1、个人二手房购房合同协议书二手房合同是转移所有权的一方为出卖人或卖方 , 支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方， 今天就给大家分享一下购房合同，来喜欢的就是从一下吧甲方 ( 售房人 ) ：乙方 ( 买房人 ) ：见证人 :第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一) 座落于，建筑面积为平方米 ( 此面积不含地下室面积 );(二) 出售房屋的所有权证证号为;(三) 房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属
2、状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金 ( 人民币 ) ，( 大写 )元， ( 小写 )元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在退还乙方。时由甲方第四条该房屋协议价格为 ( 人民币 )( 大写 )元， ( 小写 )元。房价款的支付方式和支付时间为：第五条1 、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2 、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3 、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4 、甲方未按规定履行以上义务的， 则按下列约定承担违约责任：第六条二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房
3、屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金; 双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承
4、担 甲方承担 乙方承担 。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日 起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 依法向 _ 起诉 。第
5、十四条本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：甲方 ( 签章 ) ：乙方 ( 签章 ) ：地 址：地 址：现住址：现住址：_：_：签约日期：签约日期：甲方 ( 出卖人 ) ：_ _件号码： _乙方 ( 买受人 ) ：_ _件号码： _甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第 1 条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一) 座落于 _，建筑面积为 _平方米 ; 套内建筑面积
6、_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米;(二) 出售房屋的所有权证证号为;(三) 房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第 2 条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、 没有权属纠纷， 保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整 ; 房价款的支付方
7、式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金( 人民币 ) ，( 大写 ) 元，( 小写 ) 元。该定金条款的约定，受中华人民_ 合同法条款的调整。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第 1 期：在年月日，付人民币万元;第 2 期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1 、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2 、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3 、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
8、。4 、甲方未按规定履行以上义务的， 则按下列约定承担违约责任。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领
9、取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地 *金; 双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 .除本条第 2 款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。 解约时，甲方除将已收的房价款全部退
10、还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分
11、。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议， 应协商解决。协商不成的，由房屋所在地_ 起诉管辖。第十五条本合同一式 _份。其中甲方留执 _份，乙方留执 _份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。甲方 ( 签章 ) ：乙方 ( 签章 ) ：地址：地址：现住址：现住址：_： _ ：签约日期：签约日期：出卖方： _(本人 )( 法定代表人 ) 姓名： _国籍： _( _)(护照 )( 营业执照号码 ) ：_地址： _邮政编码： _ _ ：_委托代理人： _国籍： _电话： _地址： _邮政编码： _买受方： _(
12、本人 )( 法定代表人 ) 姓名： _国籍： _( _)(护照 )( 营业执照号码 ) ：_地址： _邮政编码： _ _ ：_委托代理人： _国籍： _电话： _地址： _邮政编码： _第一条房屋的基本情况出卖方房屋 ( 以下简称该房屋 ) 坐落于 _; 位于第 _层，共_( 套)( 间) ，房屋结构为 _，建筑面积 _平方米 ( 其中实际建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 ) ，房屋用途为 _; 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二 ;( 房屋所有权证号、土地使用权证号 )( 房地产权证号) 为_。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(
13、 出卖方暂测 )( 原产权证上标明 )( 房地产产权登记机关实际测定 ) 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 ( 以下简称暂测面积 ) 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积( 以下简称实际面积 ) 为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _%(不包括 _%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 _天内将买受方已付款退还给买受方， 并按 _利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按
14、实际面积调整。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_; 土地使用权年限自_年_月_日至 _年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 _; 该房屋买卖后， 按照有关规定， 买受方 ( 必须 )( 无须 ) 补办土地使用权出让手续。第四条价格按 ( 总建筑面积 )( 实际建筑面积 ) 计算，该房屋售价为 ( 币) 每平方米 _元，总金额为 ( 币)_ 亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)_ 亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起 _日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方
15、式可由双方另行约定。第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起 _日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过 _天后，即视为买受方不履行本合同。 届时，出卖方有权按下述第 _种约定，追究买受方的违约责任。1. 终止合同，买受方按累计应付款的 _%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿
16、。2. 买受方按累计应付款的 _%向出卖方支付违约金，合同继续履行。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用， 买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 _个月内按 _利率计算 ; 自第 _个月起，月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第 _种约定，追究出卖方的违约责任。1. 终止合同，出卖方按买受方累计已付款的 _%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时， 实际
17、经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2. 出卖方按买受方累计已付款的 _%向买受方支付违约金，合同继续履行。第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书， 买受方有权提出退房， 出卖方须在买受方提出退房要求之日起 _天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的 _%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳 ; 其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议内容仅供参考
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