生态旅游景区建设工程施工合同（19页）.doc

1、建设工程施工（正本）合同第一部分协 议 书 发包人（全称）：xx生态旅游开发有限公司 承包人（全称）: 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况 工程名称：xx生态旅游景区项目 工程地点：xx市xx县xx镇工程内容：景区内部分市政基础设施、道路管网、园林绿化、房屋建筑、安装工程、室内装修等，以发包人提供的施工图纸中包括的全部工作内容为准。 工程立项批准文号： xx发改准【2011】5号 资金来源：自筹，财团投资_第二条 工程承包范围 承包范围：按照发包人提供的施工图

2、纸为准，实行包工包料、按图施工。各分项（合同段）视具体实际或以当地主管部门意见为准，依照相关法规执行并完善施工所需的法律手续。第三条 合同工期开工日期：自二一二年六月底前开工，实行边规划、边设计、边建设、边经营、边投入的滚动方式。具体工期竣工时间待发包人分组团施工图出来后，以单项签订补充约定工期为准。在施工过程中如发现承包人生产能力达不到工期要求或在期限内无力完成任务，发包人有权要求承包人进行整改，如经三次整改仍达不到要求，则发包人有权减少工程量或终止本合同，限期退场。对此造成的一切损失（包括承包人的退场费、另选施工队伍的进场费、赶工费、另选施工队伍的施工单价与承包人协作单价的差额部分），均由

3、承包人全部承担。反之由发包人承担。 竣工日期：合同工期总日历天数计划用于1-2年时间（以总监理工程师签署的开工报告为准）第四条 质量标准1、房屋（星级酒店）、道路、室内装修等主体结构质量标准达到“优良”，整个工程质量标准达到“合格”。达不到约定标准的部分，承包人应按照监理或发包人的要求返工，达到符合约定的标准，由此发生的一切费用均由承包人承担。2、隐蔽工程、工程具备隐蔽条件、承包人应首先自行自检，在隐蔽之前通知发包人和监理工程师进行验收。验收合格后，承包人方可继续施工。验收不合格，承包人应在监理工程师限定的时间内修复合格后重新验收，直到验收合格为止。第五条 合同价款 金额（大写）：壹亿伍千万元

4、（人民币）以上。￥：150.000.000.00元以上。第六条 组成合同的文件组成本合同的文件包括：、本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第七条 本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。第八条 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条 合同生效合同订立时间：xx 年5月 日合

5、同订立地点：xx市本合同双方约定由法定代表人或法定授权人签字盖章后生效。发 包 人：（公章）： 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码：第二部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 1.合同文件及解释顺序 1.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技

6、术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 1.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第25条关于争议的约定处理。 2.语言文字和适用法律、标准及规范 2.1本合同除使用汉语外，还使用不采用其它语言文字。 2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：合同法、建筑法、招投标法、安全生产法及国务院令第279号建筑工程质量管理条例和相关法律

7、法规。在上列法律法规没有明确具体规定的情况下，参照行政规章等规范性文件执行。2.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：执行国家、行业的现行标准、规范，没有相应的国家、行业标准、规范的，执行xx市的标准规范。 发包人提供标准、规范的时间： 无约定 国内没有相应标准、规范时的约定： 无约定 3.图纸 3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订时提供陆套施工图（含电子文档一份）3.2发包人对图纸的保密要求：不得向第三方提供施工图3.3使用国外图纸的要求及费用承担： 无约定 二、双方一般权利和义务 4.工程师 4.1 监理单位委派的工程师 姓名：_职务：_总监理工程师_发包人委托的职权：

8、以本工程项目监理合同作为本合同的附件。需要取得发包人批准才能行使的职权： 以本工程项目监理合同内容为准 4.2 发包人派驻的工程师 4.3 不实行监理的，工程师的职权： 无约定 5.项目经理 姓名：_职务：_项目经理_ 6.发包人工作 6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前五日内完成 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前五日内接至本工程拟建入口红线范围内（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前三月内开通，并能保障施工重载车辆及设备的正常通行日内提供投资许可证、建设用地规划许可证

