普兰店湾底新区及启动区概念规划方案（81页）.pdf

1、普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 规划缘起 规划缘起 普兰店市位于辽东半岛北端，南依大连、北邻沈阳、西面渤海湾，最早形成于辽金时期，是一个具有千年历史的文化古城。 国家环渤海湾经济圈的建设、振兴东北战略的实施及大大连战略的提出，为普兰店的发展创造了难得的契机。普兰店市委、市政府审时度势，提出了普兰店城市空间发展由 “内陆时代”向“环普兰店湾时代”的转换“内陆时代”向“环普兰店湾时代”的转换，沿海湾南北两侧向西拓展是规划期内城市的主要

2、发展方向。湾底新区24平方公里土地的开发建设无疑成为这一城市空间发展战略的关键环节，它将引领城市由内陆到滨海、进而融入环渤海湾乃至东北亚，为普兰市的城市建设拉开崭新的序幕。 工作思路 工作思路 此次概念规划以湾底新区规划范围为核心，从区域、省域、市域等多个空间层面展开比较研究，探讨论证了关系到未来普兰店地区发展的若干重大任务。在综合分析湾底新区的发展优势和内外部制约条件的基础上，提出了未来新区的发展战略定位和相应的规划策略及建议。 研究方法以实证为主，包括应用历史文献和统计资料、抽样调查、实地考察等实证方法，并结合运用经济学、社会学、生态学、规划学的有关理论概念。 普兰店市 普兰店市 湾底新区

3、湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 工作框架 工作框架 规划内容包含了以下四个方面： 规划内容包含了以下四个方面： （一）项目基础研究 （一）项目基础研究 从城市发展阶段、区位、资源、产业经济、现状用地条件、综合交通及相关规划等不同方面对规划对象进行深入解读，合理确定整个湾底新区的规划目标、功能定位、容量规模、总体布局、开发时序及运作模式等方面的内容，作为新区整体概念规划和启动区详细规划城市设计的基础依据。 （二）湾底新区整体概念规划 （二）湾底新区整体概念规划

4、 在基础研究确定的规划目标、功能定位、总体布局等内容的基础上进一步提出详尽的规划理念和规划策略，并对湾底新区空间结构、产业布局、土地使用、道路交通、绿地景观、开发强度、建筑控制市政基础设施等进行综合部署。 （三）启动区详细规划 （三）启动区详细规划 在新区整体概念规划的指导下，针对最能体现普兰店城市公共形象的启动区区块进行实体的设计。通过对启动区的详细规划设计，迅速而有效的美化城市形象，增强城市活力，进而提升周边土地的价值，带动更大范围的城市建设。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and s

5、tart-up site in Pulandian 目 录 目 录 第一部分 项目基础研究 第一部分 项目基础研究 1. 区域发展解读 2. 现状分析与研判 3. 上位规划解读 1. 区域发展解读 2. 现状分析与研判 3. 上位规划解读 4. 案例研究 5. 规划定位 4. 案例研究 5. 规划定位 6. 规模容量 7. 开发时序 8. 操作及开发模式 6. 规模容量 7. 开发时序 8. 操作及开发模式 第二部分 湾底新区总体概念规划设计 第二部分 湾底新区总体概念规划设计 1. 规划目标 规划目标 2. 规划原则 规划原则 3. 片区定位 片区定位 4. 发展规模 5. 系统规划 发展规

6、模 5. 系统规划 第三部分 启动区概念性详细规划设计 第三部分 启动区概念性详细规划设计 1. 区位分析 区位分析 2. 特质要素 特质要素 3. 设计目标 设计目标 4. 设计策略 5. 系统规划 设计策略 5. 系统规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 第一部分 第一部分 项目基础研究 项目基础研究 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new

7、area and start-up site in Pulandian 一、区域发展解读 一、区域发展解读 (一）时间维度 (一）时间维度 湾底新区历史发展轨迹的探索 湾底新区历史发展轨迹的探索 1、萌芽阶段（起源汉代）：大连地区最早城市起源地 1、萌芽阶段（起源汉代）：大连地区最早城市起源地 史书记载，普兰店是大连地区最早城市起源地，普兰店湾则是大连航运中心的发源地，也是大连最早的工业起源地。 2、衰退阶段（汉代1949年）：区域发展重心向东转移，古城日趋衰退 2、衰退阶段（汉代1949年）：区域发展重心向东转移，古城日趋衰退 东汉初年至公元二世纪，普兰店作为战略要地，不断受到战争骚扰，古城

8、多次遭到破坏，人口逐渐东迁。加之今普兰店湾顶部入海距离过长（40余华里），水道淤塞，内海码头功能逐渐丧失，区域的发展重心已经明显东移。 3、稳定发展阶段（19492000年）：多中心发展阶段，湾底新区功能重新认知 3、稳定发展阶段（19492000年）：多中心发展阶段，湾底新区功能重新认知 建国后，普兰店市旧城地区得到改造，中心城外围涌现出皮口、杨树房和安波等若干小城镇，城市形态向多中心城市组团发展演化。伴随着沈大高速、哈大铁路客运专线的建设，以及大连市未来可能形成的沿渤海城镇连绵带，湾底地区对普兰店城区的发展重新被重视。 4、崛起阶段（2001年至今）魅力彰显，千年古城复兴 4、崛起阶段（2

9、001年至今）魅力彰显，千年古城复兴 按照大连市域城镇体系规划20042020，大连城市空间结构将形成“一心、八组团”，沿渤海岸的城镇连绵带。湾底作为滨海地区，是普兰店融入环渤海经济圈，在辽南沿海城镇连绵带发挥作用的重要支点。湾底新区的建成将推动普兰店由“内陆时代”向“海湾时代”迈进，促使千年古城的复兴。 历史发展轨迹评价及未来发展取向历史发展轨迹评价及未来发展取向 1、历史发展轨迹评价：呈现为波动上升曲线 1、历史发展轨迹评价：呈现为波动上升曲线 （1）历史上，普兰店作为大连地区最早城市发源地，普兰店湾作为大连航运中心的发源地，曾经显赫一时； （2）汉代后，受战火侵扰，普兰店区域重心东移，经

10、济、社会地位明显下降，处于曲线的下降区和低平区，湾底地区逐渐被边缘化； （3）建国后，普兰店城市空间向多中心演化，经济、社会地位开始缓慢上升，湾底新区战略地位重新被重视； （4）21世纪，湾底新区作为融入环渤海经济圈，在辽南沿海城市连绵带发挥作用的战略支点，迅速崛起。 2、基于历史经验的未来发展取向 2、基于历史经验的未来发展取向 从总体上来看，湾底新区经济、社会的发展是建立在良好的区位和资源优势之上的。萌芽时期，湾底地区凭借良好的陆路和水路运输以及盐、铁矿石等资源禀赋，成为大连最早城市的发源地。其后，湾底新区在战争、政治等外力作用下，港口和资源优势逐渐丧失，开始走向衰落。 新世纪，大连市沿渤

11、海都市连绵区和辽宁省“五点一线”开发战略，为湾底新区带来了新的发展机遇，其区位优势再次凸显。普兰店市应充分把握这一契机，不断挖掘湾底地区的历史人文、山水景观、投资政策等方面的优势，由单一区位优势向综合比较优势转化，通过自发力量与对外开放的合力，实现湾底新区古城的千年复兴。 衰退 衰退 稳定 稳定 崛起 崛起 萌芽 萌芽 汉代 建国 新世纪 发展阶段 时间 汉代 建国 新世纪 发展阶段 时间 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （二）空

12、间维度 （二）空间维度 东北亚层面 东北亚层面 1、背景 1、背景 经济全球化背景下，产业分工由“垂直分工”向“水平分工”转变，发达国家投资、技术和产业逐步向发展中国家转移，为中小城市直接对接国际，融入全球生产网络提供了契机。 2、机遇 2、机遇 依托便利的高速公路、城际铁路等快速交通，一方面湾底新区可以充分利用大连市区的机场、国际展览、会议中心等公共设施；另一方面，与大连市区相比，湾底新区商务成本（包括土地资本、人力资本等）较低低。这促使湾底新区成为日韩等资金、技术潜在转移区，普兰店对外交流窗口。 3、规划应对 3、规划应对 （1）空间对接：城市空间沿普兰店湾南北轴向发展； （2）基础设施对

13、接：加快普兰店与周边城市的快速交通联系，实现交通一体化和便捷化； （3）产业对接：各行各界主动走出去，与国内外跨国企业、国际知名企业联姻。 （1）空间对接：城市空间沿普兰店湾南北轴向发展； （2）基础设施对接：加快普兰店与周边城市的快速交通联系，实现交通一体化和便捷化； （3）产业对接：各行各界主动走出去，与国内外跨国企业、国际知名企业联姻。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 国家层面 国家层面 1.背景 1.背景 （1）从国内滨海

14、城市看：上海由“浦江时代”迈向“东海时代”，杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，天津滨海新区的开发促使京津地区走进“滨海时代”，国内沿海经济相对滞后区域如江苏盐城等也提出沿海开发战略，沿海开发已经成为国内滨海城市共识； （2）从中国三大经济圈层面看：珠三角经济圈形成最早，长三角经济圈经济最为活跃，环渤海经济圈在国家宏观战略的支持下，面临新一轮的黄金发展时期； （3）从东北地区层面看：东北振兴战略的顺利推进不仅需要特大城市的辐射带动，中小城市的积极参与、自身潜力的挖掘对于东北地区的崛起同样重要； 2.机遇 2.机遇 普兰店沿海开发得到政府重视，湾底新区建设蓄势待发； 天津滨海新区开发推动环渤海

15、经济圈进入新一轮黄金发展期； 东北振兴战略尚缺乏典型的中小城市成功案例； 3.规划应对 3.规划应对 （1）以湾底新区为桥头堡融入环渤海经济圈，分享新一轮黄金发展期的硕果； （2）以湾底新区开发为抓手，着力将普兰店市打造为东北振兴的中小城市典型。 （1）以湾底新区为桥头堡融入环渤海经济圈，分享新一轮黄金发展期的硕果； （2）以湾底新区开发为抓手，着力将普兰店市打造为东北振兴的中小城市典型。 珠江三角洲经济圈 珠江三角洲经济圈 珠三角是中国改革开放的前沿地带，是最早发展起来的地区；同时珠三角紧依香港、澳门，占尽天时地利。 长江三角洲经济圈 长江三角洲经济圈 “上海为龙头，苏浙为两翼”的长江三角洲

16、经济圈是中国经济、科技文化最发达的地区之一，也是中国现在经济最为活跃的地区，是中国经济巨轮的领航者。 渤海湾经济圈 渤海湾经济圈 环渤海经济圈是以京津冀为中心，以辽东半岛、山东半岛为两翼，形成以现代服务业为支撑的综合性产业集群。 普兰店 普兰店 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian “大大连”层面 “大大连”层面 1、背景 1、背景 （1）辽南沿海“五点一线”战略：以大连为核心，以丹东、营口、盘锦、锦州和葫芦岛五城市为支撑的“五点一线”

17、战略，重点开发建设大连长兴岛、大连花园口岸工业园、营口沿海产业基地、锦州湾产业园区、丹东产业园区这五个区域，普兰店城区位于发展轴中点之上。 （2）“大大连”战略：依照“大大连”规划战略，大连城市空间未来拓展方向为“西拓北进”，在市域范围内形成8个都市组团。组团间通过市域快速交通网络，分别形成0.5小时、1小时和1.5小时交通圈，并随着整个城市重心向新市区方向迁移，市域通勤圈将更紧凑，普兰店位于大连市1小时交通圈之内。 2.、机遇 2.、机遇 “五点一线”战略的提出，辽宁省将辽南沿海开发战略提上日程； “西拓北进”战略的实施有利于大连中心区产业尤其是制造业向北三市的转移。 3、规划应对 3、规划

18、应对 （1）（1）响应“五点一线”战略，融入辽南沿海城市群之中，发挥合力效应； 响应“五点一线”战略，融入辽南沿海城市群之中，发挥合力效应； （2）（2）与“大大连”“西拓北进”战略相契合，改善基础设施条件，接受大连市区产业转移； 与“大大连”“西拓北进”战略相契合，改善基础设施条件，接受大连市区产业转移； （3）（3）商界、学界主动与周边城市联合，协调区域发展，消解行政区经济壁垒。 商界、学界主动与周边城市联合，协调区域发展，消解行政区经济壁垒。 “环普兰店湾”层面 “环普兰店湾”层面 1、背景 1、背景 在大连市域城镇体系规划（2004-2020）中，普兰店城市职能定位为以机电制造、食品加

19、工等为特色的各类集群制造业发展区，都市中部基础性商贸服务区。而根据普兰店市城市总体规划（20072020），在规划期内城市发展将跳出老城、跨过铁路，沿海湾南北两侧向西拓展，通过城市建设重点地调整，适当限制限制铁路以东老城区规模，逐渐引导城市环普兰店湾发展。在未来，湾底新区将建成市级金融商务中心和文化中心，成为普兰店市金融、公共服务和高端服务业集聚的首选地。 2、机遇 2、机遇 城市发展重心向西转移，普兰店湾底亮子山和水域将成为城市空间结构的核心区域，建成市级金融商务中心和文化中心。 3、规划应对 3、规划应对 城市建设与环境保护相结合，亮化城市核心区域，塑造城市魅力； 合理安排用地，提升湾底新

20、区品质，打造城市CBD。 城市建设与环境保护相结合，亮化城市核心区域，塑造城市魅力； 合理安排用地，提升湾底新区品质，打造城市CBD。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 二、区域发展战略 二、区域发展战略 产业发展战略 产业发展战略 1.以服务业外包为先导，对接日韩产业转移，打造泛东北亚经贸合作窗口 1.以服务业外包为先导，对接日韩产业转移，打造泛东北亚经贸合作窗口 开展服务外包专题招商活动，接轨日韩著名IT企业（如IBM韩国公司、

21、大宇信息情报、日立制作等），力争在软件开发拓展、系统操作等信息服务外包（ITO）领域取得突破，打造普兰店“智慧新区”。 2.大力发展会展、旅游等创意产业，积极融入环渤海经济圈 2.大力发展会展、旅游等创意产业，积极融入环渤海经济圈 以湾底新区自然风光、古莲文化、旅游房产开发为依托，大力发展会展、旅游等创意产业，积极融入环渤海湾经济圈，促使普兰店成为渤海湾经济圈的重要节点。 3.积极发展先进制造业，打造“大大连”城市功能北拓联动纽带 3.积极发展先进制造业，打造“大大连”城市功能北拓联动纽带 借助东北地区传统的装备制造优势，在建材机械、工程机械等方面寻求特色和错位，为整个东北地区装备制造业的振兴

