地产房地产二级开发开发流程培训课件（95页）.pdf

1、返回返回 北京市房地产二级开发北京市房地产二级开发 流程简介流程简介 返回返回 基本节点图基本节点图 取得国有土取得国有土 地使用权地使用权 立项审批立项审批 规划审批规划审批 开工审批开工审批 预售审批预售审批 其它审批其它审批 节能审批节能审批 项目核准项目核准 建设用地规建设用地规 划许可证划许可证 修建性详细修建性详细 规划方案规划方案 建设工程规建设工程规 划许可证划许可证 施工监理单位施工监理单位 招投标备案招投标备案 安全监督备案安全监督备案 面积测绘面积测绘 并备案并备案 地名核准地名核准 人防审批人防审批 消防审批消防审批 施工许可证施工许可证 预售证预售证 交通审批交通审批

2、 竣工验收竣工验收 规委规委 竣工验收竣工验收 权属登记权属登记 勘察设计勘察设计 招投标招投标 质量监督注册质量监督注册 人防规划人防规划 意见书意见书 人防初设审批人防初设审批 人防施工人防施工 图审批图审批 园林审批园林审批 面积实测面积实测 初始登记初始登记 销售机构销售机构 注册备案注册备案 建委建委 竣工备案竣工备案 流程关系图流程关系图 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此

3、节点经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 此节点未含大、小市政的节点内容此节点未含大、小市政的节点内容 返回返回 取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项 1. 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割指标，各地块之间有市政路分割 2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的的 具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同 参考规定参考规定： 返回返回 取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项

4、注意事项：注意事项： 公司在实施的土地一级开发项目公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机选择土地入市的时机 控制土地入市的节奏控制土地入市的节奏 返回返回 取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项 注意事项：注意事项： 非公司实施的土地一级开发项目非公司实施的土地一级开发项目 选择投标主体、成立项目公司选择投标主体、成立项目公司 结合政策规定确定土地分块方案，搭建结合政策规定确定土地分块方案，搭建 项目操作平台项目操作平台 知识是需要积累和沉淀的，花上千块买烟抽，却不舍得花100块购买大量的、有用的知

5、识，况且还不是每个月一次性的消费，而是获得未来一年的更新以及过往的大量知识资料，希望我们都不是这类人。你的支持，是我们努力的方向，未来竞争无比激烈，我们需要知识来武装自己，努力奋斗。扫码，回复：策神免费领取1万+个房地产资料扫码加入知识星球随时提问和地产大佬做朋友返回返回 节能审批流程节能审批流程 编写节能专篇编写节能专篇 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 环资处受理环资处受理 向区发改委申报向区发改委申报 编写申请报告编写申请报告 节能中心审核节能中心审核 第三方审核第三方审核 其它处室意见其它处室意见 取得审批取得审批 向市发改委申报向市发改委申报 3至至7个工作日个工作日 1个工作日

6、个工作日 2至至4个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 3至至5个工作日个工作日 5至至7个工作日个工作日 3至至5个工作日个工作日 1个工作日个工作日 注：市发改委自收到申请材料之日起注：市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。个工作日内决定是否受理。 受理之日起受理之日起15个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间）个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间） 因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日个工作日 环资处批办环资处批办 3至至5个工作日个工作日 返回返回 节能审批节能

7、审批 主要审查内容主要审查内容: : 项目用能总量及能源结构是否合理项目用能总量及能源结构是否合理 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设实施项目是否符合国家、地方和行业节能设 计规范及标准计规范及标准 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和 设备设备 国家规定的其他条件和标准国家规定的其他条件和标准 返回返回 节能审批节能审批 受约束节点受约束节点: : 制约节点制约节点: : 制约项目申请报告的报批制约项目申请报告的报批 项目设计方案是否足够深化，提供的设备项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理资料、图纸等数据是否完善合理

8、项目节能专篇编制得是否完备、符合规定项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效项目申请报告是否及时有效 返回返回 项目核准项目核准 基本流程及所需时间 投资处受理投资处受理 向区发改委申报向区发改委申报 编写申请报告编写申请报告 取得能评批复取得能评批复 签订出让合同签订出让合同 取得审批取得审批 向市发改委申报向市发改委申报 2至至4个工作日个工作日 注：市发改委自申请被受理之日起注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。个工作日内作出决定。20个个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。个工作

