北京固安温泉小镇地产开发项目总体定位报告（294页）.ppt

1、1本次交流主要内容国外酒店群案例分析国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目总体定位项目分组团定位项目分组团定位2案例拉斯维加斯酒店群u概况概况-面积市区总面积142平方公里拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里3案例拉斯维加斯酒店群u借鉴点一借鉴点一以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群-有明确核心产业博彩-在有明确核心产业基础上再挖掘其他动力会展-酒店群以高星级酒店占主导旅游度假赌场会议展览度假酒店快速离婚法案赌博合法化法案 赌场配套住宿1946年弗拉明戈酒店 50多家高星级酒店包括全

2、美最大20家酒店的18家4案例拉斯维加斯酒店群u借鉴点二借鉴点二高星级酒店以不同风情形成差异化高星级酒店以不同风情形成差异化卢克索饭店卢克索饭店埃及风情埃及风情金银岛饭店金银岛饭店里约热内卢风情里约热内卢风情5纽约纽约酒店纽约纽约酒店美式风情美式风情蒙蒂卡罗酒店蒙蒂卡罗酒店意大利风情意大利风情巴黎酒店巴黎酒店法式风情法式风情威尼斯人酒店威尼斯人酒店威尼斯水城风情威尼斯水城风情6案例温哥华惠斯勒度假村u概况概况-占地约5.5平方公里，1980年建成-温哥华以北约120公里-紧邻世界知名的冬季滑雪胜地惠斯勒山（Whistler Mt.）黑梳山(Blackcomb Mt.) -约有30多家高星级度假

3、饭店，餐厅90家，其他商店200家 -主要包含惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)两大主要部分，及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等 惠斯勒惠斯勒温哥华温哥华7案例温哥华惠斯勒度假村u借鉴点借鉴点-以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展，形成酒店群落惠斯勒山滑雪场1966年启用 1980年，惠斯勒度假村酒店群开始形成 8惠斯勒度假村高档酒店分布图AABBCCDD9The Westin Resort & Spa Whistler Hotel Pan Pacific Whistler Village Centre Hotel The Fairmont Cha

4、teau Whistler Resort Hotel Summit Lodge & Spa Whistler Hotel 10案例萨拉托加温泉小镇 u概况概况-位于纽约州的萨拉托加温泉市-市域面积10平方公里-1767年发现温泉-1800年建成联合大厅饭店-1800-1820 年逐渐形成酒店群-随着博彩业的发展，1860-1890 年，形成多个顶级温泉度假村u借鉴点一借鉴点一核心动力的延展核心动力的延展-最初以温泉度假为核心动力-其后延展其他动力博彩u借鉴点二借鉴点二酒店的风格差异化酒店的风格差异化11法式风情法式风情 英式风情英式风情 哥特式风格哥特式风格 12案例卡那帕利海滩度假区u概况概

5、况-位于夏威夷茂宜岛，离卡那帕鲁主要机场26英里-规模约为4平方公里-1962开始建设-旅馆数量：在三英里长的银色海滩上有6座大饭店13案例卡那帕利海滩度假区u发展模式发展模式-规划：安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者-开发顺序：1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆，到1980年，1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开发。包括：6栋拥有3700间客房的旅馆7栋已经售完的公寓别墅占地13万平方尺的商业空间两座18洞高尔夫球场1条专供往返客机使用的飞机跑道14借鉴点u安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行

6、处理，这安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理，这是一种更加经济和灵活的策略。是一种更加经济和灵活的策略。u成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，并达成经营上的一致性。并达成经营上的一致性。u最初的规划仔细考虑了各种细节，包括安全措施、交通运输、责任架最初的规划仔细考虑了各种细节，包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。构、以及最后永久居民增加的可能性等。1516国外酒店群案例借鉴案例案例占地面积占地面积时间时间 核心动力核心动力现有酒店数量现有酒店数量生长模式生长

7、模式拉斯维加斯拉斯维加斯酒店群酒店群10平方公里1946年第一家大型赌场博彩业会展50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群温哥华惠斯勒温哥华惠斯勒度假村度假村5.5平方公里1980年建成滑雪30多家高星级酒店萨拉托加温泉萨拉托加温泉10平方公里1800年建成第一家饭店温泉53家高星级酒店卡那帕利海滩卡那帕利海滩度假区度假区4平方公里1962年开发滨海度假6座大饭店本项目本项目20平方公里温泉17国外酒店群案例借鉴u酒店群案例借鉴点总结酒店群案例借鉴点总结-1.国外类似度假酒店群区域，都是基于某一种明确的核心动力资源核心动力资源发展而来的。-

8、2. 随核心产业的发展和泛化，酒店档次基本不变酒店档次基本不变，一般都维持高星级的水平-3. 随核心产业发展，酒店的数量逐步增加酒店的数量逐步增加，从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群-4.在酒店数量增加的过程中，其档次变化不大，但主题风格明显趋于多样主题风格明显趋于多样，以风格区分各酒店的特色,逐步形成多个相似风情的酒店组团酒店档次核心产业酒店风格酒店数量18本次交流主要内容国外酒店群案例分析国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目总体定位项目分组团定位项目分组团定位19中国古代士人的理想：达则兼济天下入世之闲穷则独善其身出世之闲大雅之闲休

9、闲度假的发展趋势20何谓大雅之闲u休闲的定义休闲的定义-中文解释休：人倚木而休，表明人与自然的和谐平等，休还有吉庆、欢乐之意闲：同娴，表明思想的纯洁与安宁，“大德不逾闲”静静解除体力的疲劳，恢复生理平衡，获得精神慰藉，思想道德的心灵追求解除体力的疲劳，恢复生理平衡，获得精神慰藉，思想道德的心灵追求-英文解释“leisure”+“school”=希腊语“schole”意为对闲暇人的教育，娱乐、教养、受教育“recreation”喻示人通过玩、休闲、放松身心，才能不断创造动动在运动中娱乐，在运动中提高修养，发生创造力在运动中娱乐，在运动中提高修养，发生创造力21何谓大雅之闲u中国人的闲中国人的闲-

