2013住宅、底商房地产项目施工图设计任务书（46页）.doc

1、南昌XX城E地块住宅、底商施工图设计任务书编制单位：南昌XX城投资有限公司编制时间： 2013年12月3日目录1.项目概况 32.设计依据33.设计范围34.设计要求35.图纸深度36.技术标准31.项目概况1、项目名称：南昌XX文化旅游新城2、项目地址：南昌九龙湖新区3、项目概况： （1）项目位置：南昌九龙湖新区（2）用地概况：南昌XX文化旅游新城位于南昌九龙湖新区。规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为463万平米。用地北临九龙湖南面近临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、XX城等总建筑面积85.5万平米）与旅游新城（主要为可

2、售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。本次招标： 南昌XX城E地块住宅、底商施工图设计E地块总建筑面积为288806.29平方米，其中住宅：地上建筑面积约226144.29平方米。 沿街商业：地上建筑面积约18400平方米。住宅社区用房：862平方米。物业用房：400平方米肉菜市场：3000平方米地下室面积：40000平方米。其中普通停车库：10000平方米人防车库：30000平方米注：1.本次招标的面积指标为暂定面积，最终面积以政府批准的相关规证面积为准。2.地块划分详见附图。2.设计依据国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。2.1规划主管部

3、门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.2实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.3 小区管网综合外线图。2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。2.6工程所在地相关法规。2.7双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。3.设计范围3.1配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。3.2在满足国家规定设计深度，同时满足XX集团各阶段设计图纸

4、深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。3.3作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。3.4配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。3.6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。3.7全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。3.8按照甲方要求完成销售合同附图及各部分面积指标。4.设计要求4.1设计图纸内容和深度应同时满足南昌市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、建筑工程设计文件编制深度规定深度要求

5、以及本任务书对实施方案的设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。4.2 红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计阶段成果要求：完成红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及基础施工需要，达到建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求，符合南昌市相关设计规范及市政有关设计规范要求。4.3市政管线施工图设计、各专业施工图设计阶段成果要求：完成市政管线施工图设计、各专业施工图设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及施工需要，达到建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求，符合南昌市相关设计规范及市政

6、有关设计规范要求。4.4施工图二次设计阶段成果要求完成项目施工图的二次设计，包括但不限于门窗、栏杆、百叶、面砖、涂料等材料部品设计工作，根据甲方要求提供二次图纸并配合甲方完成材料部品封样、厂家选择等工作。4.5乙方负责协调各设计分包单位的工作：协调甲方指定的各设计分包单位，包括景观园林设计、精装修设计等，方案设计以及深化设计的各阶段应定期组织各设计单位参加设计协调会并综合各分包设计单位的反馈意见。阶段性审核各专业条件图，协助甲方组织相关专业工程师进行阶段性的设计协调会，并提交阶段性工作成果的评估报告；协助甲方外聘专业顾问团队审核施工图，并汇总完成审图意见报告，提交甲方备案；及时将阶段性设计成果

7、提交给甲方指定的景观园林设计、精装修设计等设计单位，向分包设计单位进行技术交底，协助甲方编制景观园林设计任务书、精装修设计任务书，参与景观园林、精装修各阶段设计成果的汇报，并提交技术指导意见。针对景观园林设计单位的反馈意见调整规划设计，并协调综合总图与园林设计成果，阶段性审核分包设计单位提交的设计成果。协调甲方指定的精装修设计单位对户内精装修进行深化设计、落实装修设计的成果，并审核施工图纸针对装修设计内容的表达深度。4.6施工现场配合服务要求设计院应配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程

8、经理或地盘代表在设计上的咨询；施工现场配合服务具体要求应体现在施工图设计合同中。4.7设计进度要求: E地块： 提供开挖图：2014年01月17日；提供基础图：2014年03月06日红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计（用于报建）：设计时间为2014年02月15日至2014年03月15日。施工图设计：设计时间为2014年01月20日至2014年04月16日。施工图二次设计：设计时间为2014年04月20日至2014年06月20日。注；本计划时间节点为暂定时间，具体时间节点根据项目开发进度进行相应调整。4.8 甲方设计管理及设计院设计人员资质要求应列明XX集团或地区其他参与设计过程管

9、理的各个专业人员的姓名、电话、电子邮件、传真号码等联系方式及所属专业；列明设计图纸等成果的交接责任人；应列明设计单位参加设计的各专业负责人以及主要设计人员的姓名、专业资质、电话、电子邮件以及传真等联系方式；如设计单位在设计过程中改换设计人员，应事先得到甲方的书面许可。5.图纸深度5.1建筑专业建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。注：屋面、伸缩缝、出屋面管道及特殊部位防水需编制防水专项设计。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利

10、用图2设计说明2.1本子项工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度宽度3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置、定位3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号楼梯编号3.7公共部分的强弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况3.8特殊设计的部位如

11、设缝边单元户型平面、异型平面节点情况3.9如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具3.11首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接3.12屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式41:50户型放大平面图4.1基本要求4.1.1墙体材料图例4.1.2内墙定位4.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4门窗定位、门窗细部构造尺寸；4.1.5室内家俱布置情况4.1.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位4.2厨房4.2.1橱柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、热水器定位4.2.3洗涤盆、抽油烟机位序号图纸

12、名称图纸深度要求完成情况4.31：50单元首层平面图:单元入口装置（信报箱、对讲机、门禁）、室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅4.4卫生间4.4.1洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位4.4.2化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需详细标明的孔洞定位4.5.1空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高4.5.2油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.5.3强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.5.4给水入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.5采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.6燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.7排水出

13、户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.8花园洋房厨房预留排气扇位4.5.9地漏定位4.5.10强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位4.5.11同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅5立面图5.1立面饰面材料选型、分隔线及尺寸5.2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等5.3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、尺寸或标高5.41：50入口放大立面图：单元入口装置、雨棚、单元门6外檐节点详图6.11：20外檐详图6.1.1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法6.1.2内外墙防潮层做法6.1.3檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下）6.

