机电安装施工总承包合同（100页）.doc

1、 机电安装施工总承包合同机电安装施工总承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：目 录第一册合同文本部分第一部分协议书第二部分合同条件一、 合同条件通用条件第一章 词语定义及解释 第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及责任第五章 乙方工作及责任第六章 工程造价第七章 工程施工质量管理第八章 工期管理第九章 工地现场管理第十章 分包管理第十一章 材料与设备第十二章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十八章 保险第十九章 地下文物第二十章

2、 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止第二十三章 合同份数二、 合同条件专用条件第二十四章 现场人员第二十五章 图纸第二十六章 工期要求第二十七章 甲方直接分包和材料设备供应范围界定第二十八章 质量标准第二十九章 计价依据第三十章 合同价款支付第三十一章 其他第三部分合同文件附件附件1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2 阳光合作协议附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议附件4 收款账号证明资料附件5 交付质量验收标准（毛坯房）附件6 交付质量验收标准（装修房）附件7 禁用材料清单附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件9 安全健康及环保现场管理标

3、准附件10 安全文明施工标准做法附件11安全文明施工奖惩办法附件12总包机电承包范围和专用技术条件附件13项目清洁开荒标准及要求附件14 送件班车管理补充协议第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照中华人民共和国合同法，根据本工程的具体情况，签订本补充合同。一、 工程概况：1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 建筑面积：约 17万 平方米4、 结构形式： 框支剪力墙、钢筋砼框架等 5、 建筑形式：小高层、高层建筑，部分楼栋有地下室，少量别墅和配套会所二、 承包

4、范围：2.1. 乙方负责 机电安装承包工程施工和管理，承包范围如下：2.1.1.室内水电安装工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。2.1.2.室外部分：化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土结构工程（指令单或补充协议形式）、甲方指定的零星工程施工等（以清单和甲方指令单为准）；2.2. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；2.3. 四局对于甲供材料、甲供设备、甲分包工程进行管理和配合工作，包括但不限于卸车费、场内转运、保管、施工配合、总

5、包管理等，配合费用按战略协议计取。2.4. 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等； 2.5. 乙方负责本工程范围内的清洁初开荒工作，具体要求详见专用条款第十一章。2.6. 特别约定：2.6.1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装综合单价中；2.6.2室内砌筑和抹灰质量需达到甲方检查标准的要求（详见附件13）。2.6.3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。2.6.4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。2.6

6、.5.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。三、 开工、竣工时间:开竣工时间：本工程开工日期 2012年3月，竣工日期 2013年8月。开工时间以开工报告注明的日期为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。合同总工期：530日历天，具体工期按下表执行；1、 2012年3月18日开工；2013年6月30日前完成竣工备案；四、 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。五、 本工程为模拟工程量清单计价方式。5.1合同暂定造价为：￥210，000，000.00元，大写：人民币贰亿壹仟万圆整。详见合同附件工程量清单。5.2本工程综合单价包干，综合

7、单价、调差机制及计价原则按战略协议执行（若战略协议价格有调整则按最新价格执行），工程量暂定，按现场实际完成工程量结算。六、 合同文件组成及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议； 2、 本合同； 3、 投标书；4、 招标文件及招标文件补遗；5、 标准、规范、技术要求和有关技术资料；6、 图纸。七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。八、 本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本

8、合同的组成部分，同样有效）。甲方： 乙方：地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：授权委托人： 授权委托人：电话： 电话：传真： 传真 第二部分 合同条件一、 合同条件通用条件第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件

9、第十七章 定义的“不可抗力”除外。4. 直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包职责。5. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包职责。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。8. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。9. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履

10、行合同义务不符合约定所应承担的责任。10. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。11. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。12. 合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第2条)。13. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。14. 签证：是指监理单位、建设单位对承建商申报

11、的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。15. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认。施工组织设计不作为工程结算的依据。16. 工程联系单：甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。17. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（详见专用条件1）受甲

12、方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2. 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（详见合同专项条款1条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安

13、全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金5000元。第四章. 甲方工作及责任1. 应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，乙方协助甲方办理相关手续。 2. 提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，

14、红线内费用由乙方承担； 3. 负责红线外的施工通道，以满足施工运输进出的需要。4. 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。5. 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，做好会议纪要，并按合同约定的施工图份数提交给乙方。7. 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8. 接到乙方报来的施工组织设计后，5天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；9. 根据销售等实际需要

15、，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。10. 联合监理单位，对各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或处罚。 11. 在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。12. 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护；13. 审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责审核

16、设计图纸问题的处理结果、设计变更签证与审核、工程进度款审核与支付、组织各阶段工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；14. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；若不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失；15. 若乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，乙方待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责（甲方的指令除外）；16. 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。若乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为，甲方有权采取下列任何一项或全部措施

17、，且乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人；解除本合同。第五章. 乙方工作和责任一、现场人员管理1. 按本合同及附件进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；3. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500

18、元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；3.2 不能积极配合监理及甲方正常工作者；3.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.5 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；3.6 与本工程施工无关的人员。4. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。5. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除

19、现场看守人员外）。二、现场管理6. 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定按质按时按量完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。7. 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有

20、关或本工程进行期间因乙方原因发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任；8. 为甲方直接分包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调。9. 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。11. 应对甲方提供的施工场地工程地质、地下管网线路的资料，进行必

21、要的进一步勘查，确保不破坏地下管网，自行承担费用。12. 负责保护双方交验完毕的水准点、座标控制点。13. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。14. 红线内的施工通道建造及维护由乙方负责，费用已包含在合同价款中。15. 应对施工现场原有和已移植的树木，进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。当绿化单位进场后，乙方将原有和已移植的树木移交给绿化单位进行养护。16. 乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并

22、获得甲方批准。17. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查18. 收到施工图后，乙方应在15天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在5天内提交。19. 开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，乙方取得施工图15天内应指出水电图上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作，若不同专业图纸有冲突，必须由

23、甲方决定并有书面依据。如乙方未发现相关图纸冲突，施工错误造成的返工及费用由乙方自行承担。20. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。四、其他规定21. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。22. 按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方

24、完成政府招标手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准。23. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。24. 承担本协议附件阳光合作协议的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。25. 乙方必须遵守国家及 市有关法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音、卫生等安全文明生产有关管理规定。26. 乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与配合工作，配合甲方办理相关报批报建手续（甲方提供相关资料），并配合甲方解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。27.

25、乙方应负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和维护，从甲方指定的水电接驳点将水电接至施工现场的管线铺设及安装计量表具，承担施工期间的水电费用，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。 28. 乙方进场后20天内应提交针对工人的交底计划，包括安全文明施工、质量控制要点及各工序交底。29. 每月25日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划应具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预结算工作及有关事宜，其

26、签字具有法律效力。30. 负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。31. 乙方在施工过程中应配合甲方销售需要，积极进行样板房等施工。为了维护项目形象，工程项目外围建筑物和示范区建筑物的安全网必须采用新安全网，钢管必须经过除锈刷油漆（按专用条款施工现场安全文明管理细则执行）。32. 乙方应按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对所有分包工程进行施工协调，对甲分包工程的施工质量和工期进行监督，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收，甲方指定分包申请工程进度款须经乙方书面审批。33. 乙方应在工程竣工后10天内完成拆除临建、清理现场。34. 为保证工程竣工资料的完整性与统一性，

27、乙方负责收集、审核、汇总、整理本工程的所有甲方指定分包及甲供材料的竣工资料，绘制可供设计院完成全套竣工图的图纸，并负责办理本工程竣工验收、资料备案的一切手续（包括对所有分包所有相关资料的盖章）。甲方负责督促、配合所有甲指分包竣工资料的收集，因甲指分包拖延的时间由甲方负责。35. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担；36. 乙方必须办理己方在施

28、工场地的人员平安卡，相关费用已包含在合同价款中，37. 乙方必须办理己方在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。38. 劳保、印花税、定额测定费、保险、工人工资保证金、临时路口、临时场地及城建档案资料等费用按当地政府规定及战略协议。39. 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式、规范的文件编号，应由乙方代表签署或加盖乙方项目章。 40. 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单等函件必须限期回复，如乙方拒绝接收或不在规定时间内回复，扣除违约金500元/

29、次。甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。41. 本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，乙方属严重违约，甲方有权拒绝验收分包施工的工程，并有权解除合同。42. 乙方应与工人签订劳动合同。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。43.

30、在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视、网络等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次出现上述情况，甲方有权在支付给乙方的任何款项中索赔违约金10万元。44. 按协议书附件二关于设计变更、工程指令、现场签证的协议的约定，履行相关义务，承担相应责任。45. 按协议书附件三保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。46. 乙方须对甲方指定分包进行统一管理，根据政府的要求和相关规定签定本工程需乙方盖章办理的三方备案合同和签定乙方与甲方指定单位的备案合同，以及办理需乙方提供资料或资料盖章的相关手续，确保工程与验收的

31、顺利进行。第六章. 工程造价合同工程计量、计价详细说明、进度款、结算款、保修款支付方式请说明1. 计价基础：本工程的计价基础详见专用条件和总承包战略协议中相关条款。2. 预算编制2.1 乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证核对所需的时间。2.2 乙方在收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送工程预算书。2.3 乙方在接到甲方授权的咨询公司的审核意见后，必须在3天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。2.4 咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定，经审定的预算作为本协议的正式合同价，并签订补充协议。2.5 甲乙双方上述工

32、作应自甲方收到完整的预算书之日起90日内完成。由于乙方造价工程师不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，影响进度款的支付由乙方自行负责。 3. 结算编制3.1 工程指令和设计变更结算3.1.1. 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。3.1.2. 监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核，无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。3.1.3. 其余规定详附件3 工程指令与

33、签证结算协议书。3.2 竣工结算3.2.1. 结算造价合同预算价+预算调整(含合同规定材料调差)签证结算价减少项目+奖励违约金其它(按合同规定计取的材料保管费和甲方分包配合费等)。3.2.2. 乙方须在工程竣工验收完成后30日内将完整的竣工结算资料送达甲方。甲方在收到乙方竣工结算资料后，无特殊情况90日内组织咨询公司与乙方完成结算核对工作。甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。3.2.3. 甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：3.2.3.1. 工程竣工验收及移交证明。3.2.3.2. 结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。

34、3.2.3.3. 工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。3.2.3.4. 甲供料进场验收单原件。3.2.3.5. 合同、补充协议专用条款复印件。3.2.3.6. 结算对帐单。3.2.3.7. 水电费、扣款明细。3.2.3.8. 合同结算需要提供的票据原件。3.2.3.9. 经相关人员签字确认的竣工图纸。 3.2.3.10. 其它与结算有关的资料。3.2.4. 乙方不得高估冒算，如乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价10%，乙方按以下方式承担违约金：违约金【乙方预（结）算送审造价甲方预（结）算审定价(1+10%)】10%，在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲

35、方承建商评估体系的排名。3.2.5. 结算资料报送甲方后，原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，如项目结算增补超过2次，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。3.2.6. 结算审核其它未尽原则同预算审核原则。第七章. 工程施工质量管理1. 工程质量1.1 本工程的具体质量要求详见本合同专用条件及附件5、6、13。1.2 乙方总承包范围各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，

36、乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加20%的管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。2. 检查和返工2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。2.3 乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。2.4 甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，

37、乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。2.5 经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；对于甲方公司级和区域级检查，乙方应严格按期整改关闭相关质量和安全文明问题，否则视为严重违约。2.6 对第三方提起的质量索赔，甲方通知乙方列席参与谈判，但若乙方没按时参加谈判，则视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进行谈判，所有的谈判结果均由乙方承担。3. 隐蔽工程和中间验收3.1 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知

38、监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。3.2 监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方应报告甲方；经甲方书面同意乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3.3 当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发

39、生的费用，工期不予顺延。3.4 关键工序3.5 关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。3.6 本合同定义的关键工序主要包括：3.6.1. 设备安装：水管暗设定位给水试压系统试压3.6.2. 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置3.7.1. 淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责。3.7 对于关键工序及有防水要求的部位施工完毕后，必须经监理公司、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为

40、止。3.8 为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向。3.9 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方和监理确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（如水电管线），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；所有施工样板费用均已在合同价中包括，不再另外计价。3.10 砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。3.11 乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付

41、前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。3.12 乙方应在关键工序验收前向监理提交三检记录、施工交底记录等资料并通知甲方。乙方应通知质量监督及设计单位共同参加规范要求的重要工程隐蔽验收。如涉及合同价格调整的，乙方必须通知甲方到场验收，否则此部分价款不予计取；3.13 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担

42、，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第八章. 工期管理1. 具体的控制工期及相关工期管理要求详见本合同专用条件约定。2. 进度计划2.1 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划，应符合专用条款要求，审批后作为施工总进度控制的依据。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。2.2 乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改进措施，经监理公司确认后执行。2.3 如乙方未能如期完成合同专用条件工期要求，必须向甲方支付违约金每项每日1万元，

43、甲方在当期工程进度款中扣除，罚款累计不超过工程总价的2%(竣工日期拖延不受此限制)；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金，可由甲方酌情返还。3. 开工及延期开工3.1 乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙

44、方，推迟开工日期，总工期相应顺延。4. 暂停施工4.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5. 工期延误5.1 因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关 键线

45、路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。5.1.1 本合同定义的不可抗力。5.1.2 甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；5.1.3 甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；5.1.4 甲方不按时提供图纸；5.1.5 甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换，会实质导致工期延误；5.1.6 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行；5.1.7 甲方若未按合同约定日期支付工程款造成乙方停工的，相应顺延工期；5.1.8 非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工；5.1.9 本合同中约定

46、或甲方同意工期顺延的其他情况。6 乙方在首次出现第1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期向甲方代表提出书面通知，甲方于7天内回复。否则乙方的工期延长申请不获考虑，乙方并被视为已放弃此申请权利。该书面通知须包括以下内容：6.1 工期受到拖延影响的情况对工程进度影响的详细状况；6.2 乙方已经或拟采取的预防或减少工期拖延的措施。7 甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。如乙方未在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。8 非上述原因，本工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同

47、结算总价的0.5及由此引起的所有相关损失。违约金总额不超过合同结算总价的1%。甲方可从应向乙方支付的任何款项中扣除此项违约金，支付违约金并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。若工程按期竣工，则节点工期延误造成的违约金原则上可以返还乙方，中间节点工期延误给甲方造成较大影响的除外。9 因乙方造成的工期延误，工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。第九章. 工地现场管理1. 安全施工1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成

48、工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。1.2. 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。2. 安全防护2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司认可后实施。2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。3. 文明施工3.1. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方的安全文明

49、施工管理规定。乙方达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。3.2. 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备。3.3. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣

50、除。3.4. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。4. 必须遵照甲方安全健康及环保现场管理标准执行详见合同附件8。5. 现场用水用电管理5.1. 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。5.2. 甲乙双方用电用水必须安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意),安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；甲乙双方每月底共同对乙方的分支水电表进行抄表。5.3. 现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准，水电费由乙方向供电局、自来水公司直接支付。5.4

51、. 乙方向分包单位收取的水电费的单价，不得高于政府指导价格15%，乙方若认为不够，可以在投标单价中自行考虑。5.5. 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表(有功电度表)为准同时承担变压器的基本电费。第十章. 分包管理1. 乙方分包1.1. 除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。1.2. 经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任，分包合同不得与

52、本合同发生抵触。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。1.3. 对乙方的分包工程，乙方需在分包工程开工前30天提交分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按1.1处理。1.4. 乙方应确保自行的分包单位的劳动用工符合国家、地方政府相关规定；且对所属劳务人员的工资及国家规定的社会保险等劳动报酬承担连带责任；乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人并对乙方处以违约金。2. 乙方转让乙方未经甲方书面同意不得将本协议或本协议之任何部分转让给

53、他人。3. 对于甲方直接分包工程的管理3.1. 乙方对甲方直接分包的管理和配合，费用已全部包含在总包配合管理费中，具体按照本合同计价清单约定及战略协议执行。3.2. 乙方应为甲方直接分包提供以下所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的2倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。3.2.1. 提供水、电源、垂直运输及脚手架等现场现有工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求。如现场条件允许，提供仓储场地、办公场地、住宿场地等必要条件，协助提前熟悉场地。3.2.2. 提供分包施工

54、照明用电、用水要求如下：每两层须设置一个配电箱，配电箱不再另行计费；为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包使用电源之前，收集分包的负荷要求，并统筹安排；在每层楼面都需设置临时用水源，临时用水源不再另行计费。3.2.3. 负责工程的整体进度，熟悉各分包的具体要求。并应要求各分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。3.2.4. 负责组织和主持与分包有关的协调会议，并在会议后3日内向甲方、监理公司提交会议纪要。乙方建立每周1次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，

55、用以协调次日作业面的矛盾。因缺乏协调而引致的延长工期及相应任何增加费用及因窝工导致的任何索偿，乙方须承担相应责任。3.2.5. 在各分项施工前须与分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前，请分包配合确认。 3.2.6. 提供标高、定位的基本点、线。3.2.7. 若甲方直接分包单位工程需接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。4. 乙方应指定施工现场垃圾堆放点，督促分包方将各自施工产生的垃圾及时清运至指定地点，乙方负责定期清运，保证施工现场达到文明标准。5.

