住宅项目旋挖砼灌注桩基础工程施工合同（56页）.doc

1、建设工程施工合同工程名称: xx市xx区xx18#楼项目发包人：xxxx置业有限责任公司 项目承包人：xx建设工程有限公司 合同编号：xx 年 月 日目 录 第一部分 协议书 第二部分 合同条款 一、 词语定义及合同文件 二、 工程内容 三、 甲、乙双方职责 四、 甲、乙双方驻现场代表 五、 施工组织与工期 六、 工程质量与检验 七、 安全与文明施工 八、 合同价款与支付 九、 材料设备供应 十、 设计变更与签证 十一、 竣工验收、移交与结算 十二、 保修、违约与履约保证 十三、 其他 第三部分 合同附件 第一部分 协议书发包人（全称）：xxxx置业有限责任公司 （以下简称: 甲方） 承包人（

2、全称）：xx建设工程有限公司 （以下简称： 乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商达成一致意见，订立本合同施工条款。一、工程概况工程名称：xx市xx区xx18#楼工程地点：xx市xx区建筑规模：建筑面积约2891平方米。基础形式：旋挖砼灌注桩基础 结构形成：框架、剪力墙结构工程内容：以发包人提供的“施工图及说明”、及经发包人签章确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）、甲方的零星任务以委托为准，其具体工程内容详见合同条款约定。工程立项批准文号：投资项目备案号：(

3、) 资金来源：业主自筹 二、工程承包的方式及施工范围1、经甲、乙双方共同确定，乙方自愿以总承包方式承接本工程，并作为本工程的总承包单位，承担其总承包单位应承担的总包责任（包括本合同约定的总包责任）和配合工程的配合责任。 2、承包施工范围： 图纸的全部建筑、结构施工（工程施工图纸）、工程设计变更、洽商等全部内容。但不包括乙方无资质的特殊工程项目。所有附属工程在该承包范围内。2.1本合同作业内容： 基础工程的所有工作内容；主体工程的土建、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、散水、附属工程、室外排水沟、水电安装工程、门窗、百叶窗、扶手、栏杆、给排水、（如临水临电及有关的预留预埋）。消防、电梯、弱电系统

4、、天然气、电井表前以外等除外。、施工过程中甲方发出的业务指派单。 三、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日 合同工期日历天数： 天四、质量标准 工程质量标准，依照国家最新建筑工程施工质量验收同意标准及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，乙方承包工程内容的各分项工程的质量必须达到合格标准，工程质量一次验收合格。五、合同价款 计价条款和结算条款均按本合同第二部分“合同条款”的规定执行。六、组成合同的文件1、组成合同的文件及解释顺序如下： 1.1本合同协议书 1.2合同条款 1.3相关标准、规范及有关技术文件 1.4设计图纸 2、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组

5、成部分。上述文件（包括其附录）的排序即为合同文件解释顺序，排在最先的优先，后者次之，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准，除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署并加盖公章的补充协议、会议纪要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同双方约定：一式四份，甲方二份，乙方二

6、份，双方签章后生效。 发包人：（盖章） 承包人：（盖章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话 电 话 传 真 传 真年 月 日 年 月 日 第二部分 合同条款一、词语定义及合同文件下列词语除条款中另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1发包人：在合同中简称“甲方”，指在协议书中约定，具有工程分包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.2承包人：在合同条款中简称“乙方”，指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3项目经理：指承包人在合同条款中指定的负

7、责施工管理和合同履行的代表。1.4监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.5工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权在合同条款中约定。 1.6工程：指发包人、承包人在本协议书中约定的承包范围内的工程。 1.7合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质保期内质量保修责任的款项。 1.8合同工期：指发包人承包人在协议书中约定，从开工日期到竣工日期按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 1.9开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始

8、施工的绝对或相对的日期。 1.10竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内所有工程内容并经验收合格的绝对或相对的日期。 1.11增加工程内容：指甲方向乙方增加的超出乙方承包工程范围或工程子项内容以外的工程内容。 1.12图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 1.13施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.14书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.15违约责任：指合

9、同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 1.16索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.17不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.18小时或天或工作日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算且不扣除法定节假日；按工作日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，如时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日2

10、4小时。2、合同文件的解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除合同条款中另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序应按协议书中的规定顺序执行。合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 3、图纸 3.1甲方应于合同签订后三日内向乙方提供的图纸 叁 套，完整电子版图1份。3.2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。3.3乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、工程内容4、乙方承包工程内容 4.1乙方承包工程内容为乙方总承包工程内容，根据甲方

11、提供的建筑工程、安装工程、装饰工程的设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要或技术交底纪要所明确的全部工程内容。4.2.2安装工程甲、乙双方另行协商。4.2.3样板房工程（如需做） （1）配合发包人因销售工作急需完成的样板房、门厅、景观园林等施工（进入样板房的安全通道由乙方搭设，样板房区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响发包人形象的维修事项等由乙方维护，费用由甲方承担）。室内外装饰装修由甲方自行安排完成。 （2）甲方因销售工作需要在指定位置、时间内修建清水样板房，甲方提前14天通知乙方，乙方在接到通知后须按甲方要求的时间完成，费用由甲方承担。 4.3承包人合同范围中的工作

12、内容及甲方认质认价内容，如因承包人拒绝实施，发包人可按直接分包形式，或直接采购方式与分包商（供应商）签订合同，承包人仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责。 三、甲、乙双方职责 5、甲方职责5.1甲方负责对工程质量、安全、进度、造价的控制和安全文明施工的监督。 5.2甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、标准、图纸并履行其它约定的义务；监理单位受甲方委托，按本合同及监理合同规定，代表甲方行使权力，履行甲方授权的职责。5.3甲方办理各项建设法规及文件规定应当由甲方办理的建设手续，应在开工前办理完毕，未办理完毕建设手续，责任由甲方承担。5.4甲方组织设计单位进行图纸会审，向乙方进

13、行设计交底。5.5甲方按合同约定支付工程款。5.6甲方将水、电安装至乙方施工现场，并通知乙方安表后由乙方自行接至各用电、用水地点。6、乙方职责 6.1乙方为本合同工程内容的总承包人，承担其承包工程内容的工程施工任务和本合同约定的各项责任，如有分包商时，应为分包工程提供必要的施工条件，保证其正常施工。其主要总承包与配合职责如下：6.1.1乙方向分包工程的承包人（后称“分包商”）提供必要的正常施工条件和必要的配合服务工作。6.1.2乙方应保证各分包工程既能按时开工，又能连续流水作业施工，使整个分包工程在总包施工期间有足够的统一工作空间。6.1.3乙方施工工程内容完工后7天内，乙方应派专人维护供分包

14、商继续使用的由乙方搭设的水电主干线路、安全防护设施、施工围墙、洗手间等施工和安全及生活设施，保证能正常使用，若超过7天则所发生的费用由甲方承担。6.1.4工程移交前，乙方施工工程内容的成品协助甲方保护工作。6.1.5本工程的竣工档案资料由乙方统一进行办理（如指导、检查、分类、整理、验收和移交等）。乙方在分包工程施工过程中，必须指导分包单位完成竣工档案资料，在分包工程完工后，及时将分包单位移交过来的竣工档案资料分类、整理、归档，并将整体工程的竣工档案资料移交给档案馆，包括档案验收和移交过程中的修改和补充等工作内容。6.1.6分包工程在施工期间所用的水电费，由乙方按甲方的收费标准向分包工程和配合工

15、程的施工单位收取费用。6.2乙方必须遵守甲方的项目管理规定，并承担其承包工程内容的安全、质量和保修责任。6.3按合同的要求做好施工现场的地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，以及己完工程的成品保护工作。6.4遵守地方政府及有关部门的有关环境保护规定，严格按照xx市xx区城管局要求硬化道路配建冲车池、沟，符合城市管理标准，由此发生的罚款费用均由乙方承担。6.5甲方与乙方的材料供应商、劳务公司（班组）、机械设备等单位没有相连关系，甲方不承担任何连带责任。 6.6乙方与分包单位在关于预留（埋）和后塞缝方面的分工及要求如下：6.6.1乙方负责门、窗、箱体、风口等各类孔洞预留，门、窗、箱体、风口等安装

16、后的塞缝补洞；费用由相关分包专业自己承担。6.6.2 配合分包单位进行系统调试及单项工程验收手续的办理，费用由分包单位负责。6.6.3 电梯由甲方负责采购，并由有专业资质的施工队伍安装，乙方按照确认的电梯安装图，完成所有电梯安装预留、预埋和设备基础施工，安装完后对孔、洞、槽等进行填补，费用由甲方承担。施工期间并为电梯安装单位提供必要的材料库房及电梯安装临时用电及材料，提供垂直运输机械并协助电梯安装人员将需吊至屋面的机具、设备吊至屋顶，乙方完工后其自行负责。6.6.4 乙方负责市政配套燃气、水、电工程及其他分包工程按设计预留预埋施工，预埋穿墙和穿楼地面的套管及安装完工后对洞口进行填补；并为市政配

17、套燃气、水、电实施单位提供必要的材料库房及脚手架搭设、垂直运输机械等，所发生的费用乙方按实计取。 6.6.5乙方必须要求分包单位派遣员工到现场指导、协调乙方预留洞口位置及尺寸。若因乙方未按照分包单位要求，造成预留预埋管道、预留孔洞的要求与现场预留不吻合，由乙方负所有责任。若分包单位未按时到场造成错误，由分包单位承担，消防、电梯工程由分包单位预埋。四、甲、乙双方驻现场代表7、甲乙双方驻现场代表7.1 甲方派驻的工程师 驻现场代表： ；职权：负责施工现场的全面管理工作，主要负责施工现场的相关协调工作、工程质量、安全和进度管理及签证资料的办理、相关手续办理。7.2 甲方委托四川标禾工程建设管理咨询有

18、限公司为本工程的监理单位。监理单位委派的总监理工程师及其它监理人员由甲方另行通知。甲方委托的职权：详见监理合同，主要职权如下：7.2.1 依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范、四川省工程建设监理管理办法、四川省建筑管理条例和建设工程标准强制性条文等现行法律、法规、规章及施工合同和施工图纸及施工图说明，依法实行监理。7.2.2 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期、降低成本的原则向乙方提出建议。7.2.3 组织协调和解决各参建单位之间的矛盾和问题，并在重大事项协调前应当事先向甲方进行书面报告。7.2.4 经征得甲方同意后，监理单位有权发布开工令、

19、停工令、复工令。7.2.5 对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量有检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知乙方停止使用和更换；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的作业，有权通知乙方停工整改、返工，并有权建议甲方对乙方按合同约定进行处罚。7.2.6 工程施工进度的检查权和监督权。7.2.7 工程形象进度审核和工程进度质量否决权。7.2.8 其它需要取得甲方批准才能行使的职权：按监理合同中的约定执行。7.3 乙方代表7.3.1 项目经理驻现场委托代表 ：职权：代表乙方工程部负责本工程施工现场的管理工作，如质量、进度

