协议房地产拿地工作步骤表.xlsx

1、协协议议拿拿地地工工作作步步骤骤说说明明说说明明：1 1、本本指指导导文文件件主主要要用用于于本本次次寻寻源源协协议议地地块块的的工工作作指指导导：2 2、已已完完成成步步骤骤一一至至三三【（1 1）项项目目分分类类；（2 2）初初步步资资料料收收集集；（3 3）与与交交易易对对手手接接洽洽的的】的的内内容容编编制制；步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。步骤一：项目类型判断步骤二：首批资料收集及初步分析步骤三：与交易对手接步骤四：项目详细资料、信息收集分步骤五：启动集团立项步骤六：正式交易模

2、式设计及商务条件谈判步骤七：交易文件起草、洽谈及签订步骤八：交易文件履行工工作作步步骤骤一一：项项目目类类型型判判断断序序号号类类型型项项目目类类型型判判断断方方法法1城城改改、棚棚改改类类（西西安安）城改（棚改）项目（一级土地整理）1、项目宗地区域属于城市规划范围内的集体土地上的城中村（城改）/国有土地上的棚户区（棚改），需拆迁安置2、项目宗地区域属于可引进社会投资主体的项目3、尚未有确定的社会投资主体2城改（棚改）项目（投资主体资格转让）1、已取得同意城改/棚改项目批复2、批复已明确投资、改造主体3、有城改/棚改合作协议3项项目目收收购购类类净地收购（不涉及变性）1、项目宗地权属人已取得国

3、有建设用地使用权，原权利人权属已注销2、项目宗地拆迁安置、三通一平已完成，且项目尚未开工3、项目宗地规划条件符合我司开发要求4在建工程收购（不涉及变性）1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权2、项目宗地已开工、报批报建已完成或部分完成5未变性土地收购1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权，但规划条件（用途）现状不符合我司投资方向2、项目宗地具有规划用途变更、出让方式变更的政策支持3、项目宗地在片区控制性规划中的用途符合我司投资方向6定定向向挂挂牌牌类类定向挂牌（政府勾地）1、政府对项目有招商引资相关文件、意愿2、项目宗地在片区控制性规划中的规划条件符合我司投资方向7定向挂牌（合作方勾地

4、）1、已初步具备收储条件2、合作方与政府已有相关协议文件确定项目合法性或合作方有竞得优势3、拆迁安置、三通一平已基本完成8资资产产处处置置类类金融机构资产处置1、金融机构对项目宗地有优先受偿权、处置权2、原权利人债务已触发金融机构可行使处置权的条件或原权利人与金融机构协商以项目宗地偿债9法院处置资产1、法院有可进行拍卖、变卖的相关生效判决及执行裁定2、项目已进入执行阶段10代代建建类类小股操盘1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权，项目规划条件符合我司投资方向2、项目权属人有意向引入投资方进行操盘并分取利润11非股东代建（品牌输出）1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权2、项目权属人愿

5、意支付合理管理费用12合合作作开开发发类类对方出地，我司出资1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权，项目规划条件符合我司投资方向2、项目权属人有意引入投资方，并愿意分配部分利润13联合获取项目宗地1、我司与合作方共同出资获取项目宗地2、联合获取项目宗地的优势大于我司单方获得7定向挂牌（合作方勾地）工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1政府计划城改（棚改）年度实施计划1.2企业参与当地一级土地整理的政策性文件（1）土地整理的立项审批及程序性指导文件（2

6、）拆迁、安置、补偿标准及相关文件（3）当地政府对整理土地的收储、出让的规定（3）政策扶持性文件1.3项目需被拆迁安置的面积、户数项目宗地和拟拆迁改造房屋目前权属状况及面积统计表1.4片区规划片区规划情况及规划的实际实施进度、计划表政府对目标地块的规划及定位文件2现现场场踏踏勘勘2.1地块目前的使用、控制情况2.2地块内遗留附着物2.3地块内地上、地下管网2.4周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.5周边道路、水电气等生活配套设施情况初初步步分分析析结结论论1 1、当当地地对对一一级级土土地地整整理理的的政政策策导导向向；2 2、是是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指