9、日。征求意见期间，工作日停止计算征求意见期间，工作日停止计算 3至至7个工作日个工作日 征求市规委意见征求市规委意见 会签市建委会签市建委 市规委建管处根据项市规委建管处根据项 目情况反馈意见，如目情况反馈意见，如 需重新核发规划意见需重新核发规划意见 书，则需要重新审核书，则需要重新审核 市建委根据项目市建委根据项目 情况反馈意见情况反馈意见 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 2至至5个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 2至至45个工作日个工作日 返回返回 项目核准项目核准 主要审查内容主要审查内容 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策符合国

10、家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划 和产业结构调整政策的要求和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政 策的要求策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定 返回返回 项目核准项目核准 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 节能专篇批复节能专篇批复 项目申请报

11、告的编制以及是否合格有效项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同土地出让合同 勘察设计招投标的申报勘察设计招投标的申报 年度计划任务的申报年度计划任务的申报 返回返回 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 用地钉桩成果用地钉桩成果 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 综合科受理综合科受理 向区规划委申报向区规划委申报 土地出让合同土地出让合同 规划科审查规划科审查 副局长审查副局长审查 局长决定局长决定 核发用地证核发用地证 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 3至至15个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 注：区规划委审查决定时间为注：区规划委审

12、查决定时间为20个工作日个工作日(可延长可延长10个工作日个工作日)。 项目地名核准项目地名核准 1个工作日个工作日 返回返回 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 确定建设用地的性质确定建设用地的性质 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 其它法律、法规、规章中要求审查的内容其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申报材料是否符合要求 返回返回 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 国有土使用权出让合同的签署国有土使用权出

13、让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书规划意见书 项目地名核准批复项目地名核准批复 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 施工许可证施工许可证 预售许可证及国有土使用证预售许可证及国有土使用证 返回返回 勘察设计招投标勘察设计招投标 项目核准批复项目核准批复 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 勘察设计招勘察设计招 投标管理处投标管理处 确定勘察确定勘察 设计单位设计单位 中标通知书中标通知书 1个工作日个工作日 注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日个工作日(可延长可延长10个工作日个工作日)。 规划

14、意见书规划意见书 1个工作日个工作日 招标立案登记招标立案登记 资格预审资格预审 招标文件审核招标文件审核 招投标备案招投标备案 1个工作日个工作日 3至至15个工作日个工作日 3至至10个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 返回返回 勘察设计招投标勘察设计招投标 主要审查内容主要审查内容 勘察及设计单位资格审查及委托代理机构勘察及设计单位资格审查及委托代理机构 的资格审查的资格审查 对方案的技术指标进行审查对方案的技术指标进行审查 程序审查程序审查 返回返回 勘察设计招投标勘察设计招投标 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 项目立项批复项目立项批复 规划意见书规划意见书 修建性详细

15、规划方案的申报修建性详细规划方案的申报 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 返回返回 修建性详细规划方案修建性详细规划方案 勘察设计招投勘察设计招投 标审查标审查 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 综合处受理综合处受理 向市（区）规向市（区）规 划委申报划委申报 规划意见书规划意见书 建管处审查建管处审查 副处长审查副处长审查 处长决定处长决定 方案审定方案审定 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 3至至15个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：市、区规划委审查决定时间为注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日个工作日(可延长可延长10个工作日个

16、工作日)。 技术图纸技术图纸 1个工作日个工作日 其它资料其它资料 返回返回 修建性详细规划方案修建性详细规划方案 主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否 满足城市控制性规划及相关规定的要求满足城市控制性规划及相关规定的要求 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 历史文化保护规划的相关要求历史文化保护规划的相关要求 其它法律、法规、规章中要求审查的内容其它法律、法规

17、、规章中要求审查的内容 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申报材料是否符合要求 返回返回 修建性详细规划方案修建性详细规划方案 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 规划意见书规划意见书 勘察设计招投标勘察设计招投标 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 人防规划意见书人防规划意见书 涉及交通、园林的方案涉及交通、园林的方案 返回返回 规划方案示例规划方案示例 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 规划意见书规划意见书 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 综合科受理综合科受理 向区规划委申报向区规划委申报 修建性详规修建性详规 规划科审查规划科审查 副局长审查副局长审

