商业广场总承包施工合同（75页）.doc

1、*广场项目总承包施工合同合同编号： 发 包 人（章）: 四川省*有限公司 承 包 人（章）：四川*工程有限公司 发包人 电话：028-8702* *广场施工总承包合同发包方（甲方）：四川省*有限公司 （以下简称甲方）承包方（乙方）：四川*工程有限公司 （以下简称乙方）四川省*有限公司开发建设的*广场项目（以下简称本工程），由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法及成都市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，本着公平公正互利互惠的

2、原则，特签订本工程合同。一、定义1.下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1工程：指甲乙双方在合同及补充协议中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2工期：指甲方乙方在合同及补充协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3图纸：由设计机构提供并由政府相关部门审定的经甲方提交给乙方的施工图纸、技术说明等，或甲方书面同意的图纸修改，或由乙方提供的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操作工艺、维护方法及其它技术说明等（包括配套说明和有关技术资料）。1.4书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可

3、以有形地表现所载内容的形式。1.5小时或天：本合同书中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.6发包方（甲方）：四川省*有限公司或其法定继承人。1.7承包方（乙方）：指投标书被甲方接受并签定本合同的投标人，包括承包商的代表，继承人和经甲方同意的受让人。1.8分包方：由甲方直接签署施工合同的、在总包工程范围外的其他专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总承包工程范围内的其他专业施工方。1.9材料供应商：在本承包工程范围内与乙方或甲方签署合同为本项目提供物资

4、、材料、设备等服务项目的单位。1.10认质认价、定价材料：在本工程中将使用的，甲方确定技术、质量标准、品牌范围和限定采购价格且甲乙双方须同意，并由乙方购买的材料或设备。1.11合同文件：包括合同条款、技术规范、图纸、主要材料价格表、招标文件及答疑书、投标书、中标通知书、承诺书、合同签约书以及在合同签约书中指定的其它文件。1.12 技术规范：指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确定的规范，也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的国家规范规程及工程所在地的规范规程均属于本工程技术规范的一部分。1.13 开工日期：指乙方收到甲方或监理公司发出的开工令的日期。1.14 竣工日期：指乙方所承包的

5、工程内容全面完成（包括乙方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程），按照现行有关规定通过质量监督部门及政府相关专业部门验收后，正式向甲方移交所承建的工程，经甲方正式签署接受的日期。1.15 工程移交：指项目工程及施工资料、竣工资料交甲方或甲方指定接收人全面签收。1.16现场：指本工程设计单位设计的永久性或临时性工程所需的土地及其他场地，以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其他合同中规定构成现场的部分。1.17 总包配合费和总包管理费：指甲方在本项目范围内另行选定专业分包施工队伍签订施工合同，并在工程范围内施工，需乙方提供相应配合和管理工作而支付的费用。1.18 对转包的界定：若发现乙方在收取一

6、定费用后将工程包与第三方承建，尽管在现场派有本单位人员参与管理，仍视为转包。1.19改造工程：工程规划验收后交住户前的砌体拆除、抹灰收边、建筑垃圾外运等工作。二、合同文件内容及解释次序2.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成建设施工合同的文件及优先解释次序(由先到后排序)如下：2.1本合同及其附件； 2.2中标通知书； 2.3招标文件及其附件；2.4政府审定的施工图纸；2.5乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺函件，双方会议纪要；2.6双方有关工程的洽商及变更等书面文件或协议；三、工程内容和承包范围3.工程概况3.1工程名称：*广场3.2工程地址：成都市高新区大源组

7、团3.3建筑面积：暂定173077.13（具体以施工图为准）3.4建筑结构：剪力墙结构4.承包范围4.1*广场项目经审查合格的全套施工蓝图、设计变更所含的土建、装饰、安装及相应的标准、规范、规定的全部内容，和交客户的修改图所含的内容。4.2 以下内容为发包人指定分包：4.2.1 地基处理；4.2.2 总平景观工程；4.2.3 小区自来水工程（由市政管网引入至小区总表后）；4.2.4 小区天然气工程（由天然气公司实施）；4.2.5 土石方工程4.2.6 基坑护壁工程4.2.7 电梯工程4.2.8 消防工程（消防单位进场前由总包单位预留、预埋；消防单位进场后由消防单位自行预留、预埋。）4.2.9

8、通风工程4.2.10 弱电工程（预埋埋管、管内穿钢引线、暗埋底盒除外）4.2.11 门窗及栏杆工程4.2.12 内外公装工程4.2.13 高压配电工程4.2.14 保温工程4.2.15地下室防水工程4.3 招标的工程内容调整：招标人可对本项目工程内容进行调整，如有调整双方另行协商。四、工程承包方式、合同价款、支付和结算5.工程承包计价方式5.1 经双方友好协商计价方式进行结算：5.1.1工程量计算：按照竣工图所反映的实际施工内容和建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、四川省建设工程工程量清单计价定额2009中相应的计算规则计算工程量。若竣工图与现场实际不符，则以甲乙双方现场收

9、方的实际工程量为准。5.1.2 计价方式：按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及四川省工程量清单计价定额（2009）及相关配套文件计算工程造价并按合同约定比例下浮后作为支付进度款及结算款依据。5.1.3 下浮比例：按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及四川省工程量清单计价定额（2009）及相关配套文件计算各分部分项工程及措施项目综合单价后下浮6%作为各分部分项工程及措施项目的结算综合单价。（注：下浮范围不包括由发包人认质认价的材料。）安全文明施工费按5.1.4计算方法进行结算；规费按5.1.5计算方法进行结算。5.1.4 安全文明施工费计算方法：经甲

10、乙双方协商，乙方承诺该工程创安全文明施工管理“标化工程”。若未能实现该承诺，乙方同意安全文明施工费费率按有关部门依据川建发【2011】6号文核定费率的70%进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；若实现该承诺，安全文明施工费方可按有关部门依据川建发【2011】6号文核定的费率进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。5.1.5 规费：费率按乙方公司持有的规费取费证核定的费率，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费和措施项目定额人工费。5.1.6税金：税率为3.48% ，有政策变化时随政策调整。5.1.7甲供材料：发包人供应的材料、设备由发包

11、人负责运输到施工现场，由承包人负责下车、保管、仓储费。所需采管费、下车、保管、仓储等费用不单独计取，承包人填报下浮费率时已考虑此因素。甲供材料采购由乙方分3次向甲方提材料计划，如工程竣工还有剩余甲供材料则由乙方承担退货等费用。甲供材料损耗量超过定额损耗量由乙方承担相应费用。本工程外墙砖、强弱电配电箱柜为甲供材料。5.1.8乙供材料：为保证工程质量，本工程采用产自新津县的砂、石。其余材料均达到国家检验标准并检验合格。5.1.9植钢：本工程除因设计变更需增加结构构件必须在原有构件上植筋以外，其余植筋（包括但不限于构造柱、砌体加固钢筋、拉结钢筋等）均不计算费用。乙方填在报下浮比例时对此已做充分考虑。

12、5.1.10抹灰钢丝网、措施钢筋：填充墙或轻质隔墙与砼相接处抹灰根据规范要求需要钢丝网加固以及为现浇砼墙、梁、板、柱而设的板凳铁、对拉螺栓（片）等施工图以外的钢筋的费用地下部分按地下建筑面积13元/m2包干使用，地上部分按地上建筑面积8.5元/m2包干使用，不再计取其它任何费用。5.1.11 如局部地基土软弱需用C15砼换填，则换填C15砼单价按340元/m3进行结算，不再计取其他任何费用。5.1.12 本工程现浇砼构件及块料面层的找平层、结合层、外墙抹灰、屋面使用大厂水泥，其余使用小厂水泥。5.1.13 本工程施工中要求承包人搬迁临时设施、设备，承包人不再向发包人收取其费用。所有临时设施（含

13、临时道路）的拆除、场内建渣清运出场等均由承包人完成，不得影响发包人总平施工，在发包人要求时间内无条件拆除，并不得以任何理由向发包人收取相关费用。5.1.14 本工程的材料及半成品不计二次或多次搬运费、施工降排水费、施工照明费、测温费、已完工程成品及设备保护费等；5.1.15 本工程地下室顶板上的车道的加固费用乙方只收取钢管租赁费和搭拆人工费，乙方按经甲方批准的专项施工方案办理收方和签证。5.1.16 室内清水房标准：地上建筑墙面、天棚刮腻子按套用成品腻子；地下室墙面、天棚腻子按照发包人工程部要求的涂刮遍数施工，结算时按实际涂刮遍数套非成品腻子定额结算。5.1.17钢筋计算规则：5.1.17.1

14、 箍筋长度按设计及规范要求施工；5.1.17.2 箍筋、现浇基础筋、现浇板筋、现浇剪力墙竖向筋及水平筋等涉及需计算钢筋根数的钢筋在计算根数按规范和图集计算。5.1.17.3 剪力墙竖向筋的排列按设计及规范要求施工；5.1.18 认价材料价格的确定原则：执行合同附件4材料认质认原则及程序的相关规定。5.1.19 变更、签证：凡竣工图纸能表达完善的工程量，现场均不收方，但须具备发包人的通知变更单。因设计变更而引起承包人工程费用损失，单项设计变更费用损失金额小于或等于10000.00元的，承包人不得向发包人申请办理签证等资料，填报下浮比例时已充分考虑此因素，不得另行计算。因设计变更而引起承包人工程费

15、用损失，单项设计变更费用损失金额大于10000.00元的，按照发包人签证办理的相关程序进行签证。（注：“单项设计变更引承包人费用损失”是指一份设计变更单引起的本工程的费用损失，而不是多份设计变更单导致本工程费用损失的累计金额。变更次数以10次为上限，当设计变更次数超过10次时，超过部分按实计算。）5.1.20发包人独立发包和指定分包部分，承包人不得以任何理由设置障碍，阻碍合同的签定和执行。5.1.21安装：5.1.21.1 幢号室内排水算至室外检查井，给水算至户内配水点。5.1.21.2 乙方负责弱电埋管、管内穿钢引线、暗埋底盒，其余工程由分包专业化施工公司施工。5.1.21.3 强电部分：低

16、压配电房（或箱变）低压出线侧（不含柜）起至户内开关箱和户内各回路，公共部分的照明系统，所有预留预埋管、件、孔、沟、基础、供配电站预留预埋、穿线等工作均由承包人施工。5.1.21.4 柴油发电机组及降噪由分包厂家安装，机房其余由承包人施工。5.1.21.5 天燃气预留（堵）孔洞及安装后修补由承包人施工。5.1.21.6 空调穿墙套管由承包人施工。5.1.21.7 本工程所有电气调试、检查接线、防雷检测、等费用按实结算。5.1.21.8 电气配管及给水管长度计算按延长米计算，除非招标人签字认可，否则按招标人认为合理的管路敷设路径计算管路长度。以规范和实际情况为准。5.2结算材料价格：5.2.1甲供

17、材料：发包人供应的材料、设备由发包人负责运输到施工现场，由承包人负责下车、保管、仓储费。所需采管费、下车、保管、仓储等费用不单独计取，投标人填报下浮费率时应考虑此因素。甲供材料采购由乙方分3次向甲方提材料计划，如工程竣工时还有剩余甲供材料则由乙方承担退货等费用。甲供材料损耗量超过定额损耗量的部分由乙方承担相应费用。本工程外墙砖为甲供材料。5.2.2乙供材料：乙供材料：钢筋、水泥、商品砼、砖四种材料按签订合同时的成都市工程造价信息成都市区信息价下浮6%作为结算基价。最终结算价根据各期进度款支付报告中载明的工程量和各期施工期间成都市工程造价信息平均价格下浮6%后进行调整，上述材料在进行分部分项工程

18、及措施项目组价时不再下浮。（各进度款支付期内价格的平均价格与基准价相比涨跌幅度超过2%时，超过部分方可调整。）5.2.3需由发包人认质认价的材料包括：5.2.3.1防水材料、预拌砂浆、给排水设备、给水管及管件、排水管及管件、电线、电缆、变配电箱及元器件、开关、插座、母线槽以及成都市工程造价信息中没有的材料。5.2.3.2成都市工程造价信息中有相应价格，但发包人认为其价格高于市场价格15%的材料。5.2.3.3发包人认质认价的材料结算时不下浮。5.2.3.4发包人认质认价一旦经发包人认价后将不随市场价格及各种政策性文件的变化而变化。5.2.4除钢筋、水泥、商品砼、砖四种材料和发包人认质认价的材料

19、以外，其余材料价格按签订合同时成都市工程造价信息公布的信息价下浮约定比例后进行结算。5.3 人工费调整5.3.1结算时各专业人工费执行川建价发201226号文件载明的人工费调整费率，若施工期间四川省造价站发布新的人工费调整文件，结算时新文件实施以后所完成工程的人工费按新的人工费调整文件所载明的人工费调整费率与川建价发201226号文件载明的人工费调整费率差值的80%进行调整。（注：差额调整在已按201226号文件进行人工费调整的基础上进行增加），计时工普工按120元/天，技工按150元/天计费，计时工施工期间不调整。5.4其它特殊说明：5.4.1本工程所有天棚不抹灰，但乙方必须达到抹灰后的平整

20、度要求（若乙方不能达到抹灰后的平整度要求，乙方必须进行抹灰，并自行承担抹灰的费用），结算时按本工程天棚抹灰合同规定的2009清单计价金额的一半计取补偿费用。5.4.2在预结算时，所有建筑面积的计算规则按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）执行，但其中合同附件13户型图填充部分按半面积计算。6.工程价款6.1乙方承包的工程面积及价格：6.1.1乙方承包总建筑面积暂定173077.13（具体以施工图为准）；6.1.2本工程承包范围的暂定总价约为：26300.00万元（大写：贰万陆仟叁佰万元整）。6.2进入结算范围的内容包括：6.2.1本合同第4条所述需结算且已完成的内容；6.3

21、不进入结算范围（乙方自行承担的费用）的内容包括：6.3.1第5.1.14条所述不再单独结算或不再结算的相应内容；6.3.2工程因乙方原因造成的返工和整改费用；6.3.3项目工程改造工程验收合格后一个月内的所有承包范围内及其甲供材料的成品保护费用； 6.3.4非甲方原因造成的停电、停水、停工等所增加的费用；6.3.5因安全文明施工等问题由有关部门收取乙方的费用；办理施工证照须由乙方支付的各种费用。（民工保证金全部由乙方办理保函，一次性办理完毕）6.3.6乙方在施工过程中乙方承包范围内所发生的安全事故、质量事故而产生的一切费用。6.4关于工程造价影响因素的约定：乙方已充分考虑了本合同所述的全部内容

22、和以下风险因素，乙方承诺不以包括且不限于下列因素在内的任何理由进行计价方式、承包范围及材料价格的调整：6.4.1政策变化（注：人工费调整除外）；6.4.2除认价外的材料、劳务等市场价格波动；6.4.3现场地质环境；天气、气温、自然条件等；6.5周围地下管网，地下埋藏物、障碍物（包括文物古迹）等因素，由乙方负责保护，甲方承担相应费用；若因乙方施工原因造成地下管网、地下埋藏物损毁的，由乙方负责赔偿。7.工程款的支付和结算7.1乙方申请付款程序：本工程达到任何一个付款节点后，乙方须将请款资料报监理公司审核（月进度款当月25号报送），审核合格后送甲方审核，监理公司在3个工作日内完成审核工作，甲方收到付

23、款申请材料后12个工作日内完成审核，经甲乙双方书面确认付款金额后7个工作日内支付。在支付各进度款时，甲方将先行扣除乙方以下已发生的费用：（1）乙方违反合同条款应向甲方支付的违约金或罚款；（2）施工期间产生的水电费；（3）暂扣大节点工期延误费；（4）甲方代为支付的分包合同款项；（5）乙方委托甲方代为支付的民工工资等。7.2 工程进度款的支付方式及节点划分：7.2.1 0.00以下施工完毕经发包人和监理初验合格后支付承包人该部分工程产值的75%作为工程进度款；7.2.2建筑层数大于10层的楼栋，主体结构每完成至11层结构板，经发包人和监理初验合格后支付承包人该部分工程产值的75%作为工程进度款；7

24、.2.3建筑层数不足10层的楼栋，主体结构施工完毕，经发包人和监理初验合格后，与大于10层的楼栋一并支付。7.2.4主体封顶后，每月支付至当月已完工程产值的75%。7.2.5指定分包工程的付款按分包合同付款条件执行。7.2.6单项工程通过竣工验收后，承包人将全部单体工程所有竣工资料和结算资料移交发包人后,发包人在30个工作日内付至各期单体工程双方确认的预估造价的85%；7.2.7工程全部竣工后3个月内，承包方提供全部完整的档案馆资料，并移交档案馆备案完毕。7.2.8承包人完成所有工作并按规定报送完整齐备的结算资料后，自移交完竣工资料和结算资料之日起发包人在六个月内完成结算审核工作（发包人发出初

