渝开发·祈年悦城商业地产项目商业规划定位方案.ppt

1、项目概况项目概况项目整体概况*项目位于渝北区冉家坝片区，距离主城各大核心商圈车行不足半小时，目前有项目位于渝北区冉家坝片区，距离主城各大核心商圈车行不足半小时，目前有5 5条条公交线路经过本项目，方便快捷，项目总占地面积约公交线路经过本项目，方便快捷，项目总占地面积约2.22.2万平方米，总建筑面积约万平方米，总建筑面积约15.5215.52万平方米万平方米, ,其中商业约其中商业约3 3万平方米万平方米. .项目概况项目概况项目商业概况*项目由北向南呈一定的坡度，北低南高，因此临街商业部分呈纵向不规则分布（如项目由北向南呈一定的坡度，北低南高，因此临街商业部分呈纵向不规则分布（如下表所示）。

2、下表所示）。AB*冉家坝区域内发达的交通体系，和项目周边的公交车站和建设中的轻轨冉家坝站的冉家坝区域内发达的交通体系，和项目周边的公交车站和建设中的轻轨冉家坝站的设置，可将区域外和区域内其他版块消费人群便捷的导向本项目。设置，可将区域外和区域内其他版块消费人群便捷的导向本项目。l项目30分钟内可到达主城各商圈；15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站；20分钟内可到达朝天门港口和寸滩国际集装箱码头。项目概况项目概况交通概况（道路交通）*规划中的轻轨规划中的轻轨5 5、6 6号线和轻轨环线号线和轻轨环线3 3条轻轨都将在冉家坝市政广场设立统一站点，条轻轨都将在冉家坝市政广场设立统一站

3、点，将为本项目的消费人群导向提供更佳的便捷性。将为本项目的消费人群导向提供更佳的便捷性。项目概况项目概况交通概况（轨道交通）重庆市商业规划：冉家坝区域在城市商业中的地位和功能，定位为渝北区第二商业中心区定位为渝北区第二商业中心区。核心商业区将建设成为功能齐全、配套完善、环境优美、交通便利、全市一流的现代商业区，成为渝北区商贸业重要的发展极。冉家坝商业中心区以购物、休闲、居住、冉家坝商业中心区以购物、休闲、居住、娱乐为主，在功能设置上强调与周边区域尤其是观音桥商圈的互补娱乐为主，在功能设置上强调与周边区域尤其是观音桥商圈的互补。渝北区商业规划：在经营培育好沃尔玛、百安居等大型超市的基础上，规划建

4、设好SHOPPINGMALL、步行街，配套休闲茶饮、电影院、图书店、信息中心等设施，使之成为集购物、休集购物、休闲等功能为一体的现代商业中心区。闲等功能为一体的现代商业中心区。项目概况项目概况周边商业规划*目前冉家坝商圈的商业现状具有较强的版块属性，未来与周边市政广场、大型社区目前冉家坝商圈的商业现状具有较强的版块属性，未来与周边市政广场、大型社区形成紧密共生关系。形成紧密共生关系。l包括以家居、饰品为主线的红星美凯龙-橄榄郡版块，以社区配套为主的劲力五星城-水晶郦城版块、以餐饮、休闲、娱乐、商务、金融为主题的，定位高端的龙湖晶郦馆版块和商业尚不成熟的天一新城-圣地阳光版块。项目概况项目概况周

5、边商圈*区域内配套较为完善区域内配套较为完善l目前区域内配套较完善，汇集了专业市场（红星美凯龙）、五星级酒店（金科大酒店、欧瑞锦江大酒店）、医院、学校等，未来将形成一个商务、办公、家居一体化的大型城市生活社区。项目概况项目概况周边商业红星美凯龙营业面积:120000平方米(平方米)经营类别:装修公司|电器|厨房用品,橱柜厨具|五金工具,电工电料,管材管件|油漆涂料|墙地面材料|家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)|卫浴产品,陶瓷洁具|照明用品,灯饰灯具|客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发|餐厅家具：餐桌、椅子|卧室家具：卧室床、梳妆台|床头柜、卧室柜|其他家具：书柜、藤制家具特色评价:1、体验式

