1、商业地产 商业规划院外立面、幕墙深化方案成果商业地产 商业规划院深化成果汇报目录：1.项目概况2.移交方案3.深化成果4.请示事项立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示1 项目概况成都双流万达广场项目信息表项目信息项目类型轻资产外立面标准版方案号外立面建造标准B03版，750元/平米步行街层数地上4层项目联系人规划院主管部门负责人曹春规划院专业负责人陈志强总包设计单位及负责人专业设计单位及负责人项目计划外立面方案移交2015-11-05日完成外立面深化方案2016-3-30（内控）B03万达广场项目信息表立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目
2、概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案外立面对应版本 B03总图、效果图选位2 2 2 23 3 3 31 1 1 15 5 5 54 4 4 46 6 6 6立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案1 1 1 1透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案2 2 2 2透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案3 3 3 3透视1透视2
3、透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图4 4 4 4立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案外立面材料电子库样板立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示2 移交方案外立面材料电子库样板立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图1 1 1 1立面深化成果汇报商业地产 商业规划
4、院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果2 2 2 2透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图3 3 3 3立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果4 4 4 4透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果5 5 5 5透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产
5、商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示3 深化成果6 6 6 6透视1透视2透视3透视4透视5透视6鸟瞰图立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示与签批方案变化内容3 深化成果一.现有方案与签批方案的差别 1.建筑外型变化带来的体量的变化 2.建筑功能变化带来的局部造型变化二. 现有方案深化设计内容 1.立面材质细化（材质分区与材质交接、材质分隔条等） 2.立面、幕墙、夜景三个专项结合设计 3.满足消防要求的设计深化 4.满足商管要求的广告的广告位设置 5.与室外标识结合设计 6.与景观专业结合 7.满足成本要求的限额设计立面深化
6、成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示一.现有方案与签批方案差别：建筑外型变化带来的体量的变化 原方案主入口在一边，深化方案主入口变为两边，整个体型改变。与签批方案变化内容签批方案深化方案3 深化成果立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示一.现有方案与签批方案差别：建筑功能变化带来的局部造型变化原方案背侧为大通道入口，深化方案变为小通道入口，立面幕墙减小。与签批方案变化内容签批方案深化方案3 深化成果立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-材质：正立
7、面主入口、建筑转角和中间段的金色部分为幕墙，背/侧立面全部和正立面中间段的白色部分为涂料。与签批方案变化内容3 深化成果白色铝板1、白色铝板：2400X2400，中间“十字密缝”，每块铝板1200X12002、入口高透玻璃幕墙：1200X17003，金色铝板：2000X2000，中间“十字密缝”，每块铝板1000X10004、白色金属涂料：2400X2400，中间“十字密缝”，每块涂料1200X1200入口高透玻璃幕墙 金色铝板白色涂料白色铝板金色铝板立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-材质：正立面主入口、建筑转角和中间段的金色
8、部分为幕墙，背/侧立面全部和正立面中间段的白色部分为涂料。与签批方案变化内容3 深化成果金色铝板入口高透玻璃幕墙 白色涂料白色铝板白色铝板金色铝板1、白色铝板：2400X2400，中间“十字密缝”，每块铝板1200X12002、入口高透玻璃幕墙：1200X17003，金色铝板：2000X2000，中间“十字密缝”，每块铝板1000X10004、白色金属涂料：2400X2400，中间“十字密缝”，每块涂料1200X1200立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-材质：正立面主入口、建筑转角和中间段的金色部分为幕墙，背/侧立面全部和正立
9、面中间段的白色部分为涂料。与签批方案变化内容3 深化成果白色涂料1、入口高透玻璃幕墙：1200X17002，金色涂料：2000X2000，中间“十字密缝”，每块涂料1000X10003、白色金属涂料：2400X2400，中间“十字密缝”，每块涂料1200X1200入口高透玻璃幕墙 金色涂料白色涂料金色涂料金色涂料立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-材质：正立面主入口、建筑转角和中间段的金色部分为幕墙，背/侧立面全部和正立面中间段的白色部分为涂料。与签批方案变化内容3 深化成果1、入口高透玻璃幕墙：1200X17002，金色涂料：