25、审意见书后双方核对与解决分岐的时间不计在内），双方确认结算价款后一个月内付清除保修金外的工程价款。7.2.9各期工程款支付前，承包方均应开具等额建筑安装统一正式发票给发包方，保修金发票在其前一笔工程款支付前一并开具。不包括甲方分包工程。7.2.10承包人的工程进度关键控制节点必须满足双方商定的关键节点控制时间要求，由于承包人原因逾期15日的甲方有权暂时少付或缓付工程进度款。7.2.11凡涉及工程造价、工程预（结）算价款等均是指按承诺书、招标文件和合同相关条款原则计算后的结果。7.3工程结算7.3.1甲方在收到乙方的工程全套结算资料（含竣工资料、竣工图、结算资料）之日起6个月内审核完毕，（如甲方

26、委托咨询公司审核时，乙方须予以配合）。自双方完成工程总款确认之日起，14个工作日内，完成财务结算，并由双方共同确认后3个工作日支付本工程除质量保修金以外的结算余款，甲方如果在收到乙方全套合格结算资料后6个月内，未书面提出答复，且未结算完毕，则视为认可乙方结算；在乙方接到甲方书面答复后1个月内未做任何答复的，则视为认可甲方结算内容；乙方在收取前述除质量保修金以外的结算余款前必须开具齐备与结算总价等额的正规合法有效发票给甲方，否则甲方有权延迟付款或直接代扣代缴相关税费。7.3.2承包人提交竣工结算书的同时提交完整的电子版的工程量计算底稿以及计价文件。（提供计算底稿的范围包括：土建、装饰、安装等本合

27、同约定范围内的全部工程，且土建工程量计算底稿为正版广联达文件；计价文件为宏业版文件）如发包人要求承包人派人核对竣工结算，承包人将全力配合。如承包人违背该承诺，发包人有权拒绝承包人的竣工结算资料和结算书，且后果由承包人承担。7.3.3所有甲供材料、设备在办理财务结算时扣除，扣除量按发包人实际供应量，单价按进入工程结算中单价执行。7.3.4土建、装饰、安装分单位工程计算，每幢单独计算。五、工程工期8.工程工期8.1总工期 8.1.1总工期：从基坑验槽合格之日至通过质检部门竣工验收日历天数为 600 天；规划验收后，交客户前的改造工程工期日历天数为 30 天；从基坑验槽合格之日起计算工期（若基坑验槽

28、分几次，则以第一次为准；若遇地基处理时，从地基处理检测合格第二日开始计算工期），以下除特别说明外均指日历天数。地下室区域，从基础基坑验槽到地下室顶板混凝土板浇筑完成的总工期为90天； 2014年12月30日之前必须完成住宅主楼地下室至0.00，不得延期。8.1.2开竣工日期：本工程计划开工日期：2014年 10月1日（具体开工时间以甲方书面通知为准） 本工程计划竣工（通过相关质检部门验收）日期：2016年6月30日。8.2进度计划8.2.1乙方应于开工前20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计方案和进度计划；8.2.2该工程的总工期计划及节点工期进度计划经甲方确认后，作为合同的一部分。8.3

29、工期延误因以下原因造成工期延误，经甲方及监理公司书面确认延误天数后，工期相应顺延：8.3.1甲方未及时提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；8.3.2设计变更或修改导致工期延误；8.3.3不可抗力（七级以上地震，百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾，战争等）； 8.3.4甲方分包工程未按乙方进度计划完成，并影响到乙方施工的；8.3.5甲方或设计单位未及时办理设计变更手续而影响工期的；8.3.6甲方同意工期顺延的其他情况。8.3.7甲方延期付款超过10天。8.4工程移交8.4.1乙方应在工程质量竣工验收合格并接甲方通知后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并清

30、理场地如延期占用甲方场地按5000元/天的标准交纳违约金，且甲方有权自行或委托第三方拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。8.4.2工程竣工验收并达到合同验收要求后，乙方不得以与甲方有经济纠纷为由而拒绝交付本工程，否则视为乙方延误工期，乙方应按合同第31条的约定承担违约责任，按延误工期计算违约金。六、工程质量及验收9.工程质量9.1乙方应严格按照施工图、工程规范、现行验收标准组织施工，接受质监站、监理方、贵公司代表的现场质量管理，将工程质量验收达到高分合格并力争主体结构获得成都市优质工程。若主体结构获得“成都市优质工程”则甲方按获得“成都市优质工程”楼栋的地上建筑面积以含税12元/m2奖励

31、乙方，此奖金结时算不再下浮6%。因乙方原因，造成房屋面积与施工图不符，由此产生的相关责任及费用由乙方承担。10.验收要求10.1工程质量检验标准：现行有关国家、行业设计及施工标准、规范10.2工程质量管理规范：建设工程质量管理条例（2000年）10.3工程质量要求：合格。本工程施工全过程中乙方应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，甲方有权要求乙方向甲方提供相关检验报告。10.4现场打样：本工程采用样板引路制，主要部位打样经甲方和监理公司确认后乙方才能全面施工。经甲乙双方和监理公司共同确认的打样，作为工程

32、检查和验收的标准,样板部分费用不予进入签证和结算。11.验收的阶段划分11.1本工程分四阶段进行验收。各阶段工程验收先由乙方自检，合格后甲方按照本合同约定的标准组织进行验收。验收不合格，乙方须在甲方规定的期限内完成整改，并达到要求。验收合格后，双方在验收报告上签字确认。11.2第一阶段：基础验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。11.3第二阶段：主体验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。11.4第三阶段：工程竣工验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站，由甲方主持。11.5第四阶段：综合验收，系由甲方、设计、乙方、监理单位、物

33、业公司参加的交房前检查验收。12.隐蔽工程和中间验收12.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，自检合格后乙方提前24小时书面通知甲方及监理验收，甲方及监理在收到通知的24小时内组织验收（此条款不包括须质检站参加验收的情况）否则视为同意乙方继续施工。甲方及监理方验收合格后，乙方方可进行隐蔽或继续施工（注：隐蔽工程须备照片资料）。12.2国家规范规定的需隐蔽验收的关键工序施工完毕时，须经监理、甲方验收合格并签字确认（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底纪录等资料）方可进行下道工序施工，否则视为该阶段施工未完成，工期不顺延，每违反一次，乙方须支付违约金3000元人

34、民币；且甲方有权对隐蔽部分进行检验，由此发生的一切费用由乙方承担。12.3 乙方须在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管线布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，同时须在实体结构上标注。13.重新检验无论甲方是否按前述约定实际组织验收，甲方、监理均有权要求对已经隐蔽的工程重新检验。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方须按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。但若因乙方未按约定通知甲方和监理对隐蔽工程进行验收的，无论检验是否合格，乙方承担发生的全部费用且工期不予顺延。七、工

35、程监理14.此工程按建设部（GB50319-2000）建设工程监理规范进行监理；所有涉及到工期、工程款、其他费用等事项的签证监理公司需报甲方书面确认。甲方委托成都市新都建设工程监理有限公司负责本工程的监理工作，总监姓名：廖述林，联系电话：13880276016八、工程施工现场管理15.施工管理人员 15.1 甲方驻现场代表为田江涛，联系电话：1898211572115.2乙方现场主要负责人、项目经理、技术负责人及行政负责人名单须开工前20天报甲方事先书面确认，现场必须专门配备专职安全员、专职质检员、专职模板工长、专职钢筋工长及专职混凝土工长、材料人员不得互相兼职，人员名单须报甲方事先书面确认。

36、15.3乙方管理技术人员须经甲方考察认可并持证上岗，乙方不得单方面更换人员，否则甲方按变更项目经理收取违约金3万元/人.次、变更行政和技术总负责人收取违约金2万元/人.次、变更其他管理技术人员收取违约金3000元/人.次的标准在乙方的工程进度款中扣除。乙方履行本合同期间，乙方项目管理人员和技术人员不得在其他项目或公司任职，否则，甲方有权要求乙方更换人员，并按前述乙方单方面更换人员处理。甲方认为乙方项目管理人员或技术人员不能胜任工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应在甲方提出更换请求后48小时内，重新派驻合格人员，否则，按前述乙方单方面更换人员处理。16.现场施工管理制度乙方严格遵守附件6工程施工

37、现场管理办法。九、工程设计变更、签证处理17.凡竣工图纸能表达完善的工程量，现场均不收方，但须具备发包人的通知变更单。因设计变更而引起承包人工程费用损失，单项设计变更费用损失金额小于或等于10000.00元的，承包人不得向发包人申请办理签证等资料，填报下浮比例时已充分考虑此因素，不得另行计算。因设计变更而引起承包人工程费用损失，单项设计变更费用损失金额大于10000.00元的，按照发包人签证办理的相关程序进行签证。（注：“单项设计变更引承包人费用损失”是指一份设计变更单引起的本工程的费用损失，而不是多份设计变更单导致本工程费用损失的累计金额。变更次数以10次为上限，当设计变更次数超过10次时，

38、超过部分按实计算。）18.工程设计变更、签证的范围18.1不属工程变更或现场签证的范围包括：18.1.1因乙方施工方便而要求增加的修改及签证； 18.1.2第5条描述以外的所有措施费用。18.2属工程变更或现场签证的范围为：18.2.1增加本协议中未约定的承包项目，减少本协议中约定的承包项目；18.2.2甲方认可的变更；18.2.3因经甲方同意的材料变更需要而增减的费用。18.2.4上述签证费用均按签证现场签证制度办理，所有签证增加费用在进度付款时支付。 18.2.5所有签证按合同附件10现场签证制度执行。19.工程变更或现场签证的确定有关工程设计变更及签证均须甲方现场代表书面确认（设计变更需

39、由设计人员书面确认），经甲方书面同意后方可进行修改。签证单及设计变更单须由监理公司审核并交甲方签字盖章认可后方可执行。20.工程变更或现场签证的结算20.1设计变更、技术核定单或签证费用，计算原则按本合同第5条执行；20.2技术核定单均为技术核定，不作为结算增加费用的依据。如确定为设计变更的技术核定，乙方报请经甲方同意后可以办理签证。只有办理签证的技术核定才能作为结算的依据。20.3无甲方盖章的签证不予计算；因施工单位操作方便而增加的量不予计算； 20.4因工期顺延带来的相关费用不予计算（因甲方原因且甲方要求停工时间超过20天的，引起的费用甲乙双方协商确定）。20.5结算原则20.5.1乙方提

40、供的结算资料需按单栋楼、单张签证或变更单中的内容单独列项，编号清楚，一式四份。列项原则严格执行前述相应要求；否则为不合格结算资料，甲方不予签收。20.5.2设计变更和签证在施工过程中进行申报，须经甲方审核费用盖章确认后，才能进入结算。十、质量保修21.质量保证金数额及退还：质量保证金为结算总价的3%,保修期（综合验收通过之日起计）二年满后，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，退还没有使用的保修金的80给承包人；防水保修期满后经发包人聘请的物业管理公司验收同意，退还承包人没有使用的剩余保修金，保修金不计利息。22.保修内容、范围及保修期限22.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程

41、合理使用年限22.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；屋面防水为一级防水，合理使用年限25年，保修期5年是否合适22.3电气管道、给排水管道、设备安装为2年；22.4装修工程为2年；22.5其余项目的保修时间为2年。22.6 工程保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。23.工程质量保修金的使用和支付方法23.1单体竣工验收合格后乙方应对质监站、设计单位、监理单位、甲方提出的质量问题限时进行整改直至甲方、监理公司认可为止。23.2甲方组织综合验收后，乙方须对出现的施工质量问题按国家规范要求无条件整改直至合格。23.3上述第23.1、23.2条维修整改完毕及甲方集中交房

42、以后，房屋所发生的维修事宜，由乙方做出书面承诺，委托甲方通过专业维修队伍实施完成，所发生费用经甲乙双方认可后在乙方工程质量保修金中扣除，不足部分乙方须在甲方通知后三日内补足。甲方向乙方发出维修费用确认通知时，应附相应的票据、照片或其他证明材料，乙方除有相反材料证明该费用不属实以外，应进行确认。若乙方在收到甲方的费用确认通知后五个工作日内未作出回应，视为乙方已确认该费用。23.4因乙方原因导致甲方客户退房、要求补偿等全部责任、费用及由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方与相关客户（业主）进行谈判时，乙方派人参加并承认谈判结果，如果乙方在接到通知后未派人参加的则视为认可甲方所的谈判结果，甲方由此支

43、付的有关费用在乙方的保修金中扣除，保修金不足扣除的，乙方须在接到甲方通知后三日内向甲方补足。十一、保险24.保险乙方须于开工前按国家政策规定办理完毕本工程相关保险，包括乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险及第三方人员生命财产的保险，同时将相关手续复印件交甲方备案。十二、双方的权利义务25.甲方义务25.1现场内测量控制点的移交；25.2提供四套审查合格的施工蓝图给乙方，其中一套加盖图纸审查章；25.3按约定支付合同款项； 25.4 按合同约定期限内完成审核、确认事项。26.甲方权利26.1根据现场情况制定会议制度、安排会议时间，对不遵守者进行处罚；26.2根据现场

44、情况安排现场施工通道，必要时可占用乙方临设场地；26.3根据施工管理条例的约定，定期对乙方施工现场进行检查及考核，并有权对不合格者进行处罚；26.4有权随时检查乙方的质量，对不符者进行处罚；26.5 甲方有权对乙方节点工期未按时完成时按本合同31条进行处罚。26.6甲方有权要求乙方对不能保证工程质量、安全及进度的劳务公司或劳务班组进行无条件更换。26.6甲方有权要求乙方对符合要求或不听从甲方指挥的项目管理人员进行无条件更换。27.乙方义务27.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工。27.2乙方应按照甲方或甲方和监理共同发

45、布的要求服从甲方和监理的管理。监理实施细则如有调整，甲方审核后将发书面通知。27.3负责现场内测量控制点的保护工作，负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。否则乙方将承担其全部责任费用。27.4每月25日向监理公司提交上月月计划完成情况、未完成原因分析及拟采取措施、下月月工程进度计划、月工程量完成计划等书面计划文件并须经甲方确认。27.5每周在周例会前向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。27.6已竣工工程

46、未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，甲方有权指定第三方予以修复，所发生的费用甲方有权从乙方的应付款中扣除。27.7合同约定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加15 %的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担。27.8由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他情况，工程受到报纸、电视等媒体的曝光或政府部门的通报批评，每发生一次，乙方支付违约金3.0万元。27.9乙方人员在本项目征地范围内的活动须接受甲方委托的物业

47、公司的统一管理，不得围攻或妨碍甲方现场代表及办公场所、甲方售楼部以及监理公司的工作，不得围堵交通道路。否则，每发生一次，乙方支付违约金3.0万元。27.10乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期5天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在3天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或甲方未给予答复或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。有歧义27.11保证施工现场清洁符合有关规定。交工前清理现场达到合同文件的要求，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。乙方不履行

48、上述各项义务造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿并按本合同第29条执行。27.12甲方在认为有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方处理意见后向其提出复工要求，经甲方批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。如停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，相应顺延工期；如停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不顺延。27.13乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担施工中乙方承包范围内的发生的一切安全事故的民事及行政责任和因此发生的一切费用。

49、如发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理（包括但不限于乙方自身人员及导致的第三人的安全事故及财产损失）。27.14工程竣工后，乙方必须积极配合甲方对客户交房，如客户提出本合同范围内的整改投诉时，必须无条件限时整改，直至达到规范要求为止，相关费用由乙方自行承担；如乙方明显配合不积极或整改不及时，甲方有权通过第三方队伍实施完成，所发生费用在乙方工程质量保修金中扣除，不足部分执行本合同第21、22、23、24条相应条款。不足的部分，甲方有权有权向乙方追偿，也可以从任何应支付乙方的款项中扣除。 27.15乙方须按甲方的要求提供竣工资料（其中贰套为原件）

50、。27.16 乙方须自行办理施工所需相关手续（包括夜间施工许可证、垃圾清运证等）并自行承担办理手续的相关费用。27.17乙方应按期足额支付工人工资，若因欠薪发生工人围攻工地、售房部、公司办公室、上访、游行等群体事件，每发生一次，乙方向甲方支付10万元的违约金，造成甲方损失的，乙方应赔偿。同时，甲方有权代乙方向工人支付工资，由此所产生的一切后果由乙方承担（包括甲方可能存在的超付情况等）。27.18本合同约定的其他相应义务。28.乙方权利28.1按合同的约定的时间、条件、程序收取工程款。28.2本合同约定的其他相应权利。 十三、工程总包管理、配合29.1转让：若乙方在收取一定费用后将工程包与第三方

51、承建，尽管在现场派有本单位人员参与管理，仍视为转让。乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。擅自转让一经甲方发现，乙方应按本合同第6.1条约定的暂定工程总价款5%向甲方支付违约金，若该违约金不足以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失，甲方有权继续追偿。同时，甲方可立即终止合同，要求乙方立即退场。29.2如乙方对本工程进行转包或未经甲方同意而进行分包，乙方须向甲方支付本合同第6.1条约定的暂定工程总价款 5 %的违约金，同时，甲方有权终止本合同。29.3 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分