20、、安全等，与甲方现场代表协调处理施工现场的一些具体事项，监督项目民工工资的发放，协调处理甲方和乙方之间的合同关系。7.3.2 项目技术负责人姓名： ：职权：代表乙方工程部负责本工程的各项技术和施工管理工作，协调和处理施工过程中的各种技术疑难问题。7.3.3 乙方派驻的各分部或专业施工员、质检员、安全员、档案资料员、造价人员，在开工之前，需提供附有姓名、资格证、职称证复印件等资料并加盖承包人单位公章后报送发包人备案。 7.3.4 乙方的上述人员必须是专职人员，所报人员经发包人考查认可后，任何人员不得擅自撤换，确因工作需要撤离，必须提前7日经书面报告监理单位和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，

21、并征得监理单位及发包人同意方可进场。若乙方未经甲方同意不得擅自更换专职人员。7.4 甲方派驻的工程师（或现场代表）和监理单位派驻的监理工程师统称工程师。五、施工组织和工期8、施工组织与管理8.1 甲方组织设计单位按阶段进行设计交底，乙方应在图纸会审后7天内向甲方提交施工组织设计（施工方案）和施工进度计划，甲方在收到后5天内进行确认或提出修改意见。8.1.1 施工组织设计主要是针对乙方施工工程内容进行编制，同时应考虑乙方与各分包工程之间的配合和组织交叉流水作业。8.1.2 施工进度计划必须满足本合同规定的各项工期要求，其编制的工程内容还必须包括全部分包工程内容，尤其是分包工程施工的开工和结束时间

22、应在进度计划中明确出来。8.1.3 乙方在甲方对其施工组织设计和施工进度计划提出修改意见后，进行修改和完善，以便更好的指导工程施工。8.2 施工管理：以下各项工作属于本合同约定的乙方应当遵守的施工管理要求,以实际发生的情况另行索取。 8.2.1 乙方必须遵从甲方和监理对现场总平面布置的控制要求，并按要求进行相应的施工平面布置，违反总平面规划将受到处罚。根据工程进度的需要，如必须提前插入景观园林及其它管网施工时，甲方和监理单位有权指令乙方在规定时间内拆除相应部分临设或让出施工场地，且应恢复到场地移交时的标高，并在景观工程进场施工前，乙方应将其施工范围内的建筑垃圾清除干净并运至施工现场外进行处理、

23、建筑材料转运完成，并在其施工期间将建筑垃圾、建筑材料集中堆放在指定位置，不得影响其他各参建单位的后续施工，乙方应当无条件的积极配合，并协助甲方保护好甲方景观园林施工的成品和绿化工程。8.2.2 乙方应随工程进度同步收集整理完善工程竣工资料，工程必须按规定整理影像资料，影像资料必须按工程进度和重点部位，真实并符合有关施工验收和安全文明施工的规定。没有影像资料或影像资料不合格的，不办理竣工验收。工程竣工资料必须在竣工前整理完善，经监理单位、甲方审核后报xx市xx区建设局档案馆审核合格后，方可进行工程竣工验收。 8.2.3 乙方的项目经理部应配备相应的质量检查工具和必要的办公设备，办公设备包括电脑、

24、打印机、复印机、照相机及摄像机等。8.2.4 在施工现场范围内必须把生活区和施工区分开。8.2.5 乙方应自觉服从甲方、监理单位对整个施工现场的统一管理；并主动与其它分包商密切配合与协调，以确保工程施工顺利进行。8.2.6 甲方可在施工过程中以书面形式要求乙方提前完成或交付某一部分工程实体，以配合本项目的市场营销工作，乙方在能够达到的情况下积极主动地予以配合甲方的此项要求。9合同工期9.1 本合同工程内容的“合同工期”按协议书的规定执行。9.2xx市xx区xx18#楼的主要分段节点工期如下：（均从开工之日算起）9.2.1 主体结构每栋每月完成2层。9.2.2 砌体、二次结构为每栋每月完成3层。

25、9.2.3 内外装饰工程每栋每月完成3层。9.3 “增加工程内容”的工期计算.甲方增加乙方总承包工程范围内的工程内容（除增加楼号和室内精装修工程内容外），其总工期均不作调整。 10、工期延误 10.1 因以下原因造成的合同工期延误，经甲方确认后，工期可顺延。根据相关规定承担因工期延误给乙方造成的经济损失（包括停工、窝工损失）；10.1.1不可抗力的战争、地震、国家公布的大规模流行病、重大自然灾害等； 10.1.2 突发事件造成市政水电线路损坏而发生的停水、停电，使乙方施工工程全面或主导工序停工而影响的工期；10.1.3 在施工期间，因设计变更或甲方供应不及时，造成乙方施工工程全面或主导工序停工

26、而影响的工期； 10.1.4 分包工程自身原因造成的工期延误而影响乙方施工工程的工期延误； 10.1.5 由于甲方原因使乙方施工工程不能开工或主导工序停工，或甲方要求暂停施工，而影响的工期。10.2 乙方在10.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出延期申请，经甲方确认后，工期顺延。10.3 上述规定可顺延工期的具体时间均由甲方确定，并凭甲方的有效签证资料所确定的时间顺延工期。 10.4 除上述原因和甲方认可且同意的工期顺延外，其它任何原因均不得要求甲方顺延和增加工期。11 工程完工和竣工 11.1 乙方必须按照本合同、协议书所约定的完工日期或甲方书面同意顺延的工期完工。11.

27、2“完工工期”的完工时间。11.2.1 “完工工期”的完工时间确认条件：“合同总价”包括的工程内容全部完工，且工程质量经甲方、监理和设计单位、地勘单位、质安站验收合格；11.2.2 “完工工期”的完工时间确认：乙方完成“完工工期”包括的工程内容达到上述完工时间确认条件时，其质量验收合格之日即为“完工日”，并由甲方按此日签发“完工日确认书”。11.2.3 甲方在签发“完工日确认书”以后，如发现工程存在质量问题时，乙方应无条件整改，直至合格为止。11.3 工程竣工11.3.1 工程竣工是指竣工验收以前，乙方完成其应完成的全部工作内容（按本合同第11.4条规定）的时间。 11.3.2 甲方在签发乙方

28、总承包工程内容的“工程竣工日确认书”以后，在保修期内，如存在质量问题，乙方应无条件保修，直至合格为止。11.4 工程竣工时间的确认条件11.4.1“ 总承包工程内容”全部完工，初验合格，达到国家有关法律法规、工程建设强制性标准和设计文件及合同的要求； 11.4.2 乙方提供的工程竣工报告经甲方和监理单位审核通过； 11.4.3 乙方将总承包工程内容的全套工程竣工资料整理完毕，并交xx市xx区住建局档案馆检查验收合格（应出具建设工程档案验收意见书）； 11.4.4 己获得监理单位的工程质量评价报告； 11.4.5 己获得勘察单位出具的勘察文件质量检查报告； 11.4.6 己获得设计单位出具的设计

29、文件质量检查报告；11.4.7 己获得建设工程竣工验收意见书； 11.4.8 乙方己获得工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的合格证明及必要的进场试验报告； 11.4.9 有乙方己签署的工程质量保修书； 11.4.10 乙方己提供主要管理人员质量责任书；11.4.11 建设行政主管部门、质监站等监督机构及甲方提出的工程整改问题，全部整改完毕并提供其整改、处理情况回执；11.5 工程竣工时间的确认乙方完成本合同第11.4条规定的内容后，经甲方检查合格之日为“工程竣工日”，并由甲方按次日签发“工程竣工日确认书“，乙方收到此确认书之日，可与甲方办理工程竣工结算。六、工程质量与检验12工程质量12.1

30、 工程质量必须达到合格质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。12.2 乙方应树立工程“百年大计，质量第一”的思想，建立工程质量终身负责制和工程质量全面管理制度，各分部分项工程质量必须达到合格标准后方能进行下阶段分部分项工程施工，保证整体工程质量一次性验收达到合格。12.3 工程验收标准及规范包括但不限于以下规范：（如有新的规范出台以新的规范为准）（1）建筑桩基技术规范JGJ94一2008。（2）建筑工程地基基础工程施工质量验收规范GB50202一2012。（3）砼结构工程施工质量验收规范GB50204一2011。

31、（4）砌体工程施工质量验收规范GB50032011。（5）建筑装饰修工程质量验收规范GB50210一2011。（6）屋面工程质量验收规范GB50207一2012。（7）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3一2010。（8）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209一2012。（9）塑料门窗安装及验收规程JGJ103一2008。（10）钢筋焊接及验收规程JGJ18一2012。（11）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300一2013。（12）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411一2007。（13）建筑给水、排水采暖工程施工质量验收规范GB50242一2012。（14）建筑电气工程施工质量验

32、收规范GB50303一2011。（15）建设工程质量管理条例。（16）工程建设标准强制性条文。上述未列的其它国家现行的规范（如消防等）及法律、法规，如有最新规范替换老规范按最新规范执行。12.4 乙方应严格按照施工图纸、“设计变更”、“技术核定”及国家和行业现行施工验收规范的要求及标准进行施工，不得出现任何偷工减料的情况；擅自实施未经监理单位及甲方同意的施工方案，在施工过程中质量抽检或验收不合格，乙方应承担由此造成的一切后果和本合同有关条款的处罚。12.5 本工程执行四川省住宅工程质量分户检验管理办法，乙方须按照分户检验要求作好分户验收工作。乙方须作好建筑质量通病防治和处理，屋面、厕所全部作关

33、水试验，给、排水严格按现行建筑安装工程施工及验收规范作试验，保证无渗漏，地坪、墙面不开裂，无空鼓；梁、柱、板符合设计要求及空间尺寸。如发生上述质量问题以及引起的索赔及其它责任和经济损失均由乙方承担。对甲方及监理单位提出的质量问题乙方应积极进行整改并报验，否则该部分工程量甲方将不予以验收和办理进度款支付，并由乙方承担工期延误责任。 12.6 特别强调：本工程全部采用商品砼，钢材全部采用合格的能满足抗震要求的正规钢厂钢材，进货以达钢为主，钢筋型号不齐的经建设方同意后可在以下钢厂进货：成钢、水钢、长丰、重钢、山西宏达（盘螺）。并按要求作好建筑质量通病、弊病的处理，屋面、厕所全部关水试验，上、下水严格

34、按现行建筑安装工程施工及验收规范作试验，保证无渗漏，地面、墙面不开裂。 13工程检验 13.1 检查与返工甲方及监理单位有权对乙方在施工过程中的施工情况进行定期或不定期的抽检。乙方应认真按照标准、规范、设计和样板标准（甲、乙双方认定）的要求以及甲方代表和监理单位依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及委派人员的检查，乙方应为检查提供条件，并按甲方代表及委派人员的要求返工，修改，承担因自身原因导致返工，整改的费用，同时工期不得顺延。13.2 隐蔽工程中间验收13.2.1 乙方施工工程内容的分部工程完成后，监理和甲方分别派代表验收，作为竣工验收依据。13.2.2 工程达到基础及每层结构隐蔽覆盖中

