深圳市上步区城市更新第一单元北区规划设计方案（77页）.pdf

1、深圳市上步区城市更新第一单元（北区）2013.11.15SHANGBU PLANNING & CONCEPT DESIGN目录INDEXPART 1| BASIC RESEARCHBENOYS CAPABILITIESREGIONAL CONTEXTDEMOGRAPHICSCONTEXT AND PLANNING ANALYSISPART 2| DESIGN FOCUSPART 3| MASTER PLANNINGRENDERINGSFLOOR PLANS AND RETAIL PLANNINGCONCEPTUAL ELEVATIONPART 4|CIRCULATION PLANNINGPAR

2、T 5| UNIQUE DESIGNROOF RETAIL STREETCIRCULATION SYSTEMPART 6| DESIGN FEATURE REFERENCESLEED TECHNOLOGYGREEN SPACE EXPERIENCENEW TECHNOLOGYPART 7|SUSTAINABILITY CONCEPTS第一部分| 设计前期研究设计领域城市脉络 目标受众人群地段与规划分析第二部分| 重点建筑设计第三部分| 总体规划设计效果图 平面图及商业规划设计概念立面图第四部分| 交通体系设计第五部分| 特色空间设计天街设计地面步行系统第六部分| 可持续概念LEED 认证的技术

3、保证绿色生态的空间体验新技术的使用第七部分| 特色设计参考 设计领域BENOYS CAPABILITIESHong Cheng Plaza, Guangzhou 宏城广场，广州Indigo, Beijing 颐堤港,中国北京ION Orchard, 新加坡Yas Island/Abu Dhabi , 迪拜圆方商场, 香港九龙Bullring, Birmingham, UK 英国伯明翰 Industrial District Development, 中国凌波 Sky 100, 天际100上海环贸广场,中国上海 Shanghai ICC, Shanghai, China南山综合发展 - 第二期

4、莱福士商业,国际甲级办公楼及雅诗阁公寓, 中国深圳Chongqing IFC 重庆国际金融中心PART 1 BASIC RESEARCH第一部分 设计前期研究城市脉络REGIONAL CONTEXT华强北商业区位于广东省深圳市福田区，其前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，拥有厂房40多栋。随经济发展，成本升高，工厂外迁，商场入驻，使华强北区域功能发生变化，华强北逐渐成为了中国最大的电子市场。市区政府及时把握住转变的契机，1998年开始对华强北商业街进行改造，变成深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。华强北商业区作为全国首批购物放心一条街，于2000年获得国家工商局授牌，并在2008年第十

5、届高交会华强北分会场开幕仪式上获得“中国电子第一街”荣誉称号，标志着行内确认了华强北商业街在全国电子商业界的龙头地位。上步片区第一城市更新单元北区城市更新项目地处福田罗湖中心、深圳市南部发展带与中部发展轴交汇处，西邻福田中央商务区，东临罗湖金三角商业区。华强北片区为市级综合性商业街区，是具有区域辐射能力的商业中心，区域位置优越。片区拥有良好的区域交通基础，有华富路、红荔路、华强北路、振华路等及轨道2号线、3号线，及目前轨道7号线的建设，都将大大改善本单元与周边地区的联系，增加地区活力。加之本项目地处中国电子第一街，位于市级综合性商业区，所以本项目具有极高的市场地位，具有巨大的发展潜力。本设计方

6、案通过对项目周边的优势资源的整合和对城市脉络的梳理，使项目有机的融入城市。通过引入高端商业、办公等项目，将本项目打造成为华强北城市更新的催化剂，带动周边产业升级，为城市贡献公共服务和市政基础设施，而项目本身也将成为华强北地区新的产业中心和人们休闲娱乐的新吸引点。深南大道华强北商圈华强北作为深圳最为老牌的核心商圈，有着长久的历史和极高人流吸引力，虽然在最近几年和深圳其他几大商圈的竞争中逐渐趋于弱势，但其作为电子产品的商业中心地位仍然不可忽视。该项目的基地位于华强北的地块西北端，将作为一个新时代的起点，承载起重振华强北重任。该地块现状为较为零散商业和一些公共楼层，密度较低，规模和档次不够。我们的目

7、标是顺应华强北升级更新的步伐，着力于深圳，放眼全国，打造一个全新的集合购物，办公，居住，酒店，文化公园为一体生活目的地。新的综合体，将设计的中心放在体验式的购物环境，高品质的休闲空间，多样化的生活模式，以及优美的自然环境上。这个全新的建筑体将不只是一个诸多功能的承载体，更是多样化活动的融合点，多种生活方式的碰撞点。活力是这个项目最重要的关键词，我们在建筑立面和空间的设计上融合了诸多灵动的设计元素，如曲线的装饰线条，丰富多彩的购物天街等。人们在这里获得活力的释放，各种生活的可能性将以这里为起点，展开新的生命。规划愿景： 华强北的新起点 CREATING NEW LANDMARKS目标受众人群DE