52、包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、勒令第三方施工单位退场、终止合同等措施，同时乙方应按分包部分工程款的5%向甲方支付违约金，若该违约金不足以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失，甲方有权继续追偿，并由乙方承担工期延误责任；分包合同不得与本合同发生抵触。 29.4 乙方的分包行为（无论是否经甲方同意）不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约，乙方与分包单位一并向甲方承担连带责任。 29.5 乙方应在分包工程开工前30天提交乙方分包工程的进退场时间，经监理和

53、甲方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。29.6 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在承包方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。若因乙方原因发生工人围攻工地、上访、游行等群体事件，乙方按27.17条承担责任。29.7 指定分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合。29.8 乙方

54、应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。 29.9 乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。29.10 乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。29.11 乙方负责组织每周13次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。29.12乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预

55、留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。29.13乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调。乙方负责本工程范围内的收边补烂，如消防孔洞的修复、各专业分包工程施工完毕后交接处的收边收头等。不含二次补烂及返工补烂，若发生时由分包方支付相关费用。指定分包工程由乙方负责组织验收，但除竣工验收以外总承包单位不承担分包工程验收的相关费用。 29.14乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统

56、一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。29.15竣工资料收集、完善、整理、归档（注：分包工程资料由分包单位自行编制，总承包单位负责收集、整理、归档）；29.16各指定分包单位工程进度款支付的审核签字。29.17本工程交房时，总包方将钥匙交给物管方。由物管方逐一发放给购房业主。物管方发放钥匙的过程中总包方应配合物业方的工作。29.18分包单位的水电费由分包单位支付。分包单位自行准备移动电表，电费由总包单位统一收取。29.19 乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目：29.19.1按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。29.19.2提供工地内已有的垂直

57、运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。29.19.3乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准。29.19.4除电梯工程、消防工程、燃气工程之外，有关分包单位的报建到验收手续由甲方指定分包负责，总包单位协调配合。29.19.5甲方指定分包单位需服从乙方合理的管理规定。十四、违约责任及处罚30. 工程质量及安全：30.1工程质量不合格时,乙方须在甲方指定时间内进行整改，未在指定时间内整改完毕或整改后仍不合格者，甲方将该部分内容委托第三方完成，由此所发生的费用由乙方承担。若乙

58、方阻拦第三方进行整改施工的（包括不提供施工作业面、不配合等），甲方有权按5000元/天的标准要求乙方支付违约金。上述事件，情节严重的，甲方有权终止合同， 甲方终止合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币300000元整并承担由此给甲方造成的直接损失、间接损失及预期收益。30.2本工程施工过程中乙方承包范围内发生的一切安全事故均由乙方承担全部责任。31 工程工期31.1阶段工期地下室区域，从基础基坑验槽到地下室顶板混凝土板浇筑完成的总工期为90天； 2014年12月30日之前必须完成住宅主楼地下室至0.00，不得延期。若乙方未能按期完成则视为乙方违约，乙方支付给甲方每天叁万元的违约金。31.2总工期

59、31.2.1工程总工期延迟超过15天，乙方应当赔偿甲方的实际损失并支付相当于本合同第6.1条约定的暂定工程总价款 2 %的违约金，同时执行第40条。与40页乙方承诺按3万/天不符31.2.2工程总工期延迟未超过15天，乙方应当向甲方支付贰万元/天违约金。31.2.3本合同各项约定中乙方整改、返工期间不视为工期顺延，因乙方整改、返工导致工期延误的，乙方应按第31.2.1和31.2.2条承担违约责任。31.2.4工程设计变更及签证31.2.5乙方未按施工图施工、未经甲方同意擅自修改设计或不按照设计变更及签证的内容施工且无法更正的，每发生一项，乙方按0.5万元/次项向甲方支付违约金并返工，且工期不顺

60、延。如因此导致甲方的损失大于违约金的，乙方还应赔偿甲方的损失。31.2.6乙方拒不执行设计变更、技术核定或签证的，每发生一项，除执行本合同第40条外，甲方将扣除同该设计变更、技术核定或签证甲方所认定的费用双倍金额的违约金，如因此给甲方造成损失的，应按实赔偿甲方的损失。32.工程材料32.1在施工过程中，如乙方未按甲方要求品牌使用材料或所用材料无出厂原始凭证、合格证、准用证、质检报告或不按规定复检、复验或以劣充优，掺杂使假等，甲方经检查每发现一项，乙方应向甲方支付违约金人民币5000元/次并返工，同时承担由此给甲方造成的一切损失，且工期不顺延。32.2乙方在履行合同期间提出调整承包范围、材料价格

61、或计价方式的要求，除执行本合同第39条外，甲方将扣除提出更改内容的全部费用的50%作为违约金，并无条件按本合同约定继续执行合同，如果因此给甲方造成损失的，应按实赔偿甲方的损失。33.工程索赔 在施工过程中发生的任何索赔事项，乙方均应在该索赔事由发生之后起48小时之内向甲方发出书面索赔通知，否则，乙方无权再向甲方进行索赔。乙方书面索赔发出后甲方48小时之内无回复意见，视为同意乙方的索赔要求。34.现场管理乙方违反现场施工管理规定和考核标准，不服从甲方代表或监理人员提出的整改意见，或整改不及时，按本合同附件6工程现场施工管理办法约定内容执行。35.合同的终止或解除35.1乙方因负债、资金周转困难等

62、原因出现不能继续履行本协议时，乙方须赔偿甲方的实际损失并支付本合同第6.1条约定的工程暂定总价款5%的违约金。同时甲方有权解除本合同，反之对等。35.2本合同在执行过程中，除非存在本合同约定的或法律法规规定的可以由本合同一方当事人单方面解除、终止合同的事由，否则若一方单方面解除合同，须向另一方赔偿实际损失并支付合同第6.1条约定的工程总价款5%的违约金。35.3如因乙方违约导致本合同提前终止的，甲方对乙方的已完工程按照本合同第5条的结算方式计算后总价再下浮30%进行结算。 35.4 若甲方根据本合同约定或法律法规规定解除本合同或提前终止本合同履行的，本合同自甲方发出通知之日起即终止，乙方应在3

63、日内无条件退场，否则甲方有权以每平方米每天 3 元的标准，按承包总建筑面积要求乙方支付占用费用，并有权处理未退场的乙方物品。乙方退场后，甲方有权委托他人完善乙方剩余工作，所产生的费用由乙方承担，且乙方不得要求甲方支付未付的工程款，若经结算，甲方超付工程款，乙方应退还甲方超付的工程款。35.5若乙方不履行本合同中任意一条款内容时，执行本合同第40条。36.付款：甲方未按约定付款的，每逾期一日，按逾期应付款项的万分之五计算违约金，因甲方原因若超过一个月，甲方向乙方支付逾期应付款项3%的违约金。十五、工程结算、移交37.1 乙方在竣工验收后三个月内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸六套及相应的电子资

64、料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。乙方移交的竣工验收资料，需满足竣工验收备案及办理总产权的要求。37.2 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。37.3 无论结算争议发生与否，乙方不得以任何理由拒交竣工资料，影响甲方办理总产权，一个月内拒不移交竣工资料，每延误一天按总造价的万分之五向甲方支付违约金并不退还履约保证金。37.4 乙方在施工完成规划验收后的改造工程后，并办完房屋工程质量保修书，方可进行工程结算。37.5 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。37.6 乙方应在竣工验收后，

65、在收到甲方通知后3天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的场地，甲方将收取每平方米每天 3元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。37.7 乙方应在施工完成规划验收后的改造工程后开始办理移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。37.8 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。37.9 工程竣工

66、验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。37.10 结算程序：乙方在改造工程竣工验收合格后3个月内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料并需通过甲方审核合格。甲方在收到乙方的工程全套结算资料（含竣工资料、竣工图、结算资料）之日起6个月内审核完毕，并完成工程总款确认，从审核完毕及双方完成工程总款确认之日起，14个工作日内，完成财务结算，并由双方共同确认支付本工程除质量保修金以外的结算余款，甲方如果在收到乙方全套合格结算资料后6个月内，未书面提出答复，且未结算完毕，则视为认可乙方结算；在乙方接到甲方书面答复后3个月内未做任何答复的，则视为认可甲方结算内容；37.11乙方

67、移交全部符合城建档案要求的竣工资料经甲方验收合格并填写完毕房屋建筑工程质量保修书；37.12 工程竣工验收合格后七天内，甲乙双方应当按照本合同暂定总价金额签订初步结算书或结算文件，乙方不得以任何理由予以拒绝或拖延，否则视为违约，违约方应向对方支付违约金人民币 3万元/天整。双方签署初步结算书或结算文件后，应按实际结算金额办理详细结算资料。十六、履约保证金38.履约保证金数额履约保证金为人民币0元（大写：）一般按照合同预估价的10%收取39. 支付和返还时间39.1支付时间，乙方在签定合同后五个工作日内一次性转账到甲方账户，甲方收到乙方的履约保证金后，合同生效。 39.1.1若乙方未在五个工作日

68、内将履约保证金一次性转账到甲方指定账户，合同不生效。 39.1.2该履约保证金退还时间为工程全部主体封顶后10个工作日内无息退还50%，全部工程竣工验收合格备案并移交发包人后10个工作日内无息退还剩余的50%。 发包人应在工程接收证书颁发后的28D内把履约保证金退还于承包人，不交履约保证金怎么约束以下违约事件的发生。39.1.3 履约保证金不计息。40. 履约保证金的用途40.1出现以下情况之一，甲方有权没收全部履约保证金，若所扣金额总数超过履约保证金金额，超出部分甲方有权在乙方已完工程款中扣除： 40.1.1因乙方原因不能履行合同或终止合同履行； 40.1.2因乙方原因出现影响工程安全质量问

69、题，经整改后仍不合格的； 40.1.3乙方在履行合同期间提出增减或更改承包范围、材料价格和计价方式的要求，在被甲方拒绝后停工或消极怠工的； 40.1.4乙方在履行合同期间提出更改设计变更、技术核定的计价方式的要求，在被甲方拒绝后停工或消极怠工的； 40.1.5乙方拒绝执行甲方提出的设计变更、技术核定内容的。40.1.6因乙方不履行合同任何一条款时；40.2工程延误总工期超过15天，扣除剩余履约保证金的50%且甲方有权终止本合同的履行；工程延误总工期达30天，扣除剩余履约保证金的100%且甲方有权终止本合同的履行。十七、其他41. 销售配合41.1甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放

70、，乙方须在开放日前对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，确保进场人员的安全。41.2为配合销售而需要提前施工的项目，乙方须按以下要求按甲乙双方书面确定的时间安排施工完毕； 41.3按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。 41.4样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面材料的铺设，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。 41.5样板间内墙面的抹灰、油漆，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装。 41.6样板间上层楼板的防水处理（发生费用按实计取）。 41.7样板

71、间外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。 41.8样板间外施工通道的上层防护措施。 41.9样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新购置的安全网。 41.10乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金10000元。42. 不可抗力不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方代表报告受害情况并提供相应证据，按协议条款约定的时间向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。因灾害发生的费用按以下约定承担：1.工程本身的损害由甲方承担；2.人员伤亡由其所属单位负责，承担相应费用；3.造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；4.所需清理工作的责任与费用的

72、由乙方承担；所需修复工作费用的由甲方承担，按签证办理。43.争议的处理在履行本合同过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，双方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。43.附则43.1本协议共陆份，双方各执叁份，均具有同等法律效力。43.2未尽事宜双方以书面形式补充约定。44.附件44.1本合同附件1至附件12的内容为本合同组成部分，与本合同具有相同的法律效力。若内容与本合同相抵触，以本合同约定内容为准。44.2附件目录附件1：报价承诺书附件2：工程施工质量安全保证承诺书附件3：工程质量保修书附件4：材料认质认价的原则及程序附件5：设计变更的原则及程序附件6：工程施工现场管理办法附件7：

73、工程安全文明施工费计取协议附件8：样表列表附件9：样板管理制度附件10：现场签证制度附件11：项目安全生产文明施工管理标准附件12：结算补充约定附件13：户型图填充部分按半面积计算（以下无正文）甲方(公章）：四川省*有限公司 乙方(公章)：四川*工程有限公司法定代表人 法定代表人 地址： 地址： 户名：四川省*有限公司 户名： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 附件1：报价承诺书致：四川省*有限公司: 我公司系 壹 级施工企业拟投标承建贵公司开发的*广场项目，为体现合作诚意如我公司中标，我公司将就合作的几个问题作如下书面承诺：一、工程承建范围（一）发包人提供的*广场施工图范围内的所有内容

74、（发包人独立发包和指定发包的除外），具体以发包人确认的施工图范围为准。（二）发包人独立发包工程（包括但不限于以下内容）：1.地基处理；2.总平景观工程3.小区自来水工程（由市政管网引入至小区总表后）；4.小区天然气工程（由天然气公司实施）；（三）发包人指定分包纳入总包的工程（包括但不限于以下内容）：1.土石方工程2.基坑护壁工程3.电梯工程4.消防工程（消防单位进场前由总包单位预留、预埋；消防单位进场后由消防单位自行预留、预埋。）5.通风工程6.弱电工程（预埋埋管、管内穿钢引线、暗埋底盒除外）7.门窗及栏杆工程8.内外公装工程9.高压配电工程10.保温工程11.地下室防水工程（四）、工程范围调

75、整：发包人根据工程实施情况可对工程发包内容进行调整，如有调整双方另行协商。二、 工 期根据贵公司提供的图纸，结合我公司施工类似工程的经验，我公司承诺对工程进行严格管理，科学组织，做好各工序间的穿插搭接，加班加点，保质保量。根据施工具体情况，最短绝对工期 600个 日历天。开工时间均以贵公司书面通知为准。因我方原因延误工期，则以 叄 万元/天向贵公司支付赔偿金。因贵公司原因造成的工期延误，经贵公司及监理签字确认后同意顺延。我公司承诺为保证本工程顺利进行自备发电机，确保施工用电，由此产生的费用不向贵司收取。我公司承诺赶工措施和提前竣工措施不向贵公司收取其措施费。三、工程质量：我方将严格按照施工图、

76、工程规范、现行验收标准组织施工，接受质监站、监理方、贵公司代表的现场质量管理，将工程质量验收达到高分合格并力争主体结构获得成都市优质工程。若主体结构获得“成都市优质工程”则发包人按获得“成都市优质工程”楼栋的地上建筑面积以含税12元/m2的标准奖励承包人，此奖金结算时不作下浮。如因我方原因，造成所建房屋面积与施工图不符，由此产生的相关责任及费用由我方承担。四、安全文明：我方将加强工程安全生产、文明施工管理，保证安全文明施工措施费落实到位，切实改善施工从业人员的作业条件和生活环境，防止和减少安全事故发生，保护施工现场环境，严格遵守中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管

77、理条例等法律、法规和建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、建设部建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定、四川省人民政府关于进一步加强企业安全生产工作的实施意见(川府发电201059号)的相关规定。我方承诺该工程创安全文明施工管理“标化工程”。若未能实现该承诺，我方同意安全文明施工费费率按有关部门依据川建发【2011】6号文核定费率的70%进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；若实现该承诺，安全文明施工费方可按有关部门依据川建发【2011】6号文核定的费率进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。如因安全文明施工管理未达标而

78、遭到有关部门处罚致使延误工期，则以 三万元/天向贵公司支付赔偿金。五、对招标人独立发包和指定分包工程的管理及费用：（一）、我方负责招标人独立发包和指定分包工程的管理责任：1、分包工程质量监督的管理；2、工期管理；3、安全文明施工管理；4、竣工资料收集、完善、整理、归档（注：分包工程资料由分包单位自行编制，总承包单位负责收集、整理、归档）；5、各分包单位的组织协调；6、各指定分包单位工程进度款支付的审核签字。7、本工程范围内的收边补烂。如消防孔洞的修复、各专业分包工程施工完毕后交接处的收边收头等。不含二次补烂及返工补烂，若发生时由分包方支付相关费用。8、本工程交房时，总包方将钥匙交给物管方。由物

79、管方逐一发放给购房业主。物管方发放钥匙的过程中总包方应配合物业方的工作。9.分包单位的水电费由分包单位支付。分包单位自行准备移动电表，电费由总包单位统一收取。10、招标人独立发包和指定分包工程由总包单位负责组织验收，但除竣工验收以外总承包单位不承担分包工程验收的相关费用。11、为发包人提供经简装并配备空调、办公桌椅等办公家具的不小于100m2的办公用房。12、涉及外立面的分包单位所需脚手架等由总包单位提供。分包单位提交进度计划由总包单位审核，以审定的工期作为分包单位使用脚手架的时间，若分包单位使用脚手架时间超过总包单位审定时间15天以上的，延期使用脚手架的费用由分包单位承担并由甲方代为支付。审