10、儒家标六艺之教“礼乐射御（消遣娱乐）书数（工作）”-孔子谈修养“居于仁”然后“游于艺”-“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”-苏轼“江山风月本无常主，闲者即是主人”22何谓大雅之闲u西方人的闲西方人的闲-亚里士多德政治论“休闲才是一切事物环绕的中心”-心理学家纽林格“休闲感有且只有一种判据，那便是心之自由感” -马克思 “从整个社会来说，创造可以自由支配的时间，也就是创造产业、科学、艺术等等的时间。”23大雅之闲的当代精神u入世入世实现自我实现自我u出世出世回归本我回归本我-“.吾与世事周旋久，宁做我” 世说新语 现在成功人士的一个基本特征，即是在实现自我的之

11、后，回归本现在成功人士的一个基本特征，即是在实现自我的之后，回归本我，我，本源与真我的寻找，本源与真我的寻找，讲求的是讲求的是对现实的完全隔离对现实的完全隔离，拥有一片真正，拥有一片真正完全属于自我的生活空间。完全属于自我的生活空间。24大雅之闲的当代精神用出世的精神，做入世的事业。用出世的精神，做入世的事业。 朱光潜朱光潜 闲之理想闲之理想出世的精神出世的精神远离世俗的价值观，做自己想做的事远离世俗的价值观，做自己想做的事远离生存竞争的急功近利，从容思考远离生存竞争的急功近利，从容思考终极的人生问题终极的人生问题 闲之功用闲之功用入世的事业入世的事业用消极的方式做积极的事情用消极的方式做积极

12、的事情以游乐的精神完成商务的目标以游乐的精神完成商务的目标球会、沙龙、以棋会友，以酒会友球会、沙龙、以棋会友，以酒会友25大雅之闲的当代精神大雅之闲的内涵大雅之闲的内涵现实世界中的成人童话现实世界中的成人童话u出世与入世的迅速切换出世与入世的迅速切换u理想与生存的完美统一理想与生存的完美统一u积极与消极的交融互动积极与消极的交融互动26大雅之闲的典范u戴维营（戴维营（Camp David） 总统度假地（总统度假地（President Retreat Site）27大雅之闲的典范u戴维营概况戴维营概况-始建于1938年，占地约5平方公里-位于华盛顿西北113公里处，乘直升机由白宫出发到此只需30

13、分钟-富兰克林罗斯福总统把这里作为避暑别墅和休养地，为其取名“香格里拉”-1953年艾森豪威尔总统又以他最疼爱的孙子戴维的名字，将其改名为“戴维营”-在英文中，戴维营被称为President Retreat Site。retreat为归隐、静修之意28案例：戴维营29大雅之闲的典范u戴维营戴维营悠闲自得的悠闲自得的“世外桃源世外桃源”-富兰克林罗斯福在这里整理他收藏的心爱邮品-肯尼迪和卡罗琳在这里策马扬鞭，自由驰骋-卡特在这里和妻子享受两人世界的骑车漫游-老布什在这里为自己心爱的女儿举办了盛大的婚礼-罗纳德里根在这里迅速恢复了被刺伤而大伤元气的身体-小布什在戴维营茂密的森林中，跑出了他近十年来

14、的最好跑步成绩30历届总统在戴维营肯尼迪夫妇里根克林顿31大雅之闲的典范u戴维营戴维营抚慰心灵的抚慰心灵的“避风港避风港”-理查德尼克松总统在陷于“水门事件”危机中时，躲到戴维营“舔舐伤口”-福特曾在这里为自己赦免尼克松的做法进行过辩解-克林顿曾在这里躲避过娱记们对性丑闻事件的穷追不舍-小布什曾在这里抚慰了因“911事件”而惊悸的心灵风景优美的戴维营，正是以减压的特殊作用得到了美国历届总统的钟爱风景优美的戴维营，正是以减压的特殊作用得到了美国历届总统的钟爱32大雅之闲的典范u戴维营戴维营私密轻松的交际场所私密轻松的交际场所-二战时期，罗斯福总统开启了邀请外国首脑到戴维营做客的先例，第一位客人是

15、英国首相丘吉尔。从此戴维营成为美国总统“轻松外交”的地点 -艾森豪威尔曾在这里和赫鲁晓夫举行过高层会谈-尼克松曾在这里和勃列日涅夫相互谋面-卡特曾在此推动埃及总统萨达特、以色列总理贝京会谈并签署“戴维营协议”-里根曾在这里会见过“铁娘子”撒切尔夫人-老布什曾在这里与戈尔巴乔夫纵论国际风云-小布什曾在此会见普京，并亲自为其驾车33大雅之闲的典范一半是运筹帷幄，一半是悠闲自得一半是运筹帷幄，一半是悠闲自得出世入世，随需而变出世入世，随需而变这就是美国总统的度假地这就是美国总统的度假地戴维营戴维营34本次交流主要内容国外酒店群案例分析国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析休闲度假总体发展趋势分析

16、项目总体定位项目总体定位项目分组团定位项目分组团定位35外围区域核心区高端酒店集群牛驼温泉度假区域项目总体定位以下针对核心区以下针对核心区 即酒店集群部分进行定位即酒店集群部分进行定位36项目总体定位五彩京南 温泉戴维营国际总裁度假区IPD（International President District）37IPD的内涵u国际总裁度假区的核心理念国际总裁度假区的核心理念中国传统休闲思想与现代精神的完美结合 禅意大雅之闲的古典内涵-通过一种自然、简单的环境营造，为客户提供一个可以完全释放自我，体验、感悟过去和现在的思想空间38无无丝丝竹竹之之乱乱耳耳，无无案案牍牍之之劳劳形形39宁宁为为宇宇宙