6、购物畅享时尚家居新文化2、1比1样板房真实呈现的家居梦想3、唯美江南园林融入卖场的秀丽风景项目概况项目概况周边商业*劲力五星城、水晶俪城、尚源印象的几条连接街道，由于社区大量的人口进驻。劲力五星城、水晶俪城、尚源印象的几条连接街道，由于社区大量的人口进驻。l形成了版块内部的商业业态主要为小餐饮、家居饰品、烟酒食店、医疗保健、茶楼休闲等社区配套为主，没有较具规模的商业集群。龙湖.晶郦馆营业面积: 2.5万平方米作为重庆首个高档区域生活中心，晶郦馆的创新主要表现在建筑、业态、管理这三个方面。首先，与住宅底商、商业街不同，晶郦馆分为1馆、2馆，并在建筑上独立于旁边的水晶郦城。在业态上，以法拉利与玛莎

7、拉蒂3S店、顶级高尔夫用品专卖店HONMA、陶然居高端店“重庆会馆”等为代表的品牌经营类别:特色评价:项目概况项目概况周边商业项目概况项目概况周边商业*冉家坝区域内商业价值最高的板块。冉家坝区域内商业价值最高的板块。龙湖晶郦馆的高端业态定位，以及周边繁华的商务、商业支持，配以道路良好的通达性和商业良好的展示性、昭示性，都带给了该小板块更多的商业价值支撑，形成了集餐饮、休闲、娱乐、商务、金融为主题的商业区域。形成了集餐饮、休闲、娱乐、商务、金融为主题的商业区域。项目概况项目概况周边商业*该板块由于经营面积逾该板块由于经营面积逾8 8万方的红星美凯龙的强势进入万方的红星美凯龙的强势进入，带动提升了

8、整个冉家坝片区的家居、家具、建材、灯饰园林、饰品等于一体的家居购物档次，并且同橄榄郡的家居饰品一条街进行互补、联动，形成了区域内较有代表性的商业业态格局，主打家居、饰品为主线条的商业路线形成了区域内较有代表性的商业业态格局，主打家居、饰品为主线条的商业路线项目附近临街商铺项目概况项目概况周边商业项目概况项目概况周边商业*目前该板块属于冉家坝区域商务氛围较为薄弱的区域，发展并不成熟。目前该板块属于冉家坝区域商务氛围较为薄弱的区域，发展并不成熟。主要原因由于景观大道的修建与周边小区入住率较低、人气较差导致商业气氛较差，需要随着小板块未来人居的不断增加与配套的完善进行扶持，商业市场需要培养项目概况项

9、目概况周边商业*该板块由于经营面积逾该板块由于经营面积逾8 8万方的红星美凯龙的强势进入万方的红星美凯龙的强势进入，带动提升了整个冉家坝片区的家居、家具、建材、灯饰园林、饰品等于一体的家居购物档次，并且同橄榄郡的家居饰品一条街进行互补、联动，形成了区域内较有代表性的商业业态格局，主打家居、饰形成了区域内较有代表性的商业业态格局，主打家居、饰品为主线条的商业路线。品为主线条的商业路线。区域商业总体来说可以分为”家居建材类家居建材类“、”餐饮、娱乐、休闲类餐饮、娱乐、休闲类“、”二手二手房等服务行业类房等服务行业类“三个主题。各项目把社区型配套商业都分布在商业口岸不好的地方，既满足了住户的日常消满

10、足了住户的日常消费需求也很好的填充了商业面积费需求也很好的填充了商业面积。除红星美凯龙和龙湖MOCO定位为高档家居以形成辐射整个渝北以及江北部分区域内的高端客群外，其余商业主要满足冉家坝区域内住户和公司办公人员日常的消满足冉家坝区域内住户和公司办公人员日常的消费需求费需求。区域内成熟的商业氛围为本项目商业的打造提供了极好的商业环境，尤其是红星红星美凯龙和龙湖美凯龙和龙湖MOCOMOCO等商业项目较大的辐射范围所带来的消费客群，为本项目商业为本项目商业提供了一定的消费力支撑提供了一定的消费力支撑，本项目也可依托于红星美凯龙和龙湖MOCO的商业延展。小结项目概况项目概况周边商业冉家坝区域江北打造成