80、定工期由总包单位审定，如若甲方平行分包本该2个月的合理工期，总包审定为1.5月，怎么处理，甲方应参与。（二）、我方同意发包人有权对本次招标范围内的分项工程的全部或部分内容进行独立发包和指定分包，或对其材料及设备供应进行指定分包，我方无异议。（三）我方同意当招标文件规定的独立发包和指定分包工程发生时，我方仅收取总承包服务费，总承包服务费按已完竣工验收合格工程建筑面积每平方米13元/m2（大写：壹拾叁元）包干计取，不再计取其他任何费用，结算时一并办理。如发包人增加或减少分包项目，总承包服务费应该相应调整。调整方法由双方另行协商。总承包服务费结算时不作下浮调整。（四）总承包服务费的内容包括但不限于：

81、为发包人另行发包或指定分包工程提供工作面、材料堆放场地、工作生活便利、内业资料整理、汇总和组织并通过交工验收等相关手续办理费用、交叉工作面各项零星修边补料费用、垂直运输机械及脚手架的使用费、交叉施工所增加的管理费用、现场配合费、成品半成品保护费、建渣清运服务费以及现场组织管理、总包管理费、利润等费用，在施工过程中不得以任何理由向独立发包和指定分包单位收取费用。六、有关计价方式、下浮比例等方面的承诺：（一）我方承诺按以下计价方式进行结算和支付：1、工程量计算：按照竣工图所反映的实际施工内容和建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）中相应的计算规则计算工程量。若竣工图与现场实际不符，

82、则以发包人现场收方的实际工程量为准。2、计价方式：按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及四川省工程量清单计价定额（2009）及相关配套文件计算工程造价并按合同约定比例下浮后作为支付进度款及结算款依据。3、下浮比例：我公司承诺按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及四川省工程量清单计价定额（2009）及相关配套文件计算各分部分项工程及措施项目综合单价后下浮 6% 作为各分部分项工程及措施项目的结算综合单价。（注：下浮范围不包括由发包人认质认价的材料。）安全文明施工费按承诺书第六条第（一）条第4款的计算方法进行结算；规费按承诺书第六条第（一）条第5款计算方

83、法进行结算。4、安全文明施工费计算方法：我方承诺该工程创安全文明施工管理“标化工程”。若未能实现该承诺，我方同意安全文明施工费费率按有关部门依据川建发【2011】6号文核定费率的70%进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；若实现该承诺，安全文明施工费方可按有关部门依据川建发【2011】6号文核定的费率进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。 5、规费：费率按我公司持有的规费取费证核定的费率，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费和措施项目定额人工费。6、税金：税率为3.48% ，有政策变化时随政策调整。7、甲供材料：发包人供应的材料、设

84、备由发包人负责运输到施工现场，由承包人负责下车、保管、仓储费。所需采管费、下车、保管、仓储等费用不单独计取，投标人填报下浮费率时应考虑此因素。甲供材料采购由我公司分3次向贵公司提材料计划，如工程竣工还有剩余甲供材料则由我方承担退货等费用。甲供材料损耗量超过定额损耗部分由我方承担相应费用。本工程外墙砖、强弱配电箱柜为甲供材料。8、乙供材料：为保证工程质量，本工程采用产自新津县的砂、石。其余材料均达到国家检验标准并检验合格。9、植钢：本工程除因设计变更需增加结构构件必须在原有构件上植筋以外，其余植筋（包括但不限于构造柱、砌体加固钢筋、拉结钢筋等）均不计算费用。我方填在报下浮比例时对此已做充分考虑。

85、10、抹灰钢丝网、措施钢筋：填充墙或轻质隔墙与砼相接处抹灰根据规范要求需要钢丝网加固以及为现浇砼墙、梁、板、柱而设的板凳铁、对拉螺栓（片）等施工图以外的钢筋的费用按地下建筑面积 13元/m2，地上建筑面积 8.5 元/m2包干使用，不再计取其它任何费用。11、如局部地基土软弱需用C15砼换填，则换填C15砼单价按 340 元/m3进行结算，不再计取其他任何费用。12、本工程现浇砼构件及块料面层的找平层、结合层使用大厂水泥，其余使用小厂水泥。13、本工程施工中要求承包人搬迁临时设施、设备，承包人不再向发包人收取其费用。所有临时设施（含临时道路）的拆除、场内建渣清运出场等均由承包人完成，不得影响发

86、包人总平施工，在发包人要求时间内无条件拆除，并不得以任何理由向发包人收取相关费用。14、本工程的材料及半成品不计二次或多次搬运费。15、室内清水房标准：地上建筑墙面、天棚刮腻子按套用成品腻子；地下室墙面、天棚腻子按照发包人工程部要求的涂刮遍数施工，结算时按实际涂刮遍数套非成品腻子定额结算。16、钢筋计算规则：（1）、箍筋长度按设计图纸及规范执行；（2）、箍筋、现浇基础筋、现浇板筋、现浇剪力墙竖向筋及水平筋等涉及需计算钢筋根数的钢筋按图集及规范计算。（3）、剪力墙竖向筋的排列按设计图纸及规范执行；17、材料价格的确定原则：我方保证按正常采购材料时间提前15天向发包人提供材料、设备备选品牌且不得少

87、于3家，并明确其规格型号、生产厂家、产地、联系人及电话，报价（发包人要求提供样品的，我方保证提供样品）。报经发包人核实后以材料认价回复为准作为最终结算依据。18、变更、签证：凡竣工图纸能表达完善的工程量，现场均不收方，但须具备发包人的通知变更单。因设计变更而引起承包人工程费用损失，单项设计变更费用损失金额小于或等于10000.00元的，承包人不得向发包人申请办理签证等资料，填报下浮比例时已充分考虑此因素，不得另行计算。因设计变更而引起承包人工程费用损失，单项设计变更费用损失金额大于10000.00元的，按照发包人签证办理的相关程序进行签证。（注：“单项设计变更引承包人费用损失”是指一份设计变更

88、单引起的本工程的费用损失，而不是多份设计变更单导致本工程费用损失的累计金额。变更次数以10次为上限，当设计变更次数超过10次时，超过部分按实计算。）19、发包人独立发包和指定分包部分，承包人不得以任何理由设置障碍，阻碍合同的签定和执行。20、安装：（1)、幢号室内排水算至室外检查井，给水算至户内配水点。（2)、我方负责弱电埋管、管内穿钢引线、暗埋底盒，其余工程由分包专业化施工公司施工。（3)、强电部分：低压配电房（或箱变）低压出线侧（不含柜）起至户内开关箱和户内各回路，公共部分的照明系统，所有预留预埋管、件、孔、沟、基础、供配电站预留预埋、穿线等工作均由承包人施工。（4)、柴油发电机组及降噪由

89、分包厂家安装，机房其余由承包人施工。（5)、 天燃气预留（堵）孔洞及安装后修补由承包人施工。（6）、空调穿墙套管由承包人施工。（7）、本工程所有电气调试、检查接线、防雷检测、等费用按实结算。（8）、电气配管及给水管长度计算按直线距离以延长米计算，除非招标人签字认可，否则按招标人认为合理的管路敷设路径计算管路长度。 (二)、结算材料价格：1、甲供材料：发包人供应的材料、设备由发包人负责运输到施工现场，由承包人负责下车、保管、仓储费。所需采管费、下车、保管、仓储等费用不单独计取，投标人填报下浮费率时应考虑此因素。甲供材料采购由我公司分3次向贵公司提材料计划，如工程竣工时还有剩余甲供材料则由我方承担

90、退货等费用。甲供材料损耗量超过定额损耗量的部分由我方承担相应费用。本工程外墙砖为甲供材料。2、乙供材料：钢筋、水泥、商品砼、砖四种材料按签订合同时的成都市工程造价信息成都市信息价下浮6%后作为结算基准价。根据各期进度款支付报告中载明的工程量和各期施工期间成都市工程造价信息平均价格下浮6%后进行调整。（各进度款支付期内价格下浮6%后的平均价格与结算基准价相比涨跌幅度超过2%时，超过部分方可调整。）3、需由发包人认质认价的材料包括：3.1、防水材料、预拌砂浆、给排水设备、给水管及管件、排水管及管件、电线、电缆、变配电箱及元器件、开关、插座、母线槽以及成都市工程造价信息中没有的材料。3.2、成都市工

91、程造价信息中有相应价格，但发包人认为其价格高于市场价格15%的材料。3.3、发包人认质认价的材料结算时不下浮。3.4发包人认质认价一旦经发包人认价后将不随市场价格及各种政策性文件的变化而变化。4、除钢筋、水泥、商品砼、砖、四种材料和发包人认质认价的材料以外。其余材料价格按成都市工程造价信息2014年九期信息价下浮约定比例后进行结算。（三）、人工费调整结算时各专业人工费执行川建价发201226号文件载明的人工费调整费率，若施工期间四川省造价站发布新的人工费调整文件，结算时人工费按新的人工费调整文件所载明的人工费调整费率与川建价发201226号文件载明的人工费调整费率差值的80%进行调整。（四）、

92、其它承诺工程竣工验收移交后30天内无条件移交完所有工程竣工资料，并无条件积极配合发包人办理备案手续。七、施工图预算我方承诺，在与发包人签订施工合同的45个工作日内向发包人成本部提交本工程的施工图预算。同时提交完整的电子版的工程量计算底稿以及计价文件。（提供计算底稿的范围包括：土建、装饰、安装等本合同约定范围内的全部工程，且土建工程量计算底稿为正版广联达文件；计价文件为宏业版文件）如发包人要求我方派人核对施工图预算，我方将全力配合。如我方违背该承诺，发包人有权从该标段的结算款中扣除24万元整（大写：贰拾肆万元整）作为违约金。八、结算办理的确定1、承发包双方按上述编制原则编制单位工程预算、由承包人

93、报送发包人审查，经审核双方签认扣除合同约定的相关款项后作为承发包双方办理工程进度款拨付的依据，在竣工结算结果未出来前的付款按第七条执行。2、结算审核及付款时间：承包人移交完所有工程竣工资料并提交竣工结算书后6个月内审核完毕，经双方审核后认定的工程价款扣减承包人合同约定的相关款项后作为发包人支付承包人工程竣工结算价款的依据。结算款将在双方签字确认后3月内支付。承包人提交竣工结算书的同时提交完整的电子版的工程量计算底稿以及计价文件。（提供计算底稿的范围包括：土建、装饰、安装等本合同约定范围内的全部工程，且土建工程量计算底稿为正版广联达文件；计价文件为宏业版文件）如发包人要求我方派人核对竣工结算，我

94、方将全力配合。如我方违背该承诺，发包人有权拒绝承包人报送的竣工结算资料和结算书。3、所有甲供材料、设备在办理财务结算时扣除，扣除量按发包人实际供应量，单价按进入工程结算中单价执行。4、土建、装饰、安装分单位工程计算，每幢单独计算。九、工程进度款的支付方式：1本工程所有款项以转帐形式支付，工程款支付前应由承包人提出书面申请并开具建筑安装统一正式发票，支付工程款时应扣除发包人为承包人垫付款项及各种扣款。工程进度款在工程质量检查合格且按进度计划完成的前提下，按本节点（月）实际完成产值作为拨款基数，具体如下：1.1. 0.00以下施工完毕经发包人和监理初验合格后，并向发包人提供完成工程量报表和预算书以

95、及完整的相关资料，发包人收到已完成工程量报表及完整的相关资料后15个工作日内初审完毕，双方确认后7个工作日内支付承包人该部分工程产值的75%作为工程进度款；1.2.建筑层数大于10层的楼栋，体结构每完成至11层结构板，经发包人和监理初验合格后，并向发包人提供完成工程量报表和预算书及相关资料，发包人收到已完成工程量报表和预算书及相关资料后15个工作日内初审完毕，双方确认后7个工作日内支付承包人该部分工程产值的75%作为工程进度款；1.3.建筑层数不足10层的楼栋，主体结构施工完毕，经发包人和监理初验合格后，与大于10层的楼栋一并支付。1.4.主体封顶后，每月支付至当月已完工程产值的75%。1.5

96、.指定分包工程的付款按分包合同付款条件执行。1.6单项工程通过竣工验收后，承包人将全部单体工程所有竣工资料和结算资料移交发包人后,发包人在30个工作日内付至各期单体工程双方确认的预估造价的85%；1.7工程全部竣工后3个月内，承包方提供全部完整的档案馆资料，并移交档案馆备案完毕。2.承包人完成所有工作并按规定报送完整齐备的结算资料后，发包人在六个月内完成结算审核工作（发包人发出初审意见书后双方核对与解决分岐的时间不计在内），双方确认结算价款后一个月内付清除保修金外的工程价款。3. 各期工程款支付前，承包方均应开具等额建筑安装统一正式发票给发包方，保修金发票在其前一笔工程款支付前一并开具。4、承

97、包人的工程进度关键控制节点必须满足双方商定的关键节点控制时间要求，由于承包人原因逾期15日的甲方有权暂时少付或缓付工程进度款。5、凡涉及工程造价、工程预（结）算价款等均是指按本承诺书、招标文件和合同相关条款原则计算后的结果。十、履约保证金中标单位在中标通知书发出之日起的三天内，须向招标人提供履约保证金，金额为人民币￥0万元整(大写: 0整)。该履约保证金退还时间为工程全部主体封顶后10个工作日内无息退还50%，全部工程竣工验收合格备案并移交发包人后10个工作日内无息退还剩余的50%。十一、预付款为保证工程前期备料、采取必要的安全文明施工措施，发包人不迟于在合同约定开工日期前10天向我方支付人民

98、币300万(大写: 叁佰万元整)工程预付款，其中预付的安全文明施工款项为50万（大写：伍拾万元整）。发包人所付预付款将从第二次拨付工程进度款开始分三次扣回，每次扣回金额为人民币100万(大写: 壹佰万元整)。十二、质量保证金、质量保修期限质量保证金为结算总价的3%,保修期（综合验收通过之日起计）二年满后，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，退还没有使用的保修金的80给承包人；防水保修期满后经发包人聘请的物业管理公司验收同意，退还承包人没有使用的剩余保修金，保修金不计利息。我方质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间

99、、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期限约定如下：质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 十三、其他： 在投标及施工过程中，有违反反商业贿赂协议约定的，愿意接受其相关处理。特此承诺！承诺人(盖章)：年 月 日附件2：工程施工质量安全保证承诺书致: 四川省*有限公司我公司已充分知悉贵公司“质量是企业的生命、安全胜于一切”的经营理念和要求，并将严格按照有关法律、法规之规定，依法从严治理施工现场，确保作业人员及他人的安全与健康，确保工

100、程质量。我公司将严格履行与贵公司 年 月 日签订的*广场施工总承包合同，现就该项目工程质量、安全问题向贵公司作如下声明和承诺：一、严格执行国家及地方有关安全生产和劳动保护的法律、法规及规范性文件，建立健全的安全生产责任制度和现场安全管理制度，接受行政主管部门、工程总包单位、监理单位及贵公司的监督检查。二、我公司完全具备该工程施工的资质和条件，施工方法或程序符合国家、地方和行业要求，施工人员具备法定从业资质和相应经验，现场施工设施、设备是国内或国外正规厂家的产品，且具有相关合格证书，机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠。保证在施工过程中积极采取先进工艺和先进技术。三、我公司将充分关注和

101、保障施工现场人身及财产安全，严格按国家、地方和行业规定的安全生产、文明施工标准搞好防护工作，采取诸如防护及围栏、照明、警卫、护栏、警告标识等有效措施，就施工过程中对自身、贵公司或他人所造成的人身或财产损害承担赔偿责任。四、供应、制作或安装于贵公司工程项目上的产品完全符合国家现行标准和合同的约定，在原材料、工艺、生产设备及安装等方面没有缺陷。该项声明在产品交货或安装于工程之上之后仍然有效，且不得因贵公司接受该产品以及支付该产品价款而失效。贯彻工程质量“终身制”，在国家法律确定的质量安全责任期内对建筑工程造成的安全事故承担经济、行政和刑事责任。五、已建立工程安全事故的快速应急机制。保证在工程质量出

102、现问题、或存在安全隐患时，将主动或按贵公司的要求立即采取有效措施进行补救，消除安全危害，最大限度地保护好贵公司及客户利益。六、若因施工安全问题及工程质量问题导致安全事故，我公司将承担由此给贵公司造成的客户索赔、行政罚款、声誉影响等全部损失。承诺人（公章）：四川*工程有限公司 法定代表人： 监督电话： 年 月 日 附件3： *广场 房屋建筑工程质量保修书甲、乙双方根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对*广场签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容乙方在质量保修内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。保修范

103、围：乙方负责承包范围内工程项目的保修。二、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 有防水要求的工程（包括屋面、厨卫、外墙、窗户周边、地下室侧面、顶面、底板、阳台、室内管道渗漏及其他有防水要求的部位）质量保修期为五年；除地基基础工程、主体结构工程和防水工程外的其他工程的质量保修期为二年；3、 质量保修期从改造工程竣工验收合格之次日起算；当下列第4条情况之一在质量保修期内发生时，则质量保修期应延长。延长的质量保修期内，乙方的质量保修责任等同于本工程质量保修书约定的质量保修责任，延长的质