8、MOGRAPHICS华强北作为老牌的全国性电子产品中心，现有的主体消费人群为购买电子产品，以及其他一些产品的消费者，餐饮消费也是地块内的一个重点，但由于缺少高档次的购物中心，地块内消费人群的结构日趋落后。本案作为一个全新的，拥有高中端等多种商业类型的综合体，所承担的一个重要的任务便是完善和提升整个地块的消费者类型。本案的商业根据几个大的分区有不同定位，即会为高端购物人群提供极致的服务，也会为众多的中端消费者提供极有特色的空间享受。本案的写字楼定位高端，并力求提供多元化的服务模式，以灵活应对复杂的市场需求，既可以满足大型金融机构的使用，也可以容纳中小型公司企业。本案的酒店公寓等业态旨在依托华强北

9、的科技优势，吸引高端的科技人才，为商务精英们提供生态绿色的居住环境，高品位的休闲场所。整体规划力求将本项目打造为富有活力的高端综合体，将文化娱乐，购物享受，各类餐饮，办公居住等各种类型有机的结合在一起，让该项目成为一个“来了就不想离开”的文娱区，令居民和到访者都能充分体验到华强北及深圳的独特的文化和生活特色。提供 年轻 创新 充满活力 时尚 新潮 家庭大都会之打造THE METROPOLITAN伦敦London纽约New York东京Tokyo巴黎Paris香港Hong Kong罗马Rome新加坡Singapore巴塞罗那Barcelona迈阿密Miami上海Shanghai深圳Shenzhe

10、n作为新世纪的都会中心，单一建筑功能已经不能满足日益复杂复合型城市发展的需求，世界最优秀的都会中心，均以其丰富完整的业态，集合多样的建筑群，生态绿色的环境吸引着大量的使用者的到来。该项目也肩负着打造大都会的中心的重任，有机的结合多种领先的建筑理念，完美的建筑造型，全面的功能业态。 上步区的城市更新所呈献的这个全新的综合体，必将成为领先于世界的高端商务及购物中心。基地Site绿带Green Belt华新村Huaxin Village水道Water华强北区Huaqiangbei District华新站基地周边CONTEXT步行半径 约5分钟Half minute walk appro.50m华强北

11、路地铁7浩线（在建）基地交通 SUBWAY ACCESS 地下铁线在建地下铁线红荔西路龙岗线蛇口线罗宝线振华路深南中路华新站华强北站燕南站华强路站基地Site高密城市立体交通DYNAMIC TRANSPORTATION该项目位于交通繁忙的华强北地块，整体交通设计的核心是在高密度的开发中，平衡和舒缓地面交通的压力。设计中力图打造一个立体化的机动车交通模式，并强化公共交通和综合体功能的有机结合。新的综合体的在华强北地块的出现，不仅不会增加华强北的交通负担，反而会因其强大的公共交通吸收内力，及机动车交通的组织能力，有效地治愈目前华强北较为混乱的交通现状，也将成为大都会综合体交通设计的一大典范。非凡的

12、建筑立面THE SPECIAL FACADE知识创新型的电子产品及高科技产业是华强北给全国乃至全世界的形象体现。强化创新型的城市形象，带来具有未来感的建筑空间是建筑外形的设计的重点考量。通过自由动感的曲线，结合多媒体的动态展示墙面技术，打造一个极具时尚科技感的外观造型。而靠近华强北内侧的建筑立面，则强调生活化的休闲购物气氛，通过近人尺度的空间设置以及不同性格的城市广场的结合，为市民提供休憩放松的生活目的地。顶尖购物休闲体验HIGH-END SHOPPING EXPERIENCE通过全新的购物中心的打造，该项目将为华强北带来顶尖的购物体验，一条极具体验感的购物峡谷，将人们从繁忙的华强北路带到安静