18、查 局长决定局长决定 核发规划证核发规划证 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 5至至25个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：区规划委审查决定时间为注：区规划委审查决定时间为30个工作日个工作日(可延长可延长10个工作日个工作日)。 图纸资料图纸资料 1个工作日个工作日 工程档案登工程档案登 记表记表 勘察设计招勘察设计招 投标文件投标文件 项目地名核准项目地名核准 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸 是否符合修建性详细

19、规划或已审查通过的设是否符合修建性详细规划或已审查通过的设 计方案。计方案。 前款规定项目以外的建设项目：前款规定项目以外的建设项目： 申报图纸的用地范围与规划确定的范围是申报图纸的用地范围与规划确定的范围是 否一致否一致 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 主要审查内容主要审查内容 建设项目的性质符合城市规划的要求建设项目的性质符合城市规划的要求 容积率符合城市规划的要求容积率符合城市规划的要求 建筑高度符合城市规划的要求建筑高度符合城市规划的要求 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的停车

20、位数量符合法律、法规、规章和城市规划的 要求要求 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 主要审查内容主要审查内容 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求 公共服务设施符合法律、法规、规章和公共服务设施符合法律、法规、规章和北京北京 市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标 的规定的规定 建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、 规章和城市规划技术标准的要求规章和城市规划技术标准的要求

21、 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 主要审查内容主要审查内容 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施 其它法律、法规、规章中要求审查的内容。其它法律、法规、规章中要求审查的内容。 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申报材料是否符合要求 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 受约束节点受约束节点 规划意见书及其中的要求规划意见书及其中的要求 修建性详细规划方案及其中的要求修建性详细规划方案及其中的要求 工程档案登记资料工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书勘察设计招投标审查通知书 项目的地名核准批复项目的地名核

22、准批复 技术图纸技术图纸 返回返回 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 制约节点制约节点 工程施工许可证工程施工许可证 工程建筑面积预测量工程建筑面积预测量 预售许可证预售许可证 房屋权属初始登记房屋权属初始登记 返回返回 项目地名核准项目地名核准 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 综合处受理综合处受理 向市规向市规 划委申报划委申报 规划意见书规划意见书 地名办审查地名办审查 副处长审查副处长审查 处长决定处长决定 地名核准地名核准 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 3至至15个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：规划委审查决定时间为注：规划委

23、审查决定时间为20个工作日个工作日(可延长可延长10个工作日个工作日)。 技术图纸技术图纸 1个工作日个工作日 其它资料其它资料 返回返回 项目地名核准项目地名核准 主要审查内容主要审查内容 申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定 形式形式 以上文件图纸均按以上文件图纸均按A4规格折叠装订规格折叠装订 符合各类城市规划符合各类城市规划 保证全市范围内无重名，并避免同音保证全市范围内无重名，并避免同音 符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与 国家地名标准一致国家地名标准一致 用字符合用字符合中华人民共和国

24、通用语言文字法中华人民共和国通用语言文字法要要 求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字 返回返回 项目地名核准项目地名核准 主要审查内容主要审查内容 无损国家主权及领土完整，不使用外国地名无损国家主权及领土完整，不使用外国地名 （包括别称、谐音等）（包括别称、谐音等） 符合社会主义精神文明符合社会主义精神文明 无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数 民族聚居区地名符合民族政策民族聚居区地名符合民族政策 符合北京地名文化传统符合北京地名文化传统 符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划

25、，好找找 好记”的北京地名命名总原则好记”的北京地名命名总原则 非纪念地地名原则上不含人名非纪念地地名原则上不含人名 返回返回 项目地名核准项目地名核准 主要审查内容主要审查内容 非纪念地地名原则上不含人名非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等）申请材料中所用地名（所在政区、四至等） 全部为标准地名全部为标准地名 使用行业专用语词，需有行业主管部门同