35、间验收条件，乙方自检合格后，应提前24小时通知监理单位及甲方代表，同时提交自检记录，经验收合格后，监理公司及甲方代表签字后即可进行隐蔽和继续施工。如因乙方责任造成隐蔽项目未经验收被覆盖，乙方必须无条件拆除覆盖物，并承担由此造成的工期拖延的责任和一切费用，且该分项只能评定为不合格。如因甲方或监理不能按时进行验收时，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期时间不能超过48小时，工程师未能按上述时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。13.2.3 工序的检查验收，必须经过自检、互检、交接检，并邀请监理工程师及甲方参加，将检查验收结果上报监理工程师，审查合格后

36、方可验收。若甲方代表不能参加时，监理工程师必须参加检查和验收，并作好相关记录。13.2.4 隐蔽验收后必须在24小时之内进行覆盖，否则监理单位及甲方有权进行重新验收。13.2.5 中间验收及隐蔽验收提出的整改项目必须在监理单位及甲方指定的时间内整改完毕，并将整改后的自检结果上报监理单位及甲方审查合格后方予进行复验，复验直至合格为止，整改及复验发生的费用由乙方承担。七、安全与文明施工14、安全施工、检查与防护14.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按三宝、四口、五临边等安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取有效的安全防护措施，消除事故隐患。发生安全事故

37、的法律责任和经济责任，均由乙方承担（分包单位自身原因安全責任由分包单位承担，保险公司赔偿额外部分由分包单位承担，分包单位的部门罚款由分包单位承担）。14.2 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，承担其监督责任，并对他们的安全负责。甲方、监理单位和乙方均不得要求乙方人员违反安全管理的规定进行施工。14.3 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理工程师提出安全防护措施，经监理工程师认可后实施，防护措施费用按规定计取。14.4 实施爆破作业，在有放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙

38、方应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由乙方承担安全防护措施费用。15. 文明施工 15.1 文明施工管理，有规范科学的施工组织设计和合理的施工平面布置图。完善五图一牌、现场围挡、施工道路硬化、食堂卫生、厕所卫生等工作。15.2 施工作业区与办公、生活区分隔设置，严禁在在建房屋内居住、生活和办公。15.3 材料堆放按平面布置点分区分类堆放。15.4 每道工序做到工完、料净、场地清。15.5 施工现场所有工作人员应佩戴有分工标志的胸卡。 15.6 施工用电应符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。15.7 文明施工除按四川省建筑工地文明施工标准的要

39、求执行外，乙方还必须接受建设行政主管部门的监督管理。甲方特别强调以下几点：15.7.1 文明施工管理除乙方必须加强施工现场的容貌管理外，还必须遵守国家有关“环境保护”的相关法律法规。 15.7.2 杜绝工程质量事故和人身伤亡事故的发生。15.7.3 施工噪声和粉尘污染不得超过四川省环境管理保护条例的规定标准，并严格按四川省有关建筑施工杨尘污染管理规定中的要求执行。 15.8 乙方应经常保持施工现场的清洁，并及时将分包单位完成清洁后遗留的各种垃圾清理干净。 15.9 施工污水和施工现场内的雨水排放，须设置沉沙井，通过沉沙井后排放到甲方指定的市政排水井。15.10现场临时设施围墙外主要道路由甲方承

40、担，围墙内（包括场内施工道路、施工临时用房、施工围墙等，施工围墙应与甲方的项目推广相配合）由乙方自行建设、维修、拆除和建筑垃圾外运等费用由乙方承担。各标段地块工程须分别封闭，工程必须实行全封闭施工，必须符合建设主管部门的要求。但主要道路、水、电设施由甲方承担。八、工程价款与支付 16、合同预算总价16.1合同预算总价的计价依据：16.1.1本合同。16.1.2经审查后的与本工程相关的设计施工图、技术交底、现行的相关技术规范及施工图集。16.1.3建设工程量清单计价规范（GB50500-2013）2015四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件。16.1.4材料价格按xx市信息价及暂估价执

41、行。16.2合同预算总价该工程的合同预算总价暂定为：3600000大写参佰陆拾元整。16.3合同预算总价说明 本工程的合同预算总价仅为该工程的预算控制价总价，最终以甲方审定的竣工结算价为准。 17、竣工结算标准本标准为本合同约定的乙方承包工程内容的“竣工结算价”的计算标准。 17.1 工程计量17.1.1 工程量计算依据（1）本合同。（2）经甲乙双方、监理单位签字确认的竣工图（竣工图必需与实物相吻合）。（3）经设计单位签章的设计变更。（4）经甲方签字认可的技术核定单、索赔、签证、洽商、任务指派单及其他相关资料。（5）施工过程中的影像资料、现场收方记录。（6）2015年四川省建设工程工程量清单计

42、价定额中的工程量计算规则。17.1.2 工程量计算规定（1） 钢筋长度计算方式：按中轴线计算。（2） 建筑面积：按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）计算。（3）其它按2015年四川省建设工程工程量清单计价定额中的工程量计 算规则计算。（4）结算时定额消耗量匀不做调整。17.2 工程计价17.2.1结算计价依据 （1） 本合同。（2）经甲乙双方、监理单位签字确认的竣工图（竣工图必需与实物相吻合）中的施工说明及相关作法。（3）经甲方、监理签字确认的技术经济资料。（4）材料、设备单价按施工期各分部工程的材料认定表的平均数(认定表为每月5日、15日、30日单调材料询价表的平均数)

43、。（5）2015年四川省建设工程工程量清单计价定额。（6） 经甲方批准并实施的工程施工组织设计及施工方案。（7） 所有经济资料必须由业主单位签字和盖章，未签字和盖章的资料一律不作为有效结算依据。17.2.2结算计价规定 （1）安全文明施工费按2015四川省建设工程工程量清单计价定额中的基本费率计取。 （2）夜间施工费按0.8%计取。 （3）二次搬运费按0.4%计取。 （4）冬雨季施工费按0.6%计取。 （5）工程定位复测费按0.15%计取。 （6）规费按公司取费证发生年度的取费标准计取。 （7）税金按施工期主管部门颁发的相应计算依据和计算方式计取。 （8）人工费调整按单项工程的施工期（以栋号为

44、准）以四川省造价站发布的工程所在地人工费调整系数的加权平均数进行调整。 （9）单调材料按17.2.1（4）条中的规定调整，单调材料之外的材料按信息价或询价执行。 （10）外墙块料装饰宽度小于等于100mm的安线条计算，宽度大于100mm的按块料墙面计算。 （11）签证记工普工按120元/工日计算，技工工种按180元/工日计算。 (12)旋挖砼灌注桩桩基础每米不足1m3按260.00元/m，每米超过1m3以260.00元/m3（该单价包括以下工程内容：测量定位、移机就位、机械成孔、灌注混凝土、钢筋笼安装制作；但不包括：商品砼、钢材的购买、运送及砼的泵送，材料检验、桩的检测、安全文明施工费、规费、

45、税金。）包干计算。土石方外运按 元/m、旋挖砼灌注桩设备进出场费、安拆费按相应定额台班计算，其台班数量以签证数量为准。 (13)钢筋砼分部中的铁马（马登）、套筒、普通对拉螺杆、钢筋保护层用的砼垫块、砼内衬匀不予以计算。 17.2.3以下内容合同履行中甲乙双方根据情况协商、签证等计入总造价内。（1） 为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的费用（如使用砼早强剂、周转材料和机具设备大量投入）以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。 （2）关于高温天气施工的补贴和与此相关的费用。（3）施工中如遇各种地下管线的临时保护措施费用。（4）非乙方原因造成的乙方所建临设、施工道路需移迁或重新修建所发生

46、的所有费用。（5）工程竣工验收和工程移交前乙方对工程成品保护所发生的费用，以及因提前提交分包工程施工场地和工作面而使乙方所增加的费用。（6）建设主管部门要求在施工现场安装的监控租赁和网络信号等所有费。 17.3工程“合同结算价”的确定 依据合同约定的工作内容按17.1条17.2条中的规定进行结算，结算的总价为该工程的合同结算价，合同总结算造价不下浮点子。 17.4竣工结算标准中的条款与现行行业相关规定、标准、规范、定额等相矛盾的以竣工结算标准中的条款为准。18、工程款（进度款）支付18.1工程进度款的支付 18.1.1 本工程无工程预付款。 18.1.2 本工程基础、主体等按18.1.3方式支

47、付工程款。18.1.3 付款节点单栋。付款节点申报方式支付方式备 注基础、主体框架封顶基础及主体框架全部完工按已完成节点工程量的80%支付砌体结构砌体、内墙抹灰完工外墙及楼地面楼地面、外墙抹灰、保温及屋面工程完工、门窗、栏杆公共部分及水、电、散水完毕公共部分装修、安装及防水工程、散水分项工程完成竣工验收及结算竣工验收及结算完毕审定结算价-已付进度款-质保金-罚款-违约金质保结束各分段保修期届满审定结算价的3%质保金 18.3工程余款的支付：工程结算在审计完成，并办清财务结算后扣除质量保修金（比例为合同结算价的3）、罚款、违约金剩余款项三个月内支付。如因三个月后审计有异议，可先支付无争议部分工程

48、款。 18.4 质量保修金的支付：在质量保修期满后30天内结算，甲方将剩余的质 量保修金返还给乙方。具体支付办法见附件1建筑工程质量保修协议。 18.5 双方责任 18.5.1 乙方自备合同金额30%以上的流动资金，以保证项目周转使用。 18.5.2 乙方保证按本项目资金支付条款收取工程进度款，不得以其它任何原因要求甲方支付其它任何款项，并不得以工程资金为由影响和拖延工期或停止施工，否则，由此产生的法律和违约责任及经济损失均由乙方承担。 18.5.3 乙方保证按国家规定发放工人工资，因工人工资造成的责任和影响，均由乙方承担法律和经济责任。乙方应派专人负责民工工资的发放问题，并保证将每个民工的工

49、资直接发放到每个民工手上。 乙方在申请工程进度款的支付时，如未能提交相应的上月民工工资支付证明，甲方将有权缓付工程款，直至乙方将应支付的民工工资付清为止，由此引起的所有法律责任均由乙方承担。18.5.4 乙方按合同规定的安全文明施工专项费用的收取，必须认真做好工程的各项安全文明施工工作，由乙方承担所有的安全法律责任和经济责任。18.5.5 工程进度款的支付必须达到其支付条件后，方可支付；反之，则按其延误时间的2倍时间缓付工程进度款。18.5.6 因乙方未按合同规定的时间办清有效的“工程结算资料”和“工程结算价”，其工程资金支付的延缓责任由乙方承担，甲方不予提前支付其工程余款。18.5.7 乙方

50、按以上条款收取进度款后，其中的安全文明施工费，必须做到专款专用，若因安全文明施工措施不当所造成的一切责任均由乙方自行负责。18.5.8 甲方未按合同约定的时间支付乙方工程进度款，超过15日以上由甲方对未付的工程款按月息1.5%以实际延误的天数向乙方支付利息，以此类推。九、材料设备供应本工程的材料和设备供应分为甲方供应和乙方供应两种方式。19、 甲方供应的材料和设备19.1 本工程无甲方供应材料和设备，均由乙方自行供应，但甲方保留对工程用材料和设备进行甲供的权利。19.2 由甲方供到现场的材料和设备，乙方必须及时进行收货和验货并代为保管，并按要求进行检验。同时，乙方应承担超出定额规定损耗量以外部

