2016施工图设计任务书(含建筑)（34页）.docx

1、施工图设计任务书版号：页码：第1页共 页嘉善孔雀城7期、8期、9期项目 （建筑、结构、水暖、电气、小市政）嘉兴京御房地产开发有限公司2016年 7月目录第一章项目概况3第二章设计内容4第三章设计依据及标准5第四章设计原则6第五章主要技术经济指标7第六章总图设计要求8第七章各专业设计要求10第八章设计阶段的成本规划14第九章设计成果要求15第十章设计时间进度要求16附件：16注：斜体字部分 - 片区根据项目情况可调整蓝色字体部分-片区根据项目情况可保留、调整或取消34第一章项目概况一、 项目名称：嘉善孔雀城7期、8期、9期项目二、 项目概况：1. 项目位置：浙江省嘉善县;2. 用地组成、用途：住

2、宅用地；3. 用地面积：总用地206.6亩；项目四至：东至：亭桥南路南至：纬三路西至：体育南路北至：纬二路三、 项目建设内容及规模：1. 项目建设内容:主要为高层住宅、多层住宅及配套建筑；2. 本次施工图设计范围:总建筑面积约42万平米；第二章设计内容一、 设计服务范围1. 深化甲方提供的设计方案，按照国内相应规范对设计方案提出修改建议，配合结构水暖电各专业形成正式建筑单体设计方案（相当于初步设计，并通过甲方方案技术审核）。2. 按照国家现行施工图设计规范及甲方具体要求，完成甲方所委托设计内容。3. 作为设计总包单位配合各设备专业厂商完成专项设计，包括并不限于异型结构、室外装修（幕墙、钢结构雨

3、篷、木花架等）、燃气、热力等专项设计，完成审核，直至盖章出图。4. 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。5. 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。6. 配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。7. 完成甲方要求的销售资料的制作。8. 完成施工图交底及施工现场技术服务至竣工验收。二、 设计内容1. 红线范围内的建筑物及构筑物等各专业的施工图设计，包括住宅及配套建筑（配套商业、幼儿园、物业用房、居委会、医疗站、公厕、换热站、配电室、消防和安防控制室、泵房、消防水池等）；2. 住宅公共区域（包括入户大堂、各层电梯厅等）的精装修设计；3. 总平面、竖向（须与景观设

4、计配合）、室外道路、室外管网的施工图设计；4. 小区开闭站、配电室、箱变及高压路由的电气设计；5. 单体及外网的燃气路由设计；6. 销售阶段的资料配合设计以及现场工程配合服务。第三章设计依据及标准一、 政府有关规定和批文1. 参见浙江省嘉兴市市及嘉善县政府相关规定2. 参见浙江省嘉兴市市及嘉善县政府相关批文二、 设计依据1 用地范围1：500测绘图2 该项目红线外管线配套图3 用地范围内地质勘察报告三、 国家、行业及地方现行有关标准规范建筑工程建筑面积计算规范（编号GB/T50353-2013）等四、 我司要求1 产品策划定位-附件42 施工图中期、后期审查支持文件-附件7附件8确认和汇报机制

5、；3 京御地产签字确认的沟通函等文件；4 配合销售相关资料、图纸制作5 京御地产七项成本指标见下表：序号七项成本指标目标值本项目指标备注1地下室层高（m）3.2m2外墙窗地比0.173地下室车位平均面积（/车）284软硬景面积比例硬：软30%5标准层钢筋含量（kg/）18F高层45，28F高层47，小高层436标准层砼含量(m3/)18F高层0.37，28F高层0.38，小高层0.357地下室钢筋含量（kg/）1556 产品建造标准要求：1) 屋面排水：均为有组织排水。2) 太阳能：按当地政府最新要求设计。3) 其他建造标准见附件。原则上建造标准为设计的最高上限标准，可以降低但不得超越标准，与

