住宅项目施工图设计合同（41页）.doc

1、 07#地块住宅项目设计合同及附件200X年X月甲方（发包人）： 地产有限公司（以下简称甲方）乙方（承包人）： 设计研究院有限责任公司 （以下简称乙方）甲方就本公司开发的“ 07#地块住宅项目” （以下简称本项目）与乙方签订本建设工程设计合同。1 服务内容及范围：（注：本合同“所有建筑单体”均包括红线内设备用房及设备构筑物）1.1 甲方委托乙方的范围1.1.1 设计范围：本项目总图及所有建筑单体各专业施工图设计：图纸深度符合国家建筑工程设计文件编制深度规定及本合同双方约定深度要求。注：本合同“所有建筑单体”包括住宅、商业及配套、辅助用设备房及设施，其中辅助用设备房及设施包括：变电站、垃圾中转站

2、、水泵房（可设地下室）、景观水处理机房（可设在绿地之下）、雨水回收处理设备（可设在绿地之下）、弱电机房（含消防控制室）、中水处理机房、煤气调压站等。1.1.2 总建筑面积：本项目总建筑面积为152262平方米,总停车746辆,其中地下停车447辆。1.1.2.1地上总建筑面积133762万平方米，其中配套商业部分总建筑面积约为3000 m平方米。1.1.2.2地下建筑面积约18500平方米，部分为6级人防人员掩蔽地下室,人防面积按“满堂红”设计。1.1.3 本项目施工图设计以及相关报批报建配合内容包括： 1.1.3.1 本项目所有建筑单体建筑专业方案及扩初阶段审核，包括住宅户型室内咨询成果方案

3、（包括平面家具布置及室内设备点位）审核，并作为建筑专业的条件图，落实到施工图设计图纸。1.1.3.2 本项目所有建筑单体结构及设备专业扩初阶段的优化。1.1.3.3 本项目所有建筑单体各专业施工图设计。1.1.3.4 总图施工图设计：包括总平面布置（结合市政绿化带）、道路及竖向、总图装置等，深度按国家规定要求及双方约定要求。1.1.3.5 总图管线综合设计。1.1.3.6 本项目出入口岗亭、大门及所有围墙施工图设计。1.1.3.7 对方案设计单位的立面效果及材料定板进行审核，并同时配合甲方完成其施工图范围内其它材料定板，同时完成本项目所有建筑单体相关部品深化设计。1.1.3.8 统一整理本项目

4、所有住宅单体的施工图技术标准，提交甲方确认并作为本项目施工图设计的统一技术标准。1.1.3.9 本项目所有6级人防人员掩蔽地下室方案及各专业人防施工图设计。1.1.3.10 完成环境景观方面结构、机电及构造层防水层设计。1.1.3.11 本项目所有报批文件将由甲方负责报批及联络，乙方配合准备有关技术资料和报批文件。详见附件十报批图纸表（燃气除外）。其中方案及建筑扩初报批报建的电子资料准备由甲方委托的方案设计单位完成,景观报批报建的电子资料准备由甲方委托的景观设计单位完成：1.1.3.9.1报夜景灯光：由乙方负责配合、协助夜景灯光设计单位及景观公司完成。1.1.3.9.2报规划批准书：由乙方负责

5、配合、协助方案设计单位完成。1.1.3.9.3报小区环境景观: 由景观设计单位负责电子资料准备, 申报图纸由乙方最终整理完成。1.1.3.9.4其余本项目所有报批文件由乙方负责。1.1.3.9.5 所有报批涉及的费用(除有关技术资料和报批文件费用)均由甲方负责。1.2 下述范围的工作由甲方指定其它单位配合设计，乙方进行设计配合：1.2.1 方案及扩初设计方面，甲方将聘请一方案设计单位，负责及统筹本项目方案及扩初设计工作:1.2.1.1方案设计单位负责总图及所有建筑单体建筑专业方案及扩初设计,为提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对重要阶段成果进行审核确认。1.2.1.2方案设计单位负责本项

6、目所有建筑单体结构及设备专业设计初步设计说明书,提供初步设计结构梁板草图及设备系统草图。为不重复设计，提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对结构及设备专业重要阶段成果进行审核确认。另详4.1.4、4.1.5。1.2.1.3方案设计单位负责本项目总图装置方案,乙方确认后落实在最终总图施工图内及乙方提供给景观公司的条件图内。总图装置包括人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设计。1.2.2 园林景观方面，甲方拟聘请一园林景观设计公司，负责本项目的园林景观设计（不包括结构、机电及构造防水层设计，该部分内容由乙方完成），乙方进行本项目施工图阶段景观设计总协调管理及设计配合： 1

7、.2.2.1 乙方负责提供本项目包括建筑定位（建筑为施工图底层平面）、小院定位、室内外标高、消防道路、停车、出入口等总图给景观公司作为景观施工图设计的条件图。为确保品质及与景观的衔接，乙方参加甲方安排的与景观公司沟通协调会。1.2.2.2 乙方对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在总图管线施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改，直到乙方的总图施工图与景观相关设计内容不发生矛盾。乙方参加甲方安排的与景观公司机电部分的沟通协调会。1.2.2.3 景观公司负责建筑设备房（如变电房、垃圾站等）等外装饰建议及附属构筑物（如出风口等）的材料、颜色及尺寸设计,乙方负责落实

8、在施工图内。1.2.2.4 景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组织的沟通会议，最终双方图纸一致。1.2.3 夜景灯光方面: 甲方拟聘请一夜景灯光设计公司，负责本项目的建筑沿街夜景灯光设计(包括布灯图、灯具安装节点图、灯光控制图),乙方进行本项目夜景灯光设计总协调管理及设计配合:1.2.3.1乙方根据夜景灯光设计公司提供的照明控制系统，推荐适合的设备系统，来符合相关控制机能要求,并在乙方的电力设计设计中统筹考虑.1.2.3.2乙方审核并确认夜景灯光设计公司提供的灯具安装节点图,并在乙方的土建图中各专业统筹考虑.1.2.4 其它政府规定必须由专业公司设计的内容，且乙方不具备资质或

9、甲乙双方均同意由其它单位完成的项目，可能包括自来水、热力、燃气、电力设计等，视报建情况而定。根据专业需要由乙方负责技术配合，并提供技术建议及数据，帮助甲方确定市政配套建筑的位置、管线位置、路由等。各专业设计公司未具备成果时，应先期按常规做法完成管线走向规划，分项专业设计成果提供后，乙方需根据其成果进行管线综合，如需调整由甲方确定后要求各专业设计公司完成修改调整。1.2.5 由施工（供货）单位进行的二次设计，甲方应保证委托的单位具有相应设计资质，乙方应对二次设计中与乙方设计相关的内容进行确认，并对图纸加盖确认的公章。1.2.6 室内设计方面，甲方如聘请一室内设计公司负责该项设计工作，乙方在施工图

