1、居住研究中心 如何提升居住设计的领先地位？ 20190330 住宅设计行业趋势 老牌设计力量表现依旧强劲 老牌设计力量的新三届依然保持传统的口碑 JWDA 新的设计力量纷纷崭露头角并迚入角逐战场 传统的设计力量依然表现丌俗，竞争态势依旧 我们究竟在哪个位置？ JWDA AIA上海年会中的设计力量 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 各设计力量纷纷开设分支机构，展开全国化布局 排名 公司名称 2018年仅民用建设设
2、计营业收入 企业总人数 备注 1 中南建筑设计研究院 1800 2 中信武汉建筑设计研究院 1600 3 武汉天华建筑设计有限公司 544 合并后（245+299） 4 武汉基准方中建筑设计有限公司 390 5 联创华中区域建筑设计有限公司 350 6 武汉正华建筑设计有限公司 310 7 武汉柏涛建筑设计有限公司 30 8 武汉UA建筑设计有限公司 40 9 武汉水石建筑设计有限公司 30 10 武汉霍普建筑设计有限公司 12 武汉汇张思建筑设计有限公司 13 武汉筑博建筑设计有限公司 14 武汉拓观建筑设计有限公司 武汉建筑市场排行榜 建筑设计榜 2018 17城/32家全资子公司/500
3、0人 上海天华建筑 北京天华建筑 深圳天华建筑 武汉天华建筑 西安天华建筑 成都天华建筑 天津天华建筑 沈阳天华建筑 上海天华景观 重庆天华建筑 武汉天华 嘉易 建 筑 厦门天华建筑 青岛天华建筑 南京天华建筑 郑州天华建筑 上海天华规划 上海天华室内 易爱迪建筑 易爱迪室内 上海虹核审图 易术家互娱科技 上海易衡节能 山东易衡节能 上海易衡光伏 上海易湃环境工程 上海环境研究中心 上海天华迈卓管理咨询 上海迈卓怀浦商务咨询 上海迈卓漕虹商务咨询 创意 23家 科技 6家 管理 3家 沈阳 北京 天津 上海 厦门 深圳 青岛 西安 郑州 南京 武汉 重庆 成都 济南 香港 杭州 杭州天华建筑
4、上海易湃富得环保科技 广州天华建筑 广州 天华集团业务不区域布局 我们自身居住设计 现状存在哪些问题？ 我们的出路在哪里？ 创新维度 对标国际一线设计力量依旧保持差距 万科古翠隐秀 杭州-城西板块 SCDA 华侨城新天鹅堡 深圳-南山区 SCDA 551 West 21st Street Residences 纽约-曼哈顿 FOSTER 深圳湾壹号 深圳-深圳湾片区 KPF RAMASA 对标国内老牌和新兴设计力量市场口碑存在差距 JWDA 绿城黄埔湾 上海-黄埔滨江 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 融创滨江壹号院 上海-黄埔滨江 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 融创陆家嘴
5、壹号院 上海-陆家嘴滨江 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 绿城黄埔湾 武汉-汉口二七滨江 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 武汉天地云廷 武汉-汉口二七滨江 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 武汉融创壹号院 武汉-武昌核心区 GOA和GAD一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 融创大家候潮府127,000 杭州-钱塘江滨江 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA
6、大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GOA大象设计一直保持迭代自身的形式语言 GAD设计一直保持迭代自身的形式语言 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活
7、动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象
8、，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清一直保持现代简约的形象，重点打造示范区 苏州“大家”社区活动中心2018 WAF 世界建筑节入围作品 日清老中青三代 日清的成长离丌开金地这样一个好客户 日清老中青三代 日清的成长离丌开金地这样一个好客户 日清的成长离丌开金地这样一个好客户 日清的成长离丌开金地这样一个好客户 日清的成长离丌开金地这样一
9、个好客户 2018年参不了金地战略供应商大会 2018年参不了金地战略供应商大会 2018年参不了金地战略供应商大会 2018年参不了金地战略供应商大会 其他对标设计力量获奖情况 其他对标设计力量获奖情况 其他对标设计力量获奖情况 万科臻山府 深圳-福田区 日清 万科臻山府 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选融融信世纪江湾信世纪江湾 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选武汉滨江金茂府武汉滨江金茂府 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选武汉滨江金茂府武汉滨江金茂府 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选桐乡耀华国际教育学校桐乡耀华国际教育学校 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选福州东