6、建造标准不一致处，应与甲方沟通，并征得同意方可设计。第四章设计原则一、 创新与特色的原则1 组团感强，人车分流：利用地下停车、社区环路及人行林荫步道等设计构建人车分流体系。2 与原有生态景观（道路树林）进行呼应：保留原生树木，设计带状景观林荫步道、树阵式停车场，营造自然休闲景观。3 户户有景观：4 关于停车：地面停车为主，社区内停车位应最短可达路径原理。为保持与审批方案一致性，小区路网与停车原则上遵守方案设计，若需修改，需经甲方确认（严禁施工图阶段私自减少停车数量）车位户数比例：如下：1) 住宅：1辆/100平米2) 商业：0.8辆/100平米5 方便分期开发：。二、 建筑经济性设计原则和要求

7、详见项目设计要求第五章主要技术经济指标一、 本项目规划技术经济指标：容积率_2.5_技术经济指标表：（注：数据指标以建筑工程规划许可证为准）配套设施要求第六章总图设计要求一、 总体布局1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算，满足浙江省城市建筑工程日照分析技术规程、嘉善县日照分析技术规程补充规定等相关规范要求。2. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流。隐形消防车道与平时使用道路应用不同线型明确表达出来。当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。3. 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，减少土方量；社区内外高差不小于300mm；庭院内外高差100mm。4. 垃

8、圾中转站、公厕等应设在小区的下风向，减少对住户的干扰。5. 物业管理用房宜与公厕、消防控制室、安防控制室组合。6. 对小区内综合管线进行有机的组织。应将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，避免“出门跳井”问题出现。7. 小区主要公共部位设计方便老年人设施和无障碍设施。二、 地下室1. 层高设计：地上层高原则上以审批方案为准，高层地下室均需在初步设计阶段画出相应的管线综合叠图及断面图，管道下净高一般情况下不小于2.2米，局部不满足要求处经甲方认可后可以实施。2. 窗井设计为步入式窗井并做好防排水设计，并按照最新版面积计算规范核实面积。3. 明确表示地下车库楼梯出入口及汽车坡

9、道顶盖为钢结构玻璃雨棚；如有人防需明确表示出地面口部定位，包括进排风竖井、人防出入口、疏散楼梯等。三、 环境设计1、 谨慎设计水景并考虑冬季景观效果。2、 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。3、 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。4、 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。5、 散水做法：为便于检修，原则上设置明散水，别墅等项目若需设置暗散水需与甲方沟通，征得同

10、意。6、 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。7、 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。8、 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。四、 交通道路系统1、 地下车库出入口尽量设置在社区外围，营造人车分流交通系统（特殊情况下不满足，可做局部人车分流）。2、 减少社区主环路的曲折，与社区外

11、网匹配，较少各类井的数量。3、 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。4、 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出5、 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。6、 保证地下室出入口（如车库等）坡道反坡高差不小于500mm，防止雨水倒灌。五、 智能化小区管理1. 小区建立封闭式管理模式，主出入口设置岗亭、门禁和停车场管理系统，次要出入口或消防口设计铁艺大门。2. 根据甲方确认位置设置小区物业管理服务中心，对小区进行五重智能化安防管理，包括设置停车场管理系统、电子脉冲围栏防越系统、摄像头监控系统、楼宇对讲系统、电

12、子巡更系统等安防系统，及小区火灾自动报警系统。六、 市政综合及总图设计1. 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、发电机房、泵房、换热站、雨污水提升站、消防、安防等应与之配合。2. 环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。3. 市政管网综合：1) 综合排布雨水、污水、给水、强弱电、燃气、热力、消防等管线，避免各类管线与树木、围墙等冲突，要求社区内雨污分流排水。2) 提供各专业市政管网综合图（含燃气）,明确标注外源引入位置、标高及站房定位（包括但不限于：箱变，发电机房，弱电机房，调压箱，化粪池，换