10、阶段予以积极配合。包括提供相应的资料，参与相应的讨论，并对在合理的时期内提出的经甲方确认的修改调整意见进行落实。如因甲方原因造成的调整意见延后，造成乙方的返工和修改所产生的设计费用甲乙双方协商解决。1.2.7 除引用标准图集和甲方另行委托设计外，乙方所提供的设计图纸不得甩项或留待甲方进行二次设计，乙方是甲方就合同约定设计范围的最终承担者。2 设计费用（单位：人民币）2.1 本设计合同总设计取费： 人民币 万元： 方案至扩初总费用=单位面积设计费本项目所有楼栋总建筑面积。按照总建筑面积平方米计算，本项目设计费预算为 元/平方米建筑面积152262 平方米 万元，最终按照政府主管部门测算的总建筑面

11、积为准核定设计费。若由于总建筑面积调整，在正负3%以内本部分设计费（万元）不变。若超过按设计费单价元/平方米建筑面积计算，若低于，将在设计费中扣除。2.2 上述设计费中已包括：设计费、技术配合费、市内交通费（苏州之外的差旅费除外）、食宿费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等乙方履行本合同下义务所需的全部费用。如甲方在本合同约定的份数之外要求加印文本，应另行向乙方支付工本费。2.3 乙方收款帐户资料： 单位名称： 开户行： 帐号：3 本项目设计费付款方式及各阶段所占设计费的比例。3.1 本合同签订后三十日内，甲方应向乙方支付定金，为本项目设计费总额的15%

12、，计人民币 万元。3.2 方案及扩初阶段占本工程设计费总额的15%，计人民币 万元。3.2.1 乙方完成对方案设计单位方案及扩初成果最终成果审核及确认,协助方案设计单位报规划批准书,并且政府审查通过后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币 万元。3.2.2 完成抗震报审,政府审查通过后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的5%，计人民币 万元。3.3 施工图设计及施工中设计配合占 68%：（由于住宅及公建可能分批次出图，乙方在各阶段可按工作量分批次向甲方申请费用）3.3.1 完成人防报审及消防报审图纸，政府审查通过,甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币 万

13、元。3.3.2 报施工图审查：乙方为配合甲方报审时间要求，交付本项目所有住宅楼栋全套外审施工图，深度满足地方相关外审深度要求，施工图审查通过后三十日内支付设计费总额的 30 ，计人民币 万元。要求外审施工图与终版施工图一致并可与终版施工图同时用于施工，时间允许情况下尽可能用终版施工图送外审。外审施工图同时提交成本部进行工程招投标，如果外审施工图与终版施工图不一致，修改图有2种方式1）布局修改时在图中用云线标注；2）当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。3.3.3 乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图及总图管网综合施工图，深度达到国家深度规定及

14、双方约定要求（详附件七），甲方确认后三十日内支付设计费总额的 18，计人民币 万元：3.3.3.1 乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图，甲方确认后支付设计费总额的 12，计人民币 万元：3.3.3.2 乙方完成本项目总图管网综合图（包括第1.2.2.2及1.2.3内容），甲方确认后支付设计费总额的 2，计人民币 万元：3.3.3.3 施工图深度：乙方全套施工图图纸深度达到双方约定深度要求，甲方审查通过后三十日内支付设计费总额的 2 ，计人民币 万元。甲方保留对施工图深度不足给予扣除部分费用的权利。双方约定深度要求详附件七，附件七由双方起草并提供范例，合同签订时双

15、方确认。3.3.3.4 施工图质量：乙方完成严格的施工图内审，确保各专业的一致性。甲方保留对乙方审图程序是否执行到位的评判，并保留扣除部分费用的权利。甲方的评判标准由双方协商，合同签订时确认，详附件四。甲方评判时间在主体封顶之后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的2%，计人民币 万元。由于施工图设计失误所造成的事实损失，由双方另行协商。3.3.4 本项目工程开始施工按本合同5.2条规定按月支付施工配合费，本工程竣工备案完成后三十日内，施工配合费累计支付至设计费总额的10%，计人民币 万元。3.4 保修阶段2%，计人民币 万元。本项目竣工验收完成后三十日内支付并结算本项目设计费总额。3.5 若甲

16、方未在合同规定节点内按时付款，每延误一天，须向乙方支付该部分设计费的日万分之二违约金。4 设计技术配合及甲乙双方职责：4.1 设计技术配合约定4.1.1 乙方要控制报批报建的风险，尽量避免因政府提出修改意见导致的设计返工。4.1.2 乙方应配合甲方提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。中间图提交包括电子文档及书面图纸资料。4.1.3 乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核并确认后，方可进行下一步设计。4.1.4 为确保结构的可实施性，以利于合理控制结构成本,避免后期因为结构问题而导致设计反复，乙方在方案设计单位统筹下在扩初阶段提前

17、介入共同完成以下与结构相关的设计工作： 4.1.4.1 为在结构成本方面进行有效监控，乙方在扩初阶段提前介入,对方案设计单位提供的结构设计说明书及结构梁板草图等设计文件复核确认,确认后作为施工图设计要求及依据。4.1.4.2 甲方将召开结构选型包括基础形式等专题讨论会，乙方在方案设计单位统筹下参与部分计算论证工作, ,经讨论并得到甲方认可后作为施工图设计依据。4.1.4.3 住宅部分的含钢量要求：针对典型楼栋组织内部结构方案比选，乙方参加由方案设计单位组织的技术方案优化评选，推荐最优化结构方案，并在方案设计单位的设计统筹下，提前介入完成附件六结构设计技术指标提交方案设计单位审核，如未能达到甲方

18、要求，方案设计单位则考虑方案的合理修改，直至达到甲方要求，最终成果经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。扩初设计过程中，乙方应与方案设计单位加强沟通、协作。乙方需在设计的经济性、技术合理性方面对方案设计单位设计成果进行合理建议。4.1.5 乙方在方案设计单位统筹下在扩初阶段提前介入完成设备专业部分计算及系统论证工作，审核确认方案设计单位完成的设备系统设计说明及设计草图,如未能达到甲方要求，方案设计单位考虑系统方案的合理修改，经甲方确认后作为施工图设计依据（注：所有机电设备、产品均由甲方最终确定）。4.1.6 乙方负责红线内室外管线走向综合设计及1.1.3.4项设计内容。乙方指定专门