7、标标及及排排他他性性内内容容；3 3、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案；4 4、项项目目整整理理周周期期及及总总投投粗粗算算。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过国土、城改（棚改）办等政府部门获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.5登门拜访2交交易易对对手手初初步步接接洽洽

8、中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）村委会1.1了解村委会（村民）对土地整理的意见1.2村委会领导风格及在村民中的威望1.3初步交易模式及商务条件城改（棚改）办1.1对引进一级土地整理方的意向1.2被城改（棚改）区域的居民情况1.3初步交易模式及商务条件结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式

9、式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间/区域投资部寻源数据入库后15个工作日/区域投资部、法务部/区域投资部、法务部/区域投资部、法务部/区域投资部、法务部/区域投资部、法务部/区域投资部、技术部/区域投资部、技术部1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉

10、子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况；3、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部、技术部区域投资部、技术部区域投资部、技术部区域投资部、技术部区域投资部、技术部责责任任部部门门工工作作时时间间1 1、当当地地对对一一级级土土地地整整理理的的政政策策导导向向；2 2、是是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指标标及及排排他他性性内内容容；3 3、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案；4 4、项项目目整整理理周周期期及及总总投投粗粗算算。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/

11、 /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）工工作作方方式式及及注注意意事事项项区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部1.2通过国土、城改（棚改）办等政府部门获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.1了解村委会（村民）对土地整理的意见1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件

12、件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1政府类批复文件（1）城改（棚改）年度实施计划（2）城改（棚改）办同意本项目改造实施方案批复（3）政府土地征收（城改）/农用地转用（城改）上报文件及批文1.2涉及村上文件（仅城改）（1）村民大会（股东会）同意实施及引入合作方的决议（2）与村

13、委会签署的合作协议1.3涉及安置事宜（1）区政府公示的拆迁安置补偿方案（2）征收土地（城改）及被拆迁房屋权属、面积确认文件（如有）（3）安置面积确认和安置房建设、验收、交付情况（4）按被拆迁人名单梳理其他拆迁安置补偿、补助支付情况（5）城改村民社保缴纳凭证1.4项目开发资料（1）项目选址意见书（2）城建配套费缴纳票据（如有）（3）建设用地规划许可证2现现场场踏踏勘勘2.1地块目前的使用、控制情况2.2地块内遗留附着物2.3地块内地上、地下管网2.4周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.5安置房安置情况2.6周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查3.1是否有限制开发的纠纷初初步步分分

14、析析结结论论1 1、合合作作方方投投资资主主体体的的合合法法有有效效性性；2 2、拆拆迁迁安安置置完完成成情情况况；3 3、村村委委会会（城城改改）及及政政府府对对投投资资主主体体资资格格转转让让的的意意见见；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过国土、城改（棚改）办等政府部门获

15、取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.5登门拜访2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）村委会1.1了解村委会（村民）对主体资格转让的意见1.2村委会领导风格及在村民中的威望1.3初步交易模式及商务条件民企实际控制人1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1.2初步交易模式及商务条件1.3交易对手风格及企业管理模式国企领导1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件1.2该

16、领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协

17、协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间项目属于实施计划内项目区域投资部寻源数据入库后10个工作日/区域投资部尤其关注农用地转用手续，是否有省厅审批件区域投资部实地走访决议的真实性及有效性区域投资部是否有向村委会无偿返还物业的约定区域投资部是否现场公示超过30天区域投资部/区域投资部安置房是否有迟延交付及迟延交付的赔偿事宜区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况；3

18、、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、网上查询土地权利人、投资主体纠纷区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部1 1、合合作作方方投投资资主主体体的

19、的合合法法有有效效性性；2 2、拆拆迁迁安安置置完完成成情情况况；3 3、村村委委会会（城城改改）及及政政府府对对投投资资主主体体资资格格转转让让的的意意见见；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作方方式式及及注注意意事事项项1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管

20、管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间1资资料料收收集集要要求求1.1土地权属文件（1）与国土局的相关合同、文件（如：出让合同或成交确认书、拍卖文件）1、土地性质、用途、年限、取得方式、土地价款及支付节点；2、政府对项目开发设置的附加条件及要求；3、是否存在土地闲置问题区域投资部寻源数据入库后10个工作日（2）国有土地使用权证书区域投资部（3）土地及在建工程是否

