广州国际健康产业城概念规划及核心区城市设计方案（173页）.pdf

1、1Vision and positioning愿景与定位FASTER!更快City City PursuePursue都市的追求HIGHER!更高STRONGER!更强City City EndureEndure都市人承载HIGHSTRENGTH!高强度HIGHSTRESS!高压力HIGH TEMPO!高节奏Common UrbanDisease世界共同的城市病亲近自然亲近自然健康均衡健康均衡成为奢望成为奢望Close to Nature, Healthy and Balanced, Become a luxuryDepressTension抑郁紧张Fatigue疲乏无力Dyslipi-dem

2、ia血脂异常Insomnia forgetfulness失眠健忘Cervical strain颈椎劳损 亚健康问题集中于经济发达的都市区 城市生活空间局限，环境喧嚣，不利身心健康 医疗设施不足，缺乏针对银发养老与亚健康人群的服务 都市区地价昂贵，缺乏原生态绿地和舒心天地 都市人不愿远离都市根基去谋求康健与养老Location and Opportunity本项目的区位和机遇Reality and contradiction 有近都市核心的区位 有原生态景观资源 有低地价优势 有未来市场需求支撑现实与矛盾ObsessionObsession都心区的困扰都心区的困扰OpportunityOppor

3、tunity近郊区的机遇近郊区的机遇生命健康产业在国际上已经成为带动国民经济发展的强大动力，是继IT产业之后的全球在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力- 美国健康行业增加值占GDP比重超过15%- 加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP比重也超过10%- 全球股票市值中，健康产业相关股票的市值已占总市值的13%左右。美国著名经济学家保罗皮尔泽认为健康产业是继IT产业之后的全球“财富第五波”Future of Health Industry健康产业的未来The Fifth Wave of Global WealthPowerfulPowerfulEconomEconomic

4、 icForceForceGlobal Global WealthWealth“财富第五波”各国健康产业增加值占GDP比重Added value in GDPAdded value in GDP美国生命健康产业消费额Industry spendingIndustry spendingLate Start , Late Start , Development Potential , Growing Faster , High AntiDevelopment Potential , Growing Faster , High Anti- -riskrisk中国生命健康产业起步较晚，未来发展潜力大，

5、增长速度快，抗风险性高中国生命健康产业起步较晚，未来发展潜力大，增长速度快，抗风险性高山水景观山水景观度假康健功能的承载与依托Health IndustryLandscapeCore Strategy本项目发展核心策略Three-Step Progression项目建设运营：三步递进1 1STEPSTEP主题引擎项目激活Theme Engine根据资源分布，分片区、分主题开发，先期启动各主题片区引擎项目。2 2在符合主题的前提下，配臵各类服务与设施，形成片区自给自足的完整业态体系。Overall Network组织构建一个交通网络系统，将各个主题分区有机联系，互利共赢。STEPSTEP片区产业

6、群落构建Regional Industry3 3STEPSTEP整体网络组织贯穿健康产业健康产业区域差异性核心竞争力交通区位交通区位区域各都市的可达性保障LocationEcologyEcology发挥生态吸引力启动健康驱动力HealthHealthTrafficTraffic加强交通联动力将生态山水资源、公园林园的建设投入转化为度假、健康、康复功能的载体，形成绿色的GDP产出。抓住健康产业的头筹，抢占市场先机，以生命健康提升为驱动打造健康产业链，成为城市新经济竞争力。加强各类交通枢纽和交通干渠的通达性，保障强势吸引珠三角都市圈高端客户与人群，夯实发展基础。Rich珠三角富裕人士国内外富裕层珠

7、三角企业团体峰会论坛&商务Business Groups中产及以上中老年家庭度假群体Middle-Aged Middle Class and Above事业成功、注重健康享受的富人事业成功、注重健康享受的富人个体企业家个体企业家超五星酒店以及设施超五星酒店以及设施追求度假与身心提升的富豪人群追求度假与身心提升的富豪人群知名企业高管知名企业高管马球、高尔夫球场、健身会所马球、高尔夫球场、健身会所工作或精神压力巨大的社会名流工作或精神压力巨大的社会名流政府高层官员政府高层官员私人会所和管家服务私人会所和管家服务患病需要静休疗养的富裕人群患病需要静休疗养的富裕人群高收入自由职业者高收入自由职业者太极

8、养生馆、国际灵修学院太极养生馆、国际灵修学院国际康疗度假客国际康疗度假客专业健康定制机构专业健康定制机构跨区域董事会、高层会议跨区域董事会、高层会议世界世界500500强企业强企业会议酒店以及会议设施会议酒店以及会议设施企业企业outingouting、团队培训、企业年会、团队培训、企业年会中国中国500500强企业强企业培训和拓展基地、机构培训和拓展基地、机构产品展示会，新闻发布会议、论坛产品展示会，新闻发布会议、论坛各行业专家组各行业专家组水疗、理疗、按摩等康体服务水疗、理疗、按摩等康体服务度假村与养生膳食、会馆度假村与养生膳食、会馆具有经济实力和假期的中产阶级具有经济实力和假期的中产阶级

9、高级白领高级白领度假酒店以及度假村度假酒店以及度假村注重家庭时光和精神健康的夫妻注重家庭时光和精神健康的夫妻中产家庭中产家庭康体活动设施和基地康体活动设施和基地新婚度假，孕期修养等新婚度假，孕期修养等新婚夫妇新婚夫妇中医养生推广机构，中医药材基地中医养生推广机构，中医药材基地愿意生活在近郊区的富裕养老阶层愿意生活在近郊区的富裕养老阶层高级退休老人高级退休老人专业护理机构和银发社区专业护理机构和银发社区可出租认养的农田、果林等可出租认养的农田、果林等Target Customers and Demand项目目标客群与需求Features and Demand Typical customers

10、Projects and Services相应项目与服务典型客户客户特征与需求世界级世界级 | | 山水都市山水都市 之之 生命健康产业村生命健康产业村明珠广州生息绿洲繁荣与日月齐辉繁荣与日月齐辉生命与山水常青生命与山水常青Image Orientation项目形象定位WorldWorld- -Class ! Class ! Urban LandscapeHealthy Life, Industrial VillagePearl GuangzhouLiving in the Oasis1 1Case studies案例研究泉水经过地下多层火山深层岩石的循环过滤，水质纯净，并带有气泡泉水具备与皮

11、肤细胞液相同的渗透压，能使缺水细胞迅速吸收适量的水分蕴含60多种微量元素，被广泛应用于外部或饮用治疗，对治疗风湿病、胃肠道疾病和皮肤病有明显功效建立了多间专业美容机构和医学服务中心- 薇姿（医学美容）实验室- 多姆温泉疗养中心- 卡路Callou （健康研究）机构- 塞勒斯坦中心机构（Les Clestins）Vichy Town法国薇姿小镇法国薇姿小镇Vichy, AllierVichys natural medical beauty products was only sold in pharmaciesThey are popular in the world, and have lot

12、s of customers薇姿天然医学美容产品，只在药店出售，风靡全球，大量固定追随客群UNDER隶属Population人口Reputation口碑Resources核心资源法国中部阿里里尔省（ALLIER）坐落于Auvergne山区30多万法国著名的度假、疗养胜地，医学美容基地山区， vClestins泉vClestins泉享有“法国皇家泉水”称号Case studies案例研究The annual prouction was 30-50 million bottles of mineral water每年销量30-50亿瓶的矿泉水Mineral product research and

13、 development institutions Health care facilities 矿泉产品研制机构健康疗养机构Fabulous Mountainresort Hill sports and leisure 山区疗养度假胜地山地运动休闲Vichy Town法国薇姿小镇法国薇姿小镇Case studies案例研究To create a magical To create a magical rejuvenescent rejuvenescent journey journey CASE INSPIRATION案例启示Vichy Town法国薇姿小镇法国薇姿小镇创造了一个神奇的返老还

14、童之旅在冷泉资源开采方面，采取保护性开发的原则，保证可持续发展推广本项目冷泉水的水质和疗效，提高知名度开发冷泉泡池、SPA等设施和服务，满足广大游客的休闲度假需求引进专业美容和医学机构，成立服务中心，为高端游客提供美容、康体、养生等专业服务研发和生产多样化的冷泉相关产品，如饮品、特产、护肤品等举办节庆活动，如泼水活动、表演节目等，增加乐趣2 2Case studies案例研究 规模：占地1,500英亩Sabah Agriculture Park马来西亚沙巴农业公园马来西亚沙巴农业公园Loca-tion位臵Size规模Time开业时间Repu-tation口碑位于沙巴州东部，距丹南县15公里占地