22、和发展提供支撑，为“大大连”城市功能北拓提供连接纽带。 空间发展战略 空间发展战略 1.城市发展重心由老城区向湾底新区转移，锻造普兰店千年复兴启动地带 1.城市发展重心由老城区向湾底新区转移，锻造普兰店千年复兴启动地带 以普兰店湾底亮子山和水域为核心，引导城市空间沿普兰店湾南北轴向扩展。在城市新扩展区域建设中要对核心区域进行严格的环境保护，以城市亮化、美化提升城市品质和魅力，进而融入辽南沿海城市连绵区，成为普兰店千年复兴的启动地带。 2.完善基础设施建设，加强普兰店与周边城市区域协作功能 2.完善基础设施建设，加强普兰店与周边城市区域协作功能 城市之间的功能协作往往以便捷的交通流，信息流为基础

23、，为推动普兰店更好的融入辽南沿海都市连绵带，通过“合力”的发挥在区域竞争中取胜，普兰店应着重加强与大连、瓦房店等周边城市的高速路等基础设施的建设，实现交通、金融、信息的一体化。 社会发展战略 社会发展战略 1.推动社会文化合作，建设区域对外交流窗口 1.推动社会文化合作，建设区域对外交流窗口 湾底新区是大连最早的航运发源地，是大连航运文明的起始，历史悠久，千年古莲的发掘更为普兰店增添了魅力。通过古代航运文化和古莲文化的交流一方面可以扩大普兰店的知名度；同时，也可将国内发达城市的先进文化和发展经验传入普兰店地区。 2.完善现代服务体系，营造安居乐业环境 2.完善现代服务体系，营造安居乐业环境 完

24、善以金融、会展、服务外包为代表的现代服务功能品质；完善以医疗、教育、文化为代表的城市性综合服务功能品质；依托优雅的自然风光和便利的服务功能，营造安居乐业环境，将湾底新区打造成兼具田园风情和国际风范的“宜居之城”。 生态发展战略 生态发展战略 1.尊重现状生态基底，构建生态安全格局 1.尊重现状生态基底，构建生态安全格局 基于生态安全的格局，以斑块、廊道和基底形态形成生态骨架，保护、恢复和发展自然生态群落形成生态安全格局。 2.以城市建设分区控制为指引，推动城市合理有序发展 2.以城市建设分区控制为指引，推动城市合理有序发展 城市的发展应根据不同区域的生态敏感度，分区有序推进城市建设，具体可分为

25、建成区、适宜建设区、较适宜建设区和不适宜建设区四类，针对四类区域制定合理有序的发展策略。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 三、现状分析与研判 三、现状分析与研判 资源禀赋 资源禀赋 矿产资源 矿产资源 普兰店市矿产资源丰富，种类较多，现已查明地下矿藏有铁、铜铅、多金属、金、银、煤、花岗岩、大理石等20余种。 文化资源 文化资源 在普兰店泡子乡发现的古莲子是世界上迄今发现的寿命最长的花种子，被辽宁省指定为全省唯一奇特旅游产品。“千年

26、古莲”无穷的生命力河郭沫若脍炙人口的赞美诗为普兰店罩上迷人的色彩，是城市对外宣传、提高知名度的最好的城市名片。 普兰店湾底是大连航运中心建设的发源地，也是大连工业的起源。“西南临海渚”之“渚”，即今天湾底的亮子山则是记载这些记忆的历史见证。 海洋资源 海洋资源 普兰店市毗邻黄渤两海，岸线总长65公里，其中渤海岸线南起蘑菇房，长10公里；黄海岸线东起碧流河西至大沙河，长55公里。 普兰店除盐田之外的海涂面积7532.2公顷，占全市总面积的2.4，现仅利用一小部分，尚待进一步开发利用。 产业经济 产业经济 普兰店近年整体发展速度较快，产业结构高级化特征明显，普兰店是近年经济总体发展速度较快，“十五

27、”期间GDP年均增长率13.9%，高于辽宁省“十五”期间年均增长速度达到10.9%。2005年，城市GDP161亿元，三次产业结构比重为20：63：17，形成了第二产业为主导的新格局。2006年，普兰店市GDP210亿元，比2005年增长19.8%。一二三产业比重为17.5：57.6：24.9，第一产业比重进一步下降，产业结构高级化趋势明显。 工业化推进迅猛，农业产业化发展迅速，但仍存在一些问题。如经济发展质量不高，单位GDP的能耗偏高。作为大连发展的近郊县及大连市全域都市化首先实现的地区，低于大连市“十五”期间经济平均年增长率。且第一产业比重偏高，第三产业发展严重滞后。 普兰店市 普兰店市

28、湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 基地现状 基地现状 1. 规划范围 1. 规划范围 湾底新区位于普兰店湾南侧，与亮子山隔海相望。规划用地西起五里台，东至南山路，南倚山麓，北临普兰店湾，规划总用地约23.4平方公里。 2. 自然条件 2. 自然条件 地形地貌 地形地貌 湾底新区内城市用地大多是填海而成，整体地形平坦，北低南高，地形标高低于30米。沿海岸线有一系列自然山体，山形保留完整，主要包括五里台山、东大山等， 海水岸线 海水岸线 湾底新区海岸线总长

29、约8公里。海岸线属基石岸，海岸多曲折，形成许多内湾。但因潮汐和人为的作用，现在已改变了原来面目，加之盐田和水产养殖的发展，不仅使滩涂面积减少，而且使岸形变得平直。 水文 水文 规划区内河道主要有坨西河、鞍子河等，均呈南北走向汇入普兰店湾。这河流大多属于季节性河流。汛期和旱期流量差异较大。 气候 气候 普兰店市地区属暖温带湿润半湿润季风气候区。气候温和，光照充足，夏无酷暑，冬无奇寒，雨、热同季，四季分明。全市平年可照射数为44365小时，年平均气温为9.3，年平均降水量648.3毫米。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wa

30、ndi new area and start-up site in Pulandian 土地使用现状 土地使用现状 现状规划总用地面积为2336.32公顷,其中城市建设总用地面积为850.03公顷，占总用地的36.4%； 非建设用地中水域面积为31.70平方公里，占总用地的1.4%；耕地及林地794.57平方公里，占总用地的34%。 现状问题评述 现状问题评述 (1）地块内用地非常混乱，没有经过正规的规划，基本上属于批一块地建一块地的模式。用地主要沿2020国道分布，由于缺少纵向道路，用地缺乏纵深。地块内有4座山，已经临近大海，这些景观优势都没有被进行利用。 (2）地块内建筑质量较差，多为80

31、年代建造的房屋，外观十分陈旧，严重影响了普兰店的城市形象。 (3）地块内无路网结构，除过境202国道外，多为纵向的断头小路。无序的道路网严重阻碍了城市的发展。 用地代码 用地名称 面积（公顷） 比例（%） R 居住用地 237.55 10.17% C 公共设施用地 79.78 3.41% 其中 行政办公 26.45 1.13% C11 市属办公用地 24.50 1.05% C12 非市属办公用地 1.95 0.08% 商业金融业 11.62 0.50% C21 商业 4.39 0.19% C23 商务办公 2.61 0.11% C25 旅馆业 3.46 0.15% C26 市场用地 1.16

32、0.05% 文化娱乐 2.17 0.09% C33 广播电视用地 2.17 0.09% 体育设施 3.72 0.16% C4 体育设施用地 3.72 0.16% C5 医疗卫生 4.60 0.20% c6 教育科研 29.91 1.28% C9 其它公共设施用地 1.31 0.06% M 工业用地 174.48 7.47% W 仓储用地 14.05 0.60% T 对外交通用地 5.12 0.22% S 道路广场用地 94.95 4.06% 其中 S1 道路用地 89.81 3.84% S22 游憩集会广场用地 5.14 0.22% U 市政设施用地 12.16 0.52% G 绿地 224.

33、07 9.59% 其中 G1 公共绿地 29.07 1.24% G2 生产防护绿地 195.00 8.35% D 特殊用地 7.87 0.34% 其中 D1 军事用地 7.87 0.34% 水域和其它用地 1486.29 63.62% 其中 城市建设用地 850.03 36.38% 城市剩余可利用地 1219.19 52.18% 非城市建设用地 1486.29 63.62% 合计 总用地 2336.32 100.00% E 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site

34、in Pulandian 综合交通现状 对外交通 对外交通 （1）铁路：规划区内现有铁路哈大线，承担着连接大连和东北腹地的重任，是辽东半岛最重要的货运线路，也是全国货运铁路往系统中的重要组成部分。普兰店火车站位于普兰店市商业大街，系沈阳铁路局管内三等站。 （2）公路：202国道南连大连市区，往北贯穿整个普兰店城区，是普兰店市主要的对外公路通道。 内部交通 内部交通 启动区内的主要道路基本建设成形，主要呈“十字放射”形的两条主干道，红线宽度50米；另有若干红线为40米的次干道。z除此以外，规划区内的道路网尚未构建完成，多数为村镇道路、单位内部使用道路和机耕路，另外有些填海而成的道路正在建设中。

35、现状问题评述 现状问题评述 （1）全区主干道系统不完善，次干道和支路较少，造成微循环不畅，未能有效地疏解主干道流量。同时现状的次干道和支路路面建设水平也未达到国家标准。 （2）现状停车场地严重不足，缺口较大。 （3）哈大铁路线及其支线未得到有效的规划，从而严重影响了区内南北向的交通通行和城市风貌。 （4）202国道从城区内部通过，造成过境交通与城市交通之间的互相干扰。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 整体研判(SWOT分析） 优势

36、 优势 区位优势 区位优势 本次规划范围是普兰店市规划区内具有举足轻重的地位和意义。 首先，湾底新区交通区位便捷。普兰店是最靠近大连的周边城市，并有202国道和铁路哈大线与大连相通。其次，湾底新区地理优势明显。在最新一轮普兰店城市总体规划（20072020）规划的几个功能片区中，湾底新区囊括了3个最重要的城市发展片区，并占据整个普兰店湾的精华岸线。 土地资源优势 土地资源优势 湾底新区规划总用地面积为23.4平方公里，其中现状城市建设总用地面积为22.2平方公里，仅占总用地的39.7%，有充足的未利用土地以供未来发展的需要。 生态环境优势 生态环境优势 湾底新区南靠群山，北面大海，区内还有坨西

37、河、鞍子河及若干小河流贯穿，新区的开发和发展可以充分结合自然山体形成优良的生态环境。 劣势 劣势 基础设施建设滞后 基础设施建设滞后 新区内道路系统的建设不尽如人意，加上供水、排水、防洪等设施建设的滞后，远远不能满足提质扩容的要求。 过境交通分隔严重 过境交通分隔严重 202国道、哈大线以及未来的城际轻轨线将形成一条连续的交通空间带，将湾底新区分隔成南北两大块，严重影响新区的南北向交通联系。 机遇 机遇 东北老工业基地振兴战略的发展机遇 东北老工业基地振兴战略的发展机遇 这一宏观战略的实施有利于加快普兰店的体制创新、机制创新、结构创新，转变经济增长模式，提高经济增长质量。这些都将直接促进湾底新

38、区城市建设的速度与力度，使得新区的中心职能进一步完善与提高。 “大大连”的发展机遇 “大大连”的发展机遇 “大大连”建设布局和建设框架已经拉开，大连城区“西拓北进”势头强劲。湾底新区应借助这一有利态势，迎接新一轮的经济发展浪潮。 “环普兰店湾”发展战略 “环普兰店湾”发展战略 借助这一战略发展契机，打造精华板块，以城市化、市场化和信息化带动普兰店全市经济实现跨越式发展。 挑战 挑战 区域竞争相对激烈 区域竞争相对激烈 普兰店市存在着区域、产业、资源、人才等结构性矛盾，与周边城市和地区竞争激烈，对全市的经济建设、产业承接转移提出更高的要求，需要跨越式的发展。 公共服务设施和居住社区建设要高起点

39、公共服务设施和居住社区建设要高起点 湾底新区紧邻普兰店老城区，拥有极具潜力的房地产市场，应该做好统一规划，高起点，高标准，以适应市场的需要。 基础设施的建设需要投入大量的资金 基础设施的建设需要投入大量的资金 湾底新区的基础设施比较薄弱，无论是道路、市政管线都处于建设的起步阶段，未来的建设需要投入大量的资金，如何筹集建设资金、实行有效管理也是新区发展的重大挑战。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 四、上位规划解读 四、上位规划解读

40、城市功能定位 城市功能定位 大连市的都市组团之一，重要的加工制造业基地，商贸、物流及物资集散基地，现代化的生态宜居社区，滨海旅游城市。 城市总体目标 城市总体目标 在做大城市规模的同时，积极提升城市的内涵，在湾底新区建设高起点、高标准的行政、商务、商贸、文化、体育、会议、展览、旅游等中心，其服务对象涵盖整个环普兰店湾的各城市组团，争取使普兰店城区成为环普兰店湾都市组团的核心，并真正成为大连市“一心八组团”的都市组团之一。 城市规模 城市规模 至2020年，城市人口达到36万、用地控制在45平方公里以内。其中城区组团约32平方公里、太平组团约8平方公里、丰荣组团约3平方公里、铁西组团约1平方公里

41、。 城市总体布局 城市总体布局 跳出老城、跨过铁路，沿海湾南北两侧向西拓展是规划期内城市的主要发展方向。通过城市建设重点地调整，适当限制限制铁路以东老城区规模，逐渐引导城市环普兰店湾发展，由城区组团、太平组团、丰荣组团和铁西组团四个组团构成，形成“城区组团环抱湾底、外围三组团环抱城区”的空间形态结构。 城区组团的空间布局结构可以概括为“一心、一轴、四带、五片”。 “一心”是指普兰店湾底的亮子山和水域组成的生态核心。 “一轴”是指环普兰店湾的滨海发展轴。 “四带”是指结合自然河渠及山体控制的纳水河、鞍子河、坨西河、东大山四条楔入城市、贯通山海的生态通廊。 “五片”是指四带分隔形成的纳水河北片区、

42、纳水河南片区、鞍子河南片区、海湾南片区、五里台片区五个不同的功能片区。 普兰店原用地规划图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 湾底新区与总体规划的衔接 湾底新区与总体规划的衔接 居住 居住 居住片区划分以现状为基础，根据城市功能组团的布局发展，以河流、绿化带和城市主干道为分隔，形成8个居住片区。本次规划涉及到的居住片区包括铁西居住片区、南山居住片区、湾底居住片区、铁东居住片区和湾底新区居住片区。 公共设施 公共设施 在总体规划中，将