9、、建设工程规划许可证，并负责办理施工许可证及相关手续_（4）水准点与座标控制点交验要求：开工前五个工作日内双方技术人员在现场交底。_（5）图纸会审和设计交底时间： 开工前五日内（6）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作:按通用条款规定执行。（7）双方约定发包人应做的其他工作： 无约定 6.2 发包人委托承包人办理的工作： 无约定 7.承包人工作 7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无约定 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：1、以开工前十日内提供施工进度总计划

10、。_2、每月25日提交本月进度报表，下月进度计划表各一式三份。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责_ （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：暂无约定，若有需要执行通用条款_。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：执行通用条款_ （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款，若有特殊要求费用由发包人负责 。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按通用条款执行 （8）施工场清洁卫生的要求：执行通用条款及现行有关规定执行，确保符合施工地环保部门的管理要求。 （

11、9）双方约定承包人应做的其他工作： 无约定 7.2.双方权利和义务 7.2.1发包人 根据边规划，边建设的原则，结合整个景区的建设经营需要和总体进度安排，合理调整安排每个分项合同段的施工时间，及时与承包人沟通安排具体分项施工计划，并在承包人进场前负责提供承包人施工范围内的施工图纸，技术规范、施工组织设计并进行技术交底和安全交底。 发包人对承包人提交的营业执照、资质等级证书、安全施工许可证等原件进行审核，并将复印件留存，并有权随时对承包人进入施工现场人员的姓名、年龄、工作经历、身体状况、工种、特殊工种操作证及技术等级进行检查（必须提交身份证复印件、特殊工种操作证、技术等级证复印件等给发包人人劳部

12、门保存，施工完毕后退还）。 发包人有权要求承包人撤换、清退由承包人派遣的但不能胜任工作或玩忽职守、工作不负责的人员，上述被撤换清退的人员未经发包人同意，不得再回到本项目工作。 发包人可以随时对进度、质量、安全进行检查。 7.2.2承包人 承担本合同文件规定的一切义务及风险，严格遵守本合同文件的所有规定和要求。 根据每个分项的工程量投入足够的人员、设备及资金以确保合同的履行。 施工中必须履行业主、监理工程师的各项指令，服从对工程质量、进度、人员、设备等项的安排及要求。 向发包人提供所承担工程相应的资质资信证明，并接受发包人的资信评定。 加强对施工人员的安全意识及操作规程的教育，确保施工人员的人身

13、安全，为员工办理相应保险，承担可能发生的不安全事故的经济损失和责任。 保护施工场地清洁、做到文明施工。 按工程质量、安全管理的有关规定组织施工，采取严格的安全防护措施，承担由自身安全措施不力造成的安全事故责任和发生的费用（包括工程安全、质量事故和人身伤亡及其他意外事故责任）。 接受发包人、监理的质量、进度、安全和文明施工检查、按要求进行整改，由此造成的一切损失和费用由承包人负责。 在整个工程施工期间，不得以发包人的名义对外发生经济往来活动及所有不论与商务是否相关的任何协议，并确保发包人免受承包人可能与第三方发生的任何纠纷和诉讼事件的连带责任，如违背，视为严重违约，承包人承担由此造成的一切损失；

14、但是若因为发包方的原因（包括不能够按时支付工程价款或者合同约定相关费用）导致承包人被第三方起诉时，承包人不承担任何责任，且发包方应当按照有关规定或者合同约定承担相应的民事责任。 三、施工组织设计和工期 8.进度计划 8.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：各个分项合同签订后10日内工程师确认的时间：_收到后五个工作日 8.2 群体工程中有关进度计划的要求： 以具体施工图纸内容而定。 9.工期延误 9.1 双方约定工期顺延的其他情况：按通用条款执行 四、质量与验收 10.隐蔽工程和中间验收 10.1 双方约定中间验收部位：1、地基与基础工程 2、主体结构工程_ 11.工程试车

15、 11.1 试车费用的承担：按通用条款执行 五、安全施工 12.承包人应按建筑施工安全检查标准规定严格执行，实现安全生产“五无”目标（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），一般安全事故频率控制在1.2以内，承包人全面负责施工场地内所有人员安全、工程安全、机具设备安全和工程影响区域的公共安全。 13.实施特殊作业的人员（如：工程机械驾驶员、塔吊驾驶员、爆破工等）需持证上岗，并将相关证照复印件交发包人相关部门备案。 14.承包人必须遵守安全管理规定，不得违章作业。承包人如因施工原因发生安全事故，应立即通知发包人并自行负责妥善处理。处理安全及其他事故的一切费用及责任由承包人承担。如因其他不可抗力