15、500英亩，属于沙巴农业研究中心（Agriculture Research Station）的一部分，由沙巴农业部所有并负责管理2000年马来西亚重要的农业旅游中心。(Malaysias major agri-tourism center )Agriculture Research Station 沙巴农业研究中心 包括四大功能：沙巴农业公园 农业研究基地 经济作物的种子生产基地农民培训中心Case studies案例研究According to the natural river,established museum and exhibition借助自然的景观河流，并建立相应的博物馆和展览中

16、心，以及蜜蜂中心、观赏植物馆、果园，可以成为吸引客户休闲度假的独特亮点Set leisure activitiesattach to the landscape白天：垂钓、划船、骑自行车和其他体育活动等。晚上：根据游客需求，提供卡拉ok或组织文娱表演To be a supreme place for people to enjoy peace成为人们逃离都市压力、嘈杂和污染，享受宁静的绝佳之地，并提高人们爱护自然的意识Sabah Agriculture Park马来西亚沙巴农业公园马来西亚沙巴农业公园提供亲近自然的休闲活动场地，成为马来西亚最著名的农业生态旅游景点之一。As one of th

17、e Malaysias most famous agriculture sceneryspots, it provides natural leisure activities Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例启示Green agricultural products of modern agriculture and food are the inevitable result of a sustainable development绿色农产品及食品是现代农业实现可持续发展的必然结果20世纪90年代，现代农业发展从替代型农业走向可持续发展的绿色农业阶段，包

18、括有机农业、生物农业、生物动力农业、生态农业等方面。绿色农业除了注重农产品的生态、健康外，还关注农业对环境的损害，利用生态技术保障土地资源不受污染，实现可持续发展。The huge Chinese market developsrapidly中国市场庞大，发展迅速自1990年中国发展绿色食品以来，以绿色食品产业为代表的绿色农业就发展迅速。截至目前，中国有效使用绿色食品标志的企业总数已逾4,000家，年销售额逾1,000亿元。中国政府还投入1,500亿元大力推动农村经济向绿色农业转型。The cross of bio-genetic research and development brough

19、t new opportunities与生物基因技术研发的交叉带来新的机遇色基因技术，也就是转基因植物的种植，预期在技术突破的同时，基因产业将给中国在不远的将来每年带来上万亿美元的产值。中科院遗传所人类基因组中心执行主任汪健强调，中国需要把握绿色基因技术，使转基因在生物能源、农业种植上起关键作用，并依靠技术原创性和技术产权保护性，发展相关绿色产业。Sabah Agriculture Park马来西亚沙巴农业公园马来西亚沙巴农业公园Bad T lz3 3Case studies案例研究Bad T lz巴特特尔茨巴特特尔茨(德国巴伐利亚德国巴伐利亚)Loca-tion位臵Popu-lation人口

20、Town orgin小镇起源位于慕尼黑以南40公里，距慕尼黑国际机场70公里。1.8万原居民- 巴特特尔茨小镇成长起源于该镇的行政管理中心，后来逐渐以修养身心、旅游为目的的。- 起初吸引旅客关注的是它的水体验主题公园，融休闲和养生于一体。- 在成长为一个有独特魅力的小镇之后，每年有逾50万的访客。Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例启示Rich services丰富的服务功能小镇魅力起源于中央大街，这个主轴集中了极具巴洛克风貌的房屋，但却各有丰富立面，包含丰富的服务功能，给人以舒适的体验，令人眷恋。这条街也成为该镇的灵魂。Bad T lz巴特特尔茨巴特特尔茨(德

21、国巴伐利亚德国巴伐利亚)Baroque houses of rich merchants families from the pastCase studies案例研究CASE INSPIRATION案例启示Plenty of green space充足的绿地空间小镇的建设保持了人口聚集亲近，集中繁荣和生态绿地空间充足的平衡使得社区亲近感、服务丰富和呼吸自然养生兼得。Bad T lz巴特特尔茨巴特特尔茨(德国巴伐利亚德国巴伐利亚)Badan4 4Case studies案例研究Baden巴登(奥地利下奧地利州)Loca-tion位臵Popu-lation人口Resource核心资源位于维也纳西南

22、25公里，距其国际机场29公里。2.5万原居民温泉巴登镇拥有古老的温泉古镇，位于维也纳以南30公里，Wienerwald山脉脚下。这个镇以其优越的区位和资源，生态友好的生长肌理。奠定了他的持续发展基础。General strcture and topogra-phic locationCase studies案例研究CASE INSPIRATION案例启示State-of-the-artmedical health institutions充足的医疗养生机构巴登的功能与建设都与养生有关，客户群体定位高端，保持了良好的品质和口碑。它常年22-36的气温，以及13眼温泉和15出洗浴设施，吸引着全球

23、的高端养生客群来此释放身心与提升健康。充足的医疗养生机构也助力了它的发展。Baden巴登巴登(奥地利下奧地利州奥地利下奧地利州)Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例启示Wine theme chain葡萄酒主题产业链与此同时，巴登镇的周边还有120多个葡萄酒庄和70个葡萄酒俱乐部。这也激发了当地的以酒为主题的产业链。Baden巴登巴登(奥地利下奧地利州奥地利下奧地利州)Analysis and Programming认知与策划2广州市北部片区总体的发展定位与目标：广州北部城市副中心之一，面向珠三角和华南地区的临空型先进制造业基地、国际物流服务中心和现代宜居生态城

24、市。1 1广州2020城市总体发展战略Overall Strategy将形成“两心六区十二组团”的空间结构。其中与本次规划相关的钟落潭功能区的功能定位为：以空港与国家生物医药产业依托，促进医药产业集聚式发展。利用生态环境优势，发展科研、高教2 2功能定位Function and OrientationOUTLINE:OUTLINE:OUTLINE:OUTLINE:Existing General Planning上位规划解读以国家生物医药产业基地、科教园区建设为依托，发展科教、咨询等现代服务业；以生物制药为核心，适当延伸产业链，发展高端的生物医药集群；依托良好的生态环境和交通条件，发展房地产业

25、，集聚人口，推进服务业发展。3 3产业战略IndustrialStrategyOUTLINE:OUTLINE:Existing General Planning 上位周边规划解读College TownKnowledge CityZhongluotan TownMaofeng MountainFree-TradeTaihe Town高校园区中新知识城钟落潭镇帽峰山空港保税区太和镇Road Network in Existing General Planning 规划路网结构Site Exploration基地踏勘GIS Analysis GIS地形分析SlopeSlope坡度分析Elevati

26、onElevation高程分析Agricultural Land and Geology农保与地质限制Geology Geology 地质分析Agricultural Land Agricultural Land 一般农田保护用地Available Land for Construction可建设用地整理基地大面积可建设用地基本集中于北侧，集中用地较大坡度较缓，农保地相对集中。南侧以帽峰山山地地形为主，坡度与高程变化较大，可建地较散，并与农保地混杂。NorthSouth基地范围巨大，但可建设用地分散，如何形成强烈的健康产业集群1 1根据地形与资源，分区分主题的开发，各个分支主题在生命健康这一母

27、主题下差异化发展，并相互促进。Core Problems and Solutions核心问题与对策? ?都市形态建设与生态环境保育功能的矛盾如何平衡2 2保障生态基质的连续性、满足生态循环和保育功能的基础上发掘开发用地，寻求天人合一。? ?村镇房屋与农耕地迁址量大，如何解决安臵与转化问题3 3本着“等量还地还宅、就近并村、增加配套、创造就地务工岗位”的原则，使农民重新安臵耕地不减，收入增加。? ?建设用地分散，如何既保证健康产业确立，又保障开发者的信心与收益4 4健康养生服务设施与地产同步滚动开发，相互搭配建设，循序渐进的成长。? ?SOLUTIONSOLUTIONSOLUTIONSOLUTI

28、ON地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性可通过主干路广从公路与广新可通过主干路广从公路与广新公路快速到达，交通便捷公路快速到达，交通便捷基地位于钟落潭基地位于钟落潭镇高校园区。镇高校园区。以医疗培训及以医疗培训及医学教育为主医学教育为主，培养医药、，培养医药、护理相关专业护理相关专业人才。人才。视线视线视野开阔，可见远处山丘视野开阔，可见远处山丘核心竞争力核心竞争力规划的职教基地规划的职教基地制约条件制约条件地处基地北入口，应注重整体地处基地北入口，应注重整体功能和形象。功能和形象。Features and Potential基地特征与发展潜力Zhong

