沿海房地产公司项目扩初及施工图设计任务书（37页）.doc

1、沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计任务书文件编号DF401目前版本XXXX-1版发布日期XXXX.01.05修订记录版本修订时间修订内容编制人： 日期：审核人：李霆日期：2007.12.25审批人：纵卫忠日期：2007.12.281 沿海集团 报告模版 设计管理模块 扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、 归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；2、 各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。因此，需要按产品策划要求，结合项

2、目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、 扩初及施工图设计任务书是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查扩初及施工图设计的重要依据。二、 编制依据1、 国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；2、 项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；3、 规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。三、 适用范围1、 由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。因此，扩初及施工图设计任务书关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。2、 扩初

3、及施工图设计任务书对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。四、 编制内容1、 按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；2、 着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。五、 明确解释权1、 扩初及施工图设计任务书使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此基础上应注明解释权属甲方；2、 对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。在此基础上应注明解释权属海创公司。六、 总图设计1、 在道路、场地、竖向等方面，明确界定设计院与景观设计

4、师的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议；2、 使用的统一坐标系、高程系，有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明，并要求各专项设计与之统一；3、 外网管线布置方式、管线综合等方面，明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处理等专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。七、 建筑设计总说明1、 明确建筑设计类别、使用年限、防火等级。有人防工程的，要明确人防等级，平战结合的，要明确平时使用的功能、范围和档次；2、 统一编写各分项材料做法表、装修做法表，子项说明根据具体情况单独编写。涉及到二次装修的，要明确设计院与装修单位的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作

5、建议。3、 指明建筑面积计算的分项、深度及依据的标准，建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算，保证最终结果的准确性。4、 明确要求统一编制门窗表、绘制门窗大样，进行编号并注明材料、型号，有专业公司介入时，要明确设计院与专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。八、 统一做法1、屋面1.1明确屋面选用等级、是否上人屋面，屋面的结合层、找坡层、防水层、保温（隔热）层、面层的构造做法、材料要求；1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求；1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟（槽）、滴水线

6、等的构造做法；1.4其它有特殊要求的屋面，如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等，要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术要求。2、墙体与墙面2.1明确承重墙、填充墙的厚度、材料和砌筑方式；明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式；2.2明确提出与结构、水电风设备安装等专业的协调，明确预留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音处理的构造等级、做法；明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法；2.3明确墙体特殊部位，诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求；2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求，诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺

7、杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的处理等等，在设计说明中要加以强调。2.5明确外墙装饰的材料、档次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等，对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。3、门窗3.1明确门窗的洞口顶高，门槛高度，尽量做到统一，明确各类窗的窗台高度；3.2按单元入口（电梯间）门、入户门、主要房间门、次要房间门等，指明洞口宽度、门垛宽度； 3.3按不同功能要求，指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果，并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求；3.4门窗上口与结构梁板之间的过渡，或采用过梁，或采用下

8、拉墙，应视不同情况分别加以明确；3.5对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确要求。4、楼地面4.1按不同使用功能、档次设定面层用料、做法，根据瓷砖地面、普通木地板、高级木地板、花岗岩地面等不同要求，明确结构降板高度。对有特殊要求的，诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板，以及户外上人屋面等，要结合专业要求明确降板高度；4.2首层地面及各层厨房、卫生间楼地面要明确要求防水、防潮处理方式和构造做法；对施工中容易忽略的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调；4.3单元入口区的平台、阶梯、散水等要明确和主体结构的接缝处理方式，防止不均匀沉降造成的裂缝、渗漏。4.4对诸如户外平台、阳台

9、、露台，以及厨房、卫生间等有排水要求的楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水处理构造做法；4.5有地下室时，要明确地下室底板、侧墙的防水要求和构造做法。车库地面要考虑耐磨、防滑、排水构造措施，汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、指示条等。5、天棚5.1对公共部分、住宅部分，按不同使用功能、档次，明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次装修，装修方式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法；5.2对需要二次装修的房屋，指明设计院深度要求，并尽可能明确装修方案，要求设计院预埋、预留连接件；5.3对入口雨棚、阳台顶棚，要

10、特别强调其构造、材料要按户外耐水、耐侵蚀等性能；5.4对容易出现的顶棚混凝土浇捣不密实、不平整等，在设计说明中要强调对底层修补处理的要求，尤其对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的材料、构造做法加以说明。6、家具电器和固定物件布置6.1厨房灶台、洗涤盆、操作台及冰箱，应按习惯操作流程安排，并要求有定位尺寸，橱柜与抽油烟机的高度、位置应确定，微波炉、洗碗机、消毒碗柜等电器插座要设置得当，并应预留增加电器的可能；6.2厨房排油烟的方式要确定，在有集中烟道时，明确防止油烟反串和噪声的构造做法，无集中烟道时，外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，注明定位尺寸和构造做法；6.3厨房、卫生间的燃气管道入户及户内走向要明确，

11、并应尽量减少户内长度；6.4厨房、卫生间的竖向管道要明确要不要管井，不要管井时，要注意管道的布置整齐、隐蔽。6.5卫生间洁具及落水口布置明确，要标注定位尺寸。在使用地板夹层敷设水平管时，可不指明洁具位置，但要明确总接口定位；6.6热水器、洗衣机的位置要明确，并预留专用的给水龙头、排水地漏及送排风口等；6.7对客厅、卧室的主要家具要有较明确的考虑，并相应布置好电视、电话、宽带等的接口，以及空调、台灯、床灯等等电源插座。对客厅、主卧等可能会有两种以上布置方式的，可敷设两套以上强弱电接口；6.8对容易被忽略的阳台布置要特别予以明确，对生活阳台、服务阳台的不同功能及相应的设施要定位。凉衣、遮雨、遮阳、