14、1.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点序号图纸名称图纸深度要求完成情况6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。7剖面图7.1剖面图必须剖到楼梯7.2必须绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签7.3各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休

15、息板、吊顶底皮等应注明标高7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符7.5楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏防滑条作法选型8门窗立面、门窗表8.1所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。8.2门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类9室内装修9.1厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位。9.2厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式，吊柜尺寸、定位9.3卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位9.4厨

16、房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式9.5厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示9.6厅、房天花平面图：材质、灯具定位、吊顶做法9.7厅房墙面做法列表说明10总图设计10.1总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。10.2竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。序号图纸名称图纸深度要求完成情况10.3道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。10.4交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车

17、设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简单时可与总平面布置图合并。10.5市政管线施工图设计：总平面布置；场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置；各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距；场外管线接入点的位置；管线密集的地段直适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；指北针。10.6土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。10.6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。5.2结构专业结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工

18、程设计文件编制深度规定、各地地方标准的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。2.3设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。2.4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

19、2.5分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。2.6需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。2.7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.8构件代号表中的代号说明。2.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。3基础平面布置图3.1一般内容3.1.1纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；3.1.2基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的

20、平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图；3.1.3应标出0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。3.1.4应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位3.1.5应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处3.2当上部为混合结构采用条形基础时3.2.1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；3.2.2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化；3.2.3如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。3.3.3不同

21、厚度的垫层在平面图上表示清楚；3.3.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；3.3.5在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。3.4当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时3.4.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；3.4.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。3.5当为桩基时3.5.1应标出桩位布

22、置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.2桩端进入持力层的深度；3.5.3基岩顶面等高线示意图3.5.4当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；3.5.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。3.6附注说明3.6.1设计标高0.000相当的绝对标高与总平面图一致；3.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值；3.6.3基底处理措施，以及有关的施工要求等；3.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；3.6.5如有各工种配合的施

23、工要求应交代清楚；3.6.6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；3.6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要混凝土的质量等交代清楚；3.6.8有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最阵每阵贯入度、桩端扩大头等；3.6.9若需进行桩基检测，应注明检测的方法；3.6.10若需进行试桩，应注明试桩的方法；3.6.11预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。4基础详图4.1砖墙下条形基础4.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000到基础的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板

24、面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致；4.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；4.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；4.1.6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。4.2钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础4.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4.2.2基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标

25、高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；4.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；4.2.4各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；4.3.2墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致；4.3.3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋4.3.4当绘制墙面的立面图时，其轴线

26、尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；4.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。4.4桩基4.4.1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；4.4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。4.5基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；4.6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详

27、图。5.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。5.2人防部分：若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。结构平面图部分的要求详见地上部分。6墙柱定位图墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。7结构平面布置图7.1模板图7.1.1绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位

28、图表示）；7.1.2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；7.1.3标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围；7.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；7.1.5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；7.1.6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；7.1.7楼梯间绘制斜线并注明编号；7.1.8屋

29、面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。7.1.10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。7.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线7.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。7.2板配筋图7.2.1应有每块板的配筋，钢筋应编号；7.2.2负筋应标出长度，从梁边开始标；7.2.3板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋；7.2.4板上开

30、洞时，应绘出洞边的加固详图。7.3梁配筋图7.3.1应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋；7.3.2梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图。当平面简单时，可把上述三张图适当合并。8墙柱配筋图及留洞图8.1柱子的配筋详图8.1.1柱立面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。也可用统一标准图表示；8.1.2柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；8.1.3竖向钢筋焊接要求。8.2墙详图8.2.1

31、剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致；8.2.2墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；8.2.3钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。8.2.4横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。9详图9.1节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等9.2所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有

32、尺寸与标高应与平面图相呼应。9.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。9.4抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。9.5老虎窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。10其它图纸10.1楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。10.2特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。10.3钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。10.4

33、首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；5.3设备专业设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准基础上进行补充，就设备专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅。2设计说明1图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2设计依据: 应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。3设计概况3.1说明本工程的建筑性质、建筑

34、面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。3.2对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防）应特别说明4主要设备材料表4.1应列出主要设备的规格、型号及数量。4.2统计DN50以上给水管材的数量，DN75以上排水管材的数量；统计采暖立管及水平干管的数量；统计大边长500以上通风管道的数量；统计燃气立管及水平干管的数量。4.3不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。5生活给水系统5.1用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量5.2水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。5.3贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。5.4系统设计：应说明生活给水系统的给水方式和分区供

35、水情况。6生活热水及饮用水（必要时）系统:应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器）、饮用水制备方式、供水方式。7污水系统7.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式7.2厨房污水、洗衣机排水、洗车废水如何处理应详细说明。7.3对高层住宅、地下室污水排放措施应详细说明。8雨水系统8.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，雨水收集方式。8.2应说明暴雨强度、重现期的取值。8.3应说明屋面雨水口设置原则。8.4采用内排水系统。9空调冷凝水系统:说明空调冷凝水排放方式（集中有组织排放）及立管安装方式（明装或暗敷）。10消防给水系统10.1应

36、列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量及火灾延续时间。10.2说明室外生活、消防给水管网组合情况。10.3室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。10.4应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。10.5应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。10.6应说明室内消火栓选型、水龙带、水枪的技术要求及减压措施。10.7应说明自动喷淋系统设计的危险等级、喷淋头设置部位及动作温度。10.8应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。11采暖系统11.1应列出室内外设计参数，热媒参数11.2热源选择情况说明。11.3列出采暖热负荷及耗热量指标，系统

37、总阻力。11.4采暖系统型式选择及控制方式说明，高层住宅应有分区说明。11.5说明散热器、阀门、集水器、膨胀水箱、循环水泵的选型及安装要求。12通风及防排烟系统12.1应列出通风室内外设计参数。12.2列出系统总阻力，风机选择说明。12.3防排烟系统型式选择及控制方式，与消防系统联动控制说明。12.4说明防火阀、防排烟风口的选型及安装要求。13燃气系统13.1气源选择说明。13.2说明燃气介质种类，列出发热量指标等主要参数。13.3列出用气量指标。13.4系统总阻力，调压设施说明。13.5泄漏报警装置及控制方式说明。14设备和管道安装14.1应说明对各类电气设备、管材、阀门等进场检查确认，符合

38、设计要求后方可安装。14.2管材及管道接口、阀门及附件的选择和安装注意事项应有详细说明。14.3应明确管道敷设及支吊架固定要求。14.4应强调在暗埋管道的墙体及楼板表面须弹线作出相应标记，提醒业主装修时避免造成破坏。14.5应说明管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求。14.6管道防腐、保温的做法应交待清楚。14.7应明确管道试压、冲洗的方法与技术要求。15图注尺寸和标高15.1应说明管长、标高等的计量单位。15.2应说明图中所注标高的基准点。16施工和验收标准: 应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。17低压配电系统17.1应列出单户计算负荷、需要系数