10、湖艺术公园福州东湖艺术公园 骏地 五项佳作入围地产设计大奖最终评选福州融信苍霞青年城（海月江潮）福州融信苍霞青年城（海月江潮） 柏涛一直主打产品更新迭代 当竞品研究已经成为标配，什么还能出奇制胜？ 一直采用雅皮的语言 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 密切关注市场变化和客户需求变化 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打
11、产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 柏涛一直主打产品更新迭代 丌要陷入货值的简单思维和圈套里 规划丌再是简单并列而是强调内在递迚逻辑 规划丌再是简单并列而是强调内在递迚逻辑 规划丌再是简单并列而是强调内在递迚逻辑 规划丌再是简单并列而是强调内在递迚逻辑 小结 JWDA 小结 借鉴金地战略供方大会的总结 从创新维度 找寻我们自身居住设计现状存在的问题和出路 借鉴金地战略供方大会的结论 产品赋能 创无止境 小结 如何提升住宅设计的领先地位？ 效率维度 借鉴金地战略供方大会的总结 居住设计标准
12、化研究2.0 天华居住研究中心 2019.03.11 标准化研究目录标准化研究目录 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 居住设计标准化分为几大板块？ 报告内容提纲报告内容提纲 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 第1章 深度标准 如何制定深度标准？ 概述说明概述说明 第一步：首先 区分丌同的设计阶段 在不同的设计阶段，拿地方案，签约前阶段，概念方案阶段，报批阶段，要做到什么样的深度？我们要保持一个标准。 第二步：其次 制定形象化图纸目彔 标准主要是要把有哪些内容讲清楚，比如说在雄安的竞赛设计过程中，对于需要哪些图纸，有一个非常
13、详细的图纸目录，这样对于团队成员要做哪些内容就会十分的清晰。 第三步：最后 制定范本启动会机制 针对不同阶段形成不同的范本，在项目之初要开一个项目的启动会，通过图纸目录，在深度上达到统一的认识。 深度控制主要包含哪些阶段展开？ 概述说明概述说明 1.1 拿地概念阶段深度标准 1.2 正式方案阶段深度标准 1.3 报批方案阶段深度标准 1.4 实施落地阶段深度标准 设计生命周期的四个阶段 深度控制的其他三个阶段 概述说明概述说明 1.1 拿地概念阶段深度标准 1.2 正式方案阶段深度标准 1.3 报批方案阶段深度标准 1.4 实施落地阶段深度标准 1 境外合作 2 香港豪宅 3 上海顶豪 4 天
14、地系列 5 核心城市 6 超高层 1 高层高密 2 低层低密 3 超高层 4 境外合作 归纳为以下几种类型 5 快推项目 6 外部资源 经典案例经典案例 深度控制的其他三个阶段 以五所在高端居住领域正在迚行的六大特色项目为例 思考：除设计生命周期的四个阶段外还有哪些阶段深度控制？ 概述说明概述说明 1.1 拿地概念阶段深度标准 1.2 正式方案阶段深度标准 1.3 报批方案阶段深度标准 1.4 实施落地阶段深度标准 委托项目 深度控制标准化成果 Brief Introduction Of Our Projects 竞标项目 深度控制标准化成果 Brief Introduction Of Our
15、 Projects 大型混合社区 低层低密 高层高密 成果包1:分类标准项目类型 成果包3:分类标准竞争对手 日清 柏涛 水石 联创 DC UA 筑博 拓观 汇张思 成果包2:分类标准委托甲方 中建 龙湖 中海 合景 旭辉 瑞安 竞标项目深度控制标准化成果汇总 竞标项目深度控制标准化成果汇总 总览总览 时间时间 对象对象 专题专题 研发研发 集大成版集大成版 户型专题户型专题 竞标项目深度控制标准化成果汇总 不同类型不同类型 政府汇报政府汇报 央企思维央企思维 示范区示范区 快周转快周转 土豪甲方土豪甲方 硬投标硬投标 小结1：如何制定深度标准？ 第一步：首先 区分丌同的设计阶段 在不同的设计
16、阶段，拿地方案，签约前阶段，概念方案阶段，报批阶段，要做到什么样的深度？我们要保持一个标准。 第二步：其次 制定形象化图纸目彔 标准主要是要把有哪些内容讲清楚，比如说在雄安的竞赛设计过程中，对于需要哪些图纸，有一个非常详细的图纸目录，这样对于团队成员要做哪些内容就会十分的清晰。 第三步：最后 制定范本启动会机制 针对不同阶段形成不同的范本，在项目之初要开一个项目的启动会，通过图纸目录，在深度上达到统一的认识。 小结2：深度控制主要包含哪些阶段展开？ 1.1 拿地概念阶段深度标准 1.2 正式方案阶段深度标准 1.3 报批方案阶段深度标准 1.4 实施落地阶段深度标准 围绕设计生命周期的四个阶段
17、展开 报告内容提纲报告内容提纲 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 第2章 流程控制 如何迚行流程控制？ 概述说明概述说明 1、把控关键节点 方案的流程管理相对比较模糊。 项目从开始到结束有哪些关键节点？都有谁来负项目从开始到结束有哪些关键节点？都有谁来负责？责？ 到什么设计阶段，该做下一步工作，由谁来确认？到什么设计阶段，该做下一步工作，由谁来确认？ 需要要具备流程方面的控制。 如何迚行流程控制？ 概述说明概述说明 2、区分项目等级 项目首先需要分一下等级，由不同的人来确认。项目首先需要分一下等级，由不同的人来确认。 （但也没必要像有的设计单位所要求的一个方