17、宙闲闲吟吟客客，怕怕作作乾乾坤坤窃窃禄禄人人40竹林七贤竹林七贤41IPD的内涵u核心理念核心理念 顶级大雅之闲的现代意境-顶级客户：儒商、巨贾、名流、政要-顶级产品：顶级商务，顶级度假，顶级居住42静静思思、顿顿悟悟的的空空间间43行至水穷处，坐看云起时行至水穷处，坐看云起时44隐隐逸逸于于山山水水之之中中，沉沉静静心心怀怀45久久在在樊樊笼笼中中，复复得得返返自自然然46IPD的内涵u核心理念核心理念 温泉小镇功能复合的宜居新城-核心功能：度假、居住、商务-配套功能：商业、娱乐、疗养和教育-景观体系：湿地、湖景、水系4748私私家家岛岛屿屿49总总裁裁官官邸邸50私私人人停停机机坪坪51本

18、次交流主要内容国外酒店群案例分析国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目总体定位项目分组团定位项目分组团定位52分组团定位日式风情组团日式风情组团东南亚风情组团东南亚风情组团中式风情组团中式风情组团法式风情组团法式风情组团美式风情组团美式风情组团五彩京南温泉戴维营53分组团定位组团组团风情定位风情定位主题定位主题定位功能构成功能构成特色功能特色功能温泉产品温泉产品美式风情美式风情组团组团美式家庭亲情主题乐园、酒店商业、居住类主题乐园水上娱乐中式风情中式风情组团组团中式高端商务酒店商业、居住类高端商务俱乐部商务温泉法式风情法式风情组团组团法国普罗旺斯式雅

19、集文化酒店商业、居住类雅集社优雅温泉苑优雅温泉东南亚风情东南亚风情组团组团东南亚式 健康养生健康SPA酒店中医养生馆温泉博览园健康SPA酒店中医养生馆SPA日式风情日式风情组团组团日式禅酒店商业禅意酒店私密温泉54东南亚风情组团东南亚风情组团美式风情组团美式风情组团组团组团主题色主题色代言植物代言植物美式风情组团橙色向日葵中式风情组团红色玫瑰法式风情组团紫色薰衣草东南亚风情组团绿色棕榈日式风情组团蓝色睡莲55美式风情组团美式风情组团家庭亲情主题家庭亲情主题美式风情美式风情主题乐园主题乐园酒店酒店商业商业居住类物业居住类物业以水上娱以水上娱乐为主的乐为主的主题乐园主题乐园主题定位主题定位风情定位

20、风情定位功能构成功能构成特色功能特色功能美式风情组团定位美式风情组团定位56特色功能主题乐园u美式梦幻卡通主题美式梦幻卡通主题-建筑：美式风情-色彩：热烈奔放-环境：梦幻卡通u以室外水上娱乐为主以室外水上娱乐为主-空间：多样戏水场景-景观：生态、自然-设施：新颖丰富57特色功能主题乐园美式风格建筑美式风格建筑58特色功能主题乐园热烈奔放的色彩热烈奔放的色彩59热烈奔放的色彩能渲染乐园的欢乐气氛，提高游客兴奋度热烈奔放的色彩能渲染乐园的欢乐气氛，提高游客兴奋度60特色功能主题乐园梦幻卡通的环境梦幻卡通的环境61 梦幻卡通的环境不仅能让孩子开心，也能梦幻卡通的环境不仅能让孩子开心，也能让大人们暂时

21、忘却现实的社会，全身心地放松让大人们暂时忘却现实的社会，全身心地放松62特色功能主题乐园舞台聚集人气，活跃乐园的氛围舞台聚集人气，活跃乐园的氛围63特色功能主题乐园多多样样戏戏水水场场景景、增增加加情情趣趣水上娱乐水上娱乐64特色功能主题乐园多样的戏水场景多样的戏水场景 多样戏水场景给不同年龄层游客提供多样戏水场景给不同年龄层游客提供了不同亲水的乐趣了不同亲水的乐趣65特色功能主题乐园营营造造自自然然、生生态态的的意意境境66特色功能主题乐园新新颖颖丰丰富富的的设设施施6768酒店u档次定位档次定位-五星级酒店u类型定位类型定位-度假旅游型酒店u目标客户群目标客户群-核心客户：高端家庭度假客户

22、-其他客户：追求高品质休闲生活的中高端家庭客户69酒店外立面美式风格建筑美式风格建筑70带有童话、梦幻色彩的美式风情建筑带有童话、梦幻色彩的美式风情建筑71酒店公共空间大堂大堂大堂的装饰风格也应体现风情感大堂的装饰风格也应体现风情感72酒店公共空间增加自然采光增加自然采光多增加对外交流空间多增加对外交流空间73酒店客房客房的装饰体现温馨、居家的意境客房的装饰体现温馨、居家的意境74酒店客房客房设置应以家庭模式为主客房设置应以家庭模式为主75酒店活动空间举行婚礼、庆典举行婚礼、庆典非正式会议非正式会议浪漫小礼堂浪漫小礼堂76商业u主题定位主题定位-美式风情商业u业态定位业态定位-以餐饮、专卖店为

23、主-辅以电影院、 KTV等休闲娱乐类业态u业态布局业态布局-以商业街为主体，且在区域内分散设置-局部点缀单体小型餐饮店、专卖店77商业美式风情商业街美式风情商业街78商业商业延续美式风情商业延续美式风情色彩明亮的建筑色彩明亮的建筑79 餐饮餐饮自身的装饰就能吸引人自身的装饰就能吸引人群的注意，形成差异群的注意，形成差异80 专卖店专卖店商品种类多样化，商品种类多样化，且内部装饰应体现热烈奔放的调性，且内部装饰应体现热烈奔放的调性，能激发客户购买欲能激发客户购买欲81电影院能聚集大量的人气电影院能聚集大量的人气 酒吧、咖啡厅等业态能营酒吧、咖啡厅等业态能营造夜晚的热闹氛围造夜晚的热闹氛围82 单

