房地产目标成本测算系统表格（23页）.pdf

1、m2m2总建筑面积m2m2绿 地 率m2区内车行道面积m2占地面积可售面积平均每户面积占地面积可售面积平均每户面积1联排别墅2高层52,660130小计52,660130.02商业50004,380会所市政公用行政管理及社区服务主楼外6级人防地下车库主楼内6级人防地下车库可售车位可售车位人防地下车位268架空层地面车库地面露天小计57,040根据是否可售及收入配比原则自行确定100%根据是否可售及收入配比原则自行确定需分摊所有八大类费用只分摊主体建安成本及大市政配套费成本全部摊入可售部分，不单独保留成本60停车268合计合计72,3203282100只预留7万元/个车位成本成本核算说明成本全部

2、摊入可售部分，不单独保留成本不单独留成本建筑面积建筑面积成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车位数车位数11,5913,409公共配套建筑42.20%1.962建筑面积户数建筑面积户数405成本全部摊入可售部分，不单独保留成本405292105308.14100%产品比例产品比例52,73057,3204,380052,730城城 市市 规规 划划 指指 标（报批方案）标（报批方案）建筑用地面积建 筑 密 度容 积 率29,210.0总占地面积建筑物占地面积计容积率面积72,3200.182产品构成容积率产品构成容积率高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位52730.00438

3、0.0057110.00可售面积*268.0052660.004380.0057040.00一 土地获得价款一 土地获得价款2370.554272.5512483.321871.380.0014354.701政府地价及相关费用2097.963999.9611047.841751.9812799.822合作款项0.000.000.000.000.003红线外市政设施272.59272.591435.48119.401554.884拆迁补偿费0.000.000.000.000.00二 开发前期准备费二 开发前期准备费166.74166.74878.0673.030.00951.101勘察设计费91

4、.2391.23480.4239.96520.382报批报建增容费58.0858.08305.8425.44331.283三通一平费8.938.9347.033.9150.944临时设施费8.508.5044.773.7248.49三 主体建筑工程费三 主体建筑工程费1464.522383.6970000.007712.191044.061876.0010632.251基础工程260.93439.971374.05192.710.001566.762结构及粗装修823.171044.9070000.004334.83457.671876.006668.493门窗工程127.61156.8167

5、2.0168.680.00740.694公共部位装修250.14636.291317.23278.690.001595.935室内装修2.67105.7314.0746.310.0060.38四 主体安装工程费四 主体安装工程费286.30143.841507.6863.000.001570.681室内水暖气电131.0382.19690.0036.000.00726.002设备及安装费122.2961.64644.0027.000.00671.003弱电系统32.980.00173.680.00173.68五 社区管网工程费五 社区管网工程费140.00140.00737.2461.3279

6、8.561室外给排水系统35.6835.68187.8715.63203.502室外采暖系统0.000.000.000.000.003室外燃气系统3.583.5818.831.5720.404室外高低压线路86.4586.45455.2337.86493.095室外智能化系统14.3014.3075.316.2681.576其他0.000.000.000.000.00六 园林环境费六 园林环境费188.57188.57992.9982.591075.581环境设计费0.000.000.000.000.002绿化建设费188.57188.57992.9982.591075.583建筑小品0.00

7、0.000.000.000.004道路广场建造费0.000.000.000.000.005围墙建造费0.000.000.000.000.006室外照明0.000.000.000.000.007室外零星工程0.000.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.00七 配套设施费七 配套设施费259.51259.511366.58113.671480.251游泳池11.4011.4060.054.9965.042会所43.1043.10226.9718.88245.853幼儿园0.000.000.000.000.004学校0.000.000.000.000.005地下室

8、198.53198.531045.4586.951132.406行政管理及社区服务6.486.4834.122.8436.967车站建造费0.000.000.000.000.008市政用房0.000.000.000.000.00八 开发间接费八 开发间接费362.71362.711910.01158.862068.871工程管理费115.53115.53608.3850.60658.992资本化利息180.53180.53950.6679.071029.733营销设施建造费28.8028.80151.6712.61164.284物业完善费15.0615.0679.286.5985.885不可预