43、市级行政中心、市级金融商务中心、市级文化中心、市级体育中心、和大学校区均设置在湾底新区。 绿化 绿化 生态廊道：结合自然山体和水系，鞍子河、坨西河、东大山等成为三条楔入城市、连接山海的绿色生态廊道，为滨海新区提供优美丰富的自然景观。 生态公园：鞍子山生态公园、东大山生态公园、五里台生态公园等三处生态公园。 市级公园：沿普兰店湾建设滨海带状公园，起点自五里台海滨浴场、终点至湾底亮子山，远景延伸至海湾西北段，全长14公里，总面积约180公顷，平均宽度130米。 区级公园：荷花湾公园、占地约4.5公顷。 居住级公园：结合居住区布局建设居住区级公园。 综合交通 综合交通 规划快速交通环、生活交通环以及

44、滨海交通环等多条环普兰店湾的环路。 城市内部各组团的路网布局主要采取方格网状路网形态，组团之间以及与外部的交通联系主要采取环形+放射状路网形态。 建设轻轨三号线延伸线，至普兰店城区站前广场，结合轻轨站场的建设和长途客运站的改造，建设大型公共交通枢纽，并加强与其它交通方式的合理衔接。 综合评价： 综合评价： 1总体规划功能定位准确到位，本次规划以总体规划中的功能定位及城市生态布局为基础，对普兰店湾底新区的城市功能定位进行优化和提升。 2总体规划的空间布局清晰明确，本次规划在此基础上对城市空间布局进行丰富和完善，使海、河、山等滨海自然要素与城市空间达到更好的渗透与交融。 3总体规划的整体用地安排初

45、衷为“环普兰店湾”，意在形成高品质的城市滨海岸线。但仅靠滨海岸线难以带动湾底新区整体城市品质的提升与发展，本次规划用地将城市的核心服务功能和高品质建设用地由滨海向内陆纵深布局。 1总体规划功能定位准确到位，本次规划以总体规划中的功能定位及城市生态布局为基础，对普兰店湾底新区的城市功能定位进行优化和提升。 2总体规划的空间布局清晰明确，本次规划在此基础上对城市空间布局进行丰富和完善，使海、河、山等滨海自然要素与城市空间达到更好的渗透与交融。 3总体规划的整体用地安排初衷为“环普兰店湾”，意在形成高品质的城市滨海岸线。但仅靠滨海岸线难以带动湾底新区整体城市品质的提升与发展，本次规划用地将城市的核心

46、服务功能和高品质建设用地由滨海向内陆纵深布局。 普兰店原规划城市中心分布 普兰店原规划城市道路系统 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 五、案例分析研究 五、案例分析研究 美国巴尔的摩内港美国巴尔的摩内港 发展背景 发展背景 巴尔的摩内港紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地，60年代初仓库占据主要滨水区位。70年代后，随着港口的集装箱化和深水化，这一港区逐渐被弃置。随着巴尔的摩成市中心更新的展开，内港毗邻市中心地段依

47、托良好的滨水区位，形成毗邻市中心的富有生气的滨水公共活动中心空间。 功能定位 功能定位 巴尔的摩内港区更新开发的构思是：以商业、旅游业为磁心，吸引游客和本地顾客，在商业中心周围布置住宅、旅游和办公楼。巴尔的摩市内港区改建后形成的四大功能区,即商业中心区、休闲娱乐区、展馆区、旅游观光区。 开发项目 开发项目 巴尔的摩内港区是美国东海岸游客参观游玩的主要目的地之一，其原因在于内港区拥有许多丰富多彩的项目吸引游客。在项目布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休憩（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展览、游艇中心、音乐厅）。港湾市场就是其中一个城市设计和开发都非常成功的项目。 经验借鉴：以旅游

48、和商业为导向，带动城市功能的提升 经验借鉴：以旅游和商业为导向，带动城市功能的提升 内港区更新开发主要实施的策略包括： 构想：构想：设想发展远景，并且通过合理的规划来实现它； 核心力量：核心力量：一个公共和私人联合投资将规划变为现实； 设计：设计：通过规划和设计人员的工作（许多设计公司参与了这项工作）； 持久：持久：长达30年的城市更新项目，而且仍然在进行之中。 在开发建设过程中，主要的经验概括为： 创造积极的核心公共空间 对地区功能的再开发和复合式开发重塑地区活力 改善环境，尤其是水域环境的质量，尽可能地提供亲水的条件 保持区域发展的潜能和整体性，创造既具新意又统一的区域特色，防止高速公路对

49、该区域造成的干扰。 创造积极的核心公共空间 对地区功能的再开发和复合式开发重塑地区活力 改善环境，尤其是水域环境的质量，尽可能地提供亲水的条件 保持区域发展的潜能和整体性，创造既具新意又统一的区域特色，防止高速公路对该区域造成的干扰。 目标 功能区 主要内容 综合游憩 商业区 商业中心区 以查尔斯中心为核心形成商业中心；内港广场南边建成世界贸易中心 休闲娱乐区 在旧海港及码头周围建成公园、图书馆、音乐中心和体育运动中心 展馆区 在滨海码头建成著名的国家水族馆、哥伦布中心等展览馆和博物馆，形成展馆中心区 旅游观光区 在U 字型海滨附近建设滨海步行道、滨海广场以及一些餐饮游乐设施，形成旅游风景区

50、普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 日本横滨滨水区 日本横滨滨水区 发展背景 发展背景 这一带原来是临海的造船基地，1983年底开始填海造地和开发建设。规划开发范围186公顷，其中110公顷利用旧船坞和仓库，76公顷填海造地。其位置西部紧靠现有市中心，东北滨海，面对海湾大桥，景观壮丽。 功能定位 功能定位 横滨港未来21区作为21世纪新区，通过港湾地区的扩建改造，建立起了一个以文化、贸易和国际交流设施为主体的新市中心，使横滨东西两个商

51、业中心融为一体，共同成为横滨市的中央商务区。中心区功能划分为五大区，即商务区、国际交流区、休闲娱乐区、商业区和滨水区。 开发项目 经验借鉴：开发项目 经验借鉴：经济开发、历史文化、城市设计三者紧密结合经济开发、历史文化、城市设计三者紧密结合 整个规划以新的基点，新的价值观，新的理论方法创造跨世纪的新城市中心。提出了经济开发、历史文化、城市设计三者紧密结合，摒弃那种牺牲历史文化遗产、无视城市风貌特征、城市空间场所感、城市环境质量，只求城市开发短期最大经济效益的做法。 发展目标 城市功能 主要项目 横滨21世纪新市中心 商 务、会 展、办公 横滨国际和平会议场（包括国际会议中心、展览中心、横滨大饭

52、店）、陆标塔大楼 金融商业 横滨皇后广场 休闲娱乐 横滨港湾未来音乐大厅、横滨美术馆、“日本丸”公园、横滨海洋博物馆、太平洋横滨会馆、未来港口21横滨馆、临海公园、梦世界游乐中心 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 芝加哥滨水区 芝加哥滨水区 芝加哥河长约66米，是城市开发的重要资源，对芝加哥的经济发展起到重要作用，1990年芝加哥两岸的公共空间得到规划和开发，滨河步行道、哥伦布斯公园，世纪喷泉，水门等每天吸引众多市民和游客前往参观，

53、成为城市的橱窗。 借鉴：城市的橱窗强调滨水区的观赏性借鉴：城市的橱窗强调滨水区的观赏性 纽约炮台公园区纽约炮台公园区 纽约炮台公园区使曼哈顿区西面填海而成的37公顷的用地。用地两段是居住区，中间是金融商贸区，连接这些用地使一条宽21米的河滨广场。炮台公园区总体规划在布局上巧妙地将新区与旧区结合成为一个整体，有意识地将人的各种需要在规划中体现出来，同时，用现代的手法将原来城市的风格体现到新的用地之上，除了拥有良好的建筑形态之外，还能将公园、滨水散步带、街道和公共艺术完美的结合在一起。 借鉴：城市功能与滨水休闲景观结合借鉴：城市功能与滨水休闲景观结合 炮台公园区开发的成功之处，在于新区的总体规划延

54、续了原来的城市结构肌理、延续了已有的城市社区，用街道的有序延长和连接来创造新的城市公共空间，新区和旧区融为一体；另外一个成功经验是负责新区开发的机构炮台公园开发公司在进行开发的过程中，一直按照总体规划的要求实施开发，尽管实施过程中有一些局部的调整。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 总结：成功滨水区的开发的特点总结：成功滨水区的开发的特点 突出滨水区在城市公共生活中的作用 突出滨水区在城市公共生活中的作用 具体手段可分为三个方面，其

55、一，设置休闲、娱乐、观光、餐饮、购物等多种设施，以便产生一种有吸引力的都市氛围：其二，创造多样化的开放空间，以不同的户外活动构筑背景：其三，举办公共性的节庆活动，吸引更多市民参与。注重亲水空间的创造 水景对人类有着特殊的吸引力，无论是开阔的水面还是精巧的喷泉，都能让人产生逾越的视觉享受，滨水地区拥有丰富的水资源，亲水空间的营造就是要重建人与环境的亲密关系，使都市生活中的水文化得以再生。 重视滨水空间的可达性 重视滨水空间的可达性 滨水空间的活力与其可达性密切相关，即人们从城市其他地方到达滨水地带的机会越多，就越能引起人们对滨水环境的共鸣。 保护与再开发滨水历史地段 保护与再开发滨水历史地段 城

56、市的诞生和发展与城市滨水区息息相关，因而滨水地区通常拥有历史性的要素，虽然许多这样的构筑物已不再使用，但他们应该被认为是未来城市中有意义的一部分，以体现城市发展的连续性。 强调滨水空间环境的整体性 强调滨水空间环境的整体性 滨水地区是城市重要的开放空间，具有城市“门户”和“窗口”的作用，其环境质量需要从整体上来把握，滨水项目由于规模庞大、涉及面广，往往需分几个阶段，花费多年时间方能完成，各个地块、不同时期的建筑之间的协调变得十分重要。 城市滨水区的设计需求城市滨水区的设计需求 经济发展： 经济发展：创造拉动全市经济发展的契机，创造更多的就业机会等。 空间整合：空间整合：通过城市设计建构完整的滨

57、水公共空间，完善城市的公共空间体系。 景观环境：景观环境：改善滨水地带环境，提升景观品质，创造更吸引人的城市环境面貌为城市 的各项功能服务。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 五、规划定位五、规划定位 区域职能区域职能 湾底新区是普兰店市规划区内具有举足轻重的地位和意义的地块。首先，普兰店是大连周边距离最近的城市，并有202国道和铁路哈达线与大连相通，区域联系非常便捷。其次，在最新一轮普兰店城市总体规划（20072020）规划的几个

58、功能片区中，本次规划的湾底新区囊括了3个最重要的城市发展片区，并占据整个普兰店湾的精华岸线，有着良好的优先发展契机； 第三，整个环普兰店湾南部靠山，北部滨海，基地内有贯穿众多山体、河流及生态廊道，有着良好的山水环境，为本次优化湾底新区的空间布局提供了最有利的基底条件。同时，结合以上对湾底新区的基础研究，确定本次规划湾底新区的区域职能定位为： 职能一：泛东北亚经贸合作窗口 职能一：泛东北亚经贸合作窗口 职能二：环渤海经济圈融入支点 职能二：环渤海经济圈融入支点 职能三：东北地区振兴创新示范基地 职能三：东北地区振兴创新示范基地 职能四：“大大连”城市功能北拓联动纽带 职能四：“大大连”城市功能北

59、拓联动纽带 职能五：普兰店千年复兴启动地带 职能五：普兰店千年复兴启动地带 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 发展目标 发展目标 目标1：印象转型凸显海洋城市特色，从内陆城镇印象向滨海旅游城市印象转型 目标2：职能更新利用生态区位优势，从生产型城市职能向宜居性城市职能更新 目标3：记忆重拾彰显地方历史文化，充分挖掘与延展城市的历史遗存和地域特质 目标1：印象转型凸显海洋城市特色，从内陆城镇印象向滨海旅游城市印象转型 目标2：职能更新

60、利用生态区位优势，从生产型城市职能向宜居性城市职能更新 目标3：记忆重拾彰显地方历史文化，充分挖掘与延展城市的历史遗存和地域特质 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 发展策略 发展策略 对应目标：印象转型凸显海洋城市特色，从内陆城镇印象向滨海旅游城市转型 策略1：重新疏理“海、山、城”关系，真正实现城市“拥抱”海洋 策略1：重新疏理“海、山、城”关系，真正实现城市“拥抱”海洋 变“填海造陆”发展为“水城共融”发展 变“填海造陆”发展为

61、“水城共融”发展 湾底新区沿海现状为盐田、滩涂或养殖水域，自然山体间隔环抱形似4个“海湾”。规划避免简单的填海造地，沟通河、海水系，在原“海湾”处形成四个海湾组团，面向大海，与山体交错环抱。 变“单一直通”发展为“多元整合”发展： 变“单一直通”发展为“多元整合”发展： 疏理东西向景观通廊，形成“看海”、“看山”和“看城”的三条东西向景观廊道，与南北向绿化连成一体，贯穿整个规划新区。 变“内陆集聚”发展为“滨海开放”式发展 变“内陆集聚”发展为“滨海开放”式发展 规划将4个“海湾组团”作为重点发展区域，集聚城市公共服务功能和高档居住功能，形成滨海公共服务核心，集中体现滨海城市的特色。同时通过商

62、业及公共设施由滨海向内部延伸，带动内部生活组团的发展。 “填海造陆”发展 “填海造陆”发展 “水城共融”发展 “水城共融”发展 “内陆集聚”结构 “内陆集聚”结构 “滨海开放”结构 “滨海开放”结构 由滨海带动内部生活组团 由滨海带动内部生活组团 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 策略3：强调城市的旅游性质，融入大区域范围的旅游体系 策略3：强调城市的旅游性质，融入大区域范围的旅游体系 普兰店不仅是旅游的服务基地，本身也是旅游体系的

63、有机组成。普兰店滨海的区位条件，有利于发展时尚旅游项目。作为旅游城市，景观品质是城市的突出特征，城区内部应策划相应的旅游项目吸引客流，如: 时尚型旅游：马术、高尔夫、攀岩 休养型旅游：沙滩、温泉、山地、河、湖漫游 购物型旅游：纪念品、工艺品、土特产、服装 游乐型旅游：影视、酒吧、缆车、特色餐饮 另外，可结合会议、会展等商务活动和大型赛事，组织旅游相应的主题旅游活动。 发展策略 发展策略 策略2：塑造滨海的天际线，形成滨海城市的整体感官印象 策略2：塑造滨海的天际线，形成滨海城市的整体感官印象 交错感：交错感：规划基地内山水交错，本身既是良好的自然景观，在滨海界面，城市天际线应与之呼 应，突出自

64、然的岸线天际的起伏变化，从而构成整体滨海天际线节奏。 层次感：层次感：规划不仅强调滨海天际线的起伏变化，而是由滨海界面向内部延伸，以东西向内部水 系，内部山体和东西向交通轴线，形成若干条平行于滨海界面的天际线，使整个湾底 新区的天际线更赋层次感。建筑群体布置应尽量和地形地貌相结合，使建筑造型和轮廓线 能和大海以及海边的山体自然因素相结合形成优美的景观。 滨海天际线 纵深天际线 滨海天际线 纵深天际线 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian

65、 发展策略 发展策略 对应目标：职能转变利用生态区位优势，从生产型城市向宜居性的城市转变 “住在普兰店就是住在大连”“住在普兰店就是住在大连” 策略4：创造便捷的交通联系 策略4：创造便捷的交通联系 普兰店是距离大连最近的卫星城，是大连市区联系长兴岛的必经之地，未来可能形成的沿渤海城镇连绵带也会对普兰店城区产生很强的拉动作用。未来大连至普兰店轻轨落成，将在湾底新区设置两个轻轨站点，和一个综合交通枢纽，更凸显普兰店作为大连后花园的优越的地理位置，成为服务于大连及周边地区的宜居性城市。 同时，普兰店内部将遵循“紧缩城市”的发展理念，即城市发展以交通为导向，形成围绕轻轨站点发展的几大片区，加强城市的

66、内部联系，提高城市发展效率。 策略5：营造宜居的生态环境 策略5：营造宜居的生态环境 海滨城市与其他类型的城市相比，有优越的气候和丰富的生物资源，往往成为国际性的观光、游览和度假胜地。可以说视觉的敏感性高。另一方面，海滨城市生态系统是水陆生态系统的结合，一旦破坏就难以恢复，可以说滨海城市的生态敏感性高。因此滨海城市的设计和建设应结合保护自然及自然过程，为居民和旅游者提供舒适而多样的生活及娱乐环境。普兰店应打造高绿化的花园式城市，以海岸为核心，充分利用山、岛、湖、河等生态自然要素，打造全域景观价值的城区，贯通湾底绿心与环绕城市外围的自然山体，构建生态之城的大框架。 策略6：配建完善的服务设施 策

67、略6：配建完善的服务设施 当今只有注重文化传播和城市宣传，并有条件组织丰富的公共性节庆活动的开放性城市，才能扩大城市的知名度，并吸引客流。公园绿地、露天剧场和其它滨水的表演场地都为社区居民的聚集和庆贺活动, 欣赏享受表演艺术提供了基本的舞台。 普兰店城区要建设成为大连的生态化的宜居城市，首先必须在提供一流的生活服务及文化、教育、医疗、健身设施，集聚起城市的内生资本；同时，为聚焦于特定的人群，必须具备承接和举行大型公共活动的场地和设施。因此，必须具备： 一流的商业购物中心，综合商业，特色街区，打造购物“街道” 一流的医疗卫生疗养中心，以分院，分校的形式，进医疗机构和医学康体，提供支持 一流的体育

68、健身休闲中心，滑雪，温泉，马术基地，组织各类体育赛事 一流的教育培训中心，高校园区，避免“大学城”的弊端，分散设置，实现高校园区与城市功能直接的良性互补与互动。 一流的娱乐休闲设施，影视娱乐，博物馆展览馆，艺术馆，形成文化的吸引力 对应目标：重拾记忆彰显地方历史文化，充分挖掘与延展城市的历史遗存和地域特质 策略7：重拾远古的记忆古莲 策略7：重拾远古的记忆古莲 在当今滨水区开发中,以文化旅游为导向的趋势, 使越来越多的城市重新审视历史建筑和景观保护改造的内在经济潜力。 “千年古莲”无穷的生命力和郭沫若脍炙人口的赞美诗为普兰店罩上迷人的色彩，是城市对外宣传、提高知名度的最好的城市名片。因此，在加

69、强对泡子乡古莲生态湿地的建设与保护的同时，还要将亘古弥香的古莲精神渗透到城市经营当中，打造“千年城市”、“千年产品”。 策略8：重拾城市的记忆城市的起源 策略8：重拾城市的记忆城市的起源 普兰店湾底是有史可查的大连地区最早的城市起源，也是大连航运和工业的起源。“西南临海渚”之“渚”，即今天湾底的亮子山则是记载这些记忆的历史见证。境内出土的小朱山下层遗址证明该地区早在6000多年前就有人类活动，古汉城遗址的发掘证实了这里的繁荣始于西汉，历经历史沿革，逐渐形成今天的格局。规划应保留原来的港口、航运海湾的历史遗存，在环境设计上予以提示，并相应开发文化旅游设施。 策略9：重拾环境的记忆山水 策略9：重

70、拾环境的记忆山水 湾底新区北部临海，南部靠山，基地内也有丰富的自山水资源，大部分都分布在滨海沿线。湾底新区的发展应该与所依托的环境共存共融，而非此消彼长。规划应保留城市原生的环境生态记忆，并与城市空间结合。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 功能定位功能定位 五大功能：金融商务功能 商贸会展功能 创意研发功能 旅游度假功能 生态居住功能 五大功能：金融商务功能 商贸会展功能 创意研发功能 旅游度假功能 生态居住功能 （1）金融服务

71、（1）金融服务 积极发展包括金融、投资、法律、会计、咨询、设计、广告、信息等行业的发展，迅速聚集高层次人才，大力提升工商业支持体系。 （2）商贸会展 （2）商贸会展 将会议展览和贸易展览功能有机结合，带动城市经济提升，新区既是跨国公司进入中国大市场的桥头堡，也是国内企业走向国际市场的跳板，进一步提升了新区作为区域和做平台的集聚能力和辐射能力。在此区域通过举办各种形式的会议或展览活动，吸引大批与会人员、参展商、贸易商及一般公众前来进行经贸洽谈、文化交流或旅游观光，以此带动城市相关产业发展。其功能主要包括： Meeting企业的董事会，培训活动，大中型企业的年会，研讨会等。 Incentive t

72、ours奖励旅游，企业为表彰优秀的员工进行有组织的带薪旅游。 Conference国际会议或大型的会议，在时间和规模商都达到一定程度。 Exhibition展示，展览，包括产品展示、人才交流、服务行业推介等。 （3）文化创意 （3）文化创意 随着周边区域的产业升级发展，大力扶植文化创意产业是实现普兰店产业机构优化和提升产业高度的重要措施。它在新区的发展将为城市提供一个活力焕发的自然与人文环境。总部基地的入驻也进一步集聚了各种生产要素和创新要素，提升了城市的核心竞争力。 普兰店总体规划中，在湾底新区西侧预留了高校建设区，作为城区高校转移的承接地和高等教育的发展区，适于打造良好的科研环境；在海湾工

73、业区规划有产业研发孵化基地，意在形成普兰店的产业研发中心。因此，文化创意在湾底新区有良好的发展条件。 （4）旅游度假 （4）旅游度假 充分利用滨海城市丰富的旅游资源，加强与周边大区域的旅游产业互补合作，融入“日本韩国大连”旅游黄金三角圈，城市建设充分体现可游可看得观光特色。由单一的旅游观光向多样化、高档化转变，包括观光旅游、商务旅游、运动旅游、主题旅游和休闲度假旅游等。 （5）生态居住 （5）生态居住 湾底新区面山靠海，生态环境优美，在生态保育的基础上大力发展居住功能，在满足市内一般居住的基础上也为新区的总部基地、研发培训、文化商业等各经济功能提供支撑。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区

74、及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 六、规模容量 六、规模容量 用地评定 用地评定 生态敏感度因子 生态敏感度因子 不同的自然生态因子对城市化的敏感程度不同，需要区别对待，因此规划依据不同生态因子对外界压力或外界干扰适应的能力，划分为高敏感区、次敏感区、低敏感区及建成区。 高敏感区 高敏感区 该区位普兰店湾，滨海地区分布有大面积山体及自然河流，生态环境需重点维护。 次敏感区 次敏感区 该区包括内陆山体，及内陆河流。 低敏感区 低敏感区 该去抗干扰能力较其它区域强，但作为普

75、兰店生态系统的重要组成部分，该区与各级敏感区域紧密相连，仍具生态敏感性。 建成区 建成区 自然地形因子 自然地形因子 规划范围内分布若干自然山体，如五里台山、东大山等，坡度较陡，不适宜建设，除此外其余均为平地或盐田。 现状土地利用情况 现状土地利用情况 规划范围内已建设用地约占规划总面积的32.5左右，且集中建设区主要分布于基地东部。除去山体与河流，未利用地约占55。 用地适用性评价 现状土地使用情况 现状用地分析 生态敏感性分析 现状坡度 现状高程 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and

76、start-up site in Pulandian 六、规模容量 六、规模容量 人口规模 人口规模 传统人口规模预测一般采用趋势外推法，即通过回归模型或平均增长率等指标来确定未来一段时间的人口的增长规律。然而，对于湾底新区这种政府强力推动并充满经济活力的区域，趋势外推法就显得无能为力。 本规划认为，未来湾底新区的人口规模主要取决于其发展定位，环境质量以及提供的就业岗位。因此，本规划采用密度类比法确定一个较为适宜的人口规模。 样本城市选取 样本城市选取 湾底新区发展涵盖经济活力、生态魅力、生活亲和力三大维度，因此，样本选取应遵循经济繁荣和人居环境优良两大原则。 国外样本城市主要依据为人均GDP

77、和城市宜居指数，宜居指数获取难度较大，在此借用2005年英国经济学家旗下智库“经济学家信息部”通过全球130个城市5大领域近40个指标的调查评选出的全球城市居住适宜度排名结果，共选取了11个样本城市。国内样本城市主要依据倪鹏飞博士主编的中国城市竞争力报告同济的国内城市资本竞争力和环境竞争力较强的城市，如上海、深圳等，选取样本15个。 样本城市比较 样本城市比较 从国外样本城市看，全球十大宜居城市中人口密度大都处于5000-8000人/平方公里区间，国际性城市的核心区人口密度较高，如曼哈顿和东京中心区的白天人口密度均超过5万人/平方公里。 从国内样本城市看，现状竞争力最强的城市深圳中心城区人口密

78、度为6303人/平方公里，其余资本和环境竞争力较强的城市中心人口密度也多位于0.7-1.2万人/平方公里的区间；香港的香港岛和九龙人口密度分别达到1.6人和4.3万人/平方公里。 湾底新区未来人口构成 湾底新区未来人口构成 根据湾底新区功能定位，未来人口构成包括以下几个方面： （1）常驻聚居人口的自然增长； （2）规划区范围内农业人口向城市居民转化的机械增长； （3）范围外农业人口、非农业人口到规划区从业、居住的机械增长； （4）城市CBD建设带来就业人口的机械增长； （5）湾底新区宜居城市打造带来的外来定居人口的机械增长； （6）在外地从业在湾底新区置办渡假房产不定期渡假居住的机械增长； （

79、7）退休老人选择湾底新区定居养老的机械增长； （8）外地观光旅游会议人口。 湾底新区适宜人口密度确定湾底新区适宜人口密度确定 依据湾底新区的发展目标和未来人口构成，确定湾底新区未来人口密度下限为5000人/平方公里，该密度能够满足生态效益最优的要求；从经济效益最优的角度出发，以香港岛为参照，确定人口上限为1.6万人/平方公里。 将国内外样本城市人口密度进行排列，案例城市人口密度中位数为10779人/平方公里。考虑到未来湾底新区将具备服务外包、商务会展、文化创意等功能，其人口密度应稍低于一般城市，规划推荐湾底新区人口密度为7500人/平方公里。由此可以估算湾底新区人口可以容纳18万人。 就业规模

80、 就业规模 产业用地分类和面积 产业用地分类和面积 普兰店产业用地可以分为以下几类： （1）中央商业商务区（CBD）：包括商业、商务办公、金融用地，面积约为2.35平方公里； （2）创意产业用地：约0.04平方公里； （3）文化设施用地：0.4平方公里； （4）旅游用地：面积约0.05平方公里； （5）其他产业用地：0.95平方公里。 相关参数界定 相关参数界定 CBD是城市就业密度最高的地区，据统计，CBD就业密度最高达到23万人/平方公里（纽约中心城中心商务区）。其余绝大多数城市CBD就业密度介于3-10万人/平方公里之间。考虑到湾底新区实际，取CBD就业密度为4万人/平方公里。 根据北京

81、第三产业用地标准，结合湾底新区现状确定创意研发产业、文化设施用地、旅游用地人口密度分别为6000、4000、30000人/平方公里；其他用地为4200人/平方公里。 就业规模的推算 就业规模的推算 根据各类用地面积和平均就业密度，计算用地所能容纳的就业岗位为10万人。 类别 面积(平方公里) 就业密度（人/平方公里） 就业人口（人） 中央商业商务区 2.35 40000 94000 创意产业用地 0.04 6000 240 文化设施用地 0.4 4000 1600 旅游用地 0.05 30000 1500 其他产业用地 0.96 4200 4032 合计 3.8 - 101372 普兰店市 普

82、兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 七、开发时序 七、开发时序 根据经济效益和社会效益的双重发展要求，确定自东向西、由北向南的开发时序。即由启动区沿202国道向西发展，由滨海向内陆发展。 八、操作及开发模式 八、操作及开发模式 新区开发的三种模式 新区开发的三种模式 伦敦模式：政府主导，开发公司独立运作； 东京模式：以民间开发为主，政府给予政策支持； 香港模式：政府主导，公私合作投资建设； 开发模式与运营机制 开发模式与运营机制 核心区的开发借鉴

83、香港的模式，采用政府主导，公私合作投资、分期建设的模式。政府编制规划设计方案和开发计划，制定相应的开发标准。政府开发的建设者为政府部门授权的公共管理机构，以公司利益为决策出发点。私人开发为私营或国营房地产开发公司，以自身经济利益为项目出发点的建设者。政府作为副中心开发的主要引导者，通过经济杠杆和公益设施配套引导开发行为，把握开发全局和方向。新城的轨道交通、公共汽车交通采取政府控股、市场经营的模式，即政府拥有全部或部分股权，由经营公司以商业形式经营，经营公司的董事会成员由政府任命。 开发策略 开发策略 1、不仅注重区域的商业开发（即经济效益），更充分考虑区域开发的社会和环境效益。、不仅注重区域的

84、商业开发（即经济效益），更充分考虑区域开发的社会和环境效益。 代价昂贵、区位优越的滨海“宝地”开发不能仅仅追求经济效益最大化，如用作纯商务中心区开发，而应考虑城市社会和环境品质的整体提升。如横滨的未来21区即是在中央地区布置美术广场，请丹下健三大师设计横滨美术馆；安排象征横滨历史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆；划出总用地25%作公园绿化和居民住宅，以保持和谐的城市综合功能。 2、将城市设计与立法结合、将城市设计与立法结合 制定严格的规划控制要求，规定开发用地的容量、规模、高度、步行系统网络和外墙后退界面，达到宏观控制，防止出现开发商单纯追逐经济效益而导致城市整体发展失控的现象。例如，规定建筑