24、体餐饮店单体餐饮店局部点缀，应与局部点缀，应与主题乐园的调性相匹配，生动活泼主题乐园的调性相匹配，生动活泼83居住类物业美式风情花园洋房美式风情花园洋房84纯正风情的打造，是吸引客户置业的有效途径纯正风情的打造，是吸引客户置业的有效途径85居住类物业 区域有了一定知名度区域有了一定知名度后，开发度假公寓的市场后，开发度假公寓的市场情景良好情景良好美式风情度假公寓美式风情度假公寓86案例长隆旅游度假区u简介简介-地处南广州中心腹地，位于番禺区迎宾路-国家首批广州唯一5A 景区 u案例借鉴点案例借鉴点-区域的功能构成和开发时序-大型室外戏水乐园的规划设计天河区天河区海珠区海珠区番番禺禺区区长长隆隆

25、旅旅游游度度假假区区87案例长隆旅游度假区u功能构成和开发时序借鉴功能构成和开发时序借鉴-初期：特色鲜明且易打响知名度的景点目的：打响区域知名度-中前期：主题相关的高星级酒店目的：提升区域价值-中后期：其他景点和配套目的：强化区域的旅游度假 功能长隆酒店（长隆酒店（2001年）年）水上乐园（水上乐园（2007年）年）欢乐世界（欢乐世界（2006年）年）鳄鱼公园（鳄鱼公园（2004年）年）（规划中）（规划中）野生动物世界野生动物世界（1997年年 )高尔夫练习中心高尔夫练习中心（2003年年)88野生动物世界野生动物世界澳洲考拉澳洲考拉动物主题酒店动物主题酒店 长隆酒店（五星级）长隆酒店（五星级

26、）白虎西餐厅白虎西餐厅火烈鸟中庭花园火烈鸟中庭花园89长隆欢乐世界长隆欢乐世界长隆大游行长隆大游行激流勇进激流勇进美国伐木总动员美国伐木总动员90案例长隆旅游度假区u大型室外戏水乐大型室外戏水乐园的规划设计园的规划设计-占地20万平方米-最高一天游客吞吐量达5万人-拥有多项国际旅游行业协会荣誉推荐的游乐项目911000010000平方米的超级造浪池平方米的超级造浪池亚亚洲洲第第一一台台超超级级大大喇喇叭叭滑滑道道疯疯狂狂树树屋屋池池 92高高速速滑滑道道离离心心滑滑道道合合家家欢欢组组合合滑滑道道急急驰驰竞竞赛赛滑滑道道93中式风情组团中式风情组团高端商务主题高端商务主题中式中式酒店酒店商业商

27、业居住类物业居住类物业高端商务俱乐部高端商务俱乐部主题定位主题定位风情定位风情定位功能构城功能构城特色功能特色功能中式风情组团定位中式风情组团定位94一、客户群定位顶级商务餐饮的消费者顶端商务会议的与会者顶级社交场所的需求者新型顶端商务度假的体验者其他中高端会议的参与者渴望体验新型顶端休闲生活的中高端客户崇尚上流社交生活的中高端客户其他追随高端餐饮的中高端客户95二、功能定位96轻松的商务会议场所讨论私密问题的场所97商务会议之余的味觉享受特色化的顶级餐饮、高端人士的饕餮盛宴98具有传统风格的特色中式村落 顶级人士返璞归真心灵栖所 本组团住宿功能的标志性载体高档的中国风格酒店客房 本组团住宿功

28、能的主要载体具有传统风格的特色中式村落 顶级人士返璞归真心灵栖所 本组团住宿功能的标志性载体99以中国红为主要色彩 营造大面积的花海 是本组团休闲功能的重要方面结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲100以中国红为主要色彩 营造大面积的花海 是本组团休闲功能的重要方面结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲101结合温泉优势 打造适合顶级商务人士的温泉产品 是本组团的特色休闲102三、特色定位103 商务洽谈功能商务洽谈功能u风格强化中式：包括传统中式风格和新中式风格，满足高端人士的休闲商务会议需求 u档次追求顶级：雍容沉稳的中式风格为基础，营

29、造符合高端人士身份地位的非正式商务洽谈的环境104 社交密会功能社交密会功能u风格：体现中式的神秘感，并通过加入不同的元素塑造密会的场所感u档次：高端不失内敛，与密会的气氛相贴切 u右图为中式结合自然乡土元素的密会室105传统中式风格的密会室106加入少数民族风的中式风格107108特色餐饮：顶级私家菜特色餐饮：顶级私家菜u建筑装饰风格:强化中式宫廷的尊贵感和神秘感，从而令本组团的特色餐饮具有贵族气息109特色餐饮特色餐饮u餐饮风格：精巧、细致、具有品尝和玩赏的双重功能，彰显贵气110111特色餐饮特色餐饮u设备餐具风格:兼优用餐和鉴宝的双重功能，寓吃于玩112113114一般住宿功能一般住宿

30、功能u客房装修风格：酒店大堂和客房的装修、家具加入中式元素115116特色住宿功能特色住宿功能u建筑外观风格：符合传统村落肌理、改良的中式风格117特色住宿功能特色住宿功能u建筑内饰风格：体现中式传统风格，加入现代元素118119120一般休闲功能一般休闲功能u园艺休闲功能：打造代表中国色彩的红色花园，并为高端人士提供置身花海并参与园艺的休闲空间121122特色休闲功能特色休闲功能u温泉休闲功能：营造私密的温泉休闲场所，符合高端人士对于工作与生活的柔性切换123124风情商街风情商街u商业主题：以原生态建筑为依托 打造风情商业街125特色商业：固安老街特色商业：固安老街u以柳编、屈家营古乐、焦