104、量保修期从质量缺陷被修缮处理完毕，并经甲方签字确认之次日起算；4、工程质量出现系统性缺陷4.1单个或多个缺陷项目价值达到工程结算总价的百分之十以及以上；4.2修复的项目在技术上需要时间验证其使用功能达到原设计要求。5、质量缺陷：本合同所称的质量缺陷是指乙方所完成的工程不符合国家或行业现行的相关强制性标准、施工验收规范、设计文件及合同中对工程质量的要求。三、 质量保修责任1、质量保修期内所发生的质量缺陷，乙方须无条件、及时修缮处理。2、保修质量须符合国家或行业现行的相关强制性标准、施工验收规范、设计文件及本合同对工程质量的要求，并使住户满意。3、维修联系人：乙方应在工程移交时确定质量保修联系人，

105、其联系电话应保持24小时畅通，甲方仅以电话通知乙方联系人。如在质量保修期内联系人及联系电话有更改，乙方应提前三日内书面通知甲方，否则，无法联系时，视为乙方已经收到甲方通知，乙方逾期修复的，按照相关条款承担违约责任。乙方对此不得持有异议。4、维修时间：4.1影响住户正常生活的紧急情况（室内外装饰驳落；渗漏水、管道爆管、管道堵塞；电气线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电；门窗无法开关等），乙方应在2小时内赶到现场妥善处理；4.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。4.3一般性工程质量问题，乙方应在4小时内赶到现场妥善处理；4.4对于涉及结构安全的质量问题，应当按

106、照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.5乙方应在甲方要求的合理期限内完成维修工作。4.6对于因工程质量问题造成漏水、漏电等影响业主正常生活的紧急情况，根据实际需要，甲方可先自行安排维修并及时告知乙方，相关费用由乙方承担。5、质量保修完成后，由甲方组织进行验收。四、保修费用1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2、如责任方为乙方，乙方应承担因质量缺陷给甲方和住户造成的全部损失。五、代维修；1、乙方如出现下列情形之一，甲方有权另行委托第三方代为维修处理，由此发生的维修费用、损害

107、赔偿及相关责任概由乙方承担；1.1在接到甲方维修通知后虽及时赶到现场，但在维修过程中不负责任或推诿或维修不力；1.2在接到甲方维修通知后，在本合同约定的时间内不到现场处理问题；1.3超过本合同约定时间2小时仍未赶到现场；1.4超过约定时间仍未完成维修工作，且不主动向甲方报告；1.5使用不合格维修材料或偷工减料的行为；1.6对同一位置经过一次维修仍未切实的解决问题或维修质量未达到保修质量标准；1.7不履行对甲方及住户的承诺；1.8维修人员的服务行为造成业主投诉，经甲方确认确属乙方原因造成的。2、代维修费用及损失2.1代维修费用及损失的确定：2.1.1待维修费用：是指乙方未严格履行保修义务、违反本

108、合同约定，甲方另行委托第三方代为维修处理所发生的维修费用。2.1.2损失：是指乙方未严格履行保修义务、违反本合同约定，给甲方、住户、或第三方所造成的直接及间接损失。2.1.3若乙方参与，则由甲方、乙方、代维修方三方共同确认；若乙方不参加，则由甲方及代维修方共同确认，乙方须无条件接受。2.2代维修费用及损失的支付：甲方直接从乙方的质量保修金中扣除代维修费用及损失。同时，乙方向甲方支付损失的0.2倍作为违约金，不足部分由乙方补足。六、其他本工程质量保修书经甲、乙双方签字盖章后生效，作为*广场施工总承包合同的附件，其有效期限至质量保修期满。甲方（盖章）四川省*有限公司 乙方（盖章）四川*工程有限公司

109、法定代表人： 法定代表人： 年 月 日附件4：材料认质认价原则及程序一、认价原则1.1材料、设备须经认价后方可实施采购。1.2乙供认价以运输到现场并包含下车的当期市场现金采购价为准，并综合考虑采管费。二、认价程序2.1施工单位根据该工程项目所签订的合同的要求提前15天提交材料（或设备）认质、认价申请表到甲方审核。若因施工单位未按合同要求的时间提前提交申请表导致的施工时间延误应由施工单位自行负责。2.2甲方根据合同及公司相关要求在7个工作日之内对施工单位所报的材料（或设备）认质、认价申请表上的材料（或设备）型号、规格、数量、功能、用途、使用时间以及是否属于合同约定的认价范围及公司相关规定要求进行

110、审核。不属于认价范围的或已经认过价的，应不予签收其认质、认价申请表拒绝其认价要求；申请表填报不符合相关要求的，应立即返回给施工单位重新核实并申报，项目部需记录清楚施工单位提交合格申请表的最后时间并要求施工方确认；符合要求的，项目经理审核通过后报交材料部。 2.3施工单位在收到材料（或设备）认质、认价确认表后在应在2个工作日签字及盖章确认，如未按时间要求签字盖章确认，则视为认同甲方认价结果。2.4施工单位在收到材料（或设备）认质、认价确认表后如存在异议，须在2个工作日内以书面形式提出，材料部对此情况按照材料（或设备）认价异常情况进行处理，在收到施工单位意见后1个工作日之内审核确认是否需要重新认质

111、、认价，如不需要，则按材料（或设备）认质、认价确认表执行，如需要，则在2个工作日之内重新认价并报公司审批。2.5对于对第一次认价施工单位有异议后重新认价的材料（或设备）认质、认价确认表，材料部应要求项目部从施工单位处收回有异议的材料（或设备）认质、认价确认表后，再将新的材料（或设备）认质、认价确认表发放至施工单位。材料部新的材料（或设备）认质、认价确认表在行政部盖公章前从各相关部门收回原材料（或设备）认质、认价确认表的原件及复印件（含施工单位的原件），并统一送至行政人事部销毁后，行政人事部才能在新的材料（或设备）认质、认价确认表上盖章。同时，各相关部门应做好记录。2.6对于经协商后施工单位不接

112、受的认价材料（设备），公司可根据合同约定另行选择分包方，并将认价结果通过法律公正送达施工方。因此而引起的工期延误由施工方负责。2.7项目部根据约定的材料（或设备）进场时间进行进场验收，必要时可会同材料部共同进行进场验收； 2.9材料部自收到材料（或设备）认质、认价申请表后正常情况下，4个工作日内材料（或设备）认质、认价确认表应到达项目部。 2.10项目部在收到材料（或设备）认质、认价确认表后1个工作日之内将材料（或设备）认质、认价确认表下发给施工单位。2.11项目部应要求施工单位项目经理或授权委托人对材料（或设备）认质、认价确认表进行签收，签收原件交公司行政人事部存档备案，施工单位在签收后2个

113、工作日内未书面提出异议，则视为乙方认可甲方材料（或设备）认质、认价确认表中的内容，事后不得以任何理由提出修改及调整。2.12材料部及工程项目部应对施工单位的材料使用情况每月进行一次抽查。并于每月25日前形成检查情况一览表上报公司分管领导。三、表格编号3.1项目材料（设备）认价申请单的编号由各项目部统一填写，其具体标识由以下部分组成：*广场 （2014） 5-005号流水号项目名称年代号月代号3.2材料（设备）认质、认价确认表的编号由材料部填写，该编号应与对应的材料（设备）认质、认价申请单的编号相同。四、监督与处罚6.1项目部负责对施工单位的认质认价活动进行监督管理，应将以下要求并严格执行，如有

114、触犯如下条款，项目部应及时进行处罚。6.2施工单位在提交材料（或设备）认质、认价申请表时，如单价的差异大于10%，则按该项材料（设备）认价总额的5%对施工单位处罚。6.3在材料（设备）进场验收时，如发现货不对样板，则对施工单位一次性收取5000元-10万元的违约金，并勒令施工单位的该批材料全部撤场。6.4如在材料（设备）使用过程中发现货不对样板，则对施工单位一次性收取5000元-10万元的违约金，并勒令施工单位的该批材料全部撤场。由此造成的工期及经济损失由施工单位负责。6.5如施工单位重复报价，按每项、每次1000元的向甲方支付违约金。甲方：四川省*有限公司 乙方：四川*工程有限公司 日期：附

115、件5：设计变更的原则及程序一、变更控制原则1.1事先变更原则。不管是设计缺陷与错误、现场施工还是客户要求引起的变更，均应在需要变更的部分施工之前进行变更，避免返工、浪费成本和影响工期，否则，将视情况追究相关人员责任。1.2书面变更原则。不允许任何部门、任何人口头要求施工单位进行变更，如有紧急情况，可先手写变更内容经项目经理签字后执行，但必须于次日内补办正式的变更文件，并附项目经理签字的手写变更。1.3遵守法规原则。工程中实施的变更必须满足国家相关规范、法规要求，涉及工程结构、消防及项目规划方面的变更设计，应由设计单位负责拟定，或由项目部相关部门拟定后报设计单位审核。原则上，此类变更未经设计单位

116、盖章不可进入实施，若因特殊原因设计单位无法立即盖章但工期要求较紧时，可与设计人员电话或口头沟通后提前实施，并由责任部门在口头沟通后10日内补办盖章手续。1.4集中备案原则。工程所有变更文件均需在公司档案管理处集中备案存档。1.5先算后做原则。原则上，变更设计完成后，必须事先估算成本，经项目经理批准并加盖公司公章后才能施工。但下列情况可先做后算：1.5.1明显对成本和管理控制没有影响的变更。1.5.2成本减少的变更。1.5.3因原设计未满足规范强制性条文或重大功能缺失又必须实施的变更。1.5.4为保障进度或其他重要要求，经项目经理批准的可先实施后算帐的部分阶段或子项的变更； 1.6完工确认原则。

117、变更实施完成后，项目部现场必须在变更文件上确认，避免重复计算或“变而不做或少做”。特别对于造价调减的设计变更，项目部现场工程师要及时跟踪、落实并核定减少的具体数额，并与施工单位形成书面记录，防止因漏报而给公司造成损失。1.7一单一算原则。变更实施完成并确认后，施工单位应及时对该变更进行经济测算，于20日内报项目部审核、成本控制部备案。1.8 “两统一”原则。变更文件的发放应遵守以下两点原则：1.8.1变更文件内部审核完成后统一由项目部现场发给公司内部各部门和相关施工单位、监理单位。1.8.2变更文件下发前须由内业统一在台帐中分单位记录。二、工程项目部提出变更2.1项目部专业工程师填写技术核定单

118、及附表或接收由监理单位发起的技术核定单2.2项目经理审核是否需要变更，1个工作日内完成；项目经理审核通过的文件送项目成本控制进行成本审定。2.3成本控制部测算并填写变更通知单附表，若属先做后算的变更，要求在收到变更通知单或技术核定单的一周内完成。2.4变更文件如果影响报建或销售，应报相关部门经理。2.5变更文件的复印、记录、签发及变更的执行应按项目部规定的控制原则进行并同时备案。三、施工单位提出设计变更3.1由施工单位专业工长填写技术核定单，经施工单位项目经理（执行项目经理）签字确认并加盖施工单位公章（经书面委托的项目章）报送监理公司现场监理部。3.2监理公司专业监理工程师经审核后报现场总监审

119、核，总监审核完毕必须签署意见并加盖监理部公章，有监理公司报送项目公司现场项目部。如果监理公司对变更有异议，由监理公司将施工单位报送的核定资料退回施工单位。监理公司必须在1.5个工作日内完成以上任务。3.3项目部根据第二条程序处理。四、由设计院提出的设计修改或变更4.1设计单位提出的所有文字性的变更或修改意见必须送至项目部。4.2项目部根据第二条程序处理。甲方：四川省*有限公司 乙方：四川*工程有限公司 日期：附件6： 施工现场管理办法一、目的为了使本工程各项管理工作满足公司管理要求，确保施工管理的各项工作有序、按标准在受控状态下进行，实现本项目的管理目标，特制定本管理办法。二、管理目标1、质量

120、管理目标：主体结构确保达到合格标准。2、安全管理目标：无轻伤以上安全事故及责任事故。3、文明工地建设标准：确保本工程达到标化工地的标准。4、工期目标：按合同工期。三、管理依据1、招投标文件。2、施工合同、监理合同。3、施工组织设计。4、施工图纸等设计文件。5、国家、项目所在地的地方现行施工规范、验收规范、法律法规行政性文件等。四、质量管理1、施工单位应按照既定质量目标，按照国家法律、法规、国家现行规范、强制性条文、设计文件、招投标文件要求认真组织施工。2、施工单位应制定且实可行的质量保证体系和质量控制措施，并报监理、工程部确认后执行。3、施工单位必须加强员工的质量教育，牢固树立创优意识；并定期

121、组织技术及质量人员、工人进行规范、标准、操作的培训学习，监理单位督促执行。4、施工单位必须保证所制定的质量保证体系运转正常，所制定的保证措施能够执行具有可操作性。5、任何分项工程施工之前，施工单位必须对作业人员作书面的技术及质量标准的交底，监理单位检查后备案。6、监理单位应经常检查施工单位操作工人对质量验收规范、操作工艺流程情况的掌握情况，对达不到要求敦促整改，整改后还是未达到要求的：第一次处罚施工单位质量处罚金1000元，第二次处罚施工单位质量处罚金10005000元，第三次处罚施工单位质量处罚金1000030000元。整改后仍不能满足要求的人员清退出场,7、施工单位的质检员要认真做好质量检

122、查验收工作，做好分部分项工程的质量评定工作，真正做到现场实测实量，避免因自检不合格就报验收的现象。8、监理单位应严格按照监理人员要求，恪守监理职业道德，杜绝向施工单位“吃、拿、卡、要”的现象发生。一经发现按合同约定进行处罚，仍不改正的予以清退出场。9、监理单位应加强平行检查、巡视检查，认真做好抽检、验收和旁站工作。在验收以前对施工单位所存在的问题及时告知、敦促改正，争取做到施工单位报验时一次通过。监理单位应配合施工单位做到现场24小时施工的报验工作。10、上道工序未经监理验收签字认可，不得进行下道工序施工。对于隐蔽部位（包括混凝土局部缺陷处理）的分项、分部工程，报于监理的同时，必须报业主项目部

123、工程人员参加验收。未经报验通过，私自进行隐蔽的，扣除施工单位10003000元的质量处罚金，并进行返修，通报批评。11、在需要监理旁站的关键部位、关键工序、关键工艺，监理单位应书面提交监理旁站记录，并于旁站前通知施工单位。在旁站过程中，如发现相关人员有脱岗现象的，施工单位人员脱岗的扣除3000元的质量处罚金，监理单位脱岗的扣除500元的监理费用，并通报批评。12、质量验收程序遵循：“三检制”“监理验收” “建设单位”验收”。（1）首先施工单位要作内部的自检、互检、交接检，并确保真实性，严格执行“三检制”。（2）在施工单位自检合格的基础上，由施工单位填写质量验收报验单，报监理单位验收。（3）如遇

124、施工单位报验资料不齐或不组织人员参加的情况，监理单位有权拒绝参加验收。（4）隐蔽工程及重点部位、关键部位的施工在报监理单位验收的同时，必须报工程部验收确认后方可进行下一步施工。13、施工单位必须严格控制施工过程质量，不得隐瞒施工质量问题，所出现质量问题必须及时向监理单位、工程部报告，不得私自进行处理。否则一次扣除质量处罚金30005000元。14、对施工过程中出现的质量问题，监理单位和工程部提出后，施工单位应立即组织整改或回复，严重的质量问题，由工程部通知设计单位出具设计方案后施工单位进行整改，由此所造成的一切损失由施工单位自行承担。15、在本工程施工中，施工单位必须坚持以样板引路的原则，任何

125、分项工程施工前，施工单位要先做好样板，经监理单位和工程部验收批准后，方可大面积施工。16、各种施工报验资料必须做到与施工同步进行，不得后补（包括所有分包工程的报验资料）。17、施工单位必须做好进场材料、设备、构配件、成品和半成品的质量验收工作，在施工单位验收合格的基础上，再通知监理单位进行验收，监理单位验收合格后才能使用，监理单位亦应做好材料、设备、构配件、成品和半成品进场的检验、验收、见证取样工作。对于不合格的材料、设备、构配件、成品和半成品严禁用于施工现场。并应立即清退出场。如发现施工单位使用未经监理单位或建设单位验收的材料，一次处罚5000元，并将不合格材料清退出场。18、监理单位应加强

126、自身的业务学习，熟悉设计图纸、施工方案及有关施工验收规范，在检查验收时做到心中有数，并认真执行。19、严格按照施工方案、施工规范检查进场混凝土的现场坍落度，不得随意改变混凝土的配合比，如私自加水或用其他方式处理，发现一次罚款30005000元。砼浇筑前，施工单位必须报监理单位和工程部签认砼浇筑令后方可进行混凝土的浇筑，如施工单位未经允许私自浇筑砼，一次罚款5000元。20、模板安装严格按设计图纸几何尺寸施工，各部位报验时必须提供该部位自检资料（包括墙、柱、梁、板截面尺寸、层高、及轴线位置等偏差的自查资料）作为现场自检控制资料，报监理单位保存；如不提供该部位资料或提供虚假资料，监理单位有权拒绝该

