1、瑞和城商业续销推广建议报告2020.07.07CONTENT目目 录录0102灵溪商业市场/项目背景企划推广执行灵溪商灵溪商业业市市场场01时代御园时代御园与本项目紧邻高铁站和和长途汽车站， 周边2大小区的入住率较高，时代御园定位规避 了招商难度，大批引入了电商和办公，在招商上 面属于成功。但在收益上及长远规划上对项目产 生不利影响远大于收益。定 位电商产业园租 金一楼60元/月，二楼、三楼25-30元/月灵溪商灵溪商业业市市场场01时代御园灵溪商灵溪商业业市市场场01时代御园灵溪商灵溪商业业市市场场02万顺广场2019年6月28日，万顺广场商业开盘，302套 商铺，面积22396，截止202
2、0年7月6日， 去化90套，面积4322，成交均价13798元/。灵溪商灵溪商业业市市场场02万顺广场灵溪商灵溪商业业市市场场03商业小结近年来，灵溪商业市场并未出现影响力较大的项目； 市场一直处于以社区底商为主的供应市场区域商业投资氛围不浓项项目背目背景景整体出租率较好，行业类型涵盖保险、培训教育机 构、休闲/健身机构等。项项目背目背景景现场照片项项目背目背景景房房号号面面积积优优惠后惠后总总价价年租年租金金回回报报率率入入驻驻品品牌牌B18-2017747685009381573元，签5年约4.9%保险C10-2楼15634间14925007525280元，签10年约3.5%KTVC10-
3、3楼15634间13730370536150元，签10年约3.9%奢漫足浴C10-4楼1330间12534454493050元，签5年约3.9%健身房项项目背目背景景1、大面、大面积积、高、高总总价价瑞和城目前未售商铺集中在2-5楼，且面积较大，总价门槛过高，能承担高总价 的客户不多；2、租金收益不高，投、租金收益不高，投资资回回报报吸引力不吸引力不足足目前2-4楼租金水平折合投资回报，在4%以内，且租期在5-10年，吸引力不是很 足。CONTENT目目 录录0102灵溪商业市场/项目背景企划推广执行01定位定位鲜鲜明明02氛氛围围提提升升03营销营销推推广广社区邻里商业中心企划推广企划推广执
4、执行行01定位鲜明汇聚餐饮、娱乐、休闲、培训等于一体的企划推广企划推广执执行行01定位鲜明未来商业业态调整方向网红打卡类餐 饮品牌、高人 气儿童游乐、 培训等业态。企划推广企划推广执执行行02氛围包装商业 街区 入口门头异形灯箱 异形小品 艺术铜像小品企划推广企划推广执执行行02氛围包装街区亮化企划推广企划推广执执行行02氛围包装树木亮化街区路口灯牌楼体亮化企划推广企划推广执执行行02氛围包装楼宇间霓虹灯、异形灯牌亮化企划推广企划推广执执行行02氛围包装户外休闲卡座儿童娱乐互动区街内艺术小品增加儿童娱乐互动区企划推广企划推广执执行行02氛围包装增加户外休闲卡座增加儿童娱乐互动区企划推广企划推广
5、执执行行02氛围包装企划推广企划推广执执行行03推广执行项项目核心价目核心价值值1交付现铺，即买即收租2周边住宅林立，一级商圈客户较多3动车站扩建、汽车站正对面，未来充满想象4依托华美达酒店，做配套商业5目前收益跑赢固定存款利息6近满铺开业，信心充足7银联置业品牌保障8企划推广企划推广执执行行03推广执行大客户的吸引，传统传播渠道一定只是辅助作用 1、甲方领导圈层2、资源客户导入企划推广企划推广执执行行03推广执行+LOGO稳稳坐世界坐世界500强强房房东东带租约出售 全城仅此2席+强制信息企划推广企划推广执执行行03推广执行+LOGO10年租年租期期 做平安人寿房做平安人寿房东东带租约出售
6、全城仅此2席+强制信息企划推广企划推广执执行行03推广执行+LOGO首付xxx万元稳坐世界500强房东+强制信息做世界500强第29位 是什么感觉？+LOGO首付xxx万元稳坐世界500强房东+强制信息做中国保险公司NO.1 是不是很保险？+LOGO首付xxx万元稳坐世界500强房东+强制信息全城寻找2名幸运儿 做中国平安房东企划推广企划推广执执行行03推广执行企划推广企划推广执执行行03推广执行企划推广企划推广执执行行03推广执行企划推广企划推广执执行行03推广执行地摊经济、网红经济的嫁接，将更具争议的后备箱 集市、保时捷交友地摊等在项目中庭举办，增加曝 光度与商家的联动，举办儿童类竞技赛事，打开项目商 业知名度
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