56、 乙方可对分包违反安全文明施工等现场规定的行为，提请监理和甲方认可后处罚违约金。 第十一章. 材料与设备1. 乙供材料设备1.1. 施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.2. 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.3. 乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定；

57、禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件十一：禁用材料设备清单中所列的材料设备。2. 甲供材料、设备：2.1. 甲供材料、设备明细以本合同的专用条件约定为准。2.2. 上述甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。2.3. 乙方应在图纸会审后30日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。2

58、.4. 甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。验收后的保管责任由乙方承担。2.5. 材料设备损耗率套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担,乙方多领的材料设备由乙方自行与供货单位联系退货，甲方概不负责任何材料退货。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。3. 限价的材料、设备3.1. 限

59、价的材料设备和具体品牌详见本合同专用条款约定。3.2. 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3.3. 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨价的责任由乙方承担。上述情形发生时，甲方即可按甲供方式另行订购该种材料，并向乙方收取该材料总价10%的违约金。3.4. 对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，而甲方证实在市场上能够按所限价格购买，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料改为甲供，甲方向乙方收取该材料总价10%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。第十二章. 设计变更

60、、工程指令、签证及工程联系单1. 关于设计变更、工程指令及签证的约定具体详见本合同附件。2. 甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令（含口头），乙方可拒绝实施。3. 甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。4. 乙方发现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。5. 对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆

61、除工程量，乙方应在实施完毕后1日内填报签证单并请监理公司和甲方现场查验，超过时限甲方有权拒绝确认。6. 甲方的工程联系单通过监理公司发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。第十三章. 销售配合1. 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条件中约定。2. 以下销售配合内容，乙方必须按甲方的要求按时施工完毕，相关费用已包含在本合同报价中：2.1. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；2.2. 按甲方要求在销售展示区向分包单位提交相应工作面；2.3.

62、乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。3. 甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。如乙方拒绝施工，处罚方式同第十二章第3条。4. 双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。 第十四章. 工程付款1. 乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量情况报告及预算报表等；因乙方延迟递交付款申请相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。2. 进度款与质量挂钩，若申报工作的质量达不

63、到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。3. 甲方成本部应在乙方提交签证开始15天内审核完毕。未经甲方成本部审核完成的签证，不得在进度款中支付，必须经过成本部审核完成的签证方可在进度款中支付，支付的比例按照合同规定。4. 收款账户资料证明要求详见附件6。5. 工程付款未尽事宜详见本合同专用条件的约定。6. 保修金支付按照附件工程质量保修协议书规定。第十五章. 竣工验收及工程移交1. 初步验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理公司认为符合验收条件后组织甲方、监理公司初步验收，对每栋、每单元、每套房

64、间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准。2. 模拟验收：初验合格后，请物业公司代表业主进行收楼验收。3. 政府验收：甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。4. 乙方应积极配合甲方办理基础工程、燃气、消防、电梯等专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方及时取得建设工程竣工验收备案证明书。 5. 乙方应在甲方取得竣工验收备案证明书后30日内：5.1. 向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业服务处存

65、档（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）；竣工图纸及其电子磁盘资料由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。5.2. 进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。5.3. 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延

66、支付违约金。6. 工程在未移交甲方之前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第十六章. 专利技术及特殊工艺1. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进行调整。3. 乙方提出使用专利技术或特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方

67、承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%，缩短或延长的工期由乙方承担。乙方未经甲方及有关单位同意实施合同规定以外技术或特殊工艺，引起工程费用减少由甲方直接在结算中扣除。4. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。第十七章. 不可抗力1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：（各公司确定后备案）1.1. 烈度为7级以上的地震。1.2. 7级以上持续24小时的大风。1.3. 持续24小时且降雨量为200mm以上。1.4. 40度及以上持续24小时的高温。2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理公司，在所

68、能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理公司通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次受害情况。不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：3.1. 工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程（含附着物）损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。3.2. 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3.3. 乙方机械设备

69、、材料损坏，由乙方承担；3.4. 工期延误由甲方承担；3.5. 停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。第十八章. 保险1. 甲方负责办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。2. 乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。3. 甲乙双方在签定各自的保

70、险合同时，其第三方责任险应将对方互相视为第三方。第十九章. 地下文物1. 乙方发现地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，乙方发现后如隐瞒不报，致使文物等遭受破坏，依法承担相应责任。2. 甲乙双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。第二十章. 工程保修按双方签署的合同附件1工程质量保修协议书执行。第二十一章. 争议、违约及索赔1. 争议1.1. 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以向合同签定地的当地法院提起诉讼。

71、1.2. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.2.1. 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；1.2.2. 调解要求停止施工，且为双方接收；1.2.3. 法院要求停止施工。2. 违约2.1. 双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。2.2. 违约金规定2.2.1. 乙方违反第五章第4条规定，不按时参加相关会议，乙方应向甲方支付人民币 200/每人.次的违约金。2.2.2. 乙方违反第六章3.2、3.7及4.2.2条，延迟申报完整预

72、结算资料及核对不配合，乙方应向甲方支付人民币 300/每天的违约金。2.2.3. 乙方违反第七章8条关键工序、有防水要求的部位及附件9工程质量管理要点施工要求，乙方应向甲方支付人民币 1000/每次的违约金。2.2.4. 因乙方分项工程质量不符合合同约定标准，甲方有权向乙方处以人民币50010000元/次的违约扣款。2.2.5. 乙方违反第九章1.1、3.1、4条安全文明施工管理规定的, 乙方应向甲方支付人民币 200010000/每条（每次、每项）的违约金。2.2.6. 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政

73、府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，每次出现上述情况，甲方有权在支付给乙方的任何款项中索赔违约金5万元。2.3. 本合同中其它不在2.2条款规定的相关违约金处罚规定，甲方有权对乙方处以200-20000元内的违约金。3. 乙方的索赔：3.1. 乙方根据合同规定向甲方提出索赔的，须在索赔触发事件发生7日内，向甲方书面提交索赔资料，应包括：索赔的合同依据、索赔意向与金额及相关证明文件；时间以甲方签收时间为准。3.2. 乙方提出索赔逾期的，视为索赔无效；3.3. 乙方不得以索赔未达成协议为理由，拒绝履行本合同规定之义务。第二十二章. 合同生效、终止与解除1. 合同生效1.1. 本

74、合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。1.2. 合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。2. 合同终止2.1. 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付，竣工结算款支付完毕，本协议即告终止。2.2. 合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3. 合同解除3.1. 经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。3.2. 因重大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。3.3. 如果甲方最终不能获得该项目，则双方解除本合同，对于已经施工的工程内容，双方按实结算，乙方不得以此索赔。3.

75、4. 若乙方存在如下违约事项，甲方有权解除合同：3.3.1. 乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。3.3.2. 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。3.3.3. 因乙方原因导致工程工期出现重大延误导致交付风险，甲方有权解除合同。3.3.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。3.5. 甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理

76、条款的效力。3.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。3.7. 乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。 3.8. 因3.3.13解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用。 3.9. 因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解

77、除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。第二十三章. 合同份数1. 本合同一式肆份，甲方双方各两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。二、 专用条件第二十四章 现场人员1. 甲方代表：甲方驻工地代表为 。2. 乙方代表：乙方驻工地代表为 。3. 监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。4. 总监：指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。第二十五章 图纸1. 甲方向乙方提供图纸 8 套(含制作竣工图所用图纸 3 套)。2. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。第二十六章

78、工期要求1. 详见协议书第三条。2. 本协议开工日期暂定为 2012年3月，以开工报告上注明的日期为准。第二十七章 甲方直接分包和材料设备供应范围界定1、 甲方直接分包工程包括：（1）变配电及高低压、发电机及其降噪；（2）室外管线及道路、污水处理；2、 甲供材料设备包括：（1）户内配电箱及三箱；（2）阳露台及楼梯间灯具、PVC电线管及配件、UPVC排水管及配件、地漏、开关插座、PP-R给水管、发电机组、弱电设备安装底盒；（3）树脂井盖及井座；（4）潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器；3、 甲限乙供材料包括但不限于：（4）消防应急照明灯具：限生产厂家，广东平安、广州恒安、广东胜捷；（需通过消

79、防验收）；（5）电线电缆：限生产厂家，“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司”；（6）桥架线槽： 限生产厂家，“广州市宇恒实业发展有限公司”、“广州中兴五金线槽桥架厂”、“广州市永昌隆电工器材有限公司”；（7）阀门：限生产厂家，“天津市塘沽阀门厂”、“广州冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”；（8）钢塑管：限生产厂家，“广州祥基金属制品有限公司”、“深圳浩日管业科技有限公司”、“广州钢管厂有限公司”；（9）PE双壁波纹管：限生产厂家，“成都川路塑胶集团”、“广东联塑科技实业有

80、限公司”、“顾地塑胶股份有限公司”。第二十八章 质量标准1. 具体的交付质量标准：施工质量合 格（质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据）2. 双方约定的交付质量标准详细见附件7交付质量验收标准3. 项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：3.1. 电气投诉率0.2条每户的投诉率；3.2. 给排水投诉率 0.3条每户的投诉率；3.3. 渗漏投诉率 0.02条每户的投诉率；3.4. 总投诉率 2条每户的投诉率。4. 为鼓励乙方创先争优，甲乙双方对本工程同意设立甲方奖金及乙方违约金。4.1. 安全文明获得“市双优”，甲方奖励乙方5万元，获得“省

81、双优”，甲方奖励10万元；4.2. 工程质量获得“市优”：甲方奖励3万元，获得“省优”，甲方奖励5万元。4.3. 奖金发放对象以该奖项申报单位及获得单位为准，若同一奖项由多家单位共同申报及获得的，奖金数额不变，由各申报单位按各自承建面积比例进行分配；4.4. 上述不同奖项类别（安全文明奖、工程质量奖）之间奖金可以兼得，但同一类别奖项内不重复计提奖金，以该类别所获最高奖项奖金额度为限；4.5. 本工程至少要求获得 “市双优”安全文明奖项，如果乙方未能获得，甲方对乙方处以3万元的违约处罚。第二十九章 计价依据1. 按照战略合作协议及其附件相关约定执行。2. 战略协议内未涉及的费用如天然基础试验费用

82、、实体检测费用等由双方约谈确认后由甲方承担。第三十章 合同价款支付1. 预付款：本工程无预付款；2. 工程款支付：2.1 工程进度款支八留二。乙方每月22日前向监理申报进度款申请资料，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、发票等资料，经监理、甲方书面核定，甲方于次月20日支付相应款项；2.2 工程进度款与质量挂钩：月度付款比例与该项目在产品质量评估中的成绩直接挂钩，付款比例按下表执行：标段排名百分位（X）X90%90%X50%50%X20%20%X当期工程付款系数1.11.00.90.8示例：二季度标段排名百分位95，则79月工程进度款支付额度当月完成工程量相应价款801.1若所报

83、工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款；2.3 施工图出图后，乙方应积极提交预算书并与甲方核对。在双方确定预算价并签署补充协议之前，此部分价款甲方有权不予支付，即使支付按照甲方有权的预算书进行支付；2.4 每次支付进度款时，同时结清当期水电费、扣款、违约金、奖金、变更签证结算款、甲供材超供等所有往来价款；2.5 工程竣工验收，取得竣工备案证明，付至核对后正式合同造价及变更签证费用总造价的85，余款待双方完成工程结算终稿审核，在扣除相关责任扣款后，30天之内支付至结算款的98，结算在工程竣工验收合格完成后6个月内完成；2.7 保修期以甲方公布的入伙日期起计，工程结算价的2%作

84、为工程保修金，按相关保修约定支付。3. 保修款支付详附件1工程质量保修协议书中的约定。第三十一章 其他 第三部分 合同文件附件附件1 工程质量保修协议书工程质量保修协议书甲方： 乙方： 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。1、 保修范围及期限：1.1免费保修期限：自该项目当期工程甲方公布的集中入伙日起计算保修期限不少于国家及 市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：1) 供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；2) 电气管线、给排水管道、设备

85、安装工程：为2年；3) 其他部分：为2年。1.2保修范围：本合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。由于非乙方原因造成的质量问题，或甲方自行发包和甲供材引起的质量问题不属于乙方保修范围，但乙方有义务履行维修，费用由责任方承担，甲方给予确认。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按甲方要求进行返修。2.保修管理：2.1.工程保修期内要求：乙方同意在项目交付前成立针对本项目的工程保修组

86、，在现场驻场进行项目保修工作，并接受物业公司的管理；根据现场维修工程量、甲方客户关系中心及物业公司要求增加维修人员，以满足现场的维修需要。若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业户提出索赔要求，甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生的索赔费用由乙方承担，若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费，乙方应予以认可。驻现场维修负责人： 联系电话： 传真：公司回访维修负责人： 联系电话： 传真：上述联系人一旦发生变更，乙方应在至少提前两天以书面形式通知甲方指定维修部门及物业公司。如未及时通知，造成物业公司无法及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由物业公司全权负责相关维修事宜的确定。保修期间，如乙方

87、的维修质量及服务不能满足甲方、物业公司要求，甲方有权另行组织人力、物力进行维修，维修费用及有关赔偿从质保金中扣除，乙方予以无条件承认。2.2.急修项目：渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；紧急故障（如漏、断电等）影响业主正常生活的情况，丙方在第一时间内通知乙方。乙方须在通知后4小时内赶赴现场并与6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。乙方接到甲方任何形式的通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关损失费用（包含管理费、维修赔偿费）在乙方保修金中扣除。2.3. 抢修项目：对于抢修项目的应急处理（如断电）甲方在第一时间