12、导风、排水设施要有详图要求。所有内墙裙、天棚、地面材料、构造要求按户外要求。附设花池、洗衣机、空调室外机的，要考虑上水、下水及防热风、防噪音的构造做法；6.9空调室内机、室外机的安装位置要明确，外机放置要统一设计，集中排冷凝水，并在美观的同时考虑安装、维修的方便，室内机与外机不宜太远，冷煤管穿外墙洞口高度、坡度及套管做法要明确；6.10消火栓箱、配电间、水表房及各类管线井道的布置、安装及后期封堵均要明确构造做法。7、其它凡是在产品策划和行销策划中规定的售楼标准中指定的设备、材料等，均应在任务书中加以明确。九、 结构部分1、 列出结构设计须执行的规范清单；2、 结构设计应体现传力简捷的原则，综合

13、考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一；3、 主要结构材料（混凝土、钢筋、钢材、承重和非承重砌体、隔墙等）等级选择范围，平均材料（钢材、混凝土）用量设计控制指标；4、 荷载除按规范要求取用外，尚应考虑必要的二次装修可能施加的额外荷载；5、 基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施；6、 与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守；7、 考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨

14、卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施；8、 设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；9、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清楚表示；10、 女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；11、 室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式；12、 对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。十、 电气部分1、 强电1.1指定配电间要靠近小区用电负荷中心，减少电缆成本和用电损耗；1.2配电箱、电表箱的位置要结合建筑专业考虑美观

15、要求，同时留洞位置、大小要在结构图中表示。特别注意在楼梯间的留洞构造处理。户内配电置于入户门或厨房门后，距地1650处；1.3根据使用功能、位置和装修标准，指定电表箱出线采用暗埋或线槽出线，水泵、风机的供电宜指定采用线槽或线管明配；1.4所有开关、插座要按安全、方便、美观的要求标明位置，尤其注意不要与冰箱、热水器等各种设备、家具相冲突，严格要求零线接地、严格使用防触电安全插座等；1.5所有照明、灯具位置要结合使用要求予以定位，尤其吸顶灯布置要考虑梁的影响，避免阴阳天棚出现；盥洗时有可能被水溅到的位置，其插座不应低于2400；1.6有庭院的要注意指定户外总配电箱预留庭院照明开关和计量装置；1.7

16、特别注意建筑防雷接地，屋面防雷敷设应为暗装，地下室接地系统均为压环预埋于结构主体内；1.8有发电机组时，要指定机房及其进风口、排风口的位置和减噪构造措施；特别指定电缆沟要出大样，穿墙孔洞大样和防水构造。2、弱电及智能化2.1明确有线电视网和可能被允许的卫星电视接收的系统设置；2.2要指明有线电视、电话、宽带网、安保系统从室外弱电井引至单元楼梯间的主进线管的管径和材料，并特别指明弱电管井和强电的隔离措施；2.3指明电井照明采用普通座灯头照明，有电视放大器的要增加电源插头；2.4楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间要明确增加暗埋管连接；2.5注意对客户非显形化的需求的满足，在客厅、卧室、厨房、卫

17、生间等适当增加电视、电话、可视对讲等接口；2.6燃气自动抄表系统预留管线，燃气或液化石油气报警探测器要安装在下部，上口高300-400；2.7其余要根据需要，明确防灾报警、红外探测、电视监视、门禁等的取舍、档次和安装构造细节；十一、 给水排水部分1. 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图；2. 空调凝结水在水施中出系统图及平面图；3. 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机调凝结水暗设从墙内排放（管材采用管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离

18、较近时，应统一从雨水立管排放；4. 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管标示平面位置及标高；5. 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；6. 水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高；7. 雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能；8. 厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近；9. 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水；10.

19、 严禁污雨水管穿客厅或卧室；11. 给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔；12. 排污管优先布置于平面凹槽內工作阳台等位置；13. 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口；14. 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井；15. 庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管；16. 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等园建设施；17. 可燃气体探测器由燃气公司设计；18. 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）；19. 热水管采用环保性管材；

20、20. 其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求十二、 暖通部分1 采暖建议采用地辐射采暖，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系；2 采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面；3 其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。十三、 环保和节能1、 垃圾处理1.1明确垃圾处理方式，垃圾站要处于下风向，有较短并独立的车道与城市道路连接，垃圾站要有明确的绿化隔离措施，阻断视觉干扰；1.2户室、楼层、单元、组团等各级要明确垃圾搜集、堆放、清运方式和相应的构造措施和做法。1.3对有会所、商业活动的，要对排油污、排烟排汽做特殊处理，明确处理标准和构造措施。2、 保温隔热和

21、通风采光2.1立面侧墙要明确保温、隔热构造做法，东西向要明确遮阳、防晒做法，并要求出详图；2.2注意户内穿堂风的组织、引导和阻挡，有户间相对的窗要明确视觉遮挡构造的细部做法；2.3公共照明要明确为自动感应或定时开关。3、 隔音减噪3.1靠近快速干道、高架路，或相邻有厂区、大型公建设备房时要明确是否采用双层玻璃、如何进行隔音减噪的构造措施；3.2对小区内部的会所、商业及景观水系可能产生的噪声源要明确阻断措施；3.3各入户门要求采用隔音效果良好的材料、构造，分户墙要按隔音要求设计，有上下水管户内串通的地方，要采用隔音材料填实，并尽量避免采用噪声较大的PVC落水管；3.4电梯井尽量避免靠近卧室，顶层