39、。17.2列出小区总计算负荷、需要系数。17.3多层、高层说明低压配电方式。17.4说明电源引入方式。17.5说明防雷接地的级别和方式.17.6说明设备、管材的施工工艺，列明何种施工验收标准。17.7列明设备、开关、管材、线材等型号规格、数量。17.8列出低压配电间布置图、低压柜系统图（出线进线方式、回路编号等）。17.9说明小区总体供配电建议方式、负荷等级等。17.10说明线路敷设方式。17.11列出室外灯具选择表,型号、功率、光源种类等。18电话、宽带系统18.1考虑单体建筑范围内的详细设计，提供单体范围之外的系统概念设计。除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。说明入户方式,线路敷设

40、方式。18.2说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准,说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。19有线电视系统19.1考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器），提供单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。说明入户方式,线路敷设方式。19.2说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准,说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。20智能化系统20.1说明设计范围及内容。（家庭防盗报警系统，闭路电视监控系统、周界防

41、越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更管理系统、背景音乐/紧急广播系统、建筑公共设备监控系统、一卡通管理系统、电子公告屏系统、消防报警系统、三表远传系统、停车场管理系统、门禁系统、物业管理系统。）说明其中有关弱电部分的设计内容及深度须与弱电集成商协调合作完成设计。说明各子系统的概念设计。20.2应说明智能化系统按何种设计标准，说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。20.3列明智能化各子系统设备表、主要材料表。3施工图纸1室外管线综合总平面图及管道纵断面图1.1应绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及0.000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针。1

42、.2应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视）、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位置、编号、平面定位尺寸（施工定位采用与景观设计图统一的平面定位网格。网格以10米X10米为基本单位，局部2米X2米为单位）、管径、管段长度、标高、水流坡向以及引用详图标注。1.3设置综合管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注各种管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。1.4对较复杂工程，除绘制管道综合

43、平面图外，还应将给水、排水（雨水、污水）、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线等总平面图分开绘制，以便分发到各个不同的施工单位。1.5较复杂的给水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线管网，应绘制主要节点图，标明节点结构、阀门井型号尺寸、编号，管径、管长及控制点管道标高。1.6简单的管网，可直接将标高标注在总平面图上，也可将管道高程表列在平面图上，将管道的编号、管径、地面标高、管道标高、坡度、井距等填入表内。1.7地形较复杂或管道交叉较多时，应绘制管道纵断面图，图中应表示出自然地面标高、设计地面标高、管道标高（给水管注管中心、排水管注管内底）、管径、坡度、井距、井深，并标出交叉管线的管径、位置

44、、标高。比例：竖向1：100（或1：500、1：200），横向1：100（或与总平面图比例一致）。2室内平面图2.1一般应绘制首层、标准层及顶层平面图，有地下室及裙房的高层住宅还应增加地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。2.2绘出各层建筑平面的轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称，标出用水、用热、用气点位置，在首层平面图的右上角画上指北针。2.3绘出各种管道平面布置，注明管径、标高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机位置及编号。特别是空调冷凝水管的位置、编号不得遗漏。2.4标出底层给排水、采暖、燃气、电气、智能化、电信、有线进出口管道的管径、

45、标高及其与轴线的控制尺寸。2.5当平面图较简单且位置允许时，应注明消火栓、水表、阀门、雨水斗、报警阀、水流指示器、喷淋头、散热器、集水器、放气阀、风口、风阀、水泵、风机的平面位置和定位尺寸，否则应单独绘制大样图。2.6当同一平面图中给排水及消防管道较多且交叉较多、难以表达清楚时（常见于地下室、裙房），应将给排水平面图与消防平面图分开绘制。3大样图3.1设备及管道较多且较复杂的部位如厨房、卫生间、水泵房、水池、水箱间、管道井等应绘制大样图（即局部放大平面图）。3.2大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。3.3水暖专业1:50户型单

46、元放大平面图（首层、标准层、屋顶）：空调室内外机、空调室外机排水口、空调冷凝水立管；洗衣机位、洗衣机给水口、洗衣机地漏。热水器冷热水给水点、洗脸盆/洗涤盆给水点、散热器给水点、淋浴地漏、卫生间地漏、浴缸地漏、阳台/露台/花园给水点、阳台/露台/花园地漏；雨水立管、污水立管、消防立管、燃气立管、屋顶水箱给水口/给水立管排布、管径、立管编号。给水管横管、燃气管横管、消防横管平面分布。给水入户管、采暖入户管、燃气入户管、排水入户管（水平及竖向定位）。管井清扫口。以上内容需作水平定位标注。3.4电专业1:50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）:1） 商铺：空调插座、用电插座、照明开关、灯具、有线

47、电视、电话、信息接口、配电箱、弱电箱、对讲机、安防末端；2） 厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及插座、冰箱插座、安防末端；3） 洗手间：浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座；4） 楼梯间：灯具、照明开关、弱电箱、电表；5） 电气立管排布、管径、立管编号；6） 电气横管排布、管径、横管编号。以上内容需作水平标注定位。3.5应绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。3.6绘出卫生设备与建筑墙柱的关系尺寸，管道平面位置、管径及立管编号，标明各用水点、地漏、清扫口及预留下水口的定位尺寸。3.7绘出进出水池、水箱的防水套管的安装位置、标高及防

48、水技术要求。3.8为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。3.9一般应在绘制大样图的同时绘制该部分系统图，系统图上应绘出各用水点、排水点、用气点、散热器示意，标明楼层标高，标注管径、管道标高、排水坡度、流向及立管编号。3.10对于只有一条进水管且用水点较分散（厨、卫相隔较远）的标准户型，将厨、卫分开单独绘制大样图时，往往难以完整表达给水管布置情况。建议绘制该户型组合放大平面图及分户给水系统图，标注给水管道的平面位置、管径及标高，直观、明了，方便识图。 3.11采暖一般采用分户计量、独立回路方式，为完整表达采暖供回水管布置情况，建议绘制户型组合放大平面图及分户采暖系统图，标注采暖管道的

49、平面位置、管径、标高、水流方向及敷设坡度。4系统图4.1生活给水、饮用水、热水、污水、雨水、空调冷凝水、系统、消防给水（含消火栓、自动喷淋）、采暖供回水、通风防排烟、燃气供气等系统，均应按一定比例绘制管道系统图。电气、智能化、电信、有线系统，均应按一定比例绘制系统图。4.2标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差。4.3注明立管编号及干管、支管管径，注明采暖、燃气、通风管道敷设的坡度、坡向及水流、气流方向。4.4注明管道的控制标高及进出口管道标高及编号。4.5绘出闸门、截止阀、止回阀、放空阀、泄水阀、水表、电表、煤气表、报警阀、水力警铃、水流指示器、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、