29、luotan College ParkZhongluotan College Park钟落潭高校园区钟落潭高校园区Medical Education and TrainingMedical Education and Training基地特征与发展潜力：医疗教育培训区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性可通过京珠高速公路和广从公可通过京珠高速公路和广从公路以及两条主干道快速到达路以及两条主干道快速到达临近钟落潭高校临近钟落潭高校园区，可依托高园区，可依托高校的科技、人才校的科技、人才资源和学科特点，资源和学科特点，结合学校的人才、

30、结合学校的人才、技术优势与社会技术优势与社会资源，整合科技、资源，整合科技、教育和产业资源。教育和产业资源。以药品、医疗以药品、医疗器械、其他医器械、其他医疗耗材及健康疗耗材及健康保健产品的研保健产品的研发和产销为主发和产销为主。视线视线视野开阔，背靠浅丘视野开阔，背靠浅丘核心竞争力核心竞争力规划为医药城，已有广药规划为医药城，已有广药等企业即将入驻等企业即将入驻制约条件制约条件基地平坦，景观环境在基地中基地平坦，景观环境在基地中相对较差相对较差Features and Potential基地特征与发展潜力Guangzhou Medical CityGuangzhou Medical City

31、广州医药城广州医药城Medicine Industry RMedicine Industry R&D D基地特征与发展潜力：医药产业研发区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性紧邻两条公路，紧邻两条公路，离高速出入口约离高速出入口约7 7公里公里地势开阔具有较地势开阔具有较大的发展腹地，大的发展腹地，且有少量零散水且有少量零散水系从地块内穿过，系从地块内穿过，利于空间形态的利于空间形态的形成。形成。适合集中开发适合集中开发辐射全镇的综辐射全镇的综合服务、零售合服务、零售购物商业中心购物商业中心 、保健和特种狐保健和特种狐狸设施贸易中

32、狸设施贸易中心等。心等。视线视线地势平坦地势平坦核心竞争力核心竞争力平坦集中用地最为富裕，平坦集中用地最为富裕，约约9k9k制约条件制约条件现状村镇品质不高现状村镇品质不高Features and Potential基地特征与发展潜力Sufficient and suitable Sufficient and suitable LandLand用地富裕用地富裕 ，地势平坦，地势平坦Core Region Core Region Health TownHealth Town基地特征与发展潜力：健康小镇核心区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可

33、达性可达性内有沙良公路从地块穿过，交内有沙良公路从地块穿过，交通便捷通便捷地处山谷，道路地处山谷，道路弯曲，增加地块弯曲，增加地块的神秘感，同时的神秘感，同时地块可向两侧适地块可向两侧适当扩展。当扩展。与空港保税区毗与空港保税区毗邻，可利用空港邻，可利用空港保税区的条件，保税区的条件，利于贸易产业。利于贸易产业。打造中草药的打造中草药的培植中心，膳培植中心，膳食中心和贸易食中心和贸易中心。中心。推广中药种植、推广中药种植、药田观光、保药田观光、保健用品开发、健用品开发、营养膳食推广营养膳食推广与体验。与体验。视线视线两侧为山丘，沿弯曲山谷有一两侧为山丘，沿弯曲山谷有一定想象空间定想象空间核心竞

34、争力核心竞争力靠近保税区，有中药、绿靠近保税区，有中药、绿色食品种植加工基础色食品种植加工基础制约条件制约条件地块狭长，应向两侧深入地块狭长，应向两侧深入Features and Potential基地特征与发展潜力Airport Neighbouring AreaAirport Neighbouring Area紧邻空港保税区紧邻空港保税区Health Food Industry Health Food Industry FreeFree- -Trade ZoneTrade Zone基地特征与发展潜力：保健食品产贸区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力

35、项目潜力项目可达性可达性可通过沙量公路与就太公路快可通过沙量公路与就太公路快速到达，交通便捷。速到达，交通便捷。风光旖旎远客望风光旖旎远客望山，近了观水，山，近了观水，同时有中新智慧同时有中新智慧城作为依托，适城作为依托，适宜发展康体养生宜发展康体养生地产地产适合发展家庭适合发展家庭度假，亲子亲度假，亲子亲情，身心修复情，身心修复和健康居住。和健康居住。视线视线近有水景，远有山景近有水景，远有山景核心竞争力核心竞争力紧邻沙良快速路，是机场紧邻沙良快速路，是机场与知识城的中点与知识城的中点制约条件制约条件靠近中新知识城，规划应注重靠近中新知识城，规划应注重整体风貌和品质整体风貌和品质Featur

36、es and Potential基地特征与发展潜力Freeway, Airport,Freeway, Airport,Knowledge City Knowledge City 沙良快速路、机场、中新知识城沙良快速路、机场、中新知识城Residential Area focusing on HealthResidential Area focusing on Health基地特征与发展潜力：健康居住示范区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性内有北二环高速与主干路一环内有北二环高速与主干路一环路通过，交通便捷路通过，交通便捷地处基地

37、北部城地处基地北部城市环境与南部生市环境与南部生态环境交融之处，态环境交融之处，应具有空间的转应具有空间的转换过度。换过度。适合开发运动适合开发运动康体项目，高康体项目，高尔夫球场、跑尔夫球场、跑马场等中青年马场等中青年热衷的康体项热衷的康体项目。目。视线视线丘陵环绕丘陵环绕核心竞争力核心竞争力在丘陵之间，紧邻九太公在丘陵之间，紧邻九太公路路制约条件制约条件地形为丘陵形态，开发应利用地形为丘陵形态，开发应利用地形特征，同时应具备由城市地形特征，同时应具备由城市环境进入生态环境的过度效应环境进入生态环境的过度效应Features and Potential基地特征与发展潜力Hills, Jiut

38、ai HighwayHills, Jiutai Highway丘陵、九太公路丘陵、九太公路Recreation and Health Experience AreaRecreation and Health Experience Area基地特征与发展潜力：运动康体体验区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性内有北二环高速与主干路一环内有北二环高速与主干路一环路通过，交通便捷路通过，交通便捷基地临近城市副基地临近城市副中心太和镇，人中心太和镇，人气较旺。同时基气较旺。同时基地内有大面积水地内有大面积水域，利用景观的域，利用景观的营造

39、。营造。适合发展高端适合发展高端会议、度假居会议、度假居住、疗养康复住、疗养康复服务等。服务等。视线视线丘陵环绕丘陵环绕核心竞争力核心竞争力1 1、背靠丘陵，面朝水库、背靠丘陵，面朝水库2 2、山谷之中，视线狭隘、山谷之中，视线狭隘制约条件制约条件作为基地西南门户，对品质和作为基地西南门户，对品质和环境要求较高。环境要求较高。Features and Potential基地特征与发展潜力Reservoir, Southwest GateReservoir, Southwest Gate和龙水库、西南门户和龙水库、西南门户Convention and Leisure Vacation AreaC

40、onvention and Leisure Vacation Area基地特征与发展潜力：会议休闲度假区KEY WORDS关键词地块描述地块描述现状描述现状描述空间特征空间特征潜力项目潜力项目可达性可达性内有广河高速与主干路兴太路内有广河高速与主干路兴太路路通过，交通便捷路通过，交通便捷帽峰山风景区风帽峰山风景区风管旖旎，景色宜管旖旎，景色宜人，应营造休闲人，应营造休闲的生态环境，使的生态环境，使游人放下城市的游人放下城市的喧嚣，置身于大喧嚣，置身于大自然的怀抱自然的怀抱适合高端静谧适合高端静谧养生项目、银养生项目、银发养老项目，发养老项目，以及原生态度以及原生态度假养生居住、假养生居住、高级

41、老年公寓高级老年公寓等。等。视线视线层次丰富，山峦叠嶂层次丰富，山峦叠嶂核心竞争力核心竞争力位于帽峰山景区核心，最位于帽峰山景区核心，最生态最幽静环境生态最幽静环境制约条件制约条件环境优美，应注重旅游开发强环境优美，应注重旅游开发强度的控制度的控制Features and Potential基地特征与发展潜力Maofeng MountainMaofeng Mountain帽峰山帽峰山Ecology and Sustainable Heath Vacation Ecology and Sustainable Heath Vacation 基地特征与发展潜力：生态度假养生区KEY WORDS关键词

42、3MasterPlanning总体规划Structural Concepts结构概念Green Lung都心绿肺都心绿肺肺之气以宣发肃降而调通百脉基地被城市肌理环绕的都心绿核，成为城市与自然呼吸对话的天然场所Exchanging, Breathing, and Natural CityIntegration气血相融气血相融Increase五行相生五行相生城市血脉自然元气城市肌理生态系统Structural Concepts结构概念Features Division特性分区HealthHealth- -Industry Town AreaIndustry Town Area城市健康产业区城市健康