9、见费22.7922.79120.029.98130.00开发成本开发成本5238.907917.617000027588.13467.91876.032931.98九 期间费用九 期间费用254.20254.201338.60111.341449.941管理费用65.2965.29343.8228.60372.422销售费用188.91188.91994.7882.741077.523财务费用0.000.000.000.00项目总投资项目总投资5493.108171.8028926.673579.251876.0034381.92序号成本项目光明城市项目分产品类型成本汇总表光明城市项目分产品类

10、型成本汇总表序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本一土地成本14,354.702,516.601政府地价及相关费用1政府地价及相关费用12,799.822,244.01土地出让金12,307.522,157.70一期商业占地按5000M2，计5000/133563*45000=1684.6万元，住宅为（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92万土地使用费0.00大市政配套费0.00政府收益金0.00

11、应交契税492.3086.31地价的4%其 他0.002合作款项2合作款项0.003红线外市政设施费3红线外市政设施费1,554.88272.59大市政配套费 建筑面积72320105759.36133.13该费用已调整为105元/M2，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认河西市政配套设施增加费 建筑面积72320110795.52139.47单价为政府收费标准，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认4拆迁补偿费4拆迁补偿费0.00二开发前期准备费二开发前期准备费951.10166.741勘察设计费1勘察设计

12、费520.3891.23 勘察丈量费85.9215.06 商品房测绘费可售面积1723201.6011.572.03单价为政府收费标准 文物古迹勘探占地面积0.00 初勘可售面积2.410.42已发生8.9万元，一期占57040/210646.2=27.1%。 详勘建筑面积1723202.6218.973.33暂估70万元，一期27.1%。 施工验线8.131.43单价暂估30万元，已发生15.84万元（其中：地形图费13.13万元，测坐标及放线费2.71万元，），一期27.1%。 竣工测量费8.001.40暂估 日照分析栋1573200.704.000.70已发生试桩费8.641.51结算价

13、为31.88万元，一期分摊27.1%试桩试验费6.301.10结算价为23.23万元，一期分摊27.1%城市规划测量费17.903.14已发生17.9万元 规划设计费426.4774.77 交通分析费5732015.731.00已发生（1元/M2） 概念设计建筑面积8.131.43光明城市概念设计平涛为10万元，兴业为15万港币（折合人民币16万元），其他暂估4万元，一期27.1%金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说

14、明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用 规划设计建筑面积17232017.8129.0622.63规划设计费合同价425万港币，折合人民币454.75万元；已发生规划设计补偿费21.5万元，合计476.25万元，一期27.1% 施工图设计建筑面积17232024.91180.1831.59住宅等设计费22.8元/M2，6级人防增加12.2元/M2，7.25*22.8+12.2*1.5=183.6万元。施工图设计奖金5.420.95共20万元，一期分摊27.1%市政接口至水池的室外自来水管道设计费0.350.06已发生，一期分摊27.1%小区配电工程正式用电方案设计费16.262.85

15、合同价，一期分摊27.1% 其它（立面设计等）30.005.26晒图增加费、电梯厅、电梯大堂、架空层等装修设计费暂估30万元（整个项目已发生电梯大堂等装修设计费30万元） 贝尔高林环境设计46.408.13合同价为160万港币，折合人民币171.2万元，一期分摊27.1%人工湖初步设计咨询费0.870.15已发生3.2万元，一期分摊27.1%人工湖景观水体项目咨询设计费1.360.24已发生5万元，一期分摊27.1%民用院景观设计费2.710.48合同价10万元，一期分摊27.1% 建筑研究用房8.001.40暂估，已发生6.7万元2报批报建费2报批报建费331.2858.08 报批报建费19

16、6.2434.40 政府综合报建费建筑面积1723202.215.912.79参照金色家园暂估，已发生规划许可证综合服务费等12.42万元 人防易地建设费建筑面积0.00 白蚁防治费（七层以上）建筑面积307590.702.150.38市房管局、宁价房字（98）273号 白蚁防治费（七层以下）建筑面积2.307.981.40市房管局、宁价房字（98）273号， 图纸审查费建筑面积1723201.5611.281.98一期施工图及抗震设计审查费为1.56元/M2。 消防审查费建筑面积100.00 教育附加费建筑面积100.000.00无 新墙体材料保证金建筑面积18.0052.919.28已预交

17、市墙改办，因本项目墙体全为粘土砖，新墙体费按不退考虑 散装水泥保证金建筑面积12.0013.232.32市散装水泥办公室，苏价管（95）339号，已按2元/M2预交 卫生防疫审查费建筑面积0.00 工程招投标管理费主体建安费1.980.35参照金色家园暂估，一期已发生1.98万元。序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用 招投标代理服务费主体建安费0.00 合同鉴证管理费主体建安费0.00 项目环境影响评测费5.420