16、原因造成安全事故，由甲乙双方协商解决，并上报当地主管管理部门备案。 15.实施爆破作业、高空或深基坑危险区域作业时，承包人应制定施工方案和应急预案上报发包人，经批准后负责实施。 16.承包人自行为其现场施工人员购买人身意外伤害险，费用由承包人自理。六、合同价款与支付 17.合同价款及调整 17.1本合同价款采用（2）方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：无约定风险费用的计算方法：无约定风险范围以外合同价款调整方法：发生不可抗力的因素时按通用条款执行。 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：本工程采用按实结算。工程量按设计施工图、设计变更以及签证单作为结算工程量依据。

17、该工程按2008年xx市建筑工程计价定额、xx市市政工程计价定额、xx市装饰工程计价定额、xx市安装工程计价定额、xx市仿古建筑及园林工程计价定额、xx市建设工程费用定额和相关配套文件计价，材料和人工日单价按建设期间的xx市建设工程造价信息公布的指导价的算术平均值计算，xx市建设工程造价信息xx指导价的平均进行调差，未公布指导价的材料及安装工程中材料，按照项目业主、工程监理共同认定的价格进行结算。施工用水、电按承包方实际缴费单价进行调差。整个工程总体按一级二类工程取费，工程结算总造价下浮5%执行最终结算价（材料调差和人工价差、安全文明施工费、税金、按实际计算费用不下浮）。 （3）采用成本加酬金

18、合同，有关成本和酬金的约定：无约定 17.2 双方约定合同价款的其他调整因素：执行通用条款，另：发包方更改设计及变更，施工图范围外增加工作量及按实签证部分，费用按17.1执行。 18.工程预付款 18.1 工程款（进度款）支付：承包人按单项施工实际所需的大型设备进场，发包人付当个（单）分项工程合同段相应预算造价10%的备料款，后按月进度的75-80%付进度款，每个单（分）项工程合同段完工后，单（分）项工程竣工验收合格付足该单（分）项工程进度款的90%给承包人。发包人收到承包人每个单（分）项工程完整结算资料应当在45天内审核完毕，并支付至审核后结算金额的97%；留3%作为工程质保金，质保期（一年

19、，国家另有规定期限的及本合同中土石方工程除外）满后，无重大质量问题付清全部质保金。 18.2 工程支付的相关约定及管理办法： 为了保证工程质量及工期，严禁承包人将发包人支付的工程进度款使用在与发包人本工程以外的项目上，必须做到专款专用，否则一经核实承包人挪用工程款，发包人按规定予以处罚。 承包人承诺，本合同所有工程项目劳务队的民工工资由承包人自行解决并按规定支付（包括垫支），与发包人的款项支付和合同履行无任何关联，承包人承诺保证不以任何理由和事项为借口拖欠民工工资并保证本工程中所有民工工资的按时支付。 在支付工程进度款前，监理单位须书面确认承包人对本合同及本合同所有附件所约定的义务执行的情况。

20、如发现承包人在施工现场和施工过程中有不按照本合同及本合同附件条款规定执行的情况，根据承包人的情节的严重程度，发包人有权进行作出处罚并在进度款中扣除。 支付工程进度款时，承包人应出具项目所在地税务机关建安工程及相关规定要求的正式有效发票。 因承包人原因，未及时报送工程进度款支付申请，造成工程进度款无法按时支付的责任由承包人自行承担。 若因承包人未及时报送结算资料或资料不齐或结算过程中双方有分歧造成结算金额无法确定以及承包人未按要求完成竣工验收和工程移交时，承包人不能以任何理由向发包人索要工程结算尾款。 若因发包人资金周围困难，不能按合同的约定时间付款，在一个月内，承包人不计利息，也不停工和延长合

21、同工期（应视为正常履行合同）。19.工程量确认 19.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：1、每月25日前按要求提交已完工工程量及进度报告一式三份。2、由发包方及监理在5日内审核完毕签字、签章后生效，若发包方或者监理单位在5日之内没有提出书面不同意见给承包人，则视为认可承包人提交的工程进度报告。 20.工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程款采用转账支票支付 。承包人每月25日统计当月完成的工程量，并按规范完善资料，在资料符合要求的前提下，发包方于次月5日前支付工程进度款。 七、材料设备供应21.发包人供应 21.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双