21、抵押区域投资部1.2项目开发文件（1）规划条件通知书1、规划条件通知书及规划许可证的时效性；2、通知书载明的规划条件是否与目前政策不符区域投资部（2）建设用地规划许可证区域投资部1.3土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件1、权利人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部（2）股权结构图区域投资部（3）是否有股权质押或对外担保情况的说明区域投资部2现现场场踏踏勘勘2.1地块目前的使用、控制情况1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况；3、周边可能严重影响项目开发的障碍

22、（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部2.2地块内遗留附着物区域投资部2.3地块内地上、地下管网区域投资部2.4周边特殊建筑物、构筑物、设施设备区域投资部2.5周边道路、水电气等生活配套设施情况区域投资部3外外围围调调查查3.1是否有限制开发的纠纷1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、网上查询土地权利人纠纷区域投资部、区域法务部初初步步分分析析结结论论1 1、项项目目权权属属结结论论；2 2、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽

23、（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项责责任任部部门门工工作作时时间间1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取区域投资部初步结论得出后5个工作日1.2通过国土等政府部门获取区域投资部1.3通过同行或相关行业获取区域投资部1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询区域投资部1.5登门拜访区域投资部2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方区域投资部1.2了解中介方要求（如费用等）区域投资部民企及外企实际控制人1.1初步判断是实

24、际控制人还是代持股人区域投资部、区域法务部1.2初步交易模式及商务条件区域投资部、区域法务部1.3交易对手风格及企业管理模式区域投资部国企领导1.1初步交易模式及商务条件区域投资部、区域法务部1.2该领导的话语权、工作风格区域投资部1.3该项目转让的内部程序区域投资部、区域法务部1.4项目转让的程序区域投资部、区域法务部上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件区域投资部、区域法务部1.2该领导的话语权、工作风格区域投资部1.3该项目转让的内部程序区域投资部、区域法务部1.4项目转让的程序区域投资部、区域法务部结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批

25、批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。初步结论得出后5个工作日2交交易易对对手手初初步步接接洽洽民企

26、及外企实际控制人工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1土地权属文件（1）与国土局的相关合同、文件（如：出让合同或成交确认书、拍卖文件）（2）国有土地使用权证书（3）土地出让金及契税等土地款项的支付凭证（4）土地及在建工程是否抵押1.2土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件（2）股权结构图（3）是否有股权质押或对外担保情况的说明1.3项目开发文件（1）规划条件通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划总平图、方案及其他设计图纸（

27、4）项目立项文件、选址意见书、环评报告等（5）建设工程规划许可证（6）施工许可证（7）预售许可证（8）项目其他报批报建文件1.4项目建设协议（1）勘察、设计、施工、材料等合同清单及履行情况说明（2）款项支付情况1.5项目预售情况（1）项目已售、未售楼盘表的统计表（2）项目售价、已收款及欠款情况（3）项目预售合同范本1.6财务状况（1）融资情况说明（2）截止上月末的资产负债表、损益表、现金流量表2现现场场踏踏勘勘2.1现场施工形象进度2.2地块内尚未开发部分目前的使用、控制情况2.3地块内尚未开发部分地块内遗留附着物2.4地块内尚未开发部分地块内地上、地下管网2.5周边特殊建筑物、构筑物、设施设

28、备2.6周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查政府口径买受人施工单位、供应商等合作单位初初步步分分析析结结论论1 1、项项目目权权属属结结论论；2 2、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、开开发发完完成成及及未未完完成成、已已售售及及未未售售的的统统计计；4 4、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险；5 5、项项目目投投资资是是否否已已达达成成25%25%。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取

29、取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过国土或建设等政府部门获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.5登门拜访2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）民企及外企实际控制人1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1.2初步交易模式及商务条件1.6财务状况1.3交易对手风格及企业管理模式国企领导1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件

30、1.2该领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布

31、布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。2交交易易对对手手初初步步接接洽洽资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间1、土地性质、用途、年限、取得方式、土地价款及支付节点；2、政府对项目开发设置的附加条件及要求；3、是否存在土地闲置问题区域投资部寻源数据入库后15个工作日区域投资部区域投资部区域投资部1、权利人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部区域投资部区域投资部1、规划条件通知书及规划许可证的时效性；2、通知书载明的规划条件是否与目前政策不符区域投资部区域投资部1、报建是整