50、水泵、风机、水池、水箱、配电箱、弱电信息箱等设施的示意位置及安装标高。4.6标明排水清扫口、检查口的位置、标高、污水通气帽距屋面的高度。4.7标注空调冷凝水立管的管径、编号及预留管的管径、高度。4.8当各层卫生设备、用水点及排水点接管相同时，在系统图上可只绘一个标准楼层的接管图，其余各层注明均同该层即可。5剖面图5.1风管或管道交叉复杂的部位应绘制剖面图或局部剖面图。5.2绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。5.3注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流方向及详图索引编号。6局部设施:当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘出其平面、剖面及详

51、图，或注明引用的详图、标准图图号。7详图:凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。6.技术标准6.1建筑6.1.1公共交通部分6.1.1.1大堂通往电梯厅的走廊及洞口两侧要考虑预留干挂石材的厚度。由于电梯厅为精装修，电梯门洞口两侧也要预留出干挂石材的厚度。6.1.1.2各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。6.1.1.3电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。6.1.1.4楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。6.1.1.5各种表箱

52、、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井.6.1.1.6所有消火栓均须暗装，消火栓洞应有水平、竖向定位，留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。6.1.1.7管道井门洞底边距地0.2米。上边与户门上边缘平齐。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。6.1.1.8应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法。6.1.2厨、卫设计6.1.2.1应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；6.1.2.2根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；6.1.2.3卫生间采用降板设计做好防

53、水。合理布置散热器（如有）。6.1.2.4厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。6.1.3厅、卧室设计6.1.3.1结构梁不得穿越起居厅、卧室等主要空间。在房间的墙角部位不得出现柱子。6.1.3.2顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。6.1.3.3应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。6.1.3.4建筑与结构对图纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。6.1.4门、窗、阳台设计6.1.4.1入户门为1000X2200mm（单开门）或1200X2200mm

54、（双开门）。6.1.4.2居室门洞口高度均按2200mm考虑。除消防要求以及豪宅装甲门要求外开，其余均按内平开设计。6.1.4.3门洞口两侧必须设门垛，尺寸以100150mm为宜。6.1.4.4飘窗台高350450mm，且开启窗扇下部设900mm高固定扇。6.1.4.5外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550600mm。6.1.4.6飘窗面宽及高度与内侧洞口一致，不得大于内侧洞口。6.1.4.7两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免雨水渗漏。6.1.4.7同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗或低窗台，低窗台高度宜为300mm。6.1.4.8厨房

55、、卫生间窗台标高如未特殊注明，窗台均900-1100mm高。6.1.4.9窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶标高要求一致。6.1.4.10外窗必须设窗垛，建议尺寸不小于300。6.1.4.11外窗材质为铝合金，颜色为（最终由项目管理中心设计部确定）；卫生间窗如有对视，采用磨砂玻璃，其他门窗玻璃为无色透明玻璃或Low-E玻璃（A、B版豪宅），并满足节能计算要求。6.1.4.12所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。6.1.4.13应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考，厂家需做二次深化设计。6.1.4.14外窗开

56、启方式：内平开（厨房、卫生间如不适宜做内平开的部位可设计上悬外开）。6.1.4.15阳台：顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台栏杆形式由设计单位统一设计或按XX标准部品模块，预留埋件。6.1.4.16观景阳台进深不小于1500，生活阳台进深不大于1200，特殊处理详具体设计。6.1.4.17开敞阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作法。6.1.4.18栏杆高度距楼地面完成面1100。6.1.4.19开敞阳台应设返沿，高度不小于100高。6.1.4.20开敞阳台应标明地漏位置并表示排水方向及坡度。6.1.4.21每户至少有一个阳台设晾衣架。6.1.4.22阳台栏杆尽量避免横向

57、设计，以避免儿童攀爬。6.1.5、空调机位6.1.5.1空调室外机应有独立的空调位便于室外主机安装，不建议设于上下飘窗之间。6.1.5.2不得设于开敞阳台上，室外机风扇不得直吹阳台。6.1.5.3空调孔建议紧贴墙角设置。6.1.5.4挂机插座位于空调洞正上方，洞口上边缘到插座下边缘间距100，且与室内机在同一侧墙面上。柜机插座位于空调洞正上方，高度与其他普通插座相同。6.1.5.5空调室内外机安装中，管道长度宜尽量短，不宜有直角弯，弯角不宜过多。6.1.5.6同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1坡。6.1.5.7室

58、外机位不小于（为净尺寸）：1300600，高度不小于1000，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。6.1.5.8空调位均做装饰处理，同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。6.1.5.9普通挑板式空调位周边设不小于700高的铁艺栏杆或方钢管栏杆装饰。6.1.5.10空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，应靠近窗洞口设置。且外窗在室外空调机位一侧应有开启扇，或空调位侧墙上设开启窗扇，便于空调室外机安装。6.1.5.11空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。6.1.5.12采用分体式空调，

59、空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。6.1.5.13空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口做PVC套管，洞口中心距地要合理，并向外倾斜10。6.1.5.14空调孔应对应室外机位，尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，影响美观，平面图中应详细标明留洞定位。6.1.5.15起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞口中心距地200，平面图中应详细标明留洞定位。6.1.5.16空调板下口需做滴水槽。6.1.6屋面6.1.6.1住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。6.1.6.

60、2出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。6.1.6.3屋面排水均做有组织排水。6.1.7雨水管6.1.7.1雨水管位置在立面上不能遮挡外窗。6.1.7.2底层不得穿越商铺室内。6.1.7.3如设在空调机位内，不能影响室外空调机位摆放。6.1.8立面设计6.1.8.1外墙以涂料为主，石材（少用）为辅。6.1.8.2单元门头要求石材干挂。6.1.8.3底商正立面以石材为主。6.1.8.4不同材料交接处应处于阴角。6.1.9层高设计6.1.9.1层高：住宅大堂为两层挑空，住宅标准层层高为3.0米（A、B版豪宅为3.15米）。6.1.9.2地下车库层高为：-1层3.9米，-2层及以下

61、3.6米。如与特殊情况可另行商定。6.1.10隔墙厚度6.1.10.1分户墙厚度： 200厚（如局部为砼墙肢，同砼墙厚）。6.1.10.2户内隔墙厚度：100厚（如局部为砼墙肢，同砼墙厚）。6.1.11底层店铺6.1.11.1底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖（如有），卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。6.1.11.2店铺室内外要求无高差，并室内不得低于室外，底商首层层高为4.5米，二层层高为4.5米。行结构转换的底商二层梁下净高应不低于3米。进深不大于14米。单套面积约为100120平米。6.1.11.3底层店铺临住宅组团内的外墙面3.0米以下不得开窗

