融科未来城概念规划方案（82页）.pdf

1、融科融科 未来城未来城 概念规划概念规划 Raycom Future City Conceptual Master Plan 2.21.2011 内容内容 CONTENT Challenges & Opportunities Positioning & Goals Design Responses & Processes Conceptual Framework Ecology & Open Space Neighborhoods Tour Circulation & Accessibility 1.机遇与挑战 2.定位与目标 3.设计回应与过程 概念框架 生态基底和开放空间 组团详解 交通和

2、可达性 Challenges & Opportunities 1.机遇与挑战机遇与挑战 1.区域发展机区域发展机遇遇 Positioning National level & Liaoning Province coastal development focus Key connection between the Northeast China and Shandong Peninsula across the Bohai Bay 国家层面的城市定位发展机遇； 辽宁沿海经济带的核心城市； 西拓北进和东部沿海大通道的重要节点； 东北振兴的龙头东北亚国际航运中心 2. 产业机遇产业机遇 Deve

3、lopment Opportunities Dalian is at a critical pivot point in the development of new industries. Raycom (Lenovo) has the great potential to lead this transformation and become a core of the regional coastal development. Strong synergies exist with the adjacent high tech districts and the Dalian Tiand

4、i Software Park, creating an opportunity for a new Eco-City that can operate independently from the existing core of Dalian. 提升产业层级实现结构转型形成区域核心 大连高新技术产业未来形成统一、相对独立的产业空间 加强与沿海经济带及东北腹地的产业合作 联系大连天地软件园，形成贯南北产业功能轴。 3.地理和交通机遇地理和交通机遇 Location Advantage The site is located in the center of the new Eco-City

5、Excellent access to regional transportation: High-speed rail; new airport, highway connection, subway, etc. 生态科技创新城的空间焦点 高铁车站、周水子国际机场、未来新机场、沈海高速等多种交通汇聚，地铁 4.环境资源优势环境资源优势 Unique environmental assets Shi Mountain, forest park, topography and ravines, reservoir 石山，森林公园，地形及山谷，水库等 Opportunities & Challen

6、ges 机遇与挑战机遇与挑战 Opportunities 机遇 1.树立核心区意向树立核心区意向 Need to establish a clear identity of a city center Urban function core, activity core, service core, landscape core and transition core 五核心：功能中心，活力中心，服务中心，景观中心，交通中心 2.不利环境不利环境因素因素 Environmental concerns Deforestation & habitat loss, steep slopes & er

7、osion, degraded drainage corridors & pollution 林地破碎栖息地丧失，水文破坏严重，溪流污染，水系水景匮乏，陡坡及水土流失， 3.基地限制基地限制 Site limitations 展示面有限，土羊高速横穿基地，明珠路将基地一分为二，公共交通匮乏 Limited roadway frontage, Tuyang Highway divides the site, limited accessibility, bisected site , lack of public transportation Key Challenges 主要挑战 Opport

8、unities & Challenges 机遇与挑战机遇与挑战 Positioning & Goals 2.定定位与目标位与目标 打造一个以 生态生态 为本，以 科技科技 为核心，集 产业产业，功能功能，活力活力，服务服务，景观景观和交交通通 为一体的相对独立独立的区域中心中心，引导和带动大连以及更大区域的 产业产业 和 城市化城市化 转型和提升。 Built upon an extensive Ecological Framework, establish a future City Center that integrates new R&D industries, knowledge a

9、nd creativity, and diverse urban functions that serves beyond Eco-city or even Dalian. 意向清晰的生态科技城中心及服务核心 Strong identity of the Eco-city center 完善的生态基底 Extensive ecological framework 带动大连产业转型和提升 Lead and facilitate regional economic transformation 便捷的交通枢纽 Diverse transportation network & easy access

10、 Positioning & Goals 定位与目标定位与目标 Design Responses & Processes 3.设计回应与过程设计回应与过程 THE SITE Total Area: 8.7 sq km Suggested Buildable Area: 6 sq km Divided by Ming Zhu Road 基地基地 总面积 : 8.7 平方公里 建议开发建设面积 : 6 平方公里 基地被明珠路(双向四车道)所分开 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 The Site 基地 4.7 sq km N O R T H E R