31、氏脸谱为等民间艺术为依托，打造固安特色商业街126127128129u高端人群对拥有自我空间，实现大雅之闲的理想诉求，集中于亘高端人群对拥有自我空间，实现大雅之闲的理想诉求，集中于亘古不变的古不变的 “庭院建筑庭院建筑”130庭院建筑的风格私家庭院所表现出的四种风格私家庭院所表现出的四种风格u遁世情怀遁世情怀 u放达情怀放达情怀 u憧憬情怀憧憬情怀 u追忆情怀追忆情怀131遁世情怀人人生生在在世世不不称称意意，明明朝朝散散发发弄弄扁扁舟舟。132释放情怀长长风风万万里里送送秋秋雁雁，对对此此可可以以酣酣高高楼楼133憧憬情怀人人生生飘飘忽忽百百年年内内，且且须须酣酣畅畅万万古古情情 134追忆

32、情怀此此情情可可待待成成追追忆忆，只只是是当当时时已已惘惘然然135庭院休憩136独坐幽篁里，独坐幽篁里，弹琴复长啸。弹琴复长啸。深林人不知，深林人不知，明月来相照。明月来相照。庭院庭院 休憩休憩137四、案例u长安俱乐部长安俱乐部-客户群借鉴-功能借鉴u丽江古城丽江古城-住宿商业设施风格借鉴138u相似性相似性-地位：长安俱乐部是北京现有四大高端俱乐部之一；本项目也致力于打造北京顶级商务俱乐部-客户群：长安俱乐部是国内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的场所本项目也定位于国际总裁人群u借鉴点借鉴点-功能组成：以会议、餐饮宴请为带动整合住宿、休闲娱乐功能等其他功能形成复合功能的商务俱乐部

33、长安俱乐部139四、案例u借鉴点：借鉴点：-会议模块：分为公司会议空间和私人社交空间，打造不同风格140u借鉴点：借鉴点：-高端餐饮模块：包括宴会厅和多种风格的包房，满足高端人士的个性化需求141u借鉴点：借鉴点：-休闲模块：以球类等常规休闲方式为基础以水疗功能为特色142丽江古城u相似性相似性-资源禀赋丽江古城建筑滇藏手工艺品技术纳西古乐-客户群：中高端度假客群u借鉴点借鉴点-古城改造建筑改造村民安置143u建造改造：建造改造：-丽江古城旧貌（图片选自丽江纳西族民居）144u建筑改造建筑改造-整修中的房屋145u建筑改造建筑改造-经修葺 改作客栈用途146u建筑改造建筑改造-古城中心四方街原

34、貌（右）-经改造的四方街（下）147u村民安置村民安置-商业经营活动148u村民安置村民安置-开展编制等民间艺术活动，增加景区的原生态意境149u村民安置村民安置-街头原生态歌舞表演：成为景区统一组织的迎宾活动的一部分150法式风情组团法式风情组团高雅文化主题高雅文化主题法国普罗法国普罗旺斯风情旺斯风情酒店酒店商业商业居住类物业居住类物业雅集社（酒雅集社（酒店内部）店内部）优雅温泉苑优雅温泉苑主题定位主题定位风情定位风情定位功能构成功能构成特色功能特色功能法式风情组团定位法式风情组团定位151普罗旺斯风情u依托已有花卉资源，依托已有花卉资源，大面积种植薰衣草，大面积种植薰衣草，营造普罗旺斯风情

35、营造普罗旺斯风情152普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰衣草：极强的传播力薰衣草：极强的传播力爱情爱情浪漫浪漫电视剧又见一帘幽梦取景普罗旺斯电视剧又见一帘幽梦取景普罗旺斯153普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰衣草：极强的传播力薰衣草：极强的传播力爱情爱情浪漫浪漫电影薰衣草电影薰衣草154普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰衣草：可赏薰衣草：可赏155普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰衣草：可赏薰衣草：可赏感感受受阳阳光光下下的的普普罗罗旺旺斯斯156普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰薰衣衣草草：可可玩玩薰衣草采摘157普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰衣草：可玩薰衣草：可玩薰衣草田里游玩薰衣草田里游玩158普罗旺斯风情普罗旺斯风情薰薰衣衣草

36、草：可可拍拍薰衣草地是较好的摄影背景，薰衣草地是较好的摄影背景，尤其是婚纱照拍摄尤其是婚纱照拍摄159特色功能雅集社u目标客群：社会名流雅士目标客群：社会名流雅士-采取会员制形式-规模不宜过大u交流主题：高雅文化交流主题：高雅文化-文学、艺术、哲学类-时尚文化类u装饰风格：法国普罗旺斯装饰风格：法国普罗旺斯-强调奢华明丽的装饰u场所感：舒适随意场所感：舒适随意-明亮的交流空间-舒适的座位布置法国法国De Villette 音乐沙龙音乐沙龙160特色功能雅集社u社会名流雅士的聚会场所社会名流雅士的聚会场所-客群主要针对社会名流及著名的学者和艺术家17、18世纪法国沙龙的参与者只限世纪法国沙龙的参

37、与者只限于贵族、上流社会的学者和艺术家于贵族、上流社会的学者和艺术家161特色功能雅集社u高雅文化的交流空间高雅文化的交流空间-交流的主题：文学、艺术和哲学古琴艺术的交流空间古琴艺术的交流空间162特色功能雅集社u高雅文化的交流空间高雅文化的交流空间-交流的主题：时尚文化名媛淑女会163特色功能雅集社u高雅文化的交流空间高雅文化的交流空间-交流的主题：时尚文化小型高档时装发布会164特色功能雅集社u高雅文化的交流空间高雅文化的交流空间-交流的主题：时尚文化私密沙龙会165特色功能雅集社u法国普罗旺斯的装饰风格法国普罗旺斯的装饰风格-强调奢华明丽的装饰风格166特色功能雅集社u舒适随意的沟通场所