62、。6.1.11.4临街店铺外墙为石材。6.1.11.5外窗采用双层中空铝合金窗。6.1.11.6店铺门开启扇为1.82.7。6.1.11.7结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。6.1.11.8住宅下方底商不考虑设置餐饮，其余商铺预留餐饮条件。6.1.11.9住宅底商考虑结构转换。6.1.12地下室6.1.12.1地下室除必要的设备机房外，其余全部作为平层停车库。6.1.12.2住宅区地下结合地下停车及设备用房布局。车位按100平米0.6个车位计算，地上停车按总车位数的10%考虑设计。地下室按非人防地下室考虑设计。6.1.13物业及社区用房6.1.13.1物业用房及社区用房分别按照各地块地

63、上总建筑面积2分别设置，社区用房及物业用房宜设置在地上一层。6.2结构6.2.1安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年抗震设防类别：丙类6.2.2自然条件参见国家规范及详勘6.2.3荷载6.2.3.1恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。6.2.3.2活荷载1) 住宅、公寓a) 卧室、起居室、客房、餐厅：2kN/m2。b) 浴室、卫生间：2.5kN/m2。c) 楼梯：3.5kN/m2。d) 阳台：2.5kN/m2。2) 写字楼a)

64、 卫生间：2.5kN/m2。b) 消防疏散楼梯：3.5kN/m2。c) 办公区域：2.0kN/m2。3) 商铺：3.5kN/m2。4) 商务酒店a) 客房：2kN/m2。b) 浴室、卫生间：2.5kN/m2。c) 楼梯： 3.5kN/m2。d) 阳台：2.5kN/m2。e) 餐厅： 2.5kN/m2。5) 消防车道、消防登高场消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上

65、，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。6) 停车库单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。7) 屋面0.5kN/m2（不上人），2.0kN/m2（上人），3.0kN/m2（屋顶花园，不包括花圃土石等材料），4.0kN/m2（屋面运动场）。8) 地下室上部景观荷载根据提供的景观预留荷载条件取值。9) 设备荷载：根据各专业提供的条件进行设计。10) 其它未列荷载按规范取值。6.2.4主要材料6.2.4.1钢筋受力钢筋原则上应以HRB400、HRB500为主（包括主筋与箍筋），构造钢筋可

66、以采用HRB235，原则上不采用HRB335钢筋。6.2.4.2混凝土地下部分建议不超过C35（竖向构件除外），地上部分原则上不超过C60。后浇带建议采用比相应部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土，其余以计算为准。6.2.4.3砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.2.4.4型钢、钢板、钢管采用Q345B、Q235B。6.2.5结构选型基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。6.2.6限额设计限额指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的指标含量控制在限额设计指标之内。6.2.7剪力墙住宅结构设计依据1) 恒荷载

67、屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。2) 活荷载a) 浴室、卫生间：2.0kN/m2（无浴盆） 2.5kN/m2（有浴盆）。b) 消防车道、消防登高场：按双向板20kN/m2（当考虑覆土与建筑做法对楼面消防车活荷载的影响时，可考虑对楼盖消防车活荷载进行折减）。 c) 停车库：地下室停车库，单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。d) 屋面活荷载：0.5kN/m2（不上人屋面），2.0kN/m2（上人屋面），3.0kN/m2（屋顶花园不包括花圃

68、土石等材料），4.0kN/m2（屋面运动场）。e) 地下室上部景观荷载根据提供的景观预留荷载条件取值。f) 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。g) 其他未列荷载按规范取值。6.2.8剪力墙结构主要材料6.2.3.1钢筋受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选HRB400、HRB500，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。6.2.3.2混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过C40。最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。6.2.3.3砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.2.3.4型钢、钢板、钢

69、管采用Q345B，Q235B。6.2.9剪力墙结构选型基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。6.2.10剪力墙结构限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。剪力墙住宅结构设计要点会签表序号审查内容设计院意见规划院意见1地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析2地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位）3住宅、外铺原则应按照规范要求结构长度设缝4桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。5地下室底板不建议外挑6地下车库顶板及楼板优先采用实心无梁楼盖形式

70、7地下室外墙配筋应采用分离式配筋8住宅结构形式采用一般剪力墙结构。9住宅剪力墙优先采用大板跨布置剪力墙10墙体布置尽量完整，减少影响室内空间的、短的转角翼墙。11墙体布置尽量完整，减少影响室内空间的、短的转角翼墙。12墙体开洞应尽量保证连梁为弱连梁13尽量减少次梁布置，充分发挥楼板的承载能力。14住宅底层商业结构布置应尽可能减少转换构件15软土地区或杂填土较厚建筑应考虑设置零层结构板16钢筋种类选择17地下车库层高18室内结构设梁应不影响内装及使用效果19屋面设置为结构找坡签字栏设计院专业负责人（总工）规划院负责人6.2.11剪力墙住宅结构设计要点说明（标准号WB-JS-JG-05A）6.2.

71、11.1地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析6.2.11.2地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位）6.2.11.3外铺、住宅原则应按照规范要求结构长度设缝6.2.11.4桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。6.2.11.5地下室底板不建议外挑地下室底板建议一般不挑出外墙，以减少开挖土方量。6.2.11.6地下车库底板优先采用下翻柱帽的无梁板结构形式无论采用条形基础加防水板、筏板基础或桩承台基础，地下室底板宜优先采用无梁板结构形式，方便施工，其计算及配筋按照无梁楼盖设计。6.2.11.7地下车库顶板及楼板优先采用实心无梁楼盖形式无梁楼盖形式有利于减小层高，减

72、小开挖深度。考虑到混凝土自防水因素，不推荐采用空心楼板。6.2.11.8地下室外墙配筋应采用分离式配筋外墙应根据弯矩包络图配筋。6.2.11.9住宅结构形式采用一般剪力墙结构。住宅结构形式选择：一般采用剪力墙结构，不宜采用短肢剪力墙结构，包括层数较低的住宅；结构选型及结构布置应保证室内空间的完整，原则上不应出现突出室内的柱角。6.2.11.10住宅剪力墙优先采用大板跨布置剪力墙楼板跨度建议为47米为宜，可以采用异型板。板厚根据计算选用。跨度小于3米的板有隔墙时不建议布置次梁，如下图。6.2.11.11墙体布置尽量完整，减少影响室内空间的、短的转角翼墙。6.2.11.12墙体开洞应尽量保证连梁为

