旭辉房地产公司项目运营标准工期计划表.xls

1、项目运营开发周期标准工期城市业态前期开盘阶段工期工程竣工交付工期项目总工期拿地完成项目概念方案拿地方案设计批复拿地销售样板区开工（四个月）拿地销售样板区完工拿地主体达到预售条件（首批销售单体）拿地销售开盘（首批销售单体）（天数） （月） （天数） （月） （天数） （月） （天数）（月）（天数/月数）（天数/月数）桩基工程单体结构出0主体结构施工（含二次砌筑时间）外立面施工及落架结束室外配套、景观、精装修冬雨期施工工程总工期（桩基交房）项目总工期（拿地交房）考虑天气温度节假日等因素）180+6/10N（一二层10天/层，三层以上是6天/层,顶层是10天）阶段：桩基进场开始桩基施工完成（含围护）

2、阶段：开始基础土方开挖单体结构出0完成首层中间标准层顶层砌筑总工期落架开始时间（砌筑完成后）进度(天/层)总工期毛胚房落完外架至室外配套、景观完成精装修开始施工前置时间(落完外架为起点)精装修开始施工至完成交付时间整改交房冬雨期施工（含春节）毛坯精装毛坯精装长三角（上海、苏州、镇江、浙江、合肥、杭州、南京）上海苏州（A）苏州（B）苏州（C）苏州(D)镇江嘉兴合肥杭州南京无锡宁波(非绿) 宁波(绿二)宁波(绿三)太仓(10%)太仓(10%)温州上海苏州（A）苏州（B） 苏州（C）苏州(D)镇江嘉兴合肥杭州南京无锡宁波(非绿)宁波(绿二)宁波(绿三)太仓(10%)太仓(10%)温州按60天考虑按6

3、0天考虑层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期天月天月天月天月南方别墅（3F）150.51053.51053.52257.52107.01806.01806.01906.32006.72006.71806.01906.32107.01906.32006.72107.01906.31806.0210.07.0竣备销售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.0竣备销售2408.04555115151151511515

4、307530136913001602553043414.546415.555418.558419.5每跨越一个春节增加20天，每经历一个完整年度增加10天气候影响因素多层（6F）150.51053.51053.52257.52247.51806.01806.02006.72066.92066.91806.01906.32287.61966.52026.72247.51966.51806.0228.07.6竣备销售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.024

5、08.0竣备销售2408.0456011010410401101030903087813001602553046315.449316.458319.461320.4高层（11F）150.51053.51053.52257.52247.51806.02066.92066.92127.12247.51806.02056.82488.32127.12127.12127.12066.91806.0254.08.5竣备销售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02538.42408.02408.02408.02408.02408.025

6、98.6竣备销售2408.04560110109763110103011330696115-301902553048916.353417.860920.365421.8高层（18F）150.51053.51053.52257.52428.11806.02127.12187.32247.52428.11806.01906.32488.32247.52247.52247.52187.31806.0296.09.9竣备销售1806.02478.22408.02408.02408.02408.02478.22408.02408.02538.42408.02408.02408.02408.02408.0

7、30110.0竣备销售2408.0606011010166.0961101030146304102115-602202553054318.158819.666322.170823.6高层（33F）150.51053.51053.52257.52849.51806.02307.72428.12548.52849.51806.01906.32849.52548.52548.52548.52367.91806.0386.012.9竣备销售1806.02899.62408.02408.02478.22598.62899.62408.02408.02899.62598.62598.62598.62418

8、.02408.039113.0竣备销售2408.06070110103161861101030236303129115-602202556070023.374524.882027.386528.8主体达到预售条件上海实施装配式建筑：七层（含七层）以下封顶，八层（含八层）以上完成基础工程并施工至主体的1/2以上（且不得少于7层）；主体达到预售条件苏州根据信用等级评定确定预售条件：A级企业：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上B级企业：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，地上层（含层）以下的低层或多层建筑，不低于0基础工程完成并经验收；地上层（含层）以上的中高层或高层建筑，不

9、低于完成地上、地下建筑设计总层数五分之一的结构工程。C级企业：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，地上层（含层）以下的低层或多层建筑，达到地上建筑设计总层数三分之一以上；地上层（含层）以上的中高层或高层建筑，达到地上建筑设计总层数四分之一以上的结构工程。D级企业：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，地上层（含层）以下的低层或多层建筑，达到地上建筑设计总层数二分之一以上；地上层（含层）以上的中高层或高层建筑，达到地上建筑设计总层数三分之一以上的结构工程。主体达到预售条件镇江主体结构完成一半主体达到预售条件嘉兴结构出正负零主体达到预售条件合肥主体完成一层主体达到预售条件杭州