22、电梯机房尽量高出顶层屋面。十四、 其他特定制约条件对场地高差起伏较大的，有城市市政管线穿越的，如高压线、排洪沟、排污水渠等，有需保留的林带、水面、堤坝等，要明确提出利用、改造、规避的意见和措施。十五、 图纸提交1、 项目工程名称、分项工程名称、子项工程名称要清晰、准确、完整；2、 图纸目录、编号、版别要系统、完整，发图日期要注明年月日（每套图纸要统一，工程洽商单、核定单、变更通知单要注明相关图纸的版别、日期。3、 图纸均需加盖设计院出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章，报消防、人防的图纸须加盖消防（人防）自审小组审核专业章，图册封面须加盖设计院行政章。4、 扩初及施工图明确要求提供八套，另须

23、加晒的图纸要明确支付费用标准。要求提供全套图纸的电子文件光盘。36XX项目扩初及施工图设计任务书一、 设计任务总则1. 目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；完成规划方案及单体设计方案的深化设计，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。2. 设计依据：1) 应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。2) 详细列出设计中需参照执行的法规清单。3. 设计深度要求:此次设计以满足XX市

24、修建性详规和建筑方案报批深度、扩初设计报批深度、施工图设计报批深度为标准，同时需满足建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。4. 与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成的设计部分的要求是本任务书的有效组成。5. 设计任务书的解释权归海创公司所有。二、 项目概况1. 用地面积及边界描述：项目用地位于 ，此次设计范围为 。本地块用地地形 ，用地基本属于 类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至 ，东至 ，西至 ，南至 。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。2. 周边建成、在建项目描述：周边建成项目有 等项目，在建项目有 等项目。三、 宗地技术经济指标1

25、. 用地性质：2. 用地面积： 万3. 建筑容积率以及建筑密度：容积率 ；建筑密度 %4. 建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m5. 小区绿地率： %6. 建筑退红线： 米 7. 总建筑面积： 平方米1) 住宅建筑面积： 2) 商业建筑面积： 3) 地下建筑面积： 8. 机动车停车设置标准：1) 住 宅： 辆/户（个）车位2) 公 建： 辆/（个）车位3) 停车方式：a) 地下：地下人防设施设计需考虑地下停车平战结合使用b) 地上：露天四、 项目及市场定位简要描述1. 项目定位：2. 市场定位：3. 住宅部分的主题建议： 4. 商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准

26、）：五、 项目设计内容1. 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。2. 在满足国家规定设计深度，同时满足海创公司各阶段设计图纸深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。3. 作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。4. 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。5. 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。6. 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新

27、技术应用的研究。7. 全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。8. 按照甲方要求完成销售合同附图及各部分面积指标。六、 总平面设计要求1. 与城市肌理的衔接1) 社区性质：以XX产品为主，局部XX产品的XX主题居住社区。2) 人防规划:应根据人防规定并结合项目设计进行人防设计及面积的计算。3) 配套设施、公建的选址原则：2. 机动车路网结构与停车1) 与城市关系路网的衔接位置及标高：应与城市路网有效衔接并满足规范及规划报批要求，道路标高应依据市政道路标高确定并满足小区内部使用要求，同时考虑土方平衡、市政管线排布需求。2) 人车分流或混流的原则：3) 一般机动车道组织原则为：a) 道路需

28、分级设置，主要车行道两侧应设置人行步道，宽度不低于1.5米，人行道处有底层商业面积的应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道，人行道和车行道之间应结合景观设计设置绿化隔离。b) 尽量合理分布不同宽度的车行道、道路总长最小、直达性最好。在满足城市道路设计规范的前提下，充分考虑消防和成本的因素；c) 地下车库应满足相关的消防及人防规范。4) 消防车道组织原则为：a) 满足城市道路设计规范的基础上，与小区各级道路共用。b) 消防车道如需紧急穿越景观带，可结合景观设置隐型消防车道。5) 住宅机动车位数量依据国家规范、地方规范及规划批复要点设计，机动车的停车方式为以地下停车为主、地面停车为辅结合的

29、原则；应设置一定数量的地面停车位供访客使用。6) 住宅组团的停车原则为每个组团停车应在组团内停车场停车； 7) 公建、配套设施的停车位安排方式为集中于地下车库或露天停车；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；8) 对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度；3. 步行系统1) 人行出入口的数量、位置：主要小区人行主出入口与车行主出入口采用相同地点；结合组团相对封闭，可在相应地点开设辅助人行出入口；别墅部分人行出入口应每户单独设置。2) 结合住户回家的路线,步行系统需体现便捷性

30、和趣味性; 对于住户回家路线和访客的参观路线，应结合外部空间的景观精心设计、富有趣味性和有所创新。3) 沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；4. 地形改造:1) 地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则；2) 土石方平衡原则：争取做到挖、填方平衡；5. 市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。6. 组团设计原则1) 住宅组团应考虑封闭管理。2) 各期组团避免结构