13、高档的室内购物峡谷。三个分期地块的商业也有着不同的商业定位，位于中间位置的一期地块将提供高档的商业消费，西侧的二期地块结合公寓酒店提供餐饮休闲等生活化的休闲消费，而东侧的三期地块，以其较大的体量提供电子产品及其他更为全面的产品消费。特色天街UNIQUE ROOF RETAIL屋顶步行街为这项目的设计重点概念。这不但把整个基地,甚至旁边的公园贯穿起来,也把商业气氛延伸到屋顶。从靠近华强北路的商场第7层通过一个引导性的天幕, 把室内气氛带到室外, 再通过沿街的几个扶梯一层一层的慢慢退台式往下走, 最后扶梯往下到达L1, 是一个优美景观的小广场。整个旅程都是很畅顺的把人带到每一个的小餐厅/店铺的商业

14、感受。每一个小餐厅/店铺都是采用独特建筑语言, 为这地方带来一个独一无二的休闲屋顶商业街。屋顶商业不但是白天的一个休闲中心, 到了晚上配合优雅的灯光, 成为一个娱乐目的地 。大都会景观购物公园METROPOLITAN LANDSCAPE EXPERIENCE整个综合体除了是一个集合办公和购物的都会中心，也是一个有着多样化的景观设计的购物公园，我们通过地面，屋顶，以及建筑退台绿化等多种形式，将绿色的休闲感觉带到建筑的每一个地方，使得人们在华强北这样一个繁忙的地区，也能够无处不在的享受自然，享受公园的舒适气氛。低碳环保绿色建筑LOW CARBON ENVIRONMENT低碳建筑是新时代建筑的重要标

15、志，通过多种科技的运用使得建筑的能耗降到最低，提升建筑能源自循环的能力，延长建筑的维护寿命。并通过绿色空间的打造，给人们带来绿色的建筑使用感受。该设计也力争通过各类标准化建造技术，让华强北的这座新的综合体达到LEED绿色建筑的标准，为使用者创造更为舒适的用户体验。Benoy科技，自然，人文 交织的商业综合体科技TECHNOLOGY自然NATURE文化CULTURE华强北HUAQIANGBEI科技，自然和人文作为本次设计的三个核心关键词，涵盖了本案涉及的中心思想。科技是华强北地块的核心价值，本案力图在建筑和规划中充分体现科技的价值，首先我们通过合理科学的交通及功能组织规划宏观的控制大体量的综合功

16、能，其次在建筑立面和空间设计展现具有时代精神的科技感并融合一些新的建造技术及多媒体展示技术，最后我们运用了很多低碳绿色的设计理念，真正让这座综合体成为一个绿色科技的生态城。科技、自然和文化的结合A COMBINATION OF TECHNOLOGY, NATURE AND CULTURE文化，科技，自然等元素也是Benoy所擅长的设计元素，通过这些元素的使用，我们也打造了很多独一无二，独具个性的综合体。文化CULTUREBLUWATER Kent 英国科技TECHNOLOGYIon Orchard 新加坡自然NATUREHongcheng Plaza 广州打造独一无二的品质生活目的地科技、自然

17、、文化 A PRECINCT THAT IS UNIQUE IN ITS QUALITY AND SENSE OF PLACE自然是所有城市人都向往的，该综合体不因只是提供一个功能的场所，也应该创造一些绿色休闲的自然环境，我们在建筑用地范围内退让了很多绿化用地，在建筑屋顶上创造了绿意盎然的休闲天街，在建筑立面上结合绿化和退台。通过多种手段，然人人处处时时感受到自然，使用到自然。文化是一个城市生活的基石，文化的生长和发展需要土壤，该综合体为城市提供多个不同性格的城市广场，以及独具特色的购物休闲。多种多样的文化活动会在这里发生，不同类型的人会在这里汇聚。什么因素造就成功的综合开发?WHAT MAK

18、E A SUCCESSFUL MIXED USE DEVELOPMENT?A reason to comeA reason to stayA reason to come back首先需要使人们想要到访此地然后需要使人们想要在此逗留最后还需要使人们在离开后还想要回来人们想要到访此地人们想要在此逗留人们在离开后还想要回来人口辐射全国塑造场所催化剂深圳周边文化智慧PopulationAround ChinaPlace Making DriversAround ShenzhenCultureIntelligent酒店HotelH办公OfficeO公园ParkP购物ShoppingS文化Culture

19、C居住ApartmentA出租Lease出租Lease出售Sold出售Sold出售Sold增加价值Add Value增加价值Add Value综合功能分解图OVERALL PROGRAM DISTURBUTION136.5米(30层)77米(18层)25米(5层)15米(3层)30米(6层)45米(9层)50米(10层)94.5米(22层)第二期酒店/公寓云平台宴会会议餐饮商业转运站商业23,000m2塔楼25,000m2第一期高档商业塔楼A塔楼B天街商业商业43,000m2塔楼88,000m2第三期中档商业峡谷商业集中商业云平台影院餐饮商业：85,000m2商业151,000m2办公楼72,

