1、徐州大学路项目规划方案设计2018.05目录 CONTENT0102基本信息BASIC INFORMATION规划条件PLANNING GUIDE0304方案设计SCHEMATIC DESIGN技术图纸SCHEMATIC DRAWING05设计说明DESIGN INSRUCTION0101基本信息BASIC INFORMATION4集团运营部集团启动会资料编制模板地理位置5集团运营部集团启动会资料编制模板地理位置6集团运营部集团启动会资料编制模板城市概况7集团运营部集团启动会资料编制模板基地基地SITESITE徐州市人民政府徐州市人民政府铜山区人民政府铜山区人民政府云龙云龙湖旅游景区湖旅游景区
2、中国矿业大学中国矿业大学（文昌校区）（文昌校区）徐州站徐州站徐州西站徐州西站XUZHOU WEST STATIONXUZHOU WEST STATIONXUZHOU STATIONXUZHOU STATION3 3公里公里6 6公里公里9 9公里公里三三环环路路中国矿业大学中国矿业大学（南湖校区）（南湖校区）主城区主城区区位分析8集团运营部集团启动会资料编制模板基地望城花园中国矿业大学南湖小区中国矿业大学附属中学依山龙郡绿城紫薇公馆金山花园碧水湾泉山森林公园汉墓群周边概况9集团运营部集团启动会资料编制模板112233445566场地现状场地东西长约330m，南北长约270m0202规划条件PL
3、ANNING GUIDE11集团运营部集团启动会资料编制模板规划条件规划条件与退界退界要求本地块根据城市规划管理技术规定的要求： 沿大学路一侧退让红线8m； 沿规划道路一侧退让红线3m； 其余部分退让红线3m；用地红线建筑退界线地库退界线公交车站公交车站12集团运营部集团启动会资料编制模板项目定位“2+2”科技教育生态聚落新型办公社区科技科技生态生态教育教育聚落聚落产品功能建筑形态科技板块政策迎合绿色环保节能生态毗邻矿大高校资源聚落组团复合办公13集团运营部集团启动会资料编制模板科技Science and Technology 信息Information物联网Internet of Thing
4、s项目定位“2+2”科技教育生态聚落新型办公社区14集团运营部集团启动会资料编制模板科技社区以互联网为主的科技创新型企业，具有人员架构简单的特点，总部办公楼建筑一般层数少，单层使用面积大。人文社区生态社区城市聚落矿业大学绝对资源优势，周边教育资源丰富充沛。结合VANKE品牌资源的德英乐教育，积极与政府在公办教育领域展开合作。园区景观植入大面积绿植。建筑外立面，采用水平向和垂直向的绿化处理，同时将植物引入室内。明确的规划轴线贯穿始终，形成强烈的指向性和引导性，使园区交通的准确可达性最强。项目定位15集团运营部集团启动会资料编制模板参考案例上海天安御河企业公馆16集团运营部集团启动会资料编制模板特
5、区馆企业公馆商务中心商业配套参考案例前海企业公馆0303方案设计SCHEMATIC DESIGN24集团运营部集团启动会资料编制模板25集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略矿业大学泉山森林公园城市干路用地面积 89964.8张伯英艺术馆空地规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强26集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略沿大学路具有较好的展示界面较好的景观资源泉山森林公园规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强27集团运营部集
6、团启动会资料编制模板规划策略泉山森林公园顺应矿业大学轴线一轴景观主轴一片入口广场规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强28集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略以较高体量建筑塑造城市形象将标杆企业、龙头企业及首开区沿街布置土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强首开区规划要点:29集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略引入景观副轴将内部空间模块化朝向山景布置小微独栋企业泉山森林公园科技绿洲Science Oasis规划要点:土地价值判断
7、景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强30集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略小微企业组团化落位科技绿洲Science Oasis规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强31集团运营部集团启动会资料编制模板规划策略组团内部形成组团绿化科技绿洲Science Oasis规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强组团向内看内院景观组团向外看公共景观组团间保持均好性32集团运
8、营部集团启动会资料编制模板规划策略科技绿洲Science Oasis规划要点:土地价值判断景观主轴线标杆企业落位小微企业模块化组团组团空间均好性（办公空间分组团）公共区域可识别性强、可达性强科技绿洲Science Oasis通过路网的确定，项目具有较强的可达性和识别性33集团运营部集团启动会资料编制模板总平面图34集团运营部集团启动会资料编制模板经济指标经济技术指标备注项目数量单位1总用地面积89964.8 M2总建筑面积116901.0 M其中(1)地上建筑面积89901.0 M(2)地下建筑面积27000.0 M3计入容积率的建筑面积89901.0 M其中销售62886.0 70.0%其中
9、商业5831.0 M6.5%小微办公（330）41933.0 M129小型办公（450）7922.0 M17独栋办公（600）2400.0 M4独栋办公（800）3200.0 M4独栋办公（1600）1600.0 M1自持27,015 30.0%其中泊寓7,545 M标准办公11495.0 M龙头企业办公4504.0 M标杆企业办公1826.0 M展厅725.0 M会议中心604.0 M食堂316.0 M4容积率1.0 5建筑密度30.0 %6绿地率35.0 %7机动车位816 辆其中地上机动车位70 辆地下机动车位746 辆8非机动车位961 辆35集团运营部集团启动会资料编制模板组团关系3
10、0%自持办公70%可售办公36集团运营部集团启动会资料编制模板产品分布自持办公330办公底层商业450办公800办公1600办公37集团运营部集团启动会资料编制模板景观分析组团景观中轴景观次轴景观城市绿地38集团运营部集团启动会资料编制模板车行流线分析内部车行流线城市道路39集团运营部集团启动会资料编制模板消防分析内部消防流线城市道路40集团运营部集团启动会资料编制模板人行流线分析人行流线城市道路41集团运营部集团启动会资料编制模板停车分析地下非机动车停车地面非机动车停车地面机动车停车地下机动车停车42集团运营部集团启动会资料编制模板剖面分析原始地形43集团运营部集团启动会资料编制模板漫步系统