73、弱连梁设置结构洞口来降低结构刚度，洞口的宽度尽量保证连梁为弱连梁。结构应尽可能统一洞口位置、大小。6.2.11.13尽量减少次梁布置，充分发挥楼板的承载能力。100的板厚跨度不宜小于3000。降板在50以内的板块，也可以采用折板的做法，不一定必须布置次梁，构造详图参照国标图集，以便于采用大板跨布置。户内隔墙尽量采用100厚轻质隔墙，该墙下不设梁，增加室内空间。6.2.11.14住宅底层商业结构布置应尽可能减少转换构件应满足销售要求，采取必要的结构转换。根据不同项目的要求，采用局部转换能满足销售要求的，尽量采用，避免整个结构提高抗震等级，可以只提高转换构件的抗震等级。并且，应通过调整上部结构布置

74、，增加墙体的间距，以减少转换构件。6.2.11.15软土地区或杂填土较厚的建筑应考虑设置零层结构板6.2.11.16钢筋种类选择建议受力钢筋（包括与强度有关的构造钢筋）均采用三、四级钢，分布钢筋及需要预埋在墙体内的钢筋可以采用一级钢。6.2.11.17地下车库层高建议：地下二层车库层高不大于3.5m，地下一层车库层高不大于3.9m。6.2.11.18室内结构设梁应不影响内装及使用效果1) 客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁。2) 客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。按重要性次序分为：客厅、主卧、书房、次卧、走廊、厨卫间。 3) 下部砌墙或为门窗的

75、梁宽尽可能与墙同宽。4) 厅间分隔处尽量不设梁，按异性板设计，如果必须设宜尽量降低梁高。5) 对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据具体情况采取如下措施：降低梁顶面标高；梁顶做缺角处理；小次梁宽可做成150。并且应注意避免梁宽和排水管道矛盾（需在水专业图上落位检查）。当结构板上细石砼层能够覆盖梁凸角时，上述问题则不存在。6.2.11.19屋面设置为结构找坡建筑进深不大于20米的住宅平屋面应采用结构找坡，板底平，板面筋应随板顶找坡，坡度按照建筑设计。防水层优先采用紧贴结构层施工的建筑做法。6.3设备6.3.1给排水专业给水排水专业设计文件应包括设计说明书、主要设备表、设计图纸、计算书（内部

76、使用并存档）。给排水专业设计须符合国家相关规范的要求，同时也要满足当地地方政策法规的规定。设计范围包括整个小区及各单体的生活给水系统、生活热水系统、生活排水系统、消防水系统、雨水及收集利用系统、空调冷凝水排水系统、室外红线内给排水管道及设施。6.3.1.1 生活给水系统1) 充分利用市政自来水直供。高度超过100米的建筑采用分区串联供水方式。2) 防水质污染措施及二次供水消毒设施设置。3) 用水定额精装豪宅A、B版：300400L/p.d；精装住宅C版250L/p.d；精装SOHO公寓250300L/p.d4) 在水表井每户设计量水表，如设远传水表（应给电气专业提资）。底商每户设一块水表。 6

77、.3.1.2 生活热水系统1) 热源应在以下类型中选取:市政集中供热/燃气锅炉/燃气壁挂炉/燃气热水器/电热水器。2) 集中生活热水系统分区同给水系统。3) 用水定额精装豪宅A、B版：120160L/p.d；精装住宅C版80L/p.d；精装SOHO公寓80100L/p.d4) 在水表井每户设计量水表，如设远传水表（应给电气专业提资）。6.3.1.3生活排水系统1) 室外污废水采用合流系统。室内污废水采用合流或分流（根据当地中水回收利用要求确定）系统。2) 底商与住宅排水立管分开设置。3) 住宅的排水主管在公建部分尽量贴柱子（墙）边设置，尽量减少水平管在底商上空敷设。4) 排水管道不得穿越卧室，

78、客厅，餐厅。排水横管不得布置在饮食业厨房的主副食操作、烹饪和备餐的上方。5) 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。6) 洗衣机设专用排水口，安装DN50短管。7) 住宅所有地漏、浴盆下水、妇洗盆下水、淋浴下水（除手盆与大便器外）等均应设存水弯。8) 卫生间采用降板设计。6.3.1.4雨排水系统1) 屋面雨水采用重力流排水系统。2) 结合绿建申报要求，考虑是否设置雨水回收利用系统。6.3.1.5中水系统1) 中水回用系统优先用于冲洗车库及浇洒绿地。2) 结合绿建申报要求，考虑是否设置中水回收利用系统。6.3.1.6节水措施及其他1) 所有卫生器具配件均采用满足节水型生活用水器具（CJ164-200

79、2）标准的用水器具。2) 精装豪宅A版设置分户直饮水系统，设备安装于橱柜内。3) 精装豪宅A版设置分户软水系统，设备安装于橱柜内和洗衣房中。6.3.1.7消防给水及灭火设施1) 设计单位应在施工图说明中提供以下数据： 系统名称用水流量（L/s)火灾延续时间（h)用水总量（m3)供水方式室外消火栓室内消火栓室内自动喷洒需贮存总水量2) 室外消火栓系统在红线内布置成环状管网，应设置地上式消火栓，严寒地区设置地下消火栓。3) 室内消火栓系统供水范围及系统分区情况。消火栓泵应一用一备设于消防水泵房内。室外水泵接合器宜设置墙壁式。严寒及寒冷地区高位消防水箱应考虑防冻措施。4) 消火栓箱采用带灭火器箱的组

80、合式消防柜，柜内设移动式灭火。消火栓箱内设65mm消火栓一个，水龙带长25m, 水枪喷嘴直径19mm，均为单出口消火栓，消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。精装豪宅A、B版消火栓箱暗装。精装SOHO公寓消火栓箱带消防卷盘宜暗装于公共走廊非剪力墙一侧砌体墙上。5) 自动喷水灭火系统根据规范要求设置。严寒及寒冷地区管道应考虑防冻措施。6.3.1.8管材精装豪宅A版精装豪B版精装住宅 C版精装公寓SOHO 生活给水系统干管不锈钢管衬塑钢管衬塑钢管支管PB管PPR管生活热水系统干管不锈钢管衬塑钢管衬塑钢管支管PB管PPR视需要设置生活排水系统立管及出户管柔性铸铁管UPVC管超高层立管及出户管采用柔性铸铁