43、产业区EcoEco- -Health and Leisure AreaHealth and Leisure Area生态健康休闲区生态健康休闲区Urban functions Ecological城市功能融入生态Eco-penetration Town生态渗透融入城镇Themes Division主题功能分区HealthHealth- -Industry Town AreaIndustry Town Area城市健康产业区城市健康产业区Town Healthy Industry Area城市健康产业区依托国家批复的广州国家生物产业基地，引进龙头企业，整合白云区现有医药产业，形成集聚效应。以发展

44、医药、医疗器械、医疗耗材及健康保健产品的研发和产销为主，打造集生物产业、生物医药经济于一体的医学产业集聚地。以医疗培训及医学教育为主，培养医药、护理相关专业人才。引导建立护理人才教育、基础医学教育、成人医学教育、职业培训、生物医学工程教育、生物医学管理教育基地。是整个健康城的心脏。涵盖健康城一切所需，集中开发辐射整个健康城的医疗保健、综合服务、商业、金融、接待、会展、商务、以及健康居住等。Themes Division主题功能分区EcoEco- -Health and Leisure AreaHealth and Leisure Area生态健康休闲区生态健康休闲区固若金汤：气顺，仁义草木春华

45、：常青，年华上善若水：财聚，善理烈火青春：热情，动感怀土土之情：温厚，诚恳Five Elements中医文化体验老年保健康体会议休闲度假运动健身实践家庭健康调养Ecological Corridor 生态廊道连接Ecological Corridor Ecological Corridor 生态廊道连接生态廊道连接规划建议打造一条林荫绿色环道，将金木水火土五组团与健康小镇串联在一起，打破原有路网的三条东西向平行而不交汇的尴尬，使组团之间相互联系形成完整体验线路，并且该环道只允许零碳低碳交通工具通行，如公交化的电瓶车、有轨电车以及自行车通行。Medicine Industry Developme

46、nt Medicine Industry Development 医药产业研发区MAIN PROJECT主力项目Medicine Research Sales Market医药研发产销医疗器械研发和产销医药工厂观光高科医疗器械展示Medical Equipment Research and SalesMedical Factory TourismMedical Equipment DisplayKEY MAPMedical Education Training医疗教育培训区MAIN PROJECT主力项目Nursing Education护理人才教育基础医学教育医学工程教育生活医疗常识体验医药

47、博物馆Basic Medical EducationMedical Engineering EducationHealthcare ExperienceKEY MAPMedical MuseumCore Region Core Region Health TownHealth Town康健小镇核心区意向MAIN PROJECT主力项目Health SpaExperience Center康疗体验中心健康养身酒店营养健康美食街小镇集市Healthyself-cultivationHotelNutrition and Health Food StreetMarkettownKEY MAPCore

48、Region Health Town康健小镇核心区意向MAIN PROJECT主力项目Waterfront comnmercial Street滨水风情商业度假咨询服务码头休闲小镇观光生态主题公园Ressort Information DockLeisure Town and TourismEcology ThemeParkKEY MAPDiet Village Diet Village 药膳食疗村意向KEY MAPMAIN PROJECT主力项目TCMProcessingSalesMarket中药加工销售园农耕文化展示保健食品街营养调节中心国际理疗会所AgricultureDisplayCe

49、nterHealth ProtectionFood StreetRegulation utrient Center InternationalSpa Club Family Village康乐家庭村意向MAIN PROJECT主力项目HealthyCounsellingCenter健康咨询馆幸福度假村秘园家庭度假酒店家庭亲子俱乐部聆溪体验馆HappyVacational VillageSecret GardenHotelHomeParent-child Activities ClubStream-HearingExperience KEY MAPSports VillageSports Vil

50、lage运动康体村意向MAIN PROJECT主力项目Hill Adventure Experience丘陵探险别墅酒店极限运动公园马术俱乐部山地自行车营地VillaHotelExtreme SportsParkHorseman-Ship ClubMountain Bike ClampKEY MAPConvention and Leisure Village 度假会议村意向主力项目Rainbow Recuperate Club彩虹湾疗养会所国际会展中心洲际酒店健康论坛会所风情度假村Internationalconvention centerInter-continentalHotelHealt

51、hy Forum ClubFascinating Vacational Village0KEY MAPMAIN PROJECTHealth Spa and Living VillageHealth Spa and Living Village康疗山居意向主力项目Senior EntertamentStreet老年畅心娱乐街银发养老山庄广建老年大学健康体检中心静谧养生园Senior Mountain VillaSeniorUniversityPhysical Examination CenterHealth Promotion Garden KEY MAPMAIN PROJECTTourism

52、Service帽峰山旅游服务区主力项目Tickets and Information Service票务咨询导游服务餐饮购物白山洞主题公园静谧养生宾馆Restaurant and ShoppingThe ThemeParkHealth Promotion HotelKEY MAPMAIN PROJECTLandUse用地布局Land Use Tables土地利用总表用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例RR1R1一类居住用地280.04 13.50%R12服务设施用地10.50 0.51%R2R2二类居住用地101.50 4.89%R22服务设施用地2.20 0.

53、11%CC1行政办公1.66 0.08%C2其中商业金融业29.61 1.43%主题餐饮13.19 0.64%酒店95.24 4.59%主题度假村202.24 9.75%C3休闲娱乐5.39 0.26%C5其中医疗护理8.84 0.43%养疗会所12.54 0.60%C6高等学校9.70 0.47%RC混合用地96.48 4.65%MM1产业园区24.19 1.17%SS1道路用地280.60 13.52%GG1其中城市公园286.84 13.83%运动公园247.57 11.93%G2防护绿地259.89 12.53%EE2耕地25.53 1.23%E4水域80.98 3.90%总计总计20

54、74.72 100%引擎带动，以点带面的开发模式Business and Real Estate Projects经营项目与地产项目分布绿色范围为主要需要政府投入，或者与地产捆绑引资建设项目，包括体育公园、主题公园、康体娱乐设施等，是体现各个组团健康意义核心价值的项目，需要由政府引导，以土地收益或财政拨款实施建设。红色范围和黄色范围是开发者建造经营的项目，红色主要是经营性服务型项目，土地出让时必须与销售型地产项目捆绑，并先期启动服务性公益性项目。Road Network 方案路网结构Tourism Public Service and Facilities旅游公共服务设施规划完善的旅游配套服务

55、设施，满足不同客群多方位的需求Overall Tourism Project整体旅游项目与分布Traffic Facilities Layout道路交通设施分布图便捷的公共交通系统，增加了基地各个组团的可达性规划对区内重要历史文化建筑画定紫线保护区，风貌保护区以及建设控制区，三条控制线。对一般的历史文化建筑则划定紫线保护区与风貌保护区。紫线保护范围：应严格按文物保护法的规定对文物保护单位本体及环境进行保护，禁止随意改变原有状况、面貌及环境。如需对文物保护单位进行必要的修缮，应在专家指导下按原样修复，做到“修旧如旧”，并严格按审核程序进行。该范围内现有影响文物原有风貌的建筑物、构筑物必须坚决拆除

56、，且保证满足消防要求。风貌保护范围：建议按文物保护法严格保护保护区域内的整体历史风貌。保持区域内现存街巷的尺度，对这个区域进行整体的高度、体量、色彩与风貌进行控制，使之与文物建筑与其所在的历史街区相协调。建设控制区：保护范围内，严格按照已划定的各级文物保护单位的保，护范围内的控制要求，控制新建建筑高度；建设控制地带内，新建建筑高度不得超过文物所在历史街区的平均现状高度。方案建议对建设范围内的保护建筑进行结合设计，努力实现新老建筑的对话。通过新旧建筑趣味性的整合设计，界定出具有历史气息的新空间Historic Protection Plan历史文化保护规划长腰岭村长腰岭村茅岗村茅岗村和龙村和龙村

57、Historic Protection Plan历史文化保护规划梅田村梅田村和龙村和龙村白山村白山村陈洞村陈洞村穗丰村穗丰村Green and Water Plan绿地水系规划规划力求打造完整连续的绿地系统，留出开阔的绿地走廊。连接现状散部的水系，形成新的规划水网。Ecologic SystemPlan生态系统规划Green and Water Plan生态控制分区Green and Water Plan生态连续性规划Power supply planning 电力工程规划Telecommunications planning 电信工程规划Municipal Engineering Plan市

58、政工程规划Comprehensive Disaster Prevention Plan综合防灾规划Village construction land planning规划村镇建设用地Administrative Division行政区划对比currentadministrative boundaries现状村域镇域范围现状村域镇域范围proposed administrative boundaries规划村域范围规划村域范围建议并入基地北面村镇以减少基地内规划村落承载的压力并入基地南侧村落Administrative Division行政区划对比规划村镇政域变化表规划村镇政域变化表村名村名原辖