11、N S I T E Relatively flat topography is appropriate for large development Close to the LRT / Subway station Danda Expressway bifurcates through the site The adjacent site to the northeast may have a golf course, which can be an amenity 相对平坦的地形适合大面积的开发区 靠近计划中地铁四号线车站 单大高速道把基地分叉成两块 紧邻东北角地块的计划中高尔夫球场可成为有

12、价值的景观资源 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Northern Site 北面基地 4.0 sq km S O U T H E R N S I T E Dramatic topography creates opportunities for views, natural boundaries, ecological protection/enhancement, etc. Reservoir can become an amenity 丰富的地形变化创造了优良视野, 自然边界, 生态改进等潜值与机会 现存水体/水库可以成为舒适的环境资源 D

13、esign Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Southern Site 南面基地 南南面基地面基地 229 m 12.6m 高高程差：程差：12-229m Height Differences / 12- 229m 高程 Elevation Utilize terrain model to study the pre-settlement land-cover pattern: forest on highland and stream/wetland on lowland Forest cover and village settlement correl

14、ated to elevation 利用三维地形模型来研究在人为活动影响前的原生地被分布模式： 高地为温带森林生态系统，低地为溪流和湿地生态系统。 森林覆盖和自然村落模式与地势相吻合 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Terrain 地形 北面基地北面基地 南南面基地面基地 % % % % % % 坡度 Slope/ % Un-vegetated steep slopes are where erosion is currently occurring that contributes to stream and reservoir degrad

15、ation 裸露的大坡度地带是目前水土流失的主要地点，导致了溪流和水库的生态状况不断恶化 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Slope Analysis 坡度分析 % % 坡度 Slope/ % Slope beyond 25% is non-developable Extensively disturbed / fragmented slopes can be re-graded to maximize development area 原则上25%以上坡度不适合开发用地 一些目前受破坏的地块及支离的破碎高坡地带可以通过整地来满足开发面积的需求

16、 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Developable Area 可开发区 Site sits over the ridge of two regional watersheds collecting minimal surface runoff from surrounding site upper watershed Feasible for full stormwater control and BMP in a self sustained future city 基地横跨两个大流域间的山脊，从上游进入基地的地表径流非常少。从而使未来

17、城可以完全控制和利用雨洪，成为一个独立可持续的系统。 大范围大范围2流域分布流域分布 2 Context Watersheds Rainfall infiltrated by the forest in the upper watershed and surface runoff further retained by the restored stream corridors in the lower watershed Diverse microclimate through the ravine and the plateau 在流域的上游利用森林吸收和净化降雨，下游有溪流湿地系统进一步

18、过滤蓄养地表径流，做到水土涵养的最大化 形成多元微气候系统 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Watersheds 流域 Restoration Stream restoration and riparian buffer Re-establishment Public green spaces connect highland forest ecosystem in the south to lowland stream corridor towards the sea 生态恢复生态恢复 溪流及水岸缓冲带生态恢复 公共开放空间将南部的山地林带生

19、态系统与北部的低地湿地生态系统连接 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Riparian Buffer 河流缓冲带 Buffer Green Along Mingzhu Rd. and Danda Expy. 在明珠路和丹大路两侧加强景观带在明珠路和丹大路两侧加强景观带 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Regional Road 区域道路 Grid Most efficient & flexible traffic distribution model Deformed to adapt the t

20、opography. Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Primary Road 主要道路 格子网络格子网络 最有效率与灵活性的交通布局模式顺 在此基础上顺应地形而做相应变通 城市公园城市公园 Urban Parks 主要道路主要道路 Primary Road Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Block Plan 街区平面图 用地面积 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: Located in the area whe

21、re physical & visual interaction with nature can be maximized Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 分布在自然景观视野最良好的区域 用地面积 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: 用地面积 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面积 GFA: 262 万平方米 混合城市用地 Mixed Use(R&D/Office/Retail): -As a main image of the Future Ci

22、ty, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 分布在自然景观视野最良好的区域 -作为未来城展示面的主要意象, 分布于区域干道旁 -用作于界定主要城市广场与公共公园 -大部分的一层作为零售使用, 以活络城市街道意象 用地面积 Parcel Area: 1.4

23、km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面积 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面积 GFA: 262 万平方米 混合商业 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 用地面积 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面积 GFA: 80 万平方米 商业零售 Commercial / Retail: Design Response &