88、内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理甲方并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。2.4.一般保修项目：甲方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收维修整改通知，乙方应在12小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以书面形式递交，同时组织维修人员； 2.5.急修和一般保修项目：乙方在接到报修通知之时起，无论保修单位有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修，则视为乙方默认施工质量问题属实。物业有权委派其它维修队伍维修。相关费用在乙方保修金中扣除。2.6.没有断定责任的项目：一时不能判定责任归属的

89、维修项目，乙方应服从物业的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方及物业有权直接委托其它专业施工单位进行修缮。如查明为乙方责任，则相关费用（维修费、管理费、赔偿费用）由乙方承担。2.7. 没有断定责任的项目：一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、物业三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给维修方以签证，按实结算。（费用由责任方承担，物业和甲方应积极协调）2.8.乙方负责维修的质量：每个维修项目完成后必须经业主、物业验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应从最后一次维修完成起开始计算保修期。2.9.相同部位一年内再次发生报修的：物业服务中心有

90、权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由保修单位承担。2.10.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。如维修过程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。2.11.乙方维修人员应按物业制定的维修程序进行维修,服从物业的管理,服从业主的监督,同一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金500元。3.保修处理约定条款3.1.责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方及物业有权直接请第三方进行维修，并收取维修费用15%

91、作为作为违约金。3.2.如乙方维修后的项目在上述维修保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修的，丙方有权另行聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金扣除。3.3.因业主拆墙、管道改装移位；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。3.4.未入住房屋在保修期截止前，由物业会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议第1条、第2条执行。3.5.乙方授权甲方全权代表乙方在乙方不能到场的情况下与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表

92、和业主签字后即生效、乙方予以认可。3.6.因乙方原因在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，如业主提出索赔要求的按照本协议2.1条执行。3.7.维修项目的质量验收，以国家规范，规程，标准和原设计要求为准。3.8.对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。3.9维修费用的结算，根据室内维修分项单价进行计算，见附件三3.10 维修标准要求见附件一房屋维修成品保护方案、附件二维修安全注意事项房屋维修人员服务行为规范。3.11.现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求（简称1234）：（鞋套及成品保护费用由乙方承担，如果由甲方购买，则

93、费用乙方承担，外加15%管理费）1双鞋套：进门穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是维修人员，”出门“您还有什么问题，请与我们联系；”3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾：4.安全管理4.1.本工程在第一批交付前30天内乙方应向甲方提交工程维修预案和维修人员构架及维修人员通讯录。4.2.乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交维修施工安全措施，经甲方审核同意后方可实施维修。4.3.施工过程中，一旦甲方发现乙方未按维修施工安全措施执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即使停工整改，乙方必须无条

94、件服从。4.4.乙方接到安全整改通知后24小时内未采取整改措施，甲方有权对乙方罚款200-1000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。4.5.乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行 市劳动局颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致人员、甲方人员及第三方受到伤害，由乙方承担全部责任。4.6.乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。4.7.乙方在施工中应遵守政府部门，物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方

95、承担。5.保修金的结算与支付：6.1.甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、房主签字认可的保修操作单、费用单以及处罚通知单进行备案。6.2.乙方授权甲方对维修所发生的费用进行审核，并同意承担经甲方确认的维修费用。甲方代扣除金额从保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超额。6.3.结算时间：保修期起算满 两 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保

96、修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方签字认可。6.4.保修期限内出现的工程质量问题，应当保证从修复验收合格之日起一年内在相同部位不出现类似问题。否则，无论是否超出保修期，乙方均应予保修，相应部分保修款待维修完成满六个月后支付。6.5.保修金结算后，乙方仍应继续完成第2条规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。6.6.当甲方实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部返还乙方；当甲方实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额

97、。6.7.所有保修款在结算时均不计利息。7.违约责任7.1.在合同有效期内，双方必须遵守合同的约定和国家及本市的有关规定，否则由违约方承担法律责任。7.2.乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。7.3.甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款期间的存款利息。8.其他8.1.本协议如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2.对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可向有管辖权的人民法院起诉。8.3.本协议自双方签字盖章之日起生效。附件一：房屋维修成品保护方案附件二：维修安全注意事项附件三：房屋维修人员

98、服务行为规范保修协议附件一：房屋维修成品保护方案房屋维修成品保护方案1.1. 渗漏维修过程中，突遇恶劣气候，必须即时做好遮盖，管理人员须亲临现场检查防范措施，避免影响业户生活，并协助房修工程师对业主做好安抚工作。1.2. 屋面、外墙维修过程中产生的建筑垃圾，避免从业户室内运走，搭设吊物架从室外运走。1、 外立面搭设脚手架的维修：2.1. 在业户庭院内搭设脚手架的，须预先与相关业户沟通，征得业主同意，并采取有效的保护措施；2.2. 维修前，需预先通知、知会相关业户关闭脚手架相关位置的门窗； 2.3. 脚手架搭设部位应用彩条布做好围栏，同时做好绿化保护；2、 已装修业户室内维修：3.1. 根据需要

99、，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏；3.2. 施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护；3.3. 施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹；管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。如现场达不到条款要求，施工单位必须严格进行整改，整改后未能达到要求，甲方有权另行安排人员施工成本保护，其相关费用由乙方承担，甲方有权对乙方索赔100-1000元扣款金额。保修协议附件二：维修施工安全注意事项维修施工安全注意事项1、 进入施工现场人员必须戴好安全帽，悬空及高空作业人员必须佩带安全带。高空及屋面

100、维修作业人员严禁在避雷带上挂攀安全带。2、 施工作业点应作有效封闭。在规定的施工范围内须做好不低于2米的遮拦围挡及施工告示牌等防护措施。3、 施工过程中，施工人员必须认真做好每天施工完成后的落手清工作，做到工完、料净、场地清。4、 建筑垃圾严禁倒入生活垃圾箱内，并且当天必须清理运走，不准在现场堆放。5、 高空及屋面作业人员，严禁向下抛洒扬尘，严禁高空抛物，一经发现，每次扣工程款1000元，不再返还。6、 因违规操作给他人的财产造成损失的，按全价进行赔偿。7、 应自觉学习并遵守下列规定文件：切实做好安全、文明施工；1) 市建设工程安全生产责任条例2) 市消防条例3) 关于加强施工现场安全生产管理

101、的若干规定（试行）4) 施工现场防火规定（试行）8、应自觉遵守 市治安防范责任条例，定期向施工人员进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关条例，办理劳务证。加强管理力度，严禁打架斗殴、聚众赌博及任何忧民现象发生；9、应遵守国家有关环境保护的法规、规定。采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。上述条款，施工单位必须严格执行。违反规定者，按性质严重程度罚款100元1000元，并责令停工整改。保修协议附件三：房屋维修人员服务行为规范一、禁止行为1、禁止“吃、拿、卡、要”行为。2、禁止与客户发生争执和身体冲突3、禁止在客户面前与同事打架。4、禁止侵占

102、、损坏顾客财产。5、禁止探听顾客隐私，损害顾客利益。6、禁止在客户面前谈论关于房屋质量问题产生原因等业户敏感性问题。严格按照与房修工程师统一的口径回答业主关于维修相关事宜的询问。7、禁止在搭设脚手架的维修的过程中，从脚手架上进入业户室内和观望、窥视室内情况二、行为规范1、基本要求项目规范要求不允许要领仪容仪表1. 工作时间内着本岗位规定制服及相关饰物，并保持制服干净、平整，无明显油污、破损、褶皱。正确佩带胸牌标识。2. 注意个人卫生，保持身体清洁无异味，发型整洁3. 工作期间应保持积极良好的精神面貌。1. 制服肮脏。2. 满脸疲倦，不时打呵欠，一副无精打采的样子。3. 冷淡，过分严肃或者是木讷

103、的表情。规范着装整洁大方身体健康状态良好工具齐全语言态度1. 与业主交谈时，应态度诚恳，耐心聆听。2. 对业主的咨询，应引导业主向甲方的专业工程师咨询。1. 对待客人“冷、硬、顶”。2. 粗心大意，态度消极。3. 随意回答业主咨询。耐心诚恳专业守信敲门进入客户家中前，按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），若没有应答，应等候5-10秒钟左右进行第二次按门铃或敲门。1. 无人开门时，在门口大声喊叫。2. 敲了一次门，无人开门便离开。3. 等待时，在走廊走来走去。声音适中礼貌等候问候客户开门后，应表现主动，态度热情，面带微笑说：“*先生/小姐，您好！我是施工队维修人员”1. 语言不规范，随便，比如：“

104、我是搞维修的”等。2. 探头探脑，顾客还没说话就往屋里张望。主动介绍礼貌大方2、业户家施工过程中的行为规范项目规范要求不允许要领在业户家施工过程中1、按照基本行为规范要求得到客户确认后和许可后，进入客户家中进行维修。2、按照施工规范要求和甲方房修工程师的施工交底进行施工。3、若客户有意见，应将客户意见及时上报甲方房修工程师协调处理。4、谢绝业主主动提供的水、烟、毛巾等物品。1. 面对客人询问时做别的事情，或与别的人谈话。2. 不经允许坐在客户家中。3. 在客户家中东张西望，乱摸客户家中物品。4. 不经允许帮客户接听电话。5. 主动伸手和客户握手。6. 与客人聊天，未经允许抱客户的小孩。7. 随

105、便扔掉客户的东西，品尝客户的食品，使用客户卫生间及生活用品等。8. 在业主面前挖鼻孔、掏耳朵、伸懒腰、打哈欠、抠指甲、搔皮肤、搓泥垢、整理个人衣物等不良行为。9. 在业主面前抽烟、吃东西、嚼香口胶、看书报，大声哼唱歌曲、吹口哨、谈笑、喧哗。10. 手机、呼机响声很大，当着客人面接电话，大声说话。11. 忘记带必要的维修工具，借用业主工具物品。12. 损坏客户物品刻意进行隐瞒13. 对客户提出的不满意进行辩解，不报告甲方房修工程师。文明施工文明用语专业谨慎待人诚恳态度和蔼每日工作结束每日下班前，先收拾好服务工具及清理现场。然后找到客户说：“先生/小姐，您好！今天的工作已经结束，再见。”1. 不和

106、业户交待，就撤离现场。2. 服务工具和施工现场没有收拾好就离开。施工落手清3、对于违反以上行为规范的情况，按情节每人每次严重情况处100-2000元违约罚款。附件2 阳光合作协议阳光合作协议 甲乙双方于2012年4月签署了 合同，为加强工程项目建设期间的阳光合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的阳光合作行为准则。一、 甲方责任1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关阳光合作管理的各项制度和规定。2. 甲方有责任对本单位相关人员进行阳光合作教育。3. 甲方人员应严格遵守本单位有关阳光合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。4. 甲

107、方人员如违反阳光合作管理制度及本协议规定，甲方视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。5. 对于乙方举报甲方人员违反阳光合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理，并将调查结果向乙方反馈。二、 乙方责任1. 乙方应保证乙方人员了解甲方有关阳光合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。3. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间阳光合作管理执行情况的监督。4. 乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计监察部或甲方总经理举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向

108、甲方举报的，一经查实，甲方将向乙方出示黄牌，并在甲方内部通报。除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在合同总价的基础上再让利10%，并对乙方知情不报人员进行相应处罚。一年内连续出现2次及以上类似情况，甲方将向乙方出示红牌，甲方有权暂停或终止与乙方的合作。5. 如因乙方人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检察机关立案查处，甲方将向乙方直接出示红牌，甲方有权取消或终止工程合同的履行，暂停或终止与乙方的合作，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。6、甲方接受乙方实名或匿名投诉，保证为投诉者的信息保密，常设举报部门及电话：公司审计监察部 网站：邮箱：座机：手机：附件3. 关于设计变更、工程指令及签证的

109、协议关于设计变更、工程指令及签证的协议甲、乙双方经协商于 2012年4月签订了 同，为规范与该合同有关的设计变更、工程指令（以下分别简称“变更”、“指令”）的签证结算管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：关于设计变更、工程指令的执行及签证结算费用的支付 乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方费用。第二条：关于设计变更、工程指令办理的约定 （一）甲方发出的设计变更单、工程指令单，应加盖合同规定的甲方印章，否则乙方可以不接受；乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的

110、乙方印章，否则甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下： （甲方项目经理部印章式样） （乙方或乙方项目部印章式样）（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、指令通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）一份设计变更、工程指令只能办理一份签证单及结算书，甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。（五）设计变更、工程指令办理前乙方准备申报资料包括以下内容： 签证（一式四份）； 设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）； 现场测量记录（原件一份及复印件三份）； 工程量计算书（一式四份）； 结算书（一式两份）； 约谈纪

111、要、图片（原件一份及复印件三份）。（六）甲方对变更通知单分类连续编号；甲、乙双方都应做好变更指令的交付记录，资料交付时接受方不得拒签。第三条 关于签证结算的约定 （一）签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。（二）签证结算申报的内容必须完整、准确，不得虚报瞒报，若结算报价超过最终审定价 10%，乙方将支付超出部分的 10%作为违约金。（三）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、指令，乙方必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量

112、的确认，否则甲方对此费用不予计取。（四）因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。（五）无特殊情况下，甲方成本管理部在本月完成上月已办理完整手续的签证审核并双方签字确认生效。在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。第四条 其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。附件 4. 收款账号证明资料收款账户资料证明 公司：我司与贵公司签订的 合同， 本期进度款请贵司汇入下述账号： 开户名称： 开户银行： 银

113、行账号：123456789101112131415161718192021开户行地址: 省 市 我司经办人： 联系电话： 财务专用章： 日 期：附：特别声明我司保证该账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行帐号有误，由此产生的一切纠纷和责任由我司承担；如因账号资料有误包括销户、冻结、更名等异常情况而产生银行退票情况，我司愿意承担本次付款金额的10但不高于2，000元的管理费作为对贵司的劳务补偿。 附件 5. 房屋接收标准（毛坯房）房屋接收标准（毛坯房）序号检查内容检查标准1合同附图是否符合2交楼标准是否符合3客厅强电配电箱配电箱（住宅）安装高度为1.8M，配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷

114、及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好开关、插座户内照明开关安装高度1.4M，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求4主卧强电开关、插座户内照明开关安装高度1.4M，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求5次卧强电开关、插座户内照明开关安装高度1.4M

115、，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求6卫生间强电开关、插座内照明开关安装高度1.4M；热水器插座安装高度2.2M；洗衣机、电吹风插座安装高度1.4M；卫生间排气扇安装高度2.6M；普通二极三极安装高度0.30M，卫生间内插座应该使用防水插座，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具镜前灯安装高度2.0M，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求给排水给水淋浴

116、器安装高度为1.15M，洗脸盆下配水安装高度为0.8M，冷、热水两间距0.15mm（用软管连接），无凹陷于墙面和错位现象（冷、热水两接口应水平），给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。预留排污管口中心距墙距离不可以小于0.35M，管径为100mm，保护有效，管内无异物。7厨房强电开关、插座内照明开关安装高度1.4M；电冰箱安装高度1.4M；厨房油烟机插座2.6M；消毒柜插座安装高度2.0M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开