51、分的材料费用和丢失材料的损失费用。20. 乙方供应的材料和设备20.1 乙方在确定材料供应商时，应将材料供应商资质情况报甲方备案。20.2本工程的所有材料和设备除甲方供应的材料和设备外，均由乙方采购供应。20.3 乙方供应材料的要求：20.3.1 甲方认质认价的材料和设备详见单调材料询价表 20.3.2 商品砼的使用必须符合设计要求，并按照甲方、监理的要求进行抽样检测，满足设计要求；20.3.3 乙方供应的主要材料在本合同中无要求的，应由甲方确认材料的质量和品牌后，乙方才能采购和使用。20.4 甲方认质认价的材料和设备，甲方均采用现款现货的方式进行认价，乙方应在甲方下发的材料选用通知（甲方确定

52、供应商、厂家、品牌、规格、型号、价格等）规定的时间内与供应商签订供货合同。20.4.1 甲方认质认价通知下达后，因乙方原因导致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，由乙方自行承担，甲方不予承担此类任何费用。20.4.2 在甲方认质认价通知中，若甲方己推荐了品牌、厂家、供应商的，乙方须从中选择合格产品。若因质量或其它原因该材料设备达不到要求，须书面报告甲方，否则视为乙方采购、使用的材料设备不符合质量要求，甲方有权要求乙方负责更换、拆除并重新采购，发生的费用和损失由乙方承担，因此延误的工期不予顺廷。 20.5 乙方供应的材料必须按设计施工图和现行有关标准的要求进行采购，并提供产品合格

53、证明，并对材料质量负责。 20.6 无论甲方供应的材料或乙方供应的材料，进入施工现场时除供货方提供的产品合格证、应按要求进行试验检验。 20.7 乙方采购的材料与设计或标准要求不符时，乙方应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，因此延误的工期不予顺延。 20.8 乙方采购的材料在使用前，乙方应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。20.9 工程师发现乙方采购使用不符合设计或标准要求的材料时，应要求由乙方负责拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。20.10乙方需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使

54、用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。20.11由乙方采购的材料，甲方明确了材料要求的，乙方必须按甲方明确的要求供应至现场，若有特殊原因需更改，必须事先书面征得甲方的同意及是否重新核价等。十、设计变更与签证21、设计变更与技术核定21.1“设计变更”，是指施工图设计内容的尺寸、标高、基线、位置、做法、要求等标注完全无错误和遗漏的工程内容，根据工程施工需要而进行修改和更正的工程内容。标注错误和遗漏或不完全，是指根据规范和标准要求，或施工图前后表达及功能要求的标注有错误和遗漏及不完整等。21.2 施工中甲方如需对原工程设计进行设计变更，应提前7天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准

55、或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸说明。乙方按照工程师发出的盖有甲方公章的变更通知及有关要求进行施工。 21.3 施工中乙方严禁对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，并拆除重做，延误的工期不予顺延。每发现一次,罚款500元。21.4 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。22、工程签证22.1 工程签证资料22.1.1 本工程

56、的签证资料分为“设计变更”签证、“工程量收方”签证、“工期顺延”签证和“其它事宜”签证四个部分的签证资料。22.1.2 “设计变更”的定义详本合同第22条。22.1.3 “工程量收方”指根据合同约定，包括在风险包干范围内，在施工期需确认其实际施工尺寸或工程量的工程收方，如基础施工深度。22.1.4 “工期顺延”是指按本合同第10条规定的可顺延工期情况，由甲方确定后对工程工期的顺延时间签证。22.1.5 “其它事宜”指工程发生签证记工和借用工。22.2 签证资料的内容要求22.2.1 “设计变更”签证必须反映的内容（1）原施工图设计内容；（2）设计变更的原因；（3）设计变更的内容，应详细反映具体

57、做法，必要时附图说明表达；（4）是否应调整费用和调整费用的计算办法；（5）材料供应关系。 22.2.2 “工程量收方”签证内容（1）工程量收方项目的名称和收方部位；（2）实际收方的各种详细尺寸；（3）收方的依据和实际收方时间； 22.2.3 “工期顺延”的签证内容 （1） 签证的依据（工期顺延原因）；（2） 顺延时间的计算及顺延原因对总工期的影响时间；（3） 最终确定的工期顺延时间。 22.2.4 “其他事宜“的签证内容 （1）签证的依据；（2）应计算费用包括的内容； （3）费用的计算和费用的支付；22.3 签证资料的办理22.3.1 签证资料的办理程序 （1）“设计变更”的办理程序：由甲方或

58、设计单位出据资料和甲方盖章并签字后，送监理单位和乙方签收并实施，否则无效； （2）“技术核定”、“工程量收方”和 “工期顺延”和“其它事宜”的办理程序；由乙方出具资料，送甲方审核盖章签字确认后，在送乙方签字确认。22.3.2 签证资料的签证人员 （1）甲方签字人员为签证资料经办人、合同确定的现场代表、项目负责人、分管领导（不涉及费用或不顺延工期的资料除外）； （2）监理单位的签证人员为签证资料经办人和项目总监； （3）乙方签证人员为签证资料的经办人员和项目经理。22.3.3 办理签证资料的时间规定 （1）甲方或乙方出据签证资料的时间为知道应办理签证事宜信息之日起7个工作日内办理完毕。其中，资料

59、签收方应在收到送达的签证资料后7个工作日内办理完成。 （2）签证资料需作修改时，可适当延长办理时间，延长的时间不得超过上述规定时间。 （3）甲方人员应及时办理签证资料的审批和签章手续，若乙方使签证资料拖延到乙方施工工程内容完工后才办理，甲方将拒绝办理，由此造成的经济损失，均由乙方承担。22.3.4 签证资料的份数为一式五份，其中一份由甲方工程部存档，一份由成 控部存档，一份由乙方为归档，一份由监理单位归档。一份由材设部存档（材料价格）。 22.4各种签证资料必须按上述要求在规定的时间内，指定的签证人员全部签字完毕，且签证内容完整、正确，并在甲方规定的时间内归档，否则，视为无效的签证资料。 22

60、.5 特别强调 22.5.1甲方只对甲方盖有公章或签字的有效“签证资料”按本施工合同相关规定办理其相关费用的结算。 22.5.2无效的“签证资料”，甲方不予办理其相关费用的结算，由此造成的经济损失由乙方自行承担。十一、竣工验收、移交与结算 23、竣工验收与移交 23.1乙方承包工程内容具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，于工程竣工验收之前，向甲方提供经监理审签的完整的竣工资料、竣工图各四份，并向甲方提供经监理单位签字盖章的竣工验收报告。 23.2 乙方承包工程内容在完工后，或竣工验收时，甲方要求提前使用，不视为验收通过，只有达到竣工验收条件，经各职能部门全部验收合格之后，才是竣工

61、验收通过。 23.3 工程（竣工）验收程序 23.3.1 各工序检验批及分项工程质量检验由监理工程师组织，甲方的专业工程师和施工单位质量（技术）负责人、专职质检员、施工员等参加进行验收。 23.3.2 分部工程质量由总监理工程师组织，甲方的主管工程师和乙方项目负责人和质量（技术）负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程，勘察设计单位工程项目负责人应参加相关分部工程验收； 23.3.3 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行质量检查验收，并向项目监理单位提交工程验收报告。单位工程分包施工时，总包单位必须组织分包单位进行工程质量检查验收，分包单位必须将有关竣工资料交总包单位汇总。分包

62、商进行分包项目的验收所发生的费用由分包商自己承担。 23.3.4 乙方提交验收报告前，应对厨房、厕所、屋面、阳台等有防水要求的作关水检验，经检验无渗漏方可提交验收报告。23.3.5 甲方收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。乙方按要求整改，并承担由自身原因造成整改的全部费用。 23.3.6 建设行政主管部门综合验收合格（验收备案）后，经甲方的物管公司组织对影响建筑功能、观感和用户满意度的工程质量项目共同进行复查验收，验收合格后经批准的时间为本工程的竣工时间。 23.4 本工程在竣工验收后，乙方应将工程实物在7天内无条件向甲方指定单位（物业公司）进行移交，移交后无

63、条件撤场，其它事宜一概与此无关；如不移交，则为乙方违约，按本合同第27条的违约责任进行处理。在工程实物移交过程中发现的质量问题，乙方无条件整改，并承担整改所发生的所有费用。23.5乙方承包工程内容在向甲方指定单位移交前，乙方作好其承包工程内容的成品保管与维护工作。23.6竣工验收合格后，乙方必须配合甲方完成竣工档案资料的移交工作，在移交手续办理过程中，甲、乙双方各自承担需向档案馆交纳的费用（竣工图的扫描费用由乙方承担）。 24、竣工结算24.1乙方应按合同第17条的约定编制竣工结算书。24.2合同结算总价款的办理，由甲方成控部负责审核，乙方对甲方审核有异议的，可委托有资质的审计事务所审计。其审

64、计费用按错误比例各自承担。24.3 “合同结算价”的办理24.3.1 “合同结算价”的办理的条件（1) 合同约定的工程内容全部完工，且验收合格；（2）甲方向乙方增加的工程内容全部完工，且验收合格；（3）甲方与乙方对“有效结算资料”己进行确认。24.3.2在“合同结算”的办理前，必须经甲方和乙方先核对完有效的结算资料，并进行确认后方可进行。24.3.3工程结算资料的内容包括：工程签证资料（包括设计变更和技术核定）、经监理、建设单位代表审签的竣工图，以及甲方供应材料和设备的数量清单。24.3.4 有效的工程结算资料（1）有效的“工程签证资料”按本合同第22条进行确定；（2）“甲方供应材料和设备的数

65、量清单”由甲方工程部材料购买负责人与乙方材料员双方签证确认后有效。24.3.5 有效工程结算资料的确认时间（1） 有效“工程签证资料”的确认时间按本合同第22条进行确定。 （2）甲方供应材料供应完毕后或乙方工程内容全部完成后7天内，甲方和乙方对甲方供应材料和设备的数量清单进行汇总核对，核对完毕后，双方进行签字确认后作为有效结算资料。 （3）工程竣工图由乙方在完工后7天内提交给监理工程师核对，并在申请工程初验前5天内向甲方提交，甲方对竣工图进行核对，并在工程初验完成后5天内确认完毕。 （4）乙方在工程完工后10天内，向甲方提交以上所有的有效工程资料，并在提交后3天内，派专人与甲方进行核对和确认。

66、24.3.6 有效工程结算资料经双方确认后，乙方即可向甲方提交“工程结算书”，甲方在收到“工程结算书”后60天内审核完毕，并确定“工程结算价”。 （1） 甲方在收到“工程结算书”后，应在约定的审核时间内给予确认或提出修改意见；甲方在约定时间未给予确认或提出修改意见的，不视为对乙方提供的“工程结算书”和工程结算依据的认可；因甲乙双方对“工程结算书”和工程结算资料产生争议而达不成一致意见所延误的结算审计时间相应顺延，最终以双方确认为准。 （2）“工程结算书”审核完成后，由乙方经办人和负责人无异议后签字确认并加盖公章，甲方的相关经办人和部门经理签字后盖公章生效。 24.3.7 “合同结算价”办理中的

