计达合同总造价的 80时，甲方暂停付款。待工程竣工验收（移交物业） 后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，审价完成后，按合同进 行清算，余款在一个月之内支付。工程保修金及渗漏保证金的返还详见施工合同专项条款中相关条款。 6.7 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作 及有关事宜，其签字具有法律效力。每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划 和本月完成工程月报 、 进度、质量完成情况确认表 ，下月施工计划必须具体、 详细，包括人力安排、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期 进度款或支付时间顺延。 6.8 各种

13、对乙方的应扣款项在当期工程进度款中扣除。 6.9 当工程量不足合同工期节点进度的 70时，可认为乙方无能力按期履行合同， 甲方有权 终止合同，并由乙方承担一切损失。 6.10 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存 档备查。不合格项目整改工作应在申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应 工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度 款。 第七条 甲方代表第七条 甲方代表 7.1 甲方委派为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 7.2 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表需签

14、收。7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在 24 小时内给予书面确认，乙方对甲方代 表的指令应予执行。 7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令 7 天内提出书面确认 要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后 7 天内不给予答复，应视为乙方要求已被确 认。 7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方代表在 收到乙方申告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙 方。 7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执 行的指令，乙方应予以执行。

15、7.3 甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。7.4 甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条 乙方代表第八条 乙方代表 8.1 乙方委派为乙方代表（即项目经理） ，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。8.2 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方。8.3 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号 同时应由项目经理签署并加盖公章。 8.4

16、 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的 紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担 由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。 8.5 乙方代表易人，乙方应提前 7 天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。 第九条 甲方工作第九条 甲方工作 9.1 甲方负责提供施工用水用电接口，乙方负责接入施工区域，其费用自理。施工期间的水、电费用由甲方代缴代扣。 9.2 甲方负责提供施工区域

17、门口与公共道路之间的临时通道。乙方应负责维护、清洁及相关损坏修补工作，保证道路的畅通，其费用自理。 9.3 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。 9.4 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方， 并进行现场交验 （甲方移交乙方验收） 。 水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重 新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 9.5 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，由乙方作好 会议纪要提交甲方，甲方确认后按施工图的份数（8 份）发给乙方。 9.6 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（如需监测

18、由乙方委托有资 质的专业监测单位进行监测，费用乙方自理） 。 9.7 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更和现场签证、工程进度 款的支付、办理竣工结算等。 9.8 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或 检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。 9.9 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 9.10 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并 同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 第十条 乙方工作第十条 乙方工作 10.1 乙方必须按本合

19、同进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；进场前甲方将对项目经理、施工员、 质检员、水电安装负责人、材料员、预算员等人的姓名、性别、年龄、身份证复印件、 照片、学历、职称等有关资料，进行核查。项目经理不符，项目经理不符，扣乙方人民币 20 万元扣乙方人民币 20 万元,发现 其他管理人员不符，扣乙方 5000 元/人。,发现 其他管理人员不符，扣乙方 5000 元/人。乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承 担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周 书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意乙方项目部

20、管理人员（含项目经理）变动并 不代表对施工单位免除罚款。 10.2 本工程乙方常驻工地管理人员：项目经理: ；项目副经理： ；技术总负责 人： ；水电安装负责人： ；甲供材料专职管理员： ；施工员：（其中测量员为： ） ；安全员： ；资料员： ； 专职预算员（土 建） ： 专职预算员（安装） ： 。 （其中专职质检人员按各 1 人/组团安排，技 术负责人不得少于两人，水电安装管理人员不得少于五人。管理人员必须持证上岗，且 不得兼任。 ） 乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元/天；乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在

21、 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元/天；同时，乙方应在 3 天内用甲方批准的合格的人员代 替上述调离的任何人员，否则也将支付每人次 1000 元/天的违约金。 a. 甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的人员等; b. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；c. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ；e. 与本合同规定名册不符者；f. 与本工程施工无关的人员。10.3 乙方人力资源要求 a) 乙方驻本工程的项目部经理、施工员及专业工程师等主

22、要管理人员均须有工程师以上专业任职资格， 其他技术人员助工以上且工作五年以上， 特别优秀者可不受此限制 （但须提供足以证明其特别优秀的材料） 。b) 所以乙方上报的常驻现场施工管理人员必须在开工前予以全部到场，并且在竣工备案之前不得离场，否则将予以每人每日 1000 元支付甲方违约金。如因特殊原因无法在开工前予以人员进场或需提前人员退场，需书面上报甲方，经甲方批准后方可免除违约金支付。c) 在施工过程中如有常驻现场施工管理人员需要更换，需书面知会甲方，经甲方批准后方可予以更换，否则将支付甲方每人次 5000 元违约金。经甲方同意的更换人员必须在原有人员调离后的 24 小时内到岗，否则将支付甲方

23、每人次 1000 元/天的违约金。d) 甲方可随时对施工单位常驻现场的施工管理人员进行面试，对面试结果不满意的可随时要求乙方更换相应管理人员，乙方需无条件接受甲方的更换要求，并在 72 小时内将人员更换到位，否则乙方将支付甲方每人次 1000 元/天的违约金。e) 请乙方上报现场各工种班组长及主要技术工人和特殊岗位人员的姓名、年龄、性别、身份证复印件、照片、上岗证、学历等有关资料，以备核查。f) 要求乙方派驻本工程现场施工的各工种班组长曾是类似工程主要班组长，该班组所属技术工人至少有三分之一进驻本工程现场施工。经核实若发现现场各工种班组长及其下属技术工人不符上述要求，甲方代表有权将不符合要求的

24、人员逐出现场。由此产生的后果乙方自负。g) 乙方于本公司项目部的全体管理人员从工程开工到竣工均须在职在岗，项目经理部人员以报交的施工组织设计中的人员为准。h) 乙方如因工程进度、质量、安全等责任而导致项目经理被甲方驱逐，一次扣罚 5 万元，项目部其他人员被驱逐或调职调岗者，每一人次扣除 0.5 万元。i) 乙方在施工过程中， 凡需持证上岗操作的工人，被查实属无证上岗者，每一名扣除 0.1万元。j)j) 乙方同意随时接受甲方组织的管理人员答辩及工人应知应会考试，并承担相应费用。10.410.4 为确保工程质量，甲方原则要求乙方已通过 ISO9000 认证，并严格按 ISO9000 二十要素 执行

25、；当甲方及监理按 ISO9000 标准发生指令时，乙方不能拒绝。如甲方及监理认为乙 方的配合不积极主动，则在甲方下次招投标中信誉考评时得低分。 10.5 乙方应为本项目设一专用帐户并授权万科公司工程、财务人员在必要时候检查本工程专 用帐户内资金使用情况。一经发现资金被挪做他用，本工程甲方代表有权扣留进度款， 或改向乙方确认的供应方付款，并免去下次合作机会。 10.6 乙方项目经理、项目技术负责人，水电安装负责人必须参加每周工程例会等其它业主召 开的会议，因故不能参加的应提前 24 小时向甲方及监理提出申请并在获得甲方批准后 方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。乙方项目经理必须

26、常驻施工现场， 因故外出必须提前 1 天向甲方提出申请并在获得甲方批准后才能外出，否则乙方向甲方 支付违约金 500 元/人次。 10.7 乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对 施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳 动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合 法权益，应对施工场地上发生的一切负责，费用自理。若发生施工场地占用村道或者 民居等问题所产生的村民扰乱施工等事宜，甲方可配合乙方协调，产生的相关费用可另 行协商。 10.8 乙方收到施工图后，应在 3 天内做出详细的施工场布图并在 7 天

27、内做出详细的施工组织 设计，报监理总监及甲方审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进 场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工 现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出 修改意见，甲方五天内未组织审核乙方可视为确认和接受，甲方批准的施工组织设计不 作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法 判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施 工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确 认，乙方不能免除其所应承担的责任

28、，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增 加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。 10.9 开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作， 施工单位拿到施工图纸，在施工之前应指出图纸上任何不符施工规范和图纸错误之 处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能及时提出此类问题而造成工程费 用增加和工期损失，乙方承担 80的责任。 10.10 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和 上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间） 。 10.11 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进

29、行配合协商 解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.12 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接 受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐 患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发 生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承 担。 10.13 在本项目红线范围内（除甲方指定区域外） ，不允许住人（除现场看守人员外） ；如 有违反按 200 元/人/天对乙方进行罚款。 10.14 已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程，公建配套工程 除外）的

30、成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。 10.15 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好 施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，争取创建文明施工工地及标准化管 理。 10.16 乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费 用。 10.17 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道、军用电缆或者其他地下 管线及文物等，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方。乙方根据有关指示， 负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。 10.18 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必

31、须提前 两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号 同时应由项目经理签署或施工单位公章。 10.19 本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包 给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验 收分包商施工的工程，并有权解除合同并向乙方收取 20 万违约金。 10.20 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工 资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分 包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任 的，甲

32、方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项支付给分包单位所属工人，并向乙方收 取 20违约金。 10.21 施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由 此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 10.22 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变 更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等） ，如乙方拒绝完成或不能按甲方指 令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的定额费用(另加 20%的管理费) 从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。 10.23 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给

33、予全部赔偿。 10.24 对于施工现场原有和已移植的树木，施工单位也应进行保护及日常养护，如因乙方保护 措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。 10.25 乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板先行”制度，进场后 10 天内提供施工样板计划并报甲方和监理确认， 经同意后方可实施。 样板经监理、 甲方确认后方可大面积开展。 如经甲方或监理发现违反“样板引路”制度的情况，甲方有权对乙方处以 10000 元/次 的罚款。 10.26 乙方必须周密规划施工总平面图布置和安全文明施工措施，进场后 2 天内提供施工总平 面布置图， 并报监理及甲方审批同意后实施 （文明施工要求详见 “文明施工管

34、理细则” ） 。 外脚手架搭设规范，用新密目网围护，若结构施工阶段不能达到此项要求，甲方将对乙 方处以 1 万元的罚款。 10.27 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其 他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程 的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修 款中扣除 。 10.2810.28 对于未正式移交甲方的已完工程及材料（包括甲供材料） ，乙方应负责成品保护工作， 期间如发生损坏或丢失，乙方负自行责修复或赔偿。 10.29 乙方在甲供材料管理上的义务：设置专职的甲供材料管理员

35、，负责计划、联系、现场管 理协调、进度控制并对材料质量验收进行把关。乙方在拿到施工图纸后的 15 天内编制 完成甲供材料进场计划，并上报甲方和监理审核。乙方根据材料的生产周期、运输周期 等情况预留充足的时间提前向甲供材料生产商提出书面的 甲供材料进场申请单 ， 甲 供材料进场申请单 外发前需监理及甲方确认。 乙方对甲供材料质量、 数量进行验收后， 需与供料单位办理甲供材料进场验收单或首批材料进场验收单；移交后，所有 材料损伤、丢失均由乙方负责。所有因甲供材料引起的工期延误，全部由乙方负责并承 担（甲方原因除外），甲方不予以任何形式的工期签证。 10.30 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳

36、动合同， 明确劳动报酬等内容， 并严格履行， 及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报 酬。否则甲方可以选择代付工人劳动报酬，并处以 50%的违约金。 10.31 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期 回复，如不在规定时间内回复，罚款 500 元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施， 相应费用及责任由乙方承担。 10.3210.32 墙改、 散装水泥、 临时路口、 临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳， 乙方应及时提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣

37、除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任 何工程款项中扣回。 10.3310.33 乙方在组团脚手架拆除后，必须全力配合甲方室外工程施工，在甲方规定时间内拆除或 迁移与室外工程施工相冲突的临建、 设备并进行现场清理 （含建筑垃圾等） ， 否则按 5000 元/天向甲方支付违约金。 10.34 合同工期内，乙方应负责对施工现场周围的道路、建筑物、构筑物和施工场地内及周边 地下的各类甲方明确需保护的管线等进行保护，如因施工原因造成污染或破坏，乙方负 责因此造成的一切损失。 10.35 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条 工期及竣工日期第十一条

38、 工期及竣工日期 11.1 控制工期时间表 工程工期（自基础开挖至单体竣工,包括春节）基本要求如下： 编号 施工内容 Block10 Block13 Block14施工内容 Block10 Block13 Block14 1 基础完成至0.00 45 40 40 2 结构达到预售要求 40 30 30 3 预售条件至结构封顶 80 40 50 4 拆除脚手架 125 110 120 5 单体竣工 70 60 60 6 竣工备案 60 60 60 7 合计 420 340 360 11.2 乙方进场时间暂定为 2006 年 7 月 25 日, B10 开工日期为 2006 年 8 月 5 日，B

39、13、14 开工时间为 2006 年 10 月 25 日。 11.3 工期控制表已考虑雨季和春节等法定节假日等因素。 11.4 若工期延长，甲方只认可工期签证，不认可费用签证。 11.5 针对“结构封顶、拆除脚手架和单体竣工”三项工期节点，B10、13、14 三个组团内所 有单体工程全部按本章第 11.1 款规定的相应节点提前完成时，每项奖励 1 万元（在以 上各工期节点完成后 15 工作日内清算实际施工工期，超过此时间范围不予认可） ，如果 未能全部按本章第 11.1 款规定的相应节点完成时，相关违约金详见 14.3 条。 11.6 开工前一周，乙方应根据第 11.1 款编制施工总进度计划报

40、监理、甲方审批，审批后作 为施工总进度控制的依据。 11.7 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。 11.8 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工 验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收 评定为不合格，均视为工期延误。 11.9 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度 计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内 容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提 前竣工，甲方不支付提前