31、形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计；组团中建筑尽端户型应考虑避免主要用房直接西晒的特殊设计。3) 应根据邻里交往的特点形成适于、并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间。并应注意创造交往和聚会空间的可坐性和可散步性。7. 外部空间及景观系统1) 应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水景和绿化等要素。2) 外部空间设计应从小区公共空间至组团之间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的

32、景观体系，尽量使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。3) 组团入口处设计应注意空间趣味性，和可停留性，不同组团入口处在空间、建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性。4) 考虑小区景观的趣味性和均好性。5) 设计时可结合小区步行系统做重点景观处理。8. 其他技术考虑：1) 对小区外来源的防噪与防污染。2) 小区内防噪与防污染。3) 应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。4) 物业管理的有效性和安全性。5) 物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程。6) 在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭。7)

33、 可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。七、 单体设计细则1. 产品类型的分配构成原则：以规划批复意见及项目产品市场定位为准（根据项目情况调整）。2. 产品分区要求:（见项目分区及面积指标表）1) 不同等级住宅产品的中档次较高的住宅应享有较好的景观资源；2) 应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。3. 住宅设计总体要求：1) 各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求: 所有住宅单元都应享有一定的景观资源，各类住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。2) 各类住宅、各个主要房间的采光通风要求：要解决好住宅的自然通风和自然采光问

34、题；厅、卧室须具备良好的自然通风、采光条件，120平方米及以上户型必须达到客餐厅前后通透并有穿堂风。3) 厨房、洗手间的设计要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，卫生间宜设计为明卫（根据地区不同规范要求设计）。4. 各类住宅户型设计要求如下（可根据设计需要适当调整）：多层一梯两户；高层一梯两户或一梯多户小户型；别墅类型为独栋、联排及双拼（根据项目情况调整）。5. 建筑风格和立面造型（根据项目情况调整）: 1) 应结合室内空间和室外空间的交融以形成单体的体量、虚实等特色，并形成每个单体的独特性。2) 立面造型要充分体现色彩淡雅（局部可采用较为明快的色彩）、细节精致的建筑风格；同时需充分考

35、虑顾客对通常住宅的喜好；立面色彩和用材应注重近人处的肌理、细部处理；立面设计应考虑和外部空间和景观衔接，避免对景观造成任何不良影响。3) 建筑立面用材采取以涂料为主，立面近人处及商业建筑部分可配以少量面砖、石材或者喷塑岩石漆材料。4) 上述原则可根据设计需要适当调整。八、 各阶段设计成果要求设计图纸内容和深度应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、建筑工程设计文件编制深度规定深度要求以及本任务书对实施方案的设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计阶段成果要求：完成红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计工作，满足甲方

36、报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及基础施工需要，达到建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求，符合XX市相关设计规范及市政有关设计规范要求。A.初步设计的内容：初步设计由设计说明书（包括设计总说明书和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备、材料表和工程概算书共四部分组成。1.设计说明书设计说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。1.1设计总说明： 1.1.1设计主要依据1.1.2设计规模和设计范围1.1.3总指标1.2专项设计说明1.2.1总平面设计说明总平面设计说明主要内容有：场地概述，总平面布置，竖向设计、交通组织、主要技术经济指标等组成。1.2.2建筑设计说明确定建筑平

37、面布置、层数和层高，对建筑、消防、环保等方面采取的技术措施。建筑立面造型及其与周围环境空间的关系。建筑采取的装修标准，隔墙、内外墙面、屋顶、防水、保温、隔热等的施工方法。有关规模、建筑面积指标、住宅平面系数和其他主要建筑技术指标的说明等。1.2.3结构设计说明重点阐述结构设计的主要内容以及多种方案的比较和确定，例如：结构选型；地基处理和基础形式；伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置；为满足特殊使用要求的结构处理；新技术、新材料、新工艺的运用；主要结构材料的选用；其他特殊构造、构件规格的统一、标准图集的采用等。结构专业应与建筑及其他专业配合、提出本专业的特殊要求，共同确定设计方案。提出结构方案（包括基础

38、方案，上部结构布置，构件截面估计，结构材料等）并进行初步的结构分析。对复杂建筑应进行结构多方案比较。对已确定方案应有平面布置和必要的详图。计算书应该完整齐全，包括自然条件、荷载取值和分布、各种计算参数、材料型号等级、结构简图、结构构件（组合、控制）内力、抗震性能、结构反应（变形、沉降）、地基基础计算等。1.2.4给排水设计说明室内给排水设计（给水、热水及开水供应、排水），设备及材料表。1.2.5电气设计说明电气照明设计，防雷设计，设备及材料表。1.2.6暖通设计说明采暖系统形式及组成；管道铺设方式；热媒及采暖入口应满足市热力总公司统一要求；采暖耗热量；采暖设备和管道保温材料的选择；设备及材料表

39、。2.设计图纸2.1平面图建筑物或构筑物的位置（隐蔽工程用虚线），主要建筑物或构筑物坐标（或相互关系尺寸）、名称（编号）、层数、设计标高。道路广场起点、终点、主要变坡点的标高和交叉点的坐标及标高、坡向箭头、平曲线半径。绿化及设施布置示意，指北针、风玫瑰图。用地土方平衡表。2.2竖向设计图地形等高线和地物；场地建筑坐标网、坐标值；场地外围道路河渠或地面的关键标高。主要建筑物坐标（或相互关系尺寸）；主要建筑物或构筑物坐标（或相互关系尺寸）、名称（编号）、设计标高；道路广场起点、终点、主要变坡点的标高和交叉点的坐标及标高、坡向箭头、平曲线半径、纵坡值及坡长。用箭头表示设计地面坡向。2.3市政管线综合