67、责任 （1） 乙方递交的工程结算资料必须是真实的、完整的、有效的、甲方对不真实、不完整、无效的工程结算资料不予确认，由此产生的结算办理延误和工程余款支付延误责任均由乙方承担。 （2） 因乙方未按以上规定办理有效的工程结算资料，由此造成“合同结算价”的办理延误，甲方按其延误时间的2倍时间延缓办理，并缓付工程余款。 （3） 因甲方未按以上规定办理有效的工程结算资料，由此造成“合同结算价”的办理延误，甲方在结算未办理完毕前，可先行支付一定数额的工程余款，其具体数额由甲、乙双方确定。 （4） 双方必须指派工程结算事宜的联系人，乙方的联系人为项目经理或者专业的造价人员，甲方的联系人为成控部经理或者专业的

68、造价人员。 （5） 双方结算事宜的联系，必须以书面形式递交，以此确认结算办理的延误原因和明确责任。十二、保修、违约与履约保证。25 质量保修25.1 乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的乙方承包工程内容在质量保修期内承担质量保修责任。25.2 保修内容、范围：根据建设工程质量管理条例乙方承担施工范围的全部工程内容均属于保修范围。25.3 保修期及保修期的开始时间均按附件2“建筑工程质量保修协议”的规定执行。25.4 乙方承包工程内容的质量保修金为乙方“合同结算总价款”的 3，保修期满后无息退还乙方（不计息）。26、 违约26.1 工程质量26.1.1 乙方施

69、工的工程内容全部完工后，乙方在申请工程质量验收时，工程整体质量若达不到合格标准，甲方按乙方工程结算总造价的1以乙方工程质量违约处罚金，同时乙方还必须无条件全部返工达到合格要求。26.1.2 甲方和监理单位在工程实施过程中，可以随时对乙方己使用和未使用的工程材料进行抽检，若发现有不合符设计和规范及合同要求的不合格产品，乙方必须对不合格部分工程进行返工至合格为止，并将不合格的材料清出施工现场，否则，甲方按己使用材料的不合格材料价值的2处以乙方违约处罚金，并承担由此引起的一切经济损失（包括全部返工在内）。26.1.3 甲方在施工过程中的日常工程质量检查，检查发现的工程质量存在不合格时，在甲方或监理发

70、出3次整改通知书后，乙方仍未在规定的时间内整改达到合格要求，则甲方可视其情节轻重，每次处以乙方不少于200元的违约处罚金，且工程质量还必须无条件返工达到合格要求。26.1.4 分项工程质量验收时，若工程质量不合格，甲方可视其情节轻重，每次处以乙方少于1000元的违约处罚金，且工程质量还必须无条件返工达到合格要求。26.1.5 乙方若在施工过程中未严格按国家施工规范和操作规程要求进行施工，或者乙方擅自实施未经监理单位及甲方同意的施工方案，甲方或监理单位在发出3次整改通知书后，乙方仍未整改，甲方将视其情节轻重，处以乙方每次或每处不少于1000元的违约处罚金。26.2 工程工期26.2.1 主体结构

71、的分段节点工期的违约：（1）若延误在20天以内的，每延误一天甲方按200元/天处以乙方违约处罚金，处罚金按延误天数累计计算：提前一天甲方按200元/天奖励乙方，累计计算。（2）若延误天数超过20天时，每延误一天甲方按300元/天处以乙方违约处罚金，处罚金按延误天数累计计算；提前超过20天时，每提前一天甲方按300元/天奖励乙方，累计计算。 26.2.2 乙方“合同工期”的违约：乙方的工程竣工时间没有达到本工程目标工期要求，甲方除一次性处罚2万元违约金外，再按每延误一天甲方按300元/天处以乙方违约处罚金，处罚金按工期延误天数累计计算。乙方的竣工时间比本工程目标工期要求提前，一次性奖励2万元，再

72、按每提前一天甲方按300元/天计算奖励乙方。26.2.3 “乙方承包工程内容”因本合同约定可顺延工期的原因，而未在合同约定的工期内全部完工，则：（1）若加上甲方签署的工程延期时间后，仍然有提前或延误时，就仍按上述条款执行违约处罚；26.3 安全文明施工26.3.1 若不严格按国家有关安全文明施工标准作好各项安全防护，由此造成的经济责任和法律责任均由乙方承担。26.4 工程管理：26.4.1 乙方在投标时确定的项目经理及项目技术负责人，乙方不得随意更改，如需更改必须征得甲方同意。26.4.2 乙方将所承包的工程转包和分包（经甲方同意的除外），如经发现，甲方有权单方终止合同。26.4.3 甲方根据

73、乙方的工程进度、质量、安全、合同履约等情况，有权要求对乙方的项目管理班子调整，直到满意为止。26.4.4 项目经理每周在现场的工作天数不得少于3天（每天不得少于8个工作小时，不足8小时的按半天计算，不足1小时的按缺勤计算）。 26.4.5 乙方在合同履行过程中，不得有任何损害甲方声誉和品牌的行为，应当积极处理好工人（包括民工）、供货商及与其它施工单位之间的纠纷。不得出现工人（包括民工）、供货商闹事、阻碍交通或到公共场所、甲方施工现场、办公室或政府有关部门静坐、吵闹等事件，一但出现，甲方将重处乙方。如发生被媒体作出了有损甲方品牌的报道的，每出现一次，甲方处乙方违约处罚金额1万元，出现二次的按2万

74、元处罚，以此类推。若上述情况的出现是因为甲方未按合同规定支付工程款或故意拖延工程结算而引起的时，则乙方可不承担上述责任和处罚。26.4.6 在分包工程和配合工程的施工过程中和验收过程中，乙方必须按本合同约定履行总承包职责和配合职责（包括甲供材料方面的职责），甲方对其应履行的职责进行不定期的检查，若发现乙方未履行其职责的，甲方将处以乙方违约处罚金200元/次（按累计计算），此违约处罚金不以乙方收取的总包费或配合费为限，甲方以实际违约次数进行处罚。26.4.7 非合同确定的乙方现场管理人员或不是甲方以书面形式同意认可的项目管理人员，不得进入施工现场从事现场管理工作，否则，由此造成的一切损失，均由乙

75、方自行负责。26.4.8 乙方工人住宿、非工程临设不准许搭设在场内，更不准许在在建的建筑屋内居住，每发现一次，罚款50元/人.次。26.4.9如发包人增减承包人施工内容，承包人必须充分理解发包人的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取，如承包人拒绝接受发包人指令，发包人有权将该项工程委托给分包单位施工。 26.5乙方或乙方人员人为破坏其它承包商工程成品被其它承包商或个人现场抓获或有确凿证据的，甲方按被破坏成品恢复金额的一倍数额对乙方进行处罚。乙方或乙方人员盗取其它承包商的工程材料和设备，被其它承包商或个人现场抓获或有确凿证据的，甲方按被盗材料和设备的相应价值的一倍数

76、额对乙方进行处罚。26.6 工程移交：工程在完成工程竣工验收后，乙方应无条件将工程实物向甲方指定使用单位或部门进行移交，并协商撤出场地，协商好之后不撤出场地，如不移交，甲方将处以乙方违约处罚金1万元整。26.7 工程结算：26.7.1 若乙方未按24条中约定的时间提交相关资料的，每延误一天甲方按100元/天处以乙方违约处罚金，处罚金按延误天数累计计算；26.8 合同终止26.8.1 发包人依据本协议约定有权单方终止合同的，自发包人终止合同的通知送达承包人时合同即终止。26.8.2 承包人擅自终止合同或发包人依据本协议约定有权单方终止合同后，承包人应按约定承担相应的违约责任，如承包人己进场施工的

77、，双方按以下约定处理后续事宜：（1） 承包人应在发包人通知后3日内无条件退场并将现场承包人的所有设施、设备、工具、物品等撤出现场，包括承包人租赁的设施、设备、工具、物品和分包单位在现场内的设施、设备、工具、物品等；若承包人逾期退场，延期时间在7天以内的，由承包人按本工程预算总价款的日万分之五累计计算向发包人支付违约金；延期超过7天以上的，由承包人按本工程预算总价款的日千分之一累计计算向发包人支付违约金；给发包人造成其他损失的，还应赔偿其他损失。承包人逾期10天仍未将现场内的设施、设备、工具、物品等撤出现场的（包括承包人租赁的设施、设备、工具、物品和分包单位在现场内的设施、设备、工具、物品等），

78、未撤出部分视为承包人自愿放弃，发包人有权自行处理留在现场内的设施、设备、工具、物品等，同时发包人有权采取任何有效措施促使承包人退场，所造成的损失由承包人承担。其余因承包人原因终止本合同造成材料供应商、劳务公司、机械设备商、民工到甲方现场闹事、阻拦施工、阻挠甲方现场秩序、影响甲方现场正常施工的按本合同相关条款执行。 （2）无论任何原因中途终止合同后，承包人应根据发包人要求无条件配合发包人完善己完工程质量检验、验收、资料移交等相关事宜，同时配合完善合同终止手续、施工许可证变更手续等相关事宜。（3）除另有约定外，承包人按约定及时退场并配合完善检验、验收、资料移交、施工许可证变更等相关事宜后，对承包人

79、己完成的合格工程内容，发包人按合同价款计价方式进行结算，结算后在本工程由其他单位完成后6个月内支付至70，其余部分发包人不再支付；对于不合格工程内容，发包人不支付任何费用，损失由承包人自行承担；承包人未按约定及时退场或者未按发包人要求配合完善相关事宜的，发包人有权不再按前述约定支付己完成的合格工程价款，损失由承包人自行承担。（4）无论任何原因中途终止合同后，承包人均应对己完成的合格工程内容质量负责并承担保修责任，如因工程质量原因造成发包人或第三人损失的，承包人应当承担赔偿责任；承包人对己完成的合格工程质量负责的期限与附件保修协议中约定的保修期限一致。26.9若一方违约，违约方还必须承担另一方因

80、追溯违约方责任而产生的律师代理费、业务费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯违约方责任有关的所有费用；前述费用如国家有规定标准的，以国家规定标准计算承担（如实际发生额低于国家规定标准的，则以实际发生额为准），没有规定标准的，以实际发生额为准。26.10 除非各方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。26.11 因一方违约使合同不能履行（如乙方的工期延误等），另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天通知违约方，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。26.12 本协议约定由承包人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（包括但不限于购房业主索赔费用、

81、发包人名誉损失费等费用），发包人有权不经过裁决直接按相关约定在履约保证金和工程款项中扣除，不足抵扣的，承包人同意在发包人发出通知后7日内支付给发包人，逾期由承包人参照逾期付款承担违约责任；发包人按前述约定执行后而减少支付给承包人工程款的，发包人不承担任何责任；如承包人对发包人的扣除理由、金额等有异议，应在知道或应当知道扣除情况之日起30日内以书面形式向发包人提出并提供相关有效证据，逾期未以书面形式提出异议或者未提供相关有效证据的，视为承包人对发包人的扣除理由、金额等没有异议；承包人在约定期限内以书面形式向发包人提出并提供相关有效证据的，发包人应根据承包人提出的原因理由及证据情况重新核实并将结果