85、高度由纵深地带主楼限高、商贸建筑限高、中央地带文化设施限高渐次跌落到近海地带休闲交流设施限高乃至滨海地带的最低限高。让滨水地带向公众开放，组织尽可能长而连续的滨水绿化步行系统，并引向腹地纵深，使之与水保持良好的视觉的和直接的联系。 3、在时间和空间上合理有效地组织规划实施、在时间和空间上合理有效地组织规划实施 如一面填海造地，一面动迁和改建，公共建筑、公园绿地与基础设施同步开发。高容量建筑在改建的地基上先行，而填海土地待新地基稳定后用于后期建造低层建筑，既符合城市设计构思，又合乎建筑经济。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of

86、 Wandi new area and start-up site in Pulandian 第二部分第二部分 湾底新区总体概念规划设计 湾底新区总体概念规划设计 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 一、规划目标 一、规划目标 绿色目标：绿色生态空间的界定保护，自然环境的保护改良优化 和谐目标：塑造城市特色与文化传承，创建和谐完美的城市新区 产业目标：优化产业结构与发展思路，发展现代金融商贸服务业 交通目标：便捷的内外道路交通系统，建

87、设公园及室外活动空间 民生目标：为居民提供更多住房选择，改善城市居民的就业状态 绿色目标：绿色生态空间的界定保护，自然环境的保护改良优化 和谐目标：塑造城市特色与文化传承，创建和谐完美的城市新区 产业目标：优化产业结构与发展思路，发展现代金融商贸服务业 交通目标：便捷的内外道路交通系统，建设公园及室外活动空间 民生目标：为居民提供更多住房选择，改善城市居民的就业状态 二、规划原则 二、规划原则 1、大疏大密 1、大疏大密 大疏大密的城市空间组织对于高校集约的使用城市土地、城市功能结构的组织安排、形成良好的城市景观、有机整合城市资源等都具有积极重要的意义。 2、混合使用 2、混合使用 湾底新区建

88、设应该积极引用混合使用概念，强调服务的综合性和功能的多样性。各个功能分区仅体现主要职能分工，不应简单地僵化使用功能，以便适应市场的需求和选择，同时保证区域白天与夜晚都具有生机和活力。规划具有较高的弹性，在总体控制的前提下，适应未来变化的需求。 3、多样尺度 3、多样尺度 呆板的开发强度容易带来人性尺度的缺失，规划应该通过积极地控制手法，创造人性化空间，充分利用自然与人文条件重点处理近人尺度的空间层次。 4、分层轮廓 4、分层轮廓 空间布局设计应结合山体，河流等自然条件，配合开发强度控制形成分层的轮廓线，达到景观和观景的最佳效果。尤其启动区需要形成个性鲜明的形象，需要具有很强的识别性，不但是主体

89、建筑物的设计，还应该重点强调建筑群落空间以及城市开放空间的设计。 5、核敞结合 5、核敞结合 在密集开发的组团周边布置开放空间，核心与“敞心”相对，互为对景，构成独具特色的若干标志性区域。 6、水景渗透 6、水景渗透 规划应该通过一切可能的设计手法使水景向基地内部渗透。规划充分利用低洼地将原有的河流引入，形成以水为主题的开放空间，使城市空间因此二活跃，富有生气。 7、弹性操作 7、弹性操作 充分考虑现状条件与可开发建设的实际情况，注重超前性和长效性，宏观控制和微观引导相结合，有利于起步建设和分期开发，并为未来发展预留弹性空间。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概

90、念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 三、片区定位 三、片区定位 普兰店市湾底新区是普兰店的市级公共中心，是市级行政办公、商贸会展为主导功能，以文化体育、旅游观光为补充功能，以文化创意、教育培训为特色功能，以生活居住、商业服务为支撑功能的多元功能复合、互动的综合性城市滨海新区。 它是普兰店未来跨入“环普兰店湾”时代，融入环渤海经济圈、联系泛东北亚的节点门户，是普兰店未来城市形象的集中展示区。规划在以上项目研究的基础上，明确湾底新区的各项功能如下： 行政办公 行政办公 启动区内集中安排行政办公、商务办公

91、功能，强化“执政为民”的职能特色，是湾底新区乃至普兰店市的管理中心。 商贸会展 商贸会展 围绕城市建设、生态产业、休闲产业等衍生出生态科技、物流商贸企业及其所需的相关服务需求，如会计、法律、认证、评估、咨询、银行、投融资等商务金融服务。 以时尚购物、餐饮服务等为代表，由零售主导型、物流主导型、服务主导型等商业功能共同构成的商业网点体系。 会展业指现代城市以必要的会展企业和会展场馆为核心，以完善的基础设施和配套的服务为支撑，通过举办各种形式的会议或展览活动，吸引大批与会人员、参展商、贸易商及一般公众前来进行经贸洽谈、文化交流或旅游观光，以此带动城市相关产业发展的一种综合性产业。 文化创意 文化创

92、意 大力发展都市型创意产业，创意产业尚属新兴产业,是以知识、技能、思维为基础，通过知识产权的运作，创造财富和增加就业的行业。其具体行业包括：广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品设计、时装设计、动漫影视、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业。 创意产业具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴涵以人为本的精神、生产过程渐趋复杂化等特点，是一种在全球消费社会的背景中发展起来的新兴行业。 体育休闲 体育休闲 以满足全民健身的需求为主，为市民、引进特色鲜明的时尚体育活动项目为代表，促进本地体育文化的繁荣。 建设区级体育中心，能承办各种地区级专业性大型赛事，提

93、高城市知名度，促进本地体育文化的繁荣。 娱乐休闲 娱乐休闲 以都市观光、时尚旅游、休闲健身等为代表，融合自然生态、历史文化等各类资源，实现生态休闲服务功能，以满足人们生态休闲等精神文化活动需求为主，并为片区居住提供良好的绿化生态环境。 生活居住 生活居住 依托区域内丰富健全的公共服务设施体系，建设高品质的生活居住区。未来普兰店湾良好的居住品质将会吸引更多周边居民入住，并整体带动地区人气和城市品质。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian

94、紧缩城市(COMPACT CITY) 紧缩城市(COMPACT CITY) 核心思想：核心思想：集中化与遏制； 发展模式：发展模式：集约土地利用与自我遏制； 发展要求：发展要求：提高城市密度，优化环境设计，降低对私家车的依赖，在城市集约性、环境舒适性及经济可行性之间取得平衡。 综合要点：综合要点：城市形态：集中与遏制； 城市交通：公交与步行； 生活质量：高效与舒适； 目标实现：现实与理想 生态基础设施论 （ECOLOGICAL INFRASTRUCTURE） 生态基础设施论 （ECOLOGICAL INFRASTRUCTURE） 核心思想：核心思想：维护生命土地的安全和健康的关键性空间格局城市

95、以及居民获得持续的自然服务的基本保障，城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制； 基 本 元 素 ：基 本 元 素 ： 生 态 板 块（Patch）、生 态 廊 道(Corridor)、生态基质(Matrix) 核心要素：核心要素：城市生态基础和连续的绿色网络空间，城市系统和栖居者持久生存的保障，自然景观和腹地对城市发展的支持力。 精明增长理念（SMART GROWTH） 精明增长理念（SMART GROWTH） 核心思想核心思想：限制蔓延性建设，实现城市环境、经济和社会的动态平衡。用足城市存量空间，减少盲目扩张；城市建设相对集中，密集组团，生活和就业单元尽量拉近距离，减少基础设施、房屋建设和

96、使用成本。 基本原则：基本原则：土地的混合利用；各社区应适合于步行；提供多样化的交通选择；保护公共空间、农业用地、自然景观等；提高已开发土地和基础设施的利用率。 概念规划概念规划 本次规划核心理念“有机合成” 本次规划核心理念“有机合成” 理念诠释一：有机构成 理念诠释一：有机构成 湾底新区是整个城市的有机组成部分，城市的空间扩展与片区的开发是紧密联系的，是地区发展的动力源。因此规划把湾底新区作为一个开放体系来看待，从地域一体化的视角出发，结合城市原有的地域空间结构来进行用地功能的组织。 理念诠释二：有机平衡 理念诠释二：有机平衡 在地域一体化的基础上，强调地区自身功能的多元性和兼容性，追求现

97、代城市所应有的高效紧凑的功能布局结构，实现居住、生产、服务的动态平衡。 理念诠释三：有机生长 理念诠释三：有机生长 采用“有机聚合”发展模式，形成大聚合、大生态，多心组团的建设模式。实现空间的分散紧缩，土地高效利用，并结合建设用地和非建设用地统筹考虑，通过紧缩集中开发，实现城市生态用地的大面积保留，使城市持续发展的生态环境得以保障。 理念诠释四：有机延续 理念诠释四：有机延续 以可持续发展为目标，延续城市的生态脉络和文化脉络。强化地区“依山傍水”的生态特点的同时，将湾底新区和普兰店的地方文化记忆融合在片区的开发建设中，增加地区建设的文化内涵。 四、规划理念基础 四、规划理念基础 普兰店市 普兰

98、店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 五、发展规模 五、发展规模 本规划区总用地面积23.65平方公里。其中建设用地面积22.19平方公里，占规划总用地面积93.81%；非城市建设用地1.46平方公里，占规划总用地面积6.19%。根据类比法和环境容量法的测算，居住人口规模为18万人。 六、系统规划 1、空间结构 六、系统规划 1、空间结构 “三轴、三廊”，“四片、四湾” “三轴、三廊”，“四片、四湾” “三轴”“三轴”：由滨海三座山体向基地内部由北向

99、南纵深的三条绿化轴线 ：由滨海三座山体向基地内部由北向南纵深的三条绿化轴线 “三廊”：“三廊”：滨海城市景观廊道、一条海湾与内部组团之间的生态绿化 廊道，一条贯穿哈达线和轻轨的交通廊道 滨海城市景观廊道、一条海湾与内部组团之间的生态绿化 廊道，一条贯穿哈达线和轻轨的交通廊道 “四片”“四片”：五里台片区、长殿报片区、荷花湾片区、启动区片区 ：五里台片区、长殿报片区、荷花湾片区、启动区片区 “四湾”：“四湾”：休闲之湾、创意之湾、文化之湾、活力之湾 休闲之湾、创意之湾、文化之湾、活力之湾 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of W

100、andi new area and start-up site in Pulandian 2、用地规划 2、用地规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 规划用地平衡表 序号 用地代码 用地名称 面积（公顷） 比例（%） 人均建设用地（平方米） 1 R 居住用地 543.36 24.49 30.19 规划用地平衡表 序号 用地代码 用地名称 面积（公顷） 比例（%） 人均建设用地（平方米） 1 R 居住用地 543.36 24.49

101、30.19 其中 R21 住宅 437.36 19.71 24.30 24.30 Rb 住宅混合 68.61 3.09 3.81 3.81 Re 普教设施 37.39 1.69 2.08 2 C 公共设施用地 400.99 18.07 22.28 2.08 2 C 公共设施用地 400.99 18.07 22.28 其中 行政办公 17.35 0.78 0.96 商业金融业 247.63 11.16 13.76 行政办公 17.35 0.78 0.96 商业金融业 247.63 11.16 13.76 C21 商业 164.04 7.39 9.11 9.11 C22 金融业 6.34 0.29

102、 0.35 0.35 C23 商务办公 64.82 2.92 3.60 3.60 C25 旅馆业 3.99 0.18 0.22 0.22 商业旅游 4.75 0.21 0.26 0.26 创意研发 3.69 0.17 0.21 文化娱乐 40.31 1.82 2.24 体育设施 40.90 1.84 2.27 医疗卫生 15.20 0.69 0.84 教育科研 39.60 1.78 2.20 5 S 道路广场用地 442.70 19.95 24.59 0.21 文化娱乐 40.31 1.82 2.24 体育设施 40.90 1.84 2.27 医疗卫生 15.20 0.69 0.84 教育科研

103、 39.60 1.78 2.20 5 S 道路广场用地 442.70 19.95 24.59 其中 S1 道路用地 429.11 19.34 23.84 23.84 S2 广场 9.98 0.45 0.55 0.55 S3 社会停车场库 3.61 0.16 0.20 6 U 市政设施用地 11.51 0.52 0.64 7 G 绿地 814.19 36.70 45.23 0.20 6 U 市政设施用地 11.51 0.52 0.64 7 G 绿地 814.19 36.70 45.23 其中 G1 公共绿地 582.99 26.28 32.39 32.39 G2 生产防护绿地 231.20 10

104、.42 12.84 8 D 特殊 5.98 0.27 0.33 合计 城市建设用地 2218.73 100.00 123.26 9 E 12.84 8 D 特殊 5.98 0.27 0.33 合计 城市建设用地 2218.73 100.00 123.26 9 E E1 水域 146.46 100.00 合计 非城市建设用地 146.46 100.00 总计 总用地 2365.19 合计 非城市建设用地 146.46 100.00 总计 总用地 2365.19 总人口按18万人计 总人口按18万人计 本次规划与总规用地衔接图 本次规划与总规用地衔接图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动

105、区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 3、综合交通 、综合交通 （1）对外交通规划 （1）对外交通规划 铁路 铁路 哈大铁路横穿整个规划区域，对规划区内片区造成了严重的分割，应加大力度对铁路周围的环境和用地的控制。 轨道交通 轨道交通 根据普兰店市城市总体规划确定连接大连与普兰店的轨道交通通过规划区，将带动普兰店与大连的主次城市一体化发展。 （2）道路网规划 （2）道路网规划 规划区内的道路系统承接总体规划的道路网，以方格网布局为基础，辅之以放射状道路呵环路。城市道路可以分为主干

106、道、次干道、支路三个等级。 主干路 主干路 城市主干道是城市道路网络的主要骨架，起着市区内跨区的交通联系作用。承担各分区间较长距离的大量交通出行，具有建设标准较高、通行能力较大的特点。 主干道秉承城市方格网的道路形式，规划红线40-50米。 规划主干道系统呈“五横九纵”格局。 次干路 次干路 城市次干道是城市局部地区的主要道路，承担着各区内部的主要交通出行量。规划次干路共XXX条，次干道路红线3040米。 支路 支路 城市支路是城市次干路与各种用地组团用地内部道路的连接线。规划尤其注重加大支路网密度，对主、次干道形成有利的支持。规划支路的道路红线为18-30米。 （3）静态交通规划 （3）静态

107、交通规划 随着经济的发展及小汽车进入家庭趋势的升温，未来本区停车将面临更大的困难。规划结合各公共功能中心和居住社区合理配置大型社会停车场。 规划以1.21.5公里服务半径布置公共加油站，每处用地在0.120.2万平方米左右。加油站选址应符合国家标准和防火规范的要求。 综合交通规划图 综合交通规划图 本次规划与总规道路衔接图 本次规划与总规道路衔接图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （4）公共交通规划 （4）公共交通规划 轨道交通规