18、.95参照金色家园暂估，已发生环境咨询评估及空气质量检测费用6.2万元，预计还将发生14.5万元，一期分摊27.08% 标底编制审查费主体建安费0.00并入预结算编审费中 规划执照费概算成本1.500.26暂估（已发生一期商业临设执照费0.51万元） 劳保统筹费主体建安费0.00 城市生活垃圾服务费栋5 20,000.0010.001.75垃圾增容费，参照金色家园按2万元/栋 污水处理费建筑面积0.00 消防检测费建筑面积723201.6011.572.03单价参照金色家园暂估 供水检验试验费建筑面积723201.007.231.27单价参照金色家园暂估 房屋交易手续费（住宅）建筑面积1527

19、303.0015.822.77参照金色家园暂估 房屋交易手续费（其他）建筑面积1195905.009.801.72参照金色家园暂估 商品房价格认证费建筑面积1723202.0014.462.54南京市物价局收费标准 其他15.002.63暂估15万元，已发生2.9万元（土地拍卖公正费0.3万元，安全局外销审批技术防范设备费2.4万元，地名公告费0.2万元） 增容费135.0423.67 供电贴费建筑面积6.241.09光明城市双电源供电贴费220元/KW，已发生23.03万元，一期分摊27.1% 水增容费（住宅）建筑面积1527300.00住宅部分管网建设费已含在河西市政配套设施增加费中 水增

20、容费（商业、配套等）建筑面积1195905.009.801.72商业、配套部分管网建设费在河西市政配套设施增加费中按抵冲15元/M2，另有5元/M2需另外支付给自来水公司 水增容费（临时用水）按转入主体水增容费考虑，此处不计 煤气增容费户数14252,800.00119.0020.86市煤气总公司，宁价工字（98）513号，住宅1510户，商业等按20户考虑 3三通一平费3三通一平费50.948.93 临时道路道路面积30.005.26一期至火炬路修砼路、至黄山路、至工地办公室临时道路等，暂估30万元 临时用电临时电KVA17.493.07一台630KVA箱变、两台400KVA箱变，已发生64

21、.53万元，一期分摊27.1% 临时用水3.460.61已发生12.75万元，一期分摊27.1% 场地平整占地面积列入主体建安费中序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用4临时设施费4临时设施费48.498.50 临时围墙长度24.394.28原暂估价为60.2万元（280元/M），现结算价约80万元，后期拆除及外运费估计10万元，一期分摊27.1%。 临时办公室建筑面积24.104.23已发生24.1万元。 临时场地

22、占用费0.00 临时围板0.00五社区管网工程费五社区管网工程费798.56140.001室外给排水系统1室外给排水系统203.5035.68室外给水系统7232012.691.4016.02单价暂估泵房施工费25.00根据施工图预算调整变频供水系统30.00根据金色一期标准调整水箱2801,300.036.40140吨雨污水系统723201283.1714.58单价暂估，考虑化粪池、污水管采用UPVC加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系统72320428.935.07单价暂估2室外采暖系统2室外采暖系统0.00管道系统0.00热交换站锅炉房0.003室外燃气系统3室外燃气系统20.403.

23、58管道系统户数42548020.403.58共按3280元/户（参照金色家园一期），其中增容费及室内管道工程费按2800元/户，室外管道工程费按480元/户（物价局最新文件，原为400），住宅405户，商业等按20户考虑调压站0.004室外电气及高低压设备4室外电气及高低压设备493.0986.45高低压配电设备及安装346.8860.81箱变23台，含环网柜及高低压柜根据设计院估价为1130万元，地下室人防配电房估价为150万元，一期分摊27.1%室外强电管道及电缆敷设138.2124.23小区外高压电缆考虑从沙洲变电站接电，总长约1公里（两回路），计100万元；小区内高低压电缆根据设计院

24、估价为410万元。一期分摊27.1%室外弱电管道埋设8.001.40电话、宽带由电信局等负责施工并承担相应施工费用，电视工程费参照金色家园一期暂估（室内管线由开发商预埋并承担相应费用、已在室内安装费中考虑）序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用5室外智能化系统5室外智能化系统81.5714.30停车管理系统292104.8214.092.47合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%小区闭路监控系统2921012