41、竣工的有关费用。 11.10 乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币 500 10000 元/次罚款。 第十二条 开工及延期开工第十二条 开工及延期开工12.1 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方 通知的开工日期前 7 天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方 代表应当在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到 延期开工申请后 48 小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不 同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 12.2 因甲方原因不能按照

42、甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方， 推迟开工日期，节点工期和总工期相应顺延。 第十三条 暂停施工第十三条 暂停施工 13.1 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出 要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保 护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求， 甲方代表应当在 48 小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后 48 小时内未予答复， 乙方可自行复工。 因甲方原因造成停工的， 由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺

43、延工期；因 乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十四条 工期延误第十四条 工期延误 14.1 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延： a) 甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；b) 甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c) 设计变更影响施工关键节点的工期；d) 一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过 8 小时；e) 不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；由无锡市政府规定的停止施工的各项条件） ；1

44、4.2 乙方在首次出现第 14.1 款情况发生后 7 天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向 甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后 14 天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 14.3 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按招标文件中的有关规定承担违约责任， 应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为 5000 元/天。其它关键节点（即合同中予 以明确的 6 个工期节点）若不能按时完成，违约金为每天 5000 元。误期时间从规定竣 工日期起直到全部工程或相应部分工程的移交竣工报告的批准日期之间的天数（不足一 天的按一天计算）

45、。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方 式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责 任。 第十五条 工程质量和文明施工第十五条 工程质量和文明施工15.1 文明施工目标：文明施工目标：确保江苏省文明工地，未评上江苏省文明工地，乙方需支付合同总价 1 的违约金，如评为省文明工地甲方奖励乙方贰万元。 15.2 工程质量目标：工程质量目标：确保至少两栋单体获得太湖杯， 一个市优质组团， 未达到上述质量目标， 乙方需支付未达标工程造价 1的违约金。如达成上述质量目标，奖励 2 万元；质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。 15.3

46、乙方需确保交房平均每户小业主工程质量投诉率小于 0.7 条，如果小业主平均每户工程质量投诉率大于等于 0.7 条、小于 0.85 条，乙方支付甲方违约金 10 万元，如果该指标 大于等于 0.85 条，乙方支付甲方违约金 20 万元。乙方需确保交房平均每户小业主工程质量投诉率小于 0.7 条，如果小业主平均每户工程质量投诉率大于等于 0.7 条、小于 0.85 条，乙方支付甲方违约金 10 万元，如果该指标 大于等于 0.85 条，乙方支付甲方违约金 20 万元。 15.4 物业细部检查并不免除总包对工程质量自检责任， 有充分证明其对施工质量不履行自检 责任的，发现一次，罚款 500 元。 物

47、业细部检查并不免除总包对工程质量自检责任， 有充分证明其对施工质量不履行自检 责任的，发现一次，罚款 500 元。 第十六条 检查和返工第十六条 检查和返工 16.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。 16.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符 合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不 予顺延。 第十七条 隐蔽工程和中间验收第十七条 隐蔽工程和中间验收 17.1 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行

48、自检，并在隐蔽或中间 验收前 24 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间 和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和 继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 17.2 监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不 能超过 24 小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验 收，监理应承认验收记录。 17.3 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按 要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发

49、生的经济 支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺 延。 17.4 进行隐蔽工程验收前，乙方应根据分项分部工程内容提交以下材料： 1）所有原材料合格证及试验报告；2）钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；3）地基验槽记录；4）钢筋隐蔽工程验收单；5）内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；6）自检评定表；7）其他应提交的材料。17.5 为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交所有房型的水电管路布置图， 详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并按甲方具体要求在实体结构上标注。 （参照甲方工程部制定示意图） 17

50、.6 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经 甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括外墙洞口封堵、门窗安装、防水等） ，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。 17.7 开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保 证放线准确，甲方限定施工单位放出的建筑物角点误差2cm，并委派专业测量单位 复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲方要求，复核费用由 乙方承担。17.8 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符 合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满

51、足验收要求，检测费用 由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。 第十八条 设备调试第十八条 设备调试 18.1 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。 18.2 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前 48 小 时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调 试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备 调试记录上签字。 18.3 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 24 小时以书面形式向乙方 提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。 18.4 设备安

52、装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调 试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合 格，各方在设备调试记录上签字。 18.5 双方责任 1）由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述费用，并顺延工期。3

53、）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。4）监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束 24 小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。第十九条 材料设备供应第十九条 材料设备供应 19.1 乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前 24 小时通知甲方及监理验收。 19.2 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期

54、不予顺延。 19.3 乙方采购的材料设备的使用前， 乙方应按规范要求进行检验或试验， 不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。 19.4 乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，乙方承担由此造成的一切损失，甲方保留进一步索赔的权利。19.5 乙方需要使用代用材料时，应经甲方及设计单位认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。 19.6 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标 准。 19.7 如乙方不遵守第 19.1 款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供 货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。 19.8 乙

55、方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的计划、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护， 并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有 关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导 19.9 对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、 仓储场地等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样 的协助。该项管理配合费取费见本合同专项条款第 6.2 条。 19.10 乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲 供材料时，

56、应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。 19.11 如乙方违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权让乙方支付人民币 2000 5000 元/次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品/半成品的损失情况 向甲方全额赔偿。 19.1219.12 除合同规定的甲供料外，甲方有权对任何材料的品牌、质量、价格等作出要求，为 确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。 第二十条 竣工验收第二十条 竣工验收 20.1 工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完 工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和无锡关于工程竣工有关 规

57、定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资 料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不 全或不符合规定的要求，则验收期顺延。 20.2 竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料） 外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：门窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、 开间尺寸及层高等。门窗喷淋试验和屋面、卫生间盛水试验按甲方规定的要求进行， 相关费用不另增加。 20.3 甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应 按质

58、检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。 20.4 甲方在收到乙方送交的竣工报告十天内，无正当理由不组织验收，或验收后 7 天内 不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准。 20.5 经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起二周以内， 乙方将工程移交给甲方，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外） ，并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清 理，对于占用的面积甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并 清理，造成的费用及责任均由乙方承担。 20.6 竣工交付使用的工程必须符合国家和地方现

59、行竣工备案要求及合同规定内容。 20.7 为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留足够的人员配合甲方办理业主入住， 对业主提出的质量问题，乙方应在甲方规定的时间内完成整改。 20.8 竣工资料管理详见施工合同专项条款第五条的规定。 20.9 如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相 关费用及责任由乙方承担。 第二十一条 工程保修第二十一条 工程保修 21.1 详见工程保修协议。 第二十二 与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合第二十二 与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合 22.1 有关总包配合管理费的条款见本合同专项条款第 5.4 条。 22.2 指

60、定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指 定分包不向乙方支付任何费用。 22.3 按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。 22.4 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。22.5 乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。 22.6 乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。22.7 乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后 48 小时之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周 13 次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和 每季度一

61、次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作 业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、 大型机械吊运等要求。乙方应主动协调好各指定分包单位的矛盾，不得借故拖延工期。 若指定分包单位不服从乙方管理，乙方需于 48 小时之内提交书面知会；由甲方出面解 决。22.8 乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建 施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计 划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。 22.9 乙方在各分项施工前须与指定分包联系

62、，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联 的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、 预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土） ，请指定分包配合确认。否则，因 此而导致的额外施工费用由乙方承担。 22.10 乙方负责及时提供给指定分包单位标高、定位点线等相关技术条件；若乙方未能及时提 供相关条件，拖延的工期由乙方负责。 22.11 乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施： 1）乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在拆除前应报监理批准。2）乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关

63、规定和申报制度。3）提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等） ，负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。4）指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责垃圾清运并设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，不再另行计费。如发现有关单位的建筑垃圾乱放， 作业面清理不到位， 则乙方作业队将作业面清理后， 所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。5）提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的

64、施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。 22.12 其他方便指定分包工程施工的工作。 22.13 乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的， 或配合不及时， 甲方可另行处理，所发生的费用加 20的管理费后从当期的乙方工程进 度款中直接扣除。 第二十三条 保险第二十三条 保险 23.1 由于人力不可抗拒的自然灾害原因造成的经济损失, 由甲方向其投保的保险公司索赔有 关经济损失, 资料由乙方负责整理, 并

65、保护好现场, 乙方应接受保险公司的承赔额。 23.2 乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险由乙方投保（开工后需 将相应复印件提交甲方工程部）,因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所 发生的依法应该支付的损失赔偿费, 抚恤费和法律责任均应由乙方负责, 甲方不承担此 等责任。 第二十四条 争议第二十四条 争议24.1 如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等 产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲 方代表在收到信件后的 7 天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。 24.2 甲乙双方在履行合同时

66、发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和 解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由工程所在地法院解决争议。 24.3 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已 完工程： a) 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；b) 调解要求停止施工，且为双方接受；c) 法院要求停止施工。第二十五条 合同解除第二十五条 合同解除 25.1 甲方乙方协商一致，可以解除合同。25.2 乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。 25.3 因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同： 25.4 甲

67、方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。 25.5 一方依据 25.2、25.3、25.4 款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合 同的通知，并在发出通知前 7 天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争 议的，按本合同条款第二十四条关于争议的约定处理。 25.6 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的 要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔 偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙 方根据甲方要求完全撤出施工

68、场地后结算办理结算手续后支付。 25.7 除根据 25.4 款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已 经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。 25.8 根据 25.4 款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备 的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所 发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲 方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收 购。 25.9 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力

69、。 第二十六条 合同份数第二十六条 合同份数 26.1 本合同经双方法人代表签字加盖印章及公章，且乙方提交履约保函后生效。至办理 工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修 期满后，有关保修条款终止。 26.2 本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 26.3 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均 具有相同法律效力。第三部分 施工合同专项条款 第三部分 施工合同专项条款 第一条 总造价及主材价让利第一条 总造价及主材价让利 1.1. 计费标准：执行江苏省建筑工程

70、综合预算定额（2001 年） 、全国统一安装工程预算定额 江苏省单位估价表（2001 年）和相应费用定额取费标准，工程按实结算。 1.2. 本工程总造价暂定为： 万元（其中主体建安部分为 万元，室外总体部分 为 万元） ；主体建安（包括签证变更）（包括签证变更）下浮率 10 %，室外总体（包括签证变更）（包括签证变更）下 浮率 11%。让利不含甲供材料、甲指乙供料、土方运费。 1.3. 本工程施工周期以甲方书面明确的开竣工日为准，其中： 主体施工周期； 主体建安工程开工以甲方代表审批同意的各单体实际开工及封顶日期计 算； 结构施工周期：指单体基坑验槽通过之日起到结构封顶之日； （以上起始时间若

71、当天在当月15日及以前从当月开始计， 当天在当月15日以后从下月开 始计；终止时间若当天在当月15日及以前当月不计，当天在当月15日以后当月计入） 1.4. 钢筋价格调整： 按结构施工周期无锡市工程造价信息对应月份信息价算术平均数 补差，参与总造价下浮； 1.5. 其余主材价调整：按主体施工周期内无锡市工程造价信息对应月份建筑、安装工 程材料市场信息价（甲供、甲指乙供材料除外）算术平均数进行补差，参与总造价下 浮。没有指导价或信息价或与甲方要求不符的材料，需经甲方审定，最终以甲方审定 的品牌、规格、价格作为结算依据。 1.6. 室外总体工程结算所有主材价按单体材料结算方式执行； 第二条 其他费

72、用和规定第二条 其他费用和规定 2.1. 土建工程包干费按定额直接费的 1%计算、安装工程包干费按定额人工费的 20%计算； 2.2. 土建工程现场安全、文明施工措施费按定额直接费的 0.5%计取； 2.3. 赶工措施费和工程按质论价不另计取，已考虑在合同价格中； 2.4. 人工费按照按 26 元/工日计取，参加取费后，按照江苏省按锡建价（2005）第 2 号文 进行人工费调整，按 30 元进行调差计入总价，参与下浮； 2.5. 税金按照 3.44计取； 2.6. 合同履行期间，严格按照上述规定进行计价，不再接受其他任何政策性调整。 2.7. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用

73、已包含在本合同价款内。 第三条 施工用电第三条 施工用电 3.1. 本工程由甲方提供 300KW 容量的电源，甲方负责将电源接至乙方施工标段，标段内接 线由乙方负责，其费用由乙方承担。 第四条 土方运费（工程量按自然密实度计算）第四条 土方运费（工程量按自然密实度计算）4.1. 淤泥外运费（或购买土方内运） 18 元/m 3 ，包含土方、淤泥从发生地点起（万科 2#地 块红线范围外） ，在土方、淤泥起挖、运输、卸车到指定地点平整过程中所发生的各类 机械、材料、人工、管理费、税金等一切费用。 4.2. 土方、淤泥内驳费 12 元/m 3 。内驳范围包括万科 2#地块红线范围内及其周边的道路， 内

74、驳只适合建设方提出，由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包含土方从发生地 点起，起挖、运输、卸车到指定地点平整过程中所发生的各类机械、材料、人工、管 理费、税金等一切费用，定额中土方开挖、运输费用将予以扣除。 4.3. 土方工程以签证形式体现，超过 500m3 结算时需提供相应附日期现场实景照片。 第五条 竣工资料管理要求及档案押金第五条 竣工资料管理要求及档案押金 5.1 工程项目竣工通过验收后，乙方需按无锡市建设工程竣工档案的编制及报送规定在 15 个工作日内向甲方报送竣工档案。 5.2 竣工档案资料包括 A 册三套，B 册二套，C 册二套，竣工图三套。 5.3 竣工档案由乙方负责主送，甲