38、舒适随意的沟通场所-明亮的交流空间-舒适的座位布置可以将活动空间转移可以将活动空间转移到室外，充分享受阳到室外，充分享受阳光，使交谈更加随意光，使交谈更加随意167特色功能雅集社u舒适随意的沟通场所舒适随意的沟通场所-明亮的交流空间-舒适的座位布置宽大、柔软皮质的座椅能使人放松宽大、柔软皮质的座椅能使人放松168特色功能优雅温泉苑u温泉特色：优雅温泉温泉特色：优雅温泉-装饰体现文化感、艺术感-泡泉环境体现优雅u温泉风情：法式风情温泉风情：法式风情-建筑展现普罗旺斯风情-景观打造以法式园林为主169装饰提升文化品位优雅温泉苑优雅温泉苑温泉特色温泉特色装饰体现文化感、艺术感装饰体现文化感、艺术感突

39、显艺术感的铁艺170开放的泡池与外界自然的无缝对接优雅温泉苑优雅温泉苑温泉特色温泉特色泡泉环境体现优雅泡泉环境体现优雅171优雅温泉苑优雅温泉苑温泉特色温泉特色泡泉环境体现优雅泡泉环境体现优雅人造景观营造优雅172优雅温泉苑优雅温泉苑温泉风情温泉风情建筑延续普罗旺斯风格明亮浪漫的风格，宜采用平层形式173景观打造：法式园林风格景观打造：法式园林风格优雅温泉苑优雅温泉苑温泉风情温泉风情174景观打造：法式园林风格景观打造：法式园林风格优雅温泉苑优雅温泉苑温泉风情温泉风情175优雅温泉苑优雅温泉苑温泉风情温泉风情景观打造：法式园林风格景观打造：法式园林风格176度假酒店u功能定位功能定位-旅游度假

40、酒店u客群定位客群定位-寻求高文化品位的社会名流-具有一定知名度的文学家、艺术家177度假酒店度假酒店外立面外立面热烈明快的颜色简洁的线条178度假酒店度假酒店客房客房品质感风情感179度假酒店度假酒店公共空间公共空间宽敞华丽、富有艺术气息180度假酒店度假酒店公共空间公共空间普罗旺斯风情感普罗旺斯风情的铁艺等装饰品181商业u主题定位主题定位-法式风情主题商业u业态定位业态定位-普罗旺斯风情特色商业街-部分底商u业态选择业态选择-特色商业街以售卖薰衣草花卉、食品、护肤品等具有普罗旺斯风情的商品为主-底商主要以餐饮店、书吧、网吧等休闲配套为主182商业商业特色商业街特色商业街风情打造：普罗旺斯

41、式的街道、明亮的色调风情打造：普罗旺斯式的街道、明亮的色调183商业商业特色商业街特色商业街出售各种薰衣草商品薰衣草特色商店薰衣草特色商店184商业商业特色商业街特色商业街薰衣草香精油薰衣草护肤品薰衣草茶薰衣草护肤品185商业商业特色商业街特色商业街橄榄油商店橄榄油商店186商业商业特色商业街特色商业街葡萄酒商店葡萄酒商店出售普罗旺斯特产葡萄酒187商业商业特色商业街特色商业街花卉集市花卉集市薰衣草开放时作为鲜花出售利用本身花卉资源，形成花卉集市188商业商业底商底商餐饮餐饮店浓郁的普罗旺斯风情189商业商业底商底商法式咖啡馆190居住类物业u物业类型物业类型-以联排、花园洋房为主u风情营造风

42、情营造-法国普罗旺斯风情-田园感191居住类物业居住类物业物业类型物业类型花园洋房联排192居住类物业居住类物业风情营造风情营造薰衣草营造普罗旺斯风情采用拱廊等建筑手法增强风情感 193居住类物业居住类物业风情营造风情营造美丽、恬静的法国南部田园生活194居住类物业居住类物业风情营造风情营造美丽、恬静的法国南部田园生活195案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceaux案例选取原因：区位与本项目相近举办过当时法国上流社会最著名的文艺沙龙196案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceauxu区位：距离巴黎市区区位：距离巴黎市区100多公多公里里197案例：法国

43、雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceauxu18世纪法国上流社会最著名的文艺沙龙举办地世纪法国上流社会最著名的文艺沙龙举办地古堡内举办沙龙的场所古堡女主人Dupin夫人，法国社交界呼风唤雨的人物，也是沙龙的组织者198案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceauxu法国启蒙思想的孕育地法国启蒙思想的孕育地-卢梭、孟德斯鸠、伏尔泰等法国启蒙思想家是沙龙的常客，经常在此交流思想卢梭伏尔泰孟德斯鸠199案例：法国雪侬瑟堡 Chateau de Chenonceauxu许多巨作的成形及交流地许多巨作的成形及交流地-卢梭：在古堡作曲、写剧本，并完成戏剧爱弥尔的首演卢梭忏悔录

44、中描述他在古堡中的活动及成就200201健康养生主题健康养生主题东南亚风情东南亚风情健康健康SPA酒店酒店中医养生馆中医养生馆健康健康SPA酒店酒店中医养生馆中医养生馆温泉博览温泉博览园园东南亚风情组团东南亚风情组团主题定位主题定位特色功能特色功能功能构成功能构成风情定位风情定位东南亚风情组团定位东南亚风情组团定位201202以SPA为特色的酒店u东南亚风情酒店东南亚风情酒店-东南亚建筑风格-东南亚SPA风格-东南亚餐饮风格u目标客户目标客户-关注健康、养生的高端人群202酒店以具有东南亚风情的建筑群落组成酒店以具有东南亚风情的建筑群落组成203东东南南亚亚风风情情酒酒店店外外立立面面204东