13、热站，水泵房，生消水池、消防水箱、中水泵房按规划批复要求设置）3) 明确物业管理模式（表达与之配套的社区围墙范围、社区出入口管理系统等）4) 变配电室、发电机房、弱电机房位置应放置在公共空间；5) 化粪池位置应远离楼栋出入口、住户窗口开启方向，避开庭院、重要景观空间等，距建筑不小于5米，且便于清掏6) 应避免燃气中压管道在项目用地范围内敷设，无法避免时应尽量缩短敷设距离7) 地下车库覆土厚度1.5米，应提供最不利点管线综合剖面图8) 雨水排水检查井及雨水口间距不得大于40米9) 小区雨水设计重现期不小于2年4. 竖向设计：1) 要求社区与大市政高差不低于300mm，尤其社区出入口处2) 道路竖

14、向排水坡度不得小于2；避免采用折返坡做法，如无法避免时相邻折返段高差不得大于150mm3) 准确表达地下车库出入口的位置及出地面的顶盖范围4) 地下室出入口（如车库等）坡道反坡高差不小于500mm；不能将小市政道路最低点设置在地下车库出入口处5) 总图中需表达地面消防车道、隐形消防车道、地下室轮廓线6) 庭院与道路高差不小于100mm，庭院坡度不小于1%7) 建筑室内外高差不小于450mm（市政条件良好时，商业不低于300mm）8) 雨水应分区就近排放，减小汇水面积，尽端路不应成为路面雨水收集最低点9) 准确表达挡土墙、护坡位置及高度（平面布置谨慎设置挡墙，场地高差以放坡处理为主）10) 表达

15、每户庭院围墙范围、院门车库门位置第七章各专业设计要求一、 建筑专业要求：1. 建筑风格描述：整体采用法式风格。2. 住宅单体设计1) 结构布局合理，在厅室等主要空间上方不能出现结构梁。2) 出露台的烟道、卫生间排气道等高度和位置不能影响对露台的正常使用。3) 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。不低于如下标准：（注：代表设置代表不设置）淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴70平方米以下80-90平方米110平方米左右主卧次卧12

16、0平方米以上（含120平方米）主卧次卧4) 卫生间需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刀插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏，洗衣机设置在卫生间时，卫生间普通排水地漏与洗衣机专用地漏合用。5) 提供各类楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表（建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、利用系数）；6) 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽220m，步高200，建议按250175设计；梯段宽度900m；梯踏步至顶上的横梁高度应2000。7) 空调布置：住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，包含空调室内外机、冷媒管及冷凝水管等布置；8) 卫生间排风道与管井宜组合布

17、置。3. 建筑指标：计算应符合国家及廊坊市现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。4. 设计说明：1) 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。2) 应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。3) 应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。4) 应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。5.

18、立面造型1) 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需提供局部放大图。2) 外立面设计要求清楚表达所有立面，对较复杂的部位需提供剖面图或详图，尤其内院立面。3) 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。4) 立面10类重要节点（包括不限于入口雨篷及门头、主要墙身细部、屋脊及挡瓦、檐口、山墙及边瓦、线脚、门窗套和门窗分格、栏杆栏板、空调机位及其护栏、主要装饰构件、石材及拼砖墙面分缝图等）出详细构造节点CAD图。5) 对特殊部位表示清楚立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、柱、

19、变形缝、室外空调机搁板、阳台、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管、粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等，以上须有详图设计，如需进行二次设计的需给出控制尺寸、材质、样式和细部节点做法，并配合相应厂家完成深化设计。6) 外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为2550，深25。6. 装修做法建筑公共部位要求完成装修施工图（例如大堂及公共楼电梯间），具体要求以甲方提供的交房标准和建筑室内外装修做法表为准。有异议之处需与甲方直接沟通，否则应严格执行。7. 住宅统一技术要求：(尺寸单位为mm)1) 层高l 高层：标准层2900；l 有