75、方协同报档案馆验收。 5.4 工程结算必须在竣工档案通过工程管理部验收后方可进行。 5.5 为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为 15 万元，该款 项从第一次支付的工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。 5.6 竣工图编制费为 0 元。 第六条 材料及设备第六条 材料及设备 6.1 甲供材料设备：甲供材料设备汇总表C10、C13、C14甲供材料设备汇总表C10、C13、C14序号 材料名称 材料性质描述及要求 单位 损耗率 （%） 采购 方式 备注序号 材料名称 材料性质描述及要求 单位 损耗率 （%） 采购 方式 备注 1 单元入户门 樘 0 甲供2

76、铝合金门窗 M 0 甲供3 进户门 樘 0 甲供总包负责安装（含灌浆塞 缝等） 4 防火门 M 0 甲供总包负责安装、刷面漆 5 外墙面砖 M 按定额 甲供6 内墙涂料 M 按定额 甲供7 外墙涂料 M 见备注 甲供甲方认可的现场实际涂布率8 外墙外保温 胶粉聚苯颗粒 M 按定额 甲供9 屋顶保温材料 挤塑泡沫板 M 按定额 甲供10 楼梯地砖 M 按定额 甲供11 阳台露台栏杆 M 0 甲供12 入户庭院门、庭 院栏杆 M 0 甲供13 所有阀门 按定额 甲供不含龙头 14 水表箱 套 0 甲供15 分户水表 分远传和普通干式 套 0 甲供16 开关插座面板 按定额 甲供含配件 17 灯具（

77、楼道灯、 应急灯、 荧光灯） 按定额 甲供18 电表箱 0 甲供19 住户配电箱 0 甲供20 多媒体箱 0 甲供21 配电柜、 计量柜、 计量箱等 0 甲供22 信报箱 不锈钢材质 户 0 甲供23 室内排水管、地 漏 UPVC 管及配件 M 按定额 甲供包括鞍型卡、直接头、弯 头等配件 24 消火栓箱 0 甲供含灭火器、减压孔板 25 电气用管 UPVC 管及配件 M 按定额 甲供包括塑料灯头盒、接线盒 等 26 防水材料 甲供防水卷材，卫生间水泥基 防水涂料（涂布率按甲方 指定） 27 商品混凝土 按定额 包括垫层、结构、地坪用 混凝土，细石混凝土乙供 结算时不扣钢筋含量 28 电缆桥架

78、 含支架 29 水泵 0 甲供含控制箱、液位控制器等 配件 甲供料清算原则：根据“甲供料的领用量”与“预算工程量+变更签证工程量”进行比较 ? ?甲方将根据乙方超领进行扣款，材料单价按甲方采购合同单价。若乙方甲供料（商品砼除外）的领用量超过清算工程量但小于 5%时，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价。若乙方甲供料的领用量超过清算工程量的 5%，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加 20%管理费。其中商品砼的领用量超过清算工程量，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加 20%管理费。? ?关于 PVC 电管、UPVC 排水管及配件数量清算：管材清算工程量为结算报告中的工

79、程量（含定额损耗） ；管材安装按全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表（2001年）计取，不扣除基价中的配件及辅材，结算时根据乙方实际领用的甲供配件费用直接从工程总价中扣除。?甲供材料设备损耗率以甲供材料设备汇总表中数值和说明为准。 若合同履行过程中甲方要求增加甲供材料范围，乙方须无条件接受。6.2 甲指乙供材料和设备 甲方指定采购范围材料： 乙方必须在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范围内采购以下乙供材料。成品烟道（含风 帽） 材料及 安装价格 序号 材料名称 规格 品牌 厂家 适用部 位 数量 单位 综合单 价 （元） 备注 1PQC7金蝶17 层按图 纸 套3102 烟道PQC14金蝶8

80、14 层按图 纸 套3193 自能旋转 防倒灌铝 合金风帽D300mm金蝶114 层按图 纸 套2301、烟道壁厚为 15mm，本价格包括配件（防火门、止回 阀、可调导流弯管、文丘里 变压板）、检验、样板、运 输、包装、税金、装卸车、 总体设计、 安装、 调试验收、 成品保护等所有费用。 联系人：周放 13601707078 备注：备注：1、钢材品牌和厂家不限于上表，各投标单位可根据自身情况自行选择品牌和厂家，但所选品牌需提供相关质量检测报告，并经甲方同意。、钢材品牌和厂家不限于上表，各投标单位可根据自身情况自行选择品牌和厂家，但所选品牌需提供相关质量检测报告，并经甲方同意。2、粘合剂、界面剂

81、、勾缝剂价格里已经包含货到指定地点运输费，不含卸车费。联系人：张秀春、粘合剂、界面剂、勾缝剂价格里已经包含货到指定地点运输费，不含卸车费。联系人：张秀春13003169138。序号 材料名称 规格/型号 品牌/厂家 价格 1 钢材 宝钢、马钢、沙钢、 永钢、中天、西城、 雪浪、新三洲 乙方自定2 成品烟道（含风帽） 金蝶 见下表 3 面砖粘结剂 JCTA300（灰） 曹杨 1280 元/吨 4 混凝土界面剂 JCTA-400A 曹杨 1280 元/吨 5 勾缝剂 JCTA360（黑 1#） 曹杨 1580 元/吨 6 勾缝剂 JCTA360（黑 2#） 曹杨 2180/吨 7 勾缝剂 JCTA

82、360（黑 3#） 曹杨 2580 元/吨 8 电线电缆 无锡远东电缆厂、无 锡市江南线缆有限 公司 按施工期间无锡市 信息价上的远东电 缆价格的采购价的 算术平均值结算。施 工周期以材料进场 报验单为准，该单在 进场后一日内报甲 方备案 9 卫生间设备 马桶一套 符合国标，节水型 甲方限价 100 元/套,含配件、止水环10 PP-R 管 甲方另行确定包括管卡、吊卡及管 件等魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同253、在工程开工后由于设计变更增加的或特殊的施工措施或对甲方有重大影响的部分，不受上述范围的限制，甲方可以另行处理。、在工程开工后由于设计变更增加的或特殊的施工措

83、施或对甲方有重大影响的部分，不受上述范围的限制，甲方可以另行处理。4、 甲指乙供材料单价由甲方招标确定， 以双方约谈澄清后的最终报价和中标单位为准，乙方不得随意变更厂家和单价，否则每次罚款、 甲指乙供材料单价由甲方招标确定， 以双方约谈澄清后的最终报价和中标单位为准，乙方不得随意变更厂家和单价，否则每次罚款1万元。甲方有权将以上材料转为甲供材料。万元。甲方有权将以上材料转为甲供材料。6.3 甲方分包工程： ?甲方指定分包工程包括：钢结构、钢雨棚工程、精装修工程、空调冷凝水管装饰盖管、消防工程、空调系统、水泵房施工、幕墙工程、生活成品水箱、电梯工程、管道直饮水工程、地库导水板施工工程等。其中电梯

84、工程分包配合管理费为 1000 元/台，其它甲方指定分包工程甲方支付乙方分包工程管理费用为分包工程合同价的 2 %（含税） ，在竣工清算时计取。?乙方收取的配合管理费已经包括但不仅限于下列工作内容：对工程总体质量负责，确保总承包管理目标不因指定分包单位的延误而受任何影响；负责向指定分包人提供其所需的一切合理设施如脚手架、垂直运输等；负责对不同单位施工程序矛盾的地方做出协调，找出解决办法，确保总承包目标实现；施工用水用电费用；为指定分包人的工程进行预留、预埋、修补、清理等工作；负责总承包工程和指定分包工程向政府主管质量监督部门的备案等。所有项目的现场管理、质量管理、安全管理、治安管理以及施工相关

85、手续（分包单位自身的资质除外）等均由乙方负责承担。?承包人须落实分包单位为施工所提出的其他合理要求，如办公用房、住宿用房、材料堆放场地、生活用水、电等，但上述费用由各分包单位自理。?甲方分包的公建工程：室外变配电工程、上水工程、有线电视、自来水、供电、电话、煤气、小区智能化系统、安防工程、宽带、太阳能热水器、有机垃圾生化处理设备、雨水提升泵等项目不另外支付分包工程管理配合费用，乙方仍有义务严格依照上述条款进行各项总包管理工作。第七条 第七条 渗漏保证金（渗漏保证金（客服要求）客服要求） 7.1 屋面、外墙、门窗框、卫生间容易发生渗漏，故乙方须预留所承包工程建筑面积 (m 2 )X20 元/m

86、2 作为渗漏保证金。发生渗漏索赔时可从此款支出。若保证金不足， 乙方须在接甲方书面通知后五天内补足索赔金额。保修期为 5 年。7.2 乙方授权在上述额度内由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。 谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效， 乙方予以无条件承认。 7.3 在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，还须按 该次渗漏维修费用的 10赔偿给甲方， 作为甲方处理投诉的管理费及名誉补偿 费。 7.4 若乙方在国家规定保修期内产生的渗漏维修费用不超过渗漏保证金总额的 5魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同26，甲方按渗漏保证金总额的 1

87、0对乙方进行奖励。 7.5 渗漏保证金返还方式：从竣工日期起算，渗漏保修期 5 年期满后十五天内返还 剩余保证金。 第八条 特殊项目的计价第八条 特殊项目的计价（不参与总价下浮）（不参与总价下浮） 8.1 铝合金门窗： 8.1.1 门窗安装指定由供货单位安装，门窗安装人工费按照甲方定标价增加 3 元/m 2 的 管理费计取，配合及成品保护费 5 元/m 2 计取。各项费用均为含税金等费用的综 合单价（其他辅材由门窗供应商提供） 。暂按 26 元/平方米综合单价计（暂按 26 元/平方米综合单价计（按税后 独立费计取） 。 8.1.2 门窗安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定

88、，嵌泡沫条， 打发泡剂，砂浆嵌缝，抽硅胶槽，打硅胶，玻璃安装，五金件安装等。发泡剂及 硅胶必须在甲方指定范围内购买。 8.1.3 门窗保护措施详见施工技术操作细则要求。如乙方未按要求保护时，甲方有 权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加 20从安装人工费中扣回， 乙方无条件接受。8.1.4 门窗必须指定由厂方安装，由乙方与厂家签定安装协议，协议门窗安装（安装内 容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、 抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装）人工费按照甲方定标价执行，乙方 必须进行配合及成品保护，并负责砂浆嵌缝。 8.2 防水工程 8.2.18.2.1

89、防水材料甲供， 由指定施工分包单位施工， 施工费按照甲方防水工程定标价增加 8%的管理费计取，各项费用已经包括税金等所有费用。暂按卷材类 2.5 元/平方 暂按卷材类 2.5 元/平方 米、涂料类 3.5 元/平方米综合单价计（米、涂料类 3.5 元/平方米综合单价计（按税后独立费计取） 。 8.2.2 防水保护措施详见施工技术操作细则要求。如乙方未按要求保护时，甲方有 权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加 20从安装人工费中扣回， 乙方无条件接受。8.2.3 防水必须由指定施工分包单位施工， 由乙方与供货单位签定施工协议， 协议防水 施工（防水施工内容包括地库墙面、地库顶面、地库底

90、板、建筑屋面、卫生间、 露台、空调机位等部位防水材料的供应、运输及装卸、基面交验、施工、现场配 合验收、材料进场后的抽样测试、采取赶工措施、成品保护、因质量问题引起的 维修和更换、技术指导和培训）费用按照甲方防水工程定标价执行，乙方必须进 行配合及成品保护，并负责上述防水施工内容以外的其它相关工作。 8.3 外墙涂料施工单价 8 元/m 2 ，只计税金。 外墙涂料施工，应由甲方、监理、施 工单位、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同27各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。 8.4 无定额项目： a. 白水泥加 8

91、01 胶水满批三遍 5 元/ m2，满批二遍 3.8 元/ m2，满批一遍 2 元/m 2 。以上报价已包含材料费及施工费，只计取税金。b. 点工单价为 26 元/工，只计取税金。点工总量不能超过 5 工日，超过 5 工日须先报甲方现场代表认可后方可执行。c. 外墙粉刷中塑料装饰嵌条（207mm）1.5 元/m，只计取税金。d. 墙细砂批嵌二遍执行补充定额。(详见第六章施工技术操作细则)细砂批嵌：1m 2项目 单价 含量 合价（元）项目 单价 含量 合价（元） 油漆工 7.3 0.091 0.664 其他工 7.3 0.010 0.073 人工 劳保福利费 5.25 0.101 0.530 1

92、：1 水泥砂浆 198.04 0.002 0.396 107 胶水 1.51 0.066 0.100 材料 其他材料 0.026 合价 1.79 e. 结构顶棚无粉刷操作工艺中：拆模后的修整费用为 1 元/m 2 ，税前记取。8.5 其余限价材料 其余限价材料 序号 材料名称 价格、结算方式序号 材料名称 价格、结算方式 1 电渣压力焊 3.5 元/个（套用相关定额，以 3.5 元/个进入主材补差） 2 女儿墙铝合金压条 7 元/m 税前补差 3 女儿墙铝合金盖条硅胶 6.5 元/m 税前补差 4 外墙落水管、 冷凝水管刷涂料人工 费（综合价不分管径） 3 元/m 税前补差 5 打洞（砖墙）