45、东南南亚亚风风情情内内部部空空间间205具有东南亚风情的客房具有东南亚风情的客房206具有东南亚风情的室外休息空间具有东南亚风情的室外休息空间207东南亚风情室内休息空间东南亚风情室内休息空间208东南亚风情室内外餐厅东南亚风情室内外餐厅209210酒店特色高档SPA馆 uSPA定位定位-融入现代美容、养生、营养、运动理念的高档健康SPA体系u风格风格-适合东方人的东南亚风情SPAu建筑风格建筑风格-东南亚风情u功能构成：功能构成：- SPA理疗空间按摩、面部护理、手足护理-健身运动馆210充满东南亚风情的美容美体房间充满东南亚风情的美容美体房间211东东南南亚亚风风情情内内部部装装饰饰空空间

46、间212体现东南亚风情的风格体现东南亚风情的风格213东南亚风情浴池东南亚风情浴池214SPA产品：按摩、皮肤护理产品：按摩、皮肤护理215瑜伽瑜伽排毒理疗排毒理疗216牛奶鲜花浴牛奶鲜花浴热石按摩热石按摩217齐齐全全的的的的健健身身设设备备218219中医养生馆u中国传统中医理论博大精深，其影响力非常深远中国传统中医理论博大精深，其影响力非常深远-中医讲究人体与自然的平衡-诊疗手段主要是依靠切（切脉）、望（观察）、觉（直觉） 等深奥的诊断方法u建筑风格建筑风格-东南亚建筑风格u特色特色-聘请精通中医的医师提供中医诊疗服务-包括针灸、按摩等-太极亭、气功亭219圣人不治已病治未病，不圣人不治

47、已病治未病，不治已乱治未乱。治已乱治未乱。黄黄帝内经帝内经220掩映在茂密林中的东南亚风情小屋营掩映在茂密林中的东南亚风情小屋营造出中医理疗需要的安静空间造出中医理疗需要的安静空间221静谧的空间中营造出与医师交流的氛围静谧的空间中营造出与医师交流的氛围222安静的环境为太极、气功提供良好的氛围安静的环境为太极、气功提供良好的氛围223拔拔火火罐罐针灸针灸温和灸温和灸特特色色中中医医治治疗疗方方法法224225温泉博览园u内容设置内容设置-温泉主题鉴赏区科学园文化园世界园民族园-温泉泡池区东南亚风情温泉泡池225226温泉主题鉴赏区科学园u展示温泉的形成原理、类型、矿物含量、医疗价值等展示温泉

48、的形成原理、类型、矿物含量、医疗价值等-火山泉、循环水泉等-氡泉、碳酸泉、硫化氢泉、铁泉、碘泉、溴泉、砷泉、酸泉、重碳酸盐泉、硫酸盐泉、氯化物泉、淡泉226227温泉主题鉴赏区文化园u展示中国悠久的温泉历史展示中国悠久的温泉历史-沂水汤、骊山汤、华清汤、黄山汤、汤山泉-中华汤加料温泉u寻访古代文人的温泉之旅寻访古代文人的温泉之旅u温泉辞廊温泉辞廊-摘取著名的诗句刻于园中，以石壁、长廊等形式出现，形成一条穿越历史、品位温泉的文化画卷u挖掘古老民族的水拜习俗挖掘古老民族的水拜习俗u上巳节（三月三）上巳节（三月三）-祓禊（f x）祛灾、招魂解神、高禖祈子-欢会游春-曲水流觞 温泉言志 李隆基桂殿与山

49、连，兰汤涌自然。阴崖含秀色，温谷吐潺湲。绩为蠲邪著，功因养正宜。愿言将亿兆，同此共昌延。227执兰之俗执兰之俗在溱水和洧水之滨，男女在溱水和洧水之滨，男女相悦，互赠香草，以为洗相悦，互赠香草，以为洗濯，祓除不祥濯，祓除不祥 228229温泉主题鉴赏区世界园u汇集世界各地的历史名泉汇集世界各地的历史名泉-雅典附近的凯沙利亚温泉（献给爱神阿佛洛狄特的圣品）-法国的巴罗拉温泉（多子多孙泉）-英国的巴斯小城（命名为“浴池（bath）”的城市u展示世界各地的温泉、浴池展示世界各地的温泉、浴池-日本、芬兰、土耳其229日本雪域温泉日本雪域温泉日本室内温泉日本室内温泉230罗马浴室罗马浴室土耳其蒸气浴土耳其

50、蒸气浴231芬兰人把他们的桑拿房建在森林中靠近水的地方芬兰人把他们的桑拿房建在森林中靠近水的地方桑拿干蒸房内，孩子们乐在其中桑拿干蒸房内，孩子们乐在其中232233温泉主题鉴赏区民族园u展示中国民间的温泉文化和沐浴礼仪展示中国民间的温泉文化和沐浴礼仪-端午浴兰汤-“洗三”-傈僳族的“春节温泉歌会”-山东临沂的“清明汤头大会”233中中国国民民间间视视“洗洗三三”为为大大吉吉之之礼礼234中国少数民族的沐浴习俗中国少数民族的沐浴习俗235236东南亚风情温泉泡池u建筑风格建筑风格-整体建筑采用东南亚风格-内部装饰采用具有东南风情的装饰或者小品236237238239案例奇瓦颂健康主题度假区u简介

51、简介-奇瓦颂健康主题度假区占地三公顷，投资2600万美元u地址地址-泰国华欣国王度假小镇附近uSPA占地面积占地面积-1850平方米u借鉴点借鉴点-设计思想突显健康实质-东南亚建筑风格-泰式SPA239240案例奇瓦颂健康主题度假区uSPA特色特色-多种SPA理疗室-健身房-太极亭-瑜伽亭-各种泰式按摩-各种护理-烹饪、插花、沙滩骑车等活动240东南亚风情别墅建筑群落东南亚风情别墅建筑群落241内外空间内外空间242安安静静的的室室外外休休息息空空间间243西式风格客房西式风格客房244各种泰式风格按摩各种泰式风格按摩245沙沙滩滩骑骑车车有有氧氧水水上上体体操操246用度假村有机菜园中生产的