25、.0635.236.18合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%周界红外防越292101.725.010.88合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%小区门禁系统292104.2712.472.19合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%电子巡更系统292100.351.030.18合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%电子信息公告系统292101.735.070.89合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%背景音乐广播系统292102.326.781.19合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%别墅区及人工湖电子提示系统292100.651.900.33

26、合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%6 6六园林环境费六园林环境费1,075.58188.571环境设计费1环境设计费 环境面积2绿化建设费2绿化建设费 绿化面积1,075.58188.57一期商业广场 绿化面积420060025244.18公司确定的商业广场景观目标成本为600元/M2不含一期商业广场的景观 绿化面积19702418824144.39整个一期按景观面积450元/M2（含人工湖已发生水处理费60万元，各期分摊）3建筑小品3建筑小品雕塑水景水景面积桥桥面面积4道路广场建造费4道路广场建造费车行道道路面积广场、人行道硬铺装面积5围墙建造费5围墙建造费 长度6室外照明6室外

27、照明 景观用地面积7室外零星设施87室外零星设施8七配套设施费七配套设施费1,480.25259.511游泳池1游泳池65.0411.40总价估计240万元,一期分摊27.1%2会所2会所245.8543.10估计总费用为907.19万元，一期分摊27.1%设计费 建筑面积16.262.85基坑支护8.131.43序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用桩基工程 建筑面积6.101.07结构及粗装修 建筑面积43.09

28、7.55安装费 建筑面积2.030.36会所室内精装修 建筑面积82.3114.43外墙铝合金门窗 门窗面积10.671.87外墙面砖 面砖面积5.280.93外墙石材 石材面积16.942.97屋面瓦 屋面面积3.450.60屋面花架、钢结构等16.262.85设施费32.525.703幼儿园3幼儿园 建筑面积0.004学校4学校 建筑面积0.005地下室5地下室1,132.4053.76基坑支护土方 建筑面积结构及粗装修 建筑面积150002,438683.9032.47施工图预算价为2145万元，钢筋按3800元/T调整，增加240万元，预算未计部分按20元/M2，签证变更6%，扣除每个

29、车位7万元计1876万元，单独计入车库成本安装费 建筑面积15000209313.5014.88按施工图预算价调整人防设备费 建筑面积150005582.503.92单价为光明城市一期合同单价车挡及停车位 建筑面积150003552.502.49单价根据金色家园暂估6行政管理及社区服务6行政管理及社区服务 建筑面积2101,76036.966.48桩基工程 建筑面积2101503.150.55按静压管桩考虑，含桩基检测结构及粗装修 建筑面积2101,06022.263.90单价暂估安装费 建筑面积210501.050.18单价暂估室内精装修 建筑面积21050010.501.84单价暂估7车站

30、建造费7车站建造费0.008市政公用用房8市政公用用房 建筑面积桩基工程 建筑面积结构及粗装修 建筑面积安装费 建筑面积室内精装修 建筑面积八开发间接费八开发间接费2,068.87362.71序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用1工程管理费1工程管理费658.99115.53工程监理费建筑面积723201072.3212.68单价参照金色家园暂估预结算编审费建筑面积72320643.397.61单价参照金色家园暂估

31、行政费用项目人数464.8581.49考虑22人的费用,其中10人为项目部人员，人均人工行政费用20万元/年,按3.5年计算；成本、设计、工程、项目发展分摊人员费用，按12人计算，按3.5年计算，人均人工行政费用20万元/年施工奖金建筑面积25.004.38暂估工程质量监督费建筑面积15.002.63单价参照金色家园暂估，已发生11.13万元安全监督费建筑面积4.000.70暂估工程保险费建筑面积7.961.40暂估工程细部检查费建筑面积723202.719.243.37单价参照金色家园暂估工程竣工保洁费地上面积723201.07.231.27根据金色家园暂估2资本化利息2资本化利息1,029

32、.7349.08 财务提供3营销设施建造费3营销设施建造费164.2828.80广告设施及发布费0.00现场包装费0.00接待厅及销售办公室装修费装修面积6844,50083.4114.62 售楼处按在商业内考虑，装修费按2000元/M2，家具按1800元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%样板间费用装修面积5404,60067.3211.80 样板房按四套（三房）、在现房内考虑，装修费按2300元/M2，家具按1600元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%示范景观带13.552.38 暂估，一期分摊27.1%0.004物业完善费4物业完善费572501585.88