20、000m2酒店/公寓 25,000m2公寓 16,000m2总计264,000m2一,二期地块功能组合PHASE 1,2 PROGRAM DISTURBUTION塔楼A屋顶落客区采光天幕塔楼B天街商业高档商业酒店/公寓云平台发布功能屋顶落客区会议及宴会功能公园连桥餐饮及小型商业景观餐饮公交转运站三期地块功能组合PHASE 3 PROGRAM DISTURBUTION采光顶云平台产品体验馆景观餐饮及酒吧购物峡谷冬日花园天幕商场室内连桥集中商业影院及餐饮集中商业跨层连桥在华强北路一侧，我们为了维持原有商业界面，仍然沿用较高密度的集中商业，利用大型扶梯，将商业人群引入高区不同楼层，设置多个首层，最大

21、化的均匀分布商业人流，增加商业价值，并开创性的融入独特的峡谷商业模式和空间体验，成为此处集中商业内的一个亮点空间。冬通向电影院及还迁商业的跨层扶梯云平台电影院峡谷购物购物商场通过对于文化型和智慧型综合体的双重打造，我们将呈现一个服务于深圳，及深圳周边乃至全国的商业中心。通过对于HOPSCA的精确定位，创造一个让人可以不断来到的城市目的地。总平面MASTER LAYOUT PLAN商场次入口平面图PLAN一层平面L1 PLAN红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路零售餐饮旗舰店商场交通主

22、力店天街入口商场主入口商场主入口天街入口商场次入口商场主入口二层平面L2 PLAN平面图PLAN三层平面L3 PLAN平面图PLAN四层平面L4 PLAN平面图PLAN地下一层平面B1 PLAN平面图PLAN地下二层平面B2 PLAN平面图PLANB3/B4两层地下停车库停车数量总计:1674辆满足要求的1598辆地下三,四层平面L3,4 PLAN平面图PLAN红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路设计分期DEVELOPMENT PHASING二期一期三期绿地贡献GREEN PLOTS21345红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华

23、航路华富路办公 Office办公Office商务公寓SA商务公寓公寓（酒店式管理）商业商业商业地下商业地下停车场(1510辆客车,40辆货车)SASARetail MallRetail MallRetail MallUnderground Retail MallUnderground Carpark76,000m42,640m40,000m20,000m17,000m22,000m65,000m57,000m5层9层20层10层38层6-8层2层3-6层2层2层一期二期三期8,840m84,740m功能及体量示意图PROGRAM & MASSING商业办公商务公寓公寓（酒店式管理）公共配套设施

24、（自用）合计公共配套设施（移交）地面停车楼小计地下商业建筑（m2）地下设备地下车道地下停车场小计01-03-01C2商业性办公用地1659810.78426409600040000-36017900015002000-01-06-01G4广场用地829-24000500001-07G1公共绿地2676-60-20103-426409600040000-36017900015602000356001-02-01C6商务公寓用地77756.178840-1700022000160480003000-300001-02-02G4广场用地1382-9157-8840-17000220001604800

25、03000-300001-09C1商业用地86804.9042370-13042500-01-13C1商业用地70816.0042370-13042500-21000300001-14G4广场用地1486-17247-84740-26085000-401347.7713622096000570002200078031200045602000656065000560001200057000190000停车数量 客车（辆）1510货车（辆）40建设用地合计二期小计三期小计一期小计地块编号性质代码二期一期分期实施三期6800011000800024000350002200022000地下建筑面积（m

26、2）3400088000用地性质用地面积（m2）容积率配套建筑面积（m2）计容建筑面积（m2）110004000经济技术指标AREA SCHEDULE想象力与实践的完美结合是贝诺的设计特色。我们相信创造力与商业的成功性可以携手取得平衡, 正如我们在一些世界知名项目所做的那样。建筑的功能与空间形式或是可行性与艺术之间不应有任何冲突。CONCEPT立面设计概念科技 云TECHNOLOGY CLOUD科技、自然和文化的结合是我们设计的宗旨和基本哲理，建筑应与其所处环境进行交流，并由此而派生。地处华强北中心地段，科技自然成为地块最强烈的性格特征。华强北IT业的蓬勃发展是福田区乃至深圳市发展的强劲动力，