82、告知承包人，如承包人仍有异议的，按本协议第40条约定处理。对本协议约定由发包人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用，由承包人书面提出具体事实及要求并经发包人确认后，在结算后支付工程尾款时一并支付。本协议约定的违约金如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约另一方只主张违约金的，对是否产生实际损失的事实，不需举证。本协议约定应由承包人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用，如协议中己明确约定金额或计算方式的，以协议中约定的金额或计算方式计算确定的金额为准，如本协议中没有明确约定金额或计算方式的，以实际发生的金额为准，没有实际金额或者无法确认金额的，以不超过五十万元为限进行确定。27、

83、履约保证27.1 乙方提供的质量安全、合同履约保证金：暂定合同价的10% 。十三、其它28、临时设施28.1 本工程该由乙方负责的由乙方承担。28.2 临时设施的搭建必须在甲方指定的区域进行搭设，绝不准许乱搭乱建，临时设施的搭建标准必须按相关规定执行，不准在建筑屋内住宿，否则甲方有权扣除乙方的临时设施费用。28.3 施工现场的临时道路由乙方自行根据城市干线的位置自行修建进场道路，其修建的距离由乙方自行确定，但必须保证工程的正常实施和达到文明施工要求。28.4 由甲方指定施工现场的临时用水电接口位置，乙方完成水电线路的敷设，并满足工程要求，所发生的费用由乙方承担。28.5 为了不受城市大电网停电

84、影响延误工程工期，甲方购置柴油发电机组，发电机功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因城市大电网停电，由乙方自行发电，甲方承担发电机累计发电台班数量的定额台班油料消耗的油费，此费用只计税金。乙方自行准备抽水设备，其费用由临设费包干使用，不再签证。甲方不对停水、停电造成的停窝工作任何签证，也不因为停水、停电延长工期。29、成品保护29.1在工程移交前，乙方施工工程内容的成品保护工作和甲方移交给乙方保护、管理的公用水电气安装工程的成品保护工作，均由乙方承担，并承担相应费用。29.2 在工程移交前，各承包商施工的工程内容的成品保护责任，由各承包商各自承担，且不得故意对其它承包商的

85、工程成品造成破坏。29.3 乙方或乙方人员人为破坏其它承包商工程成品被其它承包商或个人现场抓获或有确凿证据的，甲方按被破坏成品恢复金额奖励现场抓获或提供确凿证据的其它承包商或个人，其破坏责任与处罚按本合同第26条的规定执行。30. 安全保卫30.1在工程移交前，施工现场的安全保卫工作均由乙方负責，并承担甲方移交给乙方保卫的公用水电气安装的管线和设备安全责任。30.2 乙方或乙方人员盗取自身或其它承包商的工程材料和设备，被其它承包商或个人现场抓获或有确凿证据的，甲方按被盗材料和设备的相应价值奖励现场抓获或提供确凿证据的其它承包商或个人，其破坏责任与处罚按合同第26条的规定执行。31.工程停建或缓

86、建31.1 因发包人原因本工程缓建（停工）在3天以内，承包人不收取停、窝工费，并自愿放弃向发包人索赔的权利。31.2 因发包人原因本工程缓建（停工）在15天以上，从发包人通知缓建之日起至复工之日止，工期相应顺延，并由发包人支付现场机械停置的租金费及台班费、脚手架模板停置费和生产工人停工、窝工费；其中：现场机械停置台班数量由双方按现场收方签证的约定办理签证后，按工程定额基价计算机械停置台班费，脚手架模板数量由双方按现场收方签证的约定办理签证后按市场租金的100%计算脚手架模板停置费，生产工人停工、窝工人员数量按实际人数计算，按工程定額基价计算生产工人停工、窝工费；如工程缓建后发包人要求承包人出场

87、的，上述费用计算至发包人通知出场之日止，但另应支付机械的进出场费用及脚手架模板的搭拆、运输费用；除以上费用外发包人不再支付其它费用和损失。若因发包人原因本工程缓在60天以上的，甲乙双方可以解除本合同，另行协商相关事宜。31.3 因承包人原因造成本工程缓建的，造成本工程停工3天以内，每停工1天由承包人按本工程预算总价款的日万分之三累计计算向发包人支付违约金因承包人自身原因造成本工程停工14天以上，发包人有权单方终止合同，合同终止后按本条第31.2款的约定处理后续事宜。32. 保险要到当地社保购买、查看文件32.1乙方必须办理人员人身意外伤害（附加住院医疗）含分包单位保险80万加8万保额及财产的保

88、险业务，其投保额不能低于80万元。在合同签订后一月内必须保险。若不办理保险，由甲方代交，其保险费在工程款中扣除，并承担资金利息（银行同期贷款利息），保险费用按建筑面积单价3.0元/缴纳。32.2 运至施工现场内用于工程的己由乙方接收的甲方供应材料和设备材料及乙方自行采购的材料和设备，由乙方办理保险，并支付保险费用。32.3 乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工现场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。32.4保险事故发生时，甲方与乙方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失，但一切费用及赔偿均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。33.税、费的缴纳：税要协

89、商 按国家税法规定隶属缴纳税、费原则，甲方每次支付给乙方的工程款必须在xx市xx区管属税务机关纳税，每次工程款支付前乙方须向甲方提供正式建安完税、费发票，经甲方逐级审核签字确认金额后在3日内以转帐方式支付给乙方。 34.合同生效与终止34.1此合同经甲乙双方签字、盖章后生效。342甲方和乙方履行完合同全部约定事项和义务，合同结算价款支付完毕，付清合同价款，本合同其余条款即告终止，在合同终止前，均为合同有效期。34.3在合同有效期内，双方必须按本合同条款的约定执行。34.4合同的权利义务终止后，乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。35.合同份数 本合同共四份，具有同等效力，甲方

90、保存两份，乙方保存两份。36.补充条款 甲方与乙方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本条款内容具体化、补充或修改，由甲方和乙方签定补充协议。 37.争议 37.1发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，提交xx市xx区仲裁委员会仲裁。 37.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好己完工程： （1）单方违约导致合同确己无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受：（3）仲裁委员会要求停止施工的。 38、中庭修建范围以甲方指定范围为准。 39、未

91、尽事宜以补充协议条款为准。 特别说明： 1、本工程在实施过程中，如xx区人民政府执行建筑业施工单位提供50%税票政策，本合同按照政府执行时xx区境内其它发包工程项目同期工程执行，另签订补充协议。第三部分 附 件 1、本合同的合同附件与本合同条款同具法律效力，除以下附件外，本合同附件还包括本工程的招标文件及其附件。 附件1：建筑工程质量保修协议 附件2：分包工程授权委托书 附件3：工程收方管理办法 附件4：项目现场管理办法 附件5：现场收方申请 附件6：安全施工合同 附件7：廉政协议书 附件8：施工界面划分表 附件9：按实结算项目市场价格包干单价表 附件10：乙供土建材料市场价格包干单价表 附件

92、11：乙供安装材料的市场价格包干单价表 2、在招标过程中，甲方以书面形式回签给各投标单位的“招标答疑纪要”（包括补充通知等）也属于本合同的合同附件（如有时）。附件 1：建筑工程质量保修协议发包人：xxxx置业有限责任公司 承包人：xx建设工程有限公司 本保修协议是发包人与承包人签订的xx市xx区xx18#楼建设工程施工合同的必要附件，是承包人履行保修责任的依据，本保修协议中的内容与主协议具有同等的法律效力，具体内容如下：一、保修范围承包人根据主协议约定完成的全部工程内容均属保修范围，包括承包人按主协议约定承担总包责任的工程内容也属保修范围。二、保修期限 基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程

93、保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防水、防渗漏，保修期为五年；2、门窗保修期为2年；3、墻面、楼地面空鼓、开裂保修期为2年；4、电器插座、开关、室内外的电器管线、给排水管道、设备安装、小区道路、消防工程、装修工程、园林及绿化工程保修期为2年； 5、除前述约定外，本工程范围内其他项目的保修期均为2年。6、前述所指的保修期自工程移交给发包人或发包人委托的物管公司之日起开始计算；分期竣工移交的，保修期分别计算。7、在保修期内，如发包人发现工程中所用材料、设备不符合合同约定要求或者不能满足设计要求的或者承包人使用的材料、设备属以假充真、

94、以次充好，承包人应负责返工、更换、重做，该部分工程内容的保修期从返工、更换、重做。承包人未进行返工、更换、重做或者返工、更换、重做后验收不合格的，该部分工程内容不受保修期限的限制，承包人除无条件履行保修责任外，造成业主索赔和其他损失的，承包人还应赔偿由此产生的损失。三、保修期内发生的维修按以下方式处理1、保修期内，发生属保修范围的保修事项时，承包人应在发包人委托的物管公司通知后12小时内到物管公司前台报到，报到后立即与发包人或发包人委托的物管公司有关人员到现场查看，承包人应在现场查看后8小时内提出书面处理方案，复杂（重大）维修项目24小时内提出书面处理方案，处理方案经发包人或发包人委托的物管公

95、司确认后实施（发生保修的部位在业主己入住的房屋内的，处理方案还需业主签字确认），如发包人委托的物管公司或业主不满意承包人提出的处理方案的，发包人委托的物管公司或业主可以进行修改，承包人应按修改后的处理方案实施：承包人必须按第四条规定的时间完成整改维修。承包人整改维修过程中应做好现场保护并做好标识，整改维修完毕，应恢复其原样（设计装饰装修的恢复应使用同档次、同规格、同品种、同颜色材料，且与原装饰装修工艺、要求、风格一致，如需变更必须经物管公司或业主书面同意：否则视为承包人未完成整改维修）；施工期间及完工后及时清运垃圾。否则由此产生的责任及损失由承包人承担。 承包人整改维修所需的水、电费用由承包人

96、承担，水、电费收费标准按发包人委托的物管公司规定执行，用量以发包人委托的物管公司确认的实际用量为准，承包人应在完成整改维修后3日内将水、电费直接支付给发包人，否则发包人有权从质保金中直接扣除。整改维修发生的费用以及由此产生的责任和损失（含整改维修施工中所造成的人身及财产损失和业主索赔等）由承包人承担。2、发生的保修事项出现下列情形之一的，发包人或发包人委托的单位可以直接进行处理，由此产生的人工费、材料费、业主索赔和其他的必要费用等（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），由发包人通知承包人后、在承包人的质保金内直接扣除。 （1）危及人身、财产安全的。 （2）造成不能正常使用或者影响

97、相关设施、设备正常使用的。 （3）业主强烈要求立即处理的。 （4）其他不及时处理会造成更大损失的情形（如管道爆裂、电线短路等）。 3、保修过程中出现下列情形之一的，发包人或发包人委托的单位可以直接进行处理，由此产生的人工费、材料费、业主索赔和其他的必要费用等（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），由承包人赔偿给发包人。（1）承包人在接到发包人或发包人委托的物管公司通知后未按时赶到物管公司前台报到的；（2）承包人到物管公司前台报到后未及时到现场查看的；（3）承包人到现场查看后未按时提出书面处理方案的或者未按发包人委托的物管公司或业主确认、修改的处理方案进行整改维修的；（4）超过10