127、部位验收，第一次罚款500元，以后翻倍处罚。21、钢筋必须严格按设计图纸施工，隐蔽验收时必须将梁、板上杂物、建渣清理干净，操作层钢筋上必须铺设跳板供操作人员操作；监理、建设单位隐蔽验收时，施工单位必须提供该部位自检资料（自检资料为该部位钢筋详图，现场检查实际偏差）作为现场自检控制资料，报监理单位保存；如不提供该部位资料或提供虚假资料，监理单位有权拒绝该部位验收，第一次罚款500元，以后翻倍处罚。22、安装工程的预留预埋必须严格按设计图纸施工，位置走向符合设计要求，标高及做法满足规范要求。23、模板支撑拆除之前，施工单位必须通知监理单位、工程部核定确认。下达模板拆除令后方可拆除。拆模后，施工单位

128、必须及时通知监理单位和工程部进行验收。24、对混凝土存在质量通病的处理：发现一处混凝土漏振、烂根，扣除施工单位200500元的质量处罚金，如再次出现，加倍进行扣除。25、所有试验必须与施工同步，按国家现行规范要求进行见证取样工作，不得缺项漏做，弄虚作假。26、施工单位必须做好安装专业和土建专业的配合，做好预埋、预留工作，监理单位认真验收检查。如因预留预埋错误，造成在结构墙板开洞、凿槽，每处对施工单位扣除5001000元的质量处罚金，对监理单位扣除50200元的监理费用；如因洞口预留偏差，造成割断钢筋或影响主体结构的情况，每处扣除施工单位1000元的质量处罚金，对监理单位扣除200元的监理费用。

129、27、由监理单位组织，建立施工现场周质量检查制度，多方联检，形成检查纪要，发送各单位。对现场检查存在的质量问题，由监理单位监督施工单位逐项整改落实。28、施工单位认真熟悉设计图纸，在施工过程中要注意房间几何尺寸，以确保不小于测绘单位确认的面积（正偏差不大于0.2%）。五、进度管理1、施工单位应按照工期目标要求，制定相应完成工期目标措施。合理组织使用人、机、物料，合理组织施工，避免造成人力物力浪费。2、施工单位在质量、安全、文明方面应加强管理，避免由此造成整改或返工，而影响工程进度。3、施工单位应制定工期总计划、月计划、周计划，监理单位认真审核，并对其提出合理化意见。4、施工单位严格按照计划组织

130、施工，监理单位和工程部对施工单位的进度计划按月定期进行考核。如未完成进度计划，按月进度计划每推延一天，扣除工期处罚金1000元/日；正负零节点、主体封顶节点、工程竣工，每推迟一天，按合同约定扣除形象进度款直至完成。5、施工单位应认真做好冬期、雨期、农忙季节、节假日期间等的施工措施，制定相应的确保工期的措施。六、安全管理1、施工单位应按照安全责任目标的要求建立安全保证体系，建立安全生产责任制。安全生产落实到人，按有关条例配备专职安全员，对项目经理部各级领导、各部门、各类人员所规定的在他们各自职责范围内对安全生产应负责任的制度。2、施工单位应编制施工安全技术措施计划，主要有17个方面的内容，如防火

131、、防毒、防爆、防洪、防尘、防雷击、防坍塌、防物体打击、防机械伤害、防起重设备滑落、防高空坠落、防交通事故、防寒、防疫、防环境污染等方面措施。无安全技术措施进行施工，对施工单位每次扣除10002000元的安全保证金，直至落实到位。3、广泛开展安全生产教育，建立安全培训制度，把安全知识、安全技能、设备性能、操作规程、安全法规等作为安全教育的主要内容，牢固树立安全第一的思想。4、施工单位应认真做好“三宝四口五临边”的防护工作，在检查时发现一处落实不到位，扣除100200元的安全保证金，直至达到要求。5、特种作业人员持证上岗。如电工、电焊工、架子工、机操工、起重工、机械司机、机动车辆司机等，未经安全教

132、育培训合格的人员不得上岗操作。无证作业，对施工单位每人次扣除500元的安全保证金。6、施工单位应做好安全技术交底工作，实行逐级安全技术交底制度，纵向延伸到班组全体作业人员。主要内容有：施工作业特点和危险点、针对危险点的预防措施、应注意的安全事项、相应的安全操作规程和标准、发生事故后应及时采取的避难和急救措施。无安全技术交底或无记录进行施工的，对施工单位每次扣除100300元的安全保证金，直至达到要求。7、施工单位应建立安全生产检查制度，定期不定期组织日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查等，并做好安全检查记录，对发现的危险因素有计划地采取措施，确保安全生产。8、监理单位指派专人对施

133、工现场安全进行监理，对发现的安全隐患及时敦促施工单位落实限期整改。9、监理单位对现场发现的安全问题，除口头通知施工单位进行整改，还应下发书面监理通知要求施工单位进行整改，并抄送工程部。10、施工单位对监理单位和工程部提出的安全问题，应立即组织相关人员进行整改，拒不整改或整改不力的，扣除2000元的安全保证金，并通报批评，通知公司（施工单位）进行处理。11、由监理单位组织，建立项目周安全检查制度，并形成检查纪要，发送各单位，监理单位对现场检查存在的安全问题监督落实。七、消防、文明管理1、施工单位应严格按照文明工地、标准化工地要求做好施工现场安全文明建设工作。2、施工现场成立以项目经理为第一责任人

134、的文明施工管理组织。分包单位服从总包单位的文明施工管理统一规定，并接受监督检查。3、加强文明施工的宣传和教育，专业管理人员应熟悉掌握文明施工的规定。4、加强落实现场文明检查，检查内容应全面周到，包括生产区、生活区、场区场貌、环境文明及制度落实等内容。检查发现的问题及时采取整改措施。拒不整改或整改不力，扣除300500元的安全保证金。5、在对现场进行周检查的同时，对现场安全文明施工情况进行检查，并形成纪要，对存在的问题，由监理单位督促施工单位整改落实。6、总承包单位要在现场临时用电、用水管理线做明示标志，并对日常的用水及用电进行有效的管理以保证施工的连续，如发生因自身操作失当而造成的停工断电、断

135、水所引起的损失，由施工单位自身承担外，还要自行修复所破坏的管线，当由相应单位进行维修时，费用由施工单位承担。7、施工单位必须确保民工工资，如发生以下情况给予相应处罚： (1)、以工资为借口到建设单位项目部寻衅闹事的处罚2000050000元。 （2）、以工资为借口到建设单位公司寻衅闹事的处罚50000100000元。 （3）、以工资为借口到建设单位售楼部寻衅闹事的处罚100000200000元。八、关于施工单位制定应急预案方面的管理规定施工单位必须建立各类应急预案，以备事件发生时的紧急起动，监理及负责检查，如发现未制定应急预案，或制定应急预案不符合要求时，处罚金20005000元不等，并有权要

136、求施工单位继续整改，直至符合要求为止。九、关于总分包单位现场配合沟通的管理规定施工总承包单位必须积极、配合并协助建设单位、监理单位、进行相关问题的沟通，并寻找有效的方式方法。十、上述未尽事宜，按及监理单位相应的管理规定执行十一、资料管理1、施工单位应设置专职资料管理人员，按照项目地建设工程文件归档整理要求，对项目工程资料包括（管理资料、技术资料、报验资料、安全资料等）收集、归档、编目、整理。2、所有工程资料必须做到与施工同步进行，做到及时、真实、准确。3、监理单位应定期对本部门及施工单位的资料进行审核检查，发现问题及时进行整改。4、其它资料，如签证、款项支付申请等，由建设单位相关人员制定出指定

137、统一的表格，经领导小组确认后，严格执行。5、工程部有权定期或不定期对监理单位、施工单位资料进行检查的审核权。6、所有人员对经手的保密档案和资料应做好保密工作。十二、工程变更的管理规定1、发包方工程部为工程变更主办部门，各相关部门会签，报有关领导审批。2、内容2.1工程设计变更的定性划分。2.1.1凡属下列情况之一者，应视为工程变更，并办理变更手续。a)建筑面积、层数的增加与减少；b)建筑标准、功能、构造、标高的改变；c)由于设计原因，本公司要求或施工单位要求形成工程结构的改变；d)基础做法（包括构造、截面、材料）的改变；e)建筑设备（包括给排水、电气、卫生器具、采暖通风、电讯、电梯、电视等）的

138、位置、线路、数量、构造的改变；f)使用材料、构配件、成品、半成品（包括种类、规格、型号）的改变；g)市政工程、配套工程的改变；h)由于设计原因或施工单位造成的工程事故而形成的变更或相关项目的变更；i)其他设计或本公司原因造成的变更。2.1.2凡属下列情况，不能作为工程变更。a)因设计不完整或差误，按图纸审查会审意见书补充的图纸与说明；b)因施工质量造成的返工；c)施工验收规范规定的允许偏差；d)虽改变施工工艺、方法，但未改变设计。3工程设计变更的程序与要求。3.1建设规模、外形、外装饰变更的程序与要求。当发生建设规模（包括层数、面积）变更，外形（包括高度、屋面构造、外墙窗面积）变更，外装饰（包

139、括装饰物、花饰、线条、装饰材料、色彩）变更，应按以下程序办理：3.1.1经本公司审理后办理申报文件。该类变更的主办部门，当需变更时，应由编制申报文件，报市规划管理部门。申报文件内容包括：工程名称、地址、变更内容、变更理由、所需资金额度，经发包方工程部、材料设备部、计资部审理并会签后报发包人项目总经理批准形成公司申请报告。3.1.2公司将变更申请报告报原批准单位呈批。3.1.3变更获准后，本公司及时书面通知设计单位，办理设计变更。3.1.4形成变更图后，公司应分别将变更图纸、文件通知施工单位和发包方工程部、成控部，由发包方工程部组织变更实施。4.功能、设备、建筑物内部墙体变更程序与要求。a)当发

140、生卫生器具、采暖通风、煤气设备变更，内墙分割开间、进深、内墙装饰材料变更，应由主办部门编制变更文件，经工程部、成控部会审会签后，报总经理批准生效。b)发包人项目公司总经理批准后，通报设计单位、施工单位及发包方工程部、成控部，由工程部组织变更实施。5、由于设计原因而发生的重大结构（方案或形式）变更，应由发包方工程部提出，报发包人项目总经理批准再作变更设计，同时通知工程部、成控部，并应及时通知施工单位并组织实施。6、一般小规模的构造性变更，不涉及建筑外形、变更总价在10000元以上的，由工程部、成控部主办，报公司分管领导后即可组织实施。7、对因地基深浅变化和基土强度原因形成的基础做法变更，应由发包

141、方工程部随基础工程验收办理竣工图和工程追加减手续，可不办理申报手续。8、对3.1、4、5条范围的变更在未办理审批手续和未获准时，一律不准实施变更。9、设计变更获准后，成控部按批准的范围、标准、做法编制调整预算，在工程决算时办理追加减。10、设计变更文件与图纸应作为工程资料的组成部分，妥善保管，统一归档。 11、附则：本规定如与国家、省、市有关规定相违，应以国家、省、市规定为准。十三、会议制度1、会议日程安排周 综合检查及综合检查会；周 监理例会；发包人协调会召开时间由发包人临时通知。2、会议主持综合检查及综合检查会由监理单位总监理工程师主持；监理例会由监理单位总监理工程师主持；发包人协调会由发

142、包人有关领导主持。3、会议参加人员发包人相关人员；监理单位项目监理机构人员，每无故缺席一次（总监2000元/次，专业监理工程师1000元/次，监理员500元/次）罚款。施工单位项目经理、技术负责人、质检员、安全工程师等及各专业工长；4、 承包人项目经理、项目技术负责人、安全工程师、质检员必须参加发包人、监理、主持的工程例会和其他要求的专题会议。除获得发包人、监理、批准外，每无故缺席一次（项目经理5000元/次，技术负责人4000元/次，安全工程师4000元/次，质检员2000元/次）罚款，累计无故缺席3次，发包人有权更换项目管理人员。5、 所有参会人员迟到十分钟以内罚款100元/次，十分钟至三

143、十分钟罚款200元/次，超过三十分钟视为无故缺席。十四、工程款申请审批流程：施工单位 监理公司 发包人注：1、本办法自开工当天正式实行。2、所有扣除处罚金，均在事实发生后，以发包人、监理单位发出书面通知生效，款项均在结算时扣除。附件7：工程安全文明施工费计取协议书发包人：四川省*有限公司 承包人：四川*工程有限公司就*广场项目，为达到安全文明施工的要求。经双方协商，现达成如下协议：一、承包人必须按政府相关安全、文明施工的规定及要求组织施工，若施工过程中出现安全责任事故、不文明施工行为，责任由承包人自行负责，发包人概不承担责任。二、安全、文明施工及临时设施、环境保护措施费及其支付1、安全文明施工

144、费计算方法：经甲乙双方协商，乙方承诺该工程创安全文明施工管理“标化工程”。若未能实现该承诺，乙方同意安全文明施工费费率按有关部门依据川建发【2011】6号文核定费率的70%进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；若实现该承诺，安全文明施工费方可按有关部门依据川建发【2011】6号文核定的费率进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。2、为保证承包人采取必要的安全文明施工措施，发包人不迟于在合同约定开工日期前10天向承包人预付安全文明施工费50万（大写：伍拾万元整）。其余费用随工程进度支付。3、未经现场评价或承包人不能出具安全文明施工措施评价及费率测定表

145、的，承包人不得收取安全、文明施工及临时设施措施费。三、违约责任1、承包人对安全文明施工措施费必须专款专用，落实专职安全文明施工负责人，若承包人组织管理不善，安全文明施工措施不到位，发包人或监理有权责令其整改，若整改仍不合格，发包人有权扣除相应安全文明措施费，并收取相等金额的违约金，此费用在月进度支付时扣除。2、施工中因承包人原因造成人身安全事故或因安全文明施工措施不到位受到相关行政主管部门处罚，承包人除承担全部经济损失外，发包人有权对其另收取相等金额违约金。四、本协议一式捌份，双方各执肆份，签字盖章后生效。发包人（盖章）： 承包人：（盖章）法定代表人（盖章）： 法定代表人（盖章）：日 期： 2

146、01 年 月 日 日 期： 201 年 月 日 附件8：相关样表列表现场签证收方单编号： 工程名称施工单位 事项名称完成时间签证原因 设计变更 （变更通知单编号 ） 零星委托 （委托书编号： ） 合同约定实测工程量(合同条款号 )收方内容（收方原因，收方依据，方法，图例，尺寸标识，详细部位等）施工单位现场负责人：日期：监理单位现场监理工程师：日期：建设单位工程部现场工程师：日期：建设单位成本部专业造价师：日期：注：1、本单一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位三份；2、本表由建设，施工，监理同时现场填写，相关单位签字盖章完整有效。项目零星委托单委托单编号： 工程名称 受委托单位委托项目名

147、称委托工作内容质量要求工期要求其它约定计价方式暂估造价人民币大写：人民币小写：￥ 经我司研究决定，将以上工作内容委托贵司实施，请在接到本委托单后，在本表内签字盖章后，确认接受委托。 建设单位名称（盖章）： 签发人（项目经理）： 年 月 日我司自愿接受本委托，并保证按时、按质完成委托任务。 受托单位名称（签章）： 代表人： 年 月 日说明：1、本表由建设单位向被委托单位所发委托书，是现场签证和办理结算的依据；2、本表由经办部门根据审批完成后的意见直接签发，一式五份，建设单位三份，受委托单位两份，双方签字盖章有效。现场签证单签证编号： 合同名称合同编号事项名称完成时间签证原因 设计变更 （变更通知

148、单编号 ） 零星委托 （委托书编号： ） 合同约定实测 (合同条款号： )（说明：以上三项仅填写一项，如两项或多项同时发生，则分开办理签证）签证内容施工单位意见专业工程师： 日期： （盖章） 监理单位专业工程师： 日期：总监/总监代表： 日期： （盖章）建设单位意见工程部现场工程师： 日期： 工程部经理： 日期：成本部现场工程师： 日期： 工程部经理： 日期：总经理总经理： 日期： 建设单位盖章（公章）:四川省*有限公司注：1、本单一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位三份（工程、行政、成本各一份）； 2、本表为签证项目的结算依据，全部签字盖章完整后有效；3、本表走向：施工-监理-建设(