20、降板处层高及降板区域须特别注明产品类型地面面层厚度卫生间上下对位卫生间上下不对位备注1.0产品全部地板采暖130降板80靠墙边条形降板300门口高差202.0产品-厅室地板采暖，卫生间散热器100不降板靠墙边条形降板不大于3002.0产品-全部散热器80降板60靠墙边条形降板不大于3002) 墙 体l 内外墙： 钢筋混凝土墙体、使用蒸压砂加气砌块，用于外墙是齐内皮砌筑。应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。l 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图标注，还应在结构图中注明并采取相应措施。l 墙体保温：外墙外保温。确保建筑施工图上的结构墙柱位置及尺寸与结施图一致，

21、建筑专业在做签约户型图之前需与结构专业相互叠图，多次修改后的墙体布置务必与我司购房合同中签约户型图一致。l 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，需在设计说明中注明此做法。l 管道井内安装设备的墙面应采用混凝土墙或实心砖砌筑。l 应明确内外填充墙的构造柱位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸3) 门窗A. 门垛:l 必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50，考虑安装门吸位置；（别墅入户门须注明安装门吸或地吸）l 窗：高层中空玻璃l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500，有特殊情

22、况的不应小于1100；其它空间窗洞口不小于600.l 门洞预留要求，单扇入口尺寸应为10002200（宽高）；双扇洞口尺寸宜为12002200；2.0产品卧室为9002200，厨卫为8002200。室内预留门洞尺寸宜为2200高（预留地面铺装高度），1.0产品可适当放大尺寸；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜1.5米，当客厅到阳台的门为四扇时（门洞宽3600），宜固定两边门扇及门上亮子。l 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。l 凸窗窗台高度低于或等于045m时，防护高度从窗台面起算不应低于090m；l 可开启凸窗扇窗洞口底距窗台面的净

23、高低于090m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于090m；l 尽量避免设置防火窗。l 高层应优先选用塑钢窗，洋房及别墅优先选用断桥铝合金窗，玻璃尺寸应优先选用5+12+5+12+5，尽量避免采用low-e玻璃，如不能满足要求，设计应向甲方进行说明。l 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。l 住宅入户门门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。B. 门窗：l 数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认

24、。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。l 门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。l 洞口宽度：应执行我司门窗统一规格要求，有特殊情况需经我司同意。l 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。l 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。l 设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。l4) 厨 房A. 厨房应

25、设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或为其预留位置。B. 橱柜：l 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。l 需考虑微波炉位置；同时注意对水电设计的影响。l 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；l 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；l 平均每户橱柜长度不小于3000。C. 冰箱：l 平层住宅厨房冰箱位宽度不小于700；D. 排烟道：（按国标选用）l 排烟口预留洞口：中心距上层板底250，预留200洞口l 如条件限制，壁挂炉排烟孔设在外墙上，则外墙需予留孔洞，并注明标高及水平定位。l 洗衣机位不小于600x600，地漏位于洗衣机出水口一

26、侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。l 烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入烟道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。E. 水立管l 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。l 厨房设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立

27、管遮蔽窗户，影响厨房采光。5) 卫生间l 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500：若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不恩能够小于600l 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。l 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。l 通风道应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，须注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；l 排气口预留洞：中心距上层板底250，预留200洞口；l 排风道与管井宜组合布置；重点关注上层排水管是否对下层窗户有遮挡；应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下

28、水管的墙面应与梁同平面。l 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。l 卫生间设有排水立管的位置应留200300宽的砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户。l 卫生间需考虑排风扇的位置；需预留镜前灯电位及剃须刀插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。6) 屋面l 有组织排水；落水管为不小于110的圆型UPVC，颜色同外墙。7) 阳台及露台l 阳台、露台一般设计不少于两个排水口, 注明采用100X100mmUPVC管；排水管、泄水孔、地漏处周边均降50mm，要求其要按照毛坯房标高安装

29、；l 所有较大露台、阳台不设置两户共用过水洞，须各自设置2个泄水口。l 高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台下层功能容许，最好采取降板处理；花池需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。l 栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于1200。l 装修材料：开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，开敞阳台的顶层应设雨棚。阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。l 防、排水：l 开敞阳台应做防水层及保护层。l 开敞阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶

30、层露台的门应设门槛。l 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。露台屋面一般应做两个排水口，做为第二排水口或屋面面积较小的情况下可做100x100泄水孔，泄水孔标高低于露台面层50mm。l 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。l 出露台的烟道、卫生间排气道等高度和位置不能影响对露台的正常使用。8) 空调位l 同一位置上下安装两台空调室外机并分属两户时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。l 空调室外机位应考虑便于

31、安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，空调室外机位应考虑窗的开启方向。l 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。l 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做UPVC套管，管中心距地2200，向外倾斜，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。l 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地80；平面图中应详细标明留洞定位。l 空调板设置在本层有剪力墙的位置。l 空调板和墙体交界处应设计防水,挑板下口需做滴水或鹰嘴；l 同一户有百叶的双层空调机位，取消一层空调板，改为空调支架.l 高层冷凝水管一般结合空调机位设计在隐蔽位置，当必须沿外墙明设时，为50P

32、VC管。l 空调机位不应采用与阳台相同的防护高度，并应注意与阳台明确分隔，以避免客户投诉。l 住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，包含空调室内外机、冷媒管及冷凝水管等布置；原则上起居厅面积在30以下，仅预留分体壁挂空调即可。l 空调板设置在本层有剪力墙的位置。9) 空调冷凝水管l 高层冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；10) 外墙饰面l 转角和不同材料交接处要有详细做法，应充分考虑不同材料的交接部位处理做法，以及基层材料不同可能带来的外墙裂缝问题。11) 防水做法l 屋面：屋面防水材料使用1.5+1.5厚高分子自粘防水卷材；l 卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜防水涂料。12) 如有

33、电梯须有电梯详图，准确表达电梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊钩下高度13) 外墙外保温应优先选用价格低廉且符合国家及当地规范和验收标准的材料。14) 玄关l 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间， 300进深，1100-1500宽（可根据平面尺寸调整），并避免与户配电箱、对讲机发生冲突（建筑图中应适应对讲机位置）。8. 商业层高要求：原则上两层底商按一层层高4.4m，二层层高4.2m设置（无中央空调）；单层独立商业层高为4.8m（考虑可以做超市）,最终以提资图为准.9公共空间1）单元入口及楼梯间l 门头：出入口门头顶需做有组织排水，切忌水舌排水。l 大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料（一般为内墙

34、砖，档次较高的项目可选石材，保障房选用内墙砖做墙裙），应从使用及美观角度统筹安排布告栏、信报箱等设施，信报箱需设置在门禁之外。l 过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。l 管线：各种管线（包括水平支管）尽量暗埋，消防栓等不能暗装的应设于隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。A. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。B. 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度。C. 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息

35、平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。l 消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。消火栓箱宜暗装或半暗装, 消火栓箱和消防立管不宜设置在业主门口。D. 单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。2） 楼电梯及电梯厅l 高层剪刀楼梯间中间防火隔墙，建筑与结构专业务必

36、仔细核对，结构是否一侧梯段加宽处理，梯段净宽需考虑栏杆扶手对宽度的影响。l 楼电梯间金属栏杆扶手的尺寸在满足规范要求的基础上，应尽量缩小尺度，减小金属壁厚，以降低造价。l 与电梯相关的各专业设计应相互匹配。l 电梯门口应做1%返坡，靠门一侧可比外侧高1520mm。l 电梯选型：A. 应明确载客人数和载重量（一般情况下电梯800KG，担架电梯1000KG普通），并考虑轿箱内的装修荷载。B. 梯井平面净空尺寸普通电梯1900（宽）2200，担架电梯2200（宽）2200，担架电梯对重侧置，轿厢净深不小于1800。l 井道:A. 电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。B. 不宜与起居厅、居室贴临，必须贴

37、临时电梯井道应为隔音墙体。l 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。l 机房：A. 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。B. 客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。C. 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。D. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和烟道。E. 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上