11、为渝北区第二商业中心区渝北区第二商业中心区，与观音桥商圈形成互补，因此从政策上本项目商业将能够享受到政府规划所带来的各项优惠措施享受到政府规划所带来的各项优惠措施。本案地处冉家坝中心区域冉家坝中心区域，被冉家坝市政广场、红星美凯龙、沃尔玛、百安居等多包围，坐享其所形成的商业核心吸附力所带来的巨大消费人群商业核心吸附力所带来的巨大消费人群。项目概况项目概况商业规划对项目的意义商业主题：家居、家饰、电器商业主题：餐饮、娱乐、休闲*区域内商业布局分为两大板块，即以区域内商业布局分为两大板块，即以”红星美凯龙红星美凯龙“为首的家居板块和以为首的家居板块和以”龙湖龙湖晶郦馆晶郦馆“为首的中高端餐饮娱乐板

12、块。为首的中高端餐饮娱乐板块。项目概况项目概况项目所在区域商业布局分析*龙湖晶郦馆商业体量约龙湖晶郦馆商业体量约2.52.5万方，分为万方，分为1 1号馆和号馆和2 2号馆。号馆。项目集休闲、娱乐、家居、餐饮一体的综合性商业群落，包括重庆会馆、汤师傅逸景养生汤房、韩国艾塔西餐厅、冲击波健身俱乐部龙湖星级店、爵士岛咖啡、野绿花果坊、HONMA高尔夫用品专卖、美国（拉兹、南方）家私、兰贵吉语言培训中心、餐客道中国菜风尚餐厅、春满蕉园泰国菜餐厅、重庆富隆酒窖、帝豪KTV等数十个品牌商家，由于大型品牌商家及龙湖品牌优势的支撑此街区商业有较强的整体优势。龙湖晶郦馆项目概况项目概况项目所在区域的主要竞争商

13、业项目*尚源印象位于龙湖晶郦管东侧，项目口岸优势明显尚源印象位于龙湖晶郦管东侧，项目口岸优势明显。项目没有从整体上进行统一规划，业态分布也比较林乱，主要以中端中小型餐饮、装饰、药房等社区配套型商业业态为主。项目部分位置特别号的门面租金可达到100元/月。尚源印象项目概况项目概况项目所在区域主要竞争对手商业项目*天一新城位于龙湖晶郦馆正对面沿新南路南侧，口岸优势极其明显。天一新城位于龙湖晶郦馆正对面沿新南路南侧，口岸优势极其明显。在新南路东段主要业态为中档传统餐饮、茶楼、银行等业态，西段业态为中档家纺、橱柜专卖等，而沿冉家坝商业广场一侧毫无规划，大部分商铺并未出租。天一新城项目概况项目概况项目所

14、在区域主要竞争商业项目*龙湖龙湖MOCOMOCO家居生活馆位于龙湖大社区临新南路北侧，是龙湖晶郦馆家居生活馆位于龙湖大社区临新南路北侧，是龙湖晶郦馆3 3馆馆，该馆定位国际家居名品体验店，整个商业体量为3万方，集精品家居、情调餐饮、教育培训及相关配套于一体，是晶郦馆1馆与2馆的延续与升级。龙湖MOCO项目概况项目概况项目所在区域主要竞争商业项目*劲力五星城临红星美凯龙专业卖场正街以电器，五金配件等业态为主劲力五星城临红星美凯龙专业卖场正街以电器，五金配件等业态为主 ，一定程度上利用了红星美凯龙的商气延展，但由于距卖场有一定距离，因此在人气上相对较弱。劲力五星城一期内街，主要以日杂，小五金、小餐