19、的总图负责人，总图负责人对双方约定的总图设计进度负责，并在扩初阶段对方案设计单位的红线内室外管线走向综合图进行审核。4.1.7 乙方的施工图条件图应将结构的梁、柱、板布置简图提交甲方认可；水电专业将电器开关、插座平面图提交甲方认可；水专业将户型水平面图（含水头、立管布置）提交甲方认可；暖专业将暖气片布置图提交甲方认可，提交甲方后，甲方需在三日内给予答复，之后进行深化设计。甲方对机电设计有疑义处，乙方须提供设计过程文件包括计算和规范依据，否则甲方有权要求修改设计。（注：所有机电设备、产品均由甲方最终确定）4.1.8 终版施工图正式出图前乙方在完成内部校审后，将A3图纸提交甲方及方案设计单位各一套

20、审阅，并在甲方及方案设计单位认可后出图。4.1.9 与本项目建筑单体相关联的小区设备房均纳入本次施工图设计内容中，其要求同施工图设计要求，并在总图报建图中明确表示。4.1.10 乙方应按甲方提供的设计任务书进行设计。如未能按要求执行，甲方有权向乙方追究责任，要求赔偿直接经济损失。4.1.11 由于乙方原因造成设计进度有拖延、或未按甲方有关要求设计、或由于施工图本身设计质量问题如各专业互相矛盾等，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的直接损失，则乙方应给予甲方补偿，具体方式甲乙双方协商解决。4.1.12 由于乙方原因，造成逾期提交正式设计成果，每超过一天，需向甲方支付该部分设计费的日万分之二违约金。

21、甲方有权从当期付款中扣除。因未能按时按阶段与乙方进行有效配合而导致乙方时间的延续由甲方负责。4.2 设计过程中，甲方还有如下职责：4.2.1 甲方有权参予或聘请技术专家参予乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。4.2.2 甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及产家。4.2.3 甲方负责进行组织向政府相关主管部门申报审批工作，负责组织图纸会审、设计施工交底和工程验收。4.2.4 甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。4.2.5 甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。4.2.6 甲方须向乙方提供设计所需的基础资料。4.2.7 甲方须按合同条件

22、的规定，按期支付设计费、以及经甲方审批后因甲方变更返工而修改或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用。若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，甲方仍应按合同约定的付费阶段向乙方付款。如甲方未能及时提供设计所需资料或未能及时确认乙方设计工作所导致的设计时间延续，由甲方负责。4.3 设计过程中，乙方还有如下职责：4.3.1 乙方须对设计的正确性全面负责。4.3.2 乙方应参与甲方跟配套公司之间的协调。4.3.3 乙方应负责完成房型面积和经济技术指标表的计算，完成销售户型图CAD分拆，提供甲方用于户型图的制作。4.3.4 对于甲方委托装饰设计单位承担的本工程内个别项目的装饰设计工作乙

23、方应积极配合； 4.3.5 工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同应于明确。乙方提供相关资料协助。4.3.6 乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行，本项目不同楼栋会有多处相同或类似设计效果要求，乙方应组织安排统一技术标准；出图标准应符合国家及地方有关设计规范要求。4.3.7 乙方应出席设计图纸会审和所有设计交底会议。5 施工现场服务及设计变更约定：5.1 施工期间双方应保持密切联系，乙方应积极提供现场施工配合服务。各专业负责人应在现场配合要求提出后24小时内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。5.2 设计费中的施工配合

24、费，在施工总周期中由甲方按月分摊并发放至乙方。结算办法为：5.2.1 具体分摊月份和每月分摊金额，在项目开工前，由甲乙双方根据项目的工程进度计划商定。5.2.2 甲方向乙方，从项目开工之日起开始，至双方约定日止，原则上第二个月内支付第一个月的施工配合费，第三个月内支付第二个月的施工配合费，以此类推,每个当前月内支付前一个月的施工配合费。乙方也可累计几个月向甲方申请施工配合费。5.2.3 .约定以每周一次甲乙双方现场例会为准（或以甲方实际通知为准），每月配合次数计4次，每次执行时签确认文，未及时提供配合服务的情况按次扣减（5.2.5条情况除外）。5.2.4 .乙方当月未及时提供配合服务的次数等于

25、或超过当月应配合总数的1/2时，甲方将全部扣除当月的施工配合费（5.2.5条情况除外）。5.2.5 甲方逾期未支付配合费的，乙方有权保留随时终止施工配合服务工作的权利。5.3 施工期间所有设计变更单均由甲方发送至施工单位。如因乙方单方直接发送变更单至施工单位而造成的经济损失和相关后果由乙方承担。6 图纸成果：6.1 每次阶段性成果均以有比例图纸，邮件或传真形式同时发送甲方并约定甲方确认时间。如遇合同中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，乙方应及早知会甲方，对未及时知会而造成延误工期的后果，由乙方承担；因甲方原因延误如未按约定时间确认阶段成果,则工作进度合理的时间顺延。6.2 设计图纸成果：6.2

26、.1 以下图纸由乙方向甲方免费提供：6.2.1.1 除方案报建资料费外的其它各阶段报建图纸资料：具体内容及数量要求详附件九 各设计阶段报批、报审图纸目录。6.2.1.2 全套施工图设计图纸16套，其中精装本3套，平装本13套；各专业电子文件光盘一份。6.2.1.3 设计变更：10份。6.2.1.4 与甲方及方案设计单位沟通所必须的图纸及电子文件光盘。6.2.2 乙方提供的最终施工图成果（蓝图）按楼栋出图，有使用共用图纸的情况时，应保证每栋均为完整、独立的成套施工图。6.2.3 如甲方需增加图纸数量，乙方应予代办，工本费用由甲方支付。补晒图纸应在甲方提出补晒要求后3日内完成，补晒图纸费用：A0:

27、 人民币5.6元每张A1: 人民币2.8元每张A2: 人民币1.4元每张7 知识产权7.1 乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。7.2 乙方提交给甲方的设计成果的著作权（版权）归甲方所有。乙方保留为宣传公司所需使用该项目资料的权利。甲方提供乙方的与本项目有关的所有技术信息和资料，乙方单位及设计人员应无条件确保其资料不外泄，否则甲方将保留追究其法律责任的权利。7.3 如甲方的知识产权遭到他人侵犯的，乙方应协助甲方维护其合法权益。8 停建终止合同及缓建8.1 停建当

28、甲方终止或中断建筑工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则视为“停建”。此时，甲方则须支付与乙方各阶段已做出之局部或全部设计费用，乙方收清费用后，合同终止。8.2 缓建当已停建工程于一年内恢复进行，无重大修改，此工程则视“缓建”，此时本合同仍有效。乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务。而所有乙方所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。所有因缓建而引致任何增加工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。9 调解与诉讼在设计期或完成设计后，在执行双方签订的合同书中发生争议时，应通过友好协商的办法解决。若协商办法不能解决争议时，由当地主管部门调解及诉讼。双方应遵守诉讼过程中作出的任何诉讼和决定，