38、吊环是否正确。l 防、排水：A. 电梯厅旁的有水房间应设地漏；防止梯井进水。B. 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。如无特别要求，消防电梯不下地下室。3）筒体应满足消防要求l 防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。l 消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。l 疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二

39、层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。4）楼层竖向l 住宅楼层公共空间如大堂、公共过道等装修完成后净高不应低于2.2米。l 应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致，尤其是公建楼、带底商的住宅裙房、地下室部位的净高，地下室核心筒净高为管线综合重点部位。l 水暖管井楼面应比相邻楼面低并设地漏，强弱电管井楼面应比相邻楼面高；管井应设门槛5） 地下室l 地下室建筑与结构要求：A. 备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。B. 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。C. 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。D. 出

40、入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。E. 地下室顶板上景观做法应与结构沟通，计算荷载。F. 务必保证不得出现渗漏水情况，地下车库顶板应考虑找坡层对室外管线的影响。l 地下室管道竖向定位原则A. 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米。B. 由于成本控制原因，在地下室层高较低的情况下，给水、消防和喷淋干管，喷淋支管可穿梁安装于最高；特殊情况下可沿侧墙安装，高度不做限制。C. 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。D. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。l 地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管，防水套管位置在建筑图上需有定位。

41、B. 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。C. 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，在建筑与结构图上均需表示，并对图，尤其结构图不得遗漏。D. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。E. 穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。F. 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。l 地下室设备房A. 变配电房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。B. 变配电房如在地下室一般应考虑局部的抬高。C. 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，

42、配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。D. 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，避免发生意外时泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，集水坑应设置水位报警装置。E. 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设集水坑采用水泵进行排水。l 人防A. 人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司予埋或指导。B. 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。C. 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。D. 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。E. 必须考虑防

43、火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，特殊情况下共用门洞，需注意开启方式。F. 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。G. 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。l 地下车库及汽车坡道A. 车库净高一般不小于2.2米，特殊情况下在车位上方不影响使用的情况可到2米。B. 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2米，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。C. 每一个独立地下车库在出入口附近预留一个给排水点，以便运营时洗车使用。D. 坡道出入口高度不小于2.4米高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考

44、虑坡道横坡的高度。E. 坡道应有遮雨顶棚，最低处应设置截水沟，沟盖板要选用金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。F. 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。G. 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理 ；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。6）设备用房1) 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，建筑与水暖电专业商定位置，尽量靠近负荷中心，不应影响停车等使用功能。2) 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：位置远离人群居住区；设专门的吸声房间；布置缓冲带；基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的

45、降噪措施。A. 变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。冷却塔应设置在非住宅楼屋顶，尽量远离住宅，减少或避免噪音扰民，并设计检修楼梯。B. 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。C. 当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。7）屋顶、女儿墙及栏杆l 屋面排水：A. 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的

46、定位详图。底层平面须表示雨水管。B. 小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。 C. 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。D. 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。E. 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。F. 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。l 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。l 上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚内拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。l 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接

47、口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。l 如华夏需要设泛光照明,建筑设计院在设计中应综合考虑。l 裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。l 屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。8）管道井、设备表箱l 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。l 管井门：A. 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设检修门（高层为丙级防火门），底部留门槛。B. 水电管井门宜采用通用钥匙。l 电井：A. 电缆井位置一定要

48、设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。B. 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵。l 管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，待管道就位后再封闭孔洞。l 其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法，应明确餐饮烟道做法。9）商业店面l 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。l 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。l 当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的

49、货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。10）会所l 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。l 会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。10. 其他l 管井门防火门改为木质防火门（丙级）l 空调百叶材质为锌钢l 高层住宅次要疏散口采用混凝土雨棚l 砌筑砂浆由M7.5为M5.0l 空调仓内壁取消涂料做法（不影响立面效果前提下）l 取消公共楼梯间窗纱l 商业出入口上方使用布艺雨棚二、 结构专业要求：详见附件12：结构专业施工图设计任务书。三、 水暖专业要求：详见附件13：水暖专业（含小市政）施工图设计任