59、区面积原辖区面积(ha)(ha)合并方法合并方法规划村名规划村名新辖区面积新辖区面积(ha)(ha)钟落潭镇钟落潭镇马沥村马沥村509.139509.139合并合并马洞村马洞村595.8481595.8481马洞村马洞村699.2764699.2764白土村白土村372.6243372.6243长腰岭村长腰岭村362.1816362.1816外迁外迁撤销撤销/ /五龙岗村五龙岗村436.7666436.7666外迁外迁撤销撤销/ /障岗村障岗村250.8298250.8298外迁外迁撤销撤销/ /梅田村梅田村404.7392404.7392外迁外迁撤销撤销/ /良田村良田村1123.15731

60、123.1573大部外迁大部外迁撤销撤销/ /茅岗村茅岗村620.8022620.8022就近并入马洞村、陈洞村、沙田村就近并入马洞村、陈洞村、沙田村撤销撤销/ /光明村光明村495.1922495.1922增删增删光明村光明村592.742592.742陈洞村陈洞村1158.82041158.8204增删增删陈洞村陈洞村793.18793.18金盆村金盆村7768.8497768.849与谢家庄村、头陂村、良田村及金盆村部分合并与谢家庄村、头陂村、良田村及金盆村部分合并金盆村金盆村980.9173980.9173华坑村华坑村385.4676385.4676增删增删华坑村华坑村324.5307

61、324.5307沙田村沙田村560.5377560.5377与陈洞村东部合并与陈洞村东部合并沙田村沙田村941.6967941.6967太和镇太和镇谢家庄村谢家庄村559.7081559.7081增删增删谢家庄村谢家庄村595.8464595.8464头陂村头陂村2271.94992271.9499增删增删头陂村头陂村2150.8062150.806米龙村米龙村247.2791247.2791就近合并入和龙村就近合并入和龙村撤销撤销/ /和龙村和龙村1308.90981308.9098合并合并和龙村和龙村2147.78762147.7876白山村白山村1682.45851682.4585合并合

62、并穗丰村穗丰村2224.15992224.1599穗丰村穗丰村1962.77541962.7754兴丰村兴丰村772.2061772.2061保留保留兴丰村兴丰村722.2061722.2061Unit: ha单位：公顷Transformation of Agricultural Land and Village Land村镇建设及农保地变更表Unit: ha单位：公顷村镇建设用地及农保用地变更表村镇建设用地及农保用地变更表规划村名规划村名村名村名占用原村镇建设占用原村镇建设用地用地新增还建新增还建面积面积新增建设用地备注新增建设用地备注占用原村镇农保用占用原村镇农保用地地臵换还复农保地臵换还

63、复农保地农保用地备注农保用地备注钟落潭镇钟落潭镇马洞村马洞村马沥村马沥村马洞村马洞村25.7318121212同村安同村安置置，1414随农保安随农保安置置至沙田村至沙田村84.9192414141在同村建设区以北安在同村建设区以北安置置,43,43安安置置至沙田村至沙田村白土村白土村撤销撤销长腰岭村长腰岭村五龙岗村五龙岗村障岗村障岗村梅田村梅田村良田村良田村茅岗村茅岗村14.9469全部随农保用地安全部随农保用地安置置至陈洞村至陈洞村97.6855全部安全部安置置至陈洞村至陈洞村光明村光明村光明村光明村17.590718全部同村安全部同村安置置17.7143182525已在城镇用地中安已在城

64、镇用地中安置置，剩余，剩余1818同村安同村安置置陈洞村陈洞村陈洞村陈洞村31.5648453030同村安同村安置置，1515茅岗村安茅岗村安置置至此至此29.17061272929原村安原村安置置+98+98茅岗村就近安茅岗村就近安置置金盆村金盆村金盆村金盆村华坑村华坑村华坑村华坑村10.4262迁至沙田村农保地周围迁至沙田村农保地周围沙田村沙田村沙田村沙田村241414马洞村马洞村,10,10华坑村安华坑村安置置至此至此434343马洞村向南安马洞村向南安置置太和镇太和镇谢家庄村谢家庄村谢家庄村谢家庄村头陂村头陂村头陂村头陂村18.122618全部同村安全部同村安置置39.808940全部

65、同村就近安全部同村就近安置置撤销撤销米龙村米龙村和龙村和龙村和龙村和龙村14.04461414安安置置至白山村至白山村( (规划和龙村部分规划和龙村部分) )17.04421717安安置置至白山村至白山村( (规划和龙村部分规划和龙村部分) )白山村白山村1417穗丰村穗丰村8.791466 6本村安本村安置置，3 3安安置置至穗丰村至穗丰村28.3622202020本村安本村安置置,9,9安安置置至穗丰村至穗丰村穗丰村穗丰村3白山村安白山村安置置至穗丰村至穗丰村14.6462239 9来自白山村，来自白山村，1414原村安原村安置置兴丰村兴丰村兴丰村兴丰村4Urban Design & Gu

66、idelines城市设计与引导本次设计针对开发建设量最大的康健小镇核心区进行了整体城市设计，同时结合规划五行理念对金木水火土五个重要节点进行详细设计Core Region Concept城市设计与详细设计范围Core Region Concept康健小镇核心区概念Green Ventilation Corridor绿色风道绿色风道文化公园：五羊生态公园Wind in Winter冬季风冬季风 疏通向山林Windin Summer夏季风夏季风引导进城市Respecting the Status Quo尊重现状尊重现状疏通水道，内连外引尊重地形，绿色网络LOCATIONCore Region He

67、alth Town Land Use康健小镇核心区土地利用用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地116.52 116.52 17.18%17.18%R12R12服务设施用地服务设施用地1.67 1.67 0.25%0.25%CCC1C1行政办公行政办公1.66 1.66 0.24%0.24%C2C2其其中中商业金融业商业金融业17.89 17.89 2.64%2.64%特色餐饮特色餐饮5.91 5.91 0.87%0.87%酒店酒店26.43 26.43 3.90%3.90%C3C3休闲娱乐休闲娱乐5.39 5.39 0.79%0.7

68、9%C51C51医疗护理医疗护理3.01 3.01 0.44%0.44%C61C61国际学校国际学校4.36 4.36 0.64%0.64%CRCR混合用地混合用地76.30 76.30 11.25%11.25%S SS1S1道路用地道路用地112.52 112.52 16.59%16.59%S2S2广场用地广场用地1.39 1.39 0.20%0.20%GGG1G1城市公园城市公园175.61 175.61 25.89%25.89%G2G2防护绿地防护绿地65.88 65.88 9.71%9.71%E EE4E4水域水域63.84 63.84 9.41%9.41%总计总计678.37 678

69、.37 100%100%Core Region Urban Design康健小镇核心区城市设计总图Health Town Project Planning康健小镇核心区项目策划Partition Function康健小镇核心区功能分区规划在小镇平坦且背山临水的位臵布臵小镇热闹的中心区，环中央绿岛与生态景观湖的两侧布臵滨水酒店区，沿南部生态公园东侧布臵文化产业住区，在山峦环抱的绿野中嵌入健康居住区。Waterfront Landscape Master Plan康健小镇核心区滨水景观总图Aerial View鸟瞰图Skyline Analysis 天际线分析城市中心轴线北立面城市中心轴线南立面K

70、EY MAPTown Center小镇中心区意向KEY MAPAerial View 鸟瞰图Detailed Architectural Features小镇中心区建筑功能细化CentralFinancialDistrict中央集市FlavorShopping风貌商业街区FashionShopping时尚商业街区Adminis-trativeOffice行政办公区WaterfrontEntertain-ment滨水休闲娱乐Commercial/ResidentialCommunity商住混合街区热闹的小镇中心是小镇的灵魂，滨水休闲娱乐围绕内湖展开，市政中心与小镇集市以绿岛为背景，使市民中心体现

71、集中繁华。再通过对称塔楼与对景等手法突显标志性的市政轴线。时尚与特色风貌商业街区沿小镇中心向南北两侧环湖展开东侧发展商住混合街区。建筑间通过高低错落的裙房围合出尺度宜人的商业内街与内庭院，建筑组团间留出视线走廊，把人群目光自然引向滨水。Space And Sight Analysis小镇中心区空间与视线分析Aerial View 鸟瞰图Waterfront Hotel Zone滨水酒店区KEY MAPDetailed Architectural Features滨水酒店区建筑功能细化Peninsula Hotel半岛酒店ConferenceHotel会议酒店ResortRooms度假村Mana