93、20 元/个税前补差 6 打洞（砼墙） 25 元/个税前补差 7 阳台、露台栏杆安装费 30 元/延长米，税前补差 8 空调挡板安装费 25 元/平方米，税前补差 9 伸缩缝铝合金盖板 175 元/m2 税前补差魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同2810 厨卫透气帽 8 元/套，含施工费用 11 弱电管户内穿铁丝 6 元/户税前补差 第九条 工程结算管理办法第九条 工程结算管理办法 9.1 本工程的竣工结算价由两部分组成：一是施工图预算价；二是结算调整价。 9.2 施工图预算价： 9.3 乙方收到甲方提交的施工图，并根据甲方成本管理部提出的有关预算编制要求， 在一个月内完

94、成施工图预算的编制报送甲方， 提交时间迟延一天按照 1000 元/天向甲方支付违约金。 9.4 甲方委托社会审价机构对施工图预算进行审核，经甲、乙及审价单位三方审核确定后的预算为最终的施工图预算价，并作好预算备忘（说明预算中暂定及未 包含的项目） 。 9.5 审核后的预算价是工程结算价的一部分。 9.6 根据审核后的预算价签定补充协议， 调整合同价， 作为支付工程进度款的依据， 9.7 结算调整价由以下 4 部分组成： 9.8 原预算项目调整：根据预算备忘，调整预算中暂估及未包含项目的造价。 9.9 设计变更费用。 9.10 签证费用。 9.11 钢筋调整 9.12 工程竣工后按甲方要求十五天

95、内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承 诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程预算书、各项结算调整的依据、内容 及费用。 9.13 在社会审价机构结算审价过程中， 不再增加任何结算资料 （图纸、 签证变更单、 价格凭证等） ，送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调 整。 9.14 各项工程的预、结算社会审价费按 1998 年上海市建设工程社会审价收费标 准上计取，不管核减，增多少，甲方只承担按核减额 5以下（含）以项目 造价为计费基数的费用，其余均由乙方承担. 上海市建设工程社会审价收费标准上海市建设工程社会审价收费标准 送审价(万元)100以下(含100)100 500(含

96、500)5001500(含1500)15005000(含5000)5000装饰0.30.250.20.150.1安装0.30.250.20.150.1按项目收%土建0.250.20.150.120.08核增、 减额5%以下(含)最低收费(元)1,0002,5008,00020,00050,000装饰76.5654安装76.5654核增、 减额5%以按核增、减额收%土建4.543.532.5魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同29上 最低收费(元)2,0003,50010,00025,00060,000备注 其他工程参照“土建”项收费 9.15 审价结束后， 双方根据合同及审

97、价报告进行工程费用清算工作， 确定工程尾款。 9.16 乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是的原则，若发生严重的高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。第十条 设计变更、现场签证管理办法第十条 设计变更、现场签证管理办法 10.1. 见设计变更、现场签证管理协议（见第七章） 第十一条 安全生产管理办法 11.1. 施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，甲方将给予 10000 元/天的 罚款并取消下一次招投标机会。 11.2. 施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警 告和罚款等，甲方将给予 5000 元/次的罚款。 11.3. 甲方或监理有权对乙方的违

98、章现象提出整改，乙方接书面整改通知后 24 小时 内未采取相应整改措施，每次罚款 1000 元。累计 3 次罚款后，每次罚款 5000 元，并取消下一次招投标机会。 11.4. 施工期间未受处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励 10000 元。第十一条 安全生产管理办法 11.1. 施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，甲方将给予 10000 元/天的 罚款并取消下一次招投标机会。 11.2. 施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警 告和罚款等，甲方将给予 5000 元/次的罚款。 11.3. 甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整

99、改通知后 24 小时 内未采取相应整改措施，每次罚款 1000 元。累计 3 次罚款后，每次罚款 5000 元，并取消下一次招投标机会。 11.4. 施工期间未受处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励 10000 元。 11.5. 必须由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教育,3 天内以书面形式向 监理汇报。 11.6. 针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理 人员参加） ，并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。 11.7. 施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。 第十二条 水电费用管理办法第十二条 水电费用管理办法

100、12.1 水电费用由甲方代为支付，甲方每月按实际抄表总数统一付款给供电局和自来 水公司，并根据供电局和自来水公司付款通知、抄表量对各总承包施工单位进 行扣款，以扣款单形式向甲方返还水电费。 12.2 水、电总表具与各总承包施工单位表具的读数差值，将根据各总承包施工单位 施工面积进行分摊。 12.3 各施工单位应在政府额定计划内用水，超过计划部分施工单位应按有关规定缴 纳超计划用水费用和相关罚款。 12.4 各标段施工单位单独接水、 电表具， 施工单位的生活用水电不得接入现场管网。 12.5 施工单位每月 20 日将总承包施工单位的水电读数抄报监理和甲方工程管理部， 并由监理和甲方工程师签字确认

101、，甲方将计算各总承包施工单位应分摊的数值 （含水、电总表具与各总承包施工单位表具的读数差值的分摊数值）后，以扣 款单形式向甲方返还水电费。 12.6 若有其它施工单位在标段内施工，施工用水电费用由乙方负责，乙方不得另行 收取，生活用水电费用，双方自行协商。魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同30第十三条 土方管理办法第十三条 土方管理办法 13.1 甲方将场地交给乙方。 双方应确定场地的平均标高并共同签字认可。 竣工后乙方应将该场地恢复到双方开工时确定的平均标高 （除非甲方有特殊的要求外， 费用 另计） 。 13.2 竣工后的场地，乙方确保交出的场地至300mm 之间无建筑

102、垃圾，因工程施工 所留下的大型砼土块、碎砖、木块、砂浆、路基材料等建筑垃圾全部清理至项 目红线外，费用由乙方自行承担。 13.3 主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留 下的余土，乙方有义务清理出施工工地。费用根据管线的管径、长度、窨井数 量，按实结算。 13.4 乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土。所有土方外运均需要得到万科工程部的认可。 13.5 零星土方工程的管理办法a）本条款所指的是主体工程基本完工后，室外环境、绿化、配套公司进场施工所发生的零星土方工程。b）零星土方工程签证必须用图纸来表示。c）零星土方工程签证必须重视时间性，对工

103、程量的签认必须在施工的同时进行，做到工程施工到哪里，签证到哪里。签证的时间应在平面图中注明，事后签证的量在结算时不予认可。d）对由于主体乙方原因引起的重复翻挖清理等所发生的量，在签证中应注明，结算完毕后，应开出扣款单。第十四条 室外总体第十四条 室外总体 14.1 施工范围：除绿化种植、室外游乐设施、钢结构、自行车棚、路灯工程等甲 方分包项目的室外总体其他工程。 14.2 计价方式： （含变更签证）执行江苏省建筑工程综合预算定额（2001 年） 、全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表 （2001 年） ， 四类取费， 总价下浮 11%，甲供材料、甲指乙供材料不参与下浮。14.3 付款方式：

104、室外总体开工后，付款方式按月支付已完成室外总体工程量的 70%，支付到合同价 80%时停止支付，竣工验收完成支付至调整合同价的 80%， 结算完成后支付到室外总体结算总价的 95%，留 5%的保修金，保修期 2 年， 保修期满并扣除应扣款项后支付余款。 14.4 室外总体预结算： ?室外总体竣工结算价=施工图预算价+结算调整价（结算调整价由以下 3 部分组成：设计变更费用；现场签证费用；原预算项目调整：根据预算备忘，调整预算 中暂估及未包含项目的造价。 ）-应扣款项。 ?乙方收到甲方提交的施工图，根据甲方成本管理部提出的有关预算编制要求，魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同

105、31在收到正式施工图后一个月内完成施工图预算的编制，预算提交时间迟延一天按 照 1000 元/天向甲方支付违约金。 ?甲方委托社会审价机构对施工图预算进行审核，经甲、乙及审价单位三方审核确定后的预算为最终的施工图预算价，并作好预算备忘（说明预算中暂定及未包 含的项目） 。审核后的预算价是工程结算价的一部分。根据审核后的预算价签定 补充协议，调整合同价，作为支付工程进度款的依据。 ?工程竣工后 30 天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程预算书、各项结算调整的依据、内容及费用。 ?在社会审价机构结算审价过程中， 不再增加任何结算资料 （图纸、 签证变更单

106、、价格凭证等） ，送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。 ?乙方报送的预算、结算不得高出最终审定金额的 10%，否则向甲方支付“室外总体结算总价*1%”的违约金，在工程结算总价款中扣除。 14.5 室外总体甲供材料：甲供材清算、损耗计取等按照单体甲供材料相关规定执 行。甲方可将其更改为甲指乙供材料，若更改为甲指乙供，按照采购价增加 5.06%的采保及管理费（已经包含税金等所有费用）计取。 序号 材料名称 材料性质描述 及要求材料性质描述 及要求 单位 损耗率（%） 采购方式 备注备注 01 铺地石材 M 按定额 甲供02 垃圾桶 0 甲供03 户外景观灯具 0 甲供04 儿

107、童娱乐设备 0 甲供05 园林设备 0 甲供06 门牌 0 甲供14.6 其它同单体相关规定。 第十五条 甲供商品砼乙方责任和义务第十五条 甲供商品砼乙方责任和义务 本工程商品砼采用甲供模式，针对此项乙方有如下责任和义务： 15.1 指定专人负责甲供商品砼的供货计划、现场管理协调的各项相关事宜。 15.2 负责提供商品砼现场供货时用水、用电等，保证夜间照明良好，道路结实畅 通；负责对商品砼厂家操作人员进行进场前现场安全文明施工有关规定的交 底； 15.3 每月 25 日提供本月商品砼使用方量统计表 （需监理和商品砼供应商签字 盖章确认）并提交下月 1 日至 31 日的商品砼月度供应计划交监理审

108、核； 每次商品砼供货前提前 2 天向监理上报商品砼供货要求单 ，明确预拌砼标 号、暂定数量、时间和浇筑部位及其他技术要求，如确实有临时变动，应在 正式供货前 10 小时将修改书面报送监理；如在上述时间之后再有修改，造成魅力二期标一段施工总承包合同魅力二期标一段施工总承包合同32供货不及时，施工单位承担一切责任。 15.4 每次浇筑过程中乙方应随时核实方量，在浇筑结束前一小时根据现场情况确 定最后一车运量，及时通知供应商，以保证不浪费。 15.5 本工程商品砼甲供范围为总包合同范围内的工程主体结构（含车库）所需浇 筑的商品砼，不包括细石砼。 15.6 商品砼浇筑时使用拖式泵时，乙方根据砼浇筑方案

109、进行泵管搭设，泵管使用 结束后负责清洗干净，定点堆放。若因乙方原因造成商品砼厂家的设备、配 备件（泵管、夹具、软管等）损坏、遗失，由乙方负责赔偿； 15.7 负责制作砼试块， 严格按照 GB/T50081-2002 普通砼力学性能试验方法标准 制作，塌落度测试按 GB/T50081-2002普通砼搅拌物性能试验方法的规定 进行操作、养护； 15.8 乙方领用方量按照现场签收小票统计量为准，小票上需乙方和监理一同签字 认可。附件 1： 廉政管理协议书廉政管理协议书 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双 方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行

110、为准则。 一、甲方廉政管理职责：一、甲方廉政管理职责： 1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。 2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。 3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督， 由甲方每月召开一次甲乙双 方廉政管理会议。 4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的万科职员手册 ，如违反此规定除给予当事人批评 教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。 5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券 （现金）均应按公司有关规定执行。 6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措

111、施，终止其不 廉政行为的继续发生，并报告主管领导。 二、乙方廉政管理职责：二、乙方廉政管理职责： 1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。 2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育 （包括甲方单位制定的 万科职员手册 等有关廉政方面的制度和规定） ，按时出席甲方召集的廉政管理会议。 3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金） ，如乙方确有特殊情 况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的 同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予 乙方当事人 200-500 元罚款，

112、 后果严重的取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。 4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节 和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司 法机关处理。 5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止 工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担 经济赔偿责任。 6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止 其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。 7、 乙方任何人员向甲方人员行贿， 无论是甲方索贿

113、， 还是乙方主动行贿， 一旦此事被确认， 乙方均自愿在原合同基础上让利 20 万元。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同34附件 2： 关于设计变更、现场签证的协议 关于设计变更、现场签证的协议 甲方甲方：无锡万科房地产有限公司乙方乙方：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司甲、乙双方经过协商于 2006 年 08 月签订了无锡万科魅力之城三期标一段施工总承包合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更” “签证” ）的管理工 作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 第一条：第一条： 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的

114、执行，并保证工程 的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更 签证的价款； 第二条：关于变更、签证办理的约定第二条：关于变更、签证办理的约定 1、甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙 方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不 予结算费用； 2、甲、乙双方指定的有效印章式样如下： （甲方印章式样）（乙方印章式样）3、合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格， 否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受； 4、甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲

115、、乙双方都应设置变更、 签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 第三条:关于变更、签证计价及结算的约定第三条:关于变更、签证计价及结算的约定 1、 设计变更：设计院或甲方设计部提出的变更。 2、 现场签证：工程师、现场监理、乙方根据现场 施工要求提出的变更及签证，包括各项 会议中提到的整改变更等。 3、 乙方在 5 天内完成甲方下发的设计变更、签证的费用估价，并报甲方预算员登记。不 及时估价并报甲方预算员，甲方将不予以结算，上报的变更签证估价额不得高出或低 于甲方最终审定结算额的 20%，否则，甲方在该份变更签证结算价款上再下浮 5%。 （实魅力三期标一段施工总