29、必须执行。在诉讼过程中，除诉讼的条款外，其它条款仍继续有效并执行。双方约定诉讼地在本合同签订地。10 本合同一式六份，甲方执四份，乙方执贰份。本合同在北京市海淀区签订，自双方签订之日起生效，合同结算，设计费全部付清之日终止。11 本合同附件：本合同附件：本合同包含10个附件，为合同的补充内容。其中附件一为乙方承诺所提供的工程主要设计人员名单，为保证设计质量和设计工期，在整个设计和施工图配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方同意，如乙方设计人员不能达到甲方要求而影响设计质量，甲方有权要求调整。附件八设计进度表由乙方制定，甲乙双方共同确认执行。附件九为施工图设计任务书及施工图统一技术标准，

30、其中施工图统一技术标准由乙方统一整理，双方讨论确认后由双方签字认可备案作为合同约定的设计依据。11.1 附件一 工程主要设计人员名单11.2 附件二 施工图设计院合作承诺书11.3 附件三 施工图质量要求11.4 附件四 甲方向乙方提供的设计资料文件目录11.5 附件五 乙方向甲方交付的设计文件明细11.6 附件六 结构设计技术指标11.7 附件七 施工图设计深度要求11.8 附件八设计进度表 (后续提供)11.9 附件九 施工图设计任务书及施工图统一技术标准(后续提供)11.10 附件十各设计阶段报批、报审图纸目录(后续提供) （以下无正文）甲方：江苏亿城地产有限公司（盖章）单位地址： 苏州

31、工业园区旺墩路188号建屋大厦1206室邮政编码： 215021电话： 传真： 0512-66607372 签定合同代表： 签署日期： 乙方：（盖章）苏州工业园区设计研究院有限责任公司单位地址： 苏州工业园区苏虹中路393号邮政编码：215021电话：62586258传真：62586259签定合同代表：签署日期：附件一：工程主要设计人员名单姓名职务联系电话Email总建筑师项目经理62586675jiangwenbei总工程师建筑总工程师62586609结构总工程师62586609电气总工程师62586676给排水总工程师62586676暖通总工程师62586676项目负责人项目经理62586

32、675jiangwenbei总图专业负责人项目经理62586675jiangwenbei建筑专业负责人项目经理62586675jiangwenbei结构专业负责人主任工程师62586630chenlu给排水专业负责人主任工程师62586696lizheng强弱电专业负责人高级工程师62586682wangzhixiang暖通专业负责人主任工程师62586690zhangyong附件二：施工图设计院合作承诺书设计院苏州工业园区设计研究院有限责任公司联系人填表时间2007年7月盖章序号合作内容是否备注2可以按甲方要求作图纸修改，设计成果须满足甲方的要求3要保证乙方提供的经济技术指标的准确性。5对设

33、备选型提出专业意见供甲方参考6施工图设计中应包括所有节点设计和特殊结构设计。或部分在厂家的配合下由设计院完成，部分需由厂家二次设计完成7要与方案设计单位及园林设计单位作好对接，保证施工图纸的衔接1施工图组应在方案设计时提前参与，并提出符合规范要求的合理化建议。1除合同规定外，随时提供加晒服务。1施工图设计周期应满足甲方要求1开工后各专业负责人应在现场配合要求提出后24小时内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。1乙方确定设计总负责人和建筑专业总负责人，并可随时联系到。3根据甲方要求，乙方允许甲方将某一专业或某一工作内容委托其他设计单位进行。乙方应积极配合设计工作。其它意见附件三：施工图质

34、量要求为确保本项目施工图质量，确保各专业的一致性，经甲乙双方协商，乙方同意甲方按以下约定对乙方的施工图质量作出评判。本约定主要针对各建筑单体终版施工图本身质量所带来的变更，不包括施工图下发以后由甲方提出的变更要求。各专业的一致性：招标前：乙方出图前内审，保证各专业的一致性，尽量减少因各专业未仔细校对而产生的变更。招标后：1 方案与施工图的一致。包括立面材质、各阳台不同的栏杆形式、立面线条厚度等，与方案不一致的地方，需得到方案设计单位及甲方认可。影响现场工期及较大成本核算或现场返工的各专业变更量合计不超过5份。2 建筑施工图与结构施工图一致。影响现场工期及较大成本核算或现场返工的变更量合计不超过

35、5份。3 建筑施工图与设备施工图一致。影响现场工期及较大成本核算或现场返工的各专业变更量合计不超过5份。施工图出现的设计失误，视事实造成的损失双方协商。附件四：甲方向乙方提供的资料文件目录序号设计文件名称文件形式份数提交时间备注文本电子1用地范围地形图文本电子1各一份2该项目红线外管线配套图文本13用地范围内的水文资料文本14用地范围内地质勘察报告文本15主管及政府部门的各阶段批文文本16设计进度要求文本17该项目工程楼栋栋号文本18有关甲控设备、材料技术资料、样本文本19本合同附件中应由甲方提供的资料文本1附件五：乙方向甲方交付的文件资料明细工程名称：序号设计文件名称文件形式份 数交付时间备

36、注文本电子1工程主要设计人员名单文本电子各1份2设计院设计进度表文本电子各1份3阶段报建图纸资料文本电子详附件九 详附件九 项目各设计阶段报批、报审图纸目录4全套施工图文本电子图纸16份电子1份5该项目装修及设备选型的参考意见文本电子各1份6交底会议记要图纸会审纪要文本电子各1份7设计变更文本电子文本10份电子1份891011附件六结构设计技术指标结构设计技术指标物业类型整体部分结构技术指标地上部分结构技术指标基础结构技术指标半地下室结构技术指标含钢量(kg/m2)含砼量(kg/m2)含钢量(kg/m2)含砼量(kg/m2)附件七：施工图设计深度要求1、本深度要求由双方共同约定执行。2、依据2

37、.1建筑工程设计文件编制深度的规定（建质200384号）2.2民用建筑工程建筑施工图设计深度图样（04J801）2.3民用建筑工程总平面扩初设计、施工图设计深度图样（05J804）3、编制说明3.1本文出现的“施工图”为终版施工图纸的标准要求。为在有限的设计周期内充分保证图纸质量，与外审、总包招标影响不大的图纸可允许稍后出图，但必须遵照招投标的总体计划的时间节点出图。3.2报建施工图纸，遵照当地政府部门的规定。3.3外审施工图纸的主要平、立面图纸应与报建图纸一致。外审施工图一般同时提交成本部进行工程招投标。如果施工图外审后与终版有修改，修改图有2种方式提供成本部：1）布局修改时在图中用云线标注