40、设计：应标明各类市政公用设施和管线的平面位置、间距、管径尺寸、埋设深度、以及有关设施和构筑物位置；符合XX市相关设计规范及市政有关设计规范要求。2.4建筑设计图各层平面图：轴线及编号，各种建筑构件位置及尺寸，室内外标高，各层标高；剖切线及指北针，需要时标准单元放大平面。立面图：绘制有代表性的建筑立面；端部轴线及编号；立面外轮廓及可视构件。剖面图：剖在有楼梯、层高不同、层数不同、内外空间比较复杂的部位，标注总高度及各层高度。门窗洞口尺寸。2.5结构设计图基础平面图及相关大样草图：确定基础尺寸、基础地板厚度及基础位置、基底标高、基底及桩端持力层、桩平面布置、桩大样草图、地基处理方法及草图、基础材料

41、及施工方法等。各层结构平面布置图：确定楼层梁、板、柱、砌体、圈梁、剪力墙、楼梯的平面位置、标高和构件断面尺寸，以及主要非结构构件的位置、尺寸，伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工缝、后浇带的位置、宽度及构造大样草图，选用的主要材料及特殊施工要求等。2.6给排水设计图给排水总平面图，绘出全部建筑物位置，给水管道平面位置，标注出干管管径、检查井、化粪池及其他给排水构筑物；场地内外给排水管道连接点、进出口控制标高和坐标。室内给水平面布置及系统图，编制概算；主要设备材料表。2.7电气设计图供电总平面图：建筑位置和名称及电力、照明容量，电缆规格及敷设方法。变配电所平面图：变配电所高、低压开关柜、变压器、控制盘等

42、设备平立面布置图，接地系统图；电力平面系统图。照明平面及系统图。主要设备及材料表。2.8采通设计图：设备布置、管道走向图，注明设备编号、主要管道尺寸。主要设备材料表。3.概算 概算部分工作内容及深度以建筑工程设计文件编制深度规定中概算部分要求为准。B、初步设计的深度要求：初步设计的图纸深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定对初步设计的图纸深度要求，同时还要满足以下要求：1. 能够测算项目成本控制标准和合同计划清单。2. 能够编制项目施工组织总设计。3. 能够编制项目主要材料及设备订货计划表。4. 能够通过政府部门的设计审批。图纸均需加盖设计院出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章，报消防、人防

43、的图纸须加盖消防（人防）自审小组审核专业章并按其要求制成电子文件光盘。市政管线施工图设计、各专业施工图设计阶段成果要求：完成市政管线施工图设计、各专业施工图设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及施工需要，达到建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求，符合XX市相关设计规范及市政有关设计规范要求。建筑专业建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1本子项

44、工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度宽度3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置、定位3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号楼梯编号3.7公共部分的强弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况3.8特殊设计的部位如设缝边单元户型平面、异型平

45、面节点情况3.9如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具3.11首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接3.12屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式41:50户型放大平面图4.1基本要求4.1.1墙体材料图例4.1.2内墙定位4.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4门窗定位、门窗细部构造尺寸；4.1.5室内家俱布置情况4.1.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位4.2厨房4.2.1橱柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、热水器定位4.2.3洗涤盆、抽油烟机位序号图纸名称图纸深度要求完成情况

46、4.31：50单元首层平面图:单元入口装置（信报箱、对讲机、门禁）、室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅4.4卫生间4.4.1洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位4.4.2化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需详细标明的孔洞定位4.5.1空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高4.5.2油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.5.3强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.5.4给水入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.5采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.6燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高4.5.7排水出户管留洞平面定位尺寸及标

47、高4.5.8花园洋房厨房预留排气扇位4.5.9地漏定位4.5.10强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位4.5.11同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅5立面图5.1立面饰面材料选型、分隔线及尺寸5.2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等5.3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、 尺寸或标高5.41：50入口放大立面图：单元入口装置、雨棚、单元门6外檐节点详图6.11：20外檐详图6.1.1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法6.1.2内外墙防潮层做法6.1.3檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下）6.1.4窗帘盒、窗台板、

48、吊顶等作相应表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点序号图纸名称图纸深度要求完成情况6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。7剖面图7.1剖面图必须剖到楼梯7.2必须绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签7.3各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明

49、标高7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符7.5楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏防滑条作法选型8门窗立面、门窗表8.1所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。8.2门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类9室内装修9.1厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位。9.2厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式，吊柜尺寸、定位9.3卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位9.4厨房天花平面图，表示灯具

50、形式、定位，天花材质、分割形式9.5厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示9.6厅、房天花平面图：材质、灯具定位、吊顶做法9.7厅房墙面做法列表说明10总图设计10.1总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。10.2竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。结构专业序号图纸名称图纸深度要求完成情况10.3道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。10.4交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑

51、物、构筑物出入口设置。项目较简单时可与总平面布置图合并。10.5市政管线施工图设计：总平面布置；场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置；各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距； 场外管线接入点的位置；管线密集的地段直适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；指北针。10.6土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。10.6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各

52、地地方标准的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。2.3设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。2.4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。2.5分类说明建筑各分部分

53、项的设计要点、构造及注意事项。2.6需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。2.7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.8构件代号表中的代号说明。2.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。3基础平面布置图3.1一般内容3.1.1纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；3.1.2基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基

54、础标高不同时，标出放坡示意图；3.1.3应标出0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。3.1.4应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位3.1.5应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处序号图纸名称图纸深度要求完成情况3.2当上部为混合结构采用条形基础时3.2.1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；3.2.2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化；3.2.3如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。3.3.