117、、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求给排水给水洗涤盆（池）水龙头1M，冷、热水两间距0.15mm（用软管连接），无凹陷于墙面和错位现象（冷、热水两接口应水平），给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。8阳台露台强电安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度1.4M，安装在室外的插座要有具有防水功能9天台通气管通气管应高出屋面300mm，若经常有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。在通气管

118、出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门、窗一侧强电安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度1.4M，安装在室外的插座要有具有防水功能附件6. 房屋接收标准（装修房）房屋接收标准（装修房）检查内容检查标准交楼标准是否符合给排水给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。灯具安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开

119、关安装高度1.4M。无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。开关座、接线盒、配电箱位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。厨房、卫生间、室外的插座要有具有防水功能附件7 禁用材料清单禁用材料清单序号材料类别材料名称禁用/限用限用范围或工程部位限用或禁止使用原因备注环保、健康与安全类1 胶粘剂聚乙烯醇缩甲醛类胶（包括107胶等）禁用甲醛污染2 溶剂型粘结剂限用

120、不得用于壁纸/壁布空气污染3 水暖材料冷镀锌给水管材禁用水质保证4 刚性接口铸铁管及配件限用住宅小区和市政埋地排水工程易污染水系及土壤5 灰口铸铁管材、管件限用供水、燃气水质保证6 用铅盐做稳定剂的PVC-U给水管材、管件禁用危害健康7 平口混凝土排水管(含钢筋混凝土管)禁用易污染水系及土壤8 灰铸铁长翼散热器禁用产业政策9 砂模铸造铸铁排水管禁用产业政策10水暖材料螺旋升降式铸铁水嘴禁用耐久性差11内腔粘砂灰铸铁散热器限用分户计量供暖系统,装修交付项目内腔结砂影响计量器具使用12钢制闭式串片散热器限用住宅产品热工性能不稳定13螺旋板式换热器限用住宅产品热工性能不稳定参考资料：建设事业“十一五

121、”推广应用和限制禁止使用技术公告（建设部第659号公告，2007年）关于发布化学建材技术与产品公告（建设部第27号公告，2001年）国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知(国办发200533号)淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第一批，国家经济贸易委员会第06号令，1999年）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第二批，国家经济贸易委员会第16号令，2000年）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第三批，国家经济贸易委员会第32号令，2002年）关于禁止使用氯氟烃（CFCs）物质作为发泡剂的公告（国家环境保护总局，2007年第45号）关于禁止生产、销售、进出口以氯氟烃（C

122、FCs）物质为制冷剂、发泡剂的家用电器产品的公告（国家环境保护总局，环函2007200号）北京市建设工程材料使用导向目录（2005-2008）集团关于规范精装修项目配置电器能效标准要求的通知（2009年1月）附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函承 诺 函 公司：对于贵公司与我公司就高层区施工总承包工程项目签订的高层区施工总承包工程合同，我公司承诺如下：一、根据国家和当地劳动法规，我公司已与在贵公司 项目施工的所有劳动者（含农民工、下同）签定了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同义务。二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付劳动者报酬。三、若在 项目上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的，或

123、者因该项目劳动者报酬纠纷使得贵公司可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，贵公司有权从我公司工程款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除高层区施工总承包工程合同，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。本承诺是不可撤销的，在高层区施工总承包工程合同终止前一直有效。 单位名称：(盖章) 日期：附件9. 安全健康及环保现场管理标准安全健康及环保现场管理标准1 总 则 1.1 为加强建设项目现场文明施工、安全健康及环境保护的管理，使文明施工、安全健康及环境保护的现场管理规范化、标准化和制度化，集团工程与采购管理部根据国家相关政策法规的要求，参考职业健康安全及环保国际标准并结合我公司实际情况

124、，制定本标准。 1.2 本标准适用于集团范围内开发的所有在建项目（含由甲方负责管理的合作项目）。 1.3 本标准为集团通用标准，文明施工、安全健康及环境保护的现场管理除满足本标准外，尚应符合国家、行业和地方有关安全生产、文明施工的规范、规程、条例等。各区域及公司也可根据当地政府要求制定更高标准，报集团工程与采购管理部批准后执行。 1.4 本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。 1.5 本标准所附照片仅供参考。 1.6 施工总包单位在编制施工组织设计时，对文明施工、安全健康及环境保护施工必须进行设计。文明施工、安全健康及环境保护施工设计内容包括： 1.6.1 施工现

125、场平面布置图。包括临时设施（含临时水电）、现场交通、现场作业区、施工设备及机具的布置、成品、半成品、原材料的堆放等； 1.6.2 现场围挡的设计； 1.6.3 现场工程标志牌的设计； 1.6.4 临建、道路及堆场硬地化等设计； 1.6.5 现场污水处理排放设计； 1.6.6 施工现场临时用电安全措施； 1.6.7 粉尘、噪音控制措施； 1.6.8 施工区域内现有市政管网和周围的建、构筑物的保护； 1.6.9 现场文明施工、安全健康及消防措施； 1.6.10 现场文明施工、安全健康及环境保护现场管理组织机构及责任人。2 安全健康篇 “失去生命是一个家庭不能承受之重”，作为负责任的企业，我们必须履

126、行对社会及人生命保障的责任。对于施工现场的安全及健康管理，必须做到计划严密并持续执行，让工程始终处于安全、健康的状态，保证各项目标的实现。 2.1 安全管理 2.1.1 现场整理 多数安全事故是由于忽略现场清理而引起，如：工人踩踏硬物（包括探头板、井盖、洞口防护材料等）、被物体碰撞、物体坠落打击、使用或存放易燃物品不当所引致的爆炸或火灾等。必须采取有效措施确保施工现场及生活区的环境整洁,具体包括但不限于如下内容： 将易伤人的物体(如朝天钉、凸出墙面的固定片或钢筋等) 及时去除或适当覆盖； 工具使用完毕后要安放妥当，避免掉落伤人； 施工过程中产生的废物，如纸袋、木箱、胶袋、木块等临时堆放应在不阻

127、碍工作或通行处并及时清理，做到工完料清； 在现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放应远离生活区并搭设房间单独存放且设置明显的安全警示标志，安全警示标志必须符合国家有关标准要求。 2.1.2 材料堆放 建筑工地内需存放大量的材料，包括钢筋、各式各样的化学材料等，若处理不当将影响工地整洁，增加意外发生的机会。须采取有效措施确保工地材料的存放有序。 2.1.3 工作平台 在建筑工程施工过程中，工作平台使用较多，如外架、升降机或塔吊的工作平台、材料出入工作平台等。在使用工作平台时必须注意下列事项： 工作平台必须稳固

128、，且应避免被车辆或机械误撞； 工作平台应有稳固支点以防移位； 确保有安全的进出通道连接工作平台； 工地安全员应定期对工作平台进行检查； 保持工作平台的整洁； 平台面板必须密铺并能够承受一定的冲击力； 工作平台的边缘必须设置符合要求的水平护栏； 工作平台应有承载计算书并挂限载标志，堆放材料时严禁超载； 工作平台工作期间,其物体坠落范内地面应进行围封，并张贴警告告示； 在恶劣天气下(大风、暴雨、雷电等)不得使用工作平台； 电缆电线等不得缠绕在工作平台上，必要时应设接地装置； 2.1.4 高空坠物 在建筑工地高空坠物经常发生，高空坠物通常是由于疏忽引起。施工现场必须设置高空作业保护设施，如：安全网、

129、防护棚等，防止高空坠物。 当建筑物高度超过4m时须在外架设安全网，外架底部设置安全平网，平网内建筑垃圾必须及时清理，保证安全平网的完整性和有效性。 工作平台及外架边缘须安装踢脚板，防止物体从高处坠落。 在高空或外架上工作时，所有手提工具、工具箱及材料均须用防坠绳绑稳。 在显眼位置张挂警告标志，提醒工人小心高空坠物。 通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设有必须设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其他防坠落的防护措施。 在楼层的出入口处必须搭设双层防护棚，并设置警示牌。两侧用密目安全网封闭。从一层开始应每隔6 8层且不超过30米沿通道和出入口一侧设置一道防护棚架。多层

130、结构防护棚的长度不小于3m，高层不小于6m。 必须根据相关安全规定或守则要求进行物体吊运作业。吊运松散材料，必须使用检验合格的吊斗或吊笼；气 焊用乙炔瓶及氧气瓶必须使用检验合格的专用吊笼分开进行吊运。2.1.5 用电安全 所有电器设备的安装、维修均应由具备资格的电工进行，包括电线接驳、电器维修等，尤其是双重绝缘的电器工具； 所有手提电动工具都要定期由电工检查合格方可继续使用； 电器设备出现故障时，应先切断电源，然后通知专业电工进行检查； 电线应有优先架空，并挂限高牌，不架空时应埋入地下并采取相应保护措施，尽量避免横过通道或泡在水中； 电线如要安装在金属材料上时，应装设PVC管或其他绝缘设施加以

131、保护，以防漏电； 如对电器设备的使用方法不清楚，可阅读说明书或向有关人员咨询； 当发现电器或装置损坏时，如电线绝缘破损、接地铜杆松脱、电箱锁损坏等，应立即通知电工修理； 如果发现有人受到电击，应立即切断电源，或利用木棍等绝缘材料把电线或工具挑开，如触电者呼吸停止或心跳停顿，应立即进行人工呼吸或心脏外压，同时拨打120求救。 施工现场用电配线应采用三相五线制，危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。施工用线路应严格按照施工组织设计进行架设，分配电箱内均应贴上电路图并定期检查做好检查记录，严禁任意拉线接电。夜间施工，现场必须设有保证施工安全要求的照明设施。施工现场用电设备应

132、采用“三级保护”，总、分配电箱内均应贴上电路图，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话。2.1.6 密闭空间 密闭空间是指所有被围封的地方，建筑工地的密闭空间一般包括密室、坑槽、排水井、污水渠、烟道等。 密闭空间可能带来的危害，主要包括如下几项：1) 缺氧； 2) 有毒性/窒息性气体； 3) 易燃性气体； 4) 液体及固体的危害等。 操作人员进入密闭空间前必须严格执行如下程序： 1) 做好相关措施，防止有害的气体、蒸汽、尘埃、烟气等进入密闭空间； 2) 进行空气测试以确保在密闭空间内没有有害气体及无缺氧情况； 3) 在密闭空间内进行有效的通风； 4) 提供合格的呼吸设备及个人防护设备； 5) 设

133、置专人在密闭空间外与密闭空间内的工人保持联络; 6) 在进入密闭空间作业前必须进行专门的安全技术交底； 7) 除操作工人外其余人员不得随意进入密闭空间内； 8) 在完成工作后应确保所有人员已离开密闭空间； 2.1.7 开工前后的安全检查 开工前要注意检查个人身体状况，避免意外伤害； 检查工作时要使用的工具，避免损坏的工具阻碍工作、引起意外事故； 检查工作场所附近的环境，如发觉有问题，应立即向上级报告； 做到工完料清、工完场清，以便它人安全工作； 工具应妥善存放，电动工具应把插头拔掉，电线绕好；气动工具应把空气压缩机关掉，把气压放掉，将管线绕好； 各种工具如果在操作中有故障或损坏，应向上级报告，

134、不能及时修理的要在工具上挂上标志。 危险物品如油等要放回指定的位置。 现场常用机械设备应设立操作告示牌，提醒操作工人随时注意安全操作守则。2.2 防火管理 2.2.1 现场必须在施工前根据工程的实际情况，制定现场消防工作制度和防火救灾方案，明确各区域消防责任人等。 2.2.2 施工现场应划定固定和临时动火作业区，实行全封闭管理，固定动火区与易燃易爆库房应保持30m以上的距离，临时动火区需维护并配置灭火器和设置警戒标志。动火区不得置于高压线下，动用明火时，必须履行专职安全员审批制度并采取防火措施。施工现场木质品仓库禁止使用碘钨灯和60w以上的白炽灯，严禁在施工楼内生火取暖和烘烤其它物品。 2.2

135、.3 现场施工平面图应根据实际工程情况标示出工地范围、建筑物位置、工地入口、建筑物入口及楼梯、通道、火警集合地点、危险品货仓、紧急疏散线路、机械设备位置、灭火器摆设点及工地办公室位置等并张贴于工地入口显要位置。2.2.5 灭火设备 施工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的应及时更换。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池等消防设施，消防设施周围不得堆放其它物品；临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器；油库、危险品仓库应配备足够数量、种类合适的

136、灭火器；仓库或堆料场内，应根据灭火对象的特性分组布置酸碱、泡沫、二氧化碳等灭火器，每组灭火器不应少于4个，每组灭火器之间的距离不应大于30米。 灭火器应放在离地面500mm高的红色箱体内或悬挂于合适高度处，并在显眼处张贴“灭火器摆放点”标志； 所有电动设备、设施及机械旁（例如：电箱、施工电梯、井架、塔吊及安装机械设备地方等）须放置粉剂或二氧化碳灭火器； 工地办公室、主要通道处均须放置一套泡剂/水剂灭火器； 楼层内每层的疏散通道（楼梯）附近须最少放置一套泡剂/水剂灭火器；如该层面积超过二百平方米，则须放置两套泡剂/水剂灭火器。 超过30米高的建筑，采用的立管尺寸应通过计算确定，设加压泵，随层做消

137、防水源管道，每层留有消防水源接口，并须确保供水量不少于每分钟九百公升，装好加压泵后，应立即进行检查及测试。 2.2.6 火警控制 手提灭火设备要每月检查一次，并记录结果； 检查储存的材料、存量及状况是否符合要求；施工单位(或其分包)每星期应填写易燃及危险物品的存量报告。 施工单位在下班后检查所有动火点、确保没有火种留下，并签署记录。 2.2.7 紧急及疏散程序 出现火警时应立即拨打119报告。 立即通知工地项目安全员。 由安全管理员直接通知施工单位项目经理，项目经理在采取紧急措施的同时电话通报甲方项目经理部及监理单位。 施工单位项目经理立即组织人员返回工地，协助灭火。 警卫必须留在主要入口，并

138、在消防车到达时给予交通指挥。 2.2.8 疏散演习 疏散演习 1) 每隔六个月必须举行一次紧急疏散演习，使工地内所有人员熟悉逃生路线及掌握灭火设备的使用方法； 2) 逃生路线及集合地点应预先通知工地所有人员； 3) 疏散演习的日期及时间必须以备忘录的形式通知工地所有人员； 4) 各工种负责人负责确保其下属在演习时到达集合地点，并填写记录； 5) 演习后举行会议，讨论有关疏散演习事项。 防火安全培训:所有施工单位现场新入职员工均须接受书面交底结合实际演习的防火安全训练,主要内容如下： 1) 工地环境； 2) 工作性质； 3) 火警潜在危险； 4) 防火安全计划； 5) 基本安全规则及工作方法；

139、6) 灭火设备的摆放位置及使用方法； 7) 与防火有关的规定； 8) 紧急应变行动； 9) 疏散集合地点； 10) 火警报告; 11) 疏散规则及演习程序。 2.2.9 防火安全记录 所有有关防火安全的数据均应记录完善以供有关人员检查，记录应包括如下内容： 消防通道、灭火器及设施的位置图； 灭火设备及所需设施的数据，例如购买日期、有效日期及保养记录； 防火训练及火警演习的记录； 所有表格、检验报告及相片记录。 2.3 职业健康保障 2.3.1 劳动保险:施工单位必须依照国家和省市有关规定，为其员工办理各项社会保险；包括：养老、工伤、生育、失业及医疗保险，为危险程度高的岗位员工办理意外伤亡保险。