38、；2）当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。3.4当工程招投标的定标结束后，图纸再有修改全部计入设计变更（分项工程的二次深化设计不计）。变更图纸要求：与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更必须统一编号，修改部位需用云线标注。住宅施工图成果标准建筑专业1、 建筑专业图纸一览表 （表1.1）序图纸名称比例备注说明1封面及图纸目录2设计说明3总平面图3.1区位图根据需要绘制,可以小图的形式放在总图角位。3.2屋顶总平面图1:5003.3竖向设计图1:500根据项目的繁简情况可单独出图，也可与屋顶总图合并出图。3.4管线综合图1:500根据项目设计需要确定

39、3.6总图详图1:5003.7首层总平面图1:5004建筑平面图4.1 平面组合示意图1:200当每栋平面较长或有转角及地下室及裙房面积较大无法在一张图上表达时，应先绘制此图，再绘制分区平面图4.2 地下层平面1:100如有地库时，应绘制地库整体平面图，否则按栋绘制4.3 xx栋首层平面图1:100底层有裙房时，应按整体绘制平面图。否则按栋绘制4.4 xx栋二层n层平面图1:100为每栋楼的各单元组合平面图。原则上，当楼层平面出现变化时，均须绘制独立的当层图纸，当仅为局部变化时，可就近绘制局部平面4.5 xx栋屋顶平面图1:100为每栋楼的各单元组合平面图5xx栋立面图1:100须为四向立面6

40、xx栋剖面图1:1007平面放大图7.1xx栋单元放大平面图1:50塔式住宅不须有此图7.2厨房放大平面图1:50当有1：50单元放大平面时，可不画此图。当厨房、卫生间、阳台相对标准时，建议单独绘制此图，而单元放大平面可酌情绘制7.3卫生间放大平面图1:507.4阳台放大平面7.5设备房放大平面图1:50可单独成图，也可在平面图就近绘制8详图构造详图7.6楼梯及电梯详图1:50包括平面及剖面7.7 地库坡道详图7.8 墙身详图1:207.9门窗安装详图厨卫楼地面详图屋面详图烟道详图地下室节点详图1:20现各公司均在做标准构造设计，今后可作为引用的标准图7.11人防口部节点详图7.12台阶/坡道

41、/散水详图可根据项目要求在景观施工图出图立面装饰详图7.13入口放大立面图1:50国家要求之外，但为体现精细化设计的重要图纸，建议绘制。此图可不随外审施工图同时出图，但应按招投标计划提前出图7.15外墙砖拼贴图1:50配件设施7.16门窗大样及门窗表1:50应随外审施工图同时出图，但允许另行委托二次设计再做细化修改。其中栏杆包括单个阳台（露台）的栏杆平面详图及立面展开图，栏杆与栏杆、与墙体、与窗等的交接节点等。7.17栏杆及百叶详图说明： 1. 带为可标准的图纸，另编为标准图纸目录。2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。3. 表中对绘图比例没有要求的，可根据绘制

42、内容酌情确定绘制比例。4、各种平面图样图示例，详见第3.0条2、建筑专业图纸深度要求在满足国家规范以及地方规范的基础上做以下补充和强调。2.1 封面及图纸目录2.1.2 须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。 其余详见05J804中的第1、2条2.2 设计说明 详见05J804中的第3条2.3 总平面图2.3.1区位图：分期的子项目应有表示其在总图中位置的区位图。 2.3.2首层总平面1) 住宅人行出入口层平面（通常为首层）：表达平面分隔墙及门窗及轴线编号、室外台阶、无障碍设计、架空层布置、私家花园、室内外绝对标高；2) 道路：道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路宽

43、度、地库坡道、道路转弯半径及不同级别道路的交接。3) 景观：小品、园路及绿化范围，特别注意地库通地面楼梯、人防出入口、各类风井、烟井等的表达；4) 物业管理的围墙、门卫岗亭的位置、减速缓坡等。其余图纸要求详见05J804中的第4.2条2.5 平面图 详见05J804中的第4。1并强调以下：1） 留洞尺寸大小及距地高度统一列表，在每栋平面图及单元放大平面图上均放置，并标注平面定位尺寸。需标明的孔洞有：空调机冷媒管洞，油烟机排烟孔洞，强排热水器排烟孔洞，给水入户管留洞，采暖入户管留洞，排水出户管留洞，强弱电户内箱预留洞的水平、竖向定位。2） 门窗尺寸及定位在每栋平面图上及单元放大平面图上均标注。但

44、门窗编号只标注在每栋平面图上。 注意：由于计算机制图的普遍，操作时“照搬”比“消去”更省力，因此经常出现各层的尺寸重复标注，变化处反而不明显突出，以致造成制图方便，看图费劲的弊端。因此。特提请设计人员注意，把方便留给别人，因为施工图毕竟是为施工图人员服务的。2.6 立面图 详见05J804中的第4。2条2.7 剖面图 详见05J804中的第4。3条2.8 放大平面图 2.8.1 住宅单元放大平面1) 内墙定位。2) 结构柱详细尺寸及主要梁位置、高度。3) 室内家俱布置。4) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。5) 空调冷媒管洞、配电箱、弱电箱预留洞口尺寸、定位，列表表示。6) 空调冷凝水立管

45、、室外雨水立管。7) 同一单元如有对称使用，应画出对称单元放大平面以利于施工查阅。2.8.2 厨房放大平面1) 橱柜、吊柜布置及尺寸。2) 冰箱、洗衣机、热水器定位。3) 洗涤盆、抽油烟机位。4) 水表定位示意。2.8.3 卫生间放大平面1) 化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸。2) 洗脸盆、花洒、浴盆、大便器定位。3) 淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。4) 地漏及地面找坡。5) 排水立管。2.8.4 设备房放大平面2.9 大样、详图2.9.1 楼梯、电梯2.9.2 墙身详图1) 选取外墙典型的具有代表性的部位画出从上到下的墙身大样。2) 对个别非典型的部位，可只画节点详图。3) 墙身大样

46、、详图须标明：尺寸和形状正确的结构断面、墙身材料与构造做法、墙身内外饰面的用料、门窗、玻璃幕墙（画出横樘位置、楼层间防火及隔音材料）、线脚及装饰部件、窗帘盒、吊顶示意、窗台及其护栏、楼地面、室外地面、台阶、坡道、地下层墙身及底板的防水构造做法、屋面做法。4) 标高主要标注以下部位：地面、楼面、屋面、女儿墙或檐口顶面、吊顶底面、室外地面。5) 竖向尺寸主要包括：层高、门窗（含玻璃幕墙）高度、窗台高度、女儿墙或檐口高度、吊顶净高、室外台阶或坡道高度、其他装饰构件或线脚的高度。6) 水平尺寸主要包括：墙身厚度及定位、门窗或玻璃幕墙、悬挑构件的挑出长度、台阶、坡道的长度及定位。7) 水平尺寸应与轴线发