24、 Process 设计回应与过程设计回应与过程 -作为未来城的主要入口意象, 分布于区域干道旁 -用作于界定主要市民广场与城市公园 -大部分的地面层作为零售使用, 以活络城市街道意象 用地面积 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面积 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面积 GFA: 262 万平方米 混合商业 Mixed

25、 Use(R&D/Office/Retail): 用地面积 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面积 GFA: 80 万平方米 商业零售 Commercial / Retail: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 38 万平方米 酒店/会展中心 Hotel/Recreational -As a main image of the Future City, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of

26、 ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 用地面积 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面积 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面积 GFA: 262 万平方米 混合商业 M

27、ixed Use(R&D/Office/Retail): 用地面积 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面积 GFA: 80 万平方米 商业零售 Commercial / Retail: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 38 万平方米 酒店/会展中心 Hotel/Recreational 用地面积 Parcel Area: 0.15 km 地上建筑面积 GFA: 38 万平方米 高等教育(大学) University: -As a main image of the Future City, Distributed along the m

28、ajor regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 用地面积 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面积 GFA: 410 万平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature

29、can be maximized. 用地面积 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面积 GFA: 262 万平方米 混合商业 Mixed Use(R&D/Office/Retail): -As a main image of the Future City, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets 用地面积 Parcel Ar

30、ea: 0.25 km 地上建筑面积 GFA: 80 万平方米 商业零售 Commercial / Retail: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 38 万平方米 酒店/会展中心 Hotel/Recreational 用地面积 Parcel Area: 0.15 km 地上建筑面积 GFA: 38 万平方米 高等教育(大学) University: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 12 万平方米 基础教育 Educational: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 35

31、万平方米 政府/公共使用 Government / Civic: 用地面积 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面积 GFA: 12 万平方米 基础设施 Utilities: Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Illustrative Plan 平面渲染图 Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 “ ECO“ ECO- -FUTURE CITY “FUTURE CITY “ 高程 Elevation 90m 坡度 Slope 25% 流域保护 Watershed Stream Corridor

32、 Protection 有效率的网络 Efficient Network 土地使用战略性分布 Strategic Program Distribution Design Response & Process 设计回应与过程设计回应与过程 Site Specific & Analysis Informed Design Approach 基地针对性和分析结论引导的设计方式 Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Circulation & Accessibility 交通与交通与可达可达性性 Neighborhoods Tour 未来城未来城组团组团导览导览 Fu

33、ture City Center 未来城中心 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Gateway Business 门户商务区 Health Living Complex 健康生活区 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 翡翠之心 Water Necklace & Green Ribbon 水项链与生态轴 Forested Slope 城市森林坡 Urban & Neighborhood Park 城市社区公园 Bike & Hiking Trail 自行车与徒步环线 Road Configuration 道路系统配置 Public Transportat

34、ion 公交系统 Daily Itineraries 生活行程 未来城整体开放空间与体量 Overview of Open Space and Massing at Future City Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 未来城翡翠之心 Future City Green Heart 多种东北地区典型森林生态系统，营造景观季节性 Diverse forest types for landscape seasonality Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 未来城水项链及生态轴 Future City Water Ne

35、cklace & Green Ribbon 水项链四季呈现不同的形态和景致：雨季是连绵的溪流 旱季是城市中点缀的水塘和湿地 Water Necklace evolves through seasons：meandering streams in raining seasons and a string of ponds and wetlands embedded in the landscape Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Central Landscape 支路 Tertiary Road 中央公园社区住宅 Central Park Residen

36、tial Community 陡坡山景 Steep Slope Landscape 树阵步行大道 Tree Grove Path Way 大型公共活动草坪 Public Event Grand Lawn Central Landscape 室外演出场 Amphitheatre 基建整地土而成的地形艺术公园 Earthwork Art Park with Construction Excavation Soil Central Landscape 地形艺术公园 Earthwork Art Park 生态雨洪人工湖/冬季溜冰场 Stormwater Retention Pond/Skating R

37、ink 中央水景公园 Central Water Scape Park Central Landscape 中央溪流 Central Stream 中央水景公园 Central Water Scape Park 河岸湿地 Wetland Park 雕塑公园 Sculpture Park 石墙阶梯公园 Stonewall Terrace Park Central Landscape 与中央公园连为一体的花园式办公庭院 R&D Office Merging with Central Park 石墙阶梯公园 Stonewall Terrace Park 花园式研发办公区 R&D Office Wit