33、4.09 财务提供5不可预见费5不可预见费130.0022.79按住宅、商业、车库建安费的1%计130万元暂估黄山路景观改造费30.005.26已发生22万元预留交房后期维修费72320536.166.34根据金色家园一期后期维修情况，估5元/M2其它63.8411.19九期间费用九期间费用1,449.94254.201管理费用1管理费用372.4265.29财务提供 人工费用236.5041.46 总办9人，财务6人，老总3人,按2年考虑 行政费用 财产费用119.6120.97 考虑05、06年的财产费用序号成本项目原始指标系数工作量 单价(元) 合价序号成本项目原始指标系数工作量 单价(

34、元) 合价(万元万元)可售面积单方造价工程量及单价说明可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 地价及前期费用 其他16.312.86 预估2销售费用2销售费用1,077.52188.91财务提供 媒介广告费922.57161.74项目营销费用按照项目销售收入16亿元的2.5%计提,扣除样板间及售楼处费用 营销活动费0.00 促销活动费0.00 宣传资料及礼品费0.00 现场销售器具费0.00 销售人工费123.9621.7312人，人均人工行政费用19万元/年30.995.43增加2人，人均人工行政费用19万元/年 看楼交通费0.00 万客会费用0.00 销售代理费及佣

35、金0.00 中介策划及咨询费0.00 0.00序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元万元)可售单方工程量及单价说明可售单方工程量及单价说明三 主体建筑工程费三 主体建筑工程费7712.191464.521基础工程费1基础工程费1374.05260.93土方工程基底面积15000.00305.16457.7586.92土方挖运329.0762.49基坑深按5.5M，基底面积为15000M2，土方外运量按1.35系数，总量为112000M3，单价24.5元/M3，其中9、10栋共45000M3，后调价为30元/M3，考虑签证变更10%。土方回

36、填128.6824.44基坑深按5.5M，基底面积为15000M2，外运土方回填量按0.35系数，车库部分总量为39200M3，单价26元/M3，主楼一层回填量为3409*1.3=4430M3，单价为34元/M3，考虑签证变更10%。护壁护坡229.6543.61基坑壁挂网喷浆40951004135放坡1：1.2，坡面采用挂网喷浆，单价暂估（含车库）深搅桩止水及护坡517214011196单价暂估（含车库）基坑木桩及预制方桩支护7867约78万元（含车库）桩基础建筑面积52730127.38671.65127.55静压管桩D500，有效桩长平均按26.5M，桩数根据施工图1221根，单价按一期

37、一标段投标价，另计07、08栋桩偏位补桩费用86万元桩基检测费(沉降观测)建筑面积527302.8415.002.85已发生降水0.002结构及粗装修2结构及粗装修52730822.084334.83823.17单价按施工图预算价调整(钢筋按3800元/T)，签证变更按6%混凝土框架建筑面积0.00砌体建筑面积0.00找平及抹灰建筑面积0.00防水防水面积0.00其它建筑面积0.003门窗工程3门窗工程672.01127.61单元门单元数000.00并入铝合金门窗中高层 主体建安工程费高层 主体建安工程费入户门户数4054000162.0030.76单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁，密

38、码锁按2000元/把）户内门户数0.00窗、阳台门建筑面积13013342.00445.0484.51数量根据施工图测算加6变更签证费用，单价根据招标价。防火门138247064.9712.34数量根据施工图测算加6变更签证费用，单价根据金色三期价。4公共部位装修4公共部位装修1317.23250.14一层大堂精装修大堂面积4413000132.3025.121T2H、1T3H每个单元54M2，1T4H75M2，单价暂估架空层装修架空层面积706004.200.80仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格，墙面已在外立面装修中考虑地下室大堂精装修 大堂面积2454009.801.86每

39、个单元35M2，单价参照金色家园一期（玻化砖地面、墙面乳胶漆、石膏板吊顶）电梯厅装修电梯厅数2613900235.1744.661T2H每个电梯厅每层18M2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，单价暂估单元入口装修单元数0.00楼梯间楼梯间面积6.611.25楼梯地砖地砖面积616301.850.35量按1-3层，单价参照金色家园（不含施工费）楼梯间内墙涂料涂料面积595084.760.90按ICI内墙涂料考虑，单价暂估（不含施工费）外立面装修558.41106.04外墙涂料面积3147442.00132.1925.10量按建筑面积*1.4减面砖、石材面积，单价按集团战略合同调整（一底