47、生关系，竖向尺寸应与各层标高发生关系。8) 滴水线与找坡。9) 外檐，侧檐，屋脊、空调板、凸窗、基础管沟、栏杆，雨篷等特殊部位应另画详图。2.9.3 入口放大立面图 1） 表达门窗、材料铺贴、台阶、坡道、花池的关系，并注明材质及规格； 2.9.4 立面综合管线综合图1） 用外立面展开的方式表达立面外露竖向管线的分布；2.9.5 外墙砖拼贴图1） 根据项目情况选取典型外立面分段出图；2） 砖铺贴方式及分缝，并标注材质及规格；3） 不同材料的交接做法及特殊效果做法；2.9.6 门窗大样及门窗表1） 按栋编制门窗大样及门窗表，包括门、窗、空调百页、设备间百叶、防火卷帘2） 注意正反窗分类 附图2 X

48、X栋平面图附图3 单元平面放大图 1：50 附图4 塔式住宅XX栋平面图（单元放大平面与栋平面图合二为一）附图5 局部排砖立面图住宅施工图成果标准结构专业1、结构专业图纸目录 （表2.1）序号图纸名称比例备注说明4图纸目录5设计说明6基础平面布置图可根据项目繁简情况分图绘制7基础详图可根据项目繁简情况分图绘制8地下室部分地下室各层模板图地下室各层板配筋图地下室各层梁配筋图地下室墙柱定位图地下室墙柱配筋图外墙详图人防专篇9墙柱定位图10结构平面布置图模板图11板配筋图12梁配筋图13墙柱配筋图及平面图柱配筋详图14墙配筋详图15墙体平面图（含留洞标注） 剪力墙留洞可在结构平面上示意,但必须注明洞

49、口定位、标高、材料.16详图17其他图纸楼梯结构图18构筑物详图19钢结构构件详图说明4. 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。5. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2、结构专业图纸深度要求2.1 基本要求结构专业施工图应符合相关国家设计规范要求、各地地方标准及建筑工程设计文件编制深度的规定（建质200384号）对施工图文件编制深度的有关规定，金地集团根据实际工程需要，做以下补充和强调。2.2 图纸目录2.2.1 须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。 2.2.2 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。2.3 设计说明2.3.1

50、工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2.3.2 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。2.3.3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。2.3.4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。2.3.5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。2.3.6 需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。2.3.7

51、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.3.8 构件代号表中的代号说明。2.3.9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。2.4 基础平面布置图2.4.1 一般内容：2.4.1.1纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；2.4.1.2基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图；2.4.1.3应标出0.000以下250mm的预留孔洞的位置、尺寸、

52、标高、过梁等；对于250mm的孔洞，应注明施工时由机电队伍配合。 但对于穿人防墙体和楼板的套管、穿框架梁、普通梁、连梁等所有梁上的孔洞不论大小均需预留并注明位置、尺寸、标高。2.4.1.4应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位；2.4.1.5应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处。2.4.2 当上部为混合结构采用条形基础时：2.4.2.1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；2.4.2.2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化；2.4.2.3如有构造柱时，构造柱的位置

53、，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。2.4.3 当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时：2.4.3.1注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高；2.4.3.2每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致；2.4.3.3不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；2.4.3.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；2.4.3.5在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。2.4.4 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时

54、：2.4.4.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；2.4.4.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；2.4.4.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；2.4.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。2.4.5 当为桩基时：2.4.5.1应标出桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；2.4.5.2桩端进入持力层的深度；2.4.5.3当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；2.4.5.4对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚，采用静压时应对

55、压桩是的终压力交代清楚；对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小深度要求交代清楚。2.4.6 附注说明：2.4.6.1设计标高0.000相当的绝对标高与总平面图一致；2.4.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力特征值；2.4.6.3基底处理措施，以及有关的施工要求等；2.4.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；2.4.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；2.4.6.6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；2.4.6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚；2.4.6.8有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最后

56、三阵每阵贯入度、静压桩终压值、桩端扩大头等；2.4.6.9若需进行桩基检测，应注明检测的方法；2.4.6.10若需进行试桩，应注明试桩的方法；2.4.6.11预制桩的打桩要求或压桩要求，灌注桩的成孔要求。2.5 基础详图2.5.1 砖墙下条形基础2.5.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000到基础的尺寸，圈梁的位置；2.5.1.2剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致；2.5.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建

57、筑图一致；2.5.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；2.5.1.5管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；2.5.1.6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。2.5.2 钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础2.5.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全2.5.2.2基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；2.5.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，

58、柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；2.5.2.4各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代2.5.3 钢筋混凝土筏基、箱基2.5.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；2.5.3.2墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致；2.5.3.3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋2.5.3.4当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；2.

59、5.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。2.5.4 桩基2.5.4.1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；2.5.4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。2.5.5 基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；2.5.6 附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。2.6 地下室部分2.6.1 非人防部分2.6.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.6.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞

60、图，并采取防水措施。2.6.2 人防部分：若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。结构平面图部分的要求详见地上部分。2.7 墙柱定位图 墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。2.8 结构平面布置图2.8.1 模板图2.8.1.1绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；2.8

61、.1.2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；2.8.1.3标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围；2.8.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；2.8.1.5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；2.8.1.6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；2.8.1.7楼梯间绘制斜线并注明编号；2.

62、8.1.8屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。2.8.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。2.8.1.10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。2.8.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线2.8.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。2.8.2 板配筋图2.8.2.1应有每块板的配筋，钢筋应编号；2.8.2.2负筋应标出长度，从梁边开始标；2.8.2.3板的内凹角处和

63、檐口转角处应上下配放射状斜筋；2.8.2.4板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。2.8.3 梁配筋图2.8.3.1应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋；2.8.3.2梁面标高不同时，应注明梁的不同标高.2.9 墙柱配筋图及留洞图2.9.1 柱子的配筋详图2.9.1.1柱立面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。可用统一标准图表示，按国家标准图集平法要求表示。2.9.1.2柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；2.9.