50、务书。四、 电气专业要求：详见附件14：电气专业（含小市政）施工图设计任务书。第八章设计阶段的成本规划一、 限额设计符合成本对标标准，若超出限额设计指标，需向业主说明情况，分析原因，并得到业主的确认。备注：按照现有规范执行二、 部品材料的选择应兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素，并提供部品材料清单。第九章设计成果要求项目成果内容包含但不限于以下内容：备注设计说明总设计说明（含建筑、结构、水暖通风、强弱电、外网专业等）分项说明，包括各专业设计说明总经济指标、详细经济技术指标总图设计总平面图（含箱变、化粪池、燃气调压箱、垃圾收集点、消防水池、机房控制室、物业用房等配套）竖向图、建

51、筑定位图、庭院定位图各专业外网图及综合图、燃气外网图（包括入户支路设计）房源编号图、车位图及庭院面积图（含对应房号）总经济指标、详细经济技术指标道路设计道路定位图道路分级及道路断面（含综合管线布置意向）建筑设计重要节点大样、门窗大样图建筑设计图纸（包含平、立、剖面、说明等）立面细部CAD详图、材质与分缝图和按施工图建模的效果图（须与施工图一致）立面10类重要节点（包括不限于入口雨篷及门头、主要墙身细部、屋脊及挡瓦、檐口、山墙及边瓦、线脚、门窗套和门窗分格、栏杆栏板、空调机位及其护栏、主要装饰构件、石材及拼砖墙面分缝图等）出详细构造CAD节点图融入变更洽商的完整CAD施工图一套围墙、小区入口、岗

52、亭部品材料说明及详细清单专业设计结构、电气、给排水、小市政等专业施工图防雷设计、消防专篇设计、大堂及公共楼电梯间装修设计等专项设计、箱变系统图及高压路由图门禁、车辆管理系统、摄像监控系统、电子脉冲防越系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等其他风险提示、叠加单体首层平面总图、建筑设计类：房源表、典型户型图、签约户型图包括不限于石材、钢结构、花架、玻璃天棚、装饰件等二次设计文件以上施工图均提供蓝图20套，全套可编辑电子文件 2 份（cad、jpg等格式）所有施工图设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）中有关的要求外，同时须满足甲方施工图中期、后期审查支持文件要求。

53、注：任何设计成果均需要经设计院相关负责人审核合格并签字后提供甲方第十章设计时间进度要求一、 设计时间周期：本项目施工图设计时间周期为35个日历天，具体项目计划按照按甲方要求计划阶段执行二、 设计进度计划：设计单位应按照设计进度计划组织设计人员完成设计成果，若因甲方原因导致发生延误，应得到甲方的确认。附件：1. 项目方案设计文件2. 项目测绘图3. 项目地质详勘报告4. 重要施工图节点库及门窗标准图1) 标准节点建筑2) 标准节点结构3) 门窗标准图5. 1.0产品/2.0产品建筑室内外装修做法6. 施工图中期审查支持文件（研发审查重点）1) 施工图中期重点关注问题核对表2) 成本对标指标参考标

54、准7. 施工图后期审查支持文件（研发审查重点）1) 1.0产品施工图审查要点审核表2) 2.0产品施工图审查要点审核表3) 总图及市政 施工图审查要点审核表 及深度要求范例4) 地下车库（含人防）施工图审查要点审核表5) 施工图审查会议纪要模板8. 房源编号原则9. 签约户型图要点审核表及户型图模板（研发审查重点）1) 签约户型图要点审核表2) 标准化签约户型图模板（附件1-9由研发提供给设计院）10. 交房标准11. 建造标准表12. 结构专业施工图设计任务书13. 水暖专业（含小市政）施工图设计任务书14. 电气专业（含小市政）施工图设计任务书（附件12-14由京御研发填写后提供给设计院补充）15. 房源台账标准表及房源台账审查要点审核表（研发审查重点）1) 房源台账标准表2) 房源台账审查要点审核表16. 部品材料表（附件15-16由设计院填写，研发复核）