140、施工单位与劳务公司签订用工协议时，应明确要求劳务公司为工人办理相关保险。2.3.2 员工定期健康检查:施工单位必须定期统一组织员工体检并根据自身情况确定体检时间，最长不得超过2年一次，对从事有毒有害作业的人员以及特种作业人员进行就业前、中、后的身体健康状况应进行全面检查。 2.3.3 劳动保护用品(个人防护装备):施工单位应为其员工提供个人防护装备，个人防护装备是指员工在工作时所使用的装备。包括合格的安全帽、安全鞋、安全带、防护绳、眼罩、手套、口罩等。个人防护装备是个人安全健康的最后防线，它的质量要符合国家的有关标准或其它专业标准。 2.3.4 有害物品控制 有害物品指有毒有害物质及粉尘，工地

141、常见的有毒有害物包括： 1) 废弃玻璃丝布、废弃的工业棉布、废弃含油棉纱以及手套等； 2) 油漆、稀料、涂料、机油等化工材料废弃物及其包装物等； 3) 机械设备维修和保养的废弃物； 4) 结构黏结剂（胶）残留物及包装物体； 5) 施工用苯板； 6) 用于检验试验的各类试剂的包装物等。 2.应关注上述物品对人体健康的危害，建立有毒有害物品健康风险评估报告制度（见下页）系统管理此类物品，制定有效的措施确保员工在工地使用时健康不受危害。 除上述有毒有害物质外，建筑工地的粉尘对人体健康亦有危害。人吸入石粉后易患硅肺病，此类疾病的患病率较高且没有治疗的方法。施工现场应采取有效措施降低粉尘给人体带来的危害

142、。如在喷砂作业中，禁止使用砂或其它含有游离硅石的材料作磨料。 施工现场应对工人进行指导和培训，使工人能够了解有毒有害物品的处理方法和相关规定，确保工人的安全及健康。 施工单位应在有害物品存放的地方以简洁、图文并茂的形式对其危害、使用方法等进行宣导。当不得不使用有毒有害物品时应建立残留物的处理预案。2.3.5 未成年人及女工的劳动保护 未成年人的劳动保护 1) 严禁合作方雇用未满 16 岁的童工工作； 2) 受雇未成年人（指年满 16 岁但未满 18 岁），不得从事有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其它禁止从事的工作。用人单位应当对未成年人定期进行健康检查； 3) 实习生来现场参加社

143、会实践，甲乙双方应就实习内容、作息时间、劳动纪律、安全生产等内容加以协议约定，由甲乙双方共同负责实习生实习期间的安全管理。 女工的劳动保护:根据女工的生理特点，严禁安排其从事特别繁重的体力劳动和单一体位的工作，严禁从事有毒、粉尘、放射性、高低温作业等工作。 2.3.6 职业健康及安全培训 督促合作单位为工人提供安全及健康培训，培训内容包括但不限于工地安全知识，并进行考核。 安全及职业健康培训应包括所有员工并根据其实际工种的需要进行安排。 应督促合作单位每三个月根据工程的实际情况修改培训计划并编订新的培训课程。 所有参与高危险性工作的员工需接受特别培训，例如为某行业特设的安全交底或制造商提供的培

144、训等。 应督促合作单位在其新员工入职两日内对新员工进行安全培训，其内容如下： 1) 员工对安全应有的态度； 2) 安全有关法规； 3) 安全工作规定； 4) 个人防护装备； 5) 安全政策及计划； 6) 工地环境；7) 各工序的潜在危险； 8) 紧急应变程序及急救程序； 9) 意外报告及工伤赔偿程序。 所有培训均应做好记录，包括培训者姓名、日期及内容等，以供将来参考或检查用。 任何高风险工作的计划内必须包含安全工作内容。事前，施工单位内部人员如安全员、项目经理及有关人员需相互沟通有关安全工作内容并安排检查落实。 特殊工种工作，例如射钉枪操作工、施工电梯及塔吊的操作员，必须接受专业训练。 2.3

145、.7 体力劳动 施工单位在制定施工计划或工作安排时就应考虑如何减少体力劳动或减少保持同一姿势的工作时间，为工人提供正确工作姿势的培训，减少工人受伤的机会。 体力劳动是指工地日常工作中的搬运、提举、放下、拉动和推动等动作。如果用力不当、长期或经常重复动作、急速用力、扭转或承受突然而来的压力等，将导致身体受伤，例如，扭伤、拉伤、腰背受伤、小肠气，以至关节、韧带、肌肉和椎间盘损伤等。 施工单位应制订体力劳动的培训安排，可参考下列要点编制： 1) 尽量避免体力劳动以减少受伤机会； 2) 正确搬起重物的方法是保持背部的自然位置，并按照下列步骤进行：估计重物重量，考虑移动方法；是否有适合的机械；靠近重物站

146、好，双脚分开，让重心平稳；保持背部顺直，双膝自然蹲下；握紧重物，将它靠近身体；3) 平稳地抬起重物；4) 转弯时使用双脚，不要扭曲身躯；5) 如有需要，可找人帮助抬起重物；6) 尽可能戴上手套，防止手部受伤。 2.3.8 工作环境及生活卫生设备 现场须为工人创造良好的工作环境，如宽敞的工作休息空间、私人物品存放空间、照明、通风、温度、通道、饮用供水、卫生排水等。 合作单位应明确施工现场各区域的卫生责任人，报监理公司备案。 食堂必须申领卫生许可证，并应符合卫生标准，生、熟食操作应分开，熟食操作时应有防蝇间或防蝇罩，禁止使用非食用塑料制品作熟食容器。炊事员和茶水工需持有效的健康证明上岗，所在单位应

147、按要求及时安排食堂炊事人员定期体检。安排工作时要穿戴“三白”（白色工作帽、白色工作服、白色口罩），严禁穿拖鞋，保持个人卫生。食堂垃圾应装在专门容器或专用塑料袋内，实行封闭管理。 工地必须供应达到卫生标准的饮用水，并设有保温容器，定点设置，茶具要消毒，严禁作业人员喝生水。 生活区应设置符合安全卫生标准的男女厕所并挂牌。厕所内墙应贴瓷砖，地面要硬化，厕所外墙要抹灰刷白，留有通气孔，夜间有照明，并有水源供冲洗，同时设简易化粪池或集粪池，加盖并定期喷药，厕所每日有专人负责清洁。兴建中的高层建筑可每三四层设置流动厕所。 设置足够的垃圾池和垃圾桶，定期搞好环境卫生、清理垃圾，施药除“四害”。 施工作业区吸

148、烟须设立专用吸烟室，并挂置标牌。室内应设置烟缸、灭火器和休息用桌椅，并由专人负责清扫保洁。吸烟室应有防火、通风措施。 2.3.9 高温季节施工管理 夏季高温季节施工时，必须严格执行劳动法和当地有关部门规定的相关工作制度，严格控制加班加点，做到劳逸结合。 施工现场职工宿舍内必须设置电风扇，并尽可能设置空调，设置淋浴间，现场可以供应防暑饮料如绿豆汤等，并有防暑降温急救药品。 督促合作单位各项防暑降温工作的实施。3 环保篇 3.1 施工现场必须遵守国家相关环保法规要求，将环保概念融入到工程策划、设计及施工过程中，善用资源及持续改善环保管理，加强全员的环保意识，创建绿色环保工地。 3.2 噪声管理 3

149、.2.1 合作单位首先应对施工现场生产区的噪声源进行识别。 3.2.2 施工现场应针对工程特点和周边环境编制有针对性的降噪措施方案，并明确降噪目标和要求。降噪措施方案的落实应由专人负责。噪音控制技术可以从声源、传播途径、接受者防护等方面来考虑，可以采取如下措施： 加强机械设备的日常维护保养，减少因机械缺乏保养及维修引致的噪声； 在施工机械下方垫减振材料，通过降低机械振动减少噪声； 采取隔声设施，阻碍噪音向空间传播，将接受者与噪声声源分隔。如将机械设备安装在专用作业棚内； 让处于噪声环境下的人员戴上施工耳塞、耳罩等防护用品，减少相关人员在噪声环境下的暴露时间，以减轻噪声对人体的危害； 严格控制人

150、为噪声。进入现场不得高声喊叫、无故甩打模板、乱吹哨、限制高音喇叭的使用、材料转运时尽量轻拿轻放，最大限度的减少噪声扰民。 3.2.3 控制强噪音的作业时间:凡在人口稠密区进行强噪音作业时，必须严格控制作业时间，晚上10点到次日早6点之间应停止强噪音作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，应获得主管部门的批准并尽量采取措施降低噪音。其外，还应会同当地居委会、村委会与当地居民进行协商，出安民告示，求得群众谅解。 3.2.5 噪声监测:施工单位应配备相应的噪声监测设备，定期会同监理单位对施工现场进行噪声排放监测并做好监测记录。记录应在甲方、监理、施工单位均有保存。见噪音监测记录表：3.3 空气污染管理 3

151、.3.1 项目现场应根据工程的实际特点和周边环境，编制有针对性的空气污染控 制措施，包括：（1）落实责任人；（2）划分责任区；（3）明确具体办法；（4）降尘用水资源计划。 3.3.2 施工现场垃圾渣土要及时清理出现场，施工道路指定专人定期洒水清扫 （北方在11、12月份时可改为专人定期清扫），形成制度，防止道路扬尘。所有车辆在离开工地前，必须清理干净车身及车胎，以免把泥土、尘埃、垃圾或污秽物等带到市政道路上。若车辆载有易生粉尘的物体(如土、垃圾、沙、石等)，应在离开工地前进行覆盖。 3.3.3 工地茶炉尽量使用电热水器。若只能使用烧煤茶炉和锅炉时应选用消烟除尘型茶炉和锅炉，大灶应选用节能回风炉

152、灶，使烟尘降至允许排放范围为止。 3.3.4 施工现场非作业区应达到目测无扬尘的要求。对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。 3.3.5 在场界四周隔档高度位置测得的大气总悬浮颗粒物（TSP）月平均浓度与城市背景值的差值不大于0.08mg/m3。 3.3.6 施工单位须每月对施工现场粉尘情况进行检查并将检查结果形成记录。 3.3.7施工现场禁止焚烧有毒有害物质和建筑垃圾。 3.4 污水排放 3.4.1 施工单位用于现场防治水污染的设施，要在施工组织设计中与其它设施同时设计、同时施工。 3.4.2 施工现场污水排放应达到国家标准污水综合排放标准（G

153、B8978-1996）的要求。 3.4.3 在施工现场应针对不同的污水，设置相应的处理设施，如排水沟、集水坑、沉淀池、隔油池、化粪池等。所有的生活和施工污水、雨水必须经沉淀达到排放标准后方能排入市政排水管网或河流。排入河流的水源应委托有资质的单位进行废水水质检测，提供相应的污水检测报告，以防水中漂浮物流入河流，污染河水。且应按当地政府的要求，确定是否办理排水许可证。施工现场的沉淀池及隔油池可参考以下做法：3.4.4 应督促施工单位对污水控制、排放做出相应的年度监测计划，计划应明确；（1）监测的地点；（2）监测频次；（3）检测方式。 3.4.5 经沉淀达到排放标准的污水应尽量循环再用于减低工地尘

154、埃的措施上或作冲洗厕所之用。 3.4.6 保护地下水环境。采用隔水性能好的边坡支护技术。在缺水地区或地下水位持续下降的地区，基坑降水尽可能少抽取地下水；当基坑开挖抽水量大于50万m3时，应进行地下水回灌，并避免地下水污染。 3.4.7 对于化学品等有毒材料、油料的储存，应有严格的隔水层设计，做好渗漏液收集和处理。如采用防渗混凝土地面等措施。 3.4.8 场地内积水须定期清理；外围应设有有效的防漏设施，如沟渠、沙包及密封的围板，来防止工地污水流出工地外。 3.4.9 为防止泥土和雨水混和后流入排水道，或流回基坑（槽），工人于下雨或离开工地前，必须以防水布覆盖泥土，尤其是当泥土须要暂存时。基坑（槽

155、）的开挖及回填应尽量分小段进行，尽量避免在排水道附近暂存泥土，建造中的沙井应遮盖好以防止淤泥流入而产生阻塞。 3.5 废弃物排放：工地上的废弃物体一般可以分为如下类别： 3.5.1 废物应采用3R的原则方式处理，即 Reduce(减量化原则) ：应事先估计施工方法及过程所产生的废物，选取节约资源和减少污染的施工方法和工艺，减少废物的排放; Reuse(再使用原则)： 即重复使用；Recycle(再循环原则)：将产生的垃圾经过处理后重新变成可再使用的资源。 3.5.2 现场应设置不少于3个垃圾池，分别堆放有毒有害物、无毒无害不可回收物、无毒无害可回收物。 3.5.3 一般废物(即非建筑产生且无毒

156、无害废物)，尤其是食物及饮品器皿等，应放置在指定垃圾桶内，或集中起来存放并于当天晚间运离现场。 3.5.4 有毒有害废物必须存放在合格的容器内。严禁将不同种类或互不兼容的有毒有害废物混和在同一容器内。装有毒有害废物的容器应当密封并包装后作出标识，存放于指定的存放区。有毒有害废物必须由具备环保部门颁发的有毒有害废弃物运输资质的单位运输至指定地点倾倒，并做好处置记录。 3.5.5 建筑垃圾应集中收集、堆放，及时清运，做到工完场清。 3.5.6 可考虑设置建筑垃圾槽统一收集垃圾。垃圾槽设置范围一般穿越各层楼板，到底层则伸至楼外宽度应为4.5m，以便工具车能及时清理。堆放高度最高处不能超过2 米，出口

157、高度应低于0.5 米。亦可采用定型组合式有盖垃圾槽。可在垃圾槽口设置洒水设备降低垃圾下坠时产生的粉尘。 3.5.7 应督促施工单位在约定时间内拆除施工围挡和其它临时设施，并对四周环境进行全面清理，做到工完场清。 3.6 资源管理 3.6.1 土壤保护 保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。因施工造 施工后应恢复施工活动破坏的植被（一般指临时占地成的裸土，及时覆盖砂石或种植速生草种，以减少土壤侵蚀；因施工造成容易发生地表土壤流失的情况，应采取设置地表排水系统、稳定边坡、植被覆盖等措施，减少土壤流失。 及时清掏各类池内沉淀物，并委托有资质的单位清运，防止沉淀池、隔油池、化粪池等发生堵塞、渗漏、溢出等现

158、象。内）。当地园林、环保部门合作，在占用场地内种植当地或其它合适的植物，补救施工活动中人为破坏植被和地貌造成的土壤侵蚀。 3.6.2 地下设施、文物和资源保护 施工前应调查清楚地下各种设施，做好保护计划，保证施工场地周边的各类管道、管线、建筑物、构筑物的安全运行。 施工过程中一旦发现文物，立即停止施工，保护现场后通报文物部门并协助其做好工作。 保护施工场区及周边的古树名木，在树木附近工作时要特别注意或尽量将工作远离树木才进行。 3.6.3 节约能源，现场须尽量使用节能灯具，电灯或电器不用时应关掉。 3.6.4 节约用水， 建议采用球阀水笼头，用完水后必须把水龙头关闭，如发现有漏水情况，必须向相

159、关员工汇报并进行修复。 3.6.5 编制节约用水、节约用电方案，并指定负责人具体实施。 3.6.6 节约用纸，尽量使用电子邮件进行内部及外部沟通、收发信件和传阅文件。 所有文件尽量采用双面复印，旧的信封及公文袋应重复使用。 3.6.6 光污染控制 尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯加设灯罩，将透光方向集中在施工范围； 电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。 4 现场管理篇 4.1 施工主入口临时大门 4.1.1 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽5000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 4.1.2 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈

160、处理，双面包镀锌铁皮。 4.1.3 颜色：大门底色采用白色。 4.1.4 文字组合及其它：门上标志出甲方LOGO 4.1.5 门柱截面积建议采用500mm500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。 4.2 现场围挡 现场周边应设置连续、密闭的围挡。 4.2.1 工程施工4.2.2 围挡高度2.0m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用角钢与镀锌铁皮制成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。市区主要路段和市容景观道路及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m，或符合当地有关规定。 4.2.3 围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。 4.