32、体报建还是分批次报建，是否涉及规划调整、产品调整及指标平衡区域投资部区域投资部区域投资部施工许可证的有效期，是否涉及开工建设罚款区域投资部已取得的预售面积、用途（含地上、地下）区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部1、现场施工形象进度需考虑停工及停工原因、正常施工进度等2、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；3、高低压设施设备容量情况；4、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨

33、询；2、网上查询土地权利人纠纷；3、查询与买受人、与施工单位、供应商等合作单位纠纷区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部1 1、项项目目权权属属结结论论；2 2、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、开开发发完完成成及及未未完完成成、已已售售及及未未售售的的统统计计；4 4、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险；5 5、项项目目投投资资是是否否已已达达成成25%25%。工工作

34、作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）工工作作方方式式及及注注意意事事项项1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八

35、根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。初步结论得出后5个工作日工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1土地权属文件（1）与国土局的相关合同、文件（如：出让合同或成交确认书、拍卖文件）（2）国有土地使用权证书（3）土地及在建工程是否抵押1.2片区控规（1）控规文件1.3土地变性程序资料（1）土地可自主变性的政府政策性文件或政府批文（必备）（2）政府会议同意土地变性的相关文件（3

36、）规划局出具的变性后的规划条件通知书（4）变性后有效开发面积的红线图（5）土地变性评估文件资料（6）国土局同意土地变性的相关文件（7）国土补充文件（如新签署的出让合同等）1.4土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件（2）股权结构图（3）是否有股权质押或对外担保情况的说明2现现场场踏踏勘勘2.1地块目前的使用、控制情况2.2地块内遗留附着物2.3项目内生产经营情况2.4地块内地上、地下管网2.5周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.6周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查3.1是否有限制开发的纠纷初初步步分分析析结结论论1 1、项项目目权权属属结结论论；

37、2 2、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、项项目目是是否否符符合合当当地地自自主主变变性性政政策策或或已已取取得得批批文文；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过国土等政府部门获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.5登

38、门拜访2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）民企及外企实际控制人1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1.2初步交易模式及商务条件1.3交易对手风格及企业管理模式国企领导1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格1.3该项目转让的内部程序1.4项目转让的程序结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件

39、件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间1、土地性质、用途、年限、取得方式、土地价款及支

40、付节点；2、政府对项目开发设置的附加条件及要求；3、是否存在土地闲置问题区域投资部寻源数据入库后15个工作日区域投资部区域投资部向规划局索取最新版的控规文件区域投资部1、目标地块符合自主变性的政府性文件为必备要件；2、其他资料根据目标地块土地变性的进度收集；3、如未取得土地变性评估文件资料，需先了解变性前土地的基准地价。区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、权利人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部区域投资部区域投资部1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况

41、；3、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、网上查询土地权利人纠纷区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部1 1、项项目目权权属属结结论论；2 2、项项目目

42、实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、项项目目是是否否符符合合当当地地自自主主变变性性政政策策或或已已取取得得批批文文；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）工工作作方方式式及及注注意意事事项项1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、

43、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1政府招商引资文件1.2企业参与当地一级土地整理的政策性文件（1）土地整理的立项审批及程序性指导文件（2）拆迁、安置、补偿标准及相关文件（3）当地政府对整理土地的收储、出让的规定（3）政策扶持性文件1.3国有土地征用文

44、件1.4政府对目标地块的规划及定位1.5项目宗地目前权属状况1.6出让环节确保公司取得地块的方式及对价1.7片区规划情况及规划的实际实施进度、计划2现现场场踏踏勘勘2.1地块目前的使用、控制情况2.2地块内遗留附着物2.3地块内地上、地下管网2.4周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.5周边道路、水电气等生活配套设施情况初初步步分分析析结结论论1 1、当当地地对对一一级级土土地地整整理理的的政政策策导导向向；2 2、是是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指标标及及排排他他性性内内容容；3 3、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案；4 4