64、1.3竖向钢筋焊接要求。2.9.2 墙详图2.9.2.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致；2.9.2.2墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；2.9.2.3钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。2.9.2.4横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。2.10 详图2.10.1 节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等2.10.2所有详图应注意索引编

65、号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有尺寸与标高应与平面图相呼应。2.10.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。2.10.4抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。2.10.5老虎窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。2.11 其它图纸2.11.1 楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对（也可根据国家标准图集绘制）。2.11.2特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池

66、、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。2.11.3钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。2.11.4首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；住宅施工图成果标准给排水专业1 给排水专业图纸目录 （表4.1）序号图纸名称比例备注说明20图纸目录21设计说明22图例23主要设备及材料表24总平面图给排水总平面图可根据项目的繁简情况分图绘制25平面图地下室各层平面图（含消防）26首层平面图（含消防）27裙房平面图（含消防）28标准层平面（含消防）29非标准层平面图（含消防）30屋顶平面图31系统图生活给水系统图32污水系统图33雨水

67、系统图34空调冷凝水系统图35消火栓给水系统图36自动喷淋给水系统图37剖面图风管水管交叉处剖面图38大样图公共卫生间给排水大样图39厨房给排水大样图40其它大样图说明1. 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2、 给排水专业图纸深度要求2.1 基本要求给排水专业施工图应符合相关国家设计规范要求、各地地方标准及建筑工程设计文件编制深度的规定（建质200384号）对施工图文件编制深度的有关规定，根据实际工程需要，做以下补充和强调。2.2 图纸目录2.2.1 图纸目录须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。

68、应列明图号、图纸名称和图幅，列新绘制图纸，图纸以1#图为主要出图图幅。 2.3 设计说明2.3.1 工程概况：面积、高度、层数，结构形式，人防工程等级。2.3.2 设计的依据：设计所遵循的规范、设计参数等。2.3.3 水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。2.3.4 用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量2.3.5 贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。2.3.6 排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集、处理方式。2.3.7 应说明暴雨强度、重现期的取值。2.3.8 应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量及火灾延续时间。2.3.9 应说明室内消

69、火栓、自动喷淋系统分区供水情况。2.3.10 设计所采用的材料的品种、规格、型号等级等要求。2.4 图例2.4.1 图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2.5 主要设备及材料表2.5.1 列出主要设备及材料的规格、型号及数量。2.5.2 设计采用的设备须为通用设备。2.6 总平面图2.6.1 根据建筑专业提供的总图绘制给排水总图，应绘出道路、围墙、设备用房及有关构筑物位置，绘出管道布置图。2.6.2 设置管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度2.6.3 分期的子项目应有表示其在总图中位置的区位图。2.7 平面图2.7.1 绘制

70、地下室各层平面图、首层、裙房、标准层、非标准层平面图及屋顶平面图，有 架空层及结构转换层的住宅还应增加架空层及结构转换层平面图。2.7.2 平面图纸深度遵照行业标准。2.7.3 绘出设备及管道平面布置，注明设备及管道管径、标高、定位尺寸、立管位置，注 明设备位置及编号。2.7.4 标出底层给排水进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。2.7.5 绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。2.7.6 为便于识图，设备及管道应用粗线条绘制，建筑用细实线绘制。 2.8 系统图2.8.1按一定比例绘制管道系统图。2.8.2注明给排水立管编号及干管、支管管径，注明给排水方向

71、。2.9 剖面图2.9.1绘制水管和其他管道交叉复杂的部位剖面图或局部剖面图。2.10 大样图2.10.1设备及管道较多且较复杂的部位如机房、管道井等应大样图（即局部放大平面图）。2.10.2绘制设备与管道连接大样图。2.10.3绘制给排水户型大样图，按建筑户型卫生间和厨房大样图，注明水表、阀门、管道等及入户的安装位置。2.10.4绘制设备外框、管道平面位置、管径、标高。2.10.5大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50。2.10.6为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。2.10.7 根据需要提供其它大样图住宅施工图成果标准暖通

72、专业1、暖通专业图纸目录 （表3.1）序号图纸名称比例备注说明1图纸目录2设计说明3图例4主要设备及材料表5平面图地下室各层平面图6首层平面图7裙房平面图8标准层平面9非标准层平面图10屋顶平面图11流程图通风流程图消防送风、排烟流程图12剖面图风管水管交叉处剖面图13大样图机房大样图14设备与管道连接大样图15其它大样图说明1. 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。i. 暖通专业图纸深度要求2.1 基本要求暖通专业施工图应符合相关国家设计规范要求、各地地方标准及建筑工程设计文件编制深度的规定（建质200

73、384号）对施工图文件编制深度的有关规定，根据实际工程需要，做以下补充和强调。2.2 图纸目录2.2.2 按建筑专业编排顺序编排图纸目录。应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅。2.2.3 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。2.3 设计说明2.3.1 工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2.3.2 设计的依据：设计所遵循的规范、设计参数等。应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。2.3.3 空调通风说

74、明。2.3.4 采用的设备及材料说明。2.3.5 设备防噪音及减震做法说明。2.3.6 对采取新技术、新材料的作法说明。2.3.7 特殊要求的做法说明。2.4 图例2.4.1 图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2.5 主要设备及材料表2.5.1 列出主要设备及材料的规格、型号及数量。2.5.2 设计采用的设备须为通用设备。2.6 总平面图2.6.1 由燃气公司负责绘制燃气总图、燃气设备及管道走向布置图,乙方负责管线汇总。2.6.2 设置管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。2.6.3 分期的子项目应有表示其在总图中位置的区

75、位图。2.7 平面图2.7.1 绘制地下室各层平面图、首层、裙房、标准层、非标准层平面图及屋顶平面图，有架空层及结构转换层的住宅还应增加架空层及结构转换层平面图。2.7.2 平面图纸深度遵照行业标准。2.7.3 绘出设备及管道平面布置，注明设备及管道管径、标高、定位尺寸、立管位置，注明设备、风口、风阀等位置及编号。2.7.4 绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。2.7.5 为便于识图，设备及管道应用粗线条绘制，建筑用细实线绘制。2.8 流程图2.8.1 按系统通风流程图及消防送风、排烟流程图。2.8.2 流程图应注明设备安装位置、管道走向及各层各点风阀风口。2.