26、意使用行业专用语词，需有行业主管部门同意 使用的函件使用的函件 返回返回 项目地名核准项目地名核准 主要审查内容主要审查内容 合作项目需提交合作方同意申请名称的有效合作项目需提交合作方同意申请名称的有效 文件文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全 体业主同意更名的意见（未建、未出租、未体业主同意更名的意见（未建、未出租、未 出售的，要提供书面说明）出售的，要提供书面说明） 公安部门对原有地名变更或撤销没有异议公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命名或更名方案必须公示，征求公众对地名命名或更名方案必须公示，征求公众对 公示方案的意见，并根据公众意

27、见提出修或公示方案的意见，并根据公众意见提出修或 确定地名命名、更名方案，按程序报请批准确定地名命名、更名方案，按程序报请批准 返回返回 项目地名核准项目地名核准 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 规划意见书规划意见书 相关技术文件相关技术文件 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 预售许可证预售许可证 楼门牌号楼门牌号 权属登记权属登记 返回返回 施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案 招标文件编制招标文件编制 （含清单）（含清单） 内部招标流程及所需时间内部招标流程及所需时间 确定候选单位确定候选单位 注：内部确定候选单位约需注：内部确定候选单位约需7至至15天。天。 7天天

28、发放招标文件发放招标文件 提问及答疑提问及答疑 开标开标 1天天 4天天 评标评标 1天天 返回返回 施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案 招标文件发放招标文件发放 外部招标流程及所需时间外部招标流程及所需时间 签订合同并备案签订合同并备案 注：外部确定中标单位约需注：外部确定中标单位约需45天。天。 13天天 标底编制标底编制 提供拟派提供拟派 专家资料专家资料 开标开标 15天天 1个工作日个工作日 书面报告备案书面报告备案 选定专家选定专家 并备案并备案 评标评标 中标及结中标及结 果备案果备案 1至至3个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个

29、工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 返回返回 施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案 审查内容审查内容 程序审查程序审查 招投标范围与建设方案的一致性招投标范围与建设方案的一致性 招投标内容审查招投标内容审查 返回返回 施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 立项立项 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 安全监督备案安全监督备案 质量监督注册质量监督注册 施工合同及监理合同施工合同及监理合同 相关费用的缴纳相关费用的缴纳 返回返回 质量监督注册质量监督注册 中标通知中标通知 书及合同书及合同 基本流程及所需时间基本流

30、程及所需时间 质量监督站质量监督站 北京市、区建委北京市、区建委 施工图纸审施工图纸审 查通知书查通知书 备案通知备案通知 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 注：建委质量监督站审查注册时间为注：建委质量监督站审查注册时间为5个工作日。个工作日。 1个工作日个工作日 返回返回 质量监督注册质量监督注册 主要审查内容主要审查内容 施工单位、监理单位执行质量管理有关强制施工单位、监理单位执行质量管理有关强制 性标准及要求性标准及要求 质量监督人员的资质审查质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的工程建设应当严格执行国家有关质量管理的 基本程序基本程序 定期进行取样检

31、测并报告定期进行取样检测并报告 返回返回 质量监督注册质量监督注册 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 施工单位招标程序及中标通知书施工单位招标程序及中标通知书 施工及监理合同施工及监理合同 施工图纸审查文件施工图纸审查文件 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 施工许可证施工许可证 返回返回 施工安全监督备案施工安全监督备案 中标通知中标通知 书及合同书及合同 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 施工管理处施工管理处 受理、审核受理、审核 并备案并备案 北京市、区建委北京市、区建委 社会保险登记社会保险登记 及缴费凭证及缴费凭证 备案通知备案通知 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个

32、工作日 注：建委审查备案时间为注：建委审查备案时间为5个工作日。个工作日。 1个工作日个工作日 返回返回 施工安全监督备案施工安全监督备案 主要审查内容主要审查内容 安全设施、保障措施、安全预案、应急预案安全设施、保障措施、安全预案、应急预案 及执行建设工程有关的强制性标准及执行建设工程有关的强制性标准 工程特种设施的安全保障措施工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境 保护措施等保护措施等 返回返回 施工安全监督备案施工安全监督备案 受约束节点受约束节点

33、制约节点制约节点 施工单位招标程序及中标通知书施工单位招标程序及中标通知书 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 项目社会保险登记手续项目社会保险登记手续 施工许可证施工许可证 返回返回 施工许可证施工许可证 建设用地规划建设用地规划 许可证许可证 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 开发办受理开发办受理 向市、区建向市、区建 委申报委申报 建设工程规划建设工程规划 许可证许可证 两项基金两项基金 副职审查副职审查 核发许可证核发许可证 1个工作日个工作日 1个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：市、区建委审查决定时间