149、项目部-内审-工程管理部(分发并留存)-监理(分发并留存)-施工(留存)。工 程 整 改 通 知 回 复 单编号：建设单位施工单位工程项目整改内容整改结果施工单位代表： 监理单位代表： 建设单位代表：日 期： 日 期： 日 期：附件9: 工程样板管理制度1.1目的1）为在工程实施过程中，能对工程质量做到过程控制，预控为主；2）工程管理做到方案先行，技术领先；对施工中存在的不确定质量风险事先排查，做到心中有数，并能够更好地控制工程成本；3）通过样板工程确定大面积施工质量的验收标准，提高项目工程质量；1.2适用范围本管理办法适用于公司所有开发项目的工程样板实施。1.3管理对象公司各工程项目部及监理

150、公司和施工单位(含分包单位及设备设施供应商)。2.实施样板的范围2.1第一层剪力墙、板、柱样板。（第一施工段钢筋绑扎成形质量及构造要求和关模质量）；2.2隔墙砌体部份样板（第一施工批次，可按套型设置样板，每个套形设置一个样板）；2.3抹灰部份样板（实体内、外墙面上实施）；2.4外墙保温部份样板（在实体墙上实施，要有各工序演示样板）；2.5防水部份样板（分为地下室防水样板、屋面防水样板、厨房卫生间阳台雨棚防水样板三部份）；1）地下室防水样板（分为底板防水样板，外墙防水样板，顶板防水样板。均在第一施工批次上实行）；2）屋面防水样板（无论大、小屋面，均在第一施工批次上实行）；3）厨房、卫生间、阳台雨

151、棚防水样板。（不同施工单位或者不同防水材料均需做一个样板）；2.6门窗样板。（含彩铝门窗、塑钢门窗、入户门、防火门窗等，不同施工单位或者不同材质、不同门窗型均需做一个样板，样板应包含玻璃、打胶及五金配件安装）；2.7装饰工程（含砂浆和砼地坪、内外墙砖及地砖、石材、玻璃幕墙、涂料、金属漆、吊顶、门套、变形缝处理、总平景观及公共区域装饰）；2.8栏杆、空调百叶； 2.9各标准户型的各种专业器件安装样板（给排水、强电、弱电）；2.10地下室部分综合管线安装样板；2.11公共区域吊顶内管线安装样板；2.12消防栓箱安装样板；2.13外墙漆、外墙砖样板。3.样板的确定原则样板的确定，要根据现场的实际情况

152、来安排。存在以下几种情况之一的，都应要求做样板：1）不同的施工标段；2）不同的施工作业队伍。4.样板施工的依据1）工程施工和验收规范。2）相关图纸和变更要求。3）公司的相关制度和规定。5.特殊情况的处理5.1特殊情况产生的原因：由于受公司进度计划和其他紧急因素的影响，如不能及时有效地进行样板工程施工时，应按照本章的规定进行处理。5.2处理的办法和程序由现场专业工程师出具要求不做或缓做样板的报告，并报项目总经理总签字审批同意后备案。其中带号的分项工程必须做样板，不得按特殊情况处理程序办理。6.样板验收程序6.1样板内容经施工单位三检合格后，报监理公司验收，合格后再由项目部现场工程师验收（项目部验

153、收也可与监理验收合并在一起同时验收）；6.2验收合格后按照相关表格报项目总经理签字确认。验收资料必须齐全，并签字完备；6.3验收资料必须同时具备：各材料出厂合格证，抽样试验报告，现场检查相关图片等。7.处罚细则如无正当理由和原因拒不执行公司样板制的相关规定，或反复验收两次仍未到达样板验收要求，应受到1000.00-2000.00元/次处罚，如带的分项工程未达到样板制做要求，则加一倍进行处罚8.附表样板区（块）确认单编号： 年 月 日工程名称设计单位样品名称施工单位样板工程内 容施工单位意 见总包单位意 见监理单位意 见建设单位意见现场工程师：项目经理：甲方：四川省*有限公司 乙方：成都华阳建筑

154、股份有限公司 日期：附件10:现场签证制度1.0、目的：为了规范本项目工程的签证管理，有效控制工程造价，特制定制度。2.0、 适用范围：2.1、适用于总包、甲方分包工程中因设计变更产生的返工和重复施工、零星委托、合同约定实测发生的合同外的小额签证办理；2.2、适用范围说明：2.2.1设计变更及经济技术核定增减内容在无返工和重复工作时不按签证办理，直接进入结算；2.2.2零星委托未办理零星委托书及完成情况确认书的，为无效签证；2.2.3合同约定实测项目收方程序和签字手续不完善的，为无效签证；2.2.4未按时间办理的签证为无效签证；2.2.5本工程的部分图纸提及而其他图中未明确的，为无效签证；2.

155、2.6建施图纸包括内容但结施图纸未包括的，或者结施图纸包括内容但建施图纸未包括的，为无效签证；2.2.7图纸未明确而相关规范规程要求实施的，为无效签证；2.2.8因乙方施工方便而要求增加的内容，为无效签证； 2.2.9合同约定其它不予以办理签证和无效签证的规定；3.0、定义：3.1设计变更：因工程需要对原设计进行的修改、优化或对不完善的图纸加以补充；3.2合同约定实测项目：施工合同约定实测的项目（如基础超深换填等）；3.3零星委托：因工程需要甲方委托乙方(或第三方)承担施工合同约定以外的工程项目；4.0 职责：4.1、项目部4.1.1对所有的设计变更单和技术审核单，负责注明是否将发生“返工”字

156、样，明确返工时间和范围，填写变更实施确认单。注明了“返工”字样的设计变更单和技术核定单，成为办理现场签证的依据。4.1.2负责发起零星委托通知，并监督完成，填写附件8中的项目零星委托单。4.1.3负责组织签证工程的现场收方测量工作，配合公司成本控制部相关人员对现场情况的抽查核实。4.1.4负责确认签证是否应该发生，确认发生项目是否应该按签证程序办理，确认签证发生时间、依据、完成情况及其它施工说明，确认签证原因、项目、数量、返工或重复施 工准确范围、收方结果，并对确认结果负责。项目总经理签署的意见是“同意签证”或 “不同意签证”或“同意某内容，不同意某内容，修正办法为”。所有签字书写内容 （包括

157、监理和承包商）必须字迹工整、清晰，表达意思清楚，不得有模糊、不易辨认的 字样，不得填写含糊不清、产生歧义的内容。4.1.5负责要求施工单位对签证做出一单一结并附上详细的预算资料,如未做到一单一结，严禁进入下一流程。4.1.6如果签证单涉及关联单位分摊费用的情况，必须注明应分摊的工程量，并要求相关单位签字确认。若关联单位拒绝签字，则应在签证单上注明通知时间及见证人（见证人可以是监理）。5.0 程序内容5.1.工作程序：当工程项目发生设计变更的返工、维修、重复工作，零星委托，合同约定实测项目时，在项目部和监理公司确认完成情况（填写完成情况确认表，明确是否有返工等合同外工作）后，项目部组织监理和成本

158、控制部在现场共同收方，承包商方可办理现场签证单和相关签证资料(现场签字单一式五份，均为原件)，报监理公司审核，填写现场签证单相应部分，审核完成后报项目部，项目部填写签证审批单(一式一份，公司内部流转)中基本信息及“项目部意见”，监理公司和项目公司主要审核签证的有效性和合理性（确认签证是否应该发生，确认发生项目是否应该按签证程序办理，确认签证发生时间、依据、完成情况及其它施工说明，确认签证原因及数量）、资料完整性、审查签证与现场实际情况的一致性，并书面给予一一明确。完成审核并完整填写相应表格，再转至公司备案。5. 2现场签证单资料要求及审核时间要求：各施工单位（包括总包、分包单位）根据设计变更单

159、、零星委托或合同约定实测项目的签证内容，上报时间为该签证项目完成后三天内，上报资料包括设计变更单或零星委托书、设计完成情况确认表或零星委托完成情况确认表、现场签证收方单及其附件、预算资料。监理公司在一个工作日内审核完成，项目工程师在一个工作日内审核完成。成本控制部在五个工作日内完成。6程序说明：6.1、“现场签证单”必须加盖承包商公章、监理总监方章和项目部公章，经甲方盖章后视为有效表单，方可作为工程结算的依据；5.2、项目部管理人员对工程签证表单的盖章按项目公司办公室规定的程序执行；5.3、“现场签证单”由项目部进行统一编号； 5.4、通过以上正常审批程序盖章后的现场签证单必须一式五份（本表均

160、为原件），项目部持有一份，作为现场施工验收的依据；项目部成本控制、报送的承包商各持原件一份，作为结算依据；公司办公室持有原件一份，作为档案备查；公司行政部负责审核所报资料(签证单及相关附件)的书写及签字、盖章均为原件后，方可盖章、存档。5.5、项目部专业工程师不允许因为在合同签定过程中条款不明确、标准不清晰、规范不统一、合同词语引起歧义等原因造成签证。如遇类似情况，应该及时与成本控制部沟通，获得解决方案后执行。5.6、项目部专业工程师对于因为非本工程内的原因造成的签证，应该及时通报项目经理，并获得公司批准后方可执行。5.7不符合基本程序的处理办法：每一个基本程序的工作人员负责按程序规定的具体工

161、作要求等内容对上一工作程序的工作进行监督，对不符合现场签证作业指导书相关要求的不予受理，自动退回上一程序。6现场签证收方细则：6.1按现场签证办理的项目均必须进行现场收方，填写现场签证收方单，并附相应的附件。当施工单位报至项目专业工程师的现场签证单的附件中无现场签证收方单及附件、现场签证收方单中签字不完善、上报时限超过规定时，项目部专业工程师应及时退回，不予受理。6.2收方时间及程序：1）、现场签证工程项目施工完成；且完成设计变更完成情况确认书或零星委托完成情况确认书后方可组织收方。否则，项目部相关人员可拒绝参加。特别说明：隐蔽工程在隐蔽前组织收方，做好相关记录后保存，待该隐蔽工程完工，且完善

162、设计变更完成情况确认书或零星委托完成情况确认书后，由项目部专业工程师和成本控制部再次复核书面确认，否则为无效收方。2）、成本控制部到收方现场进行抽查时，由项目部牵头，确认收方程序和方法，全部认可后，方可开始收方，收方时，要求三方（建设、监理、施工）均要同时书面记录，在进行长度、标高收方时，要求建设、监理人员前后方保证各有一人在场。收方完成后，由施工单位汇总收方单并复印后三方签字，甲方成本控制部留存原件。6.3收方人员：现场签证收方必须由以下人员共同参加收方，并书面确认后方为有效收方：1）、甲方至少3人，且至少1人为现场工程师以上职务、1人为成控部造价师（或现场造价师）、1人为内业；2）、监理单

163、位至少2人，且至少1人为专监以上职务； 3）、施工单位至少2人以上，且至少一名专业工长以上职务。6.4现场签证收方单签字要求：各单位和部门签写时必须明确收方的项目和总工程量，并签写当时的具体时间。6.5现场签证收方单附件要求：1）、设计变更产生的签证：设计变更单、设计变更完成情况确认表，收方、图象资料。2）、零星委托产生的签证：零星委托单、零星委托完成情况确认表，收方、图象资料或图纸。3）、合同约定实测产生的签证：完成情况确认表，合同条款，收方、图象资料或图纸。4）、所有图像资料电子文档由公司成本控制部统一管理，并备份到项目部归档。7、相关处罚规定7.1未按照本作业指导书要求进行工作的，或发现

164、异常未及时予以纠正的，报项目部进行处理。7.2发生以下项目之一者，将按7.3条给予处罚：7.2.1超时签署签证时；7.2.2越权签字及签发的；7.2.3对不符合合同的签证没有及时退回的；7.2.4该分摊的没有分摊或分摊手续不全的；7.2.5计算错误在5%至3%以外时；7.2.6选用合同条款或定额项目错误的；7.2.7没有按时流转单据或造成单据遗失的；7.2.8审核错误的。7.2.9违反本作业指导书相关规定的7.3处罚措施：7.3.1第一次违反的，公司通报批评；7.3.2第二次以上，每次给予50200元的经济处罚；7.3.3年度五次以上的，提请公司给予记过以内的行政处罚；7.3.4对办理签证人员

165、与施工单位串通，损坏公司利益的，一经发现，立即予以开除；构成犯罪的，依法移交司法机关处理，并追究个人的赔偿责任。甲方：四川省*有限公司 乙方：四川*工程有限公司 日期：附件11：项目安全生产文明施工管理标准1 总则1.1 为加强项目施工现场安全文明施工管理，保障公司各项目施工安全文明的开展，特制定本安全生产文明施工管理标准。1.2本管理办法适用于*广场项目的施工现场。1.3本管理办法作为总分包施工合同的一个重要组成部分。1.4本管理办法的执行情况将作为项目安全文明施工检查和考核的一个重要指标。1.5 本管理办法实施期间为施工单位进场至施工单位将合同工程内容全部移交给建设单位的全过程。1.6本管

166、理办法自颁布之日起生效、实行。2 工程安全管理人员配置要求2.1 总包单位应有2人以上（含2人）专职安全员，至少一人具有安全员上岗证书，并且项目经理部必须有完善的安全生产管理体系。总包单位负责本工程的安全管理、监督、协调工作，同时对分包单位的安全管理工作负监管、协调、领导责任。2.2 分包单位（含甲方直接分包单位）,施工人数多于30人应设置1名有安全员岗位证书的专职安全员，少于30人（含30人）应设置1名兼职安全员。负责本单位的安全管理工作，协调与各配合单位的安全事宜。2.3 总包单位应将分包单位的安全管理纳入总包单位安全管理体系。3 与工程安全相关的标准、规程和规范 施工升降机安全规则 GB

167、10055-96 建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 建筑施工安全检查标准JGJ59-99 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 高处作业吊篮安全规则JG5027-92 塔式起重机安全规程GB5144-94 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001 建筑施工门钢管式脚手架安全技术规范JGJ128-2000 其它相关的规范、规程4 安全文明施工措施费的使用规定4.1合同中约定的由建设单位支付的安全文明施工措施费已包含在合同约定取费费率中，不再另外计取任何费用。

168、4.2在施工过程中总包单位工程项目部半月或月末组织监理单位和项目公司进行现场统一安全大检查，由监理单位和建设单位现场项目部进行评估，如果检查不合格则进行处罚，处罚金额在当月工程进度款（或最近一次进度款）中扣除，对于出现两次检查同一部位同一问题未能整改合格的情况则加倍进行处罚。5 安全检查规定5.1检查时间1）每周由总包单位专职安全员组织施工单位对施工现场进行安全检查。2）由施工项目部组织监理单位和建设方项目公司的相关人员在每月的10日15日、25日30日对施工现场进行两次安全大检查。 3）公司质安部每月对所有在建项目进行安全抽查考核评估。5.2 检查内容半月安全检查主要针对“三宝、四口、五临边

169、”、脚手架、井架、施工用电、机械设备、防火安全、场容场貌、生活卫生、安全管理资料和要害部位以及施工集中或交叉作业场所的安全设施、安全措施进行重点检查。安全防护装置，必须齐全有效。5.3 参加人员监理单位安全员、各施工方安全员、各施工方项目安全负责人、建设单位人员。5.4 检查评价及考核1）每次检查按照项目部安全检查考核专用表对各总包单位进行汇总评分，评分由项目监理部整理，经施工单位安全负责人签字认可。对汇总评分总分低于80分的判定为不合格，对责任总包单位处罚2000元/次，汇总评分总分高于95分（含95分）的判定为优良，同时每次检查发现的问题，由施工单位负责对问题进行全面的整改，（整改期限为一

170、日）没有整改或整改不彻底，按照罚款标准执行处罚。2）建设单位质安部每月综合检查安全文明单项得分倒数第一名且分数低于80分的施工现场，对施工责任方罚款1000.002000.00元，非总包单位直接责任，根据总包合同，可同时处以总包单位和责任单位同额罚款。6 事故调查和处理规定6.1 发生安全事故必须遵照国务院关于安全事故报告规程的规定办理。事故报告要及时，不准隐瞒、虚报或拖延不报。否则，处罚10000.00-100000.00元。6.2要根据“四不放过”原则进行安全事故的调查处理。6.3 发生重大安全事故，应立即组织调查，认真从技术、设备和管理制度等方面进行分析，要查清原因，查明责任，提出防范措

171、施，严肃处理事故责任。6.4发生一起重伤事故，项目部对责任施工单位罚款5000.0020000.00元；发生一起死亡事故，建设单位对责任施工单位罚款10000.00元-100000.00元；发生一起火灾或爆炸事故（不管有无人员伤亡和财产损失），建设单位对责任施工单位罚款5000.0020000.00元，若责任施工单位为分包单位，总包单位承担连带责任，建设单位对总包单位并行罚款2000.0010000.00元。7 现场文明施工管理规定7.1施工单位进场后必须按附录“现场文明施工管理实施细则”要求布置施工场地。7.2 总包单位必须建立健全现场文明施工的管理体系，加强对现场文明施工的管理，包括对分包