45、、项项目目整整理理周周期期及及总总投投粗粗算算。工工作作步步骤骤三三：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤四四：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤五五：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤六六：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤三三至至七七根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部寻源数据入库后

46、10个工作日区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、技术部地块上现有权利人主体性质及数量区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、技术部1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况；3、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1 1、当当地地对对一一级级土土地地整整理理的的政政策策导导向向；2 2、是是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指标标及及排排他他性

47、性内内容容；3 3、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案；4 4、项项目目整整理理周周期期及及总总投投粗粗算算。备备注注：工工作作步步骤骤三三至至七七根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1合作方与政府已签署的协议等文书1.2项目地块所在地区当年的供地计划1.3具备收储条件的相关证明文件（如：农用地转让手续

48、完成、土地征用手续完成、有形及无形拆迁安置完成情况）1.4土地收储、挂牌等程序及所需时间1.5挂牌出让文件如何设定土地定价及排他条件1.6规划指标1.7土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件（2）股权结构图2现现场场踏踏勘勘2.1土地整理进度及现状2.2地块目前的使用、控制情况2.3地块内遗留附着物2.4地块内地上、地下管网2.5周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.6周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查3.1是否有限制开发的纠纷初初步步分分析析结结论论1 1、土土地地整整理理合合法法性性；2 2、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；3 3、是

49、是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指标标及及排排他他性性内内容容；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过国土等政府部门获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.5登门拜访2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介

50、方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）民企及外企实际控制人1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1.2初步交易模式及商务条件1.3交易对手风格国企领导1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件1.2该领导的话语权、工作风格结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作

51、步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。1获获取取交交易易对对手手联联系系方方式式的的渠渠道道资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间1、合作方与政府的协议文件中是否有限制定向挂牌相关条款或其他特殊要求区域投资部寻源数据入库后10个工作日区域投资部/区域投资部区域投资部/区域投

52、资部是否满足公司投资方向，是否可调整区域投资部1、权利人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部区域投资部1、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；2、高低压设施设备容量情况；3、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、网上查询土地整理方纠纷区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部1 1、土土地地整整理理合合法法性性；2 2、项项目目实实际际

53、控控制制人人及及性性质质；3 3、是是否否能能确确保保挂挂牌牌时时间间、土土地地定定价价、规规划划指指标标及及排排他他性性内内容容；4 4、阻阻碍碍项项目目开开发发的的情情况况（如如有有）及及解解决决方方案案。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）工工作作方方式式及及注注意意事事项项区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部区域投资部、区域法务部区域投资部1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1

54、判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。初步结论得出后5个工作日工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1金融机构处置权文

55、件1、融资合同、担保抵押质押协议、抵押质押政府登记等金融机构对项目宗地有优先受偿权、处置权的证明文件2、原权利人债务已触发金融机构可行使处置权的条件或原权利人与金融机构协商以项目宗地偿债的证明文件1.1土地权属文件（1）与国土局的相关合同、文件（如：出让合同或成交确认书、拍卖文件）（2）国有土地使用权证书（3）土地出让金及契税等土地款项的支付凭证（4）土地及在建工程是否抵押（5）与这个地块有关的其他债务1.2土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件（2）股权结构图（3）是否有股权质押或对外担保情况的说明1.3项目开发文件（如处置涉及在建工程、股权）（1）规划条件通知

56、书（2）建设用地规划许可证（3）规划总平图、方案及其他设计图纸（4）项目立项文件、选址意见书、环评报告等（5）建设工程规划许可证（6）施工许可证（7）预售许可证（8）项目其他报批报建文件1.4项目建设协议（如处置涉及在建工程、股权）（1）勘察、设计、施工、材料等合同清单及履行情况说明（2）款项支付情况1.5项目预售情况（如处置涉及在建工程、股权）（1）项目已售、未售楼盘表的统计表（2）项目售价、已收款及欠款情况（3）项目预售合同范本1.6财务状况（如处置涉及在建工程、股权）（1）融资情况说明（2）截止上月末的资产负债表、损益表、现金流量表2现现场场踏踏勘勘2.1现场施工形象进度2.1地块内尚未