34、为注：市、区建委审查决定时间为10个工作日。个工作日。 技术图纸及技术图纸及 审查通知书审查通知书 人防施工图人防施工图 审查备案审查备案 银行资金证明银行资金证明 安全监督备案安全监督备案 领导决定领导决定 质量监督注册质量监督注册 1至至2个工作日个工作日 1个工作日个工作日 返回返回 施工许可证施工许可证 受约束节点受约束节点 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 人防初步设计审查意见人防初步设计审查意见 安全及质量监督手续安全及质量监督手续 施工及监理单位招投标施工及监理单位招投标 树木移伐审查树木移伐审查 施工场地占道审批施工场地占道审批 节能及

35、专项基金缴纳等节能及专项基金缴纳等 返回返回 施工许可证施工许可证 制约节点制约节点 工程开工工程开工 预售许可证预售许可证 返回返回 房屋面积预售测量及备案房屋面积预售测量及备案 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 面积成果报告面积成果报告 测量单位测量单位 成果汇交回执成果汇交回执 1个工作日个工作日 注：注： 测绘所审查备案时间为测绘所审查备案时间为10个工作日个工作日 (遇如成果修改，不计算时间遇如成果修改，不计算时间)。 建设单位建设单位 测绘所测绘所 审查成果审查成果 数据上传数据上传 3至至20天天 10个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 返回

36、返回 房屋面积预售测量备案房屋面积预售测量备案 备案主要审查内容备案主要审查内容 测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度 房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的 一致程度一致程度 分摊的面积的计算与分摊部位是否合理分摊的面积的计算与分摊部位是否合理 交叉分摊的计算是否合理交叉分摊的计算是否合理 其它审核其它审核 返回返回 房屋面积预售测量备案房屋面积预售测量备案 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 施工图审查通知书施工图审查通知书 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 人防审查意见人防审查意见 项目地名核准批复和土地出

37、让合同项目地名核准批复和土地出让合同 预售许可证预售许可证 返回返回 预售许可证预售许可证 国有土地国有土地 使用证使用证 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 市场处受理市场处受理 向市建向市建 委申报委申报 国有土地使用国有土地使用 权出让合同权出让合同 复审复审 副处长审核副处长审核 核发许可证核发许可证 1个工作日个工作日 1至至5个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：市建委审查决定时间为注：市建委审查决定时间为10个工作日。个工作日。 地价款缴地价款缴 纳核实函纳核实函 1个工作日个工作日 建设工程施建设工程施 工许可证工许可证 银行资金证明银行资

38、金证明 施工合同施工合同 领导批准领导批准 测绘成果测绘成果 汇交回执汇交回执 网上数据审核网上数据审核 1至至2个工作日个工作日 1个工作日个工作日 返回返回 预售许可证预售许可证 主要审查内容主要审查内容 规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工 许可证等相关数据的一致程度许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一 致程度致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证 的一致程度的一致程度 网上上传数据的正确程度网上上传数据的正确程度 建设资金

39、的到位程度建设资金的到位程度 返回返回 预售许可证预售许可证 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 国有土使用权出让合同及国有土地使用证国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 项目地名核准批复项目地名核准批复 施工许可证等施工许可证等 房屋预售房屋预售 销售机构备案销售机构备案 返回返回 销售机构注册备案销售机构注册备案 预售许可证预售许可证 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 市场处市场处 北京市建委北京市建委 销售机构资料销售机构资料 备案通知备案通知 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 注：建委注册备案时间为注：建委注册备案时间为5个工作

40、日。个工作日。 1至至2个工作日个工作日 代理合同代理合同 返回返回 销售机构注册备案及变更销售机构注册备案及变更 主要审查内容主要审查内容 销售机构资质审查销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度销售内容与预售范围的一致程度 备案备案 制约节点制约节点 房屋签约房屋签约 返回返回 销售机构注册备案及变更销售机构注册备案及变更 以下情况需要变更注册以下情况需要变更注册 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生 变更变更 开发企业与销售代理机构的委托事项中止开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托项目销售期间，开