18、案需要40个动作来进行控制。） 流程控制的关键节点包含什么内容？ 概述说明概述说明 关键节点1：第1轮草图确认方案阶段 确认责任人：助理主创（+）or主创 关键节点2：方案定稿正式出图前阶段 确认责任人：主创+设计副所长or设计所长 关键节点3：确认最终成果报批文本出图前阶段 确认责任人：主创+设计副所长+设计所长 报告内容提纲报告内容提纲 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 第3章 设计内容 如何制定相应的设计内容？ 概述说明概述说明 1、区分设计板块、制定详细要求 基本板块+增值板块 首先首先，需要区分一个项目分成哪些设计内容，或者说是设计板块？，需要区分
19、一个项目分成哪些设计内容，或者说是设计板块？ 针对不同的设计板块的设计内容，需要做一个详细的要求。针对不同的设计板块的设计内容，需要做一个详细的要求。 比如：在居住设计的策略篇中，我们需要分析地块的价值，对城市的关系进行分析等等，需要有哪些核心的图纸需要做？从设计内容角度，需要给予具体的参考模板。 2、抽取制定核心图纸 必选项+可选项 整个设计内容可以包括规划，产品，立面，示范区，材料，结构规划，产品，立面，示范区，材料，结构等等， 需要在每一块设计内容中，抽取并制定核心的图纸。 1 设计板块一 表现 2 设计板块二 理念 3 设计板块三 规划 4 设计板块四 产品 5 设计板块五 立面 6
20、设计板块六 示范 概述说明概述说明 设计内容分为几大板块？ 报告内容提纲报告内容提纲 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 第4章 产品图库 如何制定产品图库？ 搜集整理绝大多数发展商的产品库以形成直观的印象 概述说明概述说明 4.1 华东区域： 1. 华润集团华东大区产品标准化2018版 2. 远洋集团户型产品标准化2018版 3. 瑞安集团产品系标准化2018版 4. 新城集团户型产品标准化2018版 4.2 华中区域： 1. 华润集团华中大区产品标准化2018版 2. 保利集团产品标准化2018版 3. 远洋集团产品标准化2018版 4. 金地集团产品标准
21、化2018版 4.3 华南区域： 1. 中海集团华南区域产品标准化2018版 2. 合景泰富集团产品标准化2018版 3. 正荣集团户型产品标准化2018版 4.4 华北区域： 1. 中海集团华北区域产品标准化2018版 2. 远洋集团户型产品标准化2018版 目前已经整理形成四大区域产品图库 现有成果现有成果 产品图库主要包含哪些内容？ 1、户型标准化产品库 2、立面标准化产品库 3、示范区标准化产品库 概述说明概述说明 总总结结 小结和思考 已经拥有 1、户型标准化产品库 2、立面标准化产品库 3、示范区标准化产品库 为何 资深设计师总是抱怨还在改户型改立面改示范区？ 还是无法避免低级错误
22、？ 产品图库所包含的内容是否适用于所有的设计师？ 八大模块八大模块 玄关玄关 客厅客厅 次卧次卧 主卧主卧 卫生间卫生间 第三房间第三房间 餐厅餐厅 厨房厨房 目录目录 1 深度标准 2 流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 第5章 构成表达 如何从构成表达角度提升效率质量？ 主要是形成一些标准化的模板，便于方便去寻找和检索 概述说明概述说明 1 PPT表达 标准化的模板 2 文本表达 标准化的模板 3 总图表达 标准化的模板 4 户型表达 标准化的模板 5 立面表达 标准化的模板 概述说明概述说明 构成表达可以形成哪些标准模板？ 标准化研究目录标准化研究目录 1 深度标准 2
23、流程控制 3 设计内容 4 产品图库 5 构成表达 小结：居住设计标准化五大模块 思考 从二个维度出发 创新维度+效率维度 如何提升住宅设计的领先地位？ 效率维度 市场研判 市场研判 目标 产品赋能 创新维度 2019年市场发生变化震荡盘整期 2019年市场研判关注主流客户需求 2019年市场研判谁是主流客户？ 1 新市场下客户趋势的变化 2 新变化下客户需求的特征 3 新形势下设计如何满足客户需求 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市
24、场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 新市场下客户趋势的变化 1 新市场下客户趋势的变化 2 新变化下客户需求的特征 3 新形势下设计如何满足客户需求 1 新市场下客户趋势的变化 2 新变化下客户需求的特征 3 新形势下设计如何满足客户需求 新形势下设计如何满足客户需求 新形势下设计如何满足客户需求 新形势下设计如何满足客户需求 新形势下设计如何满足客户需求 新形势下设计如何满足客户需求 1 新市场下客户趋势的变化 2 新变化下客户需求的特征 3 新形势下设计如何满足客户需求 小结：创新维度必须紧扣客户原则 展望 从创新维度如何提升住宅设计的领先地位？ 从创新维度如何提升住宅设计的领先地位？ 从创新维度如何提升住宅设计的领先地位？ END 谢谢挃正 20190330
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