116、承包合同魅力三期标一段施工总承包合同35施情况与立项暂定工作内容有较大出入的情况除外） 。 4、 甲方工程师、监理严格监督变更的执行情况。5、 每一份变更、签证内容施工完毕后，施工单位须在 30 天内上报监理及甲方审核（乙方 逾期不报视为让利） ，甲、乙及监理三方确认并盖章。 6、 对设计变更引起的返工、地基处理等事后无法确认工程量的签证单，施工单位应事先 报监理和甲方立项，并标明工程量，立项完成后实施。 7、 乙方根据确认后的变更、签证单在 3 天内编制结算费。8、 所有的设计变更，签证都应先估算费用后实施先估算费用后实施，对未执行该手续的项目事后不得进行 结算。 9、 设计变更、签证结算费

117、用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份 结算书。 10、 每月二十五日乙方预算员汇总上报当月已实施完成的变更、签证原件和结算书，由甲 方预算员送审价进行审核。过期上报不予以审核，作为对甲方的让利。过期上报不予以审核，作为对甲方的让利。 11、 任何工期及费用签证需由监理（设计）及甲方共同签字并盖章后方能生效。 12、 签证必须编号，编号格式由甲方相关人员统一。 13、 一份签证单上只能申报一项内容。 14、 签证原件一式四份（四份） ，乙方保留两份，甲方两份（项目经理部一份，成本管理部 一份） 。 15、 如因甲方手续不全导致不能按时请规划局验线，而拖延工期，甲方给乙方办理相应

118、顺 延工期签证。如因乙方放线不准而导致验线拖延，则不允许办理工期签证。 16、 对于隐蔽工程或事后无法符合工程量发生的签证，乙方应在签证时提供相应的照片和 说明。 第四条 第四条 其他其他 本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以 本协议为准。 甲方(盖章)乙方(盖章)签字： 签字： 时间： 时间：甲方(盖章)乙方(盖章)签字： 签字： 时间： 时间：魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同36项目现场签证单 项目现场签证单 编号：施工单位 所属合同编号：施工单位 所属合同 事项名称 适用范围 提出时间 提出部门： 工程管理部 乙方 监理 营

119、销部签证类型 施工中各种技术措施 设计变更导致的返工及技术处理措施费 土方驳运机械进出场赶工措施 配合销售 配合四大公司 其他（须说明）：签证原因 乙方估价甲方估价制单部门 制单人 附件 立项 工程部主管 甲方成本审核工程部经理 成本部经理 分管副总 总经理 下发签收 工程管理部 （盖章） 监理 （盖章） 施工单位 （盖章） 签证实施时间： 执行情况： 工程管理部主办人 施工后 完成情况 监理工程师： 盖章： 时间 施工单位 ： 盖章： 时间 甲方工程管理部经理：盖章： 时间魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同37项目设计变更单 项目设计变更单 编号： 施工单位 所属合同编

120、号： 施工单位 所属合同 事项名称 适用范围 提出部门： 总经理层 设计部 设计院 工程管理部 营销部 乙方 监理变更类型 设计院图纸补漏和改错设计部提出的修改工程管理部等采用新工艺、新材料或其它技术措施 营销部等提出要求其他变更原因 变更是否影 响销售承诺 是否提出时间 估价 无 10 万金额： 元 制单部门 制单人 附件 立项 成本部估价 设计部经理 工程部经理 成本部经理 分管副总 总经理 下发签收 工程管理部 （盖章） 监理 （盖章） 施工单位 （盖章） 变更实施时间： 执行情况： 工程管理部主办人： 施工后 完成情况 监理工程师： 盖章： 时间 施工单位 ： 盖章： 时间 甲方工程管

121、理部经理：盖章： 时间魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同38附件 3： 文明工地管理细则文明工地管理细则 本细则为文明工地管理要求，费用包含在包干措施费中，不作为签证和结算依据。详细 要求如下： 1 本工程要求主入口两旁种植绿化，主干道做到硬地坪施工（能承受施工重型车辆负荷） ， 标准不低于“400mm 二灰层+50mm 碎石找平层+150mmC20”或者“400mm 厚毛石50mm 厚碎石找平150mm 厚 C20 素砼面层”的做法（具体位置详见附件） ，至每幢单体的 次干道要求做硬化处理。 2 在主要施工道路需加设活动铁围栏分隔施工范围与施工道路，围栏采用脚手架钢管搭

122、 建，高度不小于 1.2 米，钢管表面需涂刷黄黑相间的油漆做为警示。 3 在工地内设置二层彩钢板临时办公用房，并为监理、甲方预留 2 间办公室和甲方材料样 板陈列室 1 间。库房、养护室等为砖混结构，用水泥砂浆粉刷，满批后刷二涂白色涂料。 4 工地办公室布置 a、施工总平面图（场布图） ； b、施工进度计划网络图； c、工程施工形象进度图； d、质量、安全消防、文明施工管理网络图； e、消防器材布置图。 5 场地布置要求： a、在工地内设置的砂浆、混凝土搅拌场地及钢筋加工制作工场、木工棚等场内临设，采 用脚手钢管，黄色油漆（1500mm 以下采用 2500mm 黄黑相间） ；石棉瓦顶，内做硬地

123、。 b、工地应设建筑垃圾中转场地，占地规格不小于 66m，及时清运。建筑垃圾不得从高 处往下抛洒，必须袋装运至建筑垃圾中转场地。垃圾外运由乙方自行解决。必要时应 洒水湿润，防止飞扬。建筑垃圾中转场地必须硬地处理，做好排水措施。施工现场各 类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，费用从工程款中扣除。 c、施工工地必须建立“七牌二图” ，即施工总平面图、卫生包干责任图、施工简介、工 程概况、施工现场管理网络、防火须知、安全生产六大纪律、十项安全技术措施、安 全生产目标。否则，甲方代为制作，费用由乙方支付并保管，以发票为结算依据。如 遗失或损坏则由乙方负责重新制做。施工区域或危险区域有醒目的警示标

124、志,并采取 安全保护措施。具体尺寸由万科公司统一规定。 d、工地门头、大门、围墙的广告必须按万科公司统一规定。规格：门宽 5000mm，高度魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同392000mm，门扇等分，其中一扇设 1600mm800mm 人行小门。采用金属角钢做框，做除 锈处理，双面包镀锌铁皮。大门底色采用白色，门上书写“万科地产或万科置业”等 标准字体和万科标志，采用标准色，字尺寸约 600mmX600mm（高宽） 。门柱截面积建 议采用 500mmX500mm，高度 2500mm，其中柱帽高 200mm。 e、施工现场应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生，不随地大小

125、便，不乱抛生活垃 圾，一经发现，则责成在发现区域内承建的施工单位负责加以整改。 f、施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置； 材料堆码要整 齐，摆放有序，并挂置定型标牌（标牌尺寸 0.2 米0.3 米，标牌内容：产品名称、 规格、型号、检验状态和产地等） ；标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同。 g、钢材堆放分款分批平稳堆于在有承托的地面上，减少与地面接触和受潮。短期内不使 用的应加盖帆布。 h、木材堆放必须用木枋承托，避免受潮或倾斜。露天存放且而短期内不使用的应加盖帆 布。 i、大堆材料砂石分类，用三面砌砖围护（300500mm 高） ，集中堆放成方，底脚边用边 清，砌体

126、料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料，灰不外溢，渣不乱 倒， 水灰、 纸筋灰等做到装车池口清， 车运不洒落及干硬， 灰池基坑周围应砌筑 300mm 高的围护。钢筋成材和未制作加工材料要分开堆放。施工现场上材料堆放整齐，管材 上架、扣件、U 型卡、预埋件、垫块等应筑池存放。楼层上垃圾应及时清理，打扫干 净，楼梯通道不得堆放材料，确保场貌整齐、整洁、有序、文明。材料堆场必须做到 硬地坪施工。 j、施工小区应进行全封闭施工，在规定的施工范围，做好 2.2m 高的 240 空斗围墙（外 涂白色涂料） 、警告牌等防护措施，紧邻施工楼的交通要道必须做到通道防护，明确 施工队的施工道路（做砼路及

127、排水沟） ，场内必须硬化。 k、场地内应完善相应的排水处理设施，合理布置排水管网，道路两侧需加设排水沟，以 避免在雨期出现场地积水现象。一旦出现连续 3 小时以上场地大面积积水情况，乙方 需立即清除积水并支付甲方 2000 元/次的违约金。 l、施工区域入口需设置沉淀池及冲洗设备，车辆出入施工区域时需进行必要的冲洗，以 确保施工区域内外的场容场貌洁净且达到甲方要求， 污水经沉淀池沉淀后排入市政相 关管网。 m、需定期对施工区域内的施工道路及施工区域外的周边道路进行清扫， 以确保道路干净 整洁，没有覆土、混凝土、泥浆及油渍等污染，并达到甲方相关要求。 6 施工管理人员、操作工人必须身穿统一工作服

128、上岗，并佩戴标志牌。工作服由施工单位 统一制作，费用包含在包干措施费内。外部访客佩戴标志牌进入工地，工地内一经发现 未佩带标志牌者即行逐出工地， 施工管理人员、 操作工人穿着各公司统一的工作服上装， 如违反罚款 50 元/人次，文明施工，注意施工安全，按施工安全条例施工，并定期进行 施工安全教育，各机械操作须持证上岗。 7 采用钢管脚手架，脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度为 200mm，和厚度为 18mm，油漆 颜色为黄黑相间色（250mm 相间） ，散水采用硬地坪，外设排水沟。施工操作层应围网 封闭，脚手架的钢管必须除锈油漆，并刷黄色漆（1500mm 以下黄黑相间） ，脚手架斜撑 钢管刷黄黑

129、双色漆（250mm 相间） 。主要出入口及沿楼通道应设防护棚（高层为双层） ， 脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同40并有记录，挂在脚手架外侧。 8 乙方进入已三通一平的施工场地后， 首先在 2 天内应向甲方提交施工场布图以及施工流程，并随结构、粉刷、装饰等不同施工阶段进行场布，并提交监理及甲方，经批准后方 可实施。甲方三天未批复即行生效，否则应无条件按甲方批复的方案实施。 9 为加快施工进度，保证在结构封顶同时配套工程能提前介入施工，各施工单位必须保证 按所给本工程配套工程计划及施工图来重新进行

130、场布，不影响配套工程的进行。 10 施工设施设备完好,安全装置齐全有效，模板、脚手、砖垛等集中堆放整齐、稳定、安 全，钢模板及零配件、脚手扣件分类分规格，集中存放，建筑成品和半成品等要根据工 期进度合理安排进场时间和施工顺序，防止损失、损坏和影响其它项目施工。 11 运输车辆应按指定路线行驶，装载物时应采取有效措施,做到不滴、不漏、不洒、不扬， 对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，大门出入口需铺设草包，防止污染交通 道路。否则由甲方指定人员代为清理，费用从当月工程款中扣除。 12 施工过程中，教育施工人员认真做好个人每天工作完成后的落手清工作，当天做到工完 料净地清，并对建筑垃圾工作当天

131、及时清理运走，不准在现场堆放，并在第一时间运到 指定堆放地点。不得倒入河道和业主生活垃圾容器。 13 严禁高空抛物。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中，通过井架运输 到地面，放到指定地点，严禁向下抛洒扬尘。一旦发现，每次扣工程款 500 元，不再返 还， 以甲方或监理提出即生效。 在脚手架拆除期间内此条可允许有小量垃圾不受此限制， 但较大量垃圾仍应遵守此项规定。 14 混凝土搅拌浇捣和运输必须随时在场内清理干净，否则不得出场，翻斗车、砼吊斗等当 天使用后应及时括净、冲洗干净。 15 工地人员管理：不允许任何人任何时候住在本工程红线范围内任何地方。 16 场容管理 a、场容管理人员

132、可外聘或由乙方提供（乙方不能拒绝） ，且须服从甲方代表的管理及考 核。 b、场容管理人员的职责：指挥车辆行驶路线及停放位置；检查建材是否推放整齐及是否 在规定范围内； 17 绿地保护： 栏杆柱 斜杆 屋面板吊钩或预埋件 483.5钢管魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同41c、严禁在绿地上堆物及行走，发现工人践踏绿地，第一次书面警告报双方项目负责人备 案，第二次发现可签发罚款单而无须任何确认手续即可生效（罚金每人次 500 元） ， 本项罚款从进度款中扣留。罚款对象为乙方项目部。 d、严禁污染绿地。第一次发现进行书面警告，第二次发现即签发罚款单（罚金 500 元 次）而无须

133、任何确认手续即可生效。本项罚款从进度款中扣留。罚款对象为乙方项目 部。 e、绿化场地用钢管（漆成黄黑相间）与安全小旗围护。 18 乙方必须根据苗木移植的有关规定对施工场地内原有树木绿化进行保护； 如树木折损或 死亡（非自然死亡或不可抗力导致的死亡） ，乙方将承担全部责任。 19 禁止吸烟规定 为了提高在建项目的文明施工、安全防范等管理工作，彻底杜绝工地现场的火灾隐患， 禁止在施工现场流动吸烟，具体操作如下： a、总承包单位必须在工地主入口设置明显的禁烟标志。 b、总承包单位必须在施工现场设固定吸烟处并有明显标志。 c、所有进入施工现场的施工人员（包括甲方指定分包工程施工人员）不得在非吸烟处吸