22、方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符： 无约定 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：无约定 （3）承包人可代为调剂串换的材料：无约定 （4）到货地点与一览表不符：无约定 （5）供应数量与一览表不符：无约定 （6）到货时间与一览表不符：无约定21.2 发包人供应材料设备的结算方法：无约定22.承包人采购材料设备 22.1 承包人采购材料设备的约定： 执行通用条款 八、工程变更 依据合同按实计算 九、竣工验收与结算 23.竣工验收 承包人满足验收规范要求，协助发包人及时通过竣工验收23.1 承包人提供竣工图的约定： 施工范围内工程预验合格二十天内向发包人提

23、供竣工资料四份，施工图四套。 23.2 中间交工工程的范围和竣工时间：根据各分项合同段发生时另行约定。23.3 承包人所完成的每个单（分）项工程，应当在实际完工之日起10日之内向发包人提交各个单（分）项工程的结算报告，承包人若对于任何单（分）项工程的结算报告有不同意见，应当在收到该结算报告之日起30日之内提出书面回复，双方对于各单（分）项工程的结算和工程最终的总体结算，均按照通用条款中有关结算的各条款内容执行。 十、违约、索赔和争议 24.违约 24.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同相关约定执行，未约定的执行通用条款_本

24、合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同相关约定执行，未约定的参照通用条款执行。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同相关约定执行，未约定的执行通用条款。发包人没有按时支付合同价款时，拖欠款项超过一个月时，发包人从应付款之日起，按应付款额的相应的同期同档银行贷款利率4倍标准计算付给承包人利息，同时工期顺延。发包方从拖欠款项之日起之后的付款，双方最终进行财务结算时，每一实际付款时间点之前，累加应付款本金和累加利息同比例进行抵扣。 24.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：执行通用条

25、款。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：_执行通用条款_ 双方约定的承包人其他违约责任：_执行通用条款_ 25.争议 25.1 本合同在履行过程中发生的争议时，有双发当事人协商解决，协商不成的，按下列第（2）种方式解决： （1）提交xx市仲裁委员会仲裁； （2）依法向xx市人民法院起诉。 十一、其他 26.工程分包 26.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：承包人在不影响本工程总体质量和进度的前提下，若需要分包，务必将分包工程的内容及分包施工单位征得发包人的同意后，方可实施。27.不可抗力 27.1 双方关于不可抗力的约定：执行通用条款 28.保险 28.1 本工程双方

26、约定投保内容如下： （1）发包人投保内容：_执行通用条款 发包人委托承包人办理的保险事项：_执行通用条款 （2）承包人投保内容：执行通用条款29.担保 29.1 本工程双方约定担保事项如下：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无约定 担保合同作为本合同附件。 承包人向发包人提供履约保证金担保，担保方式为：双方签订本合同时，承包人一次性将壹佰伍万元人民币（￥1500000.00元）的履约保证金划入发包人指定的银行账户。 （3）双方约定的其他担保事项：履约保证金在完成本工程计量达到伍仟万元工程量并满足发包人的质量、进度要求的前提下，返还该履约保证金的50%，当计量工程累计增加到壹亿元工程量并

27、满足发包人质量、进度要求的前提下，全部返还给承包人。 30.合同份数 30.1 双方约定合同副本份数：正本贰份、副本陆份 31.补充条款 31.1 承包人投入的施工人员和设备严重满足不了工程进度、质量要求，导致进度严重滞后或发生严重的质量问题，严重影响发包人将项目投入经营。严重违规，违纪行为对发包人造成不良的影响。或因工程质量、进度满足不了业主的要求等，致使政府部门招见投资商法人等出面协调等，如每出现一项（次），发包人扣除壹万元进行处罚及补偿。31.2 本合同双方约定由法定代表人或法定授权人签字盖章后生效之外，以承包人提供的履约保证金足额一次性划入发包人指定帐户后方予正式得以履行。如因承包人支付履约保证金时间拖延，导致合同无法履行及相应的损失等后果，概与发包人无关。31.3 其它文件如与本合同有抵触的，则以本合同为准。 【此页无正文】 发 包 人：（公章）： 承包人：（公章） 住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码：电子邮箱： 电子邮箱： xx年 月 日