10、地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）。100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。主体达到预售条件南京1、常规项目多层为主体结构封顶，高层为主体1/32、拍地竞价超限额90%项目为现房销售。主体达到预售条件无锡住宅多层（七层以下）要求二分之一，七层以上要求三分之一主体达到预售条件宁波非绿色建筑，多层封顶，高层主体1/3；绿色三星（预制配装率30%，钢结构体系）：正负零；绿色二星（预制配装率15%）：主体1/4；主体达到预售条件太仓土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%（含 10

11、%）以内的，预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%以上、25%以内（含 25%）的，预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。土地使用权网上竞价超过市场指导价25%以上的，工程竣工验收后，方可申请预售许可。桩基工程单体结构出0主体结构施工（含二次砌筑时间）外立面施工及落架结束室外配套、景观、精装修冬雨期施工工程总工期（桩基交房）项目总工期（拿地交房）考虑天气温度节假日等因素）主体达到预售条件温州出正负零阶段：桩基进场开始桩基施工完成（含围护）阶段：开始基础土方开挖单体结构出0完成首层中间标准层顶层砌筑总工期落架开始时间（砌筑完成后）进

12、度(天/层)总工期毛胚房落完外架至室外配套、景观完成精装修开始施工前置时间(落完外架为起点)精装修开始施工至完成交付时间整改交房冬雨期施工（含春节）毛坯精装毛坯精装环渤海（北京、天津、廊坊、大连、沈阳）北京天津廊坊沈阳青岛济南（常规）济南（溢价100%）济南（溢价150%）石家庄大连北京天津廊坊沈阳青岛济南（常规） 济南（溢价100%）济南（溢价150%）石家庄大连按60天考虑按60天考虑层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期天月天月天月天月北方别墅（3F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02006.72107.02107.

13、02107.02408.0竣备销售1906.32107.02408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02458.2竣备销售2408.02408.04555115151151511515307530136913001602557047415.850416.859419.862420.8每跨越一个春节增加70天（春节60天、气候10天）的影响因素，其中东北每跨越一个春节增加100天（春节90天、气候10天）的影响因素。多层（6F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02066.92287.62287.62287.62588.6竣备销售1

14、966.52287.62408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02638.8竣备销售2408.02408.0456011010410401101030903087813001602557050316.853317.862320.865321.8高层（11F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02127.12127.12127.12588.62889.6竣备销售2066.92287.62408.02408.02408.02408.0 2408.02638.82939.8竣备销售2408.02408.0456011010976311

15、0103011330696115-301902557052917.657419.164921.669423.1高层（18F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02247.52247.52187.32608.733011.0竣备销售2187.32608.72408.02408.02408.02408.0 2408.02658.833511.2竣备销售2408.02658.8606011010166.0961101030146304102115-602202557058319.462820.970323.474824.9高层（33F）150.51053.51053

16、.52257.51806.01806.02548.52548.52548.52909.742014.0竣备销售2428.132010.72408.02408.02598.62598.6 2598.62959.842514.2竣备销售2478.232510.86070110103161861101030236303129115-6022025514078026.082527.590030.094531.5主体达到预售条件北京取得四证并且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地

17、上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。（表格里按预售条件出正负零，视项目具体情况具体计算）主体达到预售条件天津施工至正负零主体达到预售条件廊坊取别墅完成至2层、多层完成至50%，高层完成1/3主体达到预售条件沈阳别墅封顶；多层结构封顶；高层完成1/3；主体达到预售条件青岛别墅、洋房封顶；高层、小高层1/3主体达到预售条件济南主体施工不低于1/2，且不低于12层，不足12层的封顶主体达到预售条件招拍挂项目，如果土地溢价率超过100%，主体封顶主体达到预售条件招拍挂项目，如果土地溢价率超过150%，现房销售主

18、体达到预售条件大连别墅洋房封顶，高层2/3桩基工程单体结构出0主体结构施工（含二次砌筑时间）外立面施工及落架结束室外配套、景观、精装修冬雨期施工工程总工期（桩基交房）项目总工期（拿地交房）考虑天气温度节假日等因素）主体达到预售条件石家庄 主体施工不低于1/4阶段：桩基进场开始桩基施工完成（含围护）阶段：开始基础土方开挖单体结构出0完成首层中间标准层顶层砌筑总工期落架开始时间（砌筑完成后）进度(天/层)总工期毛胚房落完外架至室外配套、景观完成精装修开始施工前置时间(落完外架为起点)精装修开始施工至完成交付时间整改交房冬雨期施工（含春节）毛坯精装毛坯精装中西部（重庆、长沙、武汉、成都）重庆长沙武汉