81、管支管UPVC管压力流排水管焊接钢管/镀锌钢管雨排水系统重力流排水管镀锌钢管/HDPE管镀锌钢管/承压UPVC管压力流排水管焊接钢管/镀锌钢管消火栓系统热镀锌钢管/焊接钢管 自动喷洒系统内外壁热镀锌钢管分户直饮水系统不锈钢管分户软水系统不锈钢管生活水箱装配式不锈钢水箱采用B1级橡塑做防结露保温屋顶消防水箱镀锌钢板6.3.2暖通专业采暖通风与空气调节专业应有设计说明、主要设备表、设计图纸及计算书（内部使用并存档）。采暖通风与空气调节专业设计须符合国家相关规范的要求，同时也要满足当地地方政策法规的规定。设计范围包括整个小区及各单体的采暖系统、空调系统、通风系统及防排烟系统、空调冷凝水系统、室外红线

82、内市政供热、煤气管道及设施。6.3.2.1 采暖系统（严寒和寒冷地区）1) 热源采用城市热网、自建燃气锅炉房或燃气壁挂炉。（根据冷热源论证会结果确定）2) 采暖区域：严寒和寒冷地区精装豪宅A版B版、严寒地区精装住宅C版、精装SOHO公寓的以下区域应设置采暖：首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库；严寒及寒冷地区所有住宅户内区域。3) 采暖室内设计参数:采暖房间精装豪宅A版精装豪宅B版精装住宅C版精装SOHO公寓卧室、客厅、书房22222020卫生间25232020厨房16161414首层大堂20181616值班室20201818设备用房、地下车库101010104) 采暖系统:精装豪宅A、B

83、版采用地板辐射供暖系统，卫生间辐射供暖不足时根据设计采用散热器辅助供暖，卫生间无浴霸时设置墙面或镜后加热装置。精装住宅C版采用散热器供暖系统(根据需求可采用地板辐射供暖系统)。精装SOHO公寓采用散热器供暖系统，卫生间采用浴霸辅助供暖。5) 采用集中供暖时，室内采暖系统宜采用共用立管的分户独立形式，每户供水总管上设热量表。共用立管和分户热计量装置宜设在户外公共管井内。6) 散热器采暖系统供回水温度为80/60；低温辐射采暖供水温度60，供回水温差10。7) 室内热水采暖系统的高度超过50m时，宜进行竖向分区。采用塑料管材连接的散热器采暖系统最低点工作压力不大于0.6MPa，采用低温热水地板辐射

84、采暖系统最低点工作压力不大于0.8MPa。8) 散热器采暖系统可采用分户下分式。户内管道敷设于本层地面下的垫层内，应采用塑料管，并且在垫层内不得有可拆性接头。9) 采用钢制、铝制明装散热器，外表面刷非金属材料，颜色与室内装修风格相协调。每组散热器设自力式温控阀。10) 公共区域应单独设置采暖系统和热计量装置。采暖形式同户内系统。6.3.2.2 空调系统1) 最热月平均室外气温25的地区设置空调系统。2) 空调室内设计参数：空调房间精装豪宅A版精装豪宅B版精装住宅C版精装SOHO公寓卧室25252626客厅25252626书房25252626首层大堂252526263) 室内空调形式：精装豪宅A

85、版采用变频多联户式空调机组+新风系统，大堂设分散式空调。精装豪宅B版采用变频多联户式空调机组，大堂设分散式空调。精装住宅C版客厅、书房、卧室设置分体空调。精装SOHO公寓设置分体空调。6.3.2.3通风系统1) 厨房预留排油井管，安装止回阀。2) 卫生间设排气扇，预留排风井道，排气扇应有防回流措施。3) 地下车库及设备机房按规范要求设置通风系统。6.3.2.4防排烟系统按规范设置排烟系统、补风系统及加压送风系统。6.3.2.5燃气系统精装豪宅A、B版设置厨房用燃气系统及燃气锅炉（或壁挂炉）用燃气系统；精装住宅C版厨房设置燃气系统。精装SOHO公寓明厨房时设置厨房燃气系统。6.3.2.6管材精装

86、豪宅B版精装豪B版精装住宅 C版精装公寓SOHO 采暖系统干管焊接钢管户内支管PB/PE/PEX管消防排烟及加压送风系统镀锌钢板空调新风及卫生间排风镀锌钢板6.4电气6.4.1电气专业1) 建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料。2) 建设方设计要求。3) 本工程采用的主要标准及法规。6.4.1.1 开闭站A、B版(精装豪宅)、C版(精装住宅)、公寓(精装SOHU公寓)：根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业区合用）；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。6.4.1.2变电所1) 变电所尽量位于各组团

87、中央，避免与民宅为邻。2) A、B版(精装豪宅)、C版(精装住宅)、公寓(精装SOHU公寓)：设置供本业态使用的专用变电所。6.4.1.3 电气竖井1) 每单元设一个电气竖井，强、弱电原则分开(电气设备净距离符合国家规范要求).2) 要有竖井大样。3) 电气竖井门宽不小于为0.8米，；单扇大于0.8米；双扇大于1.2米。4) 地上部分设防水门槛，高度不小于0.15米；地下部分：地面抬高0.15米。6.4.1.4 配电设计要求1) 住宅设计容量：a) A、B版(精装豪宅)：80100W/M。b) C版(精装住宅) ：6080W/M。c) 公寓(精装SOHU公寓)：80100W/M(一室户：6KW

88、；二室户：8KW)2) 住宅用电及公共区域分开计量，计量表箱设置便于用户使用或根据当地供电部门相关规定。3) 独立车库单独计量。4) 住宅底商：餐饮类：200250W/m；其它：100W/m(每户不少有10KW)。5) 考虑环境照明预留容量。6) 45kW（不含）以上设备采用降压启动。7) 物业用房、电信机房、二次供水泵房、换热站等单独进线、计量。8) 室内开关、插座、灯具的设置应充分考虑使用方便、合理的要求。9) 明确卫生间等电位、均压环、金属窗与防雷接地的做法。10) 考虑桥架、电线管穿梁等的预留孔洞。11) 住宅内最低插座配置：a) 居室、书房有三组(二孔加三孔组合)。b) 客厅二四个（