72、geDock污水管理码头CommercialHotel商务酒店ExecutiveHotel行政接待酒店Space And Sight Analysis滨水酒店区空间与视线分析中央绿岛南岸景观视线开阔、私密性高，布臵高端岛居酒店，在山顶设有满足精神需求的设施。北侧滨湖的半岛布臵半岛酒店与湖景酒店，绿岛南岸的大片开阔用地布臵会议会展酒店。距离行政中心较近，交通便利的位臵布臵商务酒店。生态公园西侧地形较为丰富的位臵布臵休闲度假酒店。各有主题错位发展，满足不同类型客群的健康度假需求。Cultural Industries Settlements文化产业住区KEY MAPDetailed Archite

73、ctural Features文化产业住区建筑功能细化EducationCommunity文教社区LOFTCommunityLOFT职教混合街区Commercial/ResidentialCommunity商住混合街区Library &Art gallery图书馆美术馆New YouthCommunity新青年社区College学校Space And Sight Analysis文化产业住区空间与视线分析为了提升小镇的就业活力与持续竞争力，规划设臵文教社区，LOFT居职混合街区，以及新青年社区。促进精神健康提升与教育,设计以错落的地形与大型生态公园，使区内视野开阔且体验丰富。区内还配有优质的学

74、校医院，以此强化居民的身体与精神健康。Green Space System Planning绿地系统规划Road System Planning道路系统规划Development Intensity and Phasing开发强度与开发时序Low-carbon Eco-planning低碳生态规划相应康体舒心的理念，规划倡导低碳生态的设计原则。规划在小镇中部环路上设有绿色独轨电车环线，环通全区，并与各个组团的自行车优先道相交，来鼓励绿色出行。区内还设有中水处理站与污水处理码头等来保障水质和中水利用。在能源方面，通过排列在风道走廊内的风车与生态公园小岛上的太阳能电板为整个核心区提供清洁的补充能源

75、。STYLEGUIDE小镇中心采用后现代地中海风格，滨水酒店与文化产业住区采用较为柔和的现代石材过渡，加入适当装饰主义元素。健康居住区多层高层住宅以后现代主义简欧风格为主，低层住宅生态主义绿色建筑Architecture Style and Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引Block Entrances地块出入口Range of Public Facilities公共服务设施半径Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划Statement of Financial 静态财务测

76、算表序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算价值估算价值投资比例投资比例(%)(%)单价单价( (元元/m2)/m2)建筑面积建筑面积 ( (万万m2)m2)合计（万元）合计（万元）一土地成本土地成本根据假设土地面积2035135.80 土地获取成本（售价）土地获取成本（售价）3,000.00 678.38 2035135.80 78.90%拆迁安臵费用拆迁安臵费用等面积还迁，成本含在住宅开发中二基地公共基础建设基地公共基础建设189042.28 7.33%5 5通一平通一平200.00 678.38 135675.72 5.26%道路道路200.00 123.03 24605.26 0.95

77、%公共绿化（含广场）公共绿化（含广场）150.00 170.30 25545.45 0.99%停车场停车场250.00 12.86 3215.85 0.12%防护绿地防护绿地49.29 0.00 0.00%水域水域63.76 0.00 0.00%三勘察勘察/ /设计费用（设计费用（3 3）5671.27 0.22%四前期工程费用前期工程费用 （4.744.74）8960.60 0.35%五开发间接费（开发间接费（5%5%）( (即管理费即管理费) )9452.11 0.37%六建设期不可预见费建设期不可预见费 （5 5）10656.31 0.41%一、二部分合计一、二部分合计2258918.3

78、8 87.58%七建筑安装费建筑安装费262694.98 10.18%八销售费用销售费用28841.09 1.12%九管理费管理费28841.09 1.12%注：前期工程费用含建设单位管理费注：前期工程费用含建设单位管理费1.5%,1.5%,监理费监理费0.6%,0.6%,招投招投标代理服务费标代理服务费0.10%,0.10%,市政工程文明施工费市政工程文明施工费0.4%,0.4%,工程质量监督工程质量监督费费0.14,0.14,其它相关规费其它相关规费序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算价值估算价值投资比例投资比例(%)(%)单价单价( (元元/m2)/m2)建筑面积建筑面积 ( (万万

79、m2)m2)合计（万元）合计（万元）一土地成本土地成本根据假设根据假设土地面积土地面积2035135.80 2035135.80 土地获取成本（售价）土地获取成本（售价）3,000.00 3,000.00 678.38 678.38 2035135.80 2035135.80 78.90%78.90%拆迁安臵费用拆迁安臵费用等面积还迁，成本含在等面积还迁，成本含在住宅开发中住宅开发中二基地公共基础建设基地公共基础建设189042.28 189042.28 7.33%7.33%5 5通一平通一平200.00 200.00 678.38 678.38 135675.72 135675.72 5.2

80、6%5.26%道路道路200.00 200.00 123.03 123.03 24605.26 24605.26 0.95%0.95%公共绿化（含广场）公共绿化（含广场）150.00 150.00 170.30 170.30 25545.45 25545.45 0.99%0.99%停车场停车场250.00 250.00 12.86 12.86 3215.85 3215.85 0.12%0.12%防护绿地防护绿地49.29 49.29 0.00 0.00 0.00%0.00%水域水域63.76 63.76 0.00 0.00 0.00%0.00%三勘察勘察/ /设计费用（设计费用（3 3）567

81、1.27 5671.27 0.22%0.22%四前期工程费用前期工程费用 （4.744.74）8960.60 8960.60 0.35%0.35%五开发间接费（开发间接费（5%5%）( (即管理费即管理费) )9452.11 9452.11 0.37%0.37%六建设期不可预见费建设期不可预见费 （5 5）10656.31 10656.31 0.41%0.41%一、二部分合计一、二部分合计2258918.38 2258918.38 87.58%87.58%七建筑安装费建筑安装费262694.98 262694.98 10.18%10.18%八销售费用销售费用28841.09 28841.09

82、1.12%1.12%九管理费管理费28841.09 28841.09 1.12%1.12%320377.16 320377.16 12.42%12.42%各类酒店各类酒店会议会展酒店会议会展酒店公园及设施公园及设施高层住宅高层住宅多层住宅多层住宅低层住宅低层住宅64281.30 18843.90 510909.00 13002.60 341015.70 203418.90 64281.30 18843.90 510909.00 13002.60 341015.70 203418.90 5971.04 1750.40 47457.96 1207.80 31676.70 18895.43 4285

83、.42 1256.26 34060.60 866.84 22734.38 13561.26 777.18 227.83 6177.01 157.20 4122.96 2459.38 806.87 236.53 6413.04 163.21 4280.50 2553.36 101.58 29.78 807.32 20.55 538.86 321.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 179.13 52.51 1423.74 36.23 950.30 566.86 283.03 82.97 2249.51 57

84、.25 1501.48 895.64 298.55 87.52 2372.90 60.39 1583.83 944.77 336.59 98.67 2675.21 68.08 1785.62 1065.14 71349.64 20915.97 567088.31 14432.36 378513.63 225786.75 24261.36 18099.08 0.00 8330.00 115063.02 35000.03 1698.30 1478.09 0.00 514.50 15706.10 4523.08 1698.30 1478.09 0.00 514.50 15706.10 4523.08

85、 27657.95 21055.26 0.00 9359.00 146475.22 44046.19 99007.60 41971.23 567088.31 23791.36 524988.85 269832.94 序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算价值估算价值投资比例投资比例(%)(%)单价单价( (元元/m2)/m2)建筑面积建筑面积 ( (万万m2)m2)合计（万元）合计（万元）一土地成本土地成本根据假设根据假设土地面积土地面积2035135.80 2035135.80 土地获取成本（售价）土地获取成本（售价）3,000.00 3,000.00 678.38 678.38 2035

86、135.80 2035135.80 78.90%78.90%拆迁安臵费用拆迁安臵费用等面积还迁，成本含在等面积还迁，成本含在住宅开发中住宅开发中二基地公共基础建设基地公共基础建设189042.28 189042.28 7.33%7.33%5 5通一平通一平200.00 200.00 678.38 678.38 135675.72 135675.72 5.26%5.26%道路道路200.00 200.00 123.03 123.03 24605.26 24605.26 0.95%0.95%公共绿化（含广场）公共绿化（含广场）150.00 150.00 170.30 170.30 25545.45

87、 25545.45 0.99%0.99%停车场停车场250.00 250.00 12.86 12.86 3215.85 3215.85 0.12%0.12%防护绿地防护绿地49.29 49.29 0.00 0.00 0.00%0.00%水域水域63.76 63.76 0.00 0.00 0.00%0.00%三勘察勘察/ /设计费用（设计费用（3 3）5671.27 5671.27 0.22%0.22%四前期工程费用前期工程费用 （4.744.74）8960.60 8960.60 0.35%0.35%五开发间接费（开发间接费（5%5%）( (即管理费即管理费) )9452.11 9452.11

88、0.37%0.37%六建设期不可预见费建设期不可预见费 （5 5）10656.31 10656.31 0.41%0.41%一、二部分合计一、二部分合计2258918.38 2258918.38 87.58%87.58%七建筑安装费建筑安装费262694.98 262694.98 10.18%10.18%八销售费用销售费用28841.09 28841.09 1.12%1.12%九管理费管理费28841.09 28841.09 1.12%1.12%建设费合计建设费合计320377.16 320377.16 12.42%12.42%文化设施文化设施商服设施商服设施医院医院学校学校政府政府16158.