108、划 轨道交通规划 根据普兰店总体规划，建设轻轨三号线延伸线，至普兰店城区站前广场，在规划区内设置两个轻轨站场，结合轻轨站场的建设，加强与其它交通方式的合理衔接。规划应充分利用轨道站点的交通优势，结合轨道站点总和发展商业配套设施，平衡轨道交通运营成本。 快速公交（BRT）系统规划 快速公交（BRT）系统规划 规划沿迎宾大道（202国道）设置BRT快速公交系统。 一般公交线路规划 一般公交线路规划 规划区内的公交线路结合总体规划进行布置，共设6条线路，连接主城区、片区中心和各个组团。 结合轨道交通站点和本规划区的交通特点，设置3天环形公交线路，分别为沿海环线，湾底新区北部环线，湾底新区南部环线，以

109、加强规划各个片区之间的联系。 轨道交通站点与公交首末站规划 轨道交通站点与公交首末站规划 结合道路网与规划用地布局，规划2个轨道交通站点，分别位于大学城片区和荷花湾片区，以方便规划区居民的换乘。 公交首末站结合居住区、商业区和公共中心布局，在新建大型居住区内按每万人1000平方米配备。 公共交通规划图 轨道交通站点开发模式示意图公共交通规划图 轨道交通站点开发模式示意图 BRT断面示意图 BRT断面示意图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Puland

110、ian （2）各类公共设施规划 （2）各类公共设施规划 行政办公设施 行政办公设施 规划鞍子河以南，坨西河以东建设湾底市级行政办公中心。将现有的市级行政机关全部迁至此处合署办公，提高办公效率，缓解目前办公条件紧张的局面。规划强化行政中心城市轴线，形成湾底新区城市景观代表。 商业金融设施 商业金融设施 规划沿滨海大道在湾底新区形成4个商业中心；即商贸会展中心、金融商业中心、创业研发中心、旅游休闲中心。 文化娱乐设施 文化娱乐设施 规划的文化娱乐设施主要分布在滨海大道沿线及市级行政办公中心，配置化宫、展览馆、艺术馆、音乐厅等。 另外在各片区结合商业设施设置各区的文化娱乐中心，包括文化活动站、青少年

111、活动中心、老年人活动站、影剧院、图书馆等设施。 体育设施 体育设施 规划在东大山南侧202国道北侧建设市级体育中心，规划建设体育场和体育馆、田径馆、游泳馆、室外网球馆等。在新建居住区及主城区改造过程中，结合居住区绿地布置设置社区级体育活动设施。 医疗卫生设施 医疗卫生设施 医疗卫生设施结合现状实际，根据综合化、专业化、分等级和合理服务半径等原则要求，按区级和居住区级两级结构规划布置。规划保留改建片区中的市人民医院和妇幼保健医院，在大学片区建设一所综合性医院。 科研教育设施 科研教育设施 规划在五里台片区赫长殿堡片区分别辟出若干地块作为大学建设区赫科研教育基地。 4、公共服务设施规划、公共服务设

112、施规划 （1）公共中心规划 （1）公共中心规划 规划公共设施按照合理分级标准配置，根据市级区级片区级居住区级四级进行配置，形成多层次、网络型的城市公共中心体系。 在鞍子河以南，坨西河以东规划建设一个市级商业中心，沿滨海大道由东到西布置金融商业中心，创意研发中心，旅游休闲中心。 规划居住区级公共服务设施服务面向居住区居民，以生活服务设施、小型商业服务和文化娱乐、医疗教育为主，服务半径400-500m，5分钟步行距离内。 各类公建布局不仅考虑到功能要求，还要符合人们的生理、心理需求，形成优美、舒适的城镇空间景观。 公共服务设施规划图 公共服务设施规划图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动

113、区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 5、绿地系统规划、绿地系统规划 规划结合湾底新区的自然地理条件，绿地系统采用点状、带状、环状绿地和背景山体相结合的布局方式。以带状或环状的道路绿化为骨架，以公园和街头绿地为重点，创造完整合理又富有特色的城市绿地系统。 公共绿地 公共绿地 城市公园 城市公园 规划建设6个公园，并结合坨西河的河流布置绿化景观带，提升周围绿化环境。分别为：五里台生态公园、东大山生态公园、荷花湾公园、南山公园、大坨山公园、海湾中心公园。 街头绿地、小游园 街头绿地、

114、小游园 规划在各片区增设街头小绿地。按照分布均匀、方便使用的原则，利用拆除质量较差建筑的用地。 居住区公园 居住区公园 规划在新、改建的居住区内建设居住区级公园，配置完善的绿化、游憩活动设施，结合历史文化、特色建筑，将居住区级公园定性、定位、定量，形成本区居民交往休闲的空间。 防护绿地 防护绿地 规划沿202国道两侧有条件地带设置20米宽的防护绿带，规划城市主干道两侧设置10-20米宽绿带，铁路两侧设置10-30米宽绿带，起到阻隔噪声，改善环境的效果。 单位附属绿地 单位附属绿地 单位附属绿地分为公共设施附属绿地、工业企业附属绿地、仓储附属绿地、市政设施附属绿地、特殊用地附属绿地等，规划按照较

115、高的设计标准进行布置。 绿地系统规划图 绿地系统规划图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 6、景观风貌系统规划、景观风貌系统规划 规划结合湾底新区的自然地理条件，绿地系统采用点状、带状、环状绿地和背景山体相结合的布局方式。以带状或环状的道路绿化为骨架，以公园和街头绿地为重点，创造完整合理又富有特色的城市绿地系统。 本次规划的景观风貌系统可以概括为： “三条景观轴、三大景观风貌区、六大景观节点” “三条景观轴、三大景观风貌区、六大景观

116、节点” 三条景观轴：三条景观轴：一条滨海景观轴线、一条内部山体绿化通廊、一条交通绿化景观轴 三大景观风貌区：三大景观风貌区：滨海风情景观风貌区，城市文化休闲景观风貌区，城市生活景观风貌区 六大景观节点：六大景观节点：4个滨海休闲商务景观节点，1个教育科研景观节点、1个千年古莲公园景观节点 7、旅游体系规划、旅游体系规划 结合各景观节点和滨海旅游绿线，设置内容丰富的旅游项目，如 购物型旅游：纪念品、工艺品、土特产、服装 游乐型旅游：影视、酒吧、缆车、蹦极、特色餐饮 休养型旅游：沙滩、温泉、山地、河、湖漫游 时尚型旅游滑雪、马术、高尔夫、攀岩 景观风貌规划图 景观风貌规划图 普兰店市 普兰店市 湾

117、底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 8、居住社区规划、居住社区规划 本次规划以202国道为主要的空间轴线，在其两侧形成一定规模的居住社区。结合现状的基础上规划形成9个居住社区，各个社区按照人口规模进行公共设施的配置，详见社区规划一览表。 社区规划一览表社区规划一览表 社区名称社区名称 居住用地（公顷 ）居住用地（公顷 ） 人口 （人）人口 （人） 长店堡社区长店堡社区 56.31 18654 新城社区新城社区 23.63 7828 南山社区南山社区 187

118、.56 62133 荷花湾社区荷花湾社区 57.35 18998 东大山社区东大山社区 33.54 11111 五里台社区五里台社区 33.00 10932 大学城社区大学城社区 28.63 9484 城西社区城西社区 35.97 11916 坨西河社区坨西河社区 87.37 28943 居住社区规划图 居住社区规划图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 9、整体城市设计9、整体城市设计 （1）城市设计要素控制 （1）城市设计要素控制

119、 出入口 出入口 打造时代感强、标识性强的海滨城区的出入口形象。强化东西向迎宾大道进入海湾新区的东西出入口。 标志物 标志物 以点映面，构建功能性强，性格分明的标志物系统。通过控制沿河、沿海、环山的标志物高度，对标志物灯光的色调方向进行严格控制。 天际线 天际线 创造重点突出、主次分明、与自然环境水乳交融的多层次天际线。 构筑以“四湾”为制高点的多层次天际线形态；结合规划区山势形态划定，中、低密度住宅区，使湾底新区的建筑高度轮廓趋向多元化。 视廊 视廊 强调山水联系，建设完整、连续的视廊系统。 通过控制湾底新区内的“三廊”、“三轴”绿化带，将“绿与海”引入城区，形成完美的视线通廊。 公共建筑群

120、及空间的艺术性 公共建筑群及空间的艺术性 创造与环境和谐统一、高品质的具有点睛作用的公共艺术品系统。 保障公共活动空间拥有一定数量的公共艺术品，且应是品味高尚、体现湾底新区风格的；公共服务中心内雕塑、浮雕等艺术品应是宜于人接近的，具有现代特色的；水岸、滨海、城市公园内的艺术品应体现主题性和地段性，与周围环境完美结合。 照明 照明 形成连续统一、和谐的都市夜景。 提倡发展节约型城区，对标志性地段和能体现地区环境特色的地域，实施景观照明，严格控制照明灯光的色调与扩散性，与周围环境相协调，避免多而广，亮而散的照明规划。 出入口 出入口 标志物 标志物 视廊 视廊 公共艺术 公共艺术 夜景照明 夜景照

121、明 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （2）开放空间控制 （2）开放空间控制 自然开敞空间 自然开敞空间 体现北方城市特色，保护规划区内的山体、河流和滨海岸线，加强山与海的联系、城与绿的的联系，结合场地要素，建设城市开成空间系统。 广场空间 广场空间 建设覆盖性强、功能明确、适于人休憩活动的高水准广场系统。对广场一般规定、广场建筑界面和广场景观进行控制。 结合商业中心、绿化中心、社区中心和轨道交通布置具有地区特点的高品质广场。 步行

122、空间 步行空间 注重滨海步行系统的开发和城市重点地段的步行系统设计，构建山水相伴的城市步行空间系统。 滨水空间 滨水空间 打造不同性格的滨水空间，形成城市高质量绿色滨水系统。 中心区滨水空间把水体与商务中心、商业中心有机结合的，形成大型水体景观，利用建筑物的边缘水体景观。 自然性的绿化水岸通过对鞍子河、坨西河等河流及两岸绿化的控制，形成绿地覆盖率高，植物物种丰富的自然性绿化水岸。 绿地空间 绿地空间 结合山体绿化、水体绿化、道路绿化、社区绿化四部分控制湾底新区的绿化景观，形成山水相融的绿色生态网络。 街道空间 街道空间 对街道的高宽比、道路人行道设计与设施、隔离带与绿化、车道宽度、人行过街设施

123、等进行控制。 开敞空间 开敞空间 广场空间 广场空间 步行空间 步行空间 滨水空间 绿地空间 滨水空间 绿地空间 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （3）建设控制引导 （3）建设控制引导 建筑高度 建筑高度 在根据用地功能及开发强度确定建筑高度的同时注重创造丰富的天际轮廓线。分为： 0-10米高度控制区：主要为市政设施用地； 10-18米高度控制区：主要为社区商业、普教设施用地； 18-24米高度控制区：主要为居住、大学城、中心区商

124、业设施用地； 24-50米高度控制区：主要为沿海“四湾”地区内的公共服务设施用地； 50-100米高度控制区：主要为沿海“四湾”地区内的标志性、空间性公共设施用地。 湾底新区中心区地段可根据具体情况对地块高度控制适当增加高度。 开发强度 开发强度 根据区域特点和用地性质对湾底新区内的地块进行开发强度进行如下划分： 容积率0-0.4控制区：主要为市政设施用地； 容积率0.4-1.0控制区：主要为社区商业、普教设施用地； 容积率1.0-1.5控制区：主要为居住、大学城、中心区商业设施用地； 容积率1.5-2.0控制区：地区内的公共服务设施用地； 容积率2.0以上控制区：主要为沿海“四湾”地区内的标

125、志性、空间性公共设施用地。 湾底新区中心区地段可根据具体情况对地块开放强度控制适当增加容积率。 建筑体量 建筑体量 形成体量分明，主次分明的多层次建筑体量序列。 建筑色彩 建筑色彩 新区建筑色彩以银灰、蓝色及暖色系列为主，建筑群风格体现现代简约风格。 建筑后退控制 建筑后退控制 形成整齐统一的城市建筑界面。 建筑照明 建筑照明 突出重点建筑区域，塑造海上明珠的城市夜景新形象。 高度控制 开发强度控制 高度控制 开发强度控制 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site

126、in Pulandian （4）开发时序 （4）开发时序 结合交通等基础设施的建设情况，对湾底新区进行分期开发实施策划，确定由湾底新区东部向西，由滨海向内陆的开发时序，可以分为三个开发步骤。 首期 首期 主要开发启动区地块，以滨海的休闲娱乐和商业商务功能为引擎，迅速聚集人气。 从现状的交通条件来看，启动区和现状普兰店城区中心联系最为便捷，所以开发的条件最为成熟。在此区域开发积极导入休闲、娱乐、餐饮等功能，既为本地区提供了最迫切需要的服务设施，又对老城区的居民形成强大的引力。其他如行政中心、度假酒店，小型商务办公，SOHO、住宅等项目，可同时进行起步建设。同时，启动东西贯穿整个湾底新区的主干道和

127、滨海大道的建设，为后续组团建设和发展打下基础。首期开发需要政府大力扶持，同时积极引入市场要素，提高开发收益，回收土地成本。 二期 二期 开发沿东西向湾底新区滨海大道，发展荷花湾片区铁路以北的两个组团。同时，进行整个湾底新区开放空间建设。该阶段，启动区发展已得到市场的广泛认可，为了得到较高的社会效益，应该积极进行湾底新区城市开放空间的建设，构建生态廊道，进一步强调生态城市的发展理念，以获得进一步开发的环境基础。同时，加强社会服务设施、交通等基础设施的建设。 三期 三期 开发五里台片区和长殿堡片区铁路以北的滨海组团，并导入轨道交通和区域性交通枢纽的建设，进一步带动各公共服务中心的开发及周边地块的建

128、设。 四期 四期 开发五里台片区、长殿堡片区和荷花湾片区的铁路以南两个生活居住组团。是完善提高阶段，进一步优化土地使用功能，积极完善城市功能，美化城市空间环境。 开发时序 开发时序 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 9、基础设施规划、基础设施规划 （1）给水工程规划 （1）给水工程规划 规划原则 规划原则 1）严格禁止地下水的超采、滥采。 2）开发新水源、厉行节约用水。 3）逐步完善给水设施，更新给水管网。 4）依据现有水资源状况确

129、定规划水源。 用水量预测 用水量预测 规划分生活用水、生产用水、市政用水及未预见用水等项目来预测总用水量。参照城市给水工程规划规范各个项目的用水标准如下： 人均生活用水为500升/人.日；公共服务设施用地用水量指标为0.4-0.8万m3/km2.d。按照湾底新区规划人口18万人，市政用水和未预见水量取生活及生产用水量的20%计，则规划区内总用水量约为12.5万m3/d。 供水设施及管网规划 供水设施及管网规划 扩建普兰店净水厂，远期净化能力15万立方米/日，远景20万立方米/日，同时留现有高位水池；新增4座，容积为2.1万立方米；扩建太平高位水池，增加水池容量5000立方米。城市高位水池总容积