98、天仍未完成整改维修的；（5）承包人提供的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人不准确，造成发包人不能送达通知的；或者承包人的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人变动后，未按约定告知发包人，造成发包人不能送达通知的； 4、质保期内发生保修事项后，发包人或发包人委托的单位根据约定直接进行整改维修的，不排除承包人的保修义务，保修期内再次发生问题的（包括山发包人或发包人委托的单位进行整改维修后的部位），承包人仍应承担保修责任。 四、发生保修事项后，承包人应按以下规定完成整改维修。 1、基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程在1个月内完成整改维修；如需超过的，必须经发包人或发包人委托

99、的物管公司书面同意； 2、墙面、楼地面、墙体开裂（指框架结构填充墙），在15天内完成整改维修； 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、地下室和有防水要求的房间及外墙面的防水、防渗漏，在15天内完成整改维修； 4、门窗、五金件损坏，在3天内完成整改维修； 5、电器插座、开关、室内外的电气管线，在5天内完成整改维修； 6、给排水管道、二次供水设施，在1天内完成整改维修； 7、设备安装、消防设施、通讯设施（含闭路电视），在3天内完成整改维修； 8、小区道路和装修工程，在7天内完成整改维修； 9、除前述约定外、其他项目需要整改维修的，均应在3天内完成整改维修，如有特殊情况的，由发包人或发包人委托

100、的物管公司书面同意后方可调整。本条所指的整改维修时间自承包人收到发包人或发包人委托的物管公司发出整改维修通知之日开始计算：整改维修后必须按第六条约定进行验收确认合格后方才视为完成整改维修。五、联系、通知方式1、为使承包人及时有效的履行本保修协议中的义务，承包人提供以下方式供发包人联系： （1）联系地址： （2）电话： （3）传真： （4）电子邮件地址： （5）联系人：承包人保证提供的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人准确无误，否则造成发包人不能送达通知的，由此造成的一切责任及后果由承包人承担。2、本保修协议中所指的发包人通知方式包括：直接送交、电话、传真、邮寄、手机短信、电子邮件等

101、，采用其中任意一种方式进行通知均为有效。前述通知方式的收讫确认为： （1）直接送交的，以承包人相关工作人员签收时为收讫；如发包人将通知送到承包人办公地址后，承包人相关工作人员拒绝签收的，发包人将该通知留在承包人办公场所后，视为该通知内容己送达给承包人，由此造成的一切责任及后果由承包人承担。 （2）电话、传真、电子邮件、手机短信等以确认发出时为收讫；如发包人按承包人提供的联系电话、传真、电子邮件地址拨打电话或发出传真、电子邮件、手机短信，而联系电话、传真、电子邮件地址不通或者被拒绝接收的，视为该通知内容己送达给承包人，由此造成的一切责任及后果由承包人承担。前述事实的确认，发包人或发包人委托的物管

102、公司可以采用但不限于照相、录像、录音、电话记录、传真记录、电话清单、邮件保存、短信保存等方式进行均为有效。 （3）邮寄以承包人相关工作人员签收之时或发出邮件（以邮戳为准）后第三个工作日的中午12时为收讫（以先到达的时间为准）；如发包人按联络地址向承包人发出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容己送达给承包人，由此造成的一切责任及后果由承包人承担。 3. 承包人的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人如有变动，承包人应受前3日内通知发包人，否则造成通知不能送达的，由此造成的一切责任及后果由承包人承担。六、承包人履行保修责任后的验收 1.发生保修的部位在业主己入住（即己办理接房手

103、续）的房屋内的，承包人履行保修责任后，由业主和物管公司共同验收确认。 2.发生保修的部位在业主未入住（即尚未办理接房手续）的房屋内的，承包人履行保修责任后由物管公司验收确认。 3.发生保修的事项属于公用设施设备或者公共部位的，承包人履行保修责任后由物管公司或业主委员会验收确认。 承包人履行保修责任后未验收确认或者验收为不合格的，视为承包人未完成整改维修，承包人应继续进行整改维修直至验收确认合格为止，因此逾期的，由承包人按第四条约定承担贵任。七、承包人在履行保修职责过程中，必须遵守如下规定 1.承包人参加维修的人员应该经过必要的培训和相对固定，维修人员必须取得相应的从业资格证书；维修过程中应服从

104、物管公司管理并遵守物业管理相关规定，文明施工；维修施工还必须符合施工验收规范。 2维修施工必须按国家相关规范及标准执行，采取有效安全防范措施，设置安全警示标志，防止安全事故的发生，否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损失），由承包人承担责任并赔偿损失。 3.承包人保证维修人员必须遵守有发包人制定的现场维修整改人员管理规定及其他相关规定，如有违反，同意由发包人按相关规定进行处罚，承包人保证无条件接受。 4承包人在进行整改维修过程中，未经发包人认可不得向业主随意解释、承诺。 5无论任何理由承包人及保修人员都不得与业主发生争吵。 6不得强拿强要或私拿业主的财、物；不得损坏甲方室内物品或公

105、共设施、设备。 7承包人必须认真负责的履行保修责任，不得对保修敷衍了事。八、质量责任的承担及后果的处理 1.保修期内（含延长后的保修期）因工程质量（包括保修质量）问题，承包人必须在接到发包人或者发包人委托的物管公司通知后十二小时内派人配合发包人或发包人委托的物管公司进行处理。逾期，发包人或发包人委托的物管公司有权直接解决，发包人同维修队伍签定的相关协议所涉及的一切责任和费用均由承包人承担，发包人有权在承包人的质保金中抵扣。 2.保修期内（含延长后的保修期）因工程质量（包括保修质量）问题，如发包人与承包人的解决意见不一致的，按发包人的意见解决，由此达成的相关协议所涉及的一切责任和费用均由承包人承

106、担：如按法律程序解决的，则法律文书确认由承包人承担的一切费用和发包人因此而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等一切费用）均由承包人承担。 3.承包人认为发生质量问题的原因及责任不属自己原因造成的，承包人必须在知道该质量问题后10天内提供充分有效证据证明自己无责任，承包人未按时提供有效证据或者提供的证据不充分或者提供的证据无效的，视为该质量问题属承包人责任造成的，承包人必须无条件按本协议约定先行承担保修责任，待明确责任后由责任方将由此发生的人工、材料费用（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准）补偿给承包人，承包人拒绝按本协议约定先行承担保修责任的，由此造成的一切责任及

107、后果由承包人承担，发包人将按属承包人原因造成的质量问题追究承包人责任。4.为避免争议，双方确认因以下情况引起的质量问题由承包人无条件承担保修责任，承包人承担保修责任后，可以向相关责任方追偿：（1）按主协议约定由承包人承担总包责任的分项工程发生的质量问题；（2）由工程中使用的材料、设备（含发包人供应的材料、设备）引起的质量问题；（3）施工原因引起的质量问题。5.共同责任引起的质量问题，如各方不能协商确认责任比例的，承包人同意按发包人委托的物管公司确定的责任比例承担责任。九、质保金质保金由承包人按工程竣工结算总价款的2留存在发包人处。质保金退还按以下条约执行： （1）保修期到二年后，承包人可以要求

108、发包人委托的物管公司对保修期内的工程质量；保修履行情况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），发包人收至物管公司对工程质量；保证履行情况的确认依据后，按留存质保金的60减除应由承包人承担的款项（包括违约金：赔偿金的损失等）后，如有剩余，由发包人7个工作日内一次性将该部分剩余款项无息支付给承包人，如不足减除的，由承包人按第十条1款约定承担责任，发包人也可以在剩余的40的质保金中扣除。 （2）保修期到五年后，承包人可以再次要求发包人委托的物管公司对保修期内的工程质量；保修履行情况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），发包人收到物管公司对工程质量：保修履行情况的确认依据

109、后，减除所有应由承包人承担的款项（包括违约金；赔偿金及损失等）后，质保金还有剩余，由发包人在7个工作日内一次性将剩余款项无息支付給承包人，如不足减除的，由承包人按第十条1款约定承担责任。（3）发包人委托的物管公司未对保修期内的工程质量；保修履行情况进行确认（以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准）前，发包人有权拒绝办理质保金退还事宜。（4）承包人在收回质保金时不计算利息。（5）在保质期内的维修费大于质保金时，大于金额由承包人在收到发包人（或发包人委托的物管公司）通知5日内将不足金额全额补足。逾期按10.1条计算违约金。十：其他约定1、本保修协议约定应由承包人承担的违约金；赔偿金；损失及相关费

110、用（含业主索赔费用；发包人名誉损失费等费用），发包人有权在承包人留存的质保金中直接扣除，如承包人所留质保金不足以抵扣或者未留质保证金的，承包人应在收到发包人通知5日将不足部分额全部支付給发包人。 2、本保修协议中的业主是指购买、使用发包人开发物业且与保修有关的单位和自然人，包括购房业主/住户和租赁使用人。 本保修协议中所指的发包人委托的物管公司是指该工程移交后对其进行物业管服务的公司。 3、工程竣工验收时承包人向发包人签署质量保证书和双方签订的其他保修协议与本保修协议约定不一致或者有抵触的，按本保修协议约定执行。发包人（盖章）： 承包人（盖章）：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代

111、理人：签订时间： 年 月 日 签订地点：附件2分包工程授权委托书 我司作为本招标工程的施工总承包单位，为将总承包工程内容的其他分包工程顺利实施，根据总承包施工合同的约定，特出具本授权委托书。 本授权委托书声明：我公司系xx市xx区xx18#楼总承包工程项目的施工总承包人，并作为本工程项目总承包工程内容中所有分包工程的发包人，现授权委托 为我公司本工程项目总承包工程内容中所有分包工程的唯一代理招标人，完成本工程项目总承包工程内容中所有分包工程的招标代理工作，其招标文件和施工合同的制定等整个招标工作均由 完成，我公司对招标代理人的所有招标结果予以承认，并积极配合招标代理人完成招标代理工作和履行总包

112、职责，分包工程施工合同的签订也直接由业主和分包商签订，但我公司仍作为分包工程的发包人，履行总承包职责，承担总承包责任，如我司未严格按总承包合同履行总承包职责或履行不当的，我司自愿承担总承包合同所约定的一切违约责任。 特此委托。 委托人（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日附件3工程收方管理办法1、 目的：为了规范工程收方及签证的操作程序，有效控制工程成本，准确合理解决主体工程施工、隐蔽工程收方、和零星工程项目签证的真实性，特制定本制度。2、 范围：本制度适用于所有的新建、改建、扩建和维修工程项目（含零星项目）在内的全部经济活动。3、 定义：无4、 职责：4.1 成本控制部造

113、价员负责工程收方及签证记录整理。4.2 工程部主管工程师负责组织工程收方签证。4.3 监理公司监理工程师负责参与收方。4.4 总经办负责审计、监督。5、工作程序：5.1 适用范围：隐蔽工程、土石方工程和设计变更后施工任务单需拆除的工程项目。5.1.1依据：根据施工现场的实际施工情况，以施工合同、施工图、工程部审批后的施工组设计、定额和相关文件为依据。施工合同范围以外的工程量收方、签证，必须见工程部签发的施工任务单。5.2要求：真实反应项目收方工作内容、计算式明确、字迹清楚、无涂改。5.3人员组织：由成本控制部、工程部、总经办监察员、监理公司、施工单位五方指派专人组成，由工程部负责牵头组织。5.