40、一中两面，含施工费）外墙面砖面积345702896.8018.38按立面图计算（未考虑粘接剂和勾逢剂，不含施工费）,签证变更按10%外墙挤压粗面砖面积435618781.4615.47按立面图计算，单价暂估（材料中标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25元/M2）,签证变更按10%外墙干挂石材面积3422600205.3238.99按立面图计算，单价暂估（含施工费，石材按250元/M2）外墙铝合金花饰31070021.704.12单价暂估，含安装费信报箱、牛奶箱户数40530012.152.31单价暂估，按双开门考虑外墙陶饰花个1765008.801.67中标价为461元/块，安装费估39元/

41、块外墙内保温建筑面积3163838.16120.7322.93按RE保温砂浆2CM厚考虑，量按建筑面积*0.6，单价暂估（不含施工费），电梯间未考虑保温，签证变更按6%屋面建筑面积120.7822.94电梯大堂屋面瓦52520010.501.99数量按施工图，单价暂估屋顶钢结构装饰板574120068.8813.08数量按施工图，单价暂估（含钢造型柱，屋面铁花）屋面玻璃雨棚276150041.407.86数量按施工图，只计大堂入口和一楼住户入口，单价暂估栏杆129.2324.54 楼梯栏杆楼梯间数量0.00已含在结构及粗装修费中 阳台玻璃栏杆长度171034158.3611.08数量根据施工图

42、测算加6变更签证费用，单价为中标价。 私家花园围墙 空调板装饰面积202535070.8813.46量按每户5M2，单价暂估（含施工费） 花园栏杆长度0.005室内装修5室内装修14.072.67厨房装修120410712.882.45厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估卫生间装修0.00厅房装修0.00阳台露台地面239501.190.23材料单价按50元/M2四 主体安装工程费四 主体安装工程费1507.68286.301室内水暖气电室内水暖气电690.00131.03室内给排水285.0054.12 给排水建筑面积5273054285.0054.12根据施工图预算调整 直饮水系统建筑面积527

43、300.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积5273077405.0076.91根据施工图预算调整2设备及安装费设备及安装费通风空调系统0.00电梯供货及安装14410000574.00109.00单价参照金色家园暂估 ，电梯门宽度为0.9米，感应式，梯速1.75M/S，一层采用非标装饰门，矫箱豪华装修发电机供货及安装0.00消防系统70.0013.29 水消防系统建筑面积527301370.0013.29根据施工图预算调整 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱电系统弱电系统173.6832.98居家防盗系

44、统户数405103041.727.92合同已签，签证变更按10%对讲系统户数405193578.3714.88合同已签，签证变更按10%三表远传费用户数40550020.253.85仅考虑煤气有线电视建筑面积527302.211.602.20考虑室内管线，单价参照金色家园电话建筑面积527302.0810.972.08考虑室内管线，单价参照金色家园宽带网建筑面积0.00所有费用均由宽带网经营单位承担多媒体箱户数405.00266.0610.782.05单价按中标价，签证变更6商业商业序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元万元)可售单方工程

45、量及单价说明可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费三主体建筑工程费1044.062383.691基础工程费1基础工程费192.71439.97土方工程基底面积219092.2220.2046.11基坑深按2.4-0.8=1.6M，基底面积单价为1.6*1.2*26（挖土外运）+1.6*0.9*26（购土回填）=87元/M2，土方单价暂估，考虑签证变更6%护壁护坡119271.69根据商业护坡施工图计算桩基础4380 117.1751.32117.17共有D500静压管桩107根，桩长按26.5M，单价按一期一标段投标价桩基检测费438052.195降水02结构及粗装修2结构及粗装修建筑面积4

46、3801044.9457.671044.8986一期施工图预算价为373万元，钢筋按3800元/T计，调差34万元，过道石材施工费16万元，另计20元/M2的预算未考虑部分，签证变更为6%混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03门窗工程3门窗工程68.68156.81单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积1381.845062.18141.97量按施工图计算，单价暂估塔楼铝合金花饰768556.5014.84花饰材料费合同价为6.1万元，施工费50元/M24公共部位装修4公共部位装修278.69636.29大堂精装修单元数0电梯厅装