19、成都郑州西安太原重庆长沙武汉成都郑州西安太原按60天考虑按60天考虑层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期天月天月天月天月南方别墅（3F）150.51053.51053.52257.52107.02107.02107.02107.02006.71906.31906.32408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02408.04555115151151511515307530136913001602553043414.546415.555418.558419.5每跨越一个春节增加20天，每经历一个完整年度增加10天气候影响因素多层（6

20、F）150.51053.51053.52257.52287.62287.62127.12107.01966.51966.51966.52408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02408.0456011010410401101030903087813001602553046315.449316.458319.461320.4高层（11F）150.51053.51053.52257.52247.52548.52187.32107.02066.92066.92127.12408.02598.62408.02408.0 2408.02408.02408.04560110

21、109763110103011330696115-301902553048916.353417.860920.365421.8高层（18F）150.51053.51053.52257.52428.12548.52428.12428.12187.32066.92247.52478.22598.62478.22478.2 2408.02408.02408.0606011010166.0961101030146304102115-602202553054318.158819.666322.170823.6高层（33F）150.51053.51053.52257.52909.72548.52849.5

22、2879.62187.32066.92548.52959.82598.62899.62929.7 2408.02408.02598.66070110103161861101030236303129115-602202556070023.374524.882027.386528.8主体达到预售条件重庆9层以下（含）需封顶，9层以上按1/2办理主体达到预售条件长沙多层结构封顶、高层总投资额完成三分之一，主体达到十一层砼结构完成；实施装配式建筑：多层出正负零，小高层/高层施工至六层以上。主体达到预售条件武汉别墅预售条件是封顶，多层（含六跃七）预售条件是三分之二，高层是主体达到二分之一主体达到预售条件

23、成都低于7层的，主体结构封顶；7层以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）主体达到预售条件郑州六层以下（含六层），完成基础施工并施工至主体二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上（含地下室）结构封顶工程主体达到预售条件西安建设至标准层（若有二层底商，则施工至三层；若有三层底商，则施工至四层，以此类推），别墅按一层，洋房两层，高层三层计桩基工程单体结构出0主体结构施工（含二次砌筑时间）外立面施工及落架结束室外配套、景观、精装修冬雨期施工工程总工期（桩基交房）项目总工期（拿

24、地交房）考虑天气温度节假日等因素）主体达到预售条件太原主体施工1/3或投资额达到25%以上阶段：桩基进场开始桩基施工完成（含围护）阶段：开始基础土方开挖单体结构出0完成首层中间标准层顶层砌筑总工期落架开始时间（砌筑完成后）进度(天/层)总工期毛胚房落完外架至室外配套、景观完成精装修开始施工前置时间(落完外架为起点)精装修开始施工至完成交付时间整改交房冬雨期施工（含春节）毛坯精装毛坯精装华南区域（广州、佛山、深圳、海南）广州佛山深圳海南广州佛山深圳海南按60天考虑按60天考虑层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期层数进度（天/层）总工期天月天月天月天月南方别墅（3F）150.51053

25、.51053.52257.52107.02107.02107.02107.02408.02408.02408.02408.04555115151151511515307530136913001602554044414.847415.856418.859419.8每跨越一个春节增加20天，每经历一个完整年度增加20天气候影响因素。海南每跨越一个春节增加20天，每经历一个完整年度增加40天气候影响因素多层（6F）150.51053.51053.52257.52247.52247.52247.52247.52408.02408.02408.02408.045601101041040110103090

26、3087813001602554047315.850316.859319.862320.8高层（11F）150.51053.51053.52257.52367.92367.92367.92548.52418.02418.02418.02598.64560110109763110103011330696115-301902554049916.654418.161920.666422.1高层（18F）150.51053.51053.52257.52608.72608.72608.72969.92658.82658.82658.830110.0606011010166.0961101030146304102115-602202554055318.459819.967322.471823.9高层（33F）150.51053.51053.52257.532010.732010.732010.738612.932510.832510.832510.839113.06070110103161861101030236303129115-602202558072024.076525.584028.088529.5主体达到预售条件广州别墅、多层主体结构封顶；小高层及以上建筑主体结构达到层数的三分之二主体达到预售条件佛山别墅、多层主体结构封顶；小高层及以上建筑主体结构达到层数的三分之二