134、烟，违章者每次罚款 50 元，并由乙方在 3 天内以现金形式交甲方项目部。 d、除对违章者个人罚款外，将加罚违章者所属施工单位 10 倍于个人的罚金，并由乙方在 3 天内以现金形式交甲方项目部。 e、如果同一个施工单位五次违反相同条例，将 20 倍处罚该单位。对拒不执行者，勒令停 工直至驱逐。 20 井架搭设要符合规范要求，架体应埋入原土层不小于 1m。四角轧桩牢固，或用砼基础 预埋底脚螺栓连接架体稳定架体同建筑物拉结牢靠，顶部悬壁内侧加装两道钢丝缆风 绳。架体四周三面用小眼安全网围护。 21 塔吊的三保险五限位必须齐全有效，定机定人定指挥，挂验收合格牌、设备技术性能牌 和上岗人员牌，施工电梯

135、安全保险装置齐全有效，楼层出入口门栏齐全实用，底层设双 层防护棚，挂验收合格牌、额定荷载牌、操作人员牌。塔吊的配重臂上双面悬挂万科标 志和“万科地产或万科置业”字样的组合标志，字间距及尺寸视塔吊情况决定。 22 安全标牌：现场有安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应设 醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。 23 现场常用机械设备应设立操作告示牌，提醒操作工人随时注意安全操作守则。 24 现场使用的电箱、电器和线路架设符合标准。箱体颜色醒目、门锁全，有色标有编号。 施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。施工用电配 线应采用三相五线制，一机一闸一漏

136、电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须 采用符合安全要求的电压。电气线路应严格按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线 接电。夜间施工，现场必须设有保证施工安全要求的照明设施。总、分配电箱内均应贴 上电路图。配电箱外要上锁，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话。 25 施工现场应配备合适、足够的消防器材，并有专管人员做到责任到人。各类消防设施完 好，配备合理；油库、危险品仓库等重点部位应配备足够数量种类合适的灭火机，木工 间、油漆间等每 25 平方米建筑面积配备一只灭火机，非重点仓库等建筑物区域每 100 平方米建筑面积配备二只灭火机，脚手架每层配备灭火机。乙方必须严格执行三级动火 审批制

137、度，明火操作有专人监护，并配有灭火器及隔离措施。氧气和乙炔瓶的放置距离魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同42必须满足规范要求。油库、油漆间、木工间和化学品，易燃易爆物品均设有专间和专人 负责，配备适合的灭火器，并要醒目易取。油库、危险品仓库应配备足够数量、种类的 灭火器；仓库或堆料场内，应根据灭火对象的特性、分组布置酸碱、泡沫、二氧化碳等 灭火器，每组灭火器不应少于 4 个，每组灭火器之间的距离不应大于 30 米。 26 四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设 有安全防护围栏或盖板。 27 应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电

138、设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、 电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处 等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必须符合国家标准。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同43附件 4： 无锡万科施工技术操作细则无锡万科施工技术操作细则 （技术要求附件，与施工图有矛盾之处以施工图为准，不作为签证和结算依据；乙方采 用的施工技术措施、施工工艺标准和质量验收标准以国家最新版的规范为准） 第一条 屋面工程第一条 屋面工程（做法详见图纸，满足屋面工程质量验收规范GB502072002屋面工程技术规范GB503452004 的相关规定）1.

139、1. 屋面施工做法：屋面施工做法： 1.2. 材料控制材料控制 1.2.1 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证， 与封样材料进行比较， 检查厚度、 等级， 并按规范要求进行相应数量的取样测试。 1.2.2 保温板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 1.2.3 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。 1.3. 卷材铺贴1.3. 卷材铺贴 1.3.1 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 1.3.2 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前 应测试基层含水率，并做好记录。 1.3.3 APP 卷材

140、铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处 向两边“分水岭”处铺贴。 1.3.4 屋面泛水立面高度不少于 250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为 2060mm， 用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，压条的断面 形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。 1.3.5 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时 应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。压顶面要压光 处理，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶 檐口底部设置滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进 20m

141、m。 1.4 细石砼施工1.4 细石砼施工 1.4.1 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水 不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。 1.4.2 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前取出。 分格缝宽度为 2cm，缝内嵌防水油膏。 1.4.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留 3cm 缝隙，用防水油膏嵌缝。 1.4.4 钢筋在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。 1.5 细部及节点处理1.5 细部及节点处理 1.5.1 屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm， 水落口周围用细石砼做成半径为250mm， 坡

142、度5的杯形坡。 水落口杯与基层接触处应留 2020 凹槽， 凹槽内嵌填防水油膏。 水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有 水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同441.5.2 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口， 外加铁篦子， 洞口外形尺寸大小一致， 并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成 45 度斜截面。 1.5.3 穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法： 1.5.4 凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊 模），充分洒水湿润。

143、 1.5.5 管子外壁和预留洞壁刷一度掺 801 胶水水泥浆， 然后分两次间隔一天浇捣 C20 细石砼 （掺 10%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留 10X10 凹槽。窝洞后挂 牌明示：24 小时内不得碰动。 1.5.6 渗漏检验： 在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈 （半径加大 250mm） ， 高 30mm 宽 30mm， 不得有裂缝。隔天放满水，盛水 24 小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现 象，如有，找出原因、修补好，重新盛水 24 小时，直至不渗漏为止。 1.5.7 在管壁与细石砼结合处的 10X10 凹槽，用防水油膏填缝。 1.5.8 以上做法须有专人操作及

144、专人负责，人员名单报监理备案。 1.5.9 施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。 1.5.10 渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。 1.5.11 对穿过屋面板的管道四周，需用 C20 细石混凝土（掺 10%UEA）分两次间隔一天浇灌 密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成 30mm30mm 圆锥台，管道与找平层间应留 下 10mm10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为 250mm，附 加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度离屋面完成面不小于 250mm，下口同一屋面 高度一致，并用防水油膏封严。 1.5.12 屋

145、面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、 天沟、屋脊等）均应做半径为 150mm 圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。 1.6 屋面盛水试验：屋面盛水试验： 下列阶段须做 24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录） 认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。 a. 屋面结构完成后、找平层施工前。b. APP 卷材完成后、加气混凝土施工前。第二条 外墙工程第二条 外墙工程（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、建筑装 饰装修工程质量验收规范建筑装 饰装修工程质量验收规

146、范(GB502102001)的相关规定）2.1. 外墙粉刷做法详见施工图纸 2.2. 混合结构外（内）墙在每个楼层 1400mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部可用踏 步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的 2/3。 2.3. 混凝土小型空心砌块填充墙， 必须严格按照设计提供的小型空心砌块框架填充墙构造 图集有关规定施工。 2.4. 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱及新型墙体材料部位，在粉刷之 前采用界面剂以防止粉刷层起壳。 2.5. 外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同452.6. 批细砂要求：

147、a) 外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。b) 用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c) 做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。2.7. 外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 2.8. 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出 墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、

148、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mm 宽 810mm 厚的滴水线。 2.9. 在窗台处浇筑厚度不小于 60mm 的现浇密实砼，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度 60mm。窗台必须粉出 20mm 高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上 （俗称咬樘子），必须从下口座进 23mm，抽出 20mm 的圆弧。 2.10. 所有窗台、阳台、空调板、窗套、雨蓬并由技术手艺熟练的工人施工操作;所有窗台、 阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。 2.11. 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监 理人员验收认可方可进行下道工序施工，洞口补洞

149、施工过程应由监理旁站。 a) 砖墙支模洞：里面一半（即 120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌 C20 细石砼。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮 1：3 水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20 细石砼塌落度为 6080mm， 边灌边捣实， 浇捣前应洒水湿润。 细石砼面凹进砖墙 1015mm，待细石砼有一定强度后再用 1：2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b) 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深 50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm 深，然后用 1：3 水泥砂浆由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用 1：3 水泥砂浆补嵌密至墙面平。c) 所有外墙洞口填

150、嵌密实后,在外墙做喷淋试验,确保无渗漏。2.12. 所有不同材质相接处粉刷前应铺设钢丝网片经监理验收合格后方可粉刷施工。 2.13. 外墙淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验 收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。 第三条 面砖工程第三条 面砖工程（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、建筑装 饰 装 修工程 质量验 收规范建筑装 饰 装 修工程 质量验 收规范 (GB502102001)、 外墙饰面砖工程 施工及验 收规 程(JGJ1262000)的相关规定） 3.1 饰面工程的

151、材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。 3.2 镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度，其表面质量应符合现行 施工及验收规范。 3.3 饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。光滑的基体或基层表面，镶贴前应处理。残留的 砂浆、尘土和油渍等应清除干净。 3.4 饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求，并填嵌密实，以防渗水。镶贴室外突魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同46出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线（槽） 。 3.5 镶贴变形缝处的饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。 3.6 夏季镶贴室外饰面板、饰面砖应防止暴晒。冬期施工

152、，粘结材料的使用温度不得低于 。粘结材料硬化前，应采取防冻措施。饰面工程镶贴后，应采取保护措施。 3.7 饰面砖镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀。非整砖行列应排在次要部位或阴角处。 3.8 饰面砖的镶贴形式和接缝宽度必须做样板，以决定镶贴形式和接缝宽度。待甲方确认 后,方可大面积施工。 3.9 釉面砖和外墙面砖，镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水两小时以上，待表面晾干 后方可使用。冬期施工宜在掺入盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可使用。 3.10 镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴， 做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。 3.11 镶贴饰面砖

153、基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应用整砖套割 吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。 3.12 嵌缝后，应及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护。 第四条 楼梯部位第四条 楼梯部位（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、建筑装 饰装修工程质量验收规范建筑装 饰装修工程质量验收规范(GB502102001)的相关规定）4.1 梯段板、梁、平顶粉刷前应弹出水平线确保平整度。墙面出竖头、塌饼时要兼顾休息 平台的方正，以保证休息平台的地砖不出现大小头。 4.2 上、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线控制。楼梯的夹档应从 上到下拉钢丝控制

154、，确保上下夹档宽度一致。 4.3 楼梯平台遇窗洞缺口处应砌筑 120 厚挡水砖墙，踢脚线与之跟通。 第五条 内粉刷施工第五条 内粉刷施工（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、建筑 装饰装修工程质量验收规范建筑 装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)的相关规定）5.1 内粉刷做法：详见施工图纸 5.2 基层处理：砖石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平。表面 太光的要剔毛，或用界面处理剂薄薄抹一层，表面砂浆、污垢、油漆等均应事先清除 干净，并洒水湿润。 5.3 内粉刷施工要求： a）为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，并

155、且冲好龙筋，由质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。b）顶棚施工时先基层清洁，用界面剂处理。粉刷前在墙面四周弹线出好水平，由水平线上量至顶棚标高，根据标高设置好顶棚底板的灰饼。顶棚粉刷宜薄不宜厚，且必须杜绝顶棚的起壳；第一糙粉刷后，二糙宜隔夜施工，注意收光时不能用力过大，避免明显铁板压痕。c）内墙阳角及门窗洞处均做水泥砂浆护角及粉刷，墙面护角高 1800mm。d）白水泥采用装饰白水泥。5.4 踢脚线施工 a）抹水泥踢脚线时，前一天应将基层充分洒水湿润，实施作业时必须将基层表面清理干净，严格控制水泥砂浆水灰比（不大于 0.55）。稠度应控制在 35mm 左右，抹灰层过魅

156、力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同47厚应分层操作。踢脚线与地坪采用同一品牌、同一品种、同一标号的水泥。确保踢脚 线与地坪色泽一致。 b）内墙抹灰高度应加以控制，不要抹到踢脚板部位上。如在踢脚板部位上有混合砂浆，应认真将其清除干净，再抹水泥踢脚板面层，以免踢脚板起壳。c）本工程中的暗踢脚线，在内墙面层施工时应用粘胶带等物将踢脚线遮盖隔离，确保踢脚线与墙面分色清晰。踢脚线抹灰前，墙面应弹线，控制其高度和水平度。5.5 内墙粉刷前先做样板，经监理及甲方代表检查认可之后，方可进行全面内粉刷施工。 5.6 结构顶棚结构顶棚（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327

157、-2001、建筑装饰 装修工程质量验收规范建筑装饰 装修工程质量验收规范(GB502102001)的相关规定）第六条第六条 砼浇筑质量要求（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)的相关规定） ： a) 浇筑前对模板、支架、钢筋、预埋铁件等逐一检查，确保位置准确，固定牢固。b) 清除模板中的杂物，并用水冲洗，确保模板干净和湿润。c) 严格控制原材料质量，水泥、砂石料等必须取得复试检验合格报告和砼级配单。并在砼拌制过程中严格按级配单计量配制。d) 加强管理，落实专人负责振捣，避免漏振、过振现象，杜绝砼浇筑过程

158、中出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣、强度偏低等质量通病。e) 及时了解天气动向，避免雨天浇砼。f) 砼的养护是关键，必须切实做好，确保砼在适宜的湿度和温度下得到养护。g) 严格控制拆模的时间及过程。确保砼面、棱角等不因拆模而受到破坏。第七条第七条 批嵌前的基层处理 （做法详见图纸， 满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)的相关规定） ：a) 清除砼面未拆尽的板皮、胶带纸等，对可能产生的有明显凹凸不平、平整超标的砼面由专业凿工打凿平整，手提磨光机打磨光洁。b) 水冲洗及钢丝刷清除砼表面的尘土、污垢，使