27、本项目必将乘着IT产业的东风破浪远航。由于基地临近中央公园和居住区，便于我们周边便利条件的基础上将自然和文化的因子引入项目，通过借景和文化活动丰富项目的气氛，并在理性思考的基础上，赋予建筑以特色、诗意，使其成为环境及人们日常生活中，一个自然有机而又令人难以忘怀的组成部分。立面特色功能分析 PROGRAM DISTURBUTION ANALYSIS动态立面及高度分析BUILDING FACADES AND HEIGHTS旗舰店铺峡谷购物天幕云平台一期办公楼一期办公楼公寓通向屋顶的车道飞翔动线跃起动线多层次休闲平台，将人引入屋顶平台屋顶休闲街区气氛餐饮盒子动感立面曲线餐饮会议云平台公寓阳台绿化塔楼

28、集中高位种植塔楼集中高位种植屋顶绿化退台绿化立体绿化分析 VERTICAL GREENING ANALYSIS华强北内侧立面空间分析 FACADE SPATIAL ANALYSIS塔楼 立体绿化参考案例公寓立体绿化参考案例立面设计元素参考立面设计元素参考ELEVATION DESIGN REFERENCEELEVATION DESIGN REFERENCE建筑立面 通过多种方式的立体绿化，达到环保低碳的效果，同时给人们带来舒适的空间和视觉感受。建筑立面采用大型的条带状动感曲线，并利用高科技的多媒体墙体技术制造绚烂多彩的视觉效果，立面将不只是一个静态的立面而成为一个动态的展示平台。多媒体科技墙体

29、技术参考案例立面设计元素参考立面设计元素参考ELEVATION DESIGN REFERENCEELEVATION DESIGN REFERENCE屋顶的云平台的购物核心，通过特异的建筑造型，未来感的材料形式，打造一个为高科技产品展示和体验的平台。靠地块内部的建筑立面采用退台和餐饮盒子等活跃空间气氛的手法，创造一种生活化的空间感受。科技感云平台特色建筑参考案例餐饮休闲界面参考案例多层次立体效果的立面透明百叶墙体玻璃外立面立面技术构造分析 FACADE CONSTRUCTION主立面有多个层次，内部的实墙体，带来立体效果的透明百叶，多媒体展示面层，以及外部的玻璃界面。使得立面兼顾节能以及高科技感

30、等多种效果。多媒体技术MULTI MEDIA STRATEGY多媒体外墙上使用先进的LED技术，该LED 多媒体灯光图像技术，可以用于墙体以及天幕之上。产生丰富的图像，并同时保持透明度 。环保技能，易于维护。用于BENOY新加坡的ION OCHARD项目。东立面图EAST ELEVATION南立面图SOUTH ELEVATION西立面图WEST ELEVATION北立面图NORTH ELEVATIONPART 4 CIRCULATION PLANNING第四部分 交通体系设计交通系统概念图THE TRANSPORTATION SYSTEM立体私人交通系统立体公共交通系统华强北作为高密度的城市中

31、心，交通压力非常巨大，该项目位于这个地块的最北端，和华强北的地块出入口以及繁忙的红荔路段都有着密切的联系。如何能在建设一个完美的综合体的同时也对这个地块的交通做出梳理和贡献，是该项目的首要任务。在整个交通设计中我们把握住两点:01) 公共交通02) 机动车交通这种处理手法即将整个地块机动车负担有机分散到高位及地下，同时也将更多的地面空间贡献给城市公共用地。机动车交通VEHICLE TRANSPORT公共交通PUBLIC TRANSPORT立体化处理来到用地内的机动车交通，通过设置裙房屋顶落客区以及地下出租车落客区的方法，减少项目地面的落客及机动车出入口的压力。充分利用公共交通，以地铁和巴士等公

32、共交通为核心组织整体用地交通关系，并将公共交通和综合体的商业办公功能紧密联系，增强到达和 流动的便利性地铁MTR公交始末站地 下TAXI屋顶落客地 面落客屋 顶TAXI地下停车场交通系统概念图THE TRANSPORTATION SYSTEM位于4楼裙房顶部的酒店落客区和写字楼落客区。位于2期地块的上行坡道，将部分私人机动交通拉到裙房顶部，缓解地面交通压力 。公交始末站位于2期一层裙楼内部，内部设置自动扶梯同2层及地下商业连接。靠近塔楼和商场入口的位置设置地面落客区，解决部分临时落客。设置地下出租车等候区，和地下层平层连接。将大量地面落客引入地下解决，缓解地面交通压力 。地铁人流引入商场地下层

33、。四个下行坡道联系地下各层。路边落客区路边公交网站地下出租车等待区地下卸货区公交始末网站入地库入地库出入地库出地库LLL交通组织分析私家车地面交通CIRCULATION SYSTEMON GROUND VEHICULAR 一般车辆到达用地后除了使用地面的落客区，也可以利用坡道进入地下车道，及落客区。私家车入基地流线私家车出基地流线商场落客区私家车入基地流线私家车出基地流线酒店落客区办公落客区LLLL交通组织分析私家车裙房顶交通组织CIRCULATION SYSTEML4 VEHICULAR SYSTEM红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路红荔西路青航街工发