161、2.4 项目现场内各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。 4.2.5 施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 4.3 施工入口形象 4.3.1 入口处应设置告示牌，例如工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。 4.3.2 标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm，可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。 4.3.3 标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢。 4.3.4

162、 大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。 4.3.5 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经甲方项目经理部批准的施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度。并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。 4.3.6 入口处应设立清洁的安全帽存放区，确保每个进入现场的人员(包括访客)都必须戴上安全帽。 4.4 现场人员形象 4.4.1 施工现场管理人员和作业人员宜穿企业统一制式工作服，管理人员与作业人员的服装应有颜色区别。施工现场全体人员应佩戴企业统一制作的工作卡（工作卡内容：

163、照片、姓名、职务、工种、单位及编号）等。 4.4.2 施工现场全体人员必须佩戴符合国家标准的安全帽。管理人员、特种作业人员、普通施工人员的安全帽应分色。严禁佩戴不符合国家标准及无出厂合格证、无检测检验合格证的安全帽。 4.4.3 甲方项目经理部工作人员配备要求 安全帽：在安全帽的前后方正中粘贴或喷绘甲方品牌标志，标志尺寸为55mm12.5mm（长宽）。 安全鞋：配备防水、防电、防钉高帮安全鞋。 胸卡：按公司要求制作，进入现场必须佩戴。 4.5 甲方项目经理部铭牌设计 4.5.1 材质：铜质板，尺寸：600mm400mm。甲方品牌标志尺寸为200mm60mm（长宽），公司名称字体尺寸为40mm2

164、5mm（长宽），项目名称字体尺寸为55mm35mm（长宽）。 4.5.2 颜色：铜本色为底，黑字，铭牌悬挂于项目部入口的显眼处。4.6 甲方项目经理部上墙资料要求 4.6.1 上墙的主要数据应包括：项目概况、项目组织架构图、岗位职责、施工进度控制计划、形象进度示意图、形象进度照片、晴雨表、总平面图等。4.7 甲方CI标志 4.7.1 塔吊：塔吊的配重臂上双面悬挂品牌标志。 4.7.2 建筑物悬挂公司统一宣传标语（由营销管理部设计或要求）。 4.7.3 施工总包单位在施工机具进场前必须将表面刷好油漆（新购机具可暂不刷）。4.8 作业场地和施工道路 4.8.1 现场场地和道路要平坦、通畅，并设置相

165、应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。工地内的施工道路、作业场地（钢筋、木制作和砼搅拌站）应满足以下要求： 施工行车道路标准不低于250mm厚碎石（或卵石、石渣等材料）掺加5%水泥并夯实的做法；雨水较多的地区的主要施工干道还应铺设150mm厚以上的C20混凝土路面；有条件的项目优先考虑提前进行小区道路施工，完成路基作为施工行车道路。 雨水较多的地区的施工人员通道应铺设50mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）路面。 生产加工场地及堆场的地面应铺设100mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）地面。 所有硬地面应高于场地100mm以上或硬地边设置良好的排水沟。

166、对于任何闲置4个月（北方地区的冬季除外）以上的裸露空地应作植草覆盖或设置围墙隔离。 4.8.2 在主要施工道路边加设活动铁围栏或活动铁板分隔施工范围与施工道路。未能设置活动围栏的，可设宽约20mm 黄线明确车辆与行人分流。在显眼地方张贴车速告示，并限制时速不应超过15公里。 4.9 成品、半成品及原材料的堆放 4.9.1 施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置；材料堆码要整齐，摆放有序，并挂置定型标牌（标牌尺寸200mm300mm，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等）；标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同。 4.9.2 管材存放应分类存放，堆放高度2m或根据管

167、材特性及楼面承重能力降低堆放高度 (以最低者为准)，两边沿管材底部头、中、尾处应放置木楔，防止管材倾泻。 4.9.3 施工现场易燃易爆物品应设专库存放，设专人负责管理。库房位置应远离火源，不得置于高压线下，库内照明应选用防爆灯具，库外摆放灭火筒，并张贴危险品使用许可证及禁止吸烟标示。 4.10 办公生活设施 4.10.1 办公生活等临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。倡导采用工厂化的多层移动房，最低标准是砖砌房，生活区场地必须全部硬地化或绿化（北方地区的冬季除外）。4.10.2 在建工程不应兼作施工人员住宿场所，设置的职工生活区应与作业区隔

168、离，宿舍应具备良好的防潮、通风、采光等性能，定期更换新的防火设备。 4.10.3 宿舍的标准应符合各地要求，当地方要求不明时，建议按照如下做法：宿舍高度不得低于2.4m，室内地面要做硬化处理，宿舍后墙不得搭建在围墙上。宿舍内应设置2m0.8m规格的单人床或上下双层床，两床之间通道宽度应保持在1.2m以上。每间居住人数不得超过12人，人均使用面积不小于2平方米，严禁在职工宿舍内打通铺。 4.10.4 按设计架设用电线路，严禁私拉乱接，严禁使用电炉和明火烧煮食物。附录 本标准主要编制依据 ISO14000环境管理体系； 􀂋 OHSAS18000职业健康安全管理体系； И

169、715; 中华人民共和国大气污染防治法； 􀂋 环境空气质量标准（GB3095-1996）； 􀂋 建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）； 􀂋 中华人民共和国水污染防治法； 􀂋 污水综合排放标准（GB8998-1996）； 􀂋 地表水环境质量标准（GB3838-2002）； 􀂋 中华人民共和国环境噪声污染防治法； 􀂋 建筑施工场界噪声限值（GB1523-90）； 􀂋 建筑施工场界噪声测量方法（GB1524-90）； 􀂋 中

170、华人民共和国固体废弃物污染环境防治法； 􀂋 化学危险品安全管理条例（国务院1987年2月17日文）； 􀂋 化学危险品安全管理条例实施细则（化劳发1992 677号）； 􀂋 工作场所安全使用化学品的规定(1996劳部发423号)； 􀂋 常用化学危险品存储通则（GB 15603-1995）； 􀂋 中华人民共和国劳动法； 􀂋 中华人民共和国职业病防治法； 􀂋 女职工劳动保护规定（中华人民共和国国务院令第9号1988）； 􀂋 女职工禁忌劳动范围的规定（劳动部劳

171、安字19902号）； 􀂋 劳动防护用品配备标准（试行）（国经贸安全20002189号）； 􀂋 建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）； 􀂋 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）； 􀂋 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）； 􀂋 龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ88-92）； 􀂋 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）； 􀂋 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）； 􀂋 企业施

172、工伤亡事故报告和处理规定（国务院令第75号）； 􀂋 绿色施工导则（建质2007223号通知）； 􀂋 香港地区有关健康环保方面标准、规定。附件10 安全文明施工标准做法工程安全文明施工标准做法一、安全文明施工强制做法A、施工现场布置1、 施工大门1、 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门。2、 门柱截面积采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。3、材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。2、 施工大门工地警示线1、施工大门工地

173、门前1米处设置工地黄色警戒线。凡进入黄色警戒线属于进入工地管理区域。2、施工大门岗亭1、 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂 “施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”，并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等。2、 门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。3、入口门卫室应设立安全帽存放区，大门口设有工人出入平卡的刷卡处。3、工地大门洗车池工地大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，排水沟具有自然散水功能，不能积水，有专人冲洗工地出外的车辆。4、施工安全警示镜施工大门内设置施工安全警示镜及工人仪容说明5、施工工地钢围板围墙1、工程施工现场周

174、边应设置连续、密闭的围墙。一般不低于2.5m围墙，其他地方高度也应小于2.0m围蔽2、钢围板须设置斜撑，锚固点采用角钢找平固定。3、围挡或围墙外的宣传广告权利归甲方项目部所有，由甲方负责围墙的宣传策划。6、工地内各施工单位分隔围板1、对于工地内各总包单位的施工区域围蔽分隔统一使用泡沫彩钢板进行围蔽。2、泡沫彩钢板围墙制作，每板间距为3m设置立杆，高度不少于2米，立杆采用角钢找平固定7、施工现场道路现场场地和道路要平坦、通畅，并设置相应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。工地内的施工道路、作业场地（钢筋、木制作和砼搅拌站）应满足以下要求： 1. 施工行车道路标准不低于25

175、0mm厚碎石（或卵石、石渣等材料）掺加5%水泥并夯实的做法；雨水较多的地区的主要施工干道还应铺设150mm厚以上的C20混凝土路面；有条件的项目优先考虑提前进行小区道路施工，完成路基作为施工行车道路。2. 雨水较多的地区的施工人员通道应铺设50mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）路面。3. 生产加工场地及堆场的地面应铺设100mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）地面。4. 所有硬地面应高于场地100mm以上或硬地边设置良好的排水沟。5. 对于任何闲置4个月以上的裸露空地应作植草覆盖或设置围墙隔离。6在主要施工道路边加设活动铁围栏或活动铁板分隔施工范围与施工道路。未能设置活动围栏

176、的，可设宽约20mm 黄线明确车辆与行人分流。在显眼地方张贴车速告示，并限制时速不应超过15公里,必要时设置减速带。8、现场标识牌1、 各施工单位工地入口处应设置标识牌，内容包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律。2、标牌尺寸：标牌应设置为长方形，一般尺寸为4000mm6000mm。标题字为体为综艺字、正文字体为宋体字；标牌为蓝底白字，牌图采用喷绘布，高清喷绘。9、现场宣传栏、阅览栏1、 宣传栏（内容包括：危险源告示、平安卡办理、工资发放、班组考核、实测实量数据、劳务合同办理公示、通知宣传、优秀做法照片展览、违章照片

177、展览）。2、 宣传栏设置应有施工现场特色，宣传栏高度宜为2200mm,可连续设置，也分栏设置，长度可结合各项目实际进行布置，但应满足刚度要求，有防雨措施。10、茶水亭及吸烟区施工作业区吸烟须设立专用吸烟室和茶水室（茶水桶必须加锁），并挂置标牌。室内应设置烟缸、灭火器和休息用桌椅，并由专人负责清扫保洁。吸烟室应有防火、通风措施。11、休息区垃圾桶工地入口布置垃圾桶，保证施工现场卫生。12、施工通道口防护做法1、在坠落半径和吊装影响范围内的操作场所或人员活动较为集中的区域必须设置防护棚。防止因落物产生的物体打击事故。2、建筑高度 25米、防坠落半径3米；建筑高度515、防坠落半径4米；建筑高度15

178、30米、防坠落半径5米 ；建筑高度30米、防坠落半径6米。3、安全通道、防护棚顶应设置不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆，且两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。通道设置安全标识、警示标语。13、临街通道口防护棚在施工程与社会道路或民房相邻以及邻近施工区域内对人或物构成威胁的场所应支搭双层防护棚，防护棚顶应设置不小于5cm厚的木板。通道设置安全标语及警示标语。14、垃圾回收处施工垃圾回收处采用：专用、砌筑、抹灰分隔标识。15、消防设施1、 施工主干道设置消防设置架，配备不少于5个铁铲、4个砂桶、8个10L二氧化碳或干粉灭火器。2、 要求施工楼层每层电梯口、人货梯口明显处设置2个10L干粉

179、灭火器。3、 危险仓库、油漆间、木工间、木库每25m2配一个种类合适的灭火器，配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器。4、 大型临时设施总面积超过1200m2的应设消防水源接口，要求临时设施区每100m2设2个10L灭火器；厨房每50m2设2个灭火器。5、 高层建筑（24m）以上的建筑物，要随层做消防源管道，用2寸立管，设加压泵，并在每层设消防水源接口。16、施工现场厕所施工现场设男女厕所，厕所门口张挂：厕所清洁责任人牌及管理制度规格60*90cm。17、民工宿舍管理做法1、 宿舍朝向和间距应符合日照、通风及消防要求。四周应设置散水和排水沟。二层楼面的两侧必须设置两跑楼梯，并设置紧急疏散标识牌，以便

180、紧急疏散。2、宿舍区要有专人定时清洁，且须配备灭火器。3、宿舍建立室长管理制度且和宿舍人员名单一起上墙。牌上应注明班组名称、住宿成员姓名、床号治安消防卫生责任人等。宿舍内落实卫生值日轮流表。4、工人集中饭堂要求清洁、干净，饮食食品卫生达到国家卫生标准。18、定型化电焊机手推车施工现场须配备定型化的电焊机手推车、并配备灭火器材。19、防尘洒水车施工现场须配备防尘洒水车，现场定期有专人洒水做到降尘、清洁道路的作用。20、地下电缆及地下设施标识各项目部对地下电缆及地下设施要求进行标识及保护，地下电缆采用砼石柱、地下油管、通讯光纤等采用黄色告示牌。 3、电焊机防护要求交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度

181、不大于5m,其电源进线处必须设置防护罩，二次线应采用防水橡皮套铜芯软电缆，电缆长度不应大于30m。4、圆盘锯防护要求皮带轮须有防护罩、定期检查三角皮带及防护支架。B、施工用电做法1、配电房安全做法1、 配电房高度不低于3m且配电装置的上端距顶棚不小于0.5m,房内尺寸应满足柜体操作面距离不小于1.5m，侧面通道不小于1m，单面柜背后不小于0.8m，配电室的建筑物各构筑物的耐火等级不低于3级；门安装朝外开，离地1.6m处开设300X300mm的玻璃观察窗口。2、 配电间必须设置标准配电柜，柜体操作面前铺设厚度3mm以上的绝缘橡胶或绝缘地板，室内应设绝缘手套，绝缘鞋及绝缘推拉手；一般照明与应急照明

182、灯。3、 室外配置各类警示标志牌与消防台，消防台配置2只灭火器和灭火用的干砂等；门口安装600mm高的防鼠挡板。通风百叶窗同时安装防鸟钢丝网。4、 配电间设有电缆沟和电缆沟盖板，并符合“五防一通”要求。5、 配电间的地面应高出施工现场地面200mm以防止水淹。6、 配电柜或配电线路停电维修时，应挂接地线，并应悬挂“禁止合闸，有人工作”停电标志牌。停送电必须由专人负责。7、 发电机组电源必须与外电线路电源连锁，严禁并列运行。2、三级配电箱安全做法1、三级配电的三级保护；配电系统应设置配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱、实行三级配电；三级保护。2、各级配电箱中均应安装漏电保护器。3、总配电箱中漏电