15、饮为主的社区配套型商业，满足小区业主及周边日常所需，在内街无强制性业态规划，相对业态较为杂乱。劲力五星城项目概况项目概况项目所在区域主要竞争商业项目金金科科蚂蚂蚁蚁*红星美凯龙和金科蚂蚁均为金科地产旗下项目红星美凯龙和金科蚂蚁均为金科地产旗下项目，在引入红星美凯龙后为形成组团优势，金科又在金科蚂蚁项目上引入了以整体橱柜、厨房电器为经营内容的”美派居“和”林内牌“两个品牌商家，与红星美凯龙形成互补之势。红星美凯龙项目概况项目概况项目所在区域主要竞争商业项目*橄榄郡正街位于红星美凯龙正对面临新南路南侧橄榄郡正街位于红星美凯龙正对面临新南路南侧，业态以家居装饰为主题，开发商对其进行了统一规划、统一招

16、商，形象比较好。橄榄郡商业侧街位于银华路西侧，无统一规划形象档次差，主要以服务于业主日常生活的配套型商业，如五金建材零配件、小型日杂超市、二手房销售门厅、药房门诊为主。橄榄郡项目概况项目概况项目所在区域主要竞争商业项目*冉家坝作为渝北区打造的第二商业中心区，商业前景看好，商业发展大有可冉家坝作为渝北区打造的第二商业中心区，商业前景看好，商业发展大有可为。为。交通交通基础基础便捷的道路交通体系使冉家坝与主城其他区域融为一体，未来轻轨5号线、6号线、轻轨环线在区域交汇设站所带来的集聚效应，为区域内新商业中心的形成奠定了基础。冉家坝区域将打造成为渝北区第二商业中心区，与观音桥商圈形成互补。因此从政策

17、上冉家坝区域内的商业项目能够享受政府规划多带来各项有利条件。政策政策支持支持消费力消费力支撑支撑区域内大量的常驻人群，以及随着冉家坝商业广场、红星美凯龙、沃尔玛、百安居大型商业项目对于外区消费人群的有效吸附，为区域内的商业市场带来巨大的市场需求和消费力支撑项目概况项目概况项目所在区域可发展机会研判*项目商业部分由社区临街商业、欧式独栋商业及广场商业三部分组成；其中沿街项目商业部分由社区临街商业、欧式独栋商业及广场商业三部分组成；其中沿街商业商业8152.158152.15，广场临街商业，广场临街商业1146.841146.84，独栋地上，独栋地上9265.199265.19，独栋地下商业，独栋

18、地下商业11105.3211105.32，项目商业总建面约，项目商业总建面约3 3万平方米。万平方米。项目本体分析项目本体分析商业布局临街商业分布在住宅1号楼裙楼-2、-1、1层，住宅2号楼裙楼-1层，住宅3、4号楼裙楼1层，住宅1、2号楼之间的裙楼商业5号楼-2、-1、1、2、3层，住宅3、4号楼之间的裙楼商业6号楼1、2、3层，以及住宅2、3号楼之间的裙楼商业7号楼多功能厅1、2层。*临街商业分布临街商业分布1-7#1-7#号楼，楼层分布在号楼，楼层分布在 -23-23楼，总体量约楼，总体量约8152.158152.15平方米。平方米。项目本体分析项目本体分析临街商铺l独栋商业是由位于在项

19、目西侧的由A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L共11栋欧式风格独栋建筑以及临冉家坝广场与项目之间规划道路一侧的-2、-1层部分地下商业面积构成。*独栋商业位于沿街商业内侧，由独栋商业位于沿街商业内侧，由AA、B B区欧式风格独栋建筑组成，其中地上为区欧式风格独栋建筑组成，其中地上为1-3F1-3F建筑面积为建筑面积为9988.19988.1，地下，地下-1F-1F建筑面积为建筑面积为 11105.3211105.32 ，独栋商业总体，独栋商业总体量约量约2.12.1万平方米（不含万平方米（不含-2F-2F、-3F-3F地下停车场）。地下停车场）。项目本体分析项目本体分析独栋商业AB独栋商

20、业地上共三层，面积分别为A A栋套内面积：栋套内面积：3284.433284.43 建筑面积：建筑面积：4509.034509.03（A栋三层可划分34间商铺）B B栋套内面积：栋套内面积：3173.203173.20 建筑面积：建筑面积：4856.164856.16（B栋三层可划分31间商铺）可出租套内面积为：可出租套内面积为：6457.636457.63 建筑面积为建筑面积为:9365.19:9365.19（共可划分（共可划分6565间商铺）间商铺）规 划 路项目本体分析项目本体分析独栋商业2F3F项目本体分析项目本体分析广场商业*广场商业与冉家坝广场隔路相望，分为广场商业与冉家坝广场隔路