34、一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路上至地面下至B3上至地面下至B3出地库上至地面下至B3交通组织分析私家车地下一层交通组织CIRCULATION SYSTEM B1 VEHICULAR SYSTEM地下一层北侧，设置贯通车道，连接各个下行坡道，将地面车流引入地下，缓解地面交通压力。私家车入基地流线私家车出基地流线地下私家车停靠站入地库入地库出地库出地库LLL交通组织分析 出租车地面交通组织CIRCULATION SYSTEM ON GROUND TAXI SYSTEM一般车辆到达用地后除了使用地面的落客区，也可以利用坡道进入地下车道，及落客区。私家车入基地流线私家车出基地

35、流线酒店落客区LLLL出租车入基地流线出租车入基地流线商场落客区办公落客区交通组织分析出租车裙房顶交通组织CIRCULATION SYSTEML4 TAXI SYSTEM入地库入地库出地库出地库交通组织分析出租车地下一层交通组织CIRCULATION SYSTEMB1 TAXI SYSTEM地下一层北侧，设置贯通车道，连接各个下行坡道，将地面车流引入地下，缓解地面交通压力。出租车入基地流线出租车出基地流线地下的士停靠站红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路入地库入地库出入地库出地库交通组织分析 货车地面交通组织CIRCULATION SYSTEMON GRO

36、UND SERVICING SYSTEM货车利用友谊路两侧两个坡道进入地下车库，利用工发路及君业路离开地块。货车入基地流线货车入基地流线出地库入地库入地库出入地库交通组织分析货车地下一层交通组织CIRCULATION SYSTEMB1 SERVICING SYSTEM货车进入地下后，又地下北侧车道连接，到达三个卸货区。地下货车出地库流线卸货区地下货车入地库流线红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路交通组织分析公交车交通组织CIRCULATION SYSTEMPUBLIC BUS TRA

37、NSPORTATION SYSTEM公交始末站设置在地面一层二期裙房内部 。公交车出基地流线公交车停靠站公交车入基地流线交通组织分析人流组织CIRCULATION SYSTEMPEDESTARIANS下至下沉广场公交始末站通过扶梯同地上地下商场连接下至下沉广场公车站地铁地面出入口公交车人流地铁地面出口人流主要地面步行人流红荔西路青航街工发一路工发二路振兴路航天路工发路君业路华强北路华航路华富路交通组织分析半分钟步行范围CIRCULATION SYSTEM PEDESTARIANS下至下沉广场公交始末站通过扶梯同地上地下商场连接地铁地面出入口地铁地面出口人流半分钟步行半径 约50米 Half m

38、inute walk appro.50m半分钟步行半径 约50米 Half minute walk appro.50m半分钟步行半径 约50米 Half minute walk appro.50m半分钟步行半径 约50米 Half minute walk appro.50m半分钟步行半径 约50米 Half minute walk appro.50mCIRCULATION SYSTEM EMERGENCY VEHICULAR ACCESS交通组织分析消防通道交通组织分析L1 层上行坡道分析CIRCULATION SYSTEML1-L4 CAR RAMP利用2期地块最侧边区域形成上行坡道，坡道通

39、过外部墙体隐藏。同时最小限度的影响首层和二层的对外店铺。交通组织分析L4 层/ 屋顶落客区 CIRCULATION SYSTEML4-ROOF DROP OFF坡道爬升三层，到达顶部形成酒店和塔楼的落客区。4楼屋顶 / 塔楼落客区4楼屋顶 /酒店及会议中心落客区交通组织分析L4 层/ 屋顶落客区 CIRCULATION SYSTEML4-ROOF DROP OFF参考案例上海 ICC 屋顶交通组织分析B1 层出租车等候及卸货区设置 CIRCULATION SYSTEM B1 TAXI STATION & LOADING AREA在地下一层组织车道连接地下出租车等候区及地下卸货区。地下出租车等候

40、区位于室内，该区域的打造有利于增加项目的品质。地下卸货区分为三大组，服务各个分期组团。出租车等候1区卸货区 1区卸货区 2区卸货区 3区利用地面人行道边侧形成采光天窗，引入自然光，增加地下车道的舒适度大气开阔的入口大堂交通组织分析B1 层出租车等候及卸货区设置 CIRCULATION SYSTEMB1 TAXI STATION & LOADING AREA参考案例City of Dreams/ Macao北京INDIGO长沙 IFC济南万象城PART 5 UNIQUE DESIGN第五部分 特色空间设计新时代的综合新时代的综合体不只是承担着功能载体的作用，而是给予人们一种全新的生活方法，这种生