183、保护器的额定漏电动作电流应大于30mA，额定漏电动作时间应大于0.1s,漏电动作电流与漏电动作时间乘积小于等于30mAS。4、开关箱在潮湿或有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品，额定漏电动作时间不应大于0.1s，其额定漏电动作电流不应大于15mA。5、每台用电设备必须有各自专用的开关箱，严禁用同一个开关箱直接控制1台以上用电设备（含插座）。6、配电箱、开关箱应装设端正、牢固。固定式配电箱、开关箱的中心点与地面的垂直距离应为14001600mm.移动式配电箱、开关箱应装设在坚固、稳定的支架上。其中心点与地面的垂直距离宜为8001600mm.。3、施工用电要求1、 施工现场的用电线路、用电设

184、施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。施工用电配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的36V电源。2、总、分配电箱内均应贴上电路图。配电箱外要上锁，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话，要求电工进行日常巡检。3、电箱顶部设防雨、防坠落措施。4、配电箱接线要求配电箱的电器安装板必须分设N线端子板和PE线端子板。N线端子板必须与金属电器安装板绝缘；PE线端子板必须与金属电器安装板做电气连接。进出线中的N线端子板连接；PE线必须通过PE线端子板连接。配电箱内连接导线分支接头不得采用螺栓压接，应采用焊接并做绝缘包扎，不得有外露带电部分。附件11

185、 安全文明施工奖罚办法乙方应当结合本工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定细化的安全文明环保施工措施并在工程实际中落实到位。乙方在施工准备和进场后的现场施工过程中，如未按照本附表中的技术要求组织施工或未完全执行其要求，视为违约，甲方有权按照下表中的单项扣款金额从乙方工程款中扣除相应费用，同时甲方也有权委托其它施工单位按照下表中的单项扣款金额完成相应措施项目。分类措施项目措施具体要求单项扣款金额（万元）现场临设道路和CI要求现场生活临设1、现场生活临设应与施工区隔离，现场施工楼栋内严禁人员住宿；2、生活临设场地应全部采用100mm厚C15砼硬化，提倡适当绿化；3、生活临设要求

186、使用装配式移动房，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建；4、工人宿舍应设置2米0.8米规格的单人床或上下双层床，按设计架设用电线路，严禁任意拉线接电，严禁使用电炉和明火烧煮食物；5、生活临设场地应设男女厕所，生活排水应经化粪池处理后排入市政管网，食堂、厨房排水必须经隔油池处理后妥善外排；6、生活区垃圾应集中外运，不能堆放现场，现场应保持清洁无污染。上述措施应在总包正式进场前完成并在施工全过程中执行到位。10现场办公临设1、现场办公临设场地应全部采用100mm厚C15砼硬化；2、办公临设要求使用装配式移动房，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。10现场围挡1、施工现场

187、周边应设置连续、密闭的围挡：靠市政道路一侧的围板为2.5米高的蓝色波纹板或实体围墙,其它路段为高度不小于2.0米高的蓝色波纹板或实体围墙，禁止使用石棉瓦、铁皮瓦作围挡；2、场内主干道两侧加设活动铁围栏或活动铁板分隔施工区域与施工道路，施工各标段之间用铁围挡分隔。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5施工现场大门1、采用有门柱式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门；2、门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm；3、材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮；4、大门图案及文字

188、要求参见照片。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5出入口门卫岗位出入口处须安排门卫，并落实门卫岗位制度，外来人员应佩戴证件才许进入工地。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5施工入口“五牌一图”入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌、工程现场总平面布置图。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5场区施工道路1、红线内施工用车行道必须硬地化，道路做法为：100mm厚的6%石粉渣稳定层，150mm厚C20砼（如车行道用作永久道路路基则按道路路基设计施工）；2、车行道单边或双边砖砌排水沟（单、双边和排水沟截面由项目部确定），砂浆抹面，适当位置设沉砂井；

189、3、车行道上不得堆放建筑材料或其它杂物；4、红线内施工用人行道必须铺设100mm厚的6%石粉渣或碎石。上述措施应在总包进场前完成并在施工全过程中执行到位。15车辆冲洗大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市道路。上述措施应在总包进场前完成并在施工全过程中执行到位。5工人着装施工现场的管理人员、作业人员必须统一制服、配戴工作卡。安全帽前后应印上各单位的标志，佩戴时按工种分色。上述措施应在总包进场时完成并在施工全过程中执行到位。10(如执行不完全，发现违例罚款50元/人次)物料堆放10管材堆放管材存放应分类存放，堆放高度2m，两边沿着管材底

190、部放置混凝土楔或挡坎，防止管材倾泻。上述措施应在材料进场之日及施工全过程中执行到位。5环境保护施工垃圾现场分栋或分区设置施工垃圾池，垃圾池规格6m6m0.6m，三面砖砌围护，设置在施工电梯或井架等楼栋出入口附近，平面运送距离以小于50米为限；2、施工现场各类垃圾（碎模板、木方砂浆等）应当天清理收集至垃圾池，及时外运；3、严禁向建筑物外抛掷垃圾。上述措施中垃圾池的设置应在二层主体结构工程开始前完成，其余应在施工全过程中执行到位。5生活垃圾设置适当数量的生活垃圾收集桶，生活垃圾定期外运。上述措施中垃圾桶的设置应在总包正式进场后一周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5吸烟规定1、现场应设置吸烟区

191、、茶水室；2、进入现场所有人员禁止在施工现场流动吸烟，必须在吸烟区才能吸烟。上述措施中吸烟区、茶水室的设置应在总包正式进场后一周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5(如执行不完全，发现违例罚款50元/人次)工地人员管理1、施工现场人员不得赤膊、穿拖鞋；2、施工场地内不得随意大小便。上述措施应在施工全过程中执行到位。如执行不完全，发现违例，罚款50元/人次施工临时道路清扫1、安排专人每天清扫本标段范围内施工道路，保持道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；2、公共施工通道的路面清理和打扫由甲方统一安排打扫管理，所发生的费用由各总承包商按合同建筑面积分摊。上述措施应在施工全过程中执行到位。5

192、施工噪声1、优先采用低噪音的工艺和施工方法；2、在龙岗中心区，禁止中午和夜间进行产生噪音的建筑施工作业（中午12时至下午2时，晚上11时至第二天早上7时）。由于施工不能中断技术原因和其他特殊情况，确需中午或夜间连续施工作业的，应向建设行政主管部门和环保部门申请，并提前1天通告甲方和小区物业管理部门。（夜间施工许可证只针对地下室、转换层和屋面砼施工时环保部门才给予办理，而标准层原则上不予办理，但是，并非绝对不可变通）上述措施应在施工全过程中执行到位。如执行不完全，发现违例，罚款2000元/次施工安全施工用电1、施工电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤；2、施工用电配线应

193、采用三相五线制，一机一闸一漏电；3、楼内施工通道应照明齐全、照度足够；4、总、分配电箱内均应贴上电路图，每周专人检查记录，配电箱外应标明电箱负责人（电工）姓名和联络电话。上述措施应在施工全过程中执行到位。5安全防护1、三宝（安全帽、安全带、安全网）、四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）、五临边（楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边）防护不得出现疏漏；2、复式房户内楼梯应设置钢筋护栏，交付前清洁并刷双色油漆。上述措施应在施工全过程中执行到位。10消防器材库房、木材加工房、临时出入楼梯口、现场办公室、电焊等临时动火加工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的

194、应及时更换。上述措施应在施工全过程中执行到位。5附件12 总包机电承包范围和专用技术条件本总包机电承包范围和专用技术条件作为总包合同文件的组成部分之一，乙方在投标时已仔细阅读，并在报价中已包含相关费用。一、 承包范围1、 给排水部分：1.1 给水部分：总包负责单元或楼栋总进水阀门后端管道1.1.1 负责每个单元或楼栋的总进水阀门后端管道；包含每户水表、每户进户给水阀门（减压阀）、给水立管、室内各用水点管道、楼层清洁用水或其它用水水表和阀门、堵头、冷热水连通软管等；室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装修单位安装，阳露台龙头由总包负责安装。1.1.2 住户室内所有给排水管道安装完成，具备通水条件，

195、末端给水点用配套堵头封堵密实，注意卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面5mm。1.1.3 其它设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为总进水阀门后管道。1.1.4 负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。1.1.5 发电机环保等专业给水工程，总包负责提供给水点到该设备房的图纸设计位置（含水表和阀门），表后管道由专业公司负责施工。1.1.6 总包负责完成地下洗车装置的给水管道安装，含阀门、水表、给水龙头等。1.1.7 室外园林绿化用水表后给水管道不在总包的施工范围内。1.2 排水部分：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道；1.2.1 负责所有单元和楼

196、栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、沉厢排水等、包含且不限于室内、私家花园、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水管道），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏、检查口、清扫扣安装；管道进入检查井后的管道周边井壁修补由总包负责。1.2.2 其它设备用房、商铺等配套用房的排水管道施工范围同住宅，同样为接入室外检查井。1.2.3 总包负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道和排水泵的安装，同样负责将管道接入室外排水井。1.2.4 沉箱卫生间总包需安装完成沉厢排水侧排地漏，卫生间地面排水地漏不安装，总包将地漏口甩管

197、高出交付面200mm，并封堵密实后移交给精装修单位。1.2.5 所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏总包安装完成。1.2.6 负责地下室排水沟施工，包含盖板。1.2.7 负责将建筑室外截水沟、泛水或地漏的排水接入就近检查井。1.2.8 负责地下室顶板回填土内的沉厢排水管道安装，并负责接入检查井。1.2.9 负责空调穿墙pvc套管的预埋。1.2.10 负责煤气穿结构梁、柱、所有墙体的防水套管的预埋。1.3 给排水相关工作界面接口1.3.1 总包与消防单位的工作界面接口：总包在结构预埋过程中需预埋消防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等结构的预埋套管，消火栓、通风百叶窗安装洞口预留，同时负责所有

198、穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵、屋顶高位消防水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责。1.3.2 总包与永久用水单位（或道路管网单位）的工作界面接口：1、市政供水：总包负责和协调确认单元（楼栋）总进水管道的位置、标高等，并负责单元（楼栋）总阀门的后端管线（含碰口）施工和所有穿越外墙的管道洞口封堵。2、加压供水：1）生活水箱法兰接口至加压水泵、加压水泵出水管至泵房外墙（楼板）外（上）3米内处（留法兰）的管网、水泵、阀门（法兰）安装等均由总包负责；2）生活水箱法兰接口至加压水泵、加压水泵出水管经架空层或地下室至各单元（楼栋）的管网、水泵、阀门（法兰）安装等均由总包负责

199、；3）各单元（楼栋）给水管网、出室外管网至室外主管网第一个法兰（或阀门）的管网、阀门（法兰）等均由总包负责。4）生活水箱法兰接口经架空层（地下室）至外墙（楼板）外（上）3米内处（留法兰）的管网、水泵、阀门安装等均由总包负责。1.3.3 总包与水泵安装单位的工作界面接口：1、生活水泵：总包负责全部生活水泵安装，包括水泵房水池（不锈钢水池除外）、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工和水泵房内水泵设备及相应机房内设备管道安装，并负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵。2、消防水泵：水泵安装单位负责水泵房内水泵设备及相应机房内设备管道安装，总包负责消防水池、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工等

200、，移交水泵房给水泵单位进行设备安装，并负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵。2、 电气部分：总包负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道；2.1. 照明部分：2.1.1 总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试；（含地下室、所有设备间、商铺、物业管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线）；2.1.2 无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位需穿线和进行灯

201、具、开关、插座面板安装；（含消防电源的应急灯安装），从低压柜到公共照明箱电缆及桥架敷设由总包完成（公共照明由单元电表箱则不用计取）2.1.3 如果交付标准为毛坯交付，则住户室内只穿尼龙绳，不穿电线，通电到室内住户配电箱；2.1.4 如果交付标准为精装修交付，则室内完成强电穿线和线头并接，通电到室内住户箱，移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5 室外园林照明箱柜的进线电缆由总包负责管线预埋和电缆敷设，并负责通电；2.1.6 除住宅单元电表箱/楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；（南海地区则住宅单

202、元电表箱箱壳和电表箱进线管道由总包安装，外电单位负责敷设进户电缆、安装电表，总包负责电表箱出线压接和回路编号）。2.1.7 高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装。2.2. 动力部分总包单位负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1 消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责、总包只负责敷设电缆及调试； 2.2.2 生活水泵：总包负责敷设电源进线电缆及调试（包括双电源柜至水泵控制柜电缆安装）、生活水泵及水泵控制柜柜体安装

203、、柜后到设备出线、柜与柜之间的电缆敷设安装，柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责。2.2.3 潜污泵：水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门安装由总包负责；2.2.4 电梯：电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责、总包只负责敷设电缆到电梯双电源切换箱或机房内的电梯控制箱；2.3. 弱电部分：2.3.1 负责预埋管路从单元室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井，电气竖井和地下室或架空层内的弱电线槽由总包负责安装；2.3.2 负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层/竖井设备盒、过路

204、盒安装、可视对讲底盒）、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；2.3.3 所有弱电线管需穿尼龙绳移交给相应弱电单位，并保证管道畅通，需配合弱电单位进线管内穿线，并将堵塞管道疏通；2.4. 防雷接地2.4.1 总包负责按照图纸施工包含室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接线盒，并负责通过当地防雷所专项验收和取证（所有防雷费用均由总包承担，包括但不限于防雷图纸审查费、检测费、风险评估费等）；2.4.2 设备房、电气竖井、电梯机房、水泵房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板；2.4.3 配电箱、强弱电桥架、线槽的接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.4 屋面的煤气管道、金属水管、爬梯等金属构件的接地由总

205、包负责按照国家相关规范完成；2.4.5 水泵房、电梯机房的环形接地网由总包负责，电房的环形接地网由专业单位负责；2.5. 电气相关工作界面接口2.5.1 总包与外电单位的工作界面接口：外电单元负责一户一表的前端管线，包含高低压变配电系统、住宅的一户一表工程（只是住宅和楼梯，不包含设备房等其它公共部位）；总包负责住户一户一表以后的电气工程，以及低压配电房以后所有公共部位、设备房、配套用房的照明和动力工程；（包含从敷设桥架或管道、电缆敷设、电箱安装和调试，电箱后端管线等）；2.5.2 总包与精装修单位的工作界面接口：住宅室内如果为精装修楼房，总包则需室内穿线，并负责线路绝缘并头和绝缘测试合格后，移

206、交给精装修单位；如果为毛坯交付，则只需从住户电箱穿线到第一个灯具、开关和插座，并负责其试亮，后端的灯具、开关、插座无需穿线，穿好尼龙绳，加盖空白盖板后移交；2.5.3 总包与消防单位的工作界面接口：总包负责所有消防自动报警、消防广播、防排烟设备、水泵、消火栓箱碎玻按钮、警铃、报警按钮、消防设备联动控制等所有消防电气系统的管线、线盒的预埋预留，并穿尼龙绳后移交给消防单位；消防应急照明灯具穿线和安装由总包负责；地下室和竖井的消防（弱电）桥架由总包负责安装，消防动力设备的控制柜的前端电源提供由总包负责敷设和通电（消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制箱柜安装，柜后到设备出线、箱柜内电缆压接和