21、相望，分为-2F-2F和和-1F,-1F,总建筑面积总建筑面积1078.121078.12 广场商业1号楼-2、-1层商铺共10间，其中跃层5间，其余6间为平层，-2层铺面可以从新南路进入，-1层在竖向交通方面需要通过-2层进行过渡，因此在商铺销售或租赁时需要进行重新组合。1 1号楼号楼-2-2、-1-1层商铺共层商铺共1010间，其中外街间，其中外街5 5间跃层，内街间跃层，内街5F5F平层为平层为1F1F。项目本体分析项目本体分析临街1号商铺外街内街1号楼-2、-1层1F-2F12345-1F123451号楼商业数据统计项目本体分析项目本体分析临街1号商铺1234银 桦 路2 2号楼总建筑

22、面积号楼总建筑面积403.41403.41平方米，规划有平方米，规划有4 4个商铺。个商铺。项目本体分析项目本体分析临街2号商铺1234银 桦 路53 3号楼总建筑面积号楼总建筑面积423.54423.54平方米，规划有平方米，规划有5 5个商铺。个商铺。项目本体分析项目本体分析临街3号商铺1234龙 山 1 路54 4号楼总建筑面积号楼总建筑面积367.01367.01平方米，规划有平方米，规划有5 5个商铺。个商铺。项目本体分析项目本体分析临街4号商铺龙龙山山路路5号楼-2层新 南 路银 桦 路新 南 路1312115号楼-1层银 桦 路新 南 路1213115 5号楼总建筑面积号楼总建筑

23、面积2208.422208.42平方米，共平方米，共5 5层，层，可规划可规划1919个商铺。个商铺。项目本体分析项目本体分析临街5号商铺6 6号楼总建筑面积号楼总建筑面积1886.841886.84平方米，平方米，共三层，可规划共三层，可规划2222个商铺。个商铺。项目本体分析项目本体分析临街6号商铺123 4龙 山 1 路5银 桦 路6龙龙山山路路项目本体分析项目本体分析临街7号商铺银 桦 路银 桦 路1F2F7 7号楼总建筑面积号楼总建筑面积1763.841763.84平方米，规划有平方米，规划有2 2个商铺个商铺。车库车库商商铺铺商铺商铺-2F-2F-3F-3F车库车库地下车库位于沿街

24、商业内侧地下车库位于沿街商业内侧-2F-2F和和-3F-3F，总建筑面积约，总建筑面积约2.72.7万平方米，按照万平方米，按照3535/ /个个划分，划分，-2F-2F约约402402个，个，-3F-3F约约367367个，总有车位约个，总有车位约769769个。个。项目本体分析项目本体分析地下车库项目本体分析项目本体分析轨道交通人流分析1，东和商业2，龙湖社区3，轻轨人流4，红星美凯龙5，轻轨人流6，圣地阳光7，冉家坝广场8，橄榄郡社区高楼百货高楼23415678轻轨站点轻轨站点人流来源人流来源项目附近有项目附近有7 7个轻轨出站楼，同时周边成熟的社区集商业配套项个轻轨出站楼，同时周边成熟

25、的社区集商业配套项目带来全方位的消费人流。目带来全方位的消费人流。社区临街商业可用于租赁的建筑面积为8152.15，欧式独栋商业可用于租赁的建筑面积为9365.19，-1内街面积 11105.32 ，广场临街商业（-2F,-1F）面积 1146.84 ，总计为29769.5。项目商业物业结构较错乱、临街绿化太多影响商业价值。由于本案商业总体量较小,且有相当部分常规的社区临街底商，难以形成规模效应，对商业的打造有一定的难度。本案地块由南向北呈一定坡度，南高北低，造成商业结构相对复杂，因此对后期的销售和租赁会产生一定的难度。本项目的欧式独栋商业建筑形态具有特色性和唯一性，且具有较高的商业口岸价值，