47、修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积186.69426.23外立面涂料38003513.3030.37根据立面图计算，涂料含施工费价为35元/M2，签证变更6%外立面挤压砖建筑面积1800185.533.3976.23按立面图计算，单价暂估（原为160元/M2，现填缝剂15元/M2，不含施工费）,签证变更按6%外墙石材2800500140.00319.63一层墙柱面主要按胶贴石材考虑，石材价200元/M2，施工费300元/M2（含墙、柱补砌及植筋等费用）外墙外保温建筑面积0.00屋面装修81.60186.30屋面瓦屋面面积130015920.6747.19单价暂

48、估防腐木花架屋面面积215.0050010.7524.54单价暂估屋面地砖屋面面积520402.084.75单价暂估点式玻璃幕墙及天棚 屋面面积330.00120039.6090.41单价暂估屋面铁艺及空调雨棚8.5019.41已发生栏杆10.4024 楼梯栏杆楼梯间数量421500.631.44钢管栏杆，由总包施工过道、窗栏杆M1934508.6919.8单价暂估 私家花园栏杆底层户数0.00 空调板装饰M2402721.092.48单价暂估0.005室内装修5室内装修46.31105.73厨房装修0卫生间装修建筑面积1232,20027.0661.78面积按施工图计算，单价根据金色家园售楼

49、处暂估主体建安工程费主体建安工程费厅房装修0阳台露台地面0楼梯间、过道等石材 建筑面积150012018.0041.10以山西黑、黄锈为主，单价暂估（不含施工费）塔楼地砖250501.252.85合同价四主体安装工程费四主体安装工程费63.00143.841室内水暖气电36.0082.2室内水暖气电36.0082.2室内给排水建筑面积43804380219.0020.5根据施工图预算调整 给排水0 直饮水系统0 热水系统室内采暖0室内燃气0室内电气工程建筑面积438043806227.0061.6根据施工图预算调整2设备及安装费27.0061.64设备及安装费27.0061.64通风空调系统0

50、电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统27.0061.6 水消防系统43806227.0061.6根据施工图预算调整 电消防系统 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装03弱电系统0弱电系统0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元万元)可售单方工程量及单价说明可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费三主体建筑工程费1876.001618.501基础工程费1基础工程费0.00土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面积桩基检测费建筑面积降水2结构及粗装修2结构及粗装修26870

51、00018761618按每个地下车位预留7万元成本计，桩基础、土方摊给住宅，其余建安费用向住宅、商业分摊混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水建筑面积0其它建筑面积0建筑面积3门窗工程3门窗工程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04公共部位装修4公共部位装修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外立面涂料建筑面积0外墙其他装饰外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数05室内装修5室内装修0厨房装修0卫生间装修0厅房

52、装修0阳台露台地面0车位划线及车档建筑面积四主体安装工程费四主体安装工程费01室内水暖气电建筑面积1159100室内水暖气电建筑面积1159100单价参照金色家园三期暂估室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程建筑面积2设备及安装费0设备及安装费0可售地下车库主体建安工程费可售地下车库主体建安工程费通风空调系统建筑面积电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统建筑面积 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装建筑面积3弱电系统0弱电系统0居家防盗系统0对讲系统三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0序号成本项目单位工程量单价(元)合价

53、序号成本项目单位工程量单价(元)合价(万元万元)可售单方工程量及单价说明可售单方工程量及单价说明1入户门樘4054000162.0030.76单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁）2窗、阳台门M213013342.00445.0484.51单价根据招标价（不含施工费）3防火门M2138247064.9712.34单价根据金色三期价（不含施工费）4一层大堂精装修M24413000132.3025.12单价暂估5架空层装修M2706004.200.80仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格6地下室大堂精装修M22454009.801.86单价参照金色家园一期7电梯厅装修M226139

54、00235.1744.66单价参照金色一期暂估8楼梯地砖M2616301.850.35单价参照金色家园9楼梯间内墙涂料M2595084.760.90按ICI内墙涂料考虑，单价暂估10 外墙涂料M23147442.00132.1925.10单价按集团战略合同调整（一底一中两面，含施工费）11 外墙面砖M2345702896.8018.38按立面图计算，单价暂估（未考虑粘接剂和勾逢剂）12 外墙挤压粗面砖M2435618781.4615.47按立面图计算，单价暂估（材料中标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25元/M2）,签证变更按10%13 外墙干挂石材M23422600205.3238.99按