55、3不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；3.3.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；3.3.5在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。3.4当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时3.4.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；3.4.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。3.5当为桩基时3.5.1应标出

56、桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.2桩端进入持力层的深度；3.5.3基岩顶面等高线示意图3.5.4当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；3.5.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。3.6附注说明3.6.1设计标高0.000相当的绝对标高与总平面图一致；3.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值；3.6.3基底处理措施，以及有关的施工要求等；3.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；序号图纸名称图纸深度要

57、求完成情况3.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；3.6.6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；3.6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要混凝土的质量等交代清楚；3.6.8有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最阵每阵贯入度、桩端扩大头等；3.6.9若需进行桩基检测，应注明检测的方法；3.6.10若需进行试桩，应注明试桩的方法；3.6.11预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。4基础详图4.1砖墙下条形基础4.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000到基础的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置

58、如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致；4.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；4.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；4.1.6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。4.2钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础4.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4.2.2基础预留的

59、柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；4.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；4.2.4各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；序号图纸名称图纸深度要求完成情况4.3.2墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致；4.3.3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表

60、示清楚各种不同类型墙的截面和配筋4.3.4当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；4.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。4.4桩基4.4.1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；4.4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。4.5基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；4.6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平

61、面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。5.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。5.2人防部分：若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。结构平面图部分的要求详见地上部分。6墙柱定位图墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。7结构平面布置图7.1模板图7.1.1绘出与建筑一致的轴网及

62、梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；7.1.2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；序号图纸名称图纸深度要求完成情况7.1.3标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围；7.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；7.1.5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；7.1.6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁

63、可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；7.1.7楼梯间绘制斜线并注明编号；7.1.8屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。7.1.10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。7.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线7.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。7.2板配筋图7.2.1应有每块板的配筋，钢筋应编号；7.2.

64、2负筋应标出长度，从梁边开始标；7.2.3板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋；7.2.4板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。7.3梁配筋图7.3.1应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋；7.3.2梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图。当平面简单时，可把上述三张图适当合并。序号图纸名称图纸深度要求完成情况8墙柱配筋图及留洞图8.1柱子的配筋详图8.1.1柱立面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。也可用统一标准图表示；8.1.2柱子每

65、层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；8.1.3竖向钢筋焊接要求。8.2墙详图8.2.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致；8.2.2墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；8.2.3钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。8.2.4横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。9详图9.1节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置

66、和定位尺寸、标高等9.2所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有尺寸与标高应与平面图相呼应。9.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。9.4抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。9.5老虎窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。10其它图纸10.1楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。10.2特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设

67、备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。10.3钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。10.4首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；设备专业设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准基础上进行补充，就设备专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况1图纸目录图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅。2设计说明1图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2设计依据: 应列出所有涉及本工程

68、设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。3设计概况3.1说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。3.2对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防）应特别说明4主要设备材料表4.1应列出主要设备的规格、型号及数量。4.2统计DN50以上给水管材的数量，DN75以上排水管材的数量；统计采暖立管及水平干管的数量；统计大边长500以上通风管道的数量；统计燃气立管及水平干管的数量。4.3不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。5生活给水系统5.1用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量5.2水源：应说明市政给水

69、管网情况及给水引入方式。5.3贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。5.4系统设计：应说明生活给水系统的给水方式和分区供水情况。6生活热水及饮用水（必要时）系统:应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器）、饮用水制备方式、供水方式。7污水系统7.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式7.2厨房污水、洗衣机排水、洗车废水如何处理应详细说明。序号图纸名称图纸深度要求完成情况7.3对高层住宅、地下室污水排放措施应详细说明。8雨水系统8.1排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，雨水收集方式。8.2应说明暴雨强度、重现期的取值。8.3应

70、说明屋面雨水口设置原则。8.4采用内排水系统。9空调冷凝水系统:说明空调冷凝水排放方式（集中有组织排放）及立管安装方式（明装或暗敷）。10消防给水系统10.1应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量及火灾延续时间。10.2说明室外生活、消防给水管网组合情况。10.3室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。10.4应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。10.5应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。10.6应说明室内消火栓选型、水龙带、水枪的技术要求及减压措施。10.7应说明自动喷淋系统设计的危险等级、喷淋头设置部位及动作温度。10.