11、（主轴）44集团运营部集团启动会资料编制模板漫步系统（副轴）45集团运营部集团启动会资料编制模板示范区示范区落位示范区景观总平46集团运营部集团启动会资料编制模板示范区效果图47集团运营部集团启动会资料编制模板示范区效果图48集团运营部集团启动会资料编制模板示范区效果图49集团运营部集团启动会资料编制模板示范区效果图50集团运营部集团启动会资料编制模板示范区效果图51集团运营部集团启动会资料编制模板示范区组团 景观意向52集团运营部集团启动会资料编制模板自持组团53集团运营部集团启动会资料编制模板自持组团效果图54集团运营部集团启动会资料编制模板自持组团效果图55集团运营部集团启动会资料编制模
12、板自持组团效果图56集团运营部集团启动会资料编制模板自持组团空间意向泊寓商业标准办公展示/会议/食堂标杆办公龙头办公龙头办公标杆办公展示/会议/食堂标准办公泊寓泊寓57集团运营部集团启动会资料编制模板自持组团 景观意向58集团运营部集团启动会资料编制模板可售组团59集团运营部集团启动会资料编制模板可售组团效果图60集团运营部集团启动会资料编制模板可售组团效果图61集团运营部集团启动会资料编制模板可售组团 景观意向0404技术图纸SCHEMATIC DRAWING63集团运营部集团启动会资料编制模板总平面图64集团运营部集团启动会资料编制模板总平面图65集团运营部集团启动会资料编制模板独栋小微办
13、公 （330） 平面图一层平面图二层平面图三层平面图66集团运营部集团启动会资料编制模板正立面图0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF背立面图侧立面图0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F
14、2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF独栋小微办公 （330） 立面图67集团运营部集团启动会资料编制模板独栋小微办公（330）剖面图1-1 剖面图2-2 剖面图122168集团运营部集团启动会资料编制模板独栋小型办公 （450） 平面图一层平面图二层平面图三层平面图69集团运营部集团启动会资料编制模板独栋小型办公 （450） 立面图正立面图0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.80
15、01F2F3FRF背立面图侧立面图0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF70集团运营部集团启动会资料编制模板独栋小型办公 （450） 剖面图1221-1 剖面图2-2 剖面图171集团运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （800） 平面
16、图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图72集团运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （800） 立面图0.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F
17、1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F3900390039003900北立面图西立面图东立面图南立面图73集团运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （800） 立面图12211-1 剖面图2-2 剖面图74集团运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （1600） 平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图75集团
18、运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （1600） 立面图西立面图11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF东立面图北立面图南立面图11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.9005000390039003900
19、1F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF76集团运营部集团启动会资料编制模板独栋办公 （1600） 剖面图12211-1 剖面图2-2 剖面图77集团运营部集团启动会资料编制模板自持部分 平面图地下一层平面图（44.0标高）一层平面图（49.0标高）泊寓商业办公展示食堂78集团运营部集团启动会资料编制
20、模板自持部分 平面图二层平面图三层平面图泊寓商业办公展示食堂79集团运营部集团启动会资料编制模板自持部分 平面图四层平面图五层平面图六层平面图泊寓商业办公展示食堂80集团运营部集团启动会资料编制模板自持部分 立面图5.10042002900 2900 2900 2900 29009.30012.20015.10018.00020.90023.800 RF6F5F4F3F2F1F5.10038009.30013.10016.90020.70024.500RF5F4F3F2F1F3800380038004200380038000.00038004.2008.10011.90015.70019.50
21、0RF5F4F3F2F1F390042000.00038004.2008.10011.90015.70019.500 RF5F4F3F2F1F3800380039004200西立面图东立面图81集团运营部集团启动会资料编制模板3800380038005.10029009.30012.20015.10018.00020.90023.800RF6F5F4F3F2F1F290029002900290042000.0004.2008.10011.90015.70019.500 RF5F4F3F2F1F38004200自持部分 立面图0.00038004.2008.10011.90015.70019.500RF5F4F3F2F1F4200380038003800南立面图北立面图82集团运营部集团启动会资料编制模板自持部分 剖面图B-B剖面图A-A剖面图BBAA泊寓商业办公展示食堂0505设计说明DESIGN INSRUCTION84集团运营部集团启动会资料编制模板85集团运营部集团启动会资料编制模板86集团运营部集团启动会资料编制模板
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