41、发企业由自行销售变为委托 销售代理机构销售商品房销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表 人等发生变更人等发生变更 返回返回 人防规划意见书人防规划意见书 规划方案审定规划方案审定 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 工程处受理工程处受理 北京市民防局北京市民防局 规划意见书规划意见书 规划意见规划意见 1个工作日个工作日 3至至7个工作日个工作日 注：民防局审查时间为注：民防局审查时间为10个工作日。个工作日。 1个工作日个工作日 相关图纸相关图纸 审查审查 区民防局联审区民防局联审 1个工作日个工作日 2个工作日个工作日 返

42、回返回 人防规划意见书人防规划意见书 主要审查内容主要审查内容 人防规划布局、人防面积及功能是否满人防规划布局、人防面积及功能是否满 足要求足要求 人防专业队的设置及布局人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等防空报警装置的设置等 返回返回 人防规划意见书人防规划意见书 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 规划方案审定规划方案审定 规划意见书规划意见书 相关技术图纸及面积计算表相关技术图纸及面积计算表 人防初步设计人防初步设计 返回返回 人防方案示例人防方案示例 返回返回 人防初步设计图审查人防初步设计图审查 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为注：民防局

43、审图中心审查时间为10个工作日，（如遇修改，个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算）。则工作日停止计算）。 人防规划意见人防规划意见 审图中心审查审图中心审查 北京市民防局北京市民防局 规划方案规划方案 人防工程设计审人防工程设计审 核批准通知单核批准通知单 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 人防工程初步设人防工程初步设 计审查意见书计审查意见书 3至至7个工作日个工作日 返回返回 人防初步设计图审查人防初步设计图审查 主要审查内容主要审查内容 人防面积审核人防面积审核 人防结构审核人防结构审核 人防设施审核人防设施审核 技术标准审核技术标准审核 人防通道及出入口审核人防通道及出入

44、口审核 返回返回 人防初步设计图审查人防初步设计图审查 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 规划方案审定规划方案审定 人防规划意见书人防规划意见书 人防施工图设计人防施工图设计 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 返回返回 人防施工设计图审查人防施工设计图审查 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。改，则工作日停止计算）。 人防初设审核人防初设审核 批准通知书批准通知书 审图中心审查审图中心审查 北京市民防局北京市民防局 人防初步设计人防初步设计 审核意见书审核意见书 人防

45、工程施工人防工程施工 图备案通知单图备案通知单 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 人防工程施工图人防工程施工图 设计审查意见书设计审查意见书 3至至7个工作日个工作日 返回返回 人防施工设计图审查人防施工设计图审查 主要审查内容主要审查内容 初设要求修改的内容初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核人防结构、人防设施审核 技术标准审核技术标准审核 返回返回 人防施工设计图审查人防施工设计图审查 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 人防初步设计审核意见人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单人防初步设计审核批准通知单 施工许可证施工许可证 预售许可证预售许可证 返回返回

46、 建筑设计防火审核建筑设计防火审核 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 注：消防局审查时间为注：消防局审查时间为8或或16个工作日。个工作日。 设计图纸设计图纸 建审处审查建审处审查 北京市消防局北京市消防局 规划方案规划方案 消防审核意见消防审核意见 通知书通知书 1个工作日个工作日 3至至10个工作日个工作日 返回返回 建筑设计防火审核建筑设计防火审核 主要审查内容主要审查内容 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟

47、分区和建筑构造、安全疏建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏 散和消防电梯散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和 风、空调系统的防火设计风、空调系统的防火设计 返回返回 建筑设计防火审核建筑设计防火审核 主要审查内容主要审查内容 消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广 播和疏散指示标志播和疏散指示标志 火灾自动报警系统和消防控制；火灾自动报警系统和消防控制； 建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置； 有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆

48、设计；国 家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容 返回返回 建筑设计防火审核建筑设计防火审核 受约束节点受约束节点 经审定的规划方案经审定的规划方案 制约节点制约节点 施工图设计施工图设计 返回返回 交通组织审核交通组织审核 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 注：交管局审查时间为注：交管局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。日停止计算）。 交通影响交通影响 分析报告分析报告 秩序处审查秩序处审查 北京市交管局北京市交管局 规划方案规划方案 项目交通规项目交通规 划审查意见函划审查意见函 1个工作日个工作日 3至