57、开发部分目前的使用、控制情况2.2地块内尚未开发部分地块内遗留附着物2.3地块内尚未开发部分地块内地上、地下管网2.4周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.5周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查政府口径买受人（如处置涉及在建工程、股权）施工单位、供应商等合作单位（如处置涉及在建工程、股权）初初步步分分析析结结论论1 1、金金融融机机构构的的处处置置权权；2 2、项项目目权权属属结结论论；3 3、项项目目实实际际控控制制人人及及性性质质；4 4、开开发发完完成成及及未未完完成成、已已售售及及未未售售的的统统计计；5 5、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险；6 6、项项

58、目目投投资资是是否否已已达达成成25%25%。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取金金融融机机构构处处置置资资产产的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过金融机构获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）金融机构管理层1.1初步了解被处置资产处于金融机构处置的哪个环节（

59、信贷管理部门或资产公司）1.2初步判断金融机构处置必须采取交易模式民企及外企实际控制人1.1初步判断是实际控制人还是代持股人1.2初步交易模式及商务条件国企领导1.1初步交易模式及商务条件上市公司管理层1.1初步交易模式及商务条件结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七

60、：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。2交交易易对对手手初初步步接接洽洽资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间/区域投资部寻源数据入库后10个工作日/区域投资部1、土地性质、用途、年限、取得方式、土地价款及支付节点；2、政府对项目开发设置的附加条件及要求；3、是否存在土地闲置问题区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部未清偿的欠款、罚款、群体性纠纷区域投资部1、权利

61、人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部区域投资部区域投资部1、规划条件通知书及规划许可证的时效性；2、通知书载明的规划条件是否与目前政策不符区域投资部区域投资部1、报建是整体报建还是分批次报建，是否涉及规划调整、产品调整及指标平衡区域投资部区域投资部区域投资部施工许可证的有效期，是否涉及开工建设罚款区域投资部已取得的预售面积、用途（含地上、地下）区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部/区域投资部1、现场施工形象进度需考虑停工及停工原因、正常施工进度等2、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户

62、、租户、场地占用纠纷等）；3、高低压设施设备容量情况；4、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、网上查询土地权利人纠纷；3、查询与买受人、与施工单位、供应商等合作单位纠纷区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1 1、金金融融机机构构的的处处置置权权；2 2、项项目目权权属属结结论论；3 3、项项目目实实际际控控制制人人及及性

63、性质质；4 4、开开发发完完成成及及未未完完成成、已已售售及及未未售售的的统统计计；5 5、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险；6 6、项项目目投投资资是是否否已已达达成成25%25%。工工作作方方式式及及注注意意事事项项1.4通过网上（如：工商注册信息、广告信息)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部1.1初步了解被处置资产处于金融机构处置的哪个环节（信贷管理部门或资产公司）1.2初步判断金融机构处置必须采取交易模式1 1、交交易易对

64、对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。初步结论得出后5个工作日工工作作步步骤骤二二：项项目目首首批批资资料料收收集集及及初初步步分分析析序序号号工工作作内内容容相相关关资资料料、信信息息重重要要资资料料名名称称1资资料料收收集集要要求求1.1法院处置权文件1、生效判决、执行裁定2、拍卖公告、评估报告（如有）3、被处置资产登记手续办理咨询4、被处置资产是否

65、存在轮候查封1.2土地权属文件（1）与国土局的相关合同、文件（如：出让合同或成交确认书、拍卖文件）（2）国有土地使用权证书（3）土地出让金及契税等土地款项的支付凭证（4）土地及在建工程是否抵押（5）与这个地块有关的其他债务1.3土地权利人信息及权利人股东信息（1）土地权利人营业执照等主体资格文件（2）股权结构图（3）是否有股权质押或对外担保情况的说明1.3项目开发文件（如处置涉及在建工程）（1）规划条件通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划总平图、方案及其他设计图纸（4）项目立项文件、选址意见书、环评报告等（5）建设工程规划许可证（6）施工许可证（7）预售许可证（8）项目其他报批报建文件2现