130、达到3万立方米。 建设五四水库取水设施、输水泵站和水库至净水厂输水管道，建设引碧输水隧洞至净水厂的输水管道及其它输水设施。 建设分质供水系统：保留和完善现有自来水供水系统；建设由净水厂至海湾工业区配水主干管道，增设净水厂至太平工业区配水管道，实行双管道供水。铺设鞍子河水库至海湾、太平工业区的原水供水管道。 建设再生水供水管网。 铺设海水管道，海水淡化供水管道自成系统，不进入自来水供水系统。 海湾新区管网布置采用分区逐级布置，主干管呈环状网布置，局部树枝状网，以提高供水安全可靠性。具体给水管网布置详见规划图。 给水工程规划 给水工程规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及

131、启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （2）污水工程规划 （2）污水工程规划 规划原则 规划原则 1）现状污水大系统不变，在充分发挥现有排水设施基础上，对不能满足需要的管段进行换管或加管调整改造； 2）排水体制采用雨污分流制，对旧有合流管道进行改造； 3）工业生产废水应先在厂内回收利用和处理达标、排放。排入城市下水道中应符合CJ1886污水排入城市下水道水质标准； 4）尽量重力流调配污水进入污水厂，合理规划新的污水厂。 污水量预测 污水量预测 规划污水量以总供水量80%计，则污水量预计为10万

132、m3/天。 污水设施及管网规划 污水设施及管网规划 污水管道沿规划道路敷设，道路红线宽度大于40米时，可在道路两侧布管，污水管道尽量以重力流排水为原则，考虑地形坡降，尽量少设置中途泵站提升。 具体污水管网布置详见规划图。 （3）雨水工程规划 （3）雨水工程规划 规划原则 规划原则 1）充分利用现有的工程设施，逐步完善雨水工程系统。 2）雨水排除与山洪防治相结合，结合地形高程制定合理的排水分区。 3）尽量重力流排除，不具备重力流排除的地区采取抽升措施。 雨水量预测 雨水量预测 采用普兰店市暴雨强度公式： q=1900(1+0.66lgp)/(t+10)0.8(升/秒公顷) 重现期一般采用1-3年

133、，多采用1年，在重要地区和重要干道等地采用较高的重现期，在同一排水系统中根据其重要性采用不同的重现期，综合径流系数采用0.6-0.9。 雨水设施及管网规划 雨水设施及管网规划 结合现状雨水工程设施，本着高水高排，低水低走，就近距离排除的原则，对整个雨水服务范围内的各系统进行详细规划。具体雨水管网布置详见规划图。 污水工程规划 雨水工程规划 污水工程规划 雨水工程规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （4）电力工程规划 （4）电力工

134、程规划 规划原则 规划原则 1）电网运行的适度可靠性 2）电网建设和运行的经济性 3）城网规划与省网规划协调 4）城网规划与城市规划协调 电力负荷预测 电力负荷预测 采用人均综合用电量指标法 规划人均综合用电量为6000千瓦时/人年；最大负荷利用小时取5600小时，则远期综合用电量为10.8亿千瓦时，最大负荷为19.3万千瓦。 电力设施及线路规划 电力设施及线路规划 规划在湾底新区新建3个66千伏变电所，扩建南山变电站； 规划66千伏线路视地区建设要求可采用架空或地下埋设等附设方式。规划在城市繁华地区、主要道路、重要景区（或景观节点）等地通过的线路应地下敷设，敷设方式可根据地段不同环境条件和使

135、用要求采用直埋、排管和电缆隧道等；其他地区可架空敷设。具体电力线路布置详见规划图。 （5）电信工程规划 （5）电信工程规划 规划原则 规划原则 1）局所规划应符合本地电话网目标网规划的要求。尽可能地利用现有交换局址，尽可能在原有交换系统扩容。 2）接入网点的建设要与城区改造、新兴住宅小区建设结合起来。新增用户群以光纤接入网为主。 3）新建管道时，主干路由的管道程式一般以12孔为宜；同时采用直埋方式敷设3-8根梅花管，程式以8孔为主，分支路由或住宅小区内部的管道程式一般以6孔以下为宜。 电话容量预测 电话容量预测 湾底新区规划人口为18万人，规划住宅电话普及率为96部/百户，固定电话普及率55部

136、/百人，则固定电话需求容量约10万门。 电信设施及管线规划 电信设施及管线规划 局所规划时，采用大容量的交换机制式作为主要机型，通过采用接入网设备实现用户接入和覆盖，现存交换局容量小的、交换机制式不是主要机型的要逐步淘汰，其用户由大容量交换局所覆盖。 具体电信管线布置详见规划图。 电信工程规划 电力工程规划 电信工程规划 电力工程规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （6）燃气工程规划 （6）燃气工程规划 规划原则 规划原则 1）

137、近期规划优先供应民用，积极供应公共福利用户，有计划地供应替煤、替油，节能效果明显，提高产品质量，改善操作条件，减轻劳动强度显著的工业企业用户。 2）远期规划积极建设和引进气源，进一步提高居民用户普及率。全面开放工业、营业、公共福利用户的煤气供应。 燃气量预测 燃气量预测 规划居民生活用气指标采取1600MJ/人.年，气化率采取99%，湾底新区规划总人口为18万人，则生活用气量为800（108MJ/年）；，公建用气量为居民用气量的35%，其他用气量按10%计算，则总用气量为1160（108MJ/年）。 燃气设施及管线规划 燃气设施及管线规划 在天然气引入之前，近期以液化石油气为主要气源，优先发展

138、小区管道供气，积极拓展供气范围，培育周边地区的燃气市场，为天然气引入后的迅速转换奠定基础，待大连LNG码头和长输管道工程竣工后，城区主要气源置换为天然气。 在规划区建设中压燃气管道，规划供气系统为一级中压系统，用户分散调压。 规划调压站半径按0.3km考虑。煤气管网根据规划需求及总气量的增加，在现有管网基础上相应增加和改造，使其满足用户需求。具体燃气管线布置详见规划图。 （7）供热工程规划 （7）供热工程规划 规划原则 规划原则 供热规划总原则，以热电联产为主，区域锅炉房供热为辅。 热负荷计算 热负荷计算 Qh=qhA10-3 式中，Qh采暖设计热负荷(KW) qh采暖热指标(W/m2，可按表

139、25-1取用) A采暖建筑物的建筑面积 采暖热负荷指标采用：居住建筑40 w/m2，公共建筑55 w/m2，集中供热普及率90%。 供热设施及管网规划 供热设施及管网规划 规划新建热电厂为湾底新区主要热源； 规划改造优化现有供热管网，根据城市拓展和生活、生产要求及时配套建设供热管网；供热管网布置采用环状与支状相结合方式，热力管道直埋敷设。 具体供热管线布置详见规划图。 燃气工程规划 供热工程规划 燃气工程规划 供热工程规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site

140、in Pulandian （7）环境卫生设施规划 （7）环境卫生设施规划 规划目标 规划目标 坚持以人为本和保护生态环境的发展观，坚持环境建设、经济建设和城市建设同步规划、实施、发展，围绕“一流城市、一流环境、现代设施、现代管理”的目标，加强对城市生活垃圾的产生、收集、清运、中转、处理及处置各环节实行全过程的分类控制管理，实现“生活垃圾定时、定点、分类袋装收集，集装箱式压缩运输，资源化方式处理”。 规划原则 规划原则 1）生活垃圾分类收集 2）生活垃圾资源化 3）科学性、前瞻性和可操作性 4）设施布置的优化和合理性 垃圾量预测 垃圾量预测 按照城市生活垃圾产生量1.5公斤/人.日计算，湾底新区

141、规划日产生活垃圾量为260吨。生活垃圾的收集方式采用袋装化上门收集，送到垃圾中转站，压缩后集装运至城市垃圾处理厂的方式。 环境卫生设施规划 环境卫生设施规划 1）垃圾收集点 按建设部城市环境卫生设施设置标准的规定，生活垃圾收集点的服务半径一般不超过70米。 2）垃圾中转站 根据城市环境卫生设施设置标准要求，每0.5-0.7平方公里设置一座垃圾中转站，用地面积不少于100平方米，与周围建筑物间隔不小于5米。 按湾底新区地区生活用地约23.65平方公里计，共需垃圾中转站约34座。 3）城市公共厕所 建设部CJJ27-89规定城镇公共厕所一般按常住人口2500-3000人设置1座，规划需设置72座。

142、 （8）综合防灾规划 （8）综合防灾规划 防洪规划 防洪规划 防洪现状 防洪现状 湾底新区区域内鞍子河具有排洪功能，河槽深浅、宽窄不一、横断面积不足，防洪标准较低；普兰店湾南侧多位滩涂，地势较低，大面积的填海造地使河道长度增加、坡度减缓，一定程度上降低河道的泄洪能力。 防洪标准 防洪标准 鞍子河：频率1%，重现期100年；其它河渠：频率2%，重现期50年。 规划措施 规划措施 提高防洪标准，全面规划，综合治理，因地制宜，远期规划与近期建设相结合，确保城市防洪安全。 防洪工程与城市绿化、景观工程相结合，与道路交通设施、地下管线设施相协调。 消防规划 消防规划 规划原则 规划原则 在城市总体规划指

143、导下，认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，采取有效的防火措施，防止和减少火灾危害，确保国家和人民生命财产的安全。按照公安部、建设部所颁布的有关城市消防的各种规范、规定、条例。 主要控制指标及技术要求 主要控制指标及技术要求 1）消防供水：城市供水应同时满足生产、生活和消防供水的要求。 2）公共消火栓：按规范沿道路设置，其间距不应大于120米，当道路宽度大于60米时，应在道路两侧设置。 3）街坊及小区内的道路应考虑消防车通行，其间距不应大于160米，车行道宽度不应小于3.5米，尽头式消防车道设回车道或面积不小于1212米的回车场，高层建筑回车场尺寸不宜小于1818米，其建筑物周围应设环形消防车

144、道。 4）消防站布置原则：按照从报警起5分钟到达火灾现场的要求,设置消防站。消防站的建设标准应以标准消防站作为灭火主力，大力发展标准和特勤消防站。 5）生产或储存易燃、易爆、有毒、有害物品的工厂、车间和库房，不得设在城镇、居民聚集的地方。新建易燃易爆设施的选点，应严格遵循“设在城市边缘的独立安全地区，并与人员密集的公共建筑保持规定的防火安全距离”的原则。 消防设施规划 消防设施规划 1）消防通道：结合城市道路建设，完善城市消防通道系统。尽快解决城市道路交叉口和一些路段的交通阻塞问题，结合道路交通规划的实施，提高道路通行能力，保证消防车辆通行。 2）消防站布局与建设：城市公安消防站担负着城市灭火

145、的主要职责，必须高度重视消防站的合理布局和配套建设，使之与城市发展相适应，有效地预防和及时扑救各种火灾，以确保城市安全。 城市公安消防站按照从报警起5分钟到达火灾现场的要求设置消防站。规划设2个一级消防站。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian （8）综合防灾规划 （8）综合防灾规划 防震规划 防震规划 现状概况 现状概况 影响本区域的位普兰店湾断裂带，位于普兰店湾一带，断裂走向为东西向，倾向南，断裂长40公里。第四纪期形成了普兰店湾断

146、陷盆地，断裂两侧地貌差异较明显，北为丘陵，南为平原，断层年龄为39万年。 抗震设防标准 抗震设防标准 一般工业与民用建设工程执行中国地震动参数区划图(GB183062001)制定的标准，湾底新区所处普兰店中西部，地区设防烈度为7度。 规划措施 规划措施 1）疏散通道和避震场所规划 以规划的主要路网为避震疏散道路，对旧街窄巷应拓宽改造道路，满足作为避震的道路或通道的要求。充分利用广场、公园、绿地、体育场等空旷场地作为避震场所，规划避震场所的面积，按照每人1.5平方米的避震场地进行设计。 2）健全震灾防御体系，全面提高地震灾害的综合防御能力 新建、改建、扩建工程，必须按要求抗震设防。已经建成的建(

147、构)筑物，未采取抗震设防措施的，2010年前要进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施。 3）建立完善应急救援体系，提高地震应急反应能力 建立地震应急指挥中心。进一步完善各级政府、各部门及大中型企业、生命线工程和可能引发次生灾害单位的破坏性地震应急预案，提高全市地震应急反应能力，减轻灾害损失。 4）加强防震减灾宣传教育。 人防规划 人防规划 规划原则 规划原则 坚持“长期准备、重点建设、平战结合”的方针，与经济建设协调发展、城市建设相结合的原则。以工程建设为主体，以完善工程配套和连通为重点，以全面提升城市的防护防灾能力为目标，加快人防建设的步伐。合理开发利用地下空间，保护生态环境，促进资源的

148、优化配置和可持续发展。 人防工程建设措施 人防工程建设措施 1）指挥工程：按照区、街道两级指挥所配置要求，在设防区内规划建设区和街道指挥所，形成完善的指挥体系。 2）医疗救护工程：结合地面医院建设，修建医疗救护工程。按照医院功能和级别，修建地下中心医院、急救医院和急救站等医疗救护工程。 3）人员掩蔽工程：规划人口按30万人，按战时留城人口人均1平方米计，规划人员掩蔽工程9万平方米。新规划的人员掩蔽工程，除大型人防建设项目外，主要通过结合民用建筑修建防空地下室来完成。 4）配套工程：按照保障战时留城人口3个月物资需求修建各类物资储备工程、区域电站、供水站、燃油库等工程。 普兰店市 普兰店市 湾底

149、新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 第三部分 第三部分 启动区概念性详细规划设计 启动区概念性详细规划设计 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 启动区整体模型 启动区整体模型 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new

150、 area and start-up site in Pulandian 启动区鸟瞰图 启动区鸟瞰图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 高端商务区鸟瞰图 高端商务区鸟瞰图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 居住区中心透视图 居住区中心透视图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾

151、底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 一、区位关系 一、区位关系 启动区位于湾底新区北部，老城区西南侧，是目前进入普兰店的门户空间。规划用地西起普兰店湾底，东至哈大铁路，南北分别以坨西河、鞍子河为界，规划总用地约2.4平方公里。 现状山水 现状交通 现状用地 启动区 启动

152、区 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 城市设计理念 城市设计理念 理水：曲水织锦 秀山：青山入城 营城：双心相生 规划目标 规划目标 创新智慧之城：集聚资金人才、金融商贸繁荣 滨海休闲之湾：依托滨海景观、体验休闲旅游 文化魅力之都：弘扬地方文化、展现时尚魅力 和谐宜居之地：高端居住品质、配套设施完善 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area