49、至7个工作日个工作日 返回返回 交通组织审核交通组织审核 主要审查内容主要审查内容 项目内部交通组织方案及流线项目内部交通组织方案及流线 项目与外部交通组织的衔接项目与外部交通组织的衔接 大门的设置大门的设置 地上、地下机动与非机动车位的设置及配地上、地下机动与非机动车位的设置及配 比等比等 返回返回 交通组织审核交通组织审核 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 施工图设计施工图设计 规划方案规划方案 交通影响分析交通影响分析 返回返回 交通方案示例交通方案示例 返回返回 绿化方案审核绿化方案审核 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 注：园林局局审查时间为注：园林局局审查时间为7个工作日

50、（如遇修改，则工作日个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。停止计算）。 绿化方案及绿化方案及 相关资料相关资料 建设处审查建设处审查 北京市园林局北京市园林局 规划方案规划方案 园林方案审园林方案审 查意见函查意见函 1个工作日个工作日 3至至7个工作日个工作日 返回返回 绿化方案审核绿化方案审核 主要审查内容主要审查内容 绿地率及绿化布局绿地率及绿化布局 集中绿地面积与人均绿地面积集中绿地面积与人均绿地面积 地下空间的覆土绿化地下空间的覆土绿化 古树名木的保护要求古树名木的保护要求 返回返回 绿化方案审核绿化方案审核 受束节点受束节点 制约节点制约节点 规划方案规划方案 技术图纸技术图纸

51、施工图设计施工图设计 景观设计景观设计 返回返回 绿化方案示例绿化方案示例 返回返回 规委竣工验收规委竣工验收 竣工技术资料竣工技术资料 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 执法队受理执法队受理 向区规向区规 委申报委申报 面积测量成果面积测量成果 现场验收现场验收 副局长审核副局长审核 核发验收结果核发验收结果 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：规委的竣工验收时间为注：规委的竣工验收时间为15个工作日。个工作日。 楼座测量成果楼座测量成果 1个工作日个工作日 用地规划证用地规划证 工程规划证工程规划证 局长决定局长决定 资

52、料审核资料审核 1至至2个工作日个工作日 1个工作日个工作日 返回返回 规划竣工验收规划竣工验收 主要审查内容主要审查内容 建设项目是否已达到交付使用条件建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致建设项目与审批的内容是否一致 对建设内容不一致的处理措施对建设内容不一致的处理措施 返回返回 规划竣工验收规划竣工验收 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 竣工资料竣工资料 现场条件现场条件 面积及控制测量成果面积及控制测量成果 建委的竣工备案建委的竣工备案 返回返回 建委竣工备案建委竣工备案 规委竣工验收规委竣工验收 合格通知书合格通知书 基本流程及所需时间基本流程及所需时间

53、工程质量管理工程质量管理 处受理处受理 向市、区建委申报向市、区建委申报 消防竣工验收消防竣工验收 合格通知书合格通知书 现场验收现场验收 主管领导审核主管领导审核 核发竣工备案表核发竣工备案表 1个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：建委的竣工验收备案时间为注：建委的竣工验收备案时间为10个工作日。个工作日。 人防工程竣工验人防工程竣工验 收合格通知书收合格通知书 1个工作日个工作日 其它竣工资料其它竣工资料 档案移交证明档案移交证明 主任决定主任决定 资料审核资料审核 1至至2个工作日个工作日 1个工作日个工作日 返回返回 建委

54、竣工备案建委竣工备案 主要审查内容主要审查内容 申报材料是否齐全有效申报材料是否齐全有效 建设项目是否已达到交付使用条件建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致建设项目与审批的内容是否一致 工程质量产否达标等工程质量产否达标等 返回返回 建委竣工备案建委竣工备案 受约束节点受约束节点 竣工资料竣工资料 档案移交档案移交 消防验收合格通知消防验收合格通知 人防验收合格通知人防验收合格通知 规划验收合格通知规划验收合格通知 返回返回 建委竣工备案建委竣工备案 制约节点制约节点 楼房交付楼房交付 实测面积备案实测面积备案 大产权证大产权证 返回返回 基本流程及所需时间基本流程及所