89、00 93594.90 9,040.50 13,084.20 4,976.70 16158.00 93594.90 9,040.50 13,084.20 4,976.70 1500.90 8693.96 839.77 1,215.38 462.28 1077.20 6239.66 602.70 872.28 331.78 195.35 1131.58 109.30 158.19 60.17 202.82 1174.82 113.48 164.24 62.47 25.53 147.90 14.29 20.68 7.86 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.0

90、0 0.00 0.00 45.03 260.82 25.19 36.46 13.87 71.14 412.09 39.80 57.61 21.91 75.05 434.70 41.99 60.77 23.11 84.61 490.08 47.34 68.51 26.06 17934.73 103886.55 10,034.59 14,522.93 5,523.94 12737.50 38500.96 3,354.03 2,948.31 4,400.69 1022.75 3284.61 201.24 142.88 269.54 1022.75 3284.61 201.24 142.88 269.

91、54 14783.00 45070.19 3,756.51 3,234.07 4,939.77 32717.72 148956.74 13,791.10 17,757.00 10,463.71 Statement of Financial 静态财务测算表Diet Village Land Use药膳食疗村土地利用用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR2R2居住用地居住用地42.26 19.16%R22R22服务设施用地服务设施用地2.53 1.15%C CC2C2其其中中商业金融业商业金融业2.55 1.15%特色餐饮特色餐饮7.28 3.30%酒店酒店6

92、.79 3.08%主题度假村主题度假村30.57 13.86%C5C5其其中中医疗护理医疗护理0.97 2.10%养疗会所养疗会所11.17 24.07%M MM1M1产业园区产业园区24.19 10.97%S SS1S1道路用地道路用地5.46 2.48%G GG1G1城市公园城市公园30.39 13.78%G2G2防护绿地防护绿地30.85 13.99%E EE2E2耕地耕地25.53 11.57%总总计计220.55 100%Project Planning药膳食疗村项目策划Partition Function药膳食疗村功能分区KEY MAPLandscape Systems药膳食疗村景

93、观系统General Landscape Plan药膳食疗村景观总平面Detailed Architectural Features药膳食疗组团建筑功能细化TCMIndustrial Zone中医药产业园区HealthFoodStreet保健美食街Commercial Facilities商业配套Entertain-mentFacilities配套休闲娱乐ResortRooms度假村客房Resort Lobby度假大堂Space And Sight Analysis药膳食疗组团空间与视线分析节点区域内，农耕区为主要开放空间与观光项目。内设通达的景观木栈道，供游客认识与观光中草药种植。北侧中草药

94、产业园借地形错落，居高临下。度假村客房依地形起伏，使每间客房都具有开阔的视野。中医药推广中心与保健食品街区之间形成立体的轴线对景，把入口视线引入农耕园。Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划STYLEGUIDE中医药加工园区采用现代中式风格，抽取中式设计元素，结合现代材质，体现简洁大气的新中式风格Style Of Architecture And Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引Sports and Experience Village Land Use运动康体村土地利用

95、用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR1R1居住用地46.39 11.38%C CC C2 2其其中中商业金融业2.37 0.58%酒店33.47 8.21%主题度假村22.47 5.51%C51C51医疗护理1.33 9.96%S SS1S1道路用地21.03 5.16%G GG G1 1其其中中城市公园8.54 2.09%运动公园247.57 60.74%G2G2防护绿地24.40 5.99%总总计计407.56 100%Project Planning 运动康体村项目策划Partition Function 运动康体村功能分区KEY MAPLands

96、cape Systems运动康体村景观系统General Landscape Plan运动康体村景观总平面Detailed Architectural Features运动康体组团建筑功能细化Hill SportFacilities山地运动设施Commercial Facilities商业配套Entertain-mentFacilities配套休闲娱乐ResortRooms度假村客房Catering Service餐饮服务Resort Lobby度假大堂Space And Sight Analysis运动康体组团空间与视线分析设计选取酒店与度假功能最密集的区域作为重点。体现运动主题的度假村、酒

97、店、运动装备商业街等项目围绕山地公园展开。因山就势的建筑形态，体现天人合一的原则，酒店度假村同时经营大量室内外运动场馆，规划还设臵一座绿色廊桥连接两做山包，跨越道路阻隔，对接武术体验区等外围区域。Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划STYLEGUIDE运动康体区采用现代风格，吸引年轻客群，现代主义刚性的线条体现该区的活力，动感Architecture Style and Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引Convention and Leisure Village Lan

98、d Use 度假会议村土地利用用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地69.62 29.10%R12R12服务设施用地服务设施用地3.92 1.64%C CC2C2其其中中商业金融业商业金融业2.79 1.17%酒店会议酒店会议13.35 5.58%主题度假村主题度假村71.18 29.75%S SS1S1道路用地道路用地26.37 11.02%G GG1G1城市公园城市公园30.10 12.58%G2G2防护绿地防护绿地13.20 5.52%E EE4E4水域水域8.68 3.63%总总计计239.22 100%Project Pla

99、nning度假会议村项目策划Partition Function 度假会议村功能分区KEY MAPLandscape Systems度假会议村景观系统General Landscape Plan 度假会议村景观总平面Space And Sight Analysis度假会议区空间与视线分析大型高端会议酒店的滨水区设有月牙湾游船码头，多媒体展演中心等设施。在自然风貌上嵌入人文新景观。依山势布臵的酒店与度假村充分结合了地形，建筑形态高低错落或左右退台保障每一扇窗的景致。北面的酒店大堂，娱乐设施等大型建筑，通过轴线形成与滨水的对景。Detailed Architectural Features度假会议

100、村建筑功能细化Waterfront ConferenceHotel滨水会议酒店Entertain-mentFacilities配套休闲娱乐Catering Service餐饮服务ResortRooms度假村客房Commercial Facilities商业配套Resort Lobby度假大堂Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划STYLEGUIDE会议度假区采用不同材质大体量的滨湖建筑围合出滨湖新景观。酒店客房风格以现代石材，绿化退台为主。会议及公共建筑以异形结构盖顶与立面玻璃幕墙为主，使和龙水库

101、风光尽收眼底Architecture Style And Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引Health Spa And Living Village Land Use康疗山居土地利用用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR2R2居住用地居住用地32.48 33.32%33.32%R22R22服务设施用地服务设施用地0.63 0.64%C CC C2 2其其中中商业金融业商业金融业4.00 4.11%酒店酒店1.05 1.08%主题度假村主题度假村14.20 14.56%C C5 5其其中中医疗护理医疗护理0.88 0.91%健康会所

102、健康会所1.37 1.41%C6C6老年大学老年大学1.02 1.04%CRCR混合用地混合用地5.00 5.12%S SS1S1道路用地道路用地12.89 13.22%G GG1G1城市公园城市公园12.71 13.04%G2G2防护绿地防护绿地4.46 4.58%E EE4E4水域水域6.79 6.96%总总计计97.48 100%Project Planning康疗山居项目策划Partition Function康疗山居功能分区KEY MAPLandscape Systems康疗山居景观系统General Landscape Plan 康疗山居组团景观总平面Space And Sight

103、 Analysis 康疗山居组团空间与视线分析在帽峰山南入口通过游客接待中心，风情商业等公共建筑围合出该节点的视线核心。周边居住区域与山体公园通过错落的地形都与该核心视线互通。西面通过错层的度假客房，使山体公园成为度假村的天然背景，老年大学，综合医院与背景山体在景观视线上互相贯通。Detailed Architectural Features康疗山居组团建筑功能细化PublicService公共服务设施Commercial Facilities商业配套Entertain-mentFacilities配套休闲娱乐Catering Service餐饮服务ResortRooms度假村客房Resort