71、8应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。11采暖系统11.1应列出室内外设计参数，热媒参数11.2热源选择情况说明。11.3列出采暖热负荷及耗热量指标，系统总阻力。11.4采暖系统型式选择及控制方式说明，高层住宅应有分区说明。11.5说明散热器、阀门、集水器、膨胀水箱、循环水泵的选型及安装要求。序号图纸名称图纸深度要求完成情况12通风及防排烟系统12.1应列出通风室内外设计参数。12.2列出系统总阻力，风机选择说明。12.3防排烟系统型式选择及控制方式，与消防系统联动控制说明。12.4说明防火阀、防排烟风口的选型及安装要求。13燃气系统13.1气源选择说明。13.2说明燃气介质种类，列出发

72、热量指标等主要参数。13.3列出用气量指标。13.4系统总阻力，调压设施说明。13.5泄漏报警装置及控制方式说明。14设备和管道安装14.1应说明对各类电气设备、管材、阀门等进场检查确认，符合设计要求后方可安装。14.2管材及管道接口、阀门及附件的选择和安装注意事项应有详细说明。14.3应明确管道敷设及支吊架固定要求。14.4应强调在暗埋管道的墙体及楼板表面须弹线作出相应标记，提醒业主装修时避免造成破坏。14.5应说明管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求。14.6管道防腐、保温的做法应交待清楚。14.7应明确管道试压、冲洗的方法与技术要求。15图注尺寸和标高15.1应

73、说明管长、标高等的计量单位。15.2应说明图中所注标高的基准点。16施工和验收标准: 应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。序号图纸名称图纸深度要求完成情况17低压配电系统17.1应列出单户计算负荷、需要系数。17.2列出小区总计算负荷、需要系数。17.3多层、高层说明低压配电方式。17.4说明电源引入方式。17.5说明防雷接地的级别和方式.17.6说明设备、管材的施工工艺，列明何种施工验收标准。17.7列明设备、开关、管材、线材等型号规格、数量。17.8列出低压配电间布置图、低压柜系统图（出线进线方式、回路编号等）。17.9说明小区总体供配电建议方式、负荷等级等。17.10说

74、明线路敷设方式。17.11列出室外灯具选择表,型号、功率、光源种类等。18电话、宽带系统18.1考虑单体建筑范围内的详细设计，提供单体范围之外的系统概念设计。 除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。说明入户方式,线路敷设方式。18.2说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。19有线电视系统19.1考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器），提供单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。 除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。说明入户方式,

75、线路敷设方式。19.2说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。20智能化系统20.1说明设计范围及内容。（家庭防盗报警系统，闭路电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更管理系统、背景音乐/紧急广播系统、建筑公共设备监控系统、一卡通管理系统、电子公告屏系统、消防报警系统、三表远传系统、停车序号图纸名称图纸深度要求完成情况场管理系统、门禁系统、物业管理系统。）说明其中有关弱电部分的设计内容及深度须与弱电集成商协调合作完成设计。说明各子系统的概念设计。20.2应说明智能化系统按何种设计标准，说明设备

76、、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。20.3列明智能化各子系统设备表、主要材料表。3施工图纸1室外管线综合总平面图及管道纵断面图1.1应绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及0.000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针。1.2应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视）、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位置、编号、平面定位尺寸（施工定位采用与景观设计图统一的平面

77、定位网格。网格以10米X10米为基本单位，局部 2米X2米为单位）、管径、管段长度、标高、水流坡向以及引用详图标注。1.3设置综合管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注各种管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。1.4对较复杂工程，除绘制管道综合平面图外，还应将给水、排水（雨水、污水）、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线等总平面图分开绘制，以便分发到各个不同的施工单位。1.5较复杂的给水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线管网，应绘制主要节点图，标明节点结构、阀门井型号尺寸、编号，管径、管长及控制点管道标高。1.6简单的管网，可直接将标高标注在总平面图上，也可将管道高程

78、表列在平面图上，将管道的编号、管径、地面标高、管道标高、坡度、井距等填入表内。1.7地形较复杂或管道交叉较多时，应绘制管道纵断面图，图中应表示出自然地面标高、设计地面标高、管道标高（给水管注管中心、排水管注管内底）、管径、坡度、井距、井深，并标出交叉管线的管径、位置、标高。比例：竖向1：100（或1：500、1：200），横向1：100（或与总平面图比例一致）。序号图纸名称图纸深度要求完成情况2室内平面图2.1一般应绘制首层、标准层及顶层平面图，有地下室及裙房的高层住宅还应增加地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。2.2绘出各层建筑平面的轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称，标出用水、

79、用热、用气点位置，在首层平面图的右上角画上指北针。2.3绘出各种管道平面布置，注明管径、标高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机位置及编号。特别是空调冷凝水管的位置、编号不得遗漏。2.4标出底层给排水、采暖、燃气、电气、智能化、电信、有线进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。2.5当平面图较简单且位置允许时，应注明消火栓、水表、阀门、雨水斗、报警阀、水流指示器、喷淋头、散热器、集水器、放气阀、风口、风阀、水泵、风机的平面位置和定位尺寸，否则应单独绘制大样图。2.6当同一平面图中给排水及消防管道较多且交叉较多、难以表达清楚时（常见于地下室、裙房），

80、应将给排水平面图与消防平面图分开绘制。3大样图3.1设备及管道较多且较复杂的部位如厨房、卫生间、水泵房、水池、水箱间、管道井等应绘制大样图（即局部放大平面图）。3.2大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。3.3水暖专业1:50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）：空调室内外机、空调室外机排水口、空调冷凝水立管；洗衣机位、洗衣机给水口、洗衣机地漏。热水器冷热水给水点、洗脸盆/洗涤盆给水点、散热器给水点、淋浴地漏、卫生间地漏、浴缸地漏、阳台/露台/花园给水点、阳台/露台/花园地漏；雨水立管、污水立管、消防立管、燃气立管、屋顶水箱