52、蔬菜、水果制成的健康食饮用度假村有机菜园中生产的蔬菜、水果制成的健康食饮247248主题定位风情定位功能构成代表元素l砂砾，石材，卵石l竹，莲，枫叶l藤l日式风情组团 l酒店l别墅l特色商业l简约l淡化人工痕迹l取自天然融于自然日式风情组团日式风情组团日式风情组团定位日式风情组团定位 248249日式风情组团u现代人面临的内心纷扰现代人面临的内心纷扰-都市生活逐渐远离自然，远离大地-随时可能被三大“情绪毒素”，压力，愤怒与恐惧缠绕-对谁是“真正的敌人”心知肚明，却往往不知如何应对-在心灵深处对未来充满不信249250日式风情组团u禅禅-阐述生活的哲学，让人不断自省-改变人的表现和生活品质-让身

53、体，心智，心灵三合为一-用心灵之眼让自己心想事成250251日式风情组团u功能功能-恢复平衡恢复平衡坐禅坐禅身体身体精神精神心智心智251252日式风情组团-非常熟的睡眠，呈昏睡状态-人体复原所必须-眼睛微闭，无意识的睡眠即将开始时产生-超自然，潜意识的状态，获得工作上的灵感，想法以及解决问题的方法-波幅较窄，冷静，沉着完全清醒时产生，腹式呼吸时出现-大部分的自我催眠和静坐过程，都是为了产生alpha脑波-频率较高，无法执行需要理性判断力的任务-紧张，焦虑，惊慌失措，非理性思考-频率较低的脑波，可执行需要要专注精神的复杂任务 -Delta-Theta-Alpha-Betau缓慢规律u呼吸放慢u

54、呼吸沉稳u呼吸快速高低波段252建筑原本是和大地自然紧密联结在一起建筑原本是和大地自然紧密联结在一起253窗既是门，门既是窗。打开窗，窗既是门，门既是窗。打开窗，房屋与庭院融为一体。房屋与庭院融为一体。254255人们心目中理想的自然观常常人们心目中理想的自然观常常通过造园这样的手法表现通过造园这样的手法表现256园中树影婆娑，虚无缥缈，体园中树影婆娑，虚无缥缈，体现出大自然深不可测的本质。现出大自然深不可测的本质。更增添了一份神秘色彩更增添了一份神秘色彩257258259260261262263日式风情组团u现代都市生活的矛盾现代都市生活的矛盾-现代都市生活逐渐远离大地，而人是不可能离开大地

55、而生存-而现代生活不可能终止，而且也没有理由终止，还将继续蓬勃的发展下去-彻底摆脱现代生活的外在影响也是徒劳u现代人将何去何从现代人将何去何从-回归最自然的状态-抛去一切内心的困扰-自我反省，重新定位263264日式风情组团u全世界的生活潮流全世界的生活潮流-从奢华到质朴-从繁琐到简约264禅意酒店现在的欧洲人也热衷于寻找能够现在的欧洲人也热衷于寻找能够达到达到“让身体平息，任神思驰聘让身体平息，任神思驰聘”的空间。的空间。265亲近自然的传统日式风情组团亲近自然的传统日式风情组团266267268现现代代都都市市生生活活中中的的禅禅意意居居住住269270271272273274275276

56、277健康的生活方式健康的生活方式278279特色手工业的展示，销售特色手工业的展示，销售280281禅意酒店u日式风情组团的四要素日式风情组团的四要素-地-天籁，地籁，人籁，与自然相通-水-上山若水，水善利万物而不争-光-天，地，水，然后有了光-空-懂得割舍，懂得留白，懂得空的禅意，达到禅的最高境界281案例借鉴-山庄无量塔案例借鉴山庄无量塔最难预约的温泉旅馆282283案例借鉴山庄无量塔u地理位置地理位置-日本大分县汤布院町u开业时间开业时间-1992年第一栋别墅开始营业，至2004年全部12栋建成使用TokyoMurata283284案例借鉴山庄无量塔u山庄特色山庄特色-周遭翠绿，格调典

57、雅-传统日式建筑与室内现代家具完美调和-无公共入浴设施，每栋建筑配置具有开放感的独立温泉设施-以创作顶级和食著称u配套设施配套设施-咖啡厅，餐厅，西点店，巧克力专门店，艺廊，美术馆284285案例借鉴山庄无量塔u亮点亮点-12栋独立别墅，总用地面积约1.1万平方米-用“乐”，“吉”，“相”，“藤”等给每栋别墅命名，体现出不同意境-建筑材料大多通过移筑他地的旧民居，营造历史厚重感乐乐吉吉新新藤藤明治明治昭和昭和袍袍东东西西相相晓晓汲汲285藤藤- -占地面积134平方米，可入住6人。由滋贺县湖北（琵琶湖）地区移筑，采用意式风格浴缸286明治明治- -从新泻县移筑，占地面积165平方米。是山庄内规

58、模最大的别墅287相相- -2004年新建。占地面积130平方 米，采用跃式结构。288相相-2004年新建，占地面积87平方米，定员2人289案例借鉴山庄无量塔u配套设施配套设施-Tens bar-Ten，淡-配有剧场专用的音响设施，让人流连忘返-为住宿客人提供免费咖啡及其他茶点-晚间6点以后，未成年人禁止入内290案例借鉴山庄无量塔其他配套设施其他配套设施意大利餐厅意大利餐厅artegio291案例借鉴山庄无量塔u配套设施配套设施-artegio-音乐为主题的综合美术馆-包括视觉，听觉，味觉给人以感官上的综合刺激-酒店客人可以免费利用谈话室和图书室292案例借鉴山庄无量塔土产店藏拙293294项目定位回顾日式风情组团日式风情组团东南亚风情组团东南亚风情组团中式风情组团中式风情组团法式风情组团法式风情组团美式风情组团美式风情组团五彩京南温泉戴维营294