38、h Garden Landscape 次级路 Secondary Road 城市森林坡 Forested Slopes 高坡度地带创造城市林地，可视性强 防止水土流失 提高周边地块价值 Strong visibility on steep slopes Prevent erosion Improve adjacent land value Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 城市及社区公园 Urban & Neighborhood Parks Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 自行车和徒步环线系统 Bike and Hi

39、king Trial Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 可持续开发 & 雨洪管理 Low impact development & stormwater management Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 低环境影响开发 Low Impact Development 传统城市开发 Traditional Urban Development 减少洪泛的可能性与改善水质 洪涝隐患与低质量水质 15-80% 的支出减少 Water Necklace? | Ecological benefits summer Carbon

40、 sink Pollutant filter Stormwater storage/buffer Ephemeral habitat Indicators of environmental health Nesting habitat 水项水项链之生态益处链之生态益处 夏季夏季 碳吸收 竺巢生物生物棲息地 污染过滤器 生物棲息地 雨洪储存/ 缓衝 环境健康指标 Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Water Necklace | Ecological benefits winter Pollutant filter Stormwater storage/bu

41、ffer Winter habitat & food Hibernation habitat 雨洪储存/ 緩衝 冬眠生物棲息地 污染过滤器 冬季生物棲息地及食物 水项链之生态益处水项链之生态益处 冬季冬季 Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Circulation & Accessibility 交通动线与便捷性交通动线与便捷性 Neighborhoods Tour 未来城社区导览未来城社区导览 Future City Center 未来城中心 Intelligence Hub 才智枢纽

42、中心 Gateway Business 门户商务区 Health Living Complex 健康生活区 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 平面渲染图 Water Necklace & Green Ribbon 才智枢纽中心 Forested Slope 门户商务区 Urban & Neighborhood Park 健康生活区 Bike & Hiking Trail 幽谷山岸 Road Configuration 道路系统配置 Public Transportation 公交系统 Daily Itineraries 生活行程 Structure 架构 Neig

43、hborhoods Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Future City Center 未来城中心 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Gateway Business 门户商务区 Health Service Complex 健康生活区 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Future City Center 未来城中心 商业零售 Commercial / Retail: 高等教育(大学) University: 基础教育 Educational: 酒店/会展中心 Hotel/Conference

44、 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Future City Center 未来城中心 Lake View Neighborhood Neighborhood Center 湖岸水景社区 社区会所 Business Hotel 高端商务酒店 International School 国际中学 Mountain View Neighborhood 山景社区 Neighborhood Retails 社区零售中心

45、International Research Complex 跨国企业研发中心 Civic Complex 市民中心 Headquarter Office 企业总部办公 Courtyard Apartment 中庭公寓 Future City Central Park 未来城中央公园 Lake View Park 水景公园 Business Complex 商贸中心 Urban Living 中心居住区中心居住区 Future City Center 未来城中城未来城中城 Eco-City Committee 生态科技城委员会 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览

46、 Future City Center 未来城中心 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Future City Center 未来城中心 社区休闲会所 Community Club House 湖景公寓 Lake view Apartment 社区湖景公园 Lake View Ravine Park 中央溪流 Central Stream 社区湖景公园 Lake View Ravine Park 社区湖景公园 Lake View Ravine Park 牧城驿水库 Reservoir 道路分流 与 缓衝景观带 Carriage lane w/ landscape

47、 buffer 湖岸商务 与 中庭零售街 Lake side Business w/ courtyard retail Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Intelligence Hub 才智枢纽中心 商业零售 Commercial / Retail: 高等教育(大学) University: 基础教育 Educational: 酒店/会展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood To

48、urs 未来城社区导览未来城社区导览 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Urban High-end Apartments Technology Institute Future City Branch 中央水景高端公寓 国际科技大学未来城分校 Business Hotel 高端商务酒店 Rental Apartment Complex 出租型公寓 R&D Complex 纵合性研发专属园区 Knowledge Hub 知知识枢纽识枢纽 Business Research Hub 企业研发枢纽企业研发枢纽 Neighborhood Club House 社区会所 West Res

49、idential Neighborhood 西部门户社区 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Gateway Business 门户商务区 商业零售 Commercial / Retail: 高等教育(大学) University: 基础教育 Educational: 酒店/会展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用