207、箱体通电调试由消防专业单位负责，总包仅负责这些动力箱进线电缆敷设、压接和通电）；2.5.4 总包与消防水泵安装单位的工作界面接口：消防水泵控制柜箱柜安装，箱柜后到设备出线，箱柜内电缆压接和箱柜通电调试由专业单位负责，总包仅负责消防水泵动力箱柜进线电缆敷设、压接和通电；2.5.5 总包与电梯安装单位的工作界面接口：总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱，并负责压接和通电；电梯自带控制柜箱柜安装，双电源切换箱到电梯自带控制箱柜电缆敷设，电梯自带控制箱柜后到电梯电机出线、电梯自带控制箱柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；（电梯机房的照明和通风由总包负责，电梯井道照明由电梯

208、安装单位负责）；2.5.6 总包与其它弱电单位的工作界面接口：总包负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层和室内设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；二、 水电物料1、 甲供材料：1.1. 给排水水管（PPR、PVC）含水管管件、地漏； 1.2. 塑料电线管，含接头、线盒、过路盒；1.3. 弱电设备安装底盒；1.4. 所有住户户内电箱和其它控制箱；1.5. 电梯前室（或公共走道）,公共楼梯灯具(包含地下室部分公共楼梯内灯具)及感应开关。1.6. 潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器。1.7. 所有开关、插座。2、 乙供材料（包含但不限于以下）：

209、投标时候需填报具体的品牌，并征得甲方同意，进场前需报监理和相应质检部门验收2.1. 水表（需满足当地供水部门管理要求和通过相应验收）；2.2. 所有阀门（限“天津市塘沽瓦特斯阀门有限公司”、“上海冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”、“天津市塘高阀门制造有限公司”、“上海良德阀门有限公司”产品之一；）2.3. 电线、电缆（限“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广州电缆厂”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司” 产品之一；）2.4. 钢衬塑管、镀锌钢管和焊接钢管（管材限“广州祥基金属制品有限公司”、“广东华

210、捷钢管实业有限公司”、“广州钢管厂有限公司” 、“广州珠江管业科技有限公司” 、“广州市华岐镀锌钢管有限公司”产品之一；）管材配件品牌限：江西赣玛实业有限公司（赣玛牌）、天津市通宝管件公司（HE牌）、济南玫德铸造有限公司（迈克牌）。2.5. 桥架、线槽（限珠海光乐电力母线线槽有公司、江苏天源华威电气集团有限公司、广州宇恒实业发展有限公司、广州永昌隆电工器材有限公司产品之一；）2.6. 消防应急灯和出口指示灯（桂安（广东平安）、恒安、胜捷，需满足消防验收要求）2.7. 室内或竖井安装的螺灯头和白炽灯泡； 2.8. 室外埋地给排水管（水泥承插、给水管限 “成都川路塑胶集团”、 “广东联塑科技实业有

211、限公司”、 “深圳永高塑业发展有限公司” 、“浙江伟星新型建材股份有限公司”、“广东国通新型建材有限公司”、“金德管业集团有限公司”产品之一；）；三、 套管：1 所有穿外墙、屋面顶板、卫生间沉厢的套管均为防水套管；2 地下水泵房（生活和消防）和屋顶消防水池预埋防水套管；3 总包对照消防图纸，预埋地下室消防（消火栓和喷淋）穿梁套管，采取普通钢制套管；4 所有穿梁套管均为普通钢制套管；5 住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；6 楼梯间消防立管总包需负责结构留洞，不预留套管，套管由消防单位负责；7 楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；8 空调穿墙PV

212、C套管需总包预埋；9 总包负责煤气穿结构梁、柱、所有墙体的防水套管的预埋。普通钢套管壁厚表：套管1520253240506580100125150200壁厚2.32.32.32.32.32.32.52.52.53.53.53.5四、 相关质量要点1 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土中压槽施工工艺，先压槽，以后再进行水管配管和试压等工序，严禁采直接埋设在结构混凝土和钢筋中；剪力墙部位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管走向为离墙面200500mm为宜，冷热水管间间距100mm；2 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，必须立即用水泥砂浆（：）保护，要求保护层为返出水管两

213、边各100mm，高出混凝土结构面10mm，要求交付装修前必须通水，带水作业；3 给水水管标识：要求总包对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧200mm弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；4 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面15mm，避免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而不美观；（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）；5 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交

214、时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保护由装修单位负责；6 室内电气：要求总包将所有室内线盒，线盒在安装完成需用铁皮盖封堵密实，防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋设超过20mm的必须加套盒，穿线由总包完成，无需并线头，住户箱由总包安装，并通电到位，移交后电箱、电线的成品保护责任由装修单位负责；7 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高20mm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后，然后用：防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用：防水砂浆封堵（掺水泥用量的防水粉），管道穿越楼板无

215、防水套管的时候需加管材配套的专用防水止水环；8 空调套管：所有的空调洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留管管道坡向室外，为内高外低，高差20mm，管道伸出预制块各30mm；（梁内的上述洞无需采取预制块做法，但也需保持套管坡度）。9 关于生活给水管网，生活给水钢塑管须采用衬塑钢管，其管网配件，也须符合生活给水的卫生要求。在生活给水管网移交物业时，应由监理、物业见证乙方检查、清洗，并做好检查、清洗记录后，方可办理正式移交手续。10 室内给水管网质量控制要点要点1：橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照以下要求施工（详见下图1橱柜、浴室柜内冷热水管节点图）图1：橱柜、浴室柜内冷热水管节点图 图2：日丰牌

216、补芯、过渡接头要求：PPR管伸出墙面110-120mm（其中伸入柜体内60-70mm），水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。要点2： PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接。（详见图2日丰牌补芯、过渡接头）要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需使用则必须使用“日丰”品牌。要点3：室内给水连接软管（热水器临时连接软管除外）必须使用集团规定的摩恩、科勒、乐家、东陶品牌，下单时需明确软管长度（规格为400mm、500mm、600mm）。要点4：装修施工全过程,室内给水管网必须保持通水带压状态。要求：无法满足者，管控方案需报工程部批准。要点5：装修完成

217、后逐户打压验收，合格后移交项目。要求：室内管网压力试验记录表纳入装修竣工结算资料。室内管网压力试验检查记录 工程部备案表室内给水管网压力试验验收检查表（一）试验区域（X栋XX房号)标准(设计)要求实际试验工作压力(MPa)试验压力(MPa)试验压力(MPa)稳压时间(min)压降(MPa)安装单位检查结论施工责任人：监理检查结论责任监理工程师：建设单位验收项目工程师：施工关键要点：1打压为设计工作压力的1.5 倍但不得小于0.90Mpa；2压力表稳定时间40分钟算合格；3打压试验关闭角阀冷热水连通；4淋浴器、浴缸洁具不参与打压。室内给水管网压力试验验收检查表（一）试验区域（X栋XX房号)标准(

218、设计)要求实际试验工作压力(MPa)试验压力(MPa)试验压力(MPa)稳压时间(min)压降(MPa)安装单位检查结论施工责任人：监理检查结论责任监理工程师：建设单位验收项目工程师：施工关键要点：1打压为设计工作压力的1.5 倍但不得小于0.90Mpa；2压力表稳定时间40分钟算合格；3打压试验关闭角阀冷热水连通；4淋浴器、浴缸洁具不参与打压。室内给水管网压力试验验收检查表（一）试验区域（X栋XX房号)标准(设计)要求实际试验工作压力(MPa)试验压力(MPa)试验压力(MPa)稳压时间(min)压降(MPa)安装单位检查结论施工责任人：监理检查结论责任监理工程师：建设单位验收项目工程师：施

219、工关键要点：1打压为设计工作压力的1.5 倍但不得小于0.90Mpa；2压力表稳定时间40分钟算合格；3打压试验关闭角阀冷热水连通；4淋浴器、浴缸洁具不参与打压。附件13项目清洁开荒标准及要求1. 开荒标准及要求1.1.开荒标准（详见第4条）1.2.开荒要求：采用环保无污染的清洁物料和适当的工具，在保证能有效清除各种污渍的同时对清洁对象、周边设施设备及氯化物破坏作用。2. 乙方权利与义务2.1.乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的管理人员全面负责现场的协调与指挥安排；按照每10名保洁员安排1名班组长的比例，配置现场作业指导与监控人员；2.2.乙方安排的现场清洁人员，必须具有三个月以上的住宅

220、楼宇清洁经验，有成品保护意识，熟练掌握清洁工作技能；2.3.乙方在清洁过程中，必须以不损坏甲方物品为前提。若因清洁方法不对或药品使用不当造成甲方物品损坏的，需照价赔偿或及时恢复原状。造成不良影响的，还需赔偿因此而造成的直接经济损失与其他间接损失，在清洁过程中，乙方应禁止出现浪费水电的行为；2.4.乙方现场员工必须统一着装，遵守甲方的相关管理规定，服从甲方现场管理人员的检查、安排与调派；2.5.乙方应在正式施工前，根据现场清洁状况及清洁难度，制定有效的开荒计划并报项目部批准审核，同时要准备足够的清洁物料和清洁人手；清洁过程中合理分工，适当搭配人员，保证清洁材料/工具等物资满足现场清洁要求；2.6

221、.乙方须对现场清洁人员进行相关安全培训，确保安全、文明作业。操作过程中，如因乙方原因导致安全事故，责任及损失全部由乙方承担；2.7.严格管理现场员工，不得有消极怠工、出工不出力、野蛮施工、不服从甲方管理等情况；2.8.乙方必须于双方约定的日期及时间内完成现场的所有清洁、清场工作。如遇甲方集中交付时间前后调整在10天以上的,乙方应根据实际开荒进度，调配不少于现场实际人数的2倍人员支援现场工作，确保不影响集中交付工作的正常进行。2.9.开荒作业前，乙方须派专员全程跟进，共同对清洁房屋内设施如玻璃、栏杆、不锈钢、报警器等完好情况进行确认，开荒前如存在破损、缺陷的，由双方书面确认后，开发商负责修复。在

222、完成交接后，乙方自开荒作业至开荒工作验收期间出现的设施损坏，由乙方承担全部责任，乙方须在交付前负责修复。乙方无能力修复的，可由甲方联系施工单位进行修复，相关费用从乙方清洁费用中扣除，不足部分由乙方另行支付；在开荒过程中，若乙方发现有损坏的现象，应第一时间通知甲方到场进行书面确认，若确能证实非乙方损坏，则乙方不承担责任。2.10.乙方承诺：一切因资质所产生的问题，责任均由乙方负责。3. 违约与索赔3.1.乙方须严格履行第2条中的权利与义务，违反任何一项，甲方将按照清洁开荒总费用3/项*次的比例进行处罚；3.2.乙方须严格按照双方约定的人数及人员技术水平提供清洁开荒服务，保洁员人数不足双方约定人数

223、的、保洁员未具有三个月以上的住宅楼宇清洁经验的，甲方将按照清洁开荒总费用3/人*日的比例进行处罚；3.3.在开荒过程中，由于乙方人员数量、人员工作质量与工作进度达不到事先约定的要求，由甲方增派甲方人员支援开荒清洁作业时，甲方人员工作费用，从合同款项中扣除。4. 开荒清洁标准4.1.毛坯房开荒保洁标准验收项目验收标准 1.客厅灯具灯具、灯座呈本色，无涂料污染、无灰尘，要求目测洁净光亮。开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。配电箱、弱电箱无涂料污染，内外光亮无灰。2.卧室灯具灯具、灯座呈本色，无涂料污染、无灰尘，要求目测洁净光亮。开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。3.厨

224、房开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。防水开关内侧及铰接处光亮无灰。4.卫生间开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。防水开关内侧及铰接处光亮无灰。5.户内其他灯罩无污迹、无涂料污染、无虫。室内管道无涂料、胶迹污染，无灰尘，目测洁净。4.2.公共区域开荒保洁标准验收项目验收标准1.室外公共区域室外配套设施、设备无水泥、涂料、胶迹污染、无砂灰、整体目测洁净。2.室内公共区域开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。开关内侧及铰接处光亮无灰。水、电、气、弱电等设备箱、设备间地面无涂料污染，内外无垃圾灰尘。3.地下车库各类管道无涂料、胶迹污染，无灰尘，目测洁净。水泵房

225、、设备间等地面无涂料污染，内外无垃圾灰尘。附件14送件班车管理补充协议一、 车辆条件：1) 服务期限：2) 车辆要求：车龄1年以内，7座或以上，面包车或商务车。车辆相关手续完备，按期购买车辆全保，并提交复印件至项目部处备案。3) 司机要求：应指定驾龄2年以上专属司机驾驶，司机需提供身份证及驾驶证复印件至项目秘书处备案。二、 服务标准：1) 车辆所有权归乙方，使用权归甲方，由甲方项目部人员统一调配车辆及司机。未经甲方许可，乙方不得擅自调动服务车辆；2) 未经甲方许可，乙方不得调动随车司机，随车司机到岗及更换需提前一周书面告知甲方，并经甲方认可后方能进行调换，新到任的司机需经甲方面试并试用两周，如

226、不符合要求，甲方有权要求乙方更换随车司机。3) 送件过程中随车司机应遵守以下规则，如因违反相关规定造成损失，甲方有权追究乙方责任：n 送件车辆必须保证每天项目与公司总部之间的基本送件需求，非经甲方项目部人员确认，不得改变每天项目与公司总部之间的送件时间和路线。n 送件班车不得擅自改变行车路线，如因工作需要临时更改，必需由项目秘书向公司前台报备，并保证当天下班前班车一定会到达公司并完成当天的送件。n 每项目配置密码文件箱两个，密码由公司前台和文件对接人保管。司机收发件时，应确保所有传递文件置于密码箱内，并于2009文件往来记录表中登记。如遇大件物品无法放入，应于2009文件往来记录表上注明。n

227、销售大厅及返修办的文件应统一到项目秘书处登记发件。运送资料前，送件司机应与公司前台或项目部秘书核对清楚当天运送的资料，并于2009文件往来记录表登记。n 所有当天收件的资料不得于车上或司机保管过夜，如当天无法送递，应交由公司前台或项目部秘书处保管。n 班车不负责传递现金，班车司机应拒绝接受现金传递。n 2009文件往来记录表应每月底前交二沙岛公司前台处存档备案，以供后续查对。三、 费用支付、索赔：1) 车辆使用费用及支付条款：2) 乙方不履行本协议的相关约定，甲方有权在支付给乙方的任何进度款项中口除此项费用；3) 车辆在服务甲方期间所产生的费用均由乙方支付，甲方只在每期的进度款中支付服务车辆费用。4) 因乙方车辆丢失、损毁等情况导致甲方递送资料损毁，甲方有权追究乙方相应责任。四、 相关责任：1) 乙方有义务对服务车辆购买商业保险“全保”及 市交通主管部门规定的车辆所需缴纳的所有相关费用；2) 乙方有义务对车辆进行定期保养，以确保安全；3) 因乙方未尽以上义务产生的相关责任，均由乙方自行承担，甲方不承担责任。4) 乙方司机有权拒绝甲方人员无理要求和违章指挥，否则由此产生一切后果由甲方承担。五、 未尽事宜，由甲乙另行商议。第 100 页 共 100 页