26、故应充分利用这一优势对其进行着力打造。项目本体分析项目本体分析小结 产品设计漏洞；产品设计漏洞； 广场开放滞后；广场开放滞后； 业态受限住宅；业态受限住宅； 周边商圈竞争；周边商圈竞争；主要劣势主要劣势&挑战：挑战：核心优势核心优势&机遇：机遇： 稀有枢纽地段；稀有枢纽地段；稀有枢纽地段；稀有枢纽地段； 欧式建筑风貌；欧式建筑风貌；欧式建筑风貌；欧式建筑风貌； 比邻北红星；比邻北红星；比邻北红星；比邻北红星； 无敌市政广场；无敌市政广场；无敌市政广场；无敌市政广场； 区域商业匮乏；区域商业匮乏；区域商业匮乏；区域商业匮乏；地处冉家坝商业广场的中心，且多条轻轨枢纽站，属聚集大量人流场所，主力店商

27、家的引进，便可使大众的生活、购物达到习惯性、依赖性消费，将来则必成为该区域的商业中心。业态布局搭配具有连动、互补性，是日常生活购物、医疗金融、休闲洽谈、餐饮娱乐为一体的商业中心。人流动线的设计，在步行5分钟内的路程内，可根据自身需要，达到各个消费场所项目商业定位项目商业定位项目分区价值分析项目商业定位项目商业定位项目业态分区定位一分区一分区（1#1#、2#2#、5#5#、7#7#）: :品牌家居、装饰区；品牌家居、装饰区；二分区二分区 ( (3#3#、4#4#、6#)6#)：社区配套；社区配套；三分区三分区 ( (独栋商业独栋商业AA区区BB区区) )：品牌餐饮、休闲区；品牌餐饮、休闲区；四分

28、区四分区 ( (独栋商业负一层独栋商业负一层) )：超市超市+ +娱乐娱乐KTVKTV区；区；五分区五分区 ( (独栋商业临街商铺独栋商业临街商铺) )：精品时尚购物区；精品时尚购物区；项目商业定位项目商业定位一分区商业定位（1/2/5/7号楼）一分区一分区-1257-1257号楼商业定位为：号楼商业定位为：高档品位家居家饰区高档品位家居家饰区二分区二分区二分区二分区-346-346-346-346号楼商业定位为：号楼商业定位为：号楼商业定位为：号楼商业定位为：社区配套区社区配套区项目商业定位项目商业定位二分区商业定位（3/4/号楼）三分区三分区三分区三分区-AB-AB-AB-AB独栋商业定位

29、为：独栋商业定位为：独栋商业定位为：独栋商业定位为：休闲娱乐、品牌餐饮区休闲娱乐、品牌餐饮区项目商业定位项目商业定位三分区商业定位（A/B独栋）项目商业定位项目商业定位四分区商业定位（独栋商业-1F）四分区四分区四分区四分区-独栋商业独栋商业独栋商业独栋商业-1F-1F-1F-1F定位为：定位为：定位为：定位为：大型超市、电器卖场、娱乐大型超市、电器卖场、娱乐大型超市、电器卖场、娱乐大型超市、电器卖场、娱乐KTVKTVKTVKTV项目商业定位项目商业定位五分区商业定位（3/4/号楼）五分区五分区五分区五分区-独栋商业临街商铺：独栋商业临街商铺：独栋商业临街商铺：独栋商业临街商铺：高档精品时尚购

30、物高档精品时尚购物项目商业业态分布项目商业业态分布项目整体业态分区定位*项目商业总共可分为五大分区项目商业总共可分为五大分区一分区：一分区：1 1、2 2、5 5、7 7号楼号楼二分区：二分区：3 3、4 4、6 6号楼号楼三分区：三分区：A A、B B、C C、DD、E E、F F、G G、HH、J J、K K、L L号楼号楼四分区：独栋四分区：独栋-1F-1F主力店主力店五分区：精品时尚购物街五分区：精品时尚购物街项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布*一分区商业业态定位为：品牌家居、家饰一分区商业业态定位为：品牌家居、家饰项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布1号楼1号楼