104、 Lobby度假大堂STYLEGUIDE老年颐养区建筑采用生态自然式与现代软石材风格相结合。建筑立面以暖色石材为主，使老年人感受到自然颐养温馨舒适的气氛与现代化的舒适体验Architecture Style And Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划Family Village Land Use康乐家庭村土地利用用地代码用地代码用地性质用地性质面积面积( (公顷公顷) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地74.08 28.62%R1

105、2R12服务设施用地服务设施用地3.94 1.52%C2C2其其中中酒店酒店14.16 5.47%主题度假村主题度假村63.83 24.66%C5C5医疗护理医疗护理1.56 0.60%C6C6国际学校国际学校4.32 1.67%CRCR混合用地混合用地15.18 5.86%S SS1S1道路用地道路用地33.22 12.83%G GG1G1城市公园城市公园28.09 10.85%G2G2防护绿地防护绿地18.82 7.27%E EE4E4水域水域1.67 0.64%总总计计258.88 100%Project Planning康乐家庭村项目策划Partition Function康乐家庭村功

106、能分区KEY MAPLandscape Systems康乐家庭村景观系统General Landscape Plan 康乐家庭村景观总平面Space And Sight Analysis 康乐家庭村空间与视线分析在主干道与绿环之间狭长的地带布置商业街，既对内对外服务，也阻隔道路影响。健康居住组团以中央家庭嘉年华公园为能量中心，各个居住组团指状展开。嘉年华公园包括大型室内水乐园、家庭影院，天文馆，网球公园，植物园，室外浪池等多种游乐设施，老少皆宜。Detailed Architectural Features康乐家庭村建筑功能细化HealthyLiving健康居住区Commercial Faci

107、lities商业配套Entertain-mentFacilities配套休闲娱乐ResortRooms度假村客房Catering Service餐饮服务Resort Lobby度假大堂Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning竖向规划与市政基础设施规划STYLEGUIDE康乐家庭区以大型家庭嘉年华为中心，嘉年华以异形娱乐功能场馆为主。健康居住区以简欧与生态木质结构建筑为主，给家庭带来温馨感Style Of Architecture And Landscape Guidelines建筑与景观风貌指引5Sustainability

108、可持续发展建议- 合理利用土地。土地是人类社会赖以生存的物质基础，是人类最基本的生产资料。在可持续发展中，土地的合理利用尤为重要。 人类利用土地满足自身的需求，一方面是利用土地创造财富，满足生存需求，另一方面是改善生存环境，满足发展的需求，土地的可持续利用包含了开发、利用、整治、保护四个方面的深刻内涵。- 保持基地特征。充分利用基地现有的优势，保留一定的历史可识别性。保留历史的文脉与传承。- 与当地气候及地形特征相适应。从基地结构、路网规划到建筑单体设计都应与当地气候及地形特征相适应。URBAN FORM Sustainability可持续发展城市形态城市形态Rational use of l

109、and，Maintain base characteristicsAdapt with the local climate and terrain features合理利用土地，保持基地特征，合理利用土地，保持基地特征，与当地气候及地形特征相适应与当地气候及地形特征相适应- 应用本地植物，适度引入新的物种- 绿色廊道为本地生物提供了良好的连续性生长空间- 带状与指状绿地提供了绿地与视觉联系- 树丛可充当空气净化器- 公共空间主要分布于中央生态中心，绿廊和景观林荫大道中。- 景观林荫大道提供了一个充满活力和人性化的空间，它具有极高的可达性，为居民提供了交往和休闲空间。- 良好的视觉廊道保证了公共

110、空间的安全性。- 建筑拥有多种形式私密的室内外绿化空间。公共空间则被公园绿廊等城市绿地连接入绿地系统URBAN ENVIRONMENTSustainability可持续发展城市环境城市环境利用当地的动植物资源，创造良好的利用当地的动植物资源，创造良好的生态环境生态环境Use of local flora and fauna , to create a good environmentBoulevard and Public Space- 基地内开发的街廓结构由道路间距进行定义。地块的安排能保证市民能够直接和方便地达到重要的社区公共设施以及公共交通枢纽和车站等。路网结构不存在断头路，保证从基地内

111、某一点来去都有不同的道路选择。总体来说，越靠近中心消费服务区的地块会变得小一些，从而更便于步行穿越。- 街道转角设计一方面充分考虑了作为两条交通空间相交接的功能，并同时也保证了活跃的街道界面的延续和对公共空间的潜在监视作用的连续性。- 地块位臵的确定考虑最大化取得日照。- 按照满足日照的需求进行街廓内部住宅建筑的布局。- 谨慎设计地块临街入口。- 街道空间满足多种城市功能需求生活、购物、休憩、驾车、步行、骑车、搭乘公车，甚至在安静的街道可以供孩子们玩耍。STREET SCALE Sustainability可持续发展Design reasonable scale streets for peo

112、pleVariousspace satify various urban function创造人性的街廓尺度创造人性的街廓尺度多样的街道空间满足多种城市功能多样的街道空间满足多种城市功能需求需求街廓尺度街廓尺度Vacation Town Urban Texture度假小镇的城市肌理- 建筑将会依照经久不变的标准进行建造，这样有利于建筑的灵活性和提高再利用的可能性。这些建筑将有150年的使用寿命。- 室内设施的选择严格依照绿色原则，并有测量设备随时测试与城市平均值间的差距。- 建筑设计应当尽量充分利用日光和夜晚的月光- 建筑材料应当选择本地材料- 鼓励使用屋顶绿化和垂直墙面绿化LEED REFE

113、RENCE Sustainability可持续发展LEEDLEED参照参照The important architecture according to the starand of LEED重要建筑参照重要建筑参照LEEDLEED标准标准- 作为生态健康之城，具有良好的环境，保证了每个人都可以在愉悦健康的环境中生活,将生态环保融入生活中的每个细节绿色健身设施也是我们倡导的方向健康散布道将延续至整个生态之城各级绿地系统- 生态之城居民将在饮食健康，有机环保日化品等多方面得到专业权威的指导LIFE STYLE Sustainability可持续发展生活方式生活方式To create a kind

114、 of culture创造一种文化创造一种文化- 基地的交通体系将是一个着眼于未来的可持续网络，国际健康城将拥有便利和多样化的城市交通出行方式，包括公共交通、零碳绿道、水上巴士等。- 同时，道路系统的设计将不仅仅考虑车行，而是时刻都将行人，自行车和跑步者的需求纳入设计。不优先考虑车行道，所有使用者的专用通道都将纳入到主要交通流线的设计中。- 饮水设施和厕所等公共设施将依照5分钟步行距离进行布臵，5分钟步行同样也是一个生态细胞的范围。TRANSPORTATION Sustainability可持续发展出行方式出行方式To provide various way of transportation

115、提供多样的交通出行方式形特征相适提供多样的交通出行方式形特征相适应应- 空臵/废弃建筑或者工业园区的不拆除再利用，做立面和内部装修改造，进行功能臵换- 建筑垃圾的分类再利用，比如再生骨料、推山造景，夯扩桩- 垃圾收集集中化- 尽量循环与再利用 建立奖罚体制制造废物多的多付费GARBAGE TREATMENT Sustainability可持续发展废弃处臵对策废弃处臵对策The garbage recycling废弃物的循环与再利用废弃物的循环与再利用- 能源保护措施应当包含对太阳能、风能、潮汐能等新能源的收集利用。- 利用太阳能推广海水制淡技术-利用潮汐能发电-利用风能与太阳能发电ENERGY

116、 Sustainability可持续发展能源能源Solar energyWind energy Tidal energy太阳能、风能和潮汐能太阳能、风能和潮汐能- 各个系统均致力于节约用水-设臵中水处理站，收集和过滤雨水和废水-利用埋藏在景观当中的过滤水管收集水并补充到浇灌净水管中，居民和游客可以参观学习该系统的原理未过滤的中水可以利用作冲洗厕所、洗车等用途WATER Sustainability可持续发展水水Be dedicated to saving waterCollection and filter of rain and waste water致力于节约用水致力于节约用水收集和过滤雨

117、水和废水收集和过滤雨水和废水Advantage优点：A 比远距离引水便宜B 比海水淡化经济C 可取得显著的社会效益用途：A 地下水回灌用水B 工业用水C 农、林、牧业用水D 城市非饮用水E 景观环境用水Application我们为国际健康城提出了建议生态指标体系，指标体系整体分为控制性指标与引导性指标两类，共26小项，旨在节地节水、节能减排、生态宜居等规划理念和建设标准方面实现突破，通过对生态城规划的引导，将生态城建设成体现“科学发展观和生态文明”城市的典范。ECOLOGY METRICS Sustainability可持续发展生态指标生态指标The advice that establish system of the ecology metrics建议生态指标体系建议生态指标体系