172、单位（含甲方分包单位）的管理。7.3每次安全检查的同时一并检查文明施工，检查的评判标准为“现场文明施工管理实施细则”内的相关要求。7.4 检查中查出文明施工未达到要求的，按以下规定进行处罚。序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1施工现场道路畅通，排水畅通，地面无积水，泥浆、污废水不直接排放，设置吸烟处、无随意吸烟，场地清爽、洁净100元/处2材料堆放按平面布局堆放，堆放整齐，挂牌，易燃易爆物品分类存放，建筑垃圾堆放整齐并挂牌，工完场地清100元/处3现场住宿办公、生活、作业区明显划分，在建工程内无住宿，周围环境安全、卫生，防煤气中毒、蚊虫叮咬措施有效200元/次4现场防火灭火器材配置合理，消防

173、措施建立，高层消防水源满足要求，动火经监理审批并设人监护100元/处5标识标牌按规范设置，安全标语有警示作用，宣传栏、读报栏、黑板报有效利用50元/处6生活设施厕所卫生，无随地便溺，食堂卫生，生活垃圾及时清理，50元/处8安全管理处罚规定8.1 总包单位应严格控制重大危险点（源）出现安全隐患。由建设单位组织的安全文明施工检查中发现施工现场出现以下重大危险点（源）未达到安全要求，将进行单项处罚，处罚金额为100.00元1000.00元8.1.1施工机械、工具序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1机械安拆方案报审施工机械在安拆前必须上报安拆方案100.00元2按照报审方案施工大中型施工机械必须按报

174、审的方案施工1000.00元3机械经验收所有大中型机械必须按规定通过主管部门验收方可使用。1000.00元4机械限位齐全机械必须按照要求设置齐全的限位装置、限位装置动作必须灵敏有效。1000.00元5机械有保护装置机械机具按规定配备必要的保护装置。1000.00元6施工电梯、塔吊、门架、物料提升机垂直度偏差小于3。塔吊作业面有指挥信号员。1000.00元8.1.2临时用电序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1临电方案总包进场15日内应向监理单位、建设单位提交临时用电方案。100.00元2临电方案实施临电搭设必须按监理单位、建设单位审核批准的临电方案实施。500.00元3电源线路按方案施工所有电

175、源配线应为3相5线制（TN-S系统）。100.00元/处4电箱符合规范所有配电箱应绘制箱体系统图，并依照系统图配置回路。配电箱完整，并在箱门标示所属单位名称、责任人姓名及联系方式。100.00元/箱5熔丝符合规范依照设计要求配置符合安全熔断要求的保险丝，严禁使用铜丝、钢丝等替代。500.00元/处6电气设备接地接零带电机的设备如卷扬机、升降机或用电瞬间负荷大的设备都必须重复接地。100.00元/处7动力照明分开施工现场配电必须将动力电与照明用电分开设置。100.00元/处8手持电动工具配移动电箱操作人员手持电动工具必须配置专用移动配电箱。100.00元/处9施工用电两级保护施工用电体系必须严格

176、依照用电的三级配电、两级保护实施，分级管理。200.00元/处10施工机械一机一闸一漏电保护所有施工机械如：塔吊、人货电梯、对焊机、电焊机等都必须设置专用配电箱，并配置隔离开关、漏电开关，漏电开关完好。200.00元/处11安全电源系统在地下室等潮湿危险环境必须使用安全供电系统。500.00元12焊机焊机应使用专用漏电保护器。100.00元/处13橡皮护导电缆临时用电必须使用橡皮护导电缆。300.00元/处14临电规范搭设项目现场（含生活区）临时用电应规范搭设，严禁私拉乱接。100.00元/处8.1.3基坑序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1基坑支护施工方案基坑施工必须按经监理单位、建设单位

177、批准的施工方案实施。200元/处2基坑周边排水基坑周边必须设置排水设施，并排水顺畅。200元/处3基坑周边防护基坑开挖时，必须在边沿处设立1.2米高防护栏杆，用密目网封闭。100元/米4基坑周边堆土槽、坑、沟边l 米以内不得堆土、堆料、停置机具设备。500元/处8.1.4外脚手架序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1脚手架方案的提交总包单位必须在外脚手架搭设前一月内向监理单位、建设单位提交脚手架搭设方案。500.00元/栋2脚手架的搭设脚手架必须按经监理单位、建设单位审查通过的方案实施。1000.00元/栋3脚手架实施过程的监控脚手架实施过程中的所有组件必须符合经监理单位、建设单位审查通过的方

178、案。200.00元/处4外挑工字钢规格符合要求必须严格依照审批通过的外架方案实施。1000.00元/处5外架卸料平台搭建必须严格依照外架体系和卸料平台方案进行实施。500.00元/处6模板支撑体系及外架卸料平台的验收模板支撑体系必须经监理单位验收合格后才能进行砼浇筑。外架卸料平台必须经监理单位验收才能投入使用。500.00元/次7外架堆放材料必须及时运转外架堆放的材料，严禁长时间堆放材料（1个工作日内），严禁超载，未固定材料必须当日从外架运走。500.00元/处8.2 总包单位应为施工人员提供安全作业环境 ，由建设单位工程项目部组织的安全文明施工检查中发现以下不安全作业环境，将进行单项处罚，处

179、罚金额（100.001000.00元）序号事项需达到的要求违反要求处罚金额1脚手架使用前需经验收脚手架有验收合格记录和标示，验收合格标示必须挂在搭设区间上，标明荷载数据、验收责任人、联系方式。500.00元/栋2脚手架安全网不低于施工面外架脚手架必须高于施工作业面1.2米。200.00元/栋/次3脚手架铺脚手板外墙作业区域必须满铺脚手扳。200.00元/栋/次4密目网张挂严密外架密目网必须张挂严密牢靠。100.00元/处5满堂架与外架相连内架体系与外架体系严禁相连。100.00元/处6外架定期巡检记录必须建立外架的定期巡检记录和维护记录，100.00元/次7混凝土泵管支架与外架相连严禁混凝土泵

180、管支架与外架相连。1000.00元/处9施工安全通道施工安全通道要求标示醒目、双层硬防护，高层外挑从外墙处至少6米。200.00元/处10临边、洞口临边、洞口防护必须按要求防护。100.00元/处11各类加工区施工现场的各类加工区必须配置灭火器、操作规程、加工区标示等，位于总平上的加工区必须设置双层硬防护。200.00元/处12气瓶氧气、乙炔存放、运输、使用时的安全距离必须符合规范。100.00元/次8.3 总包单位应进行教育并严控施工作业人员的不安全行为 ，由建设单位工程项目部组织的安全文明施工检查中发现以下不安全行为，将进行单项处罚，处罚金额（50.00500.00元）序号事项需达到的要求

181、违反要求处罚金额1三宝使用总包进场一月内必须向监理单位、建设单位报送安全帽、安全带、安全网的品牌及质量安全检测报告。500.00元现场人员必须佩带、使用经审查合格的品牌的安全帽、安全带、安全网。50.00元/个（处）进入施工场地必须戴安全帽，高空作业必须佩戴安全带并正确使用，按照规定正确设置安全网。50.00元/人2酒后上班作业施工现场严禁酒后作业。100.00元/人次3打架斗殴施工现场严禁打架斗殴。100.00元/人次4无证上岗施工现场特殊工种要求持证上岗。500.00元/人5在高空抛物施工现场严禁在高空抛、扔材料和物件。200.00元/次6焊工作业时配戴绝缘手套、绝缘鞋焊工作业时必须佩戴绝

182、缘手套、绝缘鞋。100.00元/人次7穿戴不规范服装进入施工现场穿高跟鞋、拖鞋等不得进入施工现场50.00元/次9 罚款和教育规定9.1罚款责任相联性规定处罚金额责任主体单一的由责任主体自行承担；当责任主体不单一时，主要责任主体单位承担对应处罚金额；连带责任主体单位额外承担主要责任主体单位处罚金额的30%。如：分包单位为了便于施工拆除了总包单位做好的防护、或擅自接电等，分包单位承担主要责任，总包单位承担管理、监督不当的连带责任，处罚金额为分包单位处罚金额的30%。9.2安全教育规定1）各工种施工人员进场时，必须举行有监理参加的安全教育会议，每半月必须进行安全教育学习，强化安全操作规程。严禁代人

183、对安全教育记录签字。违反要求处罚200元/次。2）每次处罚2000元以下的被罚款单位或个人，总包单位必须在施工现场张贴通告，责任单位必须书面汇报教育心得。3）每次处罚20005000元的罚款，该责任单位必须停工半天，内部学习整顿，向监理单位提交报告后，方可复工。4）每次处罚5000元一10000元的罚款，该责任单位所在的标段必须停工1天，由标段所在的总包单位组织内部学习、整改，并向监理、甲方提交报告后，方可复工。5）每次处罚10000元100000元的罚款，全项目停工2天，全项目进行大检查并形成书面报告，整改完毕后经复检合格后方可复工。甲方保留对责任单位的工期索赔权力。甲方：四川省*有限公司

184、乙方：四川*工程有限公司 日期：附件12：结算补充约定关于*广场项目的结算，本着公平公正的原则经过双方协商后达成以下协议：1、施工单位所承建工程结算的报送金额不得高出审核后双方达成一致的结算金额的5%。（计算公式：（报送总造价-与施工单位核对后总造价）/与施工单位核对后总造价5%。）若双方未在约定时间内就结算金额达成一致的，双方可协商聘请具有相应专业质资的第三方对本工程进行审计，双方对审计结果无异议，该审计结果视为核对后总造价。聘请第三方的费用由建设单位垫付，基本费由建设单位和施工单位各承担50%，审计单位收取效益费由施工单位承担。2、施工单位报送合同外增加工程结算时，依据必须充分（例如：由建

185、设单位签字并盖章的签证单或零星委托单等）；如发现施工单位报送毫无书面依据的项目费用单建设单位有权不计取任何费用。建设单位：四川省*有限公司 施工单位：四川*工程有限公司 年 月 日附件12：总分包施工单位之间工作面界线的划分一:总包与公装工作面界线的划分1、所有公共区域混凝土、砌体和抹灰均由总包单位施工，所有腻子或乳胶漆由公装单位施工。剪力墙部分如不能达到腻子直接施工的条件应由总包单位进行处理施工。所有抹灰质量均应满足公装单位的施工要求并经公装单位的书面接收。2、在电梯前室，以入户门为分界，入户门外部分应由公装单位进行施工。3、前室水表井、强弱电井与前室交界部位的收边、收口由公装单位负责。4、

186、楼梯间梯踏步的混凝土和抹灰施工有总包单位负责，梯井侧面的挡水板和滴水线由总包单位施工。5、如果设计为踏步贴砖，贴砖施工有公装单位施工，如果设计踏步无贴砖，那么防滑条（槽）施工应由总包单位进行施工。6、 楼梯间的出风口的乳胶漆（腻子）收口工作应由公装单位施工。7、对于其他单位因错、漏现象发生的施工范围按谁施工谁负责的原则进行施工区域划分，造成其他单位返工处理的施工部分应按实补贴费用，其他施工单位不得拒绝施工。7、 对于成品保护应按谁施工谁保护的原则进行成品保护。二、总包单位与栏杆单位工作面界线的划分1、栏杆施工单位应在总包单位进行抹灰（外墙部分）和挡水带(止水条)施工之前进行预埋件施工。2、栏杆

187、单位在墙面进行预埋螺栓施工造成的墙面洞口有总包单位施工。栏杆现多在抹灰结束后打膨胀螺丝点焊连接，造成的墙面破损由谁处理?“预埋”二字能否去掉。3、栏杆单位在墙面焊接施工进行遮挡措施以后对墙面造成的污染由总包单位进行施工。4、由于栏杆单位不按规范或对成品保护措施不力造成总包返工部分有栏杆单位负责施工。5、由于栏杆单位的错、漏施工造成的返工有栏杆单位负责三、发电机安装及环保工程合同范围1、 发电机房的土建部分由总包完成。发电机基础（包括预埋件）及风井部分由发电机安装及环保施工单位对设计院图纸进行确认和补充，然后再由总包进行施工。2、 发电机房的电气照明、电缆桥架及消防设备等由安装及各分包单位完成。

188、3、 风井的进出口位置应尽量分开，以免造成给排气循环进入发电机房。4、 从发电机接至低压配电柜的电缆由变配电施工单位完成。5、 发电机房的防火门由总包或分包单位负责完成。四、变配电工程合同范围1、 外线电缆解口、接火由变配电施工单位负责施工。2、外线电缆沟至进户套管由变配电施工单位负责施工。3、 进户套管由安装负责施工预埋。4、 进户套管至变配电房的电缆桥架由安装负责施工。5、 变配电房的土建基础、电缆沟、预埋件由总包负责施工。6 、高压环网柜、低压配电柜、变压器由变配电施工单位负责安装。高压环网柜、低压配电柜、变压器可以考虑甲供。7、 10KV电缆至环网柜、环网柜至变压器高压侧、变压器低压侧

189、至低压配电柜以及低压配电柜至发电机间的线路由变配电施工单位完成。8、 设备接地、报批、报建、接火及办理用电手续由变配电施工单位完成。9、 低压配电柜出线开关二次侧接线由安装完成。五、室外给排水工程合同范围1、和室内排水管道的分界线确定：室内排水管道包括污水管道和排水管道，一般由安装单位施工，直接接至室外已做好检查井中。2、和室外园林给排水的分界线确定：室外园林关于绿化浇水和水景的给排水管道由园林施工，室外给排水施工单位负责提供给水接口（在室外环网上预留三通），排水管道由室外园林单位直接接至检查井中。3、 室外污水管道部分包括室外污水管道、检查井、接驳至室外指定市政污水井。4、室外雨水部分包括室

190、外雨水管道、检查井、雨水口（包括连接管）以及接驳至室外指定市政雨水井。5、 室外给水管道的工作内容包括：室外给水管道施工、水表井以及阀门井施工、指定市政给水接点接驳、室外消火栓施工。与总包安装单位的分界线为室内给水入户管施工至地下室外墙边。与室外园林的施工分界线为在图纸指定方位提供给水接口。6、此外、室外管网的施工还包括市政道路以及绿化带的破挖及恢复工作。7、与上述施工内容相关的各项政府职能部门的相关手续（如水务集团的相关手续、城管办相关手续、规划国土局相关手续等）均应包含在合同范围内。六、电梯安装工程合同范围1 井道1.1 井道由总包施工，需满足电梯安装设计要求（井道内电梯安装脚手架由电梯施

191、工单位施工）1.2 层门预留孔的安全保护栏属总包范围1.3 井道内永久性照明由电梯安装公司负责，包括机房和底坑的井道照明控制开关。2 机房2.1机房内的固定电气照明，机房内的电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处的照明开关由安装负责。2.2 机房内的通风由安装负责（风机的安装，电源等）2.3 机房内的消防电梯迫降控制线由消防施工单位负责，电梯安装公司负责提供接口。2.4 机房、轿箱、消防控制中心的三方对讲控制线由消防施工单位施工，电梯安装公司负责提供轿箱和机房的接口。2.5机房内线孔、孔洞、钢板、支墩等有总包单位负责施工。3 主电源开关3.1 机房内的主电源开关（配电箱）由安装单位负责。3.2

192、 其他控制部分由电梯安装公司负责4 轿箱：4.1 轿箱内的闭路监控施工由智能化施工单位负责，电梯安装公司负责在轿箱内提供摄像头的位置。4.2 与安装的分界线：总包负责消防管道管洞的预留及预埋、线管的预埋。安装负责将电源接至水泵房及消防控制中心。（是否带一个配电箱由图纸确定），消防水池以及屋顶消防水箱的进水管、溢流放空管、溢流报警包含在安装合同中。4.3 与电梯施工单位的分界线：消防电梯迫降线路接至电梯机房，电梯机房、消控中心、轿箱两两对讲线路敷设。4.4 与空调工程分界线：所有防排烟、正压送风、设备房送排风系统均包含在消防合同中。4.5 与三箱供货单位分界线：各种设备的控制箱包含在消防工程中。

193、如风机（排烟、排风、正压送风）控制箱等。4.6与小区智能化工程的分界线：背景音乐和消防广播是否合并，须看工程的具体情况。须背景音乐系统须提前使用建议由智能化单位施工，和消防广播分开。七、其它方面1、外墙外保温基层部位的防水砂浆由总包单位施工，总包单位应配合保温单位进行保温面层的施工。2、土建图纸能够反应出的设施、设备（集水坑盖板、截水沟盖板、屋面爬梯、电梯吊钩等）由总包单位施工。3、消防、安装单位的给、排水管洞，穿墙、梁的桥架管洞由总包单位进行封堵和总包合同范围内施工内容的饰面工作。4、其它单位的合同设备基础（屋面风机、电梯设备基础、支墩、屋面水箱基础、配电柜的基础、电缆沟、水箱基础、排水沟、柴油发电机基础、水泵基础等）由总包单位施工。5、在总包施工图纸中能反应出的预留洞口由总包单位施工（电梯预留洞口、楼梯间送风口预留洞口等）。甲方：四川省*有限公司 乙方：四川*工程有限公司 日期：附件13：户型图填充部分按半面积计算第 74 页 共 74 页