81、给水口/给水立管排布、管径、立管编号。给水管横管、燃气管横管、消防横管平面分布。给水入户管、采暖入户管、燃气入户管、排水入户管（水平及竖向定位）。管井清扫口。以上内容需作水平定位标注。序号图纸名称图纸深度要求完成情况 3.4电专业1:50户型单元放大平面图（首层、标准层、屋顶）:1） 商铺：空调插座、用电插座、照明开关、灯具、有线电视、电话、信息接口、配电箱、弱电箱、对讲机、安防末端；2） 厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及插座、冰箱插座、安防末端；3） 洗手间：浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座；4） 楼梯间：灯具、照明开关、弱电箱、电表；5） 电气立管排

82、布、管径、立管编号；6） 电气横管排布、管径、横管编号。以上内容需作水平标注定位。3.5应绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。3.6绘出卫生设备与建筑墙柱的关系尺寸，管道平面位置、管径及立管编号，标明各用水点、地漏、清扫口及预留下水口的定位尺寸。3.7绘出进出水池、水箱的防水套管的安装位置、标高及防水技术要求。3.8为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。3.9一般应在绘制大样图的同时绘制该部分系统图，系统图上应绘出各用水点、排水点、用气点、散热器示意，标明楼层标高，标注管径、管道标高、排水坡度、流向及立管编号。3.10对于只有一条进水管且用水点较分散

83、（厨、卫相隔较远）的标准户型，将厨、卫分开单独绘制大样图时，往往难以完整表达给水管布置情况。建议绘制该户型组合放大平面图及分户给水系统图，标注给水管道的平面位置、管径及标高，直观、明了，方便识图。 3.11采暖一般采用分户计量、独立回路方式，为完整表达采暖供回水管布置情况，建议绘制户型组合放大平面图及分户采暖系统图，标注采暖管道的平面位置、管径、标高、水流方向及敷设坡度。序号图纸名称图纸深度要求完成情况4系统图4.1生活给水、饮用水、热水、污水、雨水、空调冷凝水、系统、消防给水（含消火栓、自动喷淋）、采暖供回水、通风防排烟、燃气供气等系统，均应按一定比例绘制管道系统图。电气、智能化、电信、有线

84、系统，均应按一定比例绘制系统图。4.2标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差。4.3注明立管编号及干管、支管管径，注明采暖、燃气、通风管道敷设的坡度、坡向及水流、气流方向。4.4注明管道的控制标高及进出口管道标高及编号。4.5绘出闸门、截止阀、止回阀、放空阀、泄水阀、水表、电表、煤气表、报警阀、水力警铃、水流指示器、散热器、集水器、膨胀水箱、风口、风阀、水泵、风机、水池、水箱、配电箱、弱电信息箱等设施的示意位置及安装标高。4.6标明排水清扫口、检查口的位置、标高、污水通气帽距屋面的高度。4.7标注空调冷凝水立管的管径、编号及预留管的管径、高度。4.8当各层卫生设备、用水点及排水点接管相

85、同时，在系统图上可只绘一个标准楼层的接管图，其余各层注明均同该层即可。5剖面图5.1风管或管道交叉复杂的部位应绘制剖面图或局部剖面图。5.2绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。5.3注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流方向及详图索引编号。6局部设施:当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘出其平面、剖面及详图，或注明引用的详图、标准图图号。7详图:凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。施工图二次设计阶段成果要求完成项目施工图的二次设计，包括但不限于门窗、栏杆、百叶、面砖、涂料等材料部品设计工作，根据甲方要

86、求提供二次图纸并配合甲方完成材料部品封样、厂家选择等工作。九、 乙方负责协调各设计分包单位的工作：1. 协调甲方指定的各设计分包单位，包括景观园林设计、精装修设计等，方案设计以及深化设计的各阶段应定期组织各设计单位参加设计协调会并综合各分包设计单位的反馈意见。2. 阶段性审核各专业条件图，协助甲方组织相关专业工程师进行阶段性的设计协调会，并提交阶段性工作成果的评估报告；3. 协助甲方外聘专业顾问团队审核施工图，并汇总完成审图意见报告，提交甲方备案；4. 及时将阶段性设计成果提交给甲方指定的景观园林设计、精装修设计等设计单位，向分包设计单位进行技术交底，协助甲方编制景观园林设计任务书、精装修设计

87、任务书，参与景观园林、精装修各阶段设计成果的汇报，并提交技术指导意见。5. 针对景观园林设计单位的反馈意见调整规划设计，并协调综合总图与园林设计成果，阶段性审核分包设计单位提交的设计成果。6. 协调甲方指定的精装修设计单位对户内精装修进行深化设计、落实装修设计的成果，并审核施工图纸针对装修设计内容的表达深度。十、 甲方设计管理及设计院设计人员资质要求1. 应列明海创公司或地区其他参与设计过程管理的各个专业人员的姓名、电话、电子邮件、传真号码等联系方式及所属专业；列明设计图纸等成果的交接责任人；2. 应列明设计单位参加设计的各专业负责人以及主要设计人员的姓名、专业资质、电话、电子邮件以及传真等联

88、系方式；3. 如设计单位在设计过程中改换设计人员，应事先得到甲方的书面许可。十一、 施工现场配合服务要求1. 设计院应配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询；2. 施工现场配合服务具体要求应体现在施工图设计合同中。十二、 设计进度要求:1. 红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。2. 施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。3. 施工图二次设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方提供的附件资料附件1：政府规划指标的批文附件2：方案设计资料附件3：建筑红线图附件4：实测地形图附件5：用地周边市政条件图或文字描述附件6：勘查报告