66、现场场踏踏勘勘2.1现场施工形象进度2.2地块内尚未开发部分目前的使用、控制情况2.3地块内尚未开发部分地块内遗留附着物2.4地块内尚未开发部分地块内地上、地下管网2.5周边特殊建筑物、构筑物、设施设备2.6周边道路、水电气等生活配套设施情况3外外围围调调查查政府口径施工单位、供应商等合作单位（如处置涉及在建工程）初初步步分分析析结结论论1 1、法法院院的的处处置置权权；2 2、项项目目权权属属结结论论；3 3、开开发发完完成成及及未未完完成成的的统统计计；4 4、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险。工工作作步步骤骤三三：项项目目合合作作方方/ /交交易易对对手手接接洽洽（含含沟

67、沟通通初初步步交交易易模模式式及及商商务务条条件件）序序号号工工作作事事项项工工作作方方式式及及注注意意事事项项1获获取取法法院院拍拍卖卖资资产产的的渠渠道道1.1通过土地中介方获取1.2通过金融机构获取1.3通过同行或相关行业获取1.4通过网上（如：司法拍卖网、淘宝、京东等)查询2交交易易对对手手初初步步接接洽洽中介方1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1.2了解中介方要求（如费用等）法院1.1初步了解拍卖工作处于哪个环节结结论论1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。工工作作步

68、步骤骤四四：项项目目详详细细资资料料、信信息息收收集集分分析析工工作作步步骤骤五五：启启动动集集团团立立项项工工作作步步骤骤六六：正正式式交交易易模模式式设设计计及及商商务务条条件件谈谈判判工工作作步步骤骤七七：交交易易文文件件起起草草、洽洽谈谈及及签签订订工工作作步步骤骤八八：交交易易文文件件履履行行备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。资资料料分分析析要要点点责责任任部部门门工工作作时时间间/区域投资部、区域法务部寻源数据入库后10个工作日/区域投资部、区域法务部主要是需

69、要承担的费用，需要办理的变更手续需要落实区域投资部、区域法务部要了解地块是否有其他查封、小业主权利等区域投资部、区域法务部1、土地性质、用途、年限、取得方式、土地价款及支付节点；2、政府对项目开发设置的附加条件及要求；3、是否存在土地闲置问题区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部未清偿的欠款、罚款、群体性纠纷区域投资部1、权利人主体性质（民营、国有、外资、上市公司）；2、股权结构图需追溯到实际控制人区域投资部区域投资部区域投资部1、规划条件通知书及规划许可证的时效性；2、通知书载明的规划条件是否与目前政策不符区域投资部区域投资部1、报建是整体报建还是分批次报建，是否涉及规划调整、产品调整及指

70、标平衡区域投资部区域投资部区域投资部施工许可证的有效期，是否涉及开工建设罚款区域投资部已取得的预售面积、用途（含地上、地下）区域投资部/区域投资部1、现场施工形象进度需考虑停工及停工原因、正常施工进度等2、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；3、高低压设施设备容量情况；4、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部1、街道办、国土局、规划局了解咨询；2、查询与施工单位、供应商等合作单位纠纷区域投资部、区域法务部区域投资部、区域法务部责责任任部部门门工工作作时时间间区域投资部初步结

71、论得出后5个工作日区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部区域投资部、区域法务部1 1、法法院院的的处处置置权权；2 2、项项目目权权属属结结论论；3 3、开开发发完完成成及及未未完完成成的的统统计计；4 4、项项目目前前期期开开发发有有无无重重大大风风险险。工工作作方方式式及及注注意意事事项项1.4通过网上（如：司法拍卖网、淘宝、京东等)查询1.1判断是信息中介方或是有一定控制能力的中介方1 1、交交易易对对手手情情况况；2 2、本本项项目目交交易易特特殊殊审审批批程程序序；3 3、初初步步商商务务条条件件及及交交易易模模式式。备备注注：工工作作步步骤骤四四至至八八根根据据公公司司发发布布的的协协议议类类投投资资管管理理办办法法TZ-04(A/0TZ-04(A/0版版) )执执行行。1、现场施工形象进度需考虑停工及停工原因、正常施工进度等2、地块内是否有影响项目开发的障碍（如钉子户、租户、场地占用纠纷等）；3、高低压设施设备容量情况；4、周边可能严重影响项目开发的障碍（如监狱、殡仪馆、垃圾场、污水处理等）