159、砼表面湿润。c) 用界面剂处理，将调成糊状的界面剂抹于砼面。d) 装饰白水泥按比例掺加建筑胶水拌和批嵌二度。需在界面剂未硬化前进行。批嵌工艺及验收 a) 以墙面标高控制线为依据，度量至板底，拉好麻线，间距 12m 做好塔饼。b) 界面剂批嵌后至 67 成干后即可白水泥头遍批嵌。c) 白水泥头遍批嵌做到基本平整，表面粗糙。d) 隔日进行第二遍批嵌，确保平整。e) 待白水泥干燥后用腻子批嵌，干燥后用砂纸打磨光滑。f) 验收：拉通线偏差2mm。第八条 楼地面工程第八条 楼地面工程（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、建筑 地面工程施工质量验收规范(GB5020920

160、02)的相关规定） 8.1 为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌同一品种同一标号的水泥。 8.2 地面细石砼标号按施工图。 8.3 细石砼面层不得留置施工缝（除分格缝处当施工缝）。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同488.4 楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时，可加干拌的水泥和砂进 行撒匀，其水泥与砂的体积比宜为 1：21：2.5，并应进行抹平和压光工作。不得 撒纯水泥操作，以免开裂、起壳。 8.5 细石砼面层抹压应两次成活。第一遍在面层铺设后，第二遍在水泥初凝后进行。第 二遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。 8.6 面层抹压后，一般情况下一昼

161、夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚则易产生裂 缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。最好采取筑坝养护，放水进行整体 养护。 第九条 卫生间防水第九条 卫生间防水（做法详见图纸，套用屋面工程质量验收规范GB502072002屋面工程技术规范GB503452004 的相关规定）9.1 地坪做法：详见施工图纸。 9.2 卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填 2/3 楼板厚并捣 实，待其凝固后再填其余 1/3 楼板厚度，细石砼与管道壁接触处留 10X10 凹槽，凹 槽内用 PVC 防水油膏填封。 9.3 防水涂料层在墙面、竖管处上翻 250 高;在淋浴间部位上翻 1200 高

162、。 9.4 卫生间四周作 200 高 C20 细石砼挡水墙。 9.5 卫生间盛水试验： 在下列阶段须做 24 小时盛水试验， 经监理及甲方代表检查认可后， 方可进行下道工序施工： a. 在管道洞口封堵完成及挡水墙完成后；b. 防水涂料层完成后；c. 卫生间地坪全部完成后。第十条 门窗安装和保护第十条 门窗安装和保护（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)的相关规定）10.1 对墙体洞口的要求10.1 对墙体洞口的要求： a) 门窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口

163、的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。b) 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行， 当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。c) 对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。d) 安装门窗发泡剂施工时的温度不宜低于 5。e) 门窗洞口尺寸验收合格后，并办好工种交接手续后方可进行安装。10.2 施工前的准备工作10.2 施工前的准备工作： a ）门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措 施。 b) 门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排气孔内，不得堆放在

164、露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同49方木垫，且应立放，立放的角度不应小于 70，并采取防倾倒措施。 c) 温度对塑钢门窗的影响较大， 所以它的贮存温度不应大于 50， 与热源的距离不应小于 1m。 门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。 当存放门窗的地方环境温度低于0时，安装前应在室温下放置 24 小时。d) 安装用的主要机具和工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验，当达不到要求时应及时更换。e) 门窗安装前应先做样板。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监

165、理、甲方共同对样板门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于 30 分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。10.3 门窗安装10.3 门窗安装： a) 应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴，并应在框的上下边划好中线。b) 在窗洞口也划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，并确认无误后再行固定。c) 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。 上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。d) 门窗框与洞口之间的缝内用发泡聚苯乙烯等

166、弹性材料分层填塞，然后用水泥砂浆嵌实。e) 门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活,并与封样材料一致。f) 门窗安装边框与墙体洞口之间发泡剂充填、硅胶槽留置方式等应符合 JGJ10396 标准。10.4 门窗安装后的成品保护10.4 门窗安装后的成品保护： a) 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。b) 已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。c) 严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。d) 应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。e) 门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制

167、成马蹄形盖板保护。f) 因成品保护不到位而引起的产品损坏,必须无条件更换。10.5 门窗淋水试验：10.5 门窗淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收 认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。 10.6 内门框不做，但必须按要求预埋木砖，并作出标记。 第十一条 油漆工程施工第十一条 油漆工程施工（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001、 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范(GB502102001)、 室 内 空

168、 气 质 量 标 准(GBT188832002)的相关规定）魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同5011.1 施工条件：11.1 施工条件： a）油漆工程应在抹灰工程、 地面工程、 木装饰工程、 水暖电气工程全部完成后方可施工，油漆工程应保持周围环境清洁。b）一般油漆工程施工时的环境温度不宜低于 10，相对湿度不宜大于 60%，遇大风、雨雾等情况时，油漆工程不宜施工。c）冬期施工室内油漆工程时，应在采暖条件下进行，室温保持均衡。d）油漆干燥前应防止尘土的沾污和热空气的侵袭。e）油漆施工时应将不涂油漆的部位遮盖严密，以防污染。f）油漆工程施工前应根据甲方要求做样板间或样板件，

169、经设计、监理及甲方代表同意认可后，方可进行大面积施工。11.2 基层处理基层处理： a）在油漆时，构件表面含水率不宜大于 12%，砼和抹灰面的含水率不宜大于 8%，金属面基层表面不可有湿气。b）油漆工程涂抹腻子应坚实牢固，不得有起皮和裂缝。c）厨房、卫生间内的油漆，应使用具有防水性能的腻子，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。11.3 混色油漆：混色油漆： a）刷底油时，木料表面、门窗玻璃口四周内需刷到刷均，不可遗漏。b）木材表面的缝隙、毛刺、戗茬和脂囊修正后，应用腻子填补，并用砂纸磨光，较大的脂囊应用相同材料的木材用胶钻嵌。c）打磨砂纸要光滑，不能磨穿油底，不可损坏棱角。d）涂刷油漆时应均

170、匀一致。涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅后深，按木纹方向理平、理直。e）每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥后进行施工。11.4 金属面油漆金属面油漆： a）油漆施工前金属表面的油污、锈斑、鳞皮、毛刺、尘土等必须清理干净。b）防锈油漆不得遗漏，且涂刷要均匀到位c）防锈漆和第一遍油漆应在设备管道安装就位前涂刷， 最后一遍应在刷浆工程完成之后涂刷。d）金属表面除锈后应在 8 小时内（湿度大时为 4 小时）尽快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其间隔时间视具体条件而定，一般不应少于 36 小时，第一遍和第二遍防锈漆间隔不能超过 7 天，当第二遍防锈漆干燥后，应尽快

171、刷第一遍油漆。第十二条 室外明沟工程第十二条 室外明沟工程 12.1 室外明沟施工时，先在明沟底部四周虚土夯实，然后浇捣 100mm 厚的 C10 砼厚底板， 根据设计要求制模用 C20 细石砼浇捣结构形状。 12.2 明沟要求离墙 20mm，设伸缩缝，缝内用建筑油膏嵌填，外面和沟底用水泥砂浆粉刷， 并应挺括、顺直、平整，中间圆弧形状一致，流水坡度顺畅。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同5112.3 明沟的几何尺寸按施工图。 雨水管接下处设 13#伽俐，13#伽俐位置设月亮弯，月亮弯几何尺寸为 490490mm 椭圆形， 13#伽俐板面宜比明沟底面略低以利出水，且伽利盖板

172、宜放置在月亮弯的中心。 第二部分 电气安装工程 第十三条电气管路敷设第二部分 电气安装工程 第十三条电气管路敷设 13.1 专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，座标误差不超过 50mm，同层标 高误差不超过 5mm；开关离门窗边 150-200mm、同层误差不超过 5mm；相近出口最小 间距 300mm。 13.2 焊接钢管连接，2 寸以上用套筒焊实，2 寸以下（含 2 寸）用丝扣连接露出二牙并油 漆，用 68mm 钢筋跨接，焊缝长为跨筋的 6 倍直径，并将所有的金属体跨成接地网 络、镀锌钢管禁止使用电焊连接，应采用专用束接连接，接地采用专用接地卡连接； 13.3 砼中预埋线管必须在

173、底筋上面， 弯头 100150mm 处和水平间距 1.5m 处扎铁丝固定， 登高处用 6mm 钢筋支撑；管进箱盒应顺直，50 及以下管径钢管用纳子固定，丝口 露出箱盒二牙、65 及以上管径钢管用电焊点焊固定，露出箱盒 30-50mm，管口加 护圈保护；PVC 刚性塑料管用专用纳子固定。 13.4 在砖墙中埋管， 必须先弹线， 并用机器刨槽 （不准手工强凿） ， 管子埋深应大于 15mm， 在距转弯、终端处 100mm 及间距约 1m 处扎铁丝固定。 13.5 箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深 浅、横平竖直，座标误差不超过 50mm、标高误差不超过 5mm

174、。 第十四条 管内穿线及柜箱搭头第十四条 管内穿线及柜箱搭头 14.1 线径按图纸要求，多股线在 10 平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压接。 14.2 线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈。 14.3 在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三 点抱压式专用压接钳连接. 14.4 粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。 14.5 线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。 14.6 管内导线总面积不应超过线管内径截面积的 40%。 第十五条 箱柜安装第十五条 箱柜安装 15.1. 箱柜

175、安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有 100mm 砼基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。 15.2. 箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零 排、接地排分开。 15.3. 进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适，切口整齐；2 寸以下要用 纳子接头。 第十六条 灯具、开关、插座安装第十六条 灯具、开关、插座安装 16.1 插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座 上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面 横平竖直，与墙面平整、清洁.

176、魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同5216.2 灯罩口直径大于 250mm（含）灯具不用元木、小于 250mm 的用元木，固定用塑料膨胀 螺丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要 搪锡压接。 16.3 有接地标志的灯具或安装高度低于 2.4m 的应可靠接地。 16.4 螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。 16.5 单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。 第十七条 防雷接地、工作接地第十七条 防雷接地、工作接地 17.1 工作接地用 4040mm 镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的 2 倍，焊四面，焊缝饱 满，无碴无瘤，油漆防腐。

177、17.2 接地极为热镀锌角铁 50505mm， 长度 2500mm， 二极间距 5m， 角铁顶端离地 0.7m， 角铁离墙 3m 以上，接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于 4，进柜要明显， 一般设在左侧，宜设柜左前 100mm。 17.3 利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直 径的 6 倍以上焊二侧，并用油漆作标志. 17.4 室外测试点用 1001008mm 铁板预埋，404mm 镀锌扁铁引出向下作 90平弯， 搭接倍数为扁铁宽度的 2 倍以上焊三侧，标高离室外地坪 500mm，扁铁弯曲离墙面 20mm，垂直向下 50mm，中心钻11 孔 1 个。 第

178、十八条 屋面避雷带第十八条 屋面避雷带 18.1 材料规格严格控制在大于 254mm 截面，镀锌良好不剥落，镀成光亮平滑，搭接倍 数大于宽度 2 倍以上，三面施焊且上下面施焊、焊接饱满，严禁 T 字搭接。 18.2 引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。 18.3 避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边 150mm，高度为 150mm，转弯处支撑点距转角 250 300mm，间距为 1m，焊前排平做直，焊接一直线。 18.4 屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。 18.5 接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字，雨天不宜测试。 18.6 焊缝不咬肉、不夹渣、无焊瘤，

179、铲除焊粉渣，防锈漆一度，银粉漆二度，油漆光泽 均匀。 第十九条 产品保护第十九条 产品保护 19.1 材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防 潮、防火、防击。 19.2 管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。 19.3 在工期允许情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安 装。 第三部分 给排水安装工程 第二十条 基本要求第三部分 给排水安装工程 第二十条 基本要求 20.1 乙方水电安装队应配备安装负责人、施工员、质检员并接受甲方水电工程师和甲方代表的考查。 20.2 水电工程不得转包， 一经发现， 经甲、 乙双方

180、确认， 每次按水电总造价的罚 款， （注：如果施工人员与所提供的人员不符，即认为是转包）本项罚款将在当月进度魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同53款中扣除。 20.3 水、电安装所用材料、设备一定要经甲方水、电主管工程师认可之后才能使用。 20.4 工程竣工前，乙方必须用墨线弹出暗管（给水）的走向及位置（左右误差不超过 10cm） 。同时向甲方提供暗管埋设竣工图三套。 第二十一条 埋地管道安装第二十一条 埋地管道安装 21.1 给水埋地管道敷设 a. 室内出地坪管待土建回土夯实后敷设在砖墩上。b. 在做好水压试验后经业主监理认可签证后再行复土。c. 对非 UPVC 管，如

181、铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。21.2 排水埋地管敷设 a. 按图施工据图配合土建，预留墙洞，对墙洞的大小、位置、高低一定要自检互检复测。 b. 首先按规范要求砌砖墩，待土建回土夯实后，管道方可敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。一般坡度 2%5%。 c. 排水隐蔽前灌水试验， 水高度不低于底层地面高度， 按闭水验收规范验收合格后，复软土，软土的宽度为管径的 2.5 倍，厚度高出管面 100mm。 d. 灌水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，做好隐蔽手续。第二十二条 室内总管及支管安装第二十二条 室内总管及支管安装 22.1 土建结构封顶及时弹出正确的 500 基准