76、8.3 标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差2.9 剖面图2.9.1 绘制风管或管道交叉复杂的部位剖面图或局部剖面图。2.9.2 绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。2.9.3 注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流、水流方向及详图索引编号。2.10 大样图2.10.1 设备及管道较多且较复杂的部位如机房、管道井等应大样图（即局部放大平面图）。2.10.2 绘制设备与管道连接大样图。2.10.3 绘制设备外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。2.10.4 大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大

77、样图比例宜为1：50或1：30。2.10.5 为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。2.10.6 根据需要提供其它大样图。住宅施工图成果标准电气专业1、电气专业图纸目录 （表4.1）序号图纸名称比例备注说明1图纸目录2材料表3设计说明4XX系统图可根据项目繁简情况分图绘制5XX平面布置图可根据项目繁简情况分图绘制6XX安装布置详图可根据项目繁简情况分图绘制7XX大样图8XX标准图及详图根据项目繁简情况分图绘制9室外管线综合总平面图及管道剖面图根据项目繁简情况分图绘制说明1） 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2） 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计

78、单位完成其他图纸。2、电气专业图纸深度要求21基本要求：电气专业施工图应符合相关国家设计规范要求、各地地方标准及建筑工程设计文件编制深度的规定（建质200384号）对施工图文件编制深度的有关规定，根据实际工程需要，做以下补充和强调。2 2图纸目录：图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为主要出图图幅。2 3材料表：2.3.1 应列出主要设备的规格、型号及数量。2.3.2 不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。24设计说明:2.4.1 图例:图中出现的所有符号均应在图例中表示清楚。2.4.2 设计依据: 应列出所有涉

79、及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。2.4.3设计概况：说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。2.4.4对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防、景观、发电机环保工程等）应特别说明。2.4.5系统设计：低压、照明配电系统：应列出单户计算负荷、需要系数；小区总计算负荷、需要系数及小区总体供配电方式、负荷等级等仅作说明。多层、高层说明低压配电方式。说明电源引入方式。说明线路敷设方式。列出灯具选择表,型号、功率、光源种类等。2.4.6 说明防雷接地的级别和方式.2.4.7 电话、宽带系统：考虑单体建筑范围内的详细

80、设计,说明入户方式,线路敷设方式。说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准.2.4.8 有线电视系统：考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器）,说明入户方式,线路敷设方式。说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准。2.4.9 智能化系统及消防报警系统：说明设计范围及内容。（家庭防盗报警系统，闭路电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更管理系统、背景音乐/紧急广播系统、建筑公共设备监控系统、一卡通管理系统、电子公告屏系统、消防报警系统、三表远传系统、停车场管理系统、门禁系统、物业管理系

81、统。）说明其中有关弱电部分的设计内容及深度须与弱电集成商协调合作完成设计。说明各子系统的概念设计。应说明智能化系统按何种设计标准。（预留线管及线槽等通路设计由主体设计单位完成。）（除消防报警设计之外，其他设计均专业公司负责，设计院预留干线通道）2.4.10 施工和验收标准: 说明本工程电气各系统设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。25 设计图做法应满足国家标准要求，供电设计要熟悉苏州供电局的习惯做法。2.6系统图：2.6.1 低压、照明配电系统：应列出单体计算负荷、需要系数；列出小区总计算负荷、需要系

82、数及同期使用系数。低压配电方式。电源引入方式。说明线路敷设方式。2.6.2 绘制电话、宽带系统图。2.6.3 绘制有线电视系统图。2.6.4 绘制消防报警系统图: 家庭防盗报警系统，闭路电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更管理系统、背景音乐/紧急广播系统、建筑公共设备监控系统、一卡通管理系统、电子公告屏系统、消防报警系统、三表远传系统、停车场管理系统、门禁系统、物业管理系统.（设计院负责消防报警、楼宇可视对讲系统）2.6.5 系统图中要标明电气计算参数，所有选用设备型号、数量，系统结线方式等。2.7标准图及详图：2.7.1 注明引用的详图、标准图图号。2.7.2 凡电气设

83、备、附件、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。2.8室内平面图:2.8.1 应绘制首层、标准层及顶层平面图，有地下室及裙房的还应增加地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。2.8.2 标出电气、电信、有线电视、消防报警等各电气系统设备安装标高及其与轴线的控制尺寸。线路的敷设方式、2.8.3 当同一平面图难以表达清楚时（常见于地下室、裙房），应将不同系统分开绘制（通常分为强电、弱电、消防，如强电一张平面难以表达清楚，再分为动力、照明平面）。2.8.4 必须出屋面防雷接地布置、接地平面、设备接地点的平面布置图。2.9大样图：2.9.1 设备及线路较多且较复杂的部位如水泵房

84、、设备间、强弱电井等应绘制大样图（即局部放大平面图）。2.9.2 强弱电井内布置必须绘制布置安装大样图。2.9.3 大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、家具布置图及各房间的名称。大样图比例宜为1：50。2.9.4 各单元户型如在平面图中难以表达清楚，须绘制大样图（即局部放大平面图）。2.9.5 户型单元平面图（首层、标准层、屋顶）或大样图中必须表示以下设备和电气部品布置:2.9.5.1住宅客厅、饭厅、卧室、书房等及商铺：空调插座、用电插座、照明开关、灯具、有线电视、电话、信息接口、配电箱、弱电箱、对讲机；2.9.5.2厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及电

85、炊插座、冰箱插座；2.9.5.3 洗手间：浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座；2.9.5.4 楼梯间：灯具、照明开关、电表； 2.9.5.5以上内容需作水平标注定位。2.10其它图纸要求：2.10.1 向政府报建的图纸用A4精装，用盒子装；供我司使用图纸按图纸规格装订成册。2.10.2 施工图均要盖有设计院的工程设计出图专用章；另外消防部门的图纸须加盖防火自审小组审核专用章，报人防部门的图纸须加盖人防自审小组审核专用章。（盖章的颜色全部为红色）2.10.3 图纸目录及每次图纸编号须注明版本号或日期（每版图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。2.10.4 与图纸有关的洽商及设

86、计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更必须统一编号，修改部位需用云线标注明确。室外管线综合总平面图及管道剖面图1 应绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及0.000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针.2 设计院负责对各专业公司设计的室外管线连同设计院自身设计的室外管线进行汇总，出现矛盾时，向甲方提出，由甲方确定后要求各专业设计公司完成修改调整，设计院绘制最终管线汇总图。3 设置综合管沟的，还需绘制管沟断面图及主要节点（检查井）平面大样图，标注各种管道的平面位置、竖向标高及敷设坡度。4 除绘制管道综合平面图外，还应将给水、排水（雨水、污水）、燃气、电气、智能化、电信、有线等总平面图分开

87、绘制，以便分发到各个不同的施工单位。（燃气、供电、智能化、电信、有线电视等由各专业公司负责设计）5 较复杂的给水、燃气、电气、智能化、电信、有线管网，应绘制主要节点图，标明节点结构、阀门井型号尺寸、编号，管径、管长及控制点管道标高。6 简单的管网，可直接将标高标注在总平面图上，也可将管道高程表列在平面图上，将管道的编号、管径、地面标高、管道标高、坡度、井距等填入表内。7 地形较复杂或管道交叉较多时，应绘制管道纵断面图，图中应表示出自然地面标高、设计地面标高、管道标高（给水管注管中心、排水管注管内底）、管径、坡度、井距、井深，并标出交叉管线的管径、位置、标高。比例：竖向1：100（或1：500、1：200），横向1：100（或与总平面图比例一致）。第41页共40页