55、需时间 面积成果报告面积成果报告 测量单位测量单位 成果汇交回执成果汇交回执 1个工作日个工作日 注：注： 测绘所审查备案时间为测绘所审查备案时间为10个工作日个工作日 (遇如成果修改，不计算时间遇如成果修改，不计算时间)。 建设单位建设单位 测绘所测绘所 审查成果审查成果 数据上传数据上传 3至至20天天 7个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 房屋实际面积测量及成果备案房屋实际面积测量及成果备案 返回返回 主要审查内容主要审查内容 技术资料是否齐全技术资料是否齐全 楼号及面积数据楼号及面积数据 实测数据与预测数据及分摊的部位是否发实测数据与预测数据及分摊的部

56、位是否发 生变化生变化 建设项目与审批的内容是否一致建设项目与审批的内容是否一致 房屋实际面积测量及成果备案房屋实际面积测量及成果备案 返回返回 受约束节点受约束节点 制约节点制约节点 建委的竣工备案资料建委的竣工备案资料 项目地名的批复文件项目地名的批复文件 人防工程的建设批准文件人防工程的建设批准文件 楼房交付楼房交付 大产权证大产权证 房屋实际面积测量及成果备案房屋实际面积测量及成果备案 返回返回 房屋权属初始登记房屋权属初始登记 经备案的房屋经备案的房屋 面积测量成果面积测量成果 基本流程及所需时间基本流程及所需时间 权属管理权属管理 部门受理部门受理 向市、区建委申报向市、区建委申报

57、 房地图及表房地图及表 现场踏勘现场踏勘 主管领导审核主管领导审核 核发房屋产权证核发房屋产权证 1个工作日个工作日 1至至15个工作日个工作日 1至至3个工作日个工作日 1至至2个工作日个工作日 注：建委的竣工验收备案时间为注：建委的竣工验收备案时间为22个工作日。个工作日。 房屋竣工验收房屋竣工验收 合格资料合格资料 1个工作日个工作日 其它竣工资料其它竣工资料 竣工项目地竣工项目地 价核实资料价核实资料 领导核准领导核准 资料审核资料审核 1至至2个工作日个工作日 1个工作日个工作日 返回返回 主要审查内容主要审查内容 资料审核资料审核 房屋面积、户型、套数房屋面积、户型、套数 实测数据

58、与预测数据实测数据与预测数据 权属的主体审核权属的主体审核 房屋权属初始登记房屋权属初始登记 返回返回 受约束节点受约束节点 房屋面积竣工备案房屋面积竣工备案 竣工出让面积地价款核实竣工出让面积地价款核实 房屋竣工验收资料房屋竣工验收资料 楼门牌号及房号楼门牌号及房号 房屋权属初始登记房屋权属初始登记 返回返回 制约节点制约节点 小业主产权证小业主产权证 抵押登记等抵押登记等 房屋权属初始登记房屋权属初始登记 返回返回 建设单位建设单位 招拍挂招拍挂方式取方式取得土地得土地使用权使用权 流程关系图流程关系图 勘察设计招勘察设计招投标备案投标备案 申报节申报节能审查能审查 编写项目编写项目申请报

59、告申请报告 编写节编写节能专篇能专篇 申报项申报项目核准目核准 建设用地规建设用地规划许可证划许可证 设计单位设计单位方案深化方案深化 规划方规划方案审定案审定 国有土地使国有土地使用证用证 人防规划人防规划方案设计方案设计 人防规划人防规划意见书意见书 调整土地调整土地出让合同出让合同 年度计划年度计划任务调整任务调整 工程规划工程规划许可证许可证 人防初步人防初步设计审查设计审查 园林规园林规划方案划方案 交通规交通规划方案划方案 建筑防建筑防火审查火审查 施工单位施工单位招投标招投标 监理单位监理单位招投标招投标 安全监督安全监督备案备案 质量监督质量监督注册注册 施工许施工许可证可证 预售许预售许可证可证 面积预测面积预测 面积实测面积实测 楼楼房房交交付付 消防验收消防验收 人防验收人防验收 规划验收规划验收 建委备案建委备案 权属登记权属登记 实测备案实测备案 人防施工人防施工图审查图审查 返回返回 谢谢谢谢