55、立面图计算，单价暂估（含施工费，石材按250元/M2）14 外墙铝合金花饰M231070021.704.12单价暂估，含安装费15 信报箱、牛奶箱M240530012.152.31单价暂估，按双开门考虑16 外墙陶饰花个1765008.801.67中标价为461元/块，安装费估39元/块17 外墙内保温M23163838.16120.7322.93按RE保温砂浆2CM厚考虑，量按建筑面积*0.6，单价暂估（不含施工费），电梯间未考虑保温，签证变更按6%18 电梯大堂屋面瓦M252520010.501.99数量按施工图，单价暂估19 屋顶钢结构装饰板M2574120068.8813.08数量按施

56、工图，单价暂估20 屋面玻璃雨棚M2276150041.407.86数量按施工图，单价暂估21 阳台玻璃栏杆M171034158.3011.07数量根据施工图测算，单价为中标价22 空调板装饰M2202535070.8813.46量按每户5M2，单价暂估（含施工费）23 金蝶牌成品烟道M120410712.882.45厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估24 露台地砖M2239501.190.23材料单价按50元/M225 电梯部14410000574.00109.00单价参照金色家园暂估 ，电梯门宽度为0.9米，感应式，梯速1.75M/S，单价含施工费，矫箱 装修26 多媒体箱个405.00266

57、.0610.782.05单价按中标价光明城市一期部品汇总表光明城市一期部品汇总表高层商业地下车库高层商业地下车库框剪框架框架16层2.9m2层1层静压管桩静压管桩静压管桩平屋面平屋面平屋面平层无高差无高差无高差200mm厚粘土空心砖200mm厚粘土空心砖钢筋砼200mm厚粘土空心砖200mm厚粘土空心砖4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材1.5mmJS防水涂料1.5mmJS防水涂料防水砂浆防水防水砂浆防水4mm厚APP防水卷材25mm厚聚苯板25mm厚聚苯板铝合金单元门热转印木饰面防盗门双层玻璃铝合金门双层玻璃铝合金平开窗单层玻璃铝合金平开窗石材、面砖、涂料石材、

58、面砖、涂料RE保温砂浆保温无玻化砖地面、墙面玻化砖和乳胶漆、石膏板吊顶楼地面装饰石材墙面装饰石材、木装修和乳胶漆天棚装饰石膏板吊顶厨卫防水外墙防水入户门门窗工程门窗工程单元门阳台门户内门窗大堂大堂屋面防水户内平层错层复式公共部公共部外墙装饰单元入口装饰屋面装饰层数层高平屋面斜层面建建 造造 标标 准准基础形式电梯厅装饰外墙保温结构及初装修结构及初装修结构形式单元间有高差无高差屋面隔热外墙内墙高层商业地下车库高层商业地下车库建建 造造 标标 准准楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆铝合金玻璃栏杆私家花园栏杆空调板装饰铝合金百叶楼地面装饰水泥砂浆拉毛墙面装饰批10

59、7胶白水泥腻子天棚装饰批107胶白水泥腻子窗台及护栏钢管护栏楼地面装饰水泥砂浆拉毛墙面装饰水泥砂浆天棚装饰批107胶白水泥腻子门槛厨卫设备橱柜烟道成品楼地面装饰水泥砂浆拉毛栏杆楼梯间栏杆楼梯间室内装修室内装修厅房厨卫厅房厨卫公共部公共部位精装修位精装修高层商业地下车库高层商业地下车库建建 造造 标标 准准墙面装饰外墙涂料天棚装饰采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC室内供暖室内供暖无室内燃气室内燃气UPVC管、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱松本阳台、楼梯间吸顶灯、户内座灯头室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弗曼克斯煤气有有有有开关插座有线电视三表远传阳台阳台室内电气室内电气灯具配电箱电表箱穿管布线室内给排水室内给排水给水管材洁具及五金件弱电系统弱电系统居家防盗对讲系统电话宽带网高层商业地下车库高层商业地下车库建建 造造 标标 准准室外给排水室外给排水有有有有有有有有有有零星设施园林环境园林环境室外照明建筑小品道路及广场围墙绿化室外智能化室外智能化周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统停车管理系统小区闭路监控有