31、外街指标分析*1 1号楼建筑结构较复杂，分内外两个街区，共计号楼建筑结构较复杂，分内外两个街区，共计1010间商铺，间商铺，其中外街部分有其中外街部分有-1F-1F、-2F-2F两层，建议竖向划分。两层，建议竖向划分。1号楼外街目标商家罗莱家纺全友家私*1 1号楼外街目标商家：全友家私、罗莱家纺等。号楼外街目标商家：全友家私、罗莱家纺等。项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布1号楼项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布1号楼1号楼内街指标拆分*1 1号楼建筑结构较复杂，分内外两个街区，共计号楼建筑结构较复杂，分内外两个街区，共计1010间商铺，间商铺，其中外街部分有其中外街部分

32、有-1F-1F、-2F-2F两层，建议竖向划分。两层，建议竖向划分。1号楼内街指标拆分项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布1号楼*1 1号楼外街目标商家：小林寝饰等。号楼外街目标商家：小林寝饰等。小林寝饰小林寝饰*2 2号楼总建筑面积号楼总建筑面积403.41403.41平方米，规划有平方米，规划有4 4个商铺。个商铺。项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布2号楼2号楼指标拆分银 桦 路12342号楼项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布2号楼2号楼目标商家银 桦 路*2 2号楼目标商家：尚家墙绘、字画纺、谭木匠、石头记等号楼目标商家：尚家墙绘、字画纺、谭木匠、石头记

33、等谭木匠石头记墙绘店*5 5号楼总建筑面积号楼总建筑面积2208.422208.42平方米，规划有平方米，规划有1919个商铺，由于个商铺，由于5 5号号楼的物业结构较为特殊，因此建议整体对外租赁。楼的物业结构较为特殊，因此建议整体对外租赁。项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布5号楼5号楼指标拆分5号楼-2F5号楼-1F项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布5号楼5号楼目标商业*5 5号楼目标商家：国泰君安证券、建设银行、重庆农商银行、号楼目标商家：国泰君安证券、建设银行、重庆农商银行、重庆银行、太平洋保险等重庆银行、太平洋保险等5号楼-2F5号楼-1F*7 7号楼总建筑面积

34、号楼总建筑面积1763.841763.84平方米，规划有平方米，规划有2 2个物业，分别为上下个物业，分别为上下两层。两层。项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布7号楼7号楼指标拆分项目商业业态分布项目商业业态分布一分区业态分布7号楼7号楼目标商家*7 7号楼目标商家：富侨保健、小天鹅、君之薇、猪圈火锅、康号楼目标商家：富侨保健、小天鹅、君之薇、猪圈火锅、康复理疗医院、汉庭快捷酒店等复理疗医院、汉庭快捷酒店等项目商业业态分布项目商业业态分布二分区*二分区商业业态定位为：社区配套二分区商业业态定位为：社区配套项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布3号楼*3 3号楼总建筑面积号楼总

35、建筑面积423.54423.54平方米，暂可规划平方米，暂可规划5 5间商铺。间商铺。3号楼3号楼指标拆分12345银桦路3号楼目标商业项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布3号楼*3 3号楼目标商业：移动营业厅、联通营业厅、标榜、大众快餐、号楼目标商业：移动营业厅、联通营业厅、标榜、大众快餐、茶楼等茶楼等银桦路电子通讯美发快餐茶楼*4 4号楼总建筑面积号楼总建筑面积367.01367.01平方米，规划有平方米，规划有5 5个商铺。个商铺。项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布4号楼4号楼指标拆分龙山1路23451项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布4号楼4号楼目标商

36、业*4 4号楼目标商业：日杂店、和平药房、快餐店、沁园蛋糕、烟酒专号楼目标商业：日杂店、和平药房、快餐店、沁园蛋糕、烟酒专卖等。卖等。龙山1路日杂店药房大众快餐蛋糕店烟酒专卖项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布6号楼*6 6号楼总建筑面积号楼总建筑面积1886.841886.84平方米，规划有平方米，规划有2222个商铺。个商铺。6号楼6号楼指标拆分1234566号楼目标商业项目商业业态分布项目商业业态分布二分区业态分布6号楼*6 6号楼目标商业：号楼目标商业：7 7天假日连锁酒店、圣玛瑜伽、美联英语等。天假日连锁酒店、圣玛瑜伽、美联英语等。一层二（三）层宠物店便利店干洗店便利店宠物