153、 and start-up site in Pulandian 四、发展策略 四、发展策略 1理水策略 1理水策略 海：海：风情海岸丰富滨海景深层次，内拓滨海休闲功能 风情海岸丰富滨海景深层次，内拓滨海休闲功能 由于启动区只有西北部享有部分滨海界面，仅靠1000多米的的滨海界面是不足以体现滨海特点。因此，本次规划着重由滨海向基地内部渗透休闲功能，形成休闲性质的生态绿岛环抱滨海界面。 概念规划概念规划 河：河：城水共融北连西引碧水入城，打造内部景观水系 城水共融北连西引碧水入城，打造内部景观水系 将北部鞍子河与西部坨西河水引入基地内部，构成基地内最主要的环城景观水系。并将局部水面放大，形成局部的

154、生态驳岸。水系贯穿至基地内的各个功能区内，使基地内部均获得滨水景观。 湾：湾：生态海湾维护水口生态特质，保持自然生态格局 生态海湾维护水口生态特质，保持自然生态格局 在海与内部水系交接处，滨水景观较为优美的水域形成4个生态景观海湾，也是维护启动区周围和内部的生态格局的重要依托。 风情海岸 城水共融 生态海湾 风情海岸 城水共融 生态海湾 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 2秀山策略 2秀山策略 内山内山塑造内部山景核心塑造内部山景核

155、心 利用内部山体，营造基地内的大型景观公园，作为基地内部的景观核心。 外山外山开辟对景视觉通廊开辟对景视觉通廊 基地周围北、西、南有三大山体。规划中基地最主要的南北轴线即为亮子山至南山公园的景观通廊。东西各次要轴线均正对西部山体界面。处于基地之中，能够充分感受周围山体背景。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 四、发展策略 四、发展策略 3营城策略 3营城策略 双核共生双核共生虚实相生的滨海与内陆双核心结构虚实相生的滨海与内陆双核心结

156、构 启动区的过短的滨海岸线及单一的休闲度假功能不能作为带动此区域发展的唯一依托，必须在内部创造与此相辅相成的功能核心，发展启动区的中心商务及商业功能。 分别世纪广场中心商务区和绿岛会展度假区。一个以“世纪广场”为核心，一个以“绿岛湿地”为核心，一实一虚，相互呼应。 世纪广场依托山体公园，形成景观的特色，发展商业及商务功能。 绿岛湿地会展度假区则依靠滨海岸线，形成空间和景观上的渗透之势，安排度假酒店，海景公寓等休闲功能。 两个核心外围，以居住和商务办公为主导。 特色街道特色街道形成不同内容的街道系统 形成不同内容的街道系统 在滨海和内部滨水区开发出兼具娱乐功能和商店、快餐、餐厅、咖啡内容的复合地

157、带, 这种土地的复合使用不仅对本地居民及传统的旅游者具有吸引力, 更能够吸引周边地域的造访者。尺度适宜的街道便是这种复合功能的最佳载体。规划依托海与环城水系，构建不同风格、不同功能的城市街道，带动区域商业气氛。 海滨风情休闲街海滨风情休闲街以咖啡、酒吧、俱乐部、沙龙等娱乐活动为主的休闲街 水岸特色商业街水岸特色商业街以小尺度的传统建筑风格为主，体现一定的辽南乡土建筑符号。 创意文化特色街创意文化特色街主要业态有书店、艺术品、音像、动漫产品等，并布置创意办公、SOHO等配套功能。 大型综合商业街大型综合商业街大型的商场、商厦，步行街，作为整个城市的时尚商业中心。 高端商务一条街高端商务一条街以商

158、务、会议、餐饮等商务活动和办公为主的街区。 丰富游线丰富游线结滨水环境设置水陆两套游线系统 结滨水环境设置水陆两套游线系统 在滨海地区可设置水上娱乐线路，如游艇及海上观光等，环城水系也可在部分地段设置水上旅游观光线路，一览启动区的城市风貌。陆路可结合绿化体系，设置步行及自行车环道。 绿岛湿地核心 世纪广场核心 水上游线 滨水陆上游线 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 五、用地规划 五、用地规划 用地类别 用地类别 用地代码 用地代码

159、 用地面积（ha） 用地面积（ha） 比例 行政用地 比例 行政用地 C11 6.8 2.56% 商业休闲/办公用地 商业休闲/办公用地 C21/C22 30.9 11.65% 商业用地 商业用地 C21 3.4 1.28% 商业/道路广场用地 商业/道路广场用地 C21/S 2.3 1% 金融保险业/商业用地 金融保险业/商业用地 C22/C21 16.3 6.14% 文化休闲/体育用地 文化休闲/体育用地 C3/C4 3.7 1.39% 公共绿地 公共绿地 G1 63.1 23.78% 生产防护绿地 生产防护绿地 G2 15.3 5.77% 停车场用地 停车场用地 S3 2.73 1.03

160、% 高档居住用地 高档居住用地 R2 24 9.05% 水域 水域 E 31.8 11.99% 会展 会展 C34 6.4 2.41% 道路广场 道路广场 S1 49.6 18.70% 旅游业用地 旅游业用地 C25 9 3% 合计 合计 265.3 100% 城市发展用地 城市发展用地 240 90 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 分地块经济技术指标图 分地块经济技术指标图 地块容积率控制图 地块容积率控制图 六、地块控制规划

161、六、地块控制规划 序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 ha 265.3 2 净用地面积 ha 236.6 海河面积除外 3 总建筑面积 万 378.56 其中 住宅建筑 万 55.2 公共建筑 万 323.36 4 总居住户数 户 4602 5 总居住人口 人 13806 按3.0人/户计算 6 户均住房面积 /户 120 7 总停车位 个 19540 公建停车 地面停车 个 2000 公共建筑停车按150/个指标控制 地下停车 个 14780 居住停车 地面停车 个 280 居住建筑停车按0.6/户指标控制 地下停车 个 2480 8 容积率 1.6 9 建筑密度 % 30 10

162、绿地率 % 36.5 11 人均公共绿地 /人 8 不含小区及公建绿地 规划经济技术指标 规划经济技术指标 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 用地编号 用地性质代码 用地性质 用地面积（ha） 建筑面积（万） 规划容积率 绿地率（%） 停车数(辆) A-O1 C21 商业 23.4 3.3 0.14 18.1 220 A-O2 C2/C3/C4 商业/ 文化休闲/体育 23.9 44.3 1.85 37 2953 A-O3 C2/C

163、3/C4 商业/ 文化休闲/体育 14.9 25.3 1.7 48.4 1687 A-O4 C34 会展 6.4 10.1 1.57 64.3 673 A-O5 S31 停车场 16.5 0.87 0.05 87.6 58 B-01 C11 行政办公 5.8 11.4 1.98 31.8 760 B-02 C25/C22/C21 旅游 金融/商业 8.6 21.3 2.48 35.2 1420 B-03 C22/C21 金融/商业 8.7 23.7 2.72 32.5 1580 B-04 C2 10.7 18.7 1.76 10.9 1247 B-05 C21/C22 商业/金融 9.5 11

164、.5 1.2 28.5 767 B-06 C11 行政办公 6.3 5.5 0.88 19.1 367 C-01 C25 酒店 5.5 11.6 2.13 81.5 773 C-02 C21/C22 商业/金融 4.9 11.6 2.33 33.6 773 C-03 G1 公共绿地 6.5 C-04 C21/C22 商业/金融 1.6 4.6 2.88 51.4 307 C-05 C21/C22 商业/金融 9.5 16.8 1.76 30.2 1120 C-06 C21/C22 商业/金融 3.5 7.3 2.1 33 487 C-07 C21/C22 商业/金融 6.9 15.5 2.25

165、 51.4 1033 D-01 R2 居住 2.6 6.8 2.63 50.5 453 D-02 R2 居住 13 23 1.77 40 1533 D-03 R2 居住 8.4 15.1 1.81 27.8 1007 D-04 C21/R2 商业/居住 10.8 36.3 3.59 11.5 2420 商业/休闲/办公 分地块指标 分地块指标 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1

166、3 14 15 16 17 18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 大型商业休闲建筑 文化休闲综合场馆 海滨酒吧街 湾底新区行政中心 高档宾馆 滨水特色商业建筑 高端金融商务建筑 滨水休闲商业 湾底新区山体公园 大型社社会停车场 居住区中心 城市广场 已批商务酒店公寓 创意文化街 高档公寓及住宅 大型商业建筑 会展建筑 生态水岸 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 七、空间结构规

167、划七、空间结构规划 “两心、两环、四片” “两心、两环、四片” “两心” 一个海滨文化会展中心，一个内部商务商业中心 “两环” 一条环城景观水系，一条功能联系环路 “四片” 文化会展片区、商务酒店会议片区、文化创意及 商业片区、高档公寓居住片区 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 八、道路交通系统规划八、道路交通系统规划 综合交通枢纽 在南部设置大型的综合交通枢纽，为将来的轻轨线预留站点，并实现铁路与轻轨之间的“零距离换乘”，枢纽建筑

168、将跨越轻轨和铁路线，使行人能够从启动区经综合枢纽直接穿越至南部地块。 车行 实现内部“双环十字放射”的道路结构。 “双环”：外部环形交通性主干道及穿越基地各功能区的内部生活性主干道。 “十字放射”：交汇于世纪广场的两条放射性城市主干道。 人行 人行交通系统主要分布在环城水系周边。沿河景观路以亲水设计与生态驳岸交错为原则，在景观最优美的位置设置尺度适宜的公共活动场地，使游人充分感受自然景观与城市景观的交相辉映。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pula

169、ndian 九、景观绿地系统规划九、景观绿地系统规划 绿地系统 结合以上规划结构，本次规划绿地系统分为山体公园、滨水绿地，防护绿地和地块绿化。 山体公园即结合基地内原有山体，形成基地内部最大的绿地公园；滨水绿地即结合海岸线及内部环城水系，塑造具有观赏和市民娱乐性质的绿地，为公共亲水活动提供了最佳场所。生态绿地即海河交汇处的生态海同时作为市民的休闲场所。 景观系统 沿海岸线和环城水系设置不同类型的景观节点，形成一系列的滨水视觉焦点；并布置酒店、别墅、生态度假区和休闲街区等开放型的公共空间，加强了整个地区公共空间的丰富性。在城市建筑与滨水地区的衔接处设置一些半公共空间，营造宜人的休闲场所，并强调与

170、山水联系的通畅性。 景观系统规划 绿地系统规划 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十、天际线设计十、天际线设计 滨海立面 东立面 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 西立面 北立面 南立面 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Conce

171、pt plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十一、建筑空间设计 十一、建筑空间设计 建筑高度分布图 建筑高度分布图 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十二、节点设计 十二、节点设计 区位图 区位图 节点一：滨海休闲度假区 节点一：滨海休闲度假区 借助滨海岸线，打造会展中心、特色街道和若干休闲场馆，并从海湾和鞍子河引入内河，创造内部的生态滨水空间，提升地块内部的商业

172、开发价值。 海滨风情休闲街主要以咖啡、酒吧、俱乐部、沙龙等娱乐活动为主，内部商业休闲街作为区域的时尚中心。文化休闲综合场馆以文化科技展示、体育休闲为主要功能。 海滨风情休闲街 大型商业休闲街 文化休闲综合场馆 会展中心 生态海湾 生态海湾 生态海湾 大型商业休闲街 大型商业休闲街 海滨风情休闲街 海滨风情休闲街 大型商业休闲街 文化休闲综合场馆 会展中心 生态海湾 生态海湾 生态海湾 大型商业休闲街 大型商业休闲街 海滨风情休闲街 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up s

173、ite in Pulandian 节点二：商业核心 节点二：商业核心 区位图 区位图 依托内部原有山体，打造湾底新区的大型城市公园，并在其南部开发内部的大型商业购物中心，作为支撑内部区域发展的核心，也是城市的标志性景观建筑群之一。 在商业中心西部打造创意文化特色街，吸引高智慧人才入住新区，并使创意文化成为本区域又一亮点。 城市广场 创意文化特色街 创意文化特色街 社会停车场 大型商业 商厦 商厦 商业办公 城市广场 创意文化特色街 创意文化特色街 社会停车场 大型商业 商厦 商厦 商业办公 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of

174、 Wandi new area and start-up site in Pulandian 区位图 区位图 节点三：高端商务区 节点三：高端商务区 十六、节点设计 十六、节点设计 依托规划内部环城水系，打造高端商务一条街和水岸特色商业街，汇聚商务精英，创造新区内的商务休闲氛围。 此区域是启动区的高开发强度地块，是城市东部的特色建筑序列。水系西部以休闲商业为主要功能，为办公区提供餐饮和休闲服务，东部以商业办公为主要功能。 高级商务酒店 水岸特色商业街 水岸特色商业街 水岸休闲 水岸休闲 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 高级商务酒店 水岸特色商业街 水岸特色商业街 水岸休闲 水

175、岸休闲 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 节点四：高档公寓居住区 节点四：高档公寓居住区 配合周边的商业、商务及休闲地块，设置住宅区，主要以公寓、SOHO、高档住宅为主。 居住区中心是此节点设计的亮点。即是大型社会停车场、公交枢纽站，也是启动区跨铁路的对外联系的重要步行通道，并在上层设置部分商业服务功能。同时，能够和南部设置的轻轨站点实现近距离的便捷换乘。 居住区中心 高档公寓及居住

176、 高档公寓及居住 高档公寓及居住 高档公寓及居住 居住区中心 高档公寓及居住 高档公寓及居住 高档公寓及居住 高档公寓及居住 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十三、建筑界面指引 十三、建筑界面指引 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区

177、及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十四、建筑风格指引 十四、建筑风格指引 高档酒店 综合交通枢纽 行政中心 商业中心 文化休闲 会展中心 高档公寓 高档酒店 综合交通枢纽 行政中心 商业中心 文化休闲 会展中心 高档公寓 高档酒店 高档酒店 行政中心 行政中心 综合交通枢纽 综合交通枢纽 商业中心 商业中心 高档公寓 高档公寓 会展中心 会展中心 文化休闲 文化休闲 启动区内的建筑形式河风格建议多样化。对开发强度高的商务金融区、商业休闲区等，采用具有现代气息的建筑风格。

178、对于开发强度比较低的滨水休闲购物、文化娱乐等，建筑形式宜采用辽南特色建筑形式与现代建筑形式相结合的手法，使传统文化与当代建筑艺术有机结合。 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十五、环境设计指引 十五、环境设计指引 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 普兰店市 普兰店市 湾底新区湾底新区 及启动区概念规划 及启动区概念规划 Concept plan of Wandi new area and start-up site in Pulandian 十六、夜景照明设计指引 十六、夜景照明设计指引