41、活方式是集约高效的，是低碳绿色的，是有着丰富的人情味的。为了创造这样的新的生活方式，建筑也相应的改变着自己的姿态。特色空间设计UNIQUE DESIGN天街SKY STREET峡谷购物GORGE RETAIL云平台DECK步行街STREET RETAIL具有文化气质的街区24小时的休闲场所夜间的魅力景观特色天街设计ROOF RETAIL STREET屋顶步行街为这项目的设计重点概念。这不但把整个基地, 甚至旁边的公园贯穿起来,也把商业气氛延伸到屋顶。从靠近华强北路的商场第7层通过一个引导性的天幕, 把室内气氛带到室外, 再通过沿街的几个扶梯一层一层的慢慢退台式往下走, 最后到达L4, 末端是一

42、个通往旁边公园的连桥。整个旅程都是很畅顺的把人带到每一个的小餐厅/店铺的商业感受。每一个小餐厅/店铺都是采用独特建筑语言, 为这地方带来一个独一无二的休闲屋顶商业街。特色天街设计ROOF RETAIL STREET层层退台下落的商业天街道廣場扶梯連接2期，后退平台1期，屋顶天街3期， 天街出口3期， 中庭3期， 入口广场及峡谷商业屋顶商业不但是白天的一个休闲中心, 到了晚上配合优雅的灯光, 成为一个娱乐目的地。特色天街设计ROOF RETAIL STREET特色退台设计为人带来立体空间感, 在功能上更可以有效的把商场内的每一层连接到这步行街。6层/天街5层/天街4层/天街4层/商场平台出口5层

43、/商场平台出口6层/商场平台出口7层/商场平台出口特色天街设计ROOF RETAIL STREET特色平台餐厅有趣味的转折空间平台广场特色天街设计ROOF RETAIL STREET特色平台餐厅跨层扶梯连接平层商场出口在各个天街平台视线均可延伸到对面的绿地公园特色天街设计ROOF RETAIL STREET峡谷购物GORGE RETAIL峡谷商业入口峡谷商业参考-蒙特利尔购物中心参考-新加坡 Marina Bay Mall 云平台THE DECK地面步行系统CIRCULATION SYSTEM景观设计一条绿带, 3个广场在对项目基地充分了解的基础上，我们通过对各个功能布局进行优化整合，将广场与

44、政府贡献率用地结合起来，在基地范围内形成不用性质的焦点广场，它们分别的是1)绿野广场, 2)生活广场和 3)庆典广场 。其中 2)生活广场和 3)庆典广场都带与地下层的连接, 提高基地的灵活性。我们通过变化丰富的、富有趣味的曲线型人流步道将其串联起来，形成收放自如、节奏跳跃的空间形象，结合条形绿化、绿岛和不同地面铺装，活跃了青航路一侧的商业气氛和人行感受，使本缺乏气氛的青航路一跃成为商业成为浓郁的步行街。另外，建筑周边局部绿化与建筑功能相结合，更好的突出建筑的主要入口空间，强调场地内的活动空间，同时对货运出入口、地下车库入口等进行遮挡，很好的起到了对建筑和周边环境的装饰作用。曲线与高低层次往往

45、给人带来舒服的感觉。加上大量的绿化为建筑创造出更大的生活化空间。给压力繁忙的都市人带来放松休闲的去处。商场入口1) 绿野广场2) 生活广场3) 庆典广场01) 绿野广场02) 生活广场03) 庆典广场步行街連接不只是单一連接。它分为3个层面提供独立的功能空间, 大大提升层次感。户外餐饮空间,提供户外休闲座椅，并可以通过首层店铺和商场内部东线发生联系。 步行街, 贴近商场的一条步行街, 曲线的流线活跃商业气氛。生态草坪, 流动的绿化带来舒适感, 休闲阳光目的地, 与旁边的大型公园共同优化城市。1) 户外餐饮空间3)生态草坪3)生态草坪1) 户外餐饮空间2) 步行街2) 步行街庆典广场作为人流最多