50、Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Gateway Business 门户商务区 Convention Center + Exhibition Hall 国际会议展览中心 International Business Complex 国际企业办公中心 Business Hotel 高端商务酒店 成长型企业办公楼 Star-up Business Water view Leisure Retail Street 水景休闲娱乐商街

51、 Courtyard / Lakeview Restaurant 湖景中庭餐饮街 International Convention Hall 国国际会展区际会展区 Lakeside Business 湖湖岸商务岸商务 Business Research Complex 商业办公中心 Future City Commercial Complex 未来城未来城商商业娱乐中业娱乐中心心 Gateway Business 门门户商务户商务 Retails/Movie Theaters 零售商场/电影院 装备制造办公楼 Manufacturing Research Office Pedestrian S

52、hopping District 徒步商业区 金融企业办公楼 Financial Business Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Gateway Business 门户商务区 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Gateway Business 门户商务区 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Health Living Complex 健康生活区 商业零售 Commercial / Retail: 高等教育(大学) University: 基础教育 Educational: 酒店/会展中心 H

53、otel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Health Living Complex 健康生活区 Fire station / Library North Gateway Neighborhood (Settlement Relocation) High School Neighborhood Retails 消防局 / 图书馆 北部门户社区 (回迁区) 中学 社区零售中心 North

54、 Gateway 北部门户区北部门户区 Mix-Use Office Complex 混合型商业办公楼 Medical Complex Retail + Office 零售 + 办公楼 区域医疗中心 Service Complex 区域服务中区域服务中心心 Logistic Service Office 现代物流办公楼 Wholesale Market 大型商业卖场 Electricity Facility 发电厂中继站 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Health Living Complex 健康生活区 Neighborhood Tours 未来城社区导

55、览未来城社区导览 Ravine Terrace 幽谷山岸 商业零售 Commercial / Retail: 高等教育(大学) University: 基础教育 Educational: 酒店/会展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合商业 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Retails 社区零售中心 Ravine Neighborhood

56、Family Community 高高端端幽谷幽谷社区社区- 家庭社区家庭社区 International School 双语学校 Club House 社区会所 Ravine South Neighborhood 幽谷南岸幽谷南岸 High-end Mt. View Neighborhood 社区主街 Arboretum 植物园 Neighborhood Retails 社区零售中心 Business Complex 商务办公楼 Ravine North Neighborhood 幽谷北岸幽谷北岸 Mt View Apartment-Young Professional Community

57、山景公寓山景公寓-年轻白领社区年轻白领社区 Ravine Terrace 幽谷幽谷园园 Club House 社区会所 High-end Ravine Villa Neighborhood Executive Community 高高端端幽谷幽谷社区社区- 别墅社区别墅社区 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Ravine Terrace 幽谷山岸 社区零售 Neighborhood Retail 社区零售 Neighborhood Retail 翡翠之心

58、 Green Heart 幽谷水岸 Ravine Terrace Park 幽谷林道 Ravine Blvd 幽谷水岸 Ravine Terrace Park 社区会所 Community Club House 山景公寓 Mt View Apartment 社区阶梯中庭 Community Terrace 公寓 Apartment 山景公寓 Mt View Apartment 公寓 Apartment 公寓 Apartment 社区阶梯中庭 Community Terrace 支路 Tertiary Road 支路 Tertiary Road Neighborhood Tours 未来城社区导

59、览未来城社区导览 Phase I: Catalyst District 启动区 Neighborhood Tours 未来城社区导览未来城社区导览 Phase I: Catalyst District 启动区 居住 Residential: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 商业零售 Commercial / Retail: 政府/公共使用 Government / Civic: 基础教育 Educational: Ecology & Open Space 生态与开放空间生态与开放空间 Circulation & Accessibility 交通动线与便捷性交通

60、动线与便捷性 Neighborhoods Tour 未来城小区导览未来城小区导览 Future City Center 未来城中心 Intelligence Hub 才智枢纽中心 Gateway Business 门户商务区 Health Living Complex 健康生活区 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 平面渲染图 Water Necklace & Green Ribbon 才智枢纽中心 Forested Slope 门户商务区 Urban & Neighborhood Park 健康生活区 Bike & Hiking Trail 幽谷山岸 Road C

61、onfiguration 道路系统配置 Public Transportation 公交系统 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Internal Road Configuration 道路系统配置 Public Transportation Hub 公交系统 Daily Itineraries 日常路线 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Road Configuration 道路配置 Existing Regional Roads 现现有区域级道路有区域级道路 Circulation