10、2000X2000，中间“十字密缝”，每块涂料1000X10003、白色金属涂料：2400X2400，中间“十字密缝”，每块涂料1200X1200白色涂料金色铝板金色涂料立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面、幕墙、夜景相结合与签批方案变化内容3 深化成果外立面/幕墙/夜景三者进行充分考虑和结合，使美学经济与技术达到和谐统一。立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面、幕墙、夜景相结合与签批方案变化内容3 深化成果11、雨棚节点22、铝板与玻璃幕墙节点立面深化
11、成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面、幕墙、夜景相结合与签批方案变化内容3 深化成果11、铝板压顶节点22、铝板与涂料节点立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面、幕墙、夜景相结合与签批方案变化内容3 深化成果121、竖明横隐玻璃幕墙标准节点2、铝板幕墙标准节点立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面、幕墙、夜景相结合与签批方案变化内容3 深化成果233、铝板幕墙灯槽节点1、涂料墙面灯槽节点2、铝
12、板幕墙灯槽节点1立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面消防设计与签批方案变化内容3 深化成果12211、消防救援窗，间隔20米2、主入口端头四层为满足消防开窗50%要求，该处玻璃幕墙升高到四层层高1/2位置。立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面消防设计与签批方案变化内容3 深化成果1、消防救援窗在主立面设置，按照20米间距设置立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-外立面消防设计与签批方案变化
13、内容3 深化成果1、消防救援窗框横剖节点2、消防救援窗框纵剖节点立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-LED、广告位、LOGO设置与签批方案变化内容3 深化成果123LED 120M2(16:9)大广告 150M2(15X10)小广告 75M2(7.5X10)正立面LOGO分别与平面建筑功能位置对应，设置万达广场、万达影院、万达宝贝王、超市。立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-LED、广告位、LOGO设置与签批方案变化内容3 深化成果12小广告 75M2(7.5X1
14、0)小广告 75M2(7.5X10)背立面设置3+1个小广告，侧立面不设置小广告。立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-LED、广告位、LOGO设置与签批方案变化内容3 深化成果1、LED安装节点2、广告安装节点立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-与室外标识结合设计与签批方案变化内容3 深化成果立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-与室外标识结合设计与签批方案变化内容3 深化成果立面深化成果汇报商业地产
15、 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-与景观结合设计与签批方案变化内容3 深化成果立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-与景观结合设计与签批方案变化内容3 深化成果立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示现有方案深化设计-满足成本要求的限额设计与签批方案变化内容3 深化成果B版方案成本测算表项目名称：标准版万达广场序号业态分项工程经济指标限额成本（万元）超支（+）/结余（-）（万元）备注展开面积（）投影面积（）投影单价（元）展开单价（元）限额指标（
16、元）展开综合单价（元/)总价（万元）1 购物中心主面不锈钢地弹门293 15936 749 655 750 1520 44 1195 -2 次立面铝合金们467 950 44 中空low-e高透玻璃993 852 85 首层橱窗玻璃（超白）495 969 48 二层橱窗199 852 17 中空low-e高透彩釉玻璃(门头)329 970 32 釉面玻璃（一层梁）211 852 18 铝板幕墙3651 873 319 广告912 1060 97 涂料8828 326 288 女儿墙背面涂料1144 0 0 中空low-e玻璃(背面及侧面开窗)471 800 38 主入口门头电动排烟窗开启装置（
17、套）60 3000 18 入口雨蓬235 1500 35 分部分项工程费1083 措施费5%54 不可预见费5%57 合计18227 1.14 656 1194 总计18227 15936 749 655 1194 1195 -2 说明：1、本测算依据规划OA移交测算资料及经规划院确认的方案单位答疑进行，展开面积列项及工程量按规划院移交测算资料中提供数量，投影面积根据规划院提供的签批总图指标及单体方案图计算确定。 2、玻璃幕墙按框架式结构形式考虑，石材幕墙按不锈钢挂件连接方式考虑，铝板幕墙按定距压块固定方式考虑。 3、保温按100mm厚保温层考虑。 本测算按规划院及方案单位以下优化措施进行了调整：立面深化成果汇报商业地产 商业规划院1 项目概况2 移交方案3 深化成果4 事项请示4 事项请示效果：主入口由一边变为两边; 背侧变为一个小通道入口，用数字强化。成本：正立面主入口、建筑转角和中间段的金色部分为幕墙，背/侧立面全部和正立面中间段的白色部分为涂料。其他外立面方案深化设计请示问题
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