46、的一个广场, 商场外墙的大型LED可以服务各种的庆典活动。宏大的入口处理加上快捷扶梯和小型的下沉广场更加的为商场作一个壮观的购物开端。生活广场连同一期和三期商场的2个主入口再加上连桥的商业展示为这个广场打造出强烈的商业气氛。广场的下沉设计更加的创造出有生活品味的餐厅购物空间, 形成多层次的购物公园感受。绿野广场绿色是这个广场的核心主题, 户外扶梯和屋顶的特色盒子丰富了广场特色。广场在视线上向用地西侧的中心公园延伸，也将外部开阔的绿色景观纳入项目用地内。PART 6 SUSTAINABILITY CONCEPTS第六部分 可持续概念 低碳建筑系统LOW-CARBON SYSTEM该综合体的低碳建

47、筑系统主要由三个部分组成：1 LEED认证的技术保证，利用BENOY多年的LEED建筑经验，在建筑中贯彻多样化的绿色建造技术。保证综合体达到绿色建造的行业标准。2 绿色生态空间体验，通过对于室内和室外空间增添绿色设计元素，让人们在使用建筑时实在的感受到绿色。3 新技术的使用，该方案在多个方面创新了新的建筑技术，意图通过一些新的技术的应用来体现具有创新精神的绿色建筑概念。1.Leed 认证的技术保证2. 绿色生态的空间体验3. 新技术的使用LEED 认证的技术保证Benoy设计了众多获得LEED认证的综合体项目，在这些项目中有各种帮助建筑获得绿色认证的技术细节和操作方法.a.外墙的控制减少建筑能

48、耗每栋建筑上盖及外墙都限制只用相当於总面积30%的玻璃。 所有玻璃指定最多对热量透射率为2.0W/(m2.k )。玻璃主要是绝缘玻璃由12毫米低E及8毫米空隙组成。 上盖用IGUs玻璃，由30%或70%玻璃图案组成，给这个大型空间增加了遮阴用途。 正考虑太阳遮陰机制，提供灵活性的阳光控制。 商业楼层的西面幕墙设计成双幕墙，这为商铺提供了长期隔热的作用。 商业楼层的上盖设有面积达10,625平方米的绿色上盖，这不但能为楼层隔热并提供了绿色的视觉及永续设计。北京Indigo项目获得LEED金奖项A. 外墙的控制减少建筑能耗采用先进的冷源控制技术 冷气冰块储存： 78个制冰设备，在夜间制造冰体，并在

49、白天实现冷热交换，改技术可以节约大量制冷电力。热能再利用设备：热水系统设计主热源是热回收热泵，它采用从制冷机组回收的余热，比燃气锅炉具有更高的能耗比。太阳能热水板建议在白天对热水进行预热，以节省电力成本，在白天电力是最昂贵的。燃气锅炉作为热水系统的备份。可再生能源 這项目正研发与栅格连接面积达552平方米的太阳voltaics盘区和或BIPV。 其他正研发有可能用的再生能源包括在酒店屋顶安装的太阳能热水系统。材料及资源管理 這項目提供面積達630平方米的材料還原，分類及儲存的循環再用區。 餐厅会制造最多废物，这项目亦考虑用先进的废物处理机器将废物转做有机水用作植物洒水用途。 应用大量再生材料。

50、 优先区域制造材料。 水源策略 综合雨水收集系统及露水和污水処理系统。 5个地底雨水收集系统。 經处理後的污水主要用来作冲洗和灌溉用途。 一个达675平方米的中央处理系统设备室。 竟可能利用屋顶区域作种植屋面。降低屋顶吸收的热能，减弱室内能耗，同时也提供空中绿色环境 .B. 先进的能源管理技术C. 先进的材料再利用技术D. 先进的水资源管理技术E. 屋顶绿化技术绿色的空间体验购物中心的室内采用多样化的绿色装饰技术，让人们使用建筑的时候，时时刻刻感受清新的绿色氛围。A. 室内绿色体验屋顶的绿色的天街，在建筑的高位打造一个结合绿色和街区体验为一体的生活休闲空间。屋顶采用先进的遮阳采光系统 ， 系统将遮阳和管状导光体结合在一起。屋顶上设计的伞状系统，可以为室内提供光线和新鲜的空气，同时也可以收集雨水及太阳能。收集雨水集合太阳能板功能光和风的导管，导入外部阳光，并将新鲜空气引入室内。眼光和新鲜空气进入下部中庭新技术的应用A. 遮阳通风系统利用屋顶的合理区域安置太阳能板系统，提供建筑运行所需的低碳能源。B. 太阳能技术的应用C. 高层绿化技术高层屋顶及层间位置设置空中绿岛，为高层使用者提供良好的休闲场所，也为城事提供立体的绿色景观。PART 7 DESIGN FEATURE REFERENCES第七部分 特色设计参考