182、线，做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，严禁 手工强凿，如敷设明管、待土建粉刷后现行安装支架，待披腻子完成后再进行管道安 装。 22.2 竖井内安装应事前考虑好走向排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距 按规范同径一致，且审图保证管道横平竖直。 22.3 暗支管的敷设要机器刨槽，深度为管外平、低于墙面 10mm 且在转弯的 100150mm 中 间间隔 1m 左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂。 22.4 给水管道管卡的安装， 同室的多根立管标高应一致。 短管长度大于 200mm 以及在转角、 水表、水龙头或角阀、末端的 100mm 处应设管卡固定。管卡安装必须牢固，不得用木 榫塞入洞孔

183、，也不得使用混合砂浆补洞。管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉。 22.5 冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的 柜箱之上，UPVC 管远离热源距灶边 400mm 以上、距供暖管 200mm 以上。 22.6 如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，并作好防腐（金属管）及试压试验再进 行粉刷，业主、监理认可后签证入档，试验压力1.5 倍工作压力。 22.7 冷热水管的笼头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差5mm，管道上热 下冷，笼头左热右冷。 22.8 给水总管及分层支管的试压，按先总管后支管，及早发现及时处理。 22.9 给水管道的保温应粘贴或包扎紧密

184、，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、 空鼓等现象。 22.10 给水管道的试压为工作压力的 1.5 倍，10 分钟压力下降小于 0.05MPa 为合格，业主、 监理认可签证归档。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同54第二十三条 UPVC 排水管道安装第二十三条 UPVC 排水管道安装 23.1 管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标 牌、名称、规格、生产日期和检验代号。 23.2 管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚 一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。 23.3 主管安

185、装程序：先吊垂线，定位墙帽支架，保证侧面正面垂直，不准用木质或砖质作 填充物，支架墙帽不准松动。 23.4 伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于 4m 设一只，大于时根据伸缩量决定， 管子塞入时用力均匀，避免顶坏；立管出屋面时设放大二档的套管，检修孔按规范要 求施工。 23.5 横支管配件至立管超 2m 时设伸缩节，伸缩节间距不得大于 4m，支管的吊卡用罗体式 的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度 2535坡，不允许 有倒返势和袋势。 23.6 管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、 间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求

186、，作全数的自检、互检和专 检，然后用塑料膜作产品保护。 23.7 为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞作二次施工， 先木壳预埋后装套管。 23.8 底层和有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。检查口的朝向应便于维修。暗 装立管在检查口处的检修门规格一般不宜小于 300*300mm，不得将检查口封死。 23.9 透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。排水立 管与排水出户管连接的转弯处应砌砖墩支撑牢固，不得敷设在松软的回填土上。室内 90弯头处应有吊架或托架固定。 第二十四条 消防管道及箱安装第二十四条 消防管道及箱安装 24.1 立管

187、为 DN100 用镀锌钢管丝口连接，大于 DN100 的用钢管镀锌卡箍连接。支管进箱 要做到不斜进，横管 500mm 内设支架，出水口中心离地 1.1m，箱横平竖直、牢固不晃、 距边 140mm、距后 100mm、关门不碰、允偏 5mm。 24.2 过楼板设钢套管，放大二档。 24.3 消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位 置应有固定支架。且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成 一直线。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同55附件 5： 保 修 协 议 书保 修 协 议 书 甲方：上海万科物业管理有限公司无锡分公司 （以

188、下简称甲方） 乙方：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司 （以下简称乙方） 丙方：无锡万科房地产有限公司 （以下简称丙方） 根据国家建设部建设工程质量管理条例和 无锡万科魅力之城三期标一段施工合 同的有关规定，工程竣工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工质 量引起的房屋保修，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守 执行。1. 保修范围及期限：保修范围及期限：1.1.保修范围：保修范围：1.1.1.由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方负责免费维修保养。 1.1.2.由于设计原因造成的质量问题， 万科自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙

189、方 保修范围。 1.1.3.由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道 改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽； 改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。1.2.保修期限：保修期限：1.2.1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限。 1.2.2.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为 2 年。1.2.3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为 5 年。1.2.4.其他项目的保修期限为两年。 1.2.

190、5.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。1.3. 维修后的保修期：维修后的保修期：1.3.1.保修期内发生渗漏、墙面裂缝等维修项目质量问题，维修后的保修期为 1 年,以业主验收合格签字之日起计。 1.3.2.维修后的保修期不影响 “1.2 保修期限” ， 即维修后的保修期， 在时间延续上不超过 “1.2保修期限”规定的，按“1.2 保修期限”执行；维修后的保修期，在时间上超过“1.2 保修期限”规定的，按维修后的保修期执行。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同562.乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜工程保修期内，乙方委派专

191、人常驻现场负责维修协调事宜。 常驻现场维修联系人：土建： 联系电话： 水电： 联系电话： 上述联系人一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方。3.保修责任约定条款保修责任约定条款3.1.业主报修的房屋质量问题，以户为单位，给予乙方一次整改维修的机会。乙 方维修一次后，只要该户任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的 返修，乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由甲方另行聘请第三方维修单位 进行维修。 3.2. 若因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，乙方授权甲 方全权代表乙方与业主进行谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主 签字后即生效、乙方予以无条件承认。发生索赔的费

192、用由乙方直接支付现金，不 得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从 保修金中提取本次索赔费用的 25作为违约金，作为甲方处理投诉的管理费及 名誉补偿费。 3.3. 因乙方原因在保修期内发生的质量维修，乙方承担维修本身的所有费用外， 另须按本次维修费用的 10%补偿给业主，按本次维修费用的 15%支付甲方维修管理费。 3.4.急修项目：急修项目：渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障（如上水管爆裂； 层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电、空调、热水炉等）影响业主正常生活的 情况，乙方须在甲方通知后 4 小时内赶到现场并于 6 小时内完成应急维修，全面 完成维修时间

193、由甲乙双方视实际情况协商确定。 3.5. 对于急修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水、漏、断电等） ，甲方应在第一时 间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理；甲方并有权根据实际情况进行应急 抢修，抢修项目如属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在 乙方保修金中扣除。3.6. 一般保修项目：一般保修项目：甲方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收维修整 改通知 ，乙方应在 12 小时内给予回复并赶到现场组织维修。3.7. 急修和一般保修项目，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修事宜，魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包

194、合同57则视为乙方默认施工质量问题属实。甲方有权委派第三方维修单位维修，所发生的维修费用 由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。 3.8. 一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推 诿。否则，甲方有权直接委托第三方维修单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担，在保 修金中扣除； 3.9. 一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题 造成，则甲方给于乙方签证，按实结算。 （费用由责任方承担，物业和地产客户服务中心应 积极协调） 3.10. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则 乙方应承担相应

195、责任。3.11. 乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修， 服从甲方的管理， 服从业主的监督， 统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金 500 元。 3.12. 责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由 推脱。否则甲方有权另行委托其它专业施工单位修缮，且因此发生的连带损失 等费用由乙方无条件承担。 3.13.未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如 存在施工质量问题，确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改。整改完成后， 由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、 保修期按本协

196、议“1. 保修范围及期限”执行。 4. 保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由甲方另行聘请第三方维修单位维修工程，其决算以江苏省房屋修缮工程预算定额（2000 年） 为基础，另行约定单项维修单价（如：墙地面裂缝空鼓*元/m 2 ，铝门窗型材调 换*元/m，玻璃调换*元/m 2 等等） ，商定后补签补充协议。 5. 维修项目的质量验收，以国家规范 ， 规程 ， 标准和原设计要求为准。6. 对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。 7.保修金管理及返还方式：7.1.自工程保修期开始起， 由丙方将工程保修金和渗漏保证金转帐至甲方帐户，甲方

197、负责管 理结算。 7.2. 二年保修期满后，三十天内甲方返还剩余保修金的 80； “1.3.条”维修魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同58后的保修期满后十五天内返还剩余的全部保修金。 7.3.五年保修期满后，三十天内返还剩余渗漏保证金的 80； “1.3.条”维修 后的保修期满后十五天内返还剩余的全部渗漏保证金。 8.安全管理8.1.本协议签约后 7 天内乙方应向甲方提交总体工程保修施工组织设计 。 8.2.乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交维 修施工安全措施 ，经甲方审核同意后方可实施维修。 8.3.施工过程中，一旦甲方发现乙方未按维修施工安全

198、措施执行，存在重大安全隐患的 情况，甲方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。 8.4.乙方接到安全整改通知后 24 小时内未采取相应整改措施，甲方有权对乙方罚款 200 1000 元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。 8.5.乙方必须做好维修施工人员的安全教育，严格执行国务院颁发的建筑工程安全生产管 理条例 ，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、甲方人员及第三方收到伤害，由乙方 承担全部责任。 8.6.业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和甲方 及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。 8.7.工中应

199、遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此 引起的一切费用和后果由乙方承担。 9.议未尽事宜，以国家建设工程质量管理条例和无锡万科魅力之城三期标一段工程施工合同为准或协商解决。 10.以下附件具有同等法律效力：10.1.无锡万科房地产有限公司保修委托书。 10.2.维修施工安全注意事项； 10.3.房屋维修人员行为规范； 10.4.房屋维修成品保护方案。 11.本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三方各执二份。维修施工安全注意 事项.doc 房屋维修人员服务 行为规范.doc 房屋维修成品保护 方案.doc 保修阶段 保修委托书.doc魅力三

200、期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同59乙方：建筑工程公司经办人： 负责人： 签定日期： 甲方：物业管理有限公司经办人： 负责人： 签定日期： 丙方：房地产有限公司经办人： 负责人： 签定日期：魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同60附件 6： 交楼标准（总包适用） 交楼标准（总包适用） 建筑部分建筑部分 1、 楼梯间： 1) 地面：无电梯的楼栋为地砖，有电梯的楼栋二层休息平台及以下做地砖。2) 踏步：无电梯的楼栋为梯级砖，有电梯的楼栋二层休息平台及以下做梯级砖。2、 室内装修部分： 1) 精装修房： （暂定 B6-3、B9-1、B9-3）?顶棚：现浇钢筋砼顶

201、板清理干净?内墙：水泥找平（不批腻子）?楼地面（除卫生间） ：结构板清理干净3、 阳台、露台： 1)顶棚：不封闭的阳台顶棚做外墙涂料。4、 全地下车库：覆土至结构面以上覆土 800mm。 5、 其余详见施工图。 安装部分总包施工及报价范围： 安装部分总包施工及报价范围： ? 供水系统供水系统进户暂考虑离外墙皮 1.5 米，厨房及最近的卫生间共 2 个用水点做到位。包括厨房 龙头和水表箱、水表安装；不锈钢水箱为甲供成品水箱，厂家安装，水箱预留管的 接管由总包负责，计入报价； ? 排水系统排水系统户内卫生间排水到位，每户只安装一个简易座便器，同时须安装止水环。出户管道 如图上标明窨井位置的，则出户

202、管道接到窨井，如没有标明窨井位置的，则暂考虑 1.5 米出户管；屋面落水口和落水弯头为甲供 UPVC 材质，须安装； ? 供电系统供电系统包括电表箱安装至户内箱及以后进户的配管配线，户内开关、插座面板按图纸到位；厨卫间、阳台安装瓷灯头和灯泡，户内其他房间安装塑料平灯头和灯泡，为乙供；公用照明从地下配电间计量柜出线开始计算工作量，电梯供电从地下配电间计量柜出线开始至双电源切换箱；消火栓按钮电气系统和各单体防雷接地系统计入报价；? 燃气系统燃气系统只考虑楼层立管与入户的预留洞，套管由燃气公司负责施工； ? 电话、网络系统、有线电视系统电话、网络系统、有线电视系统每户预留管路进户内至客厅多媒体箱,预

203、穿铁丝，不穿线，多媒体箱其后户内管道魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同61取消； ? 户内安防系统户内安防系统按图预埋管，每户预穿铁丝，不穿线。 ? 纯净水系统纯净水系统仅剪力墙上套管由总包施工，其他套管均由纯净水公司负责； ? 消防系统系统消防系统系统消火栓系统为总包施工范围，须报价，其他报警、喷淋、通风空调系统甲方单独分 包，不须报价； ? 泵房设备及管道系统泵房设备及管道系统甲方指定分包，不须报价；? 其他其他除燃气系统和纯净水系统的特别说明见上外，施工图纸范围内所有系统的预埋防水 套管、钢套管均为施工单位安装，计入各自系统的报价。其余土建预留洞口如空调 洞、厨卫排

204、气洞等均在施工范围内，无费用。魅力三期标一段施工总承包合同魅力三期标一段施工总承包合同62履约保函履约保函 开具日期： 年 月 日 致：无锡万科房地产有限公司（以下简称“受益人” ） 鉴于 公司（以下简称“申请人” ）于 年 月 日与受益人签订 了 施工合同（以下简称“合同” ） ，根据该合同关于履约保函的规定，申请 人应向受益人提供壹份履约保函。银行（以下简称“本行” ）在此无条件地、不可撤销地具 结保证本行，一旦收到受益人提交的、声明申请人未能忠实地履行其在合同项下的义务而要 求赔偿的下列四份书面材料， 本行将于七个工作日内向受益人支付最高额不超过人民币（大 写） 的款项。 1、 受益人出具的声明申请人违反合同的书面赔偿通知； 2、 申请人和受益人有关纠正失误最后期限的书面声明； 3、 本保函正本。 本保函自签发日起至 年 月 日内有效，任何索赔的书面通知应由受益人的法人 代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章，在上述日期内交到本行。 本保函到期后请退到本行，但到期无论保函正本是否退回本行，本保函都自动失效。 本保函不得转。 本保函项下的一切纠纷应提交本行所在地的人民法院解决。 法定代表： 公章 联系地址：