37、店快餐店美联英语独栋商业A、B区项目商业业态分布项目商业业态分布三分区业态分布*三分区商业业态定位为：主题特色品牌餐饮、休闲区三分区商业业态定位为：主题特色品牌餐饮、休闲区独栋商业A栋商铺分布项目商业业态分布项目商业业态分布三分区业态分布独栋商业A栋*A A栋栋1-31-3层商铺分布情况层商铺分布情况独栋商业A栋指标拆分项目商业业态分布项目商业业态分布三分区业态分布独栋商业A栋*独栋商业独栋商业A A栋套内总面积栋套内总面积3284.423284.42，建筑面积，建筑面积4509.034509.03，规划有规划有3333个商铺。公摊较大，建议按套内出租。个商铺。公摊较大，建议按套内出租。项目商

38、业业态分布项目商业业态分布三分区业态分布独栋商业B栋独栋商业B栋商铺分布*B B栋栋1-31-3层商铺分布情况层商铺分布情况独栋商业B栋指标拆分*独栋商业独栋商业B B栋套内总面积栋套内总面积3173.323173.32，总，总, ,建筑面积建筑面积4856.164856.16，规划有规划有1919个商铺。公摊较大，建议按套内出租。个商铺。公摊较大，建议按套内出租。项目商业业态分布项目商业业态分布三分区业态分布独栋商业B栋项目商业业态分布项目商业业态分布四分区业态分布独栋商业-1F业态分布*四分区商业业态定位为：主力店、大型超市、电器卖场四分区商业业态定位为：主力店、大型超市、电器卖场+ +娱

39、乐娱乐KTVKTV独栋商业-1F业态分布*南侧：时尚娱乐、南侧：时尚娱乐、KTVKTV等，面积约等，面积约47004700*北侧：以大型生鲜超市为主导，面积约北侧：以大型生鲜超市为主导，面积约43004300项目商业业态分布项目商业业态分布四分区业态分布北北南南电器电器卖场卖场*目标商家：国美目标商家：国美 苏宁苏宁 商社商社 电器、人人乐电器、人人乐 新世纪等新世纪等项目商业业态分布项目商业业态分布四分区业态分布独栋商业-1F业态分布项目商业业态分布项目商业业态分布五分区项目商业业态分布项目商业业态分布五分区业态分布临街商业区*五分区商业与冉家坝广场隔路相望，昭示性较好；五分区商业与冉家坝广

40、场隔路相望，昭示性较好；业态定位为：精品时尚购物街业态定位为：精品时尚购物街项目商业业态分布项目商业业态分布五分区业态分布临街商业区*负一、负二层连接规划路，且面向广场的商铺可划分为负一、负二层连接规划路，且面向广场的商铺可划分为6 6间，间，其中每层各一个平层单铺，其余为跃层。其中每层各一个平层单铺，其余为跃层。141项目商业业态分布项目商业业态分布五分区业态分布临街商业区*负一层人流汇集地附近商铺可划分为负一层人流汇集地附近商铺可划分为4 4间。其中间。其中2222号可划为号可划为3 3间。间。底商业态分布商业商业配套配套社区服社区服务配套务配套商务酒店、金融、商务酒店、金融、医院、办公医院、办公家居、装饰、家居、装饰、艺术品艺术品银行、证卷、银行、证卷、专科医院专科医院商务酒店、金融商务酒店、金融社区、专科医院社区、专科医院家居、家居、装饰、装饰、艺术品艺术品精品专卖店精品专卖店+主题配套主题配套招商招商中心中心底商主力大店家居、装饰社区商业配套项目商业业态分布项目商业业态分布底商业态分布一览重庆渝开发渝开发渝开发-祁年悦城祁年悦城特色风情休闲步行街特色风情休闲步行街