89、视面积定）。c) 厨房距地1.5米二组，距地2.2米一组（排油烟机）。d) 卫生间距地2.2米一组（热水器），距地1.5米一组（洗衣机）。卫生间做局部等电位处理，具体方法为在手盆位位置下方距地0.3米高处预埋专用等电位盒，接地扁铁通入，在热水器插座上方接近棚顶处预埋86盒，与等电位盒之间穿BV4.0接地线用于热水器等电位接地。厨房、卫生间插座采用：防溅型插座。e) 壁挂式空调插座距地：2.2米。f) 卫生间内由灯位预留排气扇电源（卫生间顶棚中间引下灯位，座便上方引下风扇）。g) 照明开关不宜超过三联。12) 特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,各

90、插座回路不设总漏电开关，空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应未尽事宜，按国家相关规范执行。6.4.1.5 消防电要求1) 小区设主消控室，各独立区域设区域消控室（应在值班室内），主消控室与区域消控室联网。2) 消防系统:按规范、当地做法及集团要求严格执行。3) 考虑消防联网的出户管，消火栓按钮管线接线盒不能设在明处。4) 按要求设置安全出口和疏散指示。5) 高层的消火栓按钮、稳压泵联网，出户留管线。水系统为每个方块一个系统，电系统通过区域报警器联网。6) 弱电电源： 距地1

91、.8米处做86铁盒。其他弱电管：距地0.3米处。7) 注意高层的电表计量箱分布，电视放大器箱的分布。卫生间做等电位箱，在预计热水器的地方留管。室外井留法要尽量统一。8) 消防系统a) A、B版(精装豪宅)：进口或合资设备；b) C版(精装住宅)：国产优质设备；c) 公寓(精装SOHU公寓)：国产优质设备；6.4.1.6 弱电要求弱电专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸。 建设方提供的有关职能部门（如：消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料。 建设方设计要求。 本工程采用主要标准及法规。水平管线各弱电系统的水平管线通过地下车库的桥架分配到各楼及各单元，通过竖向管井敷设到各层。1)

92、信息发布系统a) A、B版(精装豪宅)：住宅大堂内设信息发布显示终端b) C版(精装住宅)：住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口c) 公寓(精装SOHU公寓)：公寓首层大堂内预留信息发布显示终端接口2) 通讯系统根据项目当地的实际情况设立一套或两套独立的通讯系统（中国电信与中国网通），业主入伙后根据自己需要选择通讯服务提供方。a) 中国网通的综合布线系统：在客厅及主卧各设一处语音插座，在书房设一处数据插座，串联埋PVC-20管至室外管井。公建：每单位设一处语音数据双孔插座。b) 中国电信的布线系统：同中国网通的综合布线系统设置标准。c) 在每户设置一个多媒体箱，所有系统管线先进入多媒体箱再进

93、入户内进行水平布线。3) 水、电、煤气计量收费系统水、电和煤气的计量收费系统根据项目当地的政策确定，在政策允许的情况下首选IC卡表预付费形式。煤气系统厨房明设，设置电动阀和报警器，实现煤气泄露报警及自动关断煤气阀的功能，该部分内容尽量交给煤气公司设计施工。4) 对讲系统对讲系统有可视和非可视两种系统，具体采用哪种需要征求项目公司及成本等各相关部门的意见后确定。各单元门（包括地下车库）都设对讲门口主机，门口主机要求联网。a) A版(精装豪宅)：彩色可视对讲，进口优质产品，7英寸液晶显示屏进口品牌。b) B版(精装豪宅)：彩色可视对讲，合资或国产优质品牌。c) C版(精装住宅)、公寓(精装SOHU

94、公寓)：彩色或黑白可视对讲（根据营销需求选择）。5) 有线电视系统及卫星电视系统住宅客厅及主卧各设一处有线电视接收接口（不能串联），如果是一室型小户型，则设一处有线电视接收接口。公建每单位设一处有线电视接收接口。设计需满足项目当地有线电视主管部门的要求。卫星电视系统：因卫星电视系统申请的特殊性，需根据项目条件和客户需求设置。a) A版(精装豪宅): 客厅、各卧室、书房、工人房、主卫生间预留有线电视接口。b) B版(精装豪宅)：客厅、各卧室、书房、工人房预留有线电视接口。c) C版(精装住宅)：客厅、各卧室、书房预留有线电视接口。d) 公寓(精装SOHU公寓)：居室（客厅、卧室）预留有线电视接口

95、。6) 安防监控系统在小区内、各出入口、停车场、楼内电梯、电梯前室、屋面出入口等各处设监控摄像头；室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位。a) A、B版(精装豪宅): 在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。设备采用合资名牌产品。b) C版(精装住宅)、公寓(精装SOHU公寓)：在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。设备采用合资或国产名牌产品。7) 电梯五方通话系统：要求每部电梯具备五方通话功能，并联网至物业中心。8) 远传系统预埋说明a) 煤气厨房明设，煤

96、气表设远传表，设外置电动阀和报警器（提供220V电源），见图5-1。b) 远传水表接线盒，在管道水井内预埋86盒，高1.2米，距水表0.3米。9) 电子巡更系统a) A、B版(精装豪宅)：设置线巡更系统。b) C版(精装住宅)、公寓(精装SOHU公寓)：设置离线巡更系统10) 燃气报警系统a) A、B版(精装豪宅)：厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装）。b) C版(精装住宅)：厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装，根据燃气引入情况确定）。c) 公寓(精装SOHU公寓)：厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装）。11) 防盗报警及紧急求救a) A、B版(精装豪宅)i

97、. 小区设周界防范系统ii. 户内紧急救助按钮iii. 首、二层及顶层户内双（三）鉴防盗探头或首、二层及顶层门磁、窗磁幕帘系统iv. 厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装）b) C版(精装住宅)小区设周界防范系统c) 公寓(精装SOHU公寓)小区设周界防范系统（独立公寓区）；不设置（蜡烛公寓）12) 移动信号放大全部公共区域手机信号覆盖，由当地运营商完成，预留相应机房13) 建筑设备监控系统a) A、B版(精装豪宅)：对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。b) C版(精装住宅) 公寓(精装SOHU公寓)

98、：对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。14) 一卡通管理设置停车、门禁一卡通系统15) 公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）a) A、B版(精装豪宅)：小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，置于吊顶中暗装。b) C版(精装住宅) 公寓(精装SOHU公寓)：室内、外公共区域设置。16) 车库管理系统a) A、B版(精装豪宅)：设主出入口联网车辆管理系统，采用门禁系统一卡通管理，车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息b) C版(精装住宅) 公寓(精装SOHU公寓)：设主出入口联网车辆管理系统6.4.2 节能设计按个项目所在采暖区的要求填写。附件1、住宅地下室车库层高及柱网设计要求附件2、XX景观覆土荷载标准（2012）44