114、4收方流程：5.4.1每次收方前，由施工单位根据附表格式填写收方申请单交给工程部，由工程部的主管工程师根据收方签证申请单上的工作内容及范围，会同监理工程师一起对完成的质量进行检查确定是否同意收方，并在申请单上签署意见后交给成本控制部存档。5.4.2工程部主管工程师同意收方后，应提前30分钟通知相关人员参加收方（采用电话或短信的方式）。5.4.3施工单位相关人员根据需要准备收方测量仪器。参与现场收方的人员首先应对测量仪器的精准度进行校核，丈量长度必须用钢尺，严禁用皮尺进行丈量。每次读数必须由2人以上的收方人员进行确认，然后由现场工程师指派的记录人员记录原始数据。5.4.4现场收方人员必须按照约定

115、的时间到达收方现场，如各部门相关人员迟到者超过10分钟（以通知约定时间起作计算），每发生一次对责任人处罚100元，在该部门负责人当月工资中扣除。5.4.5现场工程量签证单当场确认签字后当场分发，成本控制部造价员应在3天内根据收方记录整理好收方正式资料分发给各相关部门。5.4.6成本控制部留存的单据应包括收方签证申请单、收方原始记录、收方单。5.4.7收方签证单必须字迹清楚无涂改、参与收方人员签字齐全，并加盖甲方公司公章方为有效的收方签证单。6.奖惩条例6.1施工单位在填写收方申请记录时，需根据实际情况填写实际数据。施工单位填写的数据与实际收方数据比较误差不能超过3%，桩的长度不超过50cm。若

116、超过上述误差范围则该次收方不予计算且该部分不再收方计量。同时公司按误差部分金额的2奖励收方相关人员。6.2成本部收方记录填写完毕后，总经办监察员可根据实际情况确定是否需要复核，如无需复核则在收方原始记录上签字认可。若复核后与收方人员数据有误差则以复核后的数据为准。同时公司按收方超出部分金额的2处罚收方相关人员。附件4项目现场管理办法 为了更好加强施工质量及安全文明施工管理，提高产品品质，减少安全事故，惩罚违章，奖励先进，特制定本办法。条款如下：第一章 总则第1条 现场发生行政主管部门文件规定范围内的安全质量事故，由行政主管部门进行直接处罚，甲方按施工合同的约定进行处理。第2条 对行政主管部门出

117、具的整改通知书、建设单位的书面指令、监理单位下达的监理通知及暂停工令不按规定进行整改回复的，每次扣款100元。第3条 不按上级规定及施工合同约定配备管理人员，以致影响现场施工正常进行，书面通知后16天仍不到位的，每人次扣款200元。 第4条 不按时编制施工组织设计或专项施工方案，导致现场无序施工；不按方案施工导致事故隐患产生，每项方案扣款200元并限期整改，逾期不整改加倍扣款。 第5条 监理例会无故不参加者，项目经理或现场负责人、技术负责人每人次扣款100元、安全员、质检员等每人次扣款50元，迟到者（超过5分钟）每人扣款20元，迟到时间达16分钟以上者扣款50元。该款项由监理方负责收取并记账管

118、理，用于现场奖励费用。第6条 竣工档案未按规定时间完成提交，每次扣款100元。第7条 扣款在拨付进度款时扣除。第二章 安全管理第8条 施工前不进行安全交底，分包单位进场未签安全协议，对安全设施不组织交接验收、违章指挥、对严重违章作业不加制止，每次扣款100元。第9条 现场发生聚众堵塞交通、私自封堵大门、擅自拉闸断电、攀爬塔吊、打群架等严重影响正常生产秩序者，每次扣款200元。第10条 有意破坏成品或半成品、破坏公共设施、偷盗集体财物，除按治安管理规定交公安机关处理外，应赔偿所造成的损失并扣款500至2000元。第11条 不正确穿戴安全防护用品，不戴安全帽、穿拖鞋或赤脚上班、赤膊作业每人次扣款5

119、0元；高空作业不栓安全带每人扣款100元；乱抛材料、工具、杂物，野蛮施工的，每人次扣款100元；高空抛物（特别建筑垃圾），每人次扣款100元。 第12条 特殊工种无证上岗、童工上岗、酒后高空作业、危险作业无专人守护、危险区域不拉警戒线及设置警示标志，有易燃品现场无灭火器，塔吊操作无指挥工指挥，塔吊冒装或违规吊装，每次扣款100元。第13条 机具设备无防护装置或失效，缺接零接地保护线，配电箱无漏电保护器或失灵，每台扣款100元。未按规定采用安全电压，每处扣款50元。第14条 “四口、五临边”未按要求进行防护，在监理或甲方及其他主管部门提出后在24小时内未整改的，每次扣款200元。第三章 质量管理

120、第15条 使用未检验合格或不符合合同要求的材料、设备、构配件，除按规定返工退场、追宄违约责任外，每次扣款500元。第16条 擅自修改工程设计、未经允许进行材料代换，除按规定进行返工处理外，每次扣款500元。第17条 不按规定对涉及结构安全及重要功能的试块试件取样、弄虚作假或错作漏作，除按规定采取补救措施外，每次扣款200元。第18条 未经监理工程师同意擅自对质量缺陷进行处理或未经监理工程师验收擅自进行隐蔽或进入下道工序施工，除按规定返工外，每次扣款200元。第19条 违反通病防治要点规定的，每次扣款50元。第20条 砼未达到拆模强度标准而擅自拆模，或无砼强度试验报告而拆模的每次扣款100元，并

121、立即恢复。第21条 凡未按要求进行样板施工，或样板验收未通过即进行大面积施工的，每次扣款200元。第四章 现场文明施工管理为了作好项目的文明施工，建造舒适的生产、生活和办公环境，保持施工场地的整洁、卫生，创造工地良好的文明气氛，施工单位在临设布置时需满足本章第22条至30条要求，每有一处不符合要求的地方，甲方要求整改后，如施工单位未及时落实，甲方有权扣除乙方100元次得违约金。第22条 施工企业工程部办公室需在显眼处挂牌，入口处要设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌、工程现场平面布置图。第23条 大门口进行硬化、绿地处理，出入口建立门卫制度，并设置冲洗设置、

122、沉沙池及排水沟。第24条 场内道路用砼硬化，并保持平坦、整洁，排水通畅，不得有物料随便侵占道路。第25条 现场分别设男女卫生间，并安排专人及时清理，保持清洁干净。工地全现场严禁随地大小便。第26条 完工主体设置明显楼层标示牌，外墙（或外架）10001000mm字体，楼梯间设400400mm字体。第27条 现场全封闭施工，施工围挡高不低于1.8m.第28条 施工单位应建立施工现场分区域责任制，由专人管理负贵，责任人名单上墙公示，做到现场清洁、卫生、整齐。第29条 施工单位作业人员统一制服，并在显眼处印上单位名称或标志。管理人员必须佩带统一印制的胸牌，安全帽按要求分色佩带。第30条 乙方必须遵从甲

123、方和监理对现场总平面布置的控制，进行相应的施工平面布置，违反总平面规划将受到处罚。根据工程进度的需要，必须提前插入景观园林及管网施工时，甲方和监理单位有权指令乙方在规定时间内拆除相应部分临设或让出场地，且应恢复到场地移交时的标高，在景观工程进场施工前，乙方应将其施工范围内的建筑材料集中堆放在指定位置，不得影响其他各方后续施工，乙方应无条件积极配合，并保护好甲方景观园林施工的成品和绿化工程。附件5现场收方申请工程部： 我公司承建的 工程，所涉及收方的 工程己经施工完毕，经自检合格，特向贵部提出收方申请，请贵部组织相关人员在 年 月 日前进行现场收方。我公司自测量数据如下：收方原始数据记录表工程部

124、意见：监理工程师意见： 施工单位： 年 月 日附件6安全施工合同发包人（全称）：xxxx置业有限责任公司承包人（全称）：xx建设工程有限公司 为在xx市xx区xx18#楼11#楼工程施工合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目发包人与承包人特签订安全生产合同：一、发包人职责1.严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。2按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。3.重要的安全设施必须坚持与主体工程“三同时”的原则，即：同时设计、审批，同时施

125、工，同时验收，投入使用。4定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。5.组织对承包人施工现场安全生产检查，监督承包人及时处理发现的各种安全隐患。二、承包人职责1.严格遵守国家有关安全生产的法律法规有关安全生产的规定，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。2坚持“安全第一、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操作人员，必须熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布

126、置、检查、总结和评比。3建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目经理到生产工人（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责。项目经理是安全生产的第一责任人。现场设置的安全机构，应按施工人员的1一3配备安全员专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。4. 承包人在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。5. 承包人必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全技术

127、教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车驾驶、爆破等特殊工种的人员，经过专业培训，获得安全操作合格证后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操作现象时，项目经理必须承担管理责任。6. 对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；承包人不得将任何种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行为。7. 操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿

128、戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。8. 所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的筌字记录，保证其经常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。9. 施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。10.承包人必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；安全事故，应按照国务院关于特大安全事故行政责任追宄的定以及其它有关规定，有关部门，并坚持“三不放过”的原则，严肃处理相关责任人。三、违约责任如因承包人违约造成安全事故，将依法追究责任。本台同正本一式二份，副本二份，合同双

129、方各执正本一份，副本一份。由双方法定代表人或其授杈的代理人签署并加盖公章后生效，全部工程竣工验收合格后失效。 发包人： 承包人： 法定代表人 法定代表人 或委托代理人： 或委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 签订日期； 年 月 日 签订日期 年 月 日单调材料询价表序号材料名称规格、型号及特殊要求单位市场价备注1白水泥kg2标准砖千匹3不锈钢方钢管m4不锈钢方钢管m5不锈钢方钢管m6不锈钢连接件套7彩釉地砖m28柴油(机械)kg9成品GRC柱m210成品丙级防火门m211成品金属网栏m212成品金属栅栏m213成品腻子粉kg14成品乙级防火门m215大白粉kg16弹性

130、体(SBS)改性沥青防水卷材m217弹性体(SBS)改性沥青防水卷材m218镀锌钢丝网m219二等锯材m320仿石薄板装饰线m21仿石材薄板m222九夹板m223钢化玻璃m224钢筋t25钢筋t26钢筋t27钢丝网m228脚手架钢材kg29结构胶kg30聚苯板m231抗裂砂浆kg32砾石m333砾石m334砾石m335铝合金百叶窗m236铝型材kg37面砖m238膨胀螺栓(金属胀锚螺栓)套39汽油kg40砂胶涂料kg41商品混凝土m342商品混凝土m343商品混凝土m344商品混凝土m345商品混凝土m346烧结多孔砖千匹47烧结空心砖m348石油沥青kg49水泥kg50水泥kg51塑钢固定窗m252塑钢平开门m253塑料膨胀锚栓套54碎石m355铁件kg56细砂m357罩面漆kg58真石漆kg59中砂m360阻燃型挤塑聚苯板m255