62、 & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Primary Road Network 主要道路系统 Deformed Grid System Reflecting Topography 反映地形变化的反映地形变化的格子网络格子网络 Urban Boulevard Residential Parkway 城市林荫道 住宅绿园道 Major Traffic Carrier 主要交通承载动线 Primary Road Network 主要道路 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Secondary Road 次级道路 De

63、formed Grid System + Loop System 格子网络格子网络 + + 闭闭环环系统系统 Secondary Road 次级道路 Main Access Point 主要动线出入点 Major Traffic Carrier 主要交通承载动线 Primary Road Network 主要道路 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Tertiary Road 支路 Enclosed Internal Loop 封闭的内部环络封闭的内部环络 Secondary Road 次级道路 Main Access Point 主要动线

64、出入点 Major Traffic Carrier 主要交通承载动线 Primary Road Network 主要道路 Tertiary Road 支路 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Potential External Connection 未来外部动线连接 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Public Transportation 公交系统 Proposed Subway Stop 建议的地铁车站 Internal Shuttle Bus Route 未来城内部公交路线

65、Shuttle Bus Stops 公交停留站 Proposed extended Subway alignment Going through the major neighborhood centers on site. Connected with internal district-wide shuttle bus route to provide a low carbon emission life style. 建议新的地铁路线, 设置车站于在未来城中的主要中心 并连接未来城内部公交系统 提供一个低碳的交通生活模式 10 mins walk 十分钟步行距离 10 mins walk

66、 十分钟步行距离 Circulation & Accessibility 道路动线与便捷性道路动线与便捷性 Transportation Hub 交通动线核心 Secondary Road 次级道路 Primary Road Network 主要道路 Proposed Subway Stop 建议的地铁车站 Internal Shuttle Bus Route 未来城内部公交路线 Shuttle Bus Stops 公交停留站 支路 Tertiary Road GFA per the FAR given by Raycom GFA & FAR Proposal 1 -居住 -Residenti

67、al: 4.1 百万平方米 - 5 Story -混合使用 -Mixed Use(R&D/Office/Retail): 1.24 百万平方米 - 2.5 Story -商业/零售 -Commercial/Retail: 52.5 万平方米 - 3 Story -政府/公共使用 -Government / Civic: 18 万平方米 - 3 Story -基础教育 -Educational: 12 万平方米 - 3 Story -高等教育 -University: 22.5 万平方米 - 3 Story - -酒店/会展中心 -Hotel / Conference: 22.5 万平方米 -

68、3 Story -休闲娱乐/文化设施 -Recreational / Cultural: 15 万平方米 - 3 Story -FAR: 1.1 -Total GFA : 676.5 万万平方米平方米 (million m) -居住 -Residential: 4.1 百万平方米 - 5 Story -混合使用 -Mixed Use (R&D/Office/Retail): 2.62 百万平方米- 5 Story -商业/零售 -Commercial/Retail: 58 万平方米-4 Story -政府/公共使用 -Government / Civic: 35 万平方米 5 Story -基

69、础教育 -Educational: 12 万平方米- 3 Story -高等教育 -University: 38 万平方米- 5 Story -酒店/会展中心 -Hotel / Conference: 38 万平方米- 5 Story -休闲娱乐/文化设施 -Recreational / Cultural: 15万平方米- 3 Story -FAR: 1.45 -Total GFA : 890 万万平方平方米米 (million m) GFA & FAR 提案提案 融科建议融科建议 GFA & FAR Total Development Land:6.15 km 总开发用总开发用地面积地面积:

70、 6.15 平方公里平方公里 Total Parcel Area: 3 km 基地建筑用地面积基地建筑用地面积 : 3 km Total Development Land:6.15 km 总开发用总开发用地面积地面积: 6.15 平方公里平方公里 Total Parcel Area: 3 km 基地建筑用地面积基地建筑用地面积 : 3 km Preliminary numbers, further adjustment calculation will be done as the project continues. 初步统计初步统计,详细面积计算将会随着方案调整详细面积计算将会随着方案调整 Average 3 story for programs other than residential use 居住用地以外的指标, 平均3层楼 Stronger perception of City Center by additional GFA on the same land coverage 利用增加地上总建筑面积来加强核心区